グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7001: 匿名さん]

>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。

[7002: 匿名さん]

何年ぐらいかけて上がると思いますか？やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています

[7004: マンション検討中さん]

5800万くらいでまだマシな部屋買えますか？

[7005: 匿名さん]

株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。

今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比＋214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。

マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円～がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。

[7006: 匿名さん]

>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。

[7007: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。

[7008: 口コミ知りたいさん]

新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。

同じような方、いらっしゃいますか？

[7009: 検討板ユーザーさん]

>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。

[7010: マンション検討中さん]

>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると，コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房，天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う，今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋，ローレルタワー堺筋本町，プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。

[7011: マンション検討中さん]

第二波がくるとコストってもっと上がるんですか？

[7012: 匿名さん]

土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。

[7013: マンション検討中さん]

>>7011 マンション検討中さん

契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古！と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…

[7014: 匿名さん]

>>7013 マンション検討中さん

納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの？

[7015: 匿名さん]

大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は６０人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。

[7016: 匿名さん]

大阪駅からの写真です。
だいぶ見えてきましたね

[7017: マンション検討中さん]

遠すぎワロタ

[7018: 名無しさん]

西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。

[7019: 匿名さん]

うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。

[7020: マンション検討中さん]

>>7019 匿名さん

他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑

[7021: 検討板ユーザーさん]

>>7017 マンション検討中さん

同感です…運動には成るよ。

[7022: 匿名さん]

梅田徒歩圏ではないですね。

[7023: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。

[7024: 匿名さん]

ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰７０代にになります。
信じられない人ですよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7019 匿名さん

知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。

「知らぬが仏」知らない方がいい。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7025 口コミ知りたいさん
…じゃあ書くなよ笑

[7027: マンション検討中さん]

>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。

[7028: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。

[7029: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。

[7030: マンション検討中さん]

>>7029 匿名さん

おっしゃる通りですね！その通りやと思います！！

[7031: マンション検討中さん]

残りどれくらいですかね。

[7032: マンション掲示板さん]

>>7031 マンション検討中さん

供給戸数が680戸みたいです！

[7033: 検討板ユーザーさん]

>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…

[7034: 匿名さん]

ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。　　関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。　まさか、4月のようになることはないと
思うが。

[7035: 周辺住民さん]

ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。

[7036: 匿名さん]

>>7033 検討板ユーザーさん
え？そんなに売れてるの？

[7037: 匿名さん]

ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。

景色が抜けた、値下がり気にしてません。

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 匿名さん

20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも

[7039: マンション掲示板さん]

>>7037 匿名さん

値下がりしてるんですか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15．16が一番お得だったんじゃないかなと。

[7041: マンション検討中さん]

>>7040 検討板ユーザーさん

にしても坪270万円になるじゃない？
安いかな

[7042: マンション検討中さん]

>>7041 マンション検討中さん

ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。

[7043: 匿名さん]

単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。

[7045: 名無しさん]

ここからだと淀川花火は見えるでしょうか？

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 名無しさん

確かに北向きは見える

[7047: マンション検討中さん]

>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。

[7048: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/436c3bc075302e6b790f4fe11e4b3373e336...
大阪大丈夫かな

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね

[7050: 評判気になるさん]

>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑

[7051: 匿名さん]

まさかIR中止にならんよね？

[7052: 評判気になるさん]

>>7051 匿名さん
中止も何もまだ確定しとらんやろ？笑

[7053: マンション検討中さん]

>>7052 評判気になるさん

来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。

[7054: 検討板ユーザーさん]

オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要？
大事なのは、２期やろ？

[7056: 評判気になるさん]

>>7055 マンション検討中さん
それは本当にそうだね。

[7057: 匿名さん]

>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。

[7058: マンション検討中さん]

もう４千万台はないですかね。

[7059: マンション検討中さん]

供給戸数680突破みたいです。確か850程ですので、残は100ちょいですかね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

[7060: 評判気になるさん]

>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。

[7061: マンション検討中さん]

ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか？
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。

[7062: 匿名]

>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い（高所が苦手）ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。

[7063: マンション検討中さん]

>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部（武蔵小杉）の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区（天満除く）、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。

[7065: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、

[7066: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん

やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 匿名さん

けどもマンションだし４階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策

[7068: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん

3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。

[7069: マンション検討中さん]

>>7067 マンション検討中さん

浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。

[7070: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん

４階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。

非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか

[7071: マンション掲示板さん]

>>7063 マンション検討中さん

はいはーい！あざーす。

[7072: 匿名]

ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。

[7073: 通りがかり]

>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。

[7074: マンション検討中さん]

>>7073 通りがかりさん

?？どういうこと？

[7075: 検討板ユーザーさん]

そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。

[7076: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

復興費用よりも資産価値が心配。

[7077: 匿名さん]

2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。

[7078: マンション検討中さん]

かなり育ってきました！鉄骨がついにセットバックしてるように見えます！

[7079: 評判気になるさん]

>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。

[7080: マンション検討中さん]

>>7079 評判気になるさん

そうですね！
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です！

[7081: マンション検討中さん]

想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。

[7082: マンション検討中さん]

2年近くあるし完売余裕ですね。

[7083: マンション掲示板さん]

グランドエントランスの高さ分かる方いますか？

完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。

[7084: マンション検討中さん]

ここってコロナによる竣工の遅れはなさそうですか？

[7085: 評判気になるさん]

>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪

[7086: 匿名さん]

残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 匿名さん

多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も１万分の一のようですね。大丈夫でしょう！

[7088: マンション掲示板さん]

手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか？

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 マンション掲示板さん

内緒でしょう

[7090: 評判気になるさん]

>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ？笑

>>7089 マンション検討中さん

[7091: 匿名さん]

手付金は10％しか無理ですね。
積水の社員でも10％しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
社員さんほんまに買ってるんや。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 匿名さん

これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう

[7094: 匿名さん]

今後タワマンはどんどん高くなるでしょうね。

[7095: マンション検討中さん]

>>7094 匿名さん

値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[7096: マンション検討中さん]

うめきた2期できても見えますかね？

[7097: マンション検討中さん]

>>7096 マンション検討中さん

うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部

[7098: マンション検討]

今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする！
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。

[7099: マンション検討中さん]

でも１ＬＤＫ既に完売してましたよ。最近聞きました。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。

[7101: マンション検討中さん]

>>7098 マンション検討さん

ミニグラメって何でしょうか？
小さいのができたのですか？

[7102: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7103: 匿名さん]

6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5～3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
妥当な見方

[7105: 匿名さん]

＞＞7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。

[7106: 評判気になるさん]

因みに今、何期販売なんですか？

[7107: 匿名さん]

ホテルもオフィスも縮小するから、安なるで。

[7108: 投稿した7103]

うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。

今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。

複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリストラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方　当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。

マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。

[7109: 投稿した7103]

>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。

[7110: マンション検討中さん]

うめきた2期内に分譲が1200室出来ると　ここの優位性が無くなる気がしますね。

[7111: 評判気になるさん]

>>7110 マンション検討中さん
うめきた2期はそもそも購入層が違うから。

[7112: 投稿した7103]

>>7110 マンション検討中さん
梅北二期のマンションは格別な存在だと思います。ただ、販売価格も「高嶺の花」的な存在との認識です。
梅田二期の分譲価格は60平米で約8000～9000万円台にのぼると聞いております。
同じエリア内なので、利用できる施設はほぼ同じで、ただ徒歩数分の違いだけで、購入価格5割ぐらい安く手に入るとしたら、逆にグランドメゾン新梅田のほうがとっても割安感を感じます。
二期完成後、当マンションは上昇余地がでて、連れ高と期待しております。

一方、自己居住用のため、多少値段が下がったとしても、利便性や生活の充実さから考えると、許容範囲内だと思います。
今後、日本の不動産は都心とそれ以外の地域の二極化になると思います。大阪駅から徒歩10分圏内で、とっても魅力的だと思います。
日本全国から見ても二度とでない好立地なので、
「Strong Buy」の位置付けで強くお薦めします。

[7113: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7114: マンコミュファンさん]

60平米以下の部屋はもう販売終了ですか？

[7115: 匿名さん]

なんか必死やね。

[7116: 評判気になるさん]

うめきた2期は当初より大阪駅周辺のオーバーストア問題があると聞いております。そこに今回のコロナによりオフィス縮小問題が浮上しています。
今後オフィス、テナントはうめきた2期以外にも大阪駅西地区開発、梅田ツインタワーズ等にも多くの数が供給されていきますがこの計画はオリンピックの成功、オリンピックの波及効果でのインバウンド、万博と同時にスタートするIR等を見込んだ計画と思われます。
今回の大きな情勢の変化によりうめきた2期のオフィス、テナント計画を分譲マンションに変更した方が良いのではと考えます。
もしかしたら裏ではその様な計画が動いており　ハイグレードマンションはさすがに1200室が限界の為オフィス、テナントから普通グレードのマンションに変更した場合　このマンションが売れにくくなる為、完成までまだ時間があるのにCMも必死にされ売り急いでられるのではと邪推してしまいます。
やたらCM増えましたよね。

[7117: 通りがかりさん]

ということは低層階400万ぐらいからの可能性ありますか？

[7118: マンコミュファンさん]

>>7116 評判気になるさん
最近CMが増えていますか？テレビで？

[7119: 投稿した7103]

>>7116 評判気になるさん
コロナウィルス感染問題の収束状況や諸外国観光客の来日動向によると思います。仮に改善出来なかったら、オーバーストアの可能性はあると思います。
同マンションだけじゃなくて、大阪市全体の不動産市場に影響を与えます。同じエリア内で競争ではなく、市内全体が競争ていくと思います。都心と近郊の二極化が一層高まると思います。

[7120: 検討板ユーザーさん]

都心はますます高くなるの？

[7121: 匿名さん]

>>7120 検討板ユーザーさん

都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。

[7122: 評判気になるさん]

>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな？都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。

[7123: マンション検討中さん]

バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。

[7124: 検討板ユーザーさん]

>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。

[7125: 評判気になるさん]

>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。

[7126: マンション検討中さん]

>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう！もういい部屋残ってないかもですが、

[7127: 口コミ知りたいさん]

大阪（梅田）駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。

[7128: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん

大阪のハザードマップうんぬん語る前に内閣府もハザード発表してましたが富士山が100%噴火するので関東の首都機能分散等で大阪の賃貸ニーズは確実に増える方向でしょう。

http://www.bousai.go.jp/kazan/fujisan-kyougikai/report/index.html

[7129: マンション検討中さん]

来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが　どうなるのでしょうか？

[7130: 匿名さん]

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

[7131: 匿名さん]

ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか？

[7132: 口コミ知りたいさん]

7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます！って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区、北区、西区の新築タワマン計画って、中央区に比べて減ってる印象。

[7133: 匿名さん]

外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか

ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない

そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは？

[7134: マンション検討中さん]

ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね

例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる？

ありえないですね、100%あり得ない

不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ

[7135: マンション検討中さん]

可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。

[7136: マンション検討中さん]

東京の港区も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない

[7137: 通りがかりさん]

大淀を六本木と比較するんか。

[7138: 口コミ知りたいさん]

港区　高級住宅地
３Ａ+Ｒ　青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区　高級住宅地
２Ｓ+Ｈ　松涛、神宮前、広尾

北区　高級住宅地
３Ｏ+３Ｎ　大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町

マンコミ住民によると、
うめきた2期（大深町）の坪単価は、３Ａを凌ぐらしいです。

[7139: 評判気になるさん]

>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある？めっちゃ興味あるわ。

[7140: 投稿した7103]

17年間東京(港区、江戸川区、練馬区、豊島区)に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。

今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。

[7141: マンション検討中さん]

>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市北区と東京都港区じゃないと不公平。
うめきた２期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は５５億円で、坪単価は３０００万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。

[7142: 投稿した7103]

>>7141 マンション検討中さん

別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。

ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。

[7143: マンション掲示板さん]

>>7138 口コミ知りたいさん

3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。

[7144: eマンションさん]

>>7140 投稿した7103さん
気に入ってくれておおきに(*´∀｀*)

[7145: eマンションさん]

こちらのマンション、値上げしていますか？

[7146: 投稿した7103]

>>7144 eマンションさん

こちらこそ、おおきに～

[7147: マンション検討中さん]

>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも１?2割程値上がりしてます。

[7148: 評判気になるさん]

>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。

[7149: マンション検討中さん]

値下がりどころか上がってるよー

[7150: 匿名さん]

必死やね

[7151: 匿名さん]

当たり前でしょう｡
需要と供給で価格決まります｡
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます｡
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で１日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 匿名さん

もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー

[7153: 匿名さん]

会社の人と同じマンションって嫌じゃないんかな

[7154: 評判気になるさん]

>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ？
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑

逆に近すぎて嫌やろ笑

[7155: 匿名さん]

積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人､今は1,200人位､支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち､フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね｡マジ

[7156: 評判気になるさん]

今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。

[7157: 匿名さん､]

それでも専有部分の建具や巾木､玄関ドアの出入り枠､その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの　住んでます｡
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。

[7158: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。

自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑

[7160: マンション掲示板さん]

>>7157 匿名さん､さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら？って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。

[7161: マンション掲示板さん]

今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。

[7162: マンション検討中さん]

>>7161 マンション掲示板さん

なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。

[7163: 匿名さん]

>>7161 マンション掲示板さん

この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。

[7164: マンション検討中さん]

まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ

[7165: 入居予定さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
37戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,100万円台（3戸）

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年07月26日

次回更新予定日
2020年08月04日




いつまでやるの？

[7166: 匿名さん]

今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...

この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。

グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。

2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。

近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲／賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論：購入判断「Strong Buy」

[7167: 名無しさん]

>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。

[7168: 評判気になるさん]

>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える？

この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。

[7170: 投稿した7103]

>>7168 評判気になるさん

仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。

鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。

[7171: 投稿した7103]

>>7168 評判気になるさん

コロナウィルス感染問題が発生してから、世の中に何か起こってもありうると考えるようになりました。こんな激変な時代に今までの延長線で生きっていくのは、一番危険だと思います。

[7172: 検討板ユーザーさん]

8月に工事中断になる物件とか出てきますかね？

[7173: マンション検討中さん]

少なくとも地下駅と新駅ビルと郵便局跡地はもう着工してるからね。二期計画が多少変更しても分断してる線路がなくなり大阪駅が西側へ拡張するだけで恩恵は十二分にあると思います。

[7174: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
リニア延期やJRですら赤字転落の時代、大阪メトロも今後どうなるかも分かりませんよ。同じ梅田徒歩圏のシティタワー東梅田のほうがもう街は完成していて資産も安定！

[7175: 匿名さん]

>>7174 匿名さん
万博なくなる可能性もありますか？

[7176: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
ワクチンにかかってるね！

[7177: 入居予定さん]

>>7174 匿名さん
梅田徒歩圏のシティタワー東梅田とは、2年前に完成した物件ですか？

[7178: 評判気になるさん]

>>7177 入居予定さん
>>7174 匿名さん

そうだとしたら、面白いね笑
水害関連は確かに向こうのほうが安心だし、太融寺に住んでたことあるからわかるけど、向こうも間違いなく便利は便利。

…だけどなんでかな、シティタワーの東梅田は選択肢にも入ってこない、、。
中古だからなのか…建物としてのスペックなのか…
値段なのか、わからんけど、とりあえずそんな感じ。

扇町とか太融寺とかのイメージがそうさせてるんかな…。
まあ個人的な意見だけどね。

[7179: 匿名さん]

>>7178 評判気になるさん

あちらの学区の小学校は人気みたいですね。
昔から人が住んでいるエリアの利点なのかな。
ここは逆にこれからよくなる街ですしね。

[7180: マンション検討中さん]

このへんの学区は今は普通ですか？

[7181: 評判気になるさん]

>>7180 マンション検討中さん
普通の定義がよくわかりません…

[7182: 買い替え検討中さん]

>>7175 匿名さん
オリンピックはなくなっても、万博はあるでしょう。関西発のワクチン、アンジェスが成果を上げたり、クスリの発祥地道修町の企業がコロナ封じ込めに活躍したら、盛り上がるだろう。

[7183: 近隣住民]

>>7180 マンション検討中さん
特に荒れてる感じはないし、全体的にのんびりしてて、まあ普通と言えば普通かな。保護者も落ち着いた人が多い。

教育優先な人は北摂や市内でも文教区と言われる所に引っ越すか、私学に通わせるかで抜けてく。
お受験組多くてピリピリしてるのは嫌なので、個人的にはこれくらいでちょうど良いかな。

とはいえ、このマンションやミニグラメ、パークナード等の層が増えれば、雰囲気また変わってくるかもしれませんね。

[7184: 契約済みさん]

吉村知事が頑張ってる、私は東京在住ですが維新の会を応援してる。大阪頑張れ！！

[7185: 契約済みさん]

>>7170 投稿した7103さん
うめきた2期の全体都市計画は4月に承認されているので、全体でも工事開始します。またJV9社は超大手企業ばかりで、主幹事は三菱地所。大きい故安全、しかし市内にある鉛筆ビル、ホテルは延期、中止が相次ぐでしょうけど見えざる手が働いて需給を調整してくれるでしょう

[7186: 契約済みさん]

2022年まで金利が上がるとも思えず、またコロナからの回復も普通でしょうからここで躊躇する人は絶好の機会を逃すよね。価格をいう人はこの機会に中古物件を指値で狙っていけば良いと思います。

[7187: 投稿した7103]

>>7186 契約済みさん
同感です！
こんな素敵なタワーマンションと出逢えて、本当にラッキーだと思います！無事に完成したら、間違いなく、ランドマーク的な存在になると思います。
とっても期待しております！

[7188: 匿名さん]

>>7185 契約済みさん
建設中のホテルで中止になるとことかあるんですかね。

[7189: 匿名さん]

2020年8月6日時点の建設状況共有。
グランドメゾン 新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE の周囲を歩いただけの動画
https://www.youtube.com/watch?v=mB5Jdufvl0w&feature=youtu.be

[7190: マンション検討中さん]

周辺になんもないんやな

[7191: 匿名さん]

>>7190 マンション検討中さん

この手の人はあったらあったで文句言うパターン。

[7192: 匿名さん]

>>7190 マンション検討中さん
立地は最悪やけど仕様は最高やで。

[7193: 評判気になるさん]

>>7192 匿名さん
最近の関西のマンションの中では確かに最高やな。
立地もそこまで微妙ちゃうやん？笑
福島、飲みには最高やし、2期出来たら中々立地的にも悪くないやん笑

[7194: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

他のグランドメゾンとどう違うんですか？

[7195: 評判気になるさん]

>>7194 匿名さん
専有部は他のグランドメゾンと仕様は大体一緒かもだけど、共用部はかなり力入ってる。

[7196: マンション検討中さん]

>>7193 評判気になるさん

福島呑みには最高ですね！ウメキタ二期の値段が宇宙的になれば改めてお買い得感を感じれそうです、ここ

[7197: マンション検討中さん]

このマンション自体がこの辺りのエリアの価値を上げでくれそう。実物見ると存在感がすごいです！

[7198: マンション検討中さん]

立地とハザードマップは1点/5点
分譲会社は3点/5点
ゼネコンは5点/5点
専有部は3点/5点
共有部は4点/5点
価格は4点/5点

[7199: 匿名さん]

>>7198 マンション検討中さん
こう見るとコスパ悪いですね。

[7200: 評判気になるさん]

>>7199 匿名さん
今売ってるタワマンでコスパいいとかあげてみ？

[7201: 匿名さん]

専有部分ここ以上、今販売中ではないと思います｡ここ３年中央区､北区全タワーのモデルルーム行き検討してここの
１期最初に契約しました。
御堂筋ローレルと靭公園も興味津々でみましたが残念な専有部分です。
総合力ナンバーワン間違いないです｡
ほかにあったら記載してください。
全ての本カタログ､プラン集一部始まだ用意できない物件もありますが。
確認してみます｡

[7202: マンション掲示板さん]

オプション盛り盛りのモデルルームでの比較でなくて、標準仕様でここが一番ですか？

[7203: マンション検討中さん]

>>7201 匿名さん
第一期ならブランズタワー梅田は販売中やね？共有部はここより良いだし。最寄駅徒歩10分以上のマンションに住んだ経験はなかったため，第一期来た時ここの立地は一番心配で諦めた。
今から見ると最初の判断は正しかったかも，梅田で働いてない限りわざわざ三密の梅田駅利用しない方がいい。梅田，福島周辺で働いている方にはおすすめかも，特に子育て世帯の方，ここの3LDKも多いだし。ローレル御堂筋やシティタワーなどは大人のマンションと広告を出している。靱公園は子育て世帯向け間取りが多いけど，坪400超えていると聞いたあまりおすすめできない。

[7204: 検討板ユーザーさん]

>>7201 匿名さん
賢いご選択で、一期目の契約って羨ましい限りです。

[7205: マンション検討中さん]

専有部分の良い悪いの基準は、人それぞれだと思います。
ここは、階層によって仕様が松竹梅となっているので、何とも言えないですが、
標準的に思えます。

・二重床、二重天井
・床スラブ
・LD天井高は2600以上あるか
・LDドアはガラス入りか
・LD下がり天井の有無（寝室はあっても良いが）
・LD窓FIXの有無（サッシュ面は爪先から天井か）
・LOW-Eガラスか
・ガラスは網なしか、入りか
・FIX枠はブラックかシルバーか
・バルコニーの柵が強化ガラスかアルミ格子か
・全ての寝室にバルコニーがあるか、ないか
・ガス周りがペニンシュラかホーローか
・ガス調整弁がダイヤル式かスライド式か
・トイレはタンクレスかタンク式か
・キッチン天板が天然石か人工大理石か
・洗面台天板か天然石か人工大理石か
・廊下、トイレ、パウダーの床がタイルかビニールか
・熱交換器の有無
・排気口に防音フードの有無
・居室壁の仕様（ボード張り合わせが二重等）
・バスルームの壁が人工大理石タイルか樹脂か
・バスルームの照明がダウンライトかブラケットか
・バスルームの床がタイルか樹脂か
・バスルームの排水溝蓋がステンレスかプラスチックか
・バスルームの広さ
・バスルームの鏡の向き、横か縦か
・バスルームの扉の素材、樹脂かガラスか
・玄関ドアがキーレスか
・玄関インターホンにカメラがあるか
・標準のダウンライトの個数
・ゴミステーションが同階にあるか

[7206: 匿名さん]

標準建具の面材､ちょうばん仕上げ､出入りわくの仕様､巾木の厚みと高さ玄関ドアの部屋玄関ホールからの枠の仕上げ
注文住宅ではハウスメーカー全部グレードが値段で違います｡
一般的に額縁とも言います。
積水ハウス見て自宅のシティタワーに帰宅してガッカリしました。マジで違います。
シティタワーも２重天井２重床天井2600､すべてアウトポール設計､免震ですが部屋の細かな部材はさすがに
注文住宅の会社です。今のマンションは2022年賃貸してグランドメゾンに引っ越しします｡
楽しみです。

[7207: 匿名さん]

>>7200 評判気になるさん
ほとんどがここよりコスパ良い。

[7208: マンション検討中さん]

ここそんな仕様いいの？
天井高もフラットじゃ無いと評価されないし、窓も腰高まであるし拍子抜けしたけど。

[7209: 匿名さん]

構造については一長一短あります｡
全部満足度100％は今も今後も書過去もないです｡
人により見るべきポイントも違います。

[7210: 評判気になるさん]

>>7207 匿名さん
具体的にどう言うところか何件か例に挙げてください．参考にします。

[7211: 匿名さん]

>>7210 評判気になるさん

その手には引っかかりませんよ
レスバトルをするつもりはありませんので

[7212: マンション掲示板さん]

仕様、価格、利便性など総合的にコスパの良し悪しが決まると思いますが、購入時期の要素を持ち出すと、話がおかしくなるのでは。

コスパ良いか、悪いかはそれぞれで、判断すれば良いと思います。他人が、他の物件がもっと良いなど別に気にしなくて良いですよ。
※議論するなら、比較対象、良い点や悪い点を具体的に書かないと、意味ないよ。

[7213: マンション検討中さん]

同じ立地のミニに比べて価格がかなり高いです。

[7214: 匿名]

>>7213 マンション検討中さん

コスパならミニに軍配だろうね。
占有部はここと同様積水仕様で戸建グレードですし。

[7215: マンション検討中さん]

久しぶりに来ましたが、このご時世に掲示板が活発なところはここぐらいですよ。
みなさん買う買わない買えないは置いておいて、注目度が高いことがわかります。

[7216: 評判気になるさん]

>>7215 マンション検討中さん
首都圏は別だけど、関西では、1、2といっていいほどこの物件はかなり注目はされてるよね。
…と言うことは、必然的に2期はエグいことになるな笑
ここも購入したけど、2期はそれ以上に期待しかしてない笑

[7217: マンション検討中さん]

2期は関東圏の投資家も注目してるくらいですので、売り出しの頃には新駅も完成して更に全国レベルで注目され、金額は置いておいて簡単には買えそうにない気がしますね。
まあ今後経済の浮き沈みがあったとしても、西日本で人が一番集まる場所であることは間違いないですね。

[7218: マンション掲示板さん]

供給戸数が700を超えたようですね。

[7219: 匿名さん]

>>7216 評判気になるさん

本町が期待外れだったのが大きいかも。
他は低層タワマンもしくはペンシルタワマンばかりだし。

[7220: 口コミ知りたいさん]

>>7213 マンション検討中さん

ミニとここはまったくの別物。
たまたま、建設地や時期が近い、そして事業主が同じだけです。
いろんな土台(プラスマイナス)から考えると、価格比較なんて出来ない。

[7221: マンション検討中さん]

>>7217 マンション検討中さん
いまだにグランフロントマンション高いです。言われる通りここがザワザワ語られる内容見ててもウメキタ二期マンションへの期待が相当なこと確実ですし、ウメキタ二期マンションがどのような仕様でもアウトポールでダメだとか高すぎるとか言う人はいないかもですね。信じられないような値段でそれが登場するならばグランメゾンの価値も上がるでしょうし、予想に反して買える値段で出たらそれはそれですごい倍率になるでしょうね。いつ発表されるんだろ、ウメキタ二期マンションの詳細

[7222: 評判気になるさん]

うめきた2期は街開きの24年と予想してます。

[7223: 匿名さん]

>>7220 口コミ知りたいさん

ゼネコンも同じだっけ？

[7224: マンション検討中さん]

>>7223 匿名さん
同じく竹中です。

[7225: 近隣住民]

昨年近隣のマンションに越してきたけど
コロナ前比較でポスティングされる金額がまだ上昇してる

あんなもん信用に足るような数字でもないけど、
ここは少々の出来事じゃ相場揺らがない気がするね

[7226: 評判気になるさん]

ついにくびれ部分が顔を出しましたよっと。

[7227: 匿名さん]

大手スーパーゼネコン技術者ですが今、着工していない物件の建築費用はほほ再度の積算修正しています。
コロナ対策など超絶密な現場の人材確保と海外からの技能研修生がいないのは大誤算です。
知ってるかもしれませんが､現在の本町の住友タワーは清水建設が契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる
判断しましたが住友から懇願されて当時の契約金額より相当､高い再見積り変更契約してやっと着工に漕ぎ着けたのが現状です。
建築費は現在青天井です。
２期のタワーはべらぼうに高くなりますよ｡最近の東京の高層マンションに鑑み場所柄にあわせた物件仕様グランフロントタワーレベルで700万円から800万円坪単価じゃないですか。
低層階１LDK55㎡で１億円オーバー確定でしょう｡
安価な値段でつくれる訳がありません｡
東京の現場を知ってる者からの意見ですね｡
中古のグランフロントタワーの低層でも6,000万円以上でしょう｡
あの当時、板状マンション70万円前後コストでそこそこ普通に出来てましたよ。
今、普通のタワーで300万円当たり前ですよね。
世界レベルですと坪単価1000万円でも､投資家は何の躊躇もなく買うでしょう。
余談ですが昨晩TVでジャニーズの手越君が住んでるマンションと車を見せてましたが280㎡で家賃毎月280万円だそうです
一年間住むだけで3,360万円､３年住んで約１億円です｡
入居するときも数千万の保証金いれてるようです。
車は4,000万円オーバーの黄色のランボルギーニのSUVでした｡
色んな人がいますしトップユーtubaーなら20代で10億円以上
でしょう
新たな価値感で物事考えないと。自分の基準と人は違います。

[7228: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

まとめると
マンション価格はこの先どんどん上がるから、今のうちに買っときましょう。
でOK？

[7229: マンション検討中さん]

電車で梅田まで30分くらいの郊外新築物件を見ていると、
建築坪単価とてつもなく安いなと思ってしまう。
地代も安いかもしれないけど。

・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　坪単価144万円～
・ブランズシティ千里古江台　坪単価169万円～
・ローレルスクエア健都ザ・レジデンス　坪単価199万円～
・ブランズシティ上新庄　坪単価158万円～

[7230: 匿名さん]

大阪はまだ上がる余地が充分あり今はまだ買いだと思いますが東京はこれ以上上がる余地がないので様子見してます。

[7231: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

上新庄は郊外なのか？

[7232: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

それは安いですが、住所が郡やったり、郊外駅なのに徒歩10分以上かかったりと、普通はその辺買うなら戸建て買いますから。

[7233: 評判気になるさん]

>>7227 匿名さん
55平米1億以上はきついなぁ…
でもめっちゃ欲しい…。
あわよくば、坪単価下層階500台から期待してるねんけど…

[7234: eマンションさん]

>>7227 匿名さん

勉強になりました。ありがとうございます。

[7235: マンコミュファンさん]

2011年竣工の難波のウィズなんはの過去スレ検索したらどうですか
196戸瞬間蒸発したものすごい物件です
長谷工施工でアウトポールで仕様も良く
坪単価120万円台、私は南側の75㎡で2800万円台でした。
高島屋まで歩いて6分程度、府立体育館の
裏あたりですよ。安かったよ。
駐車場8000円から有ります。
信じられないレベルでコストパフォーマンス
素晴らしい物件でしたよ。

[7236: マンコミュファンさん]

当時のキャンセルチラシですよ

[7237: 匿名さん]

>>7235 マンコミュファンさん

いわゆる値付けの失敗例？

[7238: マンコミュファンさん]

当時､長谷工は５０万円坪単価で受注したと売り主の営業から聞いたのをはっきり覚えてます｡

[7239: マンション検討中さん]

相場変わってるのに過去を振り返っても時間の無駄にならないですか？
結局その物件を買ってたとして、今高くなって売ろうとしても住み替える物件も同じ様に高くなってますよね。
一部の投資家しか相場が上がってもあまり恩恵無いですよね。

[7240: マンション検討中さん]

>>7239 マンション検討中さん

車屋さんでも「昔、軽なんか新車で50万やったで?怒」と吠えてる方おられますね。マンションなんて特に相場（土地代も建設費も）変わるから過去を語るの意味ないと思います。

[7241: マンコミュファンさん]

違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま､関係者含めて　､私の担当営業も独身でしたが２件買って今､１件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10％近くの利回りで絶賛賃貸中です｡
良い物件でした｡

[7242: マンコミュファンさん]

すいません。一部の投資家です。

[7243: 評判気になるさん]

ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。

[7244: マンコミュファンさん]

プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです｡長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから５年位､寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です｡

[7245: 通りがかりさん]

そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。

[7246: マンション掲示板さん]

>>7244 マンコミュファンさん

２０１１年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。

株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。

時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。

[7247: 匿名さん]

確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。

当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。

また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。

一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。

あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。

[7248: 口コミ知りたいさん]

超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。

[7249: マンション掲示板さん]

>>7248 口コミ知りたいさん

たしか何処かの会社に買い取られましたよね？

[7250: 購入経験者さん]

自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。

[7251: 評判気になるさん]

>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう？

[7252: マンション検討中さん]

今から楽しみですね。

[7253: 通りがかりさん]

>>7252 マンション検討中さん
楽しみですが、7年後、もしくは工期が遅れてそれ以上先ですよね。
完成したら大阪駅までショートカットコースが出来るのでしょうか？

[7254: マンション検討中さん]

>>7253 通りがかりさん
マジ？遅れてってもう公表されてましたっけ？

[7255: マンション検討中さん]

>>7253 通りがかりさん

新駅は3年後、街開きは4年後で建物は7年後ですね。
新しい大阪の成長を日々見届けながら生活出来るってプライスレスの体験だと思いますよ。

[7256: 匿名さん]

２期完成時の爆発力は凄いものになると同じく思います。｡転勤族ですがこんな大都市の横が大きな都市公園
今のグランドフロントの７､８倍の規模を考えたらゾクゾクでしょ。
その近くのビックタワーですよ
２期は間違いなく２､３０００万円の所得では歯が立たないでしょう｡１LDK低層１億がスタートでしょうね

[7257: 匿名さん]

転勤族ですが購入しました。定年後に住みます。

[7258: マンション検討中さん]

23年には大阪駅西側の新改札供用開始、24年には新駅ビル完成で二期と合わせて、よりアクセスが良くなると思います。

[7259: 評判気になるさん]

50年大阪市に住んでますが、うめきた2期への期待感は過去最高です。
関空、USJ以上かも。

[7260: 匿名さん]

まったく同感ですね。

[7261: マンション検討中さん]

>>7259 評判気になるさん
新梅田の最前列　笑　はとりあえず抑えたので、
とりあえず下層でもいいから、梅田のど真ん中への購買意欲高めていきます笑

[7262: 匿名さん]

>>7252 マンション検討中さん

このゾーニングMAPにクラブレジデンスのエリアも入れてほしい。

[7263: マンション検討中さん]

>>7259 評判気になるさん
北と南どっちの方が人気出るかな？笑

[7264: マンション検討中さん]

>>7263 マンション検討中さん

ミナミはインバウンド終了で今後少し不安じゃないですか。

[7265: 匿名さん]

>>7264 マンション検討中さん

すべってますよ。

[7266: マンション検討中さん]

>>7263 マンション検討中さん
窓先なら地球温暖化の現在は好みじゃないでしょうか？
タワマンは換気がしっかりしてるので暑いのが嫌なら北、そうでないなら南じゃないですか。

[7267: 評判気になるさん]

窓の方角は個人的には南と言いたいところですが、日本人の南側思考は春秋は涼しく、夏も最高気温30度の時代に作られたとの事です。
タワマンは窓の向きは好みとしか言えないですね。

[7268: マンション検討中さん]

>>7267 評判気になるさん
北は高津、南は福島側なんよね?…
この辺の地理的な部分と大阪駅までの距離、でもわかれてきそうですよね。

[7269: マンション検討中さん]

親世代はやたら南向きを押してきますが、将来最高気温40度とか言われると正解は無い様な気がします
。以前高層真西に住んだ事ありますが、嫁と娘は日焼けを嫌い年中カーテンをしてました。
窓向きはほんと好みです。

[7270: マンション検討中さん]

ここの緑地部分は住人以外も入れるのでしょうか？

[7271: マンコミュファンさん]

ここは福島まで8分、2023年北梅田まで10分。投資物件として借り手がありますか？真剣に悩みます。自分で住むならいい物件ですが、、、

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンコミュファンさん

確かに。今は駅遠でもうめきた2期ができれば全てが好転するという雰囲気がありますが、その流れに乗っていいのかどうか。先を読んで決断するも才能なんでしょうけど。

[7273: マンション検討中さん]

>>7272 匿名さん
ここが完成するタイミング、ウメキタ二期が完成するタイミング、その間って投資物件いくつか買って売るくらい長く離れてます。投資的目線なら買おうと思うやつ買い、嫌なら売ればいいんですよ。もじもじ買うか買わないは言わないでいいですよね。

[7274: 匿名さん]

>>7273 マンション検討中さん

ダメなら即損切りとか決断力がある人は羨ましいです。

[7275: マンション検討中さん]

>>7270 マンション検討中さん
入れるは入れると思う…
仕方ないのスーパーとか保育園も特にこのマンションの住人以外でも利用できるらしいから。

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンション検討中さん

保育園はともかく、マンション住人しか利用できないスーパーって存在しますの？

[7277: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん
え？！このマンションの下って、スーパーなるんですか？！いま住んでるタワマンの一階、22時までやってるスーパーあるのですが便利だけどマンションの価値下げてますわ困

[7278: 匿名さん]

別の棟でマンションに入れないですが、便利の代わりにちょっと賑やかです。

[7279: 匿名さん]

>>7277 マンション検討中さん

え？！って、しらじらしいなぁ。

[7280: 評判気になるさん]

>>7277 マンション検討中さん
困るポイントが見つからないのですが。

[7281: マンション検討中さん]

スーパーって何入るのか決まってましたっけ？

[7282: マンション検討中さん]

>>7281 マンション検討中さん

阪急、成城石井あたりがいい

[7283: マンション検討中さん]

竹中物件なので、オアシスと思われます。
1階にスーパーは自分は絶対に反対です。

①商品搬入のトラックや客の車の出入りによる騒音、排気ガス
②客の出入りによるセキュリティ問題、人の視線、気配が伝わる
③店内で揚げ物、煮つけ等の調理をする時の換気扇から臭気・油。
④夏場は生ゴミの臭いが風と共に漂う。
⑤ゴキブリ、ネズミ、イタチ、カラスなどの害虫・害獣の発生
⑥照明による光害
⑦エントランスにペットを繋いで吠えさせる客がいる。
⑧店内放送がうるさい
⑨入店するスーパーによってマンションの価値が変わる。
⑩何かと毎日店に入って色々買ってしまう。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 マンション検討中さん

店舗棟は別だから大丈夫ちゃうんですか？

[7285: マンション検討中さん]

>>7284 マンション掲示板さん

そうそう。別棟だから、あまり問題にならないと思う

[7286: 入居予定さん]

7283 マンション検討中さん

中之島の某マンションのこと？

[7287: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん
＋スーパー客のフリして通勤用自転車駐車が常態化。
＋道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ。

[7288: マンション検討中さん]

>>7287 マンション検討中さん
これはやられるとしんどい笑

[7289: 入居予定さん]

道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・

川釣場ってどこにある？
淀川のこと？

[7290: マンション検討中さん]

駅も川も近くないから大丈夫では

[7291: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん

あの辺、大きいスーパーないから

[7292: マンション検討中さん]

近所に住んでますがスーパーは大きくないけど結構あります。ライフマルシゲ マックスバリュ、そしてここにオアシスできれば十分ですね。
あと、意外にリンクス地下のハーベスが使い勝手いいです。大阪駅から他の買い物ついでに寄って帰れるので重宝してます。

[7293: 名無しさん]

>>7271 マンコミュファンさん
いっぱいあると思います。
巨大ターミナル駅から徒歩10分間以内はとっても利便性がよく、仮に職場は梅田近辺にあるとしたら、電車通勤いらない！何という贅沢な暮らし方です！

晴の日は、ジムへ通う代わりに徒歩や自転車で通勤し、体にいい！
雨の日に、初乗り料金でタクシーで通勤し、時間が節約できます。
ここならば、社長をはじめ、高級管理職、一般社員まで、誰もタクシー通勤代を負担できます。

毎日1～2時間ぐらいの通勤時間を節約できることは、どれぐらい大きい意味持つと思いますか？
1日24時間のうち、8時間は寝る時間、8時間は仕事の時間、残りの8時間の中から、2時間浮いてきて、資格勉強、趣味に投入できますし、子供と一緒に遊べます。

現状は北区の流入人口が増加しているし、これからオフィスビルのフロア面積も増えるから、ニーズがあると思います。

自分用、投資用いずれも向いてると思います。

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

徒歩10分？
どこからどこまでなのかしら？

[7295: マンション検討中さん]

現状は13分くらいかかりそうですよ。
10分以内というのはおそらく新駅開業、街開き後のことかと思われます。

[7296: 投稿した7103]

>>7294 匿名さん
現状は、現地から大阪駅桜橋口まで徒歩14分ですが、2023年、梅田二期開発の敷地内に新しい大阪地下駅が完成する予定。無事に完成できれば、徒歩10分以内になる見込み。

[7297: 入居予定さん]

2　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 入居予定さん

2027年、グランドメゾン新梅田平均中古売買価格は坪400万円になるように

[7299: 匿名さん]

>>7297 入居予定さん

新改札口までの距離が徒歩10分なのかな。もしくは駅舎出入口までの距離？

[7300: 匿名さん]

>>7259 評判気になるさん

うめきた2期が過去最高のインパクトがあるのなら、うめきたの西側敷地にタワマン建設とか再開発とかありそうですね。一等地の隣が今のまま放置はありえないのかなと。
地権者がどうのこうのとか問題があるみたいですが、一気に再開発される可能性はあるのでしょうか。

[7301: マンション検討中さん]

うめきた西側はとりあえず新梅田研修センターとケイヒンのビルをなんとかして欲しい。スカイハイツはこないだ外装の大規模修繕やってたからしばらくなさそう。
なにわ筋の北東筋向かいのビルが解体されて更地になってますね。

[7302: 評判気になるさん]

大淀南1丁目、福島6丁目はタワークラスの用地はないですね。建ったとしても非タワーの単身用が可能性としてありますが。
中津5丁目はもしかして

[7303: 匿名さん]

研修センターはホントなんとかしてほしい

[7304: マンション検討中さん]

>>7298 マンション検討中さん

いける

[7305: 口コミ知りたいさん]

>>7303 匿名さん
　
研修センター関係者ではありませんが、すでにある建物は仕方ないでしょう。
他物件を検討するしか方法はありません。

[7306: 検討板ユーザーさん]

そのうち、ミニやローレル　済生会、なんとかしてほしい検討者現れそう。
確かに、広告写真には無いけどね。

[7307: マンション比較中さん]

北ヤードの緑地面積もう少し大きくならないですかね。4.5Haは小さすぎます。靭公園の半分もないなんて

[7308: 通りがかりさん]

でも靭公園の半分は庭球場ですよ。

[7309: 匿名さん]

>>7306 検討板ユーザーさん

クラブレジデンスも、

[7310: 評判気になるさん]

緑地は今の計画で充分ですよ。
そんなことより新駅の入り口やうめきた2期の建物配置がこの物件を買うかどうかを判断する要素じゃないですか？
しかしもう残り100室程との事で改めて今日現地を見に行きましたが暑すぎて断念。

[7311: マンション検討中さん]

>>7310 評判気になるさん
正確には今どのぐらい売れてるのかな？

[7312: 評判気になるさん]

>>7311 マンション検討中さん

700くらいは売れてるみたいなことを先日確認しました。

[7313: 入居予定さん]

供給戸数が７００戸程度です。
ただ、先着順の３０戸程度が販売中なので、６７０戸程度が販売済みではないでしょうか。

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 入居予定さん

確かにローレルとミニは邪魔です。潰しますか。

[7315: 通りがかりさん]

ローレル、ミニグラの住人もいるからスーパーの経営も成り立ちますし、周辺人口が増えれば福島の飲食店エリアが北へ伸びてきます。

[7316: マンション検討中さん]

>>7314 マンション検討中さん
ここの購入者やけど、それは言ったらあかんよ…。
しかも片方は、同じ会社のマンションやし…

[7317: マンション検討中さん]

えっ！隣のマンションはプレサンスと思ってました。

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンション検討中さん

プレサンスは200m北にあります。

[7319: マンション検討中さん]

>>7318 通りがかりさん

ローレルとプレサンスタワーですよね？
東京に在住していて当方クラブレジデンスしか知っておらず、勘違いしてたらすみません。

[7320: 通りがかりさん]

>>7319 マンション検討中さん

クラブレジデンスの北東がローレルタワー、南東がグランメゾンタワーですよ。

[7321: マンション検討中さん]

>>7314 マンション検討中さん
今日、ガソリン入れに行った際に福島６の交差点からなかなか出来てきたグランメゾン見えてました！が、周囲もタワマンだらけの景色になってきててそう言わはる気もわかります！が、穏便に願いますます笑

[7322: 匿名さん]

大阪駅側からみると、グランドメゾン(ミニ)とローレルタワーを従えた中央のボス感が半端ないです。

[7323: マンション検討中さん]

>>7319 マンション検討中さん
是非、このレスで当初より話題となっている、ミニとメガについて調べてください笑
…このマンション検討した人みんなが思うこと。
→なんでこんな紛らわしい名前にしたん？笑

[7324: 評判気になるさん]

色々お考えはあると思いますが、タワマンが多くあるということは人口密集地になり色々なお店も出来ていいことしかないですよ。
密集がいやなら、、、、、

[7325: マンション検討中さん]

>>7323 マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ気に入ってますが、欠点挙げるとするなら名前の紛らわしさですね。
タクシーに行き先言うのも、友達呼ぶのも間違えそう笑

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 マンション検討中さん
郵便物間違って届く事件起こりそう笑

[7327: 匿名さん]

盆休み3日のみ、異例の対応してます。
手付かずの部屋、残り100前後位らしいです
コロナですが
爆発的に具体的商談で営業は疲弊してますよ。
最終分譲は更に値上げして
異例の超短期間会社なる可能性有りますよ
判断は早めにしましょう
2期はどうも、あらゆる関係者聞きますが
間違いなく、とんでもない金額になりそうですよ。坪1000万円台、有りますよ。

[7328: マンション検討中さん]

>>7327 匿名さん
個人的には5百代後半から出てくれへんかなぁ…とか思ってんねんけど…

[7329: マンション検討中さん]

>>7327 匿名さん
蓋開けてみたら完売早すぎて、デベ側としては値付け失敗、消費者側からすると結果的にお買い得だった的なことになるんかな笑

[7330: 匿名さん]

具体的商談とは部屋と金額確認して購入前提で自己資金の最終金額と融資の書類を集める途中と融資承認の事前審査中の方々です
承認大丈夫なら即契約になります

[7331: 匿名さん]

築10年近い、建築費が激安だった人が
住んだグランフロントタワーが600万円台
仲介手数料だけで300万円台後半から
400万円台支払うのに
そんなあなた都合良く500万円台で
新築2期内のマンション夢物語ですよ
仮に800万円台坪単価のマンション買えても
毎月維持管理費用凄いでしょうね

[7332: マンション検討中さん]

>>7324 評判気になるさん
今日梅田から24:30くらいにマンション側へ行ったのですが、なんとも都会の暗部みたいな道はキモかったすね。その時間歩いてるの自分一人でした。これ女性だと相当怖いかなー？ウメキタ完成するまで数年は辛い日々が続きますね。やっぱり福島中心にするべし場所仕方ないすかね

[7333: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
オーナーズタワー中層階は坪400ぐらいで出てますよ。

[7334: マンション検討中さん]

>>7333 匿名さん

スーモ？

[7335: マンション検討中さん]

>>7333 匿名さん

8階のやつかな。
西向き

[7336: 検討板ユーザーさん]

>>7332 マンション検討中さん

欲しいけど、買えない方の精一杯の抵抗の様に感じるのは私だけでしょうか？
身の丈に合った物件探しましょう。

[7337: マンション検討中さん]

パークナードが大幅値引きを始めてますので、こちらも少ししたら同様の策を打ってきそうで当面は様子見が正解だと思います。

[7338: マンション検討中さん]

値下げ

[7339: マンション検討中さん]

>>7336 検討板ユーザーさん

だから第二期を待ってますよ。このマンションは梅田エリアと言えるかわかりませんが（市内の場合は徒歩15分なら全然違う駅になります，ここには駅がないため、梅田エリアかもしれません）
ギリギリ梅田エリアと言っても，このエリア一番梅田から遠いタワーマンションですよね。

[7340: 評判気になるさん]

2期はもちろん立地は良いが家族で住むの大変じゃないかと思うんですよね。
ここは2期エリアからだと徒歩4、5分だから梅田徒歩圏内で唯一まともに住める場所だと思います。

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 マンション検討中さん

福島です

[7342: 匿名さん]

大丈夫ですか
二期買えても70㎡でも駐車場入れて管理費用、修繕積み立て金で約１５万円台は
必要になりますよ
固定資産税含めると20万円台でしょうね
もちろんマンション本体は現金一括ですよ
そういう属性の方々のマンションですよ

[7343: 匿名さん]

2期はやばいからここを買えって言う人多いね。

[7344: 評判気になるさん]

この物件の値下げは期待しない方がいいですよ。パークナードとここは建物自体が軽トラとレクサスくらいの差があり比較自体にあまり意味はないと自身の目で見て確信してます。ただ物件を気に入り将来売る事が絶対ない方でしたら買っていいとは思います。
仮に値下げがあるとしても完成後数年経った後で、その頃には新駅開業、街開きで逆に相場が上がってますよ。
また今後は市場にお金がどんどん供給されているのでお金の相対的価値が下がる可能性が高く、不動産に資金が流れて高くなると思います。

[7345: 通りがかり]

>>7344 評判気になるさん
冗談ですよね？新駅開業で更に相場が上がる？
大淀で@348万/坪はもう既に織り込み価格でしょ。
TV CMや新駅開業・再開発プレゼンを大金使って全力でアクセル踏んでるのに、まだ余力残していると見える方はおめでたい。
しかも不動産市場にお金がどんどん供給？
REITの収益悪化、ホテル業の赤字、オフィス面接の縮小傾向の時代に、何処が何の理由でわざわざ不動産大型投資するのでしょう？　暗号通貨を買って夢を語っている様なものです。

[7346: 検討中さん]

>>7345 通りがかりさん
福島　を　新梅田　と呼ぶ、自称モデル　みたいな当物件です。そもそも始まりから似非であること、続けて夢を見ること、寛大にお聞き流しください。

[7347: マンション検討中さん]

>>7345 通りがかりさん
歪んだ熱量が凄いね。もしかしてあなた、、、

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 通りがかりさん
いいぞ、いいぞ！
私も同じく値下がり待ち組です。欲しくて気になってよくここに来てます。
でも今の価格帯は厳しいです。
ネガキャンして少しでも売れないようにしてください。笑

[7349: 匿名さん]

福島って自分にとっては梅田以上ですが。

[7350: マンション検討中さん]

お墓発見

[7351: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7352: マンション検討中さん]

実際完成在庫がどのくらい残り、どのくらいの期間売れなかったら値下げあるのですか？
詳しく方教えてください。

[7353: 匿名さん]

>>7302 評判気になるさん

大淀南1丁目、福島6丁目とか道路の区画整理も含めて再開発したらいいのにね。うめきた隣接地なんて超一等地なのに。

[7354: 評判気になるさん]

>>7350 マンション検討中さん
1500人以上の遺体か。調査を終えて埋め戻されるって、骨も戻したってこと？。
梅田が数百年間、墓地だったのは、有名な話だから
あまり驚かない。梅田は地歴なんか一切気にしない
マスコミの作った住みたい街ランキングに感化されやすい
B層が買う場所だから影響は軽微。
自分は『梅田湾』『梅田湖』の方がショック大きいと思う。
うめきた2期も、一面が湖になっているのが本来の姿だったとは・・・。

[7355: マンション検討中さん]

>>7354 評判気になるさん
いいぞ！
頑張ってますね。お疲れ様です。
もしかしてあなた、私より更なら値引きを期待されてますね。
700室以上売れているので焦ってきましたよね。
お互いネガキャン頑張っていきましょう！

[7356: マンション検討中さん]

色々総合的に考えると大阪は本町がいいですね。
新築も多くていいですね。

[7357: マンション検討中さん]

骨埋め戻すわけないやん…
おもろすぎやろ笑

[7358: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん

骨戻してないん？
処分方法はどうしてるんやろ？

[7359: マンション検討中さん]

仏さんはちゃんと供養してあげてください...

[7360: 匿名さん]

>>7359 マンション検討中さん

ですよね。ちゃんと元の埋葬場所に戻してあげないとね。

[7361: 匿名さん]

お盆だから関係者ですがヒント書き込みします。
ここは､早々に来年夏頃つまり１年後完売するよう最終の調整販売時期にもうしばらくして入ります。
つまり営業スタッフも絞り価格も最終期にふさわしい価格に
変わります
つまり更なる値上がりしても､購入可能な属性に販売ルート開拓ですね
もう個人属性に買ってもらう時期が８月でメドたってます。
ましてや値上がりこそあれ値下がりは１００％有りませんので変な憶測の書き込みやめませんかね。
今ある部屋は､おおむね最低１億円からですよ。
モデルルーム行って確認してくださいね。
7,000から8,000万円代理ほぼ完売しました。
5000万円以下は皆無でキャンセルの長いワエイティーングリストまち｡
これが現実です｡残念ですね。１期選び放題で一番安かったね｡
チャンスは一瞬でしたね。

[7362: 匿名さん]

>>7361 匿名さん

トンボ鉛筆の佐藤さんみたいな文章

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 匿名さん
じゃあ、一期で購入してよかったと言っておこう。
一部屋抽選で外れたけど…。

[7364: 投稿した7103]

>>7332 マンション検討中さん
梅田二期完成する前に、福島駅を利用すれば。
街が徐々に雰囲気変わると信じてます

[7365: マンション掲示板さん]

>>7339 マンション検討中さん

何歳になってるかも考えた方が良いですよ！

[7366: 匿名さん]

このスレはもう7000以上で、常にどなた様が書き込んでいることって、相当注目さでている証拠です。

今の時期って、市場全体の雰囲気からみると、値上がりはなさそうですが、値下がり可能性も低いと思います。なぜかというと、売主積水ハウス、三菱、東急各社が業界大手で、財務状況は中小企業より、余裕を持っているし、仮に中に1社、2社値下がりしようと思っても、売主6社が合意しないといけない状況です。

また、この物件は西日本でかなり注目度の高い物件で、安易に看板物件を値下がりすると、企業やブランドのイメージダウンするしかほかならないと思います。

ここを様子見している方々は、今行動を取らないとこのままチャンスを逃してしまう覚悟した方が良いと思います。数年後、街全体が一新する際に、世の中の一般人はどれほどここを評価するのは、すごく楽しみにしています。

自分は過去5回ほど、小(戸数20戸)、中(100戸)、大規模(200戸)の低中高層階・タワーマンションを購入する経験があります。今まで購入した物件を点数をつけると、利便性、住み環境など各方面は、当マンションの総合的点数が一番高く、即決定・即契約に至りました。

今はサラリーマン客層の最後購入チャンスに到来し、あっと数年経ってから、検証してみたいと楽しみにしています。

自分が購入した時は、すでに一番安い価格帯5,500万円弱の物件しか残っていませんでした。今後は、サラリーマン世帯が買いやすい物件はどんどん少なくなると思います。早物勝ちだと思います。

[7367: マンション検討中さん]

>>7366 匿名さん
人口は減る、買い手はサラリーマンが除外されて、どんどん少なくなっている、オマケにコロナで海外からのインバウンドも鈍化してる。
なのに価格は下がらず、地価は上昇する。
…これって理論的に考えるとほんまによくわからんよな…。

[7368: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん
骨の上にそのままビルを建設する？
第二期の計画は変更なし？

[7369: 評判気になるさん]

>>7361
>>7366
誤字脱字、独特の言い回しが多すぎて、逆に不安になる。
海外勢が、わさわざ、書き込みしなくてはならなくなった理由が知りたい。

[7370: 匿名さん]

１期購入者ですが50代､最後上がりの物件として４件目最後の購入を決断しました
6500万円3000万円がローンで残りは買い替えで貯めた自己資金が約4000万円です｡
オプションや家具､家電､諸費用その他です｡
これ以上の物件は2,000万円程度のサラリーマンには無理ですね。
手取り1,200万円しか残りませんから。サラリーマンは悲しいですよ。

[7371: マンション検討中さん]

>>7368 マンション検討中さん
確実に全数のお骨発見には至って無いでしょうね。そもそも失礼なことに長い間ここには線路が通っていたので相当怒ってる方もおられるかと思います。見える方には見えてしまうかもです。

[7372: 投稿した7103]

価値がわからない人は仕方がありません...

[7373: 口コミ知りたいさん]

大阪市の公式HPに、今回の発掘の様子が写真に出てるけど
場所としては南街区の分譲棟になるね。
祟りがなければよいけど

少し閲覧注意
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

[7374: 投稿した7103]

>>7367 マンション検討中さん
今後、不動産市場はますます両極化になると予想。
日本全体の人口は確か減少する傾向ですが、地域差大きくなります。ただ、経済活発なエリアはむしろ人口増加していくと思います。需給関係をみても、ニーズが高いところは価格が上がります。
今の株式市場と同じで、代表的な株価指数は上がりましたが、内訳みると、上昇する銘柄もあるし、下落する銘柄が多い。代表的な大型株が軒並み上昇しているものの、下落する中小型銘柄もいっぱいあります。
好条件のモノは常に強いからです。

[7375: 匿名さん]

株と不動産は連動するてよく言うけど、ただデベが株に便乗して値上げしてるだけやからな。不動産は売り主がいる。売れん買ったら下げる。日本は富裕層が先進国に比して圧倒的に少ないから、海外バブルみたいにしても売れまへん。所詮は単一言語の島国。上がり続けるという謳い文句に騙されへんようにな。

[7376: 匿名さん]

>>7354 評判気になるさん

今回の発掘調査の結果、墓地は江戸時代の終わりごろから明治20年代までの19世紀に使われたものとみられるという。駅南側から現在地への移転は、これまで1680年代とされていたが、間に別の場所を挟んでいた可能性が出てきた。

数百年前（1680年）から墓と思われていたが、わりと最近（江戸終わり）の可能性もあるとのこと。

[7377: 通りがかりさん]

今の20代、30代辺りの夫婦は基本共働きなので、まだ上がっても年齢次第では買えますよ。
関東に比べたらここもまだまだ安いよ。
建築に携わる職が今の若い子に避けられて人集めに年々金がかかっていくし、働き方改革で昔と違って休ませるので更に人手がいる。もう建築費下げてまでどこもマジで建てんよ。

[7378: 匿名さん]

昔の墓や骨気にしてたら　もうラピュタしかないよ。
京都市なんて昔調べたら住むとこなくなるらしいよ。

[7379: 匿名さん]

>>7374 投稿した7103さん

人口減少で両極化になっても梅田エリアはニーズが高いとは思います。
気になるのは、両極化の生き残り争いで徒歩15分もしくは入口まで10分という悪条件物件にニーズがあるのかなというところなんです。
今は梅田グループの一員で通っていますが、大淀って梅田じゃないよねって、そのうちバレるのではという一抹の不安があります。

[7380: 匿名さん]

>>7377 通りがかりさん

貴方はいい蜜を吸ってきた世代なんでしょうね。
30歳の夫婦共働き、世帯年収1,700万ですが、これ以上値段上がればマンション買えないねと話しています。
保活は大変（同点だと年収低い人が優先的に認可に入れる）、認可に入れても保育料無償化になっても3歳までは大阪市は月に70,000円超、私立高校での補償もなし。
マンションもゆとりを持って住みたいですが、高くて狭い。それだと子ども二人ではなくて一人の方がいいのかとか思ったり。共働きしやすいですしね。
少子化は不動産価格高騰も影響してるのではと最近思っています。

[7381: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
北区は大丈夫ですよ。
もうこれからの大阪、西日本の中心は梅田ですよ。
梅田以外の繁華街を伴わない駅なら10分ですが、逆に梅田5分とか人が住める環境じゃないですよ。10分超えるくらいの距離は最低必要です。

[7382: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

郊外か中古山程あるよ。

[7383: 評判気になるさん]

この物件の口コミに来て生活がどうのこうのってなんなんでしょうか。
良い物件は欲しい、でも高くて手が出ないなら他に安い物件はたくさんありますよ。大阪市内にも。
今後不動産が下がることはありますが、ここは下がりにくいですよ。口コミ数他の物件と比べたら人気を確信出来ました。

[7384: 匿名さん]

>>7383 評判気になるさん

口コミ数で賛否を判断するのは危険かなと。
中之島の某タワーとか桁違いの口コミ数だったし。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
まあ賛否の判断までいかなくとも、
少なくとも注目はされてるよねでいいんじゃない？

[7386: 評判気になるさん]

不動産は注目されてなんぼよ。
ここ以外ちょっと見たけど終わってますよ。
正直期待してた本町が残念過ぎる。

[7387: 匿名さん]

中之島はなにわ筋線が出来るまではないね。
あそこは中之島に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

[7388: 匿名さん]

>>7386 評判気になるさん

まあ、こういう他物件ディスるコメントがあると、炎上して口コミ数が急増するんですよね

[7389: 匿名さん]

>>7387 匿名さん

新梅田はなにわ筋線が出来るまではないね。
ここは梅田に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

ブーメランでそのまま返せそう。

[7390: マンション検討中さん]

買う気まったくない人はこういうとこには来ないと思います。
わざわざクリックして。

[7391: 評判気になるさん]

欲しいけど買えないけどクリックしてくる。

[7392: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

さあそこでミニの登場ですよ。

[7393: 通りがかりさん]

ここは、うめきた出来る迄騒がしいかも知れませんが、うめきた着工の頃は、中津と一緒で、梅田の外 感が伺えます。
中津のマンションも分譲を買って、投資で賃貸出てますが、沢山空きが出てますね 残念！

[7394: 通りがかりさん]

梅田も埋めたから名前が来てるみたいで、人骨が出てきたり 余り良い気持ちは、しませんね
やはり梅田は、遊びに行く所と改めて思います。

[7395: マンション検討中さん]

梅田は良いんですけどね
ファミリーには微妙でしょ
幼稚園、小学校、中学校、公立私立共に選択肢があまり無いし微妙
だから子持ちのファミリーは少ないか
最初はいても徐々に少なくなる
結果大人中心のマンションになる
所得は高くても自己中な人が多くて
挨拶もなく人間関係が希薄で殺伐とした雰囲気に包まれたマンションが多いんだよね
少し郊外のそこそこ高いマンションで
ファミリーが多いと日常的に子供の教育も兼ねて行動するから挨拶や声かけ、会話などが普通に行われ全体的に親切で優しくなれる
所得的には梅田の方が更に高い日々が集まっているのかもしれないけど
住民のクオリティやマンション生活自体のクオリティはそうしたマンションの方が高いと思うんだよね
マンションの価格が高いだけでは買えない物だなって感じるよ
子供関係無くても優しいマンションの方が
気分良く生活できる
ここもそういうマンションになれたら良いね。

[7396: マンション検討中さん]

大量の人骨が出てきたらしいけど，ウメキタ2区のマンションが出来るところでしょ。まあ気にしない人は気にしないだろうけど。
https://mainichi.jp/articles/20200813/k00/00m/040/071000c

[7397: マンション掲示板さん]

>>7395 マンション検討中さん
むしろ、ここはファミリー多いと感じます。
マンションギャラリーでも子供率高かったし
キッズルームもありますよね。
自分は逆にそういう物件は嫌いです。
夏祭りの手伝いは強制参加、参加しないと陰口。
子供が同学年なら、自然とグループを形成。
グランドエントランスは井戸端会議の間。
○○号室の旦那の職場での不祥事や不倫、嫁の学歴、
息子の非行などで大盛り上がり。
ある程度、無関心で距離がある方が疲れない。

[7398: 匿名さん]

>>7397 マンション掲示板さん

それはそれで極論だな。
子供が多くても相互干渉のないマンションも多々ありますよ。

[7399: 評判気になるさん]

871世帯はちょっとした街レベルなので一度会っても次数ヶ月会う事もないので関係が小規模マンションと違って丁度いいよ。
子供含めての付き合いには必ずし嫉妬が生まれるょ。

[7400: 通りがかりさん]

>>7399 評判気になるさん
小学校校区が同じなので、色々お会いする機会もあるのでは、、、
まぁ色々うるさい、子供の騒ぎ声
大人のやっかみ 等 関わりたくないので、他を検討しています。

[7404: 匿名さん]

[No.7401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7405: マンション検討中さん]

やはり注目度高いな。

[7406: マンコミュファンさん]

ここは買いですよ。
他あります？

[7407: 通りがかりさん]

買えたけどやめた人
ハザードマップを見て、ギョ?! 今は、ホッとしています。
災害は、いつ来るか分からない 自己責任ですものね購入は、。

[7408: 評判気になるさん]

>>7407 通りがかりさん

でもここに来てわざわざ書き込むんですね。

[7409: 匿名]

>>7407 通りがかりさん
違うでしょ。本当は金額大きくて逃げただけでしょ。
買えない理由を買わない理由にしたらダメよ。逃げちゃダメだ。

[7410: マンション検討中さん]

買えたけどやめた人はここに来ても書き込まない。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

買えたけどやめた人です。モデルルームの映画館みたいな紹介ムービーに感激し、施工のドリーム連携チームみたいな話に盛り上がり、そこそこの高さまで病院が建設されるという説明を受たり自分には買えない方の王様のモデルルームに驚き、検討していた日々でありました。ここをやめた理由は立地、でした。上等カレー本店へよく行くので場所はよくよく把握してたのですが、その微妙な位置に少し寂しさを感じ、他の物件に決めてしまいました。ここは買いませんでした。だけどもこの物件、この立地が気に入った人であらば素晴らしいハイグレード感ある建物だと思います。現在半分完成してますが、壮観です。凛々しく見えます！冬はドイツクリスマスまで歩いてすぐで羨ましいですー

[7412: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん
わざわざ暑い中お疲れ様です。

[7413: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

いやいや第1期抽選迄行きましたが、何か引っかかり 丁度その頃台風が来て、ハザードマップと言うものを他の物件で教えて貰い、見てビックリ！

関東の方でもあったのがここでもと一瞬 怖 と思いやめました。ただそれを承知として購入は、個人に責任があるので、販売不動産 大阪市に、怒っても仕方無い事ですので まぁ参考迄に

[7414: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
やはり東梅田か本町が正解みたいですね。

[7415: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
東梅田や本町にここクラスの物件有れば買いですよ。

[7416: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん

確かにハザードマップを重説で示している以上、大阪市や積水に過失はないでしょうね。

[7417: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん
東梅田…？
本町はまだわかるんだけど、東梅田の何がいいの？
これほんまに参考までに教えて…。

まずは東梅田の立地のことをいいと言っているのか、東梅田のシティタワーが良いのかと言うところから。

[7418: 匿名さん]

>>7417 マンション検討中さん

東梅田のシティタワーの場合ですが、梅田駅までの徒歩時間及び最寄り駅までの徒歩時間。どちらが勝ってますか？
あと校区の小学校の人気や評判も。扇町小学校は市内屈指の人気校なのは知ってますか？
反論したい気持ちもわかります。東梅田は欠点もたくさんありますからね。でも分かりやすいメリットも多い。

[7419: 匿名]

>>7418 匿名さん

その唯一の利点である東梅田の駅周辺は柄が悪い
風俗街やB級グルメ飲食店が多く街も汚い
シティタワー梅田東は最寄りの堺筋線扇町駅が使えない駅なので、東梅田駅を利用する事になるが毎日使う距離としとは辛い。しかも谷町線東梅田は梅田でも主要沿線との乗り換えアクセスも悪い。勤務先が堺筋線や谷町線以外なら更に徒歩距離が延長される為、シティタワー東梅田が便利だと思う方の生活スタイルは限定される。
東梅田より南森町駅近の方が住宅として人気が高い。

[7420: 匿名さん]

活断層近すぎ

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

なぜか東梅田駅のこと言うてますが、東梅田ではなくメトロ梅田駅までの徒歩距離。何分と何分？
福島駅と扇町のどちらが便利かは知りません。
あとおっしゃる通りデメリットもたくさんあります。
南森町の方が住宅地としての人気があるのは同意です。

[7422: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
東梅田の良さは否定はしないし、寧ろかなり好きですよ。…東梅田というよりホワイティが好きなのかもしれないが笑
住んでたからわかるけど、独身や単身者にとって最高と言ってもいいと思ってる。

ただ、シティタワーはなぁ…もはや中古やん…しかもちょっと作りがちゃっちいというか…。
まあでも4年前に本気で検討したんだけどね笑
あの辺ポケモンgoの聖地でもあるし笑
ただ今はなぁ…

[7423: 通りがかりさん]

ここは凄く高圧的な方が多いですね…折角買ってもマウントの取り合いの生活か。隣人は選べないのはどこでも同じだが分かってるハズレが多いのは考えものだな。

[7424: 7417]

>>7422 マンション検討中さん

まあ東梅田の欠点あげだしたらキリがないですよ。
ここも東梅田もそれぞれメリットデメリットありますので。
東梅田のメリット分からんという人にお仕置きしただけです。

[7425: 匿名さん]

>>7396 マンション検討中さん

うめきた2期では、南北２つのマンションが予定されていますが、
そのうちの南側のマンションが、今回の梅田墓のあたりのようですね。
１，５００体とは驚きですが、丁重に供養されると思います。

[7426: マンション検討中さん]

>>7420 匿名さん
歴史上上町断層の地震を経験した日本人おる？
それに対して内水氾濫は毎年発生しているよね。
本町や東梅田の現在価格は第一期よりすでに10-20%以上上がった。
現実ではここも多少上がったが，残念ながらそこまではなかった。やはりハザットマップの影響が大きい。
共有施設や立地は中津のブランズタワーに負けてるが、今ブランズタワーの入居者募集中物件の数を見れば，ここの将来はどうなるかな。

[7427: 匿名さん]

>>7426 マンション検討中さん

ハザットマップのこと言うのなら、浸水エリアにも関わらず地下に電気室ある東梅田のことは伏せといてくれないか

[7428: マンション検討中さん]

東梅田は最高だよ笑
数年前まで住んでたときはほぼ毎日友達、もしくはどうりよとほぼ毎日飲んで、毎日ポケモンgoしに徘徊してた笑
とりあえず地下に入れば、北新地から阪急梅田までどこまでも行けるし。

ただ、世間のイメージがそうさせるのか、嫁にシティタワー買う買わない話したときもう反対くらったんだよね…涙
やっぱ、若者の街で、ファミリー層でとなると敬遠する人も多いのは確かなのかなぁ…と。

まあ、そのときは余裕なかったけど、4年前の価格に戻してくれたら、今だったら投資で一戸買うね笑

…まあそういうのって、タイミングもあるから難しいよね笑

[7429: マンション検討中さん]

ここも東もメリットデメリットあるって事でどっちもどっち的な収め方だけど
物件の売れ行きや何年も売れ残ってるじてんでどちらが良い悪いの評価は決着しているのでは？？

[7430: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん

キミはなんで良い悪いの勝負してんの？
白黒つけたいのは子供だと田中康夫が言ってたけど。夏休み中だからかな。

[7431: 口コミ知りたいさん]

東梅田も大淀も立地はイマイチ。
大淀については周囲の建物の立体感がなくて、プレハブの一戸建が多く、
オシャレな飲食店も皆無。道路も狭い。
普通の住宅街に、背の高いマンション建てたって感じがする。
土地価格は、安いんだなと思う。

本物件北側
https://goo.gl/maps/wMuvsqfrVwQJiJXg9
本物件北西側
https://goo.gl/maps/dexWcTQPwtvh7myTA
本物件西側
https://goo.gl/maps/RZQFB2UbYX8YVPDk8

[7432: 評判気になるさん]

住友タワーの東梅田は風俗街サイドの売れ残り、本町は喫煙天国だろ。
ここと勝負してもダメだろ。現地見たらバレるよ。

[7433: 匿名さん]

>>7432 評判気になるさん

ここは現地まで行くのが一苦労。

[7434: 匿名さん]

100点満点の物件はなく、どの物件もメリットとデメリットあります。仮に100点満点の物件があっても、高嶺の花の存在で、我々一般人では無縁です。いろいろな条件を妥協しないといけないのは、現実です。

北区梅田近辺を考慮する場合、東梅田、西梅田どちらも浸水被害地域に入ります。東梅田は西梅田よりマシだという発想はおかしいと思います。所詮淀川浸水や内水浸水した場合、被害状況はそんなに変わらないと思います。

うちもこの物件を検討する際に、唯一心配しているのは浸水の可能性です。最終的な決め手は、この物件の電機室は2階に設けていることから、仮に浸水が起こっても、3m以内でしたら、被害は限定的になると思います。

東梅田は昔から発展してきて、街全体の雰囲気は大きく変化する可能性が低い。逆に今まで西梅田の発展が出遅れ、これから形成していき、楽しみにしております。

言いたいのは、既存街と再開発の街はそれぞれの長所短所があり、皆様は各自のニーズを合わせ、市場に発売している物件の中から、自分にとって最適なマンション選べばいいと思います。

この掲示板は、購入検討者が物件の条件や物件に関する見方などを交流するところですが、一部の方はどんな目的でわかりませんが、わざわざこの物件の悪口を言い、攻撃するよう書き方で、本当に迷惑です。やめてほしいと思います。

新しい街づくりは建物だけではなく、これから住む予定方々1人1人が街の雰囲気を作り上げていくと思います。善良な方々が入居してくるように祈ります。

水害を避けたい場合は、河川から一定距離以上離れ、台地を選んだほうが良いと思います。
ここを選んだのは、利便性を最優先している方です。

[7435: 匿名]

>>7432 評判気になるさん
私は喫煙者なので、自由に歩きタバコが出来る本町はいいと思います。
この辺は歩きタバコやりずらいですから。

[7436: マンション検討中さん]

南森町や扇町も歩きタバコには優しい町ですし、商店街なら道で寝てても安全な街です。

[7437: マンション検討中さん]

日本は火山列島で世界でも有数の地震大国みたいです。
海外行きます。お疲れ様です。

[7438: 通りがかりさん]

>>7431 口コミ知りたいさん

ですよね 高級路線からは、、、
ま、梅田に近いとだけは、言えますか
でもここだけが、梅田に近い訳じゃないし ね！

[7439: 匿名]

>>7438 通りがかりさん
高級路線なら本町ですよ！
吸ってるタバコが葉巻でも高級葉巻が多かったです。
歩きタバコが出来る本町が最高です。
みんな吸ってますから、非喫煙者が肩身狭く発言権ありませんから。

[7440: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

ここは西梅田ではないのに西梅田について議論する意図が分からない。
あと東梅田は電気室が地下にあるという致命的な指摘があるように東梅田が西梅田より浸水がマシという意見もおかしい。そもそもここは西梅田ではないですし。
東梅田と南森町を混同しているのかしら？
土地勘のない人なら失礼。

[7441: 通りがかりさん]

東梅田は風俗街。
南森町はのんべえ天国。
両方天国ですよ。

[7442: 通りがかりさん]

>>7435 匿名さん

お体の為に禁煙して下さい！

[7443: eマンションさん]

>>7434 匿名さん
同感です。
東梅田は現状から大きく変わらない安心感、西梅田(新梅田)はこれから変わるポテンシャルとリスクで、あとは個人の価値観で将来をどう読むかですね。
私は後者に大きな魅力を感じています。私見ですが、街の雰囲気も学校のレベルも大きく変わるでしょう。

[7444: 匿名さん]

東梅田は飲み屋、風俗だらけ。独身一人暮らしなら最高。

[7445: 匿名さん]

>>7438 通りがかりさん

ちなみここは梅田に近くないで。
あ、本町と比べたら近いか。

[7446: 通りがかりさん]

>>7439 匿名さん

タバコですか？
煙草攻撃 しょぼ

[7447: マンション検討中さん]

喫煙者にとっては本町や天満から南森町はかなりポイント高いです。
疑うなら現地行ってください。
昼でも夜でもいいです。
みんな一生懸命働いてストレスマックスですから歩きタバコ多めに見てやってください。

[7448: 通りがかりさん]

>>7445 匿名さん

あ！昔で言う大淀区ですね?!

[7449: 通りがかりさん]

久しぶりに訪問しました。
皆さん、タワマン 選びが真剣すぎる。

真剣に住宅選びをするのは、子供が中学か高校まで。
現在タワマン 居住ですが、真剣に選んだのは環境の良い郊外の戸建て。

子供が大学生や社会人になって、大阪市内のタワマン に変更。
失敗したと思ったら、また買い換えればいい。

ライフスタイルが変わったら、買い換えればいい。
タワマン ってそう言う物だと思っている。

[7450: 匿名さん]

>>7448 通りがかりさん

そう大淀区。
今は地名ロンダリングしてますが。

[7451: マンション検討中さん]

>>7437 マンション検討中さん
笑　行ってらっしゃい。

[7452: マンション検討中さん]

>>7447 マンション検討中さん

自分も喫煙者で、最近肩身が狭くなってました。本町いいですね。

[7453: 評判気になるさん]

南森町から扇町、天満は昼飲み最高ですよ。
タバコもまだまだ吸えますよ。

[7454: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん

いってきます。
行き先はアイスランドに決めました。

[7455: マンション検討中さん]

>>7450 匿名さん
地名ロンダリングしてるのは府であり、一般人じゃないから、基本それに従っても間違いちゃうやん？笑

[7456: マンション検討中さん]

>>7454 匿名さん
ええやん。うちの親はスイスがいいとか言ってたけど、白夜の国もいいね笑
お金も勇気も無いから海外移住無理だし…
この国と、大阪と心中するわ笑
見守っといて！

[7457: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

地名ロンダリングって新梅田のことちゃうの？

[7458: マンション検討中さん]

まじですか？ロンダリングって　大変ですやん。

[7459: マンション検討中さん]

でもこの辺歩きタバコしずらいから東梅田か本町行きます。

[7460: マンション検討中さん]

>>7457 匿名さん
マネーロンダリングできますか？

[7461: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

区割りの変更は府ではなく大阪市が主体では？
よく知らないけど。

[7462: 評判気になるさん]

要は本町を買いなさいということ！

[7463: 匿名さん]

>>7456 マンション検討中さん

そこは火山国つながりでボケやんと。

[7464: 匿名さん]

みなさん早く気づいてあげてください。
ここより本町を買ってということですよ。

[7465: マンション検討中さん]

>>7463 匿名さん
笑　そういうことか笑
失礼致しました笑

[7466: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

厳密にいうと、確か西梅田ではなく、梅田二期開発の西側です。ポイントは、西梅田、東梅田、大淀いずれも北区の浸水地域に入っていますので、仮に浸水されたら、被害状況は50歩百歩のような状況になります。

[7467: マンション検討中さん]

>>7466 匿名さん
梅田周辺で、すみたいならそこはもう諦めと割り切りやろ笑
100点満点なんて中々無いねんから、どの部分を諦めるのか？ってことやろ。

[7468: 匿名さん]

このマンションって投資用で買う人いるんですかね？ JR福島まで8分、大阪駅なら玄関ドアから17、8分かかりそうですね！立地面不利じゃ？

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 匿名さん
わからないけど…事実として700戸ほどもう売れてるらしい。どれぐらいの割合で投資用なのかな。

[7470: マンション検討中さん]

>>7386 評判気になるさん

本町の何が残念ですか？？

[7471: 匿名さん]

>>7469 マンション検討中さん
低層階で6000万以上？らしいですが、数年後中古市場で7000万で売れる？ 駅近でもなく、梅北人気でなんとかなるの？

[7472: 通りがかりさん]

本町は残念なところは今のところないです。
ここみに来る方もほとんど喫煙者と思いますが、本町の物件ならベランダで喫煙しても上層階から苦情は来ません。
町が常にタバコ臭があり発生源の特定が困難ですから。
長く住むには重要なことだと思います。

[7473: マンション検討中さん]

投資用やる人は勿体無いよ
よくて利回り4%位でしょ
借入金利や諸経費、管理費等と固定資産税引いたら1%台
物件価格が少しでも下がったら更に赤字
手元資金あるなら株の配当だけでも6%7%なんて沢山あるよ
税も源泉分離で実入も多いしね
例えば東の風俗街好きな人の嗜好品を扱う
元国営企業の配当は今7.56%もある
5000万あったら税抜配当が約300万ある
月25万位ね
例えば50平米台5000万位の部屋なんて相場からしたら18万がいいとこだから
今は買って住むより
借りた方がお得なんだよね
これだけ不動産のプロやセミプロ
ここを検討出来るだけの富裕層が大量の書込みをしてる割には誰も損得の本当の事って
教えてくれないんだね
だから今は西でも東でも本町でも無く
今は不動産を買わないのが正解だと思うよ。

[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

ここの立地は全然悪いとは思いません。
むしろ贅沢な立地です！

単に駅遠いとか土地の評価額とかで決めつけないでください。
今、建設中の時期では、少しくらい、寂しい雰囲気を感じますが、自分的にはこのほうが落ち着きます。
当マンションを完成してからこの近辺の居住者が増え、ニーズが増えれば、高所得層向けの店もどんどん増えてくると思います。

想像してみてください！
朝起きて、朝食を済ませてから、梅田エリアにある職場へ行くのは、その日の気分によって、通勤手段が変えられます。
多少時間が余裕であれば、徒歩20分で梅田二期の公園を渡って、マイナスイオンを浴びながら、職場へ向かうというのは、贅沢ですね。
時間がなければ、自転車またはタクシーでも使えます。会社を終わって、梅田近辺寄り道し、ハーベスLINKSUMEDAでお買い物し、あるいはグランフロント、リンクスのレストランで食事、食後、梅田二期公園で散歩しながら、帰宅します。毎日、気分によって、通勤手段を選べられ、アフターファイブのプライベート時間も好きなように使えます。
通勤手段いくらでもあります。
福島駅徒歩8分で、一つ隣駅が巨大大阪駅であり、広域な梅田エリアへ行くには、通勤手段がいろいろあると思います。徒歩8分で福島駅、電車乗って大阪駅、そして徒歩13分で大阪駅、自転車で梅田エリア、雨の日にタクシーで梅田など、いろいろな選択肢があり、どこが不便なのかわかりません。

ほかの大阪近郊と違って、ここに住む最大のメリットは通勤手段が選べることです。これは東京などの大都市では、なかなか味わえない経験になると思います。

通勤＝駅近で電車数十分乗るというのはもう古いです！
昔のような考え方を捨てた方が良い。
海外では、本当に豊かな生活は時間が余裕で、名車で通勤するではなく、徒歩あるいは自転車で通勤することは一番贅沢です。

[7475: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん

株で300万の配当を得るために、300万以上元本を減らしてたら意味ないぞ。

[7476: 投稿した7103]

>>7475 匿名さん

>>7374 投稿した7103さん
同感です！
株式投資はやはりハイリスク、ハイリターン。銘柄選びが間違ったら、紙屑になる可能性ないと言い切れません。
一方、当物件を購入し、仮に景気が悪化しても、最悪の状況でも、7～8ぐらいの残存価値が残ります。
住んでから数年後、転勤の場合、リセールでも、賃貸出してもぜんぜん行けると思います。一般人に知られてから、高い評価を得られれば、キャピタルゲインが出るかもしれません。

[7477: 投稿した7103]

>>7476 投稿した7103さん
7～8割

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7474 匿名さん
ここの立地は5段階で評定すると市内では3/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが5です。
堂島、肥後橋、北浜が4.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が4です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3.5です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀、野田が3です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7479: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
お前の中古売りたいだけやん。バレバレよ。

[7480: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
ここの立地は5段階で評定すると市内では5/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4.5です。
堂島、肥後橋、北浜が4です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀が5です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7481: 匿名]

>>7478 口コミ知りたいさん
こうかな
ここの立地は5段階で評定すると市内では4/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4です。
堂島、肥後橋、北浜が3.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、野田が2.9です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7482: 口コミ知りたいさん]

>>7479 匿名さん
やっぱりバレました。

[7483: マンション検討中さん]

なんかトータルで見てここ買いな気がしてきた。
ちょっと注目度が尋常ないですね。

[7484: 評判気になるさん]

こんなに大の大人が知恵絞って買わせないようわざわざ掲示板に書き込みにくるってことは
賢い人ならもうお分かりだと思いますが、
要は買い推奨物件です。ここは。
みんななんとかここを検討している人に自分の所有中古物件に目を向けさせようと頑張っているのです。

[7485: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
ここの立地が5で地下鉄中津等が3はおかしくないですか？ 逆だったらまだわかるけど！ 梅北2期エリアまで徒歩5分かかるし、大阪駅は最寄り駅と言うのは無理がありそう。

[7486: 評判気になるさん]

>>7485 匿名さん
もうバレてますよ。

[7487: 匿名]

>>7485 匿名さん
批判するなら対案を出してください。
まさか中古？
新築他ないやん。

[7488: 通りがかりさん]

ここの立地が悪いという人は梅田徒歩5分以内を探せばいいでしょう(笑)ここが梅田じゃないという人、新梅田をディスる人、ここは福島だし大淀だし、無理矢理梅田から通勤しなくとも福島から通勤すればいいだけの話でしょう。ポイントは、二期が完成すれば、休日の散歩で足を伸ばすついでに梅田を満喫できるところです。本町はビジネス街なんで休日は寂しい。中津や東梅田は柄が悪いがここも差ほど柄は良くない。水害リスクが嫌ならここは最初から無理。恐らくここ最近盛り上がって参加しているほとんどの人がここを買わない人が暇つぶしをされているのかな。

[7489: マンション検討中さん]

中津は駅上には住むの疲れそうやし、他はなんか住みたい気持ちが湧いてこないんですよね。結構こういう人多いと思います。
トータル3.5かと思います。

[7490: マンション検討中さん]

>>7488 通りがかりさん
これは本当にそうだと思う。
ここは大淀、最寄りは福島。
でもそれを良しとして買ってるんだから別にいいじゃん笑
それを加味した上で、
堺筋本町や中津よりいいなと思ったから購入した。

こう言う人意外と多いと思うよ。

[7491: マンション検討中さん]

>>7472 通りがかりさん
時代遅れ過ぎ。どこのマンションでもベランダ喫煙なんかあかんに決まってるやろ。

[7492: 匿名さん]

>>7488 通りがかりさん

福島駅まで徒歩8分？

[7493: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ここより大阪駅や2期公園に近い一軒家や賃貸マンションがけっこうあるよね。

[7494: 匿名さん]

>>7489 マンション検討中さん
資産価値は直結の方が維持されそうですけどね。

[7495: 匿名さん]

同じくレベル､仕様の物件あれば貼り付けてください｡
有るわけないし｡

[7496: 匿名さん]

投資としてはNGっぽいですね。
2期ができたら値上がりするという触れ込みは眉唾だったのかな。

[7497: 匿名さん]

なんでも良ければあるに決まってます｡。
あなたが住みます？

[7498: 評判気になるさん]

ここから大阪駅に散歩兼ねて行くって言うけど、ウメキタ開発地への西側入り口はスカイビルくらいでしょう？ 遠回りと思うけど。直線で大阪駅まで抜けれないでしょう。

[7499: マンション掲示板さん]

下手な印象操作をする人

1 代替案有り　　業者、中古売りたい人の誘導

2 代替案無し　　買いそびれか買えない人の嫉妬

こんなかんじかな？
　　

[7500: マンション検討中さん]

ここの書き込みには強烈な嫉妬を感じてしまいます。
といことはみんななんやかんや言って興味、関心あるんやな。
じゃないとこんなお盆の朝っぱらからこんなみんな書き込みせんわな。