アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

結局、ここが特別高い訳ではなく、古江台の土地が高いってことですね。

[102: 評判気になるさん]

↑そのとおりかなと。

阪急の駅まで徒歩10分圏内ですし。

例えば、同じ阪急でも宝塚沿線なんかで、千中からそんなに遠くない豊中～岡町のあたりだと普通にもっと高いですしね。それでもバンバン売れてます。（北千里線と比べるなって言われそうですが）

上の方でどなたか書かれているとおり、ここはあとこれから売却される計画の病院跡地にスーパーや商業施設なんかが出来てくると更に良さそうですね。DUOも十分そうですが。

[103: 評判気になるさん]

私も最近見に行きましたが、ハウスメーカーゾーンは確かに建築ラッシュ状態でした。

あと、それよりびっくりしたのは、南側の阪急やモノレールの駅が近いゾーンにも、5~10戸ぐらいまとまって建売っぽいのが立ち始めている点でした。

これって、フジさんが一気に建売で回収してしまおうとされているのですかね？w
もっと何年かかけてゆっくりやるのかなっと思ってたら様子が違ってきてますね。

営業の方いわく、建売は出すたびに一瞬で売れているらしいので・・。お値段安めでかなり取り合いになるようですね。

[104: 名無しさん]

待ってても土地の値下げはなさそう？

[105: 名無しさん]

近くの野村不動産の建売の中古も４５坪で6980万で
即売だったと不動産仲介の人から聞きました。
値段は高いけどそんなもんかな？て感じ。検討しようと思っています。

[106: 通りがかりさん]

古江台の土地価格が大きく下落することはまずないかと思います。
さらに、建築資材の高騰なども考えると、待って得する可能性は低い気がします。

[107: 名無しさん]

>>105 名無しさん
私もおそらく同じ物件をネットで見ていましたが、確かにすぐ消えましたね。
徒歩だと駅から結構時間がかかっていたので強気な価格だなって思っていましたが、すんなり売れてたんですね。

[108: 評判気になるさん]

確かに、インフレがますます進む方向でしょうから、建物は下がるどころかかなり上がる方向のようですね。現に某工務店は、もう一年先まで段階的な値上げ宣言してましたし。

あと、豊中市が開発地域に指定してる千里中央と、駅前再開発の北千里と、隣地の病院移転後の再開発が進む事を考えると、土地の値段が下がるのか？はインフレと合わせてどうかなあ、、はありますね。

日本円がもうちょい高くなってくれると物価も下がりそうですが。日銀の状況的には一気に利率上げるのも出来ないでしょうからね。

[109: 評判気になるさん]

マンション営業マンに聞きましたがマンションも最近70m2ぐらいの供給が多くなって広い部屋が減ってしまってるのは資材値上げが厳しいから～らしいですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

建売りだとお値打ちなのですか？大体おいくら位なのでしょうか。
ハウスメーカーは高過ぎて買えません。

[111: 通りがかりさん]

確かモデルハウスが8000万ぐらいだったと思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

ハウスメーカーの土地てもう完売した？街並みができてきて、かっこいい。

[113: 近隣の住人]

なかなか売れてませんね～　戸建住宅街！　住んで　駅までは近い。日々のshoppingに関し、歩5分？の山田駅か　歩10分の西のGS＝坂がきつい。近い公園はあまりに狭い。古江台公園は広いが　坂越え！　眺望良いとは言えない？10年以上経てば庭の樹木も雰囲気が出るでしょう。新住民間で　如何に、何年たてば　好雰囲気が醸し出せるか？　アフージョン　モデルハウスが8千万円　
他方　藤白台１などの古い街では　4～50坪新築戸建て　5000万円で10日程で完売してるのでは。。。。。

[114: 匿名]

>>113 近隣の住人さん
妬み？

[115: 通りがかりさん]

古江台、藤白台では土地40～50坪であれば、条件にもよりますが土地代のみで4500万円～になります。
土地代込の新築戸建て5000万はあり得ないですね。

[116: 匿名]

>>113 近隣の住人さん
土地のみの価格だと思いますよ。
不動産屋が稀に土地建物のセット価格と
勘違いする人がいると言っていました。
この近隣だと駅近くの津雲台６丁目が60坪で6980万で
2区画出ていて1区画は契約済でした。これも土地のみの
価格でした。

[117: 通りがかりさん]

坪単価はこことほぼ同価格の60坪6980万でも、基本的にニュータウン内は建蔽率40％で、隣地との境界にも厳しい規制があるので、なかなか思い通りのプランが描けないのです。

ここの最大のメリットは建蔽率が高い事だと思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが、、、

[118: 口コミ知りたいさん]

北側のハウスメーカーエリアの建築ラッシュがすごいですね。
土地だけで6500万ぐらいするから、総額12000万ぐらい？

[119: 名無しさん]

ハウスメーカー60坪エリア、3社に見積り出してもらいましたが、16000万前後でした。
建物代も坪単価105万ほどですから、建物大きくして、内装、外装にこだわればもっとします。庭を広くとって建物小さくして、内装など標準にしてたらもう少し安くできそうでしたけど。

[120: 匿名]

>>119 名無しさん
やはりそんな感じでした。
北側の緑地沿ですよね。1億5000万以内でしたが、
高いので残念しました。
山田駅徒歩圏で引き続き探しています。

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
そうです。その並びです。高いですね。
大きいと全館空調も見積りに２台組み込まれていました！
いいところ見つかるといいですね！！

[122: 名無しさん]

>>112 さん

>>112 検討板ユーザーさん
あと２区画残ってましたよ。

[123: 名無しさん]

>>112 さん

>>112 検討板ユーザーさん
一番北の60坪ゾーンは２区画のこってるみたいです。

[124: 口コミ知りたいさん]

１５０００万も出せんやろ、、、

[125: 評判気になるさん]

もう一つ南の筋の20番台の60坪エリアも同価格ですか？

[126: 名無しさん]

>>125 評判気になるさん

おそらく土地代はそんなにかわらないのでは？？フジ住宅にきいてみたらおしえてくれますよ

[127: ご近所さん]

>>125
確か6300万ぐらいだったと思います

[128: 検討板ユーザーさん]

欲しい！買いたい！でも、買えない、、、
北摂の地価が高すぎます、、、

[129: 匿名さん]

スーモの最新情報だと3区画あるのが紹介されてました。
約五千万の土地が出てます。どこの区画なのは書かれてませんでしたが…。
>>127にあるのは人気区画なんでしょうね。
価格差はそれなりに大きい様子ですかね。
しかし見積もりの段階で15000万ですか、凄いですね…。完成したらかなりの高級住宅街となりますね。

[130: 検討板ユーザーさん]

南側のフジのモデルハウスの建築ラッシュもすごいですね。
こんな感じで建売を増やして、さばいていくのでしょうね。

[131: 通りがかりさん]

建売りは吹抜け、リビング階段なのが残念。

[132: 通りがかりさん]

そもそもここを検討できる世帯がごく限られた数しかいないから、なかなか盛り上がりませんね、、、

[133: 匿名]

>>132 通りがかりさん
売れていますよ。凄いの一言

[134: 通りがかりさん]

北側の高いハウスメーカーゾーンからかなりの建築ラッシュで夏休み中には結構引っ越しがたくさんありそうですね。

北側の列の家が全部強烈です。w
2億円弱ぐらいかけてそうな勢いですね。。。

[135: 検討板ユーザーさん]

いやいや、さすがに2億はないでしょう。
土地が約60坪で6000万台後半だから、トータルで15000万がいいとこでしょう。

[136: 通りがかりさん]

そうでしょうね。
フジ住宅さんのあの角の大きなモデルハウスで一億円は余裕で越えると営業の方おっしゃってましたが、ハウスメーカーになってもそこまでは上がらないでしょう。

[137: 通りがかりさん]

北側のハウスメーカーエリアから、ハウスメーカーののぼりがなくなりましたね。
北側の空いている2区画も売れたと思われます。
ふじエリアはまだまだ空き地が多いですが、建売りも増えてきているし、なんだかんだで売れていくんでしょうね。

[138: 評判気になるさん]

積水ハウスの新区画は、４５坪5300万円弱。
坪120万弱。建物込だと9000万円以上。
売れてる。高い。

[139: 匿名さん]

屋上庭園がある家を建設中の区画があるけど、周囲の反応はどうだろう。

[140: 通りがかりさん]

ここは勾配屋根が条件なので、屋上庭園は不可じゃないですか？？

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

吹田市の景観形成基準によれば勾配屋根が基本とすると記されていました。

[142: 通りがかりさん]

>>138 評判気になるさん
これですね↓
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/4/27205/b200008/s201005/00010286...

[143: 検討者さん]

>>142 通りがかりさん
フジ住宅の建築条件解除に数百万円ってところですね。

[144: 名無しさん]

確かに！
同じ土地面積で、立地条件も大して変わらないのに、積水ハウスで建てるなら＋300万で土地を買って下さいって、微妙な話ですね。

[145: eマンションさん]

>>144 名無しさん
一生住むつもりでお金あるなら
積水ハウスかヘーベルで建てたい。

[146: 名無しさん]

おっしゃる通りです。
お金があるならね。

[147: 匿名さん]

>>141 名無しさん
区画によってはOKとNGなところがあるみたいですね。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
たしかに。家を建てる者の自由だけど、やはり目立つよね。

[149: 名無しさん]

2区画買で2.2でした

[150: 名無しさん]

>>141 名無しさん

基本なので、なしでも通りそうです。
北と西の端以外は屋上庭園が可能なので、勾配じゃなくても大丈夫そうです。