注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[1: 匿名さん]

大手で３７４０万ならごくごく普通の家しかたたない。
大手で建てた人が聞いたら悔しがるんじゃないかな？

[2: 匿名さん]

大手ですと、上物だけで３７００万いきますか？
貧乏性なだけでしょうか、、。価格だけが気になってしまいます、、。
それだけの対価はあるのでしょうけど。

[3: 口コミ知りたいさん]

坪単価60万なら普通でしょう
私は40坪で付帯工事込みで3200万です
色々とグレードアップしたからです
ありえると思います

[4: 口コミ知りたいさん]

大手はその大きさでその額は無理だと思いますよ

[5: 口コミ知りたいさん]

全然高いとは思いません
無垢材とか造作なんかやったら、すぐ跳ね上がります
むしろ、無垢材とか造作家具あって、その値段なら紹介して欲しいぐらいです

[6: 通りがかりさん]

完全自由設計にすると、提携業者のキッチンとかサッシ、建具等を使わないので、仕入れ値も高いでしょうね。
あれこれ注文しまくって、ぼられたも何もないと思います。説明不足は否めませんが。

大手は坪100とかザラですよ。企画住宅のようなプレーンな状態で70から80かな？

[7: e戸建てファンさん]

塾仕様なんて、普通はしない仕様したら、そりゃあ、普通より高くなるでしょう
窓も沢山つけたら高くなりますよ
トイレも多いし

更に、出来上がったものも満足できるものなんでしょう？
敬意を表していいではないですか

住友林業などのスレ見ていると、現場監督もろくにチェックしてなくて、タンクレストイレ頼んだのに、タンク付きトイレ来るとかいう始末で坪単価70万超えているんですよ
質がいいとか期待した大手でもこんな酷くてブログに訴える人もいる中、いいものができたと喜ぶべきです

ちなみに、サッシや断熱材はどんなもの使っているんですか？

[8: e戸建てファンさん]

造作は、いわばオーダーメイドのものです
工場て作ったものと比べて、すごく高くなりますよ
安いのが良ければ普通の既製品買ってかれば良かったのです

あと、知人なんてオプション仕様なんてろくに知らないのでしょう？
中身が違うものを比較しても意味ないですよ

[9: e戸建てファンさん]

準防火地域も窓高くなりますよ
そして、窓も多いのでしょう？

[10: 匿名さん]

ローコストでもあり得る金額ですよ。
創作関係もたくさん入れられてるようですし、注文住宅の醍醐味だと思います。

今のご自宅が気に入られてる仕上がりなら、あとは生活を楽しみましょう。

[11: 口コミ知りたいさん]

積水なら、最低仕様でもお断りされますよ
そして、最低仕様だと、無垢材や造作なんか一切ないつまらない家しかできません
カーテンなんかもつかないし

更に一般的には消費税は坪単価に入れません

普通にいい家を建ててもらったと思います

[12: 口コミ知りたいさん]

地場の工務店で、セルロースファイバー、樹脂サッシ、無垢材、吹き抜け、デザイン性溢れる建具使った素敵な家を見学させて頂きましたが、坪単価80-90万と言われました
高いと思いましたが、ハウスメーカーでは無理な仕様ばっかりなので納得しました
小さいところでも、いい家にしたら高くなります

[13: 口コミ知りたいさん]

ところで、別スレはどこ？

[14: 口コミ知りたいさん]

1度目の質問も見せてくれたら、もう少し相場感見てみますよ

[15: 検討者さん]

私は節約しようと、後で色々と自分で取り付けましたが、やはり大変です
大変な作業には、やはりそれなりのお金はかかるという気持ちは大事ですよ

[16: 主です！]

サッシはリクシルです。ガラスが二重になってます。２６枚全部で。
壁断熱　高性能グラスウール。太陽sun16ー38 厚１０５熱伝導率0,040w/m.k
低炭素なんとかです。

現場作業はものすごくしっかりしていました。

[17: e戸建てファンさん]

>>16 主です！さん
明らかに窓多いから、高くついてますね
サッシは、樹脂アルミですか？
高性能グラスウールは16k？
それなら、まあ、普通の仕様ですね
ハウスメーカーでも、見かけるレベル
太陽sunとちうのがよくわかりませんが。。。

[18: 主です！]

ごめんなさい、１スレ目はないです。知恵袋のコピーです、消し忘れです。申し訳ございません。
現場では本当にしっかりやってくれていたと思います。

ざっくり詳細、設計費１０％込です。施工面積１９２、２平米　の　５８、０２坪　延べ床５３坪
本体工事（税別）
仮設６０　基礎１９０　構造４３０　建材４５０　大工２８０　屋根、外壁３３０　銅製建具２１０
内部扉１４０　仕上げ（クロス、床）１４０　電気１６０　設備１３０　
住設２７０（キッチン９０、エコキュート、トイレ４個など）申請費用４０

付帯工事（税込）
物置５０　デッキ２０　造作家具２７０　土間打ち４０　地盤改良１５０　看板４０　エアコン９０　カーテン３０

[19: 通りがかりさん]

地盤改良は、普通のサイズの住宅でどんな高くても原価50万位だと業者が言ってました。そこに頼んだ工務店の利益が乗ってます。100万位利益が乗ってると思います。
カーテンに40万と書いてますが、カーテンレール、カーテンはニトリで買ってつければ、一箇所1万5000円位以内で取り付け可能です。カーテンはピンキリ。
外構工事に250万は高かったですね。年間1万棟以上建ててるパワービルダーから聞いた話ですが、車1台分のスペース作ると原価10万位だそうです。しかしそこに工務店が入ると平気で2倍、3倍になります。大きな建物ですが、二階建てで、おそらく構造計算もしてないのではないでしょうか。
たぶんですが、工務店の利益は1000万以上乗ってると思います。
固定資産税の請求が来ると思うので、評価額がどうなってるか見てみて下さい。

[20: 匿名さん]

商売である以上、利益は乗るでしょう
工務店の人件費もかかるんだし

それが嫌なら、施主支給や自ら外構を頼むなどするべきだっただけの話
しかし、自分で探すのにも時間もかかるし、手間もかかる
外構業者を探して、見積もりをして、１社ではわからないので、複数業者で見積もりとって、更に工事となると数日はつぶれる
時間を金で買うという発想もある

原価厨になってはいけませんよ