別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
143396:
匿名さん
[2019-09-07 08:27:30]
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143397:
匿名さん
[2019-09-07 08:29:34]
4000万円ぽっちって、スレの趣旨すら理解できないのがマンション民。
オレルール振りかざしてた某あおり運転者もマンション住みでしたね・・・。 やはり同類が多いのは仕方ない。 |
143398:
匿名さん
[2019-09-07 08:31:27]
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないくせに、マンションさんにマンションのメリットを出せ出せと騒ぎたてるのはほとんどクレーマーですよ☆
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143399:
匿名さん
[2019-09-07 08:31:28]
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143400:
匿名さん
[2019-09-07 08:33:25]
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143401:
匿名さん
[2019-09-07 08:34:57]
>>143399 匿名さん
総予算が5000万円として 戸建の場合は土地代が3000万円とすれば 土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる マンションの場合土地代は25%として1250万円 土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪 よってマンションの方が立地は良いという計算 また、マンションの価格を4000万円としても 土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。 よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。 |
143402:
匿名さん
[2019-09-07 08:44:56]
マンションの場合土地代は25%という仮定はあなたの思い込みでしょ。
意味ない書き込みですよ。 |
143403:
匿名さん
[2019-09-07 08:49:11]
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143404:
匿名さん
[2019-09-07 08:53:05]
こんな記事を見つけましたのでご参考に。
マンション売却のときに決まる売却価格はどのような内訳になっているのでしょうか。マンションごとに違いはありますが、マンションの売却価格には以下の費用が含まれています。 ・土地代 ・建物代 ・消費税 このうち、土地には消費税がかかりません。この消費税は、建物の価格にのみ計上される金額となります。これは、一戸建て住宅もマンションも同じ条件です。 建物は使用し続けることで消費されるものと考えられ減価償却期間が設定されますが、土地は消費されるものではありません。そのため、非課税対象とされています。つまり、消費税から逆算することによって建物の価格が算出できるようになっています。計算式は以下のものを用いてください。 ・消費税額÷(税率)8%=建物価格 非課税対象である土地は、既に税抜き価格が算出されていますから計算する必要はありません。たとえば、マンションの売却価格が4,000万円、消費税額が200万円の場合、先ほどの式に当てはめると 2,000,000円÷8%=25,000,000円 となりますから、建物代は2,500万円ということになります。 いっぽう土地代は売却価格から建物代と消費税額を引くことで出せますので、 (売却価格)40,000,000円-(建物代)25,000,000円-(消費税額)2,000,000円 =(土地代)13,000,000円 土地代は1,300万円であることがわかりました。この場合の売却価格の内訳は、以下の通りです。 ・土地代:13,000,000円 ・建物代:25,000,000円 ・消費税:2,000,000円 売買契約書に消費税が記載されている場合は、この計算方法が主に用いられます。 |
143405:
匿名さん
[2019-09-07 08:57:14]
>あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
地価には関係なく、単に敷地が狭く戸数の多いマンションというだけ。 4000万以下の安いマンションの典型パターン。 |
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143406:
匿名さん
[2019-09-07 09:01:40]
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアなんだけど、
マンションさんから反対意見はないし、好立地?にすむなら築40年マンションですね。 良い所を語れないのは仕方ないですね。 |
143407:
匿名さん
[2019-09-07 09:01:52]
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143408:
匿名さん
[2019-09-07 09:03:08]
マンションの共用部や土地の利用権(=単なる税金計算用持ち分)は戸数によって変わることを知らないマンション民。
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143409:
匿名さん
[2019-09-07 09:03:21]
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143410:
匿名さん
[2019-09-07 09:05:11]
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143411:
匿名さん
[2019-09-07 09:06:17]
マンションのメリットは地価の割に安く買えること。
同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。 |
143412:
匿名さん
[2019-09-07 09:07:24]
一般的にマンションのメリットは立地ですね。
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143413:
匿名さん
[2019-09-07 09:08:46]
グランドパレス田町(マンション)を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。 |
143414:
匿名さん
[2019-09-07 09:09:49]
狭いが立地の良いマンション
vs 広いが立地に劣る戸建 永遠のテーマですね☆ |
143415:
匿名さん
[2019-09-07 09:10:45]
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そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw