グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7001: 匿名さん]

>>7000 マンション検討中さん
24000円を越えたら次は史上最高値の38957円を越えるまでは上がる。

[7002: 匿名さん]

何年ぐらいかけて上がると思いますか？やっぱり最高値つけたら崩壊するんですかね。

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 匿名さん
もうピークは過ぎていて
緩やかに下げると見ています

[7004: マンション検討中さん]

5800万くらいでまだマシな部屋買えますか？

[7005: 匿名さん]

株価の話もあるマンションの掲示板って面白いですね。

今日の日経平均株価は22474.65円です。前日比＋214.86円。
下げたり上がったりするのはAIが参入しているからでしょうか。日銀が資金投入しているとも聞きます。

マンション、販売スケジュールには2LDK5468万円～がありましたよ。人気の部屋は抽選になったりするみたいですけど、登録日が6月21日なので5日前にはあったことが確認できます。
次回は6月30日に情報更新予定だそうです。

[7006: 匿名さん]

>>7003 マンション検討中さん
まだまだ余った金があるから、上がると思うけどね。

[7007: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん
長い目で見たらそうかもね↑↑
しばらくは、微妙やけど…。

[7008: 口コミ知りたいさん]

新型コロナ以前から、実需で他物件含め検討中でした。
資金的には問題ないのですが、契約するタイミング(コロナ禍)で迷っています。

同じような方、いらっしゃいますか？

[7009: 検討板ユーザーさん]

>>7008 口コミ知りたいさん
同じです。ただ不安もありつつ、だけど実需用でここ契約しました。

[7010: マンション検討中さん]

>>7008 口コミ知りたいさん
新築物件の地価コストはしばらく変わらないと思う。経済さらに悪化すると，コストカット物件が出るかもしれない。二重床や床暖房，天然石などがなくても安く買いたかったら、しばらく待ってもいいと思う，今すでに発表した物件の仕様は変わらないので、シエリアタワー天満橋，ローレルタワー堺筋本町，プレミストタワー靭公園など物件の仕様と値段を見て判断した方がいい。

[7011: マンション検討中さん]

第二波がくるとコストってもっと上がるんですか？

[7012: 匿名さん]

土地代建設費が上ったから止む無しの値上げてデベは説明してるけど、軒並み過去最高益更新しまくってるからな。実ジュの皆さん、しっかり考えたほうがええで。心配せんせんでもダブつきまくってるから、下がりますで。

[7013: マンション検討中さん]

>>7011 マンション検討中さん

契約で約束した納期までに第二波がきたら予期せぬ工事中断と、納期を間に合わせるために予定してなかったコストがかかるのは確実ですね。急行工事料金部分が特急工事料金になるという。ダブつきまくっても新築は値引きしない物件も多そうなので、下がれ中古！と見てますが、なかなか中心部は中古も下がりませんね…

[7014: 匿名さん]

>>7013 マンション検討中さん

納期を間に合わせるための工事費用はゼネコン持ちなので、工事料金に上乗せはないのと違うの？

[7015: 匿名さん]

大阪もここ最近また数名程度の感染者が出ていますが、東京は今日は６０人。
でも経済を止めるわけにいかないから、稼ぐ人はいるから高額物件はあまり
下らないと思う。

[7016: 匿名さん]

大阪駅からの写真です。
だいぶ見えてきましたね

[7017: マンション検討中さん]

遠すぎワロタ

[7018: 名無しさん]

西側に魚屋がオープンしています。近くで美味しいものが買えるのはいいですね。

[7019: 匿名さん]

うれへんかったら下げる。下げ方は公にせず、めぼしい客に電話。下がってることは口外しないように念書書く。下がらん下がらん言うてる人はこの事実をしらんだけ。

[7020: マンション検討中さん]

>>7019 匿名さん

他が売れたのにそこまで残った部屋って、皆んなが「ええわ」て言うた理由があるので、下げた値段が真っ当な価値かもですね笑

[7021: 検討板ユーザーさん]

>>7017 マンション検討中さん

同感です…運動には成るよ。

[7022: 匿名さん]

梅田徒歩圏ではないですね。

[7023: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。

[7024: 匿名さん]

ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰７０代にになります。
信じられない人ですよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7019 匿名さん

知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。

「知らぬが仏」知らない方がいい。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7025 口コミ知りたいさん
…じゃあ書くなよ笑

[7027: マンション検討中さん]

>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。

[7028: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。

[7029: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。

[7030: マンション検討中さん]

>>7029 匿名さん

おっしゃる通りですね！その通りやと思います！！

[7031: マンション検討中さん]

残りどれくらいですかね。

[7032: マンション掲示板さん]

>>7031 マンション検討中さん

供給戸数が680戸みたいです！

[7033: 検討板ユーザーさん]

>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…

[7034: 匿名さん]

ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。　　関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。　まさか、4月のようになることはないと
思うが。

[7035: 周辺住民さん]

ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。

[7036: 匿名さん]

>>7033 検討板ユーザーさん
え？そんなに売れてるの？

[7037: 匿名さん]

ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。

景色が抜けた、値下がり気にしてません。

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 匿名さん

20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも

[7039: マンション掲示板さん]

>>7037 匿名さん

値下がりしてるんですか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15．16が一番お得だったんじゃないかなと。

[7041: マンション検討中さん]

>>7040 検討板ユーザーさん

にしても坪270万円になるじゃない？
安いかな

[7042: マンション検討中さん]

>>7041 マンション検討中さん

ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。

[7043: 匿名さん]

単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。

[7045: 名無しさん]

ここからだと淀川花火は見えるでしょうか？

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 名無しさん

確かに北向きは見える

[7047: マンション検討中さん]

>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。

[7048: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/436c3bc075302e6b790f4fe11e4b3373e336...
大阪大丈夫かな

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね

[7050: 評判気になるさん]

>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑

[7051: 匿名さん]

まさかIR中止にならんよね？

[7052: 評判気になるさん]

>>7051 匿名さん
中止も何もまだ確定しとらんやろ？笑

[7053: マンション検討中さん]

>>7052 評判気になるさん

来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。

[7054: 検討板ユーザーさん]

オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要？
大事なのは、２期やろ？

[7056: 評判気になるさん]

>>7055 マンション検討中さん
それは本当にそうだね。

[7057: 匿名さん]

>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。

[7058: マンション検討中さん]

もう４千万台はないですかね。

[7059: マンション検討中さん]

供給戸数680突破みたいです。確か850程ですので、残は100ちょいですかね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

[7060: 評判気になるさん]

>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。

[7061: マンション検討中さん]

ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか？
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。

[7062: 匿名]

>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い（高所が苦手）ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。

[7063: マンション検討中さん]

>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部（武蔵小杉）の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区（天満除く）、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。

[7065: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、

[7066: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん

やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 匿名さん

けどもマンションだし４階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策

[7068: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん

3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。

[7069: マンション検討中さん]

>>7067 マンション検討中さん

浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。

[7070: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん

４階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。

非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか

[7071: マンション掲示板さん]

>>7063 マンション検討中さん

はいはーい！あざーす。

[7072: 匿名]

ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。

[7073: 通りがかり]

>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。

[7074: マンション検討中さん]

>>7073 通りがかりさん

?？どういうこと？

[7075: 検討板ユーザーさん]

そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。

[7076: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

復興費用よりも資産価値が心配。

[7077: 匿名さん]

2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。

[7078: マンション検討中さん]

かなり育ってきました！鉄骨がついにセットバックしてるように見えます！

[7079: 評判気になるさん]

>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。

[7080: マンション検討中さん]

>>7079 評判気になるさん

そうですね！
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です！

[7081: マンション検討中さん]

想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。

[7082: マンション検討中さん]

2年近くあるし完売余裕ですね。

[7083: マンション掲示板さん]

グランドエントランスの高さ分かる方いますか？

完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。

[7084: マンション検討中さん]

ここってコロナによる竣工の遅れはなさそうですか？

[7085: 評判気になるさん]

>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪

[7086: 匿名さん]

残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 匿名さん

多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も１万分の一のようですね。大丈夫でしょう！

[7088: マンション掲示板さん]

手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか？

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 マンション掲示板さん

内緒でしょう

[7090: 評判気になるさん]

>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ？笑

>>7089 マンション検討中さん

[7091: 匿名さん]

手付金は10％しか無理ですね。
積水の社員でも10％しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
社員さんほんまに買ってるんや。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 匿名さん

これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう

[7094: 匿名さん]

今後タワマンはどんどん高くなるでしょうね。

[7095: マンション検討中さん]

>>7094 匿名さん

値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[7096: マンション検討中さん]

うめきた2期できても見えますかね？

[7097: マンション検討中さん]

>>7096 マンション検討中さん

うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部

[7098: マンション検討]

今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする！
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。

[7099: マンション検討中さん]

でも１ＬＤＫ既に完売してましたよ。最近聞きました。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。