住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[797: 匿名さん]

保証会社がつくかどうかは、借りる側にとってはほとんど意味がないと思います。
保証会社は、銀行が不良債権を抱えないために存在しています。

保証料あり→返済できなくなったとき、銀行は保証会社に債権を売る。つまり、保証会社が銀行に残債を払い、保証会社が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

保証料なし→返済できなくなったとき、最後まで銀行が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

※保証料なしの銀行はいくつかありますが、必ずしも手数料が高い訳ではありません。保証料なしで、手数料が数万円の銀行もあります。


就業不能時の収入保障として、国保以外の健康保険加入者であれば、「傷病手当金」という制度があります。

[798: 匿名さん]

来週3/28が融資実行予定日です。
2/28に本申込書類がSBIに届いている事は書留郵便の追跡で確認できているのですが、その後何も連絡がありません。
HPを見る限りは、融資実行日が決まり次第契約に関する書類一式が送られてくるように書かれていますが、これって何かの手違いでしょうか？もう少し待てば届くものなのでしょうか？みなさんはいつ頃届いたのでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>798
普通、自分から問い合わせるだろ
間に合わないよ

[800: 匿名さん]

798です

>>799 さん
諸事情があり問い合わせができずにいました。
ちなみに通常であればどの程度前に書類が届くのでしょうか。

[801: 匿名さん]

>>800
要するに正式承認されてない状態？
となると火災保険もまだだし、司法書士との打ち合わせもまだだよね？
全然間に合わない

[802: 匿名さん]

>>800
説明し忘れましたが、マンションデベの提携ローンです。
火災保険は申し込み済み、デベ指定の司法書士からは入居説明会のときに登記手続き等の件で話をしましたが、SBI指定の司法書士（がいる？）とは未コンタクトです。

[803: 匿名さん]

とりあえず4月ずれ込みだな
消費税上がるのに厄介なことになったね

[804: 匿名さん]

抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります

[805: 匿名さん]

>>803
>>804
ありがとうございました。
http://www.loan.tank.jp/taiken.html
これの例では本申込書類を返送すればそれで手続き完了、とのことだったのでこのパターンかなと思っていたのですが・・・
とにかく明日SBIへTELしてみようと思います。

[806: 匿名さん]

多分HP上で口座情報やらなんやらの情報入力をしてないのだろう。
でもそれならSBIから電話連絡もあったはず。
いずれにしても間に合わないだろうね。

[807: 匿名さん]

>>抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります


私の場合は、そんなん無かったです。
誰とも会わずにローンが実行されました

[808: 匿名さん]

提携住宅ローンとWEBで申込では手続きがまったく違います
そんなことも知らないで、アホな回答をするかたが多いのにはビックリです

提携では、申込から実行まで、基本インターネットは利用しませんし、実行日の登録も業者さんが調整します。
司法書士は業者さん指定だから、面談もありません。
銀行から契約書が送られてきて、それを提出すれば実行を待つだけです。

知らないなら書かなきゃいいのに、人をばかにして楽しんでいる最低の方は無視しましょう！

[809: 匿名さん]

805です。
SBIに確認しました。
>>807 >>808　のとおり、全て手続き完了、後は融資実行を待つだけとのことでした。
無知な私が悪いのは承知の上で書きますが、手続きが完了しているならしているで、何らかのお知らせくらいあってもいいのになと思います。

>>807 >>808
ありがとうございました。

[810: 匿名さん]

ローン審査通りました！しかし、就業不能信用費用保険＝いわゆる8大疾病の無料付帯は審査で落ちました…。このローンのキモの部分が付けれらなかったので、どうせなら他の銀行にしようと思います。

[811: ローン借換]

横から失礼します。
検索していたらたどり着きました。

メガ長期固定（三井住友35年固定、3疾病つき、保証料組込、3.66％、残28年）
から、SBI変動へ借換検討中です。

現在、SBI仮審査に通り、本審査の提出準備中です。

しかしながら、併売している三井住友信託が気になりました。
違いは正直なところ分らないのですが、何故か気になってWEB申込をしてみました。

ところが、（SBIのMrローンに）「現在、申込中です」の表示。次のページに進めません。
一度取り下げないと平行審査は無理のようです。

もし…の話ですが、もしSBI本審査にOKがでても、気になります。
SBIを取り下げると、二度と申し込めないかもしれませんし、
信託の審査を受けてみたいのですが、よいアイデアが思いつきません。
これが1点。


あと…
そもそも、両行の変動金利タイプを選択する場合、信託/SBIのどちらがどう優れているのか？
ご意見を宜しくお願い致します。

[812: 匿名さん]

SBIのプロパーローンがまだ無い、2年前の話だけど、
普通にSBIはWebで審査申し込み、
三井住友信託は、旧中央三井から審査申し込みでどちらも、最優遇金利で審査ＯＫでしたよ。

金利タイプ、返済方法は金消までに決めれば大丈夫でした。
違いは、８疾病付きがSBI、普通の団信のみが信託で、金利差額が8疾病分かなと

あとは初期費用が、SBIの手数料か信託の保証料（繰上げで返金あり）か違い

最終的には、信託でミックスにしましたが
どちらにするか、両方迷いましたね。

[813: 匿名さん]

>811さん
同時には申し込めないと明記されていますね。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_compare.html

住信SBI経由ではなく、普通に三井住友信託銀行で申し込むのでは魅力無いですか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/
借換なら銀行に行かなくてもＯＫみたいです。

[814: ローン借換]

811です。
ご意見ありがとうございます。

812さまの頃のように明快な違いがあれば分りやすいのですが
813さまがご案内のとおり、
両行のネット専用住宅ローンは、保証料や諸経費のことも、比較してもウリふたつです。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_compare.html
この信託の商品も、代理店としてSBIが前面に立とうとするようですから、
こういうニーズの旨みを信託ブランドで一定の量をつかんでおこうというわけでしょうか。

信託の元来の商品も813さまご案内のとおりで、
そちらからの申しこみができるようですが、
基本はSBI経由の、（信託）ネット専用ローンに興味がおこります。

現況、成行き上、SBIミスターローンに審査依頼中ですが、
あっち（信託）にしておいたほうがよかったかなぁ、なんて。
なんとなく格上のような、気分だけのものなのですが（汗）

この両行のネット専用の二つの商品に限っていえば、（という極めて限定的な悩みなんです）
選択の決定的な決め手が、いまいち分らない。
現段階では差し替えできないようだし…
SBIを取り下げてまでするメリットもあるんだろうか…と悩みます。

[815: 契約済みさん]

変動ならSBI。
期間固定なら信託。
サイトに出てる金利を比較するとそうなりますね。
この銀行の商品はサイトに掲載されている
以上の金利優遇はないのではないでしょうか。

となると審査する前に
どちらにするか判断がつくかと。

[816: 匿名さん]

>815
疾病保障込で考えてね。

[817: ローン借換]

現在、借換の場合、もれなく5万円のキャッシュバックがあるようです。
http://www.sbigroup.co.jp/news/2009/0309_2312.html

多くの検討の方のご懸念、借換諸経費の割高感への、僅かばかりかの足しにするか、
現金として、それはそれでお小遣いにするか？
いずれにしろお得感は増しますね。

ちなみに、拙の場合、諸経費込みの借換金額を申し込んでいますので、
キャッシュバックはそのままお小遣いにしようと思います。

[818: 匿名さん]

817さん

一体いつのプレスリリースをみているんですか？
2009年3月9日じゃないですか・・・・。
今年は2014年。すでに5年も経過しているんですが・・・・・。

お小遣い残念ですね！！
というか、嘘情報はやめましょう

[819: 購入検討中さん]

6月から5年固定で0.5%のキャンペーンがはじまりましたね。6年目からも基準からマイナス1.2%なら、下手に変動や10年固定を選ぶよりお得感が高いと思うのですが、何か裏があるのかな？

[820: 物件比較中さん]

5年固定後の変動切り替えの利率が、今のメガバンクくらいの利率に戻ることや、
最初から変動で組むより、金利優遇が少なくなる点でしょうかね。

ただ、私は初期の費用を抑え、5年間ほどは貯蓄をし、繰り上げ返済をしようと思っているので、固定5年を選びました。

マンションの提携ローンで申し込んだので、金利優遇も一般より少し優遇されました。

[821: 匿名さん]

5年固定0.5%のキャンペーンですが、6年目以降の金利が高いように思います
住友信託も同様に5年固定0.5%の商品がありますが、そちらの６年目以降の方が金利が抑えられていたと思います。

６年目以降は、店頭変動金利から、優遇幅を引けばいいのですよね？
計算は間違ってないと思うのですが、SBIのは、キャンペーンと言う割にはそんなに得でもないなという印象でした

[822: 匿名さん]

イオンが０．５７％、ソニーが０．５３％、新生が０．６？％とライバルが金利さげてきたけどＳＢＩもそろそろさげないのかな？

[823: 買いたいけど買えない人]

新生は手数料乗って1.2%。騙されないで。

[824: 匿名さん]

こちらでローンを申し込んだのですが、マンション引渡し後1ヶ月以内に住民票を新居に移して住民票を送れと言われたのですが、それって普通なのでしょうか？
マンション引渡し後2ヶ月後くらいに引越し予定でしたので困っています。
理由を尋ねると、投資目的での購入であるのに住居目的の安い金利でローンを組まれる事を防ぐそ為だそうです。
なんか全く納得がいかないのですが、それってどこの銀行もそんなものなのでしょうか？

[825: 銀行関係者さん]

>>824
そんなもんでしょう。
あくまで住宅ローンなんだから。

[826: 購入検討中さん]

>>821
遅ﾚｽだけど同意。
ここは優遇金利適用後が高い。
それで地銀にするこにした。
今考えている地銀は優遇金利適用後が▼1.7%だからな。

[827: 申込予定さん]

この銀行はやめた方が賢明。
いつ店頭金利が上がるか分かったものじゃないし、固定期間終了後の優遇幅が小さい。
手数料もたかい。

[828: 匿名さん]

ずっと変動で20年ローンでも危ないかな？

[829: 匿名さん]

SBIってフルローンができないきいたけど、フルローンで本審査が通った
前までなら、ソニー、SBI、イオンで、金利が安かったけど
今は、ソニー、イオン、ＳＢＩなんで、金利が高くなって
申し込む人も少なくなったから融資が甘くなったのかな？
ソニーもイオン本審査通ったけど、減額融資なので、検討中だが
来月のフラットもまた、レコード金利がでるみたいだし
ＳＢＩの変動金利も０．５％台になるかな？

[830: 匿名さん]

マンションデベ提携で、5年固定0.458大疾病付を提案されたけどとうなんでしょう？三井住友信託、三菱信託、変動でイオンとで迷っています。

[831: 匿名さん]

>>830さん
私も同じ状態で迷っています。3月末までに融資実行すれば0.45とのことで、これから3月末までに他行だと金利が上がるのでは、というのも悩みどころです。

[832: 匿名さん]

>>830さん

私も同じでデベ経由で5年0.45%にしました。
当初は住友信託の5年0.50%予定だったのですが、今月0.60%に上昇した事により住信SBIにしました。
8疾病(おまけくらいですが)もつきますし、今のレートだと6年目以降も0.75%です。
ただ事務手数料になってしまうのが難点ですね...。

[833: 匿名さん]

＞830さん

保証料、事務手数料ともに同じ2.16%として、繰上げ弁済など利用して早期完済した場合、「保証料なら戻し利息があるのに、事務手数料の場合は帰ってこない」ということについて難点とおっしゃってるのですよね？
ちなみに最新の住宅金融支援機構の調査では、住宅ローンの平均返済期間は13.7年だそうです。
最後まで駆り続けていれば有利不利はないけど、5年程度で完済してしまえば事務手数料方式が相当不利ってことですね。
例えば、当初期間35年で、繰上げ弁済で15年完済とした場合、保証料ってどれくらいの割合が返ってくるもんでしょう？

[834: 匿名さん]

デベ提携の人、11月の10年固定選択金利と11年目からの金利（及び引下げ幅）教えて。

[835: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

SBIって会社情報検索すると
株主への配当を一旦韓国証券取引所に管理させてんのな。
日本人のローンが生み出す利益の一部は
日本以外の国民を潤してる訳だわ。

[836: 匿名さん]

つまり、住信の皮を被った外資って事？
通名利用の彼らがよくやるパターンだね。

[837: 検討中の奥さま]

>>835
マジで？？
教えてくれてGJ
韓国が噛んでる企業ならいつ吹っ飛ぶかわからないから絶対やめとく
今の韓国経済ガタガタでほんのちょっとでも関わってる銀行だなんて怖くて個人情報渡す気にもならない
もっと拡散してもいいくらい

[838: 購入検討中さん]

>>835
ソース

[840: 匿名]

営業マンから信託銀行で変動0.675と固定10年0.98パーセントのミックスの提案がありました
20年で完済させる計画なので保証料が何割か戻る計算なのでSBIはキャンセルしました
SBI指定の司法書士の登記費用も売主指定の司法書士より高かったです

[841: 匿名さん]

>>840
自分も信託で似たような組み方するけど、5年固定0.53と10年0.95だよ。変動より5年固定にしたほうがいいんじゃない？店頭金利からのマイナス条件次第だけど。自分は▲1.77。

[842: 匿名さん]

＞＞841
三井住友信託？少し金利が安いように思うけど。デベ提携で優遇されてるとか？

[843: 匿名さん]

>>838
企業にはIR情報ってのがあるんだよ。

後は自分で調べろ。
敬語も知らん厨二病め。

[844: 匿名さん]

デベ提携で仮審査はすぐ出たのに、本審査申し込みから約1ヶ月経ってもまだ審査中ですとのこと。
なにやってんの?メガバンクでさえ3日くらいで本審査終わったのに。
通っても絶対ここでは組まない。

[845: 匿名]

よーく調べるとたしかに、固定期間終了後の優遇幅は低いですね。
ネット系は下がるときは下げるけど上げるときは容赦なく金利上げ
そう。ソフトバンクグループに自分の個人情報が筒ぬけになるんで
はと不安になってきました。

[846: 匿名さん]

>>845
それオペレーターに言ったった。そしたらそんなこと言うのお客さんだけですよって半ば呆れ声で返された。ひとごととしか思ってないよな。