グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11001: 匿名さん]

>>10998 マンション検討中さん
徒歩6分半で行けるという意見に対してアホでしょと何人かが言ってただけなのにあなたが苦になるかならないかとか表示が8分なら8分ですよとか的外れな事を言うから返答したのにアホ過ぎて話にならないですね。

[11002: マンション掲示板さん]

>>11001 匿名さん

10998ですが、苦になるとか表示の投稿者とは別人ですよ？
傍から見るとどちらかといえばあなたのほうがアホに見えます。

[11003: 評判気になるさん]

皆さん落ち着きましょうよ！
良い悪いは、その方の価値観ですのでムキになって自分を下げる必要はないと思います。
仲良く情報交換したいです。

[11004: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
ありがとうございます！

[11005: 匿名さん]

駅からの距離の話題ほどくだらないものはありませんね。地図見りゃ分かる話に固執しても何の参考にもならない。これをネタにディスるのは愚の骨頂です。過去に繰り返し駅遠だ駅遠だとディスってきても、結局約800世帯弱が既に購入している現実に目を向ければ、購入意思もないのにまとわりつくのは無益なことだと気づいてもいいんですが、元から自分の憂さ晴らしにお使いなのでしょう。

[11006: 通りがかりさん]

>>10995 名無しさん
これですね。
西側の抜け感はすごいが、確かに夏は大変そう。
https://mobile.twitter.com/vrnd_teiten/status/1357249245871439879/phot...

[11007: 匿名さん]

>>11005 匿名さん

駅遠、ハザード、ピストルは禁句です。

[11008: 匿名]

>>11006 通りがかりさん

ソーラ・システムだね

[11009: 評判気になるさん]

口コミ人気度、意外にも機能してますよね。
流石☆5だけあって、掲示板の投稿数が異常です。
販売開始からかなり時間経ってますが、人気の証明ですね。

ネガキャン含めどんな投稿であれ、口コミ人気度が上がって人目につき、購入検討者が増えてまた盛り上がるという連鎖。
この物件が売れてほしくない人は投稿数が増えないようにこの掲示板に書き込まず、営業している物件の掲示板に頑張って投稿すればよいのでは？と老婆心ながら思いました。

[11010: 匿名さん]

>>11009 評判気になるさん

逆に炎上商法なのかも。

[11011: 口コミ知りたいさん]

口コミ人気度が高い理由は、ここのスレの特徴として
燃料が一度投下されたら、火柱を立てて燃えあがるからだと思います。
それが一種の見世物小屋的な要素があり、人が集まってくるのだと思います。

11007さんの言う、駅遠、ハザードマップ、ピストルといった語句に加えて、
乳児院、サイレン、地歴、天井高、人骨、スミフ、曽根崎、本町、シャトルバス
あたりのキーワードは可燃性が高く、スレがバズる原因となってます。

それと、ここのスレを見てると、うめきた2期は上、ミニは下、
中央区は更に下といったスクールカースト的な序列作りが皆さん好きですね。
こういうのはリクルート系の愛読者に多く、
無個性で量産型タイプに多くみられます。
900戸近い住民が、金太郎飴みたいに同じ形、向きをしている事を理想としていれば
良い傾向かと思います。

[11012: マンション検討中さん]

これから曽根崎，堂島，梅北，いずれも高級グレード。梅田の中核に合わせて2000戸規模の供給。
立地が負けているここは早く完売した方がいいかも，今までグレードや規模で差別化したが，これからは値段で差別化を図るかな。

[11013: マンション検討中さん]

構図。

購入(検討)者：
実際は駅徒歩そんなかからないし生活には支障ないね！
都会の真ん中で便利だけど敷地面積も広いし適度な静けさもあって良いね！
ウメキタまですぐだし、大阪駅も近くなるし楽しみだね！

購入できない人：
駅距離は表記が全て！意味なし！駅遠いんだー！ダメなんだー！
マザードマップ赤い！無理無理！ダメなんだー！

事実：
870戸のメガマンで入居開始まで１年以上残して既に９割近く売れてる。

以上。

[11014: 匿名]

>>11010 匿名さん

ありえますね。
うめきた2期をグランフロントと呼んでしまってボロが出た自演事件もありましたが、一人で言い合いっこしてるのかもしれませんね。

[11015: 匿名]

>>11013 マンション検討中さん

非常に分かりやすいですね。
購入できない人だけがウダウダ言ってて迷惑なだけなんですよね。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

購入できない人の妬み投稿も迷惑だけど、いちいち反応する間抜けな購入者の投稿もいい迷惑。
荒らし投稿は相手にしない、スルーが一番効果的です。

[11017: マンション掲示板さん]

グランドメゾンに住んだことがないのですが、
一般のマンション、タワマンに比べてグレードが高いのでしょうか？
積水さんのブランド中では最上位と思いますが、他社と比較してどうなのでしょう。

[11018: 匿名さん]

こちらを購入できる資金があって買われない方の理由は気になります。

他の方も記載されている、駅遠、ハザードマップ、発砲事件、乳児院、サイレン、地歴、天井高、人骨あたりが主な理由なのでしょうか。

[11019: 匿名さん]

人骨は明らかに当マンションと関係ないですね。あなたも荒らしの確信犯。タチが悪いね。

[11020: 匿名さん]

>>11017 マンション掲示板さん
これは気になりますね。集合住宅ではなく住宅集合だと言う宣伝文句がどこまで信ぴょう性があるのか。

[11021: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11022: 匿名さん]

>>11019 匿名さん

いや、荒らす意図はなく、素朴な疑問です。作りは良いと思うので。
そうすると人骨はあまり関係ないということですね。

[11023: マンション掲示板さん]

>>11022 匿名さん

作りは良いということですが、
具体的に教えていただきたいです。
立地の話ばかりで、マンションの話にはなかなかならないんですよ。
どのあたりが一般的なタワマンと比べて優れているのでしょうか？

[11024: マンション検討中さん]

関係あるも無いも
ここの話しではないしね
北ヤード内の話しでしょ
歴史を遡れば戰があったエリアは少なからず
何かは有るしね
気にし始めたら住める所がほとんど無くなる

[11025: マンション検討中さん]

こことは関係ないウメキタ２期の話だけど、
人骨が気になるなら買わなかったらいいよ。
どうせ買えないから(笑)

[11026: 匿名さん]

>>11023 マンション掲示板さん

豊富な共有部、特に目を引くのはゴルフスペースですかね。あと、二重床も最近の新築ではプレミアムフロアのみのところもあるので、こちらは好感を持てます。それくらいかな。

[11027: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

あとグランドピアノもゆとりがないと普通のマンションでは置けないですよね。

[11028: マンコミュファンさん]

一階のにぎわい文化施設？にピアノがあるんですか？

[11029: マンション検討中さん]

良い物件にありげな仕様（超適当）
ここに書いてある部分に、そこそこHITすれば、立地とか関係ないかも

・免震
・二重床+二重天井
・遮音性能T2以上
・高強度コンクリート100NW以上
・キッチンが御影
・洗面台が御影
・風呂の排水溝がステンレス
・一種換気+熱交換
・天井高2.6m以上
・24時間有人の防災センター
・アウトフレーム
・ロビーに天然石
・主寝室7畳以上、子供部屋5畳以上
・内廊下
・スーゼネ施工
・ボイドスラブ
・FIX窓
・LOW-Eガラス
・玄関インターホンにもカメラ
・キーレス
・500戸以上
・高速道路や線路に隣接してない
・通常用EVは100室未満/1機
・タンクレストイレ
・ソフト巾木じゃなくて本物の木
・窓ガラスに網がない
・床暖房
・バルコニーの柵がガラス
・LDのドアが半分ガラス
・LDKで平米数を書かない
・ペラボーが天井まである
・田の字間取りではない
・廊下、キッチン、風呂、脱衣所、トイレの床はタイル＋標準ダウンライト
・立駐が屋内、充電にも可能

[11030: 匿名さん]

>>11029 マンション検討中さん

行燈部屋が多いのは残念でしたよね…

[11031: マンコミュファンさん]

>>11029 マンション検討中さん
そこそこヒットしますね、流石といったところでしょうか。
ここ換気って仕様どうでしたっけ？

[11033: 評判気になるさん]

[No.11032と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11034: 匿名]

>>11028 マンコミュファンさん

一階のクラシックルームにグランドピアノがあり、
予約すれば格安で使用可能みたいですよ！

[11035: マンション検討中さん]

モデルルームに伺いました。なんとも豪華な、妥協を感じさせないマンションでした。

こんなマンションに毎日帰れたら、日々の暮らしが充実するだろうな、と妄想しています。私がタワマンに求めているのは、結局そういったワクワク感、優越感だと気づきました。それがある以上、買っても後悔しないと思いました。

[11036: 匿名さん]

>>11032 評判気になるさん

アフィリエイト広告貼っちゃダメでしょ…
小遣い稼ぎですか

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

何でアフィリエイトって分かるの？

[11038: 匿名さん]

>>11037 匿名さん

URLで分かりますよ。
売上げの約10%分の楽天ポイントが彼の懐に入ります。

[11039: マンション検討中さん]

>>11037 匿名さん

URL アドレスに、rakuten とか入ってないそれです

[11040: 匿名さん]

>>11034 匿名さん
接触感染の元なので、撤去お願いしたく

[11041: マンション検討中さん]

当マンションでローンの審査をお願いして、希望する部屋の価格帯のローンが承認されました。購入するか迷ってます。迷っているのは事業主が積水ハウス…三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス ）か野村不動産（プラウド）なら即買いするんですが…悩んでます…

[11042: 匿名さん]

>>11041 マンション検討中さん

三菱、野村と比べてどこが不安なのでしょうか？
参考にさせていただきたいです。

[11043: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11044: 匿名さん]

サンドバッグ状態ですね…

[11045: 匿名さん]

>>11043 名無しさん

荒らしじゃないですので、
グランドメゾンの特徴を教えてください…!

[11046: 評判気になるさん]

>>11041 マンション検討中さん

悩むならやめとき！
他買いや！

[11047: 匿名さん]

>>11045 匿名さん

まず自分で調べてください

[11048: マンション検討中さん]

野村不動産、三菱地所レジデンスは内装のセンスや使っているものに重厚感があります。
また経験上、管理もしっかりされていてアフターサービスもきっちりされていて安心して住むことができます。

現在も三菱地所レジデンスのザ・パークハウス に住んでいて何の不満もありません。
以前は野村不動産のプラウドにも住んでいましたが三菱地所同様に良かったです。

積水ハウスがどうこうという訳ではありませんが、住まれた経験ある方がいらっしゃいましたが、管理やアフターサービスについてお伺いしたいです。

マンションは管理会社を見極めて買えと聞いたことがあります。

知人が住んだ印象では三菱地所は管理もしっかりされている、積水ハウスは普通と言っていました。

[11049: 名無しさん]

>>11048 マンション検討中さん

だから止めとき、はい終わり

[11050: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11051: 検討板ユーザーさん]

グラメシリーズは植栽が綺麗だとどこかで見た気がしますが、
実際どうなのでしょう？

[11052: 匿名]

>>11051 検討板ユーザーさん
東京の白金にあるグラメの植栽はなかなか見事ですよ。
早く緊急事態が終了して大阪にまた行きたいです。

[11053: 検討板ユーザーさん]

>>11035 マンション検討中さん
でもFIX窓は腰ぐらいまで高さあるよね。間取りもイマイチ。マンション知れば知るほどここは微妙と思ってしまう。
立地△
躯体 共用部　△
値段　△

[11054: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

植栽楽しみですね。
エントランスや共用部も豪華ですし、
毎日帰るのが楽しみになりそうです。

[11055: 名無し]

>>10997 匿名さん

本物件のベランダでの火器使用は禁止されています。ホットプレートでダッチオーブンしてくださいね。

[11056: 匿名さん]

>>11055 名無しさん

こちらは銃火器も禁止ですよね

[11057: 名無し]

>>11034 匿名さん
1時間あたり、
10名まで居住者1500円、第三者3000円
11名以上居住者2000円、第三者4000円
ピアノ使用１回につき1000円です。

[11058: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_95594562/

１千万円以上値上がり、高いですね。

[11059: 匿名]

>>11058 マンション掲示板さん

眺望最悪の部屋なのに凄いですね。
好条件の部屋はもっと凄い？

[11060: 名無し]

>>11056 匿名さん

銃器も火器の一つですが。。。

[11061: 匿名さん]

別マンションのネタを、さもこのマンションのようによく良い続けられるなぁ…
運営も削除依頼放置ってことは公認だろうし困ったもんだ。

[11062: マンション掲示板さん]

>>11059 匿名さん

＋1500万円

[11063: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

別マンションと言えど隣の棟で起きた事件ですし、ネガだけ消す訳にもいかないという話なんでしょうか
スルーしましょうよ

[11064: 匿名]

>>11055 名無しさん

火気

[11065: マンション掲示板さん]

>>11063 匿名さん
隣だから、俺は気にしない。
他の人どう思う？

[11066: 匿名さん]

>>11065 マンション掲示板さん

この物件とはまるで関係のない話ですし、
このあたりの治安が?とかいうのもアホらしい話です。

荒らしが面白がってるだけだと思うので、
反応しちゃあかんですよ。

[11067: 匿名]

>>11057 名無しさん

クラシックルームの使用料とピアノの使用料とは別なのでしょうか。
地味にお金かかりますね。

[11068: 通りがかりさん]

やっぱりザ・パークハウス 中之島タワーがいいですね。

[11069: 名無し]

>>11065 マンション掲示板さん
そもそも賃貸で借りてた人間でしょ？貸してた人間の責任であると思います。まぁ、貸してた人もどこかに委託してたんでしょうけど。。。

[11070: 名無し]

>>11067 匿名さん
別です。バイオリンなど持ち込みでコンサートの開催も可能なスペースですから。
ちなみに本物件は各室での楽器演奏もOKなので、なんでしたら個人でピアノを部屋に置かれても良いと思います。アップライトならスペースも取りませんし。

[11071: 名無し]

>>11068 通りがかりさん
梅田に出るのも入居者専用のバスに乗らないと遠いのに、なにがいいか分からん。

[11072: 匿名]

>>11070 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
部屋での楽器演奏が許可されているのですか！
それは凄いですね、防音性に優れているということでしょうか。
タワマンは壁が薄いだの隣室の音が気になるだの悪評もありますが、グランドメゾンクオリティでしょうか。

[11073: マンション検討中さん]

>>11071 名無しさん


突拍子もない、何の参考にもならない投稿になぜか「参考になる！」がついているんですよ。

ただの荒らし＆自演ですので、反応したら思うツボです。
中之島はここと違って駅近だとか、お得意のディスりコンボに繋げるためのプレリュードですよこれは(笑)

[11074: 検討板ユーザーさん]

中之島から大阪駅や梅田へのアクセスってかなり悪いですね。
駅近とはいえ電車でも時間がかかってしまうようでは、大阪駅付近に住みたいメガグラメ検討者の需要には合わないでしょうね。

[11075: 検討板ユーザーさん]

中之島駅調べましたが、京阪中之島線ってあんまり役に立たない超ローカル線ですね。
京阪中之島線の駅に近いといっても、あまり便利でないような…

[11076: 匿名さん]

>>11075 検討板ユーザーさん

あそこもここと似たような感じ。
中之島線に価値があるってより、なにわ筋線の期待値(と、うめきたアクセス向上)が乗っかってる。

[11077: 評判気になるさん]

防音に優れているんですね！良かった！

[11078: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

大島てるにも載ってるね。
まあここと混同する人は皆無でしょうけど。

[11079: マンション掲示板さん]

>>11078 匿名さん

ないない。
あるわけない。

[11080: 匿名さん]

今、最寄り駅徒歩5分のマンションに住んでいます。
以前は徒歩1分から8分のマンション住んだ経験があります。
徒歩1分の物件は本当に利便性が良く、雨も濡れずに快適な生活を送りました。
徒歩8分の物件に住んでいた時は、それほど利便性が悪いと思わないし、毎日適度な散歩ができて逆によかった。また、駅徒歩8分の物件はやはり1分より環境が良かった
もちろん、徒歩8分のは徒歩1分より若干利便性が落ちます。ただ、本当に利便性が悪いのは、駅徒歩15分以上の物件だと思います。。

今回、福島駅、今後大阪地下駅までも8分ぐらいで、環境ますます良くなると思います。通る道はウメキタの公園なので、すごく楽しみにしております。

駅近、駅遠とかは自分のライフスタイルと関係しており、検討者独自の判断で良いと思います。

[11081: 匿名さん]

>>11058 マンション掲示板さん
端金やん。

[11082: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11083: マンション検討中さん]

売るときや貸す時を考えて駅3分までにした方が後悔しないと思いますよ！私は梅田再開発のマンションを待ちます。カッコイイ街になりそうなので。

[11084: 匿名さん]

3LDK、80平米が6280万円で出ています。エリア的にこんなものでしょうか？
https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

[11085: 匿名さん]

>>11084 匿名さん

例の階ですよこれ

[11086: 匿名さん]

>>11083 マンション検討中さん
予算が余裕な方でしたら、良い選択だと思います。
ウメキタ二期は梅田一期開発以上の評価になる見込み。
ただ、ウメキタ2期の分譲でしたら、平均単価がそれなり高くなり、必ず採算があうとは限りません。もちろん、予算が余裕な方は二期の選択は越したことがないと思います。

あくまでも自分の予想ですが、メガグラメの取得単価が安かったので、賃貸利回りとリセール時物件価格の上昇率はウメキタ分譲より遜色ないと思います。

ミニグラメとメガグラメの例を見てみると、物件の評価はメガグラメの方が上ですが、ミニグラメの取得価格はメガグラメより一層安かったから、家賃利回りや再販時物件価格の上昇率はメガグラメより優位性が出ると思います。

ミニグラメ唯一、不透明な要素があります。
ミニグラメは銃器事件があったので、賃貸はそれほど影響ないと思いますが、リセールは一般的にどう評価されるのは未知数です。

[11087: 匿名さん]

>>11085 匿名さん

どういう意味でしょうか？

[11088: 匿名さん]

>>11087 匿名さん

わざとらしいですね。
真上に書いてありますよ。

[11089: 匿名さん]

>>11088 匿名さん

瑕疵物件の表示が無いから、発砲事件とは関係ない部屋では？

[11090: 不動産やさん]

>>11089 匿名さん
一度売却されれば、瑕疵物件の表記は不要です
事件の後、関連不動産が購入し現在売却していることから表記がないものだと推察されます。

[11091: 匿名さん]

築2年でリフォーム済という…

[11092: マンション検討中さん]

>>11090 不動産やさん
分譲の場合はずっと告知義務があると聞いたことがありますが…。
わずか2年でクロスを張り替えているのは気になりますね。

[11093: 匿名さん]

>>11085 匿名さん

>>9224 に記載のある部屋ですかね。

[11094: マンション検討中さん]

>>11051 検討板ユーザーさん
東京のグランドメゾン品川シーサイドの杜の植栽は素晴らしいですよ。竣工時にリセール価格が2LDK5000万円が＋800万円で売れました。（イオン不動産）

[11095: マンション検討中さん]

11051さんへ、こんな感じです

[11096: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん

ありがとうございます。
植栽素晴らしいですね！
メガグラメはエントランスやシーズンフォレスト、コミュニティテラス、スカイテラスなど植栽が多いため楽しみです。

[11097: 検討板ユーザーさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064740/
賃貸マンション

[11098: 検討板ユーザーさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064740/
賃貸マンション

[11099: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん

虫は大丈夫でしたでしょうか？
害虫が付くと大変と聞きます

[11100: マンション検討中さん]

>>11099 匿名さん

どこのマンションでもそうですが、植栽樹木は普通定期的に消毒してますよ。