注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[181: e戸建てファンさん]

延べ床53坪で上物3740万は全然高くないというか、むしろ安めなんじゃないか。

[182: 主です]

>>181 e戸建てファンさん
ありがとうございます。周囲の知人は高すぎ！と、目を丸くするんです。悲

[183: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん

素人はすっこんでろ

[184: 匿名さん]

>>182 主ですさん

なあ、もしかしてだが、高すぎに見える安普請デザインなんじゃないのか？安い家はサイディングからして安っぽいからな。

[185: 主です]

ガルバリウムです、、安いです。
店の外観は、デザインされていて気に入っています。

[186: 匿名さん]

>>185 主ですさん
それだわ。どんなに他で金かけてもガルバはローコストイメージから逃げられないから仕方ない。

[187: 通りがかりさん]

あぁ、ガルバなんだ。夏は暑くないですか？
近所の家も黒のガルバ外壁なんですが、
なんか言い方悪いんですが、コンテナハウスに
見えますし、ご近所さんの景観にもまったくなじんでなくて、浮いてます。

私の意見としては、周りの景観とある程度合わせた方がいいと思いますね。

わかりましたね。

[188: 主です]

お金の管理をしっかりするプロと仕事がしたかったです。支払った分だけの仕事をしてもらいたかった。納得したかった、ただそれだけです。

[189: 匿名さん]

塾ってことは空間が大きいから梁も高価になるわけで、その価格でできたら格安なんじゃないか。知人とやらは店舗併用住宅にしてないからわからないくせに。カットオフしたほうがいい。貧乏人とは付き合わない方が身のため。

[190: 名無しさん]

店舗兼用だし、一般住宅と比較は難しいです。
塾で広さもいる、子供対応、人数もある程度来られるようにするなら妥当な価格だと思います。
工務店やHMと設計事務所は同じように考えない方がいい。
お友達はそういう事も知らないのよ。

うちは70坪の家だけどカーテンは100万ぐらい。
上物の価格もトピ主様の倍以上かかってます。普通の家だけど、そんなもん。

[191: 主です]

店舗なので、街並みに浮いて見えた方が良いです。1Fはお金を生み出す空間なのであれもこれも造作しました。一般住宅と比較出来ないですよね。重々承知ですがお金の払方のプロセスをしっかりしたかったです。不明な点が多すぎて、疑いがつのるんです。自分がしっかりしてれば良かったことです。

[192: 匿名さん]

知人の言う「高過ぎ」を真に受けているということは
その知人の主張には、元となる根拠があるということでしょう。

実際にその知人の家が、スレ主の家よりも坪単価で安価でありながら
作りは上だと認識しているなら、確かに建てた後になってまで
後悔してしまうのも納得です。

もし「知人」「高過ぎという意見」「発言の根拠となる知人の家」
等々が実際には存在などしていなくて、仮想的設定からなるものであるならば
この憂いを解決するのは、このスレを続けるよりも
今すぐ病院に行く事を強くお勧めします。

そしてまあ、こんな都合のよろしくない書き込みはスレ主によって
華麗にスルーされてしまう事を予言しておきましょう。

[193: 主です]

スルーしませんよ。
大丈夫。何とかなります。お盆は、ここ数ヶ月出来なかった家族サービスに専念したいと思います。皆様、良いお盆を。

[194: 匿名さん]

バーチャル建築記

[195: 主です]

>>194 匿名さん
麻雀放浪記みたいに言わんで下さい。
VRもつけてません、リアルです。

[196: 匿名さん]

大手HM並みって、どれだけ世間知らずなの？周り

[197: 主です]

>>196 匿名さん
積水いけるじゃん。て言われましたよ。

[198: 匿名さん]

>>197 主ですさん
セキスイ、のほう

[199: 匿名さん]

もしかしてだけど、知人は自分ちの坪単価を見積書か資金計画書で話てないか？主は総額、知人は本体、この比較になってる気がする。実際そういう話知ってる。

[200: 匿名さん]

革工房でオーダーメイドの財布作ったら、「HERMES買えるやん！もったいなー！」と言われたようなものだろう。何に価値を見出すのかは人それぞれだし、オーダーメイドに素材の原価とかコスパを言ってもしょうがないからね。