グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8501: 匿名さん]

8501おめでとう8000からの500早いね。
注目の的は､間違いない｡

[8502: 名無しさん]

私のｵｶｹﾞですね?!

[8503: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

うめきた2期を買わなかったってどういうこと？
まだ販売してないのに？
ここを買った人はうめきた2期を買ったらダメなの？

[8504: マンション掲示板さん]

>>8503 匿名さん

買ってもよいよ。
２期　坪400万円
メガ　坪350万円

まあ、そんな感じかな

[8505: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

うめきた2期の腰巾着の立場でそんなこと言ったらあきまへん。

[8506: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん
それぞれの良さがあると思う。梅北二期はうちには予算オーバーしているから、最初から考えない。
仮に予算があっても、二期を選択しないと思う。
徒歩数分間の差で、値段は50%アップというのは、コスパがあまり良くないと思う。

[8507: 匿名さん]

ゼネコン関係の仕事してます｡
先ずは､積水ハウスが販売完売したグランフロントタワーの見積書を作成する時代背景で300万円台の坪単価でした｡
板状マンションの施工単価45万円から50万円と記憶してます｡
土地込みでも北区､中央区150万円の予算書で十分に利益確定できました。
詳しくは書き込みませんがグランフロントタワーと同じ仕様スペックでは600万円でも無理ですね。
時代背景が今考えると買う方には高く当時見えても、今となっては激安です。

買われた方､皆さま住んで今､高いとは言わないでしょうね。
一度もグランフロントタワーの駐車場やエントランス､共用設備見たことがない人には理解不能だと思います。

残念ですが私もタイミング悪く、関係者ですら､おののきビビってミニグラメ購入者となりました。
知らなければ､こんなもんかで良いし私以外の家族は大満足です｡
私が乗った車で言えば､クラウンの４､５倍位高いベンツS550と同じ位の違いでしょうか。
好き嫌いではなく車は試乗ができたりして違いが割とダイレクトに理解できます｡
マンションは住んで初めて解る心地好さがあると思います。
ほとんどの人は無理でしょう。
掲示板ときどき見てますが､どれだけの職人技や技能工を必要としてるか暑い日も寒い日も数年かけ造り上げる訳です。
そこの処も加味して頂ければ幸いです｡

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 匿名さん
深イイ話ですな。

[8509: 口コミ知りたいさん]

8504 マンション掲示板さん

2期 坪400万円…。

これは普通の間取りの部屋ですよね。
プレミアムフロアはメガでも坪500はしてたと思います。

果たして2期はそれでおさまるかどうか…。
人気の部屋（角部屋、プレミアムフロア）はどうでしょうね…。
坪600とかは当たり前なのかな？

ま、いずれにせよ資産家か少なくとも年収2000万は無いと住めない場所になるのかなぁ…。。。、

[8510: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの一言ですが税込み年収2000万円のサラリーマンは購入出来ても維持費用で大変な思いされます
最低でも分譲価格の５割は必要です。
20坪で500万円坪単価２LDK65㎡で１億円と仮定したら最低4000万円以上自己資金ないと無理でしょう｡
別費用で諸経費と入居する為に必要なカーテン､家具､家電製品エアコン､オプションで最低限800万円以上必要です｡
手取り1200万円から1300万円です｡家族構成と年齢で違うでしょうが
借り入れできるのと返済して､早期完済できるのは､全く違う事ですよ。
毎月の高い修繕積立金と管理費､５年後の恐ろしく高い固定資産税ボディブローのように効いてきます。
高いマンションを売る人の多くが維持費用が高すぎると言われこんなに上がってくるとは想定外､必ず言います。
人生設計を良く考えて検討されたほうが良いですよ。

[8511: 匿名さん]

>>8504 マンション掲示板さん
その値段なら確実に2期が良いですね。

[8512: マンション掲示板さん]

>>8511 匿名さん

メガは280万円ぐらい

中低層

[8513: マンション掲示板さん]

>>8510 匿名さん

その通りだと思います。

[8514: 匿名さん]

>>8510 匿名さん

背伸びして2期を買わずにクラブレジデンスですね。

[8515: マンション検討中さん]

ヨーロッパや中東、中国沿岸部やシンガポールは年収1000万円は当たり前になってるけど、
ここは日本だからな。しかも生活保護日本一の
大阪という貧乏県。東京と違って年収600万円いかない人が大半。
うめきた2期を最初っから諦めてる人多いけど、
誰も買えないようなマンション1200戸も作らないよ。
仕様だって品川のWCTみたいな
埋め立て団地タワーっぽくなるみたいだし
坪単価400万円を下回る部屋は、必ずある。
75平米8500万円くらいからの設定だろうね。
あまりに、2期にコンプレックス持ってるので気になった。
ここを買える人なら全然買えると思うよ。

[8516: 評判気になるさん]

>>8507 匿名さん

一般の方より内部事情ご存知の方が、ミニグラメを購入された心理が理解出来ないのですが。
価格優先ですか？

[8517: マンション検討中さん]

>>8515 マンション検討中さん
自分がそうだからって周りもそうと思わないこと。貧乏と金持ちは二極化し続けてる。富めるものは富み、貧するものはより貧する。そして400を下回るなんてあり得ないね。そもそも駆体の見栄えや、仕様なんて値段にほぼ影響しないし。新築マンションの価格形成を勉強したほうがいい。真面目に。

[8518: マンション検討中さん]

>>8515 マンション検討中さん
400未満はないやろ…
ターゲットは大阪府民ではなくて、日本の一部の富裕層と海外向け…やろ…。
400未満で出るなら即買いやわ…

[8519: 匿名さん]

だれも買えないではなく買える人､企業はどんなに高くても購入します｡
世界中から企業体やメガ投資家は虎視眈々見てます。
しかし､選球眼も独自です。
企業体は内部留保を使い現金購入します｡
オーナータワーも２億円前後は現金決済が多かったそうです。
１億円から１､５億円は会社施設として購入､黒字で高い法人税払いたくない為にフルローンもちろんプロパー案件で
メインバンクの支店長決済で購入します｡

また超高級車買ってる８割はこれです｡
節税対策で買って時たま､楽しみ減価償却が下がると３年位でまた新型購入します完全保障付き新車です｡
ローン60からも120回払いなんて１%もいないのではないでしょうか。
中古車は別です｡根性で乗りたい人が､だいたい無理して買って保証もないですから大きな数百万円以上の修理費発生時
大損して売却される人､沢山見てきました｡
世の中､厳しい言い方ですが２つに分類されます｡
仕方なく税理士から3000万円以上の価値が下がらない車種買いなさいと言われ買う人と､必死で無理して中古車を
2000万円位､残か設定ローンで500万円位頭金入れて買う人です｡
あなたの回りにいない属性の人の事はわからないでしょう。

[8520: 匿名さん]

>>8519 匿名さん

お元気そうですが、おじいさんはまだ車に乗るつもりなのですか？

[8521: マンション検討中さん]

マンションの話かと、おもいきや、途中から車の話になっているのが最高に笑った。

[8522: 匿名さん]

すいませんね。
タワーマンションと車と時計､北新地が大好物です｡もう､現役引退して遊びに邁進してましたがコロナ巻き込まれ
年一度の世界中のクルーズ旅行客も中止になり､もっぱら国内外の秘境めぐりを最近してます｡
隣接してませんがミニもグラメもす住めば都です｡
適度な距離でみるビル夜景良いよ。

[8523: 匿名さん]

>>8522 匿名さん

高齢者の運転は大変でしょうが、自動運転が実用するまでもう少しです。頑張りましょう。

[8524: マンション検討中さん]

>>8519 匿名さん
買える人や企業は、どんなに高くても買うとの事ですが二期の南北タワーは、それほどの物なのでしょうか？
立地が良いと言われていますが良く見ると
二期エリアの端の端ですし
メインの北ヤード公園方向は他の建物でほとんど見えません
北ヤード内には住んでいますが
見える景色は北タワーだと隣接したグランフロント郡や中津、大淀の景色、
南タワーもほとんどは大した景色は見えません
エリアの端なので駅までの距離あるし
建物レベルはグラメと似たような作り
よくよく考えてみると、どんなに高くても買う様な物件とは思えないのですが？
オフィスビル等になる予定の一番中心側で北ヤードが一望出来、駅にも近い立地が分譲マンションになるなら最高ですが今回の立地は端の端過ぎて北ヤード内に住んでいる気分になれるか微妙ですよね。

[8525: 匿名さん]

>>8524 マンション検討中さん

オーナーズタワーもグランフロントの端の端。
今の評価は？

[8526: マンション検討中さん]

>>8524 マンション検討中さん
梅田と梅田周辺では価値が全く異なると思いますよ！

[8527: マンション検討中さん]

オーナーズタワーの中古価格や売れ行きをみてると更にそう感じませんか？
オーナーズタワーは高いけど一部は全体相場から乖離して安く坪400を下回る部屋もあったりする
二期とお見合いになる西側の中低層物件
坪380台でも何ヶ月も買い手が付かない物件もあったよ
オーナーズタワーの豪華仕様部屋でもこの状態
二期といえども逆にグランフロント郡とのお見合い状態で、公園も見えない中低層部屋に
どれだけの価値があるのかな？
50平米台1億とか出せる？

[8528: マンション検討中さん]

クラブレジデンスとうめきたの間って結構距離ありますよね。研修センターなんが特にそうですけど、全くこの辺にタワマンが建築される様子が報じられないのっておかしくありません？

クラブレジデンスって大手がこれでもかとばかりに共同販売してますよね。売れ行きに影響しないように談合してるのではないでしょうか。完売した瞬間に、この隙間に大手が建築し始めるのではないでしょうか。

嵐の前の静けさって感じで怖いです。

この隙間にミニグラメ級のタワマンが乱立すると、クラブレジデンスの優位性がなくなると思います。うめきた完成って7年後ですからね。

何かご存知の方いますか？

[8529: マンション掲示板さん]

>>8528 マンション検討中さん

隙間にそんなタワマンが建てる程の土地って有りましたっけ？

[8530: 匿名さん]

>>8529 マンション掲示板さん

小区画の雑居ビル街だからタワマン立地はないという主張なんだろうけど、梅田の重心が西側に移動してくると信じるのなら、再開発はあると思った方がいい。
といっても20年間30年スパンの話なので、老後を逃げ切れる人には関係ないかもしれませんが。

[8531: 匿名さん]

>>8530 匿名さん

まともな区画なんてJTのとこくらいしかない
そしてJTのビルは比較的新しいので、話題に出来るクラスなんて数十年先の話
10数階クラスのマンションなんて、ここの人達はどうでもいいだろう

[8532: 匿名さん]

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

[8533: 匿名さん]

>>8527 マンション検討中さん
7年前の物件やし、梅北二期が建つと皆周知の状態で売れにくい事情も加味する必要あるかと。

梅北二期は立地(単純に地価)の凄まじさはもちろん、大阪駅まで行くのに公園内を歩いていけるってこともかなり評価される。そして後発物件で大阪駅に近いマンションが立つ可能性は限りなくゼロでエリアNO1のマンションになる。これは議論の余地が無い。

新築マンションは主に建設費と土地代で値段が決まるから、原価だけで坪400?500くらいか。さらにプレミアム要素多いから600前後は全然あり得る。50平米一億出せるか出せないかではなく、出せる人が買うだけです。

[8534: 匿名さん]

確かに、北街区の分譲マンションは公園内を８分程度歩いていくのですが、中津の方が近いです。
南街区の分譲マンションは、大阪駅には近いけど明治時代等の埋設物の関係でどうなのでしょうか？

[8535: 匿名さん]

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。

[8536: マンション検討中さん]

>>8516 評判気になるさん
そうかなぁ。ミニグラメ買った人は正解やと思う。
メガは普段使わない共用施設こそ立派やけど、各部屋の仕様は同じ。
なら、価格優先は立派な動機やと思うけどな。

[8537: マンション掲示板さん]

>>8536 マンション検討中さん

買った人が納得していれば、何処をいくらで購入しても正解！

以上

[8538: 匿名さん]

ミニグラメも良いマンションでしたが、地権者が低層を取得していたため躊躇しました。
特に価格が安かったのは、THE CLUB RESIDENCEが完成後、不利になる西側だったような気がします。

ベランダの仕様も気になり見送りましたが、賃貸でなく実需ならいいのでは。

[8539: マンション掲示板さん]

>>8538 匿名さん
こんな感じですね。

[8540: マンション検討中さん]

>>8539 マンション掲示板さん
ええ部屋やん。角部屋やし。
こんな所、住めるんやったら
何も文句ない。

[8541: 匿名さん]

売主の立場から見ると、ミニとメガの土地をほぼ同時期に取得し、いっべんに開発ではなく、ミニが先に市場の反応を試し、そのあと企画や戦略を調整し、メガを販売していくと思う。

ミニグラメの平均単価が安かったのは当然だと思います。逆になると、ミニグラメの購入者が騙されたと思ってしまうからだ。

メガグラメは敷地が広くて、複数な共用施設を設けることは可能なので、後発である程度値上げするから、ミニグラメにないプレミアムをつけ、販売する戦略だと思う。値頃感のミニグラメ、共用施設の豊かなメガグラメ、客層がある程度区別し、購入者のクレームがなくなるでしょう。

条件はそれぞれの長所短所があるけれど、どちらが良いのは、購入者自分次第でしょう。

似たようなケースほかもあるが、ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースとサウスだ。ミニグラメとメガグラメと違い、二棟はほぼ同じ規模で、ツインタワーのようなものだ。

ノースは15年に竣工し、共用施設何もなく、値段が安かった。サウスは17年末に竣工し、共用施設などがあり、値段も高く設定した。

リセールや賃貸の場合は、それぞれのニーズがあると思う。商品の差別化で、売主は売りやすく、購入者は選択肢が多くなるから、Win-Winだと思う。

[8542: 評判気になるさん]

え?!と言うことは、向こうの角部屋もこんな感じ？か、、、
グラメ対決ですか？

[8543: 通りがかりさん]

今賃貸を色々検索してますが、ミニも沢山出てますね?!埋まっていくのかと心配ですが
そうなると、新グラメも賃貸考えて買った人
大変そう またお隣とは、全然違うと両方からお叱りを受けると思いますが

[8544: 評判気になるさん]

>>8539 マンション掲示板さん

えっ、近すぎる。

花火見えない。　残念。

[8545: 評判気になるさん]

>>8544 評判気になるさん

今年最後の花火、部屋から見れなかったね

まぁリセールは、こっちの方が安かった分得した

[8546: 匿名さん]

8539 マンション掲示板さん

距離感がよく判り、大変参考になりました。
西側の景観は、今後とも素晴らしいですね。
THE CLUB RESIDENCEの物件では、角部屋どころか中住戸の1LDKしか買えません。
本当に、いい買い物をされたと思います。
今となっては、1LDKですら完売ですので買いたくても買えませんが。

[8547: 匿名]

>>8546 匿名さん

西方面は、真下や近辺を見ないでなるべく遠ーくを見てくださいね

[8548: マンション検討中さん]

>>8547 匿名さん

ミニってなんですか？東京に住んでいるのでよく分からないです。

[8549: 匿名さん]

>>8548 マンション検討中さん

東京に住んでいるけど過去レス読んだら分かったよ。

[8550: マンション検討中さん]

>>8548 マンション検討中さん
東京からも興味持ってくれてるんですか？ありがとう！…なんですけど…東京は東京で結構ベイエリアとか熱いのに、なんで大阪に興味持ってくれてるの？

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 マンション検討中さん

金が足りないとか

[8552: マンション掲示板さん]

施設棟に、高級スーパーが入るの？

[8553: 匿名]

>>8552 マンション掲示板さん

高級スーパー?!、、、、、残念かも
名前は、阪急なんですが ね

今は、中央区に住んです
13年前から最近まで北区に住んで、始めのころは鮮度も良くやはり阪急やねって感じだったけど、お値段も高く、品数も少ない段々悪くなる感じ 今は、ライフの圧勝かな
お値段は、高級でも中身は、、、、

[8554: 匿名さん]

>>8552 マンション掲示板さん

高級ではない。

[8555: 匿名さん]

>>8553 匿名さん

ライフ推しコメント、他スレでも散見しますね。
ネットの口コミではイズミヤの方が評判がいいみたいですよ。

[8556: マンション掲示板さん]

>>8555 匿名さん

ライフは近くにありますよね。
阪急か、ちょっと残念です。

[8557: 匿名さん]

>>8556 マンション掲示板さん

少し足を伸ばせば関西スーパーもありますよ。

[8558: 匿名さん]

>>8550 マンション検討中さん

実家の親が大阪住まいで物件探しているので。

[8559: 口コミしりたいさん]

>>8555 匿名さん

いやいや昔のイズミヤは、良かったけど
阪急の傘下になってから
阪急色出てきて、全然あかん！
お寿司も、手作りパン美味しかったのに
だからイズミヤも行かなくなった

[8560: 通りがかりさん]

大阪には、沢山マンションありますよ
例えば、本町にも！
大阪の真ん中やから本町も便利ですよ
ここの次に ね

[8561: 評判気になるさん]

>>8550 マンション検討中さん

どうして東京からの投稿にお礼言うの？

[8562: 通りがかりさん]

阪急の新しい店舗はどこも好印象ですが、好みですかね。少し足を伸ばせばビッグビーンズと大阪駅のイカリもあるし、色々使い分けができそうです。あと西隣に魚屋があるし、お散歩がてらグランフロントのうめきた広場まで行けば、産直野菜も買えるし、健康的な生活も楽しめそう。

[8563: マンション検討中さん]

線路がなくなって東西軸に道路が貫通すればスカイビル?二期公園?グランフロント ?ヨドバシ?阪急?茶屋町まで、ほぼ一直線で繋がります！西梅田や大阪駅前ももちろん、南へ行けば中之島方面も散歩がてら徒歩で行けます。淀川左岸線が完成すれば河川敷も綺麗になって気持ち良くなりそうですね！西側は遠景で楽しむだけになりそうですが。。

[8564: 購入者]

ここにスーパーが出来ることが、他と比べての決め手になった一つです。個人的に阪急オアシスは気に入っていませんが、だからといってライフまで行こうとは思いません。良いものは梅田で買うとして、普段の便利使いには同じ敷地内、大いに嬉しいポイントですね。

[8565: 通りがかりさん]

西側の浦江公園、靭公園みたいに綺麗になるといいなぁ。都会のオアシス感が欲しい。テニスコートもあるし楽しめるといいですね。

[8566: マンション検討中さん]

>>8561 評判気になるさん
別に今はないんやけど、最近東京にも興味持ってて、かなり気になるマンション多くて。
…東京の方が熱いのにわざわざなんで大阪なのかなぁ…と。

[8567: 匿名さん]

>>8565 通りがかりさん

春はテニスコート周りは桜に囲まれるので、
コロナ禍においてもそれなりにテニスコート利用者はいましたね

[8568: マンション検討中さん]

私は大丸が気に入ってます
野菜や魚など生鮮品の物が良くて、さほど高くない
更にJフロント100株(総額7万位)で株主カードを取得すれば生鮮品や惣菜も全て10%OFF(他百貨店では5%が殆ど)
実は時間帯によってたまに割引価格で出る柿安のお弁当なんかも半額から更に10%になるんです
お得でしょ
結構使えますよ！

[8569: 入居予定さん]

私も大丸が気に入ってます
ただ、高島屋、三越、伊勢丹、松坂屋、近鉄なども10%OFFですが、残念ながら阪神阪急がしょぼいんですよね

[8570: 口コミ知りたいさん]

私は阪急阪神の友の会派です。
額面1000円の商品券が、実質約920円でお買い物出来ます。
お釣りも出るし、ポイントも付きます。
(ポイント付与は紙の商品券のみ)

オアシスにも使えるので嬉しいです。
現在は紙ではなく、ポイントカードになりポイントも付きません。

[8571: 入居予定さん]

私は髙島屋の友の会派です。
なんといっても、株主優待との併用が可能です。
あまり知られていないと思いますが・・・・

残念なのは、THE CLUB RESIDENCEのある梅田近辺にないことです。（難波にあるのですが）
今は京都なのでいいのですが。

[8572: 匿名さん]

マンションのテナントってどうやって決まるんでしょうね。
売主が募集をかけてエリア展開を狙うスーパーが申し込みするのか、売主が何らかのコネで招致するのか、どのような仕組みがあるのか、住人からのリクエストはある程度聞き入れてもらえるのか、詳しく教えて欲しいです。

[8573: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング

[8574: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング2位

[8575: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング3位

[8576: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング4位

[8577: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング5位

[8578: 口コミ知りたいさん]

どれも10年から7年前の物件ですね
あの頃は、良かったな
これからは、不動産価格どうなるんでしょうか？ オフィスビルも、テレワーク等で要らなくなったり、小さく借りる企業も出てくるでしょう 経費節約にもなるし
うめきたオフィスも心配ですね

[8579: マンション検討中さん]

冷静に考えると、ここもグラフロより高い売り出しやもんな...すごい相場になりました。

[8580: 匿名さん]

>>8578 口コミ知りたいさん
お金が余ってるから上がるんじゃね？

[8581: マンコミュファンさん]

>>8579 マンション検討中さん
不動産は波があるからな。上がるときはジワッと上がり、下がるときはドカッと下がる。んー楽しみだ

[8582: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田TRCは、グランフロント大阪オーナーズタワー当時の平均販売単価より高いのは当たり前だ。

オーナーズは2013年3月竣工で、リーマンショックの後に用地取得価格が安かったし、当時の人件費や建築資材も安かった。
一方、グランドメゾン新梅田TRCは、アベノミクスやインバウンド需要による土地価格の高騰、関東大震災や東北振興による建築資材価格や建築関係者の人件費の高騰など、原価が大幅上昇した。

[8583: 匿名さん]

>>8582 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCR?

[8584: 通りがかりさん]

まぁ仕入れ価格等ここよりグランフロントの方が坪単価安かった?!
次この辺で中古を探してる人は、少々古くても、立地や豪華さの違いで、値段も少し高くてもグランフロント選ぶでしょうね
マンションは、良く出口戦略も考えて買え！と言われるから

[8585: 口コミ知りたいさん]

タワマン は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
例えば今ここを買い替えしても資金面も余裕でしょう。

ローンも完済してるでしょうし。

[8586: 匿名さん]

先見の明がある人は、大阪駅の大改修着工前や、梅田阪急ビルの建替え、うめきた1期の計画が発表された段階で、仕込んでいるんだろうね。
暴騰ランキングからすると、グランフロント大阪オーナーズタワー、ローレルタワーサンクタス梅田の購入者になりますね。

[8587: 匿名さん]

日本株 は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
日経平均株価は、3倍くらいになっていますから。

今ここを買っても資金面、余裕でしょう。
ローンしなくてもキャッシュでいける。

[8588: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

ではそんな物知りなあなたに問題です。先見の明がある人は今は何に資金をまわしているのでしょうか？

[8589: 匿名さん]

ここを投資目的で購入した人は、表面利回り何％で想定してるんだろう？
5％で回ると思えないですが…

[8590: マンション検討中さん]

実需です。

インカム投資でここは買わないかもです。

でも、10年後のキャピタルゲインはなかなか期待出来るのではないかと…。

2期エリアとこことの間にタワーが出来なければ…。

[8591: 評判気になるさん]

レインズによると都心6区で、8月は4500万円以上の中古マンションが1室も売れなかった。
10年後は、キャピタルゲインは厳しく、70平米で5000~6000万円で
負け逃げたら御の字ですよ。北区は早々に堂島の財閥2棟+マークスに食われるでしょう。
表玄関と裏口は、100年経っても立場は変わりません。京都駅と同じ。

[8592: 匿名さん]

8532 匿名さん 3日前

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

8535 匿名さん 3日前

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。


結論
2期エリアとこことの間の再開発は歓迎すべき。
THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える巨大タワーマンションは、ここと同程度の区画が必要。

[8593: 通りがかりさん]

5パーセントも無理かと思います。
お隣も沢山出てるし、グランフロントも売買も賃貸も出てますが、余り動いて無いように見受けられます。
10年後 未来の事は分かりませんが、駅までの距離が遠いのと、うめきたのオフィスビルで働く人が、多ければ賃貸も有りかと思いますが、そのオフィスの方が多く借りてくれなければ難しいかな 売るのも沢山中古出てたら 値段の下げあいが始まる。

[8594: 匿名さん]

>>8591 評判気になるさん

100年前の大阪駅界隈を知らなさそう。

[8595: 匿名さん]

8591 評判気になるさん

東京は、足もと人口の流失が継続していますが、大阪はコロナの影響があっても増加傾向です。
レインズによる都心6区での中古マンションの動向・結果が、大阪に適用できるのでしょうか？
パソナグループの本社機能移転だけでも、家族を含めると多くの人口減です。
淡路島の住民はあまり歓迎していないようですが・・・

[8596: 匿名さん]

100年前の大阪駅界隈を知ってたらどうするんですか？

[8597: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

本社流出は大阪の方が深刻ではないの？

[8598: 匿名さん]

東京ではコロナの影響だけでなく大規模災害に備えて、本社機能を分散する動きが出ているようですね。
人口動向が、そのトレンドを表します。

[8599: マンション検討中さん]

本日の様子。高層階も少しづつ伸びて来ました。

[8600: 匿名さん]

>>8598 匿名さん

ソース教えて

[8601: 匿名さん]

供給戸数が７２０戸を超えたそうです。

７２０－４３＝６７７　　　　残り戸数　１９４戸

いつの間にか２００戸を切ってました。

[8602: 匿名さん]

都心6区=北区、中央区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
売れてるのは2000万円くらいの物件ばかり。

[8603: 匿名さん]

総務省統計局　東京圏の転入転出者数（７月）

勉強不足にもほどがある。
自身で調べることはには、進歩がある。

[8604: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

いや転出超過のデータは知ってる。知りたいのら本社機能分散のソース。

[8605: 匿名さん]

内閣官房国土強靭化推進室、国土交通省首都機能移転企画室なんかを見てもいいけど、
8604 匿名さんのリテラシーレベルだと、「本社機能分散移転」「東京　大規模災害」「パソナグループ」等のキーワードで検索をかければいいよ。

「ソース教えて、ソース教えて」って、家のはイカリソースやで。
自身で調べることには、進歩があるのに ・・・・

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん

そのレベルの話しね。失礼しました。

[8607: 匿名さん]

８月の首都圏マンション発売戸数、２カ月ぶり減少　近畿圏は５カ月ぶり増

2020/09/17 12:06 日経速報ニュース 561文字

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　不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査によると、８月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比8.2％減の1669戸と、２カ月ぶりに減少した。シェアの大きい東京都区部の発売戸数が減少したことが響いた。

　地域別の発売戸数をみると、都区部を除く東京都で前年同月比30.2％増、神奈川県で同41.7％増などとなった。前年同月を下回ったのは都区部のみで、同51.0％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は1143戸で、月間契約率は前年同月比6.9ポイント低い68.5％だった。

　１戸あたりの平均価格は6011万円と前年同月から394万円（6.2％）下がった。１平方メートルあたりの単価は93.3万円と同3.8万円（4.2％）上昇した。

　８月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は6858戸で、前月末（7250戸）から減少した。不動産経済研究所は、９月の発売戸数は2000戸と見込んでいる。

　近畿圏の８月の発売戸数は同20.6％増の1617戸となり、５カ月ぶりに前年同月を上回った。月間契約率は78.2％と同6.7ポイント低下した。１戸あたりの平均価格は3492万円、１平方メートルあたりの単価は69.4万円といずれも前年同月から上昇した。９月の発売戸数は1200戸程度と見込んでいる。


東京都区部と大阪の差が出ました。

[8608: マンション検討中さん]

詳細見るといろいろあると思いますが‥
ざっくり言うと
東京に次ぐ中心の駅徒歩圏内の高級タワマンだと日本の中で上位に必ずランクインする物件ですよ。
売れ行きは知りませんが不便な東京の外れより大阪の真ん中の方が価値があると思っています。
日本全体のマンション価値ランキングでもあれば一目瞭然なんじゃないでしょうか。

[8609: 口コミ知りたいさん]

投資ではなく、実需でここを検討している方々にとっては、東京や全国と比較する必要ないでしょう。
比較はもっと身近な物件では？

[8610: マンション検討中さん]

>>8605 匿名さん
面白かった。笑

[8611: 匿名さん]

>>8609 口コミ知りたいさん

確かに。
東京にマウント取りにいく意味ないよね。

[8612: eマンションさん]

>>8608 マンション検討中さん
ないわ。マンション知らなさすぎやろ。

[8613: 匿名さん]

うめきた2期は12月着工ですか

https://www.kensetsunews.com/archives/492194

[8614: マンション検討中さん]

>>8613 匿名さん

ウメキタ賃貸棟は２０年度から着工し、２４年度に完成。住宅棟は２２年度に着工し、２７年度の完成を見込。公園施設は２１年度に着工し、２６年度の完成を予定、とありますね。グランメゾンが2022年の2月から入居予定なので、帰宅時ウメキタが完成していくのを楽しみに見ていけますね

[8615: 匿名さん]

単に大阪の中で比較するのは、視野が狭すぎたと思います。
実需と言っても、ライフスプランの変化が尋ねてきたとき、売りやすい、貸しやすい物件を選び、意味で安心ですね。
自分の購入マンションは大阪だけではなく、日本国内、東アジアなど、どういう位置づけなのか、しっかり把握したほうが良い。
そうなると、何か起きても、慌てることは無くて済むと思います。

[8616: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん

世間では、そう言う考えを投資家目線と言います。

[8617: 匿名さん]

>>8614 マンション検討中さん
分譲って遅れてるん？当初は25年竣工やった気がするんやけど。

[8618: 匿名さん]

2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。

将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。

通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。

[8619: 坪単価比較中さん]

曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。
でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は
皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。

[8620: 匿名さん]

定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。

[8621: マンション検討中さん]

定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても
なかなか逃げられない
購入者に過大な負担がのし掛かる契約

[8622: マンション検討中さん]

定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな？

[8623: 匿名さん]

定借はないと聞いてるって、情報源はどこですか？

[8624: 検討板ユーザーさん]

定借は、本物件住民の総意です。

[8625: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8626: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8627: 顔無し]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8628: マンション検討中さん]

720戸契約済みだね。
後少し

[8629: 匿名さん]

720戸契約済みだね・・・・？

７２０から４３を引いた６７７戸では？　（９月１５日現在）

ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。

多分、１LDK・２LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。

ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。

欲張らずに、１期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。

[8630: マンション検討中さん]

>>8629 匿名さん

[8631: マンション検討中さん]

>>8629 匿名さん
まああと一年半、なんとか踏ん張ってもらいましょう！

[8632: 匿名さん]

>>8628 マンション検討中さん

供給と契約は違いますよ。
でも積水は早期完売を目指す会社ですから、完売は時間の問題やと思います。

[8633: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん

そうか。
今一番安いやつでも７千万円ぐらい。
高いか安いか悩む

[8634: マンション検討中さん]

>>8633 マンション検討中さん
背中押してあげようか？
一緒のマンションにすもよ！

[8635: 評判気になるさん]

>>8633 マンション検討中さん

郊外タワーなのに高い！
飽和地帯で出口戦略苦労覚悟なら、

[8636: 匿名さん]

>>8635 評判気になるさん

んー。高いかなぁ。
まぁ、ここが高いならどこ買うのって思うけど、安いとこ買ってくださいとしか言いようがない。

[8637: 評判気になるさん]

>>8636 匿名さん

ここを他に安い所がないと妥協して買って、今度売る時苦労して、更に安く叩かれて
結局高い買い物になってしまったにならないかな

[8638: 匿名さん]

>>8635 評判気になるさん

THE CLUB RESIDENCEは、値上げしてこの価格です。

値下げしても売れていない所も在りますね。

郊外タワーの定義は人それぞれでしょうが、ウメキタの1期2期のマンションでも６～８分かかるだろうから、8635 評判気になるさんによると立派な郊外マンションですね。

[8639: 匿名さん]

今販売中のTHE CLUB RESIDENCEは、JR大阪駅徒歩１４分のマンションですが、西側の新改札口や地下駅が整備された時、８～９分の案内表記が可能となる気がします。

ウメキタ２期のマンション概要が具体化するにつれ、ここの評価が更に上昇するでしょう。

[8640: 匿名さん]

>>8639 匿名さん

すでに折り込み済みのような気もする。

[8641: 匿名さん]

8640 匿名さん

ウメキタ２期の、マンション概要(販売価格含む）を知ってるの？
でないと、おり込めないよね。

折角なので、見解を発表してよ。

[8642: 検討板ユーザーさん]

>>8641 匿名さん
？？
梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね。そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ。

[8643: 評判気にな名無しさんるさん]

>>8638 匿名さん

なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね

[8644: 匿名さん]

好材料は織り込み済みかどうかは商品によって違うと思います。
例えば、○○買収計画、△△と合併する、□□分野に参入とか、上記のような好材料が発表される際に、上場企業の株価にすぐでも反映します。

一方、不動産の場合は、好材料が実際に物件価格へ反映することは時間かかるのは一般的です。
このぐらいの規模の再開発計画は、発表当時は土地価格が上昇、再開発計画が完成してから、実際にその利便性が一般人に知らされ、人気が出て、徐々に評価されてから、やっと物件価格に反映する形だと思います。

[8645: 入居予定さん]

梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね・・・・・というのは、値段を知らないってことですね。

あと、「織り込み済み」の使い方が解ってないようですね。

そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ・・・・てあるけれど、ミニグラメは瞬間蒸発だったので、価格のつけ方が明らかに失敗でしたよね。
買った人が得をしただけでしょう。

マンション販売で、価格設定は最も大事なファクターです。
THE CLUB RESIDENCEでは、当然適正価格に修正してきただけでしょう。
おまけに、ちゃっかり価格改定（値上げ）までして。

それでも、引き渡しまで1年半ほど残して８割程度が売れている。
これが、価格設定がうまくいった証拠ですね。

[8646: 名無しさん]

>>8645 入居予定さん

積水ハウスの社員でここを買った方ですか？
何か最も様な話をされてますが
やはりここを買って住む方にしたら少しでもお安い方が良いのでは、無いですか？
うめきたマンションが完成したら、上昇されると勘違い むしろ下降すると思われる立地に建てておいて この値段で本当に将来売却や賃貸に出して、採算が合うのですかね？ 今は、うめきた開発前で
まぁ前だからココは、盛り上がってますが、うめきた出来上がったら、誰も見向きもしないと予想されます 部外者の意見ですが

ここを買った方は、後悔したく無いから
自負される方が多いですね。

[8647: 匿名さん]

8643 評判気にな名無しさんるさん 1時間前

>>8638 匿名さん

なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね


こんなこと書きこんで、恥ずかしくない？
郊外の意味、国語辞典で調べてみたら。
大阪梅田８００メートル圏内で郊外ならどこが都心？

[8648: 入居予定さん]

8646 名無しさん

私は、うめきた２期のマンションをそれほど評価していません。

ご存じのように南街区マンション敷地は、大変な遺跡が出て大阪市教育委員会が公表しました。
北街区は、ほとんど中津です。

果たしてうめきた２期が、どのような販売スケジュールで進められるのか楽しみですね。

[8649: マンション検討中さん]

うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。
梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、
駅裏の寂しい雰囲気でもいいから、新宿！！って人が買っていたと記憶してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560403/

[8650: 匿名さん]

>>8643 評判気にな名無しさんるさん

確かになにわ筋を越えるとローカル感はあるね。
郊外とは思わないけど。

[8651: マンション検討中さん]

坪350万円までは上がる。
その上は厳しい。

[8652: 検討板ユーザーさん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/82689#market
2011年に買ったアートアルテールは倍上がってる。メゾンは買いだ。

[8653: 匿名]

立地が違うwww
ターミナル駅直結、ショッピングモール真横、しかも10年前。
そら上がってますやろwww

[8654: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8655: 匿名さん]

>>8652 検討板ユーザーさん

10年前か。まあそうやろな。

[8656: 名無しさん]

>>8647 匿名さん さん

100歩譲って郊外じゃ無いとしても
(ここマンションの裏は、800メートル以上なのですかね？郊外感漂ってますが)
前の道路なにわ筋車で、北から南の西成区迄でいいから走ってごらん スイスイ走れますよ
誰もこの道を利用しない 通らない
ローカル筋 東京で言う新宿でも
駅裏と言うことですかね

[8657: 匿名さん]

8649 マンション検討中さん 5時間前

うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。
梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、・・・・・根拠、ウス

もうちょっと、きっちりきめないと、大阪人は笑いません。

[8658: 通りがかりさん]

笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない
だから大阪人が田舎者と言われるのですよ

[8659: 匿名さん]

8651 マンション検討中さん 2時間前

坪350万円までは上がる。
その上は厳しい。 ・・・・いったいどこの話？

ウメキタ2期のマンション？　THE CLUB RESIDENCE？

[8660: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

THE CLUB RESIDENCE
一応不動産従業者

[8661: 匿名さん]

8660 匿名さん

上がる前の坪単価は？

[8662: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8663: 匿名さん]

8658 通りがかりさん 53分前

笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない
だから大阪人が田舎者と言われるのです・・・・ここは大阪です。なにか？

その田舎に出稼ぎにきたの。

もっと決定的な根拠を示してね。

まだ、ミニグラメとの比較の方がましでした。

[8664: 検討板ユーザーさん]

>>8645 入居予定さん
まだ決まってないのに知るわけないでしょwww
むしろ貴方はわかるんですか？

適正価格がわかれば苦労しない。積水がミニの瞬間蒸発で値付け失敗して、ここはかなりの利益乗っけてるはずですよ。それが織り込み済みって言われてる所以です。あと大阪の不動産が調子いい時は一期で大体7ー8割売れてましたな。明らかに勢い落ちてるし、中古になった時ここは駅遠いし苦しい。隣に割安のミニもあるし。

[8665: 匿名さん]

隣に割安のミニもあるけど、当初の価格で売られるわけではない。
つまり、割安なミニは過去のものです。

寿司ネタのように、不動産も常に時価評価ですね。
株式と同じで評論家は、「織り込み済み」とよく言いますが本当は読めていないだけでした。

[8666: マンション検討中さん]

今後、堂島地区に財閥系のメガタワーが2棟、
うめきた2期地区にも財閥系メガタワー2棟、
曽根崎も賃貸ですが、財閥系メガが1棟建つので、
ここの物件は、その5棟の後塵を拝した立地であるのは残念。

[8667: 通りがかりさん]

>>8663 匿名さん

人の話をいちいち掲載しないと話が出来ない
ちょっと頭が物足りない方の様ですね

そのド田舎に住もうとされる方ですね

ミニグラメ圧勝！ですね
駅までの距離 勝った時の価格
寿司ネタ？ 何それ？初めて聞くわ

まぁ田舎者が大阪駅最寄り駅と言い含められ
(そこしか無い )そしてめちゃくちゃ遠いのも分からず買うのですね 地下鉄乗るのも遠いですよ

[8668: 通りがかりさん]

>>8666 マンション検討中さん

大阪駅8~9分で行けると思う
お昇りさんが多いのは確か

暑い夏 台風時の雨風 寒い真冬
9分も歩くの考えたら怖いわ！

その5棟に手が届かない
なおかつ ここが中古になっても高く売れると
勘違いしてる ある意味不動産慣れしてない方がお求めになる物件でしょう。

[8670: 通りがかりさん]

>>8664 検討板ユーザーさん

8645の入居予定さんは、きっと
積水ハウスの社員さんですよ

数件ここを売ってボーナス入ったから、自分だけ安く買えたから 他の事は、適正価格と言ってるしか思えない。 まぁ人は、自分さえ良ければみたいな所有るからね
ミニグラメ価格少し上やったら、良かったのにと思います。

[8671: 口コミ知りたいさん]

>>8646 名無しさん
売主がうめきた分譲マンションの物件価格を発表してから、このマンションの評価が一層高まると思います。
立地とか設備ランクはうめきたの方が上等だと思います。ただ、冷静に考えると、梅田近辺で買う方は大体職場もこの辺りで、普段は電車を利用しなくて済むような方が多いでしょう。

このマンションの設備ランクや共用施設の充実度はうめきた(まだ未発表だが、予算の関係で梅田1期のグランドフロント大阪オーナーズタワーのような豪華な物は使えないと予想)よりそんなに劣っていないし、ほかのタワーマンションより良いと思います。立地はもちろんうめきたに勝てないけど、梅田近辺の商業施設、うめきた巨大公園など気軽に利用できます。徒歩6分間距離の差で物件平均単価が40～50%ぐらいが高くなるというのは、いかがでしょうか。それぞれのニーズがあると思います。ただ、自分的には、安い方を選びます。正誤はないけど、単に購入者の価値観によるものです。

これは一棟のタワーマンションと同じような考え方だと思います。上層階と下層階を選択するような感じです。ほかの条件は大体一緒で、単に眺望が違うだけで、物件総額がかなり違ってきます。
でも、タワーは大体下層階から埋まっていきます。

[8672: 口コミ知りたいさん]

積水ハウスの社員であるかどうかは関係ないでしょう。
憶測でコメントするのは良くないと思います。
仮に8645さんは積水ハウスの社員であっても、自分の稼ぎで不動産を買うのは普通で、どこがいけないですか。たまたま購入したのは自社不動産です。

一般的には、自分の労働所得を使って、市場に出回っている商品を購入。8670さんが言ったのは、労働所得と商品価格を相殺して、商品価格が安く購入できるという発想のような感じです。この論点は本当におかしいと思います。

[8673: 通りがかりさん]

>>8671 口コミ知りたいさん

他のタワーよりマシと仰いましたが、他どこを見たのでしょうか？ 部屋の高さも普通 より低い
梁が多いと言うことは、圧迫感も有り狭く感じ
設備は、今の設備を入れてる それは、他のタワーも一緒ですよね

下層階から売れるのは、投資目的または、予算が無い方が買う いい物件は、上の階から売れますよ

[8674: 通りがかりさん]

>>8672 口コミ知りたいさん

社員が買ったらいけないと言ってませんよ
どうぞ在庫になるくらいなら買っても違反とかないですからご自由に

ただ思うにミニが安すぎた と仰るから
社員さんかな？と思っただけで
安く買えたら買う方は、有難いですよね

ここは、含み益をのせて売ってる様な価格ですねと言いたいだけですよ

[8678: 検討板ユーザーさん]

>>8665 匿名さん
時価評価？それは新築マンションだけですよ。一度中古に流れれば需要と供給できまる。だから高い時に買うと不利なんです。

[8679: 検討板ユーザーさん]

>>8671 口コミ知りたいさん
そもそも共用施設の充実度を測るための指標をご存知ですか。例えばゲストルームは平均的に何戸に対して一つ設けられるか知ってますか？このクラスの900戸ほどのマンションならどのくらい共用施設が有ればいいか知ってますか？多分知らないでしょ。知ってたら充実してるとは言わない、何故ならここは普通の域を超えてないからです。

[8680: 通りがかりさん]

>>8679 検討板ユーザーさん

共有のスカイラウンジは、梅田夜景じゃ無い西側やし、ゲストルームも少ない
更にミニよりめちゃくちゃ高い
余り購入側を考えて無いですね 残念です。

[8681: 匿名さん]

昨日の梅田の夕暮れです。

大阪駅から眺めるグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス梅田。

どれもいいんじゃないですか？

[8682: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

まともな投稿、ありがとうございます。　
同じマンションで良かったです。

[8683: マンション検討中さん]

>>8680 通りがかりさん

すまないがミニは買いたいと思わない。
買うと素直に後悔するから。

[8684: マンション掲示板さん]

>>8680 通りがかりさん
梅北2期が計画通りなら東側の眺望はビルの景色と言うよりもビルの壁が見える、になりそう。
それなら瀬戸内海が見える方がいいかな。夕焼け綺麗だし。

[8685: 匿名さん]

>>8683 マンション検討中さん

それってここの立地に魅力がないと言っているのと同じだよ。

[8686: 匿名さん]

梅田の夕暮れ、素晴らしですね。

なぜ、共有のスカイラウンジが西向きなのか、理解できました。
大阪湾に沈む夕陽や、六甲山系の山並みの夕景を早く見たいものです。

[8687: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジ西側なのは、年に1回の花火のためですよ。もう花火、花火、花火。
365日の夜景より、1日の花火さえ見えたらいいの。
ここの人は花火が好きでたまらんのよ。

[8688: 匿名さん]

>>8687 検討板ユーザーさん

それはそれで粋だからいいと思いますが、花火が復活するかどうか、花火の打ち上げ場所が変わったりしたらショックだなと。

[8689: eマンションさん]

>>8686 匿名さん

本町のタワーの47階にあるスカイラウンジは、大阪湾も六甲山の山並みも、
更に梅田のビル群の宝石を散りばめたような
夜景も見れます！ ご参考まで

[8691: 匿名さん]

>>8687 検討板ユーザーさん

京都なんて五山送り火のために都市計画的に景観上の高さ制限をしてますし、年に1日のために存在する空間を大事にするのは関西人のDNAなのでしょうか。

[8696: eマンションさん]

[No.8669～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8697: 通りがかりさん]

スカイラウンジが西側にあるのは、ミニとローレルに対する配慮。
この一点に尽きる。

[8698: マンション掲示板さん]

>>8689 eマンションさん
御堂筋沿いのビルが150m級ばかりになったら大阪湾は見ることが出来ますか？
淀屋橋の150mのビルのせいで梅田方面の景色が台無しになったりしないか心配です。

[8699: マンション検討中さん]

いつのまにか、レス人気度4.9から5.0に上がってる。盛り上がっるのはいいことだね笑

[8700: 検討板ユーザーさん]

コメント見て、契約した人いる?

[8701: 匿名さん]

>>8700 検討板ユーザーさん

契約した人でコメント見ていた人は多いと思う。
契約してからコメント見ている人は更に多いと思う。

[8702: マンション検討中さん]

西側の景色は35階のスカイラウンジで見れるんで、自宅を東側にして両方楽しむ人が多いのではないでしょうか？

両方見れるとは贅沢ですよね。

[8703: 検討板ユーザーさん]

>>8702 マンション検討中さん

東側何階ですか。

[8704: マンション検討中さん]

屋外にでてくつろげるのは良いですよね。室内から眺めるのとは違った、贅沢な時間を過ごせることでしょう。

[8705: マンション検討中さん]

>>8704 マンション検討中さん

東側８階だけど、何も見えない。

[8706: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田の中層階ですが、東の眺望はこんな感じです。

[8707: マンコミュファンさん]

うめきた最新記事
　　https://toyokeizai.net/articles/-/376584?page=2

[8708: マンション検討中さん]

>>8707 マンコミュファンさん

いいね。買って良かった。
東側の低層だけど

[8709: マンション検討中さん]

>>8708 マンション検討中さん
いいやん！ロマン感じるわ！

[8710: マンション検討中さん]

>>8706 匿名さん
新梅田研修センター、長谷工の安マンションとか
手前側の眺望がよろしくない・・・
全部再開発して欲しいところ

[8711: マンション検討中さん]

8703 検討板ユーザーさん
35階以上です。

8704 マンション検討中さん
今から楽しみで仕方ありません。

8705 マンション検討中さん
8階は8階でリーズナブルな価格が魅力なので仕方ないです。
一緒に35階の景色を観ましょう。

[8712: 検討板ユーザーさん]

低層の眺望は、新梅田研究センターと
長谷工の築50年マンションってこと？

[8713: 通りがかりさん]

そこまで見えたらいい方ではないでしょうか？

[8714: 匿名さん]

>>8666 マンション検討中さん
その5棟とは仕様も立地もかなり落ちますね。ただ価格も1.5倍ぐらいしそうです。

[8715: マンション検討中さん]

>>8714 匿名さん
なわけないよ

[8716: 匿名さん]

>>8666 マンション検討中さん

堂島の計画は、阪神高速の騒音と粉塵が心配ですね。
コロナ後の旅客需要も含め、ホテルも計画通り順調に行くんでしょうか？
ウメキタ2期は、遺跡跡地と中津の立地だし、曽根崎の賃貸は論外ですね。
酔っ払いがウロウロしてたり、怪しげなホテルの近傍です。

THE CLUB RESIDENCEは８割方が契約済みだから、採算的には先が見えたように思います。
後塵を拝するのは、はたしてどちらでしょうか

[8717: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

後塵も何もここは梅田グループにすら入ってないよ。

[8718: マンション検討中さん]

>>8717 匿名さん

当然入ってる
グランドメゾン新梅田

[8719: 匿名さん]

>>8718 マンション検討中さん

新大阪を大阪駅って言うようなもの？

[8720: マンション掲示板さん]

本当の意味で「梅田」にはタワマン 1棟もない。
個人の勝手な判断で、仲間に入れたり入れなかったり。
うめきた2期も大深町。

[8721: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

ウメキタ２期の都市公園（うめきたの森・広場）まで５分程度で行ける、THE CLUB RESIDENCEはもはや梅田でしょう。

[8722: 匿名さん]

>>8718 マンション検討中さん

新大阪を大阪駅って言うようなもの？

新大阪までは徒歩１時間弱かかるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8723: 匿名さん]

>>8721 匿名さん

でも中津を梅田とは認めないんでしょう？

[8724: 匿名]

>>8720 マンション掲示板さん

数ある梅田駅で「梅田」にあるのは阪神梅田駅だけやしね

[8725: 匿名さん]

THE CLUB RESIDENCEは、新梅田。
曽根崎は東梅田、中津は北梅田、堂島は南梅田でドウ？

[8726: 匿名さん]

>>8721 匿名さん

うめきた公園との間にパッとしない大淀南１丁目が挟まってるからなぁ。梅田と繋がってない感がある。あそこがもうちょい洗練されたら文句なしなんですけどね。

[8727: 匿名さん]

8483 匿名さん 2020/09/11 12:40:35

https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...

少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。

ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。　
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、結構いいとこですね。

[8728: マンション検討中さん]

>>8727 匿名さん

いいね。
Mansion of the year。

[8729: 匿名さん]

>>8725 匿名さん

すでに大淀エリアで北梅田という名前は使われている。

[8730: マンション検討中さん]

近くのモクシーホテルがすごくいい感じです。そういえばそこの名称もモクシー大阪新梅田ですね。

[8731: マンコミュファンさん]

モクシーは積水が建てたからですよね。
積水は2期より西側のスカイビルを含むエリアを全て新梅田にしようと考えてるのでしょう。
福島のSEIWAコーポレーション、新梅田の積水って感じでしょうか？

新梅田は食堂街のイメージが強すぎるんですが…。

個人的には食堂街好きですけど…。

[8732: 匿名さん]

ここや2期は住む環境としては良い気がするけど、曽根崎と堂島はどちらもマンション一歩出たら無理でしょ。子供連れて遊べる公園がない。
ホテル使いはとても便利だとしても、どちらも実際住むことを想像しにくい…。

[8733: マンション検討中さん]

>>8732 匿名さん
想像力が足り無いでは？
梅田エリア、一番住みやすいマンション

[8734: 匿名さん]

>>8732 匿名さん
ここもそんな良いと思えないけど。

[8735: 匿名さん]

>>8733 マンション検討中さん

足り無いでは？

外国の方ですか？笑

[8736: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
根拠ありますか？
新御堂近接ラブホ街近傍マンションと、
かたや阪高近接ビジネス街近傍マンション。

学校やスーパーや公園は都会人には必要ないという感じですか？

[8737: 匿名]

>>8736 匿名さん

悪くはないかもしれないけど、良くもないということでしょう。

[8738: 匿名さん]

ここは梅田界隈に定義できるかどうかをほどいて、皆様はターミナル駅の名前に拘りしすぎたと思います。

個人的には、別に新梅田でも、大淀でも構わない。要はここの諸条件が一番重要だと思います。

梅田ブランドを外して、単にここの環境、利便性など評価すれば、回答が出てくると思います。

利便性を語ると、90%以上の方はすぐ駅から徒歩何分が出てくるけど、1km圏以内なんでもあり、関西地域で一番賑やかな商業地でなんでわざわざ電車利用を考えるのは、正直わからない。職場は梅田近辺での方は多いから、徒歩、自転車で通勤できるのは、一番贅沢な交通手段と思います。何故かというと、都心に住んでいるからです。

今後数年間、新路線が整備されてから、関西空港まで40分以内に縮まるし、シルバー世帯、子育て世帯が良く利用できる巨大な都市公園、また阪急、ヨドバシ、リンクス、グランフロントなどの商業施設にぴったりなご多忙な共働き世帯でも絶好な住環境と思います。

一部の方は梅田二期とマンションの間のエリアは雰囲気が良くないと指摘しています。
自分的には、ここはクーションみたいな空間で、繁華街から数分間の距離がちょうどいいと思います。
こういうエリアがあるこそ、ここの夜の静かさが保てられます。梅田二期ができて、恐らくこのクーションエリアも大きく変わっていくと思いますが、個人的にはこのまま維持してもらいたいです。

当マンションは多様な世帯、いろいろなライフスタイルに合わせられるというのは、永住にぴったりです。

もちろん、ほかに中之島、北浜、堂島、曽根崎、本町などの選択肢もいっぱいあり、2024年待ってば、梅田二期の分譲もあります。マイホームを買うのは専有面積だけでなく、共用部分またはマンションの近隣などの住環境も一緒に買っているから、当マンションの設備はそこそこ(自分的には充分)で、値段も手頃(前記の複数エリアのタワーマンションより)で、最善な環境だと思います。

このマンション、期待しております～

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん

クーションてどういう意味ですか？検索したけど分からなかった。無知ですみません。

[8740: マンション検討中]

>>8738 匿名さん
あまり褒めすぎるとアンチが湧いてきます。すでに8割程度売れている時点で実勢が示していますね。

[8741: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
クーションはクッションという意味にみてとれます。

もう一度検索してみられてください。笑

私もこのマンション期待しています。

[8742: 匿名さん]

>>8741 匿名さん

代わりに説明して、ありがとうございます！
クッションです。
来日して数十年ですが、依然として片仮名苦手です(苦笑)。

[8743: マンション検討中さん]

>>8739 匿名さん

Yogiboで検索してみてください。

[8744: 匿名さん]

>>8740 マンション検討中さん
確かそうですね！
参考になります(笑)
自分はいいものはいいで、悪いものは悪いからの性格なので、不平なことを見ると、必ず声を上げます。
きちんとしているデベロッパーには評価したいだけです。

[8745: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8746: 匿名さん]

>>8738 匿名さん

確かにここはキタと呼ばれるエリアには入っていないので、繁華街ではなく住宅地ですね。繁華街に隣接した住宅地。住むには便利ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%82%BF

[8747: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
キタの概念も時代とともに変化していくので、新梅田シティ辺りもそのうち入ってくるでしょう。
中央郵便局跡地やこの大淀のエリアや福島駅周辺やウメキタ2期も発展する方向しかないので、明らか大阪駅以西の方が中崎町や西天満より注目される場所になっていくでしょうね。

[8748: 匿名さん]

>>8747 匿名さん
+1

[8749: マンション検討中さん]

>>8747 匿名さん

ブリーゼブリーゼができたときも、西梅田が中心になっていくといわれました。結果、覇権は今やグランフロントに移っています。

JR大阪駅からの動線を考えましょう。冷静になる必要があります。

[8750: 匿名さん]

ブリーゼブリーゼやグランフロントといった点でなく、面で考えるべきでしょう。

元々集積度の低い大阪駅北側の、ウメキタ1期2期地区開発や中央郵便局跡地・駅西側の再開発等によつて、梅田地域の重心移動が始まっていることです。

曽根崎や堂島等は、再開発によって高度利用を図り公開空地を確保して、より一層環境の整備・保全を図ることです。
ウメキタは、都市公園や広場を確保し災害時の安全等も図る広域の開発です。

局所的な覇権論争に意味はありません。
梅田地区が、西側に向かって拡大していることが重要な事だと思います。

[8751: 匿名さん]

>>8750 匿名さん

なんとなくこの主張も単なる覇権争いの典型文のような気がする

[8752: 通りがかりさん]

>>8745 匿名さん
自作自演？
駅から遠いからここはパスです。

[8753: 匿名さん]

>>8751
うめきた2期、うめきた（大阪）地下駅、JR新駅ビル開発、JR大阪駅新改札口整備等、梅田が西北に向かって拡大しているのは、誰もが認める客観的事実でしょう。
覇権争いとかそんなミクロ的な曲解が、どこから出てくるのか…

[8754: 匿名さん]

>>8752
大阪駅から遠いという貴方は、どこに住んでるんでしょうか？
貴方が云う大阪駅から近いマンションとなると、グランフロント大阪オーナーズタワーしか存在してませんが？
まさか、その辺のローカル駅の駅近に住んでますなんてことは、勿論無いですよね？
大阪駅とローカル駅を同等に扱うような、恥ずかしい発想は、当然あり得ませんからねぇ。

[8755: 通りかかりさん]

>>8754 匿名さん
今里駅

[8756: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8757: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8758: 匿名さん]

>>8753 匿名さん


だいたい再開発エリアの周辺では過剰な期待をしてしまうんですわ。想定通り成功することもあれば失敗することもある。うめきた2期は成功すると思いますが、それもどうか分からない。ましてうめきた2期の波及効果頼みのこのエリアは不確定要素が多すぎと思います。皆さん成功事例ばかり信じてますけども。

[8759: 匿名さん]

梅北二期再開発計画が成功するかどうかというのは、余計な心配だと思います。
既存の大阪、梅田エリアの商業施設は充分にあるし、今回は商業施設、ホテル、オフィスのほか、巨大な都市公園が整備される予定、
仮にこういう商業施設、ホテル、オフィスがなくても、単に巨大な都市公園ができて、これだけもすごく意味があると思います。自宅から徒歩5分に半端ではない緑地があるというのは、本当に贅沢しすぎると思います。

[8760: 匿名さん]

物件を物色するときは、既存の発想ではなく、想像力がないといいものを発見できないと思います。

[8761: 匿名さん]

>>8759 匿名さん

うめきた公園が巨大ってどこの都市公園と比べて巨大なの？
むしろここは目の前に公園があることの方がメリットでしょう。

[8762: 匿名さん]

8761 匿名さん

目の前に公園とはどこのこと？

シーズンフォレストのこと？　上福島北・浦江・大淀南公園？
THE CLUB RESIDENCEの付近は公園がたくさんあるので。

[8763: 通りがかりさん]

>>8754 匿名さん
大阪駅徒歩15分はかかるここより近いマンションは腐るほどありまっせ。

[8764: 匿名さん]

>>8754
うめきた新駅からだと徒歩10分程度になると思われますが、大阪駅から10分内のタワーマンションは、オーナーズタワー、堂島ザレジデンスマークタワー以外に何処があるのでしょうか？
ザ・ファインタワー梅田豊崎は大阪駅徒歩10分、ザ・セントラルマークタワー、ブランズタワー梅田Northは12分、ザ・梅田タワーは12分かかるから、腐るほほど無いですね。

[8765: 匿名さん]

>>8761 匿名さん

日本全国の各大都市と比べます。
逆に8761様にご質問したいですが、日本国内でどこに大都市と同名のターミナル駅に徒歩10分圏内に広い都市公園がありますか。
今まではありませんでしたが、あと4年間で大阪市の大阪駅に徒歩圏10分圏内でできるわけです。
ウィキペディアによる日本の各大都市の情報は以下ご参照。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本の市の人口順位

[8766: 匿名さん]

>>8761 匿名さん
上位8位までの大都市を見ても、徒歩10分圏内には巨大公園がないです。
大阪地下駅ができたら、当マンションまでは10分圏内になるし、これはやっぱり稀少価値があります。

[8767: 匿名さん]

当マンションをディスる方と討論しているうちに、ますますこのマンションの良さを発見し、も一つ契約しようかな(笑)

[8768: 匿名さん]

>>8762 匿名さん
本当にそうですよね。
公園が近くにあったりスーパーも併設してたりするのは本当にメリット。
ここのようなタワーはこの大阪駅周辺のタワーにはない1番の強みですよね。
サンクタスやミニやシティタワーもいいんでしょうね。

2期は場所は良いに決まってるけど、価格と眺望はあまり期待できない。
ここを選択肢に入れなかった方はやはり駅近に拘ってるからなのでしょうか？
でも2期の北地区側のタワーも駅からちょっと距離あるのかな？中津なら近いか…。

ん?…本当に悩みますね…。

[8769: 匿名]

>>8765 匿名さん

都市公園の定義検索してみて

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
ん？8765さんの仰ってることはそのままだと思うのですが。
逆に繙いて掻い摘んで教えて。

[8771: マンション検討中]

結構、外国人の方多いんですね。地図も日本版じゃなさそうだし。日本語もお上手。

[8772: 匿名さん]

>>8770 匿名さん

8765さんが言う都市公園とは、都市部の公園のことを指すのか、公園法による都市公園を指すのかどちらのことを言っているのかなと思っただけです。

[8773: 通りがかりさん]

>>8764 匿名さん
現状15分です、現実見ましょう。

[8774: 通りがかりさん]

大阪駅新西口改札と地下新駅は、決定事項だということ。
現状は THE CLUB RESIDENCEが、まだ建設中だということ。
8割方が契約済みなのに、まだ引き渡しまで１年半程あるということ。

8773 通りがかりさんこそ、現実見ましょう。

[8775: 匿名さん]

「（仮称）うめきた２期地区開発事業」を国土交通大臣が認定

2020年12月1日着工

8773 通りがかりさん、これが現実。

[8776: マンション検討中さん]

二期のマンション棟は高さが少し下がったんですかね？発表が待ち遠しいです。

[8777: 匿名さん]

>>8776 マンション検討中さん
高さを下げるかもという報道があったんですか？

[8778: 匿名さん]

>>8773
新駅が出来るまでの間、15分歩くのが嫌だったらタクシーに乗ればいいだけのこと。
バスも大阪駅から1区間乗るだけですよ。
自転車なら5分です。
自家用車もあるし、電車に縛られ必要もないしね。

[8779: 通りがかりさん]

>>8774 通りがかりさん さん
んー？なぜかここだけは新駅基準で徒歩10分と言ってるものの、ほかの例えば中津のタワマンは既存の大阪駅からの距離。そこを指摘してるんですよ。
言ってる意味わかります？議論できる方ですか？

[8780: 通りかかりさん]

>>8771 マンション検討中さん

3割と聞いております、

[8781: 匿名]

>>8779 通りがかりさん

確かに。中津のタワマンは梅田駅なら10分以内だね。

[8782: 匿名さん]

THE CLUB RESIDENCEは、２０２２年春に引き渡しになります。

大阪駅の工事スケジュールは、
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
となっています。

そして、お待ちかねのウメキタ２期は２０２４年夏に先行まちびらき、２０２７年度に全体開業と続きます。

従って、お急ぎの方（と言っても１年半先ですが）は THE CLUB RESIDENCEを選択し、ゆっくりでいいよって方は、ウメキタ２期をお待ちになる選択がいいのでしょう。

私の戦略は、THE CLUB RESIDENCEを購入し、居住しながらウメキタの変化をライブで体感したいと思っています。
３～５年前後経てば、少なくとも今よりは経済状況もハッキリするでしょう。
その時点で、もうひと頑張りしてウメキタ２期の新築マンションを購入するか、 そのままTHE CLUB RESIDENCEに居住し続けるかを選択するつもりです。

今日、THE CLUB RESIDENCE関連の資料が送られてきました。
まだだいぶ先のことですが、ウメキタ２期や新梅田周辺の変容過程にワクワクしています。

[8783: 匿名さん]

8779 通りがかりさん

新駅基準って何です？

以前、梅北新駅（仮称）とか色々な呼び名でしたが、正式に地下駅の名前が「大阪駅」と決まったことご存じない？

もちろん、西口新改札口も「大阪駅」ですよ。

参考までに
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_03_kaihatu.jpg

[8784: 匿名さん]

>>8779
どうぞ中津にお住まい下さい。

こちらは阪急高架、国道176号、梅田高速バスプラザの騒音、喧騒が苦手な人が選んでる場所です。

周りに沢山の公園（大淀南公園、上福島北公園、浦江北公園、大淀中公園、）とシンフォニーホールがある環境が好きな人たちが集まる場所です。

大阪駅の新駅までにうめきた2期の都市公園がある、そんな環境が好きなんです。

大阪駅にはどうぞ、中津駅に行って、地下鉄に乗って来て下さい。

[8785: 匿名さん]

>>8783 匿名さん

駅名あるあるやね。大阪駅の獲得おめでとうございます。

[8786: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

そういう近隣バッシングは醜いし不毛なのでやめませんか？
中津もいいところですねという余裕の気持ちでいいやないですか。
ムキにならずに、ここの購入者ならもう少し余裕と品を持って欲しいです。

[8787: マンション掲示板さん]

>>8785 匿名さん

新駅は改札を出ず地下で繋がるのだから、当然「大阪駅」でしょう。

[8788: 通りかかりさん]

>>8786 匿名さん

はい、はい。

[8789: 匿名]

>>8787 マンション掲示板さん

同じ改札内でも違う駅名というパターンの駅もありますよ

[8790: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

都市公園の定義を調べてみました。
ご参考までに、リンク先を以下ご参照。

https://kotobank.jp/word/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%9C%92-341757


ご指摘は、恐らく梅田二期の巨大公園は「都市公園」に当てはまるかどうかの問題でしょう。
「都市公園」は私が勝手に使ったわけではないので、以下のエビデンス(UR都市機構による)をご参照ください。
https://kansai-sanpo.com/umekita2/


逆に、こちらも一つお願いしたいことがあります。
ここで皆様と意見交換する前に、当マンションや周りの環境をある程度把握しておいたほうが、スムーズに交流できると思うます。
仮にこれらの基本情報が知らなかったら、まず自分で調べるべきでしょう。
自分的には、質疑する前にやっぱ自分で調べます(笑)。

[8791: 匿名さん]

>>8772 匿名さん

>>8772 匿名さん
8765です。
私は言っているのは、都市部の公園のこと、公園法による都市公園、どちらでもなく、UR都市機構が指している「都市公園」です。
https://kansai-sanpo.com/umekita2/

[8792: 匿名さん]

(失礼しました～写真掲載漏れで、も一回アップさせていただきます)

>>8772 匿名さん

8765です。
私は言っているのは、都市部の公園のこと、公園法による都市公園、どちらでもなく、UR都市機構が指している「都市公園」です。
https://kansai-sanpo.com/umekita2/

[8793: 匿名さん]

8765です
そもそも、このぐらい大規模な再開発計画の公園は私が勝手に定義しても意味ないです。専門家のご意見を従うべきです。

[8794: 匿名さん]

>>8765 匿名さん

公園法の都市公園のしばりがないのなら、東京駅から徒歩10分圏内に皇居外苑がありますよ。8765さんが添付された地図にも載ってますね。公園と名前にはついてませんが歴とした公園です。広さはうめきた公園の倍以上ありますね。

[8795: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
こういうご指摘でしたら、賛同できます。
ただ、敢えて皇居外苑を都市公園の対象として入れない理由は、格別な存在で、比較対象としたら、逆に失礼になるからとのことです。

日本人口上位8位までの大都市(東京、横浜、大阪、名古屋、札幌、福岡、神戸、川崎、京都)の地図からみると、今の時点では東京駅のみ、徒歩10分圏内に皇居外苑の「公園」があります。

4年後、大阪駅の梅北二期の都市公園が完成できたら、日本国内の唯一ではなく、二番目の巨大公園(大都市の同名駅徒歩10分圏内)になります。
そもそも一位の東京「皇居外苑」の徒歩5分圏内にタワーマンションがおいくらになるかしらの前に、そもそもタワーマンションを建つことでさえも許されないわけです。

東京に住んでいるお金持ちでも住めないような場所で、広大な緑地が徒歩5分圏内、将来的に大阪駅まで徒歩10分圏内、これは今回このマンションの立地で、しかもこんなにお手頃な金額で達成出来じゃうので、もうその稀少価値は説明しなくても、わかるはずです。

もちろん、4年後、梅北二期都市公園の分譲タワーマンションができたら、なおさら稀少価値があります。
ただ、コストパフォーマンスからみると、こちらのほうは採算(投資物件の目線でなくても、自己居住用のための住居コスト)が合うと思います。
お財布事情が豊かなご家庭でしたら、梅北二期もいい選択肢になります。

自分的には、二期が販売はじめたら、選択肢の一つとして考えるかもしれません。

[8796: 通りがかりさん]

>>8783 匿名さん
論点ずらすなって。ダサすぎるで。

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん

東京は意外と新宿御苑や毛利庭園など都心部に緑地が多いんですよね。

[8798: 匿名さん]

8765です
(補足)
いつもこのサイトを拝見しております。
時々このマンションをディスる方がいらっしゃるのですが、せっかく出来の良いマンションなのに、ローカル的、狭い視野でこのマンションを評価するのはいかがでしょうかと思うだけです。も少し公正な立場で評価しても良いなのに。

もちろん、大阪市内、堂島、中之島、本町、曽根崎、心斎橋など、品質の高いマンションがいっぱいありますが、個人的には梅北二期都市公園の近くの新築マンションのほうが資産価値がなおさら貴重であると思います。

大阪市内で争うしても仕方がないです。
むしろ共存共栄のほうが大事であることは忘れないでほしい。

[8799: 匿名さん]

>>8797 匿名さん

>>8797 匿名さん
今回の前提条件として、大都市の同名駅徒歩10分圏内の都市公園です。
別にどの都市が緑地が多いとの比較ではありません。
ですので、東京の新宿御苑、毛利公園は除外させていただきます。

ただ、皇居外苑に比べられる物件がなく、とりあえずスーモで新宿御苑駅徒歩10分圏内のタワーマンションを調べてみました。新築または築浅(5年以内)の物件はなく、築6年の富久クロスコンフォートタワーが出てきました。中古相場はおおよそ平米単価150万円ぐらいで再販しています。

都市力などの違いで、このまま都市間の平均単価を比較しても意味ないし、不謹慎に思われますが、今回、グランドメゾン新梅田タワーTCRの平均価格は平米単価で100万円未満で、御苑の近くの中古物件の約35%オフの水準です。


結論...大阪に住んでて良かった(笑)

[8800: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

福岡駅のマップが富山県の福岡駅になってるよ。

[8801: 匿名さん]

>>8799 匿名さん

大都市と同名駅というくくりであれば、新宿駅は入れてもいいんじゃないかな。東京には東京市はなく特別区なんだし、都庁は新宿区だし。
新宿御苑が公園かどうかは微妙なところですが。

[8802: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
ご指摘ありがとうございます～
たいへん失礼しました！
福岡の地図を入れ替えさせていただきます。

[8803: マンション掲示板さん]

投資でなく、実需の場合、東京や他都府県と比べて意味あるの？

いっそ、47都道府県と比べてみたら？

もっと身近な検討材料で、意見交換しませんか。

[8804: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
大都市と同名駅と言う前提なので、新宿は対象外させていただきます。
前記のようにこちらに大都市の定義は人口数に基づいたものです。確か新宿駅は世界一のターミナル駅ですが、新宿はあくまでも東京23区の中の1区なので、こちらで指している都市と言う定義には当てはまりません。

東京は東京都ですが、確かほかの地方の市の意味合いと違います。ただ、こちらはあくまで簡単に大都市
(都市人口)で比べているなので、別に行政範疇を語るつもりはありません。

世界の各大都市を語る際にも、単にニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、東京など、都市人口の多い都市を指す意味で、各国の行政範疇まで言い出したら、切りが無くなります。

本当は新宿御苑は対象外ですが、皇居外苑の近くに比較できる物件がなく、とりあえず新宿御苑を比較対象しただけです。

[8805: 匿名さん]

>>8803 マンション掲示板さん
意味あると思います。
相場を比較するではなく、住み環境を比べるだけです。

[8806: 匿名さん]

>>8803 マンション掲示板さん
同じ都市しか住んだことがない方にとって、都市間の比較は確か無意味です。

自分的には東京、大阪、北京、上海、台北、香港など多数の都市に住んだ経験があり、こういう複数都市の生活経験のある方にとって意味があります。

どの都市のどの区の住みやすさの見比べはそれなりの意味があり、今後の住まい探しの基準の一つになります。

これからはグローバルな世界なので、もっと視野を広げてはいかがでしょうか。

[8807: マンション検討中さん]

西から見てもかっこいいですね。商業棟も鉄骨建て方がすすんでました。

[8808: 通りがかりさん]

>>8798 匿名さん
貴重？今は新築ですが、住んだ瞬間中古ですよ。貴重というからにはブランディングが必要です。その要素として駅距離、眺望、共用部の豊かさ、デザイン、スケールなどなどが挙げられますが資産価値としては立地が一番評価されます。ここは都市公園から10分、さすがに貴重とは言い難いです。将来マンションが立たないとも限りません。隣に1番のライバル物件もあります。ここは価格で勝負するべき物件。なぜなら貴重で無いからです。

[8809: 匿名さん]

>>8808 通りがかりさん
そういうお考え方で結構です。
こちらは各大都市に転々引っ越してきたから、その良さが十分存じた上て下した判断です。別に新築、中古は関係なく、住み環境など、総合的な条件に基づいたものです。

もちろん、育ちの環境、過去の諸経験、考え方などに左右され、8798さんがご理解できない部分が多々あると思います。それは仕方ありません(笑)。

必ず新築、駅近のほうが良い、という固形式考え方もう時代遅れです。物件に対して、想像力の欠ける方にはいくら話しをしても無駄です。
自分にとっては貴重な存在で、別に他の方はどのような考え方をお持ちしても好きにどうぞ、お構いなく。

[8810: 匿名さん]

>>8808 通りがかりさん

ここの近隣マンションの中古もイマイチ盛り上がってないみたいだし、確かに貴重とは言えないのかも。

[8811: マンション検討中さん]

西側の低層エリアでも少しづつ動きありますね。大淀ライフ横のまあまあ広めの所が解体はじまってますし、その近辺にいくつか気になる更地がありました。うめきただけでなく、左岸線の影響も少なからずあるのかな。

[8812: 近隣住民]

>>8811 マンション検討中さん
TOHAN跡地は再開発されてオフィスビルができると聞きました。
変電所跡地は認可保育園のようです。
駐輪場跡地も更地になってますね。
左岸線の影響あるでしょうね。大淀出口があの辺りですし。

[8813: マンション検討中さん]

>>8812 近隣住民さん

詳しい情報ありがとうございます！事務所と保育園かー。中規模程度の商業施設ができたらいいなと思ってましたが、さらに再開発が進むことを期待します。

[8814: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7830ca454fbe64b8eec63ca913474247bf13...
キタ上昇中

[8815: 匿名さん]

>>8814 検討板ユーザーさん

ここはキタではないから関係ないか。

[8816: 検討板ユーザーさん]

>>8815 匿名さん
大阪の方じゃないよね。
ここはキタです。

[8817: マンション検討中さん]

>>8816 検討板ユーザーさん
北向の西の端
誰もココをキタと呼ばないでしょう

最寄り駅は、福島駅
または、市バスですから

[8818: eマンションさん]

ここに投稿しはる人は、何か勘違いしてるのでは？
ウメキタは、ウメキタ
大淀は大淀　ただ梅田に近いだけ
中津と同じ位にしか思いませんけど

[8819: eマンションさん]

公園、公園って　そんなに毎日公園行くの？　大の大人がギャーギャーどっちでも良い話

[8820: 検討板ユーザーさん]

>>8819 eマンションさん

毎日、犬と散歩しに行きたい。

[8821: マンション検討中]

記事も読まずにディスる人は滑稽。キタの地価上昇率の事例で新大阪が紹介されているんだから、ここもキタに決まっているでしょうに。どっちでもええけどね(笑)

[8822: eマンションさん]

>>8821 マンション検討中さん
新大阪ね　　でも地価の価格の単位が違いすぎてますけど　ミナミと

コロナが終わり　またインバウンドの方が来たら、前に様になるんじゃないですか

[8823: 匿名さん]

>>8819 eマンションさん
公園は結構重要ですよ。
公園が無かったら餓鬼が路地で野球やサッカーを始める。
するとどうなるか…。
サザエさんやドラえもん状態ですよ。笑

[8824: 匿名さん]

>>8818 eマンションさん
いや?楽しみですね?。
ウメキタとここを凄い区別しているようですけど。
ただ梅田に近いだけ…。
ご自身で答え出しておられるのに。
梅田に近いという事が何を意味しているのかを。。。笑
10年後20年後どうなってる事ですやら。

[8825: 匿名さん]

>>8817 マンション検討中さん
そうですね。
ここはキタの定義からは外れますけど、そのうちキタに含まれるかも。

新梅田ですから。

[8826: 匿名さん]

>>8819 eマンションさん
公園、公園って、ご家庭の生計で忙しい方には無縁ですが、
公園、公園って、生活の品質向上を気にしている方、都心生活でのんびりとしたい方、精神経済面で余裕な方は、よりよい住環境には不可欠です。

電車、電車って、毎日乗るの？
電車、電車って、時間の余裕がない方、忙しい方には不可欠ですが、
電車、電車って、自分のペースで、自分乗る健康に注意を払っている方、経済、精神面の余裕のある方はそれほど必要なものではない。徒歩、自転車、自動車、タクシー、バスなどの交通手段もあるからです。

[8827: 匿名さん]

一部入力ミスがあって、修正させていただきます。

>>8819 eマンションさん
公園、公園って、ご家庭の生計で忙しい方には無縁ですが、
公園、公園って、生活の品質向上を気にしている方、都心生活でのんびりとしたい方、精神経済面で余裕な方は、よりよい住環境には不可欠です。

電車、電車って、毎日乗るの？
電車、電車って、時間の余裕がない方、忙しい方には不可欠ですが、
電車、電車って、自分のペースで、自分の健康に注意を払っている方、経済、精神面の余裕のある方はそれほど必要なものではない。徒歩、自転車、自動車、タクシー、バスなどの交通手段もあるからです。

[8828: 匿名さん]

>>8824 匿名さん
＋1
このマンションをディスる方はそんなに長期スパンを見ずに、単に否定したいだけです。

[8829: eマンションさん]

>>8824 匿名さん

新大阪と言い　新　とつく所は、大した事無いですね。
ハイハイ　10年でも20年でも楽しみにしておきますよー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8830: マンション検討中]

キタとか新とかがたいしたことないとか、書き方がおかしいので日本人かとか、レベルの低い話は置いておいて、やはりこのマンションの魅力は都会（梅田）とオアシス（公園）の近接地で日常が過ごせるところですね。ところで、商業棟に出来るスーパーには、雨に濡れずに行けるのでしょうか。

[8831: 匿名さん]

>>8825 匿名さん

キタに含まれるというよりも、キタとは別の新梅田としてのブランド化が進むのではないかと思います。

[8832: 匿名さん]

皆さまは名前を拘りしなくても良いのに、一番大事なのは中身です。

狭義的に、梅田二期、福島、大淀、中津、新梅田はそれぞれ既存のエリアを指しているが、広義的に、どれも北区内で、キタで読んでも良いではないか。

今まではスポット的に発展してきて、今後、梅北二期の発展につれて、一つ大きい梅田地域になっていくとおもいます。

[8833: 匿名さん]

基準地価、上がってますね

[8834: マンコミュファンさん]

都構想決まれば、鶴橋 鶴見緑地も
キタ と呼ぶのですね
大き過ぎてわかれへん

[8835: 匿名さん]

コロナだけど、5.2％上昇

[8836: 検討板ユーザーさん]

ブランズ大阪福島も買い

[8837: 検討板ユーザーさん]

北区と中央区は地価全部上がってるやん

[8838: マンコミュファンさん]

>>8837 検討板ユーザーさん

両方にマンション有るので素直に嬉しい～！

[8839: 匿名さん]

>>8838 マンコミュファンさん
こちらこそ～
北区と中央区、梅田と心斎橋。
1年半後、新梅田！

[8841: 匿名さん]

当然ここも今以上の価値になるに違いありません。

このコロナもワクチンが出来て世界的に終息の方向に向かう予兆が見えた時点で、
もちろん大統領選とか他要因はあるにせよ、株価は半年後の経済情勢を先行して高値に動いて行くかも知れません。
そうなっていくと南海トラフ級の大震災や世界的疫病が再び起こらない限り、ここを含めて更に地価上昇の余地は必ずと言って良いくらいあるはずです。

ここを買えた方は本当に当たりです。
ここを買えなかった方は2期目指して貯金して買いましょう！
絶対資産価値は必ずと言って良いくらいあります。
ただし、プレミアムルームか角部屋など価値ある物件に限りです。

[8842: 通りがかりさん]

プレミアムと角部屋だけ、。、?!
残りの600軒は、チーン！なのですか？
それは、余りにも可哀想ですね。
皆んな頑張って、上がると期待して
公園の話迄出て盛り上がってたと言うのに

[8843: 匿名さん]

私は在日外国人ですが、すでに物件価格が高止まりしている東京より、IRとか万博を控える大阪市のほうが、不動産価格の上昇余地があると見ており、今日本の中では一番魅力のある都市だと思います。

今までは、大淀エリアはあまり不人気でしたが、理由を探っていきますと、梅田貨物駅が大阪駅と大淀エリアの間にあり、東西を中断していたためです。
長年に渡って、やっと梅田貨物駅跡地の再開発計画を起動し始めました。交通状況の改善で大阪一等地の隣接地の大淀エリアは市場から正しく評価される時期がいよいよ来た感じです。
今後数年間、梅田、大淀エリアの発展ぶりを自分の目で確かめたいと思います。

[8844: 通りがかりさん]

>>8843 匿名さん

梅田隣接の大淀は、今までは貨物列車で閉ざされていたは、確かですが そこがミソで地歴の悪さも有り大淀と言う不人気を産んでいたと思うのです。
隣に梅田しかない 行き止まり 北にも西にも南にも パッとしない場所 そしてここのダメな所は、駅までの距離ともう価格が、将来上がるであろうとする部分の含み益がのってる所
隣のミニは、土地価格からすれば妥当価格
開発途中は、上昇ですが、数年先完成すれば
そこから、じゃあその場所に新しい人が
どれだけ住みたいと思うのかが大事
需要と供給で価格が決まるとすれば、あと少しで完売は出来てもそれで終わりかなと言う感じで見てます。梅田隣接は、ここだけじゃないのでね。
プレミアムや角部屋 と希少部分は見ても、他はお安かったら検討されるかな その辺は、飽和地域でもあるし、価値はもう頭打ちか上がっても少し
と思ってます。

[8845: 検討板ユーザーさん]

>>8844 通りがかりさん

最近関係ない通りかかり多いな。
テレワークで暇してる?

[8846: マンション検討中さん]

地歴が悪いってその大きな原因の中心は梅田の地下埋葬物でしょ
淀川の氾濫リスクは対策が進んでいるし
埋葬物も氾濫も東西南北どのエリアもリスク度合いはあまり変わらない
現在で見れば東梅田、西梅田、中津、中崎町、福島駅周辺で住環境として一番まともなのはどう考えても福島駅周辺だと思うのですが？
それと飽和地域だけら頭打ち？そうは思わないな
人口減でも中心には人は集まるよ
価格もさがらない
これだけお金をばら撒いてジャブジャブにしているからね
金持ちはさらに金持ちになっている
集まりすぎてて、けど目ぼしい運用先がなくて
困る位
都心の一頭地はまとまった土地がなくて富裕層が欲しがる物件も今後さらに供給が難しい
お金が余っていて供給が少ないわけだから
結果その状況が変わらない限り価格は下がらない。

[8847: eマンションさん]

>>8846 マンション検討中さん

仰っるのは、正にうめきた2期マンションの事
残念ながらここは、真ん中ではなく端
ある一定の人にしか目に止まらないかと思いますね

[8848: マンション検討中さん]

2021年度予算が史上最大の100兆超えになりそうだしね
今インフレではないけど
これだけジャブジャブに札束刷ってたら
本来の貨幣価値は変わって当然

[8849: eマンションさん]

お金のある方は、うめきた 堂島 曽根崎あたりを考えていると思います。大阪駅周辺では

[8850: 匿名さん]

>>8844 通りがかりさん
私はそうは思いません。
東京の豊洲を見れば、わかるはずです。
東京に住んでいた頃は、豊洲は準工業地域であまり人気がなかった時代を経て来ました。当時の平米単価は約60～70万円台でした。
その後、湾岸地域はララポト豊洲や住友不動産のツインタワーを建てて、数多くのタワマンができました。銀座への距離が至近なので、徐々に平米単価が高くなり、今の平米単価が90万円台に再評価され、湾岸地域のブランドも確率されました。
距離だけみれば、豊洲ー銀座より、大淀ー梅田のほうが断然近いし、上昇余地があると見ています。

もちろん、それぞれのご意見があると思いますが、数年後また検証すれば良いと思い、いずれにしても楽しみにしております。
も一つ言いたいのは、この物件は自己居住用のため、評価されてもされなくても、自分にとって住みやすいところであれば、充分です。

[8851: 検討板ユーザーさん]

>>8850 匿名さん

I agree with u.

[8852: マンション検討中さん]

大阪駅周辺を何度も繰り返しみてますが、新駅ビルと梅田3丁目計画で大阪駅の規模感は西側へ倍に広がるイメージになりそうですね。
西口ができることに合わせてうめきた二期、鉄道の地下化による分断の解消で人の流れがどう変化するか、楽しみに見ていきたいと思います。

[8853: 匿名さん]

>>8851 検討板ユーザーさん
Thank you!

[8854: マンション検討中さん]

>>8852 マンション検討中さん

そうなると大淀エリアに流れてくる人の量は大袈裟でなく今の10倍以上にはなるでしょうね。いろいろ言われてますがうめきたとなにわ筋の間もこれから少しづつ変わっていくでしょう。

[8855: マンション検討中さん]

豊洲は駅があるでしょ
大淀はバスしかない
北梅田駅ができても、改札までは15分以上かかるわけ

[8856: マンション大好きさん]

新しい大阪駅まで15分？10分くらいで着くかとも思いますが、電車に乗るのが全ての方は福島駅10分でいいでしょうし、ここに住まない方がいいでしょうね。むしろ、駅近しかメリットのない本町付近でいいんじゃないかな。

[8857: 匿名さん]

>>8847
eマンションさん、あなたが現在住んでるとこどこですか？

あなたの居住地より、遥かにこちらの方が
目に止まっていると思いますが？

スレ数ももうすぐ9000ですよ。

販売数も700戸超でしょう。

恥ずかしくて言えませんか？

[8858: 検討板ユーザーさん]

>>8857 匿名さん

この間今里と言ってたみたいです。

[8859: 匿名さん]

今後数年間、梅田エリアに昼間の人口増につれて、この近辺の住居のニーズが高まる見込み。そうなると、このマンションのみならず、大淀近辺のグラミニ、ローレルタワー梅田ウェストやこの近辺の中規模マンションなども恩恵を受けるはずです。

[8860: 匿名さん]

>>8855 マンション検討中さん

確かに豊洲には豊洲駅がありますね。
その差は大きい

[8861: 匿名さん]

>>8855 マンション検討中さん
現状、福島駅徒歩8分、駅はありますよ！
ただ、ここに住むとあまり電車乗らなくて済むでしょう。
交通手段を言い出すと、電車、電車しか思いつかないのは問題でしょう。自分は必ず電車を使わないと生活できないと言う生活パターンは、そうじゃない方も大勢いらっしゃると思います。本当に想像力の乏しい方にはどうしようもないですね。
交通手段としては、いくらでもあり、自家用車、タクシー、Uber、バス、自転車、自分の両足。
いつもここの交通手段を触れると、必ず駅遠話しが出て来ます。ここに入居予定の購入者たちは、この交通条件を了承した上で契約したものだから、余計な心配をしなくて良いでしょう。唯一勘案すべきポイントは、自分の生活スタイルに合っているかどうかでしょう。
ここを選べる方は、大半は精神、経済、時間的に余裕のある方であると思います。

[8862: 匿名さん]

ここはダメ、梅北2期が良いとディスる方はいらっしゃるのですが、先にここを購入し、梅田2期も購入するつもりの方も結構いらっしゃるですが、これについてどう説明すれば良いのですか。
この物件に興味がなければ、どうぞほかのマンションスレへ。
興味がないのに、わざわざここに来るのは、暇つぶしか？

[8863: 匿名さん]

>>8861 匿名さん

梅田に何とか歩いていける距離ではあるのは確かだけど、最寄りが福島徒歩8分というのはタワマン的には遠いよね。

[8864: 匿名さん]

>>8861 匿名さん
それはそうなんですけど、
不動産賃貸業で部屋を貸し借りする場合、物件所在として主に取り上げられるのは駅徒歩○分って感じで、部屋の間取りやフロア（何階）や広さなどと同じくらい重要な指標になるのは周知の事実。

なので、駅から近いか遠いかはライフスタイルに左右されるものの、やはり物件の価値として駅近＞駅遠という構図は変わらないのでは。

だからこそ投資物件としては向いてないのかも。
実需なら全然良いと思います。

[8865: 匿名さん]

>>8858 検討板ユーザーさん
今里駅近＞駅遠新梅田

[8866: マンション検討中さん]

例えるなら豊洲より、港南4丁目ですね
シティタワー品川という品川徒歩10分の駅遠最強値上がりマンションがあるのですが、ここもそのポテンシャルはあると思います

ただ、品川駅と港南4丁目の間にはもっと坪単価の高いマンションが当然あるんですね
しかしこのマンションとうめきたの間には築30年前後で坪単価100万円台のマンションがゴロゴロしてます
すぐに再開発はできないと思いますし、この事実をどう捉えるかですね

[8867: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
駅近、駅遠いの基準は、まず電車乗る前提ですね。
ローカル的な駅から都心へ行くには、駅遠い遠と資産価値が保てません。
すでに中心地の隣なので、電車利用しなくても済むでしょう。そうなると、駅遠いというのはあまり関係ありません。

[8868: 匿名さん]

も一つの例を挙げると、東京の池袋駅徒歩13分、最寄り駅は東池袋徒歩8分のタワマンですが、今の相場は当時より3割以上高くなっています。この物件も駅近のタワーマンションではありません。
グランドメゾン新梅田タワーTCRは東池袋の物件の交通条件と似ているから、上昇余地があると見込んでいます。

[8869: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
貴方お一人が駅から遠いのを納得出来ても、親族や来客はそうは思いません。
夏の炎天下の中15分歩くのは乳幼児を連れている親族や来客は良い気がしませんよ。
タクシー代払うから来て。と言ってもそれはそれで遠慮するでしょうしね。

[8870: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
タクシーくらい乗ればいいじゃないですか？

それが心配なら今里駅1分の駅近マンションに住んだらいいのでは？

夏の炎天下の中、今里駅から1分歩くのは、乳幼児を連れている親族や来客は、良い気がするでしょう。

[8871: マンション検討中さん]

良い不動産の核心的条件は、駅ではなく都心に近いかどうかだと思います。
銀行、百貨店、飲食店、映画館、オフィスビル、飲み屋、高級ホテル、大病院。
そういった場所に行くのに、ここは歩くと20分はかかります。路面電車や市電などの駅も
ないのが不便に感じます。
コンビニ、クリーニング店、スーパー、保育所、児童公園が近いのは、
郊外物件の特徴です。

[8872: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
タクシーくらい乗ればいいじゃないですか？

それが心配なら今里駅1分の駅近マンションに住んだらいいのでは？

夏の炎天下の中、今里駅から1分歩くのは、乳幼児を連れている親族や来客は、良い気がするでしょう。

[8873: eマンションさん]

>>8870 匿名さん
すみませんがそんな田舎じゃありません
残念ですが、、、
余りに核心を得た投稿だったのでお怒りかと思いますが、怒れば怒るほどぼケツを掘ってる様に聞こえます。
今どき駅から徒歩何分と言うのは、当たり前です
まずそこから振るいにかけられるのです。
東京は、詳しく知りませんが人口の雲泥の差
全然話になりません。

[8874: マンション検討中さん]

駅徒歩分数で振るいにかけられるといわれますが検索ってされた事あります？
今現在では大阪駅徒歩10分、築10年、70平米以上で検索した場合、数件しか対象となりません
そしてここも近々大阪駅10分表記となり
数少ない大阪駅徒歩圏の検索対象になります
こんなに数が少ないのに振り分けるも何も無いでしょう？
解った様な事を言いながら本当は
梅田の事知らない素人さんなの？

[8875: 匿名さん]

>>8873
あなたの近隣ローカル駅と、西日本最大のターミナル駅大阪駅を、同列の駅としてくくって、必死に駅近徒歩何分を比較しようとする姿は、本当に滑稽です。

[8876: eマンションさん]

>>8874 マンション検討中さん
素人さんね あたなより知ってます。
はいではまた

[8877: eマンションさん]

>>8875 匿名さん
正確には、福島駅ですよね
北区の西の端でしたよね

[8878: 匿名さん]

>>8877
では、あなたのご自慢の近隣ローカル駅をご紹介下さい。

ここは、大阪駅新駅へ徒歩約10分となります。福島駅には徒歩8分です。

北区の西端ではありません。
地図は正確に見ましょうね。

[8879: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
悪いですが、私1人だけ納得したわけではありませんよ！
現時点では、すでに700戸が契約済みなので、700名の契約者とその家族も皆納得していると思います。

逆に8869さんがこのマンションの交通状況を納得できなかったら、このスレに来なくて良いのに。一体何の目的で来るのですか。
このマンションスレにコメントしている方は皆んなこのマンションに対して興味あるからです。

真夏にご来客の場合、自家用車で出迎えするか、大阪駅ってお食事、買い物してから、タクシーで帰るとか、簡単にすむはなしです。

[8880: 匿名さん]

eマンションさんのおかげで盛り上がっていますね。シティータワー大阪本町のページにも同じ名前を使った方が大いに盛り上げておられます。但し、あちらの場合は熱狂的な信者として。共通点は、褒める場合も貶す場合も極端すぎること。同じマンションに住んで欲しくはない方ですが、これからも1万超えに向けて大いに盛り上げていただこうと思います。

[8881: 匿名さん]

eマンションさんは、大阪駅と本町駅を同等に扱って、駅から遠いってディスってたんですか？
恥ずかしい…

[8882: eマンションさん]

>>8881 匿名さん

福島駅でしょう　最寄り駅は
地価価格は、こちらの方がお安いので
全然恥じてませんよ

貴方がも本町の所来て投稿してるでしょ
同じ事です

ただ貴方方のスレ投稿に参考になる回数が少ないのもどうかと思いますが
今上の2は、間違って押しました。

スレ回数増えたら嬉しいのでしょ？
やはり私の言ってる事は、当たってるから
皆さん必死で答えようとする証拠です

ここも住むには良い所ですね

[8883: 匿名さん]

>>8882 eマンションさん

残念ながら、私はよそのところまで行ってディスるようなことはしませんよ(笑)同一人物だったんですね。頑張ってくださいね。

[8884: 匿名さん]

>>8882
eマンションさんご自慢の最寄駅「堺筋本町」の駅前には、商業施設として、かの有名なローソンとセブンイレブンがありますね。

週末は最寄駅「堺筋本町」の一大商業施設で、ショッピングをお楽しみ下さい。

こちらは、グランフロントとイーレで、ショッピングを楽しみます。

[8885: マンション検討中さん]

>>8884 匿名さん

ローソンとセブンでは日用品しか買えなくないですか？

[8886: 匿名さん]

8871 マンション検討中さん
8882 eマンションさん

堺筋本町に、百貨店や映画館てありました？

[8887: 匿名さん]

>>8886 匿名さん

大淀に、駅てありました？

[8888: 匿名さん]

>>8884 匿名さん

御堂筋を外してトリミングするあたり、強い意思を感じますね。

[8889: 匿名さん]

>>8884 匿名さん
+1
本町は単にオフィス街なので、自分にとって、寂しい街しかないです。
大学時代約5年間東京の浜松町(オフィス街)に住んでいた。駅まで徒歩3分でしたが、駅近のメリットしかありません。平日の夜や休日に、居酒屋とかコンビニのみ営業しており、住みづらい場所です。休日に散策しようと思ったら、電車を乗って、新宿、池袋など行っていました。

堺筋本町のマップを見ると、当時の暮らしぶりを思い出しました。もう2度とこんな住みづらい場所に住みたくない。

大淀は確か福島駅まで徒歩8分かかりますが、ほかのローカル駅より電車乗る時間が節約できる分、8分間ぐらい歩いて、健康にもいいと思います。

[8890: マンション検討中さん]

>>8889 匿名さん

とても参考になる意見ですね。
本町のような場所は東京にほかにあるのでしょうか？

大淀は豊洲や港南4のようなところ思いましたが、資産価値も期待できるし、住むには最適な場所ですよね。

[8891: eマンションさん]

>>8884 匿名さん

地図まで載せてコマーシャルして頂き有難うございます！CMついでに、フルホームの統計サイトで2020年度　貴方の住みたいランキングで本町が第1位　堺筋本町が第3位！
こんな事初めてで驚いてます！
マンション沢山有るからと言う方もおられましたが、こちらの方が戸数としては、多いので、その理由じゃ無いと思いますよ

徒歩で言うと私も週末
本町の赤ちゃん本舗の辺りまで心斎橋筋が通ってるので、商店街を通りミナミに行きます。映画もそこで見るかな
帰りは、御堂筋を歩いて　心斎橋には、エルメスやドルチェなど　海外有名ブランドが軒並み新しく出来ています
車のに興味のある方も楽しいですよ

グランフラントね?　知り合いの企業が入ってビジネスとしては、良いけど
買うものとなると乏しいですね
食事は、しますけど

あ！そこから新しく出来る心斎橋PARCO遠いですね　考えたら　地下鉄も遠い
貴方の好きなJR大阪駅も不便です。
地方に行くのは、便利ですね

因みに最寄り駅は福島は、ランク外
梅田(阪急)は、72位でした。

[8892: 匿名さん]

>>8889 匿名さん

駅遠のマンション関係者って口を揃えて駅まで歩くのは健康にいいって言うよな

[8893: eマンションさん]

>>8889 匿名さん
寂しい街で結構　平日の夜と休日は、静かに

やはり住みたいランキングで思ったのですが、やはり住む所と遊びに行く所は
区別する　尚且つ近ければ有り難いと思ってると思いましたね

[8894: マンション検討中さん]

どこに住むにしたって私は結局少し喧騒から離れた場所を選びます。そういう人多いんじゃないかな。

[8895: eマンションさん]

>>8889 匿名さん
ハイハイ　ここは、大阪です
安易に東京と比べられても分かりませんし、東京の知ってる方は、ここは西新宿の
正しく新駅の開発した所やけど
裏通りで寂れてると言ってはりましたけど

駅名間違ってたら失礼しました。

[8896: 匿名さん]

8887 匿名さん

半径約2km圏に、OSAKAを象徴するさまざまなスポット。

大阪の都心を代表するキタは梅田、ミナミは難波。その中心地とも言える中央区本町は、それらの駅へ直線距離約2km圏※2内にあります。アクセスの選択肢のひとつに自転車を採り入れ通勤に使うのも、健康や体力づくりに気遣うビジネスリーダーには最適かもしれません。

そこは、直線距離約2km圏を売りにするのか・・・・

THE CLUB RESIDENCEは、８００ｍ圏が売りなんやけどなぁ～

[8897: eマンションさん]

>>8895 eマンションさん
寂れた新駅に似てると言ってはりました！
裏通りなんですって

[8898: 匿名さん]

8888 匿名さん

4駅5路線を使いこなし、OSAKAの愉しみを味わい尽くす。

4駅5路線。これほどまでのアクセス網を、自在に使いこなせる場所は、このエリアの他にあるのだろうか。大阪の多様なスポットへとダイレクトにつながり、状況に合わせて路線や駅を思いのままにセレクトする。縦横無尽に大阪を満喫し、働く、遊ぶ、という瞬間を謳歌する日常をあたりまえのこととしてお過ごしください。


「本町」駅 1出入口、3出入口からの徒歩ルート

「堺筋本町」駅 17出入口からの徒歩ルート

「淀屋橋」駅 11出入口からの徒歩ルート

「北浜」駅 5出入口からの徒歩ルート


そこは、徒歩１２分の北浜でも、「4駅5路線を使いこなし」なんやて？
淀屋橋も結構遠そうやけど。


THE CLUB RESIDENCEは、福島に８分、大阪で１番のターミナル駅に１０分以内やけど。

[8899: eマンションさん]

本町には、三休橋を通り歴史ある建造物も沢山有りますし、中央公会堂に行けば
道も今歩行専用道路を作って、子供図書館もあり、大川の川沿いで沢山の方が、シートを引いて遊んではります。
そして足を伸ばせば　大阪城
こちらもこの辺からランニングしてはりますよ　休日もそれなりにのんびり遊べる所ですよ　　オタクの住んでた東京とは、ちょっと違いますネ

[8900: eマンションさん]

8889の浜松町に住んでた方の事を言ってます。

4駅5路線便利ですね
JR環状線　よく止まりますね
最近は、少なくなったのかな
まぁそんな事で少し足を伸ばせば便利な所です。都会のど真ん中ですから

[8901: 匿名さん]

>>8890 マンション検討中さん

ご賛同ありがとうございます。
2009年まで東京に住んでいました。
上京の最初の5年間、オフィス街に住んでて、その後住宅地、商業地域にも住んだ経験があり、いずれもオフィス街より住みやすいと感じています。

東京には、浜松町のほかに新橋、日本橋、八丁堀、人形町など、オフィス街たくさんあります。
日本橋と浜松町は再開発が進み、商業施設が増え、今はだいぶ改善されましたが、当時は本当に寂しい思いしか残らなかった。

こういう商業施設があまりないオフィス街に住む一番大変なところは、お買い物とお食事ですね。選択肢は本当に少ない。いつも、わざわざ電車乗って、日常用品や嗜好品を買い出ししていました。食事に関しては、居酒屋がメインなので、食事だけしたい時は入りづらかったですね。あとは天やとか吉野家、松屋などの選択肢しかありません。

今、振り返ってみると、あの時の食事内容はかなり偏っていたし、駅近のため、歩く時間も少なく、健康には良くなかった。

なので、時間の余裕がない方や独身の方にとって、オフィス街に住むのは、時間節約でき、良い選択肢かもしれません。

個人的にはディクスやファミリー層にとって、大淀のようなエリアは最適または最強な住む場所だと思います。
理由は、徒歩8分また10分の交通条件を耐えられれば、お買い物充実感の都心生活と落ち着きできる住宅街生活を両方手に入るからです。

豊洲や港南4の住民に大変失礼になるかもしれないですが、自分的には大淀エリアはこういうところを越えており、今この物件をパスしたら、2度とこういうチャンスが来ないかもしれません。

今の東京には大淀のような場所は見当たりません。
このマンションは大阪駅徒歩10分圏内(数年後)、梅田都市公演5分間のような好立地は、東京にはみたことないです。
豊洲は東京の一等商業地の銀座駅までは5kmって、徒歩で行けるような距離ではありません。
SUUMOで東京、新宿、池袋など徒歩10分圏内の検索条件を探してみたら、物件がそんなにありません。

大淀の位置付けは、東京と言えば、豊洲より東池袋のほうが近いかなと個人的に思います。
ご参考までに。

[8902: 匿名さん]

>>8891 eマンションさん
住みたいランキング入っているには、本町駅にはタワマンがいっぱい立てるからです。
北区には今選択できる物件はそんなにないから、逆に稀少価値があります。

4年後、公園内の商業施設がいっぱい入る予定です。
また、週末には、自転車で天満駅まで行けば、安い食料品がたくさん取り扱っているぷららや業務スーパーもあり、日本一番長い天神橋筋商店街もあり、庶民的な一面も味わえるからです。

[8903: 匿名さん]

>>8895 eマンションさん
坂筋本町駅のほうが寂しいですよね。
このマンションは保育園、スーパーが入る予定なので、寂しいとは無縁です。

[8904: 匿名さん]

>>8900 eマンションさん
ハイハイ、堺筋本町がお好きようでしたら、向こうのマンションサイトにコメントすればいいのに。こちらには何かご用ですか。
モデルルームの訪問客が少ないから、こちらで客引きですか。

[8905: 匿名さん]

>>8903 匿名さん

騒がしいのはイヤだな。せっかくの郊外なのに。

[8906: 匿名さん]

>>8899
eマンションさん、駅8分、10分歩くのが遠いんでしょ。
中央公会堂も、子供図書館も、大川も、大阪城
歩くと8分以上かかるから、あなたには無理ですよ。
休日は、大好きな堺筋本町駅周辺でジッとしておいて下さい。

私達は、緑溢れるうめきた公園で休日を楽しみます。

[8907: 匿名さん]

>>8905 匿名さん

騒がしいんじゃなくて無茶苦茶便利なんだよ(笑)

[8908: 匿名さん]

>>8879 匿名さん
700名の契約者さんとそのご家族の話をした訳ではありません。反論するなら文面を良く読んでからにしましょう。笑

納得するしないの話ではなく、物件を検討するに立地は重要だと述べたまでです。マンション購入にあたって検討するにはここだけでなく他もよく知ることが重要だと思うのでコメントしてるまでです。

おっしゃられてる方法はいろいろありますが、いずれも来客者に気をつかわす事は出来るだけ避けたいですよね。

[8909: 匿名さん]

>>8908 匿名さん
全く共感持てないわ。的外れで説得力にかける意見。客を呼ぶために駅近じゃないとダメと言うあなたはどんな駅直結のマンションに住みたいのか知らんがね。海外であれ全国であれ、客が来るのに大阪駅から見えるこのマンションに不満を抱くような客なら呼ぶなっちゅうねん(笑)

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

大阪駅から今は見えるが正解ですね。2期ができたら見えなくなります。

[8911: 匿名さん]

>>8908 匿名さん

8909さんが書いコメントは以下ですよね。
貴方お一人が駅から遠いのを納得出来ても、親族や来客はそうは思いません。 夏の炎天下の中15分歩くのは乳幼児を連れている親族や来客は良い気がしませんよ。 タクシー代払うから来て。と言ってもそれはそれで遠慮するでしょうしね。

ここの契約者700名及びその家族は十分にアクセス方法や立地などを熟慮して、最終的にこの物件を契約したと思います。
もちろん、契約の皆様は福島駅徒歩8分、大阪駅(現状14分→将来10分切る)の立地条件を納得してます。
8908さんは本当にお暇のようですね！こっちの来客までご心配かけて悪いですね！
こっちは来客の滞在期間によって、いろいろなスポット(グランフロント、ヨドバシリンクス、スカイビル、梅田2期都市公園)など案内できるのは、楽しみにしております。

来客ご招待のご提案を紹介しましょうか。
友人が泊まりに来るとしたら、夕方に一緒にグランフロント電車お食事して、タクシーで帰る。ゲストルームに泊まってもらって、翌日の朝、梅北2期都市公園連れて散歩し、そこの商業施設でブランチして、梅田近辺でお買い物する。ディナーはリンクスで済ませて、タクシーで梅田スカイビルへ行く。空中庭園展望台で夜景を見てから、5分歩いて自宅に戻る。
逆に堺筋本町の購入者はマンションの中にじっとするしかできないですね。マンション一歩出ると、電車でキタまたミナミへ行くよね。徒歩がお嫌いな方なので、お散歩の意味すらわからないはずですね。

[8912: 匿名さん]

今現在、北区在住ですが、電車知らずの生活を毎日送っています。新梅田マンションに引っ越しても、電車利用せず、充実な生活を続く予定。

[8913: マンション検討中さん]

>>8911 匿名さん

詳細なおもてなしプラン、素敵ですね！
「歩いて」都心の名所を案内できるのは優越感ですね。

グランフロントは中規模のイベント、会議もよくやっていますよね。

職、住、遊、近接。
右肩上がりの資産価値。

ため息が出るほど期待できます。

[8914: 匿名さん]

>>8913 マンション検討中さん
ここに住むと、いろいろな可能性がありますので、ワクワク楽しみにしております(笑)

[8915: 匿名さん]

>>8910 匿名さん
うわっ、ベタな返しをする奴がほんとにいた。実は書いている途中にそういうしょうもない返しをするアホがいるかもと思ったんです(笑)大阪駅から見えるくらいの距離が本質なのにね(笑)

[8916: 匿名さん]

結局ここは大阪駅までギリ徒歩圏内だから、大阪駅で全てまかなえるというのがウリなんだよね。だから過剰に大阪駅の優位性をアピールしてしまう。
でも実際は大阪の大動脈の御堂筋線までは毎日歩ける距離ではないから、市内の移動はすごく大変。東京と違って環状線は使いにくい。うっかりしてるとUSJに連れて行かれるし。

[8917: 匿名さん]

>>8916 匿名さん
過剰に大阪駅の優位性をアピールしている人なんていませんが。そもそも市内の移動をそんなに頻繁にするような暮らしはないわな。うっかりUSJに行ってしまう奴なんかおらんしね。どうも電車移動命の人ばかりが屁理屈こねて困ります。

[8918: マンション検討中さん]

徒歩圏内ではない。遠すぎ。

[8919: 匿名さん]

>>8916
御堂筋線に乗る必要があるのは、あなたの個人的な話で、大阪駅周辺で事足ります。
市内の移動って、梅田があるのに、心斎橋、難波、天王寺に行く必要はないです。

[8920: 匿名さん]

ほかの物件ディスりすぎでしょ・・・。
焦ってるのが見え見え。
どうしても理解できないのが駅徒歩14分が、
8分~9分になるという数字の目くらまし。
電車のホームは動かず、地上の入口が新しく出来るだけだし。
そもそも、ここに住んでて毎日、JRに乗って通勤することはないのでは？
重要なのは、百貨店、北新地、淀屋橋、心斎橋、天王寺といった場所に
地下鉄を使って何分で到達できるか。これが、この物件は、梅田の都心まで20分、
心斎橋には30分以上かかる。
これでは10分で梅田に着く江坂の方が、
災害の安全性、価格、治安、アクセス等が良く見えてしまう。
将来的にうめきた2期に三菱の2棟、堂島に同規模の三井、
トウタテの大規模タワマンができると、リセールや賃貸で、苦戦するのは覚悟が必要。

[8921: 匿名さん]

>>8919 匿名さん

この意見って攻めてるようで負けを認めてますね。

[8922: 匿名さん]

ここの悪口言いたい方に教えてあげますが、駅近駅遠の悪口はあまり意味がないです。なぜなら、駅が凄く近いなんて誰も思わないかわりに遠すぎるとも誰も思わない。極端に遠いと言った時点で単なる悪口。一般的にここのデメリットはやっぱりハザードマップでしょう。そのリスクを覚悟の上でも梅田の発展を楽しみながらここで暮らしてみたいと思うかどうかです。電車で移動するのが目的ではなく、この街で成長する梅田とともに楽しく暮らしたいかどうかですよ。

[8923: 匿名さん]

>>8918
ローカル駅に近い物件でも買って、もしよろしければ、電車待ちや乗りかえをしながら、わざわざ梅田まで来て下さい。
それか、ご自慢のロカール駅周辺で、ゆっくりお過ごし下さい。

[8924: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8925: マンション検討中さん]

皆さん徒歩徒歩言われるけど、我が家は実際には自転車が日常のメイン移動手段になるだろうなと思ってます。
一番使い勝手良さそうと思ってチェックしてた環状線高架下のステーションシティの駐輪場が今月末閉鎖ですし、うめきた公園の周りの駐輪場事情も気になります。

[8926: 匿名さん]

>>8923 匿名さん

大阪駅の新改札はともかく、梅田は遠すぎでしよ。

[8927: 匿名さん]

>>8920
重要なのは、百貨店、北新地、淀屋橋、心斎橋、天王寺といった場所に地下鉄を使って何分で到達できるか？

百貨店は梅田に3つあります。それで十分です。
北新地はタクシーで行きますよ。地下鉄の駅から歩くんですか？大変ですね。
淀屋橋に行く用事は特にないですね。
心斎橋も天王寺も、梅田があるから、特に用事がないですね。

本当に地下鉄好きですね。

徒歩、タクシー、自転車、色々ありますよ。

[8928: 匿名さん]

>>8927 匿名さん

そういや4つ目の百貨店は撤退しましたね。

[8929: 匿名さん]

いろいろなご意見が出てましたが、以下のようにまとめてはいかがでしょうか(笑)

電車移動命の方には、グランドメゾン新梅田タワーTCRなど大淀エリア以外の駅近物件、例えば、坂筋本町のタワーマンション。

精神・経済・時間の余裕のある、健康志向、オフの時間を有効活用したい方には、グランドメゾン新梅田タワーTCR、グラミニなど大淀エリアのマンション。

なので、それぞれの属性を確かめて、興味のあるマンションサイトに戻りましょうね。

[8930: eマンションさん]

そうですね
ここは、頭の硬いお方が多そうだし
初めてマンション買う方や地方の方も多そう　だからいくらタワマン、福島駅、駅8分?10分と言えどそんなのは、資産価値が落ちますよと言っても聞く耳を持たない　ウメキタの公園を自分とこの物扱いに話をする　まぁここももこんだけ盛り上がれるのも、ウメキタマンション出来るまでやし
そもそもウメキタ開発着工で日の目を見れなかった
駅もない大淀がこれだけ盛り上がれたのも、全てウメキタ様々と言う事ですね

昨夜もNHKの夜な放送で不動産の番組をしてましたが、マンションは、先ずは駅近　と言ってましたよ
まぁそれを言うと最大の大阪駅が有る?と言うから、一歩下がりますが
将来ご自身のマンションをお売りになる時、その時に駅遠いのがネックだったと思うでしょう　またそれを言えば
永住しますから資産価値なんか考えてませんとか　
まぁそれはそれで良いと思いますよ

[8931: 匿名さん]

>>8928 匿名さん
撤退しても、現状は大丸、阪急、京阪の3百貨t店、グランフロント、リンクス、ルクアイーレなどのショッピングモールがありますが。
逆に質問したいですが、堺筋本町にはどんな商業施設がありますか？

[8932: 匿名さん]

>>8930 eマンションさん
じゃ、池袋徒歩13分、最寄駅の東池袋徒歩8分のタワマンは当時より3割以上上昇したのは、その理由を説明してご覧。
今の相場はウソのようなものですか。
実際、過去似たような事例があるからね。

ローカル駅でしたら、駅近は必須ですが、すでに都心一等地のすぐとなりなので、10分圏内は許容範囲内です。
むしろ、eマンションさんの方は頭が固いです。

[8933: eマンションさん]

>>8931 匿名さん
ハイハイ、もうそれぞれのスレに戻りましょうと言ってたのに
堺筋本町にも本町にも　商業施設は無いです。そんな事も知らないのですか？
要らないからないのです。自転車や車
御堂筋線堺筋線中央線京阪線四ツ橋線
どこへでも行けるので近くに無くても大丈夫ですよ　自転車で大丸、高島屋も行けますのでご心配を無く　歩く時間もチャリに乗ってる時間もさほど変わりないのでね

あ！また百貨店まで自分とこにするつもりですか？

[8934: マンション検討中さん]

>>8931 匿名さん

本町駅徒歩4分で、梅田、天王寺、難波、新大阪に直通ですよ。自転車でしたら心斎橋の大丸まで、大淀からグランフロントと同程度です。

御堂筋イルミネーションなど、街の魅力は中之島と並んで大阪一です。格が違いますよ。

[8935: eマンションさん]

>>8932 匿名さん
あのーここは、何度も言う様ですが
おおさか！です。東京と人口も違うなら地価価格も違います。人口がそこまで増えたら
そうなるのでは　増えても駅遠いは、避けますね　まず

[8936: 名無しさん]

何が目的でこの掲示板に居座っているのでしょう…
このマンションのネガキャンをして得になるのでしょうか？

[8937: 匿名さん]

不動産の価値は立地やからここはかなり割高やね。ミニの販売価格が適正価格やろね。

[8938: 匿名さん]

グランフロントや大阪駅西口新駅ビルから見れば、 THE CLUB RESIDENCEは十分見通せそうですね。　


https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/08/th_001-9-102...

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/03/th_005-3-102...

[8939: 匿名さん]

>>8933 eマンションさ
もちろん堺筋本町には何もないのは存じており、魅力のない街だなと思っています。
堺筋本町には何もないから、選択肢から外しました。

堺筋本町から自転車、自動車で移動するというのに、こっちは駅遠いとの指摘がおかしいですね。

天気が悪い時、遠くまで出掛けたくないとき、その不便さが実感できると思います。まあ、コンビニのお弁当で我慢するしかないね。
こちらは余裕で、敷地内のスーパーで食材やお惣菜を買って帰えります。
その差は一目瞭然です(笑)

[8941: 匿名さん]

>>8935 eマンションさん
大阪のことしかわからない人間って仕方がありません。
不動産分野は、共通な部分が多いのは知らないですか。

[8942: 匿名さん]

ほかのタワマン掲示板で、こんな醜いマウントの取り合いしてるの見たことないよ
ここは、鉄道の空白地帯の安っい土地に、人工石のキッチン、低い天井、
インフレームといった長谷工風の仕様で、ズドーンと900戸も建てちゃって、
スカイラウンジも郊外眺望、災害リスクは最悪レベル、都心へのアクセスは
炎天下20分の徒歩くらいしかなく、うめきた2期とかにいるカースト上位の住民を
キョロキョロしながら公園を利用予定だし、全体的に余裕がないように見える。
だから、ちょっと書かれただけで反論してしまう。
本当に自信があるのなら、無視してやればいい。普通に考えて、敵は、うめきた2期でしょ。
2期の連中は、ココを、2期を買えずに駅遠で妥協した人達って思ってる。
そして公園使われるのも、自分達の公開空地を使われているって言ってくるよ。

[8943: 匿名さん]

堺筋本町から電車を乗って、梅田、天王寺、心斎橋、難波まで、どこへも簡単に行けるとおっしゃる方がいますが、そもそも何の目的で行くのはも一度考えたほうがよい。
梅田には大丸、阪急、京阪、ヨドバシ、ルクアイーレ、グランフロント、展望台、天王寺には近鉄百貨店、、展望台、心斎橋には大丸、商店街、難波にはビックカメラなど。

梅田近辺に住むと、百貨店、大型電器屋さん、飲食店、ホテル、展望台など、なんでも揃っているから、ほかの商業地域行く必要はありません。

[8958: 口コミ知りたいさん]

[No.8944～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8959: 匿名さん]

キーワード:大阪の「ど真ん中」、本町から「ウメキタ」移転
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110633

[8960: 匿名さん]

>>8942 匿名さん

何か勘違いしているようだが、ここはこのマンションを購入するための検討の場であり反論あってのコミュニケーションに決まっているだろ。そもそもディスるためだけが目的の精神異常者や、どんなデメリットも見えない熱狂的信者も邪魔なだけ。２期購入の富裕層を敵味方の区別する発想自体が上記邪魔な属性の奴やね。

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

このスレは、ほとんどが邪魔なその2者で構成されていますね。

[8962: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

同感です。
中傷目的のコメントは論外として、一点の曇りも許さない的な些細なデメリットも潰しにかかる信者もひどい。どちらも文章長い人ばかりだし。

[8963: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
恥ずかしいのは的外れが理解出来ないあなたのおつむ。わざわざ身体障碍者まで持ち出して駅から遠いとご招待出来ないなんてディスる発想は異常。それこそ呼びつけずとも自分が足を運べば良いし、招待したければ車で迎えにいけば良い。客観的事実だからといって、的外れな過敏な心配を押しつけられる方が迷惑だわ(笑)

[8964: 匿名さん]

>>8963 匿名さん

実際問題、来客に駅から徒歩で来てもらうのは少し気がひけるよね。おっしゃる通り、車で迎えに行く提案をすると思うわ。

[8965: 通りがかりさん]

サイト管理者に提案なんだが、シティタワー大阪本町とここの比較専用スレ新規に立てるのは？

[8966: 検討板ユーザーさん]

>>8965 通りがかりさん

しょうもない

[8967: 通りがかりさん]

何か勘違いされてませんか
グランフラント=ココ　同じと、、、
向こうは、グランフラントと言う格たるブランド　そしてアドレス
同じなのは、ウメキタに近いと言うだけ
そして致命的なのが売り出し価格
当時のグランフラントは、場所からして格安　だったから今上がってる
リーンマンショック前後のマンションは、全部と言って良いほど上がってますよ

物には、良い所と悪い所が有る
ここの悪い部分を述べてるだけで
余計なこと言うな位の勢いで、何も否定しなくても　事実ダメな所を言ってるので、デスって無いですよ

じゃあ全てウソを言ってるのですか？
どの部分が間違ってますか？

[8968: 通りがかりさん]

>>8959 匿名さん
100位迄の全ての駅迄の時間を見て下さい
それが今求めらてるニーズなのです
ほぼ駅近物件なのがお分かりますよね

[8969: 匿名さん]

>>8967 通りがかりさん

グランフロント(笑)

[8970: 検討板ユーザーさん]

>>8969 匿名さん

フランフラン
ユニクロ
グランドプリンスホテル

[8971: 匿名さん]

>>8959 匿名さん

え、グランフロント？

[8972: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
だから何度も言うようにこちらが呼びたいとかではなく用事のためにお越しいただくときもあるでしょう。
車で迎えに行かなきゃならない程遠方なのをご自身も認めておられるではないですか。

貴方は本当に軽率な考えの方なのですね。
マンションを購入するなど人生でも大きな決定をする時は多面的に物事を考える必要があると申し上げてるんですよ。
別にディスってるのではありません。

幼稚な考えの方とのやり取りは疲れますね。
この素敵なマンションにもこの様な輩がいるとなると、ご近所になる方達は本当に大変ですね。笑

[8973: 匿名さん]

>>8971 匿名さん
グランフラント（笑）

辛い事にご近所さんは選べないのはどこも同じですよ。

[8975: 匿名さん]

盛り上がってますね?
この掲示板。

もうすぐ9000ですか。

[8976: 匿名さん]

都心居住を謳ってるのに、
車がないと、格好がつかないのは辛いな・・・。
都会は車の維持費高いし・・・。
結局、梅田からの移動が車前提なら、
中之島のタワーみたいに、シャトルバスを雇って欲しい。
※年間200万円、1乗車100円
堂島や、うめきたみたいに、梅田の中心部から徒歩前提のタワマンが今後生き残ると思う。
あとは、住民で大淀駅の誘致・請願をするしか。

[8977: マンション検討中さん]

お金持ちは皆車移動。あとは歩けばよろし。歩こうと思えば歩ける距離。
価格帯的にはそういうことでしょ。

[8978: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん

確かにお値打ち価格ではあるが。駅距離的にも適正なのかな。

[8979: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8980: マンション検討中さん]

>>8978 匿名さん

そうそう。細かい事でギャーギャー言わない。

[8981: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
わざわざ自分が買う気のないココに来て的外れな意見を言うのはお宅。身体障碍者を持ち出してくるから車で迎えにいけよと教えてあげたら、ここが遠方だと認めたなとほざく。根拠なく人を軽率だ幼稚だとディスる。疲れるのはお宅が論理的思考能力に乏しく、言葉の使い方がわからないだけのこと。乳幼児や高齢者や身体障碍者を呼ぶには駅遠だとのお宅の主張は多面的な思考ではなく、ズバリ頭の悪いくだらない難癖、クレーマーレベルなんだよ(笑)

[8982: マンション検討中さん]

もう、結論は出ている。高齢者、障害者にも優しいバリアフリーのシャトルバスを運用すべき。
費用は月60万円ほどあれば十分。全戸で割っても月688円。窓の掃除や植栽を
減らしてでも確保したい。
乗車時の運賃は無料にすれば、来客者に負担かけないし、うめきた2期の北棟にも優位となる。
そして、一連の駅遠問題、鉄道空白問題は解決する。
終の棲家にする場合、自分が高齢になった時、阪急や阪神、大丸で
買い物するのに、あの距離を歩くのは辛いと思う。かといって運転免許も返上するだろうし
都会の人は車を持たない。これからの夏は、もっと暑くなるよ。
路線バスや電車といった代替手段もない。
中之島のタワーは、将来なにわ筋線ができるので、バスなくしても楽々梅田に行けるけど、
ここは、シャトルバスを真剣に考えるべきに思う。

[8983: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
ないないwどんだけ世間知らんねん。
いうて坪300台のマンションやろ？それで全員が車移動は無理あるって笑。フツーに駅使うレベルの人たちもおるがな。坪300ぐらいでどんだけ高いマンションやと思ってんねん、恥ずかしい。

[8984: マンション検討中さん]

>>8983 匿名さん

だから駅使う人は歩いたらええがな。そう書いたるやんけ。

[8985: 匿名さん]

>>8984 マンション検討中さん

駅を使いたいけど遠いから困ってるんです。

[8986: 匿名さん]

>>8981 匿名さん
的外れかどうかは今後わかるわ。想像力乏しすぎ。
根拠なくじゃなくわざわざ根拠示してやってるやろ。
頭の悪いくだらない難癖はお宅の方。笑

だから軽率で幼稚って言われるんだよ。笑

[8987: 検討板ユーザーさん]

>>8986 匿名さん

ケンカヤメレ

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん
物件にご意見を述べてもいいけど、意見が違う方への攻撃はやめましょう！

[8989: 匿名さん]

駅近、駅遠いとか、議論しても意味ないと思います。現時点では700件以上の契約を済み、これは大半の方が判断した結果だと思います。

このスレに来る方は駅距離を知りたいから、来たわけではないからね！もっとほかの情報を知りたいよね。

[8990: 匿名さん]

>>8982 マンション検討中さん
このマンションだけではなく、大淀エリアのほかのマンションもこういう問題があるから、地域として対策を打つと思います。将来的に路線バスが始まる可能性もあります。
個人的には路線バスがあっても、なくても、購入意識を左右しません。
元々運動不足で、駅徒歩8分、10分の距離でも全然気にしません。
これを言い出すと、また特定の方が高齢者、障碍者のご来訪問題を言い出してきそう。
そもそも、高齢化社会で高齢者や障碍者の外出問題はこのマンションだけの問題ではなく、社会福利厚生問題であることを再認識していただけたら幸いだと思います。

[8991: マンション検討中さん]

うめきた二期ができてうめぐるバスが大淀方面にもくると便利ですね。

[8992: 匿名さん]

>>8991 マンション検討中さん
同感です～

[8993: 匿名さん]

>>8987 検討板ユーザーさん
>>8988 匿名さん

注意するなら同居人にも注意してね。

[8994: 検討板ユーザーさん]

>>8993 匿名さん
入居者は皆品がある。

[8995: 匿名さん]

>>8994 検討板ユーザーさん

>>8972 匿名さん
わざわざ自分が買う気のないココに来て的外れな意見を言うのはお宅。身体障碍者を持ち出してくるから車で迎えにいけよと教えてあげたら、ここが遠方だと認めたなとほざく。根拠なく人を軽率だ幼稚だとディスる。疲れるのはお宅が論理的思考能力に乏しく、言葉の使い方がわからないだけのこと。乳幼児や高齢者や身体障碍者を呼ぶには駅遠だとのお宅の主張は多面的な思考ではなく、ズバリ頭の悪いくだらない難癖、クレーマーレベルなんだよ(笑)

↑品って…。

[8996: 匿名さん]

>>8994 検討板ユーザーさん

入居者って言い方イヤ

[8997: 匿名さん]

>>8995 匿名さん

もうその話題はいいんちゃうかな。誰かの意見があなたの気に障ったんだと思うけど、延々と引きずるのは少し迷惑。

[8998: 検討板ユーザーさん]

>>8996 匿名さん
購入者かな

[8999: 匿名さん]

ついに…

[9000: 匿名さん]

祝9000突破！！！