グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9001: マンション検討中さん]

>>9000 匿名さん
ここまできたら大台、10000目指しましょう！！

[9002: 匿名さん]

>>8989 匿名さん
議論の余地もなく、駅からは遠いです。

[9003: 検討板ユーザーさん]

>>9002 匿名さん

ちょうどいい

[9004: 匿名さん]

今日マンションの周りをウォーキングしてきました。
駅から遠いという意見もありますが、やはり閑静な場所で絶対住み易い場所だと思います。
今42階くらいをつくってるのかな？
871邸ってやはり近くで見ると圧巻のデカさですね！
別棟のスーパーも着々と進んでいるみたいでワクワクします！

[9005: 匿名さん]

過去レスにもいろいろあるけどあまり品の無い人には入居してほしく無いなぁ…。
シンフォニーホールも近くだしこの辺って高級感がありますよね。

[9006: マンション検討中さん]

心斎橋に徒歩圏の某800戸クラスの近くに住んでるけど、
住んでるの、めちゃくちゃ品がないよ。茶髪のホストみたいなのが出入りしてたり、
千鳥足でタクシー降りて自分の部屋に向かうホステス。
半グレみたいな風貌（タトゥー入り）でタバコ吸うファミリーがいたり、
愛車のスケボーで駐車場の中入っていったり、躾のなってない子ども、
オッサンが警備員にケンカけしかてパトカー来たり、
あと知ってる範囲では犬と女の人の飛び降りもあった。
全然高級じゃないし、落ち着いてない。ここも梅田に近いの触れ込みで売ってるから
似たようなのが集まってなければいいが・・・。
キッズルームとか辞めてほしい。

[9007: 匿名さん]

ここだけの話しではありませんが、都会や集合住宅に住んでれば、ある程度覚悟したほうがいいかな。いろいろな方がいらっしゃると思います。入居者まで気にしてたら、一軒家すべきだと思います。

ただ、大淀エリアは地味とか、寂しいとか、よく御堂筋線沿線の方に指摘されていました。
だいたい派手や見栄張りの方にとって、駅徒歩8分以上の物件は地味過ぎて、最寄り駅は福島駅なんで、ダサいと思われて、目も向いてくれないはずです。逆に良かったかも(笑)。

ここを選んだ方は、見栄よりプライベート生活を重視しており、落ち着いたところが気に入ってくれたと思います。

自分は都心のど真ん中の落ち着いたところに住みたい。駅徒歩7、8分以上でないと、いろいろな商業施設が混在し、落ち着きません。
この点、グランドメゾン新梅田タワーTCRはぴったりで、最適な物件です。

[9008: 口コミ知りたいさん]

本物件の俯瞰（ふかん）画像。
福島駅側と淀屋橋駅側から其々。
デベロップ氏が、パース等を合成したものです。
距離感など、参考になると思います。

[9009: 口コミ知りたいさん]

>>9008 口コミ知りたいさん
ご提供ありがとうございます！
参考になりました。
1枚目、当マンションはとってもインパクトですね！

[9010: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153...
リスクもあるね。

[9011: 検討板ユーザーさん]

>>9010 検討板ユーザーさん

２割上乗せし、手放そうか。

[9012: 匿名さん]

>>9010 検討板ユーザーさん

ここは電気室の冠水リスクはないと思うよ。

[9013: 匿名さん]

>>9011 検討板ユーザーさん
ここは2割上乗せは無理。
積水が既に2割以上上乗せして売っているよ。

[9014: 匿名さん]

>>9008 口コミ知りたいさん
奥に見えてるのが淀川ですか？
思ってたより近いですね

[9015: マンション検討中さん]

>>9013 匿名さん
お隣さんは結構いい値段で売り出されてる。
売れないだろうね。

[9016: 匿名さん]

>>9015 マンション検討中さん

こっちの方が駅に近いんですね。

[9017: 匿名さん]

>>8982 マンション検討中さん

目の前に大阪行きの路線バスの停留所がありますので、ちょっと賛成しかねます。

[9018: マンション検討中さん]

>>9016 匿名さん

１分程度

[9019: 匿名さん]

>>9018 マンション検討中さん

表記上は2分かな。

[9020: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/25893/

↑東京の話ですが。
ある程度緑もあって落ち着きがあって、でも関西一メインターミナルも十分徒歩圏内。
ここが売れる理由と記事に出てる湾岸タワマンが売れる理由は似てる気がしますね。
開発が進めばもう少し大阪駅へも早く行けるようになるし。

[9021: マンション検討中さん]

>>9020 マンション検討中さん

そうね。
３割ぐらいうわのせしとこうか。笑

[9022: 匿名さん]

ここの購入者さんは年配の方が多いという話もありましたが、やはりターゲット層は60から70才の方が多いのでしょうか？
年配の方だとローンとかどうされるんでしょうか？
やはり多くの方は一括で購入なんでしょうか？

[9023: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9024: マンション検討中さん]

>>9022 匿名さん

ローン

[9025: 周辺住民さん]

大淀って住所は名前を変えてほしい。
大阪で「淀」って字は、湿地帯、低ブランド、ガラ悪いの代名詞なんだよな
王與渡にして高級っぽくできないか。

「淀」を取り払ってブランド化を目指している例
淀川女子　→　英真学園高等学校
淀の水女子　→　昇陽中学校・高等学校
大淀区　→　北区
大淀　→　新梅田

淀の名称を継続している例
京阪淀駅（京都競馬場近く、非常に雰囲気がアレ・・・）

名称変更してブランド化に成功した例
八木蛇落地悪谷（崖崩れ等を彷彿させる悪い文字を除去）→上楽地芦谷
下沼部→武蔵小杉
中渋谷（谷という不吉な字を除去）→松濤
中津→梅田NORTH
埆（ソネ・砂利地）→曾根崎
蜆川（堂島シジミが沢山取れたドブ川）→北新地
埋田（ウメタ・埋立地）→梅田
泓け島（フケシマ・湿地の島）→福島
鷺島（サギシマ・淀川の砂島）→鷺洲
海老洲（海中、エビが獲れた？）→海老江
新町遊廓→新町

[9026: 検討板ユーザーさん]

>>9025 周辺住民さん

珍走団の世界

[9027: 匿名さん]

>>9025 周辺住民さん
まぁ良いんちゃいます？
ここは新梅田になるんやし。
そのうち大阪市も解体ですわ…。

[9028: 入居予定さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに引っ越して、せっかく晴れて大阪市民になれたと思ったのに数年で解体かぁ～

政令指定都市の地位を捨てて、大阪府の従属区になるなんてありえないでしょうに。
古い話ですが、横山ノックさんを府知事に選ぶ大阪やから、太っ腹としか言えません。

確かなことは、大阪府民はお得な制度ですが、大阪市民は必ず損をしますね。
大阪市から府へ財源をプレゼントするのですから・・・・


不可逆的な制度変更を、今やる必要がどこにあるのか？
コロナのどさくさで、急いでやるのが胡散臭いです。

[9029: マンション検討中さん]

>>9028 入居予定さん

政治論争は他所でどうぞ

[9030: 評判気になるさん]

>>9028 入居予定さん

その政令指定都市の大阪市がずっと停滞、地盤沈下してたのになんで愛着覚えてるんですか？
そういう方はお役人か議員ぐらいだと思います～

[9031: 坪単価比較中さん]

>>9030 評判気になるさん
大阪市が停滞・沈下しているのは自治体のせいではありません。財務省が金融引き締めを30年続けすぎたからです。その証拠に日本国中どこも停滞・沈下でしょう。

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 坪単価比較中さん

いや、ア◯な知事と市長を選び続けた府民、席にしがみつくのに必死な自民党、バチバチの府市対立の二重投資などなど…

自治体全ての責任だよね。

[9033: 匿名]

>>9032 評判気になるさん
つまらん観念から脱却してください。
トップを貶せれば満足なのですか。
MMTを真面目に知ってください。

[9034: 匿名さん]

>>9033 匿名さん

ここはMMT信者さんとの議論の場ではありません。

[9035: マンション検討中さん]

いいね。MMT。
政府は税収分だけ支出すれば良いというのは間違った考えで、
輪転機で24時間1万円札を刷りまくって、〇〇還元キャンペーンで使わせるべき。
インフレというのは物不足が発生している国で起こるもので、
日本のようなモノ余りの国では発生しない。
長くデフレだったのも、輪転機を停止させて、金不足を起こしていたから。

[9036: 匿名さん]

ここはマンションスレですよー、しったか経済論は他所でどうぞー

[9037: 匿名さん]

>>9035 マンション検討中さん

なんで急に説明しだすの？

[9038: マンション検討中さん]

角部屋はまだあるでしょうか

[9039: マンション検討中さん]

ここのエレベーターは高層階中層階低層階別で分かれており、各々3基ずつで9基に加え非常用が2基ありますが、朝のラッシュアワーはどのくらい混むのでしょうか。タワマン経験のある方、お教えください。

[9040: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9041: 匿名さん]

>>9039 マンション検討中さん
前にタワーマンションのエレベーターの関連記事を読んだことがありますが、平均的に95戸1基は、朝の出勤時間はあまり混まなかったが、120戸1基の場合は相当混んでいたらしいです。
このマンションは約97戸1基であるため、多分大丈夫かなと思います。

[9042: マンション検討中さん]

>>9041 匿名さん

情報有難うございます!

[9043: 匿名さん]

朝の出勤時間帯は、ごみの搬出もしないだろうから、非常用の2基も利用可能ではないでしょうか？

[9044: 坪単価比較中さん]

3つのマンション近くて大淀三兄弟ってどうでしょう。

[9045: マンション検討中さん]

サンクタスの前に信号があれば良かったのですが。南側の信号から大阪駅（新駅）へ直線で公園を通れるようになれば最高ですね。通勤には福島駅があるからいいとして、新大阪や関空に行くような機会には、是非とも新駅を利用したいと思います。

[9046: 匿名さん]

>>9044 坪単価比較中さん

シティタワー西梅田も入れてやって。

[9047: 匿名さん]

>>9046
シティタワー西梅田は福島区で、越境となるので無理だと思います

[9048: 匿名さん]

>>9047 匿名さん

どうせ都構想で同じ北区になるやん、

[9049: マンション検討中さん]

どなたか、価格表タブに入力してくれないかなー
マンションによって、記載されるものとされないものがあるのが不思議。これだけスレ盛り上がる物件。価格表入力お願いします！

[9050: 評判気になるさん]

>>9049 マンション検討中さん
お前がせい。

[9051: 検討板ユーザーさん]

>>9050 評判気になるさん

誰でもできるわけないよ。

[9052: 匿名さん]

>>9051 検討板ユーザーさん

他のスレでは誰でもがやってるの？

[9053: 匿名さん]

700戸も売れたんだから、1戸くらい価格表あげたらいいのに
安いのが恥ずかしいとか

[9054: 匿名さん]

私のところは…

◯億円しました。笑

[9055: マンション掲示板さん]

私のところは…

◯十◯億円しました?！笑

[9056: 匿名さん]

皆さん購入する時は上下左右の部屋の価格は教えてもらいませんでした？

私は聞きました。

公表していいんですかね？笑

とりあえず同じ間取り（真上、真下）の価格は気になったので上下10階は把握してます。
参考に同じフロアの部屋の価格も聞きました。

[9057: 検討板ユーザーさん]

>>9056 匿名さん
はい、どうぞ

>>9053 匿名さん

[9058: マンション検討中さん]

高い

[9059: 匿名さん]

>>9058 マンション検討中さん

高さ？

[9060: マンション検討中さん]

>>9058 マンション検討中さん
値段？

[9061: 匿名さん]

>>9058 マンション検討中さん
気温？

[9062: 検討板ユーザーさん]

これが高い

[9063: 検討板ユーザーさん]

>>9062 検討板ユーザーさん

どうや。

[9064: 匿名さん]

>>9062
大阪駅に歩けないタワーマンションは興味がありません

[9065: マンション検討中さん]

>>9062 検討板ユーザーさん

中之島田舎。なんもない。

[9066: 匿名さん]

>>9065 マンション検討中さん

田舎同士ケンカするのはやめましょう

[9067: 匿名さん]

>>9066
元々、朝日放送とホテルプラザがあった場所ですよ。
田舎ではないでしょう。

シンフォニーホールも目の前ですよ。

[9068: 検討板ユーザーさん]

>>9067 匿名さん

いわば都心

[9069: 匿名さん]

>>9067 匿名さん

元々？つまり今は田舎やん。

[9070: 検討板ユーザーさん]

>>9069 匿名さん

田中さん、しつこいわ。

[9071: 匿名さん]

建設中のここを含めて、うめきたから見るタワマン4棟は壮観。それを台無しにする新梅田研修センターの巨大な看板。
あの看板いらんなぁ。

[9072: 匿名]

>>9067 匿名さん

シンフォニーホールが都会の象徴と思うあたり、田舎の箱物行政の発想と同じだな

[9073: マンション検討中さん]

それは置いといて近くに文化的な施設がもう一つくらい欲しい。図書館や美術館など。

[9074: 匿名さん]

>>9073 マンション検討中さん

図書館は蔵書、美術館は収蔵品がないと施設だけ作っても成り立たないから難しい。

[9075: 匿名さん]

>>9072
ザ・シフォニーホールは、日本初のクラシック音楽コンサート専用ホール。
音響の面で国内外から高い評価を受けている。

田舎の箱物行政の発想と同じという、無知を露呈

[9076: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

赤字で建物を売却しているあたりよく似てますよ。

[9077: 検討板ユーザーさん]

>>9071 匿名さん
それな。スーパー玉出くらい下品。
大阪駅の駅裏時代は、あれでも良かったけど、
今となっては、周りの品に合わせるべき。
自分さえ良ければいいって感じに見えてくる。

[9078: 匿名さん]

>>9076
あなたの住んでる田舎に、朝日放送は放送局もシンフォニーホールもプラザホテルも作ろうとは思いませんから安心して下さい。

ここは文化も香る街なのです。

[9079: マンション検討中さん]

ここを田舎と馬鹿にする人には悪意しかないのでしょう。田舎の箱物行政といって大阪市やシンフォニーホールまで馬鹿にするのだから。もう少し生産的なコミュニケーションしましょう!

[9080: 検討板ユーザーさん]

>>9077 検討板ユーザーさん

玉出下品？
どこか。
関西の雄だし

[9081: 匿名さん]

>>9078 匿名さん

文化住宅の香り？

[9082: ご近所さん]

>>9075 匿名さん

ザ・シンフォニーホールは、日本初のクラシックコンサート専用ホールであり、1980年代後半から全国に順次建設されていった同類施設の先駆け的存在となっている。

箱物行政の先駆け？
ただシンフォニーホールは朝日放送が建設だから箱物行政ではないよね

[9083: マンション検討中さん]

まあとにかくもう一つ二つくらい文化的施設を作って欲しい。研修センターも関大梅田キャンパスみたいにTSUTAYAとスタバを入れてリニューアルしてくれたらいいと思う。

[9084: マンション検討中さん]

ここ梅田でも近隣の月極駐車場がまだ安くていいですね！

[9085: 匿名さん]

>>9079 マンション検討中さん
馬鹿にしてないと思います。
おそらく嫉妬でしかないのでしょう。

[9086: 匿名さん]

>>9085 匿名さん

新梅田研修センター邪魔すぎる

[9087: マンション検討中さん]

>>9084 マンション検討中さん
不便なところですからね。

[9088: 検討板ユーザーさん]

>>9087 マンション検討中さん

どこか。
適当な発言はやめて頂きたい

[9089: 匿名さん]

>>9088 検討板ユーザーさん

最寄り駅まで遠いところとか。

[9090: 名無しさん]

福島駅まで近くないですか...?

[9091: 検討板ユーザーさん]

>>9089 匿名さん

納得いかんな

[9092: 匿名さん]

>>9089
大阪駅の新駅が出来れば、10分程度になりますよ。
ローカル駅と西日本最大のターミナル駅を比較する自体、ナンセンスですね。

ご自慢のローカル駅まで歩いて、改札まで階段を登り降りして、改札からホームまで階段を登り降りして、電車が来るのを待って、電車に乗って、梅田や大阪駅に来て、ホームからまた改札まで登り降りして、改札から阪急百貨店やヨドバシ、グランフロント大阪、イーレ、うめきた公園まで歩いて下さい。

あれ？
ご自慢のマンションから、梅田の各店舗や施設まで、何分経過しましたか？

[9093: 匿名さん]

>>9092 匿名さん

駅から遠いの一言でこの慌てよう。けっこう突き刺さってますね。

[9094: 匿名さん]

>>9093
いえ。全く刺さりません。
あなたの不動産に関する素人感覚が可笑しくて（笑）

どーぞ、ご自慢のローカル駅からの徒歩●分にしがみついて下さい。

[9095: 匿名さん]

>>9092 匿名さん

ちなみに阪急百貨店はここからトコトコ歩くよりも、本町駅からメトロ経由で行く方が早いようですよ。

[9096: 匿名さん]

昨日のグランフロント大阪からの眺望です。
目の前の工事現場はうめきた公園になるので、今後も目立った存在になるでしょう。

ここが王将で真ん中に。
グランドメゾン新梅田タワーとローレルタワーサンクタス梅田が、左右を飛車と角で固めてるように見えます。

[9097: 匿名さん]

>>9096 匿名さん

王将はど真ん中の新梅田研修センターの看板
てゆうか目立ちすぎ

[9099: 匿名さん]

[No.9098と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9100: 匿名さん]

>>9095
わざわざ地下鉄に乗って梅田に来なくていいですよ。
あなたのひ弱な脚に負担が掛かりますし。

本町のタワマンから地下鉄の地上入口まで5分かかるから、御堂筋のホームまで7?8分かかって、あなたは地下鉄へも辿りつけないかも。
ここから福島駅8分でも遠いと言ってるんですからね。

ご自慢の本町駅地上入口からだと、梅田へ向かうには先頭車両になるから、阪急百貨店に向かう6番出口までは、ホームを降りてから3?4分かかりますよ。

歩けないあなたは本町でコンビニでもお買い物されたらどうですか？

[9101: 匿名さん]

>>9100 匿名さん

何分で行けるか自分で聞いといて、意外と早いことを指摘されてブチ切れてどうすんの？

[9102: 検討板ユーザーさん]

>>9101 匿名さん

本町に赤ちゃん本舗あるね。

[9103: 匿名さん]

阪急百貨店とか言うからアカンねん。ここは大阪駅の西側までが勝負できる距離なんやから。阪急百貨店とか梅田エリアは圏外です。

[9104: 匿名さん]

>>9100 匿名さん

つまり中津の圧勝か。

[9105: 検討板ユーザーさん]

>>9103 匿名さん

あれ？そうなんや。
土地勘なくて、すみません。

[9106: 匿名さん]

>>9093 匿名さん
9092さんは、事実を陳述しているだけだと思います。

[9107: 匿名さん]

>>9105 検討板ユーザーさん

土地勘ないなら知らなくて仕方がない。ここと梅田は元々別の区やったんやで。

[9108: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
ここから阪急百貨店への徒歩距離は許容範囲内だと思います。
逆に地震などの災害でイザ電車が止まったら、本町の近くにコンビニしかなく、スーパーなど商業施設何もない生活は不便で、うちはコンビニ頼りの生活は絶対無理だと思います。

[9109: 匿名さん]

「梅田まで程よい距離」
「梅田の重心は西側に移動」
「新駅できたら大阪駅まで徒歩圏内」
この3大スローガンのもと頑張りましょう。

[9110: 匿名さん]

9096 匿名さん

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/03/th_005-3-102...

このシュミレーションの位置付近から撮影されたのでしょうか？

[9111: マンション検討中さん]

10分しか歩けなかったら普通に街ブラして買い物とか観光とかもってのほか。百貨店の中でうろうろするのも1フロアしかいけないね。

[9112: 口コミ知りたいさん]

>>9108 匿名さん
9095さんではないですが、阪急百貨店まで片道20分、往復40分とルート検索で出ました。
帰りは、買った荷物もあるし。
季節、天候によりますが、徒歩で往復は無理があると思います。
管理組合でシャトルバスを作るべきに感じますが・・・。

本町の物件も20分も歩けば、心斎橋大丸があります。
しかし、常識的に考えて全員が、梅田か心斎橋に地下鉄を使うでしょう。
スーパーは10分前後歩けば、堺筋本町、北浜、淀屋橋に4店舗あります。
コンビニ頼りの生活には、ならないと考えます。

ここも本町もですが、マンション内に自転車置き場が2000台くらいはあったと
思いますので、自転車での移動も選択肢と考えます。

[9113: 匿名さん]

シャトルバス？
必要ないでしょう。
荷物が邪魔で歩きたくない時は、タクシーに乗ればいいだけのこと。
680円程度安いもんです。

[9114: 匿名さん]

100円の乗り放題西回りコミュニティーバスが予定､検討中ですよ
マンション前がバス停より便利ですね

[9115: 匿名さん]

シャトルバス？
中之島で実証済みですね。
コスパ最悪で、破綻している。

[9116: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9117: 匿名さん]

>>9108 匿名さん
災害?台風でも来て淀川氾濫したら
お近くのスーパー水浸しで買い物どころじゃないで

[9118: 通りがかり]

>>9109 匿名さん

駅近と言えない　郊外やから仕方無い

[9119: 匿名さん]

>>9108
ターミナル駅 大阪駅の新駅まで約10分、福島駅8分が郊外って大丈夫ですか？

せいぜい、ローカル駅に近いって自慢して下さい。
うめきた公園やグランフロント、うめきた2期商業施設まで、電車に乗ってお越し下さい。私達は散歩しながら散策します。

[9120: 匿名さん]

>>9119 匿名さん

落ち着いて。
レスアンカー間違ってますよ。

[9121: 買い替え検討中さん]

>>9119 匿名さん
駅の出口が近づいても、ホームは動かないよ
大阪駅は日本屈指の水平移動距離の長い駅。
うめきた2期ができてもホームまでの距離は長い長い。

でも駅の距離なんてどうでもいい。ここからJRに乗って、阪急阪神に乗って
通勤する人はいないはず。
梅田の中心部に、何分で着くかが重要だろう。
徒歩がしんどい人は、タクシー使えばいいけど、タクシー乗り場から、ワンメーターは
運転手さんに申し訳ないし、毎日使ってたら、それなりの額になってしまう。

[9122: マンション検討中さん]

まだ駅近云々やってますね。この物件を貶したいだけの人が湧いてきて賑やかですね(笑)本当に検討している方には迷惑な話でしかないでしょう。ここは、駅近でもないし駅遠でもない。都会でもなく田舎でもない。川の近くで災害リスクあり。スーパーは近くで便利。さて、そろそろ別の話題でもどうですか。天井高が低いところは以前ありましたが、設備や仕様はどうですか。

[9123: 購入者さん]

>>9121 買い替え検討中さん
通勤は福島から考えていますよ。帰りは福島で一杯飲むつもりです。土日はうめきた公園を散歩ついでに梅田にも遊びに行きます。国内旅行や海外旅行には新駅を思いっきり利用しそうですね。

[9124: マンション検討中さん]

>>9121 買い替え検討中さん

阪急電車を日常使いする人はわざわざここに住まないでしょ。大阪駅からの時間の話に阪急乗り換えを持ち出すのもどうかと。
ちなみに個人的には本町の乗り換えの方が断然億劫に感じます。

[9125: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

文章よく読め。

[9126: 匿名さん]

9121 買い替え検討中さん

(駅の出口が近づいても、ホームは動かないよ )　とのことですが、実は動くんです。
ホームも伸びることで・・・・

1　計画概要
（1）新改札口整備
　大阪駅の混雑緩和、新たなバリアフリールート整備および西側地区へのアクセス性向上の観点から、各ホームにアクセス可能な新たな改札口を西側高架下に整備します。
　大阪環状線ホームは西側へ延長するとともに、ホーム上の設備を高架下に移転集約することにより、お客様にご利用いただけるスペースを広げ、ホーム上の混雑緩和・安全性向上を図ります。加えて、新たなバリアフリー経路として、新改札口と各ホームとを結ぶエレベーター・エスカレーターも整備します。
　大阪駅西側地区への新たなゲートとして、円滑なアクセスルートを創出し、地区全体のポテンシャル向上に寄与することを目指します。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_00_kaikatu-kaku.jp...

（梅田の中心部に、何分で着くかが重要だろう）・・・とのことですが、実は梅田の中心部つまり重心は動くんです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2018/07/post-7451.html

[9127: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

JRを日常使いする人はわざわざここに住まないでしょ。

[9128: 匿名さん]

9122
検討者にとっては良い情報より悪い情報の方が貴重だよ。買ってから悪い情報を知るのは
困るからな。
批判にいちいち反応するアンタは買った人か
買って欲しい人かな。

[9129: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

梅田まで程よい距離
梅田の重心は西側に移動
新駅できたら大阪駅まで徒歩圏内

まさに、これさえ言っとけばレスバトルに勝てるし、心の安定が保てますよね。

[9130: 購入者さん]

>>9128 匿名さん

批判の質と言葉使いかな(笑)

[9131: 通りがかりさん]

ウメキタ検討者です
色々計画あるのですね楽しみです。

タワマンで駅8から10分って通勤大変

まぁせいぜい休みの日でも散歩がてらこちらに遊びに来てください

[9132: 匿名さん]

ウメキタ２期のマンションと言えば、中津に近い北街区と、巨大な遺跡の跡地に建つ南街区ですか。
いづれにしても、ちょっときついかな。

[9133: 匿名さん]

>>9132 匿名さん

郊外に住むよりはマシかなと。

[9134: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9135: 匿名さん]

>>9112 口コミ知りたいさん
自分的には徒歩40分ぐらいは全然気にならないと思います。場合によって、自転車でも行けるし、また徒歩で行って、お買い物を終えて、タクシーで帰るのも一つの方法だと思います。

[9136: 購入者さん]

>>9131 通りがかりさん

有難うございます。通勤も散歩もおおいに楽しませてもらいます。ただ、そこは夜道は怖いのではやく人が一杯住んで欲しいと思います。ウメキタ竣工までお互い首を長くして待ちましょうね。

[9137: 匿名さん]

>>9127
じゃあ、JRを日常使いする人はどこに住むんですか？
皆が納得する答えを書けますかねー。

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

うめきた

[9139: 通りがかりさん]

>>9136 購入者さん

このマンションから西側に何か明るい
例えばマンションとか建つ計画は有りますか？　無ければ暗いままですね
何も目新しいものが出来なければウメキタから西に行くことは無さそうですね。

[9140: 評判気になるさん]

>>9139 通りがかりさん
北区の西の末席に座ってる物件なので
それより、向こうには席自体がありません。

[9141: 評判気になるさん]

>>9131 通りがかりさん
ありがとうございます！
私も遊びに行かせていただきます！

ただ北街区のマンションならあまりお世話になる事はないかもです…。
グランフロント北館止まりでオーナーズタワーの方もほぼ用事無いですし…。

[9142: 匿名さん]

>>9133 匿名さん
50歩100歩とはよーゆーたものですね。笑

ここが郊外なら、北街区やオーナーズタワーも結構な郊外。

それでも人気があって注目度も高いということ。

[9143: 匿名さん]

ここを注目または検討している方々は、駅近駅遠の話しを議論したいから、来たわけではないので、もっと有意義なご意見や情報が欲しくてきているからです。
数年後、大阪駅までの距離は縮まるする予定で、しかも周知しているものなので、議論しても意味ないと思います。

[9144: 買い替え検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9145: 入居予定さん]

うめきた2期のマンションって、江戸時代から明治期にかけての墓地跡ですよね。
大阪市の教育委員会の調査結果を見ると、本当に分譲マンションにふさわしい場所でしょうか。
とても、住民にリスペクトするような所ではないように思いますが？
調査結果の写真も含め、現実を見るべきではないでしょうか。
樹木やお花等を植えて、史跡公園化を考えるべきだったのではないでしょうか。

[9147: 購入者さん]

[NO.9146と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9148: 購入者さん]

>>9139 通りがかりさん

ウメキタから西側に行くことはなさそうですね?それを暗いと思うのはあなたの感覚ですけど。

[9149: 購入者さん]

>>9139 通りがかりさん

このマンションから西側に大きな計画はなさそうですね?暗いままですね?

[9150: 匿名さん]

9145 入居予定さん

大阪市教育委員会の墓地跡の写真をみました。
大規模開発の中での発掘調査は、貴重な歴史の資料であるとともに「弔う」ことの必要性を感じずにはいられません。
この遺跡への何らかの対応・モニュメント化の必要性が必要だと考えます。
また、公的な調査の公表についても評価すべきでしょう。
調査の歪曲化や矮小をするのでなく発表されたことは、開発事業者も事態を受け止めキッチリと対応されることでしょう。

[9151: 販売関係者さん]

680円だと桜橋口まで歩かなあかんがなｗ

[9152: 販売関係者さん]

>>8967 通りがかりさん
中国かどっかの日本を真似た商店の話なのでしょうか？

[9153: 検討板ユーザーさん]

>>9152 販売関係者さん

ヤマダ電器

[9154: 匿名さん]

>>8967 通りがかりさん
グランフラント？って何？
当たり前のようにグランフタントを言いましたが、一般的に認識されていませんよ～

[9155: 匿名さん]

9154です
入力ミス、グランフラント

[9156: 検討板ユーザーさん]

>>9155 匿名さん

フランフランだよ

[9157: 名無しさん]

売れ行き鈍いのかテレビCMバンバン流して必死だね

[9158: 匿名さん]

>>9157 名無しさん

売上の％が広告費って知ってるでしょ。
売れてて余って仕方ないんだよ。

[9159: 名無しさん]

>>9158 匿名さん

売れてる物件ってわざわざCM流さないよな
CM流してるのはこことプレサンス

[9160: 検討板ユーザーさん]

CM流しすぎ
販売代理でも金かかってるし、
1社専売でCMかけずに500万安くしてもらった方が
売れそうやわ

[9161: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a32565e3d7a23e3ac089a2abce6a49b5b12a...
ここ対象外か。
残念

[9163: マンション検討中さん]

噛みつくのは自由だけど、的はずれなのは痛いなぁ…

広告費は売上(戸数)に比例する。
加えてコロナで広告枠やすくなってるんで、枠も増える。
予定どおり予算を使いきってるに過ぎないのよ。

大阪人にはこういう規模慣れてないから無理無いかな…

[9164: マンション検討中さん]

>>9161 検討板ユーザーさん

積水は延長決まって使えるって言ってたよ、どっちが嘘なんだろう？

[9165: 検討板ユーザーさん]

>>9164 マンション検討中さん

言ったっけ？

[9166: 匿名さん]

日経新聞 9/25の時点で、国が住宅ローン減税の期間延長を検討中(1～2年)やね。

決まるかどうか未定やな。

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
2021年末まで入居済みの条件だったら使えない。2022年末まで延長したら、使える。

[9168: 検討板ユーザーさん]

>>9167 匿名さん

コロナ対応で、延長するでしょ

[9169: 匿名さん]

>>9168 検討板ユーザーさん
恐らく2021年末まで延長しますが、2022年末までは未知数です。
当マンションは2022年2月に受け渡しする予定なので、住宅ローン控除10年間受けられると思いますが、13年間は微妙なところだね。

[9170: 検討板ユーザーさん]

>>9169 匿名さん
10年受ける理由は何かありますでしょうか。
2021年末入居が条件ですよ。

[9171: マンション検討中さん]

>>9169 匿名さん
2021年度末ってしてくれたらいいのにな…

[9172: 匿名さん]

>>9171 マンション検討中さん

NHKのニュースで税調が延長にコメントしてた、まあ延長じゃないかな？
ひっくり返されるとしたら、野党が金持ち減税とか騒ぐぐらいかねー

[9173: 匿名さん]

13年間の住宅ローン控除は消費税引き上げの特別措置で、10年間の住宅ローン控除は過去ずーとやってきましたので、景気維持策の一環として、恐らく続くと思います。まあ、あくまでも見込みです。

[9174: 契約者]

>>9173 時限立法でありながら長く続いている事に疑問がついている報道が最近出てます。
今更新築優遇の必要性はありませんし、むしろ中古流通促進のためのDATAを拡充する（災害情報を含め）、ノンリコースローンや残価設定ローン促進等　菅首相は舵切りをして来ると推察します。

[9175: 検討板ユーザーさん]

>>9174 契約者さん

セールスに適用できるって言われた

[9176: マンション掲示板さん]

このクラスのタワマン でローン減税延長の話題などなど、夢ないね。
ここまで値上がりしてしまうと仕方ないのかな。

梅田徒歩圏内のタワマン 居住ですが、○年前に購入時は当時住んでいたマンション売却金と手持ち資金で購入出来た。

ローンがない生活は精神的にも最高ですよ。

[9177: 検討板ユーザーさん]

>>9176 マンション掲示板さん

プレサンス違うか

[9178: マンション検討中さん]

>>9176 マンション掲示板さん

人それぞれでしょう。実際私は現金一括で払っても手持ち資金は潤沢に残りますが、それでもローンを利用しようか迷っています。手持ち資金のない人がローン組んでこのマンションを購入するのも別に夢のない話とは思いませんね。

[9179: マンション検討中さん]

>>9176 マンション掲示板さん
昔はそう思ってたけど、最近ちょっと変わってきた…
市内のタワマン2部屋持ちで今回もここ契約済みだけど…ローンにしようか迷ってる…。
ローンを生命保険がわりにすれば、いいのかなぁ?的な感じで。
40近づいてくると保険を意識し始めまして…涙

[9180: 匿名さん]

>>9176 マンション掲示板さん

そうかな？
金を活かすには制度はなんでも利用するけど。

精神衛生上って、まるで金がないからローンを組む人の思想だよね。普通はいつでも返済できるけどローンなんだし精神的負担ゼロだよね笑

[9181: 匿名さん]

>>9176 マンション掲示板さん
なんでこのクラスのタワマンだと、住宅ローン控除延長の話しをすると、夢ないねって、全く理解できません。

現金で購入できるのはいいです。でも、フルキャッシュで購入できますが、敢えてローンを組むのはベターです。

ここ最近の借入変動金利は0.5%未満で、住宅ローン控除は毎年末の借入残高の1%が還付されます。利回り3～4%ぐらいの金融商品を投資すれば、ローン控除が使えるし、収益も出ます。このほうが節税にな
るし、収益も上がります。
本当の金持ちは、いつでもお金の有効利用を考慮しています。

こちらは、単にローンのない生活だけを追求したいことは、正に夢ないねと思います。

住宅ローンを組むか、一括キャッシュで購入するか、それぞれ購入者の家計によります。ローンを組むかどうかを置いといて、このマンションを購入することは、一部の方にとって、夢です。なので、軽蔑な言い方はやめてもらいたいです。

自分の狭い視野でほかの方々を評価するのは、井戸の底にあるカエルの行為です。

[9182: マンション掲示板さん]

>>9177 検討板ユーザーさん

プレサンス はタワマン じゃないでしょ。
２０階建の団地マンションですよ。

真ん前にライフ出来て、便利になったみたいですが。

[9183: 通りがかりさん]

　特別区案では北区の個人市民税は４６４億、人口は７５万人だそうな。1人あたりにすると、６万２千円で、2位の中央区の５.６万円に大差で１位。
　ここの入居開始で、差は・・・まぁ広がる方向だわな。これからは、税収の潤沢な区を選ぶ視点も必要かも。

[9184: 匿名さん]

特別区の間での差を気にしてる？
でも、財源をいったん大阪府に吸い上げて再配分することによる減額分の影響の方が、はるかに大きいよ。
潤沢な区なんて無くなるから、そんな心配はないね。
不可逆的な制度が成立すれば、はいそれまでよ～

[9185: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

いくら税金が吸い上げられても、コア地域のインフラ建設は欠かせません。
市民税の再配分は不透明だけど、田舎より優位な立場は変わりません。

[9186: 匿名さん]

税金が吸い上げられなければ、大阪市が独自にコア地域のインフラ建設ができる。
不透明な再配分も必要ありません。
田舎より、さらに優位な立場が確立できますよ。

住民は、もう少し都市制度を学ばねばなりませんね。

[9187: 名無しさん]

>>9186 匿名さん

そうやって何十年も張り合って二重行政やってきたんですね。
そろそろ限界と知ってください。人も減る、社会保障は増える、老人はもう少し現状を知る必要があるようですね。

[9188: 名無しさん]

>>9184 匿名さん

不可逆ってどこにかいています!?
反対派お決まりの文言ですし、デマですよねー。
こんなところまで出て来てしょうもない事しないでください、ここは大淀のマンションスレです。
別スレへどうぞ～

[9189: 名無しさん]

都構想が決まれば潤沢な北区になる？どんな所がメリットになりますか？
中央区は2位ですか、、、
今の中央区と西区が一緒になっても無理ですかね？ 数軒北区にタワマン持ってます。
因みにハザードマップは、安心地域
手放そうかと思ったけど、もう少し様子見ですね。

[9190: 入居予定さん]

私は、現在京都府に住んでいます。（かなり田舎ですが・・）
仕事の関係でよく大阪に行くことが多く、 THE CLUB RESIDENCEを購入しました。

マンションが完成しても、当面はウイークデーのみの居住になると思いますが、住みよければ本拠地にする予定です。

京都市も政令指定都市ですが、大阪のような都構想の話は出ていません。
住民投票は全国各地で行われますが、その多くは住民主導の必要性があって行われるケースが多いようです。（今回も政党主導ですが・・）

この投票結果がどちらの転んでも、私は新参者なので大きな損得はないと思いますが、大阪市民の財産が（市有財産の府への無償移管・移譲）されることに大阪市民の方はどう考えておられるのでしょう。
大阪府民の高齢者は、無償で利用できる施設が結構増えるとのことですから儲けものですが。
ちなみに京都市民は大阪市民以上に渋ちんなので、とても容認しないと思います。

私は投票結果が出てからの住民になるので、この大阪市民の判断に従うのみですが、政治・行政・財政の変化変遷をじっくり見せてもらいます。

また、THE CLUB RESIDENCEからも近い、中之島の新美術館も間もなくできますし楽しみです。

[9191: 名無しさん]

>>9190 入居予定さん

政党主導っていうけど都構想掲げた維新を選んだのは住民なんですけど??
選挙理解してます??

[9192: 匿名さん]

維新が府市を握ってるから表面化しない対立も
維新が衰えた後には再発するのが目に見えてるから
今のうちに法制化するのが目的

[9193: 匿名さん]

各特別区は選挙で区長を選ぶので、今度は府知事とそりの合わない区長だとうまく機能しないのでは？
府からの配分で差が出たりして、地方自治の観点から逆行する制度設計ですね。
大阪市制の時と比べても、大阪市以外の府域への予算配分が増えるのは確実だから旧大阪市民は損しかしない。

[9194: 通りがかりさん]

9192 匿名さん

都構想がうまくいかなかったら当然のこと、維新の評価は低下しますね。
その時大阪市民はいません。
政令指定都市としての権限のない、かつ予算の配分も少ない特別区です。
元の状態には戻れないのです。

都構想のために使ったお金（市民の税金）も、無駄になるだけですね。

[9195: 匿名さん]

維新が素晴らしいとは言わない、ただ維新以前が酷すぎた
マンション周辺の価値を高めるためにはどっちがマシかというだけ

都市部は維新派が多数、区長は当然維新が取るだろう
そうなれば梅田周辺の開発方針はさほどブレない
最悪の展開でも新北区は死なんよ、こんな有利な賭けはない

[9196: 名無しさん]

>>9194 通りがかりさん

まあ、維新前の無駄遣いに比べりゃはるかにマシ。

大阪府自民党とか自分のこと棚にあげて良く言うと思うわ。。まあ、都構想成立しちゃえばいよいよ追い込まれるし必死なのは解るけどさ…

[9197: マンション検討中さん]

大阪市民は大阪府民である事を忘れてはいけない
元々住民から徴収された税金(ココの住民は特に多く国税も住民税も納めているでしょう)
本来一つの財布を権限(利権)の拡大の為、二つの組織が取り合っている状態
余計な人件費やコストを削減してウメキタの発展に使って欲しい
世界中から人や企業が集まり発展し税収も増え皆んな豊かになれるのが理想だね！

[9198: 入居予定さん]

何といっても、２０００億円の大阪市民だけの固有財源が大阪府のお財布に入るのは理解できない。
橋本さんの時も言ってたように、もとはといえば大阪市を潰して財源を分捕るのが目的でしょう。
うめきたの開発も、大阪府の関与は大したこともしていないのに・・・
さも中心になってやってたようなことも言ってた、八尾市民の現大阪市長は大阪市への愛着など皆無です。
都構想がうまくいけば現大阪府知事を国政に送り込み、自身が返り咲きたいのでは？
住民サービスの低下は、特別区の区長に押し付けて・・・

しかし、この制度を選択した責任は元大阪市民が負わなければなりません。

[9199: 匿名さん]

都構想の賛否を訴える奴が湧いてるね。

[9200: マンション検討中さん]

市内から、府内に引っ越して、このマンションでからと同時にまた市内に引っ越すものとしては複雑な心境やなぁ…

[9202: 匿名さん]

9195 匿名さん

区長は当然、梅田周辺の開発方針なんてノータッチですよ。

都市開発は府が一括でやるから、お願いしても実現するか疑問です。

[9203: 匿名さん]

9197 マンション検討中さん

大阪市民は大阪府民である事を忘れてはいけない・・・あたりまえやん。

特別区になったら、府民税払わなくてもいいの？

本来一つの財布ではなく、政令指定都市は府・県と同格の地方自治体でした。

[9204: 名無しさん]

>>9203 匿名さん

同格とかプライドじみた話どうでもいいの。

以前無使いしてた体制(政党)が、都構想は無駄、今のままが良い、今のままでもっと削れるから、って言って信用されるか？って話。

結局自分らのしたことが跳ね返ってきてるだけですね。

[9205: 検討板ユーザーさん]

>>9204 名無しさん
反対

[9206: 匿名さん]

注目されているマンションとはいえ、関係ない人たちが都構想で言い合いするのはみっともないね。もっとも、わざわざ、マンションの悪口を言いにくる人よりは、まともな人たちだろうけど。

[9207: 匿名さん]

9204 名無しさん

プライドじみた話じゃないで。
府・県と同じ権限を持つてるってこと。
地方自治法っての知ってる？

[9208: 匿名さん]

9206 匿名さん

たしかに・・・大阪市北区か、大阪府北区の違いだね。

ただし、大阪市の固有財源２０００億円が大阪府のお財布にいったん入って、堺市や八尾市等々の選出議員の大阪府議会に諮られてその配分が決定される。
特別区の区長や特別区の選出議員は、蚊帳の外ですね。
自主財源を、わざわざ府に預けて決めてもらうことになるのは、耐えられないね。

[9209: 通りがかりさん]

都構想反対派の荒らしが目に余りますね…

[9210: 匿名さん]

>>9207 匿名さん

それって諸悪の根源の二重行政ってやつですよね。

[9211: 匿名さん]

引用も出来ないし

>>9902
>>9203
>>9205
>>9207
>>9208

は同じ人かな？
第一にここマンションスレ、政治運動ははた迷惑です
第二に何言っても無駄遣いの言い訳にしか聞こえない。
自分が正しいと信じるのは結構だけど、場を選んで発言してください、いい加減いい年齢の大人なんだからさ…

[9212: 匿名さん]

失礼、>>9902じゃなく、>>9202だった

[9213: 匿名さん]

諸悪の根源の二重行政の代表例が、大阪市のWTCと大阪府のりんくうゲートタワービルが松井市長の街頭演説のおはこやったね。
しかし、これもファクトチェックすると、府市の対立が主因ではなくバブル経済を背景に建設され破綻したということ。
また、2つのビルは機能が異なり、かつ二重行政の結果建てられたわけではない。

[9214: 通りがかりさん]

>>9213 匿名さん

反対派さん、もう止めたらどうですか

[9215: 匿名さん]

9211 匿名さん

確かにここはマンションスレなんだけど、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEで暮らそうとしている人々にとって、都構想がどうなるかは結構重要ですね。

例えば水道料金一つにしても、大阪市の水道料金は安いけど、大阪府は結構高いとか差があるよね。大阪での暮らしがどうなるかは、関心があるよ。
高い税金払うのは仕方ないけど、市の財源は１００％大阪市民のために使いたいよね。

[9216: 名無しさん]

>>9215 匿名さん

スレ違いです。しつこいのは共産の方ですか？

[9217: 名無しさん]

>>9215 匿名さん

区割りスレあるのでそちらでどうぞ。
ここでやるのは迷惑行為です。
ここは政治活動の場じゃないと何度言えば解るんですか？

人の話も聞けない方の弁を誰が信じると思うんですか？

[9219: 通りがかりさん]

北区の個人市民税1人６万２千円は、特別区になった場合の試算。変な投稿を誘発してスマン。
　これから北区の住民サービスなどは、他の3区に差をつけそうと、また富裕地域であると感じてもらいたかった。
　中央区は生保地帯と一体化が、イタイ。

[9220: 匿名さん]

[No.9201～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9221: マンション検討中さん]

少し心配な事があります。
実家が梅田徒歩圏内のタワマン なので、私もこちらを検討中です。

ただ、実家でスマホ(au)が通話中に必ず切れてしまいます。
auに現地調査していただきました結果、梅田周辺に基地局が多くあり混戦するのが原因だとか。

実家では大事な話は固定電話でしているそうです。
ソフトバンクを持っている家族には問題ないようです。

[9222: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる大阪都構想に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
大阪都の区割り案ってどうですか？２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568648/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[9223: 匿名さん]

「テレワーク移住はウソ」都心タワマンがむしろ絶好調であるワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/44a9eefc459f7bf94dbd0d3fd97f3af66563...

コロナで地方移住 、結局進まない理由　テレワークに悲鳴 　都心マンションへ回帰
https://news.yahoo.co.jp/articles/b72e5fbf9e9ea8ef63ca623247118553f2c6...

[9224: マンション検討中さん]

マンションで60代の住人が拳銃自殺か　頭と左胸に傷、遺書見つかる　大阪

10/23(金) 11:03配信毎日新聞
マンションで60代の住人が拳銃自殺か　頭と左胸に傷、遺書見つかる　大阪
大阪府警本部
　22日午後9時35分ごろ、大阪市北区大淀南2のマンション（39階建て）の一室で、住人とみられる60代男性が左手に拳銃を持ったまま死亡しているのを、大阪府警大淀署員が見つけた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe0d086049b264eceec60ef2102fcce8fcd6...

[9225: マンション検討中さん]

この辺りの治安てどうなんでしょうか？拳銃が使われているというのが怖いです…

[9226: 検討板ユーザーさん]

>>9224 マンション検討中さん

ミニ？

[9227: 検討板ユーザーさん]

>>9226 検討板ユーザーさん

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2018/07/post-e4a7.html
ほぼ確定

[9228: マンション検討中さん]

>>9227 検討板ユーザーさん

今テレビでもマンション映ってました。確定ですね

[9229: 通りがかりさん]

周りは、銃声等聞こえたのでしょうか

一般市民は、そんな危険な物
持つことも考えられません。

[9230: 匿名さん]

>>9224 マンション検討中さん

頭と左胸に傷って、本当に自殺なの？
このエリアのタワマン住人の構成はどうなっているんだろう…中華だけでなく反社もいるのだろうか…

[9231: 名無しさん]

このご時世、どこの大規模タワマンもチャイナ、反社は一定数いるだろうね。
けど反社はともかくチャイナは別にそれ自体悪じゃないでしょ…

[9232: マンション比較中さん]

拳銃って、戸境壁がコンクリートじゃなくって石膏ボードやったら
弾突き抜けるんじゃ？
イトマン事件の許永中がやってた会社も　大淀建設だし、
大淀のイメージが悪くなる。

[9233: 匿名さん]

>>9230 匿名さん
2丁を両手で持って、同時にやったらしいよ。
もう1丁も出てきた。一般人で、ふつう3丁も拳銃持ってるものなの？

[9234: マンション検討中さん]

拳銃マニアかな？

[9235: マンション掲示板さん]

>>9234 マンション検討中さん

絶対反社やろ！

[9236: 匿名さん]

大淀が悪いわけではありませんが、中傷のネタにされたら癪に障るわ。

[9237: マンション掲示板さん]

反社会的勢力ではないと契約時に署名捺印しているはずですが、反社会的勢力であれば虚偽と言うことになりますね。
今後こういうことが起こらない為に遺族から賠償官等取れないものなのかな？
これかなりの風評被害というか、地域のイメージダウンは避けられないですよね？
売主の積水なんかは売った後は知ったことじゃないのかもしれませんが、積水の信用にも傷がつくと思うんですがね。

[9238: 口コミ知りたいさん]

>>9237 マンション掲示板さん

賃貸の場合は？

[9239: 匿名さん]

>>9236 匿名さん

ほんまですね、書き込みにこの土地のこと悪く言う人の、ほらな！みたいなネタにもなるというか、この場所やっぱりガラ悪いのでしょうね。拳銃はあまり普通の方所持してないし、、、

[9240: 名無しさん]

大事な時に迷惑な方がおられますね

[9241: 匿名さん]

>>9237 マンション掲示板さん

反社がご近所、下手したらお隣なんて絶対イヤですね。
積水さんにしっかり排除してもらいたいです。
このまま放置だとしたら、特に女性やファミリーなんて、安心して住めたものではないですね…

[9242: 匿名さん]

>>9224 マンション検討中さん

大島てるにも出てますね。早い…
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=ot397c71#map

[9243: マンション検討中さん]

>>9241 匿名さん

どうしてもタワマンはヤンキーや派手な方が好まれる住居ですので致し方ないですね。反社の方もあの手この手でたくさん住んでおられますし

[9244: 検討板ユーザーさん]

>>9242 匿名さん

残念ね。ミニをまだ転売できてない方はどうしようもないね。

[9245: 通りがかりさん]

沢山賃貸も出てるのに、、、

[9246: 検討板ユーザーさん]

だから、あれだけ名前を変えてと。。。略
武蔵小杉も名前が同じマンションがあるので
風評被害がね

[9247: 検討板ユーザーさん]

>>9244 検討板ユーザーさん

こっちの方が有利になるわ

[9248: 匿名さん]

>>9247 検討板ユーザーさん

ここも同じ大淀。

[9249: マンション掲示板さん]

無責任に部屋で拳銃自殺なんてする輩は賃貸なのかもね。
そうなると反社に貸し出しを仲介した不動産屋の責任だな。
N4タワーの殺人事件では部屋のオーナーが仲介した不動産屋を訴えて不動産屋に賠償命令がくだってるらしいが。しかし風評被害にはなんのプラスにもならないが。

[9250: 検討板ユーザーさん]

>>9248 匿名さん
事故物件の隣だけど、事故物件じゃない

[9251: マンション掲示板さん]

>>9250 検討板ユーザーさん
まあそうなんだけど、名前が同じだしリバーガーデンで言えばA棟は事故物件だけど隣のB棟は事故物件じゃないと言ってるようなもの。風評被害とはそういうこと。ミニもメガも完全に貰い事故だよ今回は。

[9252: 匿名さん]

受け渡しまでまだ1年以上あるので、なんとか当マンションの名前を変えたほうが良いではないかなと思います。
そもそも同じマンション名って煩わしいので、この事件をきっかけに思い切って、マンション名変更しましょう！

[9253: マンション検討中さん]

早速、シティタワー大阪本町は喜びのコメントで溢れていますね(笑)

[9254: 評判気になるさん]

例えば、グランドメゾンと言う名前を消すのですか？

今迄プライド高く名乗っていたのに
そうなると残念ですね。

[9255: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん

まぁそらそうなりますよね
純粋にこの事件はマイナスになってしまうかと

[9256: 坪単価比較中さん]

もう風評被害甚だしいので、うめきたパーク・ウエストタワーとかに変更して欲しいね。
不幸中の幸いは、ニュースの大半が、すぐ近くで起こった
梅田HEP FIVEから飛び降りた17才の男の子と、
下にいてケガした女の子の話題で持ちきりなこと。
でも、新小岩駅みたいに、しばらく、こういう道連れが流行りそう。
あの世で、結ばれるっていうし。

[9257: 匿名さん]

気にする方はするし、仕方ありません。
マンション名ですが、グランドメゾンは積水ハウスのブランドシリーズの名称で、このまま維持すれば良い。できればミニグラと区別したいところですね。
こう言う事件はメガグラだけの問題ではなく、全ての集合住宅にはここようなリスクがあります。

[9258: マンション検討中さん]

名前変更なんかどうでもいいです、あたふたしてみっともない。
それに、飛び降りを不幸中の幸いとか人としてどうかと思います。

[9259: マンション掲示板さん]

気を取り直して。

[9260: 匿名さん]

もう正直にこの地域の住民の層はこんな感じですと、説明してもらった方がトラブル減らせてていいかもしれませんね。
説明されていたら、こういう事件が起きても気持ち的にまだ受け止められそう

[9261: マンション掲示板さん]

>>9260 匿名さん
大阪、関西の治安はこんなもん。
このエリアの話違う

[9262: マンション検討中さん]

>>9260 匿名さん

うーん、一つの事件で多くを語れる正確性は無いとはおもうのですが、ヤンキーや反社な方が安価で派手なものを好まれる傾向はわかっており、例えば中古のVIPカーとかちょい古ランボルギーニとか、今回タワマンもそういうアイテムの一つなんだなとは思いました。安く買えた方よかったですね！みたいな書き込みに今までそうだなと思ってましたが、ほんとは高くて買えないようなところを買えたらいいなと思ってる自分ではあります。土地柄とは土地の値段に比例して何かそれは在りますもんね。

[9263: 匿名さん]

>>9260 匿名さん

おっと差別主義者。たかがマンションを一室の事件を地域住居にすり替える。

[9264: マンション掲示板さん]

>>9263 匿名さん

アテンション　逮捕

[9265: マンション検討中さん]

完全に大淀イコール拳銃のイメージが定着してしまいましたね。
スカイビル周辺の雑居ビル、築古マンションにはそういった反社事務所が多いのでしょうか。そうなると、一気に毎日の通勤が気が重くなってしまいますね。

誰か詳しい方いますか？

[9266: マンション掲示板さん]

>>9265 マンション検討中さん

多くない

[9267: マンション検討中さん]

いわゆる阪神間や北摂津の高級住宅街ではこういった事件は聞きませんよね。都心の集合住宅街に住む以上、避けられないということですか。

駐車場やエレベーター、子供の騒音問題でも柄の悪い方がいるとささいな事でトラブルになると聞きます。購入する上での隣人ガチャは祈るしかないのでしょう。

[9268: マンション検討中さん]

>>9265 マンション検討中さん

ここの土地柄が悪いとたくさん書き込みあった中での今回のニュースなのでそうなんでしょうか。でも普通の主婦にも覚醒剤が流行っているように拳銃も普通の旦那さんでも入手できる世の中なんでしょうか。そう考えないとここの土地柄が、、、

[9269: 匿名さん]

本町の地歴さんが荒らしに来てますね。

[9270: 匿名さん]

>>9263 匿名さん

たかがマンションの一室の事件って…あなた正気ですか？
発砲事件ですよ。普通の地域じゃあり得ないでしょう。
あと、まともな人なら安心して暮らすためにその地域の治安調べるでしょう。それを差別だなんて表現が著しく不適切ですね。

[9271: マンション掲示板さん]

>>9270 匿名さん

本町はキャバ嬢多い。どっちもどっち

[9272: 匿名さん]

>>9271 マンション掲示板さん

なぜ本町が出てくるんですか？

[9273: マンション掲示板さん]

コロナでうつになって、自殺？
コロナまだまだ続くね

[9274: マンション検討中さん]

>
>
>>9270 匿名さん

そうですね、ここはお止めになればいい!
本町は地歴も良くオススメです!

[9275: マンション検討中さん]

拳銃三丁くらいで騒ぎすぎ
福岡なんて武器庫が見つかって
自動小銃など14丁と実弾431発でて
ソ連製のロケットランチャーRPG-26なんかも見つかってる。
くらいやのに。
中津、大淀がヤバかったのは許永中の時代まで

[9276: マンション掲示板さん]

>>9274 マンション検討中さん
年収300万円、本町買える？

[9277: マンション検討中さん]

>>9276 マンション掲示板さん

ここしか無理ですね汗

[9278: マンション掲示板さん]

>>9277 マンション検討中さん

ここは高い。
本町のプレサンスを狙ってる。
福島あたりの板マンとかも。
アドバイスください。

[9279: 口コミ知りたいさん]

>>9275 マンション検討中さん
何と比較してるの？グランドメゾン新梅田タワーを貶めたいの？やめて下さい

[9280: 通りがかりさん]

>>9278 マンション掲示板さん

駅近は当たり前

[9281: マンション掲示板さん]

>>9280 通りがかりさん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151650/?sc_out=mikle_...
そうね。

[9282: マンション比較中さん]

>>9246 検討板ユーザーさん
＞だから、あれだけ名前を変えてと。。。略
具体的のどのようなことをしたのでしょうか？

[9283: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9284: マンション掲示板さん]

>>9283 通りすがりさん
23階？

[9285: 匿名さん]

ここは5年後価格上がると思いますか？

[9286: 通りすがり]

>>9285 匿名さん

梅北二期の価格によるか？キャピタルゲイン狙いなら今からなら何買ってもギャンブルかと。

[9287: マンション掲示板さん]

>>9285 匿名さん

間違えなく上がる。＋1500万円以上

[9288: マンション検討中さん]

>>9287 マンション掲示板さん
もはや破瓜型の妄想性障害と診断されます。
常識的にココは買値を上回るはずがない。

[9289: マンション掲示板さん]

田舎の常識

[9290: マンション検討中さん]

ここは上がらんやろなぁ。
まずこのマンションの最大の強みは何か。駅には遠く、値段でもミニグラメの存在があり到底叶わない。消去法的にもやはり大規模であることがつよみ。しかしそれも梅北二期の前には霞むだろう。周りのマンションと差別化できないと価格は上がってこない。残念だ。

[9291: 通りがかりさん]

暇か。
暇です。

[9292: マンション掲示板さん]

うめきた2期が中止になったら
1500万円上がると思う。
唯一無二の存在だからね。
中止にならなかったら、顧客は公園しか興味ない
リバー産業の850戸の板状マンションのタワー版。

[9293: 匿名さん]

上がると思います。
梅田2期の値段は東京中心地並みの相場なので、一般人は到底難しいでしょう。
当マンションの場合は、都心に近いし、住まいの徒歩圏内に巨大都市公園が整備され、住み環境を重視する一般サラリーマンにとって、予算が届くから、需要は多いはずです。

また、都心に近いため、いろいろ治安が悪いニュースなども出ますが、それはわずか一部なので、影響は限定になるかな。例えば、東京の新宿、池袋など、いろいろなマイナスニュースが出ていても、相場への影響は見られませんでした。

[9294: 通りがかりさん]

>>9292 マンション掲示板さん

平井氏のデマみたい

[9295: マンション検討中]

>>9290 マンション検討中さん
同じ意見です。
ここの何処にも無い最大の売りは何ですか？
うめきたに近いは、ここだけじゃないし
値段もそれなりにもう高い
うめきた買えない人が買うのですかね？

東京と先ず人口が違うから比べても話にならないと思うし 何処にも負けないポイントは、何処ですか？

[9296: 匿名さん]

確か梅北二期に近いのは、ここだけではなく、築浅.、築古いのは多々あります。
ただ、梅北二期に近いし、スケールメリットあるのは現にここだけです。
もちろん、梅北二期分譲はもっと素敵ですが、購入層の収入はここよりダントツ高いです。

手頃な平均単価で梅田近辺でお探しでしたら、ここは良いではないかと思います。
もちろん、最寄り駅まで徒歩8分は少し距離感がありますが、現在、700戸以上の契約を済んだし、数多くの方々は許容範囲内だとの認識です。
なので、最寄り駅まで徒歩10分圏内でしたら、それほど問題ないと思います。

確か東京の人口より少ないですが、大阪の規模はちょうどいいし、住みやすいと思います。
ここ最大の売りポイントは、都市公園に近い、商業施設、病院も数多くあります。
シルバー層、共働きディンクス、子育ちファミリーはいずれもこれら施設などを利用しやすい。

以前から、リタイアのご夫婦は地方の実家を売って、車のいらない大都会のタワマンに住み替えしている記事がよく報道されていました。
梅北二期完成後、ここの利便性がますます改善され、ニーズが増える見込み。
今、ここで人気あるかどうかを争っても仕方ないですが、数年後、検証すればいいと思います。

[9297: 通りががりさん]

>>9296 匿名さん

住み良い町が先日の事件？事故？で大分
ダメージを受けたと思われますが
お隣と言えども、同じ名前を語ってらっしゃるし
当のミニグラメの方は、これから大変かと思われます。色んな意味で
だから住み良い場所とは、言い難いと私は、思います。個人の意見ですが

[9298: 匿名さん]

>>9297 通りががりさん
都会に住む限りでは、これらの事件は常に隣り合わせしていると思います。

東京に池袋最寄りのマンションを保有しております。池袋ハンズ前の通り魔事件や池袋高齢ドライバー事故などがありましたが、結論から言うと、賃料や物件価格やニーズなどへの影響はほとんど見られませんでした。以前から池袋のイメージは良くなかったので、自治体が意識して、住みやすい街に変えたいと常に努力しています。

これらの事件は確かマイナスイメージをもたらしてくるか、利便性を重視する場合、ある程度覚悟しないと。
池袋も決してイメージが良いわけではありませんが、実際に住んでいましたので、日常的には治安が悪いとか特に感じませんでした。都会の単独事件は都市近郊や田舎より確率が高いですが、9割以上は普通の日本国民が住んでいます。

人はそれぞれの感覚や重視するポイントは違いますが、特に治安を気にしている方でしたら、ここをやめて、安静な住宅街を選んだほうが良いではないかと思います。ただ、最近は安静な住宅街でもこれらの事件の発生もあり得るので。

[9299: 匿名さん]

確かミニグラはこれから大変だと思います。
ただ、メガグラは名前が似ているから、ほかのタワマンよりダメージが大きいとは限りません。

売却や賃貸する場合、こういう事件を重説で告知しなければなりません。ミニグラは告知義務がありますが、メガグラはありません。

ただ、こういう事件は全ての集合住宅に発生する可能性があります。なので、新梅田、心斎橋、難波、本町など、集合住宅である限り、こういうリスクは避けられません。

[9300: マンション検討中さん]

直後は影響あるでしょうが少したてば
大丈夫ですよ
N4も通常取引状態ですし
ましてや当該物件でも無いのですから
他人の不幸を煽りの材料に使うのは良くないですよ

[9301: マンション検討中さん]

一個一個だけ取り上げてここがダメという意見で叩く人が多いけど、マンションってか不動産は現実との相談でしょ。

駅距離よりはあるけど、大阪駅に歩いていけなくはない。
ハザード真っ赤だけど、自身の生活上、利便性はここがいい。
梅北2期は値段と時期で難しいけど、ここならいける。
ある程度の規模感がほしい。
それら兼ね合いで買うもの。

現実は大阪の家庭は6000ぐらいがやっとで、家庭持ちは自身の年齢と子供の進学時期だって関係する中で探すもの。

私自身も貧乏で独り身、年齢と自身の金との兼ね合いでここを買っただけ(選んだ)。所詮、地歴を気にしないツマラナイ家柄だし、守る家庭もないからね。

ここを叩く人はもうはっきりと検討外なんでしょ？
なんで居るんだろうね？

[9302: 匿名さん]

まあつまり、家柄良好の資産持ちさんは選ばなくてもいいじゃない。
階級が違えば、家も変わる。

なんでここに居るか素朴な疑問だわ。
貧乏人イジメかな(笑)

[9303: 匿名さん]

うちは40代後半のディクスです。
全般的に良いと思っているけど、駅距離もそほど問題ありません。
唯一気にしていたのは、ハザードマップの赤表記ですが、このマンションの電機室は2階にあることは決め手です。
ミニグラより値段が高いですが、今後老後の充実な生活のことを考え、ここにしました。

[9304: 通りががりさん]

>>9298 匿名さん

確かに事件は、都会の方が多いと思います。
今回は反社の方とか断定してませんが
普通一般人が危険物を持つそれも3丁も、考えられない事です。

やはり同じマンションにそう言う方が居て
ましてや部屋で事故を起こすなんて
亡くなり方も疑問視されてるのが恐ろしいです。

東京は、人口も多いし 気にされない方もそれなりに比例して多いと思いますが
事故物件と聞くとやはり引いてしまいますし
ましてや理由がショッキング過ぎると思います。

[9305: 買い替え検討中さん]

>>9302 匿名さん
ここ買える人は、中流より上だと思いますよ。上位20％には入っている。

[9306: 匿名さん]

>>9304 通りががりさん
おっしゃることは正しいですが、そうすると、都会の住まいの検討はし難しくなります。
今回はたまたまミニグラで起こりましたが、ほかの都会タワマンも絶対こういう方がいらっしゃらないと限りません。
やっはり購入者の考え方次第だと思います。何を優先するか。

[9307: 匿名さん]

>>9304 通りががりさん

じゃ買わなきゃいいだけじゃないかな？

[9308: 匿名さん]

>>9305 買い替え検討中さん

それは流石に大阪をなめすぎ。
上位20％ならもっと選択肢も増えますしね。
年収400代で買えるタワマンってそうそうないですよ。

[9309: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

別になめていないと思いますよ。恐らくあなたの基準が最下層の単価なのでしょうが。ただその基準で物を言えば、大阪のタワマンでは大体購入可能です。全部屋億超えはないでしょうから。

[9310: 口コミ知りたいさん]

>>9308 匿名さん
さすがに年収400万円では、7000万円越える高額マンション買えんでしょ。
ここに住めるって、ふつうにすごいよ。価格聞いて唖然とした。
うめきた2期買えないから、ここを買うって流れも自虐的すぎる。
別に、うめきた2期、値段発表されてないけど、80㎡くらいの住戸で、
ここ買える人の世帯年収2年分プラスくらいでは？。
それくらいの差なんだけど、ここが好きって言わないと。

でも年収400万円の人だったら、借りられる額は2322万円と言われている。
これだと3LDKで3000万円くらいが精いっぱい。
新築じゃなくって中古。郊外駅の一戸建ての人も多くなる。

[9311: 匿名さん]

>>9310 口コミ知りたいさん

好きっていうか妥協ですけど。
納得して買ったけどベストじゃなくベターなだけ。

どーだろ、二期は多分坪500～でしょ？
流石にそれは無理かな。

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

私の場合は資金的には恐らくウメキタ２期は買えますが、やはりこれ以上待つのがつらいというのがありますね。

[9313: 匿名さん]

うちもキャッシュで梅北二期分譲を購入できるけど、
敢えてここにしました。要はお金の有効活用をできるかどうかの問題ですね。

理由はお金を出せば、いくらでもより良いものが買えるし、常に新しい条件の良いものが続出していますが、コストパフォーマンスを考慮し、ここに決めました。

金持ちは皆んな必ず梅北二期を選ぶわけではないし、品質がある程度以上のものであれば、後は自分の生活スタイルに合っているかどうかの問題でしょう。

駅徒歩8分、10分の距離は良く指摘されますが、常に車で出入りしている高収入の購入者層はあまり関係ないお話ですね。

[9314: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

ファントム買えるけどコスパを考慮してLS500にしました。みたいなものか。
ちょっと違うか。

[9315: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

ここから梅田に車で行くのですか？
梅田ってどこの駐車場に停めるかによりますがけっこう歩くしめんどくさいですよ。

[9316: うめきた検討者]

>>9313 匿名さん

やぁーお金持ちはうめきたですよ
大淀アドレスは、チョット足されます
あ、逆です

お知り合いに何処ですか？と聞かれそう

[9317: 匿名さん]

>>9316 うめきた検討者さん

好きなとこに住ませてよ

[9318: マンション掲示板さん]

>>9313 匿名さん
車で移動される方には関係ないでしょうし、他にもまだまだ歩ける30-40代や、健康のために歩きたい人もたくさんいます。私にとっては全然苦ではないので、決めました。

いずれ大阪駅が徒歩10分圏になると思うと、さらにワクワクします。

[9319: 匿名さん]

>>9318 マンション掲示板さん

すごい痩せ我慢しているように感じてしまう

[9321: 匿名さん]

出入りは車ですが、さすがに梅田までお買い物や散策の時は徒歩です。帰り道はタクシーで使うかな。

[9322: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
ここから梅田行くのはもちろん徒歩か自転車です。遠方行くときは、車ですね。
電車を利用する機会が少ないと思います。

[9323: 匿名]

>>9322 匿名さん

9313さんに言ってあげて。

[9324: マンション検討中さん]

>>9316 うめきた検討者さん

このマンション、そもそも建物名称に住所関係ない梅田と入ってしまってることが背伸び感見栄っ張り感あり寒いです。知らない人まで福島とか大淀って隠したい名称なのか？と思っちゃいます

[9326: マンション検討中さん]

大阪地方裁判所に行ったときに、入館するのにＸ検査があったよ。
どうしても心配なら、ここも、エントランスで手荷物検査すればいいだけの話。
でも拳銃くらい、ガンショップで普通に売ってるし、
許可書があればいいんじゃないかな。管理組合で禁止するまでもない。

[9329: eマンションさん]

>>9299 匿名さん

自分の部屋じゃないから、告知義務など有りません。バレるけど

[9330: マンション検討中さん]

そんなことより、この模型、テンション上がりません？

[9331: 匿名さん]

>>9330 マンション検討中さん
素敵ですね！
模型から見ると、大阪地下駅までの直線距離はますます近く感じました。

[9332: eマンションさん]

>>9330
本タワーから、梅北公園の中心を走る新設道路まではは、ほぼ一直線になるんでしょうか？
　今の梅北工事現場の南を通って大阪駅に行くルートより、ちょっと近そうですねが。

[9333: マンション検討中さん]

模型で見ると二期の南タワーって線路にかなり近い
これは騒音激しそうだね
駅近は良いけどデメリットも多そう
その点ここは程よい距離がある分、生活環境は良いんじゃない。

[9334: 匿名さん]

>>9330 マンション検討中さん
すごい！よくこんだけつくったなー

[9335: マンション検討中さん]

>>9332 eマンションさん
そうですね、商業棟の方から出ればそうなりますね！

[9336: 評判気になるさん]

二期の南は梅田墓の真上かも。発掘調査で初期の墓域はもっと広かった可能性も指摘されながら調査を打ち切ったのは、不気味。
　北は阪急中津駅が徒歩３から４分がイタい。最寄駅が嫌悪施設的に感じる珍しいパターン。
　梅北なんか気にしないで、グランドメゾンが、いいんじゃない？大阪駅から適度な距離は静けさもあって、別の価値もあるよね。

[9337: eマンション]

>>9335 マンション検討中さん
ありがとうございます。大阪駅が近づきます。

[9338: 匿名さん]

うちの旦那がかなり音に敏感なので、梅北南棟は論外だね。この模型を見た限り、梅北二期よりこっちの環境がいいですね。

[9339: 評判気になる]

>>9338 匿名さん
　その面もありますね。ここは、敷地を贅沢に使って大通りから離してますから。
　梅北は一等地にオフィスとホテルを持ってきて、余りにレジデンス的な配置に見えてしまう。

[9340: 名無しさん]

阪急百貨店や阪神百貨店やHEPナビオまで無茶苦茶遠いな
歩いて行かれへんわ
梅田は東側に住むん方が便利やわ
天神橋筋商店街もあるし

[9341: 匿名さん]

>>9340 名無しさん
自転車で行けばいいじゃない。
今は商店街の近くに住んでいるけど、梅田に行く時はいつも自転車で行ってます。

[9342: 名無しさん]

>>9341 匿名さん


梅田徒歩圏内がセールスポイントちゃうの？
なんで自転車前提になるん？ まるで郊外の駅遠物件やん。
ここの住人ってチャリンコで梅田来て路上に違法駐車して迷惑撒き散らしそう。
真夏の炎天下阪急まで歩いてみ？
多分梅田の百貨店には買い物行かれへんわ。

[9343: 通りがかりさん]

>>9341 匿名さん
じじだから、歩けない

[9344: 名無しさん]

>>9343 通りがかりさん

貧乏草

[9345: 匿名さん]

>>9342 名無しさん
なんでいつもこのような皮肉を言う方が出てくるかな。わざわざこの「郊外物件」のスレを訪ね、どういう意図でしょうか。本当はこの物件を意識しすぎたね！

東梅田へ行くのは徒歩でも行けるが、お買い物の時、自転車で行ったほうが楽です。
9342さんはどう思っても好きにどうぞ。

購入者様みんな自分の考えがありますので、本当に余計なお世話です。
このマンション「郊外物件」を定義しても、こちらは動揺しません。自分の使い勝手が良ければいいです。

自転車を使っても、ちゃんと有料の置き場を使っていますから、他人のことを心配して、お暇の方ですね。

[9346: 名無しさん]

>>9345 匿名さん


購入者は検討スレにいちいちしゃしゃり出て来ないで住民スレに行きなさい。
ここは購入するかどうか検討する人がメリット、デメリットをいろいろコメントするスレです。

[9347: 匿名さん]

>>9346 名無しさん

そういうお宅がここを購入検討する人には見えない。つまり、購入者は住民スレに行くべしはごもっともだし、悪意ある第三者もここを去るべしかな。

[9348: 匿名さん]

>>9346 名無しさん

別に検討も購入も上下無いでしょ…なに暴論吐いてんの?
お叱り受けたらってみっともないですよ

[9349: 名無しさん]

購入者がここに出てきて自画自賛して、ネガ意見にいちいち反論するのは見苦しいですよ。
購入者は住民スレで自画自賛して今後のオプションやら生活想像して盛り上がってればいい。
購入者の自画自賛や反論は検討スレでは目障りです。

[9350: 通りがかりさん]

>>9348 匿名さん

購入したなら検討者スレに首突っ込まなくていいぞ
さては販売関係者か？
販売鈍いからってなんか必死やな

[9351: 名無しさん]

>>9340 名無しさん
大阪は東側が便利かもしれないけど、ごちゃついてるし風俗街ホテル街もあるしここの方が住み良さそう。
東梅田より今は西梅田に完全にシフトしている。
中央郵便局跡地開発も楽しみだし、ハービスのあたりはリッツとかもあって格式高いイメージ。
どう考えても梅田は西でしょ。

[9352: うめきた検討者]

>>9351 名無しさん

なにわ筋より西は、寂し過ぎますね。
夜道も暗そうで怖いです。

[9353: マンション検討中さん]

梅田はやっぱり阪急百貨店が街の中心
阪神百貨店も建て替え
東のブランド伊勢丹も阪急阪神には歯も立たず早々に撤退
物件も阪急百貨店からの距離で価値が決まる

[9354: 匿名さん]

>>9351 名無しさん

東に比べてリッツもハービスも閑散としとるよ

[9355: 匿名さん]

>>9342
阪急百貨店には、うめきた公園を散歩しながら行って、帰りはタクシーでも歩きでも、その時の気分で帰ればいいと思ってますが、何か？
たまに自転車で行くのもありだと思ってますが、何か？
どう行こうが各個人の自由な選択の話なのに、住民にならないあなたが、行き方、帰り方に口出ししてくるのか不思議でならないのですが？

[9356: 名無しさん]

>>9354 匿名さん
閑散としてると言うよりは閑静な感じと言いましょうか。笑
明治安田生命ビルのスタバとか雰囲気が好きです。
都会のオアシスですかね。
人混みがお好きなら東側が良いと思いますよ。

[9357: 匿名さん]

>>9355 匿名さん


だから住民スレに行けよ
住民の意見は聞いてない
あんたがチャリンコ乗ろうがタクシー乗ろうがあんたの気分なんか知ったこっちゃない
いちいち出てくるな

[9358: 名無しさん]

>>9352 うめきた検討者さん
それを言い出すと、堂山の交差点より東側の天六に行くまでのとことかもなかなか暗くて怖いですよ。
田舎でも発砲事件がゼロではないし、このご時世治安がいいところってなかなかないですよ。

ひと昔前は田舎は玄関鍵なんてかけないとこ多かったですが…

[9359: 匿名さん]

要は梅田徒歩圏内とは言い難いってことははっきりした
チャリンコ乗ったりタクシー乗らないといかんな
真夏や雨の日に買い物した荷物持って阪急百貨店からは歩くのはかなり無理があるな
ここは中途半端
梅田までチャリンコとか所詮庶民派タワー
ラ・トゥールが分譲なら即買いだったがな

[9360: 通りがかりさん]

>>9358 名無しさん

ここも周り夜間は人通り少ないし、隣のミニで反社が拳銃自殺するし。
800戸とかの大規模は中之島も同じだけど住民治安に難有り。
投資購入者の賃貸も200戸300戸出てくるから賃貸居住者が1/3とかになりかねないな。

[9361: 買い替え検討中さん]

>>9357 匿名さん
まあまあ・・・
高い買い物して、「ここを買ったのは失敗ではない」と言い聞かせるための
自我防衛機制が働いてるのでしょう。
最近、新しいハザードマップがでてきたり、付近で人骨が大量に出てきたり、
ピストル事件があったりネガティブなニュースが相次いだので
スレの消費が加速してる気がします。

[9362: 口コミ知りたいさん]

何かと次から次と問題(話題)が出て来る所ですね。
住む方が承知なら仕方無い…

[9363: 評判気になるさん]

ハザードマップ真っ赤な浸水危険地域、人骨、拳銃自殺、梅田まで自転車か
タクシーが必要な中途半端な立地という客観的事実がいろいろありますからね。
ここが中古で購入価格以上の価値が出ることはないな。

[9364: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
ラ・トゥールの環境はゴチャすぎ、論外だ！
投資物件としてはありけど、自宅はNGだね！

[9365: 匿名さん]

昨日の梅北二期近辺の模型を見たけど、結構魅力を感じます。
ここをディスる方はどういう意図で来るのかな。

本当に物件を購入したい場合は、ここが好きではなかったら、普通は自分の気に入った物件に行くわけですが、あえてここに居座りし、ディスる方々の動機は本当に疑問視しています。

可能性が二つあるます。一つは他所の物件の販売担当者、もう一つは他所の物件の購入者。
前記以外の可能性は相当低いと思います。
普通の方は興味ない物件のスレは来ないはずですが、ここをライバルと見ている場合は常にここの状況を把握するためにチェックして来るように見えます。

この物件をディスるために批判している行為は、偏りしすぎの意見だと思います。
本来ならば。この物件に対して、本当に検討したい方は、メリットとデメリット、長所と短所を語り、ほかの方のご意見を聞いて、もっと客観的な見方を求めたいのは一般的です。ここをディスる方々は、ここの良いところを何も語らないし、全てダメな意見を出しているから、その動機を疑問視しています。

[9366: 匿名さん]

>>9345 匿名さん

有料駐輪場、なかなか空きがなくて大変じゃない？
空きを探してぐるぐる30分くらい彷徨ったことがあります。

[9367: 匿名]

>>9351 名無しさん

西梅田の雰囲気はいいと思うが、ここは西梅田ではないぞ。

[9368: 購入者さん]

ここを中途半端という人がいますが、私はまさにその中途半端に都会のオアシスを感じて購入を決めました。平日は主に福島駅利用、福島で一杯飲んで帰ります。同じ敷地内にスーパーがあるのも非常に便利。休日は、ウメキタ公園や梅田を散歩。都会に住みながら、郊外型の生活も出来るのが、何とも魅力的です。

[9369: eマンションさん]

>>9368 購入者さん
良い判断です。大阪駅徒歩圏ですが、万人が楽な距離でもないから、価値観が合う人向けでしょう。
　尼崎駅前団地の住民が、六麓荘や苦楽園を不便だねとディスるようなものか。

[9370: 匿名さん]

グランドメゾン上町台レジデンスが完売しましたね。あそこのスレはここ以上に妨害のディスりが酷くて、本当に可哀相だと思っていましたが、やはり完売。結局、極端なディスりが酷くとも良いものは完売するんだと驚きました。結局、自分が購入するとなると、浅はかなディスりや褒めすぎは全く相手にされない無用の長物だろうと思います。

[9371: 匿名さん]

>>9369 eマンションさん

ここの購入者らしき人も芦屋を不便だとディスってましたよ。

[9372: eマンション]

>>9371 匿名さん
　そら、いかんな。一流の瀟酒を求めるが故の立地なのにな。

[9373: 匿名さん]

>>9372 eマンションさん

瀟洒

[9382: マンション掲示板さん]

>>9342 名無しさん

好きな方法で行ったらええんちゃうん。
梅田まで行くにあたっては、他人がごちゃごちゃ言う事ではないと普通に思うで。

[9385: マンション検討中さん]

阪急梅田に近くないマンションはダメって？
人それぞれライフスタイルが違うし、阪急梅田に毎日用事がある人ばかりじゃないよ。
それに梅田のど真ん中の繁華街から少し離れたこの距離感が良いと思いますけどね、個人の好みですが。大阪駅まで10分以内になるんですよね？便利な場所だと思いますけど。

[9389: 匿名さん]

結局ライフスタイルは人それぞれ。別に資産のあるなしで住民格差云々などと言う人はタワマンに住まない方がいいでしょう。地図見れば分かる距離をわざわざ遠い遠いという意見に対して購入者の決め手をご紹介するのも検討する方には参考になるかと思いますね。別に購入者もこのマンションのデメリットも分かった上での判断がある訳ですからね。

[9398: 口コミ知りたいさん]

そう言えばこのマンションの部屋って天井の高さ低い仕様でしたっけね。
210cmくらいってマジですか？

[9402: 買い替え検討中さん]

>>9398 口コミ知りたいさん
210㎝くらいの方がエアコンよくきくし、
日本人は正座したり、床座で生活するから、圧迫感も少ない。
建築基準法も210㎝以上あれば、良しとしているので問題ない
でも最も理想の天井高は240㎝。これより高いのも低いのも弊害があって勧めない。

[9403: 口コミ知りたいさん]

>>9402 買い替え検討中さん

210cmって本当ですか？
今住んでる部屋が天井高260cmのタワーマンションなので信じられない。
畳ないのにフローリングの上で正座して生活されるんですか？
普通ソファーやダイニングチェアに座りません？
身長180cmなので椅子の上に立ったら頭打ちますね。。。。

[9404: 住民の人に質問したいさん]

天井は250ですよ　下がり天井部分は210　バリュー価格の部屋の天井は分かりません

[9405: 通りがかりさん]

我が家も250cmです。
下り天井も今住んでいるタワーマンションより面積がかなり小さいです。
210cmって下り天井ではないのでしょうか？

[9406: 匿名]

>>9403 口コミ知りたいさん

ソファーやダイニングチェアには座るけれど、椅子の上には普通立たないかな。

[9407: 口コミ知りたいさん]

>>9404 住民の人に質問したいさん

ありがとうございます。
250cmならいいですが下がり部分210cmはやはり低いですね。
今はリビングは下り天井なくて260cmなので開放感あります。
天井の高さあれば感覚的に部屋が広く感じるのです。

[9408: 口コミ知りたいさん]

>>9406 匿名さん

照明の電球交換するときとか照明取り外すときとか

[9409: 匿名さん]

管理員様へ
関係ないコメントを削除お願いします。

[9410: 匿名さん]

>>9408 口コミ知りたいさん

身長180なら天井高さ210は普通に手が届くだろ。
イスに乗るっておチビさんの妄想か？
嘲笑するならその辺の設定きっちりしてくれ。

[9411: 匿名さん]

>>9367 匿名さん
西梅田ではないですが徒歩圏内。
ここは新梅田?！！！

[9414: 匿名さん]

>>9398 口コミ知りたいさん
一般的には洋室とリビングは250cmですが、下り天井のところ(梁のある部分)は210cm。

[9419: 匿名さん]

>>9402 買い替え検討中さん
失礼ですが、約18年間物件を物色し、数戸購入してきたけど、新築の場合は低くても235cmがありました。天井高210cmの物件は一度も見たことありません。
下り天井は200cmとか210cmはよくあります。

[9420: 匿名さん]

[No.9320～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[9421: マンション検討中さん]

このマンションのレス数って凄く多いですね。それだけ注目されているのでしょう。

マンションに隣接する阪急オアシスですがどれくらいの規模なんでしょう？食事を作るのが好きなので食材が豊富だと嬉しいのですが、週末は車で大型スーパーや家族と散歩ついでに梅田にデパ地下、日々足りないのは阪急オアシスって感じでしょうかね？

[9422: 匿名さん]

>>9421 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、どこでも買える汎用品はオアシスがあって助かると思います。週末は梅田の百貨店で美味しいものを気軽に調達出来るのがいいですね。

[9423: マンション検討中さん]

>>9422 匿名さん

マンションの隣に小規模でもスーパーがあるのって便利ですよね。梅田のデパ地下巡りも阪急、阪神、大丸、グラフロと周ったら丁度良い散歩コース。ランチンチついでに美味しい食材調達出来るのって良いですね。休日に電車に乗って梅田ってわざわざ感があるので面倒になりますが、ここなら気軽に行けそうです。

[9424: マンション検討中さん]

>>9421 マンション検討中さん
>>9422 匿名さん

なんとなくこのマンションでの生活は落ち着いて、満喫、満悦出来そうな感じですね！

[9425: マンション検討中さん]

専業主婦です。
いつも拝見させていただいております。
自分の素朴な意見では、ここ住めたら、普段の生活はだいぶ多彩になるかなと思います。

平日の朝、主人を送り出し、ついでに梅田二期公園でジョッギング。一旦戻ってマンション隣のスーパーで今晩の食材を買って帰って、家事を済ませてから、昼は徒歩でリンクスでランチし、百貨店でウィンドーショッピング。夕方はデパ地下で一品二品を買って、徒歩で帰ります。それから夕食を準備します。

梅田に近いからこそ、生活の充実度がアップします。
家のことをしっかりやって、運動不足も解消し、偏りのない食事(自炊+デパ地下のお惣菜)もでき、このような生活は健康そう！自分にとって理想な生活スタイルです。

このマンションに住みことは、家庭主婦が一番嬉しいかなと思います。

[9426: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[9427: 通りがかりさん]

ココは、田舎から出て来る人も多そうですね。デパ地下も毎日だと飽きますよ。

[9428: マンション検討中さん]

>>9425 マンション検討中さん

名前がマンション検討中で同じですね！
私も専業主婦です。
普通のサラリーマン世帯なので毎日そんなに贅沢は出来ませんが、百貨店が徒歩で行けるには便利ですよね。デパ地下のお魚やお肉って質が良いですし、惣菜も美味しいものがいっぱい。スィーツやパンも魅力的です。毎日は必要ないですが週に何度か気軽に行ける距離って良いですよね。老後もここだと散歩コースもあり、外食するお店も色々あって楽しく暮らせそうです。

[9429: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9430: マンション検討中さん]

9425の専業主婦です。
阪神、阪急百貨店への距離は遠いとの指摘がありますが、確か徒歩だったら20分ぐらいかかるかなと思います。
ただ、梅北二期商業棟や梅田3丁目計画(仮称)再開発ビルや大阪駅新駅ビルなどの商業施設が完成後、大阪駅西側でお買い物します。わざわざ東梅田へ行くことが少なくなるかな。たまに用があれば、行く感じです。

https://shutten-watch.com/kansai/4448
https://shutten-watch.com/kansai/13197
https://shutten-watch.com/kansai/13188

[9431: 匿名さん]

>>9430 マンション検討中さん

デパ地下行くのは諦めたの？

[9432: マンション検討中さん]

>>9430 マンション検討中さん
前記の補足ですが、計画している商業施設の面積は以下ご参照。
梅北二期北棟は約3000平米、南棟は約12500平米、梅田三丁目は約16000平米、大阪駅新駅ビルは3000平米＋3-5階の大型商業施設(面積不明)。合計約34500平米以上になる規模です。
ちなみに、ルクアの面積は20000平米です。
これらの商業施設があれば、充分すぎるかな。

あくまでも自分的な予想ですが、地下鉄や電車で来る方々は今まで東梅田にお買い物し、JRで来る方や大淀エリアの方は大阪駅西側でお買い物するようなイメージではないかなと思います。
いずれにせよ大阪、梅田界隈はますます繁盛すると思います。

[9433: マンション検討中さん]

>>9431 匿名さん
新しい商業施設ができる前に頻繁に行きます(笑)
出来てから、使い分けかな。

[9434: 匿名さん]

>>9433 マンション検討中さん

なるほど。商業施設に新しくできる食料品売り場に期待というわけですね。

[9435: マンション検討中さん]

>>9434 匿名さん
食料品売り場またはレストランなど、いろいろな商業施設を楽しみにしております。
食いしんですからね(笑)

[9436: うめきた検討者]

良かったですね
大淀さんも中津、中崎の方もご近所に
良い施設が出来て

[9437: マンション掲示板さん]

>>9436 うめきた検討者さん
東京やったら綾瀬、亀有、金町みたいな響きやな。

[9438: 匿名]

>>9437 マンション掲示板さん

足立区と葛飾区ですか？
東京駅まで徒歩10分では行けないでしょうよ。

[9439: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

響き

[9440: 匿名]

>>9439 匿名さん

足立区や葛飾区は大阪だと南部の方じゃないですかね？地名は言いませんが。

[9441: マンション検討中さん]

大阪駅西側の再開発(梅北二期、大阪駅新駅ビル、梅田三丁目計画)などが完成した後、商業施設やオフィスの面積の増加につれて、今まで大阪駅近辺人の流れはだいぶ変わって来ると思います。
再開発計画の完成にともない、大阪駅近辺の住まい需要も増えそうですね。

[9442: 匿名さん]

東京の方には失礼ですが、東京駅徒歩10分圏内でこのような住みやすいエリアはございません。
このマンションだけではなく、このエリアの新築中古住宅は全て含めて、梅北二期再開発の恩恵を受ける見込み。

[9443: 匿名さん]

>>9442 匿名さん

東京駅と比較するなんて、ホント東京の方に失礼ですよ。

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん
本当ね。
京都に失礼。
大阪はロンドンと同レベル

[9445: マンション検討中さん]

実際の再開発状況を見てると梅北二期は規模でも所詮、東京では二軍レベルですしね。

トーチタワーはじめ、東京駅と比較しようが無いと思いますよ。
ですが、大阪が劣ると言う意味でもないですし、変な人を招きかねないので、そっとしときましょ。

[9446: 匿名さん]

>>9445 マンション検討中さん
9442です。
東京のトーチタワーはなかなか素敵ない商業施設ですね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/127...

ただ、9445さんは誤解していたようですね。
こちらは大阪の梅北二期と東京の商業施設と比べるつもりではありません。
住まい物色の視点から、東京駅徒歩10分圏内に静かな住宅地があるかどうかの角度で、見比べています。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん
補足：入力ミス　素敵な

[9448: マンション検討中さん]

>>9446 匿名さん

いえ、私は>>9443さんに返しただけですよ。
そもそも大阪駅と東京駅では求めるものがちがいすぎます。

[9449: 匿名さん]

話が大きくなって東京との比較を煽る人まで出るとはびっくりですね。東京はスケールが大きすぎてそれだけ人混みも半端なく何かにつけて行動に我慢を強いられそうで個人的にはごめんですね。大阪の程良い田舎具合の中で梅田が徒歩圏内、街開きを間近で享受出来るところがこのマンションの最大の魅力でしょう。

[9450: マンション検討中さん]

東京駅も南に10数分のエリアだと
結構庶民的だよ

[9451: マンション検討中さん]

どう見ても、当マンションの立地は唯一無二ですね。都市緑地に近いし、そこそこ利便性が良く、商業地でありながら、マンションのは周り閑静で文句なしですね。

唯一心配しているのは、災害の時ですね。
免震構造なので、地震は耐えられそうだが、昨今、年々スーパー台風が日本にやってきます。
ハザードマップでは浸水地域なので、この点についてはぜひ購入者やマンション検討者の皆様のご意見を聞けせていただきたいと思います。

[9452: 匿名]

>>9450 マンション検討中さん

東京駅の南に10数分って銀座ですか？

[9453: 匿名さん]

>>9451 マンション検討中さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論で思考停止です。

[9454: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

営業だけど、あなたたち暇だね。

[9455: マンション検討中さん]

>>9451 マンション検討中さん

ハザードマップ等に関する意見は、過去の投稿を参考にしてください。
何度も繰り返されております。

日本中100%安全な場所はありません。

[9456: マンション検討中さん]

>>9451 マンション検討中さん

唯一無二の立地て。駅直結とかなら納得なんやけど、ここはね...。

[9457: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期の再開発は、プロジェクトでいうと、ニューヨークのハドソンヤード再開発に
匹敵するものです。
世界でも3本の指に入る規模感といってよいでしょう。
その2期の敷地に隣接した800戸クラスのレジデンスというだけで、
資産価値は十分、担保されます。

[9458: 匿名さん]

自分にとって、唯一無二の立地です。

もちろん、この物件の価値は人によって違います。
利便性だけみれば、駅直結は一番です。

最寄り駅の距離を最も重要視している方でしたら、ここをやめたほうが良い。

この物件は利便性のほか、閑静な生活環境、周辺緑地、商業施設の整備など、総合的な条件を整えており、稀少価値があります。

[9459: マンション検討中さん]

>>9457 口コミ知りたいさん

ハドソンヤードに失礼、世界レベルはおろか日本でも三本は無理。
関西ではそうかもね!

[9460: 匿名さん]

>>9457 口コミ知りたいさん

ウソはいけない。隣接してませんよ。

[9461: 匿名さん]

>>9459 マンション検討中さん

ハドソン庭は何？

[9462: 匿名さん]

>>9458 匿名さん

梅田に比べたら静かだと思うけれど、幹線道路沿いだし決して閑静な環境とは言えないと思うのですが。

[9463: 名無しさん]

>>9456 マンション検討中さん
こんな固まって3棟も4棟もタワーが出来るということは、やはりここのエリアに魅力を持つ人が多いという
事を表してる証拠。やはり唯一無二の立地。

[9464: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん
あ、個人的に思われてるだけなんですね！先言ってくださいよー議論する価値ないじゃないですか。

>>9463 名無しさん
本当に唯一無二の立地なら商業施設とかホテルが建ちますね。
エリアに魅力ではなく、割高な駅遠マンションを梅北二期開発でパッケージングしてお得感を演出した。その結果、昨今のマンション高騰についてけない層に響いた。

[9465: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
あなたが割高と言いつつ「マンションの高騰についていけない層」と愚弄する根拠はどこにあるの？購入層に言及出来ないでしょうに。この手の悪口はみっともないですよ。

[9466: 匿名さん]

相変わらず駅からの距離が遠いことでの人それぞれの感覚が話題になっていますが、地図を見れば簡単に分かることです。マンションの仕様についての意見はないですか。積水ハウスはメーターモジュールを売りにしていますが、他のタワマンと比べてエレベーターや内廊下にゆとりがあるんでしょうか。

[9467: マンション検討中さん]

駅からの距離って遠いですか？
今は工事中で遠回りですが、うめきたが整備されると大阪のターミナル駅まで徒歩8分か9分くらいで行けますよね？うめきた公園までは徒歩5分ですよね？そこでもう大阪駅のエリアのように感じると思います。凄く良い立地だと思いますが、駅が遠い遠いと仰る方はターミナル駅徒歩何分だと納得するのかな？

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん

市内住みは御堂筋線までの距離を重要視するということでしょうか。商業施設ならうめだ阪急。

[9469: マンション検討中さん]

それぞれ勤務先のエリアも使う電車も違いますよね。勤務先がグラフロオフィスなので徒歩で丁度良い距離感。電車通勤しなくて良いのは精神的に楽ですね。うめきた2期にも新しいオフィスビルが出来るので大手企業のオフィス移動が梅田になりそうですね。

[9470: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん
賛同です。
彼らはやっはり駅直結とか、徒歩3分間以内のタワマンのほうが資産価値が保てるとの考えです。駅徒歩7、8分の距離以上になると、あまり価値がないと主張しているそうです。
私もこの立地が最高だと思います。

[9471: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
9458です。
ここのスレは皆様それぞれのご意見を交わしているところだと思います。自分の考えをのべるのはどこがいけないのは、全くわかりません。
9464さんも個人のご意見でしょう？

唯一無二の立地は住宅地の目線から総合的に判断したもので、利便性だけではありません。
もちろん、商業施設やホテルはもっと駅近、利便性が最も重要であると思います。
用途によって、好立地選考の角度も違うのは、ご存知ですよね。

[9472: マンション検討中さん]

>>9470 匿名さん

資産価値も大事でしょうけど、自分のライフスタイルに合ったマンション選びも大事ですよね。普段地下鉄を使う生活ではないのでJRのターミナル駅徒歩8分か9分以内、梅田の商業施設も徒歩圏内、うめきた2期公園も徒歩5分。永住目的の我が家には最高の立地です。売却を前提にマンションを選ぶ方はまた違う視点で選ぶと思いますが、そうなると自分のライフスタイルと合わなくなる。永住？職場とのアクセス？駅近優先？人それぞれ優先順位が違うのでここはダメ、あそこは良いって決めつけは良くないですね。

[9473: 匿名さん]

>>9462 匿名さん
昼間と夜には現地に行かれたことがありますか。
行ったことがなければ、閑静な環境でないことを語る資格ないと思いますよ！

マンション敷地面積は10000平米超で、敷地の一部は確か幹線道路沿いですが、隣接の部分は緑地3600平米の「シーズンフォレスト」が設けられています。

実際、建物は幹線道路道路と全く接していませんよ。
ご参考までに、写真を添付します。

[9474: 匿名さん]

>>9473 匿名さん
上記の続きです。
なので、ターミナル駅を利用できるし、閑静な環境も保て、住宅地として最高です。

[9475: 匿名さん]

大阪駅までの徒歩距離は現状14分かかりますが、梅北二期や大阪地下駅が完成後、だいぶ
縮まるのはお分かりだと思います。

もちろん、徒歩7、8分の距離感覚は人によって違いますがが、わざわざローカル駅徒歩3分以内のマンションに住むより、このマンションに住むほうが時間の有効活用ができそう。

写真の中に、大阪駅までのアクセス方法で、赤の線は現状、青の線は開発竣工後です。

ご覧のように、だいぶ短縮できるはずです。

[9476: 口コミ知りたいさん]

まとめてみた

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・静かな住環境
・都構想が実現できれば、北区が事実上の大阪の中心となり、市役所が区役所になり、
北区の不動産価格の上昇が期待できる。北区=千代田区のようなイメージ。
・学校が近い
・高速道路が隣接していない。
・うめきた2期のマンション南棟は人骨大量発掘。北棟は阪急中津が最寄り、
双方で坪単価500万円とネガが横行して、ここの優位性が確立しつつある。

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離と
バス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性がある。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[9477: 匿名さん]

>>9474 匿名さん

閑静のハードル低すぎ。

[9478: マンション検討中さん]

>>9477 匿名さん
現地に行ったことがありますか？

[9479: マンション検討中さん]

意見交換は歓迎だけど、ここでは単に貶めたい否定意見との争いになってる。
求めるモノが違う以上、勝った負けたじゃないんだよね、幼稚すぎて残念だわ。

[9480: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん
奈良公園　鹿せんべい

[9481: マンション検討中さん]

>>9471 匿名さん
勿論いいですよ？そこを否定した覚えはありません。そして個人的に最高と思われてるならそれ以上議論する必要もないでしょ。主観の話なんですから。
客観的な指標や要素を挙げてもらえれば議論は成り立ちますけどね。

[9485: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん

閑静な住宅地に行ったことがありますか？

[9486: マンション検討中さん]

[No.9482～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9487: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
現にモクシーやその他商業施設はあるじゃないですか。
さらに2期開発にパッケージングするから尚のこと良しではありませんか。
ご自身でお得と仰るなら他の方もそのように感じる。
値上がり期待も十分出来る余地あるということですね。

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
お得感の演出であって、お得ではないと思います。近頃のマンションは駅近で激高がメインだった。このマンションは駅遠でちょい高。コスパは同じだが、グロスだけで見ると安いので昨今のマンションの高騰についていけない購買層が流れた。マンションの価値は立地が9割。なので資産価値は隣のミニとほぼ同じはずだが、かなり値上げしての販売。別に悪いマンションではないとおもうけど、決して安くはない。

[9489: マンション検討中さん]

>>9488 マンション検討中さん

なんか肝心の要素抜けてない？
高くなる理由のひとつは上がり続ける人件費でしょ…それ抜いて話するのは正確じゃないね。

[9490: 匿名さん]

昨今のタワマンは人件費の高騰によりどれも割高。このマンションも然りですね。駅近が激高でここが駅遠の分ちょい高なので駅近を買えない人がここを買っていると言い、ウメキタ隣接始め様々なメリットを単なるお得感の演出と言うのは、かなり凝り固まった融通の効かない駅近信者としか言いようがないでしょう。

[9491: 匿名さん]

>>9460 匿名さん

隣接ではなく近接か。

[9492: 匿名さん]

>>9491 匿名さん

投票に行きましょう

[9493: マンション掲示板さん]

ここのマンションはいくら位値上げされたんですか？

[9494: 匿名さん]

>>9493 マンション掲示板さん

2割

[9495: マンション検討中さん]

>>9494 匿名さん
1割だよ

[9496: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん

上の階の方？
低層階は2割ぐらい

[9497: マンション検討中さん]

え？2割も？いつのタイミングで値上げされたのですか？ここも高いですよね。今は市内のタワマン は7千万円出しても中部屋の狭い部屋しか高層階は買えない。郊外の戸建てだとアイランドキッチンの広い家に住めそうですよね。戸建てvsタワマンで悩みます。

[9498: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん

アイランドキッチンの広いタワマンに住めるよう頑張れ。

[9499: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん

7千万は80平方ぐらいは行ける違うか

[9500: マンション検討中さん]

>>9499 匿名さん

西向きの高層階は75平米くらいで諸経費入れると8千万円くらいでしたよ。東向きもそれくらいしました。