グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11001: 匿名さん]

>>10998 マンション検討中さん
徒歩6分半で行けるという意見に対してアホでしょと何人かが言ってただけなのにあなたが苦になるかならないかとか表示が8分なら8分ですよとか的外れな事を言うから返答したのにアホ過ぎて話にならないですね。

[11002: マンション掲示板さん]

>>11001 匿名さん

10998ですが、苦になるとか表示の投稿者とは別人ですよ？
傍から見るとどちらかといえばあなたのほうがアホに見えます。

[11003: 評判気になるさん]

皆さん落ち着きましょうよ！
良い悪いは、その方の価値観ですのでムキになって自分を下げる必要はないと思います。
仲良く情報交換したいです。

[11004: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
ありがとうございます！

[11005: 匿名さん]

駅からの距離の話題ほどくだらないものはありませんね。地図見りゃ分かる話に固執しても何の参考にもならない。これをネタにディスるのは愚の骨頂です。過去に繰り返し駅遠だ駅遠だとディスってきても、結局約800世帯弱が既に購入している現実に目を向ければ、購入意思もないのにまとわりつくのは無益なことだと気づいてもいいんですが、元から自分の憂さ晴らしにお使いなのでしょう。

[11006: 通りがかりさん]

>>10995 名無しさん
これですね。
西側の抜け感はすごいが、確かに夏は大変そう。
https://mobile.twitter.com/vrnd_teiten/status/1357249245871439879/phot...

[11007: 匿名さん]

>>11005 匿名さん

駅遠、ハザード、ピストルは禁句です。

[11008: 匿名]

>>11006 通りがかりさん

ソーラ・システムだね

[11009: 評判気になるさん]

口コミ人気度、意外にも機能してますよね。
流石☆5だけあって、掲示板の投稿数が異常です。
販売開始からかなり時間経ってますが、人気の証明ですね。

ネガキャン含めどんな投稿であれ、口コミ人気度が上がって人目につき、購入検討者が増えてまた盛り上がるという連鎖。
この物件が売れてほしくない人は投稿数が増えないようにこの掲示板に書き込まず、営業している物件の掲示板に頑張って投稿すればよいのでは？と老婆心ながら思いました。

[11010: 匿名さん]

>>11009 評判気になるさん

逆に炎上商法なのかも。

[11011: 口コミ知りたいさん]

口コミ人気度が高い理由は、ここのスレの特徴として
燃料が一度投下されたら、火柱を立てて燃えあがるからだと思います。
それが一種の見世物小屋的な要素があり、人が集まってくるのだと思います。

11007さんの言う、駅遠、ハザードマップ、ピストルといった語句に加えて、
乳児院、サイレン、地歴、天井高、人骨、スミフ、曽根崎、本町、シャトルバス
あたりのキーワードは可燃性が高く、スレがバズる原因となってます。

それと、ここのスレを見てると、うめきた2期は上、ミニは下、
中央区は更に下といったスクールカースト的な序列作りが皆さん好きですね。
こういうのはリクルート系の愛読者に多く、
無個性で量産型タイプに多くみられます。
900戸近い住民が、金太郎飴みたいに同じ形、向きをしている事を理想としていれば
良い傾向かと思います。

[11012: マンション検討中さん]

これから曽根崎，堂島，梅北，いずれも高級グレード。梅田の中核に合わせて2000戸規模の供給。
立地が負けているここは早く完売した方がいいかも，今までグレードや規模で差別化したが，これからは値段で差別化を図るかな。

[11013: マンション検討中さん]

構図。

購入(検討)者：
実際は駅徒歩そんなかからないし生活には支障ないね！
都会の真ん中で便利だけど敷地面積も広いし適度な静けさもあって良いね！
ウメキタまですぐだし、大阪駅も近くなるし楽しみだね！

購入できない人：
駅距離は表記が全て！意味なし！駅遠いんだー！ダメなんだー！
マザードマップ赤い！無理無理！ダメなんだー！

事実：
870戸のメガマンで入居開始まで１年以上残して既に９割近く売れてる。

以上。

[11014: 匿名]

>>11010 匿名さん

ありえますね。
うめきた2期をグランフロントと呼んでしまってボロが出た自演事件もありましたが、一人で言い合いっこしてるのかもしれませんね。

[11015: 匿名]

>>11013 マンション検討中さん

非常に分かりやすいですね。
購入できない人だけがウダウダ言ってて迷惑なだけなんですよね。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

購入できない人の妬み投稿も迷惑だけど、いちいち反応する間抜けな購入者の投稿もいい迷惑。
荒らし投稿は相手にしない、スルーが一番効果的です。

[11017: マンション掲示板さん]

グランドメゾンに住んだことがないのですが、
一般のマンション、タワマンに比べてグレードが高いのでしょうか？
積水さんのブランド中では最上位と思いますが、他社と比較してどうなのでしょう。

[11018: 匿名さん]

こちらを購入できる資金があって買われない方の理由は気になります。

他の方も記載されている、駅遠、ハザードマップ、発砲事件、乳児院、サイレン、地歴、天井高、人骨あたりが主な理由なのでしょうか。

[11019: 匿名さん]

人骨は明らかに当マンションと関係ないですね。あなたも荒らしの確信犯。タチが悪いね。

[11020: 匿名さん]

>>11017 マンション掲示板さん
これは気になりますね。集合住宅ではなく住宅集合だと言う宣伝文句がどこまで信ぴょう性があるのか。

[11021: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11022: 匿名さん]

>>11019 匿名さん

いや、荒らす意図はなく、素朴な疑問です。作りは良いと思うので。
そうすると人骨はあまり関係ないということですね。

[11023: マンション掲示板さん]

>>11022 匿名さん

作りは良いということですが、
具体的に教えていただきたいです。
立地の話ばかりで、マンションの話にはなかなかならないんですよ。
どのあたりが一般的なタワマンと比べて優れているのでしょうか？

[11024: マンション検討中さん]

関係あるも無いも
ここの話しではないしね
北ヤード内の話しでしょ
歴史を遡れば戰があったエリアは少なからず
何かは有るしね
気にし始めたら住める所がほとんど無くなる

[11025: マンション検討中さん]

こことは関係ないウメキタ２期の話だけど、
人骨が気になるなら買わなかったらいいよ。
どうせ買えないから(笑)

[11026: 匿名さん]

>>11023 マンション掲示板さん

豊富な共有部、特に目を引くのはゴルフスペースですかね。あと、二重床も最近の新築ではプレミアムフロアのみのところもあるので、こちらは好感を持てます。それくらいかな。

[11027: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

あとグランドピアノもゆとりがないと普通のマンションでは置けないですよね。

[11028: マンコミュファンさん]

一階のにぎわい文化施設？にピアノがあるんですか？

[11029: マンション検討中さん]

良い物件にありげな仕様（超適当）
ここに書いてある部分に、そこそこHITすれば、立地とか関係ないかも

・免震
・二重床+二重天井
・遮音性能T2以上
・高強度コンクリート100NW以上
・キッチンが御影
・洗面台が御影
・風呂の排水溝がステンレス
・一種換気+熱交換
・天井高2.6m以上
・24時間有人の防災センター
・アウトフレーム
・ロビーに天然石
・主寝室7畳以上、子供部屋5畳以上
・内廊下
・スーゼネ施工
・ボイドスラブ
・FIX窓
・LOW-Eガラス
・玄関インターホンにもカメラ
・キーレス
・500戸以上
・高速道路や線路に隣接してない
・通常用EVは100室未満/1機
・タンクレストイレ
・ソフト巾木じゃなくて本物の木
・窓ガラスに網がない
・床暖房
・バルコニーの柵がガラス
・LDのドアが半分ガラス
・LDKで平米数を書かない
・ペラボーが天井まである
・田の字間取りではない
・廊下、キッチン、風呂、脱衣所、トイレの床はタイル＋標準ダウンライト
・立駐が屋内、充電にも可能

[11030: 匿名さん]

>>11029 マンション検討中さん

行燈部屋が多いのは残念でしたよね…

[11031: マンコミュファンさん]

>>11029 マンション検討中さん
そこそこヒットしますね、流石といったところでしょうか。
ここ換気って仕様どうでしたっけ？

[11033: 評判気になるさん]

[No.11032と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11034: 匿名]

>>11028 マンコミュファンさん

一階のクラシックルームにグランドピアノがあり、
予約すれば格安で使用可能みたいですよ！

[11035: マンション検討中さん]

モデルルームに伺いました。なんとも豪華な、妥協を感じさせないマンションでした。

こんなマンションに毎日帰れたら、日々の暮らしが充実するだろうな、と妄想しています。私がタワマンに求めているのは、結局そういったワクワク感、優越感だと気づきました。それがある以上、買っても後悔しないと思いました。

[11036: 匿名さん]

>>11032 評判気になるさん

アフィリエイト広告貼っちゃダメでしょ…
小遣い稼ぎですか

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

何でアフィリエイトって分かるの？

[11038: 匿名さん]

>>11037 匿名さん

URLで分かりますよ。
売上げの約10%分の楽天ポイントが彼の懐に入ります。

[11039: マンション検討中さん]

>>11037 匿名さん

URL アドレスに、rakuten とか入ってないそれです

[11040: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
接触感染の元なので、撤去お願いしたく

[11041: マンション検討中さん]

当マンションでローンの審査をお願いして、希望する部屋の価格帯のローンが承認されました。購入するか迷ってます。迷っているのは事業主が積水ハウス…三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス ）か野村不動産（プラウド）なら即買いするんですが…悩んでます…

[11042: 匿名さん]

>>11041 マンション検討中さん

三菱、野村と比べてどこが不安なのでしょうか？
参考にさせていただきたいです。

[11043: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11044: 匿名さん]

サンドバッグ状態ですね…

[11045: 匿名さん]

>>11043 名無しさん

荒らしじゃないですので、
グランドメゾンの特徴を教えてください…!

[11046: 評判気になるさん]

>>11041 マンション検討中さん

悩むならやめとき！
他買いや！

[11047: 匿名さん]

>>11045 匿名さん

まず自分で調べてください

[11048: マンション検討中さん]

野村不動産、三菱地所レジデンスは内装のセンスや使っているものに重厚感があります。
また経験上、管理もしっかりされていてアフターサービスもきっちりされていて安心して住むことができます。

現在も三菱地所レジデンスのザ・パークハウス に住んでいて何の不満もありません。
以前は野村不動産のプラウドにも住んでいましたが三菱地所同様に良かったです。

積水ハウスがどうこうという訳ではありませんが、住まれた経験ある方がいらっしゃいましたが、管理やアフターサービスについてお伺いしたいです。

マンションは管理会社を見極めて買えと聞いたことがあります。

知人が住んだ印象では三菱地所は管理もしっかりされている、積水ハウスは普通と言っていました。

[11049: 名無しさん]

>>11048 マンション検討中さん

だから止めとき、はい終わり

[11050: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11051: 検討板ユーザーさん]

グラメシリーズは植栽が綺麗だとどこかで見た気がしますが、
実際どうなのでしょう？

[11052: 匿名]

>>11051 検討板ユーザーさん
東京の白金にあるグラメの植栽はなかなか見事ですよ。
早く緊急事態が終了して大阪にまた行きたいです。

[11053: 検討板ユーザーさん]

>>11035 マンション検討中さん
でもFIX窓は腰ぐらいまで高さあるよね。間取りもイマイチ。マンション知れば知るほどここは微妙と思ってしまう。
立地△
躯体 共用部　△
値段　△

[11054: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

植栽楽しみですね。
エントランスや共用部も豪華ですし、
毎日帰るのが楽しみになりそうです。

[11055: 名無し]

>>10997 匿名さん

本物件のベランダでの火器使用は禁止されています。ホットプレートでダッチオーブンしてくださいね。

[11056: 匿名さん]

>>11055 名無しさん

こちらは銃火器も禁止ですよね

[11057: 名無し]

>>11034 匿名さん
1時間あたり、
10名まで居住者1500円、第三者3000円
11名以上居住者2000円、第三者4000円
ピアノ使用１回につき1000円です。

[11058: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_95594562/

１千万円以上値上がり、高いですね。

[11059: 匿名]

>>11058 マンション掲示板さん

眺望最悪の部屋なのに凄いですね。
好条件の部屋はもっと凄い？

[11060: 名無し]

>>11056 匿名さん

銃器も火器の一つですが。。。

[11061: 匿名さん]

別マンションのネタを、さもこのマンションのようによく良い続けられるなぁ…
運営も削除依頼放置ってことは公認だろうし困ったもんだ。

[11062: マンション掲示板さん]

>>11059 匿名さん

＋1500万円

[11063: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

別マンションと言えど隣の棟で起きた事件ですし、ネガだけ消す訳にもいかないという話なんでしょうか
スルーしましょうよ

[11064: 匿名]

>>11055 名無しさん

火気

[11065: マンション掲示板さん]

>>11063 匿名さん
隣だから、俺は気にしない。
他の人どう思う？

[11066: 匿名さん]

>>11065 マンション掲示板さん

この物件とはまるで関係のない話ですし、
このあたりの治安が?とかいうのもアホらしい話です。

荒らしが面白がってるだけだと思うので、
反応しちゃあかんですよ。

[11067: 匿名]

>>11057 名無しさん

クラシックルームの使用料とピアノの使用料とは別なのでしょうか。
地味にお金かかりますね。

[11068: 通りがかりさん]

やっぱりザ・パークハウス 中之島タワーがいいですね。

[11069: 名無し]

>>11065 マンション掲示板さん
そもそも賃貸で借りてた人間でしょ？貸してた人間の責任であると思います。まぁ、貸してた人もどこかに委託してたんでしょうけど。。。

[11070: 名無し]

>>11067 匿名さん
別です。バイオリンなど持ち込みでコンサートの開催も可能なスペースですから。
ちなみに本物件は各室での楽器演奏もOKなので、なんでしたら個人でピアノを部屋に置かれても良いと思います。アップライトならスペースも取りませんし。

[11071: 名無し]

>>11068 通りがかりさん
梅田に出るのも入居者専用のバスに乗らないと遠いのに、なにがいいか分からん。

[11072: 匿名]

>>11070 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
部屋での楽器演奏が許可されているのですか！
それは凄いですね、防音性に優れているということでしょうか。
タワマンは壁が薄いだの隣室の音が気になるだの悪評もありますが、グランドメゾンクオリティでしょうか。

[11073: マンション検討中さん]

>>11071 名無しさん


突拍子もない、何の参考にもならない投稿になぜか「参考になる！」がついているんですよ。

ただの荒らし＆自演ですので、反応したら思うツボです。
中之島はここと違って駅近だとか、お得意のディスりコンボに繋げるためのプレリュードですよこれは(笑)

[11074: 検討板ユーザーさん]

中之島から大阪駅や梅田へのアクセスってかなり悪いですね。
駅近とはいえ電車でも時間がかかってしまうようでは、大阪駅付近に住みたいメガグラメ検討者の需要には合わないでしょうね。

[11075: 検討板ユーザーさん]

中之島駅調べましたが、京阪中之島線ってあんまり役に立たない超ローカル線ですね。
京阪中之島線の駅に近いといっても、あまり便利でないような…

[11076: 匿名さん]

>>11075 検討板ユーザーさん

あそこもここと似たような感じ。
中之島線に価値があるってより、なにわ筋線の期待値(と、うめきたアクセス向上)が乗っかってる。

[11077: 評判気になるさん]

防音に優れているんですね！良かった！

[11078: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

大島てるにも載ってるね。
まあここと混同する人は皆無でしょうけど。

[11079: マンション掲示板さん]

>>11078 匿名さん

ないない。
あるわけない。

[11080: 匿名さん]

今、最寄り駅徒歩5分のマンションに住んでいます。
以前は徒歩1分から8分のマンション住んだ経験があります。
徒歩1分の物件は本当に利便性が良く、雨も濡れずに快適な生活を送りました。
徒歩8分の物件に住んでいた時は、それほど利便性が悪いと思わないし、毎日適度な散歩ができて逆によかった。また、駅徒歩8分の物件はやはり1分より環境が良かった
もちろん、徒歩8分のは徒歩1分より若干利便性が落ちます。ただ、本当に利便性が悪いのは、駅徒歩15分以上の物件だと思います。。

今回、福島駅、今後大阪地下駅までも8分ぐらいで、環境ますます良くなると思います。通る道はウメキタの公園なので、すごく楽しみにしております。

駅近、駅遠とかは自分のライフスタイルと関係しており、検討者独自の判断で良いと思います。

[11081: 匿名さん]

>>11058 マンション掲示板さん
端金やん。

[11082: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11083: マンション検討中さん]

売るときや貸す時を考えて駅3分までにした方が後悔しないと思いますよ！私は梅田再開発のマンションを待ちます。カッコイイ街になりそうなので。

[11084: 匿名さん]

3LDK、80平米が6280万円で出ています。エリア的にこんなものでしょうか？
https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

[11085: 匿名さん]

>>11084 匿名さん

例の階ですよこれ

[11086: 匿名さん]

>>11083 マンション検討中さん
予算が余裕な方でしたら、良い選択だと思います。
ウメキタ二期は梅田一期開発以上の評価になる見込み。
ただ、ウメキタ2期の分譲でしたら、平均単価がそれなり高くなり、必ず採算があうとは限りません。もちろん、予算が余裕な方は二期の選択は越したことがないと思います。

あくまでも自分の予想ですが、メガグラメの取得単価が安かったので、賃貸利回りとリセール時物件価格の上昇率はウメキタ分譲より遜色ないと思います。

ミニグラメとメガグラメの例を見てみると、物件の評価はメガグラメの方が上ですが、ミニグラメの取得価格はメガグラメより一層安かったから、家賃利回りや再販時物件価格の上昇率はメガグラメより優位性が出ると思います。

ミニグラメ唯一、不透明な要素があります。
ミニグラメは銃器事件があったので、賃貸はそれほど影響ないと思いますが、リセールは一般的にどう評価されるのは未知数です。

[11087: 匿名さん]

>>11085 匿名さん

どういう意味でしょうか？

[11088: 匿名さん]

>>11087 匿名さん

わざとらしいですね。
真上に書いてありますよ。

[11089: 匿名さん]

>>11088 匿名さん

瑕疵物件の表示が無いから、発砲事件とは関係ない部屋では？

[11090: 不動産やさん]

>>11089 匿名さん
一度売却されれば、瑕疵物件の表記は不要です
事件の後、関連不動産が購入し現在売却していることから表記がないものだと推察されます。

[11091: 匿名さん]

築2年でリフォーム済という…

[11092: マンション検討中さん]

>>11090 不動産やさん
分譲の場合はずっと告知義務があると聞いたことがありますが…。
わずか2年でクロスを張り替えているのは気になりますね。

[11093: 匿名さん]

>>11085 匿名さん

>>9224 に記載のある部屋ですかね。

[11094: マンション検討中さん]

>>11051 検討板ユーザーさん
東京のグランドメゾン品川シーサイドの杜の植栽は素晴らしいですよ。竣工時にリセール価格が2LDK5000万円が＋800万円で売れました。（イオン不動産）

[11095: マンション検討中さん]

11051さんへ、こんな感じです

[11096: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん

ありがとうございます。
植栽素晴らしいですね！
メガグラメはエントランスやシーズンフォレスト、コミュニティテラス、スカイテラスなど植栽が多いため楽しみです。

[11097: 検討板ユーザーさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064740/
賃貸マンション

[11098: 検討板ユーザーさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064740/
賃貸マンション

[11099: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん

虫は大丈夫でしたでしょうか？
害虫が付くと大変と聞きます

[11100: マンション検討中さん]

>>11099 匿名さん

どこのマンションでもそうですが、植栽樹木は普通定期的に消毒してますよ。

[11101: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん

消毒液をしっかり撒いているなら安心ですね。

[11102: 匿名さん]

>>11101 匿名さん

消毒液じゃなくて害虫駆除の薬剤ですね

[11103: 匿名さん]

>>11094 マンション検討中さん
最近の東京の上昇相場だと普通じゃないですか？
ほとんどのタワマンが値上がりしてますよね。

[11104: 通りがかりさん]

確かにプラス800万て別に凄くないですよ

[11105: 検討板ユーザーさん]

>>11104 通りがかりさん
俺のは＋1500万円だけど、

[11106: 匿名さん]

オークション始まって草

[11107: 検討板ユーザーさん]

>>11105 検討板ユーザーさん

1000万円だめ？

[11108: 匿名さん]

2000年以降に建てた東京中古マンション市場は、メジャー7のブランドやタワーマンションでなくても、立地が良ければ、ほとんどの物件は新築時より値上がりしています。
山手線の内側でしたら、徒歩8分以上、40平米以上の間取りは＋1000万円以上も稀ではありません。
ローカル駅でしたら、徒歩3分以内駅近は必須条件ですが、ターミナル駅でしたら、徒歩10～15分圏内でも結構人気があります。

[11109: マンション検討中さん]

>>10966 評判気になるさん
その通りです。

[11110: 買い替え検討中さん]

購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください！

[11111: マンション検討中さん]

どれくらい織り込んでいるのか知りたいのですが、うめきた2期が無い場合、ここはどれくらい坪単価が下がっていたと思いますか？

[11112: 検討板ユーザーさん]

>>11111 マンション検討中さん

下がる？
上がらないだけ。
下がることはないな。

[11113: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん

11111をもう一回よく読め。

[11114: 検討板ユーザーさん]

>>11113 匿名さん

なにか

[11115: マンション検討中さん]

土地、建築費が主ですし折込もなにも…

[11116: マンション掲示板さん]

>>11111 マンション検討中さん

たらればの話ほど意味ないことはない。それ聞いてどうするの？？

[11117: 匿名さん]

>>11116 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手か。

[11118: 検討板ユーザーさん]

>>11117 匿名さん

ひまか

[11119: 買い替え検討中さん]

確かに上がることはないかもしれないけど、下がることはないでしょうね。

[11120: 匿名さん]

>>11115 マンション検討中さん
原価で決まってると思ってるんすか。
デベが得られる利益は最大化するに決まってるでしょ。

[11121: 口コミ知りたいさん]

>>11111 マンション検討中さん
そもそも本物件はうめきた2期が具体化してから、計画が始まっています。
前提が異なるため、うめきた2期の有無による坪単価の話は意味をなさないと思います。

[11122: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
「主」と書いてありますよ…

[11123: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
うめきたへの期待感(笑)でデベが坪単価を大きく吊り上げるとでも？？？
大きく変わるわけないでしょう。
分譲価格を決定する要素の重みとしては原価＞＞期待感(笑)という話だと分からないのですか？

[11124: 匿名さん]

仮定の話をできない人は何割か存在するみたいなので、できない人を責めるのは酷かなと思いますが、できないことを威張られたら何だかなぁとなりますね。

[11125: 匿名さん]

>>11123 マンション検討中さん

デベはうめきたの上乗せはしてないけれど、リセール価格はうめきた効果で値上がるということですかね？

[11126: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11127: マンション検討中さん]

5000万前半で買いたかったのに！

[11128: 匿名]

>>11124 匿名さん
「なんの意味もない」仮定だから馬鹿にされてるだけだと思いますよ。

[11129: 評判気になるさん]

ネガキャンしてもどんどん売れていくってマジなんなんですかね？

[11130: 匿名さん]

うめきたの影響は織り込まれてない価格だからリセール時には他より値上がりするはずと期待したい気持ちも分かるが、デベがそんな隙を見せるほど良心的なわけなかろう。
世の中分かってないやつが多過ぎて笑う。

[11131: 匿名さん]

上層階は苦戦と聞きましたが、売れてはいるのでしょうか？

[11132: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

うーん、ちゃんと投稿読んでます？
勝手に変な解釈して一人で笑ってるだけに見えます。

[11133: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11134: 評判気になるさん]

>>11129 評判気になるさん


冷静に考えてこんな掲示板みてる人なんてほとんどいないでしょうし、いくらネガキャン頑張ってもなんの意味もないのでしょうね。
貴重な時間を使って全く効果のないネガキャンお疲れ様といったところですね。

[11135: 匿名さん]

>>11134 評判気になるさん

多くの方はどこで情報仕入れているのでしょうか？

[11136: 匿名さん]

>>11131 匿名さん

初耳です。
どこで聞いたのですか？

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

この前モデルルームで聞きましたよ。低価格帯は売れ行き良くて、ほぼ残り無しみたいですが。

[11138: 匿名さん]

地震保険は免震構造でも入った方がいいんでしょうか

[11139: 買い替え検討中さん]

このマンション芸能人とか普通にいそうですね

[11140: 匿名さん]

>>11139 買い替え検討中さん

普段接する機会のない色々な世界の方と触れ合えそうですね！

[11141: 検討板ユーザーさん]

>>11139 買い替え検討中さん
どうも

[11142: 販売関係者さん]

プレミアムプランの設備素晴らしいですね、みなさんが羨ましいです

[11143: 匿名さん]

低層階だと35階に行く場合はわざわざ1階か2階に降りてからエレベーターに乗り直さないといけないのでしょうか。

[11144: マンコミュファンさん]

>>11143 匿名さん

私も低層階だけどこれ移動できないんじゃない?
低層のキーで35階行けたらEVセキュリティの意味ないでしょ。

なので低層は利用できないと思ってた。

[11145: マンション掲示板さん]

>>11144 マンコミュファンさん

移動できますよ。
パンフレット読んでください。

[11146: マンション掲示板さん]

>>11144 マンコミュファンさん

低層階購入者なのに移動できないと思ってたは流石に無理があるでしょう(笑)
なぜ嘘をつくのですか？

[11147: マンション検討中さん]

>>11146 マンション掲示板さん

そんなのは重説&契約会で言ってなかったなぁ。
万人向けパンフは知らん(笑)

[11148: マンション掲示板さん]

そんなことも確認せずに購入したということですか？？？

[11149: マンション検討中さん]

>>11148 マンション掲示板さん

むしろそこまでカフェに固執してる方が怖いわ。
そんなこだわりがあれば最初から中層以上買うし…

私は興味ないんで、価値観押し付けないでくれる?

[11150: マンション検討中さん]

>>11149 マンション検討中さん
いやいや、カフェの話じゃなくてスカイテラスの話でしょう。スカイテラスはこのマンションの象徴的な場所ですし、ここへ行けるかどうかも知らずに買うとか、非現実的な話ですよ。

[11151: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11152: 評判気になるさん]

住まいの参観日ってなんでしょう？
マンションギャラリーで開催されるようです。

[11153: マンション検討中さん]

>>11150 マンション検討中さん

スカイテラスもどうでもいいです。
あなたこそ自分の価値観で全ての人が選ぶとでも？
こっちは日当たりは一切要らないんで、そもそもマンション選びの重要ポイントに入っていません。

>>11151

嘘というレッテル貼りはやめてもらえますかね？
そっちこそ自分の大切なスカイテラスを否定されて切れなさんな。
そもそも嘘っていうなら契約書のどこに書いてるか示せばすむ話でしょ。何ページに書いてますかね？

繰返しになりますが、選ぶポイントは人それぞれ、それを食い違うからネガキャンとか民度が知れますよ。

[11154: マンション検討中さん]

嘘って言った方、Pの指定お願いしますね。
それであなたが購入者だと分かる。

私はそのP撮影してUPすれば私も購入者って分かりますしね。

逃げないでね！

[11155: 匿名さん]

個人的な争いは他所でお願いします。

[11156: マンション検討中さん]

最近探し始めてここが気に入りましたが、5千万代の2LDKは無くなったみたいですね。まだ解約部屋が出る可能性はあるのでしょうか？あるなら待ちたいですが、無いなら他を探すしか無いかと考えております。

[11157: 検討板ユーザーさん]

>>11156 マンション検討中さん

わけわからんやつ多いね

[11158: 匿名さん]

>>11156 マンション検討中さん
それこそMRでお聞きになればいかがですか？

[11159: マンション掲示板さん]

パンフレット73ページ、セキュリティの項目に書いてありますね。

選ぶポイントだとかそういう次元の話じゃありませんよね。35階が使えないと思ったまま購入するとは、にわかには信じられません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11160: 匿名さん]

>>11159 マンション掲示板さん

どんだけこの話題を引っ張るねん。
スルーせずに必死で反論は荒らしの思うツボってことに気付いてくれよ。

[11161: 匿名さん]

>>11159 マンション掲示板さん
私もそう思います。それを価値観だとか誤魔化してるところが更に笑える。
普通に考えたら分かるでしょ。

[11162: 匿名さん]

>>11160 匿名さん
第三者ですがこの話題面白い！早くページ撮影してアップしてくれへんかな。

[11163: マンション掲示板さん]

>>11159 マンション掲示板さん

契約書のP73はゲストルームやな、やっぱ買ってないやつか。パンフ(笑)

>>11161

要らんって言ってるだろ。
君のほうは罵って逃げてばかりだね。

[11164: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11165: マンション掲示板さん]

>>11163 マンション掲示板さん
84ページを見てみましょう。
居住者使用可能と書いてありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11171: 匿名さん]

[No.11167～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11172: 評判気になるさん]

パンフレットもお持ちでしたら見てみてください。
セキュリティの項目にエレベーターのこと書いてありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11173: 匿名さん]

>>11172 評判気になるさん

パンフはさっき指定のP見ましたよ。
他社でもお馴染みのマンションパンフにあるセキュリティ図だけでしょ。

[11174: 評判気になるさん]

パンフレットあるのですね。居住者は自己居住階に加えて、どの階の指定ができると書いてありますか？

[11175: 検討板ユーザーさん]

>>11174 評判気になるさん

ああ、これか、35階のみ指定可能、すまんねこれは見落としてたわ。
丁寧なご教授、感謝です！

[11176: 購入者]

購入者同士の会話なら住民スレでやればいいのにと思いつつ、住民スレで喧嘩はして欲しくないし。私の場合は、パンフレットで低層階でも35階はもちろん行けることは分かっていましたが、乗り換えが必要かどうかまで確認していません。さらに2階は特に書かれていないので、勝手に止まるものだと思いつつって感じです。あまり喧嘩になる要素でもないと思います。

[11177: マンション掲示板さん]

購入者のレベル＝マンションのレベル

[11178: 購入者]

>>11177 マンション掲示板さん
良くないよ。そういうことを書くのは。

[11179: 匿名さん]

スカイテラスを使えるかどうかについての争いですね。
このスカイテラスとか、高層階など一部の居住者しか使えないというのはありえません。
なぜなら、共用部分として、明記されています。
そもそも、共用というのは、対象者が全員という意味合いです。なので、マンションの居住者なら、どなたでも使えるはずです。
仮に低層階の購入者がいて、物件を購入する際に、スカイテラスなどを使えないことを営業担当者が予め伝わないと、詐欺行為に当てはまります。
うちは低層階を購入しました。購入時は、スカイテラスは普段から利用でき、花火シーズンにスカイテラスでも鑑賞できると聞いております。ただ、希望者が多ければ、抽選になると聞きました。
長文ですみません。

[11180: 購入者]

>>11179 匿名さん

そういう争いでもないと思いますよ。正直、何でこんなに揉めたのかよくわかりません。言葉の使い方だけでしょ。

[11181: 匿名さん]

普段、駅近マンションか駅遠に対して、選んだ動機はそれぞれだろ!って返してる割には、テラスが理由じゃないのはオカシイといって否定するっつう、ダブスタだから荒れたんだろうね。

ほんとここ民度低い、がっかりだわ。

[11182: 購入者]

>>11181 匿名さん
どこも同じですよ。ここがどうってことはないでしょうね。

[11183: 匿名さん]

>>11182 購入者さん

同感です。
日本は、民度が高いと世界中から評価されています。実際、常識外れ、マイペースの国民が結構いらっしゃいます。ああいう方がいるから、日本全体の民度が低いと結論を下るのは乱暴しすぎると思います。

[11184: 評判気になるさん]

>>11181 匿名さん

テラスが理由じゃなきゃおかしいだなんて誰も言ってないと思いますよ。

[11185: 匿名]

>>11184 評判気になるさん

理由なんて言葉尻でしょ、価値観と書けばいい?
行けるかどうか気にしないのはおかしい、でもいい？
好きな単語選べばいかが？

まあ書いた本人は削除して逃げてるっぽいけど…

あと大阪大学だったかな、日本人は高い民度ではなく相互監視による秩序なだけ、という社会実験結果が有ったなぁ。

こういう事を書くと、今度は外国人扱いされそうだね(笑)

[11186: 匿名さん]

さすが871戸のビッグコミュニティ。色んな考えの方がおられますね。

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 匿名さん

ほんとですね。こんな言い合いをされる方がどれくらいの比率でおられるのか知りませんが、読んでてなんだか印象悪いですわ。優しい質問と優しい返答でいい内容なのに。きついなー

[11188: 匿名さん]

>>11131 匿名さん
JVの一社に友人がいるため
聞きましたが、低層会はほぼ完売。
具体的には、北→完売　西→残りわずか　南→完売　東→完売
中層階?高層階も、何もしなくても売れていくそうで
強い営業一切していないそうです。

[11189: 匿名さん]

>>11188 匿名さん

ありがとうございます。
いい物件は上から売れていくという話をよく聞くので不安でしたが、営業さんは特に焦ってはいないのですね。

[11190: 匿名さん]

最終段階が近づいてきたようですね。

ちなみに、62.53㎡　2LDK+WIC は南向き、110.66㎡ 3LDK+N+WIC+SC は南東角部屋エグゼクティブフロアーです。

販売スケジュール
第3期10次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
25戸

販売価格(税込)
6,508万円 ～ 17,300万円

最多販売価格帯
7,500万円台 (3戸)

間取り
2LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
62.53㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
なし

テラス面積
なし

その他施設費用


管理費(月額)
●団地管理費／6,940円 ～ 12,280円●住宅棟管理費／6,190円 ～ 10,950円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金／1,250円 ～ 2,210円●住宅棟修繕積立金／5,000円 ～ 8,850円

修繕積立基金


その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,940円 ～ 12,280円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,190円 ～ 10,950円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／100,000円 ～ 176,800円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/400,000円 ～ 708,000円

情報登録日
2021年02月15日

次回更新予定日
2021年02月16日

備考
●登録申込受付期間／2021年2月15日(月)10：00～2021年2月16日(火)13：00 ●抽選日時／2021年2月16日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[11191: 匿名さん]

すこぶる順調に売れてるようです｡2020年11月末の３期8次で790戸供給済とホームページに記載｡
いつ完売でしょうね。まだ入居まで約１年有りますが驚異的な売れ方ですよ。一億円オーバーの予算の人はどうぞ
まだ選ぶ事できるので一度見に行かれたら？

[11192: 匿名さん]

確かに、ここは驚異的な売れ行きですね。。

[11193: 匿名さん]

>>11191 匿名さん

いいペースですね！
ただ、上層階買える予算あるならここより資産性と利便性の高いうめきた2期を選ぶ方もいると思うので、ここからが営業力の見せ所でしょうね。

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
ウメキタ２期は2028年竣工予定でまだかなり時間があるので、そこをどう捉えるかでしょうね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

逆算すると24年頃販売開始でしょうか。
こちらのローン支払いながらうめきた2期の購入契約もできるんですかね。

[11196: 匿名さん]

ウメキタ２期の竣工とTHE CLUB RESIDENCEの引き渡しの時期が、5年以上あるのが良いですね。
投資目的・実需のいずれにしても、今後の景気動向を見ながら判断する予定です。

ウメキタ２期が、住不の梅田ガーデンレジデンスの動向を見て判断をする可能性もある為、面白くなってきましたね。

[11197: マンション検討中さん]

資産バブルが大阪市にくるよ。

[11198: 検討板ユーザーさん]

>>11196 匿名さん
そう考えると中々面白いね笑
これからが楽しみだ｡

あと…2期は定借じゃ無いことを願います笑

[11199: 匿名さん]

ウメキタ２期の南街区は、梅田墓地跡になるけど駅近なので賃貸・定借向きでは？
北街区は、中津駅近になるけど十分梅田・大阪駅に大規模公園を通り越しての快適な通勤圏内なので、分譲向きではないでしょうか。

いずれにしても、アフターコロナ・経済状況を見て検討する余地がありそうですね。

[11200: 匿名さん]

こちらはすまい給付金もグリーンポイントも対象外になってしまうんでしょうか。

[11201: 買い替え検討中さん]

↑は非常に気になります！！

[11202: マンコミュファンさん]

あとはヘリポートですかね

[11203: 匿名さん]

>>11202 マンコミュファンさん

新梅田研修センター！

[11204: 評判気になるさん]

>>11203 匿名さん

くどっ！

[11205: 匿名さん]

>>11200 匿名さん

いつもの営業さんからレスが無いということは対象外なのでしょうかね

[11206: マンション掲示板さん]

いつ完売なるか楽しみですね

[11207: 契約済み]

沢山のモデルルーム行きましたが、こちらの中層階に決めました。70m前半、経費含めて7000万前半でした。建具や間取りもよく、ロビーや共有設備のホテルライクな雰囲気、そして何よりも北区の開発など、実用性もさながら、日々の優越に浸れる住居だと感じます。

皆さんの書き込みなども大変参考となりましたので、感謝します。

[11208: 検討板ユーザーさん]

>>11207 契約済みさん
購入おめでとうございます。

[11209: マンション検討中さん]

>>11199 匿名さん
墓地跡って悪意ある書き方、、、正確な情報ではありますが、流石に憧れのウメキタ二期一等地なので誰もそこを価値落ち要素と語りませんね。ただ、ほんとに何か感じる人は住んでから何かを感じるかもとは想像する物件ではあります。

[11210: マンション掲示板さん]

グランドメゾンのタワマンで場所も良い。中層階で70㎡前半、経費含めて7000万前半ならお買い得な気もしますね。

[11211: 買い替え検討中さん]

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

[11212: 匿名さん]

間違いないです｡
積水ハウスの戸建て注文住宅用の内装仕様が標準化されてます。
玄関ドアの出入枠､室内建具の造り､出入枠の厚み､床の巾木など地味な部分もコストかけてます。
自家発電エネファームや住んだらいかに快適か理解されると思います。
ちなみに住友のタワー住まいです｡
内装はほぼ積水ハウスのほうが悔しいけど良いです｡
間取りや造りはさすが住友､そつがないです。
ここは､絶対とは言えませんが、間違いないです｡
これ以上の場所､値段､環境､設備､ステータス性､９００近い規模
将来中々､出てこないでしょう｡
コロナ関係なく早期完売でしょうね｡

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん

モノは良いんだろうけど、立地がね…それが残念です

[11214: 匿名さん]

モノは良いんだろうけど、立地がね…それが残念です

[11215: 購入者]

>>11214 匿名さん
私は立地が良くて買ったんですけどね。立地が良いと思うのと思わないのとでは随分差があるので、あなたは買わない方がいいですね。このマンションのグレードに加えて、敷地内にスーパーや緑があって、大都会の喧騒には巻き込まれず、特等席から梅田の発展を楽しめる。良い立地です。

[11216: 名無しさん]

>>11215 購入者さん

新梅田(笑)と馬鹿にする方はここの利便性を知らないだけですよね。

[11217: マンション検討中さん]

二期予定地から見るグラメは圧巻ですね。
公園の完成も待ち遠しいです。

[11218: 買い替え検討中さん]

多分ここ買う人は車中心の生活の人が多いと思うし、関西no.1の主要駅に梅北二期開発完成後徒歩10分は最強だと思う。

[11219: 近隣住民]

>>11218 買い替え検討中さん

この辺住んでますけど車も必要ないですよ。

[11220: マンション検討中さん]

うーん、、皆さんの意見を聞けば聞くほど欲しくなる！
かなり魅力的！

[11221: 匿名さん]

>>11220 マンション検討中さん

高い部屋しか残ってないよ。高い部屋なら無理せずうめきた2期買った方がいいよ。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

うめきたは駅が近いので騒々しいでしょう。
喧騒のないこちらのほうが好みです。

[11223: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

喧騒のない場所に拘る方が選ぶ場所じゃないと思いますけど

[11224: マンション検討中さん]

欲しい部屋は､全て１億円オーバーでした｡
昨日､モデルルーム行きましたが最終100戸切り９割以上売れてるようです｡
売れ方のスピードアップ､商談増えてるそうです。
1,000万円のサラリーマンには手が出ません。諦めました｡
もっと早く検討すれば､いくらでも選ぶ事が出来たのが残念です。
全て、タイミングですよ。

[11225: 購入者]

>>11223 匿名さん

お分かりじゃないですね。大都市に住みたいのが前提である程度の喧騒は覚悟の方にとって、この場所はオアシスなんですよ。

[11226: 匿名さん]

>>11225 購入者さん

そのとおりです。
私も環境に惚れ込んで購入しました。

[11227: 匿名さん]

>>11225 購入者さん

近所にピストル持ってる人いましたよ。環境いい、オアシス、とは思えないですね。
投資用なら面白い物件と思いますが、家族で過ごそうとするならここではないですね。

[11228: 匿名さん]

>>11223 匿名さん

確かにここもザワザワしてますね。
でもお隣の梅田や福島と比べたらまだマシということなんでしょう。

[11229: マンション検討中さん]

>>11227 匿名さん
まあ人それぞれですね。
私は家族で暮らします。

[11230: 匿名さん]

>>11227 匿名さん

見たんですか？

[11231: 匿名さん]

>>11230 匿名さん

全国ニュースなってましたよ。

[11232: 匿名さん]

そろそろ纏め役の人くるかな

[11233: 匿名さん]

>>11231 匿名さん

ニュースで見たってことね。

[11234: 匿名さん]

>>11225 購入者さん

泥水の上澄みだね。

[11235: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

知らなかったんですか？

[11236: マンション検討中さん]

こことは関係ないマンションの話、もう飽きたしみんな無視でいいですよ。買いたいけど買えない嫉妬心からの戯言だし。
ここはほんと立地のバランスもいいし、将来性もあるし、仕様も豪華だし、家族で暮らすにも、１人で暮らすにも、かなり良い物件だと思います。だからこそ870戸もあって入居１年前で９割も売れてるんでしょうけど。実績が物語ってますね。

[11237: 匿名さん]

>>11234 匿名さん

酷い表現ですが、
仮にそうならまともに売れませんね。
実態はご存知の通りですが。

[11238: 匿名さん]

>>11226 匿名さん
同感です。
うちは周りの環境と免震構造が決め手です。
もちろん、信頼できそうな売手、充実な共用施設などもプラス要因です。

[11239: 購入者]

>>11234 匿名さん
何だ、結局は悪口言いたいだけの方でしたか。相変わらず、まとわりついて御苦労様です。お幸せに。

[11240: 買い替え検討中さん]

住民に対して有益なことだけ書いてください。
嫉妬だけで買えない人、ライバル会社の営業の方にはもううんざり。

[11241: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
ピストルの件ですが、ここだけの話しではなく、全国大都市の繁華街の宿命であり、各地方政府の共通の課題でもあります。
東京の例を挙げてみると、新宿、池袋、六本木などのターミナル駅はピストルなどの話しも良くニュースになっています。でも地価や物件価格への影響はむしろ無いと思います。
利便性の良い立地ですと、いろいろな方が集まってくるわけですが、99%以上は善良な市民でと思います。
ここはまさに大都会の中のオアシスであり、誰も大自然の中のオアシスだと思っていません。

投資用でも、自己居住用でも最適な選択です。

[11242: 購入者]

>>11241 匿名さん

結局悪口を言いたいだけの方ですよ。残念ですが相手にするだけ無駄でした。

[11243: 匿名さん]

>>11241 匿名さん

大自然の中のオアシスがそもそも意味おかしい

[11244: 匿名さん]

近くで発砲事件があったのは事実なんですよね

[11245: 匿名]

>>11236 マンション検討中さん

マクドナルドは世界一売れているのだから世界一うまい理論ですね。

[11246: 検討板ユーザーさん]

>>11245 匿名さん
全く意味分かりません（笑）

[11247: 匿名さん]

>>11245 匿名さん

上手い例えですね。

大阪の中では戸数多めですが、本当に人気ならモデルルームの予約取れないですし、とっくに完売してるでしょう。何かここの方は勘違いしてますよね。

でも確かに低層階には投資妙味のある部屋はありましたし、早々に売れたみたいですね。

[11248: 通りがかりさん]

>>11247 匿名さん

ライバル社　多分ライバルにもなっていませんが、異常な売れ残りかつモデルルームガラガラですけどね笑

[11249: 通りがかりさん]

私ならラトゥール買います！遊びたいので

[11250: 匿名さん]

>>11249 通りがかりさん

ラトゥールシリーズは賃貸のブランドですよ

[11251: 匿名さん]

>>11247 匿名さん

勘違いしているのはお宅の方。タワマン全盛期でもなく、コロナ禍の状況下、しかも東京でもない大阪。大阪でこの規模で一年残して9割売れていている事実を客観的に人気があるというんだよ。

[11252: 通りがかりさん]

>>11250 匿名さん
それが、梅田のは分譲もあるんですよねー
東京の人きいたらビビると思いますが！

[11253: 検討板ユーザーさん]

>>11252 通りがかりさん
そうじゃなくて、同じマンションに賃貸と分譲があるけど、ラトゥールは賃貸のブランドだよって教えてくれてるのですよ（笑）

[11254: 匿名さん]

>>11248 通りがかりさん

あなた、誰と勝負してるんですか？

[11255: 通りがかりさん]

>>11216 名無しさん
大阪駅まで徒歩20分、夏は正直汗だくシャワー浴びたくなるなー笑

[11256: 匿名さん]

>>11251 匿名さん

早く完売するといいですね。

[11257: 検討板ユーザーさん]

>>11255 通りがかりさん
完全偽情報はダメですよ。

[11258: 匿名さん]

>>11251 匿名さん

コカコーラは世界一売れているのだから世界一うまい理論ですね

[11259: 匿名さん]

今大阪市内で販売中の物件は少々コストカットが目立ち、このメガグラメの質の良さが際立っていて、梅田ガーデンレジデンスやうめきた2期の販売前の現時点ではライバルは居ない筈なのですが、それでもメガグラメの販売ペースが伸びていないのです。
竣工前完売をきちんと迎えられるか、少し懸念しております。
杞憂だと良いのですが。

[11260: 匿名さん]

ここは立地、仕様、価格、全て良くて三拍子揃ってますね。販売ペースもかなり良いし、選択肢がかなり少なくなってきてるので焦ります。明日MR行くので最終決断してきます！今から楽しみです！

[11261: 匿名さん]

少なからず興味を持たないと覗きもしないマンション掲示板に、わざわざ書き込む情熱！

貴重な時間を使ってまで嘘情報を書き込んだり、人気であることを否定したりする人がいるというのは単純に凄いことだと思います。
そこまで必死になる理由が少し気になりますね。

[11262: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

そんな個人を特定されうる情報書かない方がいいですよ
嘘だと思いますが

[11263: 匿名さん]

>>11261 匿名さん

こういう情熱的な書き込みをする理由も少し気になるますね。

[11264: 匿名さん]

>>11263 匿名さん
理由書いてあるじゃないですか。。。

[11265: 評判気になるさん]

検討中、興味があるから書き込む→わかる
わざわざ人気を否定、嘘情報を書き込む→わからない

[11266: 匿名さん]

>>11265 評判気になるさん

みんな興味があるってことですよ

[11267: 匿名さん]

>>11265 評判気になるさん

この地域の実情を知っている人にとっては、のぼせ上がった人に冷や水を浴びせたくなるのでしょうか。

[11268: 匿名さん]

>>11267 匿名さん

この地域の実情とは？
マンション近くに住んでいる私からすると？な投稿です
皆さんのためにもなると思うので、是非とも教えてください！

[11269: 匿名さん]

>>11268 匿名さん

本当に近所に住んでる方ですか？
よほどタフな環境で生活されてるんでしょうね。それか知らないフリしてるか。

[11270: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
私も近所に住んでいます。
何がタフなのか全く分かりません。かなり住み良い場所ですよ？むしろ、一度住んだら他に住むの嫌になるレベルでオススメですよ。

[11271: 匿名さん]

>>11269 匿名さん

そういうのいいので、
実情とやらを教えてください！

[11272: 匿名さん]

>>11271 匿名さん

その手の話題って削除されそう。

[11273: 匿名さん]

>>11272 匿名さん

デリケートな話題ですからね…

[11274: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
モデルルームが予約を取れないとか、即日完売ほどの売れ行きでしたら、単に値段が設定し間違っているだけです。

[11275: 匿名さん]

>>11204 評判気になるさん

立地的には新梅田研修センターの方が一等地ですよね
タワマン建てるには狭いかもだけど

[11276: 匿名さん]

>>11272 匿名さん

そういうのいいので、
実情とやらを教えてください！

[11277: 近隣住民]

>>11270 匿名さん

私もこの辺りの賃貸に住んで、
周辺環境が素晴らしかったため本物件の購入を検討しまひた。
ここが住みにくいなんて近隣住民からすると嘘にしか聞こえませんが、早く実情を教えて欲しいですね。

[11278: マンション掲示板さん]

>>11269 匿名さん

検討者にとって非常に有益な情報ですので、
教えていただけないでしょうか。

[11279: 検討板ユーザーさん]

下にマンション寸評出てますね。

[11280: マンション検討中さん]

ここの場所は問題なく良いのは大阪住んでたら普通わかるやろ。西日本の中心エリアで駅とかどうでもいいよ。

[11281: 匿名さん]

>>11278 マンション掲示板さん

あなた分かってて聞いてるでしょ？
こちらのアンチさんですか？
少し調べたら出てくるし、このスレも遡れば幾つか出てるでしょう。
ここを購入されてる方は、種々理解した上で買ってるんです。

[11282: マンション掲示板さん]

>>11281 匿名さん

いえ、私も近隣住民です。
非常に住みやすいと思っているので、むしろ適当なこと書かれたら反論して差し上げようかと思いまして。

[11283: 匿名さん]

通りすがりですが試しに住民スレを読んでみたら、419レスとか428レスとか
色々あるものですね。

[11284: 匿名さん]

こっちを読んでしまいました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/

[11285: 通りがかりさん]

私も近隣住民ですがこの場所は本当に住み良いところですよ。通勤が遠いなら別ですけど。
家族世帯なら学校も近いし、スーパーも病院もそれなりに何個かあるし。
前の方は車が必須みたいなコメントありましたが、自転車さえあれば大概いけます。流しのタクシーもなにわ筋結構走ってるし。買い物して荷物多くなればタクシー使えば便利。
コロナ気になるなら別だけど。
ま、それぞれのライフスタイルですよね。

[11286: 通りがかりさん]

あと、拳銃事件も都会田舎関係なくそれなりにあるもんだと思いますよ。
今の時代3Dプリンタでパーツ作って殺傷能力あるものなど作る人もいるでしょうし、包丁もそこら辺にいっぱい売ってるし。
どこで事件が起きたかというより、おかしな人がどこにでもいるということの方が問題。

[11287: 通りがかりさん]

>>11257 検討板ユーザーさん
ほんまの話やんか。どなたも知り得ていることですやん。
嘘言ったところでなー、事実を書きこしただけ。

[11288: マンション掲示板さん]

>>11287 通りがかりさん

大嘘ですやん笑

[11289: 近隣住民]

結局、「実情」とは何だったのでしょうか。
実際この地域に住んでいる方に対して大変失礼な話です。

[11290: マンション掲示板さん]

大阪駅まで徒歩20分が、どなたも知り得ている事実だと主張している方は物件概要を確認してください(笑)
間違ってると主張したいならデベに抗議したらいかがですか？

[11291: マンション検討中さん]

>>11290 マンション掲示板さん

そんなに言い争わなくてもスマホで調べて見てみたらこんな感じですよ。Googleで15分。現実的に信号待ちがあれば20分くらいになると思います。

[11292: マンション検討中さん]

>>11291 マンション検討中さん

出発位置どこですかそれ。
エントランスに設定すると14分ですね。
(少しでもずれると13分になってしまいますが)

[11293: 匿名さん]

>>11291 マンション検討中さん
エントランス位置さえ知らずに嘘情報の為に適当な書き込みしたらダメですよ。ここを検討している人、この辺りに土地勘のある人なら、そんな経路で大阪駅行かない事は誰だって分かりますよ（笑）どう頑張ったって20分もかかりません。

[11294: 通りがかりさん]

>>11291 マンション検討中さん
現時点では大阪駅徒歩14分、福島駅徒歩8分(SUUMOなどの物件サイトより)
うめきた開業後には、大阪駅の最寄りの出口まで800mほどで徒歩8-10分になる見込み。
これが事実です。

[11295: 匿名さん]

ネガキャン目的であれば事実なんて関係ないのです。
いざとなれば知らなかった、興味なかったで逃げればいいだけですし、
やりたい放題ですね。

[11296: 通りがかりさん]

>>11292 マンション検討中さん
ご自身の玄関から出て大阪駅までの所要時間でしょうか。
たしかに人それぞれの歩行速度も異なりますし交通ルールを守った上で信号のタイミング等々もあると思いますけど。サイトはある意味標準より短めに記載かな。15分以上は掛かるわけだしそこに目鯨立てる必要ありますかね。笑

[11297: 匿名さん]

>>11296 通りがかりさん

駅徒歩分数なんてあてにならないのは常識ですよね。特に、多数派の女性子どもお年寄りなら少なくとも1.3-1.5倍くらいは見ておいた方がいい。

[11298: 匿名さん]

>>11292 マンション検討中さん

公式でも14分ですね。
この辺に仕事で通っていた時期がありましたが、まあ信号待ちとか含めると20分かかる場合もありますね。毎回ではありません。

[11299: マンション掲示板さん]

低コストのタワーマンションは修繕が大変と伺いましたが、本物件はどうでしょうか。
造りはしっかりしている気がしますが。

[11300: マンション掲示板さん]

しかしなんの議論なんだろう。西日本の中心エリアなんだから駅までに執着する必要が郊外エリアほどないやろ。

[11301: マンション掲示板さん]

>>11300 マンション掲示板さん

駅までの道中で大抵のものは揃いますからね

[11302: 匿名さん]

いくら不便な場所、治安悪い、全ハザードマップ真っ赤等々と言われようと、自分が良い所と思ってるならそれでいいではないですか。

他人が言うことを気にするのは、自分の判断に自信がないことの裏返しでしかないです。

新しいインテリアの検討に時間使いましょうよ

[11303: 匿名さん]

>>11302 匿名さん

そんなに気にしてないと思いますよ。荒らしに来る人間の相手をして暇つぶしをしているのでは。真面目なご意見だと思いますが、反面、野暮ったいですね。

[11304: 匿名さん]

>>11303 匿名さん

もっと生産性のある暇つぶしをお勧めします

[11305: 匿名さん]

>>11304 匿名さん

ネガキャンや嘘投稿も生産性がないので、どっちもどっちですね。

[11306: マンション検討中さん]

たぶんネガキャンしている人は以前にこのマンション検討してた人じゃないかな？予算がたりなかったか踏ん切りつかなかったで購入諦めたけど、ずっと後悔してるから自分の気持ち納得させるためにネガキャンしてるんじゃないだろうか笑
そんなことしてもしなくてもすこぶる順調でもうすぐ完売するよ！

[11307: 匿名さん]

>>11306 マンション検討中さん

もっと生産性のある暇つぶしをお勧めします

[11308: 匿名さん]

HPで先週先着順22戸に加えて新たに25戸供給告示の後先着順32戸となり、現在は31戸になっています。これって、先週から今週にかけて16戸も売れたんでしょうか。この考え方がよくわかりません。詳しい方お教えください。

[11309: 匿名さん]

この立地で、しっかり売っているのはさすが大手だなと感じます。
広告戦略、営業戦略が上手かったのでしょうね。
これが長◯工やマイナーデベなら見向きもしなかった立地だし。

[11310: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
ここは立地、仕様、価格、将来性、全て揃っているから売れているんでしょうね。素晴らしいです。

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

立地に関しては駅遠というネガティブな要素を、逆に巨大ターミナル駅くら程よい距離という新たな価値観を生み出したところが勝因ですね

[11312: 匿名さん]

>>11311 匿名さん

新たな価値観？

[11313: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

マイナーデベさんだったら買ってましたか？

[11314: マンション比較中さん]

>>11308 匿名さん
確かによくわかりません。一気に十何戸も売れてないでしょう。

[11315: 匿名さん]

>>11313 匿名さん
マイナーデベさんの場合の仕様は？間取りは？価格は？そんな訳の分からないタラレバ話は無理ですよ。
全部一緒、全く一緒でデベだけ違ってても、ここはバカ売れしてますよ。

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん

まあ落ち着いてください。貴方のお考えはわかりました

[11317: 評判気になるさん]

駅遠だから立地が悪いというのは短絡的ですね

[11318: 評判気になるさん]

住む頃には、20,000超えそうですね！

[11319: 匿名さん]

>>11318 評判気になるさん

完売したら失速するんじゃないですか？

[11320: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

ここは良いネタも悪いネタも多くて、更にお暇な方も多くよく盛り上がるので、うめきた2期の物件詳細発表まで話題は尽きないかもしれませんね。

[11321: 匿名さん]

一般的には、駅近、駅遠のイメージは以下だと思います。
駅徒歩8以上の距離＝駅遠、駅徒歩3分以内の距離＝駅近。

ですが、最寄り駅までの距離は、通勤・通学の時間の一部しかありません。他には、目的地まで電車などの交通手段に掛かる時間も重要な要素だと思います。

単に最寄り駅までの距離で駅遠、駅近を判断するのは乱暴しすぎだと思います。
通勤・通学時間＝自宅から最寄り駅までの距離＋目的地までの交通時間
前記のように、通勤・通学時間の基準で判断したほうが意味があると思います。

巨大ターミナル駅まで10分以内＝駅遠という判断はおかし過ぎると思います。
この物件を検討する多くの方々は、北区内、特に梅田近辺に通勤・通学するではないかと思います。
メガグラメでしたら、駅まで距離は確か10分ほどかかかりますが、電車など交通手段の時間は短く、通勤・通学時間はだいぶ節約できるからこそ、これほどの人気を集めたわけだと思います。

[11322: 匿名さん]

11321です。
この立地は、大阪駅まで徒歩で行ける距離なのに、貨物線鉄道に遮断され、ずっと評価されなかった。なので、売主が控えめな平均単価を設定しました。
一方、2024年大阪地下駅の開通やそれ以降ウメキタ二期開発の完成後、このエリアの住みやすさや利便性が一般的に認識されてから、資産価値が再評価される可能性が極めて大きい。
ただ、再開発計画が全て完成してから購入すると、それなりの金額を出さないと手に入れなくなります。

ウメキタ二期分譲の場合は、立地条件はもともと高評価を得ているからこそ、平均単価は普通に高いと思います。もちろん、資金の余裕な方は二期を選び、リスクは極めて低く、悪くない選択だと思います。

自分的には、メガグラメを選ぶ二つの理由があります。
①資産価値の再評価を狙えます。仮に期待外れだとしても、都心まで行きやすいし、自己居住用なので、別に損しないと思います。

②ウメキタ二期のような大都会のど真ん中より少し距離(徒歩10分圏内)のあるところに住みたい。ど真ん中の物価は高いからです。この近辺だと、ターミナル駅の利便性が充分享受できるし、物価水準も安いからです。
長文ですみません！

[11323: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

駅遠は駅遠で別にいいんじゃないですか？
駅遠ですけれどここは便利ということですよね。

[11324: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

それは分かるんだけれど、その論理ってサンクタスやミニのときから認知されてました？
ここが売り出してから広まり出したような気がします。
そういう意味で新しい価値観だなと。私は目から鱗でこれはアリだなと気付かされたので。

[11325: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

梅田に通学って具体的にどこかしら？
専門学校は多そうですが、
大学ならサテライトキャンパス？

[11326: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
梅田「近辺」への通勤、通学と書かれていますよ。
電車乗り継ぎが必要なく、ドアtoドアで考えると合計の通勤、通学時間が抑えられると理解しました。

[11327: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
ここで指している学校というのは、幼稚園、小学校、中学校など全部含んでいます。
要は家族と一緒に住む在学中の子供です。
高校、専門学校、大学に進学する場合は、通学は北区限りではなく、それぞれの学力でケースバイケースだと思います。

[11328: 評判気になるさん]

角部屋の方にご質問です！
カーテンはどのタイプなする予定でしょうか？

バーチカル、シェード、ロール、カーテン、ブラインドと色々ありますが、幅があるので凄く悩んでます。
ご意見聞けると嬉しいです。
よろしくお願い申し上げます。

[11329: 匿名さん]

>>11328 評判気になるさん

住民用掲示板で聞いた方が回答得られるんじゃないでしょうか。

[11330: 匿名さん]

>>11324 匿名さん
不動産は株式と違って、好材料が出たから直ぐに反映しません。なので、サンクタスやミニグラメから、メガグラメは徐々に相場が上がっています。

パークナード新梅田の売主は価格設定が間違って、行き過ぎた価格設定で、結果的に販売状況は良くなかった。
要は徐々に反映するがポイントです。

[11331: 買い替え検討中さん]

>>11328 評判気になるさん
僕も迷っています！最近の流行に乗って、シェードにしようと思っていますが、遮熱、遮光ができるのか心配です。

[11332: 匿名さん]

最寄り駅の福島駅4分のブランズ大阪福島の価格設定は以下です。1DK(31平米)2980万円?2LDK(48.61平米)5790万円、平米単価はおおよそ95.7万円?119.1万円となっております。
メガグラメと同じ、最寄り駅は福島駅で、徒歩4分と徒歩8分の差ですが、物件規模、共用施設など、条件が全く違う物件です。

上記に単価からみると、メガグラメの低層階よりも2、3割高くなっています。
ブランズ福島大阪が高すぎではないかと感じるのは自分だけかな？

[11333: 買い替え検討中さん]

多分ですが、今月中に800戸突破するでしょうね。

[11334: 匿名さん]

「早く歩けばここは駅徒歩5分マンション」の次は「通勤通学に電車を使わなければここは駅遠マンションじゃない」ですか。
素晴らしいお花畑思考ですね。

[11335: 匿名さん]

早く歩けばここは駅徒歩5分マンション？
誤投稿でしょうか。どこか別の掲示板と間違えてますよ。

[11336: 匿名さん]

>>11335 匿名さん

まともに相手しちゃだめですよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640752/

[11337: マンション掲示板さん]

電車を使わなければ、なんて投稿は一切ありませんが。
単純な釣りなのか、はたまた読解力不足なのか。

[11338: 匿名さん]

心が汚い人の集合ですね。

[11339: 匿名さん]

資産価値の維持また上昇できる物件の選び方は一つ基準があるとの記事を読んだ記憶があります。この基準は稀少性あるかどうかです。
メガグラメはこういう稀少物件の一つだと思います。
ウメキタ二期まで徒歩で行ける、敷地面積1万平米以上の大規模マンションなので、稀少価値があると思います。

大阪オーナーズタワー、ブリリアタワー池袋など稀少物件の値上がり率はすごい。

個人的には、ブリリアタワー池袋(15年3月竣工)のモデルルームへ行って、希望部屋の抽選を参加したことがあるから、特に印象深いです。
豊島区役所がマンションの低層階に入っており、日本初の官民協働の再開発事業として、有名な物件です。当時、希望した部屋乃平米単価が100万円弱でしたが、人気がある物件なので、売りに出している中古物件が少ない。今再販している物件平米単価はおおよそ170万円で再販されています。かなり強気です。

[11340: マンション掲示板さん]

>>11339 匿名さん

大規模ってそんなに価値が高いものなのでしょうか。

[11341: 評判気になるさん]

>>11339 匿名さん
希少価値は高くないでしょ。大規模なタワマンがより近くに建つ可能性あるわけで。

[11342: 匿名さん]

>>11340 マンション掲示板さん
そうですね。200戸以上ぐらいでしたら、共用施設など維持しやすい点はあると思います。
ただ、単にローカル駅の大規模は稀少価値がないと思います。
巨大ターミナル駅、徒歩10分圏内、敷地面積10,000平米以上の物件は滅多にないと思います。
メガの資産価値が徐々に反映して行くと思います。

[11343: マンション掲示板さん]

>>11341 評判気になるさん
大規模マンション立ちそうな場所ありましたっけ？
仮にそうだとしても建つまでは希少性ありですよね。
ただ、希少性があるからと言って価値があると言うわけでもないと思いますが。

[11344: 匿名さん]

稀少価値あるかどうかはそれぞれの見解だと思います。気に入っていれば、購入。気に入らなかったら、次の物件を検討。
時間を経てば立つほど、結果がでます。

株式投資と同じ、将来性を信じていれば、初期の創業者と一緒にリスクを背負って、事業がうまく行けば、それなりの報酬も大きい。
ある程度実績を積もってから、株価はすでに反映しており、リターンは限定的になります。
もちろん、事業が順調に進まない場合、損する可能性もあります。
全て自己責任なので、要はちゃんと責任を取れるかどうかの問題です。

自分的には、このエリアの一層的な発展を信じており、購入決定。
仮にもっと近くにタワーマンションが建てても、損しないと思います。
なぜかと言うと、土地の取得単価が積水より高いから、分譲価格もそれなりに高くなるはずです。

[11345: 匿名さん]

欲しかったですが、もう良い部屋は残っていませんでした。
行燈部屋あり、その他難ありの間取りばかり。
良いお部屋選べた方は羨ましいです…

[11346: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
きっともっと良い物件を出会えると思います。
物件の購入も縁だと思います。

[11347: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
ご参考までに、自分の過去の経験です。
すごく気にいった物件があって、予算内且つ気に入った間取りは完売でした。
当時はもっと条件の良い部屋があったものの、予算の関係で断念しました。
最後の希望として、気に入った部屋のタイプや予算を予め営業マンに伝え、キャンセルが出たらすぐご連絡くださいと依頼しました。
物件受け渡しの1カ月前に、ローンの本審査で落とした部屋があり、営業マンからご連絡が入り、翌日にすぐ契約しに行きました。ちなみに、物件の購入価格は販売時と同じです。

受け渡しの前に、ローンの本審査や購入者の諸事情(転勤辞令など)でキャンセル待ちの可能性もあるわけです。
もし、運が良くて一期目の部屋がキャンセルが出たら、無事にご購入出来たら、ラッキーだと思います。

[11348: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

大阪駅の新出入口までは10分程度のようですが、私立の中学、高校は谷町線沿線に通うことが多いと思います。そうなると東梅田駅まで毎日徒歩20分はしんどいから自転車になるのかな？
車で送迎とかいう意見もありそうだけど。

[11349: マンション掲示板さん]

>>11348 匿名さん

乗り換えありなら、徒歩約8分の新駅からおおさか東線に乗ればいいんじゃないですか？

[11350: 匿名さん]

>>11349 マンション掲示板さん

おおさか東線から谷町線にどこで乗り換えるのでしょうか？

[11351: マンション掲示板さん]

淡路から南森町だったり、
野江から天満橋だったりですかね

[11352: 匿名さん]

>>11348 匿名さん
それなら谷町線沿線マンションの方が貴方にとっては良いのでは？？色々いいマンションありそうですし。

[11353: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

こちらはファミリー向きではないので、あまり想定されないんじゃないですかね。

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん

ファミリーは多いと思ってましたが、そうじゃないのかな。
あとここのお子様の中学は公立ではなく私立の割合が高いと思ってました。大淀中は悪くはないんでしょうけど、教育の意識高い層が多そうなので。

[11355: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

ありがとうございます。
残念ながらそのような対応はされてないそうです。まめにホームページやモデルルームに行くしか無いようです。

[11356: 匿名さん]

>>11351 マンション掲示板さん

それなら福島駅から梅田で乗り換えた方が早いね

[11357: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
ファミリーが大半だとは思いますよ。
神戸とか京都の私立に通う人もいそうですね。

[11358: マンション検討中さん]

>>11357 匿名さん
阪急沿線で買えばいいのでは？
市内にそんなのこだわらなくても
阪急神戸線の駅近はここより少し高いですが

[11359: 匿名さん]

>>11354 匿名さん

確かに、正直公立中には入れたくないと思ってしまいました…大阪のSAPIXは上本町ですが、車で送り迎えでいいかな

[11360: 匿名さん]

>>11352 匿名さん
>>11358 マンション検討中さん

いや、そういう極論ではなく、現実の話をしましょうよ。
小さなお子様のご家庭や、これから受験のご家庭の場合、どこの私立中学に通うか分からないのですからね。
実際にどうやって通学しているのか、近隣にお住まいの方のご意見とか参考に聞きたいです。

[11361: 通りがかりさん]

同じマンションの人の教育意識で自分の子の志望校を決める？本人の意志はどこいった？すげー親だな

[11362: 匿名さん]

>>11361 通りがかりさん

「同じマンションの人の教育意識で自分の子の志望校を決める」
そんなコメントありました？

[11363: マンション掲示板さん]

>>11362 匿名さん
ただの荒らしですよ。

[11364: 通りがかりさん]

>>11360 匿名さん
逆に言えば東梅田でも20分歩けばすむし、あまり歩かせたくないなら福島や大阪、梅田から電車乗ればいいし、いちいち参考とか考えるまでもない

[11365: 匿名さん]

>>11364 通りがかりさん

興味がないあなたと無関係の話題にまで無理して回答しなくていいんですよ

[11366: 匿名]

>>11359 匿名さん
北野高校はここから近そうですね

[11367: 匿名さん]

>>11366 匿名さん

周りのレベル踏まえると内申点取りやすそうな中学ではあるので、それも一案かもしれないですね。
あとはあの公立中でまっすぐ育ってくれれば…

[11368: 通りがかりさん]

>>11365 匿名さん
そう言うなら初めから質問せずに自分で決めれば？そんなに歩かせたくないなら行きも帰りもタクシーで通わせればいいんじゃない？

[11369: 匿名さん]

>>11363 マンション掲示板さん

そうなんですね。ちょいちょい荒らしさんが口挟んできますね。これからはスルーします。

[11370: 通りがかりさん]

ここ住む人のお子さんは、
灘、洛南、最悪星光に通いやすいからとかで考えてそうですが。

[11371: マンション検討中さん]

ここに限らずタワマンのイメージ的にはエスカレーターで関関同立を考えてるファミリー多そうやけどなあ

[11372: 名無し]

>>11344 匿名さん
てにをはが無茶苦茶やな。。。

[11373: 匿名さん]

>>11344 匿名さん
こんな中身のない文章書きたい。

[11374: 匿名さん]

今日は天皇誕生日でしたね、入居したら実家でやってように旗日はベランダや玄関に国旗掲揚したいのてすが、規約で引っかかって駄目なんてことあるんてすかね

今お住いのマンションで国旗掲揚してる方いらっしゃいますか？

[11375: 匿名さん]

玄関の外側は共用部なので、駄目でしょうね。
ベランダでフェンスの内側なら問題ないのでは。

[11376: 口コミ知りたいさん]

団地の外廊下で、国旗を掲げている家がありましたが
審美性の面で、あまりよろしくないと思います
バルコニーに、こいのぼりのように掲げる方がよいのでは？

[11377: 匿名さん]

コロナ禍で、中古マンション価格が日本一上昇したのはどこ？　2位はさいたま市大宮区
櫻井幸雄 | 住宅評論家
2/24(水) 11:00

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210224-00223611/
中古マンション価格が大きく上昇した場所30位までは、以下のとおりだ。※数値はすべて、上昇率
1位　北海道札幌市厚別区　 　 ＋9.70％
2位　埼玉県さいたま市大宮区　　＋7.42％
3位　大阪府大阪市西淀川区　 ＋6.99％
4位　神奈川県大和市　　　　 　 ＋5.99％
5位　愛知県名古屋市中村区　 ＋5.70％
6位　千葉県千葉市花見川区　 ＋5.50％
7位　東京都荒川区　　　　 　　＋5.48％
8位　神奈川県川崎市多摩区　　 ＋5.00％
9位　大阪府大阪市北区　　　 ＋4.97％
10位 東京都東村山市　　　　　 ＋4.95％

　9位の大阪府大阪市北区も不動産価格が上がり続けている場所だ。大阪市北区には梅田駅やうめきたエリアが含まれ、再開発で生まれ変わっている大阪の新たな中心地だ。これまで値上がりを続けてきた中心地が、コロナ禍でもさらに価格上昇を続けていることになるわけで、この動きは注目すべきだろう。
　すでに「マンション価格が高くなりすぎ」といわれている大阪の中心地だが、今後、もう一段価格水準を上げるかもしれない。

[11378: 名無し]

>>11375 匿名さん

バルコニーは専有使用権が認められた共用部です。

避難通路ともなり避難ハッチを塞いだりとなるような使い方になれば問題ありです。

[11379: 匿名さん]

>>11374さん
共用部での私物はダメだと思います。リースやちょっとしたお正月飾りは一般的に許容されると思いますが、傘、ベビーカー、観葉植物、他国の祝日や宗教のオブジェ等、個々の判断では境目が段々と曖昧になる傾向があります。割と揉める場合もあるので、最初から割り切った方が良いと思います。最終的には組合での合意に基づきますが。

とりわけ、政治性の強いものに対する感じ方は人それぞれです。共用部は言うまでもなく、ベランダでも、一個人としては避けて欲しいですね。

[11380: 匿名さん]

>>11377
嬉しいニュースです。北区においては、期待からの上がりが既に見受けられますが、私見としては実態としての継続的な上がりも見込んでいます。より便利になる、というのは事実ですからね。

10, 20年後、周りの中古物件が築古物件になるにつれて、本物件の良さは更に際立つと踏んでいます。

[11381: 匿名さん]

>>11379 匿名さん

政治的発言は控えましょうか。

[11382: 匿名さん]

>>11379 匿名さん

こちらは海外の方も多くいらっしゃるそうなので、線引きがなかなか難しそうですね…

[11383: 匿名さん]

自国の国家を掲げるのに政治性も何もないのでは
どこの国でも行ってる当たり前のことだと思いますよ
日本のイタメシ屋ですら国旗バンバン掲げてるしね

[11384: 通りがかりさん]

マンション共用部分に私物はダメだろ。
大きさの問題ではない。
そこは貴方の占有部分ではないから。

たまに盛り塩とか置いてるのとかも見るけど、ほんまに気持ち悪い。
消防法令上も無理。
アホなコメント勘弁してください。

[11385: 匿名さん]

>>11384 通りがかりさん

バルコニーに旗くらいならいいでしょう。

[11386: 通りがかりさん]

どんだけ旗掲げたいねん。

バルコニーガラスより内側なら好きにしたらいいか知らんけど、ビル風で飛んでって他人様に迷惑かけんようにしてくださいね。

[11387: マンション比較中さん]

ここは日本。祝日に国旗あげるのは普通。出来ればエントランスに掲揚してもらいたいものですが、昨今は神経質な人が多いので、ベランダくらい個々の自由で良いでしょう。ただし、強風対策はいるね。

[11388: 通りがかりさん]

私も将来的な立地や建物もさることながら
積水ハウスお膝元のフラッグシップマンション&スーゼネ竹中工務店施工という圧倒的なブランドタワマンというプラスアルファの安心、信頼も買いました。

[11389: 評判気になるさん]

フラッグシップでこれかー。大阪のマンションは安いから仕方ないけど、共用部分やデザインもっと洗練されて欲しい。梅北二期には期待。

[11390: 匿名さん]

フラッグシップなら、正直この立地ではないと思いますが…
それ積水が言ってるんですか？

[11391: 匿名さん]

>>11390 匿名さん

新梅田つまり大淀エリアは積水の城下町なんでね。

[11392: 匿名さん]

>>11391 匿名さん

一応、由緒ある場所だったんですね。

[11393: 住民板ユーザー]

エントランスや共用部分など、むしろ差別化ポイントになるほどの豪華さだと思っています。本町あたりの物件も見ましたが、この物件が一番ホテルライクで素敵だと感じました。

[11394: 匿名さん]

>>11393 住民板ユーザーさん

もう中に入れるんでしょうか？

[11395: 名無し]

>>11387 マンション比較中さん
ベランダくらい？バルコニーは共用部です。避難の邪魔になることは避けて頂きたい！

[11396: 名無し]

>>11394 匿名さん
入れるわけないでしょ。まだクレーン2機付いたままなのに。。。

[11397: 匿名さん]

>>11395 名無しさん

エアコン室外機も邪魔とか言いそう。

[11398: マンション比較中さん]

>>11395 名無しさん

避難の邪魔？大げさな。祝日だけの国旗がどこまで避難の邪魔になるのかな。凄いサイズを極端に想像してますね。何を置くにしても節度を守りましょう。

[11399: マンション掲示板さん]

>>11398 マンション比較中さん

反応したら荒らしの思うツボですよ

[11400: 匿名さん]

>>11396 名無しさん

そうですよね笑
何を見て豪華だと言ってるんでしょうね。まさか絵を見て、なんて訳ないですよね

[11401: マンション掲示板さん]

>>11400 匿名さん

絵を見てなんじゃないですか？
なにか変ですかね？

[11402: 匿名さん]

>>11401 マンション掲示板さん

初めてマンション買われる方ですかね。
実物より悪い絵なんて描くわけないですよね。

[11403: マンション掲示板さん]

>>11402 匿名さん

いやいや、そんなのは当たり前ですよね。
理想図としての絵を比較するとグラメがホテルライクでいいという話ではないですか？
実物とのギャップはまた別の話かと。

[11404: 匿名さん]

>>11403 マンション掲示板さん

絵を比較されての感想でしたか。そういう楽しみ方もあるのですね

[11405: マンション掲示板さん]

>>11393 住民板ユーザーさん

メガタワーだけあって豪華ですよね。
シティタワー本町も大規模ですが、同じく立派そうです。
入ってすぐのエスカレーターは正直意味が分かりませんが。

[11406: マンション掲示板さん]

>>11404 匿名さん

投稿者ではありませんが、そう解釈するのが自然と思います。

[11407: 住民板ユーザー]

>>11402
私、なんか可笑しなことを言いましたかね？想定デザインを見た上で、ホテルライクだと言っています。完成予想図も、検討者にとっては大事な想定材料、違いますかね。
お隣のグランドメゾンも、パースから大きく期待を裏切ることはありませんでしたので。まあ私の意見もあれば、あなたの意見もあるという所で、これぐらいにしておきましょう。

[11408: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

いえ、楽しみ方は人それぞれなのであなたの好きにされてたらいいと思いますよ。

[11409: マンション掲示板さん]

>>11408 匿名さん

全くそのとおりですが、
煽る必要全くありませんでしたよね。

[11410: 匿名さん]

>>11409 マンション掲示板さん

実物より悪く描いた絵はないよ、とお伝えしたかっただけですよ

[11411: 匿名さん]

>>11410 匿名さん
大規模JV物件、かつ竹中施工ですし実物も期待出来そうですね。

[11412: 名無し]

>>11400 匿名さん

MR見に行っていればホワイエは現物を再現しているけどww

[11413: マンション比較中さん]

>>11398 マンション比較中さん
自分の地元の福井県では、100戸あれば99戸は
旗日に国旗を玄関に掲げていました。
グランドメゾンでも、日の丸が各住戸に掲げられるようになれば
資産価値が上がりそうです。
調べてみれば、マンション用の国旗も販売してました。

[11414: 匿名さん]

>>11407 住民板ユーザーさん

可笑しくはないけれど、書きぶりからして実物を見た上での感想だと勘違いする人がいても仕方がない内容だよ。

[11415: 匿名さん]

>>11412 名無しさん

規模の割に自慢できるほどのホワイエではないので、恥ずかしいから控えましょう

[11416: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、確かに豪華で格調高い雰囲気なので楽しみですよね！
グランフロントオーナーズタワーは格調高くシックでとても良いんですが、正直ちょっと狭いというか圧迫感がある感じなので、こちらの方が開放感もあって良いなと思いました。

[11418: 名無し]

>>11413 マンション比較中さん

旭日旗はちょっと。。。海外の方も購入されているので摩擦を生みそうです。

[11419: マンション比較中さん]

>>11418 名無しさん

ここは日本ですよ。敢えて旭日旗を選ぶ必要はありませんが、好きな方なら旗日にあげても全く構わないですね。

[11420: 匿名さん]

>>11418 名無しさん

海外からの購入者は多いですが、ほとんど投資用で一時滞在者しかいないのではないですか？あまり気にしなくていいと思いますよ。

[11421: 検討板ユーザーさん]

共用部での私物は一般論として既に結論が出たと思います。不可です。ベランダは専有権で勝手にどうぞ。福井県の慣習も旗の善し悪しもマンションの検討には関係ないので、他のサイトで議論願います！

パースの話もそうですが、大阪市内のタワマンにはネガキャンに走る人が目立ちますね。まぁそういったノイズも人気を裏付ける一種の妬みなんでしょうね。笑

MRのホワイエ、吹き抜けで素敵な佇まいですよ。演出も凄くてビビりました。冷やかしでも行ってみる価値アリだと思います。

[11422: 匿名]

>>11410 匿名さん

確かに。
内覧会で思ってたんと違うとならないことを祈ります。

[11423: 匿名さん]

>>11421 検討板ユーザーさん

ほんとそれ。みんな積水ハウスのブランド力を舐めすぎです。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

そもそもブランドって舐められたら終わり
そういう意味ではどうなんでしょうか

[11425: 匿名さん]

>>11424 匿名さん

積水のバックには三菱地所と東急不動産も付いてるので磐石です

[11426: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
JVマンションは買い手にどんなメリットがあるのですか？

[11427: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

単独だと長期戦覚悟で割高の価格設定でダラダラと販売するところが多いから、買い手としては比較すると安く買えるところがメリットです。

[11428: 検討板ユーザーさん]

>>11427 なるほどそれは割と理にかなった見方ですね。私自身は大規模であることそのものを安心材料と感じていましたが、勉強になりました。
タワーラッシュが続いていますが、他の掲示板を拝見し、完成までに完売する目処のあるマンションは今後減ると踏んでいます。本町あたり、供給過多かな。贔屓目ですが本物件は、たぶん心配無用でしょう。残り1年、残り1割ちょっと。既に優秀です。

[11429: 匿名さん]

>>11428 検討板ユーザーさん

本町エリアは悲惨なようですね…供給過多ということもありますが、何より直床、ノンアウトポール等、コストカットや部屋の使いづらさが目立つ物件ばかりなことも一因ではないかと、モデルルームを回っていて思いました。貴重な都心の立地なのに…残念です。
ちなみに近鉄、大和ハウス、伊藤忠、住友商事の物件のことです。

[11430: eマンションさん]

>>11427 匿名さん
JVの方がいろんな会社の利益を確保するために高くなるって聞きましたがどっちが正解なんでしょう。
ここも販売開始のときは高過ぎって言われてましたよね。

[11431: 検討板ユーザー]

>>11430　どっちのポジショントークもありますね。JVの有無の影響は購入者目線では11427さんの指摘ポイントぐらいじゃないでしょうか。判断の決定打になることはないので、あまり気にせず、自分が納得できる部屋があれば、買いですよ。でも、今売れてるのかどうかは、適正価格を判断する上では割と客観的な指標だと思います。理論上は、完売（品切れ）は割安の裏付け。これが市場です。

[11432: 匿名さん]

そうですね。ここは完売ほぼ間違いなしの販売状況を考えると、やはり市場は割安と判断していると言う事ですね。他の方も書かれてましたが、本町周辺は悲惨な状況みたいですね...。

[11433: 匿名さん]

>>11430 eマンションさん

JVは営業経費がかさむため、できるだけ早く完売させたいので、強気の価格にできないと聞いたことがあります。
JVは早期完売、単独デベは竣工後も継続して販売という傾向があるのではないでしょうか。

[11434: 匿名さん]

MR凄いですよね
演出含め、豪華すぎて少し引きました笑
テーマパークのアトラクション感覚で楽しめます

[11435: 匿名さん]

>>11432 匿名さん

高い部屋か条件の悪い部屋が残ってるようですが、竣工前に完売できそうなんですかね？

[11436: 匿名さん]

>>11434 匿名さん

ほとんどうめきた2期の宣伝動画でしたよね笑
田舎者なもので、ピアノと白人女性の演出には驚きました

[11437: マンション検討中さん]

MRなんてどこも一緒ですよ。本町のMR行ったのに中之島？って感じでした。

[11438: 匿名さん]

>>11437 マンション検討中さん

？

[11439: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

僕が考えたハイソな生活ですね。

[11440: 匿名さん]

>>11439 匿名さん
？

[11441: 通りがかりさん]

>>11435 匿名さん

>>11435 匿名さん
ちなみに条件の悪い部屋はどんな事ですか？はじめて新築見ているから教えていただきたいです。Thank you.

[11442: マンション検討中さん]

>>11441 通りがかりさん

ミニグラメですが事故物件なんですね。怖い

“拳銃自殺か”タワマンで６０代男性が死亡…頭と胸に撃たれた傷あり部屋から拳銃３丁
更新：2020/10/23 12:11
　１０月２２日夜、大阪市北区のタワーマンションで、男性が死亡しているのが見つかりました。警察は男性が拳銃で自殺を図ったとみて捜査しています。
　１０月２２日の午後８時１５分ごろ、「５日ほど前からマンションに住む知人の姿を見ない」と警察に相談がありました。
　警察が確認したところ、大阪市北区のタワーマンションの一室で、男性がリビングのソファーに座った状態で頭などから血を流して死亡していました。警察によりますと、男性の頭と胸には拳銃で撃たれたような傷があり、部屋から合わせて３丁の拳銃が見つかったということです。男性は一人暮らしの６０代とみられ、部屋には「遺体は兄にお願いします」と書かれたメモが残されていたということです。

[11443: マンション検討中さん]

>>11442 マンション検討中さん

　22日午後9時35分ごろ、大阪市北区大淀南2のマンション（39階建て）の一室で、住人とみられる60代男性が左手に拳銃を持ったまま死亡しているのを、大阪府警大淀署員が見つけた。頭と左胸に拳銃で撃たれたような傷があった。自殺をほのめかす遺書が見つかっており、府警は自殺とみて身元確認を急いでいる。
　署によると、男性は居間のソファに座った状態で倒れていた。そばに拳銃が落ちており、男性が両手に拳銃を持って頭と胸を撃った可能性があるという。この男性と連絡が取れないことを心配した知人男性が男性宅を訪れようとした際、別件でマンションに来ていた署員に相談。署員が部屋に入って遺体を発見した。男性は1人暮らしで、数日前に死亡したとみられる。

[11444: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん

部屋に窓がありません。

[11445: 匿名さん]

>>11442 マンション検討中さん

https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

[11446: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん

この部屋ね
他の部屋も販売する時は、過去に自殺事件があったことは告知しなければならないのでしょうか？
ミニグラメは相当価値下がるね。

[11447: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
1部屋くらいでしたらよくある間取りと思いますが、
行灯部屋が何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

一部屋でも、そんな部屋ない方が良い間取りだと思いますよ。

[11449: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
結局何部屋ある間取りなのでしょうか。

[11450: 匿名さん]

>>11441 通りがかりさん
確かに開口部のない部屋がある間取りは良い間取りとは言えないですけど、タワーの場合は内廊下設計になっている関係上、そういった部屋がある間取りは結構どこのマンションでも多いのも事実です。用途を決めて、割り切って住んでいる人は多いと思います。
ただ、それよりは導線が悪かったり、形が歪で実際使える広さが表記よりかなり狭くなるとか、そう言う間取りでなければ普通に使えると思いますよ。

[11451: マンション掲示板さん]

>>11450 匿名さん
図面見ましたが、行灯部屋あるとしてもリビングと接している部屋だけ？
引き戸なので広々リビングとしても使えますし、そこまで悪い間取りとは思えませんね。

[11452: 匿名さん]

>>11451 マンション掲示板さん
そうですね。その通りだと思います。
ここは本当によく設計された間取りが多いと思います。さすが積水のグランドメゾンだな、て感じです。

[11453: 匿名さん]

>>11450 匿名さん

割り切れる方はいいのではないですか。
内廊下でも行燈部屋ない部屋はいくらでもありますし、設計者があえて作るものではないですから、正直普通は避けたいですよね…

[11454: マンション検討中さん]

割り切れる方が購入しているのでしょうね。
実際に売れているわけですし、このペースですと普通に完売すると思うので検討中であれば早めに決断した方がいいのではないでしょうか。

[11455: 匿名さん]

窓無し部屋は、夜間勤務等のシフトワーカーの方には向いている部屋かもしれないですね。
他にはどんな方が活用できるかな。

[11456: マンション検討中さん]

ここは値上げしたの？

[11457: 匿名さん]

>>11456 マンション検討中さん

してますよ。

[11458: 検討板ユーザーさん]

タワマン は内廊下なので、部屋はベランダ側や窓があります。
間取りには、設計者の「質」が関係しています。
低額で依頼すると、「質」が落ちるのは仕方ない。
ベテランから見習い上がりまで、色々いますから。

[11459: 匿名さん]

厳しい条件の中で部屋を作り出した設計者は本当によく頑張ったと思います。
大阪市内最大戸数を謳うために仕方ない設計、間取りだったのだと推察します。

[11460: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

無理矢理部屋数を増やしたということ？

[11461: 匿名さん]

図面集捨てましたが、基本的には本物件の窓なし部屋は引き戸だったと思います。リビングとの連続性を家具や色合いでつけると、割と開放時にも広がりが出ていい雰囲気になると思いますよ。

[11462: 検討板ユーザーさん]

竹中施工のタワマン 居住です。
住んでみないと分からない設計ミスがあり、何度も指摘して、やっと手直しに応じた。
机上の空論的な面がある。
どんな気持ちで設計しているんだろう。

[11463: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中って優良デベですよね？そんなことあるんですね

[11464: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

窓無し部屋は引き戸でないと法的にＮＧやからね。

[11465: 匿名さん]

>>11462 検討板ユーザーさん

竹中の施工とありますが設計も竹中？
そこをキチンと書いてもらわないと、施工者に設計のことをとやかく言ってもなぁとなる。

[11466: 匿名さん]

>>11455 匿名さん

衣装部屋にすると良いかも。海外のインテリアを参考にすると一部屋を大きなクローゼットのように使ってますね。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん

いいですね！贅沢なお部屋の使い方で憧れます！

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11465 匿名さん

設計は竹中の下請けなので、すべて竹中の責任ですよ。
手直しまで、すべて竹中の責任者と話し合いでした。

[11469: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

わお。クレーマー系の方なのかな？

[11470: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

そもそもそういう責任はまずはデベが面倒見るのでは？
デベが逃げてしまって竹中が直接面倒みてくれたのなら、むしろ竹中は誠意ある対応したなと思いました。

[11471: 匿名さん]

どうにもグラメ完売してほしくなさそうな人がちょこちょこ書き込んでいる気がしますが、何か不都合あるのでしょうか。
気になっているけど買えない？
他の物件買ったけど後から後悔？

[11472: マンション掲示板さん]

>>11471 匿名さん
興味ないマンションの売れ行きなんてどうでもいいので、
少なくともこの物件に御執心なんでしょうね
いや、興味あってもどうでもいい…？

[11473: 匿名さん]

>>11471 匿名さん

色々と話のネタに尽きない物件ですからね。暇つぶしでしょうね

[11474: 通りがかりさん]

大淀周辺歩いてみたけど結構ガラ悪くないか。確かに梅田に近いけど。

[11475: 匿名さん]

>>11473 匿名さん
まさか(笑)

[11476: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11469 匿名さん

設計ミス指摘して、どうしてクレーマーなの？
誰でも指摘するでしょ。
竹中信者多いね。
根拠あるの？

[11478: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11479: 匿名さん]

>>11477 検討板ユーザーさん

本来なら設計ミスなら設計事務所に指摘すべきところを施工者の竹中に後始末させているからではないの？

[11480: 通りがかりさん]

>>11474 通りがかりさん
そうか？どこ歩いたんだ？

[11481: マンション掲示板さん]

>>11480 通りがかりさん
ここがガラ悪いなら梅田駅近は地獄ですね

[11482: 名無しさん]

本庄、中津、鷺洲、海老江と雰囲気は似てるよね。梅田に近いけど静かな感じ。

[11483: 名無しさん]

>>11482 名無しさん
その中でもうめきた2期に1番近いから将来性はあるんちゃう。変化しそうやし

[11484: 名無しさん]

新梅田エリア！積水さすがですね。

[11485: 匿名さん]

そこらへんのホテルより全然凄いやん
さすが積水。業界1位と言っても過言では無いね

[11486: 匿名さん]

積水もこの仕事でメジャー7の仲間入りですね。

[11487: 検討板ユーザーさん]

>>11479 匿名さん

設計事務所の窓口は竹中ですよ。
竹中の下請けですから。

[11488: 評判気になるさん]

>>11487 検討板ユーザーさん
その通り。
この世の中悲しいけど言わない人と
言う人では対応が違ってくるので、
間違いでないと思う事は言わないと。
不動産関係の間では黙っている客は、
いいお客様で内部ではあいつ何も言わないから
大丈夫！と思われてしまいます。

[11489: 匿名さん]

>>11487 検討板ユーザーさん

へえ、設計と施工が別々の場合は設計瑕疵の窓口は施工会社になるんだ。設計と施工が別だといろいろややこしそうだね。
その点、ここみたいに設計施工が一緒だと安心ですね。特に高い技術力が必要なタワーマンションは。

[11490: マンション掲示板さん]

この物件と関係ないクレームの話は他所でやってください

[11491: マンション比較中さん]

>>11482 名無しさん
梅田界隈の住宅地の資産価値ってこんな感じでは？

中崎町　×
中津　×
扇町　△
天六　×
天満　〇
福島　〇
野田　△
大淀　△
茶屋町　〇
曽根崎　〇
うめきた　〇
梅田　◎
堂島　◎

[11492: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん
グラメは福島、うめきた(大深町)、大淀の端ですので、
分類微妙ですね。あえて言うなら新梅田エリア？
大淀に分類するのも短絡的ですし。

[11493: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

主観でランキングするより単純に路線価で比較したほうがいいと思う。

[11494: 匿名さん]

>>11491 マンション比較中さん

正直言うと野田と大淀は中津中崎町と同等と思います。

[11495: 名無しさん]

>>11491 マンション比較中さん
そんな恥ずかしい主観、わざわざ晒すのやめて下さいよw

[11496: 匿名さん]

>>11495 名無しさん

大淀の位置付けが露わになりますからね笑

[11497: マンション比較中さん]

大淀をどう思おうがご自由ですが、主観で言えば、有名なプラザホテルと朝日放送の跡地ということで馴染みのある土地ですね。資産価値云々は路線価に加えて将来性でしょうね。

[11498: 匿名さん]

>>11497 マンション比較中さん

主観で将来性とか言い出すと、評価が青天井に高くなってしまいそう。

[11499: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり主観なんてどうでもいいですが、
大淀で一括りはいくらなんでも雑ですね笑

[11500: マンション検討中さん]

うめきた再開発で新梅田界隈がより人気になるのは明らかなので、現在評価が低いようであればそれだけ資産価値向上が望めますね。