三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[2: 匿名さん]

それにしてもＦＣは何時でも購入検討者が存在していますね。
それだけ供給量が多いともいえる訳ですが、
良くも悪くも都市型分譲戸建のブランドとして定着してきた感があります。
争点はどうしても分譲価格と広さと場所のバランスになりますね。

[3: 匿名さん]

結局、都内の100平の一戸建てを購入した者です。
仕様としてはFCと同じくらい。
仕様に凝る方は注文にしたほうが良いと思いますね。（高高）

ただ、土地が出てこないのと出てきても高い場合が多い。
FCに決めるか決めないかは三井のアフター対応がどのくらいかによるでしょう。
私は結局地元の工務店にしましたが。。。

[4: 匿名さん]

首都圏に限って言えば、
注文で家を建てる事が今とても大変なのかなと思いますね。
パワービルダーとか雨後の竹の子の様に登場して、
希望の土地が根こそぎ持っていかれ、ホント物件が見つからないとこぼす人が多いですね。
そんな人たちにＦＣに代表されるマンションの様な分譲戸建ては、
もう灯台の様な存在かもしれないと。
どうせ買うなら安心出来る地元の工務店か、
三井のＦＣ、野村のプラウドとか大手ブランドだったり、
予算がなければ、パワービルダーとか・・・。

[5: 匿名さん]

>04さん
同意です。
私も注文住宅を目指し、かなり土地を探しましたが、予算内で良い土地に出会えませんでした。
悪い土地は、あきれるほどたくさん有るのですが・・・
結局、ＦＣではないのですが、土地の良さで大手の分譲建売を買いました。

[6: 匿名さん]

ここの購入検討者の一部は三井の回し者かもしれませんよ

[7: 匿名さん]

でも04さんの言ってる事はあたってる。
いい土地は30坪くらいにされて、建売が建っちゃう。
うちは全然名前の知れてない建売買ったけど。

[8: 匿名さん]

三井の回し者って言う意味がわからんｗ
06はけちつけやかｗ

[9: 匿名さん]

そんなにＦＣを賞賛するような内容の書き込みは多くないと思うのですが。ところでどうしてＦＣは西東京市とか多摩地区に多いのでしょうか？　都心だと物件価格が高くなりすぎるのかしら。

[10: 匿名さん]

＞いい土地は30坪くらいにされて、建売が建っちゃう。

首都圏の住宅購入希望者はみんなそう思ってますよ、きっと。

ＦＣが西東京市とか多摩地区に多いのは、
やはり値段と環境のバランスだと思いますよ。
一戸建て購入希望者はまだちいさな子供が２〜３人いる家族きっと多いから、
子供に良い環境をと考えていると思います。
大きな公園があったり緑や畑がまだ残っていて通学も便利で通勤１時間以内で、
イメージもそこそこ良くてと・・・。
まあ普通なら漠然とそう考えますよね市の行政面とかで多少現実とのギャップはあるけど。

ＦＣに上北沢とか中目黒とかありましたけど、
一億超えですからね。
普通のサラリーマンには手が出ないし、
都心のまともな土地はどうしても億超えですよ。
都心でもどうしようもない土地なら実はいっぱいありますが、
そこにＦＣ分譲しても絶対売れないでしょうね。
都心の場合マンションの方がリスクが少ないし現実的だと思います。
キチキチの狭小住宅では一戸建ての意味があまりないし、
安い土地は必ずワケありですから。

[11: 匿名さん]

ある程度資金があらがめないと全て借り入れじゃいい所は土地も買えないよ。
犬小屋どまり。
もう1つ言うと建蔽率・容積率も合わせて考えないとね。
40/80のとこで30坪じゃね〜
とはいえ容積率のいい所はそれだけで高いしなぁ〜
あきらめろということだよ

[12: 匿名さん]

購入検討者の方、がんばってくださいね。
11みたいな荒らしはスルーで。

[13: 匿名さん]

都内の交通至便な場所に限っていえば、
「いい土地は30坪くらいにされて、建売が建っちゃう。」
が現状の値付けで３５坪超くらいになれば40/80のところでも、
普通の家族ならまあ納得できるのではないかと思います。
旗竿で４０坪欲しいかな。
もちろん地方からみればまだまだ狭いと思いますが、
ＦＣももう５坪分程購入者に利益を還元してくれればと思います。
新聞チラシを見ていると都下のやや不便な所では５０坪の分譲も珍しくなくなってきましたけどね。

[14: 匿名さん]

荒らしだってー　自分の姿が頭に浮かんじゃったかなぁ
田舎の畑でガス・水道整備からしないといけない土地なら坪5万で買えるから
100坪の所に住めますよ。
武蔵野市に限ればどれだけ不便でも坪120はします。

[15: 匿名さん]

>>１４
なぜ、100坪の話が？
意味が分かりませんが。

[16: 武蔵境]

>>14

武蔵境駅北口徒歩６分
南側接道の土地購入しました。
坪１５６万円でした・・・。

[17: 匿名さん]

皆さん３０坪って結構でかいですよ？
都下でも３０坪の家に住めたら普通に幸せではないですか？？？
花も飾れて、子供部屋があって・・・。
車だって置ける。普通に暮らせる。
上を見たら限がないので・・・
皆さんお金持ちなんですね。

[18: 匿名さん]

土地30坪?
私にとっては狭小住宅です。
庭もろくに取れず、床面積90平米にも満たない、となると何のための一戸建てか・・・
私は一戸建てはだけどそんなに狭いならよほどマンションのほうがいいくらい。マンションのほうが2000万くらい安いし、広いのも出てきてるし。
土地40坪、床面積100平米が、私にとっての戸建の最低条件です。
7.2畳、5畳、5畳なんて間取り、使いにくくて。

[19: 匿名さん]

>>16
南口だともっと高いよ。

[20: 匿名さん]

>18さん
敷地30坪でも設計を工夫すればいい家がいくらでも作れると思います。
建売だとどうしてもよくあるパターンしか作らない(技術的に作れない)ので、
小さな部屋が何個もあるような、ちまちました使いづらい家になってしまうのですよね。
私も千葉県内のファインコートを見物したことがありますが、どうもいまいちでした。

[21: 匿名さん]

＞１７さん
基本的に心は同じですが、
三井を喜ばせるだけでは良くないと思います。

＞土地40坪、床面積100平米が、私にとっての戸建の最低条件です。

１８さんはその方向で購入を検討されれば良いと思います。

[22: 匿名さん]

>16さん
坪１５６万円で購入したんでしょ？
売り価格と買取価格は違いますよ。
業者は短期土地取得税や利益を乗っけて価格を付けてるんだから。
でも武蔵野市近辺の土地でどれだけ不便でもエンドユーザーにつける
値段は140万は降らないと思いますよ。
建売の場合は土地を安く買って安く家を建てて利益をだす分けだから
その方が利益率は高い。業者が土地が大きく安く買えれば下げ幅も大きく出来るってもんです。
地型もあるしね。。
それとは別に近くに公団ボロ住宅やアパートがあったりお墓があったりの環境もあるしトータルで
考えないと。別に駅から近い必要は何も無いです電車の音がウルサイとか放置自転車に悩まされるだけ。

[23: 匿名さん]

２２さんは何を言いたいのかわかりません。

[24: 匿名さん]

そんな突き放さずに行間を脳内補完してやれよ(笑）

[25: 匿名さん]

>>22
武蔵野市でも駅から徒歩20分以上の偏狭の地なら100万円くらいであるでしょう。
http://home.adpark.co.jp/web_search/servlet/w_Servlet?sort=-1&sort...
とか・・・

114.6万でも売れてないですね。

[26: 匿名さん]

だから言ってるじゃないですかー
地目見て下さいよ「畑」になってるでしょ
ガス・水道・下水自分持ちで通さないといけないんですよ。
下手したら電信柱・電線まで・・
幾らになることやら〜
それを考えれば地目「宅地」の僻地の方が安いでしょうね

[27: 匿名さん]

徒歩20分は辛いなあ・・・
15分が限界です。でも、高いしなぁ・・・

[28: 匿名さん]

>21さん
三井を喜ばせるつもりはないですが、
建売はどこも同じかと…。
西東京でいえばどの建売メーカーも平均30坪。
新座所沢立川辺りに行けばもっと広い物件がありますが。
便利さを考えると、あの辺りだと西東京を選ぶかな。

[29: 匿名さん]

>>27
境の南口から徒歩15分くらいだと、住所は三鷹市になりますが
比較的手頃な物件もありそうですよ。
環境は生産緑地など緑が多くて良好です。

[30: 匿名さん]

それならば特別快速の停まる三鷹から徒歩何分で選んだ方が得策かと。。
あまり曲がったりアップダウンのない所なら80m1分換算の20分なんてスグですよ。
実測で5分は短縮ですしね。生活道路と言うか人の行き来のある道は気晴らしできていいです。

[31: 匿名さん]

三鷹駅は境より地価が高いというイメージがあります。

[32: 武蔵境]

>>30さん

緑・空間・土・光・空気を考え
三鷹と武蔵境を比べると武蔵境が良いかと・・・

[33: 匿名さん]

＞26

地目とインフラ整備状況は直接的にはリンクしません。
そこだけ地目が畑で本当に畑であっても、
左右隣の土地に家が建っていれば、
当然前面道路にはインフラが入っています。

[34: 匿名さん]

>>32
武蔵境好きだけど、通勤の便を考えると三鷹のほうが良い。

[35: 匿名さん]

武蔵境と三鷹で迷えるなんて贅沢だな。
俺なんか清瀬と東久留米で迷っているんですが・・・

すれ違いスマソ

[36: 匿名さん]

清瀬も良いですね。
友人が住んでいますが「居心地よくて住んで２５年になっちゃった」と。

[37: 匿名さん]

>34
実際住んでみれば大差ないですよ。
駅や商業地区までの距離や交通の便で違いはでますけど。

[38: 33]

そりゃ大差ないよ。三多摩地方だもん。
自分の気に入って買ったとこならどこでも、なんでもいいんじゃない。

[39: 匿名さん]

４人核家族場合土地３５坪延べ床３０坪位までが首都圏の理想かな。
まあ手入れや掃除なども含めた使い勝手を含めて考えると、
掃除機がけや窓カーテンの開け閉めだけでぐったりじゃあね。

庭も少しあってガーデニング位は出来るスペースあって、
近くに大きな公園とかあれば理想ですね。
三多摩地方はそういった面でやはり候補からはずせないです。
イメージも良いしね。
ＦＣもその辺をついてる感じがします。

[40: 匿名さん]

いまは120㎡規制があるので切り売り宅地や造成では土地36坪が最低ラインですよ。
でもいい所(例えば吉祥寺徒歩15分圏内道路付き4m)は土地だけで7000万はくだらないかな。
でも良く考えると建売の上モノって1500万ぐらいなんて当たり前のこと考えると、
7000＋1500で8500万ですよ。僻地の七番街の最高額と変わらない。

二人同時に買ってくれる人がいたら家の土地そのくらいで売りますけど？
吉祥寺の北側でよければ・・

[41: 匿名さん]

武蔵境って僻地なんですか？
多摩地方に土地勘がないのでわからないんですが、
新宿までの所要時間をみるとそこそこ便利だと思うんですけど・・

[42: 匿名さん]

このスレ読んでると、
武蔵境が嫌いな人がいらっしゃる様ですね。
ここは結構便利だと思いますよ。
好き嫌い位勿論あると思いますが・・・。

[43: 匿名さん]

武蔵境とか東小金井って、住むとすごく長く住みたくなる
街だと思います。どこでもそうでしょうが、それほど不便
なトコじゃないですよね。都心まで20キロ圏内だし、子供
を育てるにも緑が残っていていい環境です。

[44: 匿名さん]

武蔵境は、安いスーパーはありますか？北口近辺。

[45: 匿名さん]

＞29
吉祥寺、三鷹、境の南口,徒歩15分以上かかるところって
住所は三鷹市になりますよね。
一度、物件を見て歩いたことあるのですが、大きな通りに面している所は
歩道が狭くて、自転車や歩きだとちょっと怖い感じしましたけど、どうですか？

[46: 匿名さん]

武蔵境は物価が高いのが欠点かな。
ヨーカドーが独占状態！

＞歩道が狭くて、自転車や歩きだとちょっと怖い感じしましたけど、どうですか？

確かに多いかもしれませんね。
再開発の終えた所と昔のままが混在するところは、
他の地域と同じですが。

[47: 匿名さん]

武蔵境に住んでいる方は田無駅前とか、東京ウエスト並びにある
マックスバリュ−・いなげやなどに買物に来るみたいです。

武蔵境に比べると田無は物価が安いですよ。

ところで、東京ウエストはマダ販売しているのかな…
のぼりがまだ飾ってあるので。

[48: 匿名さん]

80m1分換算と実際に歩いた時間で実際に歩いてみた時間の方が短縮します。
80m1分換算で徒歩15分以上と記載されている場合はチョット距離があるかもしれませんね。

自分的には武蔵野市のメインはヤハリ吉祥寺ですから武蔵境や関町・中町4・南町4・北町3、4
東町のトン女付近は僻地扱いです。

大きな通りに面していても吉祥寺通りの北方面は街灯は明るいし歩道はキレイだし道幅も広いです。

[49: 匿名さん]

なんでもいいじゃん。住めば都だよ。

[50: 匿名さん]

なんで東京ウエストの１番安いところは売れ残ってるのでしょう？

[51: 匿名さん]

↑？号棟のこと？
ここならきっとゴミ置き場の存在と日当たりに少し難があるとかかな？
ＨＰで見ただけだけどね。間取りも少し使いづらそうだし。