グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7501: 匿名]

>>7500 マンション検討中さん
買いな気がするけど、踏み切れない人の心の叫びが聞こえます。
大阪でここ買わんとどこ買うの？
ここだけワクワク感が半端ない。

[7502: 検討板ユーザーさん]

うめきた第2期の中にマンション計画ありましたっけ？
それ買ったらもっと勝ち組か
価格えげつないだろうが。

[7503: 匿名さん]

大阪駅周辺の徒歩５分、10分て誤差ですよ。
阪急梅田から職場の堂島でも10分以上かかりますから、大阪駅エリアまで10分くらいで充分です。でないとまともに住めない。

[7504: 通りがかりさん]

>>7492 匿名さん
信号待ちいれると10分かかり、踏切にかかるとプラスアルファかな。別に大したことないけど。

[7505: 通りがかりさん]

>>7498 評判気になるさん
散歩を兼ねるのに直線で行く必要ないでしょ(笑)今はトンネル抜けていくパターンですが、二期完成以降は気持ちの良い散歩が出来るんですよ。

[7506: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

ということはここから堂島まで徒歩20分から25分？
さすがに自転車で行くか。

[7507: 通りがかりさん]

>>7506 匿名さん
阪急梅田から堂島とここから堂島は100メートルの差でほぼ同距離でした。

[7508: 匿名さん]

仕事も食事も買い物も飲み屋も散歩も全部が徒歩圏内素晴らしい
電車､駅を使うのは新幹線か空港だけで普段､大丈夫｡隣の建物に保育所､阪急オアシス､オーナー専用車の空中庭園
リモートでの仕事できるスペース､ネットワークフリー
そりゃ売れて当然だわ。無くなりかけて殺到､殆どの人が１億円オーバーしかなくて愕然としてる｡
だから盆前後､異常なほどの書き込み納得ですね。
ざ､ん､ね､ん　です｡大和田----｡

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
最後の一文面白い笑

[7510: 匿名]

>>7507 通りがかりさん
以外と思ってグーグルで調べたらホンマですね。

[7511: 名無しさん]

>>7506 匿名さん
淀屋橋、中之島エリアなど、梅田から20分以上の徒歩通勤されている方、とても多いですよ。わざわざ一駅満員電車に乗るのも面倒で、歩いた方が健康的と考える方が多いようです。

[7512: 匿名さん]

>>7507 通りがかりさん

堂島のどこまで？

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 匿名さん
そんな詳しい個人情報普通言わんやろ。

[7514: 匿名さん]

>>7511 名無しさん

ここから淀屋橋まで徒歩？
梅田駅から淀屋橋までって話ですよね？

[7515: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

個人情報笑

[7516: マンション検討中さん]

隣接のスーパーの開業は入居の時期と同じ頃ですか？

[7517: マンション検討中さん]

季節の良い時なら30分くらいは歩いてもちょうどいい運動になります。でも朝はあまり歩きたくない。この辺りのネックは地下鉄が近くにないことかな。

[7518: マンション検討中さん]

>>7517 マンション検討中さん
確かにその点は検討するポイントと思います。
しかし大阪駅東側は住める環境としては微妙ですし、中津や南森町に金出してまで住みたくないし悩み中です。

[7519: 匿名さん]

>>7518 マンション検討中さん

学齢期の子供がいるかどうかで選択肢も変わりますしね。

[7520: マンション検討中さん]

子供の話になると周りから南森町が良いと言われ、嫁からは住む場所としてはここが絶対楽しいと言われなかなか悩ましいとこですね。

[7521: 匿名さん]

>>7520 マンション検討中さん

確かに。
私立という選択もありますが、その場合駅までの距離がネックなんですよね。

[7522: マンション検討中さん]

>>7521 匿名さん

駅の距離は丁度いい距離だと思います。

[7523: マンション検討中さん]

地下鉄梅田駅は遠いけど、かと言って福島からわざわざ大阪まで一駅乗って乗り換えも面倒くさい。これだけ人が増えるのだから足として気軽に使える交通機関が欲しいところ。

[7524: マンション検討中さん]

>>7523 マンション検討中さん
確かにあったらあったで便利だと思いますが、うめきた2期が街開きしたら自分は歩くかな。

[7525: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん

小学生、中学生の子供の話。

[7526: 匿名さん]

市バスは路線的にどうなんでしょうか？すぐ近くに停留所があるので使えるならかなり便利そう。

[7527: マンション検討中さん]

>>7525 匿名さん
確かに私立の場合の通学問題はありますね。

[7528: マンション検討中さん]

市バスは確か本数が少なかった気がしますが、増えればかなり使いやすいと思います！

[7529: マンション検討中さん]

隣に大きな病院が出来て、うめきた街開きしたら新路線は可能性高いですね。

[7530: マンション検討中さん]

>>7529 マンション検討中さん
うめきた2期を東西貫く新路線できそう。

[7531: マンション検討中さん]

それすごくいいですね！主要駅を結ぶ巡回路線ができれば理想的。

[7532: マンション検討中さん]

ここの価値が上がったら2期マンションに買い替えする人多そう。

[7533: 評判気になるさん]

私はその予定ですが40代過ぎたらうめきた2期はしんどくなりそうなのでここは賃貸で残す予定です。

[7534: マンション検討中さん]

>>7533 評判気になるさん

ここ賃貸で旨味少ないのでは？

[7535: 評判気になるさん]

>>7534 マンション検討中さん
維持費くらいは賃料から捻出出来る計算です。

[7539: 匿名さん]

[No.7536～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7540: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7541: マンション検討中さん]

おそらく残部屋数が減ってきて盆休みに決めないとといつも来ない人も確認の為にここに来たんじゃないですか？今日辺り契約数けっこう伸びてたりして。

[7542: マンション検討中さん]

>>7541 マンション検討中さん
今日やってんの…？盆休みど真中なのに？
関係者さんご苦労様です。

[7543: マンション検討中さん]

どこも今日からやってますよ。今日3社程から連絡ありましたから。

[7544: 匿名さん]

コロナなのに､ここは現在無敵です。
想定以上の戻り検討客が多く､今月末までに相当契約完了しそうです｡
本当に1,000万円程度の年収と２割の自己資金1500万円から2000万円では手が届かなくなりました。
今月､契約しますが自分たちの1000万円の頭金では無理で親と相談して1000万円程度援助してもらい無事になんとか
て感じです｡
教育費もかかりもっと稼がないと実感しました。
サラリーマンには､もう無理ですね。
資産家､稼げる経営者になりたいですよ。

[7545: 匿名さん]

>>7542 マンション検討中さん
不動産系は今日明日辺りからコロナ休みもあったのでどこもやってますよ。
検討中の人なら知ってると思うんだけど。

[7546: マンション検討中さん]

>>7545 匿名さん
一期で購入したから知らなかったです。
久しぶりに見るとめっちゃ盛り上がってて、嬉しいようなびっくりしたような…そんな感じ。

[7547: 匿名さん]

>>7523 マンション検討中さん

それがJR大阪駅新ホームでは?
投資組は少しでも売りやすくしたいだろうけど
実需組にはほどよい距離でしょ、線路近すぎると五月蝿いし

[7548: ご近所さん]

このマンションの最大の悩みどころはハザードマップでもなく
旧大淀区の鉄道空白地帯に建っていることだと思います。
かつて阪神北大阪線という路面電車が天六～野田をラッシュ時は4~5分に1本走り、
大淀区民がゲタ履きで気軽に野田や茶屋町、繁華街の天六に
行ける事から通称「ゲタ電」と言われ親しまれてました。
今と違って、大淀区は、大変な賑わいのある街でした。
電車の利用は旺盛で、最後までワンマン運転されなかった程のドル箱路線でしたが、
阪神電車が路面電車を廃止することになり、昭和50年に廃線となりました。
路線バスが跡を継ぎ、ラッシュ時は3~5分に1本の過密ダイヤで需要を補いましたが、
バス便で不便な大淀地区の不動産は敬遠され地位は低下。減便に次ぐ減便で、
天六～野田を通す便は、1日2往復にまで減便してます。
大淀地域の復活には、地下鉄千日前線の延伸計画を後押ししなければならないと思います。
これは、あみだ池筋を通って、茶屋町方面に繋ぐ地下鉄路線です。
実現すれば大淀地区の路線価、資産価値は大きく上がると予想できます。

[7549: ご近所さん]

千日前線の延伸案で新設する駅
野田阪神駅-鷺洲駅（スーパーKOHYO前）-大淀南駅（シンフォニーホール前）-中津駅（御堂筋線）

鷺洲駅はリバーガーデン福島やシティタワー大阪福島の住民に至便。
大淀南駅は金蘭会学園やシティタワー西梅田、当マンションの最寄り駅にもなる。
またシンフォニーホールに地下通路を設けて駅出口を作れば、当マンションと
ほぼ駅直結になる。
今後、大淀南駅付近の一戸建てや老朽化した商店は、地上げが進み、
大型ショッピングモールやタワマン等、開発が進むと思われる。

[7550: マンション検討中さん]

大淀地区は大阪市内に6か所ある鉄道空白地帯の1つとなってます。
図の鉄道端末アクセス時間とは、自宅から目的地の間で、鉄道やバスを除く
徒歩に要している片道時間のことを意味します。
この物件は黄色と赤色の境界上にあり、
交通科学的には疲弊度の高い端末アクセス時間が発生してます。付近の住民は、
毎日、目的地に15分間、歩いてることになります（目的地はどこか分からない）。
端末アクセス時間の改善には闇雲に鉄道整備が必要なのではなく、
その住民たちの目的地と直結する足が必要です。
ここの物件の欠点を補う為には、最も多い目的地のアンケートをとり、
シャトルバス等を運用することが望ましいと言えます。

[7551: 匿名さん]

>>7550 マンション検討中さん

非常に参考になる資料ありがとうございます。
しかし資料でみるとこのマンションの場所は青色エリアにあるように思われます。
見方が、違ってたらすいません。

[7554: マンション検討中さん]

うめきた2期の今回の発掘で頑張ってうめきた2期よりグランドメゾンで良かったと思えました。
しかし面白がってこれを扱う人にはバチが当たってほしいです。

[7557: マンション検討中さん]

[No.7552～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・公序良俗に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7558: マンション検討中さん]

高層階角部屋希望ですが、どの方角にするか迷います。
北東は売り切れのようですね。

[7559: 評判気になるさん]

>>7558 マンション検討中さん

北西が花火が見やすいので、いいかと。
違ったらすません。
こればっかりは好みでしょうね。

[7560: マンション掲示板さん]

>>7559 評判気になるさん

>>7362 匿名さん

北西は一番お高い部屋ですね！
羨ましいです。

[7561: マンション検討中さん]

>>7550 マンション検討中さん
この資料で言うところの大淀がどこにあたるかわからないのですが…教えてください…涙

[7562: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7563: マンション検討中さん]

駅徒歩12分のマンションだと、92％がシャトルバスを支持しています。
14分だと、この炎天下で耐えられるかどうか。土砂降りの雨の時はどうするか。
ザ・パークハウス中之島タワーは190万円（税込）/年間でバスを委託しているようです。
マイナーですが中之島駅が徒歩2分ですし、
徒歩3分のリーガロイヤルホテルで所用があれば無料の送迎バスありますし、
選択肢が豊富なので、利用は少ないようです。
ここは、福島駅徒歩8分くらいしか別の選択肢がないので・・・、
バスがあったほうが、資産性は高くなると思います。

[7564: マンション検討中さん]

>>7563 マンション検討中さん
ここまで来ると、
もう管理組合でのお話になってくるね。

多数決とっては3分の2ほど賛成とれれば問題なく可決出来るかも。過半数なら…払わない人出てきそうだしな笑

[7565: マンション検討中さん]

隣の病院がシャトルバス出す可能性あるので上手く連携出来たらいいですね。

[7566: 匿名さん]

>>7563 マンション検討中さん

炎天下の徒歩14分は耐えられないでしょう。もはや命がけです。
ただここはシャトルバスに頼らなくても市バスで何とかなると思いますよ。過去の投稿でもありましたが、うめきた2期ができればバス路線の改正は間違いなくあるでしょうから、ますます市バスは便利にありますよ。

[7567: 通りがかりさん]

こちらの検討者さんは自力で大阪駅まで行く方多いみたいですね。
私の住むタワマンには、自営業、会社経営者や役員が多いみたいです。
毎日、朝8時ごろはお迎えの車のラッシュです。
関係のない住民は鬱陶しいですけどね。

[7568: 匿名さん]

>>7567 通りがかりさん

そりゃ871世帯もあれば自力の人も多いでしょう。

[7569: 匿名さん]

>>7563 マンション検討中さん
参考までにデータの参照元を教えて頂けませんか
梅田のような都市部を想定したアンケートではなく
駅ロータリーに簡単に停められるようなエリア想定にしか思えなくて

福島駅にはバスなんて当然無理だし、
梅田でも混雑と停車位置の問題で徒歩の方が早いと思う

限られたシチュエーションでしか使われずにコストが問題視されそう
道路（なにわ筋）向かいに大阪駅行き市バスもあるし
あみだ池筋側には新大阪駅行き市バスもあるようです

[7570: マンション検討中さん]

意外に現地情報知らない方が多いんですね
ここはマンションの前がバス停なんですよ
反対側はセブンイレブンの前にあります
行きと帰りで市バスと阪急バスの違いはありますが
大阪駅からは元の伊勢丹側の出口から出てすぐからの場所にあって(近いし雨も濡れません)
大阪駅から1つ目の停留所がマンション前になります
まさにシャトルバス状態ですよ
他のマンションによくあるシャトルバスは
コストも高くで本数も少ないですが
大阪駅に近い為本数はかなり多いですよ
ご参考までに。

[7571: 匿名さん]

知りませんでしょう｡
今日のような暑い日々や雨のとき。つかいます｡路線バスだから､なお良いな。

[7572: 匿名さん]

私のタワーも､いわゆる重役出勤10時頃黒塗りのレクサス､べんつが３､４台運転手が車の外側で待機して立って待ってます｡
優雅なもんですよ｡
徒歩何分なんて無縁ですとね。
梅田のここも凄い事になりますね。

[7573: マンション掲示板さん]

バスなんか乗らんやろ

[7574: マンション掲示板さん]

バス乗るやろ

[7575: 匿名さん]

会社の年収､積水ハウスで最下位の平役員で15,000円､専用運転手つき送り迎え､会社のエレベーターはスカイビル地下２階の専用ノンストップ､高度な､セキュリティ今､指紋認証か顔認証のはず､一般社員は呼ばれない限り､一生入れません｡ちなみに専用のサウナや小さなジムもあります｡
仲井社長は年収､業績連動の株式配当いれると約10億円はあります｡
元､本社の近い立場でしたたく
そんたくなく言います。私は嫌われ子会社出向か､やめるか２択で退職して自分で経営コンサルティングを細々やってますよ｡

[7576: 匿名さん]

15,000円もちろん間違い１億５千円万円です｡

[7577: 評判気になるさん]

>>7572 匿名さん
まあそういう方達がいてくれないと維持していけないから私は全然歓迎です。

[7578: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7579: 通りがかりさん]

>>7570 マンション検討中さん

阪急バス停は今月廃止になりました。

[7580: 通りがかりさん]

>>7579 通りがかりさん

市バスの大淀南１丁目があればいいでしょ。

[7581: マンション検討中さん]

大阪シティバスのバス停はありますね。
隣に大きな病院も出来るのでバス需要は今後今より増えるので無くなることは無さそうですね。

[7582: 口コミ知りたいさん]

大阪駅行きバスは時間帯によって本数多いけど、帰りの便は極端に少ないよね。
帰りはタクシーにしても、あの距離をタクシー乗り場から乗るのは
長い時間、順番を待ってた運転手さんに申し訳ない。
阪急百貨店近くを出発して、マンションのエントランスまで
乗り入れてくれるシャトルバスがやっぱり欲しいな。

[7583: 匿名さん]

流しのタクシーに乗ったらめちゃくちゃ､ありがたられる｡
大阪駅前大きな道路立って早ければ１0秒遅くて１分で空車見つかります｡

[7584: 匿名さん]

うめきた2期が街開きしたら新しい道も出来て車の流れも変わりバスの本数も増えたりする可能性もあるから、もう少し様子を見たほうが良さそうですよ。

[7585: 匿名さん]

シャトルバスなんかいらんでしょ。

[7586: 入居予定さん]

シャトルバスは、中之島のマンションで懲りてます。

[7587: 匿名さん]

うめきた新駅は既存の大阪駅と改札内連絡通路で結ばれ、新駅も大阪駅の一部として扱われ大阪駅名称に決定。最寄りは大阪駅物件となる。
徒歩分数の計算は改札出口となり、予想はエスリードの横あたり！！
と言うことは、このマンションは大阪駅まで徒歩5分？！あくまで予想妄想です！

[7588: マンション検討中さん]

市バスで本数があれば個人的には十分です。

[7589: 口コミ知りたいさん]

35階は売れたんでしょうか。この前行った時は意外に残っててびっくりしました。めちゃくちゃオススメされましたけど、、売れてないんですかね。

[7590: マンション検討中さん]

駅の入口が近づいてもホームの位置は同じなので、歩く量は多い。
この際、ハイスピード・ムービングウォークを作ってもらえないかな。
モンパルナス駅のものは世界最速の時速９Km（秒速２．４m）で、転倒者続出らしいが、
+歩けば、入口から90秒くらいで改札に到着できそう。

[7591: 匿名さん]

ホムペで供給戸数700になりましたが、第３期５次20戸が一度アップしてから消えましたね。掲載ミスなのか、何か事情あって消したのか。

[7592: 匿名さん]

見込み客が殺到してるに決まってるじゃない｡
驚くほど買える金額に集中してる。
さすが13,000万円オーバーはポンポン決まらないんだよね。
6,000万円から7,000万円の高層階はとっくに１期で完売したそうです。
ここでも早く決めた人が正解率でしたね｡

[7593: マンション検討中さん]

入居まで2年近くあるのに売れ行き早いですね。大阪は阪急と積水の人気があるっていうのはあながちホントだったんですね。

[7594: マンション検討中さん]

>>7586 入居予定さん

同感！乗るのチョイはず

[7595: マンション検討中さん]

>>7563 マンション検討中さん
中之島ですが、駅２分は嘘です。地上入り口から駅改札までがえらく遠いのと、タワーマンションなのでまずは部屋からマンション出口までが時間かかりますし、駅近で便利だと言われてる方は少ないと思います。中之島発の電車も京橋で乗り換えないといけないパターン多く、終着駅と言えど淀屋橋のようなメリットはありません。あとシャトルバスも帰りは上手く利用できずに住人の中には用もないのにリーガロイヤルシャトルバスを利用してる方も少なくないことが静かな問題にもなってます。総じて不便なマンションなんやろか？

[7596: 匿名さん]

>>7595 マンション検討中さん

「地上入り口から駅改札までがえらく遠いのと、タワーマンションなのでまずは部屋からマンション出口までが時間かかります」
これはここも同じかな。

[7597: 匿名]

>>7596 匿名さん
大型板マンと動線比較しましたが、こちらの方が以外とそうでもなかったです。エレベーター待ちはわかりませんが。

[7598: マンション検討中さん]

>>7593 マンション検討中さん
積水が関西で人気出るのは、
品質は結構定評あるからなんかな。

[7599: 匿名さん]

>>7598 マンション検討中さん

本社が大阪の数少ない大企業だから。

[7600: 匿名さん]

良い場所に良い建物をつくる当たり前のことを誠心誠意､こつこつやってきただけでしょう。
何十年もです｡
本社がどこだろうと関係ないです｡

[7601: 評判気になるさん]

確かに多くの物件、間取りを見てきましたが、建物はゼネコンの技術ですが部屋の区割りや間取りは住む側の立場になって考えてるのは阪急、積水かと思いますね。わけわからん柱とか収納どうすんのや5畳部屋が異形でなにも置けないなどの問題がすくない。
色々見た人は気づいてることと思いますが。

[7602: マンション検討中さん]

>>7600 匿名さん
値段高いけどな…
一軒家は特に…

[7603: 匿名さん]

>>7601 評判気になるさん

松屋町の積水タワマン見ても同じこと言えますかな？

[7604: 評判気になるさん]

>>7603 匿名さん
だから阪急、積水と書きました。

[7605: 匿名さん]

>>7604 評判気になるさん

つまり昔は積水もよかったけど今は阪急ってことね。

[7606: マンション検討中さん]

>>7605 匿名さん
阪急ってジオ？
あそこいいかなぁ…？
専有物で言うと積水と勝負にならん気がするけど…

[7607: 評判気になるさん]

>>7605 匿名さん

この物件はいいと思いますよ。買いそびれましたが。

[7608: 匿名さん]

>>7606 マンション検討中さん

評判気になるさんに聞いてみて。

[7609: マンション検討中さん]

相当出遅れてマンションギャラリー見学行きましたが、もうあまり物件ないようですね(高層階は別)。
その中で北バルコニーいくつかあったのですが、北ってやはり皆さん敬遠しますよね？　タワマンは北でも買いでしょうか？　

[7610: マンション検討中さん]

積水ハウス、大和ハウス、どちらも梅田を本社とする住宅メーカーだけど、
はじまりは低価格な簡易住宅なんだよね。
積水ハウスの親会社はプラスチックメーカー積水化学工業。住宅とは無関係だったが、
A型というプレハブ住宅を建てまくって急成長した。※写真1枚目
当初の目標は100％プラスチックの家だった。
大和ハウスはミゼットハウスという、11万円、3時間で建つ掘っ立て小屋の家が
代表商品だった。どちらも関西ではブランドを確立しているけど、
東京では、イナバ物置が家を作ってるようなイメージが強い。
阪急も、イメージ戦略が先行しているけど、モンセーヌ南茨木事件の対応で、
住宅デベとしての三流さが露呈してしまった。

[7611: 匿名さん]

積水ハウスの社員ならわかりますよね。人間愛です

[7612: 入居予定さん]

昔、自動織機の会社が、現在のトヨタです。

世界で一番の、自動車会社になりました。

[7613: マンション検討中さん]

>>7609 マンション検討中さん
窓先に建物なければいいんじゃないですか。タワマンの換気は屋根裏までしっかりしてますから。
子供がいるから南で考えてますが、いなければ私は北派です。今の気候がさらに温暖化したらこわいですね。

[7614: 評判気になるさん]

会社は今を見ないと。当時の働いている人と違うんだから。

[7615: 匿名さん]

タワマン住んだことないのですが、今年の夏みたいな気候でFIX窓だと部屋の温度はどんなかんじなんだろうと少し不安になりますね。
ガラスが熱を通さないような話は聞いた様な気がしますが。なんか車みたいなフィルムを貼ったほうがらいいでしょうか？

[7616: マンション検討中さん]

南や西は灼熱です
障害物が無いタワーは北東の角が採光と
暑さ、風の抜けの点で一番快適だと思います

[7617: 評判気になるさん]

どこの物件でも議論になりますが、これは好みや生活スタイル次第だと思います。
それ以上に目先に建物があるかどうかは確認した方がいいですよ。

[7618: マンション検討中さん]

最近はどこも値下げはしてないかんじですかね？

[7619: 匿名さん]

>>7589 口コミ知りたいさん
まだあるよ。一応買える人だけに35階の間取りを案内してるみたいやね。金持ちに見放された物件でなければ良いですけど。

[7620: マンション検討中さん]

>>7619 匿名さん
全入居者が入れるフロアでもあり好き嫌いが分かれるフロアですよね。

[7621: 匿名さん]

マンション住人がラウンジ含め不特定に出入りできる。しかし入居ゾーンに入るには
更にセキュリティされて廊下すら
歩けません。
他の階ですとエレベーターすら全く止まりません。

[7622: マンション検討中さん]

>>7621 匿名さん
35階も一応入居ゾーンにはセキュリティかかってるのね。

[7623: 匿名さん]

マンション住人がラウンジ含め不特定に出入りできる。しかし入居ゾーンに入るには
更にセキュリティされて廊下すら
歩けません。
他の階ですとエレベーターすら全く止まりません。

[7624: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん
なんで二回言ったの？笑

[7625: 匿名さん]

35階は全室天井が３メートルオーバーですからカーテンから殆どオーダー家具などでインテリア決めないとバランス
崩れます｡
まあ摩天楼､王様部屋だね、

[7626: 通りがかりさん]

>>7625 匿名さん

そうかなぁ。タワマン 住みだけど普通に2600mmあるよ。
3000mm強とあまり変わらないと思うけどね。
カーテンオーダーも普通にする(特にコーナーの部屋)
王様部屋はちょっとオーバー。

[7627: 匿名さん]

私も2,600の住友タワーです｡
東京住んでたとき3000の天井住んでたけど全然､みた印象変わります。
よっぽど感性悪いね。

[7628: マンション検討中さん]

まあ欲しくても買えない人がほとんどですが。ここで批判する人は間違いなく買えない人だと思いますね。
プレミアムフロアであることは間違いないと思います。
自分は買えませんが憧れます。

[7629: 検討板ユーザーさん]

>>7628 マンション検討中さん
批判はしてないと思うよー。ただすぐ売れると思われた35階が意外に残ってるということ。それだけマンション市況は良くないんだな。

[7630: マンション検討中さん]

>>7629 検討板ユーザーさん
なんだ見送り専門の人か。

[7631: 評判気になるさん]

不況が近づけば危ないから様子見、景気が良くなってくると少し前より高くなったので様子見。
昔自分そうでした。

[7632: マンコミュファンさん]

35階は資金面で購入出来る人が少ない上に踏ん切って買える人は更に少ないと思いますよ。
完成してからならもっと高く売れそうな気がします。

[7633: 匿名さん]

35階の平米単価はどのぐらいでしょうか。
既に別の階を契約したけど、天井まで高さは3mって、結構魅力的に感じますね！
3LDKで70平米の広さだと、おいくらでしょうか。
誰かご教授していただければ。

[7634: マンション掲示板さん]

>>7626 通りがかりさん
下がり天井でボコボコだったとしても、天井が400mm以上違うのはかなり大きいけど、違いを感じないなら逆にコスパいいですね。
LDKが20帖以下なら王様部屋はオーバーかな。

[7635: 匿名さん]

7631
決心して購入すれば大損確定やね。
慌てなくても不動産は無くならんよ。
損得抜きの実需なら必要な時が買い時
やけそうでないなら今買うのは具の骨頂。

[7636: マンション検討中さん]

>>7635 匿名さん
でも人生の時間は限られてますよ。

[7637: マンション検討中さん]

35階はもう少し下がったら欲しいと思いますが、もう少し待ったら下がりますかね？
なんやかんやと抜け駆けするやつがどこにでもいるから難しい。

[7638: マンション検討中さん]

天井高ってどれくらいからが良いマンションなの？

[7639: 7635]

7636
その通りやね。わしも昔昭和バブルの時
天井圏で土地を売り、約5年後にまだ下がると
承知の上で同格の土地を買ったよ。
正に、死ぬ直前に完璧な条件の土地を取得しても仕方ないと思ったからな。
売った土地は坪700万、買った土地が坪180万
その土地の現在の評価額が坪120万辺りやな。

[7640: 評判気になるさん]

残された35階の部屋に対しての腹の探り合いが始まってますね。ハイレベルの戦いだ。

[7641: マンション検討中さん]

>>7640 評判気になるさん
もう売りには出てるの？

[7642: 匿名]

>>7639 7635さん

怖い話ですね笑
35階にしても、その他も下がる事は、あっても、上がる期待は、薄いかも まぁ今住む為に買える人だけ検討するのが良いと思います。

[7643: 匿名さん]

>>7630 マンション検討中さん
35階を案内すらされなかった人に言われてもなー。見送ることもできないもんね...。

[7644: 匿名]

>>7638 マンション検討中さん

2600は、欲しいですねー
ここは、普通の所は、2400で
下手したら梁が邪魔して2100の所もあったかなぁー ちょっとこれからの時代低いな
外人さん頭うつ

[7645: マンション検討中さん]

35階提案すら普通ないですよ。

[7646: マンション検討中さん]

今日現場に大阪駅から歩きましたが、個人的には問題無かったです。
暑かったですが。

[7647: 評判気になるさん]

この物件入り口にあるクラシックルームって何か入るんでしょうか？

[7648: マンション検討中さん]

大阪駅からのアクセスは、
工事現場の景色で、車通りも多くて、排気ガスにまみれて、夜は薄気味悪いけど
踏切越えたら幾分マシになる。中古で売る場合は、夏場は脱落者多そうかな。
うめきた2期の公園と、北梅田駅からの地下道が完成したら、
もう少し綺麗な景色と涼しい環境で大阪駅まで行けるかと。
ここの住民の目的地は桜橋口ではなく、阪急百貨店や東梅田だったりもするので
その場合、徒歩20分くらいになってしまう。

[7649: 匿名さん]

>>7648 マンション検討中さん

グランフロントやルクアとうめきた2期エリアが今後は梅田のメインエリアになるので、そのエリアまでは10分くらいになりそうですよ。

[7650: 匿名さん]

東梅田のタワー住んでますが電車１年に数回です｡遊びには車使うし、新幹線は新大阪までタクシーで5分です
駅距離なんてなんの意味もない｡
住んだ事がない人の机上の空論にしか思えないんだよね。

[7651: 投稿した7103]

>>7650 匿名さん
同感です！
今、北区に住んでいるけど、毎日徒歩または自転車で移動しており、新幹線と空港へ行く時だけ、電車乗ります。
電車を使わずの生活は満喫で、あまり不便を感じません。
当マンションができてから、同じ生活の延長線になりますので、快適だと信じています。

[7652: 匿名さん]

>>7638 マンション検討中さん

このマンションを見送った理由は、この

天井高！低ぅっ！！

でした。角部屋しか興味のない私にとって、リビングの半分が天高2100はあり得ない仕様の悪さです。
しかも、モデルルームは角部屋を最上階の天高で見せて誤魔化してるのも積水のセコさを感じて、ありえないと思いましたね。素人はあれは騙されるね。内覧会で後悔するパターンだなと思い、こちらの物件はその一点でパスしました。まあ、中部屋もほぼ行燈部屋で、お世辞にも設計が良いとは言えないものでした。共用部のデザインはまあ、上手く消費者をくすぐるデザインにはしてあったので、悪くはないんでしょうが、10年後は心配ですな。ファブリックものはクタクタにヘタってしまって見苦しいでしょーね。

[7653: 評判気になるさん]

>>7652 匿名さん

また出た見送り専門業者。
質問から返答まで同一人物だよね。

[7654: 匿名]

>>7652 匿名さん

朝から仕込みお疲れ様です。

[7655: 匿名さん]

完璧物件購入はありません
事実ですからなんの反論致しませんが積水ハウスの多くの社員も購入決断してるわけですから将来的心配はご無用です｡見送りが吉とでるか凶とでるか10年後お互い楽しみにしましょう｡このマンションの開発責任者にも雑談レベルで話しておきますね

[7656: マンション検討中さん]

確かに角部屋LDの大部分の窓側が2100だな。もしくは2300で、最大2500か。
2100は建築基準法ギリギリです。しかも高層階でも同様。
LDは低層も高層も一律2600で、梁・柱なしを謳ってるところもあるので・・・
積水社員も買っているとかより、医者、弁護士、経営者も買ってるの方が説得力がある。

[7657: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7658: 匿名さん]

>>7657 匿名さん

すごい熱量ですね。みんな引いてますよ笑

[7659: 口コミ知りたいさん]

確かに天井低かったら、いくら3LDKでも、狭く 息苦しい、、、
タワーなんだから、狭苦しいのは、嫌！

[7660: 口コミ知りたいさん]

本町に天井が2600あるタワーが出来るみたいです。東梅田にもあるみたいですよ。みなさん。

[7661: 匿名さん]

>>7660 口コミ知りたいさん

ホントですか？しらべてみます！

[7662: 口コミ知りたいさん]

>>7661 匿名さん

天井2600は大阪に本町と東梅田にしかないんですよ。詳しいことは言えませんが、、、

[7663: マンション検討中さん]

もうネガが止まらない
・駅遠徒歩14分（熱中症で危険レベル）
・ハザードマップ危険地帯
・乳児院騒動
・救急搬送サイレンネガ
・天井高2100mm　←NEW
・骨骨ザクッザクッ
・鉄道空白地帯
・35階セットバックがダサい

[7664: 匿名さん]

>>7662 口コミ知りたいさん
やはり財閥系は阪急、積水とは違いますね。大阪に思い入れが強い財閥系ですね。

[7665: マンション検討中さん]

>>7661 匿名さん
わかったら教えて。

[7666: マンション検討中さん]

本町からは骨出てません。
ハザード安心
天井2600

[7667: 匿名さん]

>>7653 評判気になるさん
財閥系の天井2600はストロングバイだ。多くのタワーマンに住んできたので間違いない。

[7668: マンション検討中さん]

タワーマン！ストロングバイ！間違いない！

[7669: 通りがかりさん]

駅がなくてお困りなら直結物件が格安で中古で出てるみたいです。しかも梅田徒歩圏内！

[7670: 匿名さん]

>>7669 通りがかりさん
あ！中津駅タワー群ですね！？

[7671: 通りがかりさん]

>>7670 匿名さん

さすがです。しかしなかなか中古出てきませんから出たら即買いで問題無いです。直結で問題解決です。

[7672: 通りがかりさん]

>>7670 匿名さん
追記ですが天井高は2600も2500も3日住んだらどっちがどっちかわからなくなります。

[7673: マンション検討中さん]

>>7670 匿名さん
本町は一旦置いといて、ここ検討してる人で中津買わなかった理由ってなんだったの？

[7674: 匿名さん]

>>7672 通りがかりさん

鈍感な人はそうでしょうね。
私はやはり2700 2600 2500 の違いは顕著でした。
とくに天井のフラット部はいいとして、下り天井が特に気になりますからね。
これは経験しないと分からないかもですね。

[7675: 口コミ知りたいさん]

>>7663 マンション検討中さん
もっとネガティブなところあげてください！
でないと人気すぎて完売しちゃいそう。

[7676: 通りがかりさん]

>>7674 匿名さん
正直どんぐりのなんちゃらはやめましょう。それを売りにし始めたら笑われますよ。
直結かどうかです。すべては。

[7677: 通りがかりさん]

>>7674 匿名さん
追記ですが、天仰ぎすぎ。暇な人は北区にすまんやろ。

[7678: マンション検討中さん]

このマンションの周辺に少なくとも3つタワマンありますが(ローレル、シティタワー、旧グランドメゾン)、将来(5年後以降)売却する時に競合になりませんかね？

[7679: 匿名さん]

>>7677 通りがかりさん

え、ここ北区なんですか？？？
あ、北区なんですねーーーー。

てっきり大淀なんで、、、、、

[7680: 匿名]

>>7678 マンション検討中さん

なりますね。おそらく中津3兄弟とも競合します。

[7681: 匿名さん]

私も現在､住友不動産のシティタワーパークフロント１期購入で住んでますが、天井全室2600､２重天井２重床で
大変満足な住み心地で日々暑いですが一歩エントランス入れば部屋の玄関までバッチリ空調完備で年中快適です｡
さすがと､うなるハード面､ソフト面､設計の巧さです｡
クラシックは１期で購入しました。
全国のビッグターミナルから徒歩圏内で900戸近い
規模その場所がドーム球場17個分の再開発計画の隣接地区は
皆無です｡全国の都市調べたらわかります｡簡単に計画から実行は多難の連続です｡
間違いなく､他の業者が簡単に真似る事ができない規模､場所､共用施設と占有部分の作り込みです｡
色々､意見あるでしょうが超絶ストロングバイです｡2030年確実なる高い評価をされるでしょう。
なにもかも完璧はありません。好き勝手今も言われてます｡でもいいんです。いずれ評価されます。
お分かりでしょうが２期内にできるマンションも素晴らしいでしょう。ストロングバイでしょうと言いたいですが
価格も評価するとどうでしょう？
超絶富裕層には､なんて事なく数億円の現金決裁可能でしょうが、一般の多くの方が真剣に検討する事はないと断言します｡

[7682: 通りがかりさん]

>>7679 匿名さん
はいはい。大好きな天井見て寝て下さい。

[7683: 通りがかりさん]

>>7681 匿名さん
クラシックとはこの物件のことでしょうか？

[7684: マンション検討中さん]

>>7669
中津は地歴が香ばしい。
2019年6月23日、地下鉄の中津駅のホームで高校生に対して起きた事件とか。
犯人は中津駅では同様の事件を他に4回起こしており、
懲役8年という極めて短い実刑判決となった。理由が中津かは不明。
中津駅の利用者は、ホームでの犯行を見て見ぬふりだった。
大淀は昔から、湖だったので、地歴はクリーン。

[7685: 匿名さん]

>>7684 マンション検討中さん

中学校の校区は中津と同じだから、同じようなものかと思ってました。

[7686: マンション検討中さん]

しかし数センチの天井の差しかこの物件を責めるところがないってことはやっぱり買いな気がする。

[7687: 通りがかりさん]

>>7684 マンション検討中さん

!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!！Σ(￣□￣;)( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

[7688: 匿名さん]

>>7686 マンション検討中さん

なお他にもたくさん責めどころはある模様
・駅遠徒歩14分（熱中症で危険レベル）
・ハザードマップ危険地帯
・乳児院騒動
・救急搬送サイレンネガ
・天井高2100mm
・骨骨ザクッザクッ
・鉄道空白地帯
・35階セットバックがダサい
・毛嫌いしている中津と同じ校区

[7689: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん

なんで会ったことない自分にアドバイス頂けるんですか？ありがとうございます！

[7690: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん
見ず知らずの人が損しないよう夜もがんばってられるのですね。素晴らしいことだと思います。

[7691: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん
まさか、自分が怖くて踏み切れないからって、まさか自分も道連れにする作戦とかじゃないでしょうね。怖いわー

[7692: 匿名さん]

>>7690 マンション検討中さん

>>7689 マンション検討中さん

あなたも必死だね。
連投ごくろうさん。
まあいいけど。

[7693: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん

こっちがですよ。わざわざ箇条書きして。

[7694: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん
ここ周辺と中津三兄弟も合わせてタワマンのランキング付けしたら、どういう順番になります？

[7695: 匿名さん]

>>7694 マンション検討中さん

普通に築年数じゃないです。

[7696: 口コミ知りたいさん]

>>7686 マンション検討中さん

あのね 数センチじゃなくて
高低差30センチは、有りますが、、、、

別タワーは、2600?ココ2100＝50センチの差です

面白い！ランキング教えて下さい

[7697: 口コミ知りたいさん]

>>7888
プラスチック作ってる会社の家とか
隣がホスピスで、もうすぐ死ぬ人とFIX窓やバルコニーで対面するというネガもありました。
あと杭と柱の本数がほかの同規模タワマンに比べて、二桁少ないというのもあったかな。

[7698: マンション検討中さん]

>>7696 口コミ知りたいさん
あのーそれはーやばいですよ。ヒボウチュウショウに

[7699: 匿名]

>>7696 口コミ知りたいさん

天井すきやなぁ

[7700: マンション検討中さん]

>>7688 匿名さん
実は内心はちょっと気になってるの？

[7701: 評判気になるさん]

なんで検討スレに誹謗中傷をわざわざしにくるの？気になってるのは間違いないわけよね。

[7702: 名無しさん]

すごいエネルギーですよね。この物件を欲しくなくこんなことしてたらまじやばいやろ！

[7703: 口コミ知りたいさん]

>>7698
ここのカタログ持ってるけど、LD2100は間違いないです。
梁とかじゃなく、ダイニング以外が、すべて2100。

[7704: 匿名さん]

>>7694 マンション検討中さん
それはコスパ？それなら中津のタワマン古い順で最後がここ。

[7705: 名無しさん]

>>7703 口コミ知りたいさん
違うし、お前素人か。

[7706: マンション検討中さん]

>>7702 名無しさん
暇なんかな？
実は好き説もかなり濃厚やけど…。
小学生とかにおるやん？好きな人に強く当たっちゃうみたいな。

[7707: 匿名]

>>7703 口コミ知りたいさん

2300 てか知ってるから、何がいいたいの？

[7708: 名無しさん]

>>7706 マンション検討中さん

まさにそうですね。すごく屈折した愛情でキミ悪いです。逆にこんな人が買わない物件なら安心して住めますね。

[7709: 匿名さん]

契約者ですが。ウソはダメです｡

[7710: 名無しさん]

削除依頼した方がいいのかな？

[7711: 通りがかりさん]

どうやら700戸突破がいろんなとこに飛火してあれてまいりましたね笑

[7712: マンション検討中さん]

>>7703 口コミ知りたいさん

Fタイプの下がり天井みたら、これで本当に生活できるのか？と思った。ほぼ2100です

[7713: マンション検討中さん]

>>7712 マンション検討中さん

4000万

[7714: 匿名さん]

>>7712 マンション検討中さん
角部屋のコーナーウインドーの下がり天井、最早、、、2100の下がり天井部分がメインの天井高で、一部折り上げで2500になってますって表現に変えた方がいいかと。

[7715: 匿名さん]

低層階の一部が下がり天井が2100は事実です。価格もその分､安く販売されました
その部屋も居室の天井は､しっかり2500確保してる。安いので利回り良く住んでよし貸しても良い物件ですよ｡みなさん詳細の寸法入った図面みて悩んだはずです。

[7716: マンション検討中さん]

>>7715 匿名さん
知ってて買いました。
ようはこの点でギャーギャー言って値下げ交渉に持ち込みたいのではと推測してます。

[7717: 評判気になるさん]

窓側の天井2100は嫁言わく爵熱の日本には丁度いいとも言ってましたし、なんかお疲れ様ってかんじですね。

[7718: マンション検討中さん]

>>7717 評判気になるさん

Fタイプ確認しましたが、久々にわろた！
身長150cmの人しか住めないね。

[7719: マンション検討中さん]

>>7718 マンション検討中さん

精神的に良くないですね。
上は塞がり、前も病院。

[7720: 匿名さん]

>>7717 評判気になるさん

自分を納得させるの大変そう。
私なら天高確保できた北東角を買いますが。

海外で暮らした経験があると、、、
ここのリビングは階段下のストレージ並。

ちなみに私もここを１つ購入させて頂きましたよ。ここで大満足して、高い家賃を払っていただけるお客様は大切ですから。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

見事なマウント投稿。お手本にします。

[7722: マンション検討中さん]

>>7712 マンション検討中さん
まあもうｆタイプは売り切れてるから、検討する必要は無いけどね。

[7723: 通りがかりさん]

とにかくここは勢いが違うという事です。
他閑古鳥状態ですから。

[7724: マンション掲示板さん]

キャンセル出させて掻っさらう作戦。

[7725: 通りがかりさん]

皆さん朝早くからご盛んですね。
ね?!天井高2100センチ 嘘は、言って無いでしょ！ 誹謗中傷言ってません！！
安くも無いお買い物して、残念 と、私は、思います。

[7726: 匿名さん]

>>7725 通りがかりさん

さすがにちょっとかわいそうになってきた。

[7727: マンション検討中さん]

>>7723 通りがかりさん
なんの勢いやねん笑
駅からくそ遠い郊外タワマン…
本気で思ってはるんか…

[7728: マンション掲示板さん]

朝からお疲れ様です。
キャンセル出させて掻っさらうがどうやらホントだったみたい笑

[7729: 匿名さん]

>>7728 マンション掲示板さん

この掲示板のネガレス見てキャンセルするメンタルの人いたら笑う。

[7730: 評判気になるさん]

色々言ってるけど、ここは中津の駅上や歓楽街サイド、北浜から本町の単なるオフィス街は流石に我慢出来なかった人が検討してるんじゃないかな。
たぶん自分が欲しくて値引き交渉してたら他に買われた人が暴れてるみたいです。

[7731: 評判気になるさん]

>>7729 匿名さん
逆にそう言って、、、うまい！

[7732: 匿名さん]

掲J示板の中でも抜群の注目で何年前から
皆さん真剣ですよ??
一揆で買わなかったは相当後悔してます
友達に勧めましたが断念しました

[7733: マンション検討中さん]

値引き交渉してたら他の人が買っていったなんて掲示板にでも当たらないとやってられん。

[7734: 通りがかりさん]

>>7715 匿名さん

おいくら万円で貸すおつもりですか？
利回り良く?!
これだけの戸数 沢山出るでしょう賃貸に
因みにお隣の同じ系列のマンションも、いっぱい賃貸出てますね なかなか埋まらない
ま、投資目的で買って無いと思うので、ローン支払いは、大丈夫そうですね。

[7735: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者様は、ネガティブの真逆の方が多そうですね。
そうじゃないと後悔したくないかもですね。
キャンセル狙い 無い無いと思います。

[7736: 匿名さん]

>>7735 口コミ知りたいさん

狙ってた部屋を値引き交渉してたら他に買われた。で狂ったんでしょう。ある意味可哀想な人です。

[7737: 口コミ知りたいさん]

>>7736 匿名さん

へーここは、値段交渉したら安く買えるのですか？
してませんけど
大変ですね 沢山戸数があると

[7738: 匿名さん]

>>7737 口コミ知りたいさん
交渉しても2部屋くらい買わないと相手してくれへんよ。そんなんしてたら他に買われるだけよ。

[7739: 匿名さん]

何へや同時購入も、一切値引き、サービスありませんでした。

[7740: 入居予定さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が２０日発表した７月の近畿２府４県のマンション発売戸数は、前年同月比４８・５％減の９２１戸だった。４カ月連続で前年同月を下回った。７月としては１９９１年以来の低水準。新型コロナウイルスの感染拡大の影響でモデルルームでの集客が難しい状況が続き、供給が絞られた。秋商戦に合わせ、販売を見送る動きも見られた。
　契約率は６７・４％と好不調の分かれ目である７０％を２カ月ぶりに下回った。平均価格は４９１７万円で４・３％上昇した。大阪市のタワーマンション「ザ・ファインタワー大手前」などが価格を引き上げた。大阪市の発売戸数は５３・２％減の４５４戸だった。
　不動産経済研究所の笹原雪恵・大阪事務所長は「タワマン物件が需給ともに好調で、数字に表れていないが市況に悲壮感はない」と話す。８月の近畿圏は２５・４％減の１０００戸程度を見込み、「販売価格はコロナ対策もあって建設コストがかさみ、今後も上がるだろう」と予測する。 　　（日本経済新聞より）

特定の物件を除けば、短期的な価格低下は望めないようです。
そうかと言って、2～3年待ってもウメキタ２期の関連でこの物件は・・・・
悩みどころです。

[7741: 匿名さん]

昨日のWBSで東京の湾岸地域、有明などで
7月より急回復して来場もだいぶ先まで予約入り成約も前年同月比130%オーバーと現地モデルルーム責任者から話ありました。
お客様も部屋と価格の情報を事前検討でき
申し込み前提の感じでした
有明のツインタワーでした
隣が大商業施設先行オープンしてました
確実に販売再スタートして右方上がりだそうです。
東京から大阪は、いつも半年遅れです。

[7742: 匿名さん]

梅田はまだ安すぎです
有明なんて無人モノレール交通がメインの大阪で言えば夢洲イメージしたらいいね
そこのタワーが下層階300万円台以上350万円台がメインですよ。
梅田徒歩圏内と同じです
大阪に住んでて本当に良かったよ。

[7743: マンション検討中さん]

もう少し建築数を増やしてくれないと値下がりは厳しいのかな？
なんかプレサンスの福島区鷺洲の大型マンション現場は5月着工の看板つけて今コインパーしてるらしいから、今後新築供給を絞られたら値上がりも可能性ありそうですね。

[7744: 匿名さん]

焦らして売る体力がある所はコロナ終息してもちろんワクチン投与できてオリンピック決まったら急回復確定です
オリンピック中止になっても、住まいに
対しての考え方がだいぶ変わりスペースも
設備も新しいリモート、遠隔セキュリティが入る家を望んでる安心住宅が
高い評価をうけるでしゃう

[7745: マンション掲示板さん]

ここのマンションは、大手や中小に問わず不動産屋さん、建築業者から高い評価が出てます！
その証拠に、某テレビ番組でも取り上げられていたのは、このマンションであり、同じ規模のシティタワー大阪◯町では無かったです。

買う、買わない、買えないは別で、間違いなく現時点では高評価の物件だと思います。

信じるか信じないかは、あなた次第です。

[7746: マンション検討中さん]

北区、福島区でこの物件以降のタワマンや中規模以上のマンションの計画をご存知の方いらっしゃいますか？

[7747: マンション検討中さん]

>>7745 マンション掲示板さん
別にどっちも今は候補にはなってませんが、利害関係が多少なりとも絡む第３者の評価とか関係なく、私は住不の本町のタワーの方がどう考えても魅力に感じるんですが…

[7748: マンション検討中さん]

>>7747 マンション検討中さん
先日見に行きました。
あの場所は誰がどう見てもオフィス街ですよ。子連れは無理やし、一線退いて夫婦で住むには騒々しい。むしろ魅力を具体的に教えて欲しいです。

[7749: 匿名]

>>7748 マンション検討中さん
教えましょう。大人の街本町。エロい大人の街本町です。古いレンガの建物の前を優雅に可憐に闊歩出来る街本町です。
中之島公園にチャリでニケツしてすぐに行けます。

[7750: 口コミ知りたいさん]

>>7745 マンション掲示板さん

厳しい状況で、コマーシャルするのは、テレビに売り込むのは、当たり前ですからね
人気が有れば何もテレビに出なくて、売れるのは、ご時世かと思われますが、、
ま、沢山近くにお友達タワーが乱立してるので、将来売却する時は、苦戦するでしょうね

[7751: マンション検討中さん]

>>7750 口コミ知りたいさん

本町はどうでしょうか？

[7752: 口コミ知りたいさん]

>>7748 マンション検討中さん

ここは、子連れでやかましいマンションになるでしょうね
子供がロビー等で騒ぎ遊び 汚くなっていく 涙

[7753: 匿名]

>>7752 口コミ知りたいさん

おはよう！起きてきた！

[7754: マンション掲示板さん]

エロい大人が降臨！

[7755: 口コミ知りたいさん]

>>7751 マンション検討中さん

本町ですか？
今は、オフィスビルも老朽化していますがコロナ収束後、インバウンドが戻り
御堂筋は、新しく変わっていき、中央線メトロも、延伸され、東西南北 本町を中心に人が行き交う
これからどう変わっていくか楽しみですね。
昔も今も 栄える街 本町ですよ！ 何か？

[7756: 匿名さん]

>>7745 マンション掲示板さん
コマーシャルって知ってます？取り上げられたのはお金払ってるからですよ、、笑

[7757: 通りがかりさん]

大阪最大、名前倒れで初期購入組も不安になってるみたいですね。で700突破に八つ当たり　笑

[7758: 通りがかりさん]

住友不動産会長　年収22億　がっぽり　笑

[7759: 口コミ知りたいさん]

>>7757 通りがかりさん

いえ残念ながら、不安要素は、ありません。
これからめちゃ楽しみにしています。
住友財閥は、ゆっくり売るみたいですよ
それは、それで戦略でしょうね。

[7760: マンション検討中さん]

>>7759 口コミ知りたいさん

不安要素あるでしょ。
仲間が欲しくてここに来てんでしょ。

[7761: 匿名さん]

本町がいい方は本町にどうぞ。こちらに来ないでください。私が本町をパスした理由は2つ。ひとつは、仕様の好み。個人的には本町の仕様は安っぽく感じました。2つ目は
土日の機能していない静けさと、近場のスーパーがしょぼいこと。生活するには不便だと思いました。いずれにしても好みなので、わざわざこちらに来ないで、本町のスレを盛上げてください。

[7762: マンション検討中さん]

住友不動産会長の年収22億円ウソと思って調べたらほんまやった。住友不動産の会社に俺も入りたい！

[7763: マンション検討中さん]

>>7761 匿名さん
どっちもあんまり興味ないけど、どっちかといえば、本町の方がいいかな笑

[7764: 通りがかりさん]

本町推しの営業さん、暇でも仕事に戻りましょう。

[7765: 匿名さん]

どっちも興味ないけど、エロい大人の街本町がいいかな。古いレンガの建物の前を優雅に歩けるみたいですよ。
どっちも興味ないけど。

[7766: マンション掲示板さん]

本町買うなら靱公園側がいいよ。まじで。
御堂筋より西側じゃないとまじであんなとこ住めんよ。

[7767: マンション検討中さん]

私は買えませんが、借りるなら、もちろん本町です。子どもがやがや、駅から遠いこちらのタワーを借りる理由が見当たりません。

[7768: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん

本町でも靱公園側ね。

[7769: マンション検討中さん]

大阪最大を先日見に行きましたが子供がいる環境の方がはだいいと思いますよ。サラリーマンの喫煙者や宅配業者が窓開けて喫煙してるガチャガチャした雑多な雰囲気で残念な気分でした。確かにまだ靱公園側ならましかとは感じました。

[7770: 匿名さん]

個人的には、本町はビジネス街としてはふさわしいけど、住むにはどうかなと思います。
平日にスーツ姿のビジネスマンが大勢で、夜になると人の気配が少なくなるのは、とっても寂しく感じてしまいます。
落ち着きと寂しい感覚は一見似ているけど、違います。
もちろん人好き嫌いありますが...

一般的には、平日は通勤しやすく、アフターファイブは気軽に食事、飲みに通いやすく、食材やお惣菜など品揃え豊富なスーパーが近く、休日は、自宅の近所に大きい公園、お買い物できるデパートなどの商業施設、いざという時、大きい病院など、生活と関係のあらゆる施設が近くにあったほうが暮らしやすい条件だと思います。
上記の条件は全部揃っているのは当マンションで、本町近辺の物件とは全然違います。

一部では、この立地の最寄り駅が少し遠く、利便性を疑うとの意見がありましたが、それは電車を乗る前提の発想なのです。
日本全国で電車乗らずに基本的な暮らし(自炊、中食、外食などの食事、デパートでのお買い物、通勤通学、巨大公園での散歩など)を維持できる場所はほかにありますかと聞きたいぐらいです。
電車乗るを前提としても、福島駅まで徒歩8分、大阪駅14分(現状)、この条件はどうみても、利便性は悪くありません。
上記要素の他に、現地の雰囲気が落ち着いて、あらゆる暮らし方が対応できる物件があれば、ぜひ教えてください。

過去約18年間、数えられないぐらい東京と大阪のマンションモデルルームを見学してきましたが、ここより諸条件とコスパが匹敵できるのは今まで見たことありません！

ここが条件悪いとか、値段が高いとかとおしゃる方々に、ぜひここより条件の良い物件をご紹介してください。単に当物件の悪口とか欠点を語るだけで、どうしてもその動機が疑われてしまします。

人はそれぞれの育ちや経験またはニーズが違うから、物事に対する見方が違うのは当然ですが、良し悪しの意見だけではなく、具体的な根拠を出さないと、子供の喧嘩レベルで終わってしまうのはとっても残念です。

[7771: 口コミ知りたいさん]

>>7770 匿名さん

すみません全てワンメーターで、タクシーで行けますね。
東京大阪 色々知ってる割に、旧大淀区とは、、、

[7772: マンション検討中さん]

>>7770 匿名さん
否定されたくない気持ちはわかりますけど、そんなに魅力的にはあまり感じないです。大淀っていう立地と徒歩8分14分は悪くはないですけど、良くはないですし…
仕様が他社と優れているともお世辞にも言えないですし…
将来賃貸に出してもこれだけの規模ですんなり借り手がつくのか正直不安です。

[7773: 評判気になるさん]

>>7770 匿名さん
たしかに最近子供がまじってますね。
ここより良い物件を言わない時点で大体何がしたいか想像できますが。

[7774: 匿名さん]

>>7772 マンション検討中さん
という事は買わないと思ってるのにここに来てわざわざ書き込む。

[7775: 匿名さん]

見えてる所得で22億円なら見えない税金逃れのおカネがいかほどか恐ろしい。
元積水ハウス社員ですが部長職ライン部長で2000万円から良いとき2700年万円頂いてましたが
その時は､年収が働きの成果に対して少なく不満だらけでした。
理由は私の上司､役員で平の　末端役員になった瞬間から労働者から経営者に変わり年収も役員報酬になり
10倍以上に上がり大喜びしてましたが３億以上あるし全て経費で落とせると自慢してましたが2年で解任つまりクビです
今もほそぼそ個人経営コンサルしてます｡
まあ良くある話しでした｡
続けるのは難しいし誰につくかで運命が決まります｡
今の仲井社長なんて社内の人望全くなく太鼓持ちもいいとこくそやローですから。
半沢直樹張り､どこも１週間後なんて誰もわからんね。末端社員頑張ってるのにね。
子会社入れて５万人と大きくなりすぎました
40年前１万人弱でしたね。懐かしいつまらん話しでした｡

[7776: 匿名さん]

7770のコメント､お見事です。おっしゃる事､全てはまります。
骨のある論破お願いします。
掲示板レベルあげて有意義な場にしましょう。

[7777: マンション検討中さん]

>>7774 匿名さん
だって、ここの掲示板必死でおもろいですもん。

[7778: 匿名さん]

>>7772 マンション検討中さん
否定されてもいいけど、具体的な根拠を出したら全く問題ありません。
人はそれぞれの考え方を持っているのは当たり前で、単にこの物件は自分に適合しているかどうかはポイントです。
自分にとっては、この物件は投資向けの発想ではなく、自己居住用で購入前提です。
今まで、何回も物件を購入してきました。
全て自分居住用目線で物色してきましたが、賃貸利回りは全て購入時の予想利回りを超えました。
自分でも気持ちよく住める物件であれば、賃貸でもリセールでもしやすくなります。
この物件のランクはほかの投資用物件より仕様が高く、賃貸投資用には少し採算合わないかなと思います。しかも総戸数が多く、確か賃貸需要には不安が残ります。
ただ、永住の観点から見ると、全く問題ありません。
梅田二期再開発が完成したら、意外とキャピタルゲインが期待できそうです。
7年後楽しみにしています。

[7779: 匿名さん]

ここに選んだ決め手は「時間」この2文字です。
世の中、いろいろ不平等なことが存在しています。
唯一平等なのは時間です。いくら金持ちでも、貧しい人でも、1日24時間しかありません。
ここに住むと、人生の一番大事な時間がだいぶ節約できることは何よりです。
日常生活をはじめ、国内外出張旅行など効率よく充実なライフ送れることはここです。

[7780: マンション検討中さん]

>>7778 匿名さん
永住の観点とか言うて売る気まんまんやん笑
でも残念なざら、キャピタルゲインもありませんし、
本文になんら説得力のかけらも感じません。
もっと検討者を惹き付けてください笑

[7781: 匿名さん]

中学校の校区でいうと中津大淀エリアなんだよなぁ。
東京の人にはこのニュアンスは分からんと思いますけど。

[7782: マンション検討中さん]

>>7779 匿名さん

なんやねん時間て。もうそんなポエムみたいなこと言わんといて下さい。笑わせようとしてませんか。

[7783: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

しれっとウソをつくのはやめましょう。
こことドーム球場17個分の再開発計画に隣接はしていません。間に雑居ビル群の未開発エリアが立ちはだかっていますよ。

[7784: 口コミ知りたいさん]

最近、メガVSミニの争いが、一切なくなったのは良いことだ
兄弟げんかはよくない。
本町だけでなく、新町サンクタスタワーや中之島タワーも
比較検討すべきに思う。
地盤、校区、地歴、管理、分譲主、施工、仕様（専・共）、立地、価格、路線価、
ハザードマップ、躯体などから、検討していけばいい。

[7785: ご近所さん]

>>7783
こういう看板を見ると、大淀に来たと感じる
こんなのがバルコニー対面やと嫌だな

[7786: マンション掲示板さん]

>>7785 ご近所さん

別に看板とかいちいち気にせんかったらええんちゃう！

ちっちゃい事言うのは、小さい人間なんでやめときましょ！

[7787: 投稿した7103]

>>7780 マンション検討中さん
現時点では、永住したいですが、ライフプランの変化は誰もわかりません。
今まで永住のつもりで物件を買ってきましたが、海外転勤などいろいろな未知のこともありますので、いざという時、賃貸を出せる、リセールできるような物件物件選びはすごく大事で、資産価値を維持できることが大事です。

キャピタルゲインもありませんと決めつけないでください。
今の時点では、キャピタルゲインが出るかどうか、誰もわかりません。
だから、7年後検証してみたいと思います。
すごく楽しみにしたおります。

「もっと検討者を惹き付けてください笑 」
別に買わせるつもりがなく、単にこのぐらい上出来の物件を評価したいです。
買うか買わないか買えないか、私と全く関係ありません。

[7788: 匿名さん]

>>7786 マンション掲示板さん

看板つくった業者さん
え、看板気にして見てくださいよー！

まあ看板も風景の一部なんでね。大阪市内でも看板規制エリアはありますがここはノーガードでしょう。

[7789: マンション検討中さん]

別に本町と言うか堺筋本町を否定する気は全く無いねんけど、シティタワーの人たちがここに来てわざわざ必死に書き込みしてるのみると、普通に怠いな。
他所でやればええやん。

[7790: 匿名さん]

ここの一番のデメリットは、
市内都心部、特に北浜、谷町等の住民にマウントを取れないこと。やはり大淀の評価が低い人は市内中心部には多い。
例えたら失礼ですが中之島タワーと同じ。
タワーに住むのなら皆に羨ましがられたいという見栄っ張りさんには向いてない。購入者の投稿にもあるように、他人の評価は気にせず、自分の評価に揺るぎない自信がある人向き。ただ将来的に評価がひっくり返るような気もしますが。

[7791: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん

？

[7792: マンション検討中さん]

>>7787 投稿した7103さん
あなた、これまで何回も購入してきはったんでしょ。
その上ライフプランの変かは誰にもわかりません、て
はなから、永住する気ありませんやん。
売る、貸す前提の気持ちが見え隠れしてますが、この物件
どっちも向いてるようには私には思いません。
特にキャピタルゲインについては、決めつけてるわけではありませんが、あなたもいろいろ購入したことがあるのなら、
どこに上昇する余地があるのか、ほとんどないことわかるでしょう。本気で思ってるのなら、ちょっとその先見性と先のコメントの信憑性があやしい限りです。

[7793: 口コミ知りたいさん]

>>7792 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！

[7794: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん
気になって仕方ないなら買ったらいいやん。一部屋くらいしれてるやろ。

[7795: 通りがかりさん]

子犬が昨日からキャンキャンうるさいなぁ笑
完全ビビってるやん、買えないだけやん。自分が怖くて買えないからみんなも買うなよってかんじやろね！

[7796: 投稿した7103]

>>7792 マンション検討中さん
今までの流れとして、物件購入時は永住したい気持ちで、気に入った物件を買って住んでから、人生の転換期に入り、その時の変化を沿って、引越していただけです。
今まで買った全物件とも評価益が出ています。
別に7792さんが信じるかどうか、関係ありません。
人は自分が経験したことがなかったら、簡単に信じませんよね。
視野が違うから、仕方ありません。

[7797: 匿名さん]

正直、買う気がないのにわざわざディスりに来ている人、不幸なんだろうと思いますが、本気で購入を検討したい人にとっては邪魔でしかないですね。せめて、説得力のある意見ならまだしも。

[7798: 評判気になるさん]

大阪の超高級住宅地である大淀、大深、扇町の『3O』は、
東京の青山、赤坂、麻布の『3A』と肩を並べてるのだから
本町、北浜、淀屋橋『ＨＫＹ』なんて、ライバルでも何でもないよ。

[7799: マンション検討中さん]

ここの南東角部屋15000万買うか迷ってます。
シティタワー東梅田も見に行った後だったので天井の低さからか狭く感じてしまいました。
場所や今後に期待できるのですが、実際の中身が少し残念。

[7800: 口コミ知りたいさん]

>>7798 評判気になるさん

何なん?!勝手なこじつけ 聞いた事無いなぁ?

扇町は、ともかく 大淀?!どの口がおっしった？

[7801: 口コミ知りたいさん]

>>7799 マンション検討中さん

15000万円も出すのなら ほんまもんのうめきた2期買いますね その値段であるかどうか分かりませんが

[7802: マンション検討中さん]

>>7798 評判気になるさん

なんなんその3Oって、初めて聞いたんですけど

[7803: マンション検討中さん]

>>7795 通りがかりさん
買えないのではなく、買わないのです。

[7804: 口コミ知りたいさん]

>>7803 マンション検討中さん

はい、同感です。お金は、大事に使わないと

インカムゲインもキャピタルゲインも、見込めない所は、、、後が大変だと思われます。

[7805: マンション検討中さん]

>>7796 投稿した7103さん

あなたの投稿見ていると、評価益だの、何回も購入してきただのところどころに見栄のようなコメントをぶっこんできはりますね。そんな私が評価するんだから、間違いないでしょ的に聞こえ、滑稽にしかうつりませんな。しかも、永住目的といいつつ、文面読んでたら売るきまんまんやし。それに高くなんか売れへんし。

[7806: マンション検討中さん]

駅まで遠い的なご意見が時々あるのですが
ここの価格帯から考えて駅まで徒歩的な
会社員の方は少数派だと思うのですが如何でしょう？かなり違和感を覚えます
基本車かタクシーですよ
なので遠い暑い等は関係ありません
通勤も買い物も車です
梅田に用事がある時でも大丸の地下駐輪場は3000円買物すれば2時間無料ですしね
(カードを持っている前提ですが、ここの住民なら審査は通るでしょうし)
ここを購入する年収数千万の人が
こんな灼熱の中、汗ダラダラで駅まで歩いたり三密で混雑する電車やバスなんて乗る訳無いじゃん
少数派の事で大騒ぎしても意味ないでしょ
徒歩通勤する人は初めからわかって購入する訳だしね。

[7807: マンション検討中さん]

それとこの物件はこれから梅田の中心となる北ヤード至近でかつ、全体を見渡し見下ろせる所に最大の意味があると私は思うよ
梅田に更に近くても隣接して見えなければ、あまり意味は無いし、駅近でも環境悪ければ、それもダメ
駅近であれば資産価値が高いと言うのは、このクラスのマンションには当てはまらないと思うよ
駅近発想はサラリーマン向けのマンションでの考え方かな
ここには当てはまらないよ

[7808: 口コミ知りたいさん]

>>7796 投稿した7103さん

たまたま10数年前に、安い坪単価やっただけやと思います。私もお陰様で1軒目は、キャシュで賃貸7パーで、2軒目タワーは、9.9パーで貸せて、3軒目検討中です！何処がいいですかね？

[7809: 通りがかりさん]

なんかここの掲示板しか盛り上がってないね。
いよいよ残戸数がわずかになってきて腹の探り合い、時間稼ぎでここを皆さん使ってて面白いですね。
大阪でカネ出してまで欲しい物件は今ここだけなのは間違いないですから。

[7810: 口コミ知りたいさん]

>>7807 マンション検討中さん

中津3兄弟と同じですね！ 嬉し

[7811: 口コミ知りたいさん]

>>7809 通りがかりさん

うーんごめんなさい ココは、ありえへん
折角 儲かってるのに足引っ張られるわ

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 口コミ知りたいさん
センスないなー

[7813: 評判気になるさん]

盆明け一旦落ち着いてたのにまた盛り上がってますね。みんな熱心やなぁ。
ここが盛り上がった後何故か契約数が伸びる説。

[7814: 評判気になるさん]

自家用車・タクシーで通勤、お買い物する層
そんなにおらんと思うけどなぁ
積水ハウスのタワーって、別に高級マンションじゃないし。
今のミニグラメから、自家用車やタクシーが朝からバンバンと出ていく姿みましたか？
徒歩圏っていう立地で買ってる。でも徒歩っていうのは、
大淀と梅田は、距離があるけど、電車がないから徒歩圏なだけで、
電車があれば、1駅分くらいは乗る立地。
てくてく、てくてく・・・・雨のなか、灼熱のなか、台風のなか、寒波のなか
スーツで長い道を歩いてく。

[7815: 匿名さん]

>>7814 評判気になるさん
でもここに来るということは何かあるんでしょ？
欲しいから来るでしょ。ここに。気になってるのはなってるよね。

[7816: マンション掲示板さん]

>>7814 評判気になるさん

みんな知ってる事書いてもみんな買っちゃいますよ。ここの代わりにの物件紹介しないと！
まあないけどね笑

[7817: 匿名さん]

実際ここ検討したり買った人って梅田のいい感じの距離感だけでなく、以外と福島駅界隈が近いこともいいと思って買ってると思うんで、なんかよくわからない意見が多くてちょっと驚きますね。まあ仕事でされてるのならお疲れ様です。

[7818: マンション検討中さん]

>>7817 匿名さん
そこはそう！梅田にも歩けちゃうし、うめきた二期も近い。何より福島で飲める！これがいいんだよ笑

[7819: マンション検討中さん]

>>7814 評判気になるさん
みんなわかってますよ笑あえて言わないだけです。
一般庶民が大半ですから。

[7820: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期や駅西の新ビルにオフィスがかなり作られますから、グランフロントと合わせて多くの人が働くことになるから、そこで働く人の需要で将来的にここ周辺は上がっていきそうですよ。

[7821: 評判気になるさん]

今福島で呑んでますが、福島最高！
もう旧梅田に行く必要は今後なくなりますよ。

[7822: 匿名さん]

>>7808 口コミ知りたいさん
東京は高すぎて、今は大阪しか考えません。
候補に入れるのは、北区と中央区。
うちは8%、7%、6%、6%、6.7%。

ただ、自分的には坂道、オフィス街、お墓の隣はNG、中津駅は対象外。
これらの条件を入れると、北区は当マンション以外、プレミスト梅田、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田の数物件しか残っていません。
プレミスト梅田の環境はごちゃごちゃで、パークナード新梅田は悪くないが、コスパはそれほど高くない。プレサンスロジェ新梅田は隣のビルに近すぎる。
限られた物件の中でここが一番気に入ったかな。

[7823: 評判気になるさん]

>>7821 評判気になるさん
福島からは、確かに近い。
終電も気にしなくていいし。いいな

[7824: 匿名さん]

この辺りは良い意味で大阪臭がしないから、嫁と娘は大阪市北区中央区西区辺りの今ある新築や築浅現場をすべて見て周りましたが、比較物件なしでここになりました。
雰囲気って女性にはかなり重要みたいです。
別に大阪が嫌いではないですよ。

[7825: 口コミ知りたいさん]

>>7822 匿名さん

7808です。凄いですね? どれも良いパーセント

ココも考えましたよ うめきた期待で
でも校区、大淀と言う立地 乱立するタワー
駅から遠い 金額高い割に、インカムが、計算出来ない 良くここの物件ならと、計算されますが、お隣の分譲マンションでさえダダ残りの賃貸件数

やっぱりココに住みたい！と思わせる人気の場所じゃ無いと無理ですね 良くご存知だと思いますが、

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7824 匿名さん

大阪臭？ 田舎から出て来られたのですか？

[7827: 評判気になるさん]

福島で飲んで歩いて帰れるだけでインカムとかキャピタルとかどうでもいいでしょ。
インカム、キャピタルとかいうなら安い中古のとこに言って話したほうが時間の無駄にならんよ。

[7828: 匿名さん]

>>7826 口コミ知りたいさん
はい。神戸からです。

[7829: 評判気になるさん]

わかりますわ、大阪育ちの方しか大阪駅東側や中津、本町はなかなかすめんわな。

[7830: 口コミ知りたいさん]

>>7828 匿名さん
神戸からですか それはそれは
何も大阪の土地勘無いから仕方無いですね
柄の悪さも分からないですもんね

[7831: 検討板ユーザーさん]

本町の数棟が期待外れすぎたのがホント残念でした。消去法からもここになりますよね。

[7832: 評判気になるさん]

>>7828 匿名さん
大阪市でガラいいとこなんてないやろ笑

[7833: 評判気になるさん]

>>7830 口コミ知りたいさん

まだここがマシということちゃうか。

[7834: 口コミ知りたいさん]

>>7827 評判気になるさん

機嫌良く飲んではる所失礼しました。

汚い品の無い中古マンションは、眼中にごさいませんので

[7835: マンション検討中さん]

>>7829 評判気になるさん
これはめっちゃわかる。

神戸育ちだけど堺筋本町は何が良いのかわからない…、、
毎朝堺筋本町14番出口から出て横目で見ながら出社してるけど、
ここ住みたいか…？状態。
まあでも分かる人には分かるらしいというのも何となく分かるけど笑

[7836: 匿名さん]

>>7830 口コミ知りたいさん
大学は大阪だったので、知ってますよ。東梅田は歓楽街で、本町はバイトしてたので。
結構自分の周りでも大阪市で住むならこの辺がいいという人かなり多いですよ。

[7837: 検討板ユーザーさん]

堺筋本町はいいけど、あそこ普通すまへんて。

[7838: 評判気になるさん]

本町住むやつって絶対地方出身者が都会の洗練された生活に憧れてってかんじやろな。

[7839: 評判気になるさん]

>>7834 口コミ知りたいさん
新築は当面しんどいで。家賃が上がる見込みが今んとこないから。

[7840: 匿名さん]

>>7825 口コミ知りたいさん

今までは永住の気持ちだったけど、国内外転勤など、ライフプランが変わり仕方なく引っ越しました。
今度は、利回りあまり気にせず、最終的な住まいしようかなと考えております。
このぐらいの利便性ならば、運転ライセンスを返しても、老後は不自由なく暮らせます。通勤時間の制限がないから、徒歩10分、20分の距離は運動代わりの感じで、梅田北ヤード公園を通って、グランフロントなどのレストランで普段利用しようかなと思います。
もちろん、人によって人生の計画が違いますので、必ず皆さまにも適しているとは思いません。

賃貸に関しては、総戸数が多いので、現時点では確か不安ですね！ただ、梅田北ヤードが完成後、ホテル棟やオフィス棟もありますので、それなりの住居需要が出てくると思います。しかし近くタワーマンション数棟ありますので、賃料利回りはそれほど高く期待できないかな。北区での働き方が増えれば、中古価格が上がる可能性も視野に。
この物件はインカムゲインよりキャピタルゲインのほうが期待できそうかなと思います。

[7841: 口コミ知りたいさん]

>>7838 評判気になるさん

その言葉そのままそちらにお返しします！

[7842: 評判気になるさん]

>>7841 口コミ知りたいさん
お断りします！

[7843: マンション検討中さん]

本町はうちの嫁も現地行ってすぐにないと言ってましたね。自分はちょっと憧れましたが。

[7844: マンション検討中さん]

傷の舐めあいで、みな本町ディスり始めてる…笑
惨めすぎるぞ…もっと大淀駅遠タワマンに自信もちましょうよ。

[7845: 口コミ知りたいさん]

>>7843 マンション検討中さん

女性は、木を見て森を見ないから
仕方無いかも ですね

[7846: マンション検討中さん]

>>7845 口コミ知りたいさん

そこをあなどったらやばいよ。

[7847: マンション検討中さん]

>>7844 マンション検討中さん
そらそうやけど、向こうさんがわざわざこっち来て攻撃してくるから…

向こうは向こう。こっちでやってくれたら良いのに。

…てかこんだけ盛り上がってるのに、なんでここの
口コミ人気度５.0に上がらんのやろ？笑

[7848: 評判気になるさん]

まじ本町が選択肢にない！
わざわざここに本町売りに来ないといけないほうがヤバいんだろうと思ってしまうね。

[7849: マンション検討中さん]

>>7845 口コミ知りたいさん
その発言は差別になるからやめとき。

[7850: 評判気になるさん]

女性の直感が一番重要やったりするよ。
男は利回りや転売益しか見えてなかったりするからね。
男目線では本町もわかるけど、女性からしたら単なるオフィス街やったりするんやろね。

[7851: 評判気になるさん]

>>7849 マンション検討中さん

本町売ってる営業さんは怖いですね、品がない笑

[7852: 匿名さん]

>>7845 口コミ知りたいさん

立派に見える森でも、枯れた木には住めない

[7853: 検討板ユーザーさん]

本町は今物件が乱立してる状況です。モデルルーム街があるくらいです。また実際どこもあまり思わしくないようです。
シティタワー東梅田の過去スレにも営業の過酷さの書き込みもありましたがかなり大変そうです。
客が来ないといけないので盛り上がってる掲示板に呼び込みがてらに来てるみたいです。

[7854: 匿名さん]

当マンションを見学して、久々に諸条件の良いマンションを発見しました。久々にすぐでも購入しようと思いました。
前回この気持ちを湧いていたのは、2015年3月竣工したブリリアタワー池袋です。このマンションいいなと思って、抽選を参加しハズレだった。
わずか築2年後、平米単価が5割上昇。
悔しかったです～
今度は絶対チャンスを逃がさない！

[7855: マンション検討中さん]

今後の大阪を考えてもうめきた2期だけが大幅に進化する訳やから、ここは買いですよ。
新駅、新しい街。
他はそんな劇的には進化しないわけやからね。

[7856: 通りがかりさん]

本町に住んでいますが、オフィス街で住むには寂しい街です。夜は人通り少なく物騒な感じ。地元に用事なく、いつも梅田まで電車か自転車で行っています。ここ新梅田は、梅田に一番近いニュータウンですね。それなりの方がたくさん住めば、街はオセロのごとく、変わります。緑の多さは、街の財産です。これから先、発展しかないように思います。

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7854 匿名さん
今何処にお住いですか？東京？大阪？
それにしても池袋と大淀?! ちょっと笑ってしまいました。 ココも6割上昇したら良いですね
多分無理！

[7858: 匿名さん]

>>7857 口コミ知りたいさん
大阪

[7859: 口コミ知りたいさん]

>>7856 通りがかりさん

はいはい、あちこちに住んではるんですね
うめきただけが盛り上がるだけで、そこは、中津と変わり無いと思いますが、

[7860: 匿名さん]

>>7857 口コミ知りたいさん
6割上昇は期待していないけど、少なくとも購入時単価は維持できると思う
そうなると、住まいコストがただになる

[7861: 口コミ知りたいさん]

>>7860 匿名さん

それくらいに思ってる方が良いと思います。

[7862: 口コミ知りたいさん]

>>7853 検討板ユーザーさん

あのー私 住友不動産の営業の者では、ごさいませんが、 今コロナの関係でマンションギャラリーは、予約制となっていて、来た方は、買う目的で来られてるみたいです。会社に毎日出勤しなくなっても、会社に行かなくては行けない時もあるので、会社の近くに一部屋持って置く為に、購入してはります。それも1期より下の階でも、お高く値段が上がってるのを承知で そんな話を聞くと 呼びかける以前かと思います。

[7863: マンション検討中さん]

心配せず購入してください。
売却益は間違いなく１千万以上になる。

[7864: マンション検討中さん]

中津もうめきた2期での恩恵はここと同様受けるエリアになるのは承知してますが、好みの大きな問題で、駅の上という特殊な環境はしんどそうなイメージと、なんだろう昔から知ってますが大金を出して中津という何かが大きなハードルになっています。

[7865: 口コミ知りたいさん]

本町は嫌でないけど、靱公園の近くの方ならまだありかとは思います。しかし今新築やってるのはすべてしっかり検討しましたが見送り最近ここにしました。
本町も靱公園サイドなら女性受けはいいと思いますが、やはりオフィス街側はサラリーマンに囲まれて住むかんじにみなさん引くらしいですね。
うちも家内のこの物件の周辺の雰囲気が他よりいいとの一言が決定打になりました。どこも同じなんですね。

[7866: 匿名さん]

うめきた2期の恩恵は福島区になりますが野田阪神のリバーガーデンの新築でも恩恵を多大に受けると聞いております。
あの物件は女性人気も高く、また都心にも関わらず緑が多くて安心して住める雰囲気がありました。

[7867: マンション掲示板さん]

>>7844 マンション検討中さん

大淀駅ってどこですか？

[7868: 通りがかりさん]

ここはうめきた2期はもちろんですが、大阪駅西側新駅ビル、大阪中央郵便局跡地再開発という一つ一つでも十分ビッグな計画が24年頃に向けて動き出しています。多くのテナントとオフィスもできます。オフィス不要論の話もありますが新しく利便性の良いところですから問題ありません。
この計画のすべてのオフィス面積だけでもかなりの規模ですから、この物件は今は想像力がない方が色々おもしろおかしくない話題を上げてますが、この周辺で今以上に多くの人が働く場所になりますのでうめきた2期が多くの方の職場となり、そこから徒歩圏内が住まいとして選ばれない理由なありません。

[7869: マンション検討中さん]

過剰評価でめでたい人ばっかりやな。

[7870: 匿名]

>>7867 マンション掲示板さん

大淀の駅遠

[7871: 匿名さん]

>>7869 マンション検討中さん

だから、お宅のような物言いしかできん子供の来るとこちゃうで。

[7872: マンション検討中さん]

こんなに駅から離れてたら、同じエリアでそれより駅近の豪華な、例えば三井や地所さんあたりが、タワマン建ったら、一気に見放されそうで、恐怖しかないんですが、そのあたりはいかがでしょうか？近々モデルルームへ行く予定です。

[7873: 匿名さん]

>>7868 通りがかりさん

そうなれば万々歳ですね。
ただ将来的には主役はここではなく、うめきた隣接の大淀南1丁目エリアになりそうな気がします。

[7874: マンション検討中さん]

大淀南一丁目辺りもいいですが、先日現地周辺を見ましたが、ここより立地が良いと思われる街区にはマンション用地が無かったです。まあ小規模な土地はありましたが仮にそこに建築するとしても単身者がメインになると思われます。
すいません皆様ご存知とは思いますが。

[7875: 通りがかりさん]

グランドメゾンとうめきた2期、または福島駅側にはタワマンはおろか中規模用地もありません。仮に強引に買収するとなるとえらい金額になりますから、分譲にはならんでしょ。

[7876: 匿名さん]

まあこれからうめきた2期の西側エリアも動いていくとは思いますが、街区のサイズや現況からもタワマンや大きなマンションは建てる場所がないよ。
出来るとしたらワンルームやろね。

[7877: 匿名さん]

>>7874 マンション検討中さん

うめきた2期が成功したら、大阪市には大淀南1丁目くらいしか一等地が残ってないんちゃうかな。
もちろん地道な用地買収や道路の区画整理から始めないといけないから、虎ノ門・麻布台プロジェクトのように３０年とかかかるかもしれんけど。

[7878: 通りがかりさん]

>>7866 匿名さん

本気で思っているんですか？
一度住民板読んでください。
ここと住民層が違います。

もう一件、ジ○野田福島もね。

[7879: 通りがかりさん]

大淀南１丁目や周辺が、開発されることはこの物件にとってメリットしかないよね。

[7880: マンション検討中さん]

スカイビルは今や大阪のシンボルになってますので、うめきた開発により今より賑わいが増えていくのは間違いないですよ。
ということは周辺は今より商業施設なども増えていきますから化ける可能性ありますよ。

[7881: 匿名さん]

>>7878 通りがかりさん

住民層とかいう煽りワード。荒す気まんまんやな。

[7882: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん

スカイビル周辺はむしろ化ないと困る。大阪の伸び代。

[7883: 検討板ユーザーさん]

スカイビルはまだ伸び代あると思います。
逆に大阪人が短すぎて価値に気づいてない気がしますね。

[7884: 評判気になるさん]

うめきたが街開きしたら一気に人の流れは変わりますよ。なにわ筋より東側が賑わい、西側は穏やかに過ごせる環境がいいですね。

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 評判気になるさん
要望聞いてもらえるなら、
西側にコストコ欲しい。

[7886: マンション検討中さん]

周辺には大きな土地がないので建つ可能性が低いのですか…でも所詮素人の半分以上願望のように聞こえて説得力があまり感じないのでやっぱりモデルルーム行くのやめます。仕様にはあまり他社との違いは感じませんが、せっかくのタワーですので、デザイン、利便性等を総合的に、かんがえて検討させていただきます。

[7887: マンション検討中さん]

新駅の供用開始が住み始めて1年後、街開きや新駅ビルが2年後くらいみたいですね。
その後はうめきた2期、スカイビルの周辺再開発などもあり、10年後はなにわ筋線開業って感じで行くと、10年後が楽しみですね。

[7888: 口コミ知りたいさん]

買う買わないは自由やけど、わざわざ書かなくてもいいよ。

[7889: 匿名さん]

>>7884 評判気になるさん

距離的になにわ筋西側にまで再開発の波は来ないと思いますので環境については大丈夫かと思いますよ。

[7890: 評判気になるさん]

グーグルマップで見てもここより立地が良いとこにマンション用地はないね。

[7891: マンション検討中さん]

ここ2軒目やけど、めっちゃ楽しみやわ?。
とりあえず、実需用で。
因みに1軒目はもう賃貸にしちゃってるけど、新町の劇場の横 笑
あの頃に比べたらほんと高くなったなぁ…
あの時坪単価200万切ってたからな。

[7892: 匿名さん]

だいたいマンション用地は簡単よ。
建ぺい、容積率から土地の広さでだいたいどの規模が建つかなんてわかりますよ。
たしかにうめきた西側には現地の状況から見ても大きなもん建たんわ。

[7893: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん

いやいや、積水ハウスの担当者に地図を見ながら説明受けると、判断材料が増えると思いますよ。二期と当物件の間の土地はなかなかまとまらないでしょうね。

[7894: 評判気になるさん]

>>7891 マンション検討中さん

同感です。私は当初将来のキャピタルやなんかあって賃貸した時のインカムなど色々考えてましたが、調べて行くうちにここ住みたいの考えの方が強くなりました。いやー楽しみですね。早く引っ越したい。

[7895: 匿名さん]

>>7887 マンション検討中さん

スカイビル周辺等のなにわ筋東側の再開発には、官民一体となった都市計画決定が必要ですね。でもそのくらいのポテンシャルはあると思う
森ビルは大阪ではやらないだろうし、住友は谷町の地上げ見てると能力的に無理だろうし、積水あたりが本腰入れてやらないかな。本社あるし。

[7896: 評判気になるさん]

>>7893 匿名さん
それもありだけど、自身で歩いて見るといいですよ。確実納得出来ますから。熱中症には気をつけてね。

[7897: マンション掲示板さん]

>>7896 評判気になるさん

優しい人だなぁ！

[7898: 評判気になるさん]

>>7897 マンション掲示板さん

優しさは多少ありますが、営業マンを信用出来ない性格で結局全て自身で歩き、あやしいところは法務局でも調べました。
まあ同等スペックの物件は出来ないでしょう。価格がめちゃくちゃ上がるならわかりませんがね。

[7899: 評判気になるさん]

もしなにわ筋の東側にマンションが出来たとしても住環境としてはこっちの場所がいいですね。転売とか考えてる人には重要なのかもしれませんが。

[7900: マンション検討中さん]

将来価値が上がるという誰にもわからん根拠のない願望への称賛と、これより駅近に同等のタワマンはできないという都合のよい見解。読めば読むほど痛快。
どんだけ痛いコメ主の集まりやねん笑
先のこと誰にもわからんて冷静に言うてるつもりで、価値だけあがって、タワマンはできへんて、めでた過ぎるやろ。

[7901: 匿名さん]

>>7899 評判気になるさん

駅やうめきたに近い方がいいという人も多いかも。
ただ将来的にあるかないか分からないものと争っても仕方がないですよ。

[7902: 匿名さん]

周辺がどんどん開発されることは良いことですよ。何もないよりはね。

[7903: マンション検討中さん]

確かに大淀南１丁目にタワマン出来るかもやけど価格はうめきた2期並みになりそうやね。
逆に考えるとタワマンが出来て人も増えてくればここの価値も上がりそうですね。

[7904: 評判気になるさん]

単身者はうめきた2期側を選ぶと思うから、福島駅近くでやってるブランズみたいなのが出来たら買いかな？
でも高いんやろな。

[7905: マンション検討中さん]

>>7900 マンション検討中さん
言っとくが、これ言い始めたらどこの掲示板も同じやからな。と言うか掲示板ってそういうもんやん？

根拠なんてあるわけないのみんな知ってるからそっとしとけ。

[7906: 匿名さん]

みんな気になるグランドメゾン　笑
なんやかんや言いながらわざわざ見に来るんですね。

[7907: 評判気になるさん]

実際値上がりせんでもいいから普通に住みたい。楽しいやんこの辺。少子高齢化の時代で縮小していく時代にこんな逆行出来る体験はプライスレスよ。大阪でも他ないもん。

[7908: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
ちょいちょい入るこの合いの手って何なんやろ？

[7909: マンション検討中さん]

いい事書く人も、悪いこと書く人もみんなグランドメゾンって検索して、大切な時間使っている点は同じで、嫌いと好きは表裏一体ですから。

[7910: 匿名さん]

>>7908 匿名さん
そんな事気にして生きてたら、しんどいで。

[7911: 匿名さん]

>>7910 匿名さん

そうそうこういう合いの手　笑

[7912: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
またグランドメゾン検索してきたんか？好きすぎやろ笑

[7913: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7914: マンション検討中さん]

なんやかんやでレスが8000迫ってる…どんだけ人気やねん笑

[7915: 評判気になるさん]

>>7909 マンション検討中さん

そうですね。一番ダメな物件はみんなから無関心な物件ですからね。

[7916: 匿名さん]

>>7914 マンション検討中さん

目指せパークハウス中之島タワーの13000ですね。

[7917: マンション検討中さん]

>>7916 匿名さん
大台10000は乗せたいな笑

[7918: マンション検討中さん]

今北区で工事中のマンションはこことプレサンスとジオ南森町で他はないのでしょうか？
これから着工する話とかも無いのでこの先あまり作らないかんじなのかな？

[7919: 匿名さん]

>>7918 マンション検討中さん

どこも仕込みしながらコロナのタイミングを計って様子見してるんでしょう。
昨日のニュースでファインタワーが値上げした話がありましたが、コロナでゼネコンの工事価格が上がってるみたいでそれも様子見の一因かと思います。

[7920: 匿名さん]

>>7872 マンション検討中さん

ここはABC社屋とホテルプラザの跡地という大きな土地がありましたが
いろいろ書き込みのある通り、周辺にまとまった土地がないので
超えられるのはバカ高くなるであろううめきた2期くらいでしょう

[7921: 匿名さん]

>>7920 匿名さん

建て替えの範疇ではまとまった土地はないですね。
道路を含めての大規模再開発でもあればタワマンとかできるのでしょうが、今も近い将来もそのような予定はないようです。

[7922: 匿名さん]

再開発があったとしても虎ノ門麻布台プロジェクトのように30年後でしょう。

[7923: マンション掲示板さん]

>>7898 評判気になるさん

自分で歩いて調べて納得し、全てを鵜呑みせずにこのマンションを評価された事は、参考にさせていただきます。

[7924: マンション掲示板さん]

>>7914 マンション検討中さん

横浜出張の時に、建設中のタワマンが凄いなぁと思って調べたらレスが20,000超えてました！確かに駅1分で凄いカッコイイマンションでした。

[7925: 評判気になるさん]

>>7924 マンション掲示板さん
北仲タワーの2万件の書き込みの中身は、ホームレス追放運動や、住友大和マンションの
建設反対動議（眺望に影響）スケボー少年への誹謗中傷、バルコニーを監視して、
植木鉢のある住戸を撮影したり、対面するビルの展望台の望遠鏡にケチをいれたり、
住民の中にいる気持ちの悪いという男性を特定したり、住民の井戸端会議場と化してるよ。
件数が多いというのは、それだけ住民が、おしゃべり好きで、下世話な人間が多い証拠。
不動産に長けていれば、馬車道に繋がる関内・福富・寿・曙の地歴は避ける。

[7926: マンション検討中さん]

皆さん融資は提携で組まれるのでしょうか？まだ先の話にはなりますが今はネット銀行が有利と聞いてるので。

[7927: マンション比較中さん]

大淀の土地価格ですが、本物件の東隣で406万円/坪でした。
少し西側にいくと199万円/坪なので、うめきた2期に近い程、高くなると思います。
他のタワマン街、扇町が244万円、北浜（駅方面）は919万円、堂島（電通跡北）が489万円、
本町（備後町方面）が578万円、立売堀（新町側）が393万円でした。
北浜ブランド強いなと思いました。

[7928: 匿名さん]

>>7927 マンション比較中さん
どシロウトがそんな意味不明な投稿したらダメよ！笑
マンションの場合は容積率を計算にいれないといけないんだから！！

[7929: マンション検討中さん]

土地の価格はだいたい想像の範疇でありますが、なかなか土地が高いところイコール住みやすいかというとまた違う問題なのではと思いますね。

[7930: 買い替え検討中さん]

大淀南　199万円/坪、一戸建て建てた方が安いやん

[7931: 匿名さん]

土地価格は今までこの土地の周辺環境など、特に商業地域の場合は、収益性などいろいろな要因で形成されたものです。このあたりはこれから大きく変化するので、数年後再開発が完成し、多くの人々がこの近辺に対し、高い評価すれば、徐々に土地価格に反映していくと思います。土地価格は全て需給関係で決まります。

[7932: 匿名さん]

>>7925 評判気になるさん

こういうネガ投稿も多かったんだろうね。

[7933: 通りがかりさん]

大淀の評価はなにわ筋に面してたら全然違うやろな。

[7934: マンション検討中さん]

北浜は本町と同じでオフィス街だから土地高いけどすめんて。

[7935: マンション検討中さん]

ここの手付1割は交渉の余地ないの？

[7936: 匿名さん]

むしろ土地価格は低いまま維持して欲しい。
購入後、固定資産税の算出基準となるからです。

[7937: マンション検討中さん]

>>7936 匿名さん

確かにそうですね。ただタワマンの税金は土地より建物の比重が大きかった気もします。
まあ売る気ないのに評価だけあがっても複雑ですね。

[7938: 評判気になるさん]

ここの土地が安い理由は、電車がないことと、津波や洪水で水没するから？
それとも中津の校区と同じだから？

[7939: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
手付1割は交渉の余地ないで。

[7940: 通りがかりさん]

>>7936 匿名さん

「固定資産税」気にしてたらタワマン 購入出来ないよ。
タワマン 居住だけど6年目から満額納付です。

100平米強だけど、30万弱／年です。

[7941: マンション検討中さん]

確かに大阪市内に住むには固定資産税は計算しておかないといけませんね。
しかしここの提案書は固定資産税と都市計画税は記載してありました。

[7942: 通りがかりさん]

北浜より住むなら川越えて南森町の方がいいよ。南森町住民より。

[7943: 周辺住民さん]

ガラ悪い中津の校区だから、私立に行かせたい親多数
梅田までタクシー代かかる
それが安い理由や

[7944: 匿名さん]

手付金１割を交渉するような人には販売させない方針らしいです｡
うかつに､聞くと部屋の最新情報すらシャットアウトされますよ。
まあ､２割位､キャッシュ用意できない人は融資の完済ができないという金融機関のデータもありますね。

[7945: 口コミ知りたいさん]

手付すら払えない人は、プレサンスとかエステムとかエスリードとか
ワコーレ買ってください。

[7946: マンション検討中さん]

中津の学校に行かせてますが、そんな悪ないよ。昔と今は違うし。

[7947: 評判気になるさん]

売る方も心配やから手付でこの人に売っていいか見極めてるみたいよ。

[7948: マンション検討中さん]

ここの2年後ですが福島7丁目に関電タワーの工事看板が出ましたね。
150世帯みたいですよ。
線路沿いだから単身メインの物件なのかな？

[7949: 匿名さん]

手付金を払い契約完了しても融資実行が2022年初頭に完了しないとキャンセルになり､積水としては900近いので
吟味して慎重に判断してるはずです。
１%でも10件近いですから､もちろんキャンセル発生したら即､キャンセル待ちの顧客へ連絡してあまり表に大々的に
キャンセル発生というイメージダウンは避けたいとこです｡
現在､コロナ倒産など自営業者の破産など出来る限りのリスクヘッジしてると思います｡
このあたりは総務融資の担当の腕の見せ処でしょう。

[7950: 匿名さん]

知らないあいだに個人やお勤め先､自営業の内容､物件の自己資金比率は評価されます。
お客さまもマンションを選びますが業者もおkを選んで、出来る限りのリスクオフ考えてるはずです。

[7951: 匿名さん]

>>7948 マンション検討中さん

https://skyskysky.net/construction/202438.html

こちらですね

高架の反響音それなりだし
南側低層は安く値付けしないと捌けなさそう

[7952: 口コミ知りたいさん]

>>7951 匿名さん

確かに 電車音 うるさそう

[7953: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
工事単価がコロナで上がってるので着工は様子見すると思いますよ。今手をつけたら大手前のファインタワーみたいにかなり高くなりますから。

[7954: マンコミュファンさん]

>>7953 マンション検討中さん

ここはいつ着工しましたか？

[7955: 匿名さん]

>>7953 マンション検討中さん

業界的に元々人手も潤沢でないんだし
その上がった新単価で今後も推移していくでしょ

地価の高騰が収まっても、引き続き新築価格下げられず
手狭な部屋が増えると感じてる人も多いだろうから
ここのコスパに期待して、これだけ書き込み伸びてるのでは？

[7956: 評判気になるさん]

>>7954 マンコミュファンさん
着工は来年1月予定の看板が出てましたが、施工会社も今からみたいで未定でした。

[7957: マンション検討中さん]

>>7955 匿名さん
まあ周辺の動向は頭の片隅に入れておこうくらいじゃないですか？

[7958: マンション検討中さん]

>>7955 匿名さん

じゃ今お買い得？

[7959: マンション掲示板さん]

36階より上の2LDK、3LDKは億超えですか？

[7960: 匿名さん]

当たり前ですやん。

[7961: マンション検討中さん]

>>7959 マンション掲示板さん
逆になぜ億越えしてないと思えたのか…

[7962: eマンションさん]

コスパが良いというがここは再開発(ウメキタ二期)織り込み済みの価格。ウメキタ二期のタワマンにより存在が霞むか、再開発で生み出された需要により恩恵を受けるか。

[7963: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん

大淀だから。

[7964: マンコミュファンさん]

700戸供給済ですが、販売済はどれぐらいですか？

[7965: 匿名さん]

以前検討した北向き３LDK＋２WICが、７９００～９０００万円でした。
ただし、１期分譲時ですが。

結局、購入したのは２LDKです。

最近チェックしていなかったので、まさかの一億越え？？？

[7966: 匿名さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
41戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （4戸）

間取り
2LDK～3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年08月21日

７００－４１＝６５９　残り　212戸

659/871　ですから、75.66％の達成度と思われます。

[7967: マンション検討中さん]

数年前の貨物駅の頃やったら坪単価175万円の立地や

[7968: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

団地管理費と住宅棟管理費はどちらもかかるのでしょうか？参考までに教えていただけますと幸いです。

[7969: マンション検討中さん]

>>7968 匿名さん

提案資料の管理費がそれの合計なんじゃないんでしょうか？

[7970: マンション検討中さん]

マンションや戸建ては全体的には下がり
一部特別なエリアのみ上がる流れはどうする事も出来ないでしょう
人口減少による購入者の減少と
高齢者手持ち物件の供給過多
今までの中古は新築の連れ高でなんとか
さばけていたが今後は中古供給が積み上がり
駅近でもライバル物件だらけで希少性はなくなり下がるでしょうね
ただ一部の憧れのエリアについては
人口が減っても購入希望者が後を絶たず
更に富裕層どうしが競りあげるので上がる
と思います
ここも、その中の物件だと思いますよ

[7971: 匿名さん]

>>7970 マンション検討中さん
なりますかね。立地は微妙だし今は仕様で周りと差別化できてますが、梅北二期のタワマン建つとそれもしょぼく見えてしまう。福島のNo. 1マンションを目指す他ないけどそれにしては立地と仕様が頼りない。後発のマンションに負けないと良いけど。

[7972: マンション検討中さん]

>>7971 匿名さん
実はそうですね。願望に近い前向き意見が占める中で冷静に分析するとちょっと自信なくなります…

[7973: 匿名さん]

販売状況
先着順申込受付中


販売戸数
39戸

情報登録日
2020年08月23日



７００－３９＝６６１　残り　21０戸

6６１/８７１　ですから、７５.８９％の達成度になったようです。

[7974: マンション検討中さん]

一番厄介なパターンは、
うめきた2期の価格が伸び悩むこと。
ここの位置付けは、
うめきた2期1200戸が高くて買えない人、
出遅れて買えなかった人の受け皿となっていく。
立地のハンデ、メジャー7外のハンデを、
価格でカバーしてるので、2期の価格は重要。

[7975: マンション検討中さん]

>>7974 マンション検討中さん
これは本当にそう。
二期と比べるのはそもそも間違い。土俵が違う。

二期の価格と売れ行きがこのマンションにとっては重要。
坪単価400前半とかで出てこようもんなら、ここの価値は評価されないし、予想より高値で売れ行きも好調だと、ここの価値はかなり期待できるかなと。

まあ二期安く出たら出たでもちろん買うつもりだからそれはそれで良いことだけど、
多分それはあんまり期待は出来ないと思ってる。

[7976: マンション検討中さん]

出来る駅は一つですが乗り入れる路線は3社分。単に大阪新駅10分以内ってだけでなく、阪急と南海も同じ距離で乗れるようになる。この破壊力はすごい！

[7977: マンション検討中さん]

あと、何気におおさか東線の乗り入れが重要な気がする。そうなれば奈良へも直通。関西圏を一網打尽できるようになります。

[7978: 匿名さん]

２期内の分譲で400万円坪単価とか販売なんて､絶対にあり得ない夢物語を､うかつに書き込まないでください。
築10年が近いグランフロントタワーが平均600万円円前後で現在､売買されてます｡
市場の整合性を踏まえて書き込みください。
当時より資材､人件費その他安く提供出来る理由が１%もない。

[7979: 通りがかりさん]

ここの購入者さんは、自負し過ぎで何か勘違いしてませんか？ 今は、周りに何も目立った建物が無いし 寂れてますが、うめきた出来たら、買えなかった人のおこぼれ あるかなぁ
何も大淀に執着無ければ、新しい方に気持ちは、行くし 仕様も微妙 貸すのも沢山部屋、有るから高くも貸せないし、売る時に、安く住めた程度に思っておかないと 少子化とうめきたオフィスの借りても高い値段では、無理な様な気がしますよ

[7980: 購入経験者さん]

ここのライバルは、別に2期だけじゃないと思います。
分譲なら、フォーシーズンズ運営会社も出資する東京建物のブリリア、
三井不動産の5000㎡規模の堂島案件もあります。
どちらも立地は格上ですし、坪単価400万円以下は十分に考えられます。
財閥なので、リセールバリューも良いでしょう。
賃貸なら、住友のラトゥールの方が立地、仕様は段違いで良いでしょう。
マンション評論家の榊淳司氏は、ここのマンションの弱点は、
消去法で不利になる立地に対して、メガクラスの戸数であるとしてます。
2期が高くならないと、ここを買ったことが先走り損になってしまい精神衛生上、
よろしくありません。同じ運命を共にしている700世帯と共に、冷静を保ちましょう。

[7981: 匿名さん]

7974 マンション検討中さん

ここの位置付けは、
うめきた2期1200戸が高くて買えない人、
出遅れて買えなかった人の受け皿となっていく。・・・・・らしいけど、うめきた2期の物件はいつできる？
完成が遅れることはあっても、早くできることはないでしょう。

うめきた２期を買えなかつた人の受け皿となっていく為には、残り２００戸余りのTHE CLUB RESIDENCE物件を発売停止にでもしてもらはないといけませんね。

[7982: 匿名さん]

>>7981 匿名さん

心配しなくても200戸以上中古の売りが出ていると思う。

[7983: 通りがかりさん]

>>7982 匿名さん
うめきた2期の購入逃した人は、ここの中古買いますかね??!

それにしても200戸も中古出ますか？
それはどうしてそう思うのですか？

[7984: マンション検討中さん]

売れ残りのバルク100戸
未入居で100戸は出るのでは？。

・機械翻訳の日本語の書き込みの多さ
・投資購入の多さ
・レインズ中古残のコロナ後の積み上がりの多さ

[7985: 口コミ知りたいさん]

わ、それは大変な事ですね。

これから出来るブリリアと堂島のマンションも、めちゃ気になります
お高くとも、予算が合えば 良いですね。

住友のラトゥールの賃貸も、お値段高そうだけど、ホテルライクな落ち着いて、値段相応な高級感があるのでしょうね 多分

[7986: 購入者]

購入者が自負過剰だと書き込む人がいますが、私自身は特に過剰な自信は持っていません。実需での購入ですので、出来れば投資目的の購入者はほどほどであって欲しいし、二期は羨ましいものの、実際に住むには賑やか過ぎて、生活圏としては落ち着かないのでは、骨も出たしなぁと思っているのが正直なところです。堂島や中の島も二期並みに生活圏として落ち着かないなと思っています。マンションが二流で結構ですし、ちょうど良い贅沢さですね。実需の方、購入お待ちしています。

[7987: マンコミュファンさん]

>>7980 購入経験者さん
3000平米のガーデンは差別化のポイントになりませんか？特にコロナ後の時代に。

[7988: 匿名さん]

東京のラテュール住んでましたが､仕様レベルは最高に高いし家賃もづばぬけて高かったです｡
大阪は解りませんが東京は知名度抜群で著名人も多いですよ。
100万円位では､100㎡無理でしょう。
経費で償却できる人が圧倒的です｡ほぼそういうレベルの人しか高学家賃ぼ意味がない｡
先日､この賃貸のアウトライン案内とアンケート協力も郵送で来たので記載し返信しました。
高層階は１LDK250㎡とか多そうです｡
分譲とはコンセプトが全く違うので｡

[7989: 匿名さん]

7986 購入者さん

同感です。

ウメキタ2期のマンションは、個人的には大阪新駅に近い南街区が注目でした。
ただ、同じお墓でも古墳時代や室町・平安時代の遺跡レベルのものでなく明治時代も含まれていて、当初考えられていた年代とは異なっていたようです。

もちろん、この時期に公表された判断は正しいと考えます。
不動産関係でいわれる、事故物件では勿論ありません。
また、購入を希望される方への情報提供としても必要でした。

[7990: 匿名さん]

マンション評論家の榊淳司氏は、ウメキタ2期のマンションの弱点をなんてコメントするんだろう？

一般論としてだけど、株・金融関連や不動産等の評論家の過去のコメントを拾ってみると、ポジショントークのなんと多いことか。

[7991: 匿名さん]

榊淳司さんはいわゆるトンデモ系という評価もあるので何ともいえません。

[7992: 匿名さん]

>>7989 匿名さん

人骨で事故物件。
2期を買わない理由で主流になりそう。
買えない人にとってもいい大義名分ができたという感じか。

[7993: マンション検討中さん]

>>7983 通りがかりさん
買わないでしょ。梅北二期とは層が違う。あっちは本物の富裕層です。梅北二期に憧れたけど買えない層がここを買うとは思いますが。

だいたいこのぐらいの大規模物件なら投資家は3割ぐらい入ってるものです。どこのマンションもそう、経験則です。

[7994: マンション検討中さん]

ここを含め最近の価格帯では梅田近辺といえども利回りが悪過ぎます
投資と言っても転売狙いが殆どでしょうね

[7995: 口コミ知りたいさん]

転売ね? 転売ってどれ位上乗せして売れれば良いのかなぁ 税金やその他 諸経費もいるし

[7996: 口コミ知りたいさん]

投資家さんは、ここは、どれ位儲かると思ってますか？

[7997: 匿名さん]

>>7986 購入者さん
100%賛成です！
実需は、構造がしっかりしていて、そこそこの設備と利便性があれば、十分です。
このマンションは、サラリーマン階層の角度からみると、相当いい条件だと思います。
限られた予算で、一番良い立地、ハイレベル設備、100年構造など、いろいろ望ましいですが、平米単価300万円以内に抑えたいというのは、永遠に達成不可能です。
欲を言い出すと切りがなくなります。
自分の予算をしっかりたてて、負担できる物件を探せばいいと思います。ここの購入者は、一部社長やお医者、弁護士など高収入層が入っていると思いますが、一般サラリーマンも多数いっらしゃると思います。

一部の方が嫌味にここがダメ、そこがダメ...単に嫉妬に聞こえてきます。
実需の方は多いと思います。

[7998: 匿名さん]

私も､しがない普通のサラリーマンです｡
ここを１期で購入でき本当によかったと思います。
普通のサラリーマンが購入可能な最強で最後の超メガタワーマンションです､
日々､建築が進むのをみると実感してきます｡
入居後の生活､楽しみです。
そういう人多いと思います。
外野で色々言われてますが､２期内のタワーなんて宝くじでも当たらないと無理ですし､はなから検討する事､全く有りません。

[7999: マンション検討中さん]

確かに…サラリーマンに買える最後のメガタワーってのも間違っちゃいないかもね。
サラリーマンだと、組めるローンのMAX値って8000万?1億ぐらいだろうし…。

[8000: マンション検討中さん]

8000到達おめでとう笑