アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[51: 匿名さん]

病院の跡地とか気にしない人多いんだな。

[52: 匿名さん]

>>51
病院跡地じゃないよ。

[53: 戸建て検討中さん]

現地行きましたが、南向き物件は後々擁壁が問題になりそうなのでやめました。
擁壁に何かあっても上と下の両方が更地でないと作り直せないのでは？

[54: e戸建てファンさん]

上側が更地なら下側に建っていても作り直しはできるでしょ

[55: 評判気になるさん]

やはり売れているんですね。
現地行きましたがゆったりと暮らせそうな
感じでした。
値下げ販売はなさそうですね。

[56: 名無しさん]

千里で45坪といえば、佐竹台の府営住宅跡地で関電不動産が数年後に出す予定ですね。
こちらはれっきとした千里ニュータウン内ですね。

[57: 名無しさん]

>>56 名無しさん
気になったので調べてみましたが、駅から徒歩10分超えみたいですね。

[58: 名無しさん]

佐竹台の関電は建売かな？
北側が低くなっていく土地なので日当たりが気になりますね。
街並みは統一感ありそうだけど。

[59: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
徒歩10分越えはダメですね。

[60: e戸建てファンさん]

第二期分譲中のままですけど、本当に売れてるんですか？

[61: 名無しさん]

ちまちま売って、売れ行きが遅そうですね。
全邸売れるまで最低３年はかかりそう。

[62: 通りがかりさん]

売れていますね、ハウスメーカー街区はぞくぞくと建築しそうです。やはりこの値段を出す方は高くてもメーカーで建てるんだと感じました。フジ街区もハウスメーカーにすれば売れるんじゃないですか？ハウスメーカーで土地45坪で8500万円は無理です。手が出ません

[63: 戸建て検討中さん]

建売の販売も始まりましたね。

[64: 名無しさん]

建売は延床面積32坪ちょっとで7000万みたいですね
車2台停められるとのことですし、設備や間取り次第では購入も考えています

[65: 戸建て検討中さん]

>>64 名無しさん
外構工事費と付帯工事費込みですか？

[66: 口コミ知りたいさん]

建売って普通は外構や付帯工事の費用も込みでは？

[67: 通りがかりさん]

>>66 口コミ知りたいさん
よく見ると6980万の物件は契約後引き渡しは、
２4ヶ月後て記載あります。一定期間モデルハウス
で使うて事かな？

[68: 検討者さん]

Webチラシにはモデルハウスと書いてありますね。
現地に行きましたが、そこ以外にも３棟ほど完成しつつありました。
あと大手HM分の分譲地でも３棟ほど建築が進んでいました。

[69: 検討者さん]

契約された方いらっしゃいませんか？

[70: 名無しさん]

ここ検討してるけど、あんまり建築が進んでなさそう。今建てても寂しい感じ。

[71: 匿名さん]

6980万の物件売れましたね。
スーモから掲載きえました。

[72: 戸建て検討中さん]

フジのホームページでは今日更新の分でも残っているので、一時的にSUUMOから消えてるだけじゃないかな？

[73: 匿名さん]

あ、確かにまだ掲載されていますね。
買付証明書出たから消えたのかと思いました。動向が気になりますね。

[74: 戸建て検討中さん]

公式ホームページでは引き渡し時期が相談に変わっているので、SUUMOでもそこを修正して再掲載するのじゃないかな？
さすがに格安でもないのに引き渡しが24ヶ月後では誰も買わないかと。

[75: 名無しさん]

建物価格が高い。ハウスメーカー並み価格。
フジ住宅の建物はハウスメーカー並みなんですかね？

[76: 検討者さん]

>>75 名無しさん
住宅自体の性能は知りませんが、アフターサービスは大手ハウスメーカーに劣るようですね。
他の分譲地ですが、明らかに施工中についた傷でも引越し後だったため有償での対応になったと聞きました。
古江台についてはアフターサービスを強化しているのでしょうか？

[77: 検討者さん]

>>71 匿名さん
SUUMOで復活してますね。

[78: 匿名さん]

引き渡し時期が更新されて復活してますね。
フジ住宅側も6980万と7980万を活用して売りたいから「相談」という形にしたんでしょうね。引き渡しが長い分安くしてくれたらいいのに。交渉次第ではその余地はあるのかな？

[79: 名無しさん]

近隣の千里ニュータウン内に住んでいますが、
切り売りされた土地に続々と建築が始まって
いて建築中が急に増えていますがここは、
売れないのは何故でしょう。売り土地も同じ様な値段でしたが！

[80: 名無しさん]

値段が同じようでも建築条件付きかそうでないかでも差がありますしね。どなたかがスレで言ってましたハウスメーカーで建てれるようにすれば売れるのでは？

[81: 戸建て検討中さん]

自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。

[82: 通りがかりさん]

>>81 戸建て検討中さん
ハウスメーカー３戸が完成していて入居が始まっていますね。その通りのハウスメーカー街区は契約済だったので建設が始まってくると思います。
フジの建築条件を外せば売れそうですね

[83: 検討者さん]

60坪のハウスメーカー区画も売れてるのかな？
個人的には高過ぎて検討すらできなかったけど。

[84: e戸建てファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、意外に結構売れてきてるみたいですね、ここ。

[86: 匿名]

>>76 検討者さん
SNSで見る限りフジ住宅のアフターサービスは不評だね
立地が立地だから予め工事代金に上乗せして強化しているかもしれないけど

[87: 名無しさん]

ここは通常のフジさんの建売とは異なる高級路線の仕様みたいですね。

[88: 匿名]

>>87 名無しさん
アフターサービスの質は？

[89: 通りがかりさん]

第3期(建築条件付宅地)分譲がスタートしてますね。第2期は完売したのか

[90: 検討中]

住友林業とかのハウスメーカーで建てられる北の方の区画から売れていってるみたいです。
南側はバンバン建売で捌いちゃうんでしょうか。

[91: 戸建て検討中さん]

フジ住宅で建てるのと住友林業や積水で建てるのではいくらくらい違ってくるのかな？

[92: 検討中]

>>91 戸建て検討中さん
１坪30万円以上は違うと思います。
ハウスメーカーは高いです。

[93: 評判気になるさん]

同じ注文住宅って言ってもメーカーによって躯体や基礎の仕様が全く違いますし、内装も選択できるものがちがいますもんね。

[94: 通りがかりさん]

ニュータウンは建ぺい率が40％、隣地境界などの規制も厳しいので、通常、60坪を切る土地で十分な間取りで建築するのはかなり厳しいです。
その点、ここは建ぺい率、隣地境界などの規制が緩いので、45坪でも建てられるというメリットがあります。
坪単価がもう少し安ければ即完売でしょうが、どうなるのでしょうか。

建物のグレードを下げてさばくのでしょうか？
8000万出せる子育て世代はなかなかいないと思いますが、、、

[95: 評判気になるさん]

確かにもうちょい値下げしたら即売れるでしょうね?。それか注文じゃなく建売でトータル安く売るか。

でも別に急いで売る必要も無いから、ゆっくり売るんでしょうね。

[96: 検討者さん]

フジで売れなくても大手HMから土地を売ってくれと言われているらしいので土地の値下げはないでしょうね
当初の区画に加えて追加で大手HMへ売っているみたいです

[97: ご近所さん]

なるほど。確かに大手ハウスメーカでも建築可能な土地区画からバンバン売れてしまっているようには見えましたね。

[98: 名無しさん]

先週行きましたが、ハウスメーカー街区が続々と
建築ラッシュでした。あの値段でも売れるんですね。
山田駅側の大阪市所有地は売却される感じですね。
駅前唯一の空き地なんで開発されればかなり変わりそうですね。

[99: 評判気になるさん]

やはり、建ぺい率が高いこと、古家を取り壊す費用がかからないこと、道路との高低差がほとんどないことが魅力ですね。

[100: 通りがかりさん]

しかも整形地ですからね。
開口も広いとは言えないけど、大抵の人にとっては問題ないかと。
それにしても、皆さん本当にお金持っていますね。
羨ましいです。