グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8001: 匿名さん]

8001番スタートです
掲示板の繁栄お祈りいたします。

[8002: 匿名さん]

>>8000 マンション検討中さん

8000当たって、おめでとうございます?????！
明日、宝口でも買いに行った方がいいね?

[8003: 匿名さん]

>>7998 匿名さん

羨ましいですね！うちは三期になってからやっとこんな素敵なマンションを気づいてきました

[8004: マンション検討中さん]

>>8003 匿名さん
まだ間に合うのでは？

[8005: 匿名さん]

>>8004 マンション検討中さん

8003です
ありがとうございます。
三期に購入しました。
平均単価は一期より若干高いと思いますが...
ギリギリ間に合って、よかったと思います。

[8006: 匿名さん]

おめでとうございます。
共に新しいマンションライフをエンジョイしましょう。

[8007: 匿名さん]

１期も３期も､いずれ小さな許容範囲となるでしょう｡完売して価値維持､価値上昇となるでしょう。
梅北相場が動かします。

[8008: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
ありがとうございます～
本当に楽しみにしています！
契約してから、毎日このサイトを見て、
時々現地に行って、マンションの成長ぶりを自分の目で確かめています。
人生では、街の成長とマンションの建設を伴うチャンスは滅多にないと思います。
新しい生活を期待しております。
購入者の皆様、これからもよろしくお願いします。

[8009: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

梅北相場？そんな相場あるんですか？
相場に振り回されるのはイヤなんですけど。

[8010: 匿名さん]

いまさら絡んでこないでください。

[8011: 口コミ知りたいさん]

うめきた相場に振り回される?!
置いてけぼりにならんとってね

[8012: 口コミ知りたいさん]

>>8007 匿名さん

価格維持は、ともかく
価格上昇ってどのくらいと予想してますか？
予想は、未定であって、決定では、ないのは分かってますが、、

[8013: マンション掲示板さん]

>>8009 匿名さん

こういう人絶対出てくると思いました。

[8014: マンション検討中さん]

>>8013 マンション掲示板さん
ていうか、ないもんはない。
梅北相場笑

[8015: 通りがかりさん]

うめきた相場 ナイスネーミング！
有るでしょう 完成したら

但し ここがその波に乗れるかどうかは？？？

[8016: 購入経験者さん]

>>7980 購入経験者さん ここのライバルはローレルタワーサンクタス,グランドメゾン新梅田タワーです

[8017: 匿名さん]

バブルの頃にも良くあったよね。いつまでも上がる、上がってほしいという希望からくる思考。この経済状況でんなわけあるか！笑

[8018: 匿名さん]

ローレルタワーは設計コンセプト､構造､駐車場別棟､10年以上前の水回り､築年数からくる違いで
全くタワーの概念と隣接地という共通性以外は別物です｡
ローレルの中古角部屋見ましたが､ここと比較すろ人は皆無だと思います｡タワーレベルを車で置き換えると最新鋭のレクサスハイブリットと１０年以上前のマークII位は違います｡
中古売り物件みたら､なるほど全然違うあと思われます。

[8019: 通りがかりさん]

お金の相対的な価値が今後も下がっていくということは、経済うんぬん置いといて資産の価値は上がる可能性は十分ありそう。

[8020: マンション検討中さん]

>>8018 匿名さん
ここもいずれは中古になり、あなたのいうマークIIになりますよ笑

[8021: 匿名さん]

>>8020 マンション検討中さん

マークⅡ、マークXは生産中止なので、例えるならカムリでしょう。

[8022: 匿名さん]

日本の不動産市場だけ見れば、高齢化社会や人口減少などが進み、今後、不動産価格が下落していくと予想。しかし、内訳みると、依然としで大都市の人口流入が止まらない傾向で、不動産市場は二極化、または三極化になる見込み。

ただ、日米をはじめ、世界的金の量的緩和策で、お金がじゃぶじゃぶ溢れる見込み。確かコロナ問題による實體経済へのダメージが大きいが、中央銀行による紙幣の増刷で、株式、ゴールド、債券、不動産市場などにお金が流れてくるとの見方も多い。実際日米株式市場はコロナ前の水準に回復しています。

マクロ的な角度から見ると、今まで、地球の中の資源は一定の量ですが、世の中に流通しているお金の量は一定のペースで増えてきました。年初からコロナウィルス問題が徐々に拡大し、世界各国政府は実体経済を救済するため、経済刺激策や金の量的緩和を実施してきました。
コロナ後の世界は、地球の資源がコロナ前の世界とほぼ同水準ですが、お金の量は相当増えてきました。紙幣の購買力の低下により、結果的に資産価値の高騰につながると予想。

不動産市場は全面高ではなく、より好条件の不動産は、価格が一層高まっていきます。
グランドメゾン新梅田TRCは中の一つ選択肢になると思います。仮に資産価値が大きく上昇しなくても、少なくとも購入時の価格が維持できます。実需の購入者にとって、評価益があってもなくても、影響は無さそうです。

[8023: マンション検討中さん]

>>8016 購入経験者さん

笑いましゅか

[8024: マンション検討中さん]

大阪でこの辺は今後開発されるのはもう間違いない事実ですよね。今より大きく良くなる。
他はあんまり変わりそうにない。むしろ衰退していきそう。

[8025: 匿名さん]

「少子化により不動産価格は下がっていくが、（なぜか）ここは大丈夫。」
このような意見は他の物件でもちらほら見かけますね。自分の物件は下がってほしくないという願望なのしょうか。
ちなみに私はここは大丈夫下がらない派です。

[8026: 匿名さん]

大衆車のマークIIにはなりません。大衆車は廃車に必ずなります
私､車大好きで25台前後乗り替えしましたが､ポルシェの空冷モデル１992年式というポジションでしょうかね
もう得がたい味付けが有りビンテージのお手本のような車
1963年から現在までモデルチェンジ繰り返してますが､驚くほどに全生産台数の80%は現役です｡
2割は不運に事故などでしょう。
修理費用掛けても高く世界中で売れるという事です｡
ここも50年後､ビンテージ入りすれば良いですね。

[8027: 匿名さん]

タワーでビンテージは予算に余裕があった時代の物件しか無理でしょう。
オーナーズタワーとか北浜タワーとか。あの時代の物件はビンテージの仲間入りをするでしょうね。外装の仕様が吹付主体の今のタワーでは適わないでしょ？共用部の内装はリフォームやリノベーションで何とでもなりますが、外装は無理だもんね。
高層部の外壁タイルは安全上タワーに適しているとは思いませんが。空冷が水冷に変わったのと同様に時代の流れでしょうか。
タイルのタワマンというのは、空冷の911のようなもんですかね？

[8028: 通りがかりさん]

>>8027 匿名さん
ありがとうございます
大阪市北区 あの島田紳助さんも住んでいるジーニス大阪です。タイルのタワマンは、
老朽化してますが、外貨は、真っ白で
大川から見れば、公園で遊んで方に羨ましがれる程の美しさです
お陰様で、賃貸出せは、高値の家賃収入で、貸せてます。売るのは、またまだ先かな
ビンテージマンションになって、益々人気が出たら、売るかも です

[8029: マンション検討中さん]

>>7980 購入経験者さん
ここのマンションの弱点は、 消去法で不利になる立地に対して、メガクラスの戸数であるとしてます。 と、、、なるほど過ぎます、さすが評論家様、ささりました痛

[8030: マンション検討中さん]

>>7992 匿名さん

しかも身分の低い方たちの墓地だったので無碍にされてきたとか。ずっと上を線路通ってました。バチあたりますね泣

[8031: マンション検討中さん]

>>8024 マンション検討中さん

いやこここは開発しにくいでしょう。小さなオウチだらけやん。現地知ってはる？

[8032: 匿名さん]

>>8031 マンション検討中さん

開発とはそもそも小さな区画をまとめて大きな区画にすることを言うのであって、あなたの言うのは開発ではなく建て替え。

[8033: 匿名さん]

東京で３０年かかる地域指定再開発計画､用途変更は大阪では50年かけても無理だと思います｡
１０年先の利益と５倍になる50年先のなら100%､関西人は前者とる｡。そういう国民性です。
よって99%無理でしょう。

[8034: 匿名さん]

>>8033 匿名さん

阿倍野の再開発で30年くらいかかったのかな？

[8035: 匿名さん]

阿倍野の再開発は40年。
もう大阪市には大規模再開発できる人材もお金もないやろなぁ。

[8036: 検討板ユーザーさん]

>>8028 通りがかりさん

ジーニス大阪って施設の件で揉めてませんでした？
どうなったんですかね。

[8037: 匿名さん]

超高齢化社会で人口減少の次代に何十年先の夢は誰も望んでない。

[8038: マンション検討中さん]

>>8026 匿名さん
ビンテージ舐めすぎ。
ここは仕様も立地もイマイチ

[8039: 匿名さん]

>>8036 検討板ユーザーさん

管理組合の完勝。

[8040: 匿名さん]

>>8037 匿名さん

逃げ切り老人の発想。

[8041: 通りがかりさん]

うめきた2期がスマートシティモデル事業地区みたいやから、この辺将来無人バスとか走るんやろね。やっぱ買いなんか？

[8042: 通りがかりさん]

>>8036 検討板ユーザーさん

ジーニスの揉めた件
住民投票の結果 住民の意見が通り
無事収まりました！

[8043: 検討板ユーザーさん]

ジーニス大阪の施設利用の件

過去に東京青山で揉めた件に似ていますね。
まぁ、マンション内にいろんな可能性を含む施設は不要ですね。

ここの「にぎわい」は大丈夫だろうか？

[8049: マンション検討中さん]

[No.8044～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8050: マンション掲示板さん]

住まいの参観日とは、どんな感じの内容なのでしょうか？

参加された方がいらっしゃいましたら、教えて下さいませ。

[8051: マンション検討中さん]

アベノミクス終了してしまいましたね

[8052: マンション検討中さん]

>>8051 マンション検討中さん
よかったか悪かったかは置いといて、
日本のリーダーを務めるというのは本当に大変だと思いますし、心からお疲れ様、ありがとうを良いたい。

…個人でいうと、最近一個昇格して、部活20人でひいひい言ってんのに笑

[8053: マンション検討中さん]

>>8051 マンション検討中さん
次誰やと経済上がるかな。

[8054: マンション検討中さん]

JR大阪駅の新改札が西側に出来たらマンションエントランスから改札まで実質どれくらいの距離になりますかね？

[8055: マンション掲示板さん]

>>8054 マンション検討中さん
西側の新駅ビル建設計画の場所からGoogleで調べると、800m徒歩10分

[8056: 購入経験者さん]

ミニと名前が非常に紛らわしい、誤配送が心配です。
ミニと同一の部屋番号が存在しないなどの、何か対策は取られているのでしょうか？

[8057: マンコミュファンさん]

>>8055 マンション掲示板さん
ありがとうございます。桜橋口改札までは1200m弱くらいあると思うので800mですとだいぶ近くなりますね！ 南エントランスから真東に進む道がうめきた2期エリアに真っ直ぐ抜けれたらいいのですが、多分無理ですね？

[8058: 検討板ユーザーさん]

>>8057 マンコミュファンさん
あくまで新駅ビルの位置からの道のりですので、うめきた二期の公園側に改札ができたり、公園を直線で抜けられる道ができれば、もっと近くなります。
そこまでは私も情報がありません。

[8059: 匿名さん]

UR都市機構のHPに、うめきた二期の土地区画整理事業区域が掲載されています。

日通の関西物流付近も同区域内に包括されますので、この辺りは公園に抜けられる道ができるのではないでしょうか。
うめきた二期区域は、決して城壁都市になる訳ではないのですから。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

[8060: マンション検討中さん]

北梅田駅の出入口がどんなに近くなっても
目的地の位置は変わらない
ここに住もうとしてる人は電車乗らないのでは？

[8061: 検討板ユーザーさん]

過去2戸マンション買って住んでましたが電車を使うので
どうしても、御堂筋か谷町か堺筋の　
メイン駅徒歩4分以内の物件しか検討に入らずで迷っています。
ここはうめきた第二期が近いので別格という意見もあるけど。

[8062: 匿名さん]

>>8061 検討板ユーザーさん

つまり梅田勤務じゃないの？

[8063: 匿名さん]

8061 検討板ユーザーさん　　　　　　　　　

多様な間取りのマンションなので、様々な方が契約しています。
私は、定年退職していますので通勤の必要はありません。

美術館や映画館、好みのパン屋さん・百貨店等に徒歩や自転車で移動できるので、契約しました。

地下鉄に出る必要がある方は、ここは検討しなくていいと思います。

自家用車で通勤される方は別にして、電車を使うのであればJRですね。

[8064: マンション検討中さん]

地下鉄の方はやっぱりバスですね。41年ぶりに車体のデザインが一新されるとのことで、路線もより便利に変わるといいなと思います。

[8065: 匿名さん]

乗り換えなしで行けて、あと地下鉄並みの本数があればOKですね。

[8066: 検討板ユーザーさん]

>>8062 匿名さん
元々、会社に行くのがコロナ前から月数回の仕事です。

[8067: マンション検討中さん]

>>8060 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
大事なのは駅のホームまでの時間であり、駅の出入口までの時間ではない！
勘違いしている人が多過ぎるな。
梅田勤務なら、出入口が近いとか遠いとかは関係ない。

[8068: マンション検討中さん]

かなりの高額を払ってまで
わざわざ梅田近くに住む選択をした人が
都心から郊外向きに電車にゆられて
毎日通勤ってどうなんだろうね？
駅関係無く会社が梅田で徒歩圏の人や車通勤のクラスの人が多いんじゃないの？
実需の人は駅距離表記はどうあれ
納得済みだし
投資の人は表記上だけだとしても
資産価値は上がるよね
実際。

[8069: マンション検討中さん]

自分はデパ地下で食材調達してますが、うめだ阪急、阪神本店、心斎橋大丸、なんば高島屋、阿倍野近鉄の5店舗にdoor to doorを公共の交通機関で何分かかるかが重要。20分越えてくると辛い。土曜日に、パークハウス中之島タワーが日本タクシーに委託してる専用バス見たけど、ガラガラだったし、金の無駄に思った。市内都心へのアクセス、立地は極めて重要。

[8070: 検討板ユーザーさん]

梅田に会社がありますが、
月に1回くらいしか行かなくなりましたので、都心に住む意味がなくなってしまいました。。

ちょい田舎の、スーパー、銀行、ドラッグストアがある駅に
130平米くらいの土地買って一軒家建ててのほほんと暮らすほうが時代に合ってしまいました。。

[8071: 評判気になるさん]

ちょい田舎で130平米は狭くないですか？
40坪弱ではガレージ取れば庭無し。
総合病院も必要。

ちょい田舎って大阪市内から見たら、どの辺なんだろう。

[8072: 匿名さん]

>>8066 検討板ユーザーさん

よくわからないが、通勤以外で電車を使うライフスタイルなんですね。

[8073: 匿名]

>>8069 マンション検討中さん

ちなみにクラブレジデンスはうめだ阪急までdoor to doorで片道徒歩20分超えるからNG？
条件が公共交通機関利用だから市バス使えばもっと短縮できるからOKか。

[8074: 評判気になるさん]

>>8069 マンション検討中さん

一番近い「大丸梅田店」が入ってないね。

[8075: マンション検討中さん]

>>8070 検討板ユーザーさん
このマンションを選択するのも良し、貴殿のように選択するも良しで、素敵な選択をしたと思います。

[8076: マンション検討中さん]

郊外の戸建ても視野に入れて検討してますが、人口減少時代に本格的に入っていく時代にはたして郊外は正解なのか不安ではあります。人口減少時代には郊外は不便になり中心部は人が集まり逆に便利になりそうな予感がします。

[8077: マンション検討中さん]

ここを検討する人なら仮に郊外に行ってもそれなりの場所を選ぶでしょうから予算はそれほど変わらない気がするので、本当にライフスタイルの選択って事ですよね。難しいです。
まさかこんな時代になるとは。

[8078: 匿名さん]

自分は戸建ての選択しがありません。
今後、購入物件は永住のつもりで、老後住み続けたい。永住には、バリアフリーが必須条件です。このマンションはバリアフリーがもちろん、徒歩圏内に巨大公園、お買い物も便利で、永住の条件は全てクリアです。
戸建てもいいですが、建物は2階または3階がメインで、老後になると、1階しか使えなくなります。自分はエレベーターがついている戸建てでないと論外です。ただ、エレベーターがついてる戸建ての値段は高く、予算オーバーです。

[8079: 匿名さん]

>>8078 匿名さん

結局、お金があるかないかだね。

[8080: マンション検討中さん]

今のコロナの流れってずっとは続かない可能性もありますよね。
コンパクトシティの流れも見ておかないと郊外出た後周りの人が減ってきてどうしよってならないか不安ではありますよね。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名さん
天満、中崎、天王寺によくいくだけなんですけどね。笑

[8082: マンション掲示板さん]

>>8071 評判気になるさん
関目高殿駅、豊中駅、箕面駅、南千里駅、北千里駅、千里丘駅、奈良学園前駅
の徒歩10分くらいの土地を考えています。
見て、やっぱりこっちの方がいいなと思ったらここの余った部屋検討しようかと思っています。
売り切れてたら諦めます。

[8083: 匿名さん]

>>8081 マンション掲示板さん

なるほど。ここから通うには不便なところばかりですね。
なんとなく南森町の某タワーの方が向いて向いているような気もしますが。
悩むのも分かります。

[8084: 匿名さん]

>>8082 マンション掲示板さん

守備範囲広いね

[8085: 匿名さん]

>>7990 匿名さん

榊さんは、タワーマンションの人気は凋落して戸建て住宅の需要復活って主張してますよ。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/27/news064.html

[8086: 匿名さん]

>>8085 匿名さん
戸建てのバリアフリーの点をクリアしないと、需要復活は無理だと思います。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん

榊さんに言ってあげて。

[8088: 匿名さん]

やはりこの界隈の戸建住民が勝ち組なのか？

[8089: 検討板ユーザーさん]

戸建は流動性や資産性に難がある。
木造は、鉄筋に比べて劣化が早い。
災害にも脆弱である一方で、
何かあっても自己責任で解決しなければならない。
また高齢になるとバリアフリーの問題、
設備や庭を維持できなくなると言われてる。
また親の世代亡き後は、空き家になる可能性が高い。
戸建ては郊外や衛星都市の立地が大多数で、
今後、負動産になっていく。
買うなら御堂筋線の梅田から難波までの
大きなサイズのマンションだと思う。

[8090: マンション検討中さん]

戸建ての1階は防犯的に危険で基本、塀が目の前かカーテンやシャッターを閉めているので閉鎖的で快適な生活は難しく
1階は使い物にならない
人を気にしなくて良い程の高い塀と
広々とした庭が有れば別だがね
2階、3階は毎回昇り降りするのも辛い
ホームエレベーターは初期コストだけではなく定期点検の保守契約等も掛かるので
マンションの方が安全で管理費も安い
マンション高層階なら窓面全開で
気分良く景色良く
フラットな平家的生活が可能
実際に家屋がフラットな平家で1階面積100平米超えでゆったりした庭と視線を気にしなくていい塀に囲まれた豪邸って都心はおろか郊外でも便利なエリアだとかなり難しく現実的ではないんじゃないかい
でもマンションなら都心でも可能なんだよね
実際快適だからみんな戸建てから引っ越すんじゃないかな

[8091: 匿名さん]

大阪はマンション・賃貸だらけで街がスラムに。働き盛りが孤独死する社会。
イソジン、コロナワクチンで改めてインサイダーが露呈。

[8092: 匿名さん]

>>8090 マンション検討中さん
例えば芦屋の山の方だと車がないとだめですしね。　年をとって運転できなくなると
生活が不便。　お抱えの運転手がいる大金持ちは別だが。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8089 検討板ユーザーさん

正しくそう思います。
大阪市メトロ駅近くだけでは、もうダメ
ズバリ 大阪市メインメトロ
御堂筋梅田から難波の駅7分以内を買っておけば、住んで良し、貸せて良し、将来子供達も喜ぶ
プラス タワーの方が設備、共有部分が充実してる

因みにタワーを賃貸に出して、今は、築浅分譲賃貸に住んでますが、タワーの時は、ディスポーザーで生ゴミ処理 ゴミ置き場は、住んでる階にあったので、それこそ24時間捨てに行けたけど
今は、いちいち生ゴミの入った匂いのするゴミを、1階のゴミ置き場に捨てに行く、その部分がめちゃ不便です。 だから大型マンションは、そういう所も充実してると言うことですね。

[8094: 匿名さん]

>>8093 口コミ知りたいさん

御堂筋梅田から難波の駅7分以内...
ここは対象外だね。

[8095: 口コミ知りたいさん]

>>8094 匿名さん

あーあっ すみません。対象外になるのですね。

[8096: 匿名さん]

うめきた2期賃貸棟の建築計画お知らせ出たようですね

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7372.html

[8097: 口コミ知りたいさん]

わぁ凄いですね
でも大淀、中津、堂島 堂島は、別として
ただ近くに有るだけで、飽和地域になるでしょうね やはりうめきたに住みたいし
大淀、中津は、かやの外と言うイメージかな

でも骨がザクザク出てきたから、ちゃんと供養しないと、、怖いなぁ

[8098: 匿名さん]

日本の未来に参画」バフェット氏、初の本格的な日本株投資

2020/08/31 13:06 日経速報ニュース より

【ニューヨーク＝宮本岳則】著名投資家ウォーレン・バフェット氏率いる米バークシャー・ハザウェイが伊藤忠商事など５大商社株を買った。バークシャーが日本の上場株を本格的に購入するのは初めてとみられる。史上最高値圏にある米国株に比べ、割安な日本株に照準を当てた可能性がある。米国株に偏っていた運用の是正に一歩踏み出した形だ。
　バフェット氏は声明で「日本と５社の未来に参画できることをうれしく思う」と述べた。バフェット氏が上場株運用で声明を出すのは異例で、期待の表れとも言える。
　長期投資先に選んだ日本の５大商社については「世界中で合弁会社をつくっている」と指摘した上で、「将来、相互に利益をもたらす機会があると望んでいる」と述べた。バークシャーは傘下の事業会社に保険やエネルギー、金属加工メーカーなどを抱えており、将来の協業にも期待感を示した。


米国に比べて、日本株が割安と考えているのでしょうか。
とかく日本人は、常に悲観的です。
コロナウイルスの対応についても、毎日のようにニュース・ワイドショーが取り上げ、まさにコロナ一色です。
都市封鎖をしなかつた北欧の国が、マスクをつけないで外出をして社会生活を続けてています。　
ワクチンの効果がどの程度期待できるのか解らない以上、集団免疫の獲得を目指す方針のようです。（当初は、高齢者の死者数も多く、その対応が異端視されていましたが）
今では、コロナ関連はあまり話題にもならないとか。

やっと日本も、インフルエンザと同程度の扱いにするような動きもあるようですが、厄介な国民性です。


８月２８日付、販売各社からのお知らせで、大阪府高潮浸水想定区域図（想定最大規模）が送られた来ました。　
８月５日付の大阪府の（高潮専門部会）資料（図面番号４）ですが、ほとんどの地域が、０．５～１０mの最大浸水深になります。

梅田の地下街や戸建て住宅、地下鉄等は人命にかかわる、かなりの被害が出ることになります。

大阪府知事・大阪市長さん、こんな状態で不要不急の都構想・住民投票をやってるばいでっか？・・・・と強く考えます。

皆さんはどう考えられますか？
　

なお、大阪府の（高潮専門部会）資料の
基本的な設定条件は、以下の通りです。
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む


コロナの専門部会と同様、どの程度の確率で起こるのかも含め公表してくださいね。

[8099: マンション掲示板さん]

>>8096 匿名さん

うめきた2期徒歩圏に住めるのはやはりここの魅力やね。

[8100: 匿名さん]

ここ数年の大阪の伸びしろはうめきた2期と万博やね。
ハザードマップは確率関係なく色付いてるから避難所くらい頭入れとくくらいでいいでしょう。

[8101: 通りがかりさん]

IRは予定通りできますかね？

[8102: 口コミ知りたいさん]

>>8099 マンション掲示板さん

私も梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田に行く用事も無い それくらい 当たり前になって、何の感動も無いですね。

[8103: 匿名さん]

当たり前と思ってる事が当たり前にあってくれることのありがたさ

[8104: 口コミ知りたいさん]

>>8103 匿名さん
？？？皆さん自宅有りますよね

あ？うめきた徒歩圏内に住めると言う意味ですか
あたなは、田舎からこられるのですか？
それは、嬉しい事ですね

[8105: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8106: 名無しさん]

そらその場所で生活続けたら感動なんてどこでも無くなるよ。それを言ったら場所なんてどこでもよくなる。
まあここはちょっと高い気はするけど、うめきた2期は大阪の数少ない伸びしろなのは間違いないからここは良いと思う。

[8107: 匿名さん]

うめきた、うめきたって言っても、結局は地元の大淀の環境が変わらないと実需としてはしんどいのは分かる。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん
実需では今の大阪市の物件では1番と思いますよ。

[8109: 匿名さん]

>>8108 マンション検討中さん

実需にもいろんな層があるわけで。このスレを読む限り、リタイヤ、セミリタイヤ組には人気があるみたいですね。でも子育て世代の実需としては大阪市の物件では一番ではないよね？やはり文京地区には程遠い。もちろんこれから変わる要素はあると思いますよ。

[8110: マンション検討中さん]

>>8096 匿名さん

これで見ると南街区の建物の間を通って駅へ行ける気がする。そうなると確実に10分切りそうですね。

[8111: 通りがかりさん]

南街区のもっと詳しい図面はまだでしょうか？関係者の方教えてください！

[8112: 匿名さん]

>>8110 マンション検討中さん

10分切るかどうかってそんなに気になる？
11分やとあかんのか？
SUUMOの検索条件とか気にするタイプ？

[8113: マンション検討中さん]

>>8111 通りがかりさん
多分まだ発表されてないんと違いますか。とりあえず本格的に動き始めたみたいです。

[8114: 名無しさん]

隣に病院も出来るので勤め人だけでなくリタイヤされた方の需要もありそうですね。

[8115: 匿名さん]

8114 名無しさん

勤め人の方は、あまり関係ないですが、特別養護老人ホームや訪問介護・在宅支援関連の施設等ができます。　確かにリタイヤ組はウエルカムですね。

あと、リハビリ病院・看護専門学校・乳児院となっています。

[8116: 名無しさん]

>>8115 匿名さん
その内容が本当なら借り手に困ることはなさそうですね。病院の先生は何人くらいなんでしょうかね。

[8117: 口コミ知りたいさん]

>>8116 名無しさん

800人！

[8118: 口コミ知りたいさん]

乳児院？、虐待された子供の収容所なんかできるの？
親のマナー悪そうだし、路駐されたり、タバコのポイ捨てされたり、
犯罪起こしたりしそうで、あんまり、うれしくないなぁ

[8119: 評判気になるさん]

>>8118 口コミ知りたいさん

あー、また始まった。
「うれしくないなぁ」って購入したの？

そうか、購入してないんだ。
購入してたら、営業さんから説明受けてるから、こんなコメしないよね。

[8120: 通りがかりの者]

>>8119 評判気になるさん
どんな説明を受けたのですか？
柄の悪い人は、居ません?!
でも校区が悪いので、こればかりは、分からないものですね

[8121: 匿名さん]

校区が中津なので、カツアゲされないか心配です。

[8122: マンション掲示板さん]

>>8121 匿名さん

大丈夫ですよ。20年前じゃないんだし。

[8123: 通りがかりさん]

ここの校区が特別悪いとは聞いたことないです。中津じゃないし意味不明。乳児院ならグランフロントオーナーズタワーの北東側にありますが、そんな悪い話聞いたことないですね。関係のない老人の偏見というか、勘違いが一番怖い。今の若い世代は、もっとまともに生きていると思います。

[8124: 評判気になるさん]

単にうめきた2期話が盛り上がってたから荒らしにきた感じやね。

[8125: 匿名さん]

大阪駅西口とプラットホーム西側へ延伸､南北自由通路に則して商業用施設併設､梅北出入口確定､ウエストゲートビルは190m
ワンフロア1300坪オフィス街､ホテル､劇場へと更なるバージョンアップデート､完全に人の流れが梅田西側と北側にシフト
エライ事が確定して工事に入りました。
本当に駅の改札口だけでなく､駅のホーム延長までして素晴らしい計画が4年から５年で出来るのに近くのタワーで見届ける事ができるのを興奮しております。
このマンション購入できて幸せです。
日本一､激変する梅田西側北側､２期計画､素晴らしい。

[8126: 匿名さん]

梅北開発は周辺整備とビル再開発含め確変モードに入りました

[8127: マンコミュファンさん]

これでこのマンションから北梅田駅まで何分になりますか？9分になるかもね！

[8128: 匿名さん]

>>8127 マンコミュファンさん

残念。新駅は北梅田駅ではありません。大阪駅なんです！
大阪駅！

[8129: 匿名さん]

職住居､すべて梅田完結する｡
入居したら電車は滅多に乗らなくなるな。
新幹線はタクシーで10分以内｡伊丹空港は高速バス1本
駅の徒歩何分の概念すら､なくなる。
休日は梅北公園でリフレッシュ､最高ですね。
それにしても、素晴らしい計画ですわ。

[8130: マンション検討中さん]

校区の話が出ていましたが、市の広報紙に学校選択制の説明会などの案内が載ってましたよ。居住地によって校区が固定というのは少し前の話ですね。

[8131: 検討板ユーザーさん]

>>8130 マンション検討中さん
希望通らなかったりする。
中津小校区で豊崎小がいい層とか多い

[8132: マンション検討中さん]

北区の小学校ってほぼ旧大淀区にしか残ってないんじゃないでしょうか。ほかは扇町南森町西天満にあたりにちらほら。
豊崎本庄あたりは静かだし、確かに子育て世代が住むには良さそうに思います。

[8133: マンション検討中さん]

>>8125 匿名さん
そうなんですか。
中津タワーを所有していますが、こちらへの買い替えを検討していました。2期で北にも計画があるなら様子見または買い替えでなく買い足しの方が良さそうですね。

[8134: 匿名さん]

本日Yahooの記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/18c350fdfa279fba02c530ba1731cca7cd76...

うめきた開発・新駅の発展を見据え、新ホテルが開業した。
9/2(水) 6:45
うめきた開発・新駅の発展を見据え、新ホテルが開業
ＪＲ福島駅から徒歩約５分の位置に９月１日開業した、宿泊施設「モクシー大阪新梅田」
開発が進む大阪・梅田「うめきたエリア」の西側に、宿泊施設「モクシー大阪新梅田」が９月１日開業した。

【写真】館内

「積水ハウス」（本社：大阪市北区）がプロジェクトマネジメントを担い、ホテル・チェーンの「マリオット・インターナショナル」による体験型ホテルブランド「モクシー」。観光客だけでなく、地元住民も楽しめる、スタイリッシュかつ遊び心あふれる体験の提供がコンセプトだ。

ＳＮＳ映えする空間と、カジュアルな価格帯で、海外の若い世代を中心に人気を集め、日本では３軒目、大阪では本町に続く２軒目となる同ホテル。

本来であれば、アートやゲームなどが点在されるモダンな空間「バー・モクシー」で、ＤＪイベント、ファッションショーなどを予定していたが、新型コロナウイルス感染拡大の状況次第に。「気軽にお茶だけ、お酒一杯だけでも近隣の方に立ち寄ってもらえる場になれば」と担当者。

バーでは、有名なミクソロジスト南雲主于三さんが監修したカクテルを期間限定で提供するほか、「Ｍｏｘｙバーガー」（１３００円）などフードも充実。開業宿泊プランとして、２４時間滞在できる１３０００円（朝食付・税別）を設け、１杯頼むと同じドリンクが２杯目無料となるサービスも実施。全２８８室。

今回のＪＲ福島駅から徒歩約５分という立地について、「積水ハウス」取締役専務執行役員の石井徹さんは、「『うめきた２期』開発が進み、新駅も建設されるなか、我々が販売建設をおこなう１０００戸以上のマンションも近くに位置し、ますます街の秩序が高まっていくエリア。福島は面白いレストランも増えており、この場でオープンすることで、街の活性化につながっていくと思います」と将来性に期待をかけた。

[8135: 口コミ知りたいさん]

>>8129
完結って笑
どんな狭い世界で生きてんねん。

[8136: 匿名さん]

世界戦略企業にてマネージャー業務してます｡
大阪特に梅田特に２期内に入る企業体は現在の日本でのアジアン戦略ベースとなってます｡
それと、日常梅田完結が何か？
帰国子女であなた様よりグローバルな世界と人脈のなかで生きてます。
一度､お会いしますか？何語で会話しますか？

[8137: 匿名さん]

>>8133 マンション検討中さん

うめきた一択だけを買うかな いくら位になるか分かりませんが、、
ここは、自負される方いるけど、所詮うめきたに近いと言うだけで、飽和地域なので、将来売るのも賃貸も、難しいと思うよ

[8138: 名無しさん]

>>8136 匿名さん
おちつこ。

[8139: マンション検討中さん]

4?5年後には梅田西側北側は全く違う街になってるでしょうね。建設クレーンが立林するのももう少し。

[8140: 買い替え検討中さん]

>>8136 匿名さん
梅田完結は、物の例えだったと思うけど、そういう仕方の反論はみっともない。
海外在住経験や語学力をひけらかした所で、マウンティング行為の何物でもないよ。
もし、ここに住む場合、年収2000万の人も、年収300万の人も、
互いに尊重しあうことが大切に思う。

[8141: マンション検討中さん]

>>8140 買い替え検討中さん
素敵なことだと思う。

[8142: マンション検討中さん]

>>8136 匿名さん

お会いしましょうか。インドネシア語でお願いします。

[8143: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
だっさ

[8144: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

こういうマウントの塊の勝負、このスレでする必要あるのかね。
すごい攻撃的なコメント。むしろ沸点低い小物感満載なんだけど。

[8145: 匿名さん]

マンション掲示板に書き込み遠慮してください。

[8146: マンション検討中さん]

何に対しての何語で会話しましょうかなのかわからないんですが、とりあえず
多言語無理なんでドイツ語にして下さい。

[8147: マンション検討中さん]

>>8136 匿名さん
でっ？

[8148: 匿名さん]

ドイツ語も分からないので、ここの書き込みで、日本語でお願いします。

[8149: 買い替え検討中さん]

大淀より、うめきた２期のエリアに建つマンションを考えています。
大淀だと、うめきた2期住民からマウント取られそうで。。

[8150: 通りがかりさん]

ここは、新駅出来ても最寄り駅は、やはり福島駅になるのでしょ？
どちらにしても遠いので、真夏の中歩くのは、嫌やなぁ

[8151: 通りがかりさん]

うめきた2期周辺の話が盛り上がるといちいち叩きにくる人が面白い。
いちいち気にしてんだね笑

[8152: 匿名]

>>8149 買い替え検討中さん

確かに うめきた2期の事自分事の様に自慢してたけど うめきた2期住民に、笑われるのも、悔しい

[8153: 匿名さん]

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

[8154: 匿名]

>>8151 通りがかりさん
どうせ閑古鳥が泣いてる本町関係じゃないの。
かなり売れてないみたいよ。

[8155: マンション掲示板さん]

うめきた2期のキャッチコピー決まりましたね。
あなたはまだ梅田に電車で来てるのですか？
ここは肩鳴らしで一つ買いましたが、うめきた2期はここ買ってたら優先とかあればいいのに。

[8156: 匿名]

ここは、早く売らないと在庫になってしまう
うめきた2期マンション完成したら、何をアビールしたら良いの？

[8157: eマンションさん]

>>8156 匿名さん
本町より梅田に近いですで、いいんじゃないの？

[8158: マンション検討中さん]

うめきた2期完成したら、ここからうめきた2期まで近いからむしろ値上がるやろ。

[8159: 匿名]

>>8155 マンション掲示板さん
ここだけじや無く 歩いて来たりチャリで梅田行けるマンションは、腐るほど有りますが
そのダサいキャチコピー 笑

[8160: 匿名さん]

本町程物件数はないからすぐここは売れるよ。
うめきた2期の引き渡しって27年くらいやから売り出しも24年くらいやろ。
すでに常人で買える価格帯はないからね。

[8161: 匿名]

>>8158 マンション検討中さん
それが不動産の落とし穴 周りを見てください
沢山マンションあるのに、希少価値が有るから、高く売れると思うのですが

[8162: 匿名さん]

>>8159 匿名さん
やっぱり本町か笑
落ち着いて行こう！

[8163: 評判気になるさん]

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

[8164: 匿名さん]

不動産関係の仕事してますが､このグランドメゾンは価値が更にもう一段2024年以降上がります。
入居したら絶対２､３年で売らないようにしましょう。
もうひとつ買い増し検討し始めました。

[8165: 匿名さん]

大阪市内の築10年以内､グランフロント以外､投資賃貸､実需で８戸所有してますがここは価値が安かっただけに
急上昇２段階で上がります｡
積水ハウスの役員､ほぼ皆さま購入済みですよ｡知らんけど？プロがこぞって購入済みですよ
5件購入済みの社員居ます。知らんけど？

[8166: マンション検討中さん]

ここに住んだら学校はどちらかになるでしょうか？良い学校でしょうか？

[8167: 通りがかりさん]

>>8166 マンション検討中さん

はいはい笑

[8168: マンション検討中さん]

>>8166 マンション検討中さん

本町の方がいいですよ笑

[8169: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期の話が盛り上がると、誰にも相手にされない本町からやってきて荒らすルーティーンがあるね。ここ。

[8170: 口コミ知りたいさん]

ここの住民は、大淀先住のグラメ梅田をミニと言って見下し、
うめきた2期の分譲2棟をボスとしてリスペクトしてるみたいだけど、
こういうのって、スクールカーストでいうキョロ充という最も嫌われるタイプ。
最初っから、うめきた2期買えば、マウント必死で取りに行かなくて済むのに。

[8171: 匿名]

>>8170 口コミ知りたいさん

何を根拠に上がるのかなぁ?!
社員も買ってのですか？売れ残るから？
大変ですね笑

[8172: 匿名]

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

[8173: 匿名]

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

[8174: 口コミ知りたいさん]

隣のミニと比べたらわかりやすいはずなんやけど。不動産の価値は立地で決まるので、ほぼ同じ値段のはずが1.５倍の開き。ここの価値はミニと変わらんはずやのにな。

[8175: マンション検討中さん]

うめきた2期が完成したら、誰も憧れなくなる
誰も注目しなくなる
すごく遠い、暑い、倒れそう・・・・バタン_|￣|○

[8176: 匿名さん]

もちろんミニも角部屋､240万円坪で購入済みですよ。
利回り５､８%で賃貸中でストロングホールドです｡
２期の南方と北側､両方購入する予定ですが銀行の融資担当に相談して決めます。４億円前後みたいですよ。90㎡２つで｡
もちろん本業の節税対策ですから。
要らん税金は絶対払いたくないので沢山の資産分散の為にタワーマンションやクラッシックカー４台所有中です｡
敏腕税理士に高い顧問料払った甲斐があり資産時価がここ10年で倍増しました。
あと２年で仕事は婿に任せ会長という名前で実質的勇退します｡60歳からは世界中回り遊び楽しんで人生謳歌します｡

[8177: 匿名]

>>8165 匿名さん
5件も、買わされたように聞こえます
が、5件も買えるお金 ローンも出来ないし
そんなに持ってたら、何で2期買わないの？
不思議、、、

[8179: 通りがかりさん]

うめきた2期の南のマンション建つ予定の下から、骨が出てきたのでしょ？
ちゃんと供養しないと怖いなぁ
千日前デパート火災も確か そんな所の後に建てたと何かに書いてあったけど、

[8180: 匿名さん]

うめきた2期の南街区マンションですが、２７年頃の完成を目指しているようですが、北街区が２６年ですので、１年遅れとなるようです。
はたして、誰もが憧れるマンションになるのでしょうか。

大阪市の教育委員会が発表した内容です。

問合せ先：教育委員会事務局総務部文化財保護課（06-6208-9069） 一般財団法人大阪市文化財協会(06-6943-6833)

令和2年8月13日　14時発表

　大阪市教育委員会と一般財団法人大阪市文化財協会は、令和元年9月下旬から北区大深町遺跡の発掘調査を実施してきました。

　今回の調査では、1,500体を超える埋葬人骨が発見されるなど、江戸から明治時代にかけて営まれた「梅田墓（うめだはか）」の具体的なようすを明らかにすることができました。「梅田墓」は、当時流行した「七墓巡り（ななはかめぐり）」に名前が挙げられる代表的な墓地のひとつです。「大坂七墓（おおさかななはか）」は都市大坂の発展のようすや、庶民の信仰などを知るうえで重要な存在でしたが、前回行われた調査に加え、今回の調査で墓地の東半部のほぼ全容が明らかになりました。調査を終えた大半の部分はすでに埋め戻していますが、現在も墓地の西南部を調査中です。人骨を含めて出土した遺物については、現在整理・分析の途中ですが、現時点で明らかになった調査の成果を紹介します。

今回の発掘調査の概要

　今回の発掘調査は、「うめきた」2期区域の西南端において、約2,400平方メートルを対象に実施しました（図1）。2016・2017年度に行われた前回調査の東および北側に当たります（図2・3）。

　発掘調査では、前回の調査で見つかった墓地の北と南を区画する石垣の延長部分に加え、東を区画する石垣が新たに発見され、明治23年（1890年）の地図に示された「梅田墓」の東半部に相当する約1,500平方メートルの範囲のほぼ全容が明らかになりました。墓地内部では1,500体を超える埋葬人骨や350点を超える蔵骨器などが見つかり、墓地の東を画する東側の石垣の外には南北水路があり、その東には水田が広がっていました（図3）。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...


私自身もこのマンションは注目していますが、特に南街区の物件が本当に賃貸でなく売却に向くものなのか疑問です。

[8181: マンション検討中さん]

もちろん二期も全力で買いに行く！
だけど、正直どのぐらいの価格で出るかわからんし、購入出来る自信無いから、ここも買った。
そう言う人割といると思うよ？
55平米が1億で足りない疑惑出てるし…笑

[8182: マンション検討中さん]

うめきた2期は賃貸で実需はここ。

[8183: 評判気になるさん]

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

うめきた2期地区等スマートシティモデル事業
ターミナル立地の広大な都市公園を有するうめきた2期地区や、国際集客拠点をめざす夢洲地区において、最先端技術の導入・実証実験の実施を行いやすいグリーンフィールドとしての特性を活かし、豊富なデータの利活用を実現するプラットフォームを整備し、“事業創出”・“市民のQOL向上”・“マネジメントの高度化”に資する施策に官民の枠を超えて取り組む。

ここがだめな時は　大阪自体が終わってる時、いや日本かも

[8184: 匿名さん]

>>8168 マンション検討中さん
悪いけど、本町に住みたくない。
ビジネス街の雰囲気で落ち着かない！
梅田近辺に住みたい。街の多様性で毎日満喫できそう！

[8185: 匿名さん]

評判気になるさん

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

[8187: 通りがかりさん]

>>8181 マンション検討中さん

そりゃ そんじょそこらの小金持ちには、無理！
そこで十分！

[8188: 通りがかりさん]

>>8184 匿名さん

以前にもお話しましたが、梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田行く用事も無いし

まぁ田舎暮らし 特にその辺の住み替えで、初めてタワマン買うとなったら、テンション上がるわな

まぁ上がるのは、期待せず
ずぅーっと住むには、良いと思いますよ

[8193: マンコミュファンさん]

本町本気で売れてないみたいよ。建てすぎて完成在庫の山が見えてきて焦ってるようやけど、わしはあんな仕事場の雰囲気のところはようすまん。
本町は今後会社が土地手放していってマンション用地がどんどん出てくるから当面様子見たほうがいい。

[8194: 匿名]

>>8193 マンコミュファンさん
ご高齢の方には、本町の良さが分からないでしょうね
本町の売れてないと何故分かるのですか？
住友不動産に、問い合わせたのですか？
答えは、住友不動産に聞いてから
売れてないと言って下さいね！

[8195: マンコミュファンさん]

>>8194 匿名さん

本町は別におたくだけではないでしょ。

[8196: 評判気になるさん]

>>8193 マンコミュファンさん

何でも盛り上がる前に買うのが、理想なんですが

古いビル壊して新しくなったら、街の活性でお値段上がりますけど

まぁ素人さんには、値段の付け足しされたここが丁度良いのでしょう うめきた近い近いと言われ

うめきた2期出来たら、指くわえて 遠い駅まで歩いて下さい。

[8197: マンション検討中さん]

ほんまに本町から来てるんや。いちいち来るね。

[8198: マンコミュファンさん]

本町から来てわざわざ骨やら学校やら駅やら大変やな。

[8199: マンション検討中さん]

>>8196 評判気になるさん
ここで頑張っても誰も本町でも御堂筋東側は買わへんて。

[8200: 匿名さん]

8183 評判気になるさん 2時間前

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

ほんまに・・・奥さんにも見てもらって

[8203: マンション検討中さん]

そもそも単価も違うし，比べない方がいい

[8204: 通りがかりさん]

本町は土日祝日は閑散として店も休みだらけなのに平日は会社員や宅配業者でランチも大変。住んでたから言いますがいいとこ駅しか無い。

[8206: マンコミュファンさん]

まだいるんかいな。もう本町帰り。

[8207: マンション検討中さん]

爆弾低気圧で淀川決壊、殺人台風で高潮襲来、難捕捉ゲリラ豪雨で内水氾濫。
そして南海トラフ大地震の大津波。たちまち梅田湖、大淀海のできあがり。
ここが関西のベネチアと呼ばれる水上都市になる日は近い・・・。
免震層に浸水したら復旧に億単位の金かかります。
ロビーを1階に作ったのも脆弱性ありすぎて。
うめきた2期が完成したら、ここみたいな駅遠・陸の孤島は、どんなに頑張っても、
北区ベスト6位。積水社員が5戸買った話しか、売り文句がない。

[8208: 匿名さん]

免震層に浸水したら・・・・地下室に電気室のあるマンションは、どうなる？？

[8209: マンション検討中さん]

水曜日が開けるとこの盛況ぶり！

[8213: 匿名さん]

>>8207 マンション検討中さん

台風とかのリスクは年々大きくなっているのは確かですね。
毎年台風でビクビクするのはつらい。

[8214: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん

ここは駅が無い。

[8215: 匿名さん]

>>8183 評判気になるさん

うめきた2期は間違いなく成功するでしょう。
ここはその成功のおこぼれにありつけるかどうかやね。

[8216: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田て、梅田ちゃうやん大淀やん。
あるいは福島やん。

[8217: 評判気になるさん]

うめきた2期の分譲棟が、財閥の看板で、LD天井高オール2600mm、
全戸キッチン天然石で、アウトフレーム、足元から天井までFIXガラスで、
一流管理会社、防災対策強化して来たらここ窮地やん。
おこぽれどころか、ストローみたいに養分吸い取られるで。
唯一の心の拠り所の、うめきた2期は値付けが高いから、こっちが得というのも
1200戸にマウントとられて一生、負い目を背負って生きていく感じやん？
写真はリビング天井高2100mmのイメージ。やはり圧迫感がたまらない。

[8218: マンション検討中さん]

そもそもウメキタ二期って、そのエリア内にマンション建つんやったらそっち買ったらいいんでねえのか？より梅田に近くまた緑豊かな新しい近未来なエリアに。そうなったらこのマンション明らか、中古としての資産性上がるとか本気で考えてはる人、頭痛すぎねえか笑
ただでさえ駅から遠い郊外タワーでかつ、価格だけ高い集合団地エリアに何を期待してはるんや。

[8219: 匿名さん]

>>8217 評判気になるさん

すごい負のエネルギー。

[8220: マンション検討中さん]

>>8217 評判気になるさん

そもそも単価が違うでしょう？ここより良くなって何が嬉しいか？
靭公園や貴社の東梅田のマンションと比べてください

[8221: 評判気になるさん]

財閥の本町の物件にやばい奴がおるな。
御先祖様のお骨より生きてるやばい人間の方が1000倍怖いわ。

[8222: 通りがかりさん]

街を歩いていて、雰囲気のいいマンションだなと、名前を確認するとグランドメゾンであることがよくある。行き届いた管理に、建物の風格、植栽のセンスの良さなど、街の景色を格上げしていると感じる。ここの三菱の販売員さんも、計画の素晴らしさや建具の良さなど、すごいと仰っていた。長年色んな物件を見て回ったが、住み心地の良さを追求した積水ハウスのこだわりは、自分の感性に一番フィットした。積水ハウス本社近くのフラッグシップともなろうグランドメゾンに、住まいのプロである社員の方まで多く入居されるとなれば、この先何十年と色んな面で安心なのでは。こちらの物件には、良さを共感し、大切にできる方が多く入居されるといいなと思います。

[8225: 通りがかりさん]

あの悪意のある写真に騙されては駄目ですよ。一部の部屋の下がり天井が低いのはどこのマンションにもあることです。ここの階高は高い方ですよ。本町でもっと低くてガタガタの天井がありましたが、立地の良さだけで生意気な営業マン、嫌な感じでした。

[一部テキストを削除しました。]

[8226: 口コミ気になるさん]

>>8225 通りがかりさん

もっと低いとは、正確に何センチなんですか？

[8227: 通りがかりさん]

財閥の本町の物件にはかなり粘着質のやばい奴がいるのか。
買った人心配やろな。
隣、上下階に来たら大変。

[8228: 名無しさん]

>>8226 口コミ気になるさん
ちなみにこの物件を下げに来る理由があんまりわからないんですが、なぜここまで必死なんですか？
別に本町がいいと思って、自分が満足していればそれでいいのでは？
ここはグランドメゾンの購入を検討しているところが来るところで、あなたのような購入を全くする気がない人がくるのは時間の無駄では？
これが仕事なら仕方ないですが、生産性0の時間の使い方ですよ？

[8229: マンション検討中さん]

深層心理はどこかでこっちにしておけば良かったとの思いがあるんでしょ。その思いを自分で認めたくない屈折した気持ちが攻撃の行動に現れている様ですね。

[8230: マンション掲示板さん]

なんか荒らしがひどいですね。
前はちょっと情報収集で見てましたがちょっと見れなくなってきましたね。悪質すぎるよ。

[8231: マンション検討中さん]

本業の節税対策でタワーマンションを購入という方いらっしゃいましたが本当に節税出来るんですか？
仮に9500万の新築を一部屋買っても
毎年節税できるのはだいたい100万位ですよ？
まともな経営者ならそんな効率の悪いことしませんよね
個人の相続税対策ならまだしもね
怪しいワンルーム系の営業トークを鵜呑みにされてませんか？
会長様そんな事も判らずに投資物件で4億使う予定なんておやめください
会社傾きますよ

まあ、そんな会社の投資物件に4億融資する銀行なんてどこにも無いと思うけど。

[8233: 口コミ気になるさん]

>>8228 名無しさん

別に目的は、下げるだけでは、ありませんよ
因みに第1期抽選予約迄したのは、確かです
でもその日台風が来て、何か嫌な思いになり抽選をキャンセルしました。それでハザードマップと言うのを初めて知り、やはりココが真っ赤だったので諦めて良かったと思い、本町の物件を聞きに行った所
歴史ある街、ハザードマップも白色 将来性もこちらも有ると思い決めました。他北区にタワーと盤上マンションの賃貸物件を持っているので、多少のマンション知識は、勉強してますよ
なので、余りここの良いアビールばかりを鵜呑みにするのでは、無く 他も聞く耳を持って欲しく投稿してしまってます。 本町のレスにやがら紛いに、きた人もいてるし、実際最近 本町の口コミから排除された方も居てるので、私なりに、それは、違うやろと思う事は、有るので言ってしまってるのですが お節介も程々にですね

[8234: 周辺住民さん]

>>8229 マンション検討中さん
旧大淀区の駅遠・僻地・低天井・浸水危険物件を、
買っておけばよかったなんて思いもしない。
騙されないでって警鐘を鳴らしてるのが心理だと思われ。
ちなみに大淀区に隣接する西淀川区は、2020年の大阪で最も公示地価の低い区です。
理由は、もちろん鉄道空白地帯でハザードマップ赤色地帯だからです。

[8235: マンション検討中さん]

みんな必死ですね。
しかしここにみんながなんで集まってくるんだろ？
なんか大阪市マンション掲示板みたいになってるで。他の物件掲示板なんて誰も書き込んでないのに。
不思議。

[8236: マンション掲示板さん]

本町知らずにここ買った人なんてほとんどいないでしょ。
仮にここを買わないとしても本町買わへんて。
歴史的とか言うけど京都とかと違って大したことないし、まずまともに生活できひん。
あそこは仕事する場所やで。

[8237: マンコミュファンさん]

ここと本町検討して本町選ぶ人なんてほとんどいないと思いますよ。
本町って過去の街っぽいし、今から買うなら将来的にどう考えても明るいこちらを選びますよ。
てか本町売れてなさすぎて信者がモンスター化してるってホントだったんですね。

[8238: マンション検討中さん]

検討して買わなかった物件スレにいちいち来てる時点で後悔してますって見えるのは自分だけでしょうか。

[8239: 匿名さん]

[No.8178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8240: 匿名さん]

>>8233 口コミ気になるさん
未練たらたらなだけでしょう。本町で満足してくださいな。本当に迷惑な人ですね。

[8241: マンション検討中さん]

>>8233 口コミ気になるさん
下げるってとこは目的の１つなんか笑
正直やなぁ自分笑

まあ、堺筋本町のシティタワーがあかんとは思ってないし、いいと思うで？毎朝嫌でも目に入ってくるし、中々迫力あるタワーになりそうやん？
だから自信持ってええとは思うよ？ただ、ここはグラメの掲示板やねんから必死にこっちこんと、向こうでやっといてな。
少なくともここは、シティタワーも検討したけど、結局はこっちかな?って言う人たちが来るところやし。

[8242: 匿名さん]

シティータワー大阪本町のスレが2800。こちらが8000。立ち上げの時期が違えども差が歴然。まぁ、本町から一方的にこちらにお越しだからねぇ。人気の差じゃないんですねぇ。

[8243: マンション検討中さん]

こういう掲示板で買う買わないを決める人なんていないのに。半分以上は誤認情報でみんな面白がって書いてるのに。荒らしてる住友本町の人って掲示板に真剣すぎてあまりこういうところに向いてないんでしょうね。結局住友本町のイメージを悪くしてる。

[8244: マンション検討中さん]

>>8236 マンション掲示板さん
本町はまず置いとこう。でもなんでここやねん笑
それが大事や。

[8245: マンション検討中さん]

結局ここ以外ないからちゃうの？
どこある他？

[8246: マンション掲示板さん]

>>8245 マンション検討中さん
神戸市とかいいよ。三ノ宮。

[8247: マンション検討中さん]

>>8245 マンション検討中さん
あえてハズレくじをひきにいく運命…
思い込みというか人間の主観って、おそろしい…
うん、うん、ここしかないよね。

[8248: 口コミ知りたいさん]

Googleストリートビューで、ここの周りを見たけど
北側が、低層の古民家ばかりで、低所得感丸出しやった。
校区も中津と一緒と聞いて察し。
こんなド辺鄙より、駅直結の北浜タワーほんと買うてよかったわ。
旧三井銀行の本店かっこええし、公会堂や証券取引所の建物も重厚感あるし、
校区も愛珠、開平。中之島の景色いいし、地歴もハザードマップ白やし、
値段も、ここの半額やったからな。

[8249: マンション検討中さん]

>>8248 口コミ知りたいさん
神戸　岡本のジオがいいよ。
北浜住んでるけどもういいわ。

[8250: マンション検討中さん]

北浜探したけど中古しかないやん。

[8251: 評判気になるさん]

>>8248 口コミ知りたいさん

そろそろ買い換えの時期じゃないの？
周辺の環境にも飽きて来る頃だしね。
だからこの板に来たのかな。

駅直結でもマイナー駅は不便だからね。
何処へ行くにも車か電車。
中津とよく似てる。

[8252: マンション検討中さん]

北浜って昼も夜も大人の街なんですよね
確かに雰囲気は良いんだけど
子供に良い環境とは言い難いですね
お勧めの愛珠、開平も市立ですし
お受験も無く誰でも入れる(運次第の抽選)
高所得者なら有名私立も関西には沢山選べるのに程度のいい公立小学校狙いで北浜に住む事自体に違和感を感じます
今は阪神間に住んでいますが通っていた
幼稚園の9割は私立小学校に行き
更に9割は有名私立中学への進学を成功させています
両親は専業主婦は当たり前、父親も所得はもちろん時間も自由にコントロール出来るゆとりのある方ばかりです
仕事が激務とか少しでも通勤時間を節約する為オフィス街に住み込むとか
独身ならまだしも、それなりの大人になったら選択肢にも入らない人が多いんじゃない
このマンションは本当の富裕層しか買えない価格帯だし北ヤードや公園も多いし
北浜よりかなり期待出来るエリアなんじゃないかな。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 マンション検討中さん
別地域で住んでるが、どう考えても大淀より北浜の方がいい笑

[8254: マンション掲示板さん]

>>8248 口コミ知りたいさん

北浜出してくるとか、カス丸出しやん！
比較する事がむしろ無粋。

[8255: マンション検討中さん]

北浜住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8256: マンション検討中さん]

大淀住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8257: マンション検討中さん]

>>8256 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8258: 口コミ知りたいさん]

北浜は立地では大阪No.1でしょ
牛肉なら松阪牛
大淀は、段ボールの肉まんの具みたいな
ブランドの品格が違う

[8259: 口コミ知りたいさん?]

>>8258 口コミ知りたいさん
でもここが気になってやってきます。

[8260: 購入経験者さん]

本審査が11月に早まったみたいですね。
やはりコロナの影響で収入が下がった人が多いからですね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

やってくるというか元々近く住んでます。大淀区時代から。

[8262: 匿名さん]

>>8257 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8263: 匿名さん]

>>8261 匿名さん
時代は変わっていくんですよ。おじいちゃん。

[8264: 評判気になるさん]

>>8258 口コミ知りたいさん

「立地」の意味ご存知ですか？

北浜は梅田まで徒歩圏内ではないし、メトロで二駅なのに南森町で乗り換え。
何処がNo 1?

住んでみて実感する不便さ。

例えが逆転。

[8265: マンション検討中さん]

>>8264 評判気になるさん

淀屋橋駅は北浜にあるのを知らんのか？

[8266: 匿名さん]

梅田徒歩圏内といいつつ、会社の交通費の定期の申請は、福島から梅田、もしくは市バスで申請すると思う。申請通るか分からんけど。

[8267: 評判気になるさん]

北浜には新築ないのでここで話しても時間の無駄ですよ。
ここに来る人はお古に興味ないみたい。

[8268: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

あんまり変わってないけどなあ。いまだに自宅住所を北区って言うのが恥ずかしいというか照れくさい。心の中ではいや大淀区なんですって思ってる。

[8269: マンション掲示板さん]

>>8268 匿名さん

>人に大切なのは、自信を持つことだ。

チャップリンの名言ですよ！

[8270: eマンションさん]

>>8267 評判気になるさん

こういう本当の大阪市を知らない下品なおばはんトークの鼻をへし折りたい為に、現れるのです。
たかが旧大淀区 所詮庶民な所

うめきたさまさま うめきた出来たら 何もよう言わない癖に まぁ今だけ自慢たらたら
自分らだけで持ち上げといたら

高級マンションやて 東以外 とてもそう思いませんが

[8271: マンション掲示板さん]

>>8270 eマンションさん

どーしたん？

[8272: マンション検討中さん]

>>8266 匿名さん

間違いなく定期要りますね。福島6丁目からバスに乗るのがお勧め。そこそこ乗る人いてます。

[8273: eマンションさん]

福島駅以外最寄り駅 大阪駅やけど
駅から遠いし

ここだけやから、聞いてるけど
よそで言ったら笑われるで おばちゃん

余りにも大阪知らなすぎて、憤懣！

[8274: マンション検討中さん]

なんぎな人がまた来た。

[8275: 評判気になるさん]

みんなで本町のいいところ言っていこう！
そうじゃないと終わらない。

[8276: マンション検討中さん]

財閥万歳！財閥万歳！

[8277: 口コミ知りたいさん]

本町のサル食堂よく行くけどめちゃうまい。安いし。最高。

[8278: 匿名さん]

ネガティブな意見は全て本町の嫌がらせと決めつけて、耳をふさぐのもどうかと思うな。
実際に本町寄りの書き込みが多いのも確かだが。

[8279: マンション検討中さん]

なんでこんな狭いエリアで争わなあかんの？
大阪市なんて狭いのに、どっかへこんだら足引っ張られるだけよ！

[8280: 評判気になるさん]

しかしここグランドメゾンのスレなんやけどな。なんで本町購入者が発狂してくるのかよくわからんな。

[8281: 匿名さん]

>>8279 マンション検討中さん

うめきた2期という本丸を目前にむかえて、賑やかし担当派遣の争いですわ。

[8282: 匿名さん]

>>8280 評判気になるさん

なりすましだよ。

[8283: 匿名さん]

大淀、中津という住所は正直嫌です。。うめきた2期内物件が良いのは間違いない。
大淀、中津に住むなら、私立小学校にいれないとね

[8284: マンション掲示板さん]

>>8283 匿名さん

良かった。来ないで下さいね！^ ^

[8285: 検討板ユーザーさん]

>>8264 評判気になるさん
ここも徒歩圏ではない

[8286: 匿名さん]

子育て世代で大淀小学校にいれる方いますか？

[8287: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町スレ見ましたが、文章の書き方、文脈のテンション、やたらここを目の敵にしてるなどここを荒らしてる人と同一と見て間違いないと思います。
高層階を購入されておられます。初期に。
シティタワー大阪本町のスレは相手が諦めるまで書き込んできますので、誰も書き込まなくなりつまんなくなりました。こんなお遊び掲示板にマジレスしまくりで。
今は同じ人が質問と回答を書き込んでるだけです。

[8288: 評判気になるさん]

>>8287 マンション検討中さん
同一やな。営業の書き込みかと思ってたけど購入者や。あんなんいたら他の住民大変やで。

[8289: 評判気になるさん]

>>8286 匿名さん
大淀小に入れようと思っています。グラメ内にも同級生ができると思いますし、周辺にマンションが立つと学校のレベルも変わってくるようです。
勿論、私立に入れる人もいるでしょうが。

[8290: マンション検討中さん]

こんな記事出てますね。

・大手通販サイト・アマゾンが扱う商品のレビュー（評価）欄にわざと悪い内容を書かせ、競合他社の信用を傷つけたとして、福岡簡裁が信用毀損（きそん）罪で、別の会社の男性役員に罰金20万円の略式命令を出したことがわかった。

[8291: 評判気になるさん]

大阪駅から14分、ハザードマップ色付き、中学から校区が中津と一緒、昔は北区でなく大淀区、
リビングの天井高が2100mmの住戸がある　これらを誹謗中傷として認められるかだね。
事実を隠して売る方が、悪質だな。

[8292: 匿名さん]

>>8291 評判気になるさん

確かにそうかも。
それらのネガティブな意見に反論できないのが痛い。

[8293: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8294: 評判気になるさん]

>>8291 評判気になるさん
それを含めて検討したらここになるんよマジで。
他ないやろ？

[8295: マンション検討中さん]

本町はそもそも住む気しないし、中津や北浜は新築じゃない。
東梅田は家族反対。
消去法でもここになるよね。
雰囲気的にはここが絶対1番いい！

[8296: マンション検討中さん]

>>8295 マンション検討中さん
まあ時代が違ったら、もう少し違う結果になってたかもな笑
ただタイミング的にも今はここが確かに個人的には1番になった笑
もちろん、ハザードマップ・最寄り福島等のデメリット加味しても。
…と言うか最寄り福島はデメリットにならへんかった。飲み好きだから。

[8297: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

消去法の条件にハザードマップはなかったの？

[8298: 評判気になるさん]

>>8297 匿名さん

断層があったりする地震大国だから、どこでもリスクはあるよ。

[8299: 通りがかりさん]

ハザードマップは確率がポイントだと思います。
毎年の様に決壊するとこも数百年レベルも色は同じですから。
あくまでも淀川が氾濫した最悪の想定ですが、まあコロナと同じでポジショントークに過敏にならないほうがいいですよ。

[8300: 匿名さん]

>>8298 評判気になるさん

え、ハザードマップの話だよ

[8301: 評判気になるさん]

>>8300 匿名さん
ここを買う人なんて、その程度のリスク意識
武蔵小杉買う人と同じで、流行りもの好きで、人生がイージーモード。
ハザードマップが何か、地歴の危険性というのも分かってない。
高潮や南海トラフの津波で水没したら、真っ先に行政に告訴する。
台風10号が大阪にきてたら、どうなることやら。
地下鉄の梅田駅からマンション建設地まで一度も歩かずに買った人もいるのでないかな

[8302: 評判気になるさん]

>>8301 評判気になるさん
しつこいな、知ってるって。
また本町からのポジショントークかいな。
あんな喫煙所マンション住むやついないやろ。

[8303: マンション検討中さん]

本町は駅しかない。休みは閑散として平日はガチャガチャ。スーパーないから生活もしずらい。

[8304: 匿名]

>>8301 評判気になるさん
あんたみたいなのがいない物件がいい！

[8305: eマンションさん]

>>8302 評判気になるさん

あなたがタバコマンなんですね

タバコ話しかツッコミする所ないから
ひつこいなぁ

[8306: 検討板ユーザーさん]

水に浸かっても、行政のせいにしないで下さいね！

[8307: 匿名さん]

>>8295 マンション検討中さん

東梅田は電気室が地下にある時点でハザードマップ的に問題外。

[8308: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8309: マンション検討中さん]

>>8305 eマンションさん
タバコマン
やっぱり本町購入者だ笑

[8310: マンション掲示板さん]

また本町購入者がここ下げにきてる。
余程売れてないから？

[8311: 匿名]

>>8303 マンション検討中さん

会社の近くに住み 休日は、ゆっくり静かに、都会のど真ん中を満喫して過ごす。
歩いて三休橋を通り中央公会堂や大川沿いを散歩
買い物は、心斎橋迄足を伸ばす
安心して暮らせる所 高級マンションと自負しなくて、それなりな方が注目してる所
売れてないじゃ無く、売って無いです
大阪最大1社で、ゆっくりと

まぁ住む人の好みですから

[8313: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

その条件だと北浜の圧勝だね。

[8314: 匿名さん]

>>8311 匿名さん

よそのところまで来る神経がわからんわ。誰も本町のことなんかどうでもええのよ。

[8315: 匿名さん]

[NO.8312と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8316: 匿名]

>>8313 匿名さん
北浜は、中古しか無いので、

ですよね

[8317: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

堺筋本町から公会堂まで徒歩だとけっこう遠いから。

[8318: 匿名]

>>8317 匿名さん
ここも駅まで遠いから

あくまでも散歩ですよ

[8319: 匿名さん]

北浜がいいか本町がいいかの争いは、本町のスレでやった方がいいでしょうね。
少なくともここを検討している方にとっては興味のない話題でしょうし。

[8320: 匿名]

>>8319 匿名さん
ここの方が北浜の話を持ち出したのでは？
現在北浜に住んでるので、争う気持ちは、サラサラ無いですね。
北浜も良いですよ 休日は、静かで

[8321: 匿名さん]

>>8320 匿名さん

スレ違いは削除対象ですよー。

[8322: マンション掲示板さん]

本町と北浜の方、ありがとうございました！
サヨナラ。

[8323: マンション検討中さん]

梅三小路が来年1月に閉鎖になりますね。少しづつ工事が具体的に進んできてわくわくします！

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん
それはそうだよな笑
北浜は勿論昔は憧れてたし、住んでたけど、
ここ検討する人にとっては、まず土俵にもあがっけこんやろ笑

[8325: マンション比較中さん]

ここのスレに来てネガティブ書き込みをしている、ヤバイ奴というのは、
規模に準じるCT大阪本町の購入者かもしれないし、それ以外の
クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、MJR堺筋本町の購入者で
ある可能性も否定できない。さらには本町以外のエリアの購入者である可能性も残す。
また、どの期で買ったという確たる根拠に乏しいが、掲示板が盛り上がってきた時期に
買ったと言える。購入は高層階、低層階、もしくは中層階とも考えられる。
新築だけでなく、過去に分譲されたマンションの住民の書き込みかも疑うべきである。
世帯年収は1000万円から2000万円余り。しかし、500万円台から1000万円に
かけての住民である場合があることを忘れていけない。
結論を申し上げると、誰がネガを書いてるのかは、実体が存在しないし、
そのプロファイリングは、ここの者達が妄想した仮想敵国そのものである。
しかし、これだけスレッドが盛り上がるのは、ネガに過剰反応する
その住民の質に原因があって、ネガを書き込む者達が、
鏡に写した自分たちの姿と何ら変わりないことを肝に銘じるべきだ。

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション比較中さん

有名なプロファイリングの

「犯人は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
の類いやね。

[8327: eマンションさん]

>>8301 評判気になるさん
武蔵小杉や熊本の老人ホームをはじめ、河川決壊による被害を招いた地域には幾つかの付加的要素があることがわかっており、それは単にハザードマップだけでは説明できない。
多くは中小河川のバックウォーターや旧河道に該当する地域で生じている。
大淀南はそのどちらにも該当しておらず、さらに淀川左岸線の堤防工事も継続中。
ハザードマップにとらわれすぎず、様々な要素をきちんと熟慮して意思決定はされるべきだと思います。

[8328: 匿名さん]

>>8327 eマンションさん

そのうちハザードマップが白くなりそうですね。

[8329: 匿名さん]

左岸2期が完成した際に十三側と高低差はどの程度なんだか
今は大差なかった気がするけど

[8330: マンション検討中さん]

>>8320 匿名さん

みなさんそれぞれの要望や価値観で買う買わないを決められますが争うことはないですよね。グランメゾン新梅田、毎日建設中のを見ておりますがめちゃめちゃ立派です！かっこいい！！

[8331: 検討板ユーザーさん]

水害リスク考えない人は買うだろうし。
水害怖いand梅田徒歩15分くらいに恩恵が無い人は買わないだろうし。
それだけ。

北浜、堺筋本町、谷4、天満橋は水害リスク無いけど、断層があるし。

[8332: マンション検討中さん]

水害は、ある程度予測出来るから移動するなどして回避出来るけど
地震は予知出来ないもんね
場合によっては一発でアウトのケースも
水害で低層階浸かっての出費は痛いけど
命には変えられない。

[8333: 匿名]

>>8332 マンション検討中さん

水害は予想できるから住まない買わないってことですか？

[8334: 評判気になるさん]

ハザードマップが白だから安心。
赤だから心配。

将来発生するかもしれない災害を気にするのは理解出来るけど。
想定通りならないのが現実。

淀川決壊した場合、梅田側と十三側どちらが被害が大きくなるか？
誰でもわかる。

大きな声で言えないが、目に見えない力が働く可能性はあります。

[8335: マンション検討中さん]

>>8331 検討板ユーザーさん

また断層の話し，笑。上町断層地震を経験した日本人おる？それに対して洪水は現実でしょう

[8336: 匿名さん]

起こってからしかわからない、死に直結する可能性がある地震。
地震国・日本です。
笑っていられません。

対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは０．１m未満と予想されています。（大阪市ハザードマップ参照）

[8337: 匿名さん]

>>8336 匿名さん

おっしゃる通り。
地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。
地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。

[8338: 匿名さん]

>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。

[8339: 評判気になるさん]

そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね

[8340: 匿名さん]

淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが
その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ

ここのハザードマップ見るは当然大事だけど
淀川流域全体のハザードマップも見るべき

[8341: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

淀川上流であえて決壊させる件は、橋下さんが以前テレビでも言ってましたね。国交省河川事務所は否定しているみたいですが。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/263416

実際にいろいろ想定した上でのハザードマップなんだと思いました。豪雨に関しては最近は想定外のことばかりですし。

[8342: 匿名]

台風による高潮では、大阪府の1割が浸水想定。大阪市の標高低いエリアは軒並みアウトなので、水害全部ひっくるめると淀川に近いとかもう関係ないですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52926310T01C19A2AC8Z00?s=4
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

やはり谷町筋より東側は安全ですね。
そんなことよりここの浸水深さが5mから10mになっているね。電気室の浸水大丈夫なのかしら？

[8344: マンション検討中さん]

>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト…

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん

厳密には松屋町筋より東ですね。

[8346: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。　

[8347: 評判気になるさん]

やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない
ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし

[8348: マンション検討中さん]

>>8347 評判気になるさん

検討してないであればいいじゃないでしょうか。
私は買いましたので、結果どうであれ、後悔はしません。しても仕方ありません。

[8349: 名無しさん]

路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか？

[8350: 匿名さん]

>>8349 名無しさん

浸水災害に関しては、今のところは大阪市内の気分としては他人事という人が多いと思うので、地価への影響はほぼないと思う。

[8351: 通りがかりさん]

高潮浸水想定について、購入者に通知が届いていますが、ネットと同じハザードマップが添付されているだけ。この立地に見合った設計になっているのか、想定と対策について、もう少し説明が欲しかった印象。

[8352: 匿名]

浸水継続時間に関してはこちらです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16485/00367301/shinsuikeizokujikan0...
http://www.pref.osaka.lg.jp/kowan/bousai-kikikanri/takashioshinsuisout...

[8353: 匿名さん]

高潮浸水想定区域図について

更新日：令和2年8月5日


高潮浸水想定区域について

　平成27年の水防法改正により、高潮に対する避難体制の強化のため、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表する制度が創設されました。
　大阪府では、この水防法の規定に基づき浸水が想定される区域を「高潮浸水想定区域」として指定し、高潮による浸水の危険性を府民の皆様にお知らせして避難行動へとつなげていただくために「高潮浸水想定区域図」を公表いたします。
　
　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、浸水想定区域のシミュレーション条件や、台風コースの設定などについて、学識経験者などからなる「大阪府河川整備審議会高潮専門部会」を設置し、技術的助言を求め検討を進めてきました。

　高潮浸水想定区域図は、大阪湾沿岸（大阪府区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、浸水が想定される「区域」、「浸水の深さ」、「浸水継続時間」を表示した図面です。


　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、最悪の事態を想定し、我が国における想定最大規模の台風により、大阪湾沿岸で潮位偏差（実際の潮位と天文潮位の差）が最も大きくなる複数の経路を設定して、高潮浸水シミュレーションを実施しています。

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

上記の４条件を想定すると「高潮浸水想定区域図」になるそうですが、ここまで最悪の事態になれば、気象庁はどんな特別警報を出すんでしょうか？

最近よく１００年に一度のなんとかがってのが、最近毎年あるような気がします。

[8354: 名無しさん]

>>8350 匿名さん

こう言うのも将来売買する時に、気になりますので、
では、ハザードマップ等の資料を見て
自己責任の上決めれば良いのですね。
回答ありがとうございます。

[8355: 匿名]

>>8353 匿名さん
日本の｢100年に一度の台風豪雨｣は2040年までに3倍増する可能性……マッキンゼーがレポート
https://www.businessinsider.jp/post-219600

[8356: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

淀川決壊よりも台風による高潮の方が被害が大きいんですね。
室戸台風級の気圧で伊勢湾台風級の半径って想定なので、遭遇する確率は低いですが。

[8357: 匿名さん]

｢100年に一度の台風豪雨｣が、3倍増する時点で３３．３年に一度にになるような気がします。
そもそも、｢100年に一度」に意味がなくないですか？

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
のように具体的な数値を示し、かつ確率までも示してもらわないといけません。

「８割おじさん」の様ないい加減なのはごめんですが。

大阪府（知事）は、ポピドンヨードの会見のように明確にお願いします。
それはそうと、ポピドンヨードの件はもうそろそろ結果出てますよね？

[8358: 匿名]

>>8356 匿名さん
豪雨による決壊は雨による水量増加で起こりますが、台風の高潮は海面の上昇によるもので、そういう時は大体豪雨も一緒についてくるからそれは被害大きくなりますよね。今想定している100年に一度級の台風は実際は今後10年に一度くらい来そうな気がしますが、それが潮汐のタイミング悪い時に重なるかとか考えだすと確率はもっと低くなりそう。実際こんなのが来たら北区全滅の勢いだからこの物件特有の立地の弱点みたいに言っても無理があるのではないかと思う。
現実的にはこれからはハザードマップで損害保険料が変わってくるので日本で大きな水害が起こるたびにここが被害を受けなくても保険料が上がる一方でランニングコストが上がるというのがより確率の高い心配事。

[8359: マンション検討中さん]

残りは少ないから、早く買いましょう。

[8360: 匿名さん]

>>8346 匿名さん

大阪城は上町台地だから当然として、大阪天満宮も浸水エリア外なんですね。先人の知恵ってすごいなと思うわ。

[8361: 評判気になるさん]

台風は、毎年くるので、心配ですね

[8362: 評判気になるさん]

>>8360 匿名さん
ですよね。地歴は、歴史を物語る

梅田は、所詮埋めたですから

[8363: 匿名さん]

>>8362 評判気になるさん

地歴は歴史を物語る
うーん

[8364: 検討板ユーザーさん]

ここは庶民が買える梅田徒歩圏内の最後の大規模物件。そこに価値がある。ハザードマップとか駅から遠いとかは二の次。なぜならここの購入者はそもそも本町や中津といった駅近高額物件は買えないから。むしろ福島駅徒歩2分、大阪駅徒歩10分ぐらいの物件なら予算オーバー。駅から遠いのと、ハザードマップで赤、だから買えるし、買うんです。そして立地をごまかすための共用施設に価値を見出す。そういう物件。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 検討板ユーザーさん

はいはい。

[8366: マンション検討中さん]

淀川左岸線二期工事が完成した後のハザードマップ無いんかな。

[8367: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん

換気所からトンネル内に浸水するとかそういうの？

[8368: 名無しさん]

災害は、いつ来るか その大きさも規模も分かりませんが、自分の身は自分が守るですね

[8369: マンション検討中さん]

>>8362 評判気になるさん
梅田以前は埋田だったの？

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 マンション検討中さん
産めた。産婦人科が多い所

[8371: 名無しさん]

>>8369 マンション検討中さん

埋田が梅田と美称された地名

大阪は、ご存知の通り豊臣秀吉の町づくりによって発展した都市だが、秀吉の頃のこの一帯は大阪の北の外れで、淀川が幾度となく氾濫を起こす海抜ゼロメートルの低湿地 そこを埋め立てて田畑にしたので、埋田の地名となった
江戸時代「埋」が「梅」に美称されたと有りました。

[8372: 通りがかりさん]

道が出来、電車や車が通り
駅の周りに人が集まり店が出来る
いつの間にか大阪1の駅になったけど、やはり周りは、住むにはちょっと、考えものですね
人間の力なんてしれた物
地震もそうだけど、天災は、怖いしかないです

[8373: 匿名さん]

そんな怖いところに、たくさんの人々が集まり、また土地の値段が高くて、ウメキタ2期の巨大開発まで始まりました。
危険な地下街も四方八方にひろがり、人々が集います。
経済の集束・集中が、人々を益々ひきつけ発展を続けます。

通りがかりさんには理解できない、魅力があるのでしょう。
本当はとっくに気付いているのかも？名無しさんも・・・・

[8374: 契約者]

水害、駅遠、土地柄、大淀、埋め田、庶民のための安物件などなど、あれこれ賑やかですね(笑)おっしゃる通りだと思います。それでも買いたい人が買えばいいと思いますよ。ぎゃあぎゃあ騒ぐほどのことじゃないしね。それにしても、このスレ、大阪じゃ他を寄せ付けないほどの注目株ですね。悪い気はしません。

[8375: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8376: 匿名さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 27,900万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （3戸）

間取り
2LDK+SC～4LDK+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.02㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

ルーフバルコニー面積
無し

テラス面積
無し

その他施設費用
無し

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,650円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,740円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,720円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,017,600円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,650円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年09月06日

次回更新予定日
2020年09月15日


まだ、買えそうな価格帯もありそうですが、１LDKがないようですね。
いつの間になくなった？

７００－３４＝６６６戸が契約済み　　　残り８７１－６６６＝２０５戸　ですかね。

[8377: マンション検討中さん]

住みたいけど諸々不安なら
買わずに借りたら良いんじゃない？
大量供給かつ周辺相場の兼ね合いで
高い購入価格の割に賃料は安い
6000万位の60平米前後の部屋でも
20万以内でちらほら出てくるでしょ
金利負担と管理費、修繕積立金、固定資産税
と払わなくて済む頭金の運用益
値下りリスクや諸々の災害リスクを考えれば
賃貸の方が賢い選択かもよ。

[8378: マンション検討中さん]

>>8374 契約者さん
意見は色々、賛否はあれど、確かに
注目度は間違いなく今販売中のタワーマンションじゃあNo.1なのは間違い無いわ。

[8379: 匿名さん]

開発がらみ隣接地と､この規模のマンションんの注目具合は全国で3本の指に入るよ。

[8380: 匿名]

>>8371 名無しさん
埋め田と言いたいのは分かるんだけどそれを言い出すと船場も全部もともとは海だった埋め立て地なんだよなあ。

[8381: マンション掲示板さん]

>>8364 検討板ユーザーさん

出た出た！w

[8382: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

隣接地の開発？
隣接してないけどうめきた2期のこと？

[8383: マンション検討中さん]

>>8380 匿名さん
残念ながら向こうはハザードマップ真っ白だよね

[8384: 匿名さん]

>>8383 マンション検討中さん

残念ながら高潮ハザードマップでは向こうもどっぷり浸水してます。

[8385: 購入経験者さん]

ここ最近の本町敵視って被害妄想じゃない？
向こうの掲示板は、たてして、ここの話題なんて出てない。
方角や階高どこがいいか、竣工後の違法駐輪の対処、管理会社はどうかとか、
本来するべき未来志向の話題に徹している。
ここは、買ってから、駅が遠いとか、中津の校区とかハザードや天井高、
乳児院、保育所できるとかネガティブな問題がでてきて、
うめきた２期にあやがった「虎の威を借る狐」の様な期待も、雲行きが怪しくなっている。
つまり2期を買った方が選択肢としてベターという考えが色濃い。
メンタル維持のために、これらの話題は本町の嫌がらせということなってきている。

[8386: 匿名]

>>8385 購入経験者さん

という本町からの刺客のコメント。

[8387: 匿名さん]

>>8385 購入経験者さん

全く的外れのご意見。お宅さんのような連中が沸いてくるだけ。

[8388: マンション検討中さん]

>>8385 購入経験者さん
月曜日の朝からいつもご苦労様です。

[8389: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8390: 匿名さん]

>>8385 購入経験者さん
8385さんがここに来るから、話題がずれてしまいます。
本町が良ければ、向こうで盛り上がれば良いのに！
こちらは、8385さんがなんでこちらに来るって聞きたいぐらい。
こちらに興味ある方々はわざわざ本町など他所の物件行かない。ここだけ注目しているからだ。
他所の方がここに来る一番の理由としては、ライバル意識だね。

[8391: 匿名さん]

普通は、某マンションに興味を持って、もっと情報を知りたいから、マンションの口コミ評価サイト来るのだ。
そして、皆様と情報(メリットとデメリット)共有して、検討していく。

8385さんはこのマンションをディスして、本町の物件の話し持って来るから、話しがおかしくなるからだ。
本音は本町の物件を薦めたいから、こちらに来たね。
動機が怪しすぎる！

[8392: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

もともと、THE CLUB RESIDENCEはハザードマップを考慮した設計思想のもとに建設したようですが、本町はどうなんでしょうか？
特に電気設備・非常用発電設備は２階以上に設置することが重要です。　
東梅田もどんな設計なんでしょうか？

[8393: 匿名さん]

>>8392 匿名さん

その話題はあまり出さない方がいい。リンク先の高潮による浸水高さだと、ここの電気室も浸水してしまうので。ここは高潮ハザードマップが公表される前の設計だから、おそらく想定外だったのでしょう。

[8394: 匿名さん]

8346 匿名さん 19時間前

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。　

[8395: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8396: マンション検討中さん]

記録のある限り、大阪に押し寄せた高潮は
干潮から3.1メートル。標高でいうと2.8メートル。
5メートル、10メートルというのは
あまりに大袈裟すぎる。
そして、現在、大阪市内にある
防潮堤は5メートルから7メートルの高さがあり
どこも被害を受けることはない。

[8397: 匿名さん]

>>8396 マンション検討中さん

ハザードマップどーん

[8398: Eマンションさん]

>>8394 匿名さん

あのクリックしてもページが見つかりません所出て来ましたよ
ハザードマップで
本町もピンク色になってる所も有りました。
でもココは、真っ赤でした。ショック！

[8399: ご近所さん]

>>8398 Eマンションさん

本町のピンクはショックだよね。
ここは元々ハザードマップは着色エリアだからいい意味で慣れている。

[8400: 匿名さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。

[8401: マンション検討中さん]

でもでも、冷静に考えたら、ウメキタ二期買ったほうがよくねえか？？
なんでわざわざ、あえてこんな中途半端なたっかいとこ買う必要あるのかな…
ってなことで、私は静観組です。

[8402: 匿名さん]

>>8396 マンション検討中さん
2年前の台風で浸水した関西空港では「記録の残る最高潮位（293センチ）だった第2室戸台風（1961年）を想定した対応だった。だが、今回はそれを上回る過去最高潮位の329センチを観測。」とあるのですが、出典はどちらでしょうか？大阪市だけの記録でしょうか？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35015130V00C18A9EA2000/

また、関空のリリース資料では台風通過時の中心気圧は955hPa、波高推計5.2ｍとあります。もし本当に中心気圧910hPaの状態で大阪を直撃して潮汐のタイミングも悪ければ潮位も３ｍ、波高が7mをこえて暴風にあおられた高潮が絶えず防波堤を越えて侵入してくるというのはあり得る仮定かと思いますがどうでしょうか？
http://www.kansai-airports.co.jp/news/2018/2662/J181211_ReproducingMP_...

また、関空ではタンカーが連絡橋に衝突したために空港の機能が停止しましたが、同じように船舶などが水門に衝突し本来想定した防潮機能がどこかで破綻してしまうと局部的に浸水は免れないと思われ、大淀がどうという話ではなく都心部に広がる標高の低いエリアはどこも被害を受けることはないという話に現実味を感じないのですが、どう思われますか？
https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/conference/qgl8vl00000...

[8403: 口コミ知りたいさん]

天災は、忘れた頃にやってくる
勝てないよ どうあがいても天災には、、、
計り知れないものを感じます。

[8404: 口コミ知りたいさん]

>>8401 マンション検討中さん

同感です！
大淀の地価で、この価格
もうここを買った人、次売る時の旨みが無いですね うめきたマンション出来たら、大阪駅の事は、他人事 公園も
向こうにしたらまた遊びに来たの程度
だからココは、今売るのでしょうね

[8405: 匿名さん]

どう。立派でしょう。笑
自慢です。

[8406: eマンションさん]

ワァー 凄い！ でも前に病院が。、、
邪魔しないで

[8407: 匿名さん]

ここ１０年､北区､中央区で何件も購入済みですが将来的含み益はわかりませんが、購入時点より大きく毀損
することは､絶対ないでしょう。
メガバンクの融資の担当に聞いてみな｡ストロングホールドと言われるよ
自身で調べて駄目と思えば購入しなければ良いだけです｡
もしかぢてして購入できる部屋がないんでしょう。
ざ､ん､､ね､ん　です｡
５年後､きっちり結果でますから。

[8408: 匿名さん]

>>8401 マンション検討中さん

江戸時代から明治期の遺跡発掘場所に建つ、億ションです。
はたして予定通りの時期に完成するのでしょうか。

[8409: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

こうして見るとミニもなかなか見栄えがするね

[8410: マンション検討中さん]

うめきた2期できたら、
グラメ住民は肩身が狭いよ。あのでっかい公園。
公開空地って所有権はマンション住民にあるから。
またグラメの人が公園に子供と来てるって、
2期ご婦人がヒソヒソ。
みんな2期の子分入りできると思ってるが
果たして2期1200戸はグラメ住民を受け入れてくれるだろうか。

[8411: マンション検討中さん]

>>8410 マンション検討中さん
大丈夫。それはあなたに心配してもらわなくても。

元々二期と肩並べるとは思ってないし。
ただ二期が出るまではここを実需として使うことにするよ。

[8412: 匿名さん]

>>8411 マンション検討中さん

2期ができるまでのつなぎに実需でここを買っている。
とりあえずマウント的にはこれが正確やね。

[8413: 匿名さん]

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...


8410 マンション検討中さん 22分前

うめきた2期できたら、
グラメ住民は肩身が狭いよ。あのでっかい公園。
公開空地って所有権はマンション住民にあるから。


都市公園と公開空地の意味もしらないの？

[8414: マンション検討中さん]

>>8411 マンション検討中さん
2期までの、つなぎとして使える富裕層は
いいけど、ローンの永住組も多数いるので、しんどそう。
北梅田方面に2期の公開空地をゾロゾロ横切る
グラメのサラリーマン集団に、
2期の掲示板が迷惑すぎると書かれそう。

[8415: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8416: 匿名さん]

>>8413 匿名さん

うめきた2期の奥様は、都市公園も公開空地も
意味分からず、何でわざわざここ来るの？と言う目で見るでしょうね

8407 の小金持ちさん
5年後ですか？ どう楽しみなんでしょうね？

[8417: 匿名さん]

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/03/th_002-9-102...

ウメキタ2期分譲マンションからの眺めですが、都市公園から遠くて見えないのでは？

[8418: 名無しさん]

思うなですが、グランフロント第1期で買った方は、当時から比べるとお安く買えたけと、今売りに出てるのは、今価格で、売れてなさそう

ここのうめきたも、今価格で売るだろうから
将来、価格は、上がるのだろうか
上がってもしれてる程度
所詮うめきたマンションも、中古になるよね 一度住めば
大企業も、テレワークに切り変えてる会社が有る
と、言うことは、オフィスも要らなくなって来る うめきたのオフィスビルも
当初期待してる価格で埋まるだろうか
このコロナで、不動産価格は、下がらずとも上がる見込みは、当分見えないですね

[8419: マンション検討中さん]

>>8412 匿名さん
とは言っても、55?60程度の低層一室で多分いっぱいいっぱいかもやけど、欲しいのは欲しいし…。

現金5000万＋新町のタワマン一室手放すで…行ける…はず…。

ただ買えるにしろ買われへんにしろ、ここより専有物豪華にして欲しいし、デザイン、材質どれも妥協して欲しくは無いかな。

[8420: マンション検討中さん]

>>8416 匿名さん
それな。2期のマダム達は自分達の敷地を
他マンションの住民が利用しているって
管理会社にクレームつける程度。

[8421: 名無しさん]

>>8419 マンション検討中さん

頑張って！
豪華になるでしょう ならずとも、住所が物語ってる！

[8422: 検討板ユーザーさん]

>>8407 匿名さん
ここ10年って、上がり相場しか経験したことないからそんな呑気なこと言えるんですね。明らかに経験不足。

[8423: マンション検討中さん]

二期の関係者に聞いた話しでは
(本当の事教えてくれてるかは知らんけど)
建築費等々が値上りしているので
オーナーズタワー並みに設備や手間を掛けるのは無理らしい
二期と言えども値段が高くなり過ぎるので
グラメ並に抑えるらしい
結果、建物も設備も内装も似たような感じになってしまいそうとのこと
でも当然価格は二期価格

北ヤードを中心としたら北、南に二期
西にグラメ東にオーナーズ
距離的には似たような感じなのに
二期北.南　坪500ー
オーナーズ　坪400ー
メガグラメ　坪350ー
公園内か？公園外か？
建物にこだわるならオーナーズ？
位置関係も建物も似たようなもので
公園内か外の違いで1.5倍の価格差が付くなら
安い方でも良いかな。

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 マンション検討中さん
ご苦労さん笑

[8425: 匿名さん]

しかし、まだ一年以上あって待ち遠しいですね。二期になるとまだまだ先。人生短いしタワマン資産残すつもりもないので、このマンションで街の発展見ながら暮らせたら十分ですね。お金は持ってますが時間は買えないんで。あ、そこまで老齢ではありませんけど。

[8426: 名無しさん]

>>8425 匿名さん
グラメは21年竣工、2期は27年竣工予定。
うめきた開発でますます注目されるエリアなので、実需でも投資でもこの6年間は非常に大事な期間だと思います。

[8427: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

朝から爽やかなコメントありがとう

[8428: 名無しさん]

昨日、現地北側を歩いていたら工事車両出入口が開いていました。
商業棟も立ち上ってきましたね。

[8429: 匿名さん]

>>8423 マンション検討中さん
立地ほぼ一緒やのにミニより1.5倍高いとこ住むの？

[8430: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん

価値観は人によって違いますからね。
個人個人で理由は違うと思いますが、ミニより住みたいと思うから住みます。

[8431: 通りがかりさん]

ミニは普通のタワーで、普通の相場で売った所、即完売したから、値段のせたのかな
勝手にそう思うが

[8432: マンション検討中さん]

この物件、そこまで高いとは思いません。
もちろんうめきた二期に建つマンションと比べたらかなり劣るとは思いますが
私レベルだと、二期マンションは多分買えませんし。

大淀であること。ハザード的には弱いこと考えてもバランスが良い高級物件であると思います。

[8433: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん
＋1 同感です

[8434: 匿名さん]

当マンションを梅北二期分譲と比べる方が結構いっらしゃると思いますが、両方は総合的な条件や物件価格をはじめ、購入者層も全然違ってきます。

物件購入を検討する際に、あまり梅北二期を意識せずに、単に通勤時間(駅距離+電車乗る時間のドアツードア)、物件近辺の生活機能、物件構造、平米単価を比べると、答えが出やすいかなと思います。
自分的には、コストパフォーマンスの角度から、匹敵できるような物件は今まで見たことがなく、これからも出にくいではないかと思います。
これもこのスレが注目度No.1に説明できると思います。

ここでよく指摘されるのは、最寄り駅距離(福島駅徒歩8分、ハザードマップの浸水地域範囲内、この2点です。

最寄り駅徒歩8分は全然許容範囲内だと思います、一般的に賃貸を出す、リセールする時、徒歩10分以内の条件は最低限だと言われております。

ハザードマップの部分は確かこのマンションの一番弱みだと認識しております。ただ、仮に地震や台風による被害の大きい浸水状況が発生したら、ここだけだはなく、大阪市北区ほぼ全域、被害を受ける見込み。日本は地震国なので、厳密に言うと、どこに購入しても、あらゆる天災は避けられないと思います。そうなると、どのマンションを購入する問題ではなく、一生ずーと賃貸するかの問題になってきます。

[8435: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
大淀周辺と扇町周辺は、なんやかんやで水害の差が生まれそうな気がする。
淀川沿いの方が怖そう。

[8436: 通りがかりさん]

このスレが注目度NO.1と良く言わわますが、うめきた出来たら、その倍返し、いやそれ以上に無関心だと思いますよ たまたま最後の一等地と言われるうめきた2期の近くに、安く土地が買えたので、メガタワーを作って、値段を載せて高く売る事に成功したとしか思われません。 まぁそれも売る側の戦略なのでしょう。 あと何故共用部分の何階に有るのか分知りませんが、西側にあるのか、、、
梅田の夜景が、他の方角を買った方は、見れないのが残念！購入意欲から外れます
まぁ今だけ 1番と言う 何か分からない優越感に浸るのも、嬉しい事？なんですね。

[8438: マンション検討中さん]

都市景観が好きな人は東向き高層を買えばすむ話。共用施設としては花火も見える、六甲山系や大阪湾瀬戸内方面を見渡せる西向きの方が価値あると思います。まあ人それぞれですが。

[8439: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8440: 匿名さん]

恐らくここに買う方は優越感とか特に意識していないで、単にここの利便性(最寄り駅8分で真夏になると耐えられなく、しんどいとのコメントが出てきそう)、手頃な価格(梅北二期の単価より安い)など、実需のためいろいろ検討した上で決断したと思う。

物件選びの際に、誰も候補物件から自分にとって一番条件の良いものを選ぶではないか。諸条件が良ければ、アクセス件数や注目度、人気度も高くなるのは当たり前だ。
何で注目度の.1の物件を選択すると、優越感に結びつけるのか、よくわからない。一生一度のお買い物だから、優越感より、実需の諸条件があっていることが一番重要である。

優越感を重視したい方は、恐らく最初から梅北二期分譲を選ぶと思う。客層は全然違う。

梅北二期が出できたら、注目度がその倍返しとか、百倍返しとか、ご勝手にどうぞ！
このマンションは実需の方がほとんどだから、完成してから、入居し、毎日梅北近辺の生活を満喫し、誰も注目No.1とか意識せずに暮らしていくよ。大阪のNo.1というより、自分のonly oneのほうがもっと大切だと思う。

アイドルは永遠に舞台に立つことはできない。いくら華やかなステージに未練があっても、舞台から降りて、平凡な生活に戻るのは当たり前だ。

35階のスカイテラスは西側にあるのは、良い設計と思う。すでに梅田近辺に生活しており、梅田夜景というのはいらないでしょう。みたいときに、積水ハウスの本社にあるスカイビルに行ってみれば。当マンション西側の大淀川、神戸港側の景色を眺められ、ひと休みの時空を設けっていることはここに住むメリットですね！

世の中には、いろいろな物件があって、もちろんそれぞれのメリット、デメリットがあり、100点満点の物件なんかはない。
自分にとって妥協できるとできない条件をしっかり認識し、自分にとっての最適物件を見出すほうは最も重要だ。

優越感、関係ないよ！

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

過去レス読むと優越感のかたまりみたいな購入者さんの投稿がありますよ。
そういう人もいるってことでしょう。

[8442: マンション掲示板さん]

>>8436 通りがかりさん

ズレてるなぁ！

[8443: 匿名さん]

購入者だけで数百人いるので､色々な考え､資産背景､職種､年齢も様々です。
私も高齢ですが契約するとき聞いたら70台沢山いらっしゃるようです
60台は若いようです｡
余生を都心でのんびり､利便性良いこのマンションを永住うの地と選ばれたようです｡

[8444: マンション検討中さん]

ここは坪いくらくらいですか？20階以上角部屋希望です。350くらいですかね。もっとしますかね

[8445: 通りがかりさん]

>>8442 マンション掲示板さん

年１回の花火を見る為?!コロナや雨で流れたら
また一年 ご高齢の方も多そうなのに、

タワーマンションは、共用部分が売り
ここの西側にタワー出来るのは、考えにくい
余りにディープで、更に駅遠いから
でも道路挟んで、東側は、タワーマンション建つ可能性は、ゼロでは、無い
そうなると、折角の東の眺望も 悲しい運命と
思いました。

[8446: 匿名さん]

一億円以下の予算ですと角部屋は
ありませんよ。
モデルルームで確認ください。

[8447: 検討板ユーザーさん]

そんな不確定の要素言われてもキリがないでしょ
完成して10年から15年住めば充分です
後はあの世ですよ

[8448: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん

淀川花火は復活するんですかねえ。

[8449: マンション検討中さん]

ここに限らずタワマンはリタイヤ組、セミリタイヤ組の購入者が多いみたいだけど、
そうなるとマンション住民の高齢化問題が早々に起こりそうですが、どうなんでしょうか？

[8450: 匿名]

>>8446 匿名さん

高！ 私やったら、もうちょっと待って、もうちょっとお金出して、うめきた2期買うわ

[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
うめきた2期はもうちょっとじゃ買えん！

[8452: 匿名]

>>8451 匿名さん

2階の1Rも無理ですか?! ショック！

[8453: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

こういう謙虚な購入者が大半なんだろうと思いますね。
ごくたまに、ここが梅北2期と同じエリア、ステージと勘違いしている人が、無茶な主張をしているだけでしょう。

[8454: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん
ここの高層共用部をけなすのはかなり的外れですね。東の眺望けなすなら、前の病院を言うならまだしも、何が可能性もゼロではない？デメリット挙げたいなら、もう少し説得力がないとね。

[8455: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね。
花火がなくなったら魅力は半減なのかな。
でも入居開始の再来年には花火が再開して感動ってことになるような気がする。

[8456: 匿名さん]

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね・・・って、年に一度数時間のためにって、自分で書いててほんとにそう思う？

[8457: 名無しさん]

花火、数時間もないよ。
1時間弱だよ。

眺望も飽きるし、花火も飽きる。
タワマン 居住だけど、住んでみたらわかります。

どんないい景色でも毎日見てたら飽きるよ。

[8458: 匿名さん]

遠方に見える花火ならなんの価値もないと思うけど
都市部で淀川クラスの花火をこの距離で見れる場所はそうない

それだけの為に買うのはバカバカしいけど
実需の人にとっては年１でも「このマンションでよかったな」というタイミングがあるだけで愛着が増すもんだ
愛着がなければマンション自治意識の軽薄化を促しかねないので、バカにするほどでもない

[8459: 匿名さん]

このマンションを選択する理由は様々だけど、購入者にとって、全て重要であると思います。
仮に最終的にこの物件を決めず、ほかの物件を決定しても、お互い尊重すべきです。
物件の条件を疑問を持ってもいいけど、攻撃やディスるコメントだけやめてほしい。

[8460: 匿名さん]

>>8456 匿名さん

公式にはこのように書いてありますね。
「地上約113mから眺める明媚な六甲山系のパノラマや、夜空に響くなにわ淀川花火大会は、まさに圧巻。」

[8461: 匿名さん]

花火大会も楽しみではありますが、普段、はるか六甲山系を高層階から眺めてくつろげるのが魅力ですね。東側の都会の夜景がいい人は東側を買えば両方の景色を楽しめます。年に一度だけとか、西の景色が残念とか言う人は、それこそ、都会のど真ん中だけを満喫すればいいでしょうが、私はこのラウンジがオアシスですね。

[8462: 名無しさん]

>>8460 匿名さん

最初の3年ぐらいはお楽しみください。
似たような環境におりますが、六甲山系も生駒山系も同じに見える。

花火も愛犬が怖がって可哀想なので、防音ガラスのリビングのカーテンを閉めてひたすら終わるのを待ちます。

眺望や花火が購入の決め手ではないので。

[8463: 匿名さん]

>>8462 名無しさん

スカイテラス全否定ですか。

[8464: 匿名さん]

スカイテラス全否定ではないと思うけど、スカイテラスからしか景色や花火が、見えないわけではないのでね。　　　集中するかもしれない場所で見るか、自宅で見るかですね。

[8465: 匿名さん]

花火当日は、入場制限・抽せんとかにならないですか？

花火が見えにくいお部屋の方に譲るのも、 THE CLUB RESIDENCEの住民スピリッツかも。

[8466: 匿名さん]

スカイテラス､100メートルの空中テラス､今だからこそリモート勤務や仕事の息抜きに最高ですね。
楽しみにしてます｡
高層階ラウンジはあれど､この規模はなかなか､お目にかかれません

[8467: 購入経験者さん]

スカイラウンジをあえて、郊外側にしたのは、賭けでした。
年1回の花火か、365日楽しめるシティービューか。
ドバイやシンガポールのセレブマンションなら間違いなくシティビューですね。
ファインタワー大手町も、西側のシティービューと東側の大阪城で、
東側を割高にしましたが、目論見は外れたと聞きます。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8465 匿名さん

抽選みたいですよ！

[8469: 通りがかりさん]

タワマンは、そう言う付加価値が有るから値打ちなんですよね 高い価格と毎月の管理等

積水さんも考えたのでしょう
東の夜景を取れば一番良かったけど、万が一
タワーが建つと、マンション価格の維持に関わる ならば西の花火をメインに

まぁそれくらい将来を考えて売って貰わないといけない

[8470: マンション検討中さん]

北西方面夜景

[8471: マンション検討中さん]

花火

[8472: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん

花火は圧巻やろなあ。

[8473: eマンションさん]

わあー凄い！ 高いマンション代と
管理費 公園の維持費もしっかり払ってるんやから、年1回の抽選当たらなければ

当たったら人数制限あるのかな？
あるだろうね 親戚の人呼びたかった

[8474: マンション検討中さん]

近くの高層ビル景か、遠くまで広がる夜景プラス花火プラス昼間の海側ビューか。写真見てるとそんな感じになりそうですね。

[8475: マンション検討中さん]

多分東側のラウンジだとサンクタスとミニグラメ高層とお見合いテラスですね。

[8476: 匿名さん]

>>8475 マンション検討中さん

おそらく。ラウンジを西側にしたのはお見合いを避けたのもあると思う。

[8477: マンション掲示板さん]

現在の梅北広場より西側へ80メートル程度の場所に新広場と地下が大阪駅西口になり
より利便性上がりますね。
公園の面積も東京ドームと同じスペース確保されましたね
後半年で、いよいよ全体的に着工となります。
みるみる変わっていくんでしょうね。

[8478: マンション検討中さん]

>>8477 マンション掲示板さん

高いな

[8479: 通りがかりさん]

>>8471 マンション検討中さん

心配なのは、来年以降も淀川花火大会が開かれるのかどうか…ですね。

[8480: マンション検討中さん]

南東角部屋はまだ空いてるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
空いてれば検討したいのですが、ミニグラメととても近く感じますでしょうか？

[8481: マンション掲示板さん]

>>8480 マンション検討中さん

上の階層は空いてそうですね！

ミニと近いですけど、カーテンしますので気にせず購入しました！
角部屋で広くて坪単価が一番安いので、めちゃくちゃお得かと思いました。

[8482: 匿名さん]

淀川花火大会は開催してもしなくても、当マンションの資産価値を左右することはさほどないと思う。
もちろん通常と同じく開催され、マンション住民のテンションも上がっていく。

普段はスカイビルの空中庭園展望台や咲洲コスモスタワー展望台へ散策する習慣がある。無事にこのマンションに入居できたら、気軽にしかも無料で気分転換できることは何よりだ。

ほかに複数のタワーマンも持っており、スカイラウンジは当たり前のような共用施設で、やはりスカイテラスは特別な存在だ。開放的、ダイレクトに星空を眺められることは気持ち良すぎる。また、夕食後に1階のシーズンフォリストに気軽に散歩できる。

よく梅北二期と比較されるけど、資産価値とか購入値段などを置いといて、自分はあえてここに選ぶと思う。なぜかというと、マンションが都市公園の中に建てて、一階に降りると、マンション外部の方と都市公園を共有するみたいな感じで、毎日出入りする時、人の目線を一々気にしてしまうような感覚は落ち着かないし、プライバシーとかも保ちにくくなる。

逆にこのマンションの場合、多目的広場はマンション外部の方も利用できるが、徒歩6分の距離で巨大都市公園があるから、わざわざこのマンションのシーズンフォリストを利用しないでしょう。このマンションの住民の住民から見ると、スカイテラスとシーズンフォリストはマンション居住者のみ気軽に利用でき、少し足を運べば、都市公園でジョギングもでき、使い分けできるのは梅北二期より選択肢が多くなるからだ。

[8483: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...

少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。

ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。　
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。

以前から、大阪梅田付近は公園等の緑や広場が少ないように感じていました。
ウメキタ2期の開発で、４５、０００㎡の都市公園が整備されます。
また、オフィスビルや分譲マンションも建設され、広い公開空地が設けられることでしょう。

2024年春にはウメキタ2期の街びらきとなり、大阪中央郵便局跡地で「梅田3丁目計画」、JR大阪駅西側の新駅ビルも2024年秋には開業予定です。

年に一度の打ち上げ花火も良いですが、新しい街並みの建設が進行し変貌する過程を楽しみたいと思います。

[8484: 評判気になるさん]

シーズンフォレストは抜け道に利用されるでしょうね。
通勤、通学、オアシスに買い物等、散策と言うより常に人通りがありそう。

[8485: 匿名さん]

>>8484 評判気になるさん

シーズンフォレストは公開空地？
なら一般の出入り通行は仕方ないですね。
オアシスがあるのでなおさら通行の免罪符になりますね。

[8486: 通りがかりさん]

>>8482 匿名さん

うめきたのも人の目線て、そんな芸能人じゃあるまいし誰も見てない所思うし気にし過ぎ！

北区に星空ってそんなに有ったけ？
あーあ 田舎は、沢山ある 有る

[8487: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん

あいかわらず煽るなあ。キミは。

[8488: マンション掲示板さん]

>>8486 通りがかりさん

また、めんどくさいなぁ。コイツ

[8489: マンション掲示板さん]

>>8486 通りがかりさん

はい、現行犯‥

[8490: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん

芸能人じゃなくても、世の中に人の目線を気にする方々は大勢いると思います。
ほかのタワーマンでしたら、そんなに注目されないでしょう。待望の梅北二期分譲ができた場合、私は一般人なので、通りかかったときは、やはりどんな方々が住んでいるのは見てしまいます。

[8491: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん
星空が見えるかどうかの問題じゃなくて、物件に空を眺める空間があるかどうかの問題でしょう。あったほうが物件の付加価値が高くなるということだ。
もちろん、田舎にいくらでも星空が見えて、忙しい都会人は時間や旅費をかけて、その安らぎさを求めていく方も多いでしょう。
入居後、多分忙しい方は一度も共用施設を利用しない方もいっらしゃると思う。
こういう共用施設は使うかどうかの問題ではなく、あるかどうかの問題だと思う。ほかのマンションとの差別化、資産価値が保ちやすいからだ。

[8492: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん

余りジロジロ見たら失礼だし、怒られそう

タワマン共用部分は、有りきで大事ですよと今まで大分言ってましたよ ただ東が良かったな

[8493: 匿名さん]

>>8482 匿名さん

勘違いしている人が多いけど、タワマン分譲棟は都市公園に面してないんやで。

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん

そんなに崇拝しなくても、同じ人間ですよ

[8495: 坪単価比較中さん]

>>8482 匿名さん
必死に、うめきた2期を買わなかった理由を見つけようとする心の苦しみが垣間見れる
これから建設工事が進み、街が完成に近づくにつれて、
買わなかったという選択肢が、後悔に変わっていく・・・。
もし、手付金なしでキャンセルできたら？
自分に正直になれば、答えは当然。

[8496: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

いやただ単に、予算が、、、
高層階は、超プレミアム！

[8497: マンション検討中さん]

8495 坪単価比較中さん

ん??
後悔しますかねえ…。
2期開発すればするほどここはコスパ良い場所と思いますが…。

2期マンションは坪単価えげつない値段で出てくるのは間違いないし、実際入居する時こんな狭い部屋でこんな価格するの？ってなると思う…。

ま、ここの購入者さんも2期売り出しの時は住替え検討される方もおられるかもしれないし…。

[8498: 匿名さん]

8495 坪単価比較中さん

重要事項説明書のなかで、江戸時代から明治期の遺跡の件は触れられるのでしょうか。
まもなく販売の概要が、発表されると思いますが。

うめきた2期を買わなかった理由は、いくつかあると思います。

[8499: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

全く読解力がなくて的外れな初心者マークさん(笑)

[8500: マンション検討中さん]

祝8500！！