4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143408: 匿名さん]

マンションの共用部や土地の利用権(＝単なる税金計算用持ち分）は戸数によって変わることを知らないマンション民。

[143409: 匿名さん]

>>143406 匿名さん

そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw

[143410: 匿名さん]

>>143408 匿名さん

あなたが検討してるマンションと比較すれば良い。余りにも土地代が安い場合はど田舎である可能性が大。

[143411: 匿名さん]

マンションのメリットは地価の割に安く買えること。

同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。

[143412: 匿名さん]

一般的にマンションのメリットは立地ですね。

[143413: 匿名さん]

グランドパレス田町（マンション）を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。

[143414: 匿名さん]

狭いが立地の良いマンション

vs

広いが立地に劣る戸建

永遠のテーマですね☆

[143415: 匿名さん]

>>143413 匿名さん

イヤなら他をあたるしかないですね。

[143416: 匿名さん]

戸建の場合は土地40坪、マンションの場合土地の持分が10坪を想定されているなら、
戸建ての1/4程度をマンションさんは想定されてるんですね。

老婆心ながら、4人家族で住む場合80平米必要と言われています。
10坪想定マンションだと夫婦でも厳しいです。
郊外マンションをお勧めします。

[143417: 匿名さん]

>>143416 匿名さん

えーと、マンションの区分持分は戸数によって変わりますから。10坪の上に住んでる訳ではないですよ？

[143418: 匿名さん]

>>143414 匿名さん
いつまでも既成概念から抜けきれないから狭いマンションを買う人がでてくる。
なぜ無駄なランニングコストなんか払わないで、広くて立地のいい戸建てを検討しないのか？
永遠のテーマです。

[143419: 匿名さん]

同じマンション（or戸建）でも立地（より都心側）を妥協して郊外の広いマンション（or戸建）という選択もある。

そして、同じ郊外でも駅徒歩10分以内か15分以内あるいはもっと離れた庭も畑もある広い戸建かという選択肢もある。

それぞれ何かを妥協。

[143420: 匿名さん]

マンションの土地利用権持ち分は、階層数でも細分化されるのでほんの僅か。
戸建てが総床面積以上の土地を所有するのと全く異なる。

[143421: 匿名さん]

マンションの土地代なんて、本当に微々たるものですからね。

4000万円以下で好立地に住めるのなんて妄想です。
具体的にまともな立地の物件が一つも出てきていない事からも明らかです。

[143422: 匿名さん]

ということで、このスレ価格帯ではマンションには好立地は無理という事が確定ですね。

[143423: 匿名さん]

>>143422 匿名さん
可能ですよ。

６駅５路線利用可能！　銀座通りまで徒歩５分！　1K22.85m2　3590万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

[143424: 匿名さん]

マンションのメリットは立地（高い土地）です。
土地代がただ同然のよっぽど安い土地じゃなければこは変わらない。

[143425: 匿名さん]

まぁ、駅近の広いマンションゲットできないなら、ランニングコスト踏まえた戸建一択ですよw

広い安戸建に妥協するしかないなぁ

[143426: 匿名さん]

うーん。
ファミリー向けの4000万円以下の物件なんて、よほどの築古を除けば立地悪いですよ？
現実を直視しましょう。

[143427: 匿名さん]

>>143420 匿名さん

なのでマンションは少ない持分で立地のよい場所に住めるんですよ。