パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 物件比較中さん]

東横徒歩圏内の貴重な物件です。
小杉、日吉、菊名にも徒歩圏内新築物件がありますがこちらに決めた理由は？
あるいは、やめて他の物件にした理由は？

[2: 入居予定さん]

契約者限定スレッド立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86491/

[3: 匿名]

このスレッドが埋まる前に完売するかな？

[4: 匿名さん]

しないでしょうな。

[5: 匿名さん]

前スレで、綱島がガラが悪いというなら根拠となるエビデンスを示せ、というおもしろいおじさんががんばっていますよ。

[6: 匿名さん]

自分も日吉や横浜とかに住んだことがありますが、そこと比べても別に綱島がガラが悪いとはあまり感じないですが・・・。綱島がガラが悪いというのは自分にも中傷にしか聞こえませんよ。

あ、ちなみに先の方とは別人ですので。

[7: 匿名さん]

ガラが悪い。だから？っていうのはあるけどねー。正直、んなこと気にならないので。むしろガラが良すぎるみないな方が個人的には辛い

[8: 匿名さん]

隣に野村不動産のマンションが建てば、このマンションの良さが実感できるでしょう。
まあ、その頃までには完売してるから、買っておけばよかったと後悔することになると思いますが。

[9: 匿名さん]

隣に野村のマンションができたらいよいよここは売れなくなるでしょう。
まあ、その前にはバルク市場に放出して値崩れしているから、買わなくてよかったと実感できると思いますが。

[10: 匿名さん]

まねしか出来ないとは・・・。

[11: 物件比較中さん]

最近、MR行かれた方いらっしゃいますか？
3LDK、4LDKそれぞれ何戸くらいずつ残っているのでしょうか。
まだ焦らなくても大丈夫ですか？

[12: 物件比較中さん]

最近、MR行かれた方いらっしゃいますか？
3LDK、4LDKそれぞれ何戸くらいずつ残っているのでしょうか。
まだ焦らなくても大丈夫ですか？

[13: 匿名]

DMきましたが…
前回の価格表では売約済の部屋が今回売り出してました。 あと同じ部屋で予約中って何ヶ月予約できるのって思いました。

[14: 匿名さん]

他のマンションでもありうりますよ。

[15: 匿名さん]

のんびりしてると完売しちゃいますよ！
売れてないマンションの営業さんがネガってるんじゃないかね？
という事は、着実に売れてるんですよ、ここは！！
お隣もここが完売してから売るんじゃない？
物が違うので勝負は避けると思います。

[16: 匿名さん]

のんびりしてると完売しちゃいますよ！

と言ってる間に2年半経ちました。
その間、幾多のマンションが完売したことでしょう。
ここではまだまだたくさんの部屋が空いてます。
今日も明日も西側を東横線の電車が、東側を綱島街道を駆るトラックが、轟音をたてて通過します。
陽はまた昇る。
MRは明日も営業しています。

[17: 購入検討中さん]

先日モデルに行きましたが、もう３ＬＤＫはもう１部屋しかありませんでした。
４ＬＤＫ角部屋のみです。５０００万ちょっとでした。

[18: 匿名]

お盆休みもないのか…なんという罰ゲーム

[19: 物件比較中さん]

えっ
３ＬＤＫってあと１部屋しかないんですか！？
たくさん残ってるみたいなことが書いてあったのでのんびりしてました。。
やはり掲示板って信用できませんね。

[20: 購入検討中さん]

19さんへ
５０００万ちょっとの４ＬＤＫはあと５～１０戸ほどあった気がします。
３ＬＤＫはあと１戸でしたよ。

[21: 匿名さん]

多くの不動産関係は休みをずらして取るんじゃないの。

[22: 匿名]

近日完売間違いないでしょう！
予定より一年遅れも仕方ないかな。

[23: 匿名]

あと１０ですか？
やはり本物は違いますね！
購入者の視点を捉えていれば、多少高くても売れるんですね！

[25: 匿名]

・戸数が多い
・仕様が地域に合わず高い高級マンション
・この経済状況

なので、売れているマンションと見るべきだと思いますよ。

[26: 匿名]

4LDKを完売させるのはきついのでは？

[28: 匿名さん]

途中で投げ売りや丸投げするデベよりは安心ですわ。

[29: 匿名]

アールブラン綱島、なかなか良さそうだね！

[30: 匿名さん]

↑
デザインがいいね
都会的で洒落てる、さすがモリモトかも

[31: 匿名さん]

アールブランはすぐ売れるだろうなあ。
こことは違って（笑）

[32: 匿名さん]

↑自画自賛？

[33: 匿名]

モリモト物件は即完売でしょうねー
こことは違う(笑)

[34: 匿名さん]

そこってラブホの近くのですか？

[35: 匿名]

ラブホの横です

[36: 匿名さん]

ラブホの横だろが川の横だろが、モノで完売させられる
それがデベの底力！おそろし！

[37: 匿名]

完売間近だから。
綱島では一番が認められたのでしょう。

[38: 匿名さん]

戸数が少ないんでしたっけ？

[39: 匿名]

お○さんした会社の物件とは比較になりません。
何で比較してるのか不明だな…。

[41: 匿名さん]

南向きのブライトコートと南向きアールブランは競合する
目の前、抜けも同じ感じだし
アクセスが歩道か、橋渡るか、の違い位かな
しかしあっちは床スラブ200だから、パークスクエアに軍配があがる
線路をとるか川沿いをとるかはお好みって感じ

[42: 匿名さん]

お友達に、ラブホの横だからすぐわかるわょ～。なんて私は遠慮しときます

[43: 匿名さん]

そちらはスラブ２００ですか？今時ありえないでしょ（笑）さすがの売主さんだな。

[44: 匿名さん]

ラブホ横は全く比較に値しない。立地も売主の格も違いすぎる。
４０さんは大丈夫ですか？少し勉強した方がいいと思いますよ。

[45: 匿名]

何やら必死ですね…

[46: 匿名さん]

川沿いは連れ込み宿の跡地多いしね。元々そういう場所なので必死に対抗してるのかな。。

[47: 匿名]

どっちもどっちだろ。
立地は両方とも三流。

[48: 匿名さん]

建築レベル高しを選べば、パークスクエア綱島
駅近、閑静さを選べば、アールブラン綱島
こんな選択だと思います

[49: 匿名です]

坪単価２１０万円だから安いは安い。

[50: 匿名さん]

川沿いと比べるのは正気ではない・・・。
ベンツとカローラを比較するようなもんだ。

[51: 匿名さん]

お客のレベルも低いのかね。そちらと比べるとは理解に苦しみます。

[52: 匿名]

ここの住人必死すぎ

[53: 匿名さん]

↑そんなあなたには赤〇地域の川沿いをおススメします。

[54: 匿名さん]

私はローン組んでまでラブホの隣には済まないけどなぁ。
人それぞれですけどね

[55: 匿名さん]

>>50
線路沿い＆街道沿いと比べるほうが正気ではない。

[56: 匿名]

あまり綱島周辺の批判をしていると、ご自身のマンションの価値まで下がるのでは(・・?)
一応、老婆心までに…

[57: 匿名さん]

再建中の会社がうざいですね。物が違うのにここと勝負しようとは笑えますが。
そちらは、ニセモノのブランド品とか好きな人が買うのでしょうね。

[58: 匿名さん]

みなさん社会人でしょう？ もっと分別ある書き込みしたら？ マンションが泣いてるよ？

[59: 匿名さん]

これだけの高級マンションだから、妬む人も多いのだろう・・。
変なマンションと比べても仕方ないのだがね（笑）

[60: 匿名さん]

住友不動産とモリモトを比べるとは（笑）
比較対象になりません。

[61: 匿名さん]

普通は比べないよ（笑）

[62: 匿名さん]

比べる人もいるみたい。
何を比べるのか不明だが。
モリモトと比べられてもねぇ～～。

[63: 匿名]

ここの住人、レベル低。。。

[64: 匿名]

住友なのにモリモトと比べられてしまう物件…。
流石２年半も売れ残ってる物件は違いますね。

[65: 匿名]

野村のマンションが販売される前には完売するかなって思ってましたが、モリモトのマンションが出来るおかげで難しいかな。
ラブホ横のモリモトは即日完売だったりして。

[66: 匿名]

線路と幹線道路のサンドイッチ対ラブホ横か
ハイレベルな争いだなｗ

[67: カーブス]

ラブホテルの上に書いてある木村商事は、まともな会社なのかなぁ？

[68: 匿名]

まともかどうかは知らないが大倉山、綱島近辺ではかなり幅きかせている。

[69: 匿名さん]

レストラン、不動産、新横浜にもホテルがあります。地元でメジャーな会社ですよ
ご安心下さい

VSモリモト　　　２年半のハンデがあるから、アールブランとは互角の勝負って思っているのは私だけでしょうか？

[70: 匿名さん]

このマンションのレベルが高いか低いかはともかくとして、
この掲示板で野村やモリモトの物件を引き合いに互いを貶し合ってる人達よりは
品格は上だと思う。

[71: 匿名さん]

２年半のハンデでも、モリモトなら十分なアドバンテージはある。格が違いすぎるからね。
だが、野村相手なら相当なハンデとなるでしょう。
プラウドが販売開始したら、根こそぎ客を持って行かれそうですね。
ペンペン草も生えなくなりますよ、きっと。多分間違いない。
勝算があるから野村が隣にやると見た方が自然だと思います。

[72: 匿名さん]

んなわけない
あっちは閑静という武器をひっさげて戦場へ現れた
プレゼンまでHPに載せたんだ
この武器とどう戦うんだ
お互い傷をなめあっていてもしかたない

[73: 匿名]

ここのほうがモリモトよりレベル高いですが
たぶん、モリモトが先に完売しますね

[74: 匿名さん]

3流物件にライバル心むき出しの1流物件(笑)はここですか？

[75: 匿名さん]

３年も販売してるのにこれから売り出す物件に負ける？
有り得ないでしょ？ここは財閥の住友なんですからね！！
誰も相手にしていないと思いますが。

[76: 匿名]

売れ残りって実際は後何戸なんですか？
真実を・・・・

[77: ｚｅｒｕｄａ]

住友はもう広いのしか無いから、3L中心のモリモトとは商品が違うよ。
中身の差はノモとイチローくらい違うと思うけど…。

[78: 匿名さん]

正確な残りは営業さんは言わないもんですよ。必ず少なく言うので。
管理人に聞くか郵便配達の人に聞くとわかると思います。
駐車場や駐輪場に停めてる台数も参考になると思いますよ！

[79: 匿名]

おそらく４LDKでしたら、１０戸くらいですかね？
そうなると残は１５分の1ですんで残りわずかという表現ですが、
実際は４LDKなのでなかなか売れないでしょう・・

[80: 匿名さん]

4LDKどころか？
3LDKでさえ綱島は供給過剰すぎない？
となりの野村で100戸
モリモトで70戸
長谷工で300戸
ナイスで150戸

なんか視点かえて日吉にいったほうが賢いちゃう？

[81: 匿名さん]

そろそろ、ここの良さ理解してほしいよね。いいマンションなんですが。いかがでしょうかね？

[82: 匿名]

物件の良さって客が努力して理解しなきゃいけないものなの？
そんな考えだから売れないんじゃないのかな。

[83: 匿名さん]

物件選びって、物件の善し悪しをよく考えて検討するものだと思ったけど。
違うの？

[84: 匿名]

いや、売れないのは客の理解が足りないせいだ、みたいなカキコミがあるので。

物件の良し悪しは客によって判断されるものであって、デベが決めることじゃない。
それなのに、客が良し悪しを理解しないから売れないなんて考え方してるのはおかしいと思ったんだけど違う？
武家の商法じゃあるまいし。

[85: 匿名さん]

ここ完売したら物凄く盛り上がりそうだね。いつになるかわからんが。
案外隣のプラウドの値段次第ではあっという間に売れるかもね。

[86: 匿名さん]

みんなで叩くのが楽しくて、アンチがわざとポジレスしてるんじゃないの？ いや、叩いてるのも一人で何役もやってたりして…。何か変だよこの掲示板。

[87: 匿名さん]

>84
お客さんが仮に知識レベルに満たない場合、デベ営業さんの営業トークにうっとりして契約してしまうかもしれない
マンション選びで必要なのは本物を見極めること
消費者はもっと賢くなる必要性がある

ここは真っ赤なフェラーリ
乗り手を選ぶ

[89: 匿名さん]

高級という点では類似する。本物志向ということでしょうかね。

[90: 綱島希望]

線路脇の立地でも高級っていえるの？
マンションにおいて高級さの尺度は立地も重要なファクターになるんじゃないかな。

[91: 匿名]

防音対策もきちんとされてるし、問題ないのでは？駅に近いのは便利ですし。何故ネガティブなコメント書くのか理解不能です。

[92: 匿名さん]

>91
おそらく建築物に対してのファッションコーディネートが難しいと思います
グリーンとかホワイトは合うけど、オレンジは合わないねみたいな・・・
その辺で購入を考えてしまうのってある

[93: 匿名さん]

>90
麻布でフェラーリは買えないが、綱島ならフェラーリは買えるということも言える

[94: 匿名]

完全な防音なんてないし、鉄粉や排ガスまみれで体壊すよ

[95: 匿名さん]

>94
勿論、完全な防音のマンションなんてないでしょうね。
完全な防音を望むなら、防音仕様のマンションかシェルターにでも住むしかないのでは？

ココはある程度遮音性が高い仕様で造られているというのは事実でしょうね。遮音性が高くなければ入居してから直に大部分は売りに出して引越ししてるでしょう。（まだ中古は出てないみたいですし・・・）

鉄粉や排ガスまみれというのも都心やある程度の首都圏地域に住む以上この点はどこも似たり寄ったりでは？

[96: 検討中]

似たり寄ったりな訳ないでしょう。
また、あの音は私には耐えられません。
もう買ってしまった人は気にならない（と思い込む）としか言えないだけです。
他には仕様などにも不満がないだけに残念です。

[97: 物件比較中さん]

>90
線路脇の物件ダメだったら小杉のレジやシティハウスどうなるの？
立地と物は別でしょう。

[98: 周辺住民さん]

そもそも小杉が高級じゃないでしょ（笑）

[99: 匿名]

線路と幹線道路なら個人的には線路の方がマシですね。駅1分に住んでましたが、昼に窓を開けると携帯で会話ができないけど夜は本当に静か。一方幹線道路は夜中でもトラック救急車バイクの騒音は防ぎようがない。この立地は両方あるから問題なわけで。

[100: 匿名]

確かに。