グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[11501: マンション検討中さん]

「新梅田」って具体的にはどこからどこまでを指すイメージなんでしょうね。

[11502: 匿名さん]

>>11501 マンション検討中さん

新梅田研修センターは福島ですし、新梅田食堂街は角田町ですしね。

[11503: マンション検討中さん]

>>11501 マンション検討中さん
あみだ池筋の東側から大阪駅西側のイメージでしょうか。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/shin_umeda/

[11504: 匿名さん]

>>11503 マンション検討中さん

私のイメージでは、ここができる前は新梅田シティ周辺というイメージだったので、あみだ池筋ではなくなにわ筋より東側でした。それが西に広がってきたなという感じ。大淀中学が新梅田に入るのは少し違和感がありますが。

[11505: マンション検討中さん]

>>11503 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、この範囲のイメージなんですね！ウメキタ２期完成後、路面店とかでパン屋とかカフェがいろいろ新梅田地区に出来てきたらいいですね！

[11506: 匿名さん]

>>11504 匿名さん
これから発展していく過程で、また新梅田と呼ばれる範囲が広がっていくかもしれませんね。

[11507: 匿名さん]

過去は過去、今後は大事だ。
大淀でも、新梅田でも、福島入りでも、これらの地歴は別に悪い訳でもないから、所詮一つの地名でしょう。
ウメキタ二期への至近距離は最も重要な要素です。
ウメキタ二期の完成につれて、その周辺に出入りする人が増えてくるし、グラメを購入する高収入層の方も増加し、教育を重視する保護者様が増えれば、全体的に良い方向へ向かう見込み。
需要があれば、グラメ周辺にお洒落な店も増えてくると思います。

[11508: マンション掲示板さん]

>>11491 マンション比較中さん
これからの伸び代で考えると評価が一変しますね

[11509: 匿名さん]

>>11507 匿名さん

なにわ筋西側の雑居ビル街は変わるのでしょうか？
立地的にはうめきた直近の好条件。

[11510: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
答えようのない質問ですが、
変わっていく可能性はあるのではないでしょうか

[11511: マンション検討中さん]

>>11509 匿名さん
この辺りは今後間違いなく変わっていくでしょうね。楽しみですね。

[11512: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん

梅北2期の影響により大きく変わるでしょうね。まさに一等地ですよ。

[11513: 匿名さん]

>>11512 匿名さん
1等地は流石に言い過ぎな気もしますが、うめきた2期が成功すれば確かにそうかもしれませんね。
もっとも失敗する可能性はあまり考えられませんが。

[11514: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11515: マンション検討中さん]

梅田というか福島ね。梅田からは遠すぎるよ。なんでグランドメゾンはネーミング盛るの？グランドメゾン福島タワーでいいのに。

[11516: 匿名さん]

>>11514 eマンションさん

下品な人だな

[11517: 匿名さん]

>>11515 マンション検討中さん

グランドメゾンの前にできたローレルタワー何かローレルタワーサンクタス梅田やで。
新梅田と新をつけるだけまだマシ。
周辺に新梅田というネーミングの施設も増えてきているし、市民権を得てきてるように思いますよ。

[11518: 匿名さん]

シティタワー西梅田もありますね
グランドメゾンが盛ってると捉えるのも不自然かと

[11519: マンション掲示板さん]

ここは梅田じゃない！福島だ！とわざわざ主張する方は何がしたいのでしょう？
検討者でも購入者でもないと思いますが、はてさて
売れると困るようにしか見えません

[11520: 匿名さん]

ローレルタワー買ってた人はうはうはですね。資産価値あがりそうやわシーズンフォレスト目の前にできるわ

[11521: 匿名さん]

>>11520 匿名さん
しかもすぐそこにスーパーも出来ます

[11522: 匿名さん]

ここは将来性を考えると西日本で最高の立地のマンションです。
分譲価格が安過ぎて既に完売間近。
売却時には少なくとも倍くらいになると思います。

[11523: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
同感です。西日本最高の立地は過言ではありません。さらに分譲価格を考慮すると、全日本最高の立地だと思います。
グラメの平均単価は100万円前後ですが、
関東では、同等の立地条件で軽く160万円/平米超えてしまいそう。

[11524: 匿名さん]

>>11523 匿名さん

大阪市内、特に都心6区はどんどん上がるでしょうね。楽しみです。

[11525: 名無し]

>>11522 匿名さん
資産価値は上がるでしょうが、倍は言い過ぎww

[11526: 匿名さん]

>>11525 名無しさん

不思議な事にこの物件は上がるみたいです。根拠は不明です

[11527: マンション掲示板さん]

新しいタイプの自演かしら

[11528: 匿名さん]

>>11526 匿名さん
なぜ不思議なのですか？

[11529: 匿名さん]

>>11528 匿名さん

この物件だけが上がるようなお考えの方が居るからですかね。
上がる局面ではこの物件に限らず、利便性の高い都心部はどこも同じように上がりますよ。

[11530: 匿名さん]

>>11529 匿名さん

利便性の高い都心部はどこも上がりますが、ここはうめきた2期の価値を反映されていない安い値付けだったので、他とくらべてはるかに値上がりする要素があるということです。

[11531: 匿名さん]

>>11530 匿名さん

うめきた2期がまだ折り込まれていないということですか？
それならお買い得ですね！買うしかない！！

[11532: 匿名さん]

>>11529 匿名さん
それは読み間違えじゃないですか？

[11533: 匿名さん]

>>11530 匿名さん
流石に反映されてないことはないでしょう。
まだまだ上昇が見込めるというだけですね。

[11534: マンション検討中さん]

皆が上がることを疑わなくなってくると、バブルの様相だな…

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん
うめきた再開発という明確な理由があるので当たり前ですね

[11536: 匿名さん]

一般的には、再開発計画が出てから、地価、物件価格が上がります。開発につれて、徐々に上がってきます。
開発が完成後、開発結果が確認されてから、また一段高になります。

なので、まだまだ期待できそうです。

[11537: 匿名さん]

上がるの間違い無さそうなのに未だに完売してないのは、うめきたがまだ過小評価されてるからなのでしょうか？
投資家なら何戸も買いそうだけど、なぜそうしないのでしょう？
何か見えてないリスクがあるのかな

[11538: 匿名さん]

>>11537 匿名さん
だからこそ比較的安い部屋がすぐ売れて高い部屋が残ってるんじゃないですか？

[11539: 匿名さん]

>>11538 匿名さん

残ってる部屋はリスク有りということですね…皆さん賢い…

[11540: 匿名さん]

>>11539 匿名さん
違うと思います。低価格帯は特に投資に向いているという話では？

[11541: マンション掲示板さん]

>>11540 匿名さん
坪単価が低い部屋ほど利益見込めますからね。

[11542: 匿名さん]

今残ってる部屋は投資家が手を出さなかった、投資目線では魅力ない部屋、ということやね
実需で永住なら、許容されますかね

[11543: 匿名さん]

>>11542 匿名さん
大幅な値上がりが期待できないというだけだと思いますので、永住でなくても実需にはいいでしょう。
残債割れする可能性も低いでしょうし。

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

同感です。
早く買った側はリスクを取って買っているので、投資面でウマみのある部屋はもう残っていないのは当然ですよ。

[11545: 口コミ知りたいさん]

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

[11546: マンション比較中さん]

結局のところ、値上げって最初の一度だけですかね。

[11547: マンション比較中さん]

？？
誰か教えてください。

[11548: 検討板ユーザーさん]

>>11546 マンション比較中さん
そうですよ｡

[11549: 検討板ユーザーさん]

>>11546 マンション比較中さん
一期から二期にかけての1度だけです｡

[11550: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

[11551: マンション検討中さん]

スーペリアとスタンダードの差に関しても教えてください。

[11552: 匿名さん]

>>11550 マンション検討中さん
スタンダード？
とりあえずスムログ記事をみましょう

[11553: 名無し]

>>11551 マンション検討中さん
グランデのこと？？

[11554: マンション掲示板さん]

もでるるーむできけば、おしえてくれますよ！

[11555: マンション比較中さん]

もうモデルルーム内覧会まで行く機会ないんです。

[11556: 匿名さん]

自身で情報調査した方がいいですよ。スムログの「大阪タワー」さんの記事から引用します。

＞＞グレース（低層階）で坪３１０万円程度、スーペリア（中層階）で坪３２５万円程度というイメージです。

記憶が曖昧ですが、エグゼクティブは65平米ぐらいで7000万前半が最安だったような。広い部屋は単価も高く100平米で1.5億です。

[11557: 通りがかりさん]

>>11526 匿名さん
根拠は東京の方がまだまだ高いからじゃないですか？
マンション価格で坪300っていったら昔はこの辺でも高く感じる金額でしたが今や普通だし、東京は坪1000とかでも高額所得者や資産家は平気で出すし。今後のこのエリアの発展を鑑みるならってとこでしょう。

ま、シティータワー西梅田とローレルコートサンクタスの方がこの辺りでは勝ち組でしょうが…。

[11558: 検討板ユーザーさん]

>>11557 通りがかりさん
この辺りの新築で、６００万値引＋家具家電付きのパークナードはいかがですか？

[11559: 匿名さん]

>>11558 検討板ユーザーさん

パークナードは現実を見せてくれた。
結局この辺はエリアの魅力だけで集客できないという。
タワマンという付加価値がないと売れないエリアなのかと。

[11560: マンション掲示板さん]

>>11559 匿名さん
グランドメゾンよりも強気な価格設定は無謀すぎましたね。
ここが同時期に売り出されなければ結果は変わっていたかもしれません。
あとは新駅が完成したら徐々に人気出るかもしれませんね。

[11561: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えると駅まで遠いし…

[11562: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分以内ですけど、
パークナードは15分程度？

[11563: 匿名さん]

新路線ができても、人が集まって盛り上がるまでは時間かかりそう。
おおさか東線は出来てから時間経つけど、賑わいは全然ない。本数も少なめだからでしょう。
なにわ筋線も特急や他社と線路共有だから、普段使う普通列車の本数が少なかったら利便性は低そう。大阪駅の各線への乗り換えも距離あるし。結局、市内の移動は、数分間隔で来る御堂筋線、メトロが便利となるんじゃないかな。

[11564: 匿名さん]

新駅も名称は大阪駅であり、既存の大阪駅と連結というか一部ですので、西日本最大のターミナル駅から徒歩10分以内というインパクトは大きいと思います。検討者にとっては常識ですが、知らない方が多いのでは？
わざわざ電車に乗らなくても徒歩圏内でなんでも揃う立地ですので、新駅完成で自然と注目されて賑わってくると予想します。

[11565: マンション検討中さん]

パークナードは準工業地域でここは商業地域だし、パークナードの施工は不二建設でここは竹中工務店というのも大きな価格差になる様な気がする。パークナードの建物見たらここと坪単価の差があまり無かったので強気に行きすぎてたのを修正したに過ぎないと思われます。

[11566: 匿名さん]

グランフロントも開業後しばらくは閑散としてましたね。
人の流れが変わり賑やかになるまでオープンから10年くらい時間はかかるでしょうが、辛抱しましょう。

[11567: マンション検討中さん]

便利な立地で暮らしながら、徐々に賑わってくるのを体感できるというのは面白いですね。
なかなか経験できないのでは？

[11568: 匿名さん]

グランフロント2期は最初から賑わうのでは。でも新駅１０分だけど既存のJR線には結局14分かかるってことかな。

[11569: マンション検討中さん]

>>11568 匿名さん
新駅まで8分くらいでは？
また、公園通れるようになるため既存JR線も14分以内になるでしょう。
新駅の地下から行く場合も短縮されると思います。

[11570: 匿名さん]

>>11569 マンション検討中さん
そゆことですね！

[11571: 匿名さん]

>>11569 マンション検討中さん

表記14分だと部屋から実質20分くらいですかね。
電車使う方はあまり多くないようなので、大した問題ではないですが。

[11572: マンション掲示板さん]

>>11571 匿名さん
この流れで不自然ですが、現在のルートで既存駅に行く場合ですか？
部屋からエントランスまで6分もかからないと思います。
急いで電車に乗る際は福島駅が便利ですね。

[11573: 匿名さん]

あからさまなミスリード狙い(笑)
こんな掲示板で評判下げようとしても無意味では？

[11574: マンション比較中さん]

このマンションは広い部屋ほど価値があると思います。この土地で広い部屋はなかなか存在せず、
投資目的の狭い部屋は、梅北第二期開発の賃貸等や分譲棟が小さい作りになってくるであろうから、そちらに負けるでしょうね。

[11575: 匿名さん]

>>11574 マンション比較中さん

広い部屋の方が売れ残ってるようですが、貴方の読みが正しければその魅力に投資家がまだ気づいていないということでしょうか…？
追加購入されてはどうでしょう？？

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 匿名さん

可哀想な人ですね。ほんとうに。

[11577: 匿名さん]

>>11575 嫌味ったらしいですね。肯定的な意見に空っぽな自論をぶつける意義はありますか？検討版の趣旨を履き違えてますよ。

[11578: マンション検討中さん]

このペースでは何の疑いもなく普通に完売するでしょう。
完売後はこういった投稿も見れなくなると思うとなんだか儚いですね。
生温かい目で見守りましょう。
意味のない投稿をしたところで売れ行きにはちっとも影響を与えません…切ないですね。

[11579: マンション検討中さん]

ここが仮に不人気だとか売れないとかいうことになってくると、
本町の乱立タワー群はいったいどう評価されるのでしょう。
凄惨極まりない状態ですが。

[11580: マンション検討中さん]

まあ確かに残ってる部屋に価値があるというのはよくわからんね。買い手も馬鹿じゃないし当然いい部屋から順に売れていきますよ。

[11581: 評判気になるさん]

実際のとこ投資と実需はどのくらいの比率なのでしょう。
投資で購入した場合すぐに入居者が決まるとは限らないから暫くは空き物件になるということですか？
ちなみに隣のミニの方は投資用での空き物件は沢山あるんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[11582: マンション検討中さん]

>>11581 評判気になるさん

例えば、中津直結マンションの夜に電気が灯っている部屋の割合を見られたらイメージしやすいのではないでしょうか？

[11583: マンション検討中さん]

>>11581 評判気になるさん
ミニは今賃貸の在庫ほとんどないよ。
分譲当初は数も多くて特に広い部屋はたくさん残ってたけど、今は出てもすぐに決まってるみたい！

[11584: マンション検討中さん]

>>11583 マンション検討中さん

ミニは要らないかな

[11585: マンション検討中さん]

ここは賃貸投資向きの価格では無いので
あまり多く出ないのでは？
管理費、積立金、固定資産税払ったら
3%後半
更に借入金利1-2%を引いて、空室期間のマイナスや設備の故障は全てオーナー負担だし
リフォーム代など考えたら赤字になるかの
ギリギリライン
正にローン肩代わりのボランティア
今はお金の増やし方のバリエーションが
多いから普通は投資でここに大金突っ込んだりしないと思うけどね。

[11586: 匿名さん]

>>11585 マンション検討中さん

ヒント: うめきた2期

[11587: 匿名さん]

>>11586 匿名さん
ヒントとかwwwwwwwwwwwww
何目線wwwwwwwwwww

[11588: 匿名さん]

どちらかといえば実需向けでしょうね。
リセールも期待できますし。

[11589: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

実需ならリセールそんなに重要じゃないんじゃない？

[11590: 匿名さん]

>>11589 匿名さん
永住しない限りは、必要な時に手放せるかどうかは大事でしょう。
リセール良ければ結果としてタダ同然で住むことも出来ます。

[11591: マンション掲示板さん]

まさにその通りで、ここを購入したひとはリセールバリューそこそこ期待の実需目的でしょうね。広い部屋ほど価値が出てくると思います。逆に、低層狭い部屋は少し厳しいと思います。

[11592: マンション検討中さん]

>>11590 匿名さん

まさに私はその視点で一期にここ買いました。

[11593: マンショ検討中さん]

>>11591 マンション掲示板さん
むしろ低層階の方が安いためリセールで損しないどころか売却益も期待できると思います。
だからこそ早々に売れたのでは？

[11594: マンション検討中さん]

>>11593 マンショ検討中さん

私もそう思います。広い部屋住める予算があればうめきた2期買われるでしょうから。

[11595: マンション検討中さん]

まあ焦らず二期の完売後には梅田の球がほぼ無くなるので大も小も売れると思いますよ
景気次第ですが。

[11596: 名無しさん]

>>11595 マンション検討中さん
新梅田はたしかに無いですね。

[11597: 匿名さん]

今晩は雷がすごいですね。
タワーマンションだと雷サージ？で家電を守る対策をした方が良いのでしょうか？
初めてのタワーなので、ふと不安に思いました。

[11598: 匿名さん]

こちらのマンションか中津の中古タワーの購入を検討しています。
もうめきたまでの徒歩距離はおおよそ500mと700mと許容範囲内です。
御堂筋線の駅直結の魅力は捨て難く今は中津のタワーに傾いてますが、どちらも検討された方がいたらご意見伺いたいです。

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

中津のタワーもいくつかありますが、エスカレーターで御堂筋線直結のローレルは便利すぎて感動しましたわ。

[11600: マンション比較中さん]

>>11598 匿名さん
住まいを移動の拠点としてお考えなら駅直結を選ばれるべきだと思います。ここは移動がメインというより、ここを中心に周囲を楽しむ場所だと思います。私は昔から中津のイメージが良くないので選択肢に入れていませんが。

[11601: 匿名さん]

>>11600 マンション比較中さん

中津もここも目くそ鼻くそでは？

[11602: 匿名さん]

>>11601 匿名さん

確かに。中学校の校区は同じですしね。

[11603: マンション掲示板さん]

目くそ鼻くそではないでしょう
物件周りの環境がかなり異なります
好み分かれると思うので実際に歩くことをおすすめします

[11604: マンション比較中さん]

>>11601 匿名さん

ここの土地は良くもないが悪くはないんです。それ以上は言いませんが。もっとも、目くそ鼻くそとおっしゃるあなた様ほど高貴な人に違いはわからないでしょうね（笑）

[11605: 匿名さん]

中津との差別化を図りたいのでしょうが、同じ校区内のエリアを悪く言うのはいかがなものかと。
ブーメランで返ってきそう。

[11606: マンション比較中さん]

>>11605 匿名さん
差別化を図りたいなんて意図はまるでないですね。何の意図もないし、ここが良いとも言わない。変な邪推はやめようね。

[11607: 匿名さん]

言われてみれば、うめきたまでの距離は中津とそんなに変わらないし、比較すると、新梅田と中津はどう違うのでしょうか？

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
それこそ周辺環境じゃないですか
新梅田は落ち着いたエリアですよ

[11609: 匿名さん]

うめきたが駅への道中にあるというのも大きな違いでしょう。
大阪駅を使う方ならついでに寄れますし、より身近な存在になりますね。

[11610: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

こだわる人には違いが分かるんでしょうけど、
市内の住宅エリア（谷町、上町、天王寺）に住んでいる人からすると、中津も新梅田もざっくり同じエリアと考えている人は多いと思う

[11611: マンション検討中さん]

>>11606 マンション比較中さん

図星を突かれたときの反応だな

[11612: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
こだわる人が分かるという話ではないですね
単に興味がなくて違いを知らないだけ

[11613: 匿名さん]

>>11606 マンション比較中さん
やめようね。じゃなくて、やめましょうね。

ですね。
ちょいちょい掲示板でタメ口なる人おられますよね。
何でなんでしょう？

[11614: 匿名さん]

>>11607 匿名さん
歴史を辿ってみると梅田は外れの方です。
やはり大阪の中心地は北浜より以南の中央区ですね。

なので、中津と新梅田もさほど変わらないとは思いますが、中津は結構呑み屋さんが多くて長屋も多いイメージ。
でもここのタワーの以西側や北側もそれなりに下町感あるとこもあるのでさほど変わらないのでしょう。

まだこのマンションの近くにシンフォニーホールや福島駅界隈があるので、田舎と都会の両方が味わえるエリアだと思います。結構住み良いと思いますよ。

[11615: マンション検討中さん]

>>11614 匿名さん

シンフォニーホールが田舎で福島駅が都会ということですか？

[11616: 匿名さん]

ライバルの中津の名前を出すのは禁句でしたでしょうか…

[11617: マンション比較中さん]

中津とここの比較の話をするときに関係のない中央区に触れたり、この地域に馴染みがないから目くそ鼻くそと言ったりする外野は無視すればいいでしょう。ライバルだから悪く言うなどと邪推されると検討板の意味がありませんね。

[11618: マンション検討中さん]

中津もここもどっちも便利でいいと思う。
自分の好きな方に住めば良し！
私はなんとなく中津よりこっちの方が街の雰囲気好きだけどね。それは個人の感性次第ですね。

[11619: マンション比較中さん]

>>11618 マンション検討中さん

その通りですね。後は本人のイメージで決まります。

[11620: 匿名さん]

>>11617 マンション比較中さん

邪推というワード好きやな。

[11621: 匿名さん]

>>11614 匿名さん

旧朝日放送が堂島から移転してくるまでは、元々この辺は倉庫、町工場街だったみたいですね
社員の人には不便だと移転は不評だったようです

[11622: 匿名さん]

大阪は梅田の一人勝ちなのでここも中津も資産的にみたら優良だと思います。両者の比較では現時点では中津(駅近のタワー群辺りとして)の方が上ではないでしょうか。なんといっても御堂筋線は最強です。ここが化けるかはうめきた2期次第ですが、まずコケることはないでしょうから人気になっているということでしょう。
あくまで資産的な意見なので住むという点ではそれぞれの価値基準です。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

確かに、資産的にはこっちの方がリセールはいいんでしょうね。一方で駅直結しかも御堂筋線の中津は、住むという観点でこちらには勝りますね。

[11624: 匿名さん]

御堂筋線ってそんなに便利なんですか？
私は基本JRしか使わない生活なので、どう便利なのか教えて欲しいです。

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

府外の方でしょうか？「御堂筋線」とインターネットで調べてみてください。色々な指標から利便性が述べられていますよ。
http://osaka-subway.com/midosuji/

[11626: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

滋賀にお住まいなのかな？

[11627: マンコミュファンさん]

>>11598 匿名さん

住むログにも記事がありますが、
中津3兄弟とここだと、資産性は中津、住環境はここ、かと。
ブランズ梅田に住んでますが、やっぱりスーパー無いのが不便でコープのお世話になってます。
あとは家に何を求めるかです。
それぞれ良し悪しがあるので。

[11628: 匿名さん]

御堂筋線で中津から新大阪まで4分なのは便利でしょうね。
梅田徒歩圏内、新御堂筋も近くて利便性だけなら本町より中津の方が上。
中津からウメキタ公園までの道路が新設されたらここと同じくらい恩恵を受けられると思います。
ここは駅遠だけあってマンションの魅力だけならこちらに分がありますね。

[11629: マンション検討中さん]

南側の71m2の部屋ですが、価格表や図面のまとめには3LDKとの記載がありました。実際は途中で計画が変更になり上下全ての71m2の部屋が2LDKになると言われました。本当かどうかご存じのかたはいらっしゃらないでしょうか。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

同感です。こちらは作りは良いと思いました。ただ中津より圧倒的に不便ですよね…

[11631: 匿名さん]

新梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね。

[11632: 匿名さん]

確かに大阪駅まで歩くのはしんどいですよね。福島から駅ひとつ乗って移動かな。ここも他のタワマンもなにわ筋の西側ですが、東側で新梅田研修センターよりも東側あたりだったら文句なしですけど、将来タワマンできますかね？

[11633: 匿名さん]

>>11629さん その"言われた"の主語がどなたか存じませんが、途中まではメニュープランとして間取りのパターンの用意あったのでは？今となっては間取り選択は積水側で既に済んでいるはずです。うろ覚えですが、確かに2LDKのプランが多かった気はします。

[11634: 匿名さん]

>>11631 匿名さん

正しくは
梅田ならわざわざ電車に乗る必要なくなんでも揃いますよね

[11635: 匿名さん]

「私は新梅田に住んでますが電車に乗らなくても何でも揃います」
なんて言うと
「え？新梅田ってどこ？」と言われるだけ。笑

[11636: 匿名さん]

>>11635 匿名さん

じゃ「梅田に住んでます」と言った方がいいですかね？

[11637: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それならこんなマンション検討外だろうし、この板見る意味もないんじゃない？わざわざ見に来て何の為に書き込んでるの？

[11638: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
ここから福島駅行って大阪は逆に時間かかるしわざわざ電車使う意味ないでしょう。
歩く方が早いか歩くのが嫌とか急いでるなら絶対タクシーがいいですね。

あとここより東側にタワーが出来るのも絶対ないとは言い切れませんが、それはほぼ2期と同じくらいの価格帯になるか、ここと同じくらいの開発になる程の面積は取れないと思うのでミニタワーならショボいデベになるかなので、私達の生きてる間ではあまり考えても意味ないかもしれません。
もしかしたら次の世代には…ってくらいではないでしょうか？

[11639: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
そう言う方は御堂筋沿線でなくJR沿線がいいのかもしれませんね。
ここはどちらかと言うとJRですかね。

皆さんが仰るようにここは駅直結のメリットは特に無くて、基本住まれる方のライフスタイルによりますよ。このエリアに生活拠点を持ってきても大丈夫な人が住む場所です。
ただグランフロントやJR大阪駅から見たこのマンションの圧倒的な存在感は凄いです。
アンチがいてもしょうがない…

[11640: マンション検討中さん]

こちらの校区、大淀小学校の評判について
検索をかけてもあまり出てこず良くも悪くも普通ということでしょうか、、
こちらのマンション住まれる方は公立にいれますか？やはり私立の方が多いのでしょうか。

[11641: 匿名さん]

>>11635 匿名さん
大阪駅の近くだよって返せばいいんですよ。
それに新駅やうめきたが完成すればもっと知名度も上がるんじゃないですか？

[11642: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん

ありがとうございます。ギャラリーの営業からそう聞きました。全て３ＬＤＫと価格表には書いてあったので後からそう聞き驚きました。

[11643: 匿名さん]

>>11641 匿名さん

徒歩14分を近くだよって言うんですか？

[11644: 匿名さん]

>>11640 マンション検討中さん

私立を強くお勧めします。

[11645: 匿名さん]

>>11644 匿名さん

ここから私立は通学が大変。

[11646: 匿名さん]

東京とかもそうでしたが急にマンション多くできると小学校足りなくなってマンション禁止とかありましたよね。江東区だったかな。大阪は今のところそういうエリアないんですかね。

[11647: 匿名さん]

>>11646 匿名さん

大阪市は今のところ運動場つぶして校舎を増築して対応しています。

[11648: 匿名さん]

すみふの曽根崎は小学校跡地でしたっけ。なんか逆転現象的ですね。あっちはファミリー少ないでしょうけど。ここはミニやローレル含めてファミリーの割合ってどんな感じですか。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

まぁ梅田で子育てなんて考えられないですからね…

[11650: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

確かに、市内で子育てするなら谷町か天王寺になるのでしょうけど、環境より利便性を優先する方も多数いらっしゃると思います。

[11651: マンション検討中さん]

ここの周りは緑が多いから子育てにはいいんじゃないかな。

[11652: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

塾とか習い事とかは？

[11653: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
新梅田は大阪駅の近くって、何もおかしくないと思いますよ。
それに新駅出来たら表記上は大阪駅まで10分以内ですね。

[11654: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

河川敷で水遊びとかもできそうですよね！バーベキューとかキャンプもできるのかな？

[11655: マンション検討中さん]

>>11652 匿名さん
梅田や福島までいけば結構ありますね。
小さい子の場合は車や自転車で送迎ですかね。

[11656: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
夏はグランフロントの水場で遊ぶ子をよく見かけます。
良いのかわかりませんが笑

[11657: 匿名さん]

ここは小学校も中学生も近くていいですね。北区の中ではこの辺りと本庄辺りが学校近くてファミリー向きエリアでしょうか。

[11658: 匿名]

>>11653 匿名さん

>>4727 匿名さん
新駅が出来たら、新駅から徒歩10分以内になるのであって、大阪駅からの距離は今と変わらないのでは。新駅が大阪駅と地下で連結する可能性は有りますが、そうなったとしても新駅と大阪駅は別の駅ですよね。

[11659: 匿名さん]

>>11658 匿名さん
新駅は「大阪駅」という名前になり、既存の大阪駅と地下で連結しますよ？

[11660: 匿名さん]

>>11658 匿名さん

新駅の駅名は大阪駅だから大阪駅と別ではない
環状線、京都線、神戸線の距離も若干ですが近くはなるが、それでも遠いは遠い
日常的に環状線等を使うには新駅できても毎日徒歩はキツいと思う
新駅の最大のメリットは不動産表記として大阪駅10分以内の検索に引っかかること
新しい出口の場所によっては11分になったら悲惨やけど

[11661: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

北区の小学校で教育レベルが高くて人気なのは扇町小と堀川小みたい。

[11662: 匿名さん]

グーグルマップで計測すると、新駅は出口の場所によっては8分程度に収まる可能性もありますね。
日常的に環状線を使う方は福島駅が便利でしょう。

この立地は梅田まで行かずともグランフロントやリンクス梅田、ルクアや大丸含む駅ビル、さらにうめきた2期がありますし、徒歩圏内でなんでも揃います。
それにも関わらず周りには公園が多く梅田と異なり落ち着いていることが魅力だと思っています。

[11663: 匿名さん]

駅近でないため周辺が落ち着いていることがこの物件のメリットなので、駅から近くないという指摘は検討者にとっては当たり前です。
駅近物件に対して、駅近は騒がしいとか酔っぱらいが多いとか書き込むことと同じくらいナンセンスです。
需要に合わないのであれば検討の余地なしでしょう。

[11664: マンション検討中さん]

>>11661 匿名さん
堀川小に通わせるために引越するという話も聞きますね

[11665: 匿名]

>>11659 匿名さん
あ、そうだったんですね。そうとは知らず…これは失礼しました。
そう考えると中々良い場所ではないでしょうか。

[11666: 匿名さん]

うめきた2期開業までは何とも言えないところでは。15分くらい歩くのは健康にいいし、自転車だったらすぐでしょうけど。すぐ近くのパナが残っているというのは、立地だけで言ったらそういうことなのでしょう。

[11667: マンション検討中さん]

>>11666 匿名さん
パナの価格知ってます？
あれ買うくらいならグラメ選ぶ人が多いでしょう
グラメがあるから売れ残ってるのだと思います

[11668: 匿名さん]

>>11664 マンション検討中さん

新梅田エリアの小中学校は、評判良くなって来ているのでしょうか

[11669: 匿名さん]

>>11660 匿名さん

京葉線の東京駅みたいな感じですよね

[11670: 匿名さん]

>>11668 匿名さん
いい評判も悪い評判もあまり耳にしませんが、
生徒も増えてこれから変わっていく可能性はありますね
タワマンが増えているので高所得者層が増え、学力も上がっていくかもしれませんね

[11671: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
単純に物件に魅力がないのかと。
それに現状では大阪駅まで徒歩19分ですから、
許容範囲外になる方が多いのではないでしょうか。
新駅ができても14分くらい？

[11672: マンション検討中さん]

通勤する人で、駅まで15分のマンション買うメリットある？
毎日強制的に運動できること？
塚本のマンションの方が大阪駅に早く着くんじゃない？

[11673: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん
福島駅まで8分ですよ！

[11674: 匿名さん]

>>11672 マンション検討中さん

良い指摘ですが、それはここでは言ってはいけない事になっています。

[11675: 匿名さん]

>>11674 匿名さん
自演ですね？笑

[11676: マンション検討中さん]

うめきた2期エリアまで徒歩7分くらいでしたよ。南街区の商業エリアがうめきた2期のメインらしいので、徒歩10分以内で行けるのは魅力ではありますね。

[11677: マンション掲示板さん]

辺境の駅ならともかく、ターミナル駅まで14分ってそんなに悪くないかと。
大阪駅からであれば目的地まで乗換も必要もないでしょうし。

[11678: 匿名さん]

うめきたのホテルの計画は変更の可能性大ですかね

[11679: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
しかし、管理修繕駐車場が1.5倍くらい違うからこの立地に住むことだけを考えたらタワー以外もありだと思うけど。ここは80平米くらいだと月の管理修繕駐車場で6から7万くらいいくでしょう。

[11680: マンション掲示板さん]

>>11672 マンション検討中さん
既に9割ほど売れているのが事実です。
なぜ人気なのか分からないのであれば、何かしらの視点が欠落しているということです。

[11681: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

9割売れたと言われてから数ヶ月経ってますが、最近は失速気味なんでしょうか？残りの部屋の進捗が悪いようですが。
本当の人気物件ならとうに完売のはずですから、やはり駅距離や治安やハザード等々、万人受けしない所があるのでしょうね。
便利で建物の作りが良いのは間違いないでしょうけど。

[11682: 通りがかりさん]

駅近重視の方に質問です！
市内でおすすめの物件はありますか？

[11683: 匿名さん]

>>11681 匿名さん
やはり便利でいいタワマンですよね。
本当の人気物件って具体的にはどこでしょう？
ミニグラメ？

[11684: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

今販売中のなら、例えばパークタワー勝どきですね。
値上げしてもなお抽選倍率高いようです。

[11685: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
ありがとうございます！
しかし勝どきですか。
大阪の物件はいかがでしょう？
ここ以上に人気の物件ってご存知ですか？

[11686: 匿名さん]

>>11680 マンション掲示板さん

ネットワークビジネスの人が言いそうなセリフ。

[11687: 匿名さん]

>>11685 匿名さん

今販売中の大阪市の物件はどこも微妙ですね…
中央区のパンの耳と揶揄されている勝どきの物件でもこの人気ぶりですからね。

大阪駅最寄りのうめきた2期のマンションは期待大です。

[11688: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
投稿30秒以内に参考になる！がついた！凄い！
自演ですか？

[11689: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
そうなると今販売中の物件の中ではグラメが一番人気ということでしょうか。
グラメが人気ないとすると、その他物件はより悲惨ということになりますね。
梅田ガーデンレジデンスはいかがでしょう？

[11690: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

すみません。間違えて触ってしまいました。
一回押したら消せないんだね。
すみません。

[11691: 匿名さん]

>>11688 匿名さん

こういうの見張ってる人いるんだね
常駐してるんかな？

[11692: 匿名さん]

>>11691 匿名さん
見張っているというか、偶然目に入っただけでは？
私も何度か目撃したことあります

[11693: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

まずこちらが人気と言えるかどうか疑問です…販売開始時期が早かった分、他と比べて価格的に競争力があるのでしょうね。
ガーデンレジデンスは定借なので個人的には興味ありません…
直近では数年待ったとしても、うめきた2期内が良いと思います。
無理してこちらを買うことはないと思います。個人的意見ですが。

[11694: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
定借は残念ですよね。うめきたは定借でなければいいのねすが。
それと単純な疑問なのですが、なぜグラメの検討板を覗いているのですか？検討者ではないのですよね？

[11695: 匿名さん]

他のタワーも同じだと思うけど、将来の売却利益のことを気にしている人がすごく多いような気がします。特にここはうめきたを見据えた立地だと思うので、当面は賃貸も厳しい面があり、実際に住む人もいるでしょうけど、うめきた開業までは決して便利とは言えないし。うめきた開業したら資産的に優良とほとんどの購入者は考えているのだろうけど、コロナでオフィスも商業もホテルも先が見通せない状況の中、今のうめきた2期計画は間違いなく見直されると思います。阪神百貨店の建替と郵政のビルとＪＲ駅ビルなどが先行するのでうめきたは厳しいと思います。個人的には計画見直しでレジデンス主体になるかもと思ってます。

[11696: 匿名さん]

>>11694 匿名さん

こちらに限らず主要都市の各物件見てますよ。

[11697: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
うめきた2期完成は2027年ですが、
流石にそれまでコロナ禍が続くとは思えません。
それに北ヤードが公園化されて大阪駅までの動線が良くなり、新駅ができるだけでもかなり便利になると思いますが。

[11698: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
それは大変ですね、投資目的ですか？
検討対象外になった物件の掲示板まで覗いて書き込むとなるとかなり時間かかりそうですが

[11699: マンション比較中さん]

>>11695 匿名さん
あなたが思っているほど、ここで儲けようなんて人ばかりではないですよ。あなたの悲観志向を鵜呑みにするつもりもないけど、そうなっても暮らす分には十分満足なタワマンですね。

[11700: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
はい。コロナのことは誰にもわからないです。うめきたのデベは他の案件の様子見でしょう。阪神百貨店もJPも竹中なので情報入ってくるでしょうし。でもホテルは明らかに厳しいし、テレワークの流れはコロナうんぬん関係なく続くことは大手会社勤務者ならわかるでしょう。ということは梅田の昼間の人口は間違いなく減少となり、オフィス、店舗の需要は激減します。ということで、繰り返しですがうめきた2期はレジデンスの割合が上がると思います。単に分譲マンションだけでなく職住接近の面白い住まい方の提案には絶好の場所と思います。まさに積水さんの出番ではないでしょうか。

[11701: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん
少数派かもしれませんが、うめきた2期に商業施設が入らなくても気になりません。
駅と公園ができること、グランフロント側へアクセスしやすくなることを楽しみにしているので。
仮にレジデンス主体になっても暮らしやすさに大きく影響はしないと思います。

[11702: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん
気に入って住まわれるのであれば何の問題もありません。私もここなら徒歩15分くらいで通勤できるので検討していました。

[11703: マンション掲示板さん]

うめきた2期見直されるとしても、温泉施設は残して欲しいな
楽しみにしてたので、なくなるとガッカリです。

[11704: 購入経験者さん]

グラフロの商業施設もガラガラやし、完全にオーバーストアなのでは？
となるとマンションしかないね！マンション増やしてほしいな。

[11705: 匿名さん]

コロナでオフィスも商業施設もホテルも厳しいと言うのは、東日本大震災の頃に不動産はもうだめだと言ってるのと同じで当てにならない。

ここが当面賃貸が厳しいのは確実だと思います。

[11706: 匿名さん]

>>11699 マンション比較中さん

そうですね。投資云々は無くこの地が好きで選んでるのでそっとしておいてほしいですよね。

[11707: マンション検討中さん]

うめきた2期はもう着工して、大きな変更は無いですよ。結局新しく注目を集めているところに企業やテナントは集まりますから。
なにわ筋線開業したら更にうめきた2期エリアが大阪のメインエリアになりますよ。

[11708: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
その通り。うめきた２期に変更はありませんよ。
コロナを理由に偽情報というか思い込みで書き込みする人、何なんでしょうね。
時代の流れとか企業の意思決定の流れを全く理解してないですね。
ましてや今回は大きなJV案件。変更なんてむしろ無理です。
関西随一の大阪駅直結立地で企業もテナントも空きは絶対に出ないです。
ウメキタ２期が出来る事で玉突きされる古い場所や駅から遠い場所等は空きが出てきて苦しくなるところは出てくるかもしれません。

[11709: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

でもグラフロのガラガラは事実ですよね。

[11710: マンション比較中さん]

>>11709 匿名さん

グランフロントってそんなにガラガラなんですね。私は土日しか行かないんで大盛況のイメージしかありません。まさに梅田の中心になったイメージでした。でも、おっしゃるような状況が事実であるなら、ウメキタ２期がどうとか、ここがどうとか言うよりも大阪自体がダメということになりますね。もっと、インバウンドもなく、コロナで非常事態の状況だけを見ておっしゃっているなら、ガラガラとまでは言い過ぎなようも気がします。

[11711: 匿名さん]

>>11710 マンション比較中さん

阪急百貨店は平日も混雑してますよ。梅田の中心は以前から変わらず阪急中心とした南東なんでしょうかね。

[11712: 匿名さん]

>>11710 マンション比較中さん

グランフロントは下層階のカフェが盛況ですよね。
その他のフロアはガラガラとまでは言いませんが、良く言えばゆっくり買い物はできます。

[11713: マンション検討中さん]

グラフロの商業テナントは土日もガラガラでしょ。
一二階の飲食店とアパレルは人入ってるけど、他は…。
オフィスとホテルの賃料で持ってる感じだけど、代わりに梅田以南のオフィスは死んでいる。
本町とか駅前超一等地にマンションしか建たない惨状

[11714: 匿名さん]

>>11712 匿名さん

確かにグランフロントは土日でも混雑せずに優雅に買い物ができますね。
店舗フロアー自体が賃料払えるんだろうかと心配になるくらい空いてました。
グランフロントに店があるという広告宣伝費的な意味合いで赤字覚悟で出店しているのかなあと想像。

[11715: 匿名さん]

>>11711 匿名さん

阪急うめだ百貨店はいつも人多いですね。むしろ混雑にイラつくときがあります。ソーシャルディスタンス的に。

[11716: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん
＋1
最初パナを検討し、ローンの打診まで提出しましたが、パナのモデルルームを再訪問した際にメガグラを気付き、パナをやめました。
理由はパナの平均単価がメガグラの低層階とほぼ変わらない上、パナの準工業地域、耐震構造とメガグラの商業地域、免震構造、ギャップが大きかったから、メガグラを決定しました。
パナの品質が悪くないと思いますが、メガグラが近くにいなければ...という話ですね
メガグラ完売後、若しくは手頃な部屋完売後、パナの売れ行きが良くなる可能性があります。

[11717: マンション検討中さん]

うめきた2期に力を入れているのは阪急さんですよ。なんせ先には新駅に阪急が乗り入れしますから。

[11718: 匿名さん]

>>11717 マンション検討中さん

そうなんですね。阪急の力が益々増大するわけですね…

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん

阪急電鉄、阪急阪神不動産はJVの一員ですしね。

[11720: 匿名さん]

>>11719 匿名さん

じゃうめきた2期はジオグランデ？なんですかね

[11721: 匿名さん]

>>11720 匿名さん

いや、JVの代表は三菱地所だからパークハウスちゃうかな

[11722: 匿名さん]

>>11714 匿名さん
その認識で合ってますよ！
グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
看板料、広告塔的な意味が大きく、グランフロントに店舗を構えていますって言うバリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
東京のソラマチとかもそんな感じですよね。
撤退＝採算が合わないと言うよりは維持できなくなった時だとの意見でした。

私も施設の集客を見る限り、そんなに宣伝になってるようには思いませんが、それは一般人の考えで社長さんらは違うんでしょうね…

[11723: マンション検討中さん]

うめきた2期は三菱主導になりそいやけど、パークハウスでなく、別ブランドになりそう。

[11724: 匿名さん]

>>11722 "ってみんなが言ってたって話を聞いた" 、ですか。それだけの情報源であまり断言的な推測は浅いですよ。
出店する以上は、採算はある。赤字前提の出店なんて、そんな経営甘くない。

[11725: 匿名さん]

>>11724 匿名さん

あなたの妄想より信頼できる。

[11726: 匿名さん]

消費者とメディアへのイメージ戦略として採算度外視で旗艦店を維持しているところは多いよね。
破綻しているケースも多々ありますが。

[11727: マンション検討中さん]

うめきた2期、グランフロントの心配はいらんやろ。仮にここがダメなら他はもっと終わってるから。コロナ禍を基準に将来を見たら判断ミスするよ。まあ人の習性だからしかたないけどね。

[11728: 匿名さん]

>>11727 マンション検討中さん

大阪自体がオワコンになる可能性はあるから、ここがダメなら他はもっとダメ理論は何の安心材料にもならない。
ハザードマップ論争でここが沈めば梅田も沈むという意味不明な例えと同じ。

[11729: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
さぞ経営に詳しいんでしょう。
旗艦店として採算度返しの出店は大手ほどありますよ。

特に携帯大手３社なんかはそうでしょう。
その証拠に３社とも確か直営ですよ。

[11730: 匿名さん]

補助金(は無いかも)、容積もらってるから大阪市の了解が必要なので施設の大幅な変更は難しい。しかし、コロナ前の事業計画で想定していた賃料単価は取れない。特に絶好調だったホテル関連は、コロナで一変し、賃料水準以前にコストかけて出店するホテルがあるのかどうか。阪急でさえ梅田のホテル５分の4休止している状況ですよ。(ホテル数の割合で部屋数の割合ではありません)着工している地下と駅はそのまま行くでしょうが施設は見直しがあるというのは誰でも想像つくでしょう。あくまで大阪市が認める範囲で。

[11731: マンション検討中さん]

いつまでもホテル休止しないですよ。

[11732: 匿名さん]

>>11730 匿名さん

タクシー業界なんかは今はむしろコロナ後に備えて人員確保で採用増やして大幅に増員しているみたいだけどな。

[11733: 検討板ユーザーさん]

そもそも、２期の開業は2024年以降。
コロナとか関係ない話。

[11734: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期の建物は6年後くらいですよね？万博後なのになんでコロナも終盤に差し掛かってるのに悲観的な話を引きずってるんでしょうか。企業はもう先の動きに移ってますよ。

[11735: 匿名さん]

>>11734 口コミ知りたいさん

先の動きという意味では今までと同じやり方を継続しようとする企業はないですよ。

[11736: 匿名さん]

コロナがどのようになっていくかは誰もわからないと思いますが、完全に前のようには戻らないのではないでしょうか。新しい社会に合わせた街づくりに変わります。いかに早く変われるかです。うめきたに限らず。

[11737: 匿名さん]

>>11729さん いやいや大変失礼しました。そっか、>>11722さんは大手企業のオーナー？に話を伺われてたのですね。

>>グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
>>バリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。

逆に私が妄想と言われるなんて思っても見ませんでした。

[11738: マンション検討中さん]

グランフロントに限らずアパレルや宝飾品などは売れてない様ですね
私も外商の方にお薦めされても今は
まあ、自粛で表立った動きがし難いですから
着飾って誰かと頻繁に会う訳にもいかないので服も宝飾も新しく購入する気になりません
なので地下と違い上階は人が少ないのかなと
思います
でも今ってコロナで不況ぽく感じるかも知れませんが結構景気が良い部分もありますし
旧一軍が撤退したら元気な二軍が直ぐ入りますから
グランフロントが空きやだらけになる事は無いと思いますよ。

[11739: 匿名さん]

梅田駅近の物件でも、中古でそんなに高値では取引きされていないようです。
うめきた2期が完成すれば、梅田周辺の相場も上がるのでしょうか…それとも物件特有の問題があるのか…

■ザ・梅田タワー
【所在】大阪府大阪市北区鶴野町　阪急電鉄京都線 「大阪梅田」駅 徒歩5分
【概要】価格：6,080万円
　　　　専有面積：74.84m2　2LDK
　　　　所在階 / 階数：28階/43階建
　　　　築年月：2005年10月築 （築15年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2iW7e

■ザ・梅田タワー
【所在】大阪府大阪市北区鶴野町　阪急神戸線 『大阪梅田』駅 徒歩4分
【概要】価格：4,780万円
　　　　専有面積：64.7m2　2LDK
　　　　所在階 / 階数：7階/43階建
　　　　築年月：2005年10月築 （築15年）
https://www.mansion-review.jp/su/?28u0u

[11740: 匿名さん]

築15年て…

[11741: 通りがかりさん]

>>11739 匿名さん
淀川が氾濫しなかったら相場は上がるかもね
当然ながら売却までに淀川が氾濫したら相場は下がるよ

なかなかの賭けですね

[11742: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

今ちょうど外壁改修やってるね。一回目の大規模修繕なのかな。

[11743: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

築15年位になると、梅田駅近でさえここまで下がるということは覚悟しておいた方が良さそうですね

[11744: 匿名さん]

>>11743 匿名さん

タワーマンションの賞味期限は最初の大規模修繕までという意見もありますね。

[11745: マンション検討中さん]

鶴野町の物件は何度か内見行ったけど、利便性は良いが高速の音がかなり聴こえるので、あの物件はかなり人を選ぶからなかなか買い手がつかない。逆に少し離れた中崎町駅の方が高く取り引きされてます。

[11746: マンション検討中さん]

>>11745 マンション検討中さん

中崎町の中古もそんなに高くはないですよ。中崎町もそんなに人気のあるエリアではないのでしょうか…

[11747: マンション検討中さん]

まあ新しい方がどこも人気ありますからね。

[11748: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
え？もとの分譲価格ご存知ですか？

[11749: マンション掲示板さん]

ローレルやミニグラメの方が中古高いので新梅田の方が梅田よりも上って話ですか？

[11752: 匿名さん]

梅田の駅近エリアでも意外とお安いんですね。個人的には住みたいとは思えないですか…

[11753: 匿名さん]

>>11752 匿名さん
梅田は出かけるところで、人が住むところではありませんね。

[11754: 匿名さん]

>>11749 マンション掲示板さん

ローレルやミニグラメは単にメガグラメの販売価格に釣られているだけでは？
新梅田と梅田で何か価格に影響するような違いはあるのでしょうか

[11755: 通りがかりさん]

>>11682 通りがかりさん
おすすめの物件は特にないのでしょうか。
せっかくの検討板なので、比較したいです。

[11756: 匿名さん]

>>11755 通りがかりさん

どこの駅近がいいか言わないと誰もアドバイスできないですよ。

[11757: 匿名さん]

>>11753 匿名さん
>>11752 匿名さん

御堂筋線梅田駅は、SUUMOの住みたい街ランキングで4年連続2位ですって。

[11758: 匿名さん]

>>11757 匿名さん

御堂筋線梅田駅近の物件てあるんですか…？
それにしても梅田ってそのランキングの割に価格安いですよね。

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
さすがに徒歩10分以内とか物件自体少ないですが高いですよ。グランフロントは別格として梅田タワーとかジオグランデとかですかね。

[11760: マンション検討中さん]

住むなら梅田より福島がいいと思います。中崎町や中津も歩きましたが福島が丁度いい距離感で飲食店も多くて楽しそうですね。

[11761: 匿名さん]

>>11760 マンション検討中さん

確かに福島南側の堂島の辺りはいいですね。

[11762: 匿名さん]

堂島は物件少ないですが、立地は最高ですね。マークタワーは中古でも人気で高いです。新築では旧電通跡地のブリリアは注目ですね。

[11763: 匿名]

ここを購入される方のご職業が知りたいです。

[11764: 匿名さん]

昨日、現地へ行ってきました。
現地から一直線でうめきた二期公園の一番至近なところまで徒歩3分ぐらいで着きました。
目測で上記場所から大阪地下駅までの距離は5分ぐらいです。新駅完成後、マンションから大阪地下駅までは徒歩8分ぐらいになる可能性が大きい。

[11765: マンション検討中さん]

新駅できて道が通るまでは陸の孤島に思います。
今が住み良い場所ではないので、住むと考えると場所はあんまりでしょう。
投資には良いかもしれませんが。

[11766: 匿名さん]

>>11765 マンション検討中さん
陸の孤島wwwwwwwwww
ここが陸の孤島ならほとんどの場所は宇宙の果てwwwwwwwwww

[11767: 匿名さん]

>>11765 マンション検討中さん

駅は近くにありませんが、すぐ近くに大阪シティバスの停留所があるから陸の孤島ではない。

[11768: 名無し]

>>11763 匿名さん

普通のサラリーマンです。

[11769: マンション検討中さん]

現地写真の投稿後など、これまでの掲示板の流れで行くと雑なネガキャン投稿がくるのは予想できていましたが、いやはや陸の孤島とは笑
福島駅まで徒歩8分、西日本最大のターミナル駅まで徒歩14分が陸の孤島とは大変恐れ入りました。
しかし陸の孤島に投資するのはどうかと思いますよ？新駅できても福島駅と同程度の徒歩分数でしょうし、陸の孤島のままではないでしょうか。投資にいいと判断された理由も意味不明です。

[11770: 匿名さん]

>>11769 マンション検討中さん

都心で徒歩14分は鉄道空白地帯。

[11771: 匿名さん]

>>11770 匿名さん
福島駅徒歩8分は？

[11772: マンション検討中さん]

>>11765 マンション検討中さん
住み良い場所ってどんなところでしょう？
アクセスがいいとか周辺環境がいいとか尺度は様々ありますが、
おすすめを教えていただきたいです。

[11773: 匿名さん]

>>11771 匿名さん

タワマンで徒歩8分はもはや修行。

[11774: 匿名さん]

ここより大阪駅に近い梅田スカイビル空中庭園展望台の口コミとか見てても、駅から遠いという意見が多数だから、実際問題、駅から遠いんでしょうね。

[11775: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
修行なんですね。
歩くのも大変なご老人はこの物件はやめた方がいいですね。
徒歩8分で修行だと、14分ではどうなるのでしょう？地獄？

[11776: 匿名さん]

>>11774 匿名さん
実際問題も何も、広告の通り徒歩14分ですね。
福島駅や新駅までも歩けないという方は駅近物件を買うべきでしょう。この物件には向いていません。

[11777: 匿名さん]

>>11775 匿名さん

通勤通学に限って言うと14分なんて毎日歩きませんよ。自転車かバスです。

[11778: マンション掲示板さん]

老婆心ながら書き込みますが、駅からの距離が許容できない方は他の物件を検討したほうがいいと思います。
駅近重視の方はCT大阪本町とかいかがでしょう？
グラメと同じく大規模タワマンです。

[11779: 近隣住民]

>>11777 匿名さん
それはあなたの話ですよね
大阪駅を通勤で使っていますが、毎日歩いています
私のように大阪駅から乗換必要ない方には許容範囲かもしれません

[11780: 匿名さん]

>>11779 近隣住民さん

私も気候がいい日なんかは歩きますよ。毎日歩くのはキツいだけ。そういうの許せないのかな？

[11781: 近隣住民さん]

>>11780 匿名さん
いえいえ！通勤には自転車やバスを使うのが突然という書き方でしたので、徒歩の方もいるよと書き込んだだけですよ。

[11782: 匿名さん]

むしろ歩く人がいることが許せないかのような投稿ですが笑

[11783: マンション検討中さん]

大阪駅前の駐輪場事情ってどうなんでしょう
自転車がおすすめであれば電動自転車でも買ってみようかと

[11784: 名無し]

>>11777 匿名さん

14分普通にあるくけど。。肥後橋周辺の会社は西梅田から定期券支給しない会社が多数。阪急利用者は普通に肥後橋まで歩きますが。。。嘘と思うなら朝のドーチカを歩いてくださいな。

[11785: マンション検討中さん]

>>11784 名無しさん
14分が歩ける歩けないは人によるので、どれだけ多くの方が歩いていようと、歩けない方には関係ないのだと思います。
この掲示板にいる理由は不明で、他の物件を検討しろよと思いますが…

[11786: マンション検討中さん]

どんだけ駅近に住んでても、結局大阪駅や梅田から職場まで歩くから一緒な気もするけど。
駅よりも住む場所から徒歩15分圏内の環境も重要らしいし。

[11787: 検討板ユーザーさん]

またいつもの話やってるのね（笑）

[11788: 匿名さん]

>>11778 マンション掲示板さん
大阪駅近くとなると梅田ガーデンレジデンスですかね
あとはうめきた2期のタワマン2棟ですか

[11789: 匿名さん]

>>11785 マンション検討中さん

そもそもここの購入者は徒歩で大阪駅まで行かないといけないルールでもあるのか？
購入者には、自転車やバス、タクシー、車による送迎で梅田まで行く人もいてますよ。

[11790: 匿名さん]

高い金払ってエレベーター待ちプラス10分以上歩く環境を選ぶ思考は、確かに理解不能だけど、投資的にはいいんじゃないですか。
うめきた2期で高い家賃払っても借りたいという人も増えるだろうし。
実需なら、このマンションの裏の戸建て街に家建てた方が広い所住めるんじゃないのかな。治安はしらんけど。

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

おっしゃる通り、ここのエリアは戸建がベストやね。

[11792: 匿名さん]

非常用除いてエレベーター9台ありますけど、そんなに待ちますかね？？

[11793: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
なぜ戸建がベストなのですか？
論理的に説明いただきたいです
それに土地結構高いですが

[11794: マンション検討中さん]

戸建て買うなら北摂でしょ。特に商業地域や準工業で戸建てはやめたほうがいいですよ。

[11795: 通りがかりさん]

大阪市中心部で戸建てといっても、結局隣とくっついてる文化住宅状態になりますよ。。

[11796: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

単純にうめきた公園徒歩圏内の戸建って羨ましい限りです

[11797: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

逆に駅遠くでマンションという選択が斬新で良くわかりませんね。駅遠マンションて買ってはいけないマンションの典型でしょ。
論理的に説明いただきたいですね。

[11798: 匿名さん]

>>11794 マンション検討中さん

マンションはいいんですか？

[11799: 匿名さん]

>>11796 匿名さん

確かに、あの戸建てエリアは近い将来に高級住宅街に変わるのでしょうね。

[11800: マンション検討中さん]

福島の土地価格上がってるので、戸建てはもうお金持ちしか買えないでしょう。

[11801: 匿名さん]

>>11800 マンション検討中さん

戸建て持ってる方はうめきた2期で半端なく儲かるんでしょうね。

[11802: 名無し]

>>11792 匿名さん

9台あっても低層、中層、高層に分かれてて各3台ずつですけど。。。低層は戸数も多いから時間帯によっては混むでしょうが10分はあり得ない。ネガキャンすぎるな。

[11803: 匿名さん]

駅徒歩8分が駅遠？？

[11804: 評判気になるさん]

ここはエレベーター多いから待ち時間の心配はいらないでしょう。

[11805: 口コミ知りたいさん]

ここが順調に売れていくと困る人が多いんでしょう。

[11806: 匿名さん]

>>11805 口コミ知りたいさん
そうとしか思えない投稿があまりにも多いですよね。

[11807: マンション検討中さん]

まあこれからの時代は駅の上に住むより、都心に近く緑がしっかりあることが望まれる時代になると思いますよ。

[11808: 匿名さん]

>>11804 評判気になるさん
いや高層建物はタイミングにより結構待つことはありますよ。3台とも遠いとかあるし朝は各駅停車みたいになるし。

[11809: 通りがかりさん]

>>11802 名無しさん
いや多分「エレベーター待ち」＋「10分以上徒歩」と書いてると思われます

[11810: 検討板ユーザーさん]

>>11797 匿名さん
買ってはいけないと言うなら、そもそも検討板に来るなよ（笑）君が買わなくても完売間近なんだから。おとなしく指咥えて遠くなら眺めてな。

[11811: 匿名さん]

エレベーターは各層３台＋非常用２台あるから待ち時間はそんなに気にならないはず。

[11812: 匿名さん]

>>11805 口コミ知りたいさん

そうですよね。うめきた2期は正義。

[11813: 匿名さん]

>>11808 匿名さん

手間がかかるほど可愛いというじゃないですか。
不便さもこの物件のチャームポイントですよ。

[11814: 匿名さん]

>>11810 検討板ユーザーさん

煽り耐性ない人は匿名掲示板見ない方がいいよ。

[11815: 通りがかりさん]

なんでわざわざここに来て、ありもしないことばかり書き込むんだろう。すごいマイナスエネルギーですよね。

[11816: 匿名さん]

>>11815 通りがかりさん

すみませんが荒らし投稿は辞めていただきたい。

[11817: 匿名さん]

>>11815 通りがかりさん

ありもしない事とは…？

[11818: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11819: 匿名さん]

>>11818 匿名さん

こういう投稿が一番気持ち悪い

[11820: 匿名さん]

肯定派も反対派もうめきたでハッピーしましょう

[11821: マンション検討中さん]

相変わらず人気ですね。他は閑古鳥です。妨害したくなるほど目障りなのでしょう。たまには役に立つ情報も見たいのですけど、もう勝負がついてしまった感ありますね。

[11822: 匿名さん]

>>11810 検討板ユーザーさん
買いたくても買えないんじゃないですか？
すっぱいぶどうですね。だから掲示板にいるのかと

[11823: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

おとなしく指咥えて遠くでながめてな。

[11824: 名無しさん]

G 3-19 374世帯で3基
S 20-34 279世帯で3基
E 35-51 210世帯で3基

[11825: 匿名さん]

>>11824 名無しさん
Gは1LDK多いので単身者が多く、人数としては少なめかもしれませんね

[11826: 名無しさん]

>>11824 名無しさん

あれ、8戸足りないな
誰か数えてー

[11827: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

その通り。うめきた開発があるのにここ買わないなんてセンスないと思います。

[11828: 匿名]

>>11768 名無しさん
普通のサラリーマンって言っても大企業のサラリーマンですか？

[11829: 検討板ユーザーさん]

>>11828 匿名さん
桃山大学卒
零細企業の新卒5年目になります。
営業一筋で今の会社が3社目となります。

[11830: 名無しさん]

>>11824 名無しさん
これが正解

3-19 374世帯で3基　
20-34 279世帯で3基　　
35-51 218世帯で3基

[11831: 匿名さん]

>>11830 名無しさん

やっぱ西日本最大にしては少ないな。

[11832: 匿名さん]

昨日、マンション現地からウメキタ二期近辺を回ってきました。以前、何回も福島駅からマンション現地までのルートを確認してきました。

女性からの目線ですが、福島駅、大阪地下駅への道は歩きやすく、特に治安が悪いような感じもせず、むしろ落ち着く場所だと思います。
とっても素敵な場所、素敵なプロジェクトです。

[11833: 匿名さん]

>>11830 名無しさん
これ見るとすごく少ないように思えるけど、他のタワマンもこんなもんなんですかね。誰かもコメしてるけど単身向け、ファミリー向けとかフロアの住戸数とかにもよると思いますが。

[11834: 匿名さん]

大規模マンションはメリットも多いけどエレベーターと駐車場の待ちはやむを得ません。

[11835: 匿名さん]

>>11834 匿名さん

やはりここ買える予算があるなら近くの戸建てが良いですよ。高級住宅街になるでしょうし。

[11836: 匿名さん]

>>11832 匿名さん

ピストル発砲事件が起こるような住人層が周囲にいるエリアという事に留意くださいね。環境は以前より良くなりつつありますが、治安がいいとまでは言えないレベルですよ。
知らない方がこの物件みるだけならキラキラのステキかもしれませんが。

でも、うめきた開発は楽しみですね。もっと綺麗になって環境良くなるといいな。

[11837: 匿名さん]

>>11835 匿名さん
土地が高いので、ここ買える予算があっても狭小住宅になりそうです

[11838: 匿名さん]

戸建てってもっと西か北でしょ。この辺りだったらマンションやビルばかりだから日が当たらないよ。

[11839: マンション検討中さん]

>>11836 匿名さん

一回の自殺事件を捉えて住人層とまで言ってしまうとこの地域の住人への誹謗中傷が凄まじいですね。行き過ぎた問題発言です。

[11840: 匿名さん]

タワマンは豪華で戸数も多いので、
そういった方が入居する可能性も高いでしょう
当然ですがこのエリアに限った話ではなく、むしろ繁華街や駅近の方がより危険な気がしますが

[11841: 匿名さん]

>>11839 マンション検討中さん

この事件て事実ではないんですか？テレビでも報道されてた記憶ありますけど。

[11842: 匿名さん]

>>11841 匿名さん
この件は事実ですよ？読解力不足でしょうか。

[11843: マンション検討中さん]

>>11841 匿名さん

ちゃんと読んでますか。賃貸者の拳銃自殺は事実ですよ。問題は住人層と言う言い方、他の多数の住人をひとくくりにして印象付けるところですよ。

[11844: 匿名さん]

>>11843 マンション検討中さん

ようは住人と書くべきところを住人層と書いてあったのが気に食わなかったわけね

[11845: 匿名さん]

11841-11843 ネガキャンを自演で保護するの、見てて虚しいですよ。僻みが甚だしいですね。検討の御用がないなら、他の場所での発言が適切と思います。

[11846: 匿名さん]

もうずーーーっと前から同じ話。
駅遠い！（別に遠くない）
拳銃！！（別のマンション）
必死にここに張り付いてネガキャンする程欲しいなら頑張って買いなよ。

[11847: 匿名]

>>11846 匿名さん
>>11845 匿名さん

病んでるなぁ。

[11848: マンション検討中さん]

>>11845 匿名さん

自演予想は大外れ。ちょっと恥ずかしくない？

[11849: マンション検討中さん]

>>11844 匿名さん
念押しせんでもわかるやろ。

[11850: 匿名さん]

>>11847 匿名さん
11846です。病んでる？なんで？
マジで意味分からんのやが。
その発言でるあなたの方が病んでる？

[11851: 名無し]

>>11828 匿名さん
1部上場企業に入社、その後事業分割で100％子会社
の管理職です。処遇は親会社と変わらないか、少し上くらいですが。。

[11852: 匿名さん]

普段ネガキャン自演してるから、他の人も自演してると思ってしまうのでは？
あわれですね

[11853: 匿名さん]

煽りは人気物件あるあるなので、まあしょうがないですよねー お疲れ様です。

[11854: 匿名さん]

こちらの書き込み数をみていると、うめきた2期への注目度が伺えますね。
うめきた2期で大阪経済は爆騰でしょうね。

[11855: マンション検討中さん]

うめきた2期での開発で貨物の線路がなくなることって大きいよね。今は線路で分断されたイメージだけど線路なくなればこのマンションにとっては梅田がぐっと近づく印象だね。これが意外と大きいこと！

[11856: 名無しさん]

>>11855 マンション検討中さん

うん、それはほんとにでかいね。
福島の駅前の踏切もなくなるし、梅田ランプ西の踏切もなくなる

[11857: 名無しさん]

てかウメキタ2期内の線路横のエスリードとかあるエリアってそのまま残留？あるいはウメキタ2期に飲み込まれるの？

[11858: 匿名さん]

>>11856 名無しさん
梅田西ランプ踏切はなくなりますが
福島駅前踏切は残りますよ？
その手前で地上に出てきます。

[11859: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11860: 名無しさん]

確かに、調べたら福島駅前の踏切はすこし下がるだけで残るんですね

[11861: マンション検討中さん]

なにわ筋線開業したら、今福島の踏切を通過する列車がなにわ筋線を通るのでどうなるかです。

[11862: 匿名さん]

>>11857 名無しさん

あの辺も更地にして綺麗にしてほしいですよね。薄暗くて建物も古いし…

[11863: 匿名]

>>11829 検討板ユーザーさん
若手の方でも買えるって凄いですね！

[11864: 名無し]

>>11863 匿名さん

DINKSだったりすると買えるかな。もしくは1LDKの一番小さな部屋なら、35年ローンで買えるでしょう。

[11865: 匿名さん]

>>11775 匿名さん
冥王星ですね。

[11866: 匿名さん]

>>11865 匿名さん
毎日が宇宙旅行気分だなんてロマンチックですね

[11867: 評判気になるさん]

例えば、ここの一億円の物件は10年後にいくらになるんでしょうか？
みんなで予想しましょう！

[11868: 名無し]

>>11867 評判気になるさん

なんで皆で？？勝手にしておけば？？

[11869: 評判気になるさん]

みんなでしたらいいじゃん。
どうせあなたは暇人でしょ？

[11870: 匿名さん]

>>11867 評判気になるさん
35億！（ちょっと古い？）

[11871: 検討板ユーザーさん]

>>11863 匿名さん

ありがとうございます！
ただ貯蓄は今回の手付金でほぼ無くなってしまいました。
諸費用の差額が返金される時期までに引越しなどの費用がかかるので今はカツカツです。。

[11872: 検討板ユーザーさん]

>>11864 名無しさん

子供は2人います。
14階の低層ですが、3LDKを35年ローンで購入しました。
昨年の年収は1500万円だったのですが、仕事柄インセンティブの割合が大きい(600万円ほど)ので正直不安定です。
背伸びした物件である事は承知してますが、まだ20代半ばなので
これから安定して稼げるように頑張っていきたいです。

[11873: マンション掲示板さん]

>>11867 評判気になるさん
自分の意見はないの？妄想に付き合ってほしいなら、自分の考えから伝えてみれば？

[11874: 匿名さん]

>>11873 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手そう

[11875: 匿名]

>>11872 検討板ユーザーさん

20代半ばで、2人の子持ちで年収1500万ですか。
すごいですね、なかなかユニークな属性ですね。

[11876: マンション掲示板さん]

>>11874 匿名さん

ひとのことどうこう言う暇あるなら、答えてあげなよ。コミュニケーション上手さん

[11877: 匿名さん]

>>11876 マンション掲示板さん
そういうところやぞ笑

[11878: マンション掲示板さん]

>>11877 匿名さん
横槍してきて、物件に対して意見ないんか。
つまらんな。

[11879: 周辺住民さん]

庶民的な方もいるんですね！
プロスポーツ選手や芸能人も住んでいそうですがね。

[11880: 検討板ユーザーさん]

>>11875 匿名さん
大阪の高年収で有名なK社かM&Aの仲介会社でしょうね
800世帯もいればいろいろな方がいますね。

[11881: マンション掲示板さん]

>>11867 評判気になるさん
よっしゃ、ワシが炎上覚悟で予想したるでぇ。
まず参考にするのが梅田付近の中古としてローレルタワー梅田が築13年で坪単価240万程や。グラメの方が大規模やがローレルタワー梅田の方が大阪駅に近い。梅北の再開発と今後のマンション市況、災害は計算できんから度外視するで。1億の部屋ということはE-83eの83.19平米9898万円で試算して現時点で坪単価は390万円。新築プレミアムを引けば坪単価は350万円ほど。坪単価の下がり方は年8万円やな。ほしたら10年後の坪単価は270万円くらいで7000万円ほどという試算になるんやな。
あとはこの物件が竣工後どれくらいのブランド力を発揮して災害なく、また梅北の再開発が評価されるかで上積みがあるかもしれんな。
どや、参考になったか？？ならん？ほんなもん知らんがな。

[11882: 匿名さん]

>>11881 マンション掲示板さん
うめきた2期が織り込まれてない今の分譲価格が安すぎるだけで下がるはずがありません。冗談じゃない。
今の周辺環境は決してよくないですし陸の孤島で住民は修行のような生活をするから現状が390万でも我慢しています。
10年後は少なくとも坪600は超えてくると予想して私は購入しました。

[11883: 検討板ユーザーさん]

>>11882 匿名さん
600は無理｡行って450｡

[11884: 名無しさん]

>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね？
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです？

[11885: 名無し]

>>11872 検討板ユーザーさん

インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね

[11886: 匿名さん]

>>11880 検討板ユーザーさん

なるほど。設定的にはK社でしょうね。

[11887: マンション検討中さん]

ご質問させて頂いていいですか？
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね？儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。

タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い！とか。

[11888: 匿名さん]

>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い！ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。

[11889: マンション検討中さん]

>>11888 匿名さん

ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。

前向きに動き出したいと思います。

[11890: 検討板ユーザーさん]

>>11889 マンション検討中さん
低層階まだ残っていましたか？

[11891: 評判気になるさん]

年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは？
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。

[11892: マンション検討中さん]

低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。

[11893: マンション検討中さん]

イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。

[11894: 匿名さん]

>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね！

[11895: 検討板ユーザーさん]

>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。

[11896: 匿名さん]

>>11895 検討板ユーザーさん

株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。

[11897: マンション検討中さん]

中古は1割くらい値引するの前提で値付けするよ

[11898: 匿名さん]

うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。

[11899: マンション検討中さん]

>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。

[11900: 匿名さん]

まだ未販売住戸ってどのくらいありますかね。

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

公式ホームページから推測すると50戸くらいでしょうか。

[11902: マンション掲示板さん]

600万とか全然可能性あるでしょう。質の良い部屋ならの話ですが。世の中、持ってる人は持ってる。持ってない人は持ってないだからね。位置的にも狭い部屋などは需要ないでしょうね。

[11903: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
売出中の先着順戸数と合わせてあと80くらいですね。竣工前に完売しますかね。

[11904: マンション検討中さん]

>>11902 マンション掲示板さん

ごめんなさい。600以上でも購入可能ですが、流石にここで坪600は払わないです。
それなら、うめきた2期に700以上で購入します。

[11905: 匿名さん]

ここが坪600になる事はさすがに考えにくいと思います。ただ、坪400?450はいくかなと思います。

[11906: 匿名さん]

ここを坪450-600でも買いたいと思われてるから、そう予想されてるのでしょう。
普通の方ならうめきた2期の分譲かグランフロント中古を選ぶと思いますが、こういう少し捻った考えも否定せず尊重してあげましょう。

[11907: 購入者さん]

私自身は購入時の坪単価が5年後、出来れば10年後にある程度棄損していなければ万々歳です。実需ですが終の棲家にするつもりはないので。後は高層階の2LDKに買い手がつくか不安ですね。

[11908: マンコミュファンさん]

シーズンフォレストに植栽が始まってますね。既に、すごくいい感じです。

[11909: 匿名さん]

>>11904 マンション検討中さん

梅北二期なんて、700で低層階狭い部屋しか無理でましょうね。

[11910: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

700ならグランフロントにしてしまいますね…笑

[11911: マンション検討中さん]

坪単価ってみんな平均の話してるんか笑
さすがに平均だと600はいかないかな笑　平均坪単価400にはなるとおもいますが。
でも、ここでコメントしてるような人達が二期かえるとはおもえませんね、、二期のことグランフロントとかゆってるひともいるし笑　駐車場だけで月五万はしそう。

[11912: 匿名さん]

>>11911 マンション検討中さん

グランフロントの中古、ということでしょ。

[11913: 匿名さん]

ここが平均700になるならウメキタ買うっていう人いるけど、
その時はウメキタは平均1000超えてますよ？？

[11914: 評判気になるさん]

>>11896 匿名さん
上がりきった価格に値上がりは期待しないほうがいいです。逆に下げ幅をどれだけ低くするかです。

[11915: 匿名さん]

>>11913 匿名さん

1000の根拠知りたいです。せいぜい750-800くらいと思ってました

[11916: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
根拠！そんなのあるわけないじゃん(笑)
今がここの平均350でウメキタ600くらいと言われているから、
普通に考えたら700の時は1000超えるでしょ？わかる？

[11917: 名無しさん]

>>11908 マンコミュファンさん

すごい！
もっと写真ありませんか？

[11918: 匿名さん]

意外と皆さん儲けを意識されている事が新鮮でした。私も実需買いなので、>>11907さんみたく価格が中期で維持されるだけで事実上は大きな経済利益だと思っています。ローン減税もありますしね。7000万の物件で15年後、仮に9割維持されれば、全てのコスト(維持費、税金、売買手数料)を踏まえて、月10万以下で住めた事になります。8割でも、13万ちょっと。

[11919: 名無し]

>>11918 匿名さん

契約日（1期や2期）によっては住宅ローン減税の対象になりませんよ。国土交通省のHPより。

[11920: 匿名さん]

>>11919 名無しさん
検討板ですし、これから買う方には関係ないですね
どうせ上記のハイフン部分も次回の更新で対象になるとは思いますが

[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

グリーンポイントも適用になればもっとお得になりますね

[11922: 周辺住民さん]

アンチの人、買えない人の負け惜しみ投稿になっていますね。見苦しい。

[11923: 匿名さん]

>>11922 周辺住民さん
他物件の営業さんがメインじゃないですか？

[11924: 匿名さん]

>>11919さんが私に被せてきたコメントの意図が全くわかりませんが…

これからマンション検討し始めの方にとってはむしろ不親切だと思うのでマンションのローン減税が適用となる期間を記載しておきます:

>令和2年12月から令和3年11月末までに契約、且つ令和4年12月31日までに入居。

[11925: 周辺住民さん]

私は購入したからこの掲示板は多少気になりますが、購入もしていないのにずっと張り付いている心の貧しい人は一体なんなのでしょうね？直ちに退場してほしいものです

[11926: マンコミュファンさん]

>>11917 名無しさん

低層部の外壁も出来始めてます！

[11927: 匿名さん]

>>11926 マンコミュファンさん

低層部の写真は西側？図面で見るより道から壁が近く見えるね。植栽ができたら見え方も変わるんでしょうけど。

[11928: 匿名さん]

歩道が傷んでるので、合わせて綺麗にしてくれるといいな。

[11929: 名無しさん]

>>11927 匿名さん

あれ、たしかに
何か3階が近い

[11930: 匿名さん]

巨大すぎて感覚がおかしくなりますね

[11931: マンコミュファンさん]

おっしゃるようにスケール感が狂って見えてるだけだと思います。実際それ程近くもないし低くもなく、ただただでかい！

[11932: 匿名さん]

建物規模の割には歩道まで近いですね。歩行者からは相当圧迫感ありそうです。なんせデカイので。

[11933: 名無しさん]

>>11932 匿名さん

西側はいっぱいいっぱいまで建ててるのね

[11934: 匿名さん]

別にいっぱいいっぱいでもない気がしますが

[11935: 匿名さん]

まあ何を基準に「いっぱいいっぱい」かですが、西側道路は狭いということと、この建物の高さがすごく高いということからは、誰かも書いていますが圧迫感は感じるのだなと思う。

[11936: 匿名さん]

>>11934 匿名さん

デカイから図で見るより近く感じるのでしょうね。
そういう意味では病院はものすごく近く感じるのかな。

[11937: 名無しさん]

ふむ
いっぱいいっぱいではないねたしかに
てかこうして見るとなにわ筋まで遠いのね

[11938: 名無し]

>>11936 匿名さん

美病院は東側寄りなのでかなり距離は取れてますよ。
ただ12階以下東側はどうしても正面に建物が来てしまうので朝の日当たりや日中の視線などは気になるかもしれませんが。。。

[11939: 名無し]

>>11938 名無しさん

すいません！美容院ではなく病院です！

[11940: 匿名さん]

>>11938 名無しさん

低層はどの方位もけっこう囲まれ感ありますね。北側くらいか。

[11941: 名無しさん]

>>11940 匿名さん

上抜けたら全然ちがうんですかね

[11942: 匿名さん]

上抜けても位置によっては他のタワマンがあるから。それ抜けた上層数フロアはいいかもだけど抜けすぎ感もあるか。いや海や六甲山や淡路島やスゴイ世界かも。

[11943: 匿名さん]

ミニグラとは近いですね。1番短い距離は20mくらい？

[11944: 名無しさん]

>>11943 匿名さん

35mくらいかな？

[11945: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
超低層はそうですが、
東以外は10階くらいから抜けますね

[11946: 名無しさん]

>>11938 名無しさん

美病院結構近くないですかね？
あいだの通路もきつきつな気が

[11947: 匿名さん]

YouTube にミニに北西角部屋からメガの南東角部屋が見えている動画を見ましたが、近いですね。部屋の中も結構見えました。中部屋だと見えないのでしょうか？

[11948: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
角部屋はお見合い状態ですね
中部屋は見えにくいと思いますが、中層階以上だとバルコニー手摺が透明なので見えてしまうかもしれませんね
手摺半透明の19階以下は大丈夫だと思います。

[11949: 匿名さん]

>>11946 名無しさん
病院の予定図みました？
グラメと病院自体はたしか20m以上離れていたはずです

[11950: 検討板ユーザーさん]

シティタワー西梅田までは180mほどですが、圧迫感はどれぐらいなのでしょうか？すごく気になります。

[11951: 検討板さん]

>>11950 検討板ユーザーさん
モデルルームで写真見せて貰えますよ
南向きでも正面ではありませんし、それほど圧迫感はありません

[11952: マンション検討中さん]

南西角部屋だったら正面ですよね。

[11953: 名無しさん]

>>11951 検討板さん

Googleアースでみたら結構な圧迫感ですね
向こうが高すぎるのか

[11954: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら、うめきた2期の物件には住めませんよ。ここより周りは高層だらけだから。

[11955: マンション検討中さん]

あと本町エリアもね。。

[11956: 周辺住民さん]

確かにそうですね笑

[11957: 匿名さん]

周辺の建物の関係や眺望などは価格に配慮されるので、何を重視するかですね。眺望日当たり悪くても安い部屋を望むか、その逆か。タワーは管理費高いので、眺望や階数での価格差は結構あるのではないでしょうか。

[11958: 匿名さん]

>>11950 検討板ユーザーさん

中部屋だと窓も小さいのでかなり近く感じると思います。実際、現地で確認すると結構距離あるかな？と思いますが、部屋から見ると近く感じると思います。感じ方は個人差がありますので何とも言えませんが。

[11959: 評判気になるさん]

オフィスビルならともかく マンションや病院とお見合いは、プライバシーが心配 嫌ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん

こちらの病院って入院される方もいらっしゃるのでしょうか？

[11961: 匿名さん]

>>11959 評判気になるさん
オフィスビルならともかく←？

[11962: 名無しさん]

>>11961 匿名さん

向こうが暇だからのぞいてくるて意味じゃない？

[11963: 匿名さん]

なるべくお見合いを避けるように建てられてますから、四方真正面に高い建物があるような某本町物件よりははるかにマシですよ。

[11964: 匿名]

>>11963 匿名さん
どの物件ですか？

[11965: 匿名さん]

東側の10階くらいまでは酷いね

[11966: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

意識しすぎです

[11967: 評判気になるさん]

ウメキタ2期 梅田ガーデン検討中ですよ
どちらも周りはビルに囲まれてますが笑

[11968: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
CT大阪本町では？

[11969: 名無しさん]

街中なら初めから覚悟してるんだけど、ある程度眺望望める場所やと欲張りになるよね

[11970: 匿名さん]

>>11794 マンション検討中さん

商業地域の戸建てはやめたほうがいいのは同感だけど、準工業地域は商業地域と違って日影規制があるから住環境としては、まだマシですよ。

[11971: 匿名さん]

>>11970 匿名さん

そうするとこの辺りの戸建ては将来価値考えると買いになるんですかね？
うめきたが成功したとすれば、高級住宅地に様変わりですもんね…

[11972: マンション検討中さん]

パークナードもなんやかんや言われながらも、あと4邸になってますね。

[11973: 検討板ユーザーさん]

>>11971 匿名さん

ハザードの問題がある限り、この辺で戸建ての需要が上がることはないかと

[11974: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没ですよ。ハザードリスク以上にうめきた2期の期待が大きいですから。マンション戸建てもガッツリ価値上がりますよ。

[11975: 匿名さん]

>>11974 匿名さん
購入者ですが、戸建はリスク高いと思います
最悪の場合、マンションならエントランスが浸水するだけですけど戸建はどうなりますか？

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

万一の時はこのマンションに避難になるのかな？

[11977: 匿名さん]

>>11973 検討板ユーザーさん
ハザードの問題は変わりませんが、需要は上がるでしょう

[11978: 匿名さん]

うめきた2期だけじゃないけど都心の商業施設は周辺住民にとってそんなに普段使いのよいテナントという感じではないと思うけど。デパ地下のようなものができれば住民にとっても魅力的ですけど。賃料バカ高いから結局は購入者負担だし。まあここは福島の穴場的なお店が生活圏だからそっちの方が結局は普段使いになると思います。

[11979: マンション検討中さん]

ここのハザードは淀川左岸線が完成したらあまり気にしなくて良くなりますよ。豊崎から海老江までスーパー堤防になりますから。

[11980: マンション検討中さん]

準工の街並みは好きになれない。

[11981: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん
スーパー堤防調べましたが凄いですね。
梅田を守るためには行政として当たり前の取組ですが、
これでハザード問題が解決すればこのエリアの価値がさらに上がりますね

[11982: 匿名さん]

>>11974 匿名さん

ここがダメなら大阪中心部の半分は水没
だからどうだって言うの？

[11983: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

そもそも戸建が水没するようなエリアのマンションに住みたくない。
私は戸建も水没しないと信じてます。

[11984: 評判気になるさん]

アンチが苦しんでる！笑

[11985: 通りがかりさん]

淀川左岸線知りませんでした。これが完成したらこの地域は安心ですね。

[11986: 匿名さん]

>>11980 マンション検討中さん
誰でもそうだと思います。下町っぽいのもそれはそれで味もありますが。

[11987: 匿名さん]

>>11979 マンション検討中さん

淀川左岸線、土壌汚染が発覚して大変みたいですね。

[11988: 匿名さん]

この辺りはどこ掘っても出てくるでしょう。ここだって自然由来はあると思いますよ。

[11989: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

色々と話題に事欠かない場所ですねぇ

[11990: 名無しさん]

でそのスーパー堤防はいつできるんです？

[11991: マンション比較中さん]

>>11990 名無しさん
確か2025年か2026年ですよ。

[11992: 匿名さん]

>>11990 名無しさん

万博には間に合わせたいみたいですけど、どうなんでしょうか。

[11993: マンション掲示板さん]

2027年には堤防も完成しており、
うめきたも全体開業すると。
暮らしやすくなるのは間違いないですね。

[11994: 匿名さん]

一番の不安要素であったハザードが改善されるのは安心ですね。
近い将来的にはタワーマンション、豪邸からなる高級住宅街になるでしょうね。

[11995: 名無しさん]

>>11994 匿名さん
購入者だけどそんなのならないよ苦笑

[11996: 匿名さん]

>>11995 名無しさん

でも貧相な方はこのエリアで家買えなくないですか？

[11997: 名無しさん]

いや多分土地が釣り上がらないと現保有者が売らないから結果的に建たないのでは？

[11998: 名無しさん]

>>11926 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
定期的に写真載せていただけると盛り上がります！

[11999: 匿名さん]

>>11997 名無しさん
今より土地価格が上がるのでは？という流れかと

[12000: 匿名さん]

ピンポイントならともかくエリアとして高級住宅街はないでしょう。周辺の雰囲気見てますか？