グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10001: 匿名さん]

おめでたい、おめでたい！！
次の10000の始まりはこれから(笑)

[10002: マンション検討中さん]

>>10000 匿名さん

10000ですか！
ラッキー
宝くじ買ってください！

[10003: 通りがかりさん]

そんなに安いと思うならうめきた買った方が良い 他のマンション建設見て何が楽しい

うめきた近くに出来ると踊らされてるだけ
価格もミニよりぼったくり
うめきた出来たらうめきたは、注目されても
見向きもされないよ

[10004: マンション検討中さん]

>>10003 通りがかりさん

家庭で嫌なことでもあったのですか？笑

[10005: 匿名さん]

>>10003 通りがかりさん

みっともない。

[10006: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん

みっともない。

[10007: 通りがかりさん]

羨望の眼差しで見る方が みっとも〇〇

[10008: マンション検討中さん]

>>10003 通りがかりさん

ミニと同時期に出来た訳でもないのに
施設も数段違うのに
なんでそう思う？？
ネガティブ人間やなぁ

[10009: 検討板ユーザーさん]

10000おめでとう！

[10010: 通りがかりさん]

こんな無意味なやり取りばかりしてたら1マンでも2マンでもいくでしょ（笑）

[10011: マンション検討中さん]

10000件の書き込みの中で、
役に立ったのは10件くらいやったわ
くだらない内容多すぎやろ

[10012: 匿名さん]

入居スタートまで１年4ヶ月あるのに900戸弱の86%契約済はスゴいことです｡掲示板もなかなか10,000投稿は
余程､皆が関心あるのは間違いないです｡
２期が完全オープンすると価値が一段と上がります。

[10013: 匿名さん]

>>10011 マンション検討中さん
それでも10000は嬉しいですね。
だってくだらない内容でも書き込みたい人がいるということ。
それだけここはいろんな意味で注目度が高いということ。

[10014: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん
ほんまそれな。笑

[10015: 匿名さん]

それなり注目されているから、10000達成できたわけです。今販売しているマンションの中に、右に出るものがいないのは事実です。

ウメキタ二期南棟、北棟が販売出されたら、誰も見向きもしないという発想はおかしい！
そもそも価格帯は違うし、購入層の好みのタイプも違い、一概には言えません。

ウメキタ二期が完成後、南棟、北棟、ミニグラ、当マンションなどは一つ新しい住居エリアに形成し、お互いはライバル関係ではなく、相乗効果が出ると見ています。

[10016: 匿名さん]

１LDKの安価な部屋や条件の良い部屋は完売です｡8000万円から9000万円が多少選べると思います。
あとは全て１億円以上２億円が中心になります｡
東京の知り合いが１奥5000万円を12月月初契約しに大阪に来ます｡
8000万円株の儲けとの事｡
金を動かす人がますます金持ちになります｡
サラリーマン辞めたくなります｡絶対買えないし､維持できないし年収もう上がらんし､嫌になるわ
真面目に27年勤務したのにタワーマンションひとつすら買えん現実｡
870万円税込みあっても手取り５０万円
頭金1000万円しかない。将来貧困老人になるんだろな｡情けない｡

[10017: 検討板ユーザーさん]

たしかに1万って言うとすごいなぁ。

ミニやらシティの本町やら、梅北二期とか色々比較対象があったからだとは思うけど…
まあいい意味でも悪い意味でも注目されていた事はたしかなんやろなぁ。

[10018: マンション検討中さん]

>>10016 匿名さん

人生色々、人それぞれ。
私も株で(最近の急激な株高で)トータル5,000万位はプラスですが
遊びとここに使いました。

情けなくはありませんよ。
知り合いでも無いので状況は解り兼ねますが
充分な稼ぎです。
健康で有意義な人生を過ごしましょう！

[10019: 検討板ユーザーさん]

>>10016 匿名さん
それだけの稼ぎがあれば、
一期なら十分選べる部屋あったのに…

こういうのってタイミングもあるからなぁ…

今後いいマンションに出会えますように。

[10020: 匿名さん]

>>10019 検討板ユーザーさん

残100以上ありますから
まだまだ選べると思いますが、
金額、間取り、向き、階数等
希望ありますのでね～

[10021: 匿名さん]

１期の6300万円検討してましたが毎月の維持費用と駐車場で６万円
5500万円のローンで返済が15万円､60歳まで返済は問題ないとしても60歳で金融機関勤務の４割ダウンします｡
12年後です｡
年収900万円弱から500万円にダウン手取り3８万円そこから２１万円返済は破綻へ一直線です｡その後は年金生活です｡
2000万円前後の退職金ではどうにもなりません。残債が4000万円以上残ってます｡
30歳前後の若い方は良いですが40歳以上の人はいつリストラや年収ダウンなどあるかわかりません。
庶民の住めるレベルでないことを痛感しました。
身の丈に合う郊外物件にします｡

[10022: 検討板ユーザーさん]

>>10021 匿名さん
年収900万ある金融機関でもリストラとかあるのかな？
あんまり想像できないけど。

うちも金融機関で、40過ぎの無能クソ多いけど、
給料めっちゃいいよ。昔は無能でも係長職ぐらいまで昇格あったらしいし…｡
30なりたてだけど、
心の中では何でお前らより給料少ないねんと、不満たらたら笑

[10023: 口コミ知りたいさん]

>>10021 匿名さん
そうなんですか！！！
40代後半派遣で30年月15万円のローン申込みました。
毎月のローンと固定資産税と管理修繕費は私の収入全部使って15年払えるし、生活費は年金世代のパートナーの収入でやって行けるかと。
私が定年になったら、年金を住宅費に当てて私はバイトでもしようと思ってました。
老人世帯の食費なんか知れてますし、老後は非課税世帯になるから医療費もたいしてかからないし。
複数のネット銀行や機構にローン審査出しましたが、全部okでしたよ。
あんまり悲観的に考えなくていいと思います。

[10024: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

車所有だと維持費、駐車場代等の経費大変ですよね。
私は車を処分しますのでその分余裕出るかと。

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん
ここの立地で車なかったら悲惨やと思うんですが…

[10026: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん

大阪駅まで徒歩8?10分で普段は車要らないでしょう。郊外とか行くならカーシェアとかで十分。

[10027: マンション検討中さん]

>>10025 匿名さん

この辺に詳しくない人かな？

[10028: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

習い事や塾の送迎はどうするの？
まあ、ここから大阪駅まで車で行くのは逆に不便なのは確か。

[10029: 匿名]

>>10026 マンション検討中さん

大阪駅まで徒歩8分なんですか？
新しくできる駅出入口までの距離？

[10030: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
いや以前の投稿でここの購入者は殆どが車通勤やから駅遠くてもいいとかタクシーで帰ればワンメーターやから便利とか書いてるのを見たんで

大阪駅改札までは15分以上かかりますよ
御堂筋なら20分以上

[10031: 匿名さん]

私は駐車場借りる予定ですけど、この立地なら殆ど使わないでしょう。ホームセンターに行くときくらいかな。相変わらず大阪駅しか眼中にないような書きぶりですが急ぐときは福島駅利用が便利ですね。

[10032: eマンションさん]

やっぱり不便な所や このマンションは…

[10033: 匿名さん]

>>10031 匿名さん
急ぐ時の福島駅が徒歩8分

[10034: 匿名さん]

>>10032 eマンションさん
ここで不便なら住むとこないですよ(笑)

[10035: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
でもこのマンションで車持つなら最低でもレクサスはいるしやはり余計な出費したくないなら無い方がいいかも。

[10036: マンコミュファンさん]

ここは阪急オアシスが隣に出来るので便利ですよね。

[10037: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

直ぐ近くにトヨタレンタありますね

[10038: 匿名さん]

>>9999 マンション検討中さん

最近発売している
クレヴィアタワー御堂筋本町は
スーゼネ施工でな無く
こちらより規模も小さく
低コストの制震構造なのに
最低価格が坪370～です。
大阪の新築物件はじわじわ右肩騰がりです。
既にこの物件よりも高くなってますね。
この先どんどん騰がって欲しいです、楽しみです。

[10039: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
同感です。レンタカーとかカーシェアとか、維持費も掛からず、使う度に支払えば、賢い選択です。

[10040: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
他人の目線を気にし過ぎるではないかと思います。自分の生活パターンさえあっていれば、軽でもなんでもいいと思います。
自分の人生だから、今まではありのままで生きて来て、これからもありのまま、新しい生活を送りたいと思います。他人さえ迷惑を掛けなければね。

[10041: 匿名さん]

>>10035 匿名さん

レクサスもピンキリですよ。エントリーモデルなら負担にはならないでしょう。

[10042: 匿名さん]

レクサスエントリーモデル450万円を７年乗るとして残価３割135万円と多めに見ても車両費用３１５万円､車検2回､点検で
60万円､オイル､ガソリン１万円､タイヤその他消耗品で100万円､任意保険､自動車税70万円､駐車場277万円
合計822万円です｡7年分ですから84ヶ月単純に97,800円毎月必要です｡
実際にはもっと必要でしょうね。移動先の駐車場代金や､点検で部品交換､諸々
私には携帯アプリでタクシーをバンバン利用しても10万円使いきれません。

[10043: 匿名さん]

別に好きな車に乗ればいいやん。上には上がいるからキリがない。レクサス買って見栄はっても安いタイプで見栄にはならんでしょ。見栄はくだらんわ。

[10044: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
そらそーか知らんけど、多少の見栄はあると思うよ。
ほんまに見栄とかはらんねやったらタワマン住むとか考えないでしょ。
改装した長屋で充分では？笑
安くてもレクサスはレクサス。


ここにも最上階の王様部屋に住む方もおられるのだから、住民の人にもそれなりの生活水準を期待するんじゃないかな？
URの団地とは違うでしょ。笑

[10045: 匿名さん]

自分スタイルで生活するのが一番です｡
めったに乗らないスーパーカー売ってスッキリしましたよ。

[10046: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
いやいやそういうのがくだらない。もっと自分に自信持たないと。お宅が購入者でないことを祈るばかりですね。

[10047: 匿名さん]

>>10044 匿名さん

こういう長屋やURとかを下に見るような発言する人イヤやわ。

[10048: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
タワマン住んで全く他人の目線気にしない事は不可能では？

その考えは否定しないけどタワマンの住人には向いてないかも…

業者以外であんまりダサい車をエントランスに寄せられるのは辛い。
ダサい車も迷惑。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
上とか下とかゆーてない。
勘違いせんといてくれ。笑
ステータスの話。

[10050: 匿名さん]

>>10046 匿名さん
どの辺がくだらないか説明して。

[10051: 匿名さん]

>>10048 匿名さん

自信ない人の思考そのもの
まあそれが活力になっているのかもしれませんが、他人に強要しないでね

[10052: 匿名さん]

なんのスレかと見直したわ。スレ趣旨あまり逸脱しないでー

[10053: 匿名さん]

>>10051 匿名さん
人の思考にケチつけるとは逆に自信ありありですか？笑
ダサ。

坪350以上わざわざ出して無理してタワマン住まんでもええやん。そんなダサいのに。

強要はいけませんね。
でも周りの人にも少し配慮してあげてね。

[10054: マンコミュファンさん]

>>10048 匿名さん

日産ノートぐらいはいいかしら？
十分かな。ハイブリッドだし

[10055: 匿名さん]

「ダサい」
ダサいとは、「恰好悪い」「野暮ったい」「垢抜けない」などといった意味を持つ俗語である。1970年代前半から関東地方の不良少年や女子高生の間で盛んに用いられ、1970年代後半には若者語として定着した。

へえー。

[10056: 匿名さん]

価値観によって、お金の使い道がそれぞれ違ってくるのは当たり前です。
ここに住むと、車、洋服、時計が必ず〇〇以上のブランドでないとダメだと言うのは疲れすぎます。
本当の金持ちは、高い洋服を着ること、ブランド品を使うことではなく、精神的に豊かにすることです。

[10057: 匿名さん]

>>10056 匿名さん

その通りですね。賛同です。

[10058: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657813/
ここもなかなかいい値段

[10059: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
ありがとう！

[10060: 匿名さん]

>>10056 匿名さん

同感です。時計や車で他人を値踏みするような人はなんだかなぁと思います。

[10061: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
悪いけど、東京都心のタワマンに住んでいたけど、自分の好きなものを使い、特に差別化とか違和感とか、感じませんでしたし、他人の目線も気にしていなかった。

タワマンも普通の住宅だと思って、見栄張りで購入したわけではありません。北区内に利便性、落ち着く雰囲気のあるマンションを探し、たまたまここでした。

ダサい車も迷惑。というのは全く意味分かりません！！どこが誰に迷惑ですか。人はそれぞれの考え方や価値観があり、なんでタワマンに住むと、必ずブランド品を使わなければといけません。もっと素直に生きた方が良い。

車好きではないので、自分にとって、車はあくまでも交通手段の一つほかありません。

身の回り品をブランド品でないとダメだという発想は本当におかしいです。重要なのは、形式ではなく、中身です。自分にとって、物欲だけの人生は可哀想すぎて、弱い立場の方にも定期的に寄付しております。

心の貧乏な方は外見から他人を判断しているからね。
身の回りの用品は自分が気に入ったものしか使いません。ブランド品であるかどうかは関係ありません。

若い時から、他人の迷惑を掛けない範囲内でわがまま生きてきました。これからもこういうふうに貫徹していくつもりです。

別にブランド品をディスるつもりではありませんが、初心に戻って、本当に好きであれば、使ってもいいと思います。そうでなければ、自分の地位やステタスを表す、身につけている武器か道具ほかなんでもないです。

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
その通りですね。

[10063: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
必死やな…
説明も長いんじゃ。

[10064: 匿名さん]

>>10054 マンコミュファンさん
ノートはOK

[10065: 匿名さん]

>>10063 匿名さん

真面目なご意見を茶化すのはつまらんね。もうええでしょ。

[10066: 匿名さん]

>>10056 匿名さん
ダメとかは無いですけど、ブランドのものは大抵金額が高い分上質なものを使っていますよ。
そこにも魅力があるはず。
積水というのも１つのブランドではないのですか？
だからここを検討してるのでは？

そうでなければ大淀南の同じ面積の長屋でいいのでは…

[10067: マンコミュファンさん]

タワーマンションに住んで全身わかりやすいブランドで着飾ってる人達ってホストとかホステス、半グレっぽい人達が多いです。あと若い愛人業。

[10068: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
その考え方も１つですが、人の容姿や持ち物を見て判断されるのもまた然り。

だってめちゃくちゃ心の綺麗な人でも浮浪者の様相をしてたらみんなそれなりに警戒するでしょ。

（ダサい車も迷惑。というのは全く意味分かりません！！どこが誰に迷惑ですか。）
こんなキレ散らかして…

[10069: 匿名さん]

>>10067 マンコミュファンさん
それも偏見。笑

[10070: 匿名さん]

>>10061 匿名さん

「東京都心のタワマンに住んでいた」
これは大阪人にとっては羨望のひとこと。
さらりとステータスのアピールするあたりやりますね。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
なんだかんだゆーて皆さんステータスお好きなんでしょうね…笑

[10072: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
おっしゃる通り、ブランド品は高価で高品質のものです。別にブランド品を使うのはやめてと言っていないけど、使っていない方への差別化、軽蔑しないでほしいと言いたいだけです。

積水は立派なブランドだと思います。
前に書いたけど、ブランド品購入の動機です。見栄張りのためか、単に自分が好きかのためか。
ここを購入したのは、見栄張りではなく、安心感です。

大淀南の長屋も悪くないと思いますが、維持管理やバリアフリーなど総合的な要素を考慮し、ここにしました。せっかくこんなハイレベルのマンションに、世間のような人への格付けをやめて、いろいろな方のライフスタイルを尊重すべきです。そうなると、きっとここの資産価値がもっと高くなると思います。

[10073: 匿名さん]

>>10072 匿名さん

北区&積水&竹中→ブランドマンション

[10074: 通りがかりさん]

うめきたとかのマンションじゃあるまいし
気楽にマンションライフ楽しんだら良いと思いますよ。タワマン歴15年 ここじゃ無いですが、次で3軒目にタワマンに住みますが、流石ジャージは困るけど、皆さん普通の格好してますよ。それより住む方のモラルが大事かと思います。挨拶するとか迷惑をかけないとかね。

[10075: マンコミュファンさん]

>>10074 通りがかりさん

アルマーニとかディオールのジャージもダメですか？

[10076: 匿名さん]

>>10074 通りがかりさん
（流石ジャージは困るけど）
これと
（ダサい車をエントランスに停めるのは迷惑）
これらの違いが分からない。

公団も長屋もこれらは普通の事です。

やはりここでの暮らしをする時にそれなりのステータスを求めてるという事。
皆さんこれらは迷惑と思ってるという事でしょう。
やはり他人の目線気にしない事は難しいですね。

[10077: 検討板ユーザーさん]

ステータスを求めるわけじゃないけど、住環境を考慮したらこの価格帯ならそんな変な人はいないやろっていう判断は大なり小なり皆さんあるのではないですか？

[10078: 通りがかりさん]

名家に嫁いだ品の良い奥さまってあえてエルメスのバーキン、ケリーは持たないって方多いですよ。

[10079: 通りがかりさん]

>>10075 マンコミュファンさん

アルマーニねぇ 良いと思いますよ。お似合いなら

車は、ダサくとも ちゃんと走ればそれも良いと思います。誰に迷惑かけてない。 車は、車ですから

先程も言ったような誰も見てないし
気にし過ぎじゃないですか？
言えば言うほどコンプレックス持ってのではと思いますよ。

[10080: マンコミュファンさん]

ジャージダメって？？
ウォーキングやスポクラ行くのでジャージ率高いんですが。

[10081: 通りがかりさん]

>>10080 マンコミュファンさん

あ、そうでしたね。失礼

[10082: 匿名さん]

>>10072 匿名さん
ハイレベルのマンションゆーてますやん。笑

そこに住めるのは、頑張っても住めない人にとって格付け&マウンティング。

ほんまにいろんな方のライフスタイルを尊重してますか？

綺麗事にしか聞こえないですね。

[10083: 匿名さん]

ユニクロとかアディダスのジャージでも良いでしょう。何着てもどんな車乗っても清潔感があれば良いと思います。ギラギラと歩くブランド品みたいな人より好感がもてます。

[10084: 匿名さん]

>>10078 通りがかりさん
何情報？

[10085: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
それも偏見。笑

[10086: 匿名さん]

>>10079 通りがかりさん
ダサい車がエントランスに停まってるのはやはり厳しくないですか？走れば良いって…

ボロボロの軽や痛車とか騒音がするのはやめてほしいです。

[10087: 匿名さん]

別にステータスをアピールするつもりはありません。

東京は政治や経済の中心地だけど、自分的には東京より、大阪の方が全然住みやすいと思います。
都市の規模もちょうど良いし、東京より大阪の方は人情があります。

他人のライフを羨望するより、自分の所有しているものを大事にして、誇りを持つべきだと思います。

[10088: 検討板ユーザーさん]

ギラギラでもなんでも見た目はどうでもいいです。共用部散らかすとか深夜早朝に音響かすとか友人の車を迷惑駐車させるとか無駄に空ぶかしするとか無神経にそんなんやるやつはいらんですね。

[10089: 匿名さん]

マナーは全て

[10090: 匿名さん]

私は今所有している車が好きなので、ボロボロになるまで乗ろうと思っています。同じマンションの人に、みすぼらしいから停めるなといわれたら、ステータスだか何だか知りませんが、民度の低い人がいるなぁと呆れて笑ってしまうと思います。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん
格好良い！
安全性さえ問題がなければ、お好きにどうぞ！
物を大切にするのは美徳です。
今の世界は、人類が今までやり放題のツケが来た感じで、もっと地球の資源を大切しましょう！

[10092: 匿名さん]

>>10090 匿名さん
ボロボロになるまでて…

ええ加減にったら買い替えて。

みすぼらしいから…笑

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
あれ？あなたは購入者ですか？てっきり冷やかしだと思っていました。まぁ、多世帯なのであなたのような方もいるのでしょう。

[10094: 口コミ知りたいさん]

痴話喧嘩ですか?!
将来理事会等で揉めないで下さいよ

[10095: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
綺麗事ではありません。
家計の事情で経済条件は人によって違いますが、自分より条件の良い方には媚びない、条件の悪い方には自慢しない。
理解できませんが、自分と違う方への尊重はそんなに難しいかな？

[10096: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
申し訳ございませんが、言葉は足りませんでした。
ハイレベルマンションと言うのは、構造や防災面を指しています。
地震対策としては免震構造を採用、水害に関しては2階に電機室を設置、災害時に24時間電気供給など、安全面のハイレベルと言っています。
最近のタワマンの内装、インテリア、スカイラウンジ、ゲストルームは対した差異がありません。なので、見栄張りのためではなく、安全面のためです。

[10097: 匿名さん]

>>10087 匿名さん

東京は政治や経済の中心地！
ステータス！

[10098: 口コミ知りたいさん]

>>10096 匿名さん

言い訳必死やな(笑)

[10099: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
申し訳ございませんが、言葉は足りませんでした。
ハイレベルのマンションと言うのは、構造や防災面を指しています。
地震対策としては免震構造を採用、水害に関しては2階に電機室を設置、災害時に24時間電気供給など、安全面のハイレベルと言っています。
最近のタワマンの内装、インテリア、スカイラウンジ、ゲストルームは対した差異がありません。

なので、ここを選択しているのは、見栄張りのためではなく、安全面のためです。

[10100: 匿名さん]

>>10098 口コミ知りたいさん
別に言い訳ではありません。そういうふうに聞こえたら、残念です。
同じ条件であっても、人によって見る角度や捉え方は違います。

もっと違う意見を尊重する包容力を養った方が良いではないか(笑)

[10101: 匿名さん]

>>10098 口コミ知りたいさん
もう少し補足させていただきます。
例えば、ブランド品のバッグを買う2人がいます。
Aはただこれがブランド品なので、自分のステータスをアピールしたいから購入しました。
こういう動機でこのバッグは見栄張りの道具です。

Bも同じバッグを購入しました。購入の動機はこのデザインや材質などがお気に入り、別にブランド品であっても出なくても、購入したいです。この場合は内面からの動機で、本当に自分が好きで購入したわけで、モノの真の価値が初めて発揮できます。

なので、もの価値がわからない場合は、まさに豚に真珠です。

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

あなたも言い訳ばかりせずに、他者の意見を尊重する包容力を養いましょう。

[10103: 匿名さん]

>>10101 匿名さん
だから、その購入者の動機も分からなければそれが他者にどのように映るかも貴方には分からないでしょう。

その人の様相で多少は判断される事は否めないでしょう。

説明長い上に下手とかキツい。

[10104: 匿名さん]

一人が執拗に複数の人とバトっていますが他の方には迷惑なので、そろそろお開きにしましょう。

[10105: 評判気になるさん]

>>10104 匿名さん
（一人が執拗に複数の人とバトっていますが）
なんで分かるの？

[10106: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10107: マンション検討中さん]

>>10101 匿名さん

わたし、商売が上手くいっております。ですが下町育ちで自分が「これええやん！」と思う鞄、たいがい周囲に「そんなんやめとき、ええ年して！」と言われます。冷静に考えると言われる通りで。センスないみたい。で、嫁の行ってるブランド店の担当者のおすすめを買うことにしました。もう15年くらいそうなんですが、さすがに毎日鞄扱ってる人の選んでくれる鞄は良いものであります。まさに豚に真珠です。

[10111: 匿名さん]

>>10056 匿名さん
精神的に豊かと本当の金持ちとは違うでしょ。

大丈夫ですか？

[10115: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
（心の貧乏な方は外見から他人を判断しているからね。 ）

良くも悪くも他人を外見で判断するのは結構皆してるのではないですか?
それは偏見だと思いますよ。

[10119: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
なんで下とか言うの？
そんな意図ないやん。

[10135: マンション検討中さん]

[No.10108～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10136: 口コミ知りたいさん]

神戸のタワマンは本当に買わない方がいい。
住友シティタワーなんて、三ノ宮駅に徒歩3分の立地で、
40階の64.73平米が3810万円（坪194万円）。最上階でも坪236万円だった。
当時から、あまりの安さに、どんだけ神戸人気ないんやと思ったね。
今は財閥系のタワーが締め出されて、和田興産とか三流デベのマンションだらけ。

[10137: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb70a4ad74df845d7a2e8524bd30bb299967...

ほぼ確定だな

[10138: 検討板ユーザーさん]

>>10137 マンコミュファンさん
ここ適応になる？

[10139: 特定]

>>10138 検討板ユーザーさん

適用になります。

[10140: 検討板ユーザーさん]

>>10139 特定さん
前向きに検討します！

[10141: 匿名さん]

>>10137 マンコミュファンさん

現金購入の予定でしたがローンを組んだ方が得ですかね？それと今から現金支払いからローンへ変更可能ですか？

[10142: 名無し]

>>10141 匿名さん

ローン残高の1％か年間金利支払額の少ない方の控除になった場合、ローン組むメリットは少ないと思いますよ。ローン支払い中に死亡や疾病保障でローンがチャラになる可能性はありますが。。

[10143: 匿名さん]

>>10142 名無しさん

有難うございます。団信の保険料と最初のローン手数料を考えたらどうなんでしょうね。悩みます。

[10144: 匿名さん]

一括で払えてもローン組んで控除を最大受けつつ今の貯金で資産運用するのがいいかと

[10145: マンション検討中さん]

凄い、ライトアップしてるやん！

[10146: 匿名さん]

>>10145 マンション検討中さん

アップありがとうございます！
綺麗ですねー！！赤や緑のライトって部屋の中につけたのでしょうか？コロナで世の中暗い中、このようなライトアップで心が温かくなりますね。

[10147: 通りがかりさん]

残念！ 前に医療施設出来れば もう見れない 最初で最後か…

[10148: 通りがかりさん]

>>10145 マンション検討中さん

近隣住民には、まぶしいだけで迷惑でしかない。
やめてほしい。

[10149: 匿名さん]

>>10148 通りがかりさん

なにわ筋にむかってのイルミネーションがまぶしいんだ。どこに住んでおられるのかな?

[10150: 匿名さん]

>>10147 通りがかりさん

もっと上の階、20階くらいからライトアップするとかじゃない？そうなると遠くからも目立ちますね！

[10151: 通りがかりさん]

>>10149 匿名さん

あまり現地周辺ご存知なさそうですね。
相手の住まいを聞く場合、まずご自身の住まいを名乗りましょう。
それが礼儀です。

[10152: 匿名さん]

>>10151 通りがかりさん
わざわざ自ら近隣住民だと言うので聞いてみたに過ぎませんよ。隣のグラメの低層階にお住まいなら迷惑かもしれないけど、そもそも都会の大通りにむかってのイルミネーションに迷惑だとこのスレまで言いに来る人に礼儀云々言われてもね。お住まいはお答えいただかなくて結構です。

[10153: 匿名さん]

>>10151 通りがかりさん

昔の戦の名乗りの伝統でしょうか？やあやあ我こそは的な。

[10154: 匿名さん]

>>10145 マンション検討中さん
上手いことアピールしてるやん
ちょっと焦ってる感あり 頑張れ大淀南
負けるなうめきたに

[10155: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201202-00210552/
情報共有まで

[10156: マンション検討中さん]

>>10153 匿名さん

これくらいの明かりで迷惑という心の狭いお方も存在するんですね？
ビックリ！！
これから街中がクリスマスのイルミになるのに
どうするんでしょ？

[10157: 匿名さん]

供給戸数が780戸になりましたね?

[10158: 名無しさん]

>>10148 通りがかりさん

再来年2月以降の入居後は
それぞれの部屋の明かりで
もっともっと明るくなりますよ。

理解不能

[10159: 名無しさん]

流石に赤や緑のライト照らす部屋は無いけど
おったら嬉しがりやん

[10160: 匿名さん]

>>10158 名無しさん
ほんまに。
部屋の明かりの方が明るいやろ。
これで眩しかったら駅前住まれへんで。
田舎に住んでも月や星の明かりが眩しいと言うのかな？

[10161: 匿名さん]

780戸突破によって年内に供給戸数800超の可能性も見えてきました。クリスマスツリーは心の豊かなサービスでしょうね。後１年少しありますが、決して安い買い物ではないのにメガマンションの完売が現実味を帯びて来て驚きです。

[10162: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10163: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/cc5b566bc218d0763f4d2b9f893553c61fe7...
よかった

[10164: 検討板ユーザーさん]

>>10163 口コミ知りたいさん
たしかに…もう決まってたとはいえ、こんな世の中だからこそ、具体的な作業が開始されたと聞くと安心する…。

[10165: マンション検討中さん]

>>10163 口コミ知りたいさん

今日もバリバリ工事されています。グランメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスも梅田の背景としてそびえ建ってますね、

[10166: 匿名さん]

>>10165 マンション検討中さん

背景的には新梅田研修センターが相変わらずそびえてますね

[10167: 匿名]

>>10166 匿名さん

ど真ん中!!赤の看板目立つな

[10168: 匿名さん]

>>10167 匿名
ディスるの必死ですね。
もうそのネタ結構です。

[10169: 口コミ知りたいさん]

ここで度々、登場する新梅田研修センターでは
何やってるのですか？
豊田商事みたいな電話・飛び込み営業の地獄の特訓とか
ひきこもりみたいな人が社会復帰するために
手に職付ける講習ですか？

[10170: eマンションさん]

>>10169 口コミ知りたいさん
https://www.shinumedacenter.com/
確か看板は目立ちますが、業務内容を見てみると、別に嫌悪施設と思いません。

[10171: マンコミュファンさん]

>>10169 口コミ知りたいさん

妄想が凄すぎて笑ってしまいます！
普通の企業の研修とか採用面接とか会議とかやってますよ。

[10172: 匿名さん]

研修や会議の為のビルにあのド派手な看板は必要無いと思いますがビルオーナーのセンスですので致し方ないですよね。

あそこは福島区なんですね。

桜橋口から20分おきに無料シャトルバスが出てるのですか
チェック緩かったら足に使えたりして笑

[10173: 評判気になるさん]

看板が悪目立ちしてるだけで中身は善良な空間らしい

[10174: 匿名さん]

ご参考までに

https://news.yahoo.co.jp/articles/954fdb14abaff126b39b9bd31ae47112d1bb...

[10175: 口コミ知りたいさん]

>>10174 匿名さん

私の文章

[10176: 匿名さん]

>>10174 匿名さん

「今後さらに大阪駅・梅田駅が飛躍を遂げることは間違いないだろう」

なるほど、更に大阪駅は発展するのか。
うめきた2期が出来るとこのマンションから大阪駅までは徒歩8分以内で行けるそうなのでワクワクしますね！

[10177: マンション検討中さん]

>>10172 匿名さん

いま住んでるマンションの住人さんリーガロイヤルホテルの無料シャトルバスを利用して帰宅されてる方多いですわ。セコく見えるけど生活の知恵なんですかね、みな必死の背伸びタワマン組、

[10178: 匿名さん]

>>10172 匿名さん

大阪駅から徒歩10分なのにシャトルバス出ているんですか？メタボとボケ防止に若い時から歩くと良いのにね。

[10179: 匿名さん]

>>10178 匿名さん

世の中、健康な人ばかりじゃないからね。
思いやりの心を持ちましょう。

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
でもここは歩けない人には厳しいでしょ

[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん
歩けない人にはタクシーに乗ればいいだけでしょ。

歩けない人はそもそも大阪駅やJR新大阪駅で地下鉄乗り換えで歩こうなんて思わないでしょ。

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

しれっと差別発言してますよ

[10183: 匿名さん]

ご参考までに
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c9b755bb3d25890bbcfd5be690bc580a510...

[10184: 匿名さん]

>>10183 匿名さん

駅近の話やからこことは関係ないで

[10185: 匿名さん]

>>10184 匿名さん
ちゃんと文章を読んだかな？
「都心」、「駅近」の需要拡大の一方...と作者が書いたのに...

[10186: 匿名さん]

ホテルの無料シャトルバスを利用するアイデアはなかなかたくましいですね（笑）
自分だったら悪天候の日だけ利用させてもらうかもしれません。
運行時間を確認したら、平日は毎時15分間隔、土日祝は10～21時まで6分間隔、
それ以外は15分間隔と使い勝手がよさそうです！

[10187: 検討板ユーザーさん]

>>10186 匿名さん
これは多数決になるわ笑

[10188: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

中之島のホテルですか？

[10189: マンション検討中さん]

リーガのシャトルバスなんて乗ってどこ行くんです？パークタワー中之島の人なら乗る意味分かるけど、このマンションなら大阪駅から歩いた方が断然近い。

[10190: ご近所さん]

>>10189 マンション検討中さん
ウェスティンのことでは?
ただ、あそこのシャトルはホテルの利用者か確認したような…(遠い記憶)。

[10191: 匿名さん]

>>10190 ご近所さん

ウエスティンホテル大阪のシャトルバスでしょうね。
大阪駅からウエスティンまで徒歩7分。シャトルバスで7分だそうです。

[10192: マンション検討中さん]

そうですよね。でもウエスティンの場合はシャトルバスは30分に1本ですし、上で書かれているのは明確にリーガロイヤルの話なんですよね。なので意味不明でした。

[10193: 匿名さん]

>>10192 マンション検討中さん

新梅田研修センターのシャトルバスの話がいつの間にかホテルのシャトルバスの話にすり替わりましたね。

[10194: 匿名さん]

ホテルを利用せず、単にシャトルバスを利用する行為をやめていただきたいです。。
ホテル側から見ると迷惑ですね。
この近辺の居住者が増えると，きっと新に路線バスが計画されるはずです。

[10195: 匿名さん]

マンション敷地内の2階建店舗棟には店舗が3区画できるようですが
何が入るかは知らされていますか？
詳細な図面を見ていないので何とも言えませんが、
マンションから店舗へ雨に濡れずに移動できる設計だといいですね。

[10196: マンション検討中さん]

>>10195 匿名さん
阪急オアシス、保育園、防災倉庫、ですよ。

[10197: マンション検討中さん]

雨に濡れず店舗棟へ行けるのでしょうか？

[10198: マンション検討中さん]

>>10194 匿名さん
ここの書き込み拝見してると先に買ってた人が勝ちとかウメキタは無理とか、みなさんどちらかと言うと余裕が無さそうな方が多そうなので、ホテルを利用せずにシャトルバス使う方も中にはおられると思います。特に大きなマンションで戸数多いと中にはいろんな方おられるので仕方ないですかねメガタワーは特に。

[10199: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん

は？ウエスティンのシャトルバスなんてマンションから遠くなるのになんで使うの？
ディスるにももう少し考えて下さいよ。
うめきたの公園抜けるルートが近いのに大阪駅からウエスティンのバスなんて乗って帰って遠くなるでしょう。

[10200: マンション検討中さん]

宿泊も食事もしないのにホテルのバスに乗るなんて無賃乗車してる様なものでしょ？
考えられないわ
恥ずかし過ぎる！
ここの住民でウエスティンまでわざわざ歩いて更に無賃乗車まがいの事までして
バス代ケチる人なんていませんよ
そもそもの発想自体が恥ずかし過ぎる！
どこかのマンションと一緒にしないでほしいわ

[10201: マンション検討中さん]

>>10199 匿名さん
その通り。10198は買いたくても買えなくて僻んでいるんでしょうね。無視しましょう。

[10202: 匿名]

>>10199 匿名さん

新梅田研修センターのシャトルバスなら使えそう？

[10203: 口コミ知りたいさん]

>>10201 マンション検討中さん
その通りですね。10198は何の根拠もなく、バスを使う方もいると思います、という勝手な想像。何の意味もありません。無視しましょう。

[10204: 匿名さん]

>>10202 匿名さん
歩いてすぐの距離をわざわざ後ろめたさ感じながら用もないバス乗る人なんていないって。どれだけバスの乗せたいんだよ（笑）

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん

残念ながら歩いてすぐの距離ではないんだよなぁ

[10206: マンション検討中さん]

徒歩時間が気になるのなら福島駅を使えばいいのでは？

[10207: マンション検討中さん]

>>10205 匿名さん
残念だから買わなくていいのでは？遠い近いのワンパターンは皆飽きてると思いますよ。

[10208: 匿名さん]

>>10207 マンション検討中さん
買いたくても買えないから、こうやって必死でディスるネタ探してるんですよ（笑）

[10209: 匿名さん]

ご参考までにhttps://umeda.keizai.biz/headline/3125/

[10210: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad952e89c263732b85525478bad3e010196...
ご参考までに

[10211: 匿名さん]

あーあ

[10212: 購入経験者さん]

若干気になるのですが、天井高がミニに比べて少し低いんですかね。だいぶ立ってきて階数と高さを比較するとミニの19Fとメガの20F、ミニの38Fとメガの40Fくらいが同じように見えます。これは1フロアあたりの天井高の差からくるんですかね。40F前後あたりの購入者なのですが、意外とミニとかぶるんだなと心配してます。

[10213: 名無しさん]

>>10212 購入経験者さん
10cm程度天井高が引くとのは当初から分かってたことですよ。階数積み上がるとワンフロアくらいの差になってるってことじゃないですかね。正確に知りたいなら、積水に聞いたら教えてくれますよ。いずれにせよ、契約者スレに投稿する内容ですよ。

[10214: 名無しさん]

>>10213 名無しさん
10cm程度天井高が低いことは、の打ち間違いです。ごめんなさい。

[10215: 匿名さん]

>>10212 購入経験者さん

クラブレジデンスのすべてがミニより格上というわけではなかったんですね
ミニにはミニの良さがあることを再認識できました

[10216: 匿名さん]

10cmも違うんですね…地味なコストカット…

[10217: マンション検討中さん]

ミニグラメの図面集も手元にありますが、ミニグラメは一部の間取でLDのみ2660mmとか2860mm(ほぼ上部4階部分のみ)の間取りがありますが、大半は2500mmです。
それに対してTCRは全ての間取りで2500mmになっていますので、その差ですね。
ミニグラメは同じ階でもLDの天井高違ったり、結構変わった作りになってます。

[10218: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

階高10センチカットなら結構エグいコスカですね。

[10219: 匿名さん]

意外と天井低いんですね。

[10220: 匿名さん]

1/600の図面での寸法比較は、
ミニ　　　　　　　　　４F～３９F（居住部分）　約１１９ｍ
CLUB RESIDENCE　　３Ｆ～５１Ｆ（居住部分）約１６２ｍ

従って、平均階高
ミニ　　　　　　　　　　約3305.5ｍm
CLUB RESIDENCE　　 約3306.1ｍm

10212 購入経験者さんは、ミニの２Ｆ・３Ｆ部分を２Ｆと勘違いしていませんか？　

[10221: 匿名さん]

10217 マンション検討中さん

CLUB RESIDENCEも、３５Ｆ・４９Ｆ・５０Ｆ・５１Ｆについては2500mmではありません。
特に３５Ｆは、投稿写真でも確認できるぐらい階高に差がありますね。　　

[10222: 通りがかりさん]

10cm程度天井高が低い、というのはガセ情報ということですね。
嘘投稿は困りますね。

[10223: 匿名さん]

250cmもガセですか？

[10224: マンション検討中さん]

ネタ切れでミニグラとの比較になりましたが。どんな話題でもへばりついてディスる人がいますな。250cmで結構ですよ(笑)

[10225: マンション検討中さん]

38階と40階が同じですか?!
何か恥ずかしいなぁ 逆なら良かったかな

[10226: 匿名さん]

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

以前誰かがまとめてくれたやつ
これでメリットに感じたら買えばいいしデメリットに感じたら買わんかったらいい

[10227: 名無し]

>>10226 匿名さん
だから最寄駅は福島だって。。。

[10228: 名無し]

>>10226 匿名さん
残念ながら救急搬送はありません。

[10229: 匿名さん]

福島も人気エリアなんだから、無理に最寄り大阪駅なんて言わなきゃいいのに。
どう考えても最寄り駅じゃないし。
このメリットとデメリットは改訂必要ですね…

[10230: マンション検討中さん]

単に国語力の問題。大阪駅という最大のターミナルに近いことは大きな売りであることがメリットに違いない。

[10231: 匿名さん]

>>10230 マンション検討中さん

最寄りの
意味分かる？

[10232: 匿名さん]

>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの？

[10233: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。

[10234: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん

ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 匿名さん

地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。

[10236: マンション検討中さん]

このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに１万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。

[10237: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。

[10238: マンション検討中さん]

　駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか

[10239: 匿名さん]

大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。

[10240: マンコミュファンさん]

これで見る限りでは、都市公園の南側全体が駅前広場っぽい印象ですね。二期エリアに入れば大阪駅はすぐそこって感じになりそうです。

https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2020/12/58d0bb379d1ad1f68e...

[10241: 匿名さん]

>>10240 マンコミュファンさん
いくら駅遠いと叫んでいる方がディスしても、このマンションの立地、規模、共有施設などから見ると、間違いなく資産維持できます。
どう見ても素晴らしい開発案件です。
このマンションができてから、新梅田近辺ランのランドマークになると思います。

[10242: 匿名さん]

朗報です?
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

https://news.yahoo.co.jp/articles/55aecbae13f0cecbc94a433dc33a3819c5a3...

うめきた公園内に関西最大級の温泉施設が入る予定。

[10243: 匿名さん]

朗報です！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

https://news.yahoo.co.jp/articles/55aecbae13f0cecbc94a433dc33a3819c5a3...

うめきた公園内に関西最大級の温泉施設が入る予定。

[10244: マンコミュファンさん]

>>10241 匿名さん

二期公園、スカイビル、大淀南公園そしてここの公開緑地が繋がりを持って、エリア全体を緑で囲んでいくイメージが持てます。うめきた二期の周辺への波及効果がより実感できるようになってきましたね。
とても楽しみです。

[10245: 匿名さん]

>>10240 マンコミュファンさん

2期エリアまでこのマンションから徒歩5分くらいですよね？2期エリアに入ったらラグジュアリーホテルや商業施設があり大阪駅の一部って感じですよね。
福島駅はあまり使わないかな。旅行で空港や新大阪に行くときは大きなスーツケースあるので大阪駅まではタクシー使いますね。月に何度もないですしワンメーターで行けそう。

[10246: 周辺住民さん]

みなさん書かれている通り、大阪でこれだけの再開発があるのは、このウメキタ２期が最大にして最初で最後の大規模再開発です。「最後の一等地」と呼ばれているだけあります。再開発前と後とでは大阪駅西側の環境は大きく変わるでしょうし、再開発前竣工マンションとしてはここが最後になりますので、資産価値は現在より間違いなく上昇すると思われます。だからこそ、870戸ものメガタワーが竣工前完売目前となっているのでしょうし。とは言え、現在でもそれなりの価格の物件ですから、お金持ちが益々お金持ちになる、いつもの構図だと思われます。

[10247: 匿名さん]

ウメキタ2期の公式サイトです。
https://umekita2.jp/
これをみると、一層期待します。

[10248: 匿名さん]

>>10232 匿名さん
24時間で救急車受け入れるとの噂を聞いたのですが…
サイレンの音は響くから結構嫌ですね

[10249: マンコミュファンさん]

>>10247 匿名さん

このランドスケープの計画、凄く良いなと思いました。あとは阪急のなにわ筋連絡線が確定してくれれば言うことなしですね。

[10250: 周辺住民さん]

>>10248 匿名さん
受け入れません。以上。

[10251: 匿名さん]

>>10248 匿名さん
うけいれません。以上

[10252: マンション検討中さん]

>>10248 匿名さん
救急では無い事は、とうの昔に確定している事
勘違いで書いてるならまだしも
"噂"とあえて予防線を張ってる時点で
確信犯ですね
嘘を流布してはいけません

[10253: 通りがかりさん]

>>10245 匿名さん

関空利用なら、ウェスティンホテル発着のリムジンバスが便利ですよ。

[10254: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

ここから新大阪なら直接新大阪までタクシーの方が便利。タクシー降りて大阪駅でモタモタしている間に新大阪に着く距離。

[10255: マンション検討中さん]

>>10254 匿名さん

そうですよね！
Googleマップで調べたらタクシーで12分ほどで新大阪。タクシーで行った方が便利だとわかりました。

[10256: マンション検討中さん]

>>10253 通りがかりさん

ウエスティンからエアポートリムジン出ているのですね！有難うございます。

[10257: マンション検討中さん]

梅田スカイビルの北側に大阪北郵便局という大きな建物があります。
あそこに将来、メガタワーが建たないかな?
うめきた2期が完成したら、それに隣接する超一等地になりますよね。
建物はかなり古そうだし。
中央郵便局の再開発が一段落したらJPが開発に乗り出さないかな。
そうすると、ここより便利なメガになってしまう…。

[10258: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん

その可能性はありますね…その時はその時で、より良い立地の物件に住み替えましょう。

[10259: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん

常により良いものが新しく出てくると思います。
より良い立地を待つ方法もありますが、いろいろな選択肢があります。
自分のライフプランに合わせて、必要な時購入すれば良い。新しいものが出た時、乗り換えまたは買い増しする選択もあると思います。

個人的には、これほど良い場所であれば、買い増しですね。

[10260: マンコミュファンさん]

>>10257 マンション検討中さん

スカイビル3棟目が建って郵便局がそこに移転して跡地に何か建たないかとは思いました。できればタワマンじゃなくて、ドラッグストアなど周辺住民が使える生活用品の商業施設が欲しいですね。

[10261: 匿名さん]

>>10259 匿名さん

そうですよね。自分が住むとなると微妙なエリアですが、うめきたほど投資妙味のあるエリアはなかなかないですもんね。私も投資用に買い増しです。
住み心地がよさそうなら、自分が住もうかな。

[10262: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん
大阪北郵便局が建て替え、新しいタワマン、または商業施設の建設など、いずれもこの近辺の町の雰囲気を一新することなので、大歓迎です。
これから出来上がっていく建物は、ライバル関係ではなく、win-winの関係であると思います。
タワマンを建設すると、この近辺の住民が多くなり、商業施設だと、より便利な街づくりになります。
1棟、1棟独立なものは何の意味もなく、群れのパワーが強いです。
なので、大淀の再生を楽しみにしております。

[10263: 匿名さん]

タワマンが建つと人口が一気に増えるので地域が活気づくと同時に
駅が混雑するんじゃないかと懸念してしまいますが、
その辺りはいかがでしょう。
参考までに今現在の駅の混雑具合（6～8時の時間帯）を教えていただきたいです。

[10264: 評判気になるさん]

>>10263 匿名さん
ここに住む人は、電車通勤はしないよ

[10265: 匿名さん]

>>10263 匿名さん
ここは最寄りの駅がないです

[10266: マンション検討中さん]

>>10263 匿名さん

確かに通勤時間のなにわ筋の人の流れは気になりますね。先日夕方に通った時は、結構混雑していました。主に福島駅に向かう人が、こちらに帰る人より多かったです。苦痛を感じるほどではなかったけど。朝はどうなんでしょうね。

[10267: 通りがかりさん]

>>10265 匿名さん

最寄り駅がないとはどういうことでしょうか？

[10268: 匿名さん]

>>10267 通りがかりさん

最寄りと言えるのは福島です。乗降者数はネットですぐでてきますよ。

[10269: マンコミュファンさん]

福島駅側は阪高やJR神戸線の高架、踏切は残って分断されたままだから、逆に線路がなくなって公園が開ける大阪駅側の方が、繋がりを強く感じるようになるんじゃないかな。

[10270: ご近所さん]

福島駅の１日の乗降客数は３万人ですね。なにわ筋は歩道もそれなりの幅があるので歩いていて混雑を感じることはないです。マンション表記では福島駅８分となってますが、実際は７分もあれば十分着きますよ。福島駅は大阪駅発着の快速電車とかも全ての電車が止まるのでかなり便利です。隣の野田駅は通過する電車も多いので利便性は全然違います。ご参考までに。

[10271: ご近所さん]

これは素敵だ。
https://twitter.com/ToshiOsakanight/status/1342394653899771905

[10272: マンション検討中さん]

>>10270 ご近所さん

リセールが大事な人なら規定上の表記が大事で実際に7分でOKでは意味ないですね。
駅近で勝負したいのであれば表記上5分≒実徒歩10分がやはり限界ですね。

[10273: マンション検討中さん]

>>10272 マンション検討中さん

このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、７分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。

[10274: マンション検討中さん]

このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、７分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。

[10275: 匿名さん]

ここはマンション周辺で揺りかごから墓場までの生活が完結するから良いのです。
駅距離重視なら、他の物件にした方がいいと思います。

[10276: 匿名さん]

>>10274 マンション検討中さん

信号も多いし自転車が邪魔で普通に歩いたら10分はかかりますよ。
急げば7分でも5分でも行けますが、別に魅力は増えないですね。

[10277: 通りがかりさん]

>>10276 匿名さん
このあたりに住んでますが全くそんなことはありませんよ？
快適に歩けますし、信号も多くありません。

[10278: ご近所さん]

>>10276 匿名さん
完全なる”嘘”情報です。普通に歩いて「絶対に」10分もかかりません。

[10279: マンション検討中さん]

>>10278 ご近所さん
何処の駅迄の事かな？

[10280: 口コミ知りたいさん]

>>10279 マンション検討中さん

野田

[10281: 匿名さん]

>>10279 マンション検討中さん

新梅田研修センターまでの距離です。

[10282: 匿名さん]

駅まで信号が5回、そして踏切もありますね。
阪神高速の入口前の横断歩道は横切る車も多く危ない場所です。
福島にずっと住んでいる人にとっては普通かもしれませんが、中央区民からすると「絶対」に快適ではありません。

[10283: マンション検討中さん]

>>10282 匿名さん

中央区にも色々不快な場所があるだろうに。何しにここに来ているんだか。さもしい人だね。

[10284: 匿名さん]

一回冷静になって考えてみよう。確かにうめきた開発はとても楽しみだ。
だけど、改めて現地歩いてみたけど、ここに住んで快適な生活を送っているイメージが正直できない。やっぱり駅は遠いし、ハザードマップがチラつく。
ここ物件の唯一かつ最大の購入動機であるうめきた2期って、そんなに普段の生活の質に良い影響を与えてくれるのかな？と不安になる。
投資用と割り切るなら、しっくり来るんだけど、期待通りに価値が上がらなかったらどうしよう。

これがよくある購入した後のブルーな気持ちなのかな…

[10285: 名無しさん]

>>10284 匿名さん
購入前も当然現地歩かれたと思いますが、
じゃあ何で購入したんですか？

[10286: 匿名さん]

>>10285 名無しさん

うめきた2期に期待してです。すみません、休みに入ってゆっくり冷静考えてみた時の感想です。
こう言う感情はきっとマリッジブルーみたいなもので、どこの物件買っても出てくるものなのだと思いますが…
契約したらもう戻れませんが、価値が上がることを祈るばかりです。

[10287: 名無しさん]

>>10286 匿名さん
案ずるよりなんとやら。
ウメキタ２期開発はマジで凄いです。
大阪駅も西側に伸びてビル再開発も凄いし、
ウメキタ公園内に新駅も出来るし、
ウメキタ公園は大阪一の公園になるし、
これでここの価値上がらないとしたら、
他はもっと悲惨な事になると思います。
大丈夫ですよ。

[10288: 匿名さん]

なんか、うめきた2期、うめきた2期って
他力本願というか。
もうちょっと、本物件のアドレスや建物の
良さって語れないものでしょうか。
うめきた2期にもマンション建つんだったら
そっちを買えばいいのにと思う。
2倍も3倍もしないでしょ。
今のマインドだと出口戦略、完全に負けそう。

[10289: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

確かに、今の価格はうめきた2期も織り込んでますしね。　しっかり出口考えないと本当に少々不便な場所に暮らしたうえで、損まですることになってしまうから。
高いでしょうが、2期内の物件を待つのも一案なんですかね

[10290: 口コミ知りたいさん]

ウメキタ内マンションの分譲時期を考えたら、その時にこっち売って買い替えするのはありですね。
とりあえず、早くコロナおさまってくれ。

[10291: 匿名さん]

>>10287 名無しさん

そう仰っていただけると安心します。
うめきたと聞いて飛び付いてしまったもので、後から色々なことがわかってきて不安になっていました。

[10292: マンション検討中さん]

後から浮上してきたネガって
ピストル自殺、ハザード（武蔵小杉みたいな）、
天井高の件、敷地内に併設される乳児院やホスピスとか、
梅田駅からの距離とか、地歴とか
どれも軽微な問題ばかり。

[10293: 口コミ知りたいさん]

>>10284 匿名さん
ブルーかどうか知りませんが、何回買ったでしょうか。譲ってもらえますか。個別連絡しましょう。

[10294: 匿名さん]

>>10287 名無しさん

うめきた2期で、こちらの坪単価は10年後にどれくらいアップしていると見込んでおられますか？

[10295: 口コミ知りたいさん]

>>10294 匿名さん
450万円/坪位は妥当かな

[10296: 匿名さん]

>>10295 口コミ知りたいさん

7000万の部屋は1億以上で売れるんですね。ワクワクしてきました！笑
10年間お部屋綺麗に使います！

[10297: 口コミ知りたいさん]

>>10296 匿名さん

流石に1億は中古に使いたくないわ。

[10298: 匿名さん]

>>10297 口コミ知りたいさん

うめきた二期のパワーならあり得るという話なんでしょう。
数年前まで、大淀に坪300出す人がいなかったように。

[10299: 匿名さん]

>>10283 マンション検討中さん

駅までの経路がここより不快な中央区のマンションとはどこですか？

[10300: 匿名]

>>10297 口コミ知りたいさん

もっとうめきた近くに将来出来るであろう
新築マンションに1億使うな 笑

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

こちら坪450までは期待できないということでしょうか。

[10302: 口コミ知りたいさん]

>>10301 匿名さん

350万円はどう

[10303: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10304: 匿名さん]

10303です。
一部入力ミス。
購入者です。
福島駅から現地まで何回も歩いてきました。
道路が真っ直ぐで、車道の脇に歩道もあり、歩きづらいとか、危険とか、全く感じませんでした。
大阪駅までも何回も歩いてみたが、現状は地下に潜り、15分ぐらいかかり、本当に不便です。
ですが、ウメキタ二期敷地内の大阪地下駅が完成後、駅までの距離が縮み、快適になると思います。
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くはないし、単にここのエリアは大淀だから、割高なイメージで批判されています。
駅までのアクセスの改善(鉄道で遮断された現状)や周辺環境(商業施設、都市公園)の整備で、この場所(大阪駅徒歩圏内)の真の価値が再評価されてもおかしくないと思います。
もちろん、織り込み済みとの見方もあるですが、後はウメキタ二期再開発が成功すれば、人気が一層高まると期待できます。

[10305: マンション掲示板さん]

>>10292 マンション検討中さん

出口戦略を諦めて
ずっと永住した方が良い
大淀は梅田では無い

[10306: 匿名さん]

>>10302 口コミ知りたいさん

正直、坪350では買いたいと思えない場所ですね。

[10307: 通りがかりさん]

>>10304 匿名さん
大阪駅へはスカイビル近くの地下道ではなく、踏切の方から歩いてみては？
案外近いですよ。

[10308: 匿名さん]

>>10303 匿名さん

ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くないし、単にここのエリアは大淀だから、割高くないイメージと批判されています。

→仰っている意味がわかりませんが、中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは？うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。

[10309: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
買いたいと思えないんじゃなくて、買えないんでしょ？w

[10310: 匿名さん]

>>10309 匿名さん

誰だって便利で価値あるものにお金使いたいと思いますけどね。

[10311: マンコミュファンさん]

普通は大阪とか中心部に出るために電車に乗るわけで、それで駅近がいいってのはわかる。けどその中心部に徒歩10分でいけるだけで十分過ぎるくらい価値を感じます。

[10312: 匿名さん]

>>10311 マンコミュファンさん

大阪の方ではないようですね。
新大阪や伊丹空港、本町、心斎橋、難波には行かない方ですか？

[10313: マンコミュファンさん]

>>10312 匿名さん

もちろん行きますよ。ただ、今も近くに住んでて梅田徒歩圏の便利さを凄く感じてるからそう言ってるだけです。新大阪徒歩圏とか伊丹空港徒歩圏とか、おっしゃってる事を噛み砕くとそれとの比較って事になりますよ？

[10314: 匿名さん]

>>10313 マンコミュファンさん

噛み砕き方が意味不明なのですが、普段公共交通機関使わない、梅田でビジネスや日常生活が完結する方向けの物件なのは確かですね。

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん
10311さんの言う通りでしょう。大阪駅周辺で基本全て揃いますし、大阪駅からはどこ行くにも便利な訳で、公共交通機関使わない人向けって解釈は意味不明かと。福島までなら８分ですし。

[10316: 匿名さん]

>>10315 匿名さん

だから梅田で完結する人向けと書いてあるのでは？普段電車使う人には、最寄り駅徒歩8分ここがベストな選択ではないでしょ

[10317: マンション掲示板さん]

物件概要みてすぐにわかる事実について、駅から遠い駅から遠いとウダウダ掲示板に書き連ねる行為が理解できません。
駅から遠いと感じるならわざわざ検討掲示板に投稿せず去ればいい気がしますが、、
ここが人気だと困るのでしょうか？

[10318: 口コミ知りたいさん]

>>10316 匿名さん

400万円までは買うよ

[10319: 匿名さん]

>>10317 マンション掲示板さん
めちゃ分かります（笑）駅距離とか分かりきってる話ですし、それが嫌で買わない人はそもそも見ないので、ネガキャン頑張ってるやつらは興味はあるけど買いたくても買えなかった連中です（笑）こう言う人らが多いと言う事はまだまだ興味あって買いたい人が多い証拠です。好き嫌いより一番悪いのは無関心と言いますからね。ネガキャンがないマンションはそもそも誰も僻んでもないので不安になりますね。

[10320: 匿名さん]

10308 匿名さん

中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは？うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。 （　＾ω＾）・・・との事ですが、引き渡しまで1年2か月程度あります。
そして、約９割が売却済みです。
中央区北区の他の物件と比べて安いのは認めますが、人気が無いとはどうしても思えませんが・・・

[10321: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

その通り、立地なりの価格だから売れてるんでしょうね。

[10322: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

１期の購入者ですが、ミニグラメに比べると順調ですね。
ミニは、瞬間蒸発でした。
積水は、儲けるのがあまり得意ではないようです。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
あなたの街の10分内圏内にはこんなプロジェクトは無いでしょうね。

[10324: 匿名さん]

うめきた2期着工しましたね

[10325: 匿名さん]

此処は、うめきたの美しい夜景を構成することとなりますね

[10326: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

新梅田研修センターがビカーン！

[10327: 匿名さん]

>>10323 匿名さん

10分圏内なら、結構当てはまる物件あるのでは

[10328: 匿名さん]

>>10326 匿名さん

はいはい（笑）

梅田の夜景は今日も綺麗です。

[10329: 匿名]

>>10325 匿名さん
>>10328 匿名さん

無断転載？
そうなら削除した方がいいかなと思う。

[10330: 匿名さん]

>>10327 匿名さん

結構あてはまるじゃなく、具体的に書いて下さいね

[10331: 匿名さん]

>>10330 匿名さん

徒歩に絞るなら800m圏内の物件ですね。

[10332: 匿名さん]

>>10328 匿名さん

撮影者のサイトを見てきましたが、
「ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。」
とのことです。

浮かれる気持ちも分かりますが、ルールは守りましょう。

[10333: 匿名さん]

>>10332 匿名さん

一般常識がない方がいらっしゃるんですね。残念です。

[10334: うめきた検討者]

うめきたの話を我がものの様に話をするしか
ここを盛り上がらせる事が出来ないのかね
うめきたとこことは、関係無いね
うめきたを良く言ってくれるのは嬉しいが

[10335: 匿名さん]

10325,10328です。

堀さま、いつもブログを楽しく拝見しているのに、大変失礼致しました。

10325,10328写真の出典元は、「大阪 atNight -大阪の夜景-」です。

https://blog.osakanight.com/article/eid667.html

[10336: マンコミュファンさん]

>>10334 うめきた検討者さん

うめきたの検討されてる方がわざわざそんなネガを書き込むためにここをチェックされてるのですか？

[10337: 匿名さん]

>>10336 マンコミュファンさん

ここではポジティブなことしか書き込めないんでしょうか。

[10338: 匿名さん]

>>10334 うめきた検討者さん

うめきた２期の大規模公園は歩いても5分とかからないので、THE CLUB RESIDENCEと関係がないことはありませんよね。
ただし、大規模な墓地跡の南街区のマンションや、中津の方が最寄り駅の北街区のマンションが、そんなに優れた立地とは思えません。
果たして、どれぐらいの価格設定になるのか楽しみではありますが・・・・

[10339: マンション検討中さん]

ウメキタ２期内のマンションはいずれも超人気でしょうから、かなりの値がつくとは思います。JVは広大な一等地を仕入れてますが、かなりの面積を公園にして緑化しなければならないので採算性からも、かなりの値段になるだろうと言われています。それはそれで良い事だと思います。大阪は東京と違って各所で再開発して盛り上がる程の人的流入がないでしょうから、大阪駅を中心としたウメキタ再開発がメインになると思いますし、この辺りは誰が何と言おうと楽しみなエリアである事は間違いないと思います。
大阪で（関西全域でも）これ以上の再開発地域は今後何十年とないでしょうからね。全体の完成は確か10年後くらいだったと思いますが、この辺りの周辺環境もガラッと変わっていそうですね。

[10340: 匿名さん]

ウメキタ二期まで徒歩5分距離で、無関係とは思いません。
おそらくここの購入者様は、誰もウメキタは我がもののつもりはないと思います。
そもそも常識のある方は、都市公園は大阪市民全員の公園で、誰でも利用できます。
ただ、公園までの距離が近ければ近いほど、利用しやすい。このマンションは徒歩5分なので、毎日でも利用できそうな距離です。
もちろん、ウメキタ二期内の分譲マンションはもっと近いですが、5分ぐらいの距離差なので、利用できる頻度は変わらないと思います。

これほどの大規模再開発は、東京でもなかなか無いと思います。
前回はおそらく東京の六本木ヒルズぐらいかな。

[10341: 匿名さん]

>>10335 匿名さん

転載の許可取ったの？

[10342: 評判気になるさん]

え？許可取ってないの？
勝手に載せたらあかんやろ
何でもありやな

[10343: 匿名さん]

ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。

コンテンツを何らかの形で利用したい場合は、必ず管理者宛にお問合せフォームより連絡をお願いします。

お問い合わせの際は必ず、希望写真・動画のURL、用途（商用、非商用の区分）、掲載先の明記をお願いします。


常識ある方なら、当然、許可取って載せているでしょう。
撮影者だけでなく、マンションコミュニティ側にも迷惑かけることになりますしね。

[10344: 匿名]

>>10340 匿名さん
東京は品川駅のすぐ北側に山手線の新駅が今年の春にできて、そこを大規模再開発
します。　梅田は伊丹空港があるため300メートル級のビルは建てられませんが、
開発面積の点ではトップクラスでしょう。

[10345: 匿名さん]

>>10344 匿名
高輪ゲートウエイ駅前の、品川開発プロジェクトのことですね？
敷地面積約72,000㎡に、4棟　延床面積約851,000㎡。意外にも、最高高さ173mなんですね。
仰るように、うめきた2期はトップクラスですね。

[10346: 匿名さん]

>>10345 匿名さん

うめきた2期は特に近隣の北区や中央区、福島区の物件価値に良い影響を与えるでしょうし、楽しみですね。

[10347: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
中央区はあまり関係ないかなと思います。
良い影響としては北区の西側と福島区がダントツでしょうね！中津もかなり良い影響あるでしょうね。
いずれにしても楽しみですね！

[10348: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

中央区も10分以内でアクセスできますし、十分恩恵あると思いますよ。

[10349: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

中央区が関係ないとか、視野が狭すぎると思いますが…

[10350: 匿名さん]

ウメキタ二期再開発計画の開発面積が広大で、開発用地も一等地に立地しており、空前絶後のPJになると思います。
いずれにせよ、大阪市に良い影響を与えられる見込み。
地域経済の発展向上につなぎ、楽しみにしています。

[10351: 匿名さん]

今年色々ありましたが、ありがとうございました。
来年も引き続き宜しくお願いします。

[10352: 匿名さん]

今年も宜しくお願いいたします。
年始休みですが更新が少ないようで、検討されている方が以前より減っていないか気がかりです
今年も無難に売れていくのでしょうか

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん

７日契約予定をしています。
今、最安の間取りです。

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

いいですね！グリーン住宅ポイントやローン控除13年の対象でしょうか？

[10355: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10356: 匿名さん]

>>10354 匿名さん


適用です。

[10357: 匿名さん]

>>10356 匿名さん

いいですね！ポイントの方は何ポイントになりそうでしょうか？

[10358: 検討板ユーザーさん]

>>10353 匿名さん
おめでとうございます！

[10359: 匿名さん]

すでに2020年6月契約した場合は、住宅ローン特別控除(13年間)及びグリーン住宅ポイントは適用されないのでしょうか。
税優遇などについて詳しい方がいれば、教えていただけませんか。
ありがとうございます！

[10360: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
残念ながらどちらも適用されないです。
先に選んだので色んな選択肢があったから良かった！くらいに考えておきましょう。

[10361: 匿名さん]

ローソン控除行ける違う？
ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/

>>10359 匿名さん

40

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！

[10363: 名無し]

>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。

[10364: 匿名さん]

現時点では契約期間外(単なる未定？)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40ポイントは大きいですね

[10366: 匿名]

>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。（「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。）
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。

[10367: 匿名さん]

>>10361 匿名さん

40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね！

[10368: 匿名さん]

総戸数が８７１戸とは、大きなマンションですね。
５１階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が６０００万～２億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。

[10369: 検討板ユーザーさん]

>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…

[10371: 匿名さん]

871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です｡全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう｡12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は１期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が１億円位が多く６､７０００万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした｡
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から､売れてないと思います。２､３億円オーバーですが｡
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします｡
このペースですと完成時年内完売でしょうね。

[10372: 匿名さん]

>>10371 匿名さん

高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。

[10373: 匿名さん]

>>10372 匿名さん

安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層　(泣)

[10374: 匿名さん]

ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。

[10375: 通りがかりさん]

やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い

MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな

[10376: 匿名さん]

>>10374 匿名さん

このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか？
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…

[10377: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。

[10378: 通りがかりさん]

>>10376 匿名さん

もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る

[10379: マンション検討中さん]

>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は４件しかないですね。たくさんとは言えません。

[10380: 通りがかりさん]

>>10379 マンション検討中さん

人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室？売ってるのかな？ それも検討材料

[10381: マンション検討中さん]

他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。

[10382: 匿名さん]

>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど…

[10383: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん
いや、ここはバイデン。
世界中心

[10384: eマンションさん]

>>10377 匿名さん

低層で窓の無い部屋やろ？ 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ

[10385: マンション検討中さん]

>>10384 eマンションさん

セール価格中。　

[10386: 匿名さん]

将来､住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です｡
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感､史上最大の再開発スタート､建物の仕様､設備も十分以上のレベル､
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います｡
悪い事は言いません。

買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです｡

[10387: マンション検討中さん]

>>10386 匿名さん
かっちょいい。?
惚れた。

[10388: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから？

[10389: マンション検討中さん]

>>10388 匿名さん

予算足りない人が多いでは？

[10390: eマンションさん]

上がる証拠は何処に有るの？
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの？ 少し郊外物件やし(笑)

[10391: マンション検討中さん]

ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの？ど田舎？全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い！」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど（笑）

[10392: 匿名さん]

>>10391 マンション検討中さん

まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。

[10393: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。

[10394: 匿名]

ストロングバイﾜﾛﾀ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念！

[10395: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん

含み益1500万円。
嬉しい。

[10396: 匿名]

>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ（笑）

[10397: 検討板ユーザーさん]

ここが郊外とはwwwwww

[10398: マンション掲示板さん]

「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ？

[10399: eマンションさん]

>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの？笑

[10400: 匿名さん]

>>10398 マンション掲示板さん

確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…

[10401: 匿名]

福島なんぞタワマンよりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。

[10402: マンション検討中さん]

>>10401 匿名さん
福島で新築時坪100万台のタワマンって具体的にどのマンションのどんな部屋ですか？

[10403: 匿名さん]

MAXなんて誰が決めるの｡
不動産市場が決めるものです。
こうして富めるものと､2028年残念な思いをする人とに別れる｡
単なる福島駅８分ではない。
大阪駅が７分に近づく。最大の再開発と共に｡
全て織り込まれたら楽しみです。

[10404: 通りがかりさん]

え？大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの？
そのタイムほんま？

[10405: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

それなら福島駅最寄りの物件の大阪駅までの駅徒歩も縮まるから、結局差別化できていないような気が…
ただ、単に今福島の新築に住みたい方はこちらを購入されれば良いとおもいます。

[10406: 口コミ知りたいさん]

>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。
南海トラフ想定してですか？
それなら大阪全てに言えることです。
山側以外は。
山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。

上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマンもろともなので、
グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。
でもタワーのほうがいい。
一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。

[10407: 匿名さん]

不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市内で各デベロッパーが検討しているタワマン用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。

[10408: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

氾濫と津波は別でしょ…
通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。

こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。

[10409: マンション検討中さん]

>>10407 匿名さん
真っ当なコメント久々に見た。

[10410: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
同感です。
西日本だけではなく、日本全国でもこの値段で10386さんがおしゃった条件で、空前絶後です。

[10411: 匿名さん]

大地震地震や台風などは、日本全国のどこでも起きる可能性があります。
前記のような自然災害リスクを回避したければ、海外での不動産購入の選択肢しかありません。
でも、海外でもその辺のリスクがあるはずです。
例えば、アメリカ、オーストラリアは森林火災、巨風、ハリケーン、タイランドはクーデターなど、それぞれな不安要素もあると思います。

未来のことは誰も予想できませんが、マイホームに住み、より良い生活をしたければ、ある程度のリスクを取り、決断が必要です。
このマンションは大抵の条件を満たしてくれていると思います。

梅田界隈で最寄り駅徒歩8分で、これが近郊の物件と格付けするのは、強引しすぎです。
大阪駅まで10分間圏内というのは、都心部のど真ん中を言っても過言ではありません。

以前から東京の池袋界隈の東池袋駅徒歩8分の物件(08年築)を見にいたことがありますが、新築時の低層階の平均平米単価は80万円台弱でしたが、現時点のリセール平米単価は110～120万円で、5割上昇しています。
ここもっと期待できそうです。
楽しみにしております♪♪

[10412: マンション検討中さん]

>>10404 通りがかりさん

何回通りがかるの。笑

[10413: 名無しさん]

ここに限らず物件価格は上昇しているから。
消費税が上がった時点で物価上昇と同じですからね。その分管理費・修繕積立も年々上昇する覚悟も必要です。投資なら５年で売却が
理想的かも。北摂・阪神間の駅近戸建投資に
シフトする予定です。

[10414: 匿名]

上がる上がる言うてる奴は、直近の不動産価格の上昇が当たり前になってるバブル脳。どんなけ経済勉強したことないねん。今後10年不動産上がり続けるとか超先進国やがな。日本は既に先進国でもございません。

[10415: マンション検討中さん]

>>10414 匿名さん

賃貸だすから、上がるかどうか気にしない。

[10416: マンコミュファンさん]

災害とか云々言う人は石切辺りで一戸建てはどうですか？あそこなら景色はいいし土地も岩盤で標高高いので災害の可能性は低そうです。駅近くでも土地もそれほど高くないしおすすめです。大阪中心部が水没した後は価格も上がるかも？

[10417: 匿名]

>>10416 マンコミュファンさん
石切ﾜﾛﾀ。まあ梅田が沈没するときは、大阪どころかあらゆる地域がおかしくなるほどの災害やわな。

[10418: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論ですね。

[10419: 匿名さん]

>>10418 匿名さん

確率という考えを知らないんですかね笑
せっかく行政が詳細なハザードマップ作って地域毎に災害リスクの高低を示して注意喚起してるのに…ちゃんと見てるのかな？

一纏めにしてうめきたが被害受ける時は大阪全体、日本全体もダメになる、海外しか買えないという考え方はどうかと思いますね。

[10420: 匿名さん]

重要事項説明で災害リスクの説明受けてるはずですがね。覚えてないのか。

[10421: 匿名さん]

>>10406 口コミ知りたいさん

淀川氾濫は南海トラフよりも台風被害の方がハイリスクですね
温暖化による大型台風の被害です

[10422: マンション検討中さん]

>>10420 匿名さん

家賃収入が楽しみ

[10423: マンション掲示板さん]

CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議

[10424: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

ハザード被害なんて納得して買ってますもんね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10424 匿名さん
それはそうでしょう。
覚悟がない人、儲けできへん

[10426: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん

いや、私は覚悟はないです。そもそもいくら大型台風が来ても淀川決壊は起こらないと思ってますよ。

[10427: 口コミ知りたいさん]

>>10426 匿名さん

ムサコの一件以来、重説で水害リスクは説明必要になったと思うので、納得しないと契約できないのでは？

[10428: 匿名さん]

>>10427 口コミ知りたいさん

納得も何も、浸水被害なんて起こるわけがないというスタンスです。

[10429: マンション検討中さん]

>>10428 匿名さん

同感です

[10430: 匿名さん]

>>10428 匿名さん

2013年夏のゲリラ豪雨で梅田周辺が30cm位浸水したのご存知ない？
10分程の雨でこれだけの浸水ですよ。起こるわけないというのは無知すぎます。他人事ながら心配です。

[10431: マンション掲示板さん]

まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね…

[10432: マンション掲示板さん]

>>10430 匿名さん

起こるわけない、じゃなく、起こるのを分かっていて購入していますのでご心配なく。
ご自身の判断が他人にとってもベストじゃないですよ？

[10433: 匿名さん]

仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。
中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。

[10434: 匿名さん]

>>10423 マンション掲示板さん

こらこら、話題にしない

[10435: 匿名さん]

>>10433 匿名さん

このマンションの電気設備は大丈夫でも、下のオアシスが、完全に機能しなくなりますからね…そこが心配ではあります。

[10436: マンション検討中さん]

>>10435 匿名さん
保育園とジムも対策してます

[10437: マンション掲示板さん]

>>10435 匿名さん

そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。
次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね？
それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配?

他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑)

[10438: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

確かに心配。

[10439: マンション掲示板さん]

>>10436 マンション検討中さん

ジムなんてありましたっけ？

[10440: 匿名さん]

>>10437 マンション掲示板さん

やはり結構心配事が多いエリアなんですね…

[10441: マンション検討中さん]

>>10440 匿名さん
家賃ちゃんと入ってくるか心配

[10442: マンション掲示板さん]

>>10440 匿名さん

エリアでいうと本町も経済的地位の沈下で心配、上町も断層で心配。
ていうか大阪も維新消えそうで人口減少時代だし成長もないし、心配。
むしろ日本が心配。

海外へGo

[10443: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん

物件と関係ない心配話は別スレでやってください。

[10444: 匿名さん]

>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。

[10445: 匿名さん]

リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。

[10446: 匿名さん]

>>10444 匿名さん

リスクの話題はありかと思いますけどね
事実なんだし
耳をふさげばなくなるわけでもないしね

[10447: マンション掲示板さん]

>>10446 匿名さん

耳を塞いでるんじゃなくて分かった上で買ってるんですよ。

それを耳を塞いで頑なに聞かないのが貴方。
月に土地でも買ったらいかが?

[10448: 匿名さん]

>>10447 マンション掲示板さん

やっぱりここは心配ごとが多いんですね。
知らずに買うかたが多いのではと心配しています。
その意味でも言いつづけることに意義があるのではないですか？

[10449: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

決めつけはヨクナイ
充分に議論することはタイセツ

[10450: 匿名さん]

>>10449 匿名さん

ではなぜハザードが心配ではないんですか？
事実、この近辺では浸水が起こっています。
分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。

中央区ならまだしも北区においては…

[10451: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

確かに、災害は忘れた頃にやってきますからね。

[10452: マンコミュファンさん]

災害リスクも立地的な駅までの距離感も、普通に検討してりゃ頑張って調べなくても自然とわかる程度のこと。それをなに恩着せがましく言い続けることに意義があるなんて言ってんだか。

[10453: マンション検討中さん]

>>10449 匿名さん

ありがとう。本町

[10454: 匿名さん]

一部とは思いますが、“浸水被害なんて起こるわけがない”なんて書いてる方もいらっしゃいましたし、数年前の梅田の浸水被害も簡単に忘れられてしまうので、少し大袈裟かもしれませんが、定期的な周知は命を守るためにも必要なのでしょう。

[10455: マンション掲示板さん]

5500万円まで上がってほしいな

[10456: eマンションさん]

>>10454 匿名さん

当然ながら近隣マンションでもやってるんですよね？
でなければ単純に嫌がらせですよ

[10457: マンコミュファンさん]

>>10454 匿名さん

ニュースになってた梅田の浸水はエストとか阪急より東側ですよね。しかも30センチ程度で命を守るための定期的な周知って嫌がらせの類でしかないですね。

[10458: 匿名さん]

>>10457 マンコミュファンさん

不都合な真実だからといってヒステリックに反論するのはいかがなものかと。

[10459: マンコミュファンさん]

ん？
事実をそのまま書いたらヒステリックとか言われたけどどゆこと？

[10460: 匿名さん]

>>10457 マンコミュファンさん

あまり災害に遭われた事がないようですね。
恐らくこの物件に限らずこのエリアでは定期的に災害リスクの周知、避難訓練等なされると思います。先日は大した被害ではなかったとはいえ、無碍にせずご参加された方がいいと思いますよ。
純粋に武蔵小杉の浸水ニュース等から心配しておりましたが、嫌がらせと思われたようで、失礼いたしました。

[10461: 匿名さん]

>>10459 マンコミュファンさん

ん？
事実をそのまま書いたら嫌がらせとか言われたけどどゆこと？

[10462: 匿名さん]

要するに、ここはハザードマップで危険区域だけど、利便性と天秤にかけて利便性を取る人が住むところなんですよね。
利便性が悪かったらレッドゾーンには誰も住まないもんね。

[10464: 匿名さん]

既出かもしれませんが、教えてください。
このマンションの東側は何が建つのでしょうか？

[10465: 検討板ユーザーさん]

>>10464 匿名さん
調べりゃすぐ分かるだろ。
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

[10466: 匿名さん]

ネット検索してください｡

[10467: 匿名さん]

ありがとうございます！
10階以上なら東側もお隣の影響がないですね。

[10468: 評判気になるさん]

>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。

サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定

[10469: マンコミュファンさん]

>>10467 匿名さん
そうですね。屋上に空調とかもあると思うので眺望についてはMR行ってドローン映像を確認してみて下さい。

[10470: 匿名さん]

>>10468 評判気になるさん
建物に嫌悪感持ってるんじゃなくて、調べたらすぐ分かる事を聞いてる事にイラついてるんじゃない？
けど10465さんはなんだかんだでURL貼ってくれてるから優しいけど、あなたの方が関係ない話持ち出してネチネチした嫌な感じですよ？

[10471: eマンションさん]

>>10468 評判気になるさん

勝手かつ間違った解説やめてもらえますか？
マンション敷地内ですらないし、最初から病院がくるのは分かっておりますので。

貴方のような他のマンションの足を引っ張る方こそ嫌悪感です。

[10472: 匿名さん]

>>10468 評判気になるさん

MRでこんな話なかったです。知りませんでした。ありがとうございます。

[10473: eマンションさん]

>>10472 匿名さん

自演も良いところだわ、これは必ず説明してるけどね。
計画の概要も不明瞭な頃の第一期購入者だけど普通に説明してましたよ？

ここまで来れば営業妨害に等しい行為だね。

[10476: 匿名さん]

>>10473 eマンションさん

上で書かれた詳細は説明されてません。重要事項説明と勘違いされてませんか？事実であり営業妨害の意図は一切ありませんので、念のため示しておきます。

[10478: マンション掲示板さん]

>>10476 匿名さん

18階だから、余裕です。

[10479: 評判気になるさん]

えっ、ようわからん
お隣さんに何が問題あるの？
そもそも、隣に何ができるかの質問１つで、何故ここまで荒れるの？

[10480: マンション検討中さん]

何も知らない一見さんが最初に質問する内容としては不自然であり
そのわざとらしい言動に多数の人が嫌悪を感じたからでは？

[10481: 匿名さん]

>>10479 評判気になるさん

自分で答え言ってるやん。

10468 評判気になるさん
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。

サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定

[10482: 匿名さん]

過去のどなたかのまとめコピペです。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[10483: 匿名さん]

すいません。
このマンションにはいる保育園ってもう決まってますか？
わかりましたら、教えて頂きたいです。

[10484: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
コラコラ、空気よみなさい笑

[10485: 検討板ユーザーさん]

しかしここのスレの伸び、ハンパないですね。
購入者、検討者、買えない人、他マンション購入者、不動産業者、いろんな人がいるのでしょうが、みんな注目しているのは間違いないですね。

[10486: マンション掲示板さん]

>>10483 匿名さん

同じく知りたい

[10487: 通りがかりさん]

武蔵小杉の物件の口コミでやはり今もリセールは厳しいとか
江戸時代に人が住む所では無かった場所は駄目とも書いてあったね。
天災を蔑ろにすると怖い目に合う。
それを分かった上で購入は、自己責任

[10488: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
補足ですが、売れ行きが良くないと書いてる方を見かけますが、1棟目(250戸？)の完売後、2019年中頃から販売開始して、約1年半で700戸以上売れてますよね。わたしは日本全国見渡して、直近2年でここまで販売進捗してる物件を見たことはありません。もしかしてベトナムとかと比べられてるんですかね。

[10490: 匿名さん]

>>10487 通りがかりさん

本町も秀吉が開発した湿地地域だし、グレーですね。
中心に嫌悪施設の共同墓地運営もあるし…
てことは上町台以外は住む場所じゃないですね。

[10491: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

上層階、高価格帯は想定通りのペースで売れているのでしょうか？
人気のマンションは高価格帯が早めに売り切れると聞くので、状況気になってます。

[10492: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

災害避けたい方は谷町線沿いオススメですね。キタやミナミへのアクセスも良いですし。

[10493: マンション掲示板さん]

ここまで掲示板が盛り上がるのも凄いですね。
ネガキャンが多いのもこの物件が人気の証拠ですね。
興味がない人はわざわざ労力を割いて掲示板に書き込みなんてしないですもの。

[10494: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
各会社の考え方にもよりますが、高価格帯が早めに売れ切れた場合、単なる値付けミスと見なされて怒られる会社もありますからね。デベロッパーからしたら一番利益を獲れる住戸ですから、プレミアム住戸を買う方々がうまく悩むような価格設定にしてるはずです。ですので、1億円を超える住戸が先に捌けるマンションはなかなか珍しいと思います。とは言っても関西エリアではこの物件は1番売れているので、販売状況はまったく気にしなくて良いと思ってます。むしろ最初に売れすぎたのではないかなと心配になるくらいです。

[10495: 匿名さん]

>>10494 匿名さん
補足ですが、2021年以降の販売開始で、今後3年以内に大阪市内で10物件以上は新規のタワマンが出てくると思います。各デベロッパーが思い切って全て100平米未満の住戸をつくる、なんてことするはずもないので、高額住戸が売れるのは時間の問題もあります。隣でウメキタ2期が販売される時には、こちらの物件のどの住戸も安いと感じるでしょう。

[10496: 匿名さん]

>>10494 匿名さん

初めに売れたのは東側 病院裏の坪単価安い
1LDK 投資目的がスグ売れたのは分かるけど

高層階お高い部屋は、如何なものか
此処で2億円出すなら うめきた賃貸住むかな

[10497: 名無しさん]

コロナなくて外国人が普通に購入できる状況やったら、もう完売してたかもしれん。1列・同フロア爆買い中国人が少ないタワマンも珍しい。コロナで海外の富裕層増えてるから、その人らの目線が日本の不動産に向いて、渡航解禁になった時、どうなるかね。

[10498: こんばんわ]

>>10496 匿名さん

うめきた賃貸て！

入居できるの何年後やねん笑

その間に安い部屋買ってこっち売却したら？