グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10501:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 07:11:58]
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10502:
評判気になるさん
[2021-01-13 11:28:40]
円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。
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10503:
匿名さん
[2021-01-13 12:31:09]
>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。 |
10504:
匿名さん
[2021-01-13 12:59:09]
購入した方の3割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む。 1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ、無理しても生活火の車。 そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。 資産所得がない人は手を出さないほうが良い。 |
10511:
マンション検討中さん
[2021-01-13 14:44:07]
[NO.10505~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10512:
匿名さん
[2021-01-13 16:00:21]
JR大阪駅に西口改札できて新たな駅ビルが完成したら、徒歩表記は10分以内。
新駅はたぶんこの物件から徒歩7,8分表記。 ウメキタ2期のタワマンの事業主がこの物件とほぼ同じってことは。平均坪単価500万(600もありえる)はいくかな。 ごちゃごちゃ言ってる人らは結局オーナーズタワーも高いとかなんとか言うて買わなかったんでしょ。 本当に検討してる人らだけコメントしましょうよ。 メジャーが積水さんだから良心的な値段で購入できてることを感謝しないと。 事業主が住友さんとか野村さんだったらて考えたら、ぞっとしますよ。 |
10513:
マンション検討中
[2021-01-13 16:09:42]
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10514:
匿名さん
[2021-01-13 20:10:40]
西日本最大級ターミナル駅、新しい商業施設、都市型公園まで徒歩圏内それも7、8分なんて日本中捜してもここだけでしょう。
オーナーズタワー坪単価300万円にあり得ないと断念してずっと後悔して約10年 ほぼ同じ単価で1期購入選択して満足して完成、来春の入居スタート楽しみにしてます。 希望通りの間取り、階数、方向、オプション選べて大満足です。 一番早い時期に契約できたことが良かった。 誰がなんと言おうと日々楽しんでる生活しかイメージ出来ません。 |
10515:
匿名さん
[2021-01-13 20:28:43]
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10516:
マンション掲示板さん
[2021-01-13 21:23:20]
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10517:
匿名さん
[2021-01-13 22:04:03]
10515さん
地権住戸が多く、特に店舗経営の立ち退きでの計画でしたので共用施設がほぼ無くて駐車場の出入り時間の待ち時間 パレットの入口が1台しかないエレベータ~低層高層階切り替えなしその他フラッグシップにはならないなど判断、250万円坪単価で相当悩みましたが規模感が違い見送りました。今となっては良い判断だと思います。 |
10518:
匿名さん
[2021-01-13 22:31:25]
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10519:
口コミ知りたいさん
[2021-01-13 22:53:23]
茶屋町あたりの中古タワー見てると再開発が続くエリア、駅近なのに安くて、なぜなのかなと不思議に思います。
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10520:
匿名さん
[2021-01-14 10:20:47]
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10521:
購入経験者さん
[2021-01-14 12:05:49]
MJRで、敷地内の立体駐車場が狭くて
住民が騒いでて、相次いで外部の駐車場を契約している件で こちらは大丈夫でしょうか? |
10522:
匿名さん
[2021-01-14 12:49:57]
駐車場の導線計画をよく見てください。抜かりありません。
パレットのモーター起動装置の速さとシステムもずば抜けて最新式最速性能です。超高額との事。は 出庫時間も早く出庫待ち合い室の作りも造作、導線も大変よく考えられてます。1日に桁違いの出入り想定されますからね。 1日びに1500台が出庫入庫してもストレスないと駐車場システム会社の資料拝見してます。 |
10523:
匿名さん
[2021-01-14 12:56:12]
ここは車ないと生活できないですもんね
駐車場は大事 |
10524:
匿名さん
[2021-01-14 13:00:32]
補足です。
残念なのは部屋から出庫指示予約システムは今回、採用されておりません。 出庫待ち合い室で何台待ち時間が秒単位のカウントボードはもちろん有ります。 |
10525:
匿名さん
[2021-01-14 13:03:52]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10526:
匿名さん
[2021-01-14 13:03:57]
駅徒歩圏なら車不要ではないでしょうか?
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10527:
マンション検討中さん
[2021-01-14 13:18:03]
こちらは敷地に余裕もあり動線もしっかり考えられてますので大丈夫そうですね。
ただ、この好立地なので車は手放そうと考えられてる方も多いみたいです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
10528:
匿名さん
[2021-01-14 13:48:18]
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10529:
通りがかりさん
[2021-01-14 16:49:00]
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10530:
マンション掲示板さん
[2021-01-14 17:06:05]
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10531:
匿名さん
[2021-01-14 17:32:04]
通勤にいるやろ
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10532:
匿名さん
[2021-01-14 17:53:36]
購入者ですが、通勤なんていたしません。在宅で全てできます。そういう人、ここは多いと思います。
資産家や投資家、シニアリタイアで半分位じゃないですかね。 通勤する知り合い購入しましたがグランフロントの外資系勤務、徒歩ですぐ近くになると喜んでますよ。 大阪駅や梅田から何処に通勤するのか逆に興味深いですよ。 |
10533:
マンション検討中さん
[2021-01-14 18:16:00]
>>10532 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかもしれませんよ。 大阪市内にも淀屋橋や本町に通勤する人も多いでしょうし、神戸や京都に通勤する人もいるでしょう。どこに行くにしても便利な場所だからこそ、いろんな人いると思いますよ。 |
10534:
マンション掲示板さん
[2021-01-14 18:56:21]
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10535:
名無しさん
[2021-01-14 19:06:52]
良いスーパーが、周りにないのが辛いですね。
福島のオアシスまで買いに行くしかないかな。 |
10536:
マンション検討中さん
[2021-01-14 19:19:24]
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10537:
匿名さん
[2021-01-14 19:21:48]
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10538:
デベにお勤めさん
[2021-01-14 20:33:25]
質問です!電気系統は何階部分にあるのですか?
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10539:
デベにお勤めさん
[2021-01-14 20:34:22]
ホームページに載っていないので知っている方おられたら教えて欲しいです。
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10540:
匿名さん
[2021-01-14 21:08:00]
淀屋橋とかも徒歩で行っても無理ではなさそうだな。遠く感じる方だったら、自転車でも快適だ。
特に今コロナウィルス時期なので、できれば電車を乗りたくない。ここに住めるのはありがたい! |
10541:
匿名さん
[2021-01-14 21:42:06]
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10542:
マンション検討中さん
[2021-01-14 22:53:56]
淀屋橋行くなら自転車が一番オススメですね。
歩いても行けるけど毎朝の通勤となるとさすがに遠いですよ。 |
10543:
口コミ知りたいさん
[2021-01-14 23:05:46]
距離的に自転車通勤しないといけない方は、この物件でなくても良い気がしますが、これは言ってはいけないのかな。
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10544:
匿名さん
[2021-01-15 00:19:31]
>>10541 匿名さん
自分にとって二、三十分は決して負担ではありません。運動不足の解消になると思います。 普段から運動習慣のない方にとっては退屈になるかもしれません。 人々の生活習慣によりますからね |
10545:
匿名さん
[2021-01-15 00:51:26]
>>10544 匿名さん
20代で社会人バスケしておりますが、運動習慣と散歩が好きとは別の話かと。時間があるかないかの方が重要なファクターかな。通勤なら淀屋橋からこのマンションはきつい。散歩ならまーお好きにどうぞとしか言えませんが。 |
10546:
匿名さん
[2021-01-15 01:06:58]
前々から言われてることですが、こちらは梅田周辺勤務の方向けですよね。本当に絶好の立地。
一方で、それ以外のエリア勤務の方や新幹線や飛行機でこ出張多い方には向きません。 あと、運動不足解消を求める方も無理にこちらを選ばれなくてもよいと思います。 |
10547:
名無し
[2021-01-15 02:07:04]
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10548:
名無し
[2021-01-15 02:08:03]
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10549:
購入者
[2021-01-15 07:55:08]
>>10546 匿名さん
感覚の違いでしょうが、あなたの梅田周辺勤務以外には向かないというご意見には賛同しかねます。私は福島駅利用で通勤予定ですが、環状線利用で便利です。新駅利用なら新幹線も一駅。ここを選んだ理由は土日の梅田ライフを楽しみにしてのことで通勤命ではありませんが、梅田ターミナル付近の立地で通勤にも便利には違いないと思いますね。 |
10550:
匿名さん
[2021-01-15 11:29:35]
立地の話題が盛んにされてますが地下鉄の駅が、
歩いていける距離(15分以内)にないのが原因と思料されます。 梅田、心斎橋、難波、天王寺、新大阪が市内5大目的地と仮定して、 ニシ(九条・弁天町)、ナカ(淀屋橋・本町)あたりも加えると、 同じ北区の物件なら、御堂筋線の中津駅直結の方が出口戦略は上かと。 資産価値防衛のため近所のタワーや企業も巻き込んで 地下鉄の梅田駅への無料シャトルバスを提言するのはいかがでしょうか。 例 東京・日本橋の巡回バス メトロリンク。東京駅八重洲口を起点に運行。 http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/ 停留所は4つ(1台で巡回、スマホで追跡可能) 梅田ヨドバシ前(IKEA鶴浜行きと同じ場所)→新梅田シティ(ウェスティンホテル前)→ グランドメゾン新梅田(済生会・シンフォニーホール前)→JR福島駅(ホテル阪神前)→梅田ヨドバシ前 |
10551:
購入者
[2021-01-15 11:55:01]
>>10550 匿名さん
これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。 |
10552:
匿名さん
[2021-01-15 12:07:00]
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10553:
マンション検討中さん
[2021-01-15 12:13:13]
そこは棲み分けじゃないですか?
大阪市内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。 |
10554:
匿名さん
[2021-01-15 12:14:29]
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10555:
匿名さん
[2021-01-15 12:50:39]
|
10556:
匿名さん
[2021-01-15 13:00:19]
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10557:
近所の住民
[2021-01-15 13:00:33]
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10558:
匿名さん
[2021-01-15 13:08:51]
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10559:
通りがかりさん
[2021-01-15 13:53:19]
価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。
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10560:
匿名
[2021-01-15 14:22:58]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
10561:
匿名さん
[2021-01-15 16:50:32]
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10562:
販売関係者さん
[2021-01-15 17:06:01]
>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね!安心しました。ありがとうございます。 |
10563:
マンション検討中さん
[2021-01-15 19:15:35]
質問です!
内装のチェンジの締め切りはいつですか? |
10564:
匿名さん
[2021-01-15 19:22:40]
中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか?
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。 スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。 |
10565:
匿名さん
[2021-01-15 19:46:26]
解答します。
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。8月には内装含めてほぼ完成します。 それからあらゆる手直しや検査を受けて来年1月末引き渡しスタートします。 1年半前には終わってると思います。 30階オーバーの部屋を1期で2019年春頃契約しました。約2年前ですよ。その時に 20階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった と記憶してます。 |
10566:
マンコミュファンさん
[2021-01-15 20:20:29]
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10567:
匿名さん
[2021-01-15 21:28:14]
>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。 心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。 私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。 本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。 |
10568:
名無し
[2021-01-15 21:56:56]
|
10569:
名無し
[2021-01-15 22:03:55]
|
10570:
名無し
[2021-01-15 22:05:13]
|
10571:
名無し
[2021-01-15 22:06:41]
|
10572:
匿名さん
[2021-01-15 22:40:15]
リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…
|
10573:
マンション検討中さん
[2021-01-15 22:45:54]
>>10572 匿名さん
そうか?まぁそう思うなら、そっち買えば?ってだけの話。 |
10574:
匿名さん
[2021-01-15 23:11:03]
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10575:
匿名さん
[2021-01-15 23:27:34]
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10576:
マンション検討中さん
[2021-01-15 23:28:09]
>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら?ってだけの話。 |
10577:
口コミ知りたいさん
[2021-01-15 23:34:23]
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10578:
マンション掲示板さん
[2021-01-16 00:52:24]
店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか?
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが |
10579:
匿名さん
[2021-01-16 01:12:04]
ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。
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10580:
マンション掲示板さん
[2021-01-16 02:31:03]
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10581:
マンション検討中さん
[2021-01-16 08:47:28]
|
10582:
匿名さん
[2021-01-16 09:07:20]
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10583:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:25:14]
|
10584:
匿名さん
[2021-01-16 09:45:55]
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10585:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:55:53]
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10586:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:59:30]
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10587:
マンション検討中さん
[2021-01-16 10:33:12]
ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ!ありえないす(笑)
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。 |
10588:
匿名さん
[2021-01-16 11:19:27]
|
10589:
匿名さん
[2021-01-16 13:22:29]
今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。 https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083... 徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。 東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマンが値上がりした実績があります。 肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。 当マンションの場合はいかがでしょうか。 ・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。 ・西日本の最大規模、大阪駅の駅力 ・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況 上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。 (ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません) また、ここは積水ハウスが売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。 福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。 唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。 でも、平均単価がここより高い。 他物件を批判するつもりはありません。 物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。 |
10590:
匿名さん
[2021-01-16 13:38:30]
10589です。
(補足) 近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。 なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。 後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。 なので、メガグラはお得感がいっぱい! |
10591:
匿名さん
[2021-01-16 14:32:46]
>>10589 匿名さん
そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか? また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか? 恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。 |
10592:
マンション検討中さん
[2021-01-16 14:36:04]
>>10591 匿名さ
仮定の質問に答えない。 |
10593:
匿名さん
[2021-01-16 15:09:45]
>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。 文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区港南5-1-4です。 地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、 埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。 ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。 「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。 単に個人の見解を述べただけです。 同意しなくても結構です。 |
10594:
匿名さん
[2021-01-16 15:15:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
10595:
マンション検討中さん
[2021-01-16 15:38:13]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10596:
eマンションさん
[2021-01-16 16:13:25]
大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…
|
10597:
マンション検討中さん
[2021-01-16 17:19:58]
大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ
|
10598:
マンション検討中さん
[2021-01-16 17:43:14]
|
10599:
周辺住民さん
[2021-01-16 17:59:39]
ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか?
|
10600:
マンション検討中さん
[2021-01-16 18:36:51]
|
10601:
周辺住民さん
[2021-01-16 19:02:19]
>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか? |
10602:
マンション検討中さん
[2021-01-16 19:03:06]
|
10603:
マンション検討中さん
[2021-01-16 22:19:51]
質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか?それとも床の色やタイルなどの仕様もですか?どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
|
10604:
検討板ユーザーさん
[2021-01-16 22:40:17]
>>10603 マンション検討中さん
内装は色セットが決まっています。 オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。 一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。 一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。 |
10605:
マンション検討中さん
[2021-01-16 23:05:58]
ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか? |
10606:
検討板ユーザーさん
[2021-01-17 00:34:59]
|
10607:
名無し
[2021-01-17 02:21:21]
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10608:
検討板ユーザーさん
[2021-01-17 03:10:54]
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10609:
マンション検討中さん
[2021-01-17 09:15:52]
みなさま、ありがとうございます!
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10610:
マンション掲示板さん
[2021-01-17 09:17:43]
追加工事だと、オプションより割高になりますかね??
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10611:
匿名さん
[2021-01-17 13:04:24]
2倍近くなります。
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。 やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。 |
10612:
検討板ユーザーさん
[2021-01-17 13:25:08]
>>10611 匿名さん
依頼してるけど倍ではないかな? 部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、~1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。 まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ |
10613:
マンション掲示板さん
[2021-01-17 13:57:32]
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10614:
マンション検討中さん
[2021-01-17 15:34:10]
新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ?
便利になりますね。 |
10615:
マンション検討中さん
[2021-01-17 17:23:08]
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10616:
マンション検討中さん
[2021-01-17 17:29:22]
ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか?差し支えなければ
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10617:
匿名さん
[2021-01-17 18:14:28]
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10618:
マンション検討中さん
[2021-01-17 19:02:11]
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10619:
マンション検討中さん
[2021-01-17 19:05:20]
新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。 |
10620:
匿名さん
[2021-01-17 20:02:49]
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10621:
匿名さん
[2021-01-18 16:56:07]
60歳すぎてるので無職です。株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます。
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10622:
検討板ユーザーさん
[2021-01-18 17:51:48]
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10623:
匿名さん
[2021-01-18 18:48:37]
40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。
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10624:
マンション掲示板さん
[2021-01-18 20:48:40]
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10625:
匿名さん
[2021-01-18 21:53:16]
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10626:
マンション検討中さん
[2021-01-18 22:46:04]
>>10625 匿名さん
医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない?それ間違いよ。 金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。 あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…? |
10627:
検討板ユーザーさん
[2021-01-18 23:05:36]
>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ。ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね… リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑 |
10628:
匿名さん
[2021-01-18 23:13:24]
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10629:
マンション検討中さん
[2021-01-18 23:21:10]
東側済生会HP着々と進んでますね…
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10630:
検討板ユーザーさん
[2021-01-19 00:01:04]
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10631:
匿名さん
[2021-01-19 00:17:57]
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10632:
マンション検討中さん
[2021-01-19 01:50:19]
あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは? 今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな? |
10633:
マンコミュファンさん
[2021-01-19 19:38:23]
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10634:
マンション検討中さん
[2021-01-19 21:44:07]
本町と比べると周辺が…(笑)
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10635:
マンション検討中さん
[2021-01-19 21:46:39]
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10636:
マンション検討中さん
[2021-01-19 22:01:13]
エコポイント対象外のようです
残念です。 FIGHT Osakaいいですね! 入居が楽しみです!! |
10637:
マンション掲示板さん
[2021-01-19 22:25:14]
|
10638:
匿名さん
[2021-01-19 22:36:13]
|
10639:
マンション掲示板さん
[2021-01-19 22:43:44]
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10640:
マンション検討中さん
[2021-01-19 23:15:06]
|
10641:
匿名さん
[2021-01-19 23:36:47]
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10642:
匿名さん
[2021-01-20 02:08:47]
住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。 |
10643:
マンション検討中さん
[2021-01-20 03:19:10]
|
10644:
マンション検討中さん
[2021-01-20 07:17:14]
>>10642 匿名さん
自分が何期かわかりませんが 12月以降の購入は13年と 仰っていました。 みなさんモデルルームへ行ったり 検討される際にご担当に確認されないんでしょうか? わたしは気になって最初に確認してしまいました。 |
10645:
匿名さん
[2021-01-20 09:22:15]
|
10646:
匿名さん
[2021-01-20 09:29:15]
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10647:
マンション検討中さん
[2021-01-20 14:29:28]
僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか?
|
10648:
匿名さん
[2021-01-20 16:36:02]
|
10649:
名無し
[2021-01-20 17:54:47]
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10650:
検討板ユーザーさん
[2021-01-20 18:08:26]
住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除 2020年10月以降に契約→13年控除 となります。 |
10651:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 18:52:59]
|
10652:
匿名さん
[2021-01-20 19:04:28]
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10653:
検討板ユーザーさん
[2021-01-20 19:38:33]
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10654:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 19:51:20]
>>10653 検討板ユーザーさん
もし、このまま税制改正が施行されると、1期購入者は住宅ローン控除対象外です。 逸失利益は400万円になりますね。 来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。 販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。 |
10655:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 19:58:00]
|
10656:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 20:15:49]
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10657:
マンション検討中さん
[2021-01-20 20:45:44]
一期から坪単価50万もあがったんですか!!?
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10658:
匿名さん
[2021-01-20 20:55:06]
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10659:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 20:59:02]
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10660:
匿名さん
[2021-01-20 21:15:11]
虚偽情報は自動的に削除してほしい。
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10661:
匿名さん
[2021-01-20 21:31:12]
誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも? |
10662:
匿名さん
[2021-01-20 21:38:04]
|
10663:
匿名さん
[2021-01-20 21:50:57]
|
10664:
マンション掲示板さん
[2021-01-21 02:52:04]
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10665:
マンション検討中さん
[2021-01-21 02:57:06]
一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。 ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。 グリーンポイントはシラネ。 |
10666:
マンション検討中さん
[2021-01-21 03:04:25]
グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな? ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。 |
10667:
マンション検討中さん
[2021-01-21 07:14:13]
確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。 皆さん住宅ローンを組まれる イメージを勝手に持っておりました。 手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね(笑) グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます(2回確認して×といわれた)。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。 因みに値上げは全体だったんですか? 小さい?日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。 部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね!! |
10668:
匿名さん
[2021-01-21 08:00:10]
>>10667 マンション検討中さん
グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。 |
10669:
匿名さん
[2021-01-21 10:36:20]
|
10670:
マンション検討中さん
[2021-01-21 11:14:14]
住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。
|
10671:
名無し
[2021-01-21 11:21:51]
|
10672:
名無し
[2021-01-21 11:43:50]
|
10673:
匿名さん
[2021-01-21 12:22:13]
現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう?
|
10674:
匿名さん
[2021-01-21 15:49:35]
現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは? |
10675:
マンション検討中さん
[2021-01-21 19:26:39]
|
10676:
匿名さん
[2021-01-21 20:48:07]
うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。
|
10677:
口コミ知りたいさん
[2021-01-21 21:38:41]
|
10678:
マンション検討中さん
[2021-01-21 22:28:40]
|
10679:
マンション検討中さん
[2021-01-21 22:31:21]
契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか?
自己責任だと思います。 |
10680:
マンション検討中さん
[2021-01-21 22:37:08]
|
10681:
検討板ユーザーさん
[2021-01-21 22:37:41]
|
10682:
匿名さん
[2021-01-22 00:05:58]
|
10683:
マンション検討中さん
[2021-01-22 02:37:41]
|
10684:
マンション検討中さん
[2021-01-22 02:49:11]
>>10678 マンション検討中さん
変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ? 入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。 正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。 |
10685:
匿名さん
[2021-01-22 07:36:59]
|
10686:
名無し
[2021-01-22 08:51:38]
>>10685 匿名さん
そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。 国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。 令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。 |
10687:
匿名さん
[2021-01-22 09:07:47]
|
10688:
匿名さん
[2021-01-22 10:07:52]
|
10689:
無名
[2021-01-22 11:19:42]
|
10690:
匿名さん
[2021-01-22 11:46:37]
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10691:
名無しさん
[2021-01-22 11:47:59]
買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの!ざまぁ!」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。 |
10692:
匿名さん
[2021-01-22 12:04:31]
>>10691 名無しさん
住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。 おそらく2023年も延長されるとは思いますが。 |
10693:
名無しさん
[2021-01-22 12:17:06]
|
10694:
匿名さん
[2021-01-22 12:22:37]
|
10695:
マンション検討中さん
[2021-01-22 12:49:04]
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10696:
検討板ユーザーさん
[2021-01-22 12:49:31]
買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。
|
10697:
匿名さん
[2021-01-22 12:53:36]
|
10698:
検討板ユーザーさん
[2021-01-22 14:04:09]
控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑
|
10699:
匿名さん
[2021-01-22 14:42:27]
ローンの1%控除なんて35年前から自宅購入して5回、買い換えしましたが、ずっと継続的にあります。
なくなるわけ、ないです。国策ですよ。 |
10700:
匿名さん
[2021-01-22 15:26:12]
|
10701:
マンション検討中さん
[2021-01-22 17:32:41]
なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。
希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。 続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。 こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。 自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。 |
10702:
匿名さん
[2021-01-22 17:46:20]
|
10703:
匿名さん
[2021-01-22 18:15:27]
|
10704:
匿名さん
[2021-01-22 18:18:02]
ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが |
10705:
マンコミュファンさん
[2021-01-22 18:20:37]
?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ!とかいうおかしなコメントを煽りと捉える |
10706:
匿名さん
[2021-01-22 19:17:22]
|
10707:
マンション検討中さん
[2021-01-22 19:20:16]
今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...
|
10708:
検討板ユーザーさん
[2021-01-23 02:18:11]
店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。 |
10709:
匿名さん
[2021-01-23 09:26:53]
住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。
自分的には以下のように理解しております。 以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。 2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。 2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。 2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。 一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。 一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。 皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。 |
10710:
匿名さん
[2021-01-23 09:32:11]
|
10711:
匿名さん
[2021-01-23 09:37:11]
|
10712:
匿名さん
[2021-01-23 10:52:12]
>>10711 匿名さん
千日 太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。 令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。 千日様のご説明は必ず100%正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。 あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。 特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。 |
10713:
匿名さん
[2021-01-23 10:55:07]
10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。 |
10714:
匿名さん
[2021-01-23 10:58:54]
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10715:
マンコミュファンさん
[2021-01-23 11:15:28]
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10716:
匿名さん
[2021-01-23 11:20:10]
昭和47年から毎年更新されてきた住宅ローン控除。令和4年も更新されることは当然。
議論するならそこではなく、控除される金額がどうなるかでは? |
10717:
匿名さん
[2021-01-23 11:35:43]
|
10718:
匿名さん
[2021-01-23 11:36:14]
国が細則を発表しない限り、実際どうなるのかわかりません。
過去の実績からの「推測」です。 令和2年9月以前に契約した購入者の住宅ローン控除が0になるとのコメントがあったので、そうでない意見もあるから、あえてこの千日様のご見解を掲載しました。 あくまでも「ご参考までに」のつもりです。 |
10719:
匿名さん
[2021-01-23 12:04:12]
グリーン住宅ポイントの方は、基準の品質に合致せず適用外という結論でしたでしょうか?
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10720:
マンション検討中さん
[2021-01-23 12:19:08]
梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと 嬉しさがこみ上げます???? 2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* ) 月末の契約予定です! よろしくお願いします! |
10721:
匿名さん
[2021-01-23 12:25:00]
|
10722:
マンション検討中さん
[2021-01-23 12:25:59]
梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと 嬉しさがこみ上げます???? 2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* ) 月末の契約予定です! よろしくお願いします! |
10723:
検討板ユーザーさん
[2021-01-23 12:27:46]
>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます! 気軽にグランフロントやルクア、梅田に行ける生活になりますね。 敷地内にスーパーや公園もあり暮らしやすいですし、うめきた2期も非常に楽しみです。 |
10724:
匿名さん
[2021-01-23 12:34:52]
|
10725:
匿名さん
[2021-01-23 12:41:29]
|
10726:
購入者
[2021-01-23 12:50:47]
一期購入者ですが、購入済みのローン控除適用については住民用の掲示板ですればいいと思います。検討の方に何らメリットありません。ただ、住民用に来られても、まだ最終決定していないことで、あまり強く主張しあうのは不毛で迷惑になりますが。
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10727:
匿名さん
[2021-01-23 12:53:24]
未定の意見が不満でCT大阪本町の掲示板で、0だと煽る奴がいる!!って愚痴ってる奴がいるんですが、迷惑なんで引き取ってもらえますか?
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10728:
匿名さん
[2021-01-23 12:58:33]
https://www.sumu-log.com/archives/28833/
スムログのマンマニさんは 「その答えとしては「現状では受けられないけどもまだ決まっていない」が正解でしょう。」上記の「-」に当てはまるわけですがこれは未定とも読めます。」 「今回の改正はあくまで経済回復のためのものです。家を買って経済回してね~というものですからこれから買う方への改正です。」 だそうです。 |
10729:
匿名さん
[2021-01-23 13:05:42]
|
10730:
匿名さん
[2021-01-23 13:39:02]
|
10731:
検討板ユーザーさん
[2021-01-23 13:49:15]
|
10732:
マンション掲示板さん
[2021-01-23 15:04:34]
|
10733:
匿名さん
[2021-01-23 15:17:58]
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10734:
マンション検討中さん
[2021-01-23 15:54:15]
今、控除で問題になっているのは一期購入者でしょ。
あるとして見直しチャンス一回ぐらいだろうし。 リセールは何年にもわたるしどっかでヒットすりゃいい。そりゃ今後の延長が未定といえばそれまでだけどさ。 |
10735:
マンション掲示板さん
[2021-01-23 18:55:57]
>>10733 匿名さん
この物件が住宅ローン控除の対象か否かが論点ではないです。 契約時期と入居時期から、1期は対象外かどうかが掲示板で論点になっています。 住宅ローン控除自体は、細かい控除のパーセントなどの条件は変われど、延長してきています。 リセールの時に延長されていれば、購入者は住宅ローン控除適用できます。(面積要件や入居の要件などは満たす必要ありますが) 要するに、この掲示板の一連の文脈で、住宅ローン控除の何を論点にしているかってことを掴めていないですよ。 |
10736:
検討板ユーザーさん
[2021-01-23 19:10:12]
|
10737:
マンション検討中さん
[2021-01-23 19:13:34]
一期は200?300万くらい安く買えてるみたいだし、ローン控除延期の3年での差は多くても100万くらいだから、結果ローン控除10年しかなかったとしても一期で買ってて損はなかったんじゃないかな。
|
10738:
検討板ユーザーさん
[2021-01-23 19:34:16]
|
10739:
マンション検討中さん
[2021-01-23 19:38:05]
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10740:
匿名さん
[2021-01-23 20:29:19]
>>10735 マンション掲示板さん
確かに。 期間13年と50平米未満適用は今回のみのボーナスでしょうね。控除の金額額的には今がマックスかなと。 ただ控除がなくなることはありえないでしょうが、販売側としては今がチャンスですよ路線で販促してるんだろうなと思います。 |
10741:
坪単価比較中さん
[2021-01-24 20:16:02]
>>10740 匿名さん
質問です。 床の色など、スタンダードのオプション変更の期限とかあるのですか? あるなら今購入した人は床の色や、ドアの色は勝手に決められているということですか? どなたかよろしくお願いします。 |
10742:
評判気になるさん
[2021-01-24 20:58:57]
>>10741 坪単価比較中さん
フロアによるんじゃない?高層ならまだ間に合うかもだけど… 内装が終わってる場所はそれぞれのカラーセットで売られている。勝手っていうかそれが普通なんだけどさ… 一期購入時点だから詳しいスケジュールはわからない。 |
10743:
マンション検討中さん
[2021-01-24 22:19:53]
ありがとうございます!
49階なのでまだ間に合う余地はありそうです!早めに決着させます |
10744:
マンション検討中さん
[2021-01-25 06:59:12]
>>10743 マンション検討中さん
おそらく既にカラーセットや、 間取りは決められていると思うので 間に合いません。 49階と分かっている場合は 色味も同時に案内があると思います。 私は色味がいやで2Fアップし、好みの色味になりました。 案内なかったですか? |
10745:
マンション検討中さん
[2021-01-25 13:31:31]
ここって梅田なの?
福島かと思ってた。 新梅田ってうまく言ったもんだな。 グラフロの2期が始まって、価値なしって感じ? グラフロ2期が高いだろうから、この値段ならありって感じ? ほんとに梅田と認識して買ってる人いるのかな? 駅なし、福島駅遠い、大阪駅とても歩けない。 新駅できて魅力的なとこ通らないよね。 やっぱだから安いって感じるのが普通なのかな。 |
10746:
匿名さん
[2021-01-25 13:42:52]
|
10747:
マンション検討中さん
[2021-01-25 13:52:39]
|
10748:
マンション検討中さん
[2021-01-25 13:54:15]
|
10749:
匿名さん
[2021-01-25 14:01:21]
|
10750:
マンション検討中さん
[2021-01-25 14:03:15]
|
10751:
匿名さん
[2021-01-25 14:10:35]
>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。 |
10752:
周辺住民さん
[2021-01-25 14:11:41]
>>10746 匿名さん
実際は7分で充分着きますよ! |
10753:
周辺住民さん
[2021-01-25 14:29:58]
|
10754:
マンション検討中さん
[2021-01-25 15:04:25]
|
10755:
マンション検討中さん
[2021-01-25 15:07:02]
ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。 スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。 資産価値とかの話題も出てたので。 |
10756:
周辺住民さん
[2021-01-25 15:39:02]
>>10754 マンション検討中さん
そうなんですか? では正しいルールと、その根拠資料を教えて欲しいです。 ちなみに私の上記記載は下記を根拠に記載しています。 不動産の表示に関する公正競争規約規約 第5章第1節第10条(9)です。(下記PDFのP12) https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf |
10757:
匿名さん
[2021-01-25 15:57:06]
|
10758:
匿名さん
[2021-01-25 16:43:06]
またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。
こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。 なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ… |
10759:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:05:56]
>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。 |
10760:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:10:28]
|
10761:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:12:06]
>>10756 周辺住民さん
そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。 だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。 あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの? |
10762:
匿名さん
[2021-01-25 17:12:15]
|
10763:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:18:02]
|
10764:
周辺住民さん
[2021-01-25 17:19:47]
>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、 「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか? ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、 表記上問題ないという事です。 加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、 それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。 |
10765:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:20:38]
どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー? 1番利益出してるよね。 |
10766:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:21:20]
>>10763 マンション検討中さん
ホームも西に動きますよ。 |
10767:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:25:02]
>>10764 周辺住民さん
そうだねごめんね。 公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。 だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。 |
10768:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:26:17]
|
10769:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:30:49]
|
10770:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:32:52]
|
10771:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:34:28]
この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。
|
10772:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:34:51]
>>10769 マンション検討中さん
どの車両に乗るかだから、遠くはならないと思いますよ。 ここに詳しく載ってますよ。 https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/12/page_15368.html |
10773:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:41:41]
|
10774:
マンション掲示板さん
[2021-01-25 18:12:11]
凄い盛り上がってますね。
人気物件の証明だと思います。 |
10775:
検討板ユーザーさん
[2021-01-25 18:48:52]
駅近を重視している人ですら検討掲示板によく現れてますよね。本来であれば検討対象外であるはずなのに、気になって気になって仕方がないということでしょうか。この物件がここまで人を惹きつけるのは何故でしょうね。
|
10776:
匿名さん
[2021-01-25 18:49:26]
この物件を購入してよかったと思います。
住宅ローン控除を使えったら、ラッキーだと思います。仮に対象外にしても、この物件を購入できて、悔いが無いな。今だと、好みのタイプがなくなっているからです。 駅遠いとのコメントが時々出ますが、検討者それぞれの感じ方で、仕方がありません。 ただ、駅近は絶対条件の方は、そのような物件のスレへどうぞ。 正直、駅遠いの話しはもう飽きてしまいましたが... |
10777:
評判気になるさん
[2021-01-25 19:13:35]
|
10778:
匿名さん
[2021-01-25 19:27:24]
駅までの間に何もないようであれば、
どこに行くにしても電車が必須になるため駅近が重宝されます。 しかし、この物件は大阪駅までの間にグランフロントやうめきた2期があり、福島駅との間にもたくさんお店がありますからね。 大阪駅に近すぎると騒がしいですがほどよい距離感で あり、周りに公園も多くスーパーも隣接しているため家族で暮らしやすいことが購入の決め手になりました。 駅遠と懸念している方は駅までの間に何があるか確認してみると、見方が変わるかも知れません。 |
10779:
匿名さん
[2021-01-25 19:41:08]
もはや駅距離問題と全ハザードマップ真っ赤のやりとりは様式美ですね笑
|
10780:
匿名さん
[2021-01-25 21:16:28]
|
10781:
匿名さん
[2021-01-25 21:20:35]
|
10782:
匿名さん
[2021-01-25 21:28:39]
|
10783:
匿名さん
[2021-01-25 21:40:19]
>>10782 匿名さん
ゆっくり歩いて20分くらいですね。 福島経由の場合、電車の待ち時間を無視すれば少しは早くなるかも? でも大阪駅のホームからも歩かないといけないんですよね。 駅内って結構混んでますし、電車の待ち時間も煩わしいので、私は電車は使わずに歩く派です。都会の景色も楽しめますし、お散歩感覚です。 急ぐ場合は早歩きしてます(笑) |
10784:
マンション検討中さん
[2021-01-25 21:52:01]
|
10785:
マンション検討中さん
[2021-01-25 21:53:36]
|
10786:
マンション検討中さん
[2021-01-25 21:55:24]
|
10787:
マンション検討中さん
[2021-01-25 21:56:40]
|
10788:
マンション検討中さん
[2021-01-25 21:57:18]
|
10789:
マンション検討中さん
[2021-01-25 22:00:11]
なんか荒れてるね。
購入したんですけど、 確かにグランフロント待てばよかったと思ってるよ。 わかって買ったんだけど、自分の活動エリアってやっぱ梅田なんですけど、一回大阪駅から歩いてみたけど、二度と歩かないと思う。 タクシー使うかな。 後悔してるけど、自分で決めたんだし、納得してもいいでしょ。 負け惜しみいってもいいやん。 |
10790:
匿名さん
[2021-01-25 22:13:36]
ここまで嫌がらせが多いんであれば、そろそろ運営も掲示板メール登録制にしたら?
営業妨害洗い出そうぜ! |
10791:
匿名さん
[2021-01-25 22:48:08]
|
10792:
匿名さん
[2021-01-25 23:03:29]
>>10787 マンション検討中さん
阪急に近いと騒がしいじゃないですか。 毎日阪急百貨店に行くわけでもないですので、 大阪駅に近いながらも比較的静かで、 暮らしやすい新梅田の方から好みです。 これは価値観の違いですね。 |
10793:
マンション検討中さん
[2021-01-25 23:08:26]
|
10794:
マンション検討中さん
[2021-01-25 23:09:41]
|
10795:
匿名さん
[2021-01-25 23:14:13]
|
10796:
匿名さん
[2021-01-25 23:17:14]
新梅田って造語なんでしょうか?
地名と思い込んでいました |
10797:
匿名さん
[2021-01-25 23:19:32]
|
10798:
マンション比較中さん
[2021-01-25 23:56:42]
拝見していると梅田二期のことをグランフロントって言う人が偶然2人もいますね(笑)一人は購入者だって。雑過ぎて面白い。私なら恥ずかしくて恥ずかしくて。
|
10799:
匿名さん
[2021-01-26 00:00:18]
|
10800:
マンション掲示板さん
[2021-01-26 00:02:13]
買ったけど思ったより梅田が遠くて後悔だなんて、設定が雑すぎません?
|
10801:
匿名さん
[2021-01-26 11:18:36]
うめきたや新駅ができたら、固定資産税は上がってしまうのでしょうか?
|
10802:
匿名さん
[2021-01-26 12:48:36]
|
10803:
検討板ユーザーさん
[2021-01-26 15:33:38]
駅近大好きさんへ
マイナス面考えた事ないの? 物件特定されたら煩わしいので、オブラートに包んだ感じで投稿します。 タワマン 居住ですが、以前住んでいたタワマン は大阪駅に準ずるターミナル駅近く、JR 私鉄 メトロがエントランスから30秒から1分ぐらい。 深夜まで酔っ払いがうるさい。 公開空地は、いつも待ち合わせ場所になって話し声がうるさい。 夏場など、終電を逃した人が植え込みで野宿している。 酔っ払いの排泄物は最悪。 |
10804:
匿名さん
[2021-01-26 15:44:56]
駅近が重視されるのは特に郊外物件のような気がしますね。
都心部ではスーパーや病院等の数も多いですし、そこまで重要な要素ではないような。 10803さんの経験談はよく耳にしますし、都心部だと駅徒歩5-10分がバランス良いように思います。 |
10805:
マンション掲示板さん
[2021-01-26 18:33:17]
|
10806:
匿名さん
[2021-01-26 18:52:09]
病院がなけりゃなぁ。最高なんだけど。
最後のワンピースで少し濁った。 |
10807:
匿名さん
[2021-01-26 19:05:46]
こちらのある程度のお値段のお部屋を買われた方の中には、うめきた2期ができたらそちらに引っ越される方も多いんでしょうか
|
10808:
マンション掲示板さん
[2021-01-26 19:07:52]
|
10809:
匿名さん
[2021-01-26 19:40:45]
|
10810:
匿名さん
[2021-01-26 21:03:20]
|
10811:
匿名さん
[2021-01-26 21:20:01]
|
10812:
マンション掲示板さん
[2021-01-26 21:28:36]
店舗棟の入り口は西側?北側でしょうか?
|
10813:
匿名さん
[2021-01-26 21:28:36]
|
10814:
匿名さん
[2021-01-26 21:32:18]
|
10815:
マンション掲示板さん
[2021-01-26 21:35:32]
|
10816:
匿名さん
[2021-01-26 22:11:44]
|
10817:
マンション掲示板さん
[2021-01-26 22:20:21]
|
10818:
匿名さん
[2021-01-26 22:27:50]
|
10819:
マンション検討中さん
[2021-01-26 22:48:37]
|
10820:
マンション検討中さん
[2021-01-26 23:45:28]
ここは救急で受け入れて、入院日数オーバーの回復期にある人を、移す病院ポイけどね。
この立地はとなりにいい公開空地があるしリハ便利だよね! いやー、マジでうちらと施設嫌われてるけどごめんね(笑) |
10821:
匿名さん
[2021-01-26 23:52:23]
>>10820 マンション検討中さん
でも公開空地が周辺の方々に活用されるのは、賑わいができますし、積水さんの狙い通りと思います。 普通はただの空き地で、スケボ少年の遊び場になってしまうこともありますし… |
10822:
マンション比較中さん
[2021-01-27 07:44:22]
あまり語られて来なかったんですが、このマンションの魅力は他のタワマンを寄せ付けない敷地面積1万平方メートルの広さでしょうね。他の都心のタワマンは境界ぎりぎりに建てているものが多く隣接ビルに挟まれ何とも息苦しい。パンフレットのイメージ図よりも実際がこじんまりとショボくてガッカリというのも多いです。シーズンフォレストの存在は息苦しさの解消、余裕が感じられて魅力的です。
|
10823:
匿名
[2021-01-27 17:36:07]
|
10824:
マンション比較中さん
[2021-01-27 17:43:16]
>>10823 匿名さん
真正面ではないことは残念ですね。ただ別に眺望を期待するというものでもなく、敷地内に広い緑があるという心の安らぎですよ。グラフロも緑がありますが眺望でどうこうではないのと同じです。素晴らしい。 |
10825:
マンション検討中さん
[2021-01-27 18:13:35]
南向きって眺望どうなのでしょうか。
シティタワーとミニグラメがありますが、 気にならないですかね? |
10826:
匿名さん
[2021-01-27 19:31:33]
プレミストタワー靱本町ってどうですか?
531 匿名さん 1時間前 グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。 なんか嘘吹聴している人がいる? |
10827:
匿名さん
[2021-01-27 19:43:59]
他のマンション掲示板で
・この物件購入者が他の物件へ出張して誹謗中傷の書き込みをしている ・このグラメの掲示板に他物件の否定的な書き込みがあると、他の物件掲示板で吹聴している。 これら確認しようのない書き込みが頻発してるけど、あまりに度がすぎる…、そろそろ積水も営業妨害で訴えればいいのに。 運営もこういうの放置なの?公平な意見交換といえるの? |
10828:
マンション検討中さん
[2021-01-27 19:48:28]
>>10825 マンション検討中さん
南向きはシティタワーありますが、 150m先なので実際の写真を見ても 許容範囲でした! 南東?の角部屋はミニグラメが ただ被りで辞退しましたが、 売れているのか提示戸数は2件でした。 せっかくのタワーなので 展望大事だと私は思いましたが 身内には展望飽きるので好きにしたらと あしらわれました(笑) 日当たりわ考えると南向きですが 展望考えると北、西なので 上手に設計してるなぁと感心しました 今日教えて頂きましたが グリーンポイントは適用外のようです 恐らく条件はクリアしているが、 12/15からの施行であり建設時は想定していなかったのでその条件をクリアしているかの認定?を取っていないとのことでした。 それに関しては12/15以降の契約検討者としては なんだかなぁと思いました。 |
10829:
匿名さん
[2021-01-27 21:47:30]
|
10830:
匿名さん
[2021-01-27 21:53:11]
ということは、マンション販売側が
グリーンポイント認定申請をすれば良いだけだが、 怠っているだけということですよね? |
10831:
マンション検討中さん
[2021-01-27 22:42:29]
|
10832:
マンション検討中さん
[2021-01-28 00:24:26]
|
10833:
匿名さん
[2021-01-28 23:22:39]
>>10825 マンション検討中さん
我が家は南向きはシティタワー がかなり近くに感じると思ったのでやめました。これは感じ方に個人差があると思うのでご自分が納得されるなら南向きは良いと思います。YouTube にミニグラメの部屋からシティタワーが見える動画があり、ミニからだと斜めになるがこれが正面だと結構圧迫感があるかなと思いました。でも南向きは採光が安定して取れるので良いですよね。 |
10834:
マンション検討中さん
[2021-01-29 18:08:16]
たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね!!北と西がよさげですね! |
10835:
マンション検討中さん
[2021-01-29 18:17:48]
南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層~中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層~中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。
|
10836:
名無し
[2021-01-29 21:20:44]
|
10837:
匿名さん
[2021-01-29 21:38:24]
豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。 低層階の方がなんだかんだで安心なのかな |
10838:
マンション検討中さん
[2021-01-29 21:52:26]
|
10839:
匿名さん
[2021-01-29 22:08:55]
|
10840:
マンション検討中さん
[2021-01-29 22:35:46]
|
10841:
マンション検討中さん
[2021-01-29 23:14:49]
>>10840 マンション検討中さん
前の方の発言は嘘ですよ(笑) 南向きはほぼ日が当たります シュミレーションでは冬の朝も当たっていました! ぜひ見せてもらってください? なんのために嘘つくんでしょうね(笑) |
10842:
名無し
[2021-01-30 00:28:15]
|
10843:
名無し
[2021-01-30 00:30:00]
|
10844:
検討板ユーザーさん
[2021-01-30 01:14:59]
|
10845:
匿名さん
[2021-01-30 02:24:58]
|
10846:
マンション検討中さん
[2021-01-30 08:39:55]
|
10847:
匿名さん
[2021-01-30 11:19:12]
|
10848:
マンション掲示板さん
[2021-01-30 12:08:37]
|
10849:
マンション検討中さん
[2021-01-30 13:26:27]
Google mapの航空写真では影になってるね。
|
10850:
評判気になるさん
[2021-01-30 13:57:49]
午前に一部日が当たらない時間があったとしても、日照時間は基本的に南向き>その他ですよね。
|
10851:
匿名
[2021-01-30 14:02:01]
|
10852:
評判気になるさん
[2021-01-30 14:14:13]
|
10853:
匿名
[2021-01-30 14:28:20]
|
10854:
検討板ユーザーさん
[2021-01-30 15:09:07]
|
10855:
匿名さん
[2021-01-30 16:46:38]
最高級のアーバンビューは東向ですね。25階から上層階は特に良いでしょう。2期の夜景は圧巻ですよ。
楽しみです。 |
10856:
匿名
[2021-01-30 17:37:30]
|
10857:
決定しました!
[2021-01-30 21:44:20]
東南で購入してしまいました!
楽しみすぎます!!! |
10858:
匿名さん
[2021-01-30 22:40:05]
他所の都会物件と比べると、このマンションの敷地が広くて、近隣の建物とは距離感があります。
各部屋はそれぞれの良さがあって、どの向きも素敵です。 北向きは日当たりを望めないけど、部屋の採光も悪くないです。 うちは共働きで、昼は自宅にいませんので、最初、物件検討時は、予算を重視し、値頃感のある北向きを一時検討していましたが、緊急宣言が発表されてから、在宅ワークになって、やっぱ日当たりがすごく大事なことを実感して、予算を引き上げて、南向きの部屋を決めました。 どれが良い、悪いのではなく、自分のライフスタイルに見合う物件を選んだ方が良い。 |
10859:
マンション検討中さん
[2021-01-31 18:43:49]
南向きとか日あたり重視な方も多いのですね
私的には最近は猛暑が多いので南や西は 避けたい方です タワーマンションで東西南北全ての向に住みましたが南や西は夏地獄ですし 冬でも直射日光が入り過ぎて眩しく家具も傷むので結局カーテン閉めてます 個人的には東や北東などが程よいです タワーマンションで周りに遮る物が少なければかなり明るいんですよ ご参考にまでに。 |
10860:
購入者
[2021-01-31 20:03:22]
私もタワマン東西南北全部住みましたが、一番ダメなのは北向きでした。とにかく冬に寒いです。
南向きはシティタワーが気になりました。 結果、今回は西向きを購入しています。当初、東向きを希望していましたが、当物件と2期までの間の空き地が気になりました。35階建くらいのマンションが建設されそうだなって。35階以上を購入できるのなら東がベストだと思いますが、予算的に30階以下のお部屋になりましたので、西にしました。年に一度の花火を楽しみにしたいと思います。 |
10861:
マンション検討中さん
[2021-01-31 20:27:05]
夏が地獄というのはfix窓の角部屋の話でしょうか。中住戸は庇があるためやはり南向きがいい気がしますが。
東西南北の部屋に住んだことがあるようなタワマンマニアさんもこの物件を検討・購入しているんですね。 この物件を選んだ決め手はなんでしょうか。 |
10862:
購入者
[2021-01-31 21:53:15]
|
10863:
ご近所さん
[2021-01-31 22:19:31]
>>10857 決定しました!さん
いいですね!私はスーペリアの南西にしたのですが、どのフロアにされたのですか? |
10864:
名無し
[2021-01-31 23:28:23]
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10865:
評判気になるさん
[2021-02-01 00:31:58]
という事は、ミニさえ気にしなければ南東が良いのかなぁ?坪単価も安くてお得感がありますし!
どーですか? |
10866:
匿名さん
[2021-02-01 07:31:42]
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10867:
評判気になるさん
[2021-02-01 07:34:53]
因みに現在タワマン最上階に南西に住んでいますが、暑さがます。友人のタワマンの話しなど考慮した上でタワマン上層部なら北が1番いい気がします。
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10868:
匿名さん
[2021-02-01 09:56:10]
>>10865 評判気になるさん
かなりありだと思います!!! |
10869:
匿名さん
[2021-02-01 11:05:29]
>>10842 名無しさん
今年も花火大会の開催は難しんちゃう? |
10870:
通りがかりさん
[2021-02-01 14:22:22]
ホムペから南東角部屋が消えていました。完売したのですか?
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10871:
坪単価比較中さん
[2021-02-01 14:55:38]
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10872:
マンション検討中さん
[2021-02-01 17:03:40]
供給戸数が780から790突破に更新されましたね。
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10873:
ご近所さん
[2021-02-01 19:31:48]
質問です!このマンションは子供の共用設備的なものはないのですか?
|
10874:
マンション検討中さん
[2021-02-01 19:40:39]
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10875:
ご近所さん
[2021-02-01 21:59:51]
なるほど!二階のスーパーの上?の部分は公園になるんですよね?そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね!
|
10876:
マンション検討中さん
[2021-02-01 23:52:25]
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10877:
名無し
[2021-02-02 20:47:24]
|
10878:
マンション検討中さん
[2021-02-02 21:19:26]
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10879:
匿名さん
[2021-02-02 21:26:33]
保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。
|
10880:
匿名さん
[2021-02-02 21:40:35]
コミュニティテラス (植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ)は、施設棟の屋上です。 なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。 |
10881:
匿名さん
[2021-02-02 22:16:43]
10879 匿名さんへ
住宅使用細則の定めによると 第12条 居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・(途中省略)・・・ とあります。 なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。 もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・ |
10882:
匿名さん
[2021-02-02 22:24:28]
|
10883:
匿名さん
[2021-02-02 22:35:20]
保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。
|
10884:
保育園
[2021-02-02 22:36:26]
保育園どこになるんでしょうね?
可能ならば、預けたいなぁ |
10885:
匿名さん
[2021-02-03 02:27:56]
コミュニティサロンとかコミュニティテラスとか、いずれも当マンションの共用施設なので、住民(所有者、占用者)でない限り、使えません。共用施設はマンション敷地内にどこであろうとは関係ない。
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10886:
通りがかりさん
[2021-02-03 19:47:48]
これはビッグニュースだ!
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/ |
10887:
匿名さん
[2021-02-03 19:49:39]
|
10888:
マンコミュファンさん
[2021-02-03 20:00:48]
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10889:
マンション検討中さん
[2021-02-03 20:01:59]
|
10890:
匿名さん
[2021-02-03 20:15:09]
こことは求める環境が違うでしょうね。むしろ、本町界隈のタワマンが影響大。恐るべしスミフですね!
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10891:
通りがかりさん
[2021-02-03 20:25:13]
ただ、50年間の定借みたい。
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10892:
購入者
[2021-02-03 20:31:47]
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10893:
マンション検討中さん
[2021-02-03 20:32:51]
借地じゃなければなー
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10894:
マンコミュファンさん
[2021-02-03 20:59:51]
>>10893 マンション検討中さん
1期購入者です。ガーデンレジデンスかなりいい物件だと思いました。ただ、かなり疑問なんですが、そもそもこの物件とガーデンレジデンスでは完全にターゲットが違うと思います。ここはうめきた2期から徒歩圏内にも関わらず周りは比較的静かで公園とかも多いという住環境が魅力的なのであって、キャピタルゲインをあわよくばというスタンスで期待しながら、基本は自分が住むことを念頭にした物件だと思っています。利便性第一なのであれば、うめきた2期や堂島、中津、中古でもいいのであればグランフロントなどここよりいい物件は山程あります。ガーデンレジデンスはこの物件との直接的な競合にはならないかなと思いました。 いくらで売る予定なんですかね? |
10895:
匿名さん
[2021-02-03 21:02:07]
|
10896:
匿名さん
[2021-02-03 21:05:05]
|
10897:
マンション検討中さん
[2021-02-03 21:05:51]
環境が違いすぎますし、本物件とは競合にならないでしょうね。
ただ、駅近大好きさんにはこれ以上なく素晴らしい物件だと思います。まさに一軍マンションですね。 |
10898:
マンション検討中さん
[2021-02-03 21:08:15]
梅田ガーデンレジデンスなんて、当然織り込み済みですよ。
もうほぼ完成してるし、みんな知ってて買ってる。 行ってみたら分かるけど歓楽街の真ん中やで?住む場所じゃないよ。 |
10899:
マンション検討中さん
[2021-02-03 21:12:38]
|
10900:
匿名さん
[2021-02-03 21:15:42]
|
10901:
評判気になるさん
[2021-02-03 21:16:18]
|
10902:
匿名さん
[2021-02-03 21:18:53]
|
10903:
匿名さん
[2021-02-03 21:19:07]
|
10904:
ご近所さん
[2021-02-03 21:19:31]
質問です!
35階部分は地上から何メートルになるのですか? |
10905:
評判気になるさん
[2021-02-03 21:34:29]
|
10906:
匿名さん
[2021-02-03 21:43:03]
新梅田と真梅田って感じですね
完敗です |
10907:
匿名さん
[2021-02-03 21:47:44]
梅田エリアに最も近い新築で売ってたのに、取られてしまいましたなぁ
|
10908:
匿名さん
[2021-02-03 21:50:17]
|
10909:
ご近所さん
[2021-02-03 22:09:02]
>>10905 評判気
178×35÷51=122より1階分を考慮すると高くなると思っていたのですが低くなるんですか?w |
10910:
ご近所さん
[2021-02-03 22:10:39]
まあ、車ユーザーかそうでないか。もしくは住人の社会的レベルでみんな決めるんでしょうね。
|
10911:
評判気になるさん
[2021-02-03 22:15:40]
|
10912:
名無し
[2021-02-03 22:20:42]
|
10913:
検討板ユーザーさん
[2021-02-03 22:24:23]
最近大人しくしていた荒らしが活気づいてますね(笑)
この物件を検討している人が曽根崎計画を知らないとでも思っているのでしょうか。 雑すぎますし、荒らし目的というのがバレバレで見苦しいです。 |
10914:
匿名さん
[2021-02-03 22:28:14]
|
10915:
匿名さん
[2021-02-03 22:32:21]
住不さんのことだから、また5年ぐらいかけて適正価格で販売されるんでしょう。
あれ? でもそんなことしたら、借地期間が短くなる。 困ったなぁ。 いつもの販売方法ができない? |
10916:
名無しさん
[2021-02-03 22:39:19]
うめきた2期とどちらが坪単価高くなるのでしょうね。恐ろしい恐ろしい。
|
10917:
名無し
[2021-02-03 22:45:07]
|
10918:
名無し
[2021-02-03 22:49:46]
|
10919:
匿名さん
[2021-02-03 22:53:57]
|
10920:
匿名さん
[2021-02-03 22:55:18]
|
10921:
匿名さん
[2021-02-03 23:09:00]
|
10922:
マンション検討中さん
[2021-02-03 23:12:36]
賃貸だけの計画が無理やり分譲もする事になって、結果「定借」という事になったのかな。まぁ住環境よりとりあえず駅近がいい!という人には朗報なのかも?
でも、それなら堂島とか曽根崎とか一杯あるけどなぁ。 とりあえず、ここと比較するのは違い過ぎる気がする。 |
10923:
マンション検討中さん
[2021-02-03 23:15:25]
あっちの掲示板でもハザードマップがー!とか地歴がー!って騒ぐんかな?
まあ、騒がないだろうね(笑) まあスミフらしく、地下街の最寄り入り口が泉の広場か…関西最大の歓楽街&たちんぼエリア、ここと属性は全く違うね。 スミフさんのマンションってわりとラ◯ホとか風◯店に近いね…。 |
10924:
匿名さん
[2021-02-03 23:35:13]
>>10917 名無しさん
解体積立金なんてあるんですね、知りませんでした。 生きながら自分で毎月葬式代を前払いするようなものでしょうか、嫌ですねそれは(笑) 私はどちらか選べるとしたらうめきた2期ですね。 |
10925:
名無し
[2021-02-03 23:55:10]
|
10926:
匿名
[2021-02-04 00:07:25]
>>10925 名無しさん
毎年寿命が縮まっていきますし、リセールも不利になる一方ですね。ランニングコストも高く、それなら賃貸に住んだ方がマシな気さえしてきます。 |
10927:
名無し
[2021-02-04 00:49:25]
|
10928:
匿名さん
[2021-02-04 02:56:14]
スミフの物件の販売情報をみても、全く動揺しません。
立地が全然違うし、向こうは大都会のど真ん中で、メガグラは大都会から徒歩10分圏内なので、雰囲気も違いすぎて、比較しても意味がありません。 そもそもスミフの物件に惹かれる方は、立地最重視で、メガグラを選択する方は、立地のみではなく、総合的に住み環境が整えているものを求める方が多いと思います。 両者はライバル関係ではなく、むしろ梅田・新梅田再開発に貢献すると思います。 |
10929:
マンション検討中さん
[2021-02-04 06:55:39]
その徒歩10分がなぁ…。
|
10930:
匿名
[2021-02-04 08:44:21]
>>10929 マンション検討中さん
いつまで同じこと言ってるのですか? 立地がご自身に合わないのであれば去ってください。 対象外の物件にはりついて、物件概要を見れば数秒で分かる事実を延々と掲示板に書いて何になるのですか? |
10931:
マンション検討中さん
[2021-02-04 08:56:47]
徒歩10分というぼやきに「参考になる!」とはいったい(笑)
|
10932:
ご近所さん
[2021-02-04 09:07:16]
私はここの購入者じゃないけど、大雨や酷暑の時に徒歩10分はつらいで。
|
10933:
評判気になるさん
[2021-02-04 09:17:53]
大雨や酷暑の日は福島駅使うなり、うめきた2期に行くなりすればいいのでは?
|
10934:
口コミ知りたいさん
[2021-02-04 09:20:03]
>>10923 マンション検討中さん
スミフ曾根崎のハザードマップは、白と薄い青の境界線だから 南海トラフ地震で津波が来る可能性は低いのではないでしょうか。 地歴も良く、江戸時代には、市街地化され、 明治時代には三味線や唄が聞こえる祇園の佇まいを呈していたそうです。 1970年代になると2丁目は大阪最高の路線価を誇っており、 梅田駅や阪急百貨店に繋がるホワイティうめだまで1分。 正直なところマンションにするのは勿体ない立地だと思います。 |
10935:
匿名さん
[2021-02-04 09:26:40]
昨晩からの曽根崎タワーへの慌てふためく反応を見ていると、駅近タワマンてやはり正義なんだなと痛感。
|
10936:
匿名さん
[2021-02-04 09:40:41]
慌てふためいているというよりは荒らしが暴れているだけに見えますが。
慌てふためいているように見せたいのでしょうが、上手くいっていませんね。 |
10937:
匿名さん
[2021-02-04 10:10:59]
ブロガーさんの記事がありました
https://www.sumu-log.com/archives/29716/ |
10938:
マンション検討中さん
[2021-02-04 10:16:32]
|
10939:
マンコミュファンさん
[2021-02-04 10:19:40]
|
10940:
匿名
[2021-02-04 11:07:48]
>>10938 マンション検討中さん
そういう悪環境が嫌で、大都会までほどよい距離かつ住環境が優れた住まいを求める方がメガグラメを検討しているのだと思います。お子さんのいる家庭なんて、曽根崎タワーは地獄ですよね。 何度も書かれていますが、曽根崎タワーの需要とは全く異なるためメガグラメの検討者はなんとも思わないかと。 むしろ大阪駅界隈が賑わって喜ばしいのではないでしょうか。 曽根崎タワーの方がいいと騒ぐ方はそもそもこの物件の検討者でなく、検討対象外にも関わらず謎の執着心で駅遠駅遠と投稿し続ける不思議な方だけではないでしょうか。 |
10941:
マンション検討中さん
[2021-02-04 11:12:04]
>>10940 匿名さん
その通りなんですよね。そもそもターゲットが全く違うし、前々から分かっていた物で新しい計画でも何でもないのに何を今更感が凄いですね。 むしろCT大阪本町がヤバそうな気もしますね。あちらは特に何もない場所で利便性だけを求めての事ですし、それならCT梅田の方が利便性は良いし...。 |
10942:
匿名さん
[2021-02-04 11:20:04]
|
10943:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 11:32:41]
梅田まで歩いていけるだけでなく、梅田までの間には新梅田シティやうめきた2期、グランフロントやリンクス梅田、大阪駅ビルなどがありますね。
当然梅田にも行けますが、梅田まで足を伸ばさずとも素敵なお店が多いのですよ。 それにも関わらず大都会に比べて静かな環境であり、敷地内のシーズンフォレストをはじめ、周囲にたくさんの公園があり住環境が優れていることが立地面でのメリットですね。 |
10944:
マンション検討中さん
[2021-02-04 11:44:23]
>>10942 匿名さん
10941です。言ってる内容が意味不明過ぎて全く分からないです。何言ってるの? |
10945:
マンション検討中さん
[2021-02-04 12:35:16]
|
10946:
匿名さん
[2021-02-04 13:14:09]
古い戸建てや雑居ビル街が環境いいかどうかは別として、歩いてみた感想としては、人が少ないせいか静かではあるね。
|
10947:
マンション検討中さん
[2021-02-04 13:29:42]
>>10945 マンション検討中さん
10941です。大きなメリットですね。いい立地だと思います。 |
10948:
評判気になるさん
[2021-02-04 13:50:21]
グラメ住民は、住不が好きというか、スミフの話題になるとスレの進行が
一気に進むよね。 曾根崎は定借だけど、出口が見えて投資しやすいと思う。 30年間は自分で住んで、老人ホームに移り住んで、残り20年間は賃貸に出す。 そうすれば、買った値段は大方取り戻せるのでは? 解体積み立てはないみたいだし、 自分が、あと50年生きるとは、到底思えない。 |
10949:
評判気になるさん
[2021-02-04 16:18:39]
|
10950:
ご近所さん
[2021-02-04 16:44:25]
>>10949 評判気になるさん
本当にワクワクします。グランフロントの倍くらいの規模ですしね。 JR大阪駅西側ビルもあるし、KITTEも繋がるし、JR大阪駅の西側凄い事になりますよね!かなり楽しみです。 |
10951:
マンション検討中さん
[2021-02-04 17:17:04]
|
10952:
マンション検討中さん
[2021-02-04 18:01:12]
梅田までの10分がーっ的な発言が度々でますが
タクシーで700円程でしょ 平日毎日往復タクシー通勤したって1.5万ほど これだけ高額なマンション買うのに なんかビンボ臭い話しばかり繰り返しますよね 駅近でタク代ケチるより 住みやすい環境に住む為タク代700円位は 必要経費でしょ この価値観理解出来ないかなー ここ買える人ならわかると思うんだけど。 |
10953:
匿名さん
[2021-02-04 18:05:48]
|
10954:
ご近所さん
[2021-02-04 18:33:39]
JR大阪駅までは”普通に”何の苦もなく歩けます。
超大型台風の暴風雨の場合等はタクシーでも良いかもしれませんが。 それに、福島駅までも普通に歩いて信号止まっても6分半で着きますよ。 |
10955:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 18:52:47]
せっかくなのでバルコニーもおしゃれにしたいです。
タイルとか敷き詰めていいのでしょうか? |
10956:
匿名さん
[2021-02-04 19:03:38]
|
10957:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 19:13:20]
|
10958:
匿名さん
[2021-02-04 19:24:39]
|
10959:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 19:36:07]
|
10960:
匿名さん
[2021-02-04 20:17:42]
>>10952 マンション検討中さん
コロナはいつまで長引くのはわからないけど、世の中に家計が回らない方々は大勢います。 少しでも余裕な方々にお願いしたいですが、コロナ感染問題が落ち着いてから、タクシー、お買い物、外食など、消費してもらいたいです。 皆様共に日本という船に乗っていますから、共存共栄の気持ちで頑張ってほしいです。 |
10961:
匿名さん
[2021-02-04 20:30:05]
|
10962:
匿名さん
[2021-02-04 20:39:47]
|
10963:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 20:48:10]
|
10964:
匿名さん
[2021-02-04 20:55:35]
|
10965:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 21:00:20]
|
10966:
評判気になるさん
[2021-02-04 21:04:06]
引き渡しまで1年ありますが、もう800個戸近く供給されているという「事実」を受け止めて欲しいですね。
どんなにネガキャンしても人気なものは人気なので、諦めてください。 お気に入り物件の掲示板で営業された方がご自身も皆さんも喜ばれると思いますよ。 |
10967:
匿名さん
[2021-02-04 21:06:27]
|
10968:
匿名さん
[2021-02-04 21:18:39]
|
10969:
匿名さん
[2021-02-04 21:21:14]
積水さんのパネル素敵ですが、バルコニー広いと結構お金かかりそうですね(笑)
|
10970:
匿名さん
[2021-02-04 21:21:35]
|
10971:
マンコミュファンさん
[2021-02-04 21:30:13]
>>10970 匿名さん
何度も言われてると思いますが、もうここは価値観の違いなので、お二人は相容れないですよ。 駅遠の基準が何分からか知らないですが、徒歩〇分で全く苦にならないか、苦になるのかは相手に強要する類のものではないので。 みんなこのマンションのメリットもデメリット知ってますよ。あとはそれぞれがどのメリットに魅力を感じてどのデメリットは許容できると考えたかですから。 |
10972:
匿名さん
[2021-02-04 21:32:30]
|
10973:
匿名さん
[2021-02-04 21:37:46]
|
10974:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 21:50:27]
|
10975:
匿名さん
[2021-02-04 21:54:28]
|
10976:
匿名さん
[2021-02-04 21:55:58]
|
10977:
匿名さん
[2021-02-04 22:00:10]
>>10971 マンコミュファンさん
お二人の論点は苦に感じるかどうかではなく「駅まで何分で着くのか」でしょ。 駅からの距離を指摘されているのに、実際には表示基準値の分速80mより早く歩けるから問題ない、と反論する人はアホなんだと思います。 |
10978:
検討板ユーザーさん
[2021-02-04 22:01:07]
去ってください、駆逐すべき、お引き取り願えないでしょうか。
ここって出て行け系のコメントばかりだね。 |
10979:
匿名さん
[2021-02-04 22:03:33]
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10980:
匿名さん
[2021-02-04 22:04:10]
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10981:
検討板さん
[2021-02-04 22:10:30]
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10982:
マンコミュファンさん
[2021-02-04 22:17:28]
>>10977 匿名さん
いやいや、それは違いますよ。駅から何分で着くか、これは表示上8分なら8分ですよ。それは議論の余地あるわけないじゃないですか。自分は6分で行けるというのは、その表示基準値が間違っているというわけではないでしょう。そこにあるのは自分としては8分という表示だけど、それほど苦ではない、気にならないと言っているだけですよ。 駅からの距離を問題にしてるのは、リセールを気にする人でしょう。 でも実需で買うのであれば、80m/分とかどうでもいいですよ。自分が何分で着くかの方が大事でしょう。 |
10983:
名無しさん
[2021-02-04 22:18:03]
そういえば最近は研修センター煽りを見なくなりましたね。
以前は駅遠、ハザード、研修センターのローテでしたが、なんだか懐かしいですね(笑) |
10984:
匿名さん
[2021-02-04 22:24:09]
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10985:
名無しさん
[2021-02-04 22:25:53]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10986:
匿名さん
[2021-02-04 22:26:15]
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10987:
マンション検討中さん
[2021-02-04 22:29:45]
勝負じゃないだろ。笑
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10988:
匿名さん
[2021-02-04 22:33:04]
信号のタイミング逆算してスタートすれば、5分切れるかもしれません。今度、チャレンジしてみます
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10989:
口コミ知りたいさん
[2021-02-04 22:34:04]
情報収集のために掲示板覗いてますが、見る気も失せる状況ですね。
しかしこの地獄の中で、平和にバルコニーの話をしている方々もいてカオス。 駅からの距離に不満な方は何の目的で書き込んているのでしょう。荒らし目的であれば大成功だと思います。 |
10990:
匿名
[2021-02-04 22:35:53]
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10991:
匿名さん
[2021-02-04 23:01:17]
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10992:
評判気になるさん
[2021-02-04 23:13:45]
それにしても、人気があるマンションですね!
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10993:
匿名さん
[2021-02-04 23:17:56]
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10994:
マンション掲示板さん
[2021-02-04 23:25:58]
足元にソーラーライトもつけておしゃれにライトアップしたいです。
タイルにあうオススメご存知でしたら教えていただきたいです! |
10995:
名無しさん
[2021-02-04 23:31:43]
夕陽の反射したメガグラメの画像がTwitterに投稿されてますが、これ西向大変ですね。
夏のスカイテラス爆熱では(笑) |
10996:
匿名さん
[2021-02-04 23:32:27]
>>10982 マンコミュファンさん
苦に感じるかどうかは主観なので最初から誰も指摘してないですよね。 だから論点じゃないでしょ、と言いました。 駅までの距離を分かりやすくする為に基準値として80mを徒歩1分と表示するのが決まりです。距離を基に算出されてます。 だから表示時間より早く着きますよと意見してもなんの反論にもならないですね、という意味だったのですが理解できていなかったようですね。 あなたが何分で着くかの方がどうでもいいです。 |
10997:
匿名さん
[2021-02-04 23:32:27]
ベランピングでダッチオーブン使って鳥の丸焼き作りながらワイン片手に花火見るのが夢です。
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10998:
マンション検討中さん
[2021-02-04 23:52:03]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10999:
名無しさん
[2021-02-04 23:59:34]
>>10996 匿名さん
そうカッカなさらず、落ち着きましょう。 焦らずともマンションは逃げませんので。 徒歩8分なんて嘘!10分かかる!とかいうネガキャンがあれば怒ってもいいと思いますが、そこまでつっかかる必要ないでしょう。 あなたのやり取り、どうでもいいと思ってますよ。 ベランダの話のほうがよっぽど有意義です。 突っかかるならベランダで火を使っちゃだめだとか、タイルによっては強風で飛びかねないだとか、そういった話をしませんか? |
11000:
匿名さん
[2021-02-05 00:24:00]
討論なんて起こってない気がしますが、無理やり解釈すると、この物件は駅から遠いのでありえないという持論を持っていて、8分かからなかったという投稿を反論だと捉えてるのかもしれませんね。
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・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信