ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？

[購入検討中さん]

延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか？

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？

４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）

[401: [男性 50代]]

嘘だとは思えないですね。
自分も10万円、まだ返してもらっていません。
いつ返すか申込書に書かれていますか？

[402: 30代男性]

>>396
398です。検討段階の預け入れ金の話ではなく、契約後の話をされているんですね？金額が10万なので勘違いしました。（検討段階の預入金なら上に書いた通り契約に至らなかった場合、全額返済されます。）
どこのHMでも契約行為後の手付け金は全額返ってこないのが普通でしょ？あなたが憤っているのは、担当者が『全額返済すると言ったのに、返済されない』ことに憤っているということですね。

[403: [男性 40代]]

10万円　日曜に他社で契約するとの話になり
その週の金曜には　振込になってました。
対応は　よかったですよ

[404: 30代男性]

>>401
いつ返すかは記載されてませんね。全額無利子で返還します。とは記載されてますね。
これで返さなかったら詐欺になるのでは？詐欺罪は刑事告発も出来るので、ダイワハウスが全国的に申し込み時の預かり金、無償返還を条件に見積りをすることをやってて契約しなかったらお金を返さないとなると告訴していいですよね。契約しないと伝えてからどれくらいたちますか？警察に届け出ると脅しをその時の担当者に言っても振り込みされませんか？

[405: 匿名さん]

>>396
申込金の10万円だったら、お断りして1週間程度で返ってきたけどなぁ。契約後なら帰ってこないかもだけど。申込金の10万円を返してもらってないんなら、営業が自分のポケットマネーにしてんじゃないの。

[406: 匿名さん]

>>401
営業にいつ振り込まれるか聞いてみたら？
営業が返せないって言ってるなら、本社に電話して確認すると言えばいい。

[407: 匿名さん]

１０万程度の話し延々するなよ。

[408: 匿名さん]

まあまあ、１０万円といってもローンを組んでいたりすれば一ヶ月分以上でしょうから、庶民には大きい大切なお金です。気になります。

[409: はうちゅ]

>>407
10万程度だけど無利子で全額返すとうたってるのに猫糞されたり対応が悪かったら腹が立つわ。金だけの話じゃなくて検討間もない人はダイワハウスの評判とか営業が騙したりしないかどうかとか値引きはどれ位行けるかとから気になってここ見てる人もいるだろうが。それに対してこの話題はデマか特異的なものかはっきりさせたい興味がわく話題だろが。亀レスで10レスもついてねえのに。お前は半年ROMってろ。

[410: 匿名さん]

一時でもダイワを検討するような客が、10万円が返却されないくらいで騒ぐなよ。
10万くらいくれてやれよ。

[411: 匿名さん]

家一軒からしたら微々たるものですけど、ダイワにくれてやる、って？
年収いくらなのか知りませんけど、そんな言い方はないのではないですかね？
それがダイワの営業マンの方の言葉なら、吐き気がします。

[412: 匿名さん]

10万円で騒ぐくらいの人が大手ハウスメーカーを選んじゃ駄目
同じ間取りと内装で1000万安いところなんていくらだってありますよ。

[413: 匿名さん]

10万の件、ココでウダウダ云っても前に進まないのでは？
営業担当とか上司とか、本店の相談窓口とかに連絡すれば戻る戻らない、その場合の理由とか分かるんじゃないですかねーーー。

[414: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ホント、本社に電話すれば済むことなのに、担当者が〜っていつまで言ってんだよ！
比べようがないかもしれないが、入居後のトラブル相談で現場監督と連絡がつかなかったから、本社のお客様対応窓口に連絡したら、現場監督と営業マンからすぐに電話が来たよ。

[415: 匿名さん]

>>396
10万円は契約金ではなく申込み金なんですよね。それだったら全額返金しなければ違法です。
担当者に電話し、明日展示場に取りに行くからと言って即時返金を求めてはどうでしょうか。もし待ってくれと言うのであれば、支店長などの上司に代わってもらい、1週間以内に返金するよう約束を取り付けましょう。大和が1週間以内に10万を返金できないはずはありませんから。
これでもう言い逃れ出来ないはずですが、それでもなかなか返金されなければ支店ぐるみの可能性があるので、早めに本社に相談する事。住宅の営業もそうですが、歩合の営業職には金に汚い人も多いから、お金のやり取りには注意が必要です。

[416: 匿名さん]

諦めた人も一杯いると思いますよ。

大手を選択肢に入れる人で10万円にこだわる人は多くないでしょ

[417: 匿名さん]

>>416
借りたお金は返す。成約にいたらなければ預かった申込み金は返す。同じことです。
大和ハウス側に返金の義務があるのですから、施主から催促されなくたってすすんで返金しなければいけません。

これは企業の倫理観の問題なのです。
他のスレに、契約して4日後に解約を申し出たら170万請求されたという話もありました。申込み金の返金を諦めた人も一杯いるというのが本当ならば、建設業者としても上場企業としても、当然に求められるコンプライアンスのレベルにないですね。

申込み金を返金して貰えなかった人は、消費者庁と国土交通省に通報して行政指導を求めましょう。こういう企業を野放しにしておいては世の中が良くなりません。断固として厳しい対応をとるべきだと思います。

[418: ご近所さん]

たかが10万円とか言うなら返してやれよ。

返さない方がみみっちいぜ、天下のダイワハウス

[419: ご近所さん]

>>416

契約金でなければ違法だし、確認申請だって10万円もしないよ。負け惜しみとしか思えない。
どっちもどっちなんだから返してスッキリする
べき。

[420: 匿名さん]

まあ外部に向けてコンプライアンスとか声だかに発信すると言うことは何かがあるんだろうね
今の社長はその為に選ばれたらしいから、対応は興味あるねw

[421: 匿名さん]

最近の情報で、どなたか見積もられた方はいらっしゃいますか？
４０坪位で、本体価格のみですとどの位用意すれば良いでしょうか？

上のカキコですと色々でよく分からないのですが？
できれば、普通の標準仕様で収めたいと思っています。

[422: 匿名さん]

>>421
41.5坪で4千万円強でしたよ。土地、外構以外すべて含みます。

[423: 匿名さん]

＞４２２さん、情報有難うございます。
昨日展示場へ行って、Xeboに入ろうか迷ったのですが入らなくてよかったです。
四千万円では予算オーバーなので諦めます。結構高いですね。

[427: 匿名さん]

一度、お邪魔したことがあります。
こちらの間取りの希望を言って、完成した間取りをみてびっくりでした。
こだわっている部分？贅沢な部分？は全てカットされ、出てきたのは必要最低限の間取りでした。
営業さんが言うには、最初は最低限にして、少しずつ必要な部分を足していくと言われました。
間取りの造り方ってそいういうものなのでしょうか？

[428: 匿名さん]

それだとローコスト系の営業と大差ないな。

[430: 匿名さん]

>>427
予算に合わせるにはそうするしかなかったのだろうと推測します。始めから無理ですと断ってしまっては話になりませんからね。相手はこの後、設計を詳細に詰める前にキャンペーンが終わってしまうとかなんとか理由をつけて早く契約させようとするはずですが、そんな段階での契約は絶対に避けて下さい。（理想的な建築請負契約の時期は、建築確認申請を出してからかまたはその直前です。）
なぜなら、一旦契約してしまうとその後の交渉はかなり不利になり、ほぼ交渉は出来ないと思って間違いないからです。その結果、解約したいとあなたが思い始めても既に手遅れ。契約前はそんなそぶり露程もみせないと思いますが、解約したいと言ったとたん態度が一変、法外な損害賠償を請求すると言い出され解約することもままならなくなります。
大手ハウスメーカーがそんな事するなんて信じられないかもしれませんが、実際に「大和ハウスとの解約に成功された方いらっしゃいますか？」というスレのスレ主さんは、契約後4日で解約申し出たところ170万円も請求されています。担当の営業さんが誠実そうな人でも、上司やその上司、会社組織が誠実だとは限りませんから十分にご注意下さい。

[431: 匿名さん]

手を抜いて似たような間取りの《企画物》を出してきて様子を見たのではないですか。
４２７さんが希望通りでないと言うことを見越して、後から足していく、と理由付けしただけだとも思えます。

[432: 匿名さん]

最近見積り取ったんだけど、今からΣを主力に切り替える方針になったそうで大々的にΣ値引きキャンペーン打ち始めてたよ。

先月まで延床40のEで検討してたけど、今月から急にΣ押してきて、諸々値引きでEと同じ値段に合わせて提示されてぶったまげた。

[433: 匿名さん [女性 20代]]

>>432
いいですね。
私は今Eで見積もりを出してもらってます。
Σがいいなぁと思っていたのですが、予算の関係でEになってしまいましたので、羨ましいです。

納得できる間取りと外観が出来たので、今、値引き交渉中です。
そのままのお値段ではとてもとても手が出せるものではなかったので…。

[434: 匿名さん]

>>433
最初の値引き無し見積り時点で延床38Eが3600万位、Σが4100万位でΣは無し！と即答しましたよ。

その後もΣを押し続けるから何か理由があるなぁ〜と思って否定せず話を聞いてあげていたら・・・からの延床増えてΣ3600万位の提示になりました。

向こうが押して来る内容には何らか理由があるはずなので、結論を見せられまで付き合ってあげると良い提示を貰えるかもしれませんよ。

[435: 匿名さん [女性 20代]]

>>434
すごいですね！！
大和ハウスは割と評判でも値引き率高いなぁとは思っていましたが…。

うちはΣは提案されてないので、残念ですm(__)m

E35坪で太陽光10kw、エネファーム最新型、LDK床暖房、で税込み本体工事費3600万ほどになっています。
土地込み、諸費用込みで5300万と言われたので…(´Д｀|||)
値引き頑張って頂きます(>_<;)

[436: 匿名]

>> 435

最近見積もりをもらいました。
70坪の建て替えで、建坪35.6xevoVです。
本体価格（変更工事、太陽光3k、エネファームなど込）が2600万、知り合い値引きが仮設工事費に含まれ-100万程度に、地盤強化や外構費、カーテンやエアコン、諸経費に太陽光などの値引きを入れて合計3000万でした。
まだ値引きは引き出せそうですが、取り敢えず保留にしています。
建て替えにしては高過ぎる気がします。。。

[437: 匿名さん]

何だか安い気がしますが、それでもまだ値引きですか。最近は結構安く見積もりを出すのでしょうか？

[438: 匿名さん]

436さん具体的な額を教えていただいてありがとうございます。
知り合い割引なんていうのがあるのですか。
お友達がいたりすると
そこまでお安くなるのですね…。

値引きがありつつ、提示額も安いということは
けっこう最初から頑張ってくれているという感じは受けます。

[439: 匿名さん]

最近他社大手ハウスメーカーへ行ったのですが、太陽光など特別な物は何もなくて４０坪で４，０００万円でした。７０坪で変更工事、太陽光3k、エネファームなど込、で３，０００万円ならダイワの方がはるかに安いですね。検討してみたいです。

建て替え、って仰るのは今もダイワの建物ってことなのでしょうか。
また、変更工事とは何でしょうか？

[440: 匿名さん]

436です。
アンカーの付け方が分からないのと携帯からなので見辛くてすみません。
金額の内訳が間違ってましたので画像載せておきます……
隠しているのは店舗名が乗ってる割引なんで消しました。

439さん、今はダイワとは全く関係ない建物が建ってます。多分地元の工務店だと思います。変更工事は床をライブナチュラルにしたり、間取りだったりだと思いますが詳細な内訳を聞いてません。

[441: 匿名さん]

ローと比べて、大手は約１，７～２倍。
１０００万～１６００万の差か？

[442: 匿名さん]

>>440
建坪37.5坪じゃなくて、延べ床が37.5坪なんですね。

[443: 442]

失礼、37.5ではなくて35.6ですね。

[444: 436]

>>443
すみません、知識不足でした。
延床が35.6坪の総二階です。

だいぶ営業マンが頑張ってくれてるんですね……

[445: 匿名さん]

＞４３６さん、４３９です。画像アップしていただきまして有難うございます。我が家の建坪よりも小さいですが、それを考慮しても私が他社で頂いた工事費の見積もりよりも、やはり全体的にかなり抑えた金額になっていてびっくりです。

ただ、本体価格はどのような仕様なのか分からないのでなんとも言えないですよね。屋外給排水設備工事費は金額の違いは、道路からの距離とかもあるでしょうし、どういう計算なのか全く分かりません。設計料、工事監理料にしてもその会社の数字と言われれば、或いはその担当者が割り増ししても（そんなことがあるのでしょうか）、全く分かりませんが仕方がないのでしょうか。

４３６さん、地盤調査と地盤改良工事は必要ないと言われたのでしょうか。或いは古家を解体してから調査して、その結果で工事をするのでしょうか。ウチの場合は更に、多分１００万円以上はかかる予定です。

ウチはカーテン、外構工事はもっと高く入っていたので抜きました（笑）カーテンレールだけは付けてもらって、カーテンは自分で探すつもりです。外構工事は余裕ができたらどこかの業者さんにお願いするか、家族でボチボチやっていけば良いかなと。

変更工事はオプションで変えられたのですね。それも２００万円越えとは凄いですね！もしかして、この本体建物は《企画物》ですか？

それにしても、付帯工事費や太陽光も入れてしまうと総額４，０００万円ですか！大きな買い物です。良い家が建ちそうですね。ウチは契約まではまだまだ、そもそもどこのハウスメーカーにするかも検討中なので、参考にさせていただきます。有難うございました。

[446: 436]

>>445
まだまだ勉強不足なので、この価格が安いのか高いのか判断つきませんが、安いと言われると前向きに検討しないといけないですね。

変更工事は例えばトイレをタンクレスにしたりお風呂を良くしたりと必要、不必要関係なく全体的にワンランク上にしてもらってます。
営業マンには見積価格からオーバーしない額を知りたい、見積もり後にオーバーする様なら契約しないと言ってあるんです。
なので、不要分を削れば減額されるも思います。
この額は付帯や太陽光も含んでの金額です。

地盤は知り合いの関係で調査代なしで調査済みです。
改良は不要だと思いますが解体しないと分からない部分があるため、50万くらいは見ておいて欲しいと言われてます。

一生に一度きりの大きな買い物なので、多少高額になっても納得した家を建てたいですね。こちらこそ、ありがとうございました。

[447: 匿名さん]

建坪と延床はしっかり区別しなきゃダメだよ。
混乱のもと。
総２階で間違えると、坪単価を2倍間違えることになる。
坪単価数万円の違いでチマチマ迷うのとはレベルが違う

[448: 匿名さん]

質問ですが、付帯費、はハウスメーカーの言い値でしょうか。
担当者が吹っかけているとしか思えないときはどうしたら良いのでしょうか？

施主としては安くしてもらって欲しいものですが、交渉すれば安くなりますか？
或いはハウスメーカーである程度、もう決まっているものなのでしょうか？

[449: 建築済み]

>>444
価格表みましたが、こちらの建物はXEVO E でしょうか？
それでしたら大変魅力的な価格だとおもいますが、XEVO Vなどその他の規格でしたらご返事頂ければアドバイスできるかと思いますのでお返事ください。

[450: [男性 40代]]

昨日、担当営業の上司から、10万円は返せませんと
はっきり言われました。
期間限定の値引き額を確保するために必要だと言われて、
仮契約をしたのですが、予算オーバーの提案しかしてもらえず、
他社で立てる事を決めた後の事です。

これから大和と仮契約する方は十分ご注意ください。
返さなくてもよいケースがあるようです。
約款を持ち出されても、契約時の説明不足だと思うんですよね...