住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[625: 匿名さん]

40坪の平屋でそれだけ付けて80万ならお買い得な気がするな
MISAWAで見積もってもらったら20坪で坪100になった。

[626: 匿名さん]

金が足りないからお断りしますと言えばすぐ下がるでしょう。売り上げの悪い月末なら可能性大。まぁ、ローンするんだから大差ないでしょうと呆れたこと言う営業もいますが。所詮原価オンだしな。

[627: 検討中の奥さま]

>>624
和の強い家になってるかもしれません、外壁吹き付け、タイル、格子は住林ではスタンダードですね、ウチもそうです(笑)

玄関も塗り壁、格子です。和室への廊下はなぐり加工で、途中に玉砂利があったりします。
玉砂利の掃除がどんなものか想像できませんが、、、

瓦は、陶器製は水平ライン？がイマイチと設計士さんがいうので考えていません。設計士さんと主人は『寄棟、深い軒、コロニアル』で意気投合しています。

[628: 匿名]

こけマルケ

[629: 匿名さん]

検討中の奥様さま

６２４です。
いろいろ見所のある家のようですね。イメージするだけでもたのしいです。
坪単価８０万超えているようですが、内容からすると妥当な気がします。
この掲示板では外野がとてもうるさいですが、費用がかかろうと自分たち自身が納得できれは
いいと思います。
住林は、いろいろな要求にこたえてくれる懐の深いHMだと思っております。
家作りは楽しいですね。
お互いにがんばりましょう。

[630: 購入経験者さん]

客観的に見て、豪華仕様を除き、特別すぐれているとは。。HMは基本運んできて組み立てるだけでしょう。

[631: 検討中の奥さま]

>>629
そうですね、コストも重要なファクターですが、自分たちが『住みたい家』が一番重要ですよね。

主人が新しく『キッチンの壁をウッドタイルにしよう』と言い始めました。

設計士さんと話していてバーのようにしたいそうです。

諦めました(笑)

[632: 匿名さん]

検討中の奥様さま

おはようございます。
629です。

ウッドタイルいいですね。
最近は種類も増えているようですね。
オーク、チーク、ウォルナット、杉。

バースペースを作られるのでしょうか？

うちは、ウッドタイルは妻の反対により断念しました（涙）。

[633: 検討中の奥さま]

>>632
ウチのキッチンですが、アイランドというか対面というか、独立型なんですが油はねと臭いをを考えてコンロの前と横に壁を作る予定です。

吊り下げ収納は一切なく、カウンタータイプの4.5ｍカップボードだけです。

カップボードの上をすべてウッドタイルにしたいみたいです。

[634: 匿名さん]

いろいろと比較中　どうですか

[635: にゃんじい]

パーティシンクつけましたよ。

何かと便利です。

[636: 匿名さん]

みなさんふつうに耐震等級は3ですか？

[637: 匿名さん]

うちは等級２ですが、間取りの使いやすさを選んで２でOKとしました。
耐力壁を１枚増やすだけで３となるんですが、入れたくなかったので・・・
間取りに少し妥協すればほとんどの方で等級３は取れるんじゃないでしょうか？

[638: 匿名さん]

やっぱり間取り優先か耐震等級優先か悩みますよね。
ありがとうございました。

[641: 匿名さん]

おや？

「住友林業とタマホームどちらがおすすめですか。No.3 」のスレで、
コテンパンにやられたタマ施主が腹いせで上げてるのかな？

[643: いつか買いたいさん]

他のスレで耐震等級2だとローコストに制震オプションをつけたものより劣るのではという
疑問が出てましたが、耐震等級2にされた方で耐震についての説明を受けた方はいませんか？
耐震等級がさがっても、1600galに耐えられる精度はあるんでしょうか？
個人的には1000galぐらい耐えられたらいいなと思っているんですが・・・

[644: にゃんじい]

1600galってよほど地盤の悪いところですよ。

2011.3.11の地震でそれだけ揺れた地区は　仙台では　昔　川や沢地の近隣でしたよ。

地盤改良しなきゃいけないだろうし、改良なしでは耐震強度を上げても無駄でしょう。

[645: 購入検討中さん]

本体価格１０％値引き、プラスLDK(２３帖)洋室(６帖)玄関ホール(３帖)クリアウォールナット、LDK床暖、基礎ダブル鉄筋、この三点サービス。

平屋で４０坪では値引き＆サービスはこんなもんでしょうか？

[646: 匿名さん]

金額も出さずにこんなものでしょうかと言われましても

[647: 購入検討中さん]

すいません、値引き後の金額は３３８０万円です。

[648: 購入検討中さん]

このたび、住友林業で家を建てようと検討、話し合いをしているものですが、ちょっときになったことがあったのですが、我が家は、マイフォレストGSで話し合いをしていて、最近になり見積もりが出たのですが、地震エネルギー吸収パネルがオプション扱いとなっていました。営業の人に聞くと、マイフォレストGSに標準でついているものだが、要らないというお客様のためオプションに載せてあると言っていましたが、なんか騙されてる感じがしてなりません。みなさんも同じようゆオプションになっていたのでしょうか？

[649: 匿名さん]

>>648さん

文面のままですと、標準仕様をオプション扱いにして追加料金を取ろうとしてるように思えるんですが、、、？

[650: 匿名さん]

みなさんは、住友ホームテックと地場の契約工務店さんのどちらで建てました？

地元の事を考えると少しでも還元したいと思っているんですが、情報の少ない工務店さんで。

もちろんちゃんとした仕事はしてくれると思うんですが、悩んでいます。

よろしければ、アドバイスください。

[651: 匿名さん]

>650
ここでそれ聞くの？スレタイトル読んだ？

[652: 匿名さん]

>651
スミリンオーナーの方ですか？
どちらで建てました？

[653: 入居済み住民さん]

>650
住友林業で設計仕様、間取り等全部して総額出してもらった家とそっくり同じ家を地元工務店で建ててもらったら
２割以上は安く出来るよ

[654: 匿名さん]

しょぼくてもネームバリューが欲しいのです

[655: 匿名さん]

外構も緑化より地元…の方が３割位安かったけれど緑化にお願いしました。

[656: 匿名さん]

70坪で7500万は高くはないですね。
吹き抜けは坪数に入ってますか？手摺、玄関かまちに拘りましたか？

[657: 匿名さん]

拘る金はない。70坪なんて建てられるか。釣られてみた。

[658: 匿名さん]

拘らない住友林業の家ってあるのですか？

[659: 匿名さん]

うちの隣。外壁の塗り替えのため足場を組んだところで判明。全く住林の臭いなし。本当にびっくりした。建てる前に話聞いとけばよかったよ（笑）

[660: 匿名さん]

うちも不動産屋さんに住友林業ですか？洋風でわかりませんね！と言われましたよ。

[661: 匿名さん]

それは遠回しに。。じぇじぇじぇ

[662: 購入検討中さん]

診断お願いします。

５０坪　二階建て　床暖房
本体＋提案　３８００
値引き　４５０

付帯工事　外構なし　４５０

このままでスミリンになりますか？


　　　

[663: 匿名さん]

震災時ネームバリューで命は助からん

[664: 匿名]

662さん
かなりお得感があるように思います。
仕様次第のところがありますが。

[665: 匿名]

高断熱仕様はどの程度まで出来るのでしょうか。
Q値で言えば1.0クラスは無理としても1.3-1.5ぐらいは
欲しいと思っています。

[666: 購入検討中さん]

６６２さん

「お得感」というのは値引きのこと？それとも本体価格のことですか？

一応、「モデルルームなみの仕様で」と伝えてあって、全体的に設備等は標準以上のものを想定しているそうです。

割引率でお得感があるのはいいのですが、
本体価格でお得というのは、つまり安かろう悪かろうの可能性もありますよね…。


６６５さん
私が聞いたのは、数字上は１．０は公表してないけど、そのレベルは作れるそうです。
窓とか断熱材で。

[667: 匿名]

665です。
先日打ち合わせで断熱性能の地域区分のいずれでも
対応できるので安心して下さいと言っていました。
寒冷地なので、基礎をどう作るか、先ず検討することに
なりそうです。
666さん 有難うございます。
大開口の窓(引き戸)は木製トリプルガラス、それ以外は
YKKの真空トリプルガラスでお願いしようと思っています。

[668: 東京太郎]

現在、建築中ですが・・増税前駆け込みの影響で遅延状態です。
雨でも建て方を決行するわ、材料は水で濡れっぱなし！　契約前の説明とは大違いでした！

施工は、金額の割には雑です・・次回は普通の大工さんに頼むと思います。
施工は住友林業ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞではなく・・業者は下請けだけではなく・・孫請けです・・！
（孫請け業者の方が知識･経験が豊富でした！）
現場監督が不在で、全てが図面と若い住友学校？を卒業した、若い大工の個人技です。
太陽光発電＋エネファーム＋床暖房＋個別空調ですが・・部材は殆どが圧縮材です！

[669: ビギナーさん]

はじめまして。
最近、HMや設計事務所をまわりはじめたばかりの者です。

中でも木の家が好きなので、住友林業も候補として気になっています。
そこで皆さん、家づくりに関する様々な知識というか、そういうものはどこから学ばれたか教えて頂きたいです。
営業さんに聞いたり、本に目を通していますが知識が乏しすぎて、理解できないことが多々あります。
（断熱の性能など）
質問したくても何がわからないかがわからない…といったように前が見えず困っております。

ハウスメーカーに任せっきりの家づくりはしたくないので、工務店さんや営業さんと対等くらいの話ができるレベルの知識を身に付けたいのですが参考になったものがあれば教えて頂きたいです。

[670: スミリン?]

１９９８年スミリンで床面積５５坪で建てました。
引き渡し時　要注意です。床　壁　下駄箱など傷がいっぱい。
子供でも見つけることができました。
目の前で　委託先の工務店の人がパテで修復するんですよ。下駄箱は今もつぶれたまま。
知り合い通じて　頼んだのが　間違いでした。
自動車でも　傷ひとつあれば　受け取らないのに　家は一桁違う買い物なのですが。。。

[671: 契約済みさん]

＞668さん

消費税にあおられて駆け込みした結果ですよ。
何月に契約しました？
９月までに契約しているなら、あわてずに工期（４月になっても）をもって、請負契約金額で完了するはずです。
１０月以降に契約していて、３月中の引渡しを求めたのではないでしょうか？
時間に余裕があれば、普通はエンジニアリングからさばくはずですから、孫がくるなんて、この現状に手が足りないのでしょう。
そうでなかったら、営業に言った方がいいですね。


たくさんいるらしいですよ、超駆け込み。
とにかく３月引渡し要望で、打合せもろくに無しって輩。引き渡してからあーじゃない、こーじゃないって言うんだろうな。
自由設計で建てるんだから１年以上打合せかかるのもざらなのに…

[672: 東京太郎]

契約は4月でしたし、増税前の駆け込みラッシュは契約後に知りました。
・完成は、11月末の予定が12月上旬になり・・1月中旬となりました。
　2月現在も手直しや外構工事をしています・・仮住まいの事や色々と考えると大きな損失でした。
・過去の家は在来工法の大工・工務店でしたが終の棲家と思い、ﾊｳｽﾒｰｶｰに頼みましたが、反省しきりです。
　自由設計と言っても、基本的な設計は既に出来上がっていましたし、難しい建て方でもなく、敷地も余裕があるのですが・・工事は全て家の中で行い　傷　と　埃　が沢山の家となりました！

[673: 購入検討中さん]

住林検討している者です。
診断お願いします。

延床25坪（敷地面積：30坪）
二階建て　リビング床暖房
エネファーム

本体+提案：2100万

値引き：358万

付帯（外講あり）：480万円

になります。
よろしくお願いします。

[674: 購入検討中さん]

床暖、エネなら
普通じゃん？

外講は中身がわからんのでわからん