グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9501: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん

7000万だと郊外でも梅田通勤圏内の駅近とかなら土地しか買えない。

[9502: 匿名さん]

>>9500 マンション検討中さん

50-60あたりはもうないですか。
中古を待つしかないですかね。

[9503: マンション検討中さん]

>>9501 匿名さん

梅田通勤の駅近は郊外でも買えませんね。
老後地方に戸建てを建てるしか広いところに住めませんね。

[9504: マンション検討中さん]

>>9502 匿名さん

お一人暮らしですか？
比較的リーズナブルなところはもうないかも。
夫婦二人でも85平米は欲しいですね。そうなると1億円オーバーです。悩みます。

[9505: 匿名さん]

>>9504 マンション検討中さん

3人家族で住む予定です。

[9506: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん

私は55平米ですが。。
三人ですと、将来住み替えが必要そうに思えます。

[9507: 匿名さん]

>>9506 マンション検討中さん

残念ですね。
もうないみたいです。

[9508: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん

3人家族で50から60平米だと狭くないでしょうか？
多分5、6000万円ほどするかと思います。そのお値段だと85平米ほどの板マンが購入出来ますが、あえて狭いタワマン を選ぶ理由は何でしょうか？

[9509: マンション検討中さん]

>>9507 匿名さん

9506です。言葉足らずでした。
私は既に購入済みの単身者です。

積水ってメーターモジュールのせいか55平米でも部屋はそんなに余裕無いですしね。

[9510: 口コミ知りたいさん]

3人だと75平米は必要かと思います。

[9511: マンション検討中さん]

都構想負けたんでここは早めに手放しますわ。
インテリア相談会ですすめてたのもキャンセルだなー。

見切りは早くしないと…御堂筋改造もIRもどうなるか分からんしね。中津とか大淀とか本町とか争ってる場合じゃないな。

[9512: 匿名さん]

>>9511 マンション検討中さん

このままでいいと思う。

[9513: 匿名さん]

>>9511 マンション検討中さん

譲ってくれますか。

[9514: マンション掲示板さん]

まぁこのマンションも本町物件も維新の恩恵を受けてたからね。
都構想が否決されて、投資で買う要素は薄くなった。

[9515: マンション検討中さん]

大阪の発展に期待していたんだが...
衰退の道を歩みそうだね
残念だわ
現状維持勢力が過半数をしめる大阪で
今後期待できる開発の成功は期待薄
今進んでる二期が大阪の天井になりそうだね
ピークの後は下がるだけ
程よい所で早めの撤退がお勧めです
今の大阪物件はどこであれ高値掴みが
これでほぼ確定です。

[9516: 買い替え検討中さん]

大阪の好景気を支えていたのは、維新じゃなくてインバウンド。
都構想なんて、富が集中していた北区や中央区から、金を市外に分配する
共産党顔負けのベーシックインカム構想だったので、否決されて当然。
うめきた2期だって、維新の希望で、緑地中心となったけど、もっと立体を
増やす方が梅田の資産価値は向上した。IRは汚職まみれだし、
本当に彼らに託せるのか疑問符がある。
都構想否決で、ここの物件の価値が下がることはありません。

[9517: マンション検討中さん]

>>9516 買い替え検討中さん

市役所の贅沢潰したなど無駄を排除してるよ。
緑地を設置することで周辺土地単価をあげる手法はハドソンなどでも実施されてるスタンダードな方法。
立体に伸ばすって古い価値観よ。

パチ屋に目をつぶって、中央の汚職だけ持ち込むのもフェアじゃないね。
こういう変なバイアスをかけた情報でごまかす自民党に任せても意味ないよ。

この物件はマイナスに他ならない。
手付け捨てるか、賃貸で回すしかねーな。

[9518: マンション掲示板さん]

>>9516 買い替え検討中さん

一等地に大規模緑地があることに価値があるんやで。

[9519: 匿名さん]

手付け放棄のキャンセルっていつまでできるんですか？

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
去年だと思うわ。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

内覧会で部屋見て手付け放棄のキャンセルをする人がいるそうなので物件によって違うのかな？

[9522: 匿名さん]

>>9519 匿名さん

近々キャンセルですか。
広さ、向きはどんな感じでしょうか。

[9523: マンション検討中さん]

>>9516 買い替え検討中さん
大阪府あっての大阪市、ひいては大阪でしょ。こういう自分さえ良ければ良いという政治家によって大阪は衰退してきた。視野が狭いんだよな。

[9524: マンション比較中さん]

キャンセル料無料だったら手放す？

[9525: マンション検討中さん]

>>9524 マンション比較中さん

そんな事ないでしょ。
購入者都合のキャンセルは手付金没収。
販売者都合のキャンセルは倍返し。

[9526: 通りがかりさん]

コロナ前に勢いで契約しましたが、今落ち着いて考えると高い買い物だなと思い始めました。
ここは立地もマンション自体も気に入ってますが、価格が天井時に購入しているのでリセールかけても不利になりそう。

[9527: 匿名さん]

>>9526 通りがかりさん

買います

[9528: マンション掲示板さん]

なんで昨夜から、お通夜みたいになってるの？
キャンセル希望者続出だし。

[9529: 匿名]

>>9528 マンション掲示板さん

タワマンバブル時に購入→ コロナ→世の中元気がなくなりタワマンの価値に不安を感じる→大阪都構想失敗→ 何となくタワマン ってどうよ？と思い始めた

こんな感じ？

[9530: 匿名]

購入じゃなくて契約ね。

[9531: 匿名さん]

>>9528 マンション掲示板さん

口だけ
キャンセルの決断できない人ばっかり

[9532: 匿名さん]

永住または自己居住用にはそれほど影響がないと思います。梅北二期開発や大阪地下駅新設はすでに決まりだから、利便性が良くなる状況は変わりません。
一方、投資キャピタルゲインを狙う方にとっては少し不安かな。
大阪都案の否決は大阪全体のことなので、このマンションだけ影響を受けるではありません。

[9533: 匿名]

>>9528 マンション掲示板さん
梅北二期は維新が力を入れてて府市一体で進めてきたからね。
このまま完成するのは間違いないけど、さらにその先の展望を期待して買った人は失望したと思う。
都構想の失敗により、リーダーが抜けて維新が弱体化するのが怖い。

[9534: 通りがかりさん]

うちも永住と思い勢いで契約しましたが、コロナで在宅になり仕事部屋が必要になりました。契約した間取りだと仕事部屋に確保は出来ないし狭いしでもっと郊外の広いところにするべきだったのかもと今更ですが。知人が千中や豊中に戸建てを購入しましたが、広くて羨ましく思います。

[9535: マンション検討中さん]

>>9534 通りがかりさん
広さの感じは人によって違うと思います。
うちは2人で70平米のお部屋を選び、十分かな。
コロナ真最中に契約したが、逆にこのマンションを契約してよかったと思っています。
スーパー、百貨店などのお買い物、病院、都市公園など、徒歩、自転車、バイク、車などの交通手段で、人と密接な接触をしなくて済むからです。

イザの時、コロナウィルスなどの感染病が広がる際、電車を乗らずに安心です。
郊外の戸建てより狭いかもしれませんが、部屋の居心地は工夫次第だと思います。

欧米ほどの緊迫状態ではありませんが、こういう特別な時期からこそ、命の大切さを改めて感じました。

室内空間は家庭内の活動(テレワーク、学習、趣味など)に有効利用。シーズンオフの家電や洋服など、他所のトランクルーム一つを契約すれば、部屋はスッキリになります。

[9536: 匿名さん]

>>9534 通りがかりさん

引き渡し予定の2022年2月上旬にはコロナは終息しているのではないでしょうか。
まあ、コロナ後もテレワークを行う企業はあると思いますけども。

[9537: 口コミ知りたいさん]

手付金すててキャンセルとか郊外戸建てにすれば良かったとか、高値掴みしてもうたとか
後悔の書き込みが昨夜から続いてるけど、このタワーを買った住民らしくない。
ほんの数日前まで、ここは唯一無二の存在であり、福島で酒飲む最高峰の立地であり、
坪単価は500の呼び声が高いとか自信ありげに話して、
極めつけはニューヨークのハドソン川の再開発とスケール同じだとか息巻いてたのに・・
今のスレの流れでは、泥船の乗船券を買ったような気分やわ。
ハッタリでいいから自信もとう。
これから買う人も安心だし、出口戦略もきっと良くなるよ。

[9538: 匿名さん]

>>9537 口コミ知りたいさん

つまり色々な人がいるということでいいでしょう。ここに来る購入者がこのマンションの代表人格では全くないので。

[9539: 匿名さん]

>>9537 口コミ知りたいさん
唯一無二の発言者です。

昨夜からの発言はあくまでもこのマンション購入者一部の声です。
自分では、今でもなかなか良いお買い物だと思います。

バブル破滅の2003年頃、初めてマイホームを買った時、当時は会社の先輩達から、不動産購入の翌日は8割の価値しか残らないよと燦々言われてきました。
あの時、不動産はハイリスクの代名詞でした。
でも、今あの物件の価格はすでに7割以上上昇。
あの時は単に自分のライフプランに沿って買ったものです。

決め手は皆がどうのこうのではなく、自分のライフスタイルさえ合致すれば良いです。

キャピタルゲイン狙いは論外だけと、自己居住用なら、そんなに影響を受けないと思います。

自分にとって、ここの立地や生活環境や利便性はとってもよく、永住するつもりです。

[9540: 名無しさん]

都心タワマンを契約したけど、よくよく考えたら部屋が狭かった！この値段なら田舎で立派な戸建て買えるなって思う人が出てきた感じ?
コロナで企業もオフィス無くしたり、引越ししなくて良い企業も出て来たね。田舎に広い戸建て、都会に狭いタワマン、どっちも欲しいね！

[9541: 匿名さん]

>>9540 名無しさん

セカンドハウスを買えば良いではないか。

[9542: 匿名さん]

キャンセルする方はどんなお部屋ですか。
一つ3LDKを契約したものですが、来客用のため、1LDKでしたら、譲ってください。

[9543: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

だからどっちも欲しいねと言っているではないか。

[9544: マンション検討中さん]

限りある資産.....
うちは両方は無理ですわ。
タワマン なら今売り出している物件では絶対ここなんだけど正直8,000万円でこの部屋か(広さ)となる。

[9545: 匿名さん]

>9537 口コミ知りたいさん
東京在住です。
都内一等地では既に坪750～800以上になっております。再開発の高輪ゲートウェイ駅のマンションは900という噂もあります。
ほんの何年か前に坪600のマンションが目黒駅前に出来た時に
そんな高いマンションなんてありえない、買う人なんかそういない、と思っていましたが
即完売でした。

大都市大阪の中心である一等地の梅田界隈にして坪350は安いです。
福岡と変わらない相場です。

また、THE CLUB RESIDENCEはせせこましいショボいタワマンではありません。積水のフラッグシップマンションです。


大阪もあと10年もすれば坪400～550が当たり前の相場になってくると思われます。
うめきた再開発、万博、etc.を含め 買いと思います。

[9546: マンション検討中さん]

>>9537 口コミ知りたいさん
どっちの味方やねん笑

[9547: 通りがかりさん]

スムログに2度目のマンションレポート出てますね。褒めているのか、貶しているのかわからない感じでした。

[9548: 匿名さん]

うめきた二期の前座としてこのマンションをウォッチして来たが都構想頓挫で梅北二期も含めて大阪は検討中止しました。
勿論、いま決まってる二期の開発や万博などは予定通りだろうがその先が無くなった。
やはり大阪は東京のように坪800とか900まで行くような器じゃない地方都市止まりだったようだ

[9549: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん

東京は、人口も多いし経済も廻っているので
そんなことが言えますが、昨日の都構想敗因で、ここまで良くなった大阪がまた暗闇の中に入るのではと思っています。知事、市長が頑張ってくれたお陰です でもその方々が任期満了で辞めてしまったら
10年後なんて夢物語な事考えられません。
今はただ屈辱感でいっぱいです。
潤ってる地域の方には、分からないと思います。

[9550: 評判気になるさん]

>>9545 匿名さん
ここが大阪の一等地というのは微妙というのが大阪人の大方の意見。
大阪駅から徒歩15分、阪急梅田駅から徒歩20分は
一見、素晴らしい立地に聞こえます。
しかし・・・。
品川駅最寄りの京浜運河沿いが一等地かというと？？。
新宿駅最寄りの北新宿が一等地かというと？？。
1980年頃に開発された八潮の団地群や
1990年頃に分譲された中央区佃のタワマン街が憧れのアドレスになっているかどうか。
大淀って、そんな立地なんですよね。

[9551: 匿名さん]

郊外の広い一軒家と都心のタワマン、どっち選ぶかと言うと、私は絶対都心部のタワマンを選ぶでしょう。

資産価値の維持などの要因を除外しても、マンションを選んだほうが無難です。
若い時は想像付かないですが、年取ると、家のバリアフリーがとっても重要になってきます。また、人間だけ年をとるではなく、建築も老朽化になり、一軒家の外部修繕による工事料金も重荷になってきます。

[9552: 匿名さん]

>>9550
大阪人の大方の意見？
あなたのミクロ的な意見を勝手に『大方の意見』にしないで下さい。
大阪駅の新駅にうめきた公園へを通って約10分になります。周辺にはシンフォニーホールや梅田スカイビルがあります。

[9553: 通りがかりさん]

>>9551 匿名さん

都心のマンションで85平米以上だとそりゃ良いと思いますが、私のような庶民はここではもっと小さな部屋しか買えません。予算が一億以上ならここ買いたいですね。小さな部屋だと窓も小さく、老後家にいてもゆったり暮らせない気がしましてね。
契約されたお部屋はきっと広いのでしょうね。

[9554: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん

子供がいるうちは広い一軒家もありかなと思いますけど、子供が独立した老後は都心のマンションの方が何かと便利かなと思います

[9555: マンコミュファンさん]

>>9545 匿名さん
大阪ごときで坪900やら800やら行くわけ無いやん。都内なら資産価値たもてるけど、こんなとこじゃ無理。しかも10年後て。今のバブルが続く前提とか、ありえると思うか？すげー思考やな。

[9556: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん
うちは夫婦2人だけで、70平米台の部屋を選びました。それほど広くはありません。
荷物が多いほうから、収納が足りない場合はトランクルームを契約し、あとは断捨離で要らないものを処分するつもりです。

父が一昨年92才で天国に行きました。きっかけは家での転倒でした。89才までとっても元気で、虫歯一本もありませんでした。転倒していなければ、恐らく元気で長生きできたと思います。
実家はバリアフリーではない一軒家だったので、高齢者にとって本当に危険なところいっぱいです。家の中に段差や階段があって、本人や介護の家族にとって、すごくしんどかった。

それぞれのご事情があると思いますが、マンションまたは一軒家どちらにしても永住したい場合は、ぜひバリアフリーの要素を取り入れたほうがいいかなと思います。

うちはこのマンションを選ぶ理由は老後、車の運転免許証を返上し、お買い物が便利なところ、生活上不自由のないことが最も重視しています。

[9557: 匿名さん]

>>9555 マンコミュファンさん

500万円は限界

[9558: 匿名さん]

>>9551 匿名さん
修繕積立金や共益費はマンションもかかるのでは？
どういう計算？

[9559: 匿名さん]

>>9550 評判気になるさん
毎日、梅田の殺伐としたコンクリートジャングルの人混みを交わしながらの生活よりかは
気持ち離れた都市公園が存在する大淀のほうがメリハリがあって好きですね。木々があると吸い込む空気も違う感じがするし、人間やはり緑を見て土を踏みしめないと。

[9560: 匿名さん]

>>9559 匿名さん

木々や緑てどこのこと？そんなんここの近くにあったっけ？シーズンフォレスト？

[9561: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
上福島公園、浦江公園、大淀南公園がすぐ近くにありますね。梅田スカイビルの西隣にも大淀中公園がありますね。
そして、これらに加えて大阪駅の新駅手前に「うめきた公園」が整備されますからね。
大阪市内でも、近くにこれだけ多くの公園が整備されているエリアは少ないと思います。

[9562: eマンションさん]

投資はあきらめて、永住します。
築30年くらいになる頃には、年金生活か老健かな。

[9563: 評判気になるさん]

公園って最近は立派な嫌悪施設だよ。特に鉄棒やブランコのある児童公園。
虫や蚊の発生源となり、スズメ蜂の巣なんかも作られやすい。
利用者が多いと鳩の糞が混じった砂ぼこりひどいし、子どもの遊ぶ声がうるさい。
砂場は猫やネズミの糞が混じってるし、破傷風菌が大量にいる。
公衆トイレは汚くて臭いし、夜はホームレス、ヤンキー、不審者の方がいることがある。
照明が少なすぎて、夜は犯罪の温床になりやすい。
花火されるとペットがストレスで死んでしまうことあるし、
ボール遊びで、家の窓にボールが当たることもある。
子どもの飛び出しで、自分が交通事故の加害者になるかもしれない。
公園なんて要らない。

[9564: 評判気になるさん]

>>9547 通りがかりさん
お金払って宣伝してもらってるはずが、ちゃんとディスられるとこはディスられてましたね。資産性は中津のタワマンに軍配が上がるとハッキリ書かれてるのも印象的でした。

[9565: 匿名さん]

>>9558 匿名さん
あくまで自分の考えですが、ご参考までに。
マンションの場合は、修繕積立金と管理費が引かれますので、資金計画しやすい。共有部と建物の外部は管理会社が管理するので、部屋の中のリフォーム代だけ貯めれば良いです。また、管理組合と管理会社が30年修繕計画を立てて、執行するから、自らしなくて済むからです。また、マンションの場合はスケールメリットを享受できます。コンシェルジェがいるから、老後はいろいろな代行サービスも受けられます。

一方、一軒家に場合は、管理費はかかりませんが、新築は最初の20年間が掛りませんが、築20、30年になると、一括で修繕費を支払わなければなりません。資金計画が得意な方でしたら、特に問題ないですが、大抵の方は成り行きです。
また、一軒家は見積もりから工事相談、業者選び、工事監督などは隅から隅までやらないといけません。

修繕費と管理費が掛かりますが、手間暇かからないマンションを選びます。

[9566: 匿名さん]

>>9563 評判気になるさん

>>9563 評判気になるさん
人それぞれの生活スタイル、価値観の違いです。
否定することはしませんが
一度きりの人生、もっと前向きにポジティブに
楽しく生きていきましょう。

東南アジアやアフリカ等の途上国、貧困国に行った事ないですか？
例えば水ひとつ取っても、
彼らは近所のドブの泥水をお風呂代わりにし、生活用水としておりますよ。トイレもそこで。
それでも当たり前と思い、一生懸命生きているのです。
日本人は平和ボケで便利であるが故に細かい事までいちいち気にし過ぎる。もっと肩の力を抜いてケ・セラ・セラ、なんくるないさーの世界感を。

なので、駅徒歩何分とか
それも人それぞれの価値観です。
買った人がそれで良ければよし。
生活してみて嫌なら売って住みたいところに住むよう努力すれば良いのです。

[9567: マンション検討中さん]

大阪都構想否決以降H2oの下げが激しい
今月に入って資金流入があってかほとんどの株が上がってる中、悪目立ちするほどの下がり方
インバウンドもコロナも、とうに織り込んだ中での更なる下げは都構想否決の影響を物語る
富裕層も機関投資家も梅田の将来を見限ってしまったようだ

[9568: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
要するに自分でするか他人に任せるかってことの違いでしょう。
将来の為に自分で積み立てるか、保険に入るかくらいの違いでしょう。
保険会社があそこまで巨大企業になってるには加入してる人が多いから。
自分ですれば何でもお得。
手間を惜しむとコストはかかります。
ま、お年を召しておられたらバリアフリー問題もあるし費用かける方が良いと思いますが、マンションの方が断然一軒家より維持管理に費用がかかりますよ。

[9569: マンション検討中さん]

>>9565 匿名さん
その通りです。一軒家は20年も経てば外壁や屋根の修理が必要となります。
それに一軒家は夏熱く、冬寒く、年寄りには堪えます。
地域によってはごみネットの当番なんかも回ってきますし…。
それでウチは昨年、一軒家を売って大阪市内のタワマンに引っ越しました。

[9570: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

H2Oの下げは都構想関係なく、10月30日に発表された決算が想定より悪かったからじゃないかな。

[9571: 匿名さん]

>>9565 匿名さん

一軒家でも大手ハウスメーカーならリフォーム、外装修繕等おまかせでやってくれますよ。

[9572: 通りがかりさん]

マンションのコンシェルジュって皆さん必要ですか？長くコンシェルジュ付きにマンションに住んでますが殆ど利用した事がありません。たまにクリーニングくらいかな。クリーニングも大事なものはやはり直接お店で色々相談します。タクシーの手配もいちいちコンシェルジュに連絡するよりスマホでします。ホテルのコンシェルジュは国内、海外とも色々レストランや観光地の手配など相談する事はあるけどマンションのコンシェルジュは皆さんどのような用件で利用してますか？　ちなみにうちのマンションでは今おせちの手配代行をしてます。これも利用しないな。

[9573: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
年をとると、お金より、平穏な生活がもっと大事だと思います。
金銭面は必ず一軒家が安上がりではありませんよ。まあ、小売と卸売りの感覚かな。
自分1件の工事代や材料費は高くなり、マンションは比較的に大規模なので、戸当たりの修繕費用も安くなります。

仮にマンションの修繕費が高い場合は、その差額は、
手間隙費用と考えれば、すごく安上がりだと思います。また、管理会社がついているから、修繕など専門分野のことはプロに任せたいです。保険料支払うような感じです
また、多くの一軒家は木造で台風や地震の時、少し心配です。生まれてから、ずっとコンクリートの一軒家で育ったから、そのメリットとデメリットは良くしています。
人それぞれの感覚がありますので、一概には言えません。

[9574: 匿名さん]

>>9572 通りがかりさん
一時期タワマンに住んだことありますが、コンシェルジェ一度も使ったことがありません。
若い方は要らないと思いますが、いい年になると、必要になってくるかもしれませんね。

[9575: 通りがかりさん]

>>9564 評判気になるさん

お金払って書いてもらってるんだ。
この方シティタワーも記事にしてるけど、それも住友さんがお金払ったの？

中津に住むより楽しいって書いてるよ。
そんな転売ヤーの投資家目線で金儲けばかり気にしているなら別だけど、自分が住むところは楽しい方がいいわ。実需で永住なら尚更、売却時の事を考えて購入するより日々の生活の充実度が大事だね。

それにうめきた2期が出来たらまた変わるんじゃない？

[9576: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん

一般の工務店より、かなりお高めですけどね。

[9577: 評判気になるさん]

>>9564 評判気になるさん
このブロガーさん。中立的に書かれているほうだと思います。
しかし、わざわざ太字で「駅が近づいてくるわけでもありません。大阪駅14分は不変」とか
「淀川に近くてハザード的に問題あるけど電気の受電設備が2階で良かった的」なくだりや
「積水の良い所はメーターモジュールだけど、そのぶん部屋が狭い」は、
痛いところを切り込んできたなと思いました。褒めながらディスるみたいな。
御堂筋線中津駅直結の某653戸を例に挙げて、
（駅のないここより）資産価値では向こうに軍配とか・・・。
でも中津は茶屋町にも近いですし、都心的要素が重なってます。
大淀の方が住むのが楽しいというのは最大限のリップサービスに見えてしまいました。

[9578: 口コミ知りたいさん]

>>9575 通りがかりさん
あたりまえです。不動産の広告と同じ。
中津の方が資産性高いのはもちろん梅北二期を織り込んでの話でしょ。

>>9577 評判気になるさん
そうですよね、わりと中立だと思います。良いところも悪いところもしっかり書かれてる印象。プロが見ると厳しい結果になることもしばしば。

[9579: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
少し年寄りです。周囲で亡くなった方が残された一軒家とマンションの話とではマンションの方がありがたがられてる感じします。場所にもよるとは思いますが、

こちらのマンション、大阪駅からは徒歩遠いですが、遠いと言っても都会の真ん中大規模マンション。現地見られて良いなと思われたら素敵な物件ですね。マンション近辺なにわ筋沿いにも良い店パラパラとありますし

[9580: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9581: マンション検討中さん]

おはよう。
いい天気

[9582: 匿名]

>>9579 匿名さん

大阪駅から遠いという方がいますが、そこらのしょぼい駅ではなくターミナル駅です。公園出来るとアクセス方法が変わってもっと近く徒歩10分？十分近い感覚ですけどね。

写真綺麗ですね！有難うございます。
居室内に照明が見えるのはビルの反射でしょうか？

[9583: マンション検討中さん]

>>9579 匿名さん

どうしてグランフロントから撮った写真UPするのかなぁ。
「遠いです」って言っているのと同じだよ。

[9584: 名無しさん]

大阪駅徒歩10分と言えど東に行くなら
明るくて、人も沢いますが(お店も沢山有ります)
うめきた公園を超え西に行く人は、大淀の人と言うことになりますね。
先日 反社の殺人？自殺？もあった怖いとこですし、更に西には夜道も真っ暗なので怖いです。

[9585: 匿名]

大阪駅より東って個人的にはあまり住みたくないですね。西側で探しています。好みの違いだと思いますが、どうも東側は苦手。

[9586: マンション掲示板さん]

>>9584 名無しさん

行かんかったらええやん。

[9587: 匿名]

大阪駅から東側は風俗街、ラブホ街、飲み屋街のイメージだから好きじゃないな。
大阪駅から西側はうめきた公園の仮道を仕事帰りのサラリーマンやOL結構歩いてますよ。住民もいますし福島の方にご飯食べに行く流れも多い。コロナ前はもっと観光客も歩いてましたね。

[9588: 名無しさん]

>>9585 匿名さん

西のご近所さんのパークナードが600や800万等
値引きしてもまだ完売していない
と、言うことは余り西も人気ないのでは、、、

[9589: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの現状（11月1日現在）

供給戸数　７２０戸以上
先着順受け付け　２９戸

２０２２年２月の入居まで１年4ケ月を残し、約8割が契約済み
2期目には値上げまでしてました。

[9590: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9591: マンション検討中さん]

>>9587 匿名さん

同じイメージです東側。プレミスト梅田の周囲がそんな感じでした。その雰囲気が好きな方にはいいのでしょうけどね。

[9592: 匿名さん]

>>9588 名無しさん
同じ西側ですが、建物の品質や規模が全然違いますよ。構造は免震構造と耐震構造で、土地用途は商業と準工業で、天と地の差ですが、平均単価はパークナードのほうが結構高く設定していたので、値下げしないと売れないのは当然です。
売れるか売れないか、いろいろな要素があるわけで、そんなに単純ではありません。

[9593: 匿名さん]

>>9592 匿名さん

なんでもかんでも売れてしまうような、そこまで人気の立地ではないということね。

[9594: 匿名]

>>9589 匿名さん さん

値上げが●●となり 今苦心してませんか？
大丈夫ですか？心配しています。
色々その辺は、出て来ましたね
うめきたの人骨、反社の拳銃自殺、ご近所さんの在庫処分 後 淀川氾濫するような災害が来れば
もっと大変な事に成りかねない。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
心配ありがとうございます。
ま、様々な問題があるとはいえ需要がありますので。
入居までかなり時間があるのにこの売れ行き。
積水さん流石です。
ここは本当にいい場所ですね！

[9596: 匿名]

うめきたの人骨が出た場所ってうめきた2期のマンションが出来るところですよね。坪単価500万円、600万円以上と言われるマンションの建設予定地。そんなの気にしていたら戦国時代の戦地や第二次世界大戦での被害があったところは日本中たくさんありますね。

色々問題がある？
別に問題はありませんよ。印象操作ですね。

[9597: 匿名さん]

東京に住んでいますが、半投半住で
契約させて頂きました。
北区って東京でいう千代田区とか港区のブランド区ですよね。
北区アドレスで探していました、
それだけでも価値ありますね。
ググったら近所のシティタワー西梅田は福島区、
ほんの1ブロックでの違い、これもまた皮肉なものです。

[9598: 匿名さん]

>>9597 匿名さん

残念ここは大淀区ですよ

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん

ここは北区ですよ。

[9600: ご近所さん]

>>9597 匿名さん

東京の方には、分からない
大阪北区でもピンからキリが有る

[9601: 匿名さん]

なんか胡散臭い流れですね　笑

でもそれだけこのマンションは注目されているからアンチもあの手この手で書き込みしてくる。

[9602: 匿名さん]

>>9600 ご近所さん

私は西成区のピンより北区のキリを選びます。
ちなみに大淀南はうめきたの恩恵を受けますのでキリではありませんが。

[9603: 匿名さん]

>>9592 匿名さん
ホテルに例えますと
ウェスティンと東横INNほどの差があります。

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

近所なのに罵り合う。所詮そんなエリア。

[9605: 名無しさん]

>>9604 匿名さん
罵り合うことはない。
エリアは一緒でもモノが違う。別物。
どちらも素晴らしいが価格が違う。
玄品ふぐの横にトリキがあるようなもの。

[9606: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
同じ西側と言っても、パークナード新梅田は福島駅徒歩10分、大阪駅徒歩16分、準工業地域。同じ立地とは言えません。例え駅距離表示1分の違いでも、感覚はだいぶ違うし、地域用途は商業と準工業の違いは雲泥の差です。
また、売主は大手建築メーカーの「積水ハウス」と電機会社のパナソニック傘下の不動産会社との違いも一目瞭然です。

なので、パークナード売れないのは、立地の問題ではなく、こちらの建物の品質との差です。

[9607: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
一つお願いしたいことがあります。このマンションを議論する前に、物件概要ぐらい把握していただきたいです。そうでないと時間の無駄です。
ここは大阪市北区大淀南

[9608: 匿名さん]

9606です
補足ですが、別にパークナードの品質が悪いわけではないですが、相手が強すぎただけです。

グランドメゾンがなかったら、パークナードに契約したと思います。

一番最初はプレサンスロジェ新梅田に見に来て、見学を終わったら、パークナードを発見。パークナードへ見に行って、契約しようと思ったら時、目の前にこんな立派なタワマンが目に入り、この物件に惹かれ、こっちと契約しました。
面積と予算から見ると、近所の二つのマンションはそれほど安くはないような印象です。下記の写真をご参照。

三者で比べると、グランドメゾン新梅田のコストパフォーマンスが断然に優れている思います。

[9609: 匿名さん]

維新が負けるのは、正直どうでもよかったけど、
共和党が負けるのは痛いな
日本のマンション価格は、アメリカの民主党政権だと坪単価170万円に低迷。
共和党政権だと300万円越えの高値になる。
どうも民主党政権は、円高ドル安政策をしてくるらしいね。
円高だと、中国人の財布の紐も固くなってしまうので値下げ基調。
一方で資材安で建設費は大幅に下がる。

[9610: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

知っててわざと大淀区だの東京人だから大阪北区は東京で言えば港区のようなところだと勘違いしてるなど何かとこのエリアやマンションに悪口を言いたいだけでしょうね。

大淀区？笑　30年前に北区になったのも知らない超高齢者さんかな？

[9611: 匿名さん]

40代より上なら、大淀区は脳裏に健在だよ。
平成初頭まで、淀川の南エリアといえば大淀区だったからね。
朝日放送があった区といえば、大淀区って答えてしまう。
いまは、福島に移転しちゃったけどね。そして、このマンションが出来た。

[9612: 匿名さん]

>>9611 匿名さん

確かに40代以上の市内出身者は大淀区に馴染みがあるでしょうね。
中央区で旧東区にこだわる人がいるのと同じか。

[9613: 検討板ユーザーさん]

中津より資産性が低い。

[9614: 匿名さん]

>>9613 検討板ユーザーさん
中津が資産性高いんじゃなくて、駅直結のタワマンが資産性高いんじゃないの?正確に言わないと。中津自体はねぇ。

[9615: 匿名さん]

わざわざ真夜中に画像まで貼り付けてお疲れさまですね。元大淀区だったなんてどうでも良くない？そんなの誰も気にしない。

[9616: 匿名さん]

>>9612 匿名さん

そんなのきっとジジイだけですね。
時代の流れについて行けない爺さんでしょうね。

[9617: 名無しさん]

>>9614 匿名さん

中津とは同じ中学校区なので仲良くしましょう。

[9618: マンション掲示板さん]

>>9611 匿名さん

アタック25！笑
必死ですね...

[9619: 匿名さん]

>>9611 匿名さん

なかなか貴重な資料ですね。
昔はここは大淀南ではなく大淀町だったんですね。それは知らなかった。

[9620: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9621: 匿名さん]

いろいろ議論するのはいいですが、事実に基づいてください。
このマンションの前身は良くても、悪くても、この土地の歴史で、立派な判断材料になると思います。ただ、ちゃんと説明しないと、誤解を招くと思います。

例えば、単にこのマンションは大淀区って、言葉足りないじゃないですか。前までは大淀区、い、今は北区。そう言わないと、単にこのマンションをディスる下心が見え見えです。

このスレは時間帯、性別、年齢などの制限がないですよね。いつ発言するとか、性別とか、年齢とか、全く関係ないよね。

また、日本は深夜ですが、ほかの国は昼ですよ。
主観的に物事しか考えられない人だからこそ、この物件の良さはわかってもらえない。
この方が購入者でないのは何よりです。

[9622: 匿名さん]

>>9621 匿名さん

よく分からないんだけど、大淀区ってイメージ悪いの？
大淀区だけでディするって、そうなのかなと。

[9623: eマンションさん]

>>9622 匿名さん
1989年に廃止されるまではイメージの良いエリアではなかったと思われます。しかしそれは大阪市全体に言えることで、大阪城公園や靱公園も治安が悪く、決して住みよい環境ではなかったようです。
この30年で、大阪市内のイメージは大きく変わり、それが市内の不動産市場が高騰している一因です。
30年前の事実はあると思いますが、今後を語る上では何の参考にもならないでしょう。

[9624: 匿名さん]

9589 匿名さん 23時間前

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの現状（11月1日現在）

供給戸数　７２０戸以上
先着順受け付け　２９戸

２０２２年２月の入居まで１年4ケ月を残し、約8割が契約済み
2期目には値上げまでしてました。


HPのトップページが更新（１１月6日）

供給戸数７６０戸突破・・・

残り、１４０戸程度ですね。

[9625: 匿名さん]

大阪は遊郭街、風俗街、ラブホ街などを除いてははどこも同じに感じます。

[9626: マンション検討中さん]

>>9625 匿名さん

日本ね

[9627: 匿名さん]

>>9626 マンション検討中さん

大阪市ね

[9628: ご近所さん]

>>9625 匿名さん
同じじゃ無い
自分の資産を守るという意味でしっかり
地歴を勉強した方が良いですよ

[9629: 匿名さん]

>>9624 匿名さん さん
凄い人気ですね。

[9630: ご近所さん]

>>9629 匿名さん

早く売り切らないと、うめきたの案内版が出来たらそっちに流れるそう
くれぐれもお近くのパークナードの運命と同じにならないようにね

[9631: マンション検討中さん]

>>9627 匿名さん

日本ね

[9632: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

大淀はイメージ悪くないですよ。
何とか街、なんとか地区とか噂されるような場所ではない。

ここが売れて面白くない人の嫉妬。

[9633: マンション検討中さん]

>>9630 ご近所さん

うめきた2期の価格が出たらあまりにも高すぎてこちらに流れてきそうですけどね。

[9634: 匿名さん]

>>9630 ご近所さん
ここは大丈夫でしょうね。メガクラスで売れ行きの悪いところは心配でしょうけど。

[9635: マンション検討中さん]

>>9631 マンション検討中さん

大淀区ね

[9636: ご近所さん]

>>9633 マンション検討中さん

うめきた検討者さんは、ある程度お高いのは承知してますよ なんなら当たり前と思ってます。
だからおこぼれは無いです。

[9637: マンション検討中さん]

>>9636 ご近所さん

人骨が出ようと墓だろうとやはりうめきた2期のマンション高いんだ！誰かがこのマンションは近くで人骨出て何かとどうこう言ってましたけど関係ないですね！

[9638: ご近所さん]

>>9634 匿名さん

全然心配してませんよ
早くココを完売して貰って、最近に無いメガクラスタワー本町に人気集中して貰って、何処まで物件価格が上がるか楽しみにしてます。
財閥系なので、ゆっくりその辺も考えながら売ってます。焦る必要無いですね

うめきたを検討されてる方とは、場所、必要性等狙い目が違うので
うめきたさんとは、競い合う事も無いでしょうし

[9639: マンション検討中さん]

>>9638 ご近所さん

本町の関係者の方ですか？ここと本町で悩んでます。
グラメのスレでお聞きするはこちらに失礼ですがせっかくお見えになったので。ずばり本町さんを選ぶメリットは何ですか？

[9640: 検討板ユーザーさん]

>>9639 マンション検討中さん
ここは関西の中心

[9641: ご近所さん]

>>9639 マンション検討中さん

地歴 (大阪の方は、都構想でも分かった様に
歴史を重んじるなので)
資産性、駅近御堂筋駅5分
こちらは、最寄り福島駅8分 大阪駅と言えど
うめきたに色んな面で比べられると弱い
万博 IRが来年決まる事が有れば便利な立地でまた盛り上がる 何より5年位掛けて売る予定なので、今買った人の資産性が保たれる
ココはが完売すれば、他に800戸数を超える新築タワーマンションは、本町だけになる イコール需要と供給で、上がる見込みが有る。(うめきたは先程述べた様に検討外)
総合的に
インカムゲイン キャピタルゲインが本町なら読める。

[9642: マンション検討中さん]

>>9641 ご近所さん

ありがとうございます。大阪って京都のように歴史を重んじるのでしょうか？もっと新しいものや価値観を受け入れる風土だと思ってました。ところでその本町の歴史をバックグランドに本町に住むってすごい事なんですか？本町ってオフィスビルだらけで高級住宅地でもないし。大阪の方にしかわからないプライドが本町にあるのでしょうか？本町に住む＝かっこいい！お金持ち！みたいな。

[9643: マンコミュファンさん]

あのねー、バブル思考切り替えたほうがええよ。いつまでも不動産が上がり続けるわけないがな。妄信もええことやでここのスレ。

[9644: 匿名さん]

>>9642 マンション検討中さん

そもそも大阪市内に高級住宅地はありません。
高級住宅地っぽいエリアはありますが。
住むにはどうかと思いますが本町は地歴的に由緒正しいのは確か。

[9645: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

何の由緒か分かりませんが、住むにはどうかと思うような場所の本町なんですね。現地見ましたがコンクリートのオフィスビルばかりで住んで楽しい街なのかな？と思ってました。

[9646: 検討板ユーザーさん]

グラメ新梅田TCRとシティタワー 本町を比較検討する人って多そう。
どっちも良いマンションだと思います。でも住んで楽しいのはこっちかな。うめきた公園徒歩5分って魅力あるな。本町も本町に住んでますって自慢出来るので悩みますけどね。

[9647: ご近所さん]

>>9645 マンション検討中さん
北浜、淀屋橋、心斎橋 オフィスビルが立ち並び
共存共栄 御堂筋をメインに都会のど真ん中が好きな方や便利さが売りです。
ハザードマップも白なので安心ですね。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンコミュファンさん
君はいつ買えるやろね。

[9649: 匿名さん]

本町のシティタワーと新梅田のグランドメゾンは、両方ともできの良いマンションです。
立地では、本町がオフィス街で、新梅田が落ち着いたような街です。
自分のライフスタイルに合わせて、選べれば良いと思います。

うちは羨ましがれるより、楽しく生活できるような場所がいいので、グランドメゾンを選びました。

[9650: 匿名さん]

>>9645 マンション検討中さん

けっこう近世近代の歴史的建造物とかあっていい街ですよ。本町。

[9651: 通りがかりさん]

新町ひびきが販売当時安過ぎて、遊郭があった街だからと敬遠したが、今の時代にそんなの関係ない。タワーマンションが建てば、街の歴史は上書きされ生まれ変わる。それなりの方がたくさん住めば、オセロのように周りも変わる。今は工事中だが、間違いなくこのエリアも変わる。ここは朝日放送、ホテルプラザの前は、関西大倉の学校があった場所。次の発展が楽しみだ。

[9652: マンション検討中さん]

>>9650 匿名さん

歴史的建造物も良いと思いますが、、、

それよりうめきた公園の方が毎日の生活に潤いを与えてくれそうです。

[9653: 匿名さん]

本町とここで悩む方は本町を選ぶべきでしょう。まだまだたくさん残っていますし素敵なマンションです。本町を選ばない人は、マンションがどうこうではなく、本町自体に住む環境としての魅力を感じない。電車の移動拠点としては便利だと思います。

[9654: 匿名さん]

9653 匿名さん
まだまだたくさん残っていますし、素敵なマンションですって言われましても・・・・
いまいち人気がないから残ってる訳で、魅力的な物件ならたくさんは残りませんよね。
電車の移動拠点としては便利なだけなら、価格の高い堺筋本町をわざわざ選ばなくてもいいよね。

[9655: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん

本町の物件はたくさん残っているのでしょうか？
人気がないのではなく住友さんの販売方法で売り急がないだけかと思いますが。本町のスッキリした都会感に憧れていましたが、いざ毎日の暮らしを想像した時にしっくりこない。あまりにもオフィス街の主張が多すぎるのかも知れません。

[9656: 匿名さん]

本町は全く魅力を感じないですね。
オフィス街というだけで、街の魅力はないです。何かあります？

淀屋橋から北浜にかけての中之島図書館と土佐堀川の雰囲気は、なかなか魅力的です。
本町とは雲泥の差です。

ここは、グランフロント大阪やうめきた公園、新梅田スカイビル等、梅田の都会と癒やしの雰囲気を味わえるいい場所だと思いますよ。

[9657: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

土佐堀沿いもいいですが、三休橋筋もですよ。ガス灯や街路樹が整備されていい雰囲気です。

[9658: 匿名さん]

>>9650 匿名さん
日常の生活用品の買い物、外食、公園、等の生活環境、これから必ず発展を約束されているうめきた界隈という投資の観点を考えてメガグラメに決めました。
本町も良いのですが
なにせオフィス街で生活感が無いのがちょっと

[9659: 検討板ユーザーさん]

北区好き

[9660: マンション検討中さん]

地球温暖化による大型台風を他人事と思える人かどうかで評価が変わると思う。

[9661: マンション検討中さん]

>>9660 マンション検討中さん
いつくるかこないかもわからない南海トラフ案件ではなく昨今毎年何かしら危険な日がある水害への備えということで営業さんから説明ありました。この場所はハザードマップで危険ぽくなってるからか各部屋に自家発電みたいな装置が付いていませんでしたっけ？！

[9662: 匿名さん]

本町はオフィスビルばかりで、公園や魅力あるショップもなく興味が湧かないですね。


こちらはうめきた公園や梅田のビル群の眺望と、魅力溢れるショップとレストランが山ほどあります。

[9663: 匿名さん]

営業さんのネガキャン多いですね。
淀川の氾濫って必死にアピールしてますが、
本町アピールはもう結構。
そんな確率の低い話でディスられてもね。
どんな場所であっても、自然災害リスクがゼロのところは場所はありません。
梅田は引越ししません。
非常に低い確率の淀川の氾濫を重大視するなら、大阪駅新駅やうめきた2期のビル群も建設の建設、阪急百貨店も建て直しもしてないですから。
そんなに淀川の氾濫が心配なら、地中となる御堂筋線や四つ橋線、谷町線の引越しキャンペーンでもされたら如何ですか。

[9664: 匿名さん]

>>9661 マンション検討中さん

エネファーム、燃料電池ですね。環境性に優れた高効率の熱電供給システム。これがあるのも大きなメリットですね。何しろ普段は電気代ガス代が節約出来る上に災害時にも日常用として使える!

[9665: ご近所さん]

災害が来れば何処で買い物するのですか？
周りは、水浸しいつまでも公園で遊んでられませんよ。毎日近くのレストランでご飯を食べのも飽きるし、他に行く事は無いのですねここの住民の方は、、、なんか縛られてるみたい
地下鉄、自転車 自由自在に 大阪市真ん中の方が身軽に行けますよ！
御堂筋も今イルミネーションが綺麗で良い散歩になりますね。

[9666: ご近所さん]

>>9663 匿名さん

心配してるのは武蔵小杉の様な悪いイメージが付く 実際起きたら その辺のマンションとしての値打ちが下がる
駅、商業施設、オフィスは、元に戻せば良い事で 住む所となるとやはり避けたい
ハザードマップで赤色 分かっているのなら
尚更

災害は、1度来たら終わりじゃ無いから

[9667: マンション検討中さん]

ムサコの物件は地下に電気室でしたよね？
ここは確か電気室は2階。2階まで浸水って大阪ほぼ水浸しじゃないの？
ただ水害の恐怖を煽るより、行政の治水対策やマンションの対策なども調べて欲しい。ダイビング出来るような大洪水なら地下鉄もアウトやん。

[9668: 匿名さん]

>>9665 ご近所さん

災害が来れば地下鉄止まりますよ。

[9669: ご近所さん]

>>9667 マンション検討中さん

このマンションは、2階でも
他のマンションは？

武蔵小杉は、何と言うマンションだったのかも忘れてる水害があったのは
武蔵小杉イコール住みたく無いマンション地区
この辺りもそんな所が出れば イコールと見なされるのでは

[9670: ご近所さん]

>>9668 匿名さん

はい、雨風位なら歩いて5分位の所にスーパーが数軒有るので買い物に行きます。
そのうち行政が元に戻してくれるから 心配してません。

[9671: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンって価格落ちてるの？

[9672: マンション検討中さん]

>>9670 ご近所さん

自分のところが大丈夫でも通行止めやなんやで市内全域に影響出るでしょう。もしそんな大きな災害来たら。働いている人も通勤出来ないし、物流も止まるわ。

[9673: 匿名さん]

>>9672 マンション検討中さん

自分のところが大丈夫かどうかが一番大事でしょう。

[9674: ご近所さん]

>>9672 マンション検討中さん

でしょうね
でもその後は、マンション被害出た所
メディアに晒される

武蔵小杉は、価格は元に戻ってたとしても、悲しいかな関西人の方は、地歴等凄く気にされる方が多いので 人口の多い関東とは、違うと思うのです。

[9675: 匿名さん]

もし万が一ここが淀川氾濫の被害を受けるなら
(機械室が2階にあるため大被害を受けないと思いますが)うめきた2期のマンションも被害を受ける事になりますが、評判下がりますかね？

[9676: 匿名]

>>9675 匿名さん

そりゃ下がるでしょう。

[9677: マンション検討中さん]

>>9674 ご近所さん

関西人、地歴を気にするなら墓で大量の人骨が出たうめきた2期マンションは全然売れませんね！ハザードマップも赤いですし。それでも販売前から多くの方に熱望されている物件です。ここはダメでうめきたのマンションはOKって何？？

[9678: ご近所さん]

>>9677 マンション検討中さん

うめきた購入される方は、他にも住む物件を持っておられると思います。うめきたはセカンドハウス的な 一つのステータス程度でお持ちになられる方が多いと思います。

[9679: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
中古については、ノムコムのマンションデータplus が参考になりますよ。

[9680: 検討板ユーザーさん]

>>9678 ご近所さん

だから？　
論点すり替えでしょ。
うめきたはセカンドだから評価額下がらない、グラメTCRは評価額下がるって何でですか？ここもセカンドの購入者結構いますけどね。

[9681: 匿名さん]

>>9678 ご近所さん

根拠のない妄想で笑た。

[9682: ご近所さん]

>>9680 検討板ユーザーさん

うめきた評価が下がら無いと言ってません。
うめきた富裕層の方は、1軒や2軒位にしか思って無いと言いたのです。
賃貸物件も周りにあるので価値を保つ為に
素早く復旧するイメージも有ります。
あくまでもイメージですが

ここでお住みで、住むのに大変な事があった場合他に住む所有れば安心ですね。

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 ご近所さん

うめきたマンションは素早く復旧でその他のマンションは後回し？めちゃくちゃなイメージですね。どんな差別でしょう？

エレベーターや水道電力に支障が出たらホテルか他の所有物件に行きますね。

[9684: ご近所さん]

>>9683 マンション検討中さん

差別なんかしてません。
世の中お金で物を言う方が多いし
それが良いのか悪いのか

大阪市内衰退して行く場所も有るのは確かなので
差別かどうか 一言で言えないと思うのですが

[9685: 通りがかりさん]

ここは衰退していく場所ではないですね。
何やかんやと粗探しにほんまご苦労様ですね。

[9686: 匿名さん]

淀川氾濫の可能性のリスクも検討材料のひとつですが、結局、そのリスクがあってもここを選ぶし、ウメキタも同様に選ばれるでしょう。リスクがなくても本町は選ばない。それくらい差があるということが、人気の違いで浮きぼりです。

[9687: 匿名さん]

そうですね。
本町は住みたくないです。
オフィスビルだけで、何ら魅力がないです。

梅田ライフが楽しみです。

[9688: 匿名さん]

>>9687 匿名さん

梅田？
新梅田ライフの間違い？

[9689: 検討板ユーザーさん]

>>9688 匿名さん

梅田は一つ。
分断はやめよう

[9690: マンション比較中さん]

>>9687 匿名さん
大淀ライフ

[9691: 匿名さん]

徒歩10分でJR大阪駅。
梅田ライフです。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
13分でしょ笑

[9693: 検討板ユーザーさん]

>>9692 匿名さん

走れ走れ

[9694: 匿名さん]

本町も大変ですね。
必死にネガキャンですか。

『大阪の都心を代表するキタは梅田、ミナミは難波。その中心地とも言える中央区本町は、それらの駅へ直線距離約2km圏』

直線距離でアピールって大変ですね。
しかも約2kmって。中途半端ですね。

直線距離で徒歩25分。実際は40分くらいかかるんでしょうか。

こちらは、大阪駅新駅まで徒歩10分。

[9695: 名無しさん]

高層階だと東西南北、どこの部屋が良いですか？

[9696: 匿名さん]

>>9680 検討板ユーザーさん
賛同！
まず、大規模水害が起こったら、大阪市内は程度違いですが、いずれも影響を受けるはずです。
浸水など直接な被害を受けなくても、電車止まったら、働き手が不足し、物流も停止せざるを得ないから、大阪市内は五十歩百歩のような状況です。

武蔵小杉の電機室は地下1階なので、これが致命的でした。

確か北区はハザードマップの一面はほぼ全域浸水範囲ですが、大阪駅をはじめ阪急、阪神、大丸、グランフロント、ヨドバシ、リンクス等の商業施設は全部水害エリアに入っています。普通に考えれば、行政がこんな中心地に水害防止対策をとっているはずです。

また、当マンションの電機室は2階に設置しており、ほかの北区のマンションより、水害に強いかなと思います。

このマンションが水害リスクで評価額が下がったら、グランフロント大阪オーナーズタワーなど北区内の多くのマンションも同じ状況です。
また、リスクの度合いは、電機室が地下にある、1階にある、2階にあると区別すべきです。
当マンションは北区内のマンションの中でリスクの度合いが比較的に低いほうだと思います。

[9697: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
＋10000 (笑)
良くまとめていただきました！

[9698: 検討板ユーザーさん]

>>9697 匿名さん

良し。

[9699: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

行政が具体的にどのような災害防止策を取っているか非常に興味があります。是非教えていただきたい。

[9700: マンション検討中さん]

久しぶりに見たけど…レスの盛り上がりと、このコロナの中でもそこそこ売れてるのに驚いた…
10000まであとちょっとだね！盛り上がるのはいいことだ笑

[9701: 検討板ユーザーさん]

本町さんは淀川の洪水による被害はこのマンションだけに被害があると思ってます？
うめきた2期のエリアとこのマンションの間にでかい防波堤でも出来たら別ですが、ここが被害を受けたら大富裕層が住むうめきた2期マンションも同じでしょう。
うめきた2期マンションのスレッドが出来たらハザードマップ真っ赤なのでダメダメ！ってネガキャンしますか？しないでしょうねぇ。

[9702: 匿名さん]

>>9701 検討板ユーザーさん

このスレ住民にありがちな、親方のの梅田、うめきた頼みの属国根性丸出しの意見だな。

[9703: 検討板ユーザーさん]

>>9702 匿名さん

意見じゃなくて疑問ですけど。
なんでグラメだけハザードマップがどうこう言われるのか不思議です。

[9704: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

>>9703 検討板ユーザーさん

ハザードマップに対してしょうもない反論するから、嘲笑の的になっているだけじゃない？

[9706: 匿名さん]

大阪の都心を代表する梅田と難波の駅へ直線距離約2km圏を自慢してる本町さんのネガキャン、必死過ぎます。（笑）

ご自慢の本町駅の数少ない商業施設のコンビニで、お買い物でも楽しんで下さい。

[9707: 検討板ユーザーさん]

>>9705 匿名さん

しょうもない反論って何ですか？
嘲笑の的？その上から目線の文章に寒けがするわ。

[9708: マンション掲示板さん]

仲良くしよう。
話題かえよう。

[9709: マンション検討中さん]

本町さんのところレス数で負けてますよ。こちらに出張して書き込むとグラメTCRが更に注目されてしまうのに。

[9710: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
以下ご参照。
https://www.kouiki-kansai.jp/material/files/group/3/1414470347.pdf

https://www-1.kkr.mlit.go.jp/bousai/sonae/oosakadaikibo/ol9a8v000000ll...

[9711: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
補足
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000487986.html

[9712: 匿名さん]

本町さんは、梅田が浸水で心配でしょうから、梅田に来ないで下さい。

梅田のネガキャンせずに、本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。

浸水が心配な梅田に、直線距離約2kmってアピールしてるなんて、支離滅裂ですね。

本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。

[9713: 匿名さん]

そもそも大阪市内で水害が起きたら、梅田近辺だけ影響を受けるではなく、大阪市民全員とも直接、間接的にダメージを受けるはずです。
本町は独善できないはずだと思いますよ。

ハザードマップの事前把握はもちろん、受け渡しを済んだ後、管理委員会が総会を開く際、ぜひ水害リスクの議題を提起し、行政だけ頼りではなく、871戸の住民一同で、防水対策を立てましょう。

メガグラの唯一ウィークポイントは水害リスクですが、住民全員の知恵を絞って、うまく対策を立てれば、資産価値の向上につながると思います。

[9714: 名無しさん]

>>9710 匿名さん

有難うございます！
大阪市中央区ってところも浸水してますね。写真までありますね。

[9715: マンション検討中さん]

これですね。
本町さんは洪水になっても歩いて買い物に行くって言ってましたけど中央区大丈夫ですか？

[9716: 匿名さん]

日本は古来から地震大国で、そして地球温暖化のせいで、スーパー台風が年々増加しています。
こういう環境の中で、マイホームを購入するとき、絶対どうかで妥協しないといけません。

どうしても心配する場合、一生賃貸住宅に住むしかありません。ただ、賃貸の場合は、リスクがもっと高いです。分譲住宅は賃貸より丈夫な作りです。仮に災害が起きっても、とりあえず命が助かると思います。

金銭より生命の方が最も大事です。

[9717: マンション検討中さん]

>>9715 マンション検討中さん
上町台地に住んでいる方？そうなら本町の浸水を心配したら理解できるが，ここは大淀のスレだよ。“淀”という漢字の意味わかるかな。みんなこの物件買ったら将来住所欄にずっと大淀を書くよ！
このスレで浸水の写真をアップロードことはめっちゃ失礼な行為だよ。

[9718: マンション検討中さん]

>>9717 マンション検討中さん

本町さんがここに来てここのエリアは洪水で浸水したら買い物も行けない、マンションの価値も下がるなどと仰ってました。ご自分のところはど真ん中で地下鉄や自転車でどこでも行けると.。その写真見たら中央区も浸水して自転車も乗れませんね。

[9719: 匿名さん]

>>9717

失礼なのはあなたです。

必死にこちらのネガキャンしてますが、本町の営業の方ですか。

自然災害はどの場所であっても可能性ゼロ
はありません。

本町も上町台地断層帯地震の想定地震分布は真っ赤ですよ。

自分の心配しておいて下さい。

こちらのことは放っておいて下さい。

[9720: 匿名]

>>9717 マンション検討中さん

中央区も洪水で浸水するので災害時は自転車乗らない方がようですよ。という注意喚起です。

[9721: 匿名]

＊自転車に乗らない方が良い

[9722: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

淀 は、そう言う意味の淀ですか
確かに 勉強になりました。

しっかり組合で話し合いをして対策を立てて下さいね。

[9723: 匿名さん]

淀殿の淀じゃないの？大阪だし。
歴史云々言ってるしね。

[9724: マンション検討中さん]

それなら淀屋橋もそういうことですかね！

[9725: 匿名さん]

昨日の昼間にグランフロントから撮った写真です。
本当に立派ですね！

[9726: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

また遠いと言うことを言いたいのですかね

[9727: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

お写真有難うございます！凄い存在感ですね！
ここから見るのはじめてです。

[9728: 匿名さん]

>>9727 匿名さん

しっかり写真に収めておきましょうね
私達の好きなうめきたで見えなくなるから

[9729: 評判気になるさん]

>>9725 匿名さん
距離がありすぎて、視界霞んでるね・・・。
まるでゴビ砂漠の蜃気楼のようだ。
着いた時には干からびてしまいそう。
悪意がなくても、「えっ、あそこまで歩くの？」って言われそう。
不動産の「物件評価書」には、最寄り駅から
車線の多い道路、大型公園、大河川など
市街地の連続性を遮るものがあると、
駅から徒歩5分でも建物価値は大きく下がると言われている。
ここは、その遮る部分が冗長すぎて、淀川の向こう岸と変わらない。
うめきた1期か2期の敷地内に建っていれば資産価値はあったかもしれない。

[9730: ご近所さん]

>>9729 評判気になるさん
大好きな大阪駅は、最寄り駅じゃ無いと思われますが 最寄り駅大阪と言うのなら、確かに資産価値落ちそうなのですね。

[9731: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9732: 匿名さん]

大阪地下駅が完成後、徒歩10分弱で来れるのは本当にすごい！

[9733: 匿名さん]

この写真を見ると、休日にゆっくり梅北公園で散歩し、グランフロントでブランチするのを想像するだけでも、ワクワクします(笑)
近い将来、これが日常生活の一部になり、楽しみにしています！

[9734: 匿名さん]

>>9729 評判気になるさん
今日天気悪かったから霞んでるのは仕方ない

[9735: 評判気になるさん]

手前の板状ファミリーマンション「エスリード新梅田？」
の方が近くて便利じゃない？
グランフロントに気軽にランチ行ける限界地点。
新築の坪単価も150万円くらいだったはず。

[9736: 匿名さん]

>>9710 匿名さん

大阪市って市内の90パーセント以上がポンプ排水なんですね。知りませんでした。オランダみたい。
自然排水可能区域は昔から市街地があったエリアなので、なるほどなぁと思いました。

[9737: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9738: マンコミュファンさん]

>>9609 匿名さん
真意ついてますね！バイデンはアメリカファースト終わらせるから円高進行は必須。円高で日本の大手は業績大幅低下で株価低迷、アメリカも長期金利の上げでハイパーグロース株をはじめとして株価低迷。深く長い絶望が始まる予感。こりゃ年末までに全て手仕舞いして現金確保で次に備える。ありがとうプチバブル。さようならプチバブル。

[9739: 匿名さん]

大阪の都心を代表する梅田と難波から直線距離約2km圏をアピールする、本町さん。

必死ですね。

直線距離約2km圏をアピールする梅田からも、難波からも、全く見えませんよ。

[9740: マンション検討中さん]

バイデン当選。
地価上がる。

[9741: マンション検討中さん]

なんでバイデンだと地価上がるの？

[9742: ご近所さん]

>>9739 匿名さん

それがどうしたんですか？ 見えたら
あなたの好きな資産価値でも上がるのですか？
あべのハルカスの上からだと本町もグランフラントもそちらも見えますよ

駅まで10分もかけて歩く 本町も10分歩けば沢山スーパーに行けますよ コンビニばかりじゃ味気ないですからね 本町も今マンションラッシュなので
そのうちスーパー位出来るでしょう 商売ですから

そうなれば 他何か言うことありますか？

[9743: ご近所さん]

本町辺りの地価価格お高いのでスーパーも大変だと思います でも 買う方の人数も相当な数だと予想されるので採算合うでしょうけども

[9744: 検討板ユーザーさん]

今日もいい天気だね。
メガまで散歩

[9745: 匿名さん]

>>9742

本町さんのマンション観るために、あべのハルカスの上からわざわざ見るんですか？
本町さん、大変ですね。
約2km圏をアピールする梅田と難波の地上から見えないんですね。

本町さん、駅まで10分歩けないんでしょ。
10分歩けないあなたが、10分かけてスーパーに行かなくていいでしょ。（笑）
大体どこがあるんですかね？フレスコ北浜は歩けないから入れないで下さいね。

そのうちスーパー位出来るでしょう？
　→具体的根拠のないあなたの個人的な勝手な想像でしょ。要はコンビニしかないってことでしょ。

こちらは、大阪駅から見えますし、スーパーも商業施設施設も沢山ありますよ。

[9746: 検討板ユーザーさん]

>>9744 検討板ユーザーさん
そうね。
大阪城から行こうとしている。
ギャラリーにも寄ろうか。

[9747: 検討板ユーザーさん]

>>9746 検討板ユーザーさん

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6375884
就職活動って

[9748: ご近所さん]

そう言えば地下鉄メトロ出来るまであと11年も掛かるのですね
難波や心斎橋迄考えたらそちらからだと大変ですね 御堂筋線迄人混み避けてイライラしますね 本町からだとそちらが駅まで歩いてる時間 御堂筋線梅田行って折り返し難波も行けてますよ (時は、金なり)

駅の無いマンションは、これだから大変ですね 梅田が精一杯と言うことですね

[9749: ご近所さん]

今御堂筋イルミネーション綺麗なので散歩がてら歩いてますよ 駅に遠いのとまた感覚が違うので

[9750: 匿名さん]

>>9748 ご近所さん

所詮本町は地下鉄乗るための拠点。ビジネス街で住むとこじゃない。しかも堺筋本町。残念。

[9751: 匿名さん]

地下鉄メトロ？

ちゃんと勉強してね。

なにわ筋線。　

ミナミは用事がありません。

キタで十分。

本町のスレに閉じこもって、コンビニ生活でもしておいて下さい。

こちらは、うめきた公園を散策して、梅田ライフを楽しみます。

[9752: ご近所さん]

>>9751 匿名さん

提案です
そんなにそのマンション眺めてたいなら、いっそグランフロントの一室中古で買ったらどうでしょうか？

[9753: ご近所さん]

>>9751 匿名さん
閉じこもってると世間に置いて行かれますよ

[9754: マンション検討中さん]

もう他所さんとのディスり合い止めときって…。みっともないから。
負けといたらええねん。他所には他所の良さがあるということで。

[9755: マンション掲示板さん]

バイデン当選演説を見よう。
ケンカやめましょう。

[9756: eマンションさん]

万歳?万歳

[9757: 匿名さん]

楽しみですね

[9758: 匿名さん]

いろいろな施設ができて、楽しみです

[9759: 匿名さん]

南街区概要

[9760: 匿名さん]

>>9754 マンション検討中さん
ここにわざわざディスりにくるご近所に言えば。負けるも勝つもないで。

[9761: ご近所さん]

>>9760 匿名さん

あなたも大人気無いですね
あなたもデイスりに来てませんか？他の所に
(人違いなら失礼)
ことわざに 負けるが勝ちと 思います。

[9762: 匿名さん]

>>9744 検討板ユーザーさん
ぜひ違う角度からの写真、お願いします！

[9763: マンション掲示板さん]

地球温暖化

[9764: 匿名さん]

ディスる方のことを気にするより、梅北二期の建物ができても、グランフロントから当マンションを見えそうで、興味津々

以前は二期ができて、全く見えなくなると思っていました。
(写真1枚目の赤のスポットで3、4枚目の写真を撮りました)

[9765: 周辺住民さん]

うめきた2期の写真がたくさんあるけど、
最初っから、憧れの、うめきた2期買ったらいいやん
なんで、あえて旧大淀区？
バイデンなったから、坪350くらいからスタートくるで。
ここのライバルは、本町じゃない。
うめきた2期の南北2棟になる。2期1200戸が売り出されたら、
この物件は、全てにおいて2番手になるよ。

[9766: 匿名さん]

>>9761 ご近所さん
人違いに決まってるだろ。もうディスるためだけに来るのはやめにしたら。本町が汚れるだけ。

[9767: 匿名さん]

>>9765 周辺住民さん

今度は周辺住民か。２番手でも３番手でも結構。ウメキタが良ければ買い換えるだけなので大きなお世話。あなたこそ、ウメキタ出来るまで首を長くしていればいい。

[9768: マンション掲示板さん]

>>9765 周辺住民さん

デマ

[9769: 匿名さん]

グランフロント、リンクスなど好きだけど、こういう商業施設の隣に住む話しとは違います。
住むのは、やはり近隣も住宅地の方が良いに決まってるが、休日の散策は散歩で行けるようなところがいいです。
なので、自分にとって、商業施設が程よい距離で落ち着いた雰囲気で当マンションがベスト選択です。

梅田近辺なので、資産価値はある程度保てると思います。
永住するつもりで、正直キャピタルゲインはあまり望んでいません(逆に上げ幅が大きくなると困る)。投資用物件はほかにいくつも所有しているため、今回は単純に自分の充実なライフを投資したいからです。
なので、予算のことを置いといて、みんなが必ず梅北二期を選ぶではありません。うちは単にこの環境を気に入っただけです。

[9770: 評判気になるさん]

オバマが大統領になったとき、小浜市が脚光を浴びて
オバマが小浜市長と会談するまでになったが、
バイデンが大統領になった今、梅田（バイデン）が脚光を浴びているとのこと。
一方で、梅田の由来も紹介されるているのだが、これが甚だ迷惑。
「昔この一帯は淀川の氾濫原で湿地帯になっており、
土を埋め立てて開発した「埋田」が由来と言われています。」

[9771: マンション検討中さん]

>>9765 周辺住民さん
こちらを購入された方の中にも多くウメキタ二期購入予定されてる方おられると思います。こちらのマンションの入居時期が一年半後の2022年02月。ウメキタ二期居住区マンションの入居時期はいつかご存知の方おられますでしょうか？

[9772: マンション検討中さん]

9771 です、わかりました、すみません、
2022年着工、2027年竣工とのスケジュールを見つけました。７年後入居時期でした。

https://shutten-watch.com/kansai/4448#toc22

[9773: 匿名さん]

>>9769 匿名さん

ここの近隣は雑居ビルばかりで住宅地ではないですよ？

[9774: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9775: 匿名さん]

梅田もこのマンション周辺も発展しますね。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 匿名さん
遠いい・・・。阪急百貨店まで歩いたら往復1時間くらいかかりそう。
ラトゥール梅田あたりに建っていたら買いだった

[9777: 匿名さん]

うめきた2期、楽しみですね

[9778: 匿名さん]

やっぱり梅田はいいですね

[9779: 匿名さん]

本町さんには味わえない風景です

[9780: 匿名さん]

都心の緑の空間

[9781: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

くだらなレスバトルになるから、本町煽るのホンマやめて。

[9782: 匿名さん]

>>9765 周辺住民さん
東京では埋め立ての豊洲や有明ですら坪３５０がミニマム。　梅北のタワーは５０㎡９０００万台がミニマム。　　最上階の王様部屋は１０億超えだろうな。　　コロナや世界情勢がどうなるかにもよるがね。　　ここはお買い得だと思うよ。

[9783: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9784: 匿名さん]

秋もうめきたは、いい感じです。

[9785: マンション掲示板さん]

>>9783 口コミ知りたいさん

すごいこと言うね。
でも平気

[9786: マンション掲示板さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
暇なマダムとお茶しよう。

[9787: 評判気になるさん]

>>9782 匿名さん
ここも埋め立て地やで。雨降ったら淀川の幅が広がって、川になってた場所や。
だから坪単価500や600は絶対にありえへん。
大阪人はシブチンやから不人気の北西向きは350からはじまるんや。
そしたら、ここは250でも売れへん。バイデン円高、コロナ猛威で、出口戦略オワタ。

[9788: マンション掲示板さん]

>>9787 評判気になるさん

Go to travel
Go to eat
ポイントを使いましょう。
仲良く暮らしましょう。

[9789: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

うめきたの西側エリアの貧相さがよく分かるね
まさに光と影だ
西側も再開発してほしいけれど

[9790: マンション掲示板さん]

>>9788 マンション掲示板さん

鳥貴族美味しい。
福島駅前ないかな。

[9791: マンション掲示板さん]

>>9790 マンション掲示板さん

メガの近くにカフェもあってほしい

[9792: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん

大丈夫ですか？不動産や都市計画の知識がまるでないですね。

この公園は、うめきた2期のマンション1200戸の住民が優先的に使うべきでは？

軋轢がでてきてしまう？

公園敷地内のマンション買ってる？

公園は大阪市の土地になりますよ。
公園敷地内にマンションは建ちません。

恥ずかしいこと言わないで、本町に閉じこもってて下さい。

[9793: ご近所さん]

ホンマ凄い根性してると思います。
大阪駅は、自分の専用駅
うめきた公園も一銭も管理費払わず
自分の庭 目に入る物全て我がのもんってやつですか 流石 それも●歴？に関係するのかな
もう少しここを買う方は、高貴な方々と思ってたけど、そうじゃないのが残念です。

[9794: マンション掲示板さん]

>>9793 ご近所さん

法政大学です。　夜間かいよ。

[9795: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9796: 名無しさん]

>>9793 ご近所さん

分断したらあかん。
我々は同じ地球人。

[9797: 匿名さん]

>>9793 ご近所さん

うめきた公園も一銭も管理費払わず？

公園ですよ。市民の公園ですよ。管理費なんか全く関係ないですよ。

住民税と固定資産税、都市計画税で維持するんです。市民のオアシスですから。

もう、恥ずかしいこと言わないで下さい

[9798: 買い替え検討中さん]

パース画なんて、デベの妄想の域なのに・・・。
ターミナル駅に隣接した大公園は、とにかく夜が薄気味悪い。
昼間、身を潜めていた浮浪者が集まってくる。
そんなところを帰宅時に毎回横切らなければならないのって、リスク大きすぎないか。
ここの人達は夜の新宿中央公園がどれだけヤバいか分かってないな。
地下鉄駅直結のマンションの方がダントツでいいわ。
治安的には官公庁街の中之島公園の方が良いな。

[9799: 名無しさん]

>>9798 買い替え検討中さん

https://www.nomu.com/pro/id/2036347/?utm_source=criteoPro&utm_medium=b...
これ買いかな？

[9800: 口コミ知りたいさん]

>>9792 匿名さん
公園は大阪市の土地なのが正しいのかもしれないが、
その正しい知識をどれだけの人が知ってるかだろうね
大淀の人達が2期の敷地に来て欲しくない
大淀の人達は、大淀にある公園を使って欲しいと思うのが
2期の敷地に住んでる人達の総意だと思うよ。
今のままでは、2期おこぼれ目当てのぶら下がり姿勢に見えてしまう。
あと、生活圏が全く異なる本町を目の敵にするのもおかしいと思うな。
実際に、ここの物件と競合しているのは、梅田Northやグランフロントオーナーズタワー
そして、ここの住民が散々尻尾を振ってきた、うめきた2期の1200戸に他ならない。
これらの物件にペコペコしてたら、リセール期待できないよ。

[9801: 匿名さん]

>>9798 買い替え検討中さん

ディスるために必死ですね。

「落ち着け、買い替え検討中さん。落ち着け！」

[9802: 名無しさん]

>>9800 口コミ知りたいさん

明日ギャラリー？

[9803: 匿名さん]

>>9800 口コミ知りたいさん

公園ですよ。公共の土地ですよ。大阪城公園や天王寺公園と一緒ですよ。

大阪市民、大阪府を問わずみんなが使う公園なのに、特定のエリアの人に来て欲しくないなんてあり得ません。

あなたの単なる知識不足を、うめきた2期のマンション購入者の総意にするのは、恥ずかし過ぎますよ。

分け隔てなく皆が利用する、梅田のオアシスとなる公園が整備されるのです。

[9804: 名無しさん]

>>9803 匿名さん

そうね。
分断はあかんぞ

[9805: 評判気になるさん]

ここの住民が一番恐れることは

敬愛するご主人様である、うめきた2期住民との対立です。
うめきた公園で、お腹をみせて、みんなでゴロン。それが本望です。
そうすれば坪単価300は維持されます。ご褒美のオヤツに+5もらえるかもです。
公園の使用スペースも分けてもらえる見込みです。

東西分断を阻止するために
対立軸を南北にして、本町を仮想敵にして、煽ってるのですが、
ばかばかしすぎて、本町の人達がついてこれてません。

[9806: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
この物件も坪500万超えてるところありますから！
残念！！！笑

[9807: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
私達は孤児と共に物件公開空地も都市公園も使います。
ちなみに乳児院の孤児をお金が無いと低くみたり馬鹿にしない方が良いですよ。
貧しい幼少期を過ごしたのに成功した人は少なくない。
将来大成した時貴方が馬鹿にされるかもよ。

[9809: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん
坪単価300万は維持って。笑

[9816: 匿名さん]

>>9803 匿名さん

大阪城公園や天王寺公園と同じということは、うめきたの都市公園は大阪市の所有になるのですか？

[9818: 検討板ユーザーさん]

>>9765 周辺住民さん
さすがに2期とはレベル違い過ぎやわ

[9820: 匿名さん]

やっぱりこのマンションの魅力は都会のオアシスとしてのバランスがいいところですね。都会が良くてもビル街に埋もれるのは息が詰まりますからね。871戸もあるのに１年以上前に760超えているのは凄すぎます。注目され過ぎてアンチがひたすらディスりに来られるのも迷惑ですけど。

[9821: 匿名さん]

>>9818 検討板ユーザーさん
グランフロントの中古価格から考えて2期はおそらく1坪700万越えでグラメの倍以上は確実。金額との兼ね合いやね。価格もレベル違い。
あなたそもそも2期買えないよ。

[9822: 名無しさん]

これはおすすめ

[9823: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

天井下がりすぎ。

[9824: ご近所さん]

>>9820 匿名さん

財閥の住友不動産(自社のお金で借金無しで建ててる)なので、そちらの4社で売ってるのとは、違いますよ パークナードと違い在庫処分はしません。 そちらもそうならないように頑張って下さい。
400戸は、完成後に売るので焦ってませーん。もう4回程価格上がっだそうです。(完成後更に上がるとか)
だから売れてないとか 人気が無いとか
デマは、もう止めて下さいね
住友不動産の方に聞いて来ましたので
同じ事を繰り返しウソを言わないでね。

[9825: ご近所さん]

>>9822 名無しさん

角部屋にしたらお安いですね？何階ですか？
北西でうめきた夜景は、見れないですね

[9828: 匿名さん]

[No.9878～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9829: 名無しさん]

>>9823 匿名さん

字が小さくて見えない

[9830: 匿名さん]

>>9825 ご近所さん

安いので低層階だと思います。

[9831: 評判気になるさん]

>>9822 名無しさん
この間取り全然おすすめじゃないよ。
一般的なアウトフレームのマンションだったら
点線部分がリビングの壁になる。
積水は天井高2.1メートルという悪条件で、居住スペース稼いでるだけ。
それで16.6畳だから狭い。せめて隣接している5畳の部屋潰して拡大すべきだった。
これからLDは20畳が標準になる。あと主寝室6.6畳は、
ベッド2つ置いたら歩く場所もない。それなのにウォークインクローゼットすらない。
東の部屋で廊下を南にずらして、8畳で設計するべきだった。
それと廊下や玄関が無駄に広い・長すぎる。
廊下から居室は放射線状に広げるべき。トイレは風呂と隣接させて、
アルコーブは玄関タイルにすべきだった。
食い込んだ柱も専有面積になるし、そう考えると眺望の悪い北西で、
この価格は高い。大淀の立地だし6980万円くらいの値付けが妥当。

[9832: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9833: 匿名さん]

>>9831 評判気になるさん
こういう意見なら参考になる。賛同出来るところもあるから。寝室の狭さが厳しいのは明らかにウィークポイント。このコメントが残念なのは、北西が眺望悪いと決める価値観と大淀の立地云々のコメントで最終的には付加価値を考慮せずにディスっているところかな。ただディスるだけの方よりはよほどいいね。

[9835: 通りがかりさん]

ここに限らず、最近のタワマンの設計や意匠の質が落ちた気がする
住む側の事考えていない。
梅田徒歩圏内のタワマン 居住だけど○年前は価格、間取り、眺望が素晴らしい部屋がいっぱいあった。
タワマン 購入計画少し遅かったね。

[9836: 口コミ知りたいさん]

>>9831 評判気になるさん
間取りオタクの俺がちゃんと答えるとすると、下り天井は確かに残念。主寝室にWICが欲しいとのことだが、基本的にWICは収納効率悪いから100平米以下なら普通のクローゼットでおけ。別にいらない。
あと廊下と玄関は別に長くない、むしろ角部屋なら玄関からリビングまで廊下で繋げる必要あるから必然。あとアルコーブを玄関にするというのは論外。廊下が長くなるだけで、グロス(部屋の値段)が高くなる。81平米でお風呂も1618、LDも16.5畳確保してるのは立派。問題なのは一室がリビングインなのとキッチンが少し狭いかなー。
総評としては81平米の3LDKとして効率がいい、良い間取り。さらにLDが広いのも良い点。もちろんしわ寄せとして収納の少なさや、LDに実質廊下の部分が含まれている。さらに上記挙げたところは弱点。

[9837: 匿名さん]

>>9835 通りがかりさん

でも古いタワマンに住むのはイヤでしょ？

[9838: 通りがかりさん]

>>9837 匿名さん

9835です。
私も新築マニアです。

約20年前郊外の戸建てから、大阪市内のタワマン を購入して2度新築に買い替えしました。
平均すると数年毎になります。

中古も結構人気ありますよ。
2度共売り出して1クール(3か月)で売れました。

現在、中古も２割ぐらい値上がりしていますよ。(成約事例)

[9839: マンション検討中さん]

竣工が2021年7月、入居2020年2月ですが、支払いはいつになりますか？
入居が2022年でも築が2021年になると築年数2年目に入居になるのでしょうか？

[9840: マンション検討中さん]

竣工と引き渡しは別でしょ？

[9841: 匿名]

>>9840 マンション検討中さん

わーー素敵な夕暮れの写真ですね！どこからのショットでしょう？

[9842: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん

大阪駅3階の西側デッキからです！

[9843: 匿名]

>>9842 マンション検討中さん

有難うございます！
西側は幻想的なサンセット、東側はうめきたの夜景が綺麗でしょうね。
この場所もまた開発が進んでいくので貴重な写真を有難うございます。

[9844: 匿名さん]

ウエストゲートビルディング、楽しみですね。

工事も進行中

[9845: 匿名]

>>9844 匿名さん

この景色も貴重ですね！
数年後、どのように大阪駅周辺変わるのか想像がつきません。今の風景を写真に残しておく事も大事ですね。でもやっぱりJRはスケールが違いますね。

[9846: 匿名さん]

JPタワー大阪（仮称）梅田３丁目計画も着々と進んでる様です。
旧大阪中央郵便局の保存部分が曳き屋移転の工事があったみたいです。
マンションもちゃんと写ってます。

[9847: 匿名さん]

>>9840 マンション検討中さん

新梅田研修センターの看板ホンマ邪魔。

[9848: 検討板ユーザーさん]

梅田の発展すごいですね。5年後ぐらいが楽しみです。

[9849: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
前の投稿にも同じことゆーてはるけど、それめっちゃゆーやん。笑
もーわかったって。
だいぶ先か知らんけど時代とともにそこも変わっていくから。

[9850: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

パワーワードだね。

[9851: マンション検討中さん]

新梅田研修センターって
スーパー玉出の看板みたいな
不快感、安っぽさがあるよね
このマンションと同じ方角だから、
嫌でも一緒に写るよね
それに、結構、光害やわ

[9852: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
それは研修センターのオーナーに只々失礼。
そんな嫌やったら建物ごと買い取って看板変えたらええやん。

[9853: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
スーパー玉出はもらい事故。

[9854: マンコミュファンさん]

ゴルフコートよりジムが欲しい

[9855: 特定]

>>9800 口コミ知りたいさん

総意ってwww
まだ誰一人所有者もいないのに。。。

[9856: 匿名さん]

>>9845 匿名さん

さびれて行くのではなく
刻々と進化して行く大阪駅うめきた周辺
楽しみです。
大阪中心部は梅田の北へ西へですね。

[9857: 匿名さん]

ここ買った方は2期のマンションも買いますか？

[9858: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
買えない人がほとんどです。

[9859: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

当然気にはなりますが
単価と、
その時点での
自分の生活スタイルと
状況しだいでしょうね。

こちらの倍以上の坪単価に
なるんでしょうね。

[9860: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
買えるか買えないかでいうと買える人が多いと思いますが、
利便性やコスパ考えるとなかなか難しいかも知れないですね。2期も南側は駅近ですが、北はそんなにですし…

倍以上というのはその時の経済状況によるかもしれないですが、仮に倍ならここの倍出してまで買いたいとこなのかは微妙ですね。

2期竣工するのもまだまだ先の話ですし。

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
実需でしか考えていないので、ここに住んでみてよほど気に入らなければ買い替えを考えると思います。資金は大丈夫ですが、私の場合人骨の件が気になるので北側でしょうね。

[9862: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

坪700オーバーくらいでしょう。
東京でいう恵比寿、目黒くらいの
価格帯になるでしょう。

[9863: 匿名さん]

梅北二期を買うかどうかについて
まず、買えるかどうかについて、東京の所有マンションのうち1戸売って、キャッシュで買えます。
年初まで梅北二期(特に南棟)に興味津々でしたが、現在は少し状況か変わりました。
南棟は大量の人骨が出たことや、大阪駅に近いけど、線路と隣接しており、騒音のことを気にすることなどから、あまり良い選択肢ではなさそうと最近少しずつ感じるようになりました。

北棟では、電車による騒音の問題は少ないけれど、大阪駅への徒歩距離が5分ぐらい、中津駅(雰囲気があまり好きではない)に近いなどなど、梅北二期の購入意欲が低下しています。

現時点では、梅北二期南棟と北棟とメガグラ三者比べると、コスパなどメガグラのほうが優位になっています。唯一負けているのは、二期計画完成後大阪駅まで徒歩10分弱の点です。

梅田二期のプランはまだ出ていませんので、買いたいかどうか、判断するのは早すぎます。
物件概要やマンション全体の企画、物件価格が出て、やっと結論が出ます。
自分にとって、未知の部分が多すぎますからね。

[9864: 匿名さん]

ここも良いマンションですが2期に勝てるとこなんて1つもありません。

[9865: 匿名さん]

ここも、いよいよ10000越えが見えてきましたね。　一日平均１０投稿で
今月内に突破できます。　有意義な投稿だけ打はなく、ネガティブな投稿も
参考にさせてもらっています。

[9866: マンション検討中さん]

竣工が遥か先で、人骨やJRの線路、中津に近いという課題のある2期を待つなら、
住友不動産の梅田・曾根崎も検討の範囲かなと思います。
既に関係者はザワついてますが、
賃貸マンションのラ・トゥールは、40から56階の200室だけになり
9階から39階の600室は賃貸以外の住宅になることになりました。
この意味は分譲でいくのではと期待の声があります。
地下を通って阪急百貨店にも5分で行けるし、
うめきたよりも純粋な梅田ではないでしょうか。

[9867: 検討板ユーザーさん]

55?60だとどのくらいキャッシュいりそう？

[9868: マンション検討中さん]

>>9863 匿名さん
中津より資産性が低いと言われてるここよりコスパが低いってほんとですか！？
まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか？

[9869: 検討板ユーザーさん]

>>9865 匿名さん
多分ここまで伸びたのは、ミニグラメ・シティタワー本町、ウメキタ2期と比較対象が多かったから｡
よくもわるくも、
注目はされたということなんだろうね。

[9870: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

凄く便利な場所ではありますが
分譲になったとしても場所的には
子供がいる家族向きでは無さそうですね。
賃貸と分譲とホテルとどのような線引きになるのか
、上層階が分譲なら興味ありでしたけど
確かAPAタワーも近くに出来ますね

[9871: 匿名さん]

>>9868 マンション検討中さん
あくまでも個人的な見解ですが、どのマンションが良いのかは、購入者好みの問題です。
別に中津、梅北二期をディスるつもりもありません。

「まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか」
そういう口調で攻撃しなく良いのに...
確か梅田二期の物件価格は未だ発表されていません。デベの営業から聞いた話ですが、1LDKは8000から9000万ぐらいになることを前提として、こっちのコスパが良いと判断しました。
もちろん、将来的に物件価格が発表され、今の予想価格より低く設定する場合は、購入判断は変わっって行くと思います。
要は値段次第です。

別に9868さんが同意してもしなくても結構です。
あくまでも私見です。

一つ忠告ですが、他人の意見を同意しない場合は、まず根拠を聞いたほうが良い。いきなり...の意味わかってますかって攻撃するような口調で会話すると、周りから品格がないとの印象を与えてしまいます。

[9872: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

分譲したとしても定借かなと。

[9873: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん

同感です。高い買い物なので皆さん考えに考えて決められルール間に完成してだから買う理由やだから買わない理由があってもそれは人それぞれ出しそれを形変えてディスらに使わない方が世の中素敵ですよね、ほんま

[9874: 通りがかりさん]

ここは住環境のいい衛星都市から移住しても、生活に支障ないと思いますが、うめきた二期エリアは現在空地で、現況からは日本人が住んで快適な場所かは謎です。近くにインターナショナルスクールもありますし、有能な外国人が家族帯同でも快適に暮らせるエリアに発展すればいいかなと思います。うめきた二期エリアには、この場でネガキャンしている人達が想像つかない、次世代の開発がなされると期待しています。

[9875: 通りがかりさん]

>>9871 匿名さん

「忠告」と言う言葉が上から目線で、品格がない印象を与えませんか？

私なら「一言付け加えるとしたら」と書きます。

[9876: マンション検討中さん]

二期の北棟は阪急の線路が近いですね。中津の高架部分はかなり音が響きそうですが、どれくらい聴こえるのかが気になります。

[9877: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん
論破されたからって品格攻撃される貴方様もどうかと思いますよ。結局議論せずに品格で話逸らしてるだけ

[9878: 評判気になるさん]

>>9870 匿名さん
とっても便利な場所です。
投資向けの物件ならば、考慮します。
平均単価次第ですが...

自己居住用物件としては、対象外です。
幹線道路のすぐ隣で、周りに飲み屋がいっぱいで、落ち着かないような場所なので、自分はこういうところには住みたくありません。
資産価値高い≠住みやすい
なので、投資利回りで判断します。

[9879: 評判気になるさん]

>>9877 マンション検討中さん
別に論破されたとは思っていません。
まず、他人の根拠を聞いたほうが良いと言っているだけです。いきなりわかってますかというのはすごく失礼な表現です。

[9880: 評判気になるさん]

>>9875 通りがかりさん
9871です
アドバイスをしていただき、ありがとうございます。
こちらは上から目線のつもりはありません。
ただ、一つ言っておきたいですが、向こうから失礼な言い方で対話してくる際に、このぐらいのご返答は妥当だと思います。
尊重することは、お互いにすることです。

[9881: マンション検討中さん]

曾根崎は、1つの建物に2つのブランドの
マンションが入居することで確定の模様。
ラ・トゥール大阪梅田とプラティーヌ大阪梅田。

[9882: 評判気になるさん]

>>9866 マンション検討中さん
9階から39階(分譲の可能性)の話しはいつ頃の話ですか。
検察してみると、二つの賃貸マンションブランドになっています。日付は2020年10月6日
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kansai/17370%3Famp%...

残念！分譲ではなさそう

[9883: マンション検討中さん]

51階から56階は分譲王様部屋かな

[9884: 匿名さん]

スムログの人の記事を読みましたが、分譲の可能性も充分あり得るみたい。　　希望者はかなりいるでしょうな

[9885: マンション検討中さん]

>>9879 評判気になるさん
根拠？
もちろん全部読んだ上での感想ですよ。あなたが前提としてる梅北2期の値段は私には知りようがなかったし、実際値段が出てないものをコスパがどうこう意味不明でしょ。説明不足を私の責任にされてもなぁ。

[9886: 評判気になるさん]

>>9885 マンション検討中さん
だったら、単純に根拠を聞けばいいのに...
別に責任を追及しているわけではないし、決めつけの言い方がキツかったことを言っただけだ。

[9887: 匿名さん]

>>9881 マンション検討中さん

高級マンションなので
分譲ならば
坪420～470辺りになりそうな感じですね
大阪では1番かと。

[9888: マンション検討中さん]

曽根崎には住みたくないです。夜の街のイメージが強すぎる。

[9889: マンション検討中さん]

曽根崎ホってステスやホストが住みそうで嫌だな。マンションの居住者に大勢の水商売の人がいるとか無理。

[9890: マンション検討中さん]

>>9886 評判気になるさん
だから説明不足なのはご自身ですよね？自分の落ち度は決して認めないわりに、他人の物言いにはケチつけるわけだ。なんとも品のある行動ですね。

[9891: 評判気になるさん]

>>9890 マンション検討中さん
単にこのスレで自分の見方を述べました。
国会での答弁ではないので、いちいち根拠を晒す必要もないと思いました。
9890さんは根拠についてご興味持っていれば、率直に根拠は何ですかって聞けば良いのに、いきなりコスパわかってますかというのは失礼だと言っています。
人との接し方が相手に不快感を与え、品のある行動ではないと思います。

まあどうても良い話しなので、これ以上ご返答しません。ほかの方にとって、目障り、迷惑ですから。

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 評判気になるさん
ん？根拠に興味ないです。値段も決まってない物件のコスパを論じてるのが意味不明だっただけで。
そもそも失礼も何もツッコミどころありすぎる発言に対して、返答したまでっす。
確かにこれ以上低レベルなやり合いしても、見苦しいだけですからね。やめましょ、やめましょ。

[9893: 検討板ユーザーさん]

曽根崎なんかより、ここの立地に住みたい。

[9894: 検討板ユーザーさん]

>>9893 検討板ユーザーさん
あそこは坪単価100万違うからも

[9895: 匿名さん]

実需の場合、飲食業以外で飲み屋街に住みたい人は限られるでしょうね。坪単価が高いのが住む価値に全て結びつく訳ではないので。ここは福島駅の飲み屋街から少し離れていることで逆に価値があります。

[9896: マンション検討中さん]

>>9889 マンション検討中さん

以前ど真ん中のマンションに住んでいたことがあり、水商売の方が複数住んでおられたのですが、エレベーターが独特の匂いになってました！香水をつけてない方が少ないようで、共用部分がいい匂いでしたよ。香水が嫌な方には辛いのでしょうが

[9897: 坪単価比較中さん]

なんか、本町の次は、曽根崎が、共通の敵になったね
すぐ内輪でいがみ合うから、外部の敵を作った方がいいよね

[9898: 匿名さん]

>>9897 坪単価比較中さん

その発想はどうかな。共通の敵も味方もないですよ。

[9899: 匿名さん]

>>9897 坪単価比較中さん

確かに。
本町の次は曾根崎が標的か、という感じ。
まあ、参考にならないわけではないですが。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん

標的と言ういい方も良くないね。まるでこのマンションを支持する人がわざわざ他のマンションの話題を出して批判しているようなイメージになるけど、必ずしもそうじゃないよね。

[9901: 評判気になるさん]

>>9898 匿名さん
同感です。
敵の意味は良くわかりません。
このマンションが素敵だと思って、興味津々。
それ以外のマンションはあまり関係ありません。

[9902: 匿名さん]

梅田ど真ん中に住むより、徒歩10分強の落ち着いたところが良いね。
最初は最寄り駅から8分、10分の点について、このマンションの弱みかなと思って、最近はむしろ混雑なところから離れた方が良いと思うようになりました。

[9903: 匿名さん]

>>9887 匿名さん
このマンションでもプレミアムの部屋は5、600は余裕で超えてるみたいですし、正直曾根崎が高級っていわれてもよく分からないですね。幅がありすぎます。

本当に2期はいくらで販売されるのかとても気になります。

低層階5、600、プレミアムや高層角は1000いくのかもしれないですね。
それこそ大阪1番かと。

[9904: 検討板ユーザーさん]

このマンションは購入したし、とても楽しみにしてます。
度々本町と…比較もあったりしたけど、個人的には本町より梅田・福島で住みたかったから断然、こちら派です。

だけど、スミフの曽根崎が分譲で、出てきたとしたら、断然そっち派かなぁ。
※賃貸なら興味ないけど。

だって、泉の広場ら辺ですよ？
梅田ド真ん中やん。歩いて1.2分でヘップ、メンズ館、ホワイティ…って神すぎやろ｡笑

[9905: 通りがかりさん]

>>9903 匿名さん

売り出した初期のこちらの1番リーズナブルな部屋が坪320くらいからでした？

で、曽根崎の最低ラインが430くらいからという事です。
分譲になればと言う条件付きです。
これはすみふさんに直接確認しました。

大阪1番と言うのは建築中を含めての現時点のマンションでです。
当然うめきたはダントツになるでしょう。

[9906: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
ノムコム　の　マンションデータプラス　によると　グラフロの
参考価格が、最高値坪1130万、価格9億３千万ですからそのくらい
いくでしょうね。

[9907: 通りがかりさん]

>>9904 検討板ユーザーさん

たしかに家族構成しだいによっては大変便利な一等地ですよね。

でも分譲になったとしても
賃貸が上層階で分譲が中層階、
なにかやるせないですね。

現在もメイン通りの物件に住んでいますが
飲み屋街に近いと
建物周辺に立ちションはされるは、下呂温泉を吐かれるはで
キツイ時ありますね

[9908: 匿名さん]

関西圏の主要商業地域のど真ん中、曽根崎にあるラ・トゥールは資産価値が高いことは言うものもないですが、高級マンションと位置付けられますが、街中の雰囲気は決して高級ではないし、むしろ庶民的な感じで、また、街の中の臭い(酔っ払いによる立小便やゴミの投棄て)など、いくら建物が立派だとしても、全体的な雰囲気や臭いはイマイチだと思い、マイホームは絶対対象外です。

投資目線で利回りや採算さえあっていれば、考えます。

[9909: 通りがかりさん]

>>9908 匿名さん

あそこを計画当初に分譲にしなかったのは
家族向けでは無い、家族需要が無い場所だと判断したのでしょう。
阪急、阪神百貨店、ヨドバシタワーの上層階が
オフィスやホテルではなく分譲マンションだったら参戦しました。
新阪急ホテルの建て替えや阪急梅田駅を大規模な再開発をしていただいて
高層ビルに分譲マンションを作っていただければ
当然買いですね。

[9910: 匿名さん]

>>9909 通りがかりさん
高層ビルの上に、分譲マンションを作ることは決して悪いことではありません。むしろ、暖かく見守って行きたいと思います。

北区に住みたい方にとって、いろいろ選択肢があった方が良いと思います。当マンションのような落ち着いた物件、ラ・トゥールのような絶好の利便性の物件等々、いずれにしても、これら物件の購入者は将来的に北区の住民になります。
人口の増加により地域の活性化につながり、北区の発展がますます盛り上がります。
万歳万歳万々歳！

[9911: 匿名さん]

>>9905 通りがかりさん
なるほど。
最低の部屋の単価が430くらいなんですね。
それなら現行1番ですね。
でもあそこに住むのは便利だけど…

[9912: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

タワマンの特権でもある眺望関係無い方なら
良いとは思いますが、
1番安いと思われる低層階だと向きにもよりますがお見合い合戦になりそうな感じですね。

果たして賃貸のままなのか
分譲に変更か

[9913: マンション検討中さん]

ミニで元暴力団員の方の拳銃自殺があったと聞きました。入居者の審査ってどうなんでしょうか

[9914: 匿名さん]

>>9913 マンション検討中さん

あの人は賃貸契約の方でしたよね。
どの物件でも賃貸ではそこまで身体検査出来ません。
まぁ殺人ではなく自殺なので。

座間の9人殺人事件みたいな
遺体を解体して、排水口に流したり
ゴミ置き場に捨てたりしたのなら
気持ち悪くて引っ越しますが…

[9915: マンション検討中さん]

拳銃3丁持ってる人と同じマンションは少し怖いので、審査はちゃんとしてほしいですね。

[9916: 匿名さん]

賃貸の場合は、仲介会社、所有者、保証会社が審査しますが、借主様が反社であることを隠蔽しようと思ったら、提出資料からなかなか発覚しにくいと思います。

この物件だけではなく、全ての集合物件はそういうリスクがあります。唯一言えるのは、都心、利便性の良いところはどうしてもほかのローカル駅より、リスクが高くなります。

まあ、これがすごく気にしている方は、戸建てを選択したほうが良い。ただ、静かな住宅地でも事件が起こるから、現代社会に生きる限りでは、自己防衛策を模索するほかありません。

[9917: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

そうは言っても、発砲の可能性があるのと実際にあったとの差は大きい。

[9918: マンション検討中さん]

ゴキブリ1匹でも出たならまだまだいるんでしょうね
拳銃持ってる輩が半径数十メートルに存在し続けてるのは怖くないんですか

[9919: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
同感ですが、防ぎようがないと思います。
反社対策はこれから集合住宅の共通課題だと思います。

[9920: 検討板ユーザーさん]

大阪駅 新駅 の出口がどこになりそうかって何時ごろ決まるんですか？

[9921: マンション検討中さん]

>>9920 検討板ユーザーさん
出口が近づいても、ホームには遠い遠い
トータル徒歩20分は覚悟しましょう。

[9922: 検討板ユーザーさん]

地下駅ホームはそのまま近くなる。近くに新しい改札とホームができるのは単純に嬉しいです。

[9923: 検討板ユーザーさん]

>>9921 マンション検討中さん
わかってるけど、
…でも出口が近くにできて、
単純に雨に濡れなる距離が短くなるのは嬉しいやん？

[9924: 坪単価比較中さん]

>>9922 検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEオーナーが切望してた新駅計画はなくなった（大阪駅に統合案となった）んですよね？

[9925: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん
自分的には徒歩8分の福島駅を利用するつもりです。わざわざ混雑している大阪駅を利用するのはいかがでしょうかと思います。
大阪駅、梅田駅を利用するではなく、駅近辺の商業施設でお買い物しますので、全然遠く感じません。
、

[9926: 匿名さん]

>>9924 坪単価比較中さん
新駅か既存駅を統合するか、別に構いまでん。
これほどの都心に住む場合は、電車なし(徒歩、自転車、自動車、タクシー、バス)の生活で満喫したいと思います。

唯一電車を使うのは、新幹線(新大阪駅)、航空便(関西空港)を利用する時だけだと思います。

[9927: 通りがかりさん]

>>9924 坪単価比較中さん

大阪駅です。

大阪梅田駅方面に用事がある場合
時間に余裕があれば徒歩で、
時間が無い場合には自転車か、
時刻を合わせバスか、
タクシー等になるかと思います。
自転車は大阪駅梅田駅周辺に有料駐輪場はありますが、現時点では地下道の手前の舗道側面にけっこう無断で停めていますね。

外食は近所にポツポツ、あと福島駅周辺にも生活出来る範囲の飲食店はあります。

スーパーは近くありますし、出来ます。

後はうめきた開発で歩道がどう変わるかですね。
公園を突っ切るようになるので散歩や運動と思えば慣れて苦にならない範囲かと。
最新の街になりますので斬新で楽しいと思いますよ。

[9928: 匿名さん]

昨日の様子です。

当マンションも、新駅も、ウエストゲートビルディングも、うめきた2期商業棟も工事が進んでます

[9929: 匿名さん]

梅田の風景の一部になってきました

[9930: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん

これはどこにある標識ですか？

[9931: マンション検討中さん]

>>9928 匿名さん

新梅田研修センター！

[9932: 検討板ユーザーさん]

もうそのネタ飽きた

[9933: マンション検討中さん]

>>9929 匿名さん

こうやって見るとなかなか遠いですね。写真に写ってる信号は待ち時間長めですが、この信号なしで公園まで行ける歩道橋みたいなの、大阪駅からそのままのレベル（高さ）でできたらマンションまでの徒歩所要時間少なくなっていいのになぁー

[9934: 匿名さん]

大阪駅から北西に向けてデッキで繋がりますよ。
グランフロント大阪の北館からもデッキで繋がります。

地下も、うめきた広場がわから繋がります。

[9935: 匿名さん]

デッキのパースです。

[9936: 通りがかりさん]

>>9934 匿名さん

積水さんがうめきたとマンション間を
屋根付きのペデストリアンデッキで繋いで
いただけたら誠に嬉しいのですが

歩く歩道も！とまでは言いませんので笑

[9937: マンション検討中さん]

なにわ筋とマンション廻りの並木に
うめきた広場みたいなイルミネーション電球を
装着していただければ
明るく綺麗でオシャレな雰囲気になりますが
いかがでしょう。

[9938: マンション検討中さん]

北梅田駅は、2023年に完成でしたか？

[9939: 匿名さん]

>>9938 マンション検討中さん
北梅田駅という名称ではなく、大阪地下駅に変更したらしいです。

地下新駅(大阪駅)は2023年春頃に開業する予定です。
https://kansai-sanpo.com/jr-osaka-st03/

[9940: 検討板ユーザーさん]

>>9939 匿名さん
ここ完成してから一年後ぐらいか…
その時になれば少し利便性が上がると信じて待ちましょう｡笑

[9941: 匿名さん]

>>9940 検討板ユーザーさん
そうですね
一年ぐらい辛抱強く...
先に入居して、周りの環境がどうやって変わっていくのを観察できるのも、面白いですね
徐々に便利になるのは、楽しみにしています(笑)

[9942: 評判気になるさん]

2023年迄このスレは続いてますかね？

[9943: 匿名さん]

>>9942 評判気になるさん

どうでしょか。過去の例を見ると、契約者スレが増加すると思います。検討版はこのまま維持すると思うけど...

[9944: 匿名さん]

>>9943 匿名さん

完売かつ入居開始で検討版は閉鎖ですよ。

[9945: 購入経験者さん]

>>9944 匿名さん
10000越えもまもなくですが、どのくらい伸びるでしょうかね

[9946: 匿名さん]

>>9945 購入経験者さん

完売後は伸びもゆるやかになると思います。

[9947: マンション検討中さん]

>>9946 匿名さん

間取りみました。
低層のFタイプってこれ、ひと住めるのですか？
これほど下がり天井が多い部屋も今まで見たことが無いです。

[9948: 匿名さん]

>>9947 マンション検討中さん

ひと住めるのですかとは凄い表現ですね。ひょっとしたらもう完売になってるかもよ(笑)

[9949: 検討板ユーザーさん]

ひとは座って半畳寝て一畳有ればそれで十分

[9950: マンション検討中さん]

>>9947 マンション検討中さん

アンドレ・ザ・ジァイアントでも充分住めますよ！

[9951: 検討板ユーザーさん]

>>9947 マンション検討中さん
大丈夫。Fタイプ一年前に完売してるよ｡

[9952: 匿名さん]

>>9951 検討板ユーザーさん

買った人は下り天井に内覧でびっくりするやろな。

[9953: マンション検討中さん]

今プラン見ましたが、確かに他のタイプも比較してもＦタイプは構造上において全デメリットを寄せられた感ありますね。
まあ寝るだけで住めるのであればよいんじゃないかなと思いましたが、リビングまで下がり天井210cmは仰天です。手を挙げると、天井付きますね。

普通に内覧してみたいかも。。。

[9954: マンション検討中さん]

>>9953 マンション検討中さん

高い部屋でそれはないので大丈夫でしょう。なんでも安いのはなんかそういう不便あるもんですし。それが価格差だと思います。当たり前。

[9955: 匿名さん]

というより、完売している間取りについてディスっても無意味。あなたが気に入らなくても売れたということですから。

[9956: 口コミ知りたいさん]

やぁ 東側20階だったかな、2LDKの間取り見て、余りに梁が沢山あり天井の低さに部屋が更に狭く感じると思い止めました。
1LDKは、賃貸でしょうね。

[9957: 匿名さん]

まぁーー間取りの見方も分からず買って、内覧でショック受けるのは素人あるあるですよね。特に下り天井はよくクレーム来ます。

[9958: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9959: 購入者]

天井高は下がり天井部分が低くてもたいした問題ではなく騒ぎ過ぎの感覚がありますが、パイプスペースなど柱が出張っているところが多いのは家具の配置上ネックになる。単に何畳あるから何とかなるではなく、実際の配置まで考慮して部屋を選ぶことをお勧めします。

[9960: マンション検討中さん]

ＦタイプとＫタイプはすごい憎いね。

[9961: 匿名]

>>9959 購入者さん

天井高210センチは、どう考えても低い。
それが一部ならまだしもL字になっている所も有る。4.5畳の部屋やリビング等最悪。圧迫感半端無

[9962: マンション検討中さん]

うめきた再開発の恩恵と、
地元の雄 積水さんと竹中工務店さんタッグのフラッグシップマンションというだけで充分な価値があります！！

[9963: 通りがかりさん]

ここはホームページを見ましたが、２重天井2重床ですか？

[9964: 購入者]

>>9961 匿名さん
狭い部屋で限定するならご指摘の通りでしょう。価格及びそれ以外の条件で総合評価されれば良いだけのことで、殊更全否定するものでもないレベルですね。

[9965: 匿名さん]

>>9964 購入者さん

身長が150cmくらいの方でしたら問題なく、Ｆ、Ｋタイプでも住めると思いますが、
170cm以上の方が住むと、結構圧迫感があるので、息苦しくなりそうです。外にすぐに出たくなる感じがあるかもですね。

[9966: 通りがかりさん]

>>9962 マンション検討中さん

2重天井2重床で天井が低いのですか？
それならコストも掛かりますよね。
そうじゃ無ければ名前だけでお高いですね。

[9967: 購入者]

>>9965 匿名さん

まぁ否定はしませんが、私の現在の住環境による体感で言えば、慣れれば全く気にしなくなりますね。人それぞれですが。

[9968: マンション検討中さん]

>>9967 購入者さん

充実した日々を送って頂けたら嬉しいです。

[9969: 匿名さん]

>>9959 購入者さん
いや結構クレーム来ますよ。特に間取りから３次元まで想像できる方はプロぐらい。普通の方は2次元でしか想像できませんし、それが普通です。なので内覧の時に想像してたのと違う！！となりやすい。

[9970: マンション検討中さん]

>>9969 匿名さん

クレームあっても受け入れるしか無いべ。
一回だけで良いからお部屋訪問してみたい。

[9971: 通りがかりさん]

>>9950 マンション検討中さん

チェ・ホンマンでも余裕で住めます！

[9972: 購入者]

>>9968 マンション検討中さん

有難うございます(笑)

[9973: 購入者]

>>9969 匿名さん

高い買い物なので買い手も勉強した上で買うべきでしょうが売り手もクレームが予測される要素にはしっかり事前説明するくらいの節度があればいいでしょうね。

[9974: 特定]

>>9963 通りがかりさん
カタログ75ページに二重床二重天井の記載があります。

[9975: マンション検討中さん]

住めば都でしょうよ！

[9976: マンション検討中さん]

>>9961 匿名さん

天井高210cmですか？それって下がり天井の一番低いところで最低でも230cmじゃなくて？
一部の部屋だけそんな感じなんですか？

[9977: 匿名さん]

>>9962 マンション検討中さん

うめきた再開発に付随して、
KITTE大阪、大阪駅新駅ビル等
ますます大阪梅田駅周辺は進化して行きますので
楽しみでしかないです。

西日本一では無く新宿以上かと思います。
つまりは世界一のビックターミナルへと

[9978: マンション検討中さん]

>>9962 マンション検討中さん

その価値プラス価格が安く購入できた時期のマンションなので、確実なウメキタ周囲の盛り上がりから考えて買いのマンションだったと思います。大淀だとかなんだとか言われても買いのマンションだったかと！

[9979: 匿名さん]

>>9978 マンション検討中さん

仮にすみふ曽根崎が分譲になっても、
2年半遅れの東建堂島も
最低ラインが坪440～490なので
この先大阪梅田駅周辺の相場は500台突入かと思われます。

[9980: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
同感です。
これらの商業施設が完成後、同エリアの物件価格帯が一層高くなる見込み。
大阪駅徒歩10分間内は、既存の大規模マンションが数えられ、まとまった土地が少なく、今後、大規模の新築が出にくいと見ています。
マンションのすぐ隣の済生会大淀南リハビリテーション病院が2023年春に竣工予定。この近辺、看護師学校や病院の先生などの働き手が増え、住居ニーズが増える見込み。
これらの商業・病院施設ができて、大淀南地域の活性化につながると信じています。

[9981: マンション検討中さん]

>>9980 匿名さん
いろんな意見ありますが、ウメキタ開発進むほどに大淀南の価値は確実に上がると思います。ウメキタで働く方も増えますし、その方々が周辺で住居必要ニーズに大淀は超範囲内ですしね。

[9982: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

看護学生、看護師等々
若くてかわいい女性(男性も)が登校、就業するだけでも地域が華やかになりますね笑

[9983: 検討板ユーザーさん]

うーん。再開発は織り込み済みの値段なんだけど、なぜ上がると思ってるのだろう。ミニは確かに安過ぎたけど、同じ会社で同じ立地でこれだけ値上げしてたら割安とは思えないが...。

[9984: 匿名さん]

大阪の中心地で坪350万前後でも高い高いって言われたら今の日本は本当にだめじゃないかなあと思う。
しかもコロナ?で給料以外は何でも高くなって来ている気がする。アメリカ株とか日本株とかもうすでにとんでもない勢いで上がっている。次は不動産市場かなあ

[9985: 匿名さん]

>>9984 匿名さん

ここは中心地ではないけどなあ

[9986: 匿名さん]

>>9983 検討板ユーザーさん
土地や物件価格を見てみると、確か過去より相当上がっています。
ただ、物件価格の決定は需要と供給で決まっていくと思います。株価もそうなんです。史上最高値を更新しても、将来性があれば、上がり続けます。

結論から言うと、今後、大淀南エリアから大阪駅へのアクセスが一気に改善されて、今まで過小評価された地域は適正に評価される見込み。利便性の改善につれて、都心へアクセスしやすい点だけで、需要が相当高まります。一方、このエリアは既存の中小型の中古マンションが多く、すぐ開発できるまとまった土地が少なく、供給の急増が考えにくい。
需要＞供給なので、住みたい方がどんどん増えると、物件価格の上昇は当然見込めれてます。

大淀南エリアは過去、交通の利便性が欠け、大阪駅に至近ですが、全く評価されませんでした。
一番キーポイントは、梅北二期の商業施設などの決定ではなく、二期の鉄道線路の地下化で大淀南エリアから簡単に行き渡ることであります。

仮に既存鉄道の地下化が行われず、梅北二期の開発だけを進めても、大淀南エリアはあまり恩恵を受けられません。地上鉄道が東西を遮断したからです。

[9987: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
大淀南エリアは中心地だと思っていません。
都心から徒歩10分圏内、アクセスしやすいところだと認識しております。

[9988: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
マンション完成後夜の人口が増えていくし、商業、医療従事者など、昼間の働き手も増加し、将来性は十分期待できると思います。
今後、マンション近辺の外食産業や食料店の出店も増えるではないかと思います。

[9989: マンコミュファンさん]

>>9985 匿名さん

梅田は関西の中心。
ここも中心。

[9990: 検討板ユーザーさん]

うめきたばっかり見てるから
うめきたの敷地やと勘違いしてきたんちゃうか 今どき駅から徒歩10分遠い遠い
供給路線から外れてるで(時は、金なり)

[9991: 匿名さん]

>>9990 検討板ユーザーさん

ちんけなローカル駅での駅近では何の意味もなしません。
主要ビッグターミナルへ徒歩圏内で行けるという事が重要なのです。

[9992: 匿名さん]

>>9983 検討板ユーザーさん

実際ミニからメガに移る方もおります。
大淀南に住んで
その場所を気に入ったのでお隣に移るのです。

新しくなれば単価も騰がります。
東京から比べたら大阪は基本安い。
で、梅田はまだ安過ぎます。

[9993: 購入経験者さん]

>>9992 匿名さん
東京の新幹線からも見えるタワマンに住んでいます。　　先日久しぶりに梅田に行きました。　だいぶできてきましたね。　確かに東京目線で見ると大阪は安いので、狭い部屋
でもいいから、欲しくなります。　　東京も大阪もコロナ陽性増えてますね。　また緊急事態になれば移動しにくくなるので、早く収まってほしです。　　次見たときには1万超えているかな。

[9994: マンコミュファンさん]

>>9993 購入経験者さん

東京？東京駅？
東京で新幹線見えるタワマンはおおくない？

[9995: 通りがかりさん]

>>9993 購入経験者さん

私も産まれも育ちも東京ですが、大阪はこの大都市にしてはかなり安い。
大阪は良いところです。梅田は便利です。
タワマン買いたくてこちらも検討中です。
東京区内の外れの地域と梅田の相場が変わらないってあり得ませんね。

[9996: 検討板ユーザーさん]

>>9992 匿名さん

そら拳銃自殺事故物件から一日でも早く出たいやろ

東京ねー まぁ大阪も同じレベル迄なったら
価格も追いつくやろけど無理！ 差があって当たり前やで
それと 大阪駅から見えるから 全て良いとは限らんで よー調べて買わな 後悔しまっせ
都会のマンションは、駅近必須 東京も同じやろそこは

[9997: 匿名さん]

このマンションの面白いところはまさに大阪の都心の開発により、変化を間近で感じながら暮らせるところです。投資価値云々は誰も分かりませんが、大阪エリアでここほどワクワクしながら暮らせるところはないでしょう。その分僻んだり目の敵にする方もいますが、売れ行きが人気のほどを証明していますね。

[9998: 匿名さん]

拳銃事件は最近ですよね。
もう売り出して直ぐからですよ～

[9999: マンション検討中さん]

大阪が福岡と同じ単価レベルという現状が異様です。
経済規模からして1.5倍でもおかしくない。

[10000: 匿名さん]

祝10000