クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/

[7478: 検討板ユーザーさん]

>>7476 匿名さん

残念な人ですね。
その議論は、東部クリーンセンターにある図書館と、老人施設をどうするかという話です。
そしてそれは、土地の落札業者に丸投げ予定です。
商業施設に図書館と、施設が併設されます。
共産党は反対を叫んでいますが、図書館と、施設が充実すれば容認に転びます。
もう、終わった話なんですよ。

[7479: 匿名さん]

>>7475 評判気になるさん
逆もあり得るんですよ
比較検討物件が他にないと思い込んで買ってしまった後に
もっと理想に近い物件情報が流れてきたとかね

片方の可能性だけを考えるのではなく、
どちらの可能性も考えた上で選択したほうが良いと思いますよ

つまり、両方の可能性を考えた上で
この物件以上のものが建つ可能性は限りなくないに等しいと思った人は
この物件を選べばいいということです

[7480: 検討板ユーザーさん]

道路が綺麗になって、商業施設ができて、図書館と老人施設が新築されて誰が反対するんでしょう。
図書館と施設の新築という実利を得たら共産党はそれを成果に反対から容認に転化します。
完全に出来レースなんですよ。

[7481: マンコミュファンさん]

>>7479 匿名さん

もしもの話はおなかいっぱいですよ。
具体的な話が聞きたいです。
無いのならお引取りを。

[7482: 匿名さん]

>>7478 検討板ユーザーさん
＞＞7428にはそんなことまで書いてないようですが
商業施設に図書館と、施設を併設することを議論する予定で
そのために民間企業の理解を得ながら
実効性のある政策を立案すると言ってたんですか？
そしてその話は土地の落札業者に丸投げをする予定ということで既に決まっている、
それでいいですね？

本当にそういうことでしたら
これから議論する予定であるような記事を貼っただけでは誤解を生みますよ

[7483: 匿名さん]

>>7481 マンコミュファンさん
比較検討物件が建つ可能性と、比較検討物件が建たない可能性
どちらも等しく「もしもの話」ですね

クリーンセンター跡地の商業施設の話もおなかいっぱいですから
もっと具体的な話が聞きたいです

[7484: 匿名さん]

山科醍醐プロジェクトについて
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000324/324344/sh...
京都市が山科・醍醐地域移住プロジェクトの初会合　若年層にPR「ミータスも成功に」
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1241713

既にスーパーなどの商業施設が多く、京阪神への交通アクセスに恵まれている地域
というポテンシャルを生かして
子育て世帯を中心とした若年層の移住を促進しようというプロジェクトのようだけど、
東部クリーンセンター跡地に商業施設（図書館と老人施設を併設）を建設することで
移住を促進させようと言う計画なんですか？

[7485: マンション掲示板さん]

>>7484 匿名さん

役所に聞けよ。

検討板にほぼ関係ない話だ。

[7486: 検討板ユーザーさん]

>>7483 匿名さん
用地がないから建たない。
可能性の話では無い。
物理的に無理なんだよ。

[7487: 名無しさん]

>>7482 匿名さん

くだらないですね。
もう、商業施設を誘致することは決まっている話で、勝手に決めるなという批判をかわすために、言っているだけのことですよ。
税収アップは喫緊の課題なので、全てに優先です。
というか、荒らし目的ならいい加減にして欲しいです。

[7488: 名無しさん]

よくもまあ具体的話は一切無しで、これだけの嫌がらせができたものです。
商業施設誘致に関しては順調に進行しており、今のところなんの心配もありません。
高さ制限緩和に関しては、緩和に該当する幼稚が見当たらないため、醍醐山科地区では望み薄（というより、ほぼ実現可能性は無い）。
建築コスト上昇により、今後マンション相場は上がる。
既に建築コストだけで、少なく見積っても3年前の1.5倍以上。2倍という話もある。
この物件は、意図したものでは無いと思われるが、建築コストアップの影響で、周辺より割安な価格である。

以上の事実以外に何もない。

起こる確率が限りなくゼロに近いようなもしもの話はよそでやってくれ。
あと、役所に聞けばはわかるような話や、用途地図を見たらわかるような話は、自分で調べなさいよ。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7479 匿名さん
可能性って、未だにマンション計画すら全く見当たらない状況で、この物件と比較できるマンションなんて建ちますか？。
2～3年で建つ見込みがあるなら、現時点ではそれなりの情報が流れますが、じっさいは全くないですね。
この物件と比較検討する材料になりうるものではないんですよ。

で、ここは検討板ですから、20年後に建つかもみたいな話は迷惑以外の何物でもないんです。

[7490: 匿名さん]

いつも思いますが、数分おきの連投４連発すごいですねｗ

>>7485 マンション掲示板さん
資料も何も見当たらない、このスレでのみ聞く情報ですから
このスレで聞いているのです

一応、ガイドプランを地域型商業集積ゾーンに見直したという資料はでてきますが
市役所サイトからのリンクは切られています
既に決定事項だと言う人はその裏付けとなる資料は出さないし、
もしかして一般に知られると困る情報なんですか？

[7491: マンション掲示板さん]

>>7444 評判気になるさん
とても具体性のある魅力的なお話ですね。撤去作業が来月から始まり、入札が終わっている？としたら、その大型商業施設はだいたいいつくらいに完成する予定なのでしょうか？一般的に工事期間はどのくらいなのかと思いまして。

[7492: 匿名さん]

>>7491 マンション掲示板さん
お返事が来ないですね
土壌調査を行う業者の入札については京都市HPに書いてありましたが
その後の撤去作業についてはまだ募集も始まっていないようです
ですから、更にその後の土地の払い下げ、商業施設の建設については
どこの業者が手掛けるのかすら未定なのかもしれないですよ

[7493: マンション掲示板さん]

>>7492 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
城陽のアウトレットモールのオープンが延期&延期で待たされてるので、クリーンセンター跡地もいったい何年後になるのやら？と思いまして。まだまだ先の話のようですね。のんびり待つことにします。

[7494: eマンションさん]

ここはいつまで売れ残るんだろう。
建築費の高騰うんぬんより、値下げ合戦の価格低減の方がずっも影響が大きいだろう。
ゴミ焼却場周辺の立地がそもそも嫌悪される原因かな。

[7495: 匿名さん]

>>7494 eマンションさん
一般には価格は需要と供給で決まる。
需要を超える数を供給したのだから価格は下がる
販売期間を延ばすことで、期間あたりの供給数を減らして価格を下げない販売戦略
>>7428に添付記事にこのエリアが不人気な理由を優しく書かれていたが
京都市民は最初から購入対象として見ないし、奈良市民には高く見える
結果、昔からの近隣住民と遠方の方などに細々とになる
過去の地域振興としては地下鉄東西線があるが、大失敗で市の財政まで傾いたので
次は慎重になっているのでしょうね。

[7496: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
「存在感が薄く、魅力発信に欠けている」ってところですね
跡地の地域型商業施設建設によりどこまで存在感と魅力を上げられるか、
それによりどのくらい移住者を増やせるか、
更に隣接した六地蔵までどれだけ波及するか・・・上手く行くといいんですが

[7497: 匿名さん]

京都でマンションを探している人に聞くと、西院周辺からJRまでのエリアが人気みたいです。
山科でも京都市中心とくらべると安く、便利で良いと思うのですが、
京都にこだわりがある人にはためらいがあるようです。
六地蔵は、最初から目に入っていない感じです。
今後変わるといいと思います。