住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[601: 購入検討中さん]

ということは、三井住友信託の変動のほうが良いですか？

[602: 匿名さん]

信託との金利差分
手数料と保証料の違い分が
八疾病保険料と考えると、迷うんだよね。

生保のガン保険とか月数千円払ってたり
すれば、解約して団信に付帯したほうが
とか

年齢にもよりますが、
割高とは思わなかったです。

[603: サラリーマンさん]

まずは融資前に開設した口座を使ってみた。ネットで簡単だし、他銀行からの振り込みも順調にできた。もう少し資金を移動させておこうと思うが、使い勝手は悪くない。

[604: 匿名さん]

＞603
１営業日かかるけど、證券口座経由で
手数料なく、入金して、
月３回振込み手数料なしで振込みはいいね。

逆にSBIから、他行への出金、振替は
SMBCが早くていいね、

[605: サラリーマンさん]

私は6月が融資実行なのですが、いよいよ固定金利が上がってしまうかなあ？

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

605さん、上がらないと思いますよ。

[607: 購入検討中さん]

600さんが「痛い目にあう」なんて、書いてますが、他の銀行も保証料があり、30〜35年でみたら、ほぼ同額。
繰上返済で返ってくる保証料と８疾病無料が比較ポイントでしょうか。
あと、団信は住信SBIはリビングニーズ特約付と他の団信とくらべて、手厚い内容。さて、どうみるか⁈ですね。

[608: サラリーマンさん]

金利はまだ上がらないことを期待して、来月の融資実行待ちです。

[609: サラリーマンさん]

初めまして、私は住信ＳＢＩ銀行で住宅ローンをしています。現在３年目、金利2.370%の35年固定金利です。

確かに契約金額の2.1%の手数料が掛かり高かったですが、
私はいつでも1円でも無料で繰上返済できるに重宝しています。
ひと駅分なら健康のためにも歩いて翌日に120円繰上返済したり、飲み屋で、もう１つビール飲んだつもりで500円とか
ゴルフの5等賞1000円を翌日など・・・。何かに付け繰上返済を楽しんでいます。
なんだかんだで月に平均10回も繰上返済（返済額軽減型）してたりして、毎月の返済が17610円減りました。
1000円返しただけで何円か減るので、節約癖がついてしまったり。
手数料の安いフラットなどでもよかったのですが、100万円以上でしか繰上返済出来ないのは、
100万円になるまで貯金していても使ってしまう性格なので、翌日にローンで消えてくれる方が性格的には合います。
期間短縮とか、固定期間を短縮し金利を減らしたりは出来ますが、何があるか分からないのでその分保険料だと思っています。繰上返済を病気にならない程度に楽しんでますよ。

結局、何を重視するかで人それぞれ変わってくるとおもぃます。
私は返しやすさ重視でした。

[610: 匿名さん]

607さん
繰り上げ返済しないなら、選択肢としてはありだと思います。

理論的には、借りる期間短くすればいいのですが、
それだと返済比率の関係で審査通らなかったりします。

609さん
借入額幾らですか？本当に得してるのか興味あります。
ちゃんと計算したことありますか？

[611: 匿名さん]

ここは繰り上げ返済したら手数料戻ってきますかね。。

[612: サラリーマンさん]

1000万円ですが、なにか？

[613: 匿名さん]

だから手数料は戻ってきません。

35年1000万2.37%だと、元本1000万で利息が474万。ほぼ半分。すごい借り方ですね。
手数料は2.1％で21万。手数料は「かなり掛かった」とのことですが、
払う利息に比べればたいした金額ではないですね。借入額が多い方が響きます。

本当の話とはとても思えませんが、
最初から20年とか10年で借りれば数百万節約できましたね。もしくは少なくとも期間短縮で繰り上げ返済。

[614: サラリーマンさん]

いいえ、この先に何があるか分からないので35年で借りました。
あくまでも結果論。

しかも、何度も繰り上げ返済するなら返済額軽減も期間短縮とあまり変わりません（千円以下の誤差）

一度短縮した期間は、返済が苦しくなっても延ばせませんから、返済額軽減にしただけです。
このまま行くと、あと２年で完済しますから、どおってことなりです。

変動金利や短期固定するリスクとメリットを考え、自分は目先の利益より、返済リスクをとっただけですので・・・。

[615: サラリーマンさん]

手数料は仕方ない。ネットの便利さを重視して、この銀行にした。だが、金利が上がるのは困るな。6月実施の金利が心配だ。

[616: 匿名さん]

5月はアベノミクスで金利が上がったのでここに限らず全行上げてくると思いますよ。

確かに最近まではネット非対応、繰り上げ返済手数料有料が多かったですが、
最近はネット銀行でなくてもほとんどでネットで手数料無料で繰り上げできるので、
昔より優位性は相当落ちたのではないでしょうか。

結局５年で１０００万返せるのに３５年で組むなんて・・・
よほど慎重な性格なんですね。金利、手数料も損してますが本人は納得されてるのでいいんじゃないでしょうか。

[617: 匿名さん]

結局５年で返せたのは繰り上げできただけの結果論。
お金借りるのだから慎重が当たり前だと思いますが、、、

[618: 匿名さん]

でも5年で返せるくらいの余力があるのであれば借りる時点でもう少しやりようがあるでしょ。
とても結果論で片づけられるレベルではないと思いますが。
まあお金を無駄にするのも本人が納得してれば他人がとやかく言うことではありませんが・・・

[619: サラリーマンさん]

住宅ローンなんて初めての人が多いと思います。

私も繰り上げ返済を多用して、こんなに返済期間が短くなるとは思っていませんでした。
100万円貯めて繰り上げ返済より、たとえ少額でもその場で返済額が減りメリットを享受できる方が私の方はメリットがありました。

フラットでしたら、30年近く返済していたと思います。

結果論ですが、うれしい悲鳴です。
返済が苦しくなって家をとられたり、固定期間の期限内に焦って返済するより、マシでした。

[620: サラリーマンさん]

>>618
>>結果論で片づけられるレベルではないと思いますが。

ご心配なく、私は結果論で片づけていますので・・・・。
気楽に返せましたので、保険料と思っていますので。

私は変動金利で借りて毎日変化する経済情勢に一喜一憂したくありませんので。
どうぞご心配なく。

[621: 匿名さん]

もうこの話題やめましょう。本人は納得してるしSBIの特徴と特に関係もないし。

[622: 匿名さん]

さよなら10年低金利

[623: 匿名さん]

こんにちは短期固定金利

[624: 匿名]

こんにちは変動金利

[625: 匿名さん]

こんばんは東京スター銀行さん。
これからは貴社へ預けるのが正解かもね。

[626: 匿名さん]

ありゃここも固定あがりますね。
8月金消、ミックスどーしよう。。

[627: サラリーマンさん]

明日が金利の発表でしょうか。上がるのは仕方ないですが、どこまで上げるかですね。私は６月実行ですから気になります。

[628: 買いたいけど買えない人]

借り換え申し込みましたが仮審査通りませんでした。
ネット申し込み後、ローンセンターとの電話連絡になります。親身に相談に乗ってくれ、とても好印象でしたよ。

[629: 匿名さん]

ここの10年固定の上げ幅ちょっとひどすぎないか
メガバンが0.2、ソニーでも0.29ぐらいなのに、0.35とか

[630: 匿名さん]

上がっても、メガバン、ソニー銀行より
低いですね。

[631: サラリーマンさん]

ネット専門で人件費を節約し、かつ手数料が高いにもかかわらず、０．３５％という上げ幅はやりすぎだと思います。これで住み信SBIの優位性は確実に下がった。私は今月金消で日程的に仕方ないが、もう１ヶ月あれば信託銀行に変えた。

[632: 匿名さん]

631さん、
信託銀行とは三井住友信託のことですか？もっと金利低い信託銀行ありましたら教えていただけますか。。

[633: 匿名さん]

＞631
去年、SBIと、信託銀行の両方に審査申込んで
ギリギリまで迷って、

信託銀行に決めました

まだ、間に合うかもしれませんよ。

[634: 匿名さん]

月末なら交渉すれば間に合うかも。住友信託の本審査３営業日で通りましたよ。
こういうことに備えて、複数の審査を進めて選べるようにしておくべき。

[635: サラリーマンさん]

６月の金利が急上昇なので、優遇できないかと交渉しようかと？
過去に交渉したかたはおりますか？

[636: 匿名さん]

ネットはできないよ。

[637: サラリーマンさん]

もう申し込み済みで、６月の実行待ちの私にとって、この６月の金利急上昇は悪いの一言だ。住信SBIネット銀行は上げすぎ。金もうけ主義か、ここは？

[638: 匿名さん]

お金がもうからないビジネスは無いですよ。。

[639: 不動産購入勉強中さん]

637
嫌なら他行にすれば？
銀行はここだけじゃないし。

[640: 匿名さん]

金儲け主義でない銀行があるのなら教えて欲しいくらいですよね。

[641: 匿名さん]

本審査受け付けメールが来て二週間。
まだ何も連絡がありませんが、こんなに遅いものですか？

[642: 匿名さん]

2ヶ月前だけど、受け付けメールから一週間で、正式審査終了のメールきたよ。

[643: 匿名さん]

審査通らないってことかなぁ？

[644: 匿名さん]

いま、混んでるとメール来てたよね、オバカミクスのおかげで変動組みが固定にしたく殺到したよう。。
大迷惑なことだね。

[645: 匿名さん]

個信がブラックの人でも通ったと聞いたことがありますが、本当ですか？

[646: サラリーマンさん]

7月の固定金利は微増でしょうか？

[647: 匿名さん]

これ以上あがったら、他行の変動で繰上げ返済でいく。
一応、優遇▲1.8だから。

[648: 匿名さん]

ソニー下げたのでそれより長期固定下げて欲しい。。

[649: 匿名さん]

ここは全くふざけてる。
本審査NGのメールのあとにキャッシュカードを送りつけ、その後は毎日何通もの営業メール。

[650: 匿名さん]

最悪。
見せかけの金利は低いけど、優遇幅も低い。
戻りのない手数料なんてバカにしてる。

[651: 匿名さん]

手数料を隠して保証料ゼロを過大に宣伝してる。
ズルくない？

[652: 匿名さん]

三井住友信託はもどってきますよね、保証だか手数料だか。繰り上げ返済すればの話ですが。

[653: 匿名さん]

金利の低い住宅ローンをネット検索すると、住信SBIが上位に来るサイトが多い。
実におかしい。

[654: 匿名さん]

ネット系は手数料高いのおかしいだろ。
保証料を取らないように見せかけてるだけ。確かにその点では新生がいいが金利が高い、結局0.2アップで他社とトントンになってるからな。
ソニーも新生も住信も手数料保証料を0で勝負してくれよ。

[655: 匿名さん]

店舗コストが掛からないのを消費者にどう還元しているか分かり難い。
８大疾病？

[656: ビギナーさん]

わたしは、七月に融資実行予定で変動を検討しております。
タマホーム提携融資のため、35年通期➖2.1%だそうです。
営業マンの話だと過去の変動状況から見て、アベノミクスの影響は一過性のものであり変動で良いとのことですが、ミックスにしなくとも大丈夫でしょうか？アドバイスお願いします。

[657: 匿名さん]

それって金利何パーセントですか？

[658: ビギナーさん]

-2.01%優遇ですので、現行変動金利の2.775から優遇して、0.765%です。

[659: 匿名さん]

それって住信SBIってこと？

[660: 匿名さん]

そりゃスレタイからすればそうでしょ。

[661: 匿名さん]

じゃ自分は交渉してみようかな。
同じ条件なら住信で借りたい。。

[662: 匿名さん]

住信SBIの金利交渉は無理だと思いますよ。
手数料高いし戻りもないし、メリットがよく分からない。
繰り上げ返済のし易さと８大疾病ですか？

[663: 匿名さん]

はい。そのとおりです。

[664: ビギナーさん]

メリットは単に金利の安さです。あと、通期に2.01%が優遇されるのが魅力。アベノミクスで仮に金利が上がったとしてもバブル期のような8%台の金利上昇はあり得ないと推測。元金を早く減らしていきたいので金利の高い固定より、変動を選択しようと思います。6月に10年固定がいきなり0.35%も上昇したのが気がかりですが、変動はいつどれくらい上がるか過去の経過からしてさほど、影響ないものと思われますが甘いでしょうかね？

[665: 匿名さん]

リーマン前でも3%いかなかったからね。

[666: 匿名さん]

住信SBIはメガバンクより基準金利が高いから、優遇幅が大きくても大して変わらないですよね？

[667: サラリーマンさん]

7月は10年固定金利を下げるらしい。
バカ野郎!! だから6月は上げすぎだと言ったんだ。
損した。

[668: 匿名さん]

三井住友10年固定あげたよ。ここもあがるかと…ミックス無しだな…さよなら住信。

[669: 匿名さん]

NHKのニュースで住信SBIは10年固定当初引き下げ1.53から1%引き下げて1.43になるって書いてあるよ

[670: 匿名さん]

確かに下げたね。1.25まで下げれるでしょ。頼むよ。

[671: 匿名さん]

っていうか10年固定を選ぶ人の考え方が良くわからない。
10年程度で完済できる人ならまず変動の方が得だと思う。
35年フルの人なら11年目以降の金利は何ら約束されていない。且つ特約期間終了後の優遇幅は、全期間優遇を選んだ人より悪くなる。
どの程度のレンジの人が10年固定を選ぶのかな？

[672: 匿名さん]

8月はまた上がりそうだなぁ。。10年固定、頑張って1.25に。

[673: 匿名さん]

人によって返済プランがあるからどう考えて金利タイプ選ぶかは本人次第。計算上10年で完済できるなら変動のがお得って人もいれば子供の養育費がかかる10年は確実に返済額確定させたい人もいるし。そんなうちは通期の変動だけど。でも金利情勢気にしながら払い続けるなら安い時に固定に切り替えれば良かったな、と思う。

[674: 匿名さん]

この銀行は営業メールがウザい。

[675: 匿名さん]

手数料高いし、固定期間終了後の優遇幅も低い。

[676: 匿名さん]

＞674
通販（楽天）専用のアドレスして
ふだんは、放置がいいよ。

[677: 匿名さん]

この銀行は数字の見せ掛けだけでしょ。
どうしてもトクに思えない。

[678: 匿名さん]

10年固定はメガバンクより低いので、短期間に返済する人は金利上昇リスクを回避出来るから良いと思う。
長期間返済の人のメリットは見当たらない。
強いて言えば繰り上げのし易さだけ。

[679: 匿名さん]

手数料は鬼高いし、フラットとの変動間も認められない
フリーダイヤルの対応は行員ではなくアルバイト。
金を借りる場所ではない印象

東京スターや新生もだけど。

要は普通の銀行って優遇受けられない輩相手のニッチ商売でしょ？

[680: 匿名さん]

フラットとの併用もでした。

[681: 契約済みさん]

アルバイトでよくない？銀行の高い正社員の給料が金利にプラスされる大手銀行さんより

[682: 匿名さん]

金利にプラスされてるの？

[683: 匿名さん]

８大疾病保険付きと言っても、ほとんどの場合が対象にならない。

[684: 購入検討中さん]

手数料が割高です。

[685: 匿名さん]

手数料が一律2.1％は高いだろ

[686: 契約済みさん]

手数料が高いのはその通りだが、金利は低めで、あとは手続きがネットで簡単なことがメリットかな。審査も非ネット系とりも簡単だったような印象がある。繰り上げ返済の手続きもネットで簡単。

[687: 匿名さん]

金利が低いとも言えない気がする。
10年固定はメガバンクより低いが、固定期間終了後の優遇幅は小さい。
繰り上げ返済も今はネットで無料で出来るところが殆ど。
その際にメガバンクなら保証料も戻る。
担当者の顔も分からないのも不安。

[688: 匿名さん]

三井住友信託銀行の金利手数料込みこみの支払い総額との差分を
８疾病分の保険料と考えると、そこまで割高でもないような・・

田舎のＪＡやろうきんは金利低いところあるようなので、差額割高感はあるかもしれませんが

[689: 匿名さん]

イオンも手数料2.1%。でも優遇全期間▲1.8だから借りました。住信と迷ったけどね。

[690: 申込予定さん]

三年固定で0.59%その後、変動で0.975%（現在の適用金利基準の場合）のプランを検討していますが
どうでしょうか？アドバイスお願いします。
シュミレーションで諸費用（2700万借入時）計算したら↓みたいになったのですが
その他登記関連費用ってどのくらいかかるのでしょうか？新築マンションです。

抵当権設定費用約 163,000 円
その他登記関連費用 お手続きにより異なります
事務取扱手数料 567,000 円
収入印紙税 20,000 円
合計 750,000 円

[691: 入居予定さん]

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

[692: 匿名さん]

＞691
この銀行は旨味が無くなるな

[693: 申込予定さん]

さすがに9月は10年固定下げてくると思うんだけど据え置きですかね？
8月実行予定なんですが9月にしてもらおうか迷い中。

[694: 匿名さん]

９月は爆上げですよ。

[695: 匿名さん]

据え置きか微下げの予想

[696: 匿名さん]

悪くて据え置きでしょうね。

[697: 匿名さん]

休み明けの動き次第だが10年固定あたりは下がるだろうな

[698: 匿名さん]

9月は10年固定下げだろうな。
7月に上げすぎなんだよ。

[699: 匿名さん]

据え置きか微上げでしょう

[700: 匿名さん]

みずほ銀行が0.775になったから、ここは存在意義が…