パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by 匿名 2010-08-19 20:51:54]

だから遮音性能が高いマンションになってるんです。
現物見てから言った方がいいですよ。
だから、現物見せて売る住友スタイルは定評があるんですから。

[No.102 by 匿名 2010-08-19 21:10:40]

実際に見に行ったけど、部屋の中で窓締め切っても電車の音はうるさかった。
あれじゃ始発の音で毎日起こされちゃうね。
早朝は周りが静かだから余計に電車音が聞こえちゃいますよ。それで購入を見送りました。
街道の音は意外と気にならないかも。

[No.103 by 匿名さん 2010-08-19 21:18:12]

どれだけ耳がいいのだろ？（笑）
山奥にしか住めませんよ？
無音なんて都会ではありえないでしょ？

[No.104 by 両成敗 2010-08-19 21:56:31]

音が気にならないあなたは買った、気になった102は見送った、それだけのこと。
人それぞれ感じ方が違うんだから、それぞれの判断があって当たり前。
そんなこと言い合いしてもしょうがないでしょ。

ただ一つ言えるのは、事実として二年半も売れ残る原因の一つが電車の騒音であるということ。

[No.105 by 匿名 2010-08-19 22:01:24]

良きにつけ悪しきにつけ、いまだにこれだけ毎日レスある物件も珍しいね…さすが腐ってもスミフ！

[No.106 by 匿名さん 2010-08-19 22:24:45]

日吉から綱島まで東横線に乗って窓から見ると分かるが、
東横線と綱島街道に挟まれたマンションは他にもある。
この住不の物件ほど直に接していないマンションもあるかも知れないが、
騒音レベルが決定的に異なるようにも思えない。
これらの物件が全て売れ行きに苦しんだなら別だが、そうでないとすれば、
比較的騒音が気にならない人達だっているんだろうし、この物件だって需要がないわけでもあるまい。
｢騒音があるからこのマンションは駄目・売れない｣と言ってしまえば短絡的。
価格さえ下げれば完売すると思う。勿論フェラーリのような世界が認める物件ではない。

[No.107 by 匿名さん 2010-08-19 22:45:13]

プラウドはおろかモリモトにも即完で先越されそうなのに、ここはまだ売れ残ってるんだもんな。
１にも２にも最初の値付けの失敗が痛かった。

[No.108 by 匿名 2010-08-19 22:50:31]

赤い悪魔‥デンマークだったっけ？ベルギーだったっけ？

[No.109 by 周辺住民さん 2010-08-19 23:11:31]

掲示板見て、モデルに行くのを躊躇っていたら、
もう３LDKは１戸しかありませんでしたよ！
もう掲示板は信じられませんね！

[No.110 by 匿名 2010-08-19 23:17:56]

>109
本当ですか？！

[No.111 by 匿名 2010-08-20 08:33:56]

最近マンション探しはじめて、ここの存在を知ったのですが、
なんで赤いんだろ…
赤くなきゃ候補なのにとちょっと悔しい。

[No.112 by 匿名さん 2010-08-20 09:45:05]

赤いのも気になるんですけど、バルコニーが全部丸見えなのも気になります…。
家にいても落ちつかなそうで。
でも誰も話題にしないので、気になるのは自分だけなのかな。

透明なガラス張り、デザイン性は高いのでしょうけど、すりガラスなら良かったのになぁと思います。

[No.113 by 匿名さん 2010-08-20 11:31:05]

レンガ色だろ？

[No.114 by 匿名 2010-08-20 18:01:19]

レンガ色なだけでレンガではないんですよね？

[No.115 by 匿名 2010-08-20 19:18:41]

3LDK残り1戸って前にも書いてた人いるじゃん。

[No.117 by 匿名さん 2010-08-20 21:22:06]

ここの管理組合で真っ赤なフェラーリ購入するのってどうなの？
フェラーリのカーシェアリング

エントランスにガラス張りのガレージをつくり、毎日見られる

真っ赤なレンガ調タイルに真っ赤なフェラーリ

話題のマンションになることでしょうね

[No.119 by 匿名 2010-08-20 22:10:54]

なんか、悲惨なんですね。

[No.120 by 匿名さん 2010-08-20 22:25:08]

綱島の高級マンションだから皮肉られるのでは？
実際は売れているから皮肉にはならないのでしょうが。。

[No.121 by 匿名さん 2010-08-20 22:59:57]

やっぱり3年もかかってまだ売れてないってのはどうにも…。
新築って言うのもそろそろ限界が。
そんなに高くもないのにね。完全に売り方を失敗したとしか言いようがない。売れ残っているという事実が更に購入意欲を削ぐというスパイラルに陥っているね。

[No.123 by 匿名 2010-08-21 01:37:20]

>>121
綱島という町の問題だと思うけど。

[No.124 by 匿名さん 2010-08-21 01:53:35]

むしろこれだけ売れたことの方がびっくりする。

最初、あの値段で出してきた時にはゴーストマンションにでも
したいのかと思ってたし。今の値下げされた値段でも、まだまだ割高だけど。

[No.125 by 匿名さん 2010-08-21 06:20:07]

地所に先を越され
野村にも先を越され
モリモトにすら先を越されようとしている

モノは悪くないのに売れ残りの代名詞みたいなマンションに
成ってしまったのは、ここの傲慢な販売姿勢が原因に他ならないと思うが

[No.126 by 匿名さん 2010-08-21 07:40:36]

正確には
ノエルに先を越され
地所に先を越され
野村に先を越され
モリモトにも先を越されようとしている
そして次の野村２にも先を越されようとしている

モノは全てに優っている
検討者が建築の知識レベルが低いことが問題なんだと思う

[No.127 by 匿名さん 2010-08-21 12:22:20]

126はアンチが面白半分に書き込んだ偽のポジレスに違いない。

[No.128 by 匿名さん 2010-08-21 13:13:12]

モリモトがライバルなんですね。
好敵手の出現ですね。

[No.129 by 匿名 2010-08-21 13:29:13]

「赤い悪魔」はプレミアリーグ　マンチェスターユナイテッドの愛称ですね｡ここはマンション界の…。そう思えばなんかカッコいい…。

[No.131 by 匿名さん 2010-08-21 13:48:29]

ここのライバルは近隣の中古マンションです。
新築は新築同士で競ってください。

[No.132 by 匿名さん 2010-08-21 13:52:08]

ここは
消費者の立場にあった完成分譲方式をとっているから、販売期間が長くなるのは当たり前だと思います
良心的なデベさんなのではないでしょうか？
資金的に余裕のあるデベさんにしか出来ない販売方法でしょう

[No.133 by 匿名さん 2010-08-21 15:15:52]

考えてみれば、線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションですから、
そういったところでもかまわないという客層に合わせた建て方や価格設定をするべきだったのでしょうね。
売れ残りは起こるべくして起こったというべきでしょう。

[No.134 by 匿名さん 2010-08-21 19:33:16]

ちょっとちがう
考えてみれば線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションなので
そういったところではいやだという客層に合わせて高級建築をして価格を値下げした。
売れ残りは、それを理解するのに検討者が時間がかかっている

これが正しい

[No.135 by 匿名さん 2010-08-21 19:46:44]

線路と幹線道路に挟まれた工場地帯という劣悪な立地なのに、少々スペックをあげたところで焼け石に水。
売れ残っているのはしごく当然のことだし、今だって検討の対象にしている人もわずかと思われる。
デベ側はスペックを売りにするしかないだろうが、それを声高に叫んだところで、
このスレに書き込んだところで、この立地では多くの検討者は見向きもしない。
いずれは大幅に値引きして売り切るか、業者に転売するか、デベの社宅にするか、これらのうちのどれかになるだろう。

[No.136 by 匿名さん 2010-08-21 19:55:17]

>135
１、ここのとなりに野村がプラウド長谷工仕様を建てています。ここと同じ価格でぶつけると予想されます
２、近隣中古も８年落ち３LDKで４５００万円が相場です

よって中古相場価格でここの新築高級マンションが買えるわけです

新築なのに中古より価格を下げる原因が私には見あたりません

[No.137 by 匿名さん 2010-08-21 20:02:52]

３年も経ったらとうに中古扱い。
劣悪環境でそのうえ中古同様だから、環境のいい中古に売り勝つためには価格を下げるしかないんですよ。

[No.138 by 匿名さん 2010-08-21 20:13:19]

だってー
中古より安く出してるじゃん
１Fで３LDK４０００万ちょっとですよ

近所の中古住友ガーデンハウス３LDK、１Fは４２８０万、平成１４年築でー

おとくじゃん～

[No.139 by 匿名さん 2010-08-21 20:17:46]

間取り基準じゃなくて、広さや坪単価で比較してくれ。
間取りだけじゃ、一概に安いとか高いとか言えないだろ。

[No.140 by 匿名さん 2010-08-21 20:27:49]

新築が７０，２６㎡　　４０６０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇
中古が７０，２２㎡　　４２８０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇　平成１４年築

ねっつ、安いでしょ！

[No.143 by 匿名さん 2010-08-21 20:39:33]

ここがプチバブルの残り香のする、お買い得マンションだということがわかりましたね～

サブプライム最後のお買い得マンションです

ヴィンテージになる予感

[No.144 by 匿名さん 2010-08-21 20:39:39]

そんな割高な中古買うやつは馬鹿

西側で線路も幹線道路もなく駅までの道のりがよく環境がいいこっちの方がはるかにいい
これが正しい中古
グリーンサラウンドシティ五番街　専有面積 ：85.83m2 築年月 ：2006/02 4,830万円　南向き ７階
グリーンサラウンドシティ弐番街　専有面積 ：95.46m2 築年月 ：2003/02 5,180万円　南向き ２階
グリーンサラウンドシティ弐番街　専有面積 ：95.46m2 築年月 ：2003/02 5,180万円　南向き ６階
　

[No.145 by 匿名 2010-08-21 20:43:14]

売り主はどこですか？財閥系ですか？

[No.146 by 匿名さん 2010-08-21 20:45:42]

橋は雨の日、ずぶぬれになるので渡りたくないんです
会社に行くまでズボン、びっしょり

[No.147 by 匿名さん 2010-08-21 20:46:25]

>144

長谷工じゃん。。。

モノが違うだろ。

GSCこそ割高マンションの典型。
その価格で中古買うほうが馬鹿だと思うよ。

[No.148 by 匿名さん 2010-08-21 20:52:21]

パークスクエアは奥村組さんの作品です
建築知識のある人が見ればわかるはず

[No.149 by 地元不動産業者さん 2010-08-21 20:58:07]

GSCは人気ありますけど、実際は売主さん希望価格から500万以上下げて成立してるのが実情で。
中古を売り出し価格のままであなたは購入しますか？そんな奇特な方は世間知らずの人ですよ。
実際、GSCと住友新築を比較して住友を購入する人の方が多かったのは事実ですので。
ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

[No.150 by 匿名さん 2010-08-21 21:10:26]

最近は、中古のほうが高くなっているみたいですね
それなら、中古を検討されている方は、立地にこだわる方なのでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2010-08-21 21:16:06]

線路と綱島街道の二重苦。
窓を閉めたら気にならないと言われたって、それって窓を開けては生活できないということじゃない。
これはもはや立地云々以前の問題。

[No.152 by 匿名さん 2010-08-21 21:22:15]

いやあ短時間ですごいレス数ｗ
営業必死だな！！

がんばって売ってね
環境の悪さのマイナスを計算できない奴に

[No.153 by 匿名さん 2010-08-21 21:24:15]

>ここもいずれ中古で出回りますが、３LDKはGSCと同じくらい人気が出ると予想しています。

中古では人気が出るのになぜ今は3年かかっても売れないのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2010-08-21 21:29:31]

僕は騒音気になりませんが
気になる人は日吉本町のマンションがおすすめ
幹線道路から奥まっているところは閑静だよ

[No.155 by 匿名さん 2010-08-21 21:31:48]

>153
わけありたらこと一緒で
中古販売した方が、割安感が出て売れる傾向は確かにある

[No.156 by 匿名さん 2010-08-21 21:35:33]

たらこは
いったん壊して
わけありで売った方が売れるんです

[No.157 by 匿名さん 2010-08-21 22:02:47]

偽のポジレスしてるアンチの人、もういい加減にしなよ。
住民や営業だって、いくら何でもフェラーリだの購入者の知識が低いだの
そんな事普通言わねーだろ。まともな検討者だっているんだよ。

[No.158 by 匿名さん 2010-08-21 22:27:17]

同じような人が繰り返してるみたいよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-21 22:30:02]

営業の方ですか？？もう少しまともな言葉で書いた方がいいのではないでしょうか・・・。

[No.160 by 匿名さん 2010-08-21 23:26:39]

結論でっす

１、近隣中古より安く買える新築なので、買いだと思います
２、いずれ検討者が学習を終え本物がわかるようになった時には既に遅く完売していると思います
　　　私はエイギョじゃないでっす

[No.161 by 匿名さん 2010-08-21 23:33:18]

ここのおかげでノエルも野村も地所も完売です。
モリモトなんかこのマンションに足向けて寝られないだろうね。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-21 23:38:41]

>161
あんたはかしこい（驚）

[No.163 by 匿名さん 2010-08-21 23:41:24]

>>160
学習した結果、この辺を検討してた人達が他のマンションを買ったんでしょ
アホですか？

[No.164 by 匿名さん 2010-08-21 23:56:21]

>163
学習のふりをしただけだと思う
本当の建築の勉強はしていないから営業さんのトークで決められちまっただけ

[No.165 by 匿名さん 2010-08-22 00:05:25]

>163
住○不動産の売れ残り物件は160みたいな書き込みが多いらしいよ。
わざと営業っぽくなく書いているつもりらしい。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-22 00:27:49]

結論からいうとここはクロウト向けのマンションで
シロウトにはわかりずらいところがあるだけ

[No.167 by 匿名さん 2010-08-22 00:48:16]

好きな所を買えばいいだけ。他人が買え、買うな、までは大きなお世話。
それで損しようが、得しようが赤の他人に関係ない。
もっと検討に参考になる情報があれば大いに伺いたい。

[No.168 by 匿名さん 2010-08-22 00:49:08]

じゃあ、クロウトは、買い占めちゃいなよ。
おれは、素人だから絶対買わない。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-22 00:52:14]

なるほど。
マンション買うのはふつうの人、つまりシロウトだもんね。
だからこのマンションは売れ残ってるんだ。
だけど、ふつうにマンション買うシロウトにわからないもの建ててどうするつもりなんだろうね。

[No.170 by 匿名 2010-08-22 01:50:49]

今日、見てきましたが、あの中途半端な中庭？みたいなのは何なんでしょう？

[No.171 by 匿名さん 2010-08-22 02:14:31]

クロウトでないとわからないのでは。

[No.172 by 匿名 2010-08-22 08:28:44]

匠の技みたいなマンションなんでしょう。地味だけど味があるみたいな感じで。

[No.173 by 匿名さん 2010-08-22 09:55:56]

仮にそうだとしてもクロウトがそう思うだけで、
そんなものをあの立地に建てたところでとんだ場違い。
その分を価格におりこんでしまったものだから売れ残ってしまった。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-22 10:20:51]

↑ちょっと違う
あの立地だから建築物とトレードオフ
あの立地を２年ちょっとでこれだけ売った住友は偉い

ミスは最初の８０００万の値付けだけ、婚期を逃した

[No.175 by 匿名さん 2010-08-22 10:21:56]

だいたいクロウトってなんだよ（笑）

[No.176 by 匿名さん 2010-08-22 10:38:21]

クロウト＝建築、設計、のことを勉強した経験のある検討者をここでは使わせてもらっています

[No.177 by 匿名 2010-08-22 13:01:28]

住むのはシロウトでしょ？

[No.178 by 匿名さん 2010-08-22 14:18:21]

そうなんです
購入検討者のうちでクロウトの比率は５パーセント位しかいない
だから、まったりと売れているわけなんです
シロウトには難解な建築物なんです
でもモノはサイコー
クロウトしか解析できない

[No.179 by 周辺住民さん 2010-08-22 14:56:41]

線路脇を買うなんて素人以下です。
むしろ、検討者が優れているから売れないんでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2010-08-22 15:14:15]

そういうこと。普通は買わないね、線路と幹線道路にはさまれた工場地帯のマンションなんて。
安けりゃ話は別だが。
自分がクロウトとやらと勘違いした人でもいたか、何かの間違いで売れた部屋があるということだよ。
３年間も販売を続けていることによるコストはたいへんな額になるはず。
まったり売るのはデベの勝手だが、このコストを払っているのは住人さんというわけだ。

[No.182 by 匿名さん 2010-08-22 15:56:14]

↑
レベルの低いネガ
理論がないから、おどしにかかるしか手がない（笑）

[No.183 by 匿名さん 2010-08-22 16:04:29]

>180
コストはデベ持ち
モデルルームはつくってないから、営業マン経費しかかからん
完成分譲だから、どっかのマンションみたいにうそもはったりも効かない良心的販売で～す

[No.184 by 匿名さん 2010-08-22 16:18:40]

デベ持ち＝価格転嫁
結局は高値で掴まされた住人さんが支払っているのと同じこと。
人件費、広告代、管理費、金利、全部、高値で掴まされた住人さんが負担している。

[No.185 by 匿名さん 2010-08-22 16:38:53]

販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
住人さんは負担なしなんですよ（笑）
ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです

２００８年米リーマンブラザース破綻しました

その時点で建設されていた物件が高級物件です
つまりヴィンテージフランスワインと一緒で、２００８年がマンションあたり年と言えるでしょう
本当に良い物件を求めるなら２００８年に建設途中の物件がヴィンテージ物件です

[No.186 by 匿名さん 2010-08-22 16:54:05]

価格に転嫁されているだけですよ（笑）。
デベの方だからもちろんおわかりなんでしょうけど。
結局、買った人は高いものを買わされているのです。
これから買う人も価格に過去の売れ残り期間分のコストがおりこまれています。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-22 18:11:16]

>販売成立するまで住戸分、管理費、修繕積立金等、住友が負担しております
>住人さんは負担なしなんですよ（笑）
>ここが僕が何回もアピールしているお買い得のポイントです
すごい！さすが！
こんなことまでアピールポイントになっちゃうんですね！







＾＾；

[No.192 by 匿名さん 2010-08-22 20:10:39]

たしかにここ最近のマンションはコストダウンのしわ寄せがどっかしらに来ているのは間違いないの事実だけど、2008年完成物件なんてとっくに完売しているマンションはほとんどなわけで、なんでこの売れ残ったこのマンションがビンテージになるのかさっぱりわからんよなぁ。。
まぁ物はそんなに悪くないのも事実だろうが、売れてない物件は必ずそれなりの理由がある。

[No.194 by 匿名 2010-08-22 21:37:20]

だから、いつまでも社員募集中なのか？この景気であぶれてる人は沢山いるはずなのに。うばすてやま？みたいな感じですか？
いいマンションですがね。

[No.195 by 購入検討中さん 2010-08-22 21:50:42]

販売当初は価格が高すぎて、ほとんど売れなかったらしく、
１年間売り止めして、価格改定してからまた売り出したらしい。
今年初めにモデルに行った時は70戸ぐらい？残っていたけど、
今は４Lが10戸ぐらいで３Lはもうないみたいです。
４Lは5000万超で高くて私には買えません。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-22 21:54:00]

４ＬＤＫに住むような人がこんな立地のマンション買わんわな。
この程度のスペックならほかにいくらでもあるし。

[No.197 by 匿名 2010-08-22 22:13:28]

残り１０ならほぼ完売ですよ！何をネガるのか意味不明だな。だから、買えない妬みとか言われるんだよ！

[No.199 by 匿名さん 2010-08-22 22:50:26]

立地が悪い所に高級なもの作っても売れるわけない。
南極に高級物件作っても誰も買わんだろ。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-22 23:07:23]

しかしデベの方によれば、せっかくいいものを造ったのにその価値がわからない検討者が悪いんだそうですよ。
シロウトにはわからないマンションなんだそうです。