アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[32: 匿名さん]

>>31 戸建て検討中さん
オプション無しでその価格ですか？

[33: 戸建て検討中さん]

オプションなしです。

[34: 匿名さん]

>>33 戸建て検討中さん
えぇ...。
高過ぎませんか？

[35: 戸建て検討中さん]

めっちゃ強気ですね。土地45坪建物32坪、7300万が、最低らしいですよ。。。

[36: 検討者さん]

土地代はまだ理解できるとしても、建物代がかなり高い印象ですね。
オプション付ければ坪100万も超えるんじゃないですか？
大手ハウスメーカーで建てられる価格帯になりますね。

[37: 通りがかりさん]

この立地で高すぎでしょ！
建物標準レベルも低いし

[38: 名無しさん]

売れてるのですか？建物が高すぎ
ハウスメーカーで建てれますよね。

[39: 匿名さん]

7800万円って土地と建物の内訳はどうなってるのだろうか？

[40: 匿名さん]

土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。 それに造成費が上乗せされ、土地代だけで5000万近くになってるかも。
そもそも20数億の予定価格に、フジ住宅が見誤って48億という他社に比べて飛び抜けて高い金額で入札したせいで、今回の販売価格に跳ね返ってるみたい。

[41: 戸建て検討中さん]

それでも売れてるのだから、やはり駅から徒歩10分以内かつ整形地は強いですね。
大手ハウスメーカー分の45坪区画は完売と聞きました。
個人的には予算オーバーなので手が出ませんが。

[42: 戸建て検討中さん]

大手ハウスメーカーは完売ですか
大手メーカー住人とフジ住人は同じ町内会なんですよね

[43: 戸建て検討中さん]

>>42 戸建て検討中さん
60坪の区画は残っているみたいですが、余裕で億越えとのことです。

[44: 名無しさん]

千里の駅近はマンションか団地ですもんね。
しかしここは千里ニュータウンの地区外なのに、チラシでデカデカと「千里ニュータウン」って書いて大丈夫なんでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

45坪でも広くて高いのに60坪買うのはどんな層よ。

[46: 匿名さん]

>>44 名無しさん
古江台は千里ニュータウンじゃないのですか？

[47: 名無しさん]

古江台は千里ニュータウンの中の１地区ですよ。

[48: 匿名さん]

この、フジ住宅のゾーンが入る、古江台六丁目は、千里ニュータウンとして開発された場所ではありません。
ちなみに、豊中市の上新田も千里ニュータウンではありません。
千里ニュータウンとして、都市計画された場所ではないので、公園等の緑地や歩道を含めた道路等、多くの違いがあります。

[49: 評判気になるさん]

更地にして開発し、都市計画に含められたようです。
で、千里ニュータウンです。
ただ、土地の面積は、千里ニュータウン吹田地区では60坪以上、一部地域では90坪以上の規制がありますが、新たに含まれた、この場所は45坪以上とされたようです。

[50: 匿名さん]

大阪市管轄の弘済院跡地なので、厳密には千里NTではなかったですね。
売却されてから都市計画の一部に入っているので、これからは千里NTの一部と言えると思いますよ。
>>49
都市計画をみても、千里NTでは45坪未満の土地はほぼ出ないでしょうね。

[51: 匿名さん]

病院の跡地とか気にしない人多いんだな。

[52: 匿名さん]

>>51
病院跡地じゃないよ。

[53: 戸建て検討中さん]

現地行きましたが、南向き物件は後々擁壁が問題になりそうなのでやめました。
擁壁に何かあっても上と下の両方が更地でないと作り直せないのでは？

[54: e戸建てファンさん]

上側が更地なら下側に建っていても作り直しはできるでしょ

[55: 評判気になるさん]

やはり売れているんですね。
現地行きましたがゆったりと暮らせそうな
感じでした。
値下げ販売はなさそうですね。

[56: 名無しさん]

千里で45坪といえば、佐竹台の府営住宅跡地で関電不動産が数年後に出す予定ですね。
こちらはれっきとした千里ニュータウン内ですね。

[57: 名無しさん]

>>56 名無しさん
気になったので調べてみましたが、駅から徒歩10分超えみたいですね。

[58: 名無しさん]

佐竹台の関電は建売かな？
北側が低くなっていく土地なので日当たりが気になりますね。
街並みは統一感ありそうだけど。

[59: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
徒歩10分越えはダメですね。

[60: e戸建てファンさん]

第二期分譲中のままですけど、本当に売れてるんですか？

[61: 名無しさん]

ちまちま売って、売れ行きが遅そうですね。
全邸売れるまで最低３年はかかりそう。

[62: 通りがかりさん]

売れていますね、ハウスメーカー街区はぞくぞくと建築しそうです。やはりこの値段を出す方は高くてもメーカーで建てるんだと感じました。フジ街区もハウスメーカーにすれば売れるんじゃないですか？ハウスメーカーで土地45坪で8500万円は無理です。手が出ません

[63: 戸建て検討中さん]

建売の販売も始まりましたね。

[64: 名無しさん]

建売は延床面積32坪ちょっとで7000万みたいですね
車2台停められるとのことですし、設備や間取り次第では購入も考えています

[65: 戸建て検討中さん]

>>64 名無しさん
外構工事費と付帯工事費込みですか？

[66: 口コミ知りたいさん]

建売って普通は外構や付帯工事の費用も込みでは？

[67: 通りがかりさん]

>>66 口コミ知りたいさん
よく見ると6980万の物件は契約後引き渡しは、
２4ヶ月後て記載あります。一定期間モデルハウス
で使うて事かな？

[68: 検討者さん]

Webチラシにはモデルハウスと書いてありますね。
現地に行きましたが、そこ以外にも３棟ほど完成しつつありました。
あと大手HM分の分譲地でも３棟ほど建築が進んでいました。

[69: 検討者さん]

契約された方いらっしゃいませんか？

[70: 名無しさん]

ここ検討してるけど、あんまり建築が進んでなさそう。今建てても寂しい感じ。

[71: 匿名さん]

6980万の物件売れましたね。
スーモから掲載きえました。

[72: 戸建て検討中さん]

フジのホームページでは今日更新の分でも残っているので、一時的にSUUMOから消えてるだけじゃないかな？

[73: 匿名さん]

あ、確かにまだ掲載されていますね。
買付証明書出たから消えたのかと思いました。動向が気になりますね。

[74: 戸建て検討中さん]

公式ホームページでは引き渡し時期が相談に変わっているので、SUUMOでもそこを修正して再掲載するのじゃないかな？
さすがに格安でもないのに引き渡しが24ヶ月後では誰も買わないかと。

[75: 名無しさん]

建物価格が高い。ハウスメーカー並み価格。
フジ住宅の建物はハウスメーカー並みなんですかね？

[76: 検討者さん]

>>75 名無しさん
住宅自体の性能は知りませんが、アフターサービスは大手ハウスメーカーに劣るようですね。
他の分譲地ですが、明らかに施工中についた傷でも引越し後だったため有償での対応になったと聞きました。
古江台についてはアフターサービスを強化しているのでしょうか？

[77: 検討者さん]

>>71 匿名さん
SUUMOで復活してますね。

[78: 匿名さん]

引き渡し時期が更新されて復活してますね。
フジ住宅側も6980万と7980万を活用して売りたいから「相談」という形にしたんでしょうね。引き渡しが長い分安くしてくれたらいいのに。交渉次第ではその余地はあるのかな？

[79: 名無しさん]

近隣の千里ニュータウン内に住んでいますが、
切り売りされた土地に続々と建築が始まって
いて建築中が急に増えていますがここは、
売れないのは何故でしょう。売り土地も同じ様な値段でしたが！

[80: 名無しさん]

値段が同じようでも建築条件付きかそうでないかでも差がありますしね。どなたかがスレで言ってましたハウスメーカーで建てれるようにすれば売れるのでは？

[81: 戸建て検討中さん]

自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。