グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6801: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん

コロナ禍で今すぐ現金が必要という設定ですよ。

[6802: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん

思慮が浅いな（笑）

[6803: 通りがかりさん]

その親友がこのスレ見たらどう思うのか。

[6804: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の梅田駅にあった、ここの大きな広告がなくなってた。
広告打っても、まったく売れないのかもしれないな。
どうするんよ。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 口コミ知りたいさん

SNSでの口コミで情報拡散。親友がすごくこのマンションお買い得だって言ってました。拡散希望みたいな。

[6806: マンション検討中さん]

半年前まではここはこんな状況ではなかったですよね。買われた方は大変でしょうね。こればかりは仕方がないですが。リーマンショックの次はウィルスショックとは誰も予想できなかったので仕方がないです。一番高値を掴む者もいれば一番安値を掴む者もいる。こればかりは誰もいつが買い時はわからないので仕方がないです。

[6807: 通りがかりさん]

新築安く買える日がくるの？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 通りがかりさん
大体2年後

[6809: マンコミュファンさん]

新築にこだわりをすてたら、もっと早く安く買えるで

[6810: 匿名さん]

中古も下がらんね。

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん

中古は明らかに下がってきてますよ。

[6812: 匿名さん]

新型コロナ、秋でもまだ騒いでると思うわ。
そうなると、経済ガタガタ。不動産はタイムラグがあるといっても秋には下がるぞこれ
とにかく今回の「緊急事態宣言」のようなユルユルでは絶対に終息なんかしない

[6813: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん

ここ購入したからには下がってもらっては困ります。担当者にも聞きましたがそう簡単にさがりはしないと思うと言っていました。
しかし最近は、もしかして自分は一番高値の時に購入したのかと不安になってます。鬱っぽい感じ。

[6814: マンション検討中さん]

この周辺のエリアはハザードマップでしっかり色がついているので、それがやはり気になってやめました。
浸水するのがどうしても嫌で。

[6815: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん

ハザードマップをどう捉えるかで梅田エリアの住民になれるかどうかの選別はあると思います。

[6816: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
中古も大阪はまだ下がってへん。半年から1年かけて下がるかもだがコロナが終息したら反動で今より高くなるで。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

運転資金の現金欲しさに不動産の投げ売りはありそう。

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 匿名さん

中之島のタワーとか何十も売りに出てますね。スーパーカーの中古車もそうですが、ギリギリでやってられた方方が現金欲しいタイミングです現在

[6819: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん

中之島の話題は荒れるので控えましょう。

[6820: マンション検討中さん]

>>6817 匿名さん
中古をいかにして安く買うかが勝負ですね。チャンスは少なそうですが。

[6821: 匿名さん]

>>6813 マンション検討中さん
今が1番安い時期かもしれませんよ。

[6822: 匿名さん]

>>6813
今の日本は政策的にインフレにしているので、榊某先生のような暴落は起こりにくいと
言えます。さすがに東京の湾岸エリアみたいなのは、下がるでしょうが、
梅田～難波までの間であれば、坪300より下がることはないでしょう。
2004年くらいの水準で言えば、北浜のタワマンでも低層なら坪単価150万円でした。
あの時と違うのは、外国人富裕層、労働人口、マネタリーベース（お金の供給量）です。
お金の供給量で言うと3月末で510兆円。坪単価150万円の時代は100兆円でした。
今なお日銀が大量に紙幣を刷って、ETF（株）や金融機関の国債を買い漁ってる状況です。
これだけのショックなのに株価は2万円を回復しようとしてます。
日銀は更に、円を印刷するでしょう。そうなれば、希釈された円の価値は下がる一方です。
金の価格が過去最高値になったように、都心の高級マンションのような実物資産が、
デフレ時代の価格に戻ることはありえません。
どれだけ下がっても1億の部屋が1000万円。1年で回復するでしょう。
戦前は100円で家が買えました。いま、100円で家は買えません。
つまり、坪150万円のタワマンは過去の話です。

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

坪150万にならなくても250万でも痛いですよね。
部屋によっては300万でも損するのだから。

[6824: マンコミュファンさん]

インフレにしたくても出来ていないのが現状。むしろ8年間も異次元緩和して出来てないから永遠に出来へんやろ。
日経の持ち直しは持ってあと数ヶ月。2番底3番底はこれからくるで。円高なって外国人の買いあさりは皆無になり不動産需要大幅減。
中古から始まる暴落は1年後くらいかな。そっからが投資家は勝負やで。

[6825: 匿名さん]

もしかしてここはうめきた2期よりも値段的には高級な希少なマンションになれる可能性のある数少ない現在販売中も新築マンションということかｗ
何でも高いほうがいいと考える人にとっては良いマンションでないか

[6826: マンション検討中さん]

>>6825 匿名さん

安い物に良いもの無し。基本の当たり前

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 匿名さん
なにいってんだおめぇわ。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6825
ここの住民に、うめきた2期がコロナ相場になることは言ってはいけないよ
ぐーんと、ここよりお安く、駅チカ一等地のメジャー7物件が手に入ります。
なんて言いたそうだね。ロビーやエントランスも、素晴らしい設備になるでしょうね。

[6829: マンション検討中さん]

>>6828 口コミ知りたいさん

梅北二期マンションはいつ完成予定（引き渡し時期）なんでしょう？このマンションと数年違ってくるなら、ライバルにならないかもですね？！

[6830: 匿名さん]

>>6829 マンション検討中さん

最初からここはライバルになんてなり得ない（笑）
梅北2期のライバルはグラフロしか無理でしょ。

[6831: マンション検討中さん]

>>6830 匿名さん

グラフロはブランドですね。実は駅から徒歩時間かかるのに最強！

[6832: マンション検討中さん]

勘違いしてる方がいらっしゃいますが、日本ではデフレはあっても、期待してるようなインフレはまず起こりません。
理論上は起こり得ても、現実問題日本という国ではあり得ないというのがある程度経済を勉強している方ならわかると思います。

[6833: 匿名さん]

なんで今までマンション価格上がってたの？

[6834: マンション検討中さん]

第二期の販売単価はゆうに400万は超えてくると思いますよ。500近いのでは。
そもそもデベの参画時期がコロナより前の時であり、その時にある程度いくらで販売するかの指標は出しているはず。その時に300台で売る予定出していたら、コンペで勝てないと思いますが。（当時で本町とか、中津で350万程度だったはずなのに、ここが300程度なわけない。）
コロナの影響があったとしても、300台では間違いなくないと思います。
そうなれば、他の価格が全て崩壊すると思いますよ。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6834 マンション検討中さん
オーナーズタワーの取引価格を参考に平均で坪400～500万ぐらいを想定してたのでは？
最上階付近はもっと高いでしょうが

[6836: 匿名さん]

単純に買い手が増えたんだよ
中国人がインバウンドで不動産を買い漁った
彼らの勢いは不動産上昇価格を見てわかる通り
何でも極端な傾向があるので引く時も早いよ

[6837: マンション検討中さん]

中国人は終息したらまた爆買いしにくるよ。

[6838: eマンションさん]

500じゃきかない。関係者が最低、低層でも600からいうてたで。公園の中にあるマンションやし、大阪で1番の立地かつ半永久的に抜かれることのないポジションやからな。

まぁコロナの前に聞いたからわからんけど。笑

[6839: 口コミ知りたいさん]

みんな、ここのマンションが好きで買ったんだから。
向こうの値段なんて、気にしなくていいじゃないか。
ここを買ったという理由を、うめきた2期が、きっと高くなる！と
皆で言い聞かせてるみたいで、すでに＊＊＊を認めてしまってないかな。

[6840: 匿名さん]

ここ買った人と梅北2期買う人は層が違うから（両方買う人もいるだろうけど極く一部でしょ）

[6841: マンション検討中さん]

まぁ実需なら大丈夫です。
ただ、投資目的なら横ばいではあっても、上がることはほぼないでしょう。
高値掴みであることは間違いないと思います。

[6842: 匿名さん]

大阪のタワマンに興味を持つ東京在住者です。１月下旬に
グランビアから眺めましたが、その後どうでしょうかね。
今や強力な移動自粛でなかなか大阪に行けません。

[6843: 口コミ知りたいさん]

>>6842
東京人が、ここを買うのなら、山手線内側の都心3区の中古物件か、
大阪市内なら、中央区とか南海トラフ地震で被害を受けない場所のメジャーセブンの方が
良いのでは？

[6844: 検討板ユーザーさん]

>>6843 口コミ知りたいさん
中央区は上町断層が動いたら怖い。
ほんとか知らんが3m動くって論文かなんかに書いてた。

[6845: マンション検討中さん]

>>6844 検討板ユーザーさん
東京は首都直下地震起きるらしいし、南海トラフで名古屋もダメらしいっす。NHKでやってました。

[6846: 匿名さん]

大阪は安心なん？

[6847: 口コミ知りたいさん]

>>6845
南海トラフが動いたら大阪もダメですよ。
東京以外なら福岡とかのほうがいいのでは？

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 口コミ知りたいさん

福岡もダメですねー

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/425712/

[6849: 匿名さん]

高値掴みしてもーた。
手付け金ほかしてキャンした方がいいと
思いますか？
6800で７００の手付け金です。

[6850: 評判気になるさん]

>>6844
上町断層は、2.8万年～9000年周期で動いており、
最新の動きが不明だったため、リスク有とされていたけど、
京都大学防災研究所により2700年前に動いていたことが判明して、
次は6300年後に動くという結論になったはずです。
どのマンションも竣工後200年くらいで、取り壊すと思いますので、
気にすることはないと思います。

>>6849
まだ高値掴みしたとは限らない。

[6851: 匿名さん]

>>6850 評判気になるさん

それはどうかなー？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333165/res/21-70/

[6852: 匿名さん]

>>6850 評判気になるさん

天井ではなくても高値であることは間違いないですね。

[6853: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん

6800万、85平方の角部屋は高くない。

[6854: 検討板ユーザーさん]

今キャンセルする人って正気ですか？しばらくは資産所有しておくべきだと思いますが。

[6855: 匿名さん]

手付け金払い終わり楽しみにしていましたが先行き不透明で本当に迷っています。
インバウンド重視の飲食店を日本橋でしていました。もうコロナ禍収束しても今までの数は来日されないでしょうし、日本国民も前と同じでは納得しないのでは？

[6856: マンション検討中さん]

日本橋で商売するのなら、
新梅田は遠すぎる。
店から歩いて数分で行ける距離に住まないと。
自分やったら新築のメリットで賃貸に出して、
次の好景気で売却かな。
手付放棄は、やらない。

[6857: 匿名さん]

>>6856 マンション検討中さん

ありがとうございます。
次の好景気は10年先だとタワマンだと売れないですよね。

[6858: 口コミ知りたいさん]

>>6856 マンション検討中さん
損切りできなくて、ズルズルいきそうな人。

[6859: 匿名さん]

悔やんでも悔やみきれないです。
こんな事になり先行き不透明でローン返済の事で不安しかないです。ローンは通りましたが今後は以前の様に来日するとは考えられないです。国民の殆どの方はこのコロナ禍で中国人の方には今後来日して頂きたくないと思っている気がします。まさかこんな高値を掴んでしまうとは思ってもいなかったです。リーマンショックよりも酷いことになってしまいました。

[6860: マンション検討中さん]

>>6859 匿名さん

買ってないくせに

[6861: マンション検討中さん]

>>6860 マンション検討中さん

あなたもこの物件買ってしまったようですね。
えらい買い物してしまいましたね。

[6862: 名無しさん]

この先の景気が不透明なため
キャンセルし
他の保有物件も売りました
ローン破産したくないですからね！

[6863: 通りがかりさん]

手付を入れましたが悩んでいます
キャンセルすれば手付は没収されます
引渡し後直ぐに売却しようかと
考えていますが
購入価格での売却は難しいでしょうか？
どうするべきか
アドバイス頂けないでしょうか？

[6864: マンション検討中さん]

>>6863 通りがかりさん

月返済額よりは高く貸せると思うので賃貸に出す。

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 通りがかりさん
しばらくしたら購入価格より上がると思います。

[6866: マンション検討中さん]

>>6865 マンション検討中さん

そんなんあるかなぁー？！でも、どうなるもわからないよね、だから面白いよね♪

[6867: 匿名さん]

>>6864 マンション検討中さん
その賃料がいつまで続くか、賃貸手数料をカバー出来るか、周辺にはタワマン多いし希望額で貸せるかはビミョーになってるやろな。

[6868: 匿名さん]

>>6865 マンション検討中さん
幻想すぎるやろ。2018，2019が最高値掴みやのに、上がるわけないやん。誰が買うねん。

[6869: マンション検討中さん]

担当営業の方は間違いなく万博までは価格上がっていくと言ってましたよ！！
業界の方が言っているので間違いないと思います。

[6870: マンション検討中さん]

>>6869 マンション検討中さん
営業とは嘘つくのが仕事です爆笑。「５年過ぎたらあちこち故障も出始めますし」と営業に言われて自動車乗り換えたのですが、売却した私の車は「まだまだ乗れます！」とカーセンサーに掲載されてました。営業トークとはそういうものです。

[6871: 評判気になるさん]

お隣さんのミニも、沢山賃貸出てますよね
そんなにお高く 借り手がおられるのか
心配です。

[6872: 匿名さん]

大阪は万博で上がる。
東京はインフレで上がる。
これが今の不動産屋の営業トーク。

[6873: マンション検討中さん]

>>6872 匿名さん
万博開催が嘘と違たら大阪に不動産ニーズは上昇する。これは事実ですね。

[6874: 匿名さん]

>>6873 マンション検討中さん
土地代大幅低下、建材価格微減推移、頼みのチャイナ系の撤退、維新による万博IR予算削減。
もう不動産価格を釣り上げられる要因かない。

[6875: 匿名さん]

手付け放棄のキャンセルはいつまで出来ますか？テンション下がってキャンセルしたくなって来た。世の中が色々変わりそうで怖い。企業がコロナの後もリモートワークにシフトするらしいし、飲食店もだいぶ減りそう。

[6876: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの負担多めで買う物件ではない。
フルローンやボーナス払いありきで買ってる人はリスク高め。

[6877: 匿名さん]

キャッシュでの購入や売却しなくても自力でローンを完済できる人は、中古なんて下がるものと思ってたらいいんじゃない？

下がらなかったり、逆に上がってたらラッキーだと思えるしね。

今後1/3も人口が減るんだから人口が増える国と比較なんかできないよね。

[6878: マンション掲示板さん]

「不動産」購入は、時には失敗も必要。
そこから学ぶ事がいっぱいある。
一生に一度の買い物と考えず、短期間に買い替えする事。
オイルショック、前回のバブル、経験して感じた事。

[6879: 匿名さん]

>>6878 マンション掲示板さん
まだマンション買う機会はありますか？

[6880: 匿名さん]

場所が良いから、キャンセルはしません

[6881: 検討板ユーザーさん]

場所が良いって、、、時期は違えど、、ローレルタワーは坪150万、ミニは坪230万で新築販売してた場所だぞ

[6884: 匿名さん]

[NO.6882～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6885: 匿名さん]

営業が言う
万博までは相場が上がると言うことの
根拠が知りたいです
根拠が明確でなければ
コロナで相場が上がると言うのと同じで
でたらめで信用できません

[6886: マンション検討中さん]

万博があるから価格が上がるのです。

[6887: 通りがかりさん]

リーマンの時も、結局買って保有していた人は後々得してますよ。不動産は世界経済が中長期的に成長する限り、上がると思います。例え、日本の成長がマクロで低くても世界や日本の一部の金持ちが資産を増やせば不動産はいくらでも価値をつけるためです。そのうち一般人は不動産が買えなくなって金持ちのマーケットが出来上がるだけです。今の東京がまさにそうです。
東京では坪単価500-700万円が日常的に流通しているレベルですから、大阪はまだ伸び代は残っていると思います。

なので、そう単純にコロナで悲観的になる必要はないと思います。中長期的には世界経済はまだまだ成長しますから。また、短期的な視点でも、不動産が下落して全員が困っている状況になっているとしたら、その頃には他の投資や事業もダメですよ。

そもそも、ここの価格が落ちるなら他の条件悪いところはもっと落ちてるでしょ。

[6888: 匿名さん]

私はここを購入しました。
コロナで騒いでますが、買って良かったと改めて思いました。
理由はかなりのインフレが今後予想されるからです。
日銀が無制限金融緩和を発動しました。
経済を保つためにお金を擦りまくっているという事です。
過去の米国、英国の歴史から見ても、プチハイパーインフレになる可能性が高いと予想します。
そうなると、円の価値が限りなく低下します。
価値が低下すると言うことは、100円で買えていたものが200や300円するようになります。
ではローン組んで借金したものはどうなるか？
借金の価値も減るということになります。
日本政府も借金を1,000兆円以上してますが、その価値を無くす動きをしていると思います。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
プチハイパーインフレてなに？7年間異次元緩和してたった２パーの物価上昇すらできへんかった国がインフレなるわけないやん。ハイパーインフレて2万パーやで？経済理論的に無理やからな。

日銀の無制限緩和なんてクチだけのパフォーマンスで、現時点の年間限度額すら超えてないのに無制限にしたところで買入れなんてできるわけ無いやん。

とゆうことでインフレすらならない国がハイパーインフレなんてなるわけない。大口買手の外人がもう買わんから日本の不動産なんてジリ貧よ。

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

まあ日銀が潰れたら分からんけどな。

[6891: 匿名]

>>6889 匿名さん

超絶上から目線
すげーなwww

[6892: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
日銀潰れるとかﾜﾛﾀ

[6893: マンション検討中さん]

>>6888 匿名さん

はい。正解。後にでてくる、買えない貧乏人やめてほしい。他にどこかうのかな？三年まって、何買うの？値下げ待つしかない、貧乏人はくるな。

[6894: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

大衆のご意見はそうですよね。

[6895: 口コミ知りたいさん]

プチかなんか知らんが、ハイパーインフレになったら固定金利でも安心できひんで。
ローン規約をよーく読んでみ。
特にちーっちゃい文字で、読むなよーと言わんばかりに書いてあるとこ。
結局のところ貧乏人が無理して高額物件買っても有事には全部召し上げられるんやから、無理せんとき。

[6896: 匿名さん]

>>6885 匿名さん

確かに
コロナで相場が上がる
万博で相場が上がる
面白い考えですね

[6897: マンション検討中さん]

いい大人だから、ケンカはやめましょう。

[6898: マンション掲示板さん]

過去のインフレ経験したけど、給料はどんどん上がり、繰り上げ返済してアッと言う間にローン完済。
時代の波に乗るのも重要。

[6899: マンション検討中さん]

おお、京都の観光地の民宿やらペンションやら…
めっちゃ安くなっている。
客が居ない状態で、お得なのかわからんけど。
不動産市況、やばいね。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 マンション検討中さん

ヤバくないですやん、高かった物件を安く売ってもらえるチャンスの時代です！！