注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[21: 口コミ知りたいさん]

塾部分に造作家具や無垢材はいらないでしょう・・・普通の塾は安っぽい仕様ですよね
そこやらなかったら100万ぐらい落ちたのでは？

[22: e戸建てファン]

普通サイズの住宅ではないですし、地域にによっては地盤改良150万なんて普通ですよ。

[23: 口コミ知りたいさん]

言っては何ですが、ぼったくりというより、うまくコスト考えたら、３００－５００万ぐらいは安くできたという印象です。
少なくとも、造作はいらなかったのではないでしょうか。
地盤改良はちょっと高い印象ですが、何をしたかわからないと判断できません。ＨＭならそれぐらい請求しますけど。
軟弱なＮ値がどれくらいの深さまであったのか、やった改良は何か。


造作家具３００万・・・ホームセンターにあるような、既製品で無骨なものだったら、凄く安く買えますよね
住設　・・・　トイレは多いし、エコキュートも高くつく。キッチンもいいのにしているのでは？
　　　　　　　相場より１００万近く高い気がします
物置５０　デッキ２０　・・・　これも普通ないですよね。物置はサイズがわかりませんが、デッキは相場かと。
　　　　　　　　　　　　　　　７０万はオプションですよね
銅製建具２１０　・・・　電動シャッターでしょうか？ちょっと高そうですが、窓多いなら仕方ありませんね。
看板４０　　・・・　相場を見たら１０－１００万ぐらいですね。野立て看板なら１万とかでできますが。
エアコン９０・・・何台ぐらいでしょうか？安い機種なら、１部屋１台１０万以下ですが・・・。
　　　　　　　　　ちょっと高くついている気がしますが、介在させたら、普通は高くつきますよね

[24: 口コミ知りたいさん]

あと、塾は勉強頑張っているのを外にみせるため、窓が大きいところ多いですよね
窓が大きいと高くつきますよ
準防火地域だと、１００万～２００万ぐらいコストアップは普通みたいです

[25: 主です！]

そうですよね。どこで建設しても儲けが出てるのはわかっています。
設計事務所の方達は、私からの利益率は本当に少ないです、、。と言っていました。
適正価格で、設計事務所の方達には頑張っていただけてたようなので、スッキリしました。
人生初の大きな買い物、コロナで事業も空回り、大変な時期が重なり変な方向へ思考が回ってしましました、、。

[26: 主です！]

妻のいいようにさせたらこんな感じになってしまいました。
妻はハッピー！（事業を活性化させ、ローンを返す！）キッチン、棚共に造作、、。今考えるとバカですね。
私は特大４本の住宅ローン、業者様への不信感で、人生初めて安定剤、睡眠薬のお世話になりました。
知人には終わったことよりも、ローン心配しなさい！！と怒られる始末です、、。
本当のことなので、グウの音も出ません。

[27: 主です！]

地盤改良はピュアパイル工法。
６、５mを１７本、７、５mを２７本です。
こんなに打つ必要あるのでしょうか！？

[28: e戸建てファンさん]

地盤調査結果でn値を見ないとなんとも言えません
普通渡されるはずです

杭打ちなら値段はそんなものかと

[29: 主です！]

固定資産税の評価額が建物の値段なのでしょうか。
またショック受ける羽目になりそうですね、、

[30: e戸建てファンさん]

耐震等級３などは取っているのですか？
取っていると、それでも高くなります

取ってないとしても、値段はそう高いとは思いません
安いとも思いません

造作はやはり高いです
うちも妻が次々と依頼していたので、苦々しい気持ちでした
玄関などの一階は許容しましたが、普段見えない二階の収納はアルミニウムのメタルシェルフを買ってきて組み立ててで我慢してもらいました
一万もしなかったはずです

[31: e戸建てファンさん]

塾は誰が運営するの？
奥さんなら、初期投資と思えば、そう高くないと思いますよ
塾部分が金を生むわけだから、普通の住まいとは位置づけ異なります

[32: 主です！]

N値は5948kN/m2 ですね。

うちはメタルシェルフ６台をブックオフで売り、造作家具作ってました。
これでコロナ第２波が拡大して、ローン返せなくなったら本当にアホです。

[33: 名無しさん]

設計事務所も色々ですが、私の感覚では高めのHMと同じか若干安いぐらい。
53坪だったら普通の家でも積水ハウスだったら5000万切らないです。そんなもん。
良心的じゃないですか？
カーテンはレールだけなのかカーテンも含むのか分かりませんが、カーテンも含むなら安いです。

[34: 主です！]

塾は妻が講師となり、私が経営しています。
講師は計４人。生徒様たちも、みんな新しい校舎が大好きです。

[35: 匿名さん]

住宅みたいな高額の買い物はケチるとロクなことない。
特に注文住宅なんて一品物の贅沢品なんだから、相応の請求書が来て
当たり前。むしろ安かったら怖いよ。

大工さんも設計士も不動産屋も人間。儲けさせてくれるお客にはそれ
なりの心遣いをする。プロとして自分の仕事を認めてくれたわけだから
当たり前だよね。その逆だったらどうかな？　自分の仕事を安く買い
叩かれて気持ち良い訳ないじゃ無い。当然それなりの仕事になる訳よ。

家の安さ自慢する奴はよく居るが、あふおだなぁと思う。

[36: 口コミ知りたいさん]

この規模だと、ハウスメーカーの家だったら、ブランド名だけで１０００万ぐらい高いんだから、全然安い
ハウスメーカーで建てても中抜きに使われて、構造体や外壁がちょっとグレード高い程度
そんな家よりはよっぽど中身あると思うよ

[37: 匿名さん]

安くた出た自慢にしか聞こえない。
ちなみにその知人とやらがそれで高いと言っているのは余計なお世話。
ローコスト建てるしかなかった甲斐性なしだから付き合い変えた方が後々いい

[38: 口コミ知りたいさん]

私も地元のメーカーで建てて、４０坪・総費用３２００万
スレ主よりも坪単価は若干高いですね
元々は、３２坪で２０００万で建つと言われていましたが、
家の外観拘って２００万
断熱拘って２００万
家の大きさ拘って、２００万
その他、内装や水回り・外構のこだわりで４００万

まあ、正直利益で数百万持っていかれたという想いはあります
ただ、その分、家の出来はすごくよかったです。
施主チェックの時も心配してドキドキしましたが、何も問題ありませんでした。
e戸建だと評判悪かったのですが、全然そんなことなかったです
恐らくですが、標準仕様は坪単価付帯工事込みで５０万ぐらいだったので、施主の要望をあれこれ受け入れができる値段でなかったからでしょう

やっぱり、しっかりとした対価を払っていい家を作ってほしいという想いでお願いしたら、いい家を作ってくれると感じました

安い家は色々と微妙になります。

[39: 匿名さん]

奥様が喜ばれてる事が1番大切な事です。
外野の野次など気にする必要ありません。

[40: 主です！]

そうですよね、対価を払い良い家を建ててもらったんです。うちだって生徒様からお月謝いただいているのですから、ボッタクリなんて言われたらショックですもんね。
妻に言われました「これで私の気に入らない家だったら、最悪だったでしょ。あなたは高いと思ってるんでしょうけど私はそうは思わない。私が拘った家ができてるんですから、ありがとう」
多分３０００万でもできたと思う、でもプラス７００万は妻と生徒様への投資！ローン返済に努めます。