SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4001: マンション検討中さん]

内容がどんどん主旨と違ってくるので、一回ラーメンから離れましょう。

[4002: マンション検討中H]

>>3995 マンション検討中さん

出先でラーメン食べたくなった時にこれ使って探してます。

ラーメンデータベース
https://ramendb.supleks.jp/search?station-id=1131905

ユーモアがあり楽しいですが、マンション検討スレから大分外れてきたのでこの辺でラーメンネタは自粛しますね。

[4003: マンション検討中さん]

いくらH1と言えど、二階はどうなんでしょうね…
ここの値付け額で販売側がマンション全体をまだまだ高値で売れると考えているか、それとも現実路線か、安値で捌きたいかの試金石になりそうですね

[4004: 匿名さん]

ここのスレ最悪

[4005: マンション検討中さん]

>>4002 マンション検討中Hさん
ラーメンにはめがないので参考にさせていただきます！

[4006: マンション検討中さん]

子持ちファミリーなんですが、ここの規模の共有施設を有するマンションはなかなかないものですか？共有施設を重視して選んだ人っています？

[4007: マンション検討中さん]

>>3989 匿名さん
富裕層はここ買わないでしょ。

[4008: マンション検討中さん]

新都心駅周辺にはラーメン屋はないですがマンションから歩いて与野駅周辺までいけば３件ほど人気のラーメン屋があります。

[4009: マンション検討中さん]

一蘭が新都心に入って欲しいな

[4010: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん
子持ちファミリーです。うちは駅近で共有施設を重視して選びました。ここまで充実した施設はあまりないと思います。あったとしてもハイグレードのタワマンとかになるので、正直手が出ない価格になる可能性が高いかと。
部屋の中のグレードはある程度妥協しましたが床暖や食洗機、ディスポーザーなど最低限はクリアしてるかと。土地問題は最終的には自己判断でした。言いたい奴には言わせとけって感じです。

[4011: 評判気になるさん]

言いたいやつにはいわせとけ・・・
森羅万象、すべて同じですね。とんこつがうまいといいうやつがいても、しょうゆが好きなやつには響かないですからね。つまり、自己責任でGo! ですね!

[4012: マンション検討中さん]

大宮駅東口の青葉もいいですよ

[4013: マンション検討中さん]

次郎系は好みが分かれますが、このマンションを検討してる辺りの階級の人々は好きだと思います。

[4014: 評判気になるさん]

新都心界隈にラーメンタウンを作ると繁盛しそうだね。

[4015: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん
富裕層の定義によればうちは富裕層のようですが購入します。
超富裕層の方は購入しないかもしれないですね。

[4016: マンション検討中さん]

>>4015 マンション検討中さん
自分でそう思うなら別にいいんじゃ？
でも、根っからの富裕層は自分ではなかなかそうは言わないものだけど。
気を悪くしたね？ごめんよ。

[4017: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん

定義があるのをご存知ないのですか？

[4018: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん
この方は定義によるとって仰っていますよ！
確か１億から５億ですよね？

[4019: マンション購入決定]

うちは富裕層じゃなくてパワーカップルに属してる家庭だけど買うよ。

結局は人それぞれの考え。
パワーカップルや富裕層でも、もっと都心に暮らしたい人は買わないかもね。

うちは、休日は電車に乗らないで生活が完結するコンパクトシティに憧れたので新都心という街自体に魅力を感じてる。

この物件は駅近で通勤に便利だし、共働き家庭の我が家の生活スタイルにもフィットしてた。

本当に、人それぞれです。

この街やマンションに対して魅力がないと思う人に何を言われても、生活も好みもそれぞれなのでどうでもいいことだと思ってます。

[4020: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん
コメントしていただきましてありがとうございます。
気は悪くしていないのでお気になさらないでください。
自分では富裕層の自覚はないですが、定義によるとその部類になるので書かせていただきました。
こちらこそ申し訳ありません。

[4021: マンション検討中さん]

>>4019 マンション購入決定さん
パワーカップルの定義って何ですか？
年収に諸説ありますが...。

[4022: 匿名さん]

謝ってる人に袋叩きって凄いスレだわ。
コワッ。

[4023: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、すごい勢いで売れてますね。1期350戸と聞いたのに、ほとんど販売済でビックリしました。
消費税増税前に残ってる部屋から選択するか、次期以降に選択肢増えたところで購入するか迷います。

[4024: マンション検討中さん]

売れすぎで麺が品切れで早期販売終了か

[4025: マンション検討中さん]

選択肢増えてから購入の方が満足できるのでは？増税ならローン控除延長で変わらなそうですし

[4026: 匿名さん]

ここを買うのに富裕層と言わなきゃいけないのが、ホントの富裕層が買わないマンションって事を表してる。普通言わないし、富裕層なら設備がなんだかんだ言われる様なマンションは購入しない。

[4027: マンション検討中さん]

安い！早い！並みにうまい！

[4028: 匿名さん]

でも、俺は富裕層じゃないから、購入しました。

[4029: マンション検討中H]

>>4025 マンション検討中さん

住宅ローン減税の延長については、以前販売員の方に質問をしまして、
減税対象（引渡し時期）は2019年10月～2020年12月31日であるため、契約が2019年4月以降の場合でも、本物件は適用外となる。
とのことです。

[4030: マンション検討中さん]

すみません、半端な知識で失礼しました。。

[4031: マンション検討中H]

>>4030 マンション検討中さん

こちらこそ何かすいません。
残った部屋の中から無理に選ぶよりは、次期以降で希望の部屋を探す方が満足度が高いのは仰る通りだと思います！

[4032: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
富裕層は買わないと誰かが言ったから富裕層も買うってことを証言しただけなのでは？？
富裕層だからこそそうではない人より細かいことは気にせず購入できるのではないのかなと個人的には思いました。

[4033: マンション検討中さん]

1番高い部屋は8千万円以上ですから、富裕層が居てもおかしくはないですよね。

[4034: マンション検討中さん]

H買う人なら中には金持ちもいるでしょう
オプションやら設計変更やらたくさんして家具家電新調したら１億くらいいく部屋もあるだろうし
使い方なんて人それぞれ

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん
買えない人間がケチをつけているだけだから、
情報は取捨選択すればよいと思います。
買いたいときでが買い時です。

[4036: マンション検討中さん]

設計変更高そう…
お金あれば色々したいけどできないからできる人が羨ましいです。家具も色々見てますが素敵なのは大体高い…

[4037: 匿名さん]

富裕層とか、金持ちとか、品無いこと言うのやめよう、もう。
終わった話だよ。

[4038: マンション検討中さん]

あと2年もあるから同じ話題を何度も繰り返すんだろうなぁ。原子炉、ゴミ捨て、低仕様、富裕層かそうではないか。ラーメンはつまらなかったけど新しいなと思った。
私は2期狙いでここを見続けてますが2期の発表までは停滞しそうですね

[4039: マンション検討中さん]

買えない人の妬みなんかないんじゃ？ここは。
どっちにしても、買えないって言葉は、どうかなと思う。

[4040: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん
Hは7000-8000万ですよ。完売してますけど。十分富裕層な気が。

[4041: マンション検討中さん]

だったら東京は富裕層だらけになっちゃう。

[4042: マンション検討中さん]

一馬力なら十分富裕層ですよね。
違ったとしてもHで専業主婦の人を見たら余裕あるなと思ってしまう

[4043: マンション検討中さん]

富裕層がさいたまを選ぶ時代になったのは感慨深い。口がさいたまになるとか罵られていたのに。

[4044: マンション検討中さん]

7000万～8000万のマンション購入、オプション盛り盛りつけても、富裕層と呼ばれたら逆に恥ずかしいな。
ちょっと2000万～3000万引いたら駅近普通マンションの最多価格帯だよ？

[4045: 評判気になるさん]

それだけバブルなんですね。実際へんぴな場所でも駅そばなら高いですものね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4043 マンション検討中さん
いや、現在でも罵られてますよ、某映画で。
22日から封切りらしい。
自分は見に行きます、埼玉県民として。

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 マンション検討中さん

さいたまの人は三越に足を踏み入れてはダメらしいですね。おまえらSEIYUに行けと言われる。マンガのなかですが。

[4048: マンション検討中さん]

>>4047 マンション検討中さん
酷いですね笑、
埼玉の奴等には、そこらへんの草でも喰わせておけ！とかの暴言あるあるな映画予告で何故か非常にそそられてしまいました。
生まれも育ちも現在も埼玉県どっぷりなのですが。

[4049: マンション検討中さん]

>>4042 マンション検討中さん
できることなら私も専業主婦になりたい
余裕を残してオプションなどで盛り盛りのHに住んで海外旅行とか外食とか行きまくれる人は羨ましいです
カツカツで住むのは何も羨ましくないですが、、
うちも地道に頑張ります

[4050: マンション検討中さん]

金銭的余裕のある人は気持ちにも余裕のある人が多いよね。どこに住んでてもそれは思う。
何にしても穏やかな人がお隣さんだといいな。

[4051: マンション検討中さん]

>>4047 マンション検討中さん
上映映画館の入ってるスーパーの扉に、
埼玉県民のかた、すみません みたいな絵が。
かなり笑った。

[4052: マンション検討中さん]

ここは本当にHタイプは魅力ありますよね。逆に言うとそれ以外は微妙ですが。。

[4053: マンション検討中さん]

昔はこってりとしたとんこつが好きでしたが今はあっさりの塩が好きです。つまりそういうことだと思います。

[4054: マンション検討中さん]

私を含めて、大多数のダサい玉の人には三越は必要ありません。

[4055: マンション検討中さん]

しまむらがあります。

[4056: マンション購入決定]

浦和には伊勢丹もあるから問題ないね
さいたまは最高だ

[4057: マンション検討中さん]

三越伊勢丹ホールディングスだからね

千葉三越、松戸伊勢丹、多摩三越、相模原伊勢丹と閉店していってるけど、浦和伊勢丹は生き残ってるからね

[4058: 匿名さん]

埼玉県民として、自慢できませんが、恥ずかしいとも思いません。
でも、埼玉ライオンズに愛着が湧かないのは何でだろう？
自分でもよく分かりません。

[4059: マンション検討中さん]

新宿の伊勢丹も三越も行ってしまっています。
まず映画を観ないとですね！
勉強してきます！

[4060: マンション検討中さん]

この物件、Hタイプだけ別物みたいですね
仕様も良いし、廊下からは玄関の中見えないし…
なんで二階以外全て売ってしまったんだろう…

[4061: マンション検討中さん]

H程広くはありませんが4LはD棟、E棟にもありますね。
駐車場優先権ついてませんが個人的にはAとIの4Lも良いと思ってます。
2期で出たらこちらももすぐ売れちゃいますかね？

[4062: 匿名さん]

>>4057 マンション検討中さん

浦和の伊勢丹、強いですよね。
確か伊勢丹の中で売り上げは新宿店に次ぎ2位だったはず。
集客は立川店と変わらない印象なので、外商の強さが際立っていると思われます。
浦和に富裕層が多いのがこんな所からも読み取れますね。

[4063: 匿名さん]

?浦和というよりはさいたま市ですね。失礼しました。
ついでに言うと、さいたま市の外車保有率は意外と高いですね。

[4064: 評判気になるさん]

>4058 匿名さん
原作の中では、さいたまは横のつながりが希薄で、春日部や所沢、浦和&大宮はお互いに外国のような扱いでした。それが理由かも。

[4065: マンション検討中さん]

東京都民ですが、何の話か全くついて行けませんでしたが、調べたら分かりました。
「飛んで埼玉」という映画の話題ですね。
都内ではCMも広告も見かけない様な気がします。
自分も埼玉県民になるので、是非その映画観ておこうと思います。

[4066: マンション検討中さん]

>>4061 マンション検討中さん

E棟の4Lは人気が出ると思います。
格安で広く静かなH2を4Lの客寄せに使わず売り切っているのが謎ですが、抽選ほとんど無かったことを考えると私が思うほどいい部屋ではないのかな…
出遅れたのは痛手でしたが、E棟の4Lを狙おうと思います。

[4067: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん
通行手形無しに行けたなんて！

[4068: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

＞都内ではCMも広告も見かけない様な気がします。

って本当ですか。。。うわぁぁぁ。
是非観てください、関所を越えてください。
埼玉は一度暮らしたら後悔させません！

[4069: マンション検討中さん]

>>4066 マンション検討中さん
H２買いたかったです

[4070: マンション検討中さん]

H2はほとんど抽選になったと聞いています。

[4071: マンション検討中さん]

H2は駅とエントランスからの距離が確かにありますし値段も落としてありましたからね。
それに対してH1、A1のA棟4Lは抽選でしたね。

E棟A2、D棟I2は抽選になりそうですが、A棟と同じく駅にも近く良さそうですね。

[4072: マンション検討中さん]

>>4070 マンション検討中さん

H2は抽選が4部屋
H1は抽選が8部屋(最大14倍)
A1は抽選が3部屋
I1は抽選が4部屋
3Lは10階以上と5階以下が抽選が多かったです。

営業がうまくバラけさせて抽選無しが多かったのですかね。
2期も盛況だといいですね。

[4073: 匿名さん]

4064さん
ありがとうございました。納得しました！
確かに所沢に行くのに、横移動せず、縦移動して一旦池袋に出ますもんね。

[4074: 評判気になるさん]

シントシティの住民さんて(検討する方も含め)、なんか好きだな。乗りがいいし、スマートな印象。

[4075: マンション検討中さん]

>>4074 評判気になるさん
実際に契約した方と本気で検討している方は、ね。

[4076: 販売関係者さん]

やっぱり最先端のコンパクトシティをチョイスするカップルは切れ者なんだろうね。

[4077: マンション検討中さん]

いやあ、価格スレ見たらもはや埼玉を馬鹿に出来ないね。しかも東京丸の内あたりまで30min程度。東京都下さいたま新都心区でもいいくらいだね。

[4078: マンション検討中さん]

いや。
東京の属国にはなりたくない。
埼玉を貫きたい。

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん

始め埼玉県民で東京に近いことが自慢でしたが、その後東京に住んでみて、埼玉の住みやすさを感じました。同意見です！

[4080: デベぼったくりすぎ]

さいたま人気クルね、あの映画が追い風になり人気爆発まちがいない

[4081: 匿名さん]

2019年1月の埼玉県マンション契約率は71%と大幅上昇、価格も29%上昇で都下を上回った。
ここの影響だね。

[4082: マンション検討中さん]

決定的だったのは、タモリが、ダサイタマとぬかしたあの日から。
ダサいイメージが加速し定着した。
何が悔しいって、地方の奴に埼玉をディスられた時。
そいつの住所には「字」がついてる。

[4083: 検討板ユーザーさん]

昔、学生からの友達に「旦那が転勤しそうなの、嫌だわ埼玉なんかに決まったら」と言われ一瞬絶交したくなりました。
目黒区で東横線使ってる人だったから、新宿まで30分かからないと言っても「特急ででしょ？」って。

[4084: マンション検討中さん]

大丈夫、埼玉はブレイクする。

[4085: 販売関係者さん]

ここはさいたまのイメージUPアイコン! いいぞ!

[4086: 評判気になるさん]

VIVA ! SHINTO ! ヴラヴォ!

[4087: 評判気になるさん]

大津波で首都東京が壊滅的な被害を受けたとする。首都移転先はもちろん
SHINTO ! に違いない。東京都民が、さいたま民様とひれ伏す日がくるかもしれない。
「ああ、きみたち首都陥落したんだね、かわいそうだなあ」と余裕のさいたまガイ達!
埼玉の吉祥寺は浦和が受け持ってやる。銀座は・・ん・・銀座か・・・んんんん
そうだ川口だ! 青山は・・・ぅぅぅ　川越でどうだ!

[4088: マンション検討中さん]

新都心、、、。
新しい都心かあ。
さいたま新都心って名前、深いなあ。
（妄想中）

[4089: マンション検討中さん]

そしたらもう赤羽ごときに東京面されなくなるのか！

[4090: 匿名]

こんなリズムでジョークを言われると安心して見れる。
ほかのネガティブな書き込みはいやになるけど。

[4091: マンション検討中さん]

さいたま新都心は都会だよ、阿佐ヶ谷に住んでる人にも、荻窪、阿佐ヶ谷辺りよりよっぽど都会だ言ってた。

[4092: マンション検討中さん]

都心にもアクセスいいから。
それで駅近！大化け予感の埼玉だし。
ところで、
GACKTは沖縄なのか、勝手に埼玉かとぬか喜んでた。
まあ、いろいろだから、まあいい。

[4093: マンコミュファンさん]

私、北与野駅徒歩1分築26年高層公団マンションに住んでますけど、竣工当初から、24時間、365日ゴミ出し可です。
年始に1日くらいゴミドラムが満杯になって、捨てられなくなることがあります。

このいつでも捨てられる生活に慣れると、ゴミ出し曜日、時間を決められたマンションには入れません。

[4094: マンション検討中さん]

ここは何戸契約済なのでしょか？
1期3次は何戸販売ですか？

[4095: マンション検討中さん]

>4094さん
「360出して、340は販売済み。残りの20の先着もかなり問い合わせが来てる。キャンセル待ちの方もいる」という話を聞きました。

販売済みには未契約も含まれると思うのですが、キャンセル待ちもいるなら、ほぼ360完売と考えて良いと思います。

1期3次では何戸販売されますかね？勝手な予想ですが、売行きは好調なので増税前の駆け込み需要を捕まえる必要もなしと判断して絞って来るかもしれませんね。

[4096: 評判気になるさん]

>>4093 マンコミュファンさん
そうですよね、自分もそこがネックで、まだ申し込みをためらってます。
それ以外は申し分のない物件なんですけどね...。どこを妥協するかですね。

[4097: シントシティを5500万で買う]

ここの土地の持つパワーは、吉祥寺をはるかに超えている。毎日楽しく暮らせるイメージがはんぱ無い。だからちまちま悩まず買いだ! 個人の感想です。

[4098: シントシティを5500万で買う]

買ったらさいたまアリーナいきまくるぞ、オシッ!!

[4099: マンション検討中さん]

こちらの物件の年間下落率を予想できますか？！

[4100: 匿名さん]

下落しないと思うよ。
新都心の開発の具合によっては、ストップ高になるときもあると思うよ！