ミサワホーム、住友林業、一条工務店

[悩み人]

現在、ミサワホームと住友林業、一条工務店の３社で、購入を検討しています。
ただ、いろいろな展示場をまわって、営業の人から話をされても、良いことしか言われず、どうしたらよいか分かりません。今のところ、上記３社の印象です。

・ミサワホーム
⇒蔵が魅力的。収納スペースがたくさん欲しいので○。営業さんは、契約を急がせるわけでもなく、２０台ではあるが、丁寧な対応と、資料をしっかりそろえてくれるので、なかなか良い。

・住友林業
⇒一番積極的な営業をする。資料作成なども早い。ただ、営業さんは話しやすく、すごくいい人なのだが、住友林業特有の契約を急がせるような感じ。まだ十分に検討していないにも関わらず、土地を押さえましょうなどといってくるので、そこがちょっと。。。

一条工務店
⇒家の作りなどには、好印象。営業さんは、地元工務店から転職してきたようであるが、親切に対応してくれる。ただ、あまり商談をすすめようとしないので、これからどうなることやら。。。

まだ、間取りや総額なども全然話をしていないのですが、上記３社で購入する際のメリットやデメリット（価格・アフターフォローなどを含めて）を教えていただきたいと思います。よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

一条は仮契約だといって請負契約１００万の入金をせまってきます。
仮契約してから他もゆっくりみてはいかがですか、と言われた。
なんか変だろそれって・・・

[63: 匿名さん]

うちの屋根裏収納は１Ｆの屋根裏に２Ｆの部屋から入るタイプのものですが、61さん同様ＧＷの断熱材をちゃんと
入れてましたよ。
でも部屋に通じるドアなども断熱タイプなので夏暑く、冬は寒いですよ。

[64: 63]

あ、もちろん一条です。

[65: 匿名さん]

契約に「仮」なんてものはありませんので、お気を付けください。
いくら書面上仮契約書と謳おうとも、立派な契約ですから法的拘束力が発生します。
HMに騙されたくなければ、しっかり間取りも含めて納得してから契約することです。
詳細に限ってはあとで変更契約を結びます。

そもそも請負契約に仮ってのはおかしいんです。
仕事内容が決まってないのに契約するって。

[66: 匿名さん]

25さん
一条って、創価学会なんですか？

[67: 匿名さん]

この３社で考えるなら同じ間取りにそろえて相見積もりをとったほうがいいでしょうね。
「見積もりがそろうまでは契約しないが、条件が互角だった場合は早かったほうに決めます」と言えば、各社真剣になると思いますよ。

だけど、家づくりはじっくり時間をかけたほうが、失敗は少なくなる。

[68: 匿名さん]

各社工法も得意としてるところも違うのに、同じ間取りで見積なんてナンセンス。
せめて同じ要望で、それを網羅した見積で比べるならいいけど。

[69: 匿名さん]

そだね。
例えば要望の出し方は、何坪総二階、耐震等級3以上、次世代省エネ基準クリア、リビング何畳、対面キッチン必須、吹抜け等々、要望そのものを伝えてみては。
各社色んな提案をしてくると思います。
提案内容と価格を天秤に掛けますよ〜って話しておくと、頑張ってくれると思います。

[70: 賃貸住まいさん]

>>66

はい。そうです。

ですから、建てた暁にはもれなく「勧誘」があります。

あと、選挙前には公○党をよろしくおねがいします

と言ってきますよ。

外から見たらバレバレですからね

[71: 入居予定さん]

NO,68さん、69さん

本当そうですね。同じ坪数でなから設備同じで、要望を出して、どんな図面ができあがってくるから見るのよいと思います。
それか例えば総額２５００万で、こんな間取り＆整備でお願いします。と図面だしてもらうものいいかも知れませんね。

[72: 匿名さん]

No.70さん
>外から見たらバレバレですからね

これはどうゆう意味？？？　概観でなんとか学会ってわかるってこと？！

[73: 物件比較中さん]

そうではなくて、外観に特徴があるから判るという意味でしょう。

[74: 悩み人]

スレ主です。
みなさん、たくさんの返信ありがとうございます。
屋根裏収納部分については、一条と住林では、値段が大きく違うと思われます。
値段等確認しながら、いろいろ考えたいと思います。
断熱材が全く入っていないのか、ＧＷは入っているのかを再度確認したいと思います。

また、セキスイハイムの営業の方が、一昨日から熱心に連絡してくるのですが、そのＴＥＬの中でこんなことを言われました。「うち（セキスイハイム）の建物は、建ててからお金がかからない家を目指して作っています。たとえば、在来工法の家では、外壁や屋根などは１０〜１５年でメンテナンスが必要で、１００〜１５０万円ほどかかりますよ。でも、うちは高耐久性の外壁と屋根ですから、在来工法の家と違って、かなりもちますし、メンテナンス費用が安く済ませることができます。一生に一度の買い物ですから、慎重に検討されて見ませんか？」と。

確かに、住林のマイフォレストでは、標準仕様だと屋根はストレート、外壁はモルタル。これだと、１０年後にはメンテが必要になるらしい。住林で建てた友人に聞いたら、１０年ぐらいでだめになるらしいから、屋根は瓦にして、外壁は１階部分をタイルにしたという。それだけで、総額１５０万円アップしたとも言っていた。

ん〜、考えてしまう。他の候補の一条とミサワの屋根と外壁は、標準ではどうなんだ？調べてみないと・・・

[75: 匿名さん]

ミサワもスマスタなどの標準だと外壁が弱いらしい。10年後には退色するかも。
確かに私の実家のハイムは10年変化なく、立派な外観を保っている。内装、建具はガタが来たのもあるが。
一条は近くの展示場の外壁にひびがある。展示場なんだから治せよ！って突っ込みたいが。
屋根はどうなんだろう？

[76: 物件比較中さん]

家の近所の一条の展示場も外壁にヒビが入ってますよ。売り物ではないとはいえ、直せばいいのに
ね〜。

[77: 入居予定さん]

>>70

知人数年前に一条の家を建てた方いますが、勧誘など一回もきたことないそうです。
あと、ネット友達で一条で建てた方にも聞きましたら、やはり勧誘ないそうですし、一条と学会の関係も私が言うまで知らなかったそうです。

あくまで勧誘が来た方もいますよ。という感じだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

勧誘有り無しは、年賀状あり無しと一緒で営業マンによるんじゃないの？

[79: 入居予定さん]

スレ主さん、ども０７です。

確かに屋根のメンテとかがきになりますよね〜。
なので私は最初から瓦屋根しか考えていませんでした。
なので瓦屋根が標準装備のブリアールに惹かれたんですよ〜。

１００％メンテ不要の家なんか絶対ないですから、住んでいって自分達がやってけそうなレベルのメンテの家を考えればよいかなと思います。

屋根裏収納の断熱材は是非聞いてみてください。
知り合いの方は断熱材入らなかったから、私もそれが普通だと思ってましたので、
ＧＷ入れられる方がいることわかったということは大きな収穫ですよ〜。
そう伝えたらやっぱ入れないわけにはいかないかもしれませんしね。

そういえば、私達の地域ではミサワで建てる方が多い気がします。
ミサワの完成現場見学会には、６回も行きました。
ただ、６回行った見学会で蔵のある家は一軒でした。やっぱ蔵は高いんでしょうねぇ〜。

[80: 入居済み]

〉７４
セキスイハイムの標準で入ってる外壁って確かに高耐久かも知れませんが
見た目がおもちゃっぽくないです？営業のヒトはやたらとススメて来ましたが・・

まあ外観にこだわりなしのセキスイハイムっぽいが・・・

ミサワのスマートスタイルは標準ではサイディングだがセラミック塗装の
色褪せが少ないタイプのはず

[81: 購入経験者さん]

メンテを重要視なら、へーベルやら積水やらハイムやらを視野に入れないと、
その３社の得意分野ではございません。