【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅣ【しょぼい？】

[比較検討中さん]

見積仕様書を冷静に比較検討すると話にならない気もしますが、ブランドイメージに魅かれて、迷いに迷っています。
契約の決め手はなんでしたか？選ばなかった理由はなんでしたか？契約・着工合意してから気づいたこと、建ててからわかったこと、住んでみて思ったこと、「よかったこと・悪かったこと」、みなさんの【一家言あり】を教えてください。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9844/

[1771: 入居済み住民さん]

価格について、以下のように推測します。
あくまで契約から建設にかけて感じた、個人的な意見です。

住林が提示する価格は、基本的に原価に対して30％前後の経費が乗っているような気がしました。
ただし、標準的な建具・設備（坪60万強）程度までの仕様では、住林の利幅はあまりないような気がします。その根拠は住林の決算書を見てそう感じました。営業費用や、モデルハウス建設維持費、技術開発費など、相応の経費がかかるんだろうなアと、勝手にそう想像しています。

ただ、追加のオプションにもすべて30％前後の経費をのっけてきますので、それにはどうしても納得いきませんでした。２年前のことなので今はどうか分かりませんが、太陽光発電の追加見積もりを取ったときも、市場価格に比べて30％前後高い見積もりを出してきて、それには怒りを覚えましたネ～。

打ち合わせしているとどうしても仕様が上がっていってしまいますので、その仕様UPのオプション分くらいは30％近い値引きをして欲しいと思うのですが…。
そこは住林の悪いところカナ、絶対に値引かなかったですネ…。

私の場合は欲しい土地に住林の建築条件が付いていたので、やむなく…といった感じで住林で建てました。でも、結果としては良かったかなと思っています。

ショボ林の意見でスミマセン～！

ちなみに床面積は40坪です。
もう少しお金があれば、中二階の倉庫部屋が作りたかったデス。

[1772: 入居済み住民さん]

補足します～。
文中の原価とは、市場価格のことです。
実際の原価は業界の人間でもないので分かりません！！

[1773: 匿名]

うちのほうでは、60万前半はかなりのしょぼさです。って、60万前半から出来ますというので、最低線で話しを進めて見積もらせたら、70万オーバーしました。スレートに合板の床、しょぼい建具や水周りでおかしいだろうと言ったら、総二階じゃないとか、たいして広くもやいベランダが大きいだとか…呆

62万が総費用／坪なんて質問は無知としか言いようがない

[1774: 匿名]

入居済さん、ありがとうございます。

うまく説明できないのですが、住林はエアコンの？を壁の中に入れるみたいなのですが、入居済さんもそうされましたか？

みんなそんなふうにしてるのかな〜、エアコン工事６０万とあって・・・

[1775: 匿名]

3個は付けるとして、エアコン本体込みで60万なら安いですね。

[1776: 入居済み住民さん]

度々失礼します。

エアコンの配管は、迷ったあげく、壁内配管としました。
外観やメンテナンスのことを考えると、今では壁内配管にしていて良かったと思っています。
住林は配管工事だけってのは請け負ってくれないんですよねエ…。
この当たりが男性的というか、”かゆい所に手が届かない”というか…。
なので、結局、エアコン本体は住林経由で買いました。大手家電量販店と価格を比べると、30％程度高い買い物でした～。

あと、壁内配管によって、配管付近が湿っけないか不安でしたが、今のところ異常なしです。

[1777: 匿名さん]

>>1772
市場価格ってどうやって調べたのですか？
住設だけなら兎も角、木一本の値段まで判るのでしょうか？
価格も一式表示なのでは？
決算書の件も詳しく教えていただけません？
外部に公表しているものなので何ら問題ないですよね？

[1778: 匿名]

へぇー、配管工事のみを受け付けないメーカーなんてあるんだ

[1779: 匿名]

ネオダマって何ですか？

[1780: 入居済み住民さん]

あくまで個人的な意見としてお取り扱いください。
経費率の明確な根拠はありません。

市場価格は、太陽光発電のみを扱っている専門業者からの相見積もりや、電気機器・空調機器の同機種の市販価格、他の工務店の相見積もりでの各単価をもとに推測しました。
もちろん、建材は住林のグループ会社から購入していたりしますので、すべての市場価格なんて分かりません。

決算書は住林のホームページ、IRニュースから誰でも見ることが出来ますヨ。

[1781: 匿名]

決算書なんてたいして意味がない。施主が他社などと比較して適正と思えばよし。騙されるほうが悪い。

[1782: 匿名さん]

>>1780
あのー、よく判らないのですが、テキトーって読めますがよろしいですか？
せめて３０パー上乗せの根拠ぐらい示して欲しいのですが。
あと、最終はどの位の金額になったのですか・

[1783: 匿名]

よくそんな事を他人に聞けますね。

[1784: 匿名]

原価オンされてる金額を見抜く方法はどうなったの？話をそらさないで早く教えてほしいです

[1785: 匿名]

↑

足長さーん、出番ですよー！

[1786: 匿名]

どこの会社でも利益を考えるだろうから、原価オンにこだわりすぎても・・・過剰な上乗せはやめてほしいが

[1787: 足長坊主]

どの業界にも言える事じゃが、原価オンは商売の常道ずら。

例えば、当初3000万円の見積りが月末に2800万円になったとすれば、それがメーカー希望小売価格ずら。

その2800万円にある数字を掛け、そこから先程の値引き分200万円を引けば、原価が出るずら。

その原価はどの会社もさほど変わらぬ。それにどれだけの利益を載せるかはそれぞれの会社次第ずら。

ネオダマとはネットワーク、オープン、ダウンサイジング、マルチメディアの略称ずら。住宅業界にもそれが求められておるずらよ。

[1788: 匿名さん]

皆さん、色々と原価を知りたがっているけど、
だから如何したいの？
原価ぎりぎりまで値引きして欲しいの？
企業は慈善事業では無いのにね。

世の中色々な商品が出回っていますが、住宅が
一般庶民の買い物で一番高いから興味があるのかも
しれないけど、知ると逆に買えなくなるんじゃない？
（別に自分は住宅関係でも住宅贔屓でもありませんが）

例えばトヨタのクラウンが６００万して何とか
２０万引いてもらい満足しました。
でも原価は実は３５０万でした。。。
なんて知ったら買えなくなるよ。

ちょっと極論ですが。
（住宅がそんな乗せているとは思いませんし、
大手メーカーの差がせいぜい何千万のうちの
せいぜい２００～３００万くらいでしたら概ね
それが住宅の適正金額なのでしょうと感じますがね）

[1789: 匿名さん]

シャネルの香水、原価30円とかってウワサ聞いたことある。

[1790: 匿名]

そういうのはいいんだよ。価値ある物を安く作り出す技術料だから、存分に儲ければ良いよ。ただ住林は値引きを前提とした上乗せをやってるんじゃないのかどうかだよ。それが悪いとかじゃなくて、やってるのかやってないのかだよ。