年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9890: 匿名さん]

被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。

[9891: 匿名さん]

東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。

[9892: 検討者さん]

匿名さんで1日中レスしてるやつは暇なのか？

[9893: 匿名さん]

みんな暇でしょう

[9894: 匿名さん]

無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか･･････。

[9895: 匿名さん]

大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。

[9896: 通りがかりさん]

ローンを組むこと自体ダメ
賃貸がいいな

[9897: 匿名さん]

キャッシュで購入すれば賃貸不要

[9898: 名無しさん]

キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない

[9899: 匿名さん]

早期に返済して2重ローンにならなければ問題なし

[9900: 名無しさん]

全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い

[9901: 匿名さん]

長期ローンの返済で、将来の建替え資金の心配をしてた人がいたからでしょう。

いまは地域によって、老朽化より災害で建替えが必要になるリスクのほうが高そう。

[9902: 匿名さん]

数ヶ月前まではテンプレ埋めて「無謀ですか？」相談ばっかりだったのになぁ
業者の書き込みだったとしても、今よりは参考になってた

[9903: 通りがかりさん]

家はなんとか大丈夫でも地震で周りが地盤沈下とかなったら住めないw耐震なにそれ、
熊本地震の被災当事者の感想っす。

[9904: 名無しさん]

>>9903
死なないで良かったですね

[9905: 匿名さん]

>>9903 通りがかりさん
熊本地震でも震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
家屋の耐震強度不足か、よほど地盤の悪いところだったのでしょうか？

[9906: 名無しさん]

地盤が悪くても、それなりの補強をしていればそれほど大きな被害にはならないし、ちゃんと修正できる。

[9907: 匿名さん]

最近はネタ切れかな？

[9908: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9909: 匿名さん]

>>9905　地盤（立地）です。前の道路が隆起したり、畑に段差ができたりで
仕方ないことです。色々なことは想定してローンの資金計画は必要です。
カツカツだと2重ローンなんてなったら大変ですよ。
頭金は入れなくてもいいですが（減税効果）余剰資金はローンの３０％位は
残しといたほうが安心感が違いますよ。

[9910: 匿名さん]

ローン減税は、自分が納めている所得税や住民税の一部を超えた分はムダになる。
頭金ゼロにすると、減税額を超えた金利を払うことがある。
年収の少ない世帯はローン減税を盲信しないこと。

[9911: 匿名さん]

ローン減税は高年収で高額納税している世帯でフル活用できる。

[9912: 匿名さん]

住宅ローンを多めに借りて減税効果を最大に。後はIDECOでさらに減税。
余剰資金は積み立てNISAに。世帯収入に対して住宅ローン返済比率が１０％。
ちょっと無理して借りすぎ？
支払利息110万。住宅ローン減税△230万。イデコ減税（夫婦）で△70万。
セコイ話ですが10年で減税効果△300万が見込めますので多めに借金します。
自己資金は老後資金に残します。（減税効果が終われば一括返済）

[9913: 匿名さん]

減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。

[9914: 新人さん]

>>9913　今は効果がない人でも昇給していくでしょう？ボーナスも昇給すれば増えます。
２千万かりて２００千円の減税。所得税１２０千円住民税８０千円。
これくらいは普通は効果がありますよね。

[9915: 匿名さん]

借入残高の1%だから大した事ありませんね。
気の利いたクレカのポイント還元レベル。

[9916: 借入者]

ローン金利との差を考えたら効果減殺

[9917: 通りがかりさん]

団信もお忘れなく

[9918: マンション検討中さん]

もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
無謀でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込300万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・9000円・0円 ／月
※車なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年 (0.575%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円

■昇給見込み
　本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供もう一人欲しい

■その他事情
・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
・親の援助はありません

ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。

[9919: 匿名さん]

30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。

[9920: eマンションさん]

>>9918 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。

[9921: 匿名さん]

>>9918　さん
変動金利が0.575％高いですね。変動なら0.4％位で借りれるところ探したら？

[9922: 匿名さん]

35年変動で借りて長期で返済するつもりなら、金利変動リスクは常に計算しておいたほうがいいですよ。

[9923: 通りがかりさん]

>>9918 マンション検討中さん
この掲示板は理想論ばかりなのであまり参考にしない方が良い
fpに頼んででライフプランを作成してもらい、それをベースに自分で見直し、冷静に考えれば良い

[9924: 匿名さん]

FPは不動産会社や資産運営会社などのひも付きだから、借金の背中を押すのが仕事。
真に受けてはいけない。

[9925: 通りがかりさん]

>>9923 通りがかりさん
ベースとなるキャッシュフロー表を作ってもらい、考え方を学び、
その後自分でアレンジして自分で判断するということですね。
良いと思います

[9926: 匿名さん]

キャッシュフロー表ならweb上にたくさんあるので、少し勉強すれば自分で作成できます。
将来の支出は予想できても、一番の変動するのは自分の転勤・転職や年収でしょうね。

[9927: 通りがかりさん]

税金や諸手当、控除、年金等、
素人が自分で作成するには少し大変
判断を誤るので、基本項目はプロに任せた方が無難

[9928: 匿名さん]

>>9927　さん　
大まかにはそこらへんは簡単でしょ。見えないのは転職・転勤による収入の増減。
学費は私立で見積りしとけば大まかには大丈夫。
>>9918さんの場合、今の収入で見れば変動で0.575％は高すぎると見受けられる。
0.4％前後で借りられる可能性が高い。金利は無駄ですよ。
安く借りて住宅ローン控除を利用し固定資産税を差額で賄う。
後は若いしイデコ・nisaを活用し減税・資産運用で良くありませんかね？

[9929: 匿名さん]

資産運用は無くなってもいい余裕資金で嗜む程度で。

[9930: 通りがかりさん]

住宅ローン控除がいくらなのかすら計算できない人が多い現実
年末調整の税額計算や健康保険の計算もなかなかで理解できないだろうね

そういうのを計算できる人はここには来ないかな。

[9931: 匿名さん]

サラリーマンでも毎年確定申告をやってみるとわかる。
毎年数万円でも税金が還付されるならやらないと損。

[9932: 通りがかりさん]

>>9931 匿名さん
やっててもわからない人多いし、そもそもやったことない人も多い

[9933: 匿名さん]

所得税をそれなりに払ってる人なら、申告用紙に書くだけで何万円も戻ってくる場合があるので、確定申告は一度やるとやめられない。
自分はサラリーマンだが、賃貸不動産が賃料に対し償却費分赤字になるので、毎年所得のマイナス申告をしている。
その他住宅ローン減税はもちろん、東日本震災など災害による修繕費の申告や不動産売却損失の繰越し申告など有効に使わせてもらってる。

[9934: 匿名さん]

>>9689　です
>>9694さん
無事承認となりました。
8/15機構へ送付
8/26承認の連絡。
災害復興融資0.37％（団信なし・通期固定です）

[9935: 匿名さん]

災害復興融資って何ですか。
審査が通りやすい低利ローンでしょうか？

[9936: 匿名さん]

>>9935　さん
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/saigai.html

[9937: 匿名さん]

年金財政検証によると、公的年金は約30年後にモデル世帯で2割減の見込み。
経済成長が見込めれば年金制度は維持可能。(＝経済成長がなければ年金制度は維持できない。)
もはや定年後まで続く35年ローンで家を買う時代じゃなくなったようだ。

[9938: 匿名さん]

>>9937　といっても同居ならいいが毎月家賃を払うなら買ったほうが良くないかな？
とりあえず３５年で組んで低利の内に払いながら元金を減らし１５年後あたりにどうするか
また考えれば良い。社会保障費の名目で消費税は上がっていくと予想してるし、人口減少で
どうなるか？立地（駅近・治安が良い等）が良ければ人気で不動産の価値は落ちないだろうし、地方の郊外は土地あまりまくるでしょう。無理する必要はないが都会や駅近なら買っといても賃貸と変わらないと思う。

[9939: 匿名さん]

退職金で住宅ローンを支払ったり、定年後まで長期ローンを払うつもりの人は、今から計画的に繰り上げ返済しないとだめだろう。
退職金や年金の減額で退職後の生活が成り立たない。

[9940: 通りがかりさん]

持ち家前提の年金生活夫婦の月消費２３万とかの内訳で交際費、娯楽などで３３％、定年後に新たな収入は望めないのでこの項目で節約するのが手っ取り早い。

[9941: 匿名さん]

旅行、庭の植栽や家庭菜園にかける費用やパソコンなどの費用、習い事や映画鑑賞、テレビ受信料なども娯楽費なので普通に生活していても結構かかる。
高齢世帯では冠婚葬祭などでまとまった交際費が出ることも多い。

[9942: 名無しさん]

>>9939
貯金があれば問題ありませんよ

[9943: 名無しさん]

繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。

[9944: 名無しさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700-800万円　正社員歯科医師
　配偶者　税込500万円　歯科医師

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　26000円／月

■住宅ローン
　・頭金　
　・借入　フル
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　来年には1000万円を超える
　配偶者　2年後には800万円くらいか

■定年・退職金
　なし
　開業予定（双方実家は開業医ではない）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助100万円
　・子供は妻実家で長期預かってもらえる。育児協力が見込める。

[9945: eマンションさん]

>>9944 名無しさん

余裕でしょ。

[9946: 名無しさん]

>>9944 名無しさん

無謀でしょうか。

[9947: 匿名さん]

年金生活になるまでローン返済を持ち越せば、黙っていても手元資金が無くなるから心配無用。

[9948: 匿名さん]

>>9943 名無しさん
>繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
>ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
>繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。

ローン債務のある人が貯蓄しても、預金金利の100倍近いローン金利を払い続けることになる。
繰り上げ返済すると手元資金が無くなるような所得層は、長期ローンに向かない世帯。
サラリーマンなら退職前のローン完済が必要。

[9949: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
つまり融資実行時に融資額と同等、ないしそれに準じた手元資金が必要ってことだね。
融資実行時に十分な手元資金が残らないような所得層は長期ローンに向かない世帯。

[9950: 匿名さん]

普通、減税効果の恩恵を受けるために手元に金残して多めに借りて長期でローンを組むんじゃない？そうでなきゃ怖くて35年ローンなんて組めない。今は低金利なんで長期ローンのハードルが下がってる？ギリギリの世帯の資金計画書を見てみたい。金足りないなら２馬力やダブルワークで稼げば楽になるのに。働き者が減ったのかね。

[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん

うちは手元にお金ないけど、先月6400万でローンくみましたよ。
頭金は1500万いれましたが。
減税効果ってこれより多くかりても減税にならないと思ってるけど。

[9952: 匿名さん]

>>9951　さん　　6400万ローンを組める属性の方は板違いでは？w
”年収に対して無謀なローン”ですよ。

[9953: 匿名さん]

>>9952 匿名さん
板違いとは限らないでしょ。
年収に対して無謀なローンだから。

[9954: eマンションさん]

>>9952 匿名さん

なぜ板違い？
勤めている会社によると思いますが、年収700万あれば6400万の審査通りますよ。

[9955: 匿名さん]

借りられる額と返せる額は違うからね。
借りるなら返せる額の範囲で。

[9956: 匿名さん]

6千万借金自慢？奥様、こんなとこでマウントでしょうか？

[9957: eマンションさん]

>>9956 匿名さん

なんで借金が自慢なの？アホなの？

[9958: 新人]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　36歳
■物件価格・種類
　4500万円　新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
　9000円・8000円・8000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円
■昇給見込み
　微増
■定年・退職金
　60歳
　700万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
■将来の家族構成の予定
子供１人希望
■その他事情
　車のローンなし（2年以内に買い替え予定３百万ローン）
　親からの援助なし

嫁が正社員は嫌がって楽な扶養内パートでしか働きません。
自由な時間が欲しいそうです。（結婚して後悔しています）
予算を落として（３千万未満）中古にするべきでしょうかね。
地方都市の駅地価物件ですが、車が必要な環境です。

[9959: 通りがかりさん]

借金額でマウント奥さん。
女の見栄は大変なんだなw

[9960: 匿名さん]

>>9958 新人さん

パート代は世帯年収に入らないから借入、年収の倍率から審査は厳しい。

[9961: 匿名さん]

駅近マンションじゃないといけない理由って何？戸建買って車通勤でいいと思う。
住宅ローンと管理費で毎月15万超って、嫁は現実が見えてないんじゃない？

[9962: 匿名さん]

子供をつくって大学まで出すつもりなら、60歳超えまで累計1000万以上の学費がかかる。
子供の人数含めた生活設計が先。

[9963: 新人]

ありがとうございます。無謀は分かっていますが嫁の希望で立地が良いんで
検討したところです。身の丈で考え直させます。私は中古の３千万が精いっぱいと考えております。

[9964: eマンションさん]

>>9963 新人さん

嫁も給料低い旦那で結婚して後悔してると思うよ

[9965: 新人]

>>9961さん　そうですね。嫁は浪費家です。家事はしますが見栄が一番だそうでw
女の嫌な部分が出ています。私の両親が良いとこに土地を持ってます。ただ嫁が同居を嫌がりﾏﾝｼｮﾝを考えています。当初の生活設計と違ってきてますね。同居しないと相続問題も出てきて面倒です。

[9966: 匿名さん]

>9965: 新人
では老後の自助も奥さんには任せられないですね。大変ですね。

[9967: 口コミ知りたいさん]

浪費家で見栄張りがちなら550万で3000+管理費等でも安心出来なさそうですね…

[9968: 戸建て検討中さん]

>>9963
そもそもローン通らないんじゃないか。
仮にローン通ったところで管理費修繕積立駐車場代の三重苦じゃ3000万借りるのすら躊躇するべきレベル。
管理費修繕積立駐車場代がその額ならマンションなら2500万くらいにしとけ（中古だと修繕積立金に注意）。
地方なら3000万の新築建売でも買ったほうがまだ余裕あるかと。

[9969: 匿名さん]

>>9963です。やはり無理ですね。頭金を貯めます。

[9970: eマンションさん]

>>9969 匿名さん

子供を諦めれば大丈夫だと思いますよ。

[9971: 匿名さん]

子供次第だろうけど、年収500万で3000万借入れってどんな感じなんだろう

[9972: 通りがかりさん]

>>9969
子供はあきらめてはダメ。
このスレッドの人は安全方向にふってる人ばかりなので、参考にしすぎるのもどうかと思うよ。
キャッシュフロー表を作成して最終的には自分で決めて。

私は大丈夫だと思うよ

[9973: 名無しさん]

FPでも取って
勉強してから出直しなさい。
新築一戸建て買って控除うけるとか
年収の何割がローン支払いになるか
勉強することは山ほどあるんじゃない？
年収600で勤続15年でも
くそ安い家だけれど2棟は建てれる。

[9974: 戸建て検討中さん]

>>9771
子供関係なく問題なし。ざっくり年収の6倍程度までなら普通レベル、8倍超えると危険レベル。
ただマンションなら管理費修繕積立金駐車場代を毎月の返済にプラス（または総額に12ヶ月x35年を加えて計算）

[9975: 匿名さん]

単純に年収の倍率で安全性を語るのは間違い。
年収額によってリスクは異なる。

[9976: 匿名さん]

>>9963です。ありがとうございます。嫁も今のままでは新築分譲マンションは厳しいと納得しました。資格があるので正社員で働き3年から5年後に変更します。まだ預金が一千万しかないので頭金を増やし、再検討します。将来の資産価値を考え立地が良い新築分譲マンションが理想みたいです。

[9977: eマンションさん]

>>9974 戸建て検討中さん
300万の6倍と800万の6倍は全然違うので倍率で見ても全く意味ないですよ。
素人なのかな？

[9978: 匿名さん]

300万位でもローン組めるが、その程度の稼ぎでそもそもローン考える事態、楽観主義。

[9979: 匿名さん]

高所得者を除いて普通は返済は可処分所得の20~25%が安全と言われています。自分は２１％ですが返済の負担感なく、年に２００万前後は貯蓄できてます。

[9980: eマンションさん]

>>9979 匿名さん
年収いくらでローンいくらですか？

[9981: マンション検討中さん]

独身女です。
マンション購入しました。何度も資金計画見直しましたが決断を目の前にして躊躇しております。
ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込740万円　正社員
　

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　中古マンション (築5年)
人気の学区、上層階南向きが気に入りました。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・7000円車なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.54%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし。
独身のまま。で、計画立ててます。

■その他事情
　・定年時に保険360万円満期
・固定資産税18万円(これと管理費などを含めると毎年150万円の住居費となる)
・住居にお金をかけてきました。家賃9万円のところに住み、生活費12万円ちょっと。毎年貯蓄を150万円してきました。
マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
・10年後に1000万円の繰り上げ返済を目標にし、再雇用終了後に完済の計画です。
退職金含めて老後資金3000万円は確保できるかな、と。
・会社は安定しており、昇給見込めます。

独身なのでなんとでも調整はききます。老人ホームに移る時に資産としてマンションを持ちたいと考えてます。赤字にはならない計画ではありますが、やはりローンは不安です。

似たような方でうまく返済できている方、アドバイスいただけたら。よろしくお願いします。

[9982: 匿名さん]

もうマンションを資産と期待しないほうがよろしいかと。
既に供給過剰で都市部では中古マンションの売れ残りが多数。
中古価格が妥当か検討したほうがいいし、将来売れない場合を想定して老後資金を厚くしておきましょう。

[9983: eマンションさん]

>>9981 マンション検討中さん

40歳なのに貯金少ないですね。
少し無謀かな

[9984: 通りがかりさん]

借り入れ3600で車家族なしなら無謀ではないと思います。

[9985: マンション検討中さん]

>>9983 eマンションさん
1100万円ありましたが諸費用と頭金で減りました。
でも、「少し」なのですね。
貯蓄をがんばります。貯蓄と返済の両立は不可能ではないですよね。

[9986: マンション検討中さん]

>>9984 通りがかりさん
車なしで、家族なし。教育費なし。かなりシンプルな状況です。車の維持費がなければ返済可能でしょうか。
です。

[9987: 匿名さん]

可処分570~600万ぐらいでしょうか、返済は２６％ですので先ず先ずイケるのではないでしょうか？
またどこにお住いか知りませんが今までの賃貸が安過ぎ。
ご加入の保険とかが貯蓄性なら少し低過ぎます。年金の等級や退職金・預貯金考えれば老後はそんなに不安視しなくても良さそうですね。

[9988: 匿名さん]

将来年金は支給年齢の引き上げや減額が確実でしょう。

[9989: 匿名さん]

年金額は上がるけど代替率では下がる予定。

[9990: 匿名さん]

>9981 マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
年収も上がるだろうから可能でしょうね。年１２０万でも２０年で２４００万＋利息それに退職金併せれば４４００万
目標通り160万／年なら併せて5200万。将来、第二弾で年金を繰り下げられたとして先進諸外国並みの67~68に成ったとして、無年金期間を入れても生活の心配はいらないでしょう。
また、施設については健康状態でピンキリ。月の費用は20~30万掛かりますが入居費ゼロもあれば数百万~3000万の処もある、利用者２人に対し介護スタッフ一人とか利用者３人に対し、、、先のことなんで、その時に調べるなり足を運んで見極めればいい。

[9991: 匿名さん]

中古マンションを購入するなら、将来の資産性には期待しないライフプランが必要。

[9992: 匿名さん]

もしもの時に持ち家は半分、三分の一でも資産価値あれば御の字と考えておいたらいい。

[9993: 匿名さん]

古いマンションだと売れないリスクもある。

[9994: 匿名さん]

40歳の人が老人ホーム考えるのって２０年後じゃないよ４０年後ぐらいでしょ。今新築でもその頃は古い家／古いマンション。
後は戸建てなら土地の価値。

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
家族がない場合、介護施設の選定や入居手続きなどすべて自分でやらないといけない。
施設選定や資産の処分、入居は70代に終わらせるのがベター。

[9996: 匿名さん]

今の低金利時代で頭金を貯める必要はないよ。現住居が公営住宅か実家住まいとかで家賃かからないなら頭金貯めていいと思うけど。
買える金額ならさっさと買ってしまうべき。もし行き詰まっても売ればいい。数百万の借金が出来るだけで死にはしない。

[9997: マンション掲示板さん]

家にお金をかけてきて家賃9万ってワンルームでしょうか？そして3900万で買われるマンションは何LDKなのでしょうか？人気の学区、最上階よりも駅近ワンルームの方が良いのでは？
一人だからこそ家にお金をかけてもしょうがないような気がします。ただ、寝に帰るだけの部屋に本当に必要ですか？それよりも病気やケガで働けなくなったときの為に貯金や運用した方がいいと思うけど。どこに住んでるかわかりませんが、これから災害リスクだって大きい、私ならランクを下げた賃貸に越して趣味も楽しみつつ貯金するかな。こんな選択肢もあります。

[9998: 匿名さん]

独身貫くのであれば学区なんてあまり意味がないのでは…

[9999: 匿名さん]

ネタ相談臭い

[10000: 通りがかりさん]

>>9998
売るとき

[10001: 匿名さん]

少子化で学区の統廃合がすすんでいるから、今中古マンションを買って将来売るときにはどうなってるかわからない。

[10002: 匿名さん]

>>10001 匿名さん
築5年目なら新築で買っても将来は同じくです。

[10003: 匿名さん]

相談対象物件は築5年なの？

[10004: 匿名さん]

変動金利最強ですな

[10005: 匿名さん]

金利はあとは上がるしかない。

[10006: 匿名さん]

と、おしゃると思い固定にしました。安心料ですね。団信込みで通期固定の0.65％です。
優遇金利最高！

[10007: eマンションさん]

>>10006 匿名さん
0.65で全期間固定なんてないでしょ？
復興金利？

[10008: 匿名さん]

>>10007さん　金融機関と交渉しました。借り入れに近い預金があると下がります。

[10009: 匿名さん]

現在はほぼほぼ禁止されている預金担保みたいなもんだよね。それって預金も取崩しできないから運用もできないし、住宅ローンの金利も払わないといけないしで実はメリット薄いよ。
住宅ローン控除使っても金利差と融資手数料を差し引くと・・・って考えるとね。
銀行側はノーリスクで貸出実績できたうえに金利と融資手数料を儲けた。

[10010: 匿名さん]

こちらも税金対策です。

[10011: eマンションさん]

普通に0.5％で運用してた方がもうかるよね。

[10012: 名無しさん]

>>10010 匿名さん

税金対策なら現金減らさないとだめじゃね？

[10013: 匿名さん]

団信でもしもの時に安心。１３年減税効果で△0.35％。運用は別に余剰金でして
います。収入は安定してますので団信を保険代わりに。変動はリスク回避で避けました。
計算上△３百万の減税効果がある。（固定なんで収入が減らないなら確定）
小心者なので博打を打てないですね。

[10014: マンション掲示板さん]

>>10013 匿名さん
団信はどのようなものに入っていますか？
がん診断100%それ以外もなるべく充実したところに入りたいのですが、変動でオススメなところがあれば教えて頂けませんか？
(りそな以外で)
スレチかも知れませんが、何だか色々とお詳しそうなので参考に教えて頂けたら幸いです。

[10015: ご近所さん]

>>10014さん
私は団信は+三大疾病のみです。ありきたりですいませんが、
団信を充実させたいならＳＢＩとかソニー銀行とか人気の住宅ローンで良いのでは？
提携ローンがあるなら（デベやＨＭ）そちらも良い条件と思いますよ。
保証料とか事務手数料は結構な金額になりますのでそこも含めてトータルで検討ください。
当たり前ですが住宅ローン減税の恩恵は大きいので、安い金利で多めに借りて
資金は手元に残し（運用）１３年後に繰り上げが有利ですよね。

[10016: マンション検討中さん]

>>10015 ご近所さん
そうですね、トータル検討大事ですね。
回答ありがとうございました。

[10017: 買い替え検討中さん]

■世帯年収
　本人(夫)　　手取り1100-1200万円 勤務医　ボーナスなし
　配偶者(妻)　専業主婦

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　42歳
　子供3人　3歳、1歳、0歳　(学校は公立小中高を中心に進める予定)
　

■物件価格・
　8300万円(諸経費込み)　新築戸建 (東京都心部　土地代6200万円)

■固定資産税
　17万円 ／年

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　6800万円
　・　35年固定・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　65歳　退職金なし
　定年後、再雇用制度有り（手取り900万程度）　

■将来の家族構成の予定
　こどもが増える予定はなし。

■その他事情
　・奨学金残　1100万円　13年分割払い
　・親からの援助なし
　・妻：資格あり。パートなら100-200万円/年程度は見込める。
　・育児協力はあまり見込めない。
　・住宅ローンが払えなくなりそうな場合には、子育てが終わるころに土地代+α程度で売却も検討。その場合には地元(北関東の田舎)で賃貸または2000万円程度の戸建の購入を検討。
　

[10018: 通りがかりさん]

都会の土地代すごいですね…
医師で余裕かなと思いましたが
未就学児3人に奨学金と親の援助なし
って大丈夫ですか？

[10019: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込400万円　公務員・育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　6300万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5000万円（2500万ずつのペアローン）
　・固定　35年・0.86%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　1000万後半程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り。利用するかは未定。　

■将来の家族構成の予定
　できれば2～3年後にもう1人

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　妻実家まで車で10分。自分の実家も車で30分以内なので、
　　どちらからも多少なりとも育児協力が見込める。
　・妻は公共交通機関で通勤。最寄り駅までは徒歩20分かかるのが懸念事項。
　　バス停までは徒歩4分、駅までは乗車10分程度。
　・皆さん立派な職業なので、当方は本当に年収に対して無謀なローンではないかと
　　思っています…。もっと身の丈にあった土地を探すべきでしょうか。

[10020: マンコミュファンさん]

都心の土地は半端ないよ。
坪300万とかだから。16坪、3階建とか。
都心部とあるけど、まあ23区の少し郊外的な25坪ぐらいな土地な気もする。

まあ医者ならきっと大丈夫だよ。
今の低金利で金利が上がりそうにも思えないから、固定より変動でいいと思うけど。

[10021: 匿名さん]

地方のかたには半端なく見えますかね？
普通より安いかなと思ったもので・・・

[10022: 通りがかりさん]

田舎なもので(^_^;)
ウチは40坪950万
都会は住めないや…

[10023: 口コミ知りたいさん]

>>10019 匿名さん
保育園に入りやすい地域なら大丈夫では？
奥様が退職されたら即アウトです。

[10024: 匿名さん]

>>10023 口コミ知りたいさん
保育園は待機児童いますが、新設園もできる予定があり入れるのではと思っています。
そうですね、妻の家や立地へのこだわりが強いので、共働きを続ける予定でのローンにはなってしまいますね。そもそも審査が通るかわからないですが…。

[10025: 匿名さん]

都内は固定資産税などに表記される公示価格で平米40万以上はざら、売買価格がそれ以上になるのも普通。

[10026: 通りがかりさん]

ペアローンはオススメできない

[10027: 匿名さん]

>>10026 通りがかりさん
収入的に世帯年収で判断しないと希望の立地、間取りが難しいのです。
住宅ローン控除も2人分使えるので良いかなと思ったのですが、良くないのでしょうか？

[10028: 評判気になるさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（夫）　　税込1000万円　正社員 手取り43万円 ボーナス年手取り200万
　配偶者（妻）　税込500万円　正社員 手取り25万円 ボーナス不定期（0円想定）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・13000円・車無し

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　5500万円 (本人のみ)
　・固定　35年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円 (うち500万は教育資金用)

■昇給見込み
　本人：50才で1400万
配偶者：なし想定

■定年・退職金
　65歳 （60才までに完済したい）
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・奨学金月3万、あと3年

月々の住居関連（ローン＋管理費・修繕積み立て＋固定資産税）が20万ほどになる計算です。
現在は家賃12万円（補助なし）の賃貸に済んでいます。
計算上は贅沢しなければ、購入後少なくとも月10万円＋ボーナス100万の貯金ができるはずで、10年後に繰り上げ返済1000万、
それ以降毎年繰り上げ返済を100万円＋していけば、20年?25年で完済できることが分かりました。
もちろん前提として妻が今後もずっと正社員で働き続ける前提です。

ただ、毎月20万も住居費がかかり今の家賃より8万円もあがりますし、5500万も借金するのは直感的に無理じゃないかと思っています。
購入前から心臓がドキドキしています。

皆さんのご意見を伺いたく。。よろしくお願いいたします。

[10029: 匿名さん]

>>10027さん
ペアローンじゃなく、収入合算の連帯債務にしたら？うちはそれで50%づつの住宅ローン控除にしました。

[10030: 匿名さん]

夫婦同程度の収入なら連帯債務よりペアローンがいいと思うな。
連帯債務なら夫が死んだらローンなくなるけど、妻が死んだらローン返せないでしょ。

[10031: マンション掲示板さん]

子供は既に1歳、１番保育園に入れない年齢じゃない？
入れるだろうの見込みありきは怖いかな。保育園の場所によって夫婦どちらがどんな方法で送迎するとか色んな事を想定した方がいいね。子供連れてバスとか徒歩20分はきついだろうし、駅近中古も考えてみても良くない？
同じ年収800万でも旦那700妻100とかなら大丈夫だろうけど。土地も巡り合わせだから難しいけど、まずは保育園に入れて妻が復帰してからじゃない？

[10032: eマンションさん]

>>10031 マンション掲示板さん

今時無認可もあるし、小規模もあるしなんとでもなるでしょ。

[10033: eマンションさん]

>>10017 買い替え検討中さん

建物安くない？
医師なのにローコスト？

[10034: マンコミュファンさん]

>>10028 評判気になるさん
発言小町にも相談しました？
築20年でフルリフォームが微妙だけど、6000万は仕方がない。立地がいいなら、買っちゃえー

[10035: 匿名さん]

>>10029 匿名さん
>>10030 匿名さん
最初は連帯債務も考えました。
やはり妻に万が一があった場合に詰んでしまうので、そこが悩みどころなんですよね。
団信がわりに生命保険か収入保障保険に入るのがいいのかなとも思っています。

[10036: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
>>10032 eマンションさん
1歳が激戦なのは承知してます…0歳で入れたくないという気持ちが強く、妻の育休も3年取れるので、それまでにはどこか入れるのではと思っていますが、甘いのかもしれませんね。
妻が育休中の方がハウスメーカーとの打ち合わせなど動きやすいかなと思っていました。

やはり身の丈に合ってない場所かなと思うので、もう少し安いところを探そうと思います。

[10037: 匿名さん]

>>10035
心配性？二人で力合わせていけばいいよ。
たかだか数千万。担保もあるからどーんと構えましょう。

[10038: 匿名さん]

借金返済は二馬力より一馬力で頑張りましょう。

[10039: 匿名さん]

一馬力、二馬力はそれぞれの家庭で決めれば？

[10040: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
心配性だと思います。ですが前向きに検討しようと思います！

>>10038 匿名さん
>>10039 匿名さん
一馬力を想定し予算を下げて不便な立地に建てると妻が仕事を続けられないので、2人で頑張りたいと思っています。

[10041: 名無しさん]

>>10040さん
そうだよ。後悔しないように良い物件なら
Go！

[10042: 買い替え検討中さん]

10017です。遅いお返事になり、申し訳ございません。
お返事を下さった方々、ありがとうございました。

＞＞10018　通りがかりさん
もともとが田舎の出身なもので、私も都心の土地の値段には正直目玉が飛び出ました。
奨学金返済もまだまだありますし、こどもの教育費もかかりますよね。
親も病気などがあり、自分たちのことで精いっぱいだと思います。
やはり、無謀なローンにみえますよね。。

＞＞10020　マンコミファンさん
実は値引きされても坪420万円します。15坪の狭小住宅です。情けないですが、東京は本当にやばいところだと痛感しました。
やはり変動がよいですかね。ファイナンシャルプランナーと少し話して、開業する可能性があるなら固定が無難ですよと言われました。今のところその可能性は低いのですが、ゼロとも言いいきれずの選択です。

＞＞10033　eマンションさん
建築条件付きの土地なので、建物の大まかなプランは選べませんでした。ただ、地域がらか、顧客層に向けて若干良い設備が付いているようで、本当のところはもっとローコスト住宅にしたかったです。

[10043: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10044: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込200万円　時短正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円 諸経費込み
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　
退職金無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し、5年以内に買い替え予定（300万程度）
　・親からの援助無し

よろしくおねがいします。

[10045: 検討板ユーザーさん]

>>10044 匿名さん
子供の大学資金次第だけど余裕でしょ。大学費用全額負担するなら半分くらいに抑えないと

[10046: eマンションさん]

>>10044 匿名さん

貯金少ないなー
同じくらいの収入で子供2人ですが、7,000万借りましたよ。

[10047: 匿名さん]

>>10045 検討板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます。
二人目ができたとしても、二人とも大学までは行かせたいと思っております

[10048: 匿名さん]

>>10046 eマンションさん
7.000万の借り入れ、すごいですね！
結婚も遅く、それまでお互い好きなことにお金使ってきてしまったので、もともと貯金が少なく。。。
いまコツコツ貯めてます

[10049: 匿名さん]

>>10044 匿名さん

属性に汚点が無きゃ 問題ない借入額。将来の為にはコツコツやるっきゃ無いですよ。

[10050: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
一人目の子供がストレートで大学出ても親は60歳を超えてるから、二人目ができたら結構大変そう。
ローンは60歳までに完済する計画でいないと、学費と老後資金の二大費用の工面ができなくなる。

[10051: 匿名さん]

年齢が高いのにこれから長期のローンを組む人は、定年後にいくらの所得があるかきちんと確認しないといけない。

35年後には夫婦で月額13万円…　「本当にもらえる年金額」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00000004-moneypost-bu...

[10052: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
退職金無しじゃ老後資金も厳しいでしょ。

[10053: 匿名さん]

目先のローン返済の可否だけを論じるならテンプレの意味がない。
ライフプランを考えた検討が必要。

[10054: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 時短
（子供が小学生になったら、状況次第でパート）
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5000円・15000円（6年目以降、5年毎に5000円づつ上がる）車なし

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動固定は未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　10年以内で、段階的に1500万まで上がる

■定年・退職金
　65歳
2000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在の1人で打ち止め
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

貯金額が少ないです。無謀でしょうか。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
聞くまでもなく余裕だと思いますが
正直、何も心配してないでしょ？

むしろそんな年収あるのになぜそれだけしか貯金がないのか
その原因のほうが今後の生活の上で重要では？

[10056: eマンションさん]

>>10054 匿名さん
全然余裕。
はい、次

[10057: 匿名さん]

>>10052 匿名さん
おまゆう（笑）

[10058: マンション掲示板さん]

本当貯蓄が収入に対して少な過ぎ。
旦那さんに何かあったら奥さん大変。

[10059: 通りすがり]

>>10054 匿名さん

貯蓄は、いまの家賃等の影響もあったでしょうし、私は大丈夫だと思いますよ。ローンは旦那さんのみですよね。FPさんに相談されたら色々と説明をしてもらえると思いますが、旦那さんが亡くなったとしても、女性は国からの補助等も男性より受けることができ、また実家も近いようなので大丈夫なように思います。

[10060: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13300円・7900円・3000円(原付) ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5400万円 (半々のペアローン)
　・変動/固定は未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人：年2%up/役職付くと昇給 (例：31歳＝税込年収600万円)
　配偶者：あり


■定年・退職金
　65歳
　両名併せて2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（なし、予定もなし）
　・親からの資金援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・両実家は遠方にあり、育児協力なし

このローンが無謀かアドバイスいただけないでしょうか

[10061: 匿名さん]

育児協力が見込める相談者は、育児協力にどんな内容を考えていますか？
短期間・短時間なら可能でしょうが長期継続するのは無理でしょう。

[10062: マンション掲示板さん]

実家が近いって逆に介護問題が発生する場合もあります。

[10063: 名無しさん]

育児協力してもらえるってことなんだから
それが無理と断定するのはいかがなものか。

[10064: 匿名さん]

どの程度まで育児協力を期待できるのか重要。
たまの親の外出時の留守番程度なのか、親が日中不在でフルタイムで乳幼児の面倒を長期間見るのか大変な違い。

[10065: eマンションさん]

>>10060 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
うちも同じくらいのローンです！

[10066: 検討板ユーザーさん]

退職金がある人はいいね
夫は退職金なしだから辛い。資格あり、定年なしだから死ぬまで働くつもりみたいだけど・・

[10067: 匿名さん]

育児協力、自分は子供が風邪などで保育園に迎えに行かなければならない・保育園に行けない時、夫婦共にどうしても抜けられない仕事がある時のお迎えなどを想定しています。ある程度自分の裁量で仕事を調整できるので、あまりないと思ってますが…。

[10068: 匿名さん]

育児協力は親が病気やケガの場合など、あくまで臨時かつ短時間。

[10069: 通りがかりさん]

うちは毎日幼稚園の迎えから帰宅するまで面倒見てもらってるわ

[10070: eマンションさん]

>>10069 通りがかりさん

ゴミ

[10071: 購入経験者さん]

>>10065 eマンションさん

おぉ、レスありがとうございます！

[10072: 匿名さん]

>>10069 通りがかりさん
自立できませんな

[10073: 10069]

たまに夕食も作ってもらってます
定年したばあさんの唯一の仕事で、やりがいをもってやってくれているのでお互いにありがたく思っています。

女性の社会進出が叫ばれている中、ここの人は時代についていっていないなぁと思う

[10074: 匿名さん]

おばあちゃんも喜んでるでしょう。2馬力でバリバリ稼いで早めに完済がいい。次は老後の住処の確保が必要ですからね。駅近のマンション買わないと。

[10075: 評判気になるさん]

社会進出とかは別だと思いますが、、、親御さんがそれ望んでるなら良いんじゃないですか？毎日は困るとか言ってるのに押し付けてるとか労いがないなら問題だと思いますが。
それが無く望んでその関係性なら素晴らしいと思います。

[10076: 検討板ユーザーさん]

>>10073 10069さん
将来はもちろん介護するんだよね？
頑張ってね！

[10077: マンション掲示板さん]

>>10073 10069さん
そのうち介護離職になるかもね。
孤独死しないように毎日通って火事にならないようにご飯も作ってあげてね。

ちゃんと恩は返しましょう。

[10078: マンション掲示板さん]

>>10075 評判気になるさん
以外によそで愚痴ってるかもね。

[10079: 10069]

>>10077 マンション掲示板さん
将来同居予定で部屋を用意しました
余計なお世話です

[10080: 匿名さん]

自立できてないとかコメントしてる方は子育てに苦労した方でしょうか？
自分も苦労したから皆苦労しなさいっていう足を引っ張ってるようなコメントに見えます。

それぞれの家庭で色々な子育ての仕方があるし、昔は二世帯三世帯の同居は当たり前で子育ても皆でしてたんだから、介護の話を持ち出してまで批判すること？と思ってしまいます。

[10081: マンション掲示板さん]

わざわざ、うちは実家に送迎丸投げご飯も作ってもらっている等自慢じみたことを言うから反感買うんですよ。
誰も人の自慢話なんて聞きたくないですから。
実際、介護については遅かれ早かれ直面しますし、早かった場合は子育てしつつ介護になる可能性もあります。実家が近いと恩恵もあればリスクもあるってことですよ。
遠ければ他の兄弟に任せるかお金で解決するしかありませんから。

[10082: 匿名さん]

親の介護に汗かくかカネ使うか、はたまたその両方になることもある。
既に一人っ子が多いので夫婦両家の親の介護ってこともWで。

[10083: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
実家とは遠隔地の勤務で、親の育児協力なしで子供3人を育てたので。
今は育休制度や在宅勤務もあるので活用したらいい。

[10084: 匿名さん]

>>10073 10069さん
奥さん側の親ですか？
私は子育て世代だけど、孫の世話は勘弁。
娘側の親が手伝うパターンが多いようです。

[10085: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

>10055 匿名さん
ありがとうございます。そこまで言っていただけると少し安心できます。一応夫年収の5倍なんですが、このスレッド見てると本当皆さん貯蓄額が多いので、心配になってきてしまい質問しました。
おっしゃる通り、今まで貯金をせず、子供産まれるまで夫婦お互い好きに使っていた結果です、、、夫は飲み会代、私は習い事したり本や洋服、我慢せず買ってました。しかも正直申し上げますと社宅でした。
家購入を機に、家計の見直しをしたので無駄遣いをやめて頑張ります。

[10086: 名無しさん]

育児協力してもらえない人たちのひがみが激しくて面白いなあ

[10087: 匿名さん]

育児協力なしでもローンを返済できるようになりましょう。

[10088: 10069]

>>10087 匿名さん
なんで？

[10089: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　38歳
　子供１　4歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別）
　・借入　4000万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円　別途学資保険等
　夫婦ともお金のかかる趣味はない

■昇給見込み
　世帯年収1500万円くらいまで

■定年・退職金
　65歳　退職金は２人合わせて3000万円くらい

■将来の家族構成の予定
　このまま４人家族
　介護をする予定はない。必要ならば経済的な援助はします。

■その他事情
　・田舎ですが、自宅周辺は徒歩完結できる生活環境
　・車のローンなし（10年程度ごとに買い替え。）
　・親からの援助なし
　・子供には大学までの学費生活費を奨学金に頼らずやりたい。

介護費用、教育費用、住宅ローンを払ったうえで老後費用を65歳までに準備出来るか不安です。1馬力になったとしてもやっていけるでしょうか。

[10090: 通りがかりさん]

>>10089 匿名さん
奥様がそのまま正社員なら大丈夫だと思いますが1馬力は厳しいですね。田舎なので大学は地元を離れるかもしれません。学費に加えて生活費も必要です。理系ならば忙しくてバイトする暇もありませんから、家賃も含めて10万は仕送りが必要と思われます。しかも大学1年間上の子と下の子で被ります。早いうちから学習環境をととのえ自宅から通える国公立に行けるようにされた方がいいでしょう。
介護費用は自分の家で出来る範囲のみで行うべきです。貯蓄が減って自分の老後にまた子供が犠牲になる悪循環です。ご実家が持ち家ならそれを処分して施設に入れるのが１番です。

[10091: 匿名さん]

>>10088 10069
保育園もあるだろうし、夫婦それぞれが育休や在宅勤務を活用すればよい。

[10092: 10069]

育休や在宅勤務なんて地方の中小企業には無い方が多い

[10093: 匿名さん]

保育園がある。

[10094: 匿名さん]

親の育児協力は補助的なもの。
保育園にあずけられないとか育休制度もないような職場なら、どちらかが休職か退職してしばらくの間子育てするだけ。

[10095: eマンションさん]

待機児童とか会社の制度がないのは国や会社が改善すべきかと思うけど、親に預けてることから女性の社会進出とか時代について行けてないって発言は違うかなって感じました…

まぁとにかく親御さんに感謝してバリバリ稼いじゃってください！そして親孝行を沢山！

[10096: e戸建てファンさん]

親の育児協力は補助的なものと言いきるのは違うなって思います

[10097: e戸建てファンさん]

初心者マークが煽り発言するのも違うなって思います

[10098: eマンションさん]

祖父母に預けて事故で亡くなる子も沢山いるし、私は後悔したくないから出来るだけ夫婦で乗りきりたいです。この間もおばあちゃんに見てもらっているはずの2才児が母親の車の前にいてひかれて亡くなりましたよね。育児協力はお金でしてくれるのが１番ありがたいです。

[10099: みつお]

協力し合えばいいじゃない。家族なんだもの。

そんなに嫉妬・批判されることですか？

[10100: 名無しさん]

>>10098
まるで子を祖父母に預けると事故で無くなる　と感じさせるような書き込みはどうかな。
保育園に預けてても車が突っ込んでくることもあるし、ちょっと偏った意見だと思います。

[10101: 評判気になるさん]

祖父母に預けると事故で亡くなるってのは極端。２歳児の事故も詳細わかってる訳でもなかろうに。
乗りきるって表現、子どもにはけっこう負担かけてるようにみえるなぁ。

[10102: 匿名さん]

たまに孫を預かるのはいいが、育児協力を前提に2馬力前提のローンを組まれるのは困る。

[10103: 名無しさん]

育児協力がそれほど批判されるなら、
親からの土地相続や資金援助も同様に批判されなきゃね。

親から援助されるやつはゴミだ！　って言わないと。

[10104: 匿名さん]

預かる方も納得してるのであれば、頼れるものは頼ればいいんじゃないでしょうか？
それが親でもファミサポでも。

今時、親の育児協力なしで2馬力なんてたくさんいますよ。

[10105: 名無しさん]

資金援助したのにローン組んでまで家建てられた私はの立場は・・
ゴミ扱いの子供でしょうか。

[10106: 通りがかりさん]

親に資金援助してもらって大学行った私はゴミです。間違いない。

[10107: eマンションさん]

>>10100 名無しさん
極論だけど祖父母に殺されるよりまし。

[10108: eマンションさん]

>>10106 通りがかりさん
ゴミではありません。
大学までキチンと学費を出すのが親の努めです。学費も出せないのに子供を増やす親の気がしれない。

[10109: 通りがかりさん]

極端な思考の人に絡まれるとこういうことになります。
自分の価値観だけが正解と主張されます。全く参考にならない。

[10110: eマンションさん]

>>10109 通りがかりさん
そっくりそのままお返しします。
まるで自分の価値観が正解かの主張ですね。

[10111: 通りがかりさん]

>>10110
私の主張は、自分がゴミだってことですが（笑）

[10112: マンション掲示板さん]

https://www.buzzfeed.com/jp/akikokobayashi/grand-children-blue

育児協力してもらっている人はお礼や感謝を常に忘れずに。介護もしっかりやって下さい。

[10113: 通りがかりさん]

余計なお世話ですよ。おばあさん

[10114: マンション掲示板さん]

余計なお世話ですよ。おじいさん

[10115: 通りがかりさん]

ゴミ同士仲良くやれよ。迷惑。

[10116: 匿名さん]

ローン返済のために、夫婦フルタイム勤務の可能性を補強するため「育児協力が望める」と書くだけ。
親はいつも暇じゃないし体調を崩すこともあるので、フルタイムで育児協力を頼めるわけじゃない。
1馬力でも返済できるローン金額にして、2馬力は余裕程度に考えておけばいい。

[10117: eマンションさん]

2馬力前提というか旦那の名義だけで借りれないほどローン組む奴なんているの？
ローン控除狙いとかでわざとペアローン組む人はいると思うけど、合算しないとローン足りない奴は家を買う資格ないかな。

[10118: 匿名さん]

ここは年収に対して無謀なローンを話し合うスレなんだから、いいんじゃないですか？
うちは正社員共働きじゃないと人並みの暮らしが出来ないです…そういう人を見下して楽しいですか？

[10119: 職人さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員　手取り月23万、ボーナス手取り140万
　配偶者　税込550万円　正社員　手取り月27万、ボーナス手取り80万
■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供3人　7歳、5歳、3歳　(公立進学予定)
　

■物件価格・
　10000万円(諸経費込み)　新築戸建 (最寄り山手線徒歩10分　土地代6000万円)

■固定資産税
　25万円 ／年

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（内1000万親からの援助）
　・借入　7000万円
　・35年変動・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　夫婦ともに60歳まで定期昇給、役職手当あり
　50代で800～1000万

■定年・退職金
　65歳　退職金夫婦ともにあり（本人約2000万、配偶者約1500万）
　定年後、夫婦ともに再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　こどもが増える予定はなし。

■その他事情
　・親から約5年間月5万円の補助見込み

子ども三人抱えてペアローン7000万不安ＭＡＸです！

[10120: 匿名さん]

頭金3000万入れれるんだから破綻しても家土地売ればローンは残らない。
家に人生を捧げよというしかないね。まぁ贅沢しないことと夫婦とも定年まで辞めないことが最低条件だと思うよ。

[10121: 匿名さん]

>>10119 職人さん
無謀。その年収で1億の物件なんて。
でも立地がいいなら、いざとなったら売却すれば？

[10122: 職人さん]

>>10120
そうなんですよ。家に人生捧げるのどうなんだって言ってはいるんですけどね。同じように最悪家土地売れば大丈夫と相方はおっしゃってました。夫婦ともにこれといった趣味もないので細々と定年まで頑張りたいと思います！

>>10121
ですよねー。まさにこのスレのための無謀加減だと思うんですよ。本審査通ったらたまにどんな状況で生活してるか報告したいと思います。

[10123: 匿名さん]

似たような世帯年収で地銀で6500万円の事前審査したら借入額が大きすぎるからって保証料とか優遇金利とかに影響あった記憶がある。結局借りたのは3000万だったけど。

[10124: eマンションさん]

>>10118 匿名さん

ん？
別に共働きをバカにしてるわけではないですよ。

[10125: 匿名さん]

>>10121 匿名さん
不動産は思うような価格で売れることはない。
売れないまま何年も塩漬け状態になる可能性も高い。
売り急ぐと捨て値で手放すことになりローン残債を完済できない。

[10126: eマンションさん]

>>10119 職人さん

ペアローンやめて旦那1人のローンで通るなら良いと思いますよ。
勤めている会社によると思いますが、転職3ヶ月で6500万のローン通りましたよ。

[10127: 匿名さん]

>>10119 職人さん
いけるいける
人生は一度きりなんだから住みたい家に住もう

[10128: 通りがかりさん]

ペアローンってボロクソに言われるほど悪いことではないと思うし、環境によっては仕方ないところもあると思う。

都市部でそこそこのところに住もうと思うと、かなりの額が必要だし、
給与水準が低い地方でもペアローン組まないと家を建てられないことが多々ある。

夢をもって家を建てようとしている人たちに対して「ペアローンは無謀」の一言で済ますのはあまりにも可哀想。
ペアローンを組むデメリットや注意点を教えてあげれば良いのではないかな？

私の意見としては、
ペアローンのメリットデメリットを確認したうえでペアローンを組めば良いと思いますが、
何かあった時のことをきちんと考えてそれなりの保険をかけておきましょう
とアドバイスします。

[10129: 匿名さん]

>>10124 eマンションさん

共働きについて書いてませんが…流れでわかりませんかね。

[10130: まるまるもりお]

夫34歳 （勤務）弁護士 年収1600万円
妻33歳（勤務）弁護士 年収800万円
子なし

貯金 1000万（妻の貯金は知らないがおそらくもっと少ない）
自分：２年前まで貯金なし、3年前は今の年収半分←独自の顧客がつくようになってきて年収上がってきたが、逆に半分くらいになる心配もある（実際には一度も年収下がったことないが）

地方都市なので、若い人で8000万円の新築マンション住む人いません。みなさんもっと堅実なんでしょうか。。

おそらく親からの援助がもらえるとは思いますが、頭金1000万、7000万のローン無謀と思われますか？

見栄を張りたいのか、目立ちたくないのかと突っ込まれそうですが、
いい家には住みたい。だけど、無理してるとかアホだとか思われたくないんです。

[10131: 匿名さん]

>>10130 まるまるもりおさん
いけるでしょ。

[10132: 匿名さん]

>>10130 まるまるもりおさん
いや、余裕でしょ
あなたの半分でも買える

[10133: 匿名さん]

その年収でこんなところに相談しないと決断できない弁護士は嫌だなぁ。

[10134: 匿名さん]

>>10130 まるまるもりおさん
職業柄文書能力のいらないお仕事なのかな？

[10135: 匿名さん]

>>10130さん
余裕じゃ？嫉みに負けず良いマイホームを。

[10136: 匿名さん]

中身から本来なら自己検証出来る知能あるはずなのに、成り済ましの蒸しだと思われているかもしれないが、妬みや僻みじゃないと思うけどね、

[10137: まるまるもりお]

たしかに、無謀なローンという、スレッドに投稿するような内容ではないですね。
借りれるか、支払えるか、のスレッドなのでどんなレスがつくかなんて予想できたはずです。
でもやはり高額の買い物なので色々悩んでしまいますよね。夜中の情緒不安定ゆえに失礼しました！

皆様に背中を押されました。ありがとうございます。

[10138: 都内マンション検討中さん]

はじめまして、どうぞ宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込100万円　来年パート予定
　配偶者　税込780万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　中古マンション（築15年）通勤の立地がよい都内23区です。

■管理費・修繕積立金・その他（マンションの場合）
　19000円・17000円・3000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有りor転職（40歳までに1000万）

■定年・退職金
　65歳　

マンションの管理費や積立費が高いです…。
プラス固定資産税もかかってくるとなると厳しいのでは…と思い相談させて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

[10139: 匿名さん]

>10138: 都内マンション検討中さん　
本人の来年パート100万はローン審査時に考慮されないが配偶者の収入であれば問題なし。但し、収入は前年実績で評価。
残貯蓄200万は心許ないので、パート代＝貯蓄の感じで貯蓄計画してみては？
またマンションの場合、固定資産都市計画税の土地に対する税は大したことない。建物に対する税も15年償却が過ぎているので残り25年。
おそらく固定資産税は年間20万以下だと思うけど。

[10140: 都内マンション検討中さん]

匿名さん、お返事有難うございます。
まずは借りれそうで安心しました。
返答にあった固定資産税だと嬉しいですね！

しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。

[10141: 匿名さん]

>>10140 都内マンション検討中さん

都内だと賃料18万だと1LDKぐらいだよ

[10142: 匿名さん]

＞しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
ローン返済に高めの管理積立、固定資産税まで入れたらそうなるんだろうけど、ローン減税も入れてみたら？
（また税は４期に分けての支払い。持ち家の世帯は大なり小なり払っているもの。）
0.6％の変動で月１２万弱、固定1.2%位で月13万。首都圏ローンの平均返済額102,000円より若干高いが平均収入も640万ぐらいの世帯だから。
最後は夫婦で結論を。

[10143: マンコミュファンさん]

>>10138 都内マンション検討中さん
借りることは可能でしょうが、正直カツカツな生活になりそうだと思います。
30年立てば築45年、主様まだ66歳。もともと高額な管理費修繕積立金がさらにあがり、それでも買い手が着くような立地の物件なのでしょうか？
また、両親正社員でも保育園に落ちるのにパートでは入れない可能性が高いです。

[10144: eマンションさん]

>>10140 都内マンション検討中さん
月18万払うならちょっと都心から離れて7000万の注文住宅建てられますよ！
戸建てだと駐車場代もかからないですし。

[10145: 都内マンション検討中さん]

皆さん、色々と教えて頂き有難うございます！

都内23区内で駅チカファミリー向けだとすぐに20万前後いきますね。
そう考えると18万もかかるのは仕方がないのかな？と思えてきました。
また、保活の厳しさも教えて頂き感謝です。
保育園が無理ならすこし近所ではないですが子連れOKのバイトがあったので少しは家計の足しに働きたいと思ってます。
皆さん本当に有難うございます。
また、夫婦で検討させて頂きましす！

[10146: 匿名さん]

■世帯年収
夫 税込650万円　正社員
妻 税込350万円　正社員

■家族構成
　夫　37歳
　妻　35歳
　子供１　8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円(土地2500万)　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円 (7:3のペアローン)
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 (別途家具代100万有り)

■昇給見込み
夫800万、妻450万で頭打ちと思われる

■定年・退職金
　60歳
夫は退職金有りだが金額不明
妻は退職金無し
　夫婦共、定年後5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
子供増える予定無し

■その他事情
・車1台所有(ローン無し)
･夫実家徒歩圏内

夫趣味の高級車を購入したため、貯蓄ほぼないです。もうすぐ家が完成しますが、ローンの事を考えると毎日気が重いです。。

[10147: eマンションさん]

>>10146 匿名さん
貯金すくなすぎですね。
車を買う前にいくら貯金できていたかわかりませんが1500万くらいできていたのであれば大丈夫だと思いますよ。

[10148: eマンションさん]

>>10146 匿名さん
年収650万で趣味の高級車…。
いくらの車かしりませんが、車両保険も車検代税金もバカ高いと思われます。
お子さんが大学入学まで10年しかありません。旦那のお小遣いを減らし教育費に回しましょう。

[10149: 戸建て検討中さん]

結構厳しいのではと思っています。
予算を下げた方がよいでしょうか。

■世帯年収
夫 税込650万円　正社員
妻 専業(将来的にはパート)

■家族構成
　夫　28歳
　妻　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円(諸費用等込み、土地1400万)　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
35歳時点800万
40歳時点1000万円程度までは昇給見込みあり

■定年・退職金
　60歳
　2000万円程度かと
　定年後5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
あと1人欲しい

[10150: 匿名さん]

台風や大規模震災の復旧費用は保険だけでは足りないことがあるので、自己資金に余裕がないと被災した家屋にしばらく住み続けることになる。

[10151: 名無しさん]

ローン減税の間はチビチビ返して、25年ぐらいで払いきりたいです。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員※育児休業時、通常500万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金
　計22000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定
　妻が第二子を妊娠中

■その他事情
　・リフォーム470万は現金で支払い済み。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻実家から、育児協力が見込める。

[10152: ご近所さん]

世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　40歳
　子供3　11歳 8歳　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不要

■住宅ローン
　・借入　3500万円
　・固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　各子供が18歳時に200万円の学資ローン　
　妻が60歳時に400万円満期の貯蓄型保険

■昇給見込み
　10年以内で、段階的に1500万まで上がる

■定年・退職金
　60歳　約2500-3000万円　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は子育てに集中。働く気無し。
　・子供は3人とも中学から私学に通学予定につき、教育費貧乏になること間違いなし。

[10153: 匿名さん]

>>10152 ご近所さん

早起きは三文の得っていうから、なんとかなるんじゃない。

[10154: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収500万円 正社員
　配偶者　現在専業　来年4月から契約社員 年収250万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　40歳
　子供5歳、1歳

■物件価格・種類
　3,700万円 建売戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,700万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　40歳で600万円

■定年・退職金
　60歳
　1,000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　
■その他事情

　厳しいですかねー
　繰り上げ返済して60歳までに完済予定です。
　アドバイスお願いします。

[10155: eマンションさん]

>>10154 匿名さん

余裕だよ！
同じ年で子供2人だけど6500万ローン組みました(@_@)

[10156: マンション掲示板さん]

>>10152 ご近所さん
たらればの話してもどうにもならないですが、もし貴方に何かあったときの準備はしておくべきだと思います。
亡くなった場合、障害が残るような場合など、現在の収入はかなり素晴らしいと思いますが、稼ぎ手の貴方に何かがあった場合の準備はしておくべきではないでしょうか。

[10157: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込約500万円　公務員 手取り月22万 ボーナス年100万
　配偶者　税込約500万円　公務員 手取り月21万 ボーナス年100万

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供なし(将来的に2人は欲しいと思っています)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円 戸建(建売)

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　5265万
　・変動　35年 金利0.625%くらい

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的にすぐにでも1人目は欲しいとは思っています。2人子どもは欲しいです。

■その他事情
　・親からの援助はなし。
　・産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・育休中は1人につき1年間は50%程の収入、2年目はなし。
・2年間育休後は仕事復帰予定
・死亡保険は2人とも十分に入ってますが、疾病保険は夫のみ。
・家具等は新たに購入しません。

物件が気に入り購入したいと思っているのですが、病気等でどちらかが働けなくなると厳しいですよね。頭金が貯まってから購入すべきでしょうか。
自分なりに簡単ですが収支計算をし、2人で働けば産育休中の生活はかなり厳しいですが、老後は十分暮らせると思っているのですが、2人で働けると考えてること自体甘いでしょうか。
また、家の修繕費などが想像できていません。新築の場合最初の5年くらいはどのくらいを仮定しておくと良いのでしょうか。今は1年で1万で計算し、10年ごとに150万で考えています。
その他アドバイスがありましたら教えてください。

[10158: 匿名さん]

>>10152 ご近所さん
購入後の貯蓄が心許ないから、もう少し借入増やしてもいいと思うよ。低金利の今、敢えてフルローンにする人もいるし。住宅ローン控除あるよね？
よく知らないけど、5000万超えると健康診断の結果とか必要とか面倒なことあるのかな？

それにしても、3人中学から私学はすごい、大変そう。親の労力も凄そう。

[10159: 匿名さん]

>>10157 匿名さん

死亡保険減らして疾病に回したほうがいいかも。
年齢の割に貯蓄が少ないから生活を見直す。

[10160: 匿名さん]

>>10157 匿名さん
楽勝
ただ、住宅ローンもう少し安いのあるのに何故0.625を選択したの？

[10161: 匿名さん]

>>10157
仕事辞めなきゃ余裕だと思うよ。ローン返しながら年間数百万の貯蓄できる年収だと思う。子供がこれからというのが仕事継続の不安要素かな。言い方悪いけど、五体満足で子供が生まれたら大丈夫だと思うわ。
45歳まで共働きできれば教育費に振るかローンの繰上に振るかの選択ができるくらいの貯蓄は出来てるんじゃない。

[10162: eマンションさん]

>>10157 匿名さん

余裕かな。
いつ結婚したのかわからないけど、貯金が少なすぎるのが気になるくらい

[10163: eマンションさん]

>>10158 匿名さん
家の金額以上のローンって借りれるの？

[10164: 匿名さん]

>>10159 匿名さん
ありがとうございます。5年ごとで見直さそうなので、疾病保険にも入れるように見直したいと思います。

[10165: 匿名さん]

>>10160 匿名さん
ありがとうございます。楽勝と言っていただき少し安心しました。金利はまだ担当者の方に簡単に出してもらったもので、確かにもう少し低くなるかも、と言われました。保証会社に払う分を先に払えるとさらに安くなるようなので、親に借りれないか相談しようか悩んでいます。

[10166: 匿名さん]

>>10161 匿名さん
ありがとうございます。本当に子ども次第ですよね。順調にできるかもわからないので、そこだけが不安です。

[10167: 匿名さん]

>>10162 eマンションさん
ありがとうございます。式と新婚旅行を最近終えたのもありますが、夫が過去に貯金をほとんどしていなかったため、この少なさです。現在は財布は完全に握っています。貯められるように頑張ります。

[10168: 匿名さん]

金融機関によりローン契約時に三大疾病、8大疾病とか団信にも色々あるよ。

[10169: eマンションさん]

>>10157 匿名さん
奥さんの収入も多いと思うのですが、そこは子供が保育園に入れるかどうかで大きく変わってくると思います。激戦区でなければ大丈夫ですが。。
4月が1番保育園に入りやすいので育休がまるまる2年間取れるとも限りませんし、フルタイム復帰となるとお迎えの時間に間に合うかどうかも確認したほうがいいです。時短勤務になると驚くほど給料減ります。

我が家はほとんど同じ世帯収入と物件価格でしたが夫700、妻300だったので妻の収入が多少減っても大丈夫でした。

[10170: 注文戸建を検討中]

■世帯年収
　夫　税込850万円　公務員
　妻　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　49歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
子供2 0歳

■物件価格・種類
　4200万円　新築注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4000万円
　・変動　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　夫60歳
　2000万程度見込み
　定年後、10年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　
　妻65歳
　2000万円見込み
　再雇用5年間300万円、余裕あれば再雇用せず引退したい

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上増やしません


■その他事情
　・車の維持費（月3万円）
　・親からの援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10171: 名無しさん]

>>10170 注文戸建を検討中さん
余裕でしょ
30年変動1.1っていうのがわからないけど

[10172: eマンションさん]

>>10170 注文戸建を検討中さん

年齢のわりに貯金少ないですね。
子供にはこれからお金かかってくるのに定年に向かって段々給料が減っていくので厳しいのでは？

[10173: 匿名さん]

全然、厳しくないわ！
工務店夫婦でそれでキツイなら家買える奴はごく僅かになるわ。余裕すぎ！！

[10174: 名無しさん]

むしろ公務員さんの退職金は本当すげえな
えぐい
もっと沢山お金使ってくださいよ

[10175: 匿名さん]

>>10170
年齢と収入の割に貯蓄が少ないところを見ると、生活レベルを見直す必要はあるでしょうが、一般人と同じ暮らしをすれば余裕でしょう。
本人年齢が高いので35年で借りても良いのでは？と思ったのですが、、、80歳の壁があるんですね（笑
16歳も年下の嫁さんをもてるなんてうらやましい。
退職金ゲットするまで頑張ってください

[10176: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

ひがんでるw

[10177: 匿名さん]

>>10170 注文戸建を検討中さん
下の子供さんまで大学にいかせるなら、ストレートに卒業しても夫は70歳超え。
子供二人分の学費として最低2000万を確保しておく必要があるし、退職後に収入のあてがない場合、ローン返済は困難になる。
定年前までにローンは完済して、退職金は教育費や老後資金に充てるほうがいい。

[10178: 匿名さん]

>>10177 匿名さん
うちは高校から全て学費免除でした。
スポーツ推薦でした。

[10179: 匿名さん]

定年までにローンを完済しなくてもよく、退職金はローン返済の資金として保持し、長くローンを払い続けるほうが良い。

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
10170氏の設定では学費と老後資金が足りない。
定年後の老後資金も足りないのに、ローンを払ってる人はいない。

>>10178 匿名さん
受験して国立大に入るほうが楽だし、スポーツ推薦で入る学校って社会的にどう？

[10181: 匿名さん]

老後はケ・セラ・セラ
子供はオール公立で高卒
嫁働かせて二馬力

久々ですね。

[10182: 匿名さん]

退職金をローン返済に使ったらダメって決めつけるのは違うと思うな。
老後もローン払えないって決めつけるのは違うと思うな。

[10183: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
否定するのは不動産販売関係者だけ。

[10184: 匿名さん]

>>10170
>>10180
簡単に試算しました。金利は1%とします。

誰かが言っている通り、学費2000万、老後資金2000万としたら、
退職金でそれらは相殺できるので無視できる。

現金1000万円があるので、実質ローンの残りは3600万円と考える。
定年までの11年間でそれを支払うことだけに集中すれば良くて、
年間272万の支払いができれば実現可能ということ。

世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。

[10185: 匿名さん]

これからの老後資金は2000万ぐらいで足りる？
年金受給額と日常生活費のマイナス分を補填するだけの金額。

[10186: 匿名さん]

>世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
可処分所得は900万弱だから余裕はない

[10187: 匿名さん]

>>10185
足りないでしょうね。
>>10170のケースでは定年後も働けるということなのでなんとかなるでしょう。

>>10186
手取り年収900万で余裕が無いなんて一般人では考えにくい世界です。

[10188: 匿名さん]

年齢が高い世帯主が住宅ローンを抱えながら、これから小さな子供２人を育てるのには余裕がないでしょうね。

[10189: 名無しさん]

手取り年収900あったら楽な生活送れそう
退職金も堅いし公務員うらやましい

[10190: 匿名さん]

住宅ローンは1回借りたらそれ以上額が増えることはない確定した額だけど、教育資金や老後資金はこれからかかる額は未知数の青天井だからね。生活に余裕があっても必要以上に節約志向になるし恐怖感がある。世帯年収1200万以上なら身の丈に合った生活をすれば楽しい人生過ごせると思うよ。

[10191: 匿名さん]

老後不安の方は、老後、食欲／物欲も年齢とともに減り
夫婦で月いくらあればひもじい生活をしないで済むか見込み額を探ればいい。意外と不安は取れますよ。

[10192: 坪単価比較中さん]

■世帯年収
　本人(夫)　　税込1200万円　正社員
　配偶者(妻)　税込600万円→育休手当　正社員(育休中)

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10000万円　新築戸建（23区内徒歩10分、土地7500万、建物2500万）

■住宅ローン
　・頭金　諸経費を現金
　・借入　ペアローン5000・5000万円
　・変動　35年 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫→少しあり
　妻→あり（復帰できた場合）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み(確定拠出年金)　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増えないつもり

■その他事情
　・双方地方出身のため親の育児援助はなし
　・車なし、今後も持たないつもり

借りすぎ、という意見と、借りられるなら借りたほうが良いという意見の狭間にいます。
借りれて、返せるなら、土地代の部分が大きい物件はいい資産形成になるという考えもあります。もし払えなくなったときに売れるかどうかは、マンションより戸建ての方が厳しいと聞きます。
今の家計から考えると、夫の収入のみでも一応返せる金額です。
妻が正社員での復帰が難しければ公立ルートにするつもり。

[10193: 匿名さん]

ネタ投稿かもし本当なら頭悪いな。
自身が年収1000万円超えにも関わらず、正社員の復帰ができないかもしれない妻に年収の10倍近いローン組ませるようとすること自体酷やし、そもそもローン否認される。
子供２人いて戸建建でその年収で車なしとか意味不明。
夫婦でもっとライフプランしっかり考えた方がいいよ。
今の計画で突き進むなら奥さんかわいそう。

[10194: 匿名さん]

10192です。
ペアローンの割合は住宅ローン控除目的・相互に連帯保証人になるので、妻の年収割合にはそこまで関与しないと考えています。ローンの仮審査も問題ないようです。
車については、23区だと子供がいても持っていない家庭はそれなりにあるように見受けられます。

[10195: 匿名さん]

建売なら間に合うかもしれないが、注文住宅なら予備の予算が300万程度だと
予算オーバーになるよ

[10196: 匿名さん]

建売です。
300万は家具家電や引っ越し代やオプション料を引いた後の金額で、生活防衛資金として残してあります。

[10197: 匿名さん]

ローン審査は前年の年収ですが承知済みですか？

[10198: 匿名さん]

10192: 坪単価比較中さん　さん
良いと思いますよ。一度限りの人生なので、自分が思うようにやれば良いと思います。

土地代が高いので借り入れ額が大きいですが、その分の土地の価値があるのでしょう。
仮に資金繰りが悪くなったとしても、売れば何とかなると思います。
仮に土地建物が7000万程度で売れたとしても、実質の借金は3000万ほどでしょうからなんとかなると思います。
車も不要なのであれば大丈夫かと。

[10199: 戸建て検討中さん]

10192は嫁の方が審査通らないんじゃないかな

[10200: 匿名さん]

中古不動産は、相場を下回る「買い得感」がないと買い手がつかない。
売ればいいという安易な発想は失敗のもと。

[10201: 名無しさん]

不動産はよほどヘンテコな値段でない限りいつかは売れる
遅くても2年以内に

[10202: 匿名さん]

ペアローンはどちらかが死んでも片方の債務しかなくならないから、夫が死ぬと子供2人と住宅ローン5000万抱えての生活は成り立たないんじゃないか？ペアローンにしたばっかりに家を手放さざるを得ないよ。もしもの時のためにペアローン分くらいの生命保険に入っておいたほうが良いよ。

[10203: 匿名さん]

>>10202 匿名さん
それペアローンじゃない人にも当てはまるってわかってる？

[10204: 名無しさん]

>>10203 匿名さん
どういうことですか？ローン名義人が死んだら団信でローンはなくなると思いますが。

[10205: 匿名さん]

>>10202
おっしゃってることが良くわかりませんが、他人の収入を当てにしたローンを組むとどんなローンでも万が一のことがあったら破綻しますよ。住宅ローンでは家を手放すことになるのが一番の悪手なので、万が一があっても家を売らなくていいようにしておくのがいいです。

[10206: 匿名さん]

>>10204 名無しさん
逆パターンは？

[10207: 匿名さん]

夫だけの名義の住宅ローンでも、妻の収入をあてにしていたり、家事や子育て全般を妻任せにしてたら、妻がなくなった途端生活が立ちいかなくなるのはよくある。仕事とローンと子育てを一人で抱えるんだもの。

[10208: 匿名さん]

>>10207
それは怖いですね。
どうすれば良いのでしょうか？
ローンを組まないのが正解ですかね？
妻を二人確保しておきましょうか？