クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-10-20 18:27:42
投稿する
削除依頼
地盤が悪いですよね。盛り土なんですね。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
坪単 いくらくらいでしょうかね 650もさばけるのでしょうか
|
|
| No.3 |
公式ウェブサイトに「目指したのは、世界に誇る文化遺産都市・京都の遙か歴史の中で、未だかつてない街をつくること」と書かれているけれど、マンションの敷地の大部分は京都市じゃないでしょう。宇治市だよ。
|
|
| No.4 |
宇治市ですよね。京都市伏見区ならともかく。宇治のマンションに4000万以上はかけたくないですね。
|
|
| No.5 |
伏見より宇治のほうがまだイメージ的にもましだけど
|
|
| No.6 |
みんな知らないのかな？
宇治は京都ではなく宇治ですよ。 |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
>>7 検討板ユーザーさん
行政区分としては京都府の宇治市。 |
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
伏見区で住んでいたことがありますが、京阪本線と宇治線ではちょっと違いました。地下鉄東西線が通って状況は変わったのでしょうけども。京阪本線だと大阪も便利だし、近鉄乗り換えもまあまあだし（近鉄が駅を移動させたので、移動距離が結構あります）、奈良線乗り換えで京都駅もそこそこでした。
|
|
| No.11 |
こちらの地盤及び氾濫リスクはどうでしょうか？
|
|
| No.12 |
完成してから買えばいいと思うけどな
|
|
| No.13 |
A1・A2敷地とB敷地・C敷地で一年竣工時期がズレているのですね。
後から入居する際は共用部は中古扱いでしょうか？ 先に入居だと工事の音とか埃とか大丈夫でしょうか。 |
|
| No.14 |
京都市住民からするとTOP OF KYOTOって言われても違和感しかないです。TOP OF UJI のほうがしっくりきます。
|
|
| No.15 |
購入を検討していますが価格帯はどんなものでしょう。
|
|
| No.16 |
京都市じゃなくて所詮宇治ですからね。
川が近い、パチンコ屋から近い、盛り土であることから、3千万台が多い気がします。 |
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
京都史上最大スケールだそうです。
住戸数が多いと、同世代の子供がいそうです。子供にとってお友達も増えていいんじゃないでしょうか。 パチンコ屋は現地案内図に書いてありますか？パチンコ屋だけでなく図書館や病院にも近くて、商業施設ができたりすることに目を向けたいと思います。 国道7号に焼肉きんぐありますね。 この前、GoToEatで焼肉きんぐに行きましたよ。 家族みんなで食べて、子供の分まで人数に含めることができたのでポイントが貯まりました。 |
|
| No.19 |
完全に子育て向けのマンションですね。安いだろうなぁ
|
|
| No.20 |
ご期待に添えなくて申し訳ございません。
価格は坪単価190万円～200万円目指します。 超超強気の価格です。 でも、京都中心部の半額。 そう考えたらありかな。 |
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
ますます渋滞に悩まされる
|
|
| No.23 |
いつ出ますかね
|
|
| No.24 |
価格はいくらになるんでしょうね。京都でも六地蔵駅って知りませんでした。JR奈良線……。京阪宇治線も利用できそう。
奈良に近い京都ですか？ 調べたらJR京都までは16分、そこから乗り換えて新大阪まで行けそうでした。 六地蔵駅から大阪駅までは片道1時間。 通勤できなくない距離ですよね。 |
|
| No.25 |
今六地蔵の目の前のマンションに住んでいますが、住み替えを考えています。
もともと考えていませんでしたが、マンション内にジム、パーティールーム、ゲストルーム3室、コワーキングスペースがあると聞いて住み替えを決意しました。 特にジムができるのはありがたい。 駅直結ですし雨に濡れずに地下鉄まで行けるし、JRもいける。 京都府内にジム付きのタワマンってあるんでしょうかね？ |
|
| No.26 |
住友商事×関電不動産×三菱地所がやってるクラッシイは高級物件ランクですね。
戸数が多いのはありがたい。 共益費、修繕費が頭割りで安くなるので。 大阪まではジャスト1時間。 通勤している人はめちゃくちゃ多い。 3000万円台は後半も出そうにないから無理だろうけどなんとか4500万～5000万(できれば消費税込み)までで買いたいなあ。 |
|
| No.27 |
向かいのマンションからの住み替え予定です。
5000万じゃ無理かな。 |
|
| No.28 |
庶民派マンションって言っておられる方、TOP OF UJIって言っておられる方がいますが本当にそうなんですか？
デベロッパー、三菱地所レジデンスですよね？ ジム付きマンションって本当なんですか？ 実際の話が聞きたい(T . T) |
|
| No.29 |
ジムとコワーキングルームついてますよ。
|
|
| No.30 |
こんなマンションに5000マンやったら市内に買いますなぁ。あと盛り土なんで災害時怖いです。みなさん防災マップは見たほうが良いですよ。
|
|
| No.31 |
他のマンションとの距離感はどうなんだろう。それなりにはなれているのかな。
|
|
| No.32 |
竣工してから購入希望です。
正直値下げとかもあるので、待った方が良い。 竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。 |
|
| No.33 |
駅チカや施工主、ジムや中庭などの設備に非常に心惹かれるものの、道を挟んで目の前に19階建てと15階建てが南側と東側に建っているので一部の超上層階を除いてほとんど日当たりが悪いのかなと思うと、迷わず購入！と踏み切れない。。。
|
|
| No.34 |
これで伏見区なら・・・
境界線で、すべてが変わる。 子供のいない家庭は関係ないか？ |
|
| No.35 |
三菱、住友など大手は、値引きはしません。2年でも3年でも掛けてさばいていきます。
待ってるうちに希望のプランがなくなるだけ。売れ残りのプランも結局は、時間さえかければ売れるとの算段で建ててます。 だから、コロナ禍でも値くづれしてない。 ホテル需要の好立地は、マンションにシフトしていますが、庶民には高嶺の花です。 希望にかない、よく選別して、買いたいと思った時が買い時ではないかと思います。 |
|
| No.36 |
どこ出身？？
京都市です！ どこに住んでるの？ 宇治市です。 宇治市と京都市。 これはかなりの差だよな。 |
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
関東の方は、京都市、宇治市あまり気にしないんじゃないですか。
|
|
| No.39 |
なぜ関東の人に聞かれる前提なんですか？宇治市は関西ですが
|
|
| No.40 |
たしかに関東の富裕層が買うマンションではありませんね。あくまでも実需層がターゲット。
とすれば3000万台半ばから4000万台前半がボリュームゾーンかな。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
京都市に取りつかれているひと多すぎますね。。。
京都市だろうが宇治市だろうが大阪市民から見たら似たようなもんです笑 ちなみに以下は不動産投資をかじっている人間の意見です。 京都市物件は5000万ではここまでのクオリティのマンションは既に買えません。 京都市への憧れ？が強すぎる人は上がり過ぎた物件を高値掴みさせられているのを数件聞いています。 (それでもいいんだ！俺は京都市が好きなんだ！という人は読み流してください) 僕は不動産投資で、ブランズ六地蔵とパデシオン六地蔵を6年前に購入、貸していますがすでに物件価格は購入時の10%上昇。約600万円の含み益です。 そしてキャッシュフローはこの2件だけで毎月の家賃収入は30万円強です。 京都市伏見区なんて言っている人は大変申し訳ないですが今の需給バランスがわかっていないと言わざるを得ません。 既出ですが、三菱地所と住友で駅直結、共用部分の充実ぶりから見て、このマンションは4000万円台なら買いという現時点での判断です。 六地蔵(宇治市全体ではなく六地蔵の地価です)の地価はまだ上昇傾向です。 京都市は…言うまでもありません。 僕ならもっと俯瞰的に、ただ一方でより細かく見ていきますね。 これは不動産投資家のはしくれの意見なので参考にならないかもしれませんが、僕の家族も投資云々関係なしにどうせ住むなら価値が下がるところより上がるところに住みたいって言ってます。 僕も同じ意見です。 |
|
| No.43 |
六地蔵、4000万円台で購入ですか。パデシオンは2000万円台でしたから。凄い値上がりですね。
|
|
| No.44 |
広さもわからないのに、
何くだらない比較してんだよ |
|
| No.45 |
宇治市のマンション名に京都が付くのは地元では違和感があるかな。
|
|
| No.46 |
小栗栖や醍醐、隣の石田、伏見区内でも有数のガラの悪いエリアだよね。
それならば宇治市六地蔵の方がまだ聞こえがいいかもね。笑 |
|
| No.47 |
>>42 匿名さん
パデシオン安かったもんなぁ。その時に買ってたらプラスやろうけど、今から六地蔵のマンション買うても旨み少ないなぁ。今の不動産価格は天井やと思うわ。今から落ちていくよ。京都市も財政破綻目前やし、そろそろ子育て世代が住みやすい施策打ち出すとおもうで |
|
| No.48 |
>>47
京都市だけの問題じゃなくて日本が世界がコロナ渦で財政出動バンバンしてるから近い将来そのシワ寄せがくるんじゃないのかなぁ？ 第3波で経済活動がまた休止でもしたら今度はもたないお店や事業者が沢山出てくるって言われてるようだし、今の時期にローンを組んでマンション買うのは相当リスキーかもしれませんね。 もし予定してる収入が得られない状況にでもなって毎月の返済が滞ったら銀行は待ってくれませんからね。 折角買ったマイホームを競売に掛けられ二束三文になって借金だけが残って自己破産ってパターン実際にありますからね・・・ |
|
| No.49 |
学区は宇治市の木幡なんでしょうか？
それとも京都市の醍醐？ 近隣に住んでいる住民からすると子どもが京都市の醍醐の小学校に行くと思うと、圧倒的に宇治市であって欲しいです。 が、木幡ももう生徒を受け入れるキャパがあまりないと聞きました。そして、決していい学区でもないです。 5000万円代以上のマンションを購入できる世帯がこのマンションを購入するかはかなり疑問です。 |
|
| No.50 |
49さん
木幡小です。宇治市が許可したそうです。 |
|
| No.51 |
当然、私立へ行かせます。
木幡、おくらやま小学校に我が子を行かせるわけない笑 醍醐？伏見区？南区？ありえない ここの方の言う京都市がいい！ってめちゃくちゃ高い超一部の地区だけじゃないの？ |
|
| No.52 |
クラッシィを購入する層なので当然ながら私立が多いと思います。地下鉄直結、JRも5分以内、京阪も7分ほど。私立に通わせるにはいい立地だと思います。
|
|
| No.53 |
ディスポーザーはついていますかね？
|
|
| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
これだけの規模でディスポーザーなければ、ただの団地ですね・・・ |
|
| No.55 |
この立地でもパデシオンなら2割安
|
|
| No.56 |
>>55
パデは共用施設をつくらないから。 |
|
| No.57 |
資料請求しましたが、内側廊下が市営住宅みたいですよね
|
|
| No.58 |
ここを購入するか向日町のタワーマンション買うか迷います。
|
|
| No.59 |
ディスポーザーってそんなに必要ですか？
私にとっては漂白剤使えないし不便。 浄化槽の清掃等を考えると将来マンション全体で維持費がかかる設備の一つだと思う。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
京都市アドレスにこだわるしょーもない人多いですね。
大阪出身からしたら伏見も六地蔵も一緒だけど。 数年前のパデシオンの価格と比較するのも意味ないし。今の物価で考えないと。 |
|
| No.62 |
京都アドレスにこだわらないから宇治よりも滋賀の草津を選ぶかな。
|
|
| No.63 |
京都市アドレスなら価格に納得、宇治市アドレスなら高く感じる。これって皆さん同じ感覚なのかな。
|
|
| No.64 |
京都市とは、中京区、下京区、上京区、北区、左京区、東山区の6区の事を言います。
山科は滋賀、伏見は宇治と同等です。 |
|
| No.65 |
なんか営業さんが出入りしてるんですかね…
2ch掲示板みたいに下げのコメントばっかりなのですが、実際はどうなんでしょうか？ |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
竣工まであと２年数ヶ月か。それまで待てるかどうか。待っている内にもっといい物件が出てきたらどうしよう。。。
|
|
| No.68 |
小学校から私立ですか？
京都が地元じゃないので、私立に行くとか、クラッシィなら私立というのはよくわからなくて。 学力にもよりますが、どこがあるんでしょう？ 京都だと同志社が有名と聞いたことがあります。 私もコロナ禍が心配です。 家族がテレワークできる職種ではあるんですが、不景気の波が押し寄せてきていますよね。 残業代やボーナスも期待したほどもらえない気がします。今買える人はどんな職種なんでしょう？ |
|
| No.69 |
>>68 匿名さん
やはりダブル公務員とかではないでしょうか？ |
|
| No.70 |
650も需要あるのかなあと思う
|
|
| No.71 |
陽当たりはどうなんでしょう。ブランズ、パデシオン、敷地内に20階の棟…気になる。
|
|
| No.72 |
大規模650戸ですが、隣接する石田のURなどからの団地から引越してくる人達も居るのでは無いでしょうか。
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
京都の優良企業か、近隣市町村や警察消防などの公務員が多そうなイメージ
|
|
| No.75 |
六地蔵は幾つも分譲マンションが建ちましたが、地元民からしますと、団地の町のイメージが強いです。
|
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
76さん
そこは六地蔵ではありません。 石田です。 |
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
ここでみなさんが議論されてる
京都市か宇治市の違いかと。 石田は京都市 六地蔵は宇治市 |
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
>>80 マンション検討中さん
マンション名の「京都六地蔵」は「京都府の六地蔵」というわけですね。 |
|
| No.82 |
ずいぶん大規模なマンションなんですね。建物だけでも「ゲートテラス棟、ゲートタワー棟、ブライトテラス棟、ブライトタワー棟、共用棟、駐車場棟」と、共用部も合わせると6棟もあることになります。大規模の良さは共用部の充実でしょうか。こちらも別棟で共用施設が設けられるようなので、どんな施設ができるのかとても楽しみです。今どきのユニークなものもあるかもしれませんね。
|
|
| No.83 |
まだ情報があまりないからかコメントが少ないですね。
敷地内や近接マンションが高層マンションのようですが陽当たりはどうなんでしょうか。 |
|
| No.84 |
日当たりは階によってはかなり悪いと思います。六地蔵って街の雰囲気が暗いと思いませんか?地盤が緩いのも気になります。京都市内勤務ならアクセスは申し分ないですが
|
|
| No.85 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.86 |
マンションの部屋はアウトフレーム、インフレームどちらが主流なのでしょうか。
|
|
| No.87 |
ここって、イトーヨーカドーの跡地ですか。
かなりの大規模マンションですね。 少し行けば石田の団地もあり、このあたりは本当に大規模マンションばかり・・・。 駅は近いですが、周辺の道はよく込みますし便利な立地ではありません。 よほど買いやすい価格帯じゃないとあまり魅力は感じないかも。 |
|
| No.88 |
鉄道へのアクセスと買物はたいへん便利です。しかし、周辺には高圧電線その他の忌避施設が多くあり、子育て世代にとって重要な教育環境なども良いとはいえません。賃貸に出す場合も、隣のURではきれいにリフォームした部屋を半額程度で借りることができますから、投資用にも適さないでしょう。デメリットも多い場所なので、やはり価格が最重要かと思います。
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
どの棟もベランダからの眺望が気になります。御蔵山方面が良さそうかなと思っていたら、すぐ前に大きな空地があることに気がつきました。いずれ何か建つかもしれません。地下鉄直結とはいえ、いろいろと問題もありそうなので、あまり強気の値段設定はしてほしくないですね。
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
近くのプレサンスが強気な価格で完売したのでそれと同等、もしくは上をいくと思います。
安くても70平米で4200くらいはしてきそうな気がします。 |
|
| No.94 |
それならわざわざ何も無い六地蔵ではなく京都市内、大阪市内のマンションがいいです。
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
六地蔵には、ハイセンスな飲食店がないことは確か。ラーメン、餃子、居酒屋、牛丼屋、さらにはどでかいパチンコ店、カラオケスナックは多數ある。あとたこ焼き屋の絵画も町の名物。モモテラスはいい商業施設なんだけど、たどり着くまで、巨大なトラックの疾走に怯えなければならない。こんなマイナス要因の町に、いくらいいマンションができたとしても敷地内で引きこもりって暮らすしかないような気がする。
価格には町の魅力度も反映されてしかるべき。 子育て世帯の一次取得層ターゲットにするなら、4,000超えはありえない。 |
|
| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
まったく同感です。陽当りや眺望の悪さは、駅直結ということで相殺されうると思いますが、ご指摘のとおり、町の魅力度にはかなり問題があります。地域の事情を知らない人たちが価格設定するのでしょうが、あまり高かったら割に合わないので、購入の検討はやめようと思っています。納得できる価格帯であってほしいですね。 |
|
| No.98 | ||
| No.99 |
>>97 周辺住民さん
でも駅直結なら、パデシオンだってそうですよ。しかも日あたり、眺望もいいです。価格も常識的な安さでした。 |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
階によって違うでしょうが、４０万円前後だったかと思います。余計なことですが、この辺のマンションは修繕積立金が安いところが多いです。国交省基準（１㎡あたり２００円）の半分以下です。 |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
六地蔵は京都市と宇治市の狭間にあるせいか、自治体が本気で整備しようとせず、河川も道路も汚いです。歩いていても気が滅入ってきます。マンションとモモテラス間に住民専用のシャトルバスがあれば、大いに購入を検討します。住友商事のマンションとショッピングセンター、親和性があります。また、身体の不自由な方、高齢の方にも喜ばれるサービスになると思います。
|
|
| No.104 |
敷地内にスーパー併設予定なのでそれは無いと思います。モモテラスにはイズミヤの方から回らないといけないので、歩いた方が時間はかかりません。
ただ、ものすごい交通量の外環の歩道を歩くのは怖いですけど。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
この１年ほど、周辺の中古マンションの動きを見ていますが、さっぱり売れていないように感じます。クッラシイハウスは中古として売る場合、だいじょうぶでしょうかね。高く買って安く売らざるをえない、なんてならないといいのですが・・・。
|
|
| No.107 |
>>106 周辺住民さん
私も六地蔵周辺の中古マンションの動向を見ていますが、さっぱり売れていませんよね。 転売目的に購入するマンションではなさそうです。 周辺の環境をもっと少し整備してほしいところですが京都市にはそんなお金がないかもしれないですね。 |
|
| No.108 |
六地蔵駅の徒歩圏内だと木幡御蔵山なら戸建エリアで環境は良いです。
|
|
| No.109 |
売れない理由は何かあるんでしょうか。
あの中古マンション特有の問題なのか、六地蔵じたいの問題なのか気になります。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
>>109 マンション検討中さん
いちばんの理由は、六地蔵じたいの問題ではないかと思います。便利な点もありますが、住環境として必ずしも良いとはいえないでしょう。また、なぜか修繕積立金があまりに安いマンションが散見されるため、将来の維持管理に不安を持つ人は避けているかも知れません。 |
|
| No.112 |
マンションの広告を見るととても魅力的なことばかり書いてある。購入を検討しているならばぜひ六地蔵に足を運んで、自分の民度と六地蔵のそれが違うのか、同じなのか実感すべきだろう。もし同じならば買えば良い。違っていたら慎重になるべき。不幸な結婚をするようなものである。
マンション計画にあたって、宇治市に対してもっと美しく安心できるような街づくりを進めてもらうよう、デベロッパーとして要請できなかったのだろうか。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
六地蔵は宇治市の北の玄関口と言われていますが、なんて汚い玄関なんでしょう！
|
|
| No.115 |
一番気になるのは水害です。
ハザードマップを見るとこの辺りは最大２～３ｍ浸水する可能性があるようです。 デペは何か対策を取るのでしょうか。物件HPでは何も触れられていないですね。 |
|
| No.116 |
私は周辺にパチンコ屋があるとやめる様にしました。酷いマンションならエントランスの前がパチンコ屋だったりします。
|
|
| No.117 |
書き込み少ないね。向かいのパデシオンに住んでる友人のところから陽当たりみていたんだけど販売会社に質問したら素直に教えてくれるもの？自分で調べなきゃダメなのかな？
|
|
| No.118 |
長所 地下鉄駅直結、買物至便、高級物件
短所 水害、日当り、眺望、渋滞、騒音、排気ガス、教育環境、地域の粗末なイン フラ、忌避施設多数、賃貸不向き（URが隣）、中古が売れにくい地域 いいのかわるいのか、非常に悩ましい物件です。安ければ買う、高ければ買わない、それだけのことかもしれませんね。 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
人によると思いますが、どんなに設備や間取りが良くても住みたくはないエリアですね。六時蔵が近年人気が上がっているというのは京都市内のマンション高騰、山科のほんとにマズいエリアは避けたい(住所が宇治なら...)、価格はそれなりに抑えたい等ということからなんでしょうが、治安を気にされる方や子育て世帯であればよく考えた方がいいかと思います。
|
|
| No.121 |
もし坪単価２００万円以上だったら買いません。この地域ではあまりにも割に合わないと思います。ワーストエリアのベストマンションということで、ずいぶん悩みましたが、もう検討はやめたいと思います。
|
|
| No.122 |
確かに坪200はやりすぎです。
六地蔵ではその価値はないかと思います。 皆さんがおっしゃる通りその値段だとわざわざ六地蔵に住もうとはならないです。 |
|
| No.123 |
しかしながら相場は坪単価200なんですよ。買える人だけ買ってくださいな
|
|
| No.124 |
坪単価200で買える人がこんなエリアのマンション買っちゃったら住んでから後悔しそうですね。
|
|
| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
買える人ではなく、買いたい人ではないでしょうか。相場は販売業者が一方的に決めるもので、購入者がそれを納得できれば買う、というだけです。もし、公正な相場なるものがあるならば、コロナ禍で実体経済がさらに悪化しているのですから、当然、下がってしかるべきでしょう。 |
|
| No.126 |
駅近ですから安ければ売れると思いますがそもそもこれだけの実需があるかどうか
|
|
| No.127 |
パデシオンに住んでますが坪単価200なら想定内なので住み替えます。買える人だけが買えばいいと思う。
|
|
| No.128 |
中古の値段を見てくださいな。坪単価200いかないくらいですよ。なので200超えは確実です。売れないと思いますが、確実です
|
|
| No.129 |
住所が伏見に該当する場所みたら駐車場。高層階を建築するために隠ぺい率を空地で下げたから駐車場の方が広い気がした。敷地内の道路を挟んだ先も駐車場で意味が分からない設計。あと区分所有者が多いから総会でイザと言うとき揉めるぞ。
|
|
| No.130 |
魅力が低いマンションですね。
坪単価150万円なら検討します。 |
|
| No.131 |
不動産価格は株価暴落（直近では昨年３月）から２、３年遅れて下がるといわれています。あと１、２年後に下がる可能性があり、現在はまだ高値掴みで、不動産屋に有利な時期です。京都市中心部の価格高騰に悪ノリする形で、周辺部に割高マンションが次々に作られていますが、中心部は将来も値下がりせず周辺部は値下がりする、と想定したうえで検討した方がいいと思います。市役所前や烏丸御池などと比較すれば、総合的に見て六地蔵は坪１５０万円が順当でしょうね。
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
財政出動によるバブルであることは自明でしょう。労働者の所得は毎年下がっています。不動産価格は株価に連動せず、数年遅れて下落するという不動産業界に見られる一般的現象と業者の悪ノリを述べただけです。 |
|
| No.134 |
保育園があるのは大きい。
|
|
| No.135 |
なんだか変な時代になりましたよね。
円高株高という訳の分からない状態で。 どうせ買うなら安く買いたいのが本音だから２～３年後に価格が下がるならその方が嬉しい。 ただそこまで待てるか待てないかの問題なのかも知れませんが。 |
|
| No.136 |
このマンションの間取りをみると、高級とは言いがたいと思います。
まず田の字型間取りで、廊下が長く、将来的にリノベーションしにくい。ということはリセールも難しいのではないか。インフレームで柱部分が玄関側の居室に突き出ているために、表示された面積よりも狭いし、家具の配置も難しくなる。 この点、モモの近くのプレサンスの間取りはアウトフレームなので住み心地は良さそう。 尼崎にも大規模クラッシィハウスが作られているが、そこの間取りもアウトフレームでスッキリしている。尼崎が六地蔵より優遇されているのではないかとスッキリしない。 |
|
| No.137 |
>>136 マンション比較中さん
私も136さんと同じ視点でマンションを探しています。 最近はコストカットの為か、 インフレームのマンションが目立ちます。 京都府内のこれから建築されるマンションの図面をほとんど見ましたが、どこもインフレームです。 しかも価格がここ数年で比べるととんでもなく割高。 今はマンションを購入すべき時期ではないのだと考えています。 この視点でマンションを探されている人は少ないでしょうね。 |
|
| No.138 |
商業施設は何が？
|
|
| No.139 |
なぜここのマンションは今時インフレームなんですか？
|
|
| No.140 |
ここも桂川のように駅近大規模商業施設近だから後で価値が上がるだろうな
あそこも南区と向日市だったから散々叩かれてたけど、結局買った人は 坪単価は数年で4割上昇してましたね。私も三戸程買いましたが、あまりに高く売れるので利回りよりも売却益を求めて手放しました。 ここも坪200万以下であれば複数戸買うと思います。 |
|
| No.141 |
桂川イオンと、モモテラスでは比較になりませんが。。。
六地蔵はとにかく道路整備も進まず渋滞は慢性的。 町全体がごちゃごちゃしてる印象です。 小さな商業施設はできるかもしませんが大きな商業施設は望めない気がします。 |
|
| No.142 |
>>137 マンション検討中さん
インフレーム、アウトフレーム、逆梁アウトフレーム、マンションを検討している人なら誰でもこの視点は持ってると思いますよ。 ここ数年でとんでもなく割高とのことですが、この先は下がるのですか？ いつが購入すべき時期なのかぜひご教示ください。 |
|
| No.143 |
買いたいと思ったときが購入時期なのでは？30代も半ばを過ぎるとローンが厳しくなります。お子さんがいるなら小学生になる前に買いたい。それ以後は塾などの教育費等でマンションどころでなくなります。
|
|
| No.144 |
>>142 2000年頃の逆梁アウトフレームから京都に引っ越してきて、マンションの担当者に聞いたら、土地の値上がりの影響で、最近の京都ではそういう物件は見ませんねえ・・・という答えでした。その頃（2018年頃）からでもマンションの平米単価は5割ほど上昇しているように見えます。多分、土地の仕入れ価格はコロナの頃まで上がっていたようですから、その頃に購入した土地に建物が立ち、販売が始まる2年くらい先まではマンションの価格を下げようにも下げられないということではないでしょうか。
|
|
| No.145 |
宇治市であることを問題視する人いますが、
子育てするなら宇治市である方がいいと思います この地域の伏見エリアは市営住宅府営住宅多くて 学校の環境が良いとは言えないです 高校になると両エリアの生徒が府立の東宇治高校に通いますが、この時点で両エリアの生徒のレベルはかなり差が出てしまいます |
|
| No.146 |
資料請求時点では購入前提で考えていたのですが、ここでの書き込みを拝見し少し揺らいできております。
下記①②について、お分かりの方いらしたらご教授ください。 ①このマンションは耐震或いは免震でしょうか？ ②このマンションは4つの棟から成り立つと思われますが、20階建ての棟の影が他の棟に影響すると思われますか。 私は20階か14階いずれにせよ最上階の部屋の購入を検討しているのですが、陽当たりが気になります。部屋によっては、日中日陰…なんてこともあるのでしょうか。 モデルルーム延期は痛いなぁ。 |
|
| No.147 |
観光ばかりに税金を使った結果、京都市は財政破綻しかけてますからね。
宇治市の方が良いです。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
坪単価200くらいと聞いてますが…そんなに高いんでしょうか。
|
|
| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
そうですね。 同じクラッシィハウスなのに尼崎は 南向き スロップシンク 床暖房 アウトフレーム の点で優位性があります。なぜ差別するのでしょうね。六地蔵を。 モデルルームは4月に伸びてしまいましたが、その分、マンションについての知識を蓄えようかと思います。見る目を養って適正な価格であるかどうか判断したいと思います。高い買い物なのですから、軽率な選択は避けたいです。 |
|
| No.151 |
よくよく地図を眺めて方角/角度を確認したら少なくとも中庭はポスターのような明るい雰囲気ではなく、夕方少しだけ夕陽が入るだけの薄暗い中庭になりそうだということに気付いてちょっと躊躇っています。居住スペースも一部の高層階を除いて日当たりに難があるのかも知れません。まぁモデルルーム見学時に販売員に直接確認しようと思います。それでも階層にもよると思いますが、坪200はすると思います。なんだかんだ駅近くというか駅直結なので利便性を考えたらまぁ妥当な値段かなと思っています。JR奈良線複線化で確実に利便性は増しますし。坪200となるとある程度買える層が決まってくるので、戸数が多いことも相まって良識ある人がごっそり移動してきて石田/醍醐のデンジャラス勢の生息域を牽制、六地蔵の民度を上げることができるポテンシャルがあるのでは、と密かに期待しています。(笑) 桃山という京都市内でも屈指の高級住宅街と石田/醍醐のデンジャラスゾーンが隣接してて訳がわからない感じは例えば昔の左京区や北区みたいですが、10~20年もしたら今のイメージとガラッと変わってるかも知れませんね。
|
|
| No.152 |
アウトフレームは諦めるとしてスロップシンクや床暖もないのですか？
|
|
| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
現時点で公式サイトの間取りを見ると、無いようですよ。 |
|
| No.155 |
ディスポーザーはあるのでしょうか？
|
|
| No.156 |
床暖はさすがにあるでしょう？
|
|
| No.157 |
ディスポーザーはあるかもみたいな話を聞いたから床暖もありますよ。きっと。
|
|
| No.158 |
クラッシィで売り出すのに床暖房、ディスポーザー無しとかありえないでしょ
ね。業者さん。 もし無しなら本気で団地ですね。 |
|
| No.159 |
クラッシィハウスはわかりませんが、関電不動産が最近の物件は床暖房を付けない方針というのは聞いたことがあります。
以前、旦那が投資用マンション検討時に関電不動産の担当から関電不動産の床暖房は電気式になるということでランニングコストの割に立ち上がりが悪いかなにか(理由忘れました)で付けない方針になったと説明があって関電不動産はやめたと言っていました。 |
|
| No.160 |
購入しようか迷っている者です。
購入を検討されている方は参考までにどのタワーを検討されていますか？ 私は20階建のタワーの最上階を検討していますが、リビングからはパデシオンしかみえないのでしょうかね… |
|
| No.161 |
二重床でしょうか？
|
|
| No.162 |
皆さんご存知ないのでしょうか？JRのホーム移転しますよ！かなり川側に…今の六地蔵ホームはエレベーターないので複線化工事と合わせてパチンコ屋さん裏に移動します。京阪は川向こうです。モモまで五分？とか走らないと無理です。東西線利用の人のみ便利かと…でも宇治は所詮宇治なんです。マンションないの商業施設がどんなものになるかわかりませんがマンションしたのバラックのような店は立ち退き無しみたいなんでね…タワマンの人もイトヨートと花火楽しみに引っ越して来てイトヨートつぶれ花火無くなりました。モモは遠くて歩いて行けないと…
後は景観だと思います。私は宇治が嫌いでプレサンスにしました。坪180まんだったかと 住めば都ですがおそらく窓も開けられないと思います。ジムも、変に顔見知りになるとあなた何階？とかの会話になるから行かないと関東の友達は言ってました。フレアで貧富の差が出ると思うし世帯多すぎて購入やめました。ご参考までに… |
|
| No.163 |
夜で目が悪く誤字脱字すいません。フレアではなくフロアでした
|
|
| No.164 |
>>162
お、おう… |
|
| No.165 |
プレサンスでもたかだか１年ちょいで問題は山積みです。管理会社の変更、ベランダ喫煙問題、違法駐車にゴミ捨てのモラル。やれ犬がうるさい子供がうるさい、屋上で出来ると謳い文句だったバーベキューが臭い、等等
その倍以上の世帯数入居のマンション、日当たり、景観、町並交差点の渋滞、どうなるでしょうね？プレサンスの難点、山科川がドブ臭い、虫が多い、一階はほぼ地下、二階は堤防を歩く人から丸見え、ガレージが少ない、しかし未入居部屋は一千万値上がり！ぜひプレサンスのサイトも覗いてみてくださいね。 |
|
| No.166 |
業者同士の争いはおやめください。
|
|
| No.167 |
業者？ではなくプレサンス購入者ですが…
どこも後々問題が出るというお話をしているだけです。建つ前に契約してこんなはずでは無かったと思うのは、どこにでもある話かと。 ごゆっくりご検討ください。 |
|
| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
プレサンススレを見てきました。大変そうですね・・・お疲れ様です。 建物自体の質はともかく、これから集まる住人の質をどこで判断すればいいのか 悩みます。ある意味、住人の質が住環境の善し悪しに一番影響のあることですものね。 もしよろしかったら、購入前にそういった兆候があったのかどうか、 どういった物件に問題のある住人が集まりやすいと思うかなど、 私見でかまいませんので聞かせていただけると助かります。 |
|
| No.169 |
んー難しいですね…プレサンスは途中購入なので事前確認などは出来なかったです。高いから良い人が住むとは限らないです。そもそも六地蔵新築マンションは初老の方が家を売って引っ越して来るパターンが多いようです。何より世帯数の多さが揉める原因だと思います。家に居るとうるさいだの臭いだの苦情が出るのは初老の特徴でしょうか？子育て世代は共働きか忙しくて苦情を言う暇などないのかもしれません。タワーを買うか外環状側を買うかで全く人種が変わるように思います。外環状側は石田住所になるようですね？京都は住所が重視されると思うので街並や石田は…プレサンスはとにかく桃山なんですよね！そこ重視でした
|
|
| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
高所得だから品がいいという保証はありませんね。結局小学校低学年の子供達が 多くいるマンションは騒音や傷つけなどいろいろな問題を起こしがち。私の暮らす マンションもよくエレベーターの中にアイスクリームの溶けたのがぺたぺた落ちてます。 |
|
| No.171 |
どうか皆様後悔の無きようご購入ご検討くださいね！うちはいっぱいいっぱいで買い替えるなんて一生無理です…色んな事に我慢して生活していくのが現実です。戸建ても同じ、隣の人が変な人かもしれないし、嫌なら山奥のポツンに住むしかないですよね！利便性を取ると何かしら問題もあるのかと諦めております。
|
|
| No.172 |
人が密集して暮らすのだから周囲を気にして静かにするべきと考えるか
人が密集して暮らすのだから周囲が気にならない人だけ住むべきと考えるか 今の時代は後者だものね・・・ |
|
| No.173 |
パデシオンからの住み替えを検討しています。
400戸ほどのマンションですが、特に騒音とか気になったことないですし、そういう話も聞いたことないです。 |
|
| No.174 |
団地にしては高そうやね それにこの周辺でこれだけの需要はないでしょ
|
|
| No.175 |
高くていいからアウトフレームとか内廊下とかで他のマンションと差別化して欲しかったなぁ。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
高かったら誰も買わへんやろ 六地蔵やで
|
|
| No.178 |
プレザンスレジェンドがやたら売りに出されているのはここへの住み替えでしょうか？
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
ここで650も大量供給されたら相場は下がるでしょ
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
中古の売出株価とは、売主の希望価格であって実際には値引きされることが多いから成約価格はもっと安くなる。
また、間取りを見る限りではプレサンスの方が優っているから、比較の対象とはならない。 ということでプレサンスの希望小売り価格を根拠として坪200と主張するのはムリがあると思う。それともマインドコントロールしたいのかな？ |
|
| No.184 |
10年前なら同レベルのマンションで今の7掛けくらいで買えたのかな？
これから大手銀行の住宅ローン金利も値上げがニュースで出たし いま買わないといけない人は本当に悲惨としか言えない |
|
| No.185 |
やすくないと六地蔵で600以上はけないよ
この辺の家賃から考えてみなよ |
|
| No.186 |
レジェンド売りに出てるのは 投資目的の現金化 先行き不安からトントンでも売却
ローン破綻しそうな人もいるやろ マンションバブルも終わりや |
|
| No.187 |
購入を検討していますが陽当たりが気になります。陽当たりを調べる方法はありますか？
あと、コワーキングスペースに期待をしているのですが、5席ぐらいしかなさそうな感じでしょうか。 |
|
| No.188 |
各タワーにエレベーターは何基あるのでしょうか？一基しかないタワーがある場合、エレベーターが故障したらどうするのだろうか。
|
|
| No.189 |
資料取り寄せましたが…高層階と低層界が同じ敷地って貧富の差が歴然
向かいのパデシオンから丸見えな感じ それより上を行くなら最上階かな…ここは東西線地下鉄利用の人には最高の立地やけど関東みたいにエレベーター故障したら地獄 なんとも魅力の良し悪しがわからない物件 で、木幡小？木幡中？宇治なんやね所詮 |
|
| No.190 |
リモートワークが主体になると駅ちかのメリットは今迄みたいにはないことになるわな
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
このあたりやと10万くらいで３LDKのマンション借りられるでしょ それ考えたら精々3500やろ
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
まだ価格発表されていないのに何故ご存知なんですか？？
それは確かなのでしょうか？ 六地蔵で70平米4000は高すぎますね。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
最上階は8000万はくだらないと不動産屋さん言うてました！東西線乗る人以外に価値はないかと…でも、即完売すると聞きました。
でも住所がね… |
|
| No.197 |
６５０近い住民て問題起こりそうで怖い
管理費は安いかも… |
|
| No.198 |
一億超えてもいいからパデシオンみたいに広いタイプはないのかしら。
|
|
| No.199 |
ここで高いだのどうこうの意見は不要かと。
買えない人は他所を買えば良い。 もう少しワーキングルームとジムルーム広くならないかな。コモンハウスは開放型？たまりばにならないだろうか。 |
|
| No.200 |
4000からやとしこるやろね そもそも650も需要ないでしょ
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
