グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6001: マンション比較中さん]

>>>5996 通りがかりさん
梅北とここを比較検討していること自体が不思議。普通そんなことしない。

[6002: マンション掲示板さん]

>>5994 通りがかりさん

キャンセルする位なら、最初から申込まなければいいのに！

不思議です。

時間を無駄にしましたね。w

[6003: マンション検討中さん]

5994 通りがかりさんへ

キャンセルしたってことは手付金放棄しちゃいましたか。
それは太っ腹・・・

[6004: 通りがかりさん]

イヤイヤ台風が来て、改めて
ハザードマップを見て判断しただけ
その時の時間なんて無駄になってません
良かったと思っただけです

それとマンション買ったら
やっばり出口調査も考えておかないと
タワーマンションは、特に

[6005: 匿名さん]

新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされるらしいけど、関西以外から見たらどっちも変わらないように思いますが。

[6006: マンション検討中さん]

>>6001 マンション比較中さん
絶対比較検討できない違い在るのわかっているのですが、梅北いいなと思われて手が届かなさそう確実なのでここを検討されてる方多数かと思います。絶対に有り得ないですが、梅北が思っていたより安く売り出されると逆にショックですよね

[6007: 通りがかりさん]

新梅田は、名前だけで
駅から遠いので、関西以外の人でも
頭悪く無ければ分かります。

梅北安くなるなら 大阪全て安くなります。
ここの方が高い有り得ません
絶対売れません。

[6008: マンション検討中さん]

>>6007 通りがかりさん
千葉にあっても東京ディズニーランド！この国では許容範囲です。ここの新梅田の「新」の使い方は、新加勢大周と同じですね笑

[6009: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉は、電気室も非常用発電機も地下階に設置されていました。
残念ですが、少しでも「売れる面積」を増やすための設計思想が優先された時代のマンションはたくさん存在します。
大阪だけでなく、名古屋・東京含め全国的に対応策を立てねばなりません。

[6010: 通りがかりさん]

地下に有ろうとなかろうと
周りの家もマンションも、氾濫で
水浸しは、嫌です

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 通りがかりさん
グランドメゾン新梅田タワーはそうなるハザード場所なので全住戸にエネファームを設置してあるそうです。備も万全ですね安心

[6012: マンション検討中さん]

地震の津波で地下が水で埋まったあとに大きい余震が来てしまったら免震がうまく機能しないとどこかで読んだけど気にすることではないんですかね。

[6013: 匿名さん]

>>5994 通りがかりさん
だから、キャンセル料払ったのですかと聞いているのですが？

[6014: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん

万全というか、それを売りにするようなエリアなんだと背筋が寒くなりました。

[6015: 検討板ユーザーさん]

府や市はハザードマップで浸水の注意喚起をしてるんやけど、それでもここや梅田、福島等の浸水エリアを買う人は、ぶっちゃけ浸水なんて起こらないって信じてるんやろなあと思いますが、どうなんでしょうか？
いわゆる正常性バイアスってやつです。

[6016: マンション検討中さん]

>>6015 検討板ユーザーさん
先日水で大変やった関東のエリアもオワタではないし、そこまでのもしもを考えたら市内の便利なとこ住めませんわ。そこまでのもしも考えたら和歌山の人みな引っ越しせなあかん

[6017: 通りがかりさん]

あえて浸水分かってて、今から買うのは

[6018: マンション検討中さん]

あえて浸水分かってて、今から買うのは 「絶体ないですよね」

ウメキタ2期のマンション建設は、取りやめになるでしょう・・・てことですね。

[6019: 通りがかりさん]

梅北買える方は、セレブですから

マンションの1軒や二軒

[6020: マンション掲示板さん]

梅北って年収なんぼあれば買えるん？

[6021: 匿名さん]

セレブは、マンション１軒といえども無駄なリスクは取りません。
それがセレブであり続ける秘訣です。

[6022: 評判気になるさん]

阪神高速淀川左岸線ができたら堤防にもなるわけで、このエリアの洪水リスクは減るのでは。安全対策無くこんな大規模な再開発しないでしょ。是非早期整備してほしいです。

[6023: 通りがかりさん]

じゃあ梅北10億OVERを35年のローンを組んであくせく返済するのですね？
夢がないですね

[6024: 匿名希望]

>>5991 匿名さん
(笑) しょうもないな。別に大淀で大歓迎です。

[6025: 匿名希望]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6026: 匿名希望]

>>5996 通りがかりさん
あら、良かったねぇ(笑)

[6027: 匿名さん]

私は、THE CLUB RESIDENCEを購入済みで、ウメキタ２期も購入予定ですがキャッシュになると思います。

[6028: 通りがかりさん]

セレブは、梅北買わないそうですよ

[6029: マンション検討中さん]

ウメキタ２期マンションの購入チェックポイント

電気室や重要設備機器が２階以上にあること。
非常用発電機は、騒音の問題等を考慮して屋上に設置。

[6030: 通りがかりさん]

>>6018 マンション検討中さん

ですって、うめきたは、安心ですね

[6031: マンション検討中さん]

ここや梅北のまあまあ以上の部屋(80㎡以上の高層階)を買える人って
世帯年収2,3千万オーバーの人か
金融資産億越えの人でしょ
俺は梅北買う！とか大層大物さんばかりの様だけど
内容が小物感たれ流しの書込み(荒らし)が多いよね
本当に買える前提で検討してるの？
狭ーい安ーい部屋がギリ買えるくらいなら
あまり騒がないでほしなー
本当にここや梅北を検討出来るレベルの人間はさ
マンション買うのに一生に一度だけだから
どっちが良いか比べなくっちゃ
地名がーとか
梅北と比べて負けるとか言ってる
小物はほとんどいないのですよ
良い物件は買う、両方でも買う
だから個別判断はしても比べてこっち
なんて発想はしない
それくらい出来る人間じゃないと梅北なんかそもそも買えないよ
そのへんご理解の上書き込みして欲しいなー
低レベルな書き込みは見苦しい

[6032: マンション比較中さん]

阪神高速淀川左岸線？知らなかった。これが出来たら淀川べりでジョギングがしやすくなるのか？

[6033: マンション比較中さん]

タワマン買う以上は当然災害時の退去先は確保しておくべきです。災害に絶対安全なタワマンはありません。タワマン一本勝負なんて愚の骨頂です。
みなさん出来てますか？

[6034: 匿名さん]

昔若いころ神戸北町に家を買うと言ったらみんなに笑われた。「えっ，あんな田舎に？」と言う感じで。またバブルのころ人気のあったラビスタ・宝塚にマンションを買おうとしたが高倍率で買えなかった。あの時買っていたら今頃みんなに笑われただろう。「あんなゴーストタウンに？」と言う感じで。大淀南や，中津のタワーマンションに住んでると言ってもだれも笑わない。良い物件は知歴に関係なく良い。こんな経済の常識がわからないおかたがおられるようです。ただの荒らしだと思うけど。そんな方は家帰って××して寝ろ。と言いたい。時代がわかるギャグで申し訳ない。

[6035: マンション検討中さん]

昔から怖いものの例えに「地震・雷・火事・おやじ」がありますが、なぜ怖いか？
そうです。　　　突然やってくるからなんですね。
だから、当然災害時の退去・避難先の想定は必要です。
コストも掛かるのでので、確保しておく必要はないかもしれませんが・・・

命にかかわるといえば地震災害ですが、これは当面、免震装置に頼るしかないです。
戸建てだと周りの家屋にも影響を受けるので、比較すればマンションが安全でしょう。

雷・火事は、最新のマンションなら設備も充実していますから、まずは安心です。

オヤジはさておき風水害ですが、台風はある程度の予想がたつので対応は可能です。
命にかかわる超大型台風なら早いめに高とびして、まえから行きたかったホテルにでも行きます。　空振りでもいいから、国内外から選択します。
水害については、6029 マンション検討中さんのポイントさえクリアしていれば、命に別条はないでしょう。

淀川氾濫や津波は、いつ起こったとしても都会の市街地に住む以上は必要な「コスト」です。

[6036: 匿名さん]

水害的には上町台地民に笑われると思いますが。

[6037: 匿名さん]

上町台地民に笑われると思いますが、免震装置と言えども断層直近は避けます。

直下地震に対応できる免震構造は、まだないですから。

[6038: 匿名さん]

>>6031 マンション検討中さん
嫉妬やめい。そしてアンタがお金持ってないのはわかった。世帯年収2.3千万でも梅北二期の80平米の高層階はまず買えないし。数億持っててもただの人なんやから、比較して買う奴もおる。数億持ってるやつを聡明な人扱いしてる時点で金持ちを知らんのやろうなって思うわ。

[6039: 匿名さん]

>>6037 匿名さん
おっしゃっておられること正しい。断層直近の免震は危険だと言うのが学会での常識。タワーマンションの水害は，まあこれは笑われて済むことですさかいに。

[6040: マンション検討中さん]

>>6037 匿名さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？五十歩と百歩の話しやね

[6041: 匿名さん]

上町断層型の地震と豪雨による淀川決壊を比べてもね。

[6042: 匿名さん]

6040 マンション検討中さん

地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？・・・

「液状化現象」のことを言いたいんだろうけど、戸建て住戸と違いマンションはパイルの深さが違うからね。

[6043: マンション検討中さん]

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の、液状化関連の記述によると

液状化危険度（４区分）のうち「きわめて発生しにくい」区域および「発生しにくい」区域に該当するとのことです。　（　重要事項説明書　P２１参照）

[6044: 匿名さん]

6040 マンション検討中さん 1時間前


地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？


マンションギャラリーに行けば、 THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の説明を聞けると思いますよ。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6037 匿名さん

上町台地のヒルトップなら断層の影響はここと変わらないぞ。

[6046: 匿名さん]

ミニ、築2年になり
ようやく募集部屋30件割りました。

[6047: マンション検討中さん]

免震が万能と思い込んでる人がたまにいるけど、細かい横揺れには効果は絶大だけど、縦揺れや大きい衝撃、ゆっくりとした大きい揺れには弱いよ
知り合いにも免震だから断層の近くでも大丈夫って言ってる人がいるけど何を根拠に盲信してるのかと思う
構造上免震や制震にしないとだめなだけでタワーマンション自体の構造が地震に強いわけではないのに、タワーマンション+免震だから地震には最強！みたいな言い方をされて苦笑いするしかない

[6048: 匿名さん]

上町断層帯では、断層帯全体が一つの区間として活動した場合、マグニチュード７．５程度の地震が発生すると推定されます。また、その時、断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に３ｍ程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)HPより抜粋

ゆわゆる逆断層ですね。

[6049: 匿名さん]

タワーマンションはリスクがあることを認識して住みましょう。いざと言う時に住めるところを確保しておきましょう。
タワーマンションとはそう言うもうです。

[6050: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん
タワーマンション購入される方は、特に昨今の高額物件購入される方は複数不動産お持ちですし、それにそれぞれの考えありこちらの物件検討されてるわけですから不要なご意見かと思います、余計なお世話

[6051: マンション掲示板さん]

タワマン 住みですが、災害が多い日本では複数所有せず、ハワイの別荘に避難予定。
リタイアしているので、準備は出来ています。

[6052: 匿名さん]

みなさん地震リスクにはものすごく詳しく発言されますが、浸水の話には無頓着というか無知なな発言が多いね。まあここを選ぶという人は片目をつぶらないといけないのかもしれませんが、実際浸水したらどうするのかという意見も聞きたい。お気に入りのホテルに泊まるというのはなるほどアリかなと思いました。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6046 匿名さん

スーモ？レインズ？どっち情報？

[6054: 匿名さん]

なるほど、皆さん既にリスク管理はされておられると言うことですね。失礼いたしました。

[6055: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6056: 匿名さん]

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。

大淀じゃない、北梅田だ、いや新梅田だ、福島はちょっと・・どうでもよくないですか？
で叩かれたと感じたら自分はうめきたも買える、複数持ってる、ああ買えない人ですか？と返す。
それに乗じて近隣マンションでは行われない、地震と浸水叩きとムキになった反論。

リスクと利便性、買える価格かどうか、住めるようになる時期、いろいろ理由があって自身で判断して買ってるんだから無視しましょうよ、そんなご指摘。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

その通り
気に入らない意見は無視するに限ります

[6058: 匿名さん]

ここう買う イコール リスクを買う！
太っ腹！

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
そうですよ。リスクも買う、リスク管理も買う。ですよ。当たり前ではないですか。

[6060: マンション検討中さん]

>>6059 匿名さん

このスレに多くの方が集まる意味が分かる？
今から本当に大阪中心部の街作りが現実化する中で、このクラブレジデンスはその足掛かりになるからだと思うよ。
このマンションの契約者や検討者が、どの様な目的を持って注目しているのかがメルクマールとなり、今後の市場コンセンサスに繋がる重要な物件だから。

[6061: マンション検討中さん]

>>6060 マンション検討中さん

確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

[6062: マンション検討中さん]

ここの20階以上だと東西南北どの向きがお勧めでしょうか？
北はなんとなく避けたく、東は両隣前方にタワマンに囲まれ、ここからの梅田の夜景はイマイチ？南はシティタワー、西が日当たり良く一番？？

[6063: マンション検討中さん]

ミニとの距離感

[6064: 検討板ユーザーさん]

>>6060 マンション検討中さん
中々的を得た意見だ。
確かに…今後発展する梅北付近にあって、１つのベンチマーク的な位置付けにあるから色々人が集まってくるんだね…納得！

[6065: 契約済さん]

6056 匿名さん 44分前

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。


私もそう思います。　　
でも、なぜこんな事で盛り上がるか考えると、これではないかと思うんです。
ズバリ、おとなの事情です。
つまり、ムキになつたりしているのは全て販売している側の方達だと思うんです。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始が、近づいていることから今が勝負の真最中なんで、理解してあげてください。

ネガティブな投稿も、商売敵同士なんで当然なんです。

[6066: マンション検討中さん]

>>6063 マンション検討中さん

有難うございます。
これ見ると東も南も視界に入りますね。
西か北が安泰？

[6067: マンション検討中さん]

>>6061 マンション検討中さん
確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

たしかにスレ数多いですね。
しかし、比較されている物件スレにはフラスコ超大作や大淀新梅田論争、ハザードマップ赤い疑惑みたいなのがないというのが大きな要因だと思いますよ。

[6068: 評判気になるさん]

過去に大きな災害があっても芦屋は人気の高級住宅街だし、住まいの決め手はハザードマップばかりじゃないのかなと。その土地に縁があったり好きで住んでるだけなので、大淀が嫌なら住まなきゃいいだけ。ある程度住民層が整うことが住み心地の良さに繋がると思います。

[6069: マンション検討中さん]

>>6067 マンション検討中さん

今大阪の過去のスレ数見ましたが、このスレの多さは、過去のザパークハウス中之島タワーの20000スレ超に匹敵しそうな注目度ですね。

[6070: 名無しさん]

淀川左岸線の工期早まりましたね。一般開通予定は27年のままですが、25年には万博シャトルバス専用道路になるそうです。うめきたの再開発とともに人の流れが変わるでしょうね。

[6071: 匿名さん]

>>6067 マンション検討中さん

まあグラメに対してだけ断層だの浸水だの言ってくる人がいますね。
上町台でも同じでした。

そういう時は住〇のCT大阪本町とか、シ〇リア上町台という似たような規模と立地のライバルが・・まあ勝手な意見ですが！

でもそれに反応してるようじゃ一緒ですね。

>>6060さんは荒らしを正当化しようとしてるだけにしか聞こえないね。

[6072: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん

このスレに人がなぜ多いのか？
中之島タワーに多くの人が集まったのと同じ理由なのかな。
駅遠タワーだから？

[6073: 匿名さん]

「スレ」と「レス」が分かってない書込みが複数ありますが、全て同一人物のなりすまし？
「スレ」の意味ぐらい分かって書込みしようよ。

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん

評価が別れる物件だからだと思います。

[6075: マンション検討中さん]

このマンション5年後のリセール価格は上がりますか？

[6076: マンション検討中さん]

>>6075 マンション検討中さん

少なからずであるが上がる。ただ投資用での購入者多し。価格競争に陥るべからず。

[6077: マンション検討中さん]

>>6076 マンション検討中さん
そうですわ、新梅田タワーは投資用での購入多いのと程々で売却予定で住まれる方多いと予測されますので価格競争になるタイミング多々でしょうね。投資だと短期ではなく支払い続けられるキャッシュフローありでいとかねばならですな

[6078: マンション検討中さん]

>>6060 マンション検討中さん
このスレに多くの方が集まる意味は、投資対象としてどうだろ？と見てる方の数が多いということですね、他のスレもそうですが分かりやすい目安です。だいたい盛り上がってるスレは割安？？

[6079: 匿名さん]

>>6067 マンション検討中さん
釣りでしょ。ミニは即完売した。
本当に割安なら議論をするまでもなく完売するのでスレ数は意外と少ないです。

[6080: 匿名さん]

ここの賃貸募集200件は出るでしょうね

[6081: マンション掲示板さん]

>>6080 匿名さん

871中200だったら、妥当ですか？

[6082: 匿名さん]

ここって投資目的で購入した人は一般的なタワーマンションと比べたら少なそうですね。

[6083: 匿名さん]

レスをスレと書いてる人は同一っぽいね。
延々叩いてるけど、同業者かな？

[6084: マンション検討中さん]

タワマンの投資割合ってどれくらいなの？

[6085: eマンションさん]

200もですか？ここでは、大変な様な気がしますが

[6086: マンション検討中さん]

賃貸は少ないんじゃないかい
6000万位する狭い部屋いくらで貸す想定？

[6087: マンション検討中さん]

スタンダード階　2LDK 6000万弱　方角を考慮しない月の賃料21万円
直利4.3%程度

[6088: マンコミュファンさん]

最寄り駅から少し離れてるのに
そんなに家賃を出せる戸数の人が
居るのでしょうか　　素人なのでわかりませんが

[6089: マンション検討中さん]

21万、いい線の家賃ですね
管理費等約3万、固定資産税月割約1.5万を引くと16.5万だから約3.3%
投資用融資の金利が1-2%を引いたら
1.3-2.3%の利回りですね
不動産投資するより固めの企業から配当もらった方が楽だし利回りもいいかな
あと配当だと利益に対する税金は約2割
不動産の利益は法人だと税は約3割
個人だと他の所得によるけど
6000万の物件を買えるレベルの人だと
所得税住民税等で5割前後持っていかれる
結果1%程の利益の為に手間とリスクと
手元資金の効果的に運用機会を失うからね
お金余っててもここで賃貸するより
他の方法をとる人が多いんじゃないかな

[6090: マンコミュファンさん]

分かり易い情報ありがとうございました
やっぱり投資は、難しいですね

[6091: 評判気になるさん]

通勤電車に乗らない生活ができるのは魅力です。徒歩圏内にどんどん新しいビルが建って、オフィスが増えていくので、賃貸需要は伸びると見ています。西日本の中心である大阪駅が目の前なのですよ。辺鄙な路線の駅近と比べても意味がない。

[6092: 検討板ユーザーさん]

たった1%の利益の為に
薄利多売の考えで、沢山戸数を買えれば良いですが、そんなに買えない人は、無理がありますね。

[6093: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん

それこそ積水ハウスの株買って配当もらっとく方が楽ですよね。しかも積水の株価はうなぎ上り。
まあここ買う人は積水の株は当然所有してそうですが。

[6094: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん
これに火災保険をかければさらに利回りは落ちますが、まあ火災保険は大したことないとして、地震保険でもかけようものならかければ完全にアウトですね。

[6095: 契約済さん]

積水ハウス株は、１０００株持てば約８万円の配当と魚沼産コシヒカリがもらえます。
NISAで持てば尚いいですね。　　ただし、１月３０日が権利落日なの今はお薦めしません。
配当落ちの後、株価が落ち着いてきたらチャンスかもしれません。

ここで書くのは適切では無いかもしれませんが、積水ハウスの社員の方・家族などが、
THE CLUB RESIDENCEを購入するのではと、私は考えています。
グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）の時は、どうだったか不明ですが、足もと上場来高値2,760 円（89/10/25） に近づく中で、社員持ち株の含み益がかなり出ているで・・・

私は、平均１７００円程度で仕入れていたので一部売却して、ここの一時金にあてました。

[6096: 匿名さん]

カリフォルニアのゴールドラッシュで，金鉱を掘り当ててひと儲けをたくらんだ鉱夫相手に飲食物や雑貨を売ってそれをもとに鉄道王になったリーランド・スタンフォード。大儲けしたのは金鉱目当てにやってきた鉱夫ではなく鉱夫に物を売って商売をした人です。ふとそのことが頭に浮かびました。マンションで設けるのはマンションを買った人ではなく，売ったひと（株主）かもしれません。

[6097: 匿名さん]

ここでは儲けられない。

[6098: 匿名さん]

2013年位までは、積水ハウス株は８００円台でした。　　(本日前場終値　２４５８円)

育資会（社員持ち株会）は、１６８９万株程度ですからザックリ４００億円以上になります。
かなりの含み益をお持ちのようですね。

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん
積水ハウスの話どーでもええ

[6100: 匿名さん]

将来ここが低階層坪360万、うめきた2期が低層階坪450万ぐらいで販売されたら嬉しいです。

[6101: マンション検討中さん]

>>6100 匿名さん

なる

[6102: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
あり得ない。
梅北二期は唯一無二の立地だからその値段でもありえるが。ここは駅距離も遠いし、その値段ではきついね。流石にお花畑としか。

[6103: マンション検討中さん]

低層階330ぐらいなら可能性ありますか？

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん

ないない、せいぜい横這いなら御の字と思って購入しています(実需)
なんでこんなので儲けようとするんだろうか･･･

[6105: 口コミ知りたいさん]

梅田に近いと言えども、ここだけが近いのでは無いので、まだまだ公園横の空き地もマンション建ててくるだろうし、今現在高値で売ってるから、将来上がる見込みは、無いでしょう　上がるとしても一時期　戸数も多いし自分だけじゃないから　そんな時は、何か他よりメリット
が無ければ例えば安いお得感、眺望が良いとか　パワーカップルでローン組んで、離婚とか、給料頑張る下がったとか
等でローン頑張る苦しくなった物件も安く出てくるだろうし　当然
建物も古くなってくるし、ウメキタなら
売買も盛んだろうけど
ここを買った人は、自分が住んで梅田に近いと言う利点だけかな　正直
値上げして売れると思って買った人は、ショックかも　快適に住むだけでも良いと思います。

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 口コミ知りたいさん

公園横の空き地でマンション建ちそうなところあるのでしょうか？それなら東向きの眺望も将来わかりませんね。

[6107: 匿名さん]

東を買う人は眺望犠牲の可能性ありで安い部屋か、高層でどっちみち抜け確保でしょー

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

病院を抜けていてもなにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないですよ。
ただでさえ北東と南東の視界が遮られているのに。

[6109: 匿名さん]

なにわ筋の東側って、日本たばこ大阪支社ぐらいしかないように思うけど・・・
あとは細かいマス目が並んでるだけで、50階ぐらいにマンション・ビルが建つようには思えない。
そこそこの建物はどこに建つの？

[6110: 匿名さん]

なんでそこそこが50階やねん

[6111: マンション検討中さん]

そこそこの建物は何階？

[6112: 匿名さん]

病院を抜けていても、なにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないのだから、当然50階ぐらいにマンション・ビルを建ててもらわないとね。

[6113: 匿名さん]

そこそこの建物はどこに建つの？

[6114: マンション検討中さん]

>>6089 マンション検討中さん
知ったような知識で、おめでたいですが、残念ながら自己居住以外の
顧客は結構な割合でいるんだよね。
相続税対策もしかり、見た目の利回りよりも結局は賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が勝つからね。

[6115: マンション検討中さん]

大淀のスカイハイツは去年大規模改修をやってたし、大阪市の北野抽水場を何とかするぐらいかな。

[6116: マンション検討中さん]

リセールバリューは厳しそう。
買った値段で売れれば御の字か。
購入価格が高い

[6117: マンション検討中さん]

東側の新梅田研修センターは建て替えはないんんですかね？
結構、看板も目立っているので、正直イメージはあまり印象良くないです。

[6118: 匿名さん]

この間、ホテルグランビアのバイキング　アブに行きましたが、
建設中の当マンションよく見えました。　かなり骨太ですよね。

[6119: マンション検討中さん]

遠目に見て目立つのは研修センター、大淀スカイハイツ、ケイヒンあたりでしょうか。エスリードとかも二期沿いなので商業施設かなんかになって欲しい。

[6120: マンション検討中さん]

>>6114 マンション検討中さん
おっしゃる通り
賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が良いよね
ただ入口が高いと出口が渋いよー
隣だったら立地が変わらないからここと同じく賃料下落とキャピタルロスの少ない上に
入口安いから出口でも利益が更に上乗せされるし利回りも高いからね
リスクは少なくメリットは大きい
誰でも分る当たり前の話ししちゃったね
すみません

[6121: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

隣ってミニの事かな？^_^
比較してる方いないと思いますよ。賃料は確実にミニの方が安くしないと埋まらないけど。

[6122: マンション検討中さん]

>>6121 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます！
大丈夫ですよ♪
とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑)
私もメガの方家賃高いと思うよ
ただ大阪の賃貸って物がいくら良くても
家賃の上限があまり高くないから
物件価格が倍近く高くても取れる家賃は
ほぼ同じレベルだったりするんだよね
物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。

[6123: 匿名]

>>6114 マンション検討中さん

相続税対策なら分かるが、6089さんのおっしゃる通り、手間暇の割には利益少ないのは事実なのかなと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6122 マンション検討中さん

メガ買えるクラスでは無いという事で理解しました。夜中にごくろうさん。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん

論破されて悔しそう

[6126: マンション検討中さん]

>>6123 匿名さん
レバレッジが効いて
不動産投資より
手間隙かからない
投資や商売あったら教えてよ
手間暇なんてかかんないでしょ
リスクが有るって事を言いたいなら
理解するけどね

[6127: マンション検討中さん]

6122 マンション検討中さん

とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑) 　とのことですが


私は、 1LDK 56.67 平米を ４０００万円程度でで購入して、借りていただいていますが、年額２００万円程度です。
月額１０万円程度、乖離しています。


物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。 　　　　　とのことですが


つまり、ミニは物件価格5000万で賃料３５万で、メガは物件価格10,000万で賃料４０万と言っています。

6122 マンション検討中さんの脳内は、お花畑満開のようです。

[6128: 匿名さん]

>>6127 マンション検討中さん
第三者やけど、そやな悔しいからってムキにならんでええやん。ここは儲からんのは事実なんやから

[6129: 匿名さん]

そやな悔しいからって・・・・どこの方言？

何も、作り話って言ってる訳でなく、何もムキにもなってないですよ。

ただ、こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。

[6130: マンション掲示板さん]

>>6129 匿名さん
大阪弁ですよ。
地方出身の方は 、理解出来ないですか？
大阪では頻繁に使う言葉ですよ。

[6131: 匿名さん]

「第三者やけど」が、必死になっております。

こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。 ・・・・・ここにコメントしてくれる？

[6132: マンション検討中さん]

6130 マンション掲示板さん

大阪も地方ですよ。

田舎の観光地でよくある・・・「お土産地方発送いたします」みたいな？

[6133: マンション検討中さん]

>>6130 マンション掲示板さん

ミニはあと1年半で終わるから、良い様に泳がしおきましょう。
普通に考えて賃貸で住みたいのは、メガだと思いますよ。今後ボディーブローのようにミ二買うた人は悔しいくらいに効いてきます。

[6134: 匿名さん]

でも頑張って4%くらいだろ？

[6135: マンション検討中さん]

こちらは次世代住宅ポイント対象ですか？

[6136: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん
シンプルな話しだよ
貴方より良い部屋を貴方より工夫して
高い賃料で貸しただけのこと
家賃交渉も無しにスムーズに決まったよ
ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので
でも8%は本当だよ
私から言わせればあの立地と眺望があって
取得も安いのに5%しか取れない方が不思議
地権者物件を除けばほとんどの投資家は7%前後はとれるでしょう
そんな貴方がメガ買って賃貸なんかやったら
2%台になる訳でしょ
申し訳ないがお花畑はそのままお返しするよ
これからも頑張ってね！
ドンマイ

[6137: 匿名さん]

北西角部屋では淀川の花火は見えないのでしょうか？西側のベランダからは見えるような気がするんですが、、、

[6138: 匿名さん]

すいません南西角部屋の間違いです。

[6139: マンション検討中さん]

妄想賃貸投資家が出てきましたね 笑

[6140: 匿名さん]

>>6111 マンション検討中さん

30階

[6141: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなる。

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

はは。容積率何パーの設定やねん。

[6143: マンション検討中さん]

>>6139 マンション検討中さん

いつものFラン大学卒業の転売ヤーでしょ。こういう人好きだわ。しぶとくこの高い価格で販売されているメガに張り付いてる感じ。

仲良くしましょうよ。

[6144: マンション検討中さん]

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなるそうですが、そこそこの建物はどこに建つの？

[6145: マンション検討中さん]

UR都市機構のHPにいいのがありました。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/fehv9e0000000zqr-img/top...

ウメキタ2期の全景があります。

[6146: 匿名さん]

30階の建物で、ここのほとんどの部屋（東面）から梅北2期公園を見えなくするのは難しいですね。

なにわ筋沿いに壁でもつくるか？

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

[6147: 匿名さん]

ネガキャン履歴

ここはハザードマップでヤバイ→梅田全域そうだよね

ここは地震でヤバイ→免震マンションすべてそうだよね

ここは東は完全に隠れる→そこそこってどの程度の高さ　←【今ここ】

[6148: 匿名さん]

きっとウォール北梅田ができるんだよ！

分譲は住〇かシ〇リア？？

[6149: 検討板ユーザーさん]

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。
高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも
そうなると やっと病院が低くなっても
ぬか喜びで、嫌ですね

[6150: 匿名さん]

6136 マンション検討中さんへ

ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので・・・ころころと、よく変遷するねぇ。

8%以上で(いや本当なのよ笑) とか、でも8%は本当だよ・・ と言っても
家賃の振込預金通帳でもさらさない限り、誰が信じるの？

お花畑満開を通り越して、ただの危ない人になってますよ。

いや本当なのよ笑・・・本当だよ・・・の連打は逆効果です。

[6151: 匿名さん]

>>6149 検討板ユーザーさん

その新しく建つような感じのする、広さも高さも不明だけど高いビルが建ってもおかしくない、結構広い土地ですかー。

ふわっとしすぎてて、そこまでして叩きたいと思うと可哀そうですね・・・

区画見れば高さがここと同じになるかどうかも想像つきそうだけど・・・

[6152: 匿名さん]

私がそこの土地の持ち主なら必ず
ビルを建てます。ウメキタの波に乗る為に　そう思いませんか？
もう水面下で動いてたりして

[6153: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6154: 匿名さん]

梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然であり、その一環として高層建築物が建つ可能性は十分ある。
だから積水の担当も東側の眺望は過度に期待しないようにと言っている。
サンクタスとミニグラメで視界が狭い上に2期の南側の超高層ビルもほぼ正面。
その手前にもそこそこの建物が建てば公園なんて見えないと考えるべきだよ。
視界が抜けるのと公園が見えるのは全く違うぞ（笑）
それと、やたらと50階とか言ってるけどコメントしてる全員が50階に住むのか？

[6155: 匿名さん]

私がそこの土地の持ち主なら必ず ・・・・じゃナイカラ・・・残念～

6149 検討板ユーザーさん
　広さも分からないですが・・・・地図データ拡大すれば、簡単にわかるけど？

　広さも分からないですが・・・・「結構広いので」って、支離滅裂ですね。

[6156: マンション掲示板さん]

次から次へと仮定の難題ぶっ込んで、心配性の方多いね。
そろそろ買い替え思案中の、タワマン 住みだけど、そんなに「うめきた2期方面」見たい？
眺望はすぐ飽きますよ。

日当たりが1番を実感。
特に冬の北向きは最悪(ここは花火が見えるけど)
空調費、かなり必要。
人間、動植物には日当たりが必要。

[6157: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

「梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然」
うーむ、納得。。。

[6158: マンション検討中さん]

公園見たい人は
ウメキタ二期で
坪600?700出せば良い

ここはなんといっても
安いのが魅力

[6159: 匿名さん]

北区の騰落ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

1位　グランフロント大阪オーナーズタワー　+56.9%
2位　堂島ザレジデンスマークタワー　+55%
3位　ローレルコート与力町エルグレース　+48.7%
4位　ザ・梅田タワー　+47.4%　
5位　ローレルタワーサンクタス梅田　+44.4%

勝ち組は、この中のタワーを既に買ってますよね。

ここが上がるとランキング上位の暴騰率は、更に凄いことに

[6160: 匿名さん]

ミニ賃貸で9%募集は見たことあるな。
成約したかどうかは定かではない。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

あなたがそこの土地の持ち主さんなんですか？

地図拡大してなんへーべーあるか教えて頂けませんか？

ちゃんと日本語になってると思うのですか？
支離滅裂ですかね?

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6158 マンション検討中さん
2期はそこまで高いんですか？最低坪450ぐらいかなと思ってたんですが。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

ふわっとした書き方で空想書いて、指摘されたらデータ出せとかいいがかりもいいところだね・・

[6164: 匿名さん]

6149 検討板ユーザーさん 1日前

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。・・・・・会社名称等の具体的な記述が必要ですね。　　ヤフーの地図で調べよう


高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも ・・・・・広さも分からないのに、なぜ結構広いの？


マップナビおおさかの数値地図に、１/５００があるから詳細を見てみなさい。
概数の面積が分かるよ。
あと、建ぺい率・容積率・都市計画なんかも勉強したら？

[6165: マンション検討中さん]

結構きれいに見えると思いますよ。角度的には斜め右になるけども。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん

東向は将来斜め右前にマンションかビルが建つ可能性があると言う事でしょうか？うめきた2期のビルやマンションで眺望が抜けなくなるのに更に手前までドカンとしたもの建ったら辛いですね。ここは西向きしかダメなのか。

[6167: 匿名そん]

>>6166 マンション検討中さん

いや、うめきた2期のビラビューはむしろプラス。それより、うめきたの繁栄によるなにわ筋東側再開発の方がけっこうヤバい。

[6168: 匿名さん]

ここを購入しました。
価格は1億円程度です。

利回りやなんやら言って貶しあってる場面をよく見かけますが、やめてもらいたいです。
そんな人たちは本当に買わないで下さい。
同じ住人になりたくないです。

値段が上がるか上がらないかなんて、幾ら討論しても誰も分かりません。
検討者の方も騙されないで下さい。

もっと建設的で、購入検討している人にとって有益な会話をしましょうよ。

[6169: 匿名さん]

6168 匿名さんは、最近購入されたんでしょうか？

しばらくぶりにHPを見ると、供給戸数560戸突破　御礼の表現で書かれていました。

6168 匿名さんが購入された時点では、どれ位の供給戸数でしたか？

差し支えなければ教えてください。

[6170: マンション検討中さん]

>>6167 匿名そんさん

なにわ筋東側が再開発されるとマンションからのうめきた2期が見えなくなるのでしょうか？

[6171: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
そんなに気になるのなら、ご自身で
調べて見に行ったら良いのでは

折角病院が低くなって喜んではったけど、高いビルが建つんじゃないかなぁと思っただけなので　あしからず
　私は、東方面関係ございません

[6172: マンション検討中さん]

東側で気になるのは、キタノ商事配送センターとケイヒンあたりがまとまった敷地があって建物も古そう。大淀スカイハイツは最近外装やりかえてたので建て替えはしばらくないかと思ってます。

[6173: 匿名さん]

キタノ商事配送センターの区画全体で、２０００㎡程度ですね。
確か、グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）が２７００㎡、パークナード新梅田アーバンパレスが、１９００㎡程度です。

ケイヒンの区画は日本たばこ産業がほとんどを占めていたのでは？
ケイヒン自体は細長い敷地だったとおもいます。

せめて、日本たばこ産業大阪支社の５０００㎡位は欲しいですね。
そう考えると、THE CLUB RESIDENCEの１００００㎡越えはすごい面積ですね。

[6174: 匿名さん]

6171 匿名さん 私は、東方面関係ございません・・・・とのことです。

撤退？　トンズラ？

[6175: 名無しさん]

トンズラ？って
言葉が悪いですねー
このマンションの品に関わります
言葉を選んで下さいね。
宜しくお願いします。

[6176: 匿名さん]

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。

なにわ筋の東側に高層建築物が建つのが当たり前と考えて、東側の眺望は過度に期待しない方がいい。
建たなければそれでいいし。

でも、建たないということは西側に開発が進まないということであって、それはそれで残念なことかも…

[6177: マンション検討中さん]

>>6173 匿名さん

うめきた 二期に貨物駅があったため、この辺りには配送センターが固まってあると何かの動画で推測してる人がいたけどなるほどと思いました。
そう考えるとこの辺りの会社や倉庫は移転して再開発が進むことは十分考えられますね。

[6178: 匿名さん]

6176 匿名さんへ

ミニグラメはなにわ筋に面しているので、敷地の大部分が容積率６００％で総合設計制度活用で上限９４７％に緩和されている。

キタノ商事配送センター付近の区画は、容積率４００％だからね。
なぜ、この一角に高層建物がない理由だね。

[6179: 匿名さん]

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。

[6180: マンション検討中さん]

マンション建設シュミレーション
　
敷地面積２０００㎡、容積率４００％で総合設計制度活用で上限７００％、建築延べ床面積１８０００㎡程度になる。（容積率算定における床面積不算入措置を４０００㎡として）

建築面積を１０００㎡とすると、１８階建
建築面積を６００㎡とすると、３０階建
建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

経済合理性を考慮すると、建築面積を７２０㎡、２５階建が限度かな？
これでもかなりペンシルですが、公開空地も増えて今より環境は良くなるね。

[6181: 匿名さん]

6179 匿名さん 49分前

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。

[6182: 匿名さん]

6176 匿名さんへ

よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。

[6183: 匿名さん]

東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。

[6184: マンション検討中さん]

50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。

[6185: 匿名さん]

建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

内法寸法１８m×１８ｍ、高さ１７５ｍの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか？

原則、賃貸でも５０㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。

こんなマンションに、免震設備は付けられないね。　　おお怖・・

[6186: マンション検討中さん]

梅田スカイビルと共に、名所になるかも。

残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて～

[6187: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

第一期で買いました。

[6188: 匿名さん]

東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。

それともCT大阪本町から来た・・？

[6189: 匿名さん]

うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。

[6190: マンション検討中さん]

6176 匿名さんへ　 12時間前

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。

だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。

[6191: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん さん

高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。

[6192: マンション検討中さん]

>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも！

[6193: 匿名さん]

6191 匿名さん

無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。

[6194: 匿名さん]

>>6192 マンション検討中さん

で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。

[6195: 通りがかりさん]

周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。

[6196: マンション検討中さん]

>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか？スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。

[6197: 匿名さん]

ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。

[6198: 匿名さん]

再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者？　関係者？

梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの？

なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。

40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。

あくまで予想・可能性の話だから（笑）
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。

[6199: マンション検討中さん]

大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定

東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い

敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解

鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇

都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない

これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない

弱みあるとしたら水災リスクくらいか

[6200: マンコミュファンさん]

水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下

こっからが見物やね。売れるどーかは。

[6201: 匿名さん]

>>6199 マンション検討中さん

弱みがデカすぎなような気がします。

[6202: 匿名さん]

>>6200 マンコミュファンさん

水害以外はどのマンションも同じですね(笑)
で、このマンション以下の売れ行きのマンションはどういう言い訳するんですかね？
例えばCTタワーさんとかもぜひ解説してくださいね！IR延期もきちんと加えてね！

[6203: マンション検討中さん]

>>6199 マンション検討中さん
駅が微妙に遠いのとインポールに低い天井高と下がり天井がネガティブ要素
梅北二期に近いのと大阪駅に歩いていける立地、近隣のタワマンと比較してのビッグスケールは遠くから見れば目立つのがポジティブ要素かなぁ

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

本町は水害的にはここよりだいぶマシやん。

[6205: 匿名さん]

6200 マンコミュファンさん

リスク回避の円買い停止による円高危機・・・・・円買い停止で円高危機になるの？

「外資不動産の賃貸爆買い」が続いてるって、ついこの間、日経新聞にでかでかと載ってたのに、なぜ急に海外勢からの需要減につながるの？

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん さん

それってコロナ前の記事だよね。
つまりそういうこと

[6207: 匿名さん]

6206 匿名さん

2020/01/29 日本経済新聞　朝刊 1ページ
国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。超低金利の資金調達コストを考慮すると日本の不動産の利回りは世界的に高く、割安とみた海外投資家の不動産売買（３面きょうのことば）が盛んになっている。海外勢の参入は今後も続く可能性が高い。

昨日の朝刊だよ。

[6208: 投資家さん]

6206 匿名さん

円買い停止で円高危機になるの？

[6209: 匿名さん]

>>6207 匿名さん さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん。国語苦手か？

[6210: 匿名さん]

>>6208 投資家さん

なぜ名前変えたのかな？
わざわざご苦労なことです

[6211: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

水害でましなのにここより売れ行き鈍いようですが？？
言い訳になってないですね。

[6212: 匿名さん]

なんかネガキャンも水害以外は、円高にコロナと大阪全般に言えることだけになってきましたなぁ･･･

やるにしてもこのマンションだけ、っていう理由で叩いた方がいいよ。
でないと、どこぞの政党と同じでブーメランになりかねないしね。

[6213: 匿名さん]

6209 匿名さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん・・・・コロナの話は今日からなんか？

新聞、買ってなくとも、yahooのニュースで勉強したら。

[6214: 匿名さん]

日経電子版もあるし、フェイクはすぐバレますね。

[6215: マンション掲示板さん]

>>6211 匿名さん
ここは、5社で売ってるので、早く売り切らないと　と営業の方も言ってはりました。本町のマンションは、いつもの様に、ゆっくり売っていくと
これも営業の方が言ってはりました。
毎年供給一番を目指してるからかな

[6216: 通りがかりさん]

中津駅ホームで白昼レイプ事件
やはり大阪市ガラ悪い。

[6217: マンション検討中さん]

ミニグラメのように、早く売れすぎても値づけがまずかったと言われるし・・・去年の7月に１期の契約をして、まだ半年余り。
そんなに焦って売ってる訳ではないんじゃないかな。
早く売り切らないとと考えているなら、２期で値上げするか？

２月から3期が始まれば、結果はでるよ。　

[6218: 匿名さん]

東京中野区の物件のように長期化しているグラメもあるし、値付けは難しいですね

[6219: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね。

[6220: 匿名]

>>6213 匿名さん

コロナの影響でブラックストーングループの株が下がってるってことでしょう。

[6221: 匿名さん]

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん

寝ぼけてたらあかんよ。初心者マークさん。

米投資ファンド ブラックストーン・グループが日本の賃貸マンションに投資すると発表した後に、ブラックストーンの株価が下がっているのだよ。
脳天気に海外勢の算入が続くと信じたいのなら止めはしませんが。

[6223: マンコミュファンさん]

喧嘩しなさんなみなさん。
ここは円買い停止で円高危機になることすら理解出来ない投資に不向きな方が沢山おられるから。

[6224: マンション検討中さん]

2LDKの50ちょい平米くらいで、5000万くらいの部屋ないかな？
あれば買うのだが。

[6225: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん
SUUMOにある価格で実際に成約してるんですか？
北浜とかは新築より中古の方が高かったですね。

[6226: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん

1ldkしかない。

[6227: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん
ついこの間、ブランズ梅田で59㎡位、対面キッチン、ウォークインクローゼットとシューズクローゼット付きの中層階2ldk、5千万円台がキャンセル住戸で出ていましたね。
もう売れてしまったんでしょうか。

[6228: 匿名さん]

>>6215 マンション掲示板さん

供給トップっていうけど、それ購入者からすれば塩漬けの経年劣化部屋売られるわけでメリット何にもないよね。
住不って本当にく〇だと思うわ。
まあ水害に強いCTタワーさんはスーパーに逃げられ住不の店舗が入るし、グレード低すぎで引き上げざるを得ない大人気ですね。さっさと売ってはいかが？

[6229: 匿名さん]

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。


6219 匿名さん

このお返事、まだですか？

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん さん

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと。
もう少し勉強しようね。

[6231: 匿名さん]

6230 匿名さんへ

NYダウ 構成銘柄全30種の中にブラックストーンは、入ってへんで。
とってつけたような言い訳は、すぐぼろが出る。
米投資ファンド ブラックストーン・グループって何の会社か、ホンマにわかってる？

もう少し勉強しようね。

[6232: 匿名さん]

6230 匿名さんは、

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと・・・と言っていますが


米投資ファンド ブラックストーン・グループが、大幅安になったのも1月27日やから、「株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね」は、素直に間違いを認めなさい。　
株の素人が知ったかぶりをしても、すぐぼろが出る。

[6233: マンション検討中さん]

第3期分譲　2020年2月上旬に販売開始されるようですが、先着順申込受付中 の件数が、いつの間にか17戸 に減つてました。

なぜ、3期に要望を出さないんでしょうか。
選択肢は、新しく売り出される方が多いと思うのですが。

2期に続き値上がりするから？

[6234: マンコミュファンさん]

だから喧嘩はしなさんな。投資家の考え方は人それぞれ。答えが一緒ならみんな儲かる。ここで話題になってるブラスト様は、グラメの一室に興味などない。購入した物件くまなくみたらわかるよ。利回りすごい。グラメなんて立地で目立てないのに価格上がりすぎ。儲からん。デベだけ儲かる物件。

[6235: 匿名さん]

6234 マンコミュファンさん

国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。・・・・で、賃貸マンション群の話ですわ。
グラメの一室に興味などない・・・・何の話？
話題をそらしたい気持ちは判るけど、オオボケし過ぎですわ。

ところで、6219 匿名さん

お返事、まだですか？

[6236: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

27日って
続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章

[6237: マンション検討中さん]

ここの間取りが悪い2Lを、5000後半を出して買う客がいるのか…

中崎、天六、都島、野江、高殿あたりで一軒家建てるわ。

[6238: マンコミュファンさん]

>>6235 匿名さん さん
一字一句新聞信用しすぎ。マスコミの記事なんて不正確なものが多数含まれていることを知ろう。これについては、読み手も賃貸マンション群を全て一棟だと思っていること自体浅学。
実際資料拝見したが、個別物件も含まれてまっせ。オオボケなど、人に対して使わないほうがええよ。
ここは物件について語り合う場であり、人を批判会する場ではない。グラメについて語ろうな。さいなら。

[6239: マンション検討中さん]

>>6233 マンション検討中さん
300万円値上がり

[6240: マンション掲示板さん]

>>6237 マンション検討中さん

勝手にそうして下さい。

特に書き込まなくて大丈夫な事。

[6241: 匿名さん]

6236 匿名さんへ

続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章 ・・・・・とのことですが、日経平均は、以下の通り

日経平均　　1月29日　２３３７９．４円　　前日比１６３円６９銭高

　　　　　　1月30日　２２９７７．７５円　前日比４０１円６５銭安

　　　　　　1月3１日　２３２０５．１８円　前日比２２７円４３銭高

NYダウも同様に上下しているけど、6236 匿名さんはトレンドも解からないの？
日経平均株価は、1月２１日頃から低下傾向になっているよ。


6229 匿名さん 2020/01/31 21:12:15 （再掲）

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します。

[6243: マンション検討中さん]

6239 マンション検討中さん

早速のコメントありがとう。

3期、平均で３００万円の値上がりの意味だとは思いますが、かなり強気なんですね。
値下げをした所もあるのに。

[6244: 匿名さん]

6236 匿名さんへ

6241 匿名さん への反論をキッチリ決めんと、「勉強不足にも、ほどがあるわ。」でおわってしまうよ 。

せっかく、 THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判 を荒らしに来てたのにね。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します・・・こんなマジのコメントでおわるなんて。

[6245: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6246: 匿名さん]

掲示板が静かな時は、事が進んでいる時では？

ここを見てても、第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定関連の情報はでないからね。

[6247: マンション検討中さん]

先着順で申し込みを考えている方でも、第3期分譲に状況を見たうえで最終的に考えますね。
ただ、また先着順が減ってたけど。

[6248: 匿名さん]

今日は皆さん現地見学されてるのかな。　静かですね。

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 匿名さん
現地行きました！すごく静かでした。昼にも夜にも行きましたがすごく静かでした。ウメキタ開発エリアとの間は一般住宅が多く開発される可能性もなさそうですが、ウメキタと言われるのはウエスティンまでで、こちらは部外な土地印象なりますね。ほんとに静かなのでガヤガヤが嫌な方には良いと思います。

[6251: マンション掲示板さん]

ライオンビル跡地に建設中の「モクシー 大阪新梅田」が、高さが済生会とほぼ同じ(モクシー が約20cm高い)なので、少しイメージ出来たような気がします。

[6252: マンションご近所さん]

6249 マンション検討中さん

現地に行かれて、静かだったとか。
でも、それは当然ですよね。　

THE CLUB RESIDENCEの広さが１０、０００㎡以上で、隣の医療施設を入れると１４、０００㎡以上になりますが現在工事中。
夜もうるさいとご近所迷惑です。

シンフォニーホールの演奏会のない日や、観客出入りのない時は南側の公園も静かです。

あと、お隣の福島7丁目はマリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」の建設予定地で、今年の秋にオープンです。

ザックリ、３０、０００㎡以上の区域で、その6割程度が工事中。
演奏会がない時、一帯は開店休業ですからね。

ただ、THE CLUB RESIDENCEの西側では新築工事が始まっていたり、マンション住民の増加を見越したお店もできていました。

[6257: 検討板ユーザーさん]

三期っていつから？

[6260: マンション検討中さん]

現在の経済状況・見通しなど広く関連しそうなものや、しっかりと裏付のある情報などには寛容な対応をされていて、個人の発言を十分尊重されてますよ。


6249 マンション検討中さんへ

マリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」が秋に開業して、THE CLUB RESIDENCEが2022年1月から入居が始まり、医療施設が2023年春に竣工するころには、結構にぎやかになつてるんじゃないですか。

また、2023年春には、うめきた（大阪）地下駅開業、大阪駅新西改札口暫定供用開始予定です。


スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業


[一部テキストを削除しました。]

[6267: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

東側に何か建つ可能性なんて荒らしでも何でもないだろ。
普通にあり得る話じゃん。

[6268: 通りがかりさん]

東側に眺望期待していましたが、それも有り得る話なんですね。

[6269: マンション検討中さん]

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定となっていた。
HPの更新が11日なので、10日には要望の戸数に応じた公表があるんじゃないの。

ただ、出た時には、おおまかな趨勢が決まってると思うけど。

価格も含め楽しみですね。

[6270: マンション検討中さん]

>>6267 匿名さん

仮に再開発があるとして、マンションとかより図書館や美術館などの文化施設ができて欲しいですね。

[6271: 匿名さん]

[No.6250～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6272: マンション検討中さん]

第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

販売価格(税込)
4,028万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）

間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

抽選日時／2020年2月9日(日)15：00●抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー

HP　更新してますね。

[6273: マンション購入済さん]

ついに、新規販売分も４，０００万円台がなくなりました。
やはり3期も価格改定があったのでしょうか？

先日、中之島に行く機会があり香雪美術館をのぞいてきました。
フェスティバルタワーの中の美術館なんですが、ゆっくりできました。

中之島には、国立国際美術館・東洋陶磁美術館・科学館等の施設があり、また、2021年度には、新しい美術館が誕生します！
美術館の名称は、 大阪中之島美術館 に決定したそうです。
佐伯祐三のコレクションやモディリアーニ・ユトリロなどもあります。

THE CLUB RESIDENCEから、徒歩・チャリンコで気軽に行ける施設がたくさんあり今から楽しみです。

あとあまり知られていないかもしれませんが、眺望抜群の梅田スカイビル27階に「絹谷幸二天空美術館」があります。
以前、積水の株主総会に参加した時、空中庭園展望台と美術館のセット入場券をいただきみてきました。
フレスコ画技法の個性的な画家です。

[6274: マンションご近所さん]

多分、G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。
しかし、東側の医療施設の状況が確定しているので安心ですね。

[6275: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6277: マンション検討中さん]

>>6274 マンションご近所さん

やはり３百万円以上値上がりしてるね。

[6278: 検討板ユーザーさん]

>>6277 マンション検討中さん
確認したの？

[6279: 匿名さん]

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。

[6280: 匿名さん]

[NO.6276と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6281: マンション検討中さん]

>>6279 匿名さん

これ1期で買うた奴は大成功だな。

[6282: 検討板ユーザーさん]

>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑

[6283: マンション検討中さん]

1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。

[6284: 検討板ユーザーさん]

>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。

[6285: マンション検討中さん]

>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか？
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。

[6286: 検討板ユーザーさん]

>>6285 マンション検討中さん

約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…

[6287: マンション検討中さん]

>>6286 検討板ユーザーさん

さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。

[6288: 匿名さん]

次の販売は1期より上がると思いますか？

[6289: 匿名さん]

>>6288 匿名さん

営業さんに聞くべきかと･･･
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。

[6290: マンション検討中さん]

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

[6291: マンション検討中さん]

>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。

もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪

[6292: 検討板ユーザーさん]

>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください！

[6293: 匿名さん]

>>6291

一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。

[6295: 匿名さん]

>>6293 匿名さん

入院部屋が西向きにあるですか？
もしくはあなたの想像？

[6296: マンション検討中さん]

6291 マンション検討中さん

低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。

早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。　　また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。　（もちろん季節により変化しますが）

[6298: マンション検討中さん]

15階以上にしたら、なんの問題もない

[6299: マンション検討中さん]

>>6292 検討板ユーザーさん

はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪

[6300: マンション検討中さん]

>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか？
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)

[6301: 匿名さん]

>>6300 マンション検討中さん

低層はどこもそんなもんやで。

[6302: マンション検討中さん]

それは、大事な事です
お互いお見合いと言うのも、考えもんです
検討材料にします。

[6303: マンション検討中さん]

>>6301 匿名さん
だから坪単価安いんですもんね^_^
ご意見ありがとうございます。

[6304: マンション検討中さん]

医療施設北側玄関のひさし寸法・建物本体を考慮すると、南側は、道路境界線まで約5m前後になるように思います。
THE CLUB RESIDENCEは、道路境界線（開発道路）まで約１０mです。

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 マンション検討中さん さん
結構被りそうですね。
南側を揃えて欲しかった泣

[6306: マンション検討中さん]

南東角は16階から抜けるんじゃない？15階でも屋上見えそうやけど。日当たりは午前中でも東側はミニでかなり日陰になる階が多いと思うわ。東側中住戸の中層階まではかなり日当たり悪くなる感じだけど。

[6307: 匿名]

>>6305 マンション検討中さん

南東角はミニの角部屋と被るからカーテン必須。なんの為の角部屋なんだろうと思うよな。近隣のマンションで眺望は西が一番抜けるけど、西陽嫌がる人は悩むね。

[6308: マンション検討中さん]

6305 マンション検討中さん

御堂筋のビルのように並んでいるのも良いですが、グランドエントランスはTHE CLUB RESIDENCEの顔ですから、少しへこんでた方が奥ゆかしいかもしれません。
公開空地と合わせて、変化のある街並みがいいです。
また、専門的なことは解らないのですが、高層建築物が並ぶとビル風等の影響が出る可能性はないのでしょうか？

[6309: マンコミュファンさん]

皆さんどの方向を買われたましたか？
我が家は東の中部屋ですが、日当たりが心配になってきました。一日中薄暗いのでしょうか？

[6310: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん

ビル風的には西風が抜けずに病院に当たって巻き込んでくることない？

[6311: マンション掲示板さん]

実際には、間取りや階層は別としてどの方角が一番良いのですか？

眺望や価格と総合判断的には、難しいですよね。

[6312: マンコミュファンさん]

西か東かね？

[6313: 匿名]

3期は45.84m2で4,028万円ってことは、少し値上げ？それとも、15～19階あたりで残ってたのかな？？

[6314: 匿名さん]

>>6311 マンション掲示板さん

東向きは対面の病院に病室や窓が有りませんし、気になれば素直に買いましょう。
送付書類の図面確認すればわかることです。

[6315: 匿名さん]

病院勤務ならわかることだけど、最近の多くの病院は上から見ると「 V 」「 H 」の形とか「　W　」を上下対面で重ねた形をしている。
そうすればちょうど中心に詰め所を設置して放射線状に病室を設置できて緊急対応しやすい。

済生会中津大淀南は上層部が「H」型をしているから、おそらくマンション側にも病室は設置される。マンションの低層東向きを購入する場合は、それを考慮するべきですね。
まあ、これが荒らしっていうんなら違う理由をきちんと書くべきだと思う。

[6316: 匿名さん]

>>6315 匿名さん

病院専門の設計士ですが、基本病室には建築基準法上、採光が義務ですので、採光が得られるマンション側には病室を設けるでしょうね。ただ景色を眺める窓ではないので透明ガラスではない可能性もあるから、病院からマンションを見られる心配はないのかなと思いますが。

[6317: マンション検討中さん]

お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。

都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。

どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。

[6318: マンション掲示板さん]

医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。

[6319: 匿名さん]

>>6316 匿名さん

不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね？
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。

>>6318 マンション掲示板さん

普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの？

あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。

ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。

[6323: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない

[6324: マンション検討中さん]

お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。

販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

先着順申込受付中

販売戸数
16戸

合計９６戸が販売されているわけですが、２月10日ごろにHP更新される情報に注目です。

第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。

[6325: 匿名さん]

>>6324 マンション検討中さん

いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。

[6326: 匿名さん]

>>6324 マンション検討中さん さん

HPを見たら分かる情報なんて不要。

[6327: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6328: 匿名さん]

先月まであまり頭が出てませんでしたが、かなり遠目に見ても存在感が感じられる状況になってきました。
こうしてみるとミニの両側に見えているので、やはり相当大きいですね！

[6329: 匿名さん]

ちなみに3週間前はこんな状況でした。

[6330: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

やはり川近いね。

[6331: 匿名さん]

（仮称）大淀南医療福祉総合施設　建築計画について

大阪市北区大淀南2丁目2-20

敷地面積
3914.76m2

構造・規模
鉄骨造・地上10階・塔屋1階
１階　訪問介護ステーションほか在宅支援施設
２階　看護専門学校（定員１２０名）
３～５階　回復期リハビリテーション病院（９６床）
６～８階　特別養護老人ホーム（１１０床）
９階　乳児院（定員６０名）
10階　屋上庭園

この計画概要もう少し早く判ってたら、東向きの３階を買ってたのに・・・
プレミアム付きマンションやん。
毎年新入生が入学して更新されるし、年取ったら訪問介護ステーションほか在宅支援も受けられる。
去年暮れから今年の株価ボラティリティが大きかったので、シッカリ儲けさせてもらったからもう１軒いっとくか。

[6332: マンション検討中さん]

普段使いしやすい駅が5分以内にあったら文句のつけようがなかった

[6333: 匿名さん]

マンションができていく様子を見るのは、まるで我が子の成長を
見るみたいにうれしいものですね。

[6334: マンション検討中さん]

ＪＲ大阪駅西側改札ができれば徒歩10分表示ぐらいになるのかな？
ついでにうめきた新駅の改札も地下出口が5?6分くらいのとこに出来ればいいのに。

[6335: マンション検討中さん]

確か不動産関係の徒歩表示は、改札口ではなく建物の入り口だから８分ぐらいになると思うよ。

[6336: マンション検討中さん]

嵐の前の静けさ・・・・

残り物には福があるっていうから、遅ればせながら検討しています。

建築状況はグランフロント方面からはよく見ますが、福島・中之島方面からはあまり見る機会がなかったのでこう見えるんですね。

春にはミニグラメを突き抜けているかも知れませんね。

また,投稿お願いします。

[6337: 匿名さん]

今更ですが、グランドメゾン新梅田タワーからは、六甲山とか淀川花火なんかが見え中なるんですかね～
さみしい・・・・・

[6338: マンション掲示板さん]

>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。

[6339: 匿名さん]

>>6338 マンション掲示板さん

東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。

[6340: マンコミュファンさん]

皆さんはどのマンションと比較されましたか？
ここは環境も良く梅田からも近くなりそうなので良いですが高いですね。

[6343: 匿名さん]

>>6338 マンション掲示板さん

ハザードマップで氾濫しない川なら近くにあっても問題ないのでは？

[6344: マンション検討中さん]

河川事務所関係者の登場しないの？

[6347: マンコミュファンさん]

いやー高い！1億出さないとファミリーでは住めない広さですね。どこまであがるんやろ大阪。皆さんお金持ちですね。欲しいけどサラリーマンには無理物件です。

[6349: 匿名さん]

[No.6294から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6350: マンション検討中さん]

同感です。
景気の動向を含め、もう下がるかなと思っていたら、なかなか下がらず上昇していますね。
株価も、米中関係・中東問題おまけに新型コロナがあっても日経平均２３、０００円をキープしています。

うめきた2期もこの分だと、すごい金額が提示されるのでしょう。

ここを含め、一次取得者が市内中心部のマンション購入はあきらめた方がいいと思います。
ご夫婦でバリバリ稼いでおられる方なら、十分買えるでしょうが。

私の場合は、郊外の一戸建てに居住していますが、3人の子供たちもそれぞれ独立し、夫婦2人になったので自宅を処分し、終活の1つとしてマンションの購入を検討しています。
年齢的にも70歳を超えてからでは、引っ越しも大変です。
何とか１LDKなら、ギリ買えるかなとここを含めあちこち探しています。

[6351: マンション検討中さん]

私も同じような境遇です。
郊外一戸建てのこれから先のメンテナンスを考えるとコンパクトな間取りに引越す方が合理的かなと。
すでに契約済なので、キャンセルとなると手付け放棄がかかってくる時期なのですが地震保険に加入するか検討していて地震関連のサイトをいろいろ見ている内に心配になったことがあります。
あんまりないとは思いますが、万一地震でマンションが建替が必要になって住民の負担金が発生した場合、年金生活で費用が捻出できないとなるとローンだけが残るのですよね。
低層マンションなら階数を増やして分譲し、その販売額で住民負担をなくすこともできるようですが、タワマンの場合階数は増やせませんよね。
地震保険が大した保障ではなくマンション購入の他に資産がないと困ったことになりそうだなと思ってきました。
年金生活者に限ったことではないと思いますがみなさんはどのように備えていらっしゃいますか。

[6352: マンション検討中]

>>6351 マンション検討中さん
購入者です。今回初のタワーマンション購入となります。投資目的ではなく自己住居用での購入なのですが、これまで7000万円もする物件を自分が購入できるとも思えず、また未来的に大きく上昇すると聞いてますタワーマンションの高い管理費は自分の生活レベルでは無理だと検討するにも至っておりませんでした。今回購入してみることになったのは子供の手も離れ、こつこつやってた投資の毎月の不労所得分でローンが払えるという計算になったので融資審査を通ったので買うことにしました。年金生活になる頃には投資物件の残債も消えるので多く残るようになるそれで上がる管理費分はカバーできるかなと、そんな計算で買いました。なにより便利というのが一番の理由でしたが、先にまだある支払いとか増える管理費部分にプランないと怖い買い物になりますよね。このマンションが潰れるような地震が来るというところまでの想定はしておりません。慎重ではないように聞こえるかもですが、そこまで言うと他のなにもできなくなると思いますし。備えは、未来的に増える不労所得としています。

[6353: マンション検討中さん]

>>6352 マンション検討中さん
もちろん、災害や収入減などリスクを考え出したらキリがないことは重々承知ですが、地震保険があまりにも補償額低いので何か代わりになるものがあれば教えていただきたいです。

[6354: 匿名さん]

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
38戸

販売価格(税込)
4,048万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,300万円台（3戸）

間取り
1LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
47.01㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

これで、供給戸数が７０％以上にはなったようです。

[6355: 検討板ユーザーさん]

>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…？

[6356: マンション検討中]

>>6353 マンション検討中さん
他に保有の不動産売却により現金化でいいのではないでしょうか。もしもの時までは稼働させておいて

[6357: 匿名さん]

6355 検討板ユーザーさんへ

>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…？ ・・・の参考になればと思いコピペしました。

6279 匿名さん 4日前

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。



選挙の出口調査ぐらいの精度だろうけど、2期先着順販売と３期の販売状況、その他の情報から>>6354 匿名さんは積算したのかな？

[6358: マンション検討中さん]

6357 匿名さん

そんなに焦らなくても、近いうちにHPが更新されますよ。

[6359: 匿名さん]

地震保険って、あまりにも補償額低いですよね。
調べてみたら、あくまでも火災保険の付録です。
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。
また、年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
年金生活者は、やはりローンを完済している持ち家があって、それを売却して買える程度の物件にすべきでしょうね。

また、地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。（住民の合意形成含め）

ただ例えば、この最新免震構造マンションTHE CLUB RESIDENCEが、住めない程度の大規模損傷を受けたとしたら大阪市内はどうなっているでしょう。
はたして、私は・あなたは・家族は生きているんでしょうか？
今、お住いの住居は無事ですか。
確かに災害は、どこで起こるかによって圧倒的に不公平です。

[6360: 匿名さん]

>>6359 匿名さん

ここは南海トラフ巨大地震による津波浸水エリアなので、マンション本体の火災保険には地震保険を付保しておくべきでしょうね。
津波の浸水深さは専用部への被害はなさそうなので、津波的には個人が加入する必要はないかなと思います。

[6361: 匿名]

>>6359 匿名さん
年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。

とのことですが、万一の話、ローンを組んで購入した物件が地震で全壊し数百万円の地震保険しかおりなければ、購入時のローン残債と建替資金が必要になるのは年金生活者のみに限らないと思います。
地震でマンションが全壊することは想定不要とは思いますが
現役の方は皆さんはダブルローンになった場合どのように払う想定のお話なのでしょうか。

[6362: 匿名さん]

6361 匿名さんへ　 2020/02/11

大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。・・・とあるように、 全額投入はすべきではないといっています。

地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。（住民の合意形成含め） ・・・つまり、ダブルローンが組めるほどスムーズに再建が進むとも思いません。

ただ、このTHE CLUB RESIDENCEを購入されるような現役世代は、まだ働けて稼げる方々でしょう。　
しばらくは、仮設住宅・避難所生活になるとは思いますが・・・　
あと、大都市のマンション敷地１０、０００㎡の価値はのこります。
解体撤去費位の経費にはなるでしょうから、再建資金は工面できなくても撤退はできそうです。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん

大都市？

[6364: マンコミュファンさん]

個人の総資産のうち、マンション購入金額の割合ってどれほどでしょうか？
定年後に購入額と同じくらいの資産が有ればなんとかなりそうだと考えてますがどうでしょうか？今のところ、地震や災害でのマンション倒壊などは配慮しておりません。

[6365: 匿名さん]

大阪市のHP参照してくれる？

特別区制度（いわゆる「都構想」）について

.

2020年2月4日


ページ番号：487546
.

　大阪府・大阪市では特別区制度（いわゆる「都構想」）の検討を進めており、議会や「大都市制度（特別区設置）協議会」において、具体的な制度設計について議論しているところです

[6366: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

それって大阪市が自らを大都市だの副首都だと自称しているみたいだけど、それがどうした？

[6367: 匿名さん]

>>6364 マンコミュファンさん

年金の支給額がいくらかにもよる。
年間の年金が400万なら10年で4000万。20年で8000万だしね。

[6368: マンコミュファンさん]

>>6367 匿名さん

年金は入れないで、定年時の資産です。厚生年金と妻の国民年金ですが、20数万円程度だと思うのでそれだけでは生活費に足りないと考えております。サラリーマンの皆さんはどれくらい貯蓄があればこのマンション買っても老後はゆったり暮らせると考えてますから？

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンコミュファンさん

ウチの親父はサラリーマンだったけど、年金が年間400万以上あって悠々自適なんだけど、そういう人って少ないのかな？

[6370: 匿名さん]

理想的な個人資産ポートフォリオは、資産規模により大きく変わるので一概には言えません。

私の場合、不動産は3割程度が限界です。
年金世代ですが、平均的な金額なので生活費は株の配当で補填しています。
従って、株式は中・長期保有が中心です。（3割～５割程度）
残りが、現預金・国債等です。（２割～４割程度）

[6371: 匿名]

>>6368 マンコミュファンさん
私は心配性なもので、65歳から90歳まで年間100万円受け取りの個人年金に加入しました。
65歳まではアルバイトでも何でもやって月15万円の貯金をするつもりです。
住宅購入には高齢過ぎて周りには心配されましたが、三大疾病団信使うことになったらがむしゃらに働かなくてもよくなるし、元気なら働いて貯蓄、病気になったら団信でこの年でマンション買って良かったと思っています。

[6372: 名無しさん]

>>6369 匿名さん

今は少ないですよね。ひと昔前だと月に4、50万円もあったそうですが、制度が色々変わり支給額が少なくなったと聞きます。

[6373: 匿名さん]

>>6372 名無しさん

俗に言う逃げ切り世代ってやつですかね。

[6374: マンコミュファンさん]

>>6371 匿名さん

個人年金の25年は凄いですね。うちは65歳?80歳の受取にしました。旅行や遊びでお金を使うのも75歳くらいまでかなと思いまして。現役世代と違い貯蓄が減って行く生活に不安ですが、墓場までお金は持って行けませんしね。

[6375: 匿名さん]

>>6374 マンコミュファンさん
昔は終身年金があって、若い頃保険やの親戚のおばちゃんに入れられた。個人終身年金が280万円ある。今はもうそんな保険は無い。あの頃は嫌だったが、親戚のおばちゃんに感謝！
入れられた。

[6376: 通りがかりさん]

マンションの毎月のランニングコストや固定資産税はリタイア後の生活に大きな割合を占めますね。駐車場まで入れると毎月7、8万円の出費になりそうです(固定資産税含)。年金からそれらを引くと余裕のある暮らしは出来ないので、不動産の家賃収入や貯蓄、株の配当などで補填して行く感じでしょうか。年金だけでこのクラスのマンションで生活するのは無理ですね。郊外の戸建てやもう少しお安いマンションだとかなり生活も楽になりますが、どちらが良いのか悩むところです。

[6377: 匿名さん]

現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。
車両の減価償却費、保険・メンテナンス等を考えると年額５０万円以上必要なので、マンションの管理費・修繕積立費等は相殺できそうです。

また、マンションの固定資産税等が正確には解らないが、現在住んでいる住居も売却予定なので固定資産税・都市計画税についてもかなりの部分が相殺できると思います。

火災保険・警備・インターネツト関連費用がマンションの方が安いので、セカンドハウスとして保有する場合と違いトータルコストはほぼ同じになると考えています。

[6378: 検討板ユーザーさん]

結局三期でどのくらい売れたんだろうね?好調だったんだろうか？

[6379: マンション検討中さん]

>>6378 検討板ユーザーさん

順調らしい。海外の人は減ってる。

[6380: マンション検討中さん]

検討中の者です。
ご購入された皆様はここに決めた理由は何でしょうか？夫婦二人で郊外マンションからの住み替えを考えてます。二人だと60平米ほどのコンパクトな間取りで十分です。スーパーや病院が近くここなら車を手放した後でも徒歩圏内で色々楽しめそうだと思います。価格が予算オーバーでまだ踏ん切りがつきません。

[6381: 匿名]

>>6380 マンション検討中さん
現在郊外住みで購入したものです。
今の家だと1人1台車持ちの家庭が多い地域なので駅も近くにはありますが利用者が少ないため電車の本数が少なく、これから少子化が進み通学が減るとバスや電車がますます減便になりそうだからです。
今は不自由ありませんが自分もいつか免許返納する時期が来るのでそれからでは手遅れになると思いました。
また、今まで使ったことのない団信も、もしかしたら年齢になって来たので、あえて住宅ローンで買いました。

[6382: 匿名さん]

>>6380 マンション検討中さん

梅田まで歩いていける範囲、静か、坪単価が安い。装備はそこそこ。まあバランスですかね。

隣接病院は急性期ではないですし、駅まで距離があることを考えると、ここはちょっと違うんじゃないですかね？予算オーバーですと将来負担増に耐えれるか心配なのと、梅田界隈を利用されるんなら生活コストも高くつきますし・・・

[6383: 匿名さん]

クルマを手放したりけっこうカツカツで買ってるひと多いんやね。
無理してでも住みたい。それだけ魅力があるということですね。

[6384: マンション検討中さん]

>>6381 匿名さん

我家も老後の生活で利便性を求めて物件を探しております。近い将来、私も免許返上後の生活で徒歩圏内に飲食店やスーパーが充実している場所を探しておりこちらが良いのではと検討中です。

[6385: 匿名さん]

リタイヤ組マンション
まあどこのタワマンもそうなんですが

[6386: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

隣に出来る病院ではなく、ここのエリアは病院がたくさんあり便利だと思います。西日本最大のターミナル駅が徒歩10分ほどなら十分近い感覚です。予算は1千万円ほどオーバーですが、その事で生活が貧窮するのではないので大丈夫ですが、自分が考えていた金額よりも高いのでどうしようかなと思ってます。梅田界隅を利用できるのが魅力です。デパ地下に美味しい食材を買いに散歩の延長で行けますね。

[6387: マンション検討中]

>>6383 匿名さん

車って、実はなくてもいいわって人多いですしね。そんなどうでもいいことへの毎月の出費を無しと考えると他に回せるって考え方なだけで、家を買ったから車を諦めるてな人はいないと思います。郊外で車ありがいいって人はきっとこの掲示板には登場されませんね笑笑

[6388: マンション検討中]

>>6381 匿名さん
あー、免許返納まで考えさせられると、住居は便利な場所にあるといいですよね。免許返納で駅近物件を考え、毎日の運動を考慮して少しの不便を考え、て、物件選び、スマートです

[6389: 匿名さん]

>>6383 匿名さん

平均7,000万ならサラリーマンでも大手企業の方じゃなきゃ買えないよ。まだ稼げる年代なら良いけど、リタイア前後の層は色々守りに入るんでしょ。

[6390: 匿名]

>>6388 マンション検討中さん
免許返納なんてまだまだ先の話と思ってる内にもうそんな年になってそうな気がします。
うちの家族はバリヤフリーにリフォームするかマンションにするかと話したらバリヤフリー？？と笑ってましたが。

[6391: マンション鋭意検討中]

>>6390 匿名さん
マンションは便利にできてますしね。この福島のタワーもエネファームとか装備もほんとに魅力です。バリヤもフリーになってます

[6392: 匿名さん]

6377 匿名さん 5時間前

[ 現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。 ] 　 を投稿したものですが、まだ、免許返納までは考えていません。
東京に住んでいる娘が、カーシェアリングを利用していて安くて便利という話を聞いていたので、転居するにあたり、駐車場を借りるより合理的と考えた結果です。
また、便利な場所なので、必ずしも車の必要性を感じないかなとも思っています。

[6393: マンション検討中さん]

病院西側の空きは11.5mでしたね。思ったより結構空いてる印象です。南東に寄せて建つようです。

[6394: 匿名さん]

医療施設の詳細がでましたか？

どの程度、あたってますかねぇ

6290 マンション検討中さん 6日前

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

[6395: 匿名]

>>6382 匿名さん
梅田界隈を利用すると生活コストがかかるとのことですが、
大阪から他県に引越して大阪より物価が高い！という感想でした。
先日マンションの手続きで大阪に出向いた際、梅田阪急の地下で大根１本100円でしたが自宅帰りスーパーに立ち寄ると阪急より細くて短い大根１本198円でした。
同じ日に大阪の方が安く売られていましたよ。
私は今住んでいるところが物価が高いので梅田界隈が高いどころかむしろ生活費が安くなると思っています。

[6396: 匿名さん]

>>6387 マンション検討中さん

車を出費と考える人もいれば、1000万以上の高級車を乗り継ぐ人もいるし、今は二分化してますね。
リタイヤ世代には関係ないのですが、塾や習い事への送り迎え等、子供がいると車は必要かなと。カーシェアや自転車で送迎でもいいとは思いますが。

[6397: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

現地に建築計画のお知らせが掲載されているようです。

[6398: 匿名さん]

>>6396 匿名さん


子育て世代は車が必要ですね。でも東京では都心の子育て世代は車無しの家庭も多いそう。合理的な考えなのか、車両費までにお金をまわせないかわかりませんが、それぞれの家庭の状況やお財布事情、価値観がありますからね。週一くらいしか車を使わないならカーシェアで十分ですね。車両の購入費、車検や税金、メンテ、ガソリン代などの維持費、かなりかかるのでその分他の事に使うという選択肢もあり。こちらの購入者のみなさまは賢い方が多そうです。

[6399: マンション検討中さん]

当方20代のDINKSですが、20代で購入された方いらっしゃいますか？まぁ引渡し時には30になってますが、、周りに比べローン金額が高く不安になってきました。。

[6400: 匿名さん]

>>6399 マンション検討中さん

ローンはお二人の収入に対しどれくらいの割合でしょうか？今後、子供が出来た時でも奥さんが仕事を続けていかないと支払いが出来ない感じでしょうか？また住居の広さは子供が出来ても大丈夫ですか？

[6401: 検討板ユーザーさん]

>>6399 マンション検討中さん
私も二十代で購入しています。

[6402: 匿名さん]

１期の購入者ですが、話題が高齢者・年金世代に偏っていたので、二十代の方もいて安心しました。　申し込み会・契約会では、結構年齢構成もばらついていたので。

マイカーの保有については家族構成や、事業経営者の方のように経費計上ができるとかにより考え方も変わると思いますが、管理組合の財政を考慮すると適度に駐車場が活用されないと困りますね。
一部のマンションでは、カーシェアリングを導入しているケースもあるようですが。

[6403: 匿名]

>>6399 マンション検討中さん
24歳シングルです

[6404: 匿名さん]

平成生まれがマンションを買う時代になってきたんですね。
ここの1割くらいは平成生まれなのかな。

[6405: 購入者]

二十代で購入するマンションではないと思いつつ、羨ましい限りです。そろそろ、購入者用のスレが待ち遠しいです。ちなみに私は駐車場を借りてみて、明らかに不要なライフスタイルになれば車を売却するつもりでいます。

[6406: 匿名さん]

20代の購入者ですか。おいくらのお部屋をご購入したのか興味がありますね。サラリーマン、自営で買える部屋は違って来ますが。

[6407: 検討板ユーザーさん]

>>6406 匿名さん
約5000万の低層2ldk。

[6408: マンション検討中さん]

20代で購入できるって相当な高収入ですね。羨ましい限りです。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6408 マンション検討中さん
全く笑
共働きで、1100万届くぐらい笑

[6410: 匿名さん]

>>6409 検討板ユーザーさん

勇者発見

[6411: 検討板ユーザーさん]

>>6410 匿名さん
ほんま…頭金1500入れるからほとんど貯金なくなる予定…

[6412: 匿名さん]

>>6411 検討板ユーザーさん

もしかしてペアローン？

[6413: 検討板ユーザーさん]

>>6412 匿名さん
多分それ！

[6414: 匿名さん]

え、世帯1100だとざっくり550万でしょう？

1500万の頭金で3500万のローン、、、まあ諸経費ひいいても3800万でどこが勇者？

それに、よほどしょぼい企業でない限り、ペアにしなくてもローン余裕で通るでしょ(笑)

なんか本当に買っているかも怪しいし、設定甘々

[6415: 匿名さん]

>>6414 匿名さん

何この人？

[6416: 匿名さん]

5000万を3つ買った？

[6417: 匿名さん]

北向き３Fでも、5000万円では無いから。

[6418: 匿名さん]

5500万円台を3軒かったら、1割引きでしたか？

[6419: 検討板ユーザーさん]

>>6417 匿名さん
その辺は別にいいじゃん笑
特定恐れてのことだから…
実際は5000?5500ぐらいの感覚で読み取っといてくださいな。

…ただ、年収2人で1000こえるとかで、5000万超の買い物はかなり無謀だったかなと…不安になってるのはマジ…。
ローン組めるのと、無理なく返済できるというのは全然違うやん？涙

＞6416 さん
当然１つですよ…
この年収で３つも買えるわけない笑

[6420: 匿名さん]

>>6419 検討板ユーザーさん

確かに貯金が一時的にとはいえほとんどなくなるのは焦りますよね。

[6421: 検討板ユーザーさん]

>>6414 匿名さん
因みに単独だとMAX4000後半融資おっけいって言われたから、まあ頭金入れたら確かに単独でも行けた。

[6422: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
ほんま…頭金1500入れるからほとんど貯金なくなる予定…

こんなに入れなくて大丈夫だから。

[6423: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

手付け金と頭金を勘違い中の人。

[6424: 検討板ユーザーさん]

>>6422 匿名さん
漠然とした不安解消？のために…

[6425: 匿名さん]

ここは、頭金10％だから。

[6426: 匿名さん]

2人で4500万借りて、住宅控除うけるよね。　　普通・・・

[6427: 匿名さん]

1000万は手持ちで、運用するよね。　　普通・・・

[6428: 検討板ユーザーさん]

>>6427 匿名さん
…漠然とした不安は、普通じゃなくされるんだね…涙
住宅控除2022年あるかわからないし…

因みに、オプションも200万以上申し込んでしまったから、実質の頭金は、ほんまに1000万いかんぐらい笑

[6429: 匿名さん]

>>6428 検討板ユーザーさん

こういう後先考えず勢いで買ってしまうあたり20代だなって思う。うらやましいわ。おっさんはすぐにローンで借りれるだけ借りて貯蓄は投資にまわそうとか思ってしまう。

[6431: 匿名さん]

[NO.6430と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6432: マンション検討中]

>>6429 匿名さん
いまおっさんなのですが、今の自分を支えてくれてるのは若い時にエイッ！と買ったマンションであります。その時それが後にどうなるとかわかりませんでした。若者よ、大丈夫だぞ！

[6433: 検討板ユーザーさん]

>>6432 マンション検討中さん
ありがとう！なんとかなるように頑張ります！

[6434: マンション検討中さん]

20代はすごいよー
自分の持ち物件でも
2件しかない梅田界隈の30万円台、40万円台の賃貸はどちらも20代
内見者も20代後半から30代前半が多かったな
その他の10万、20万円台は30代後半から50代
会社おこしてガンガン稼いでる20代って意外に結構いるんだよね。

[6435: マンション検討中さん]

賃貸借りても家賃安いわけじゃないしね。
安さを追求すると住民トラブルもあるって聞くし、給料から算出した家賃とかいうけど、家賃&貯蓄と考えて私は月給の4分の3がローン。
月々はキツめでも
ボーナスで海外旅行も行けてこれだけの物件に住めるなら低層をバカにされようと満足。

[6436: マンション検討中さん]

>>6435 マンション検討中さん

4分の3がローン？？ちょっと心配だけど若いから何とかなるか。低層階は被り部屋？

[6437: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6438: 通りがかりさん]

低層だからもちろんかぶります。シンフォニーに。

[6439: マンション検討中さん]

>>6438 通りがかりさん

実需でも前被りの部屋を購入か。よほどマンションが気に入ったのでしょうか？

[6440: 買い替え検討中さん]

タワマンどうなのかな？
水害も怖いし、今回な新コロナみたいな感染症も怖い。
リスク管理が重要だね。

[6441: マンション掲示板さん]

実行金利って購入時よりも上がると思いますか？

皆さん、どー思いますか？

[6442: 検討板ユーザーさん]

>>6435 マンション検討中さん
4分の3がローンってキツくない…？
給与が40万やとしたら10万で生活するってこと…？

[6443: マンション検討中さん]

>>6435 マンション検討中さん

4分の3がローンでボーナスで海外？貯金しておかないと急な病気やリストラ、倒産とかあったら毎月のローンや管理、修繕費払える？現金もある程度ないと不安だよ。

[6444: 匿名さん]

>>6441 マンション掲示板さん
低金利はしばらく続くと思いますが。

[6445: マンション検討中さん]

>>6442 検討板ユーザーさん
そうですよ。
18万くらいかな。
親が来月近くに引っ越しするので、食事は親の家で済ませて食費は要らないし、携帯も家族シェアにしてるから1500円くらいだし、あんまり問題ないと思いますが、そんな心配な状況でしょうか。
結婚して産休育休取った時のために貯金は必要とは思っていますが。

[6446: 匿名さん]

>>6445 マンション検討中さん

いや、そこまでさらけ出さなくていい。
さすがにスレ違い。

[6447: 通りがかりさん]

5000万の物件に頭金1500万ならかなり余裕を持った返済になると思います。

[6448: 検討板ユーザーさん]

>>6447 通りがかりさん
ありがとうございます。
とりあえず、一期で買えたのは良かったと思ってるので、若さを武器に頑張って働きます笑

[6449: マンション検討中さん]

若さを武器にしなくても、親のすねをかじれるだけかじればいいよ。
親が財産持ってても、相続税もかかるし。
親のためにも、パラサイト・・・・

[6450: 匿名さん]

住宅取得時は、節税のチャンスですよ。
贈与税もいらないし。

親から出してもらえば、将来の相続税が節約できるの知らないの。

[6451: 匿名さん]

>>6448 検討板ユーザーさん
20代で頭金1500用意したのはすごいですね。

[6452: 匿名さん]

タイガースかオリックスの新人さんなら契約金で
そのくらいもらえますよ。

[6453: 匿名さん]

>>6448 検討板ユーザーさん
20代で頭金1500用意したのはすごい

すごいのは、税務知識の低さ？

食費ですら、親に依存してるのに・・・

[6454: 匿名さん]

>>6453 匿名さん

老害の見本。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6453 匿名さん

>>6450 匿名さん
言っとくが、親に依存と、1500万貯めたってスレは別々の人物だからね…

私は親に依存してません…。
まあ、節税の知識が皆無なのは認めるけど…。

[6456: 匿名さん]

節税の知識が皆無なのに、不動産に手をだしてはいけません。

普通人生で、数回しかない節税のチャンスを逃してるよ。

[6457: マンション検討中さん]

税務知識のないマンション購入に、リアル感はないですね。

[6458: 検討板ユーザーさん]

>>6456 匿名さん
実需ようだから、あんまり節税とか不動産用とか考えたこと無かったなぁ…
勉強します。

[6459: 匿名さん]

若年層のマンション購入の話題もいいけど、販売サイドが書き込んでない？

来週のHPの供給戸数更新楽しみにしてるよ。

人気があるか、無いかは数字が全て・・・・

[6460: マンション検討中さん]

6399です。皆様ありがとうございます！
DINKS世帯年収1100万、貯蓄1000万です。手元が残らないと怖くて、フルローンにする予定です。子どもは持たない予定ですが、先々のことは分かりませんよね。。えいやっと購入して頑張れている、との書き込みに救われました。ありがとうございます！頑張ります！

[6461: マンション検討中さん]

実需買いだからこそ。
そんなに何回もないからね。

高い買い物だから、もうすでに何年間かただ働きになってるかもね。

[6462: 検討板ユーザーさん]

>>6459 匿名さん
三期は好調だったらしいですよ↑
営業担当曰く。
契約7割はいったみたい。

[6463: 匿名さん]

少し前はリタイア世代に年金生活者は管理費修繕費など将来の出費が心配だからマンションは買うべきではない。
今は20代がマンションを買うのは無謀だ、親に依存している、税知識がない。
ということですが、何歳くらいがこちらのマンションを買うのが正しいとお考えなのでしょうか。
こちらの掲示板は投稿数が多いですが、購入者に対して問題点？を提示する投稿が何件もついていています。
何故購入者に攻撃的な書き込みが多いのでしょう。

[6464: 検討板ユーザーさん]

>>6461 マンション検討中さん
この指摘を優しさと受け止めて、親も巻き込んで節税の相談してみます。
色々アドバイスありがとう！

[6465: 匿名]

>>6463 匿名さん
投資家や投資目線で熱く思われてる方は自分の思いを強くスタンダード正論と思っていて、自分の思いと自分が把握してるのと違う話にそうやって反論を言いたいのでしょうね。支払いとかそここそ人それぞれですし、買える人が買うわけです。そこへの意見ていらない思いますわ、環境も違う個々の支払いへのオレならこうするみたいな話。

[6466: 匿名さん]

>>6457 マンション検討中さん

実需相手にマウント取るのはかっこ悪いぞ。

[6467: マンション検討中さん]

私年収700万35歳、嫁年収300万の世帯です。貯金は1000万程度しかありません。
ここも検討しましたが、結局
中央区にタワーじゃないマンションの3Lを5000万台で購入しました。

ここ買える人、すごいわ。私は自分の身の丈にあった物件にしました。

[6468: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6469: マンション検討中さん]

供給戸数５６０戸突破に３期５０戸足したら7割以上だから、そんな数字ではインパクトないですね。
限りなく７００戸に近い数字でないと。

[6470: 匿名]

６５０戸でも、十分人気です。

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 匿名さん
公式ホームページの供給戸数560戸※2供給戸数は契約戸数ではありません。
とありますよ。
1、2期560戸、3期50戸としても610戸だし、ちょっと過大評価になっていませんか。
検討者版なので参考にしたい情報を求めています。
過大過少どちらも控えめでお願いしたいです。

[6472: マンション検討中さん]

>>6467 マンション検討中さん
実需ならこれからは中央区の方が賢い選択ですね。

[6473: 匿名]

公式ホームページの供給戸数　560戸

3期　当初売り出し８０戸　売出時先着順１６戸
現在　先着順３８戸　なので、３期推定供給戸数　５８戸

２期と３期の間での先着順供給戸数を合計して、ザックリ　６３０戸程度かな？

[6474: 検討板ユーザーさん]

>>6473 匿名さん
これを正とすると7割はやっぱりいってるね。
売り上げとしては、まあまあ順調なんかな。

[6477: マンション検討中さん]

うちの子供は正規社員で約5,000万円の物件を購入してます。嫁さんも今は働いてますが、子供が出来た後は専業の予定らしい。ローンは息子一人の借入です。特に援助はしてませんが、無理のない生活設計をしているそう。年寄り夫婦は買い替えでこちらに移ります。

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[6478: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6480: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6483: マンション検討中さん]

年収700万の30歳ですが、4980万くらいの2Lがあれば買いたいと思っています。
貯金は900万くらい

[6484: 評判気になるさん]

それなら6000万の物件もいけますね。

[6485: 検討板ユーザーさん]

>>6483 マンション検討中さん
この物件は確か…2ldkで1番安い部屋でも5000万超えてましたね…

[6487: 匿名さん]

住民スレ出来ましたね。
実需はあちら、投資家・検討者はこちらですみ分ければ平和になるかな？

[6498: マンション検討中さん]

>>6485 検討板ユーザーさん
高いですね。。年収700で6000とかはきついなぁ。あんまり住居に住んでお金かけたくなくて。

[6500: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]