年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10157: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込約500万円　公務員 手取り月22万 ボーナス年100万
　配偶者　税込約500万円　公務員 手取り月21万 ボーナス年100万

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供なし(将来的に2人は欲しいと思っています)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円 戸建(建売)

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　5265万
　・変動　35年 金利0.625%くらい

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的にすぐにでも1人目は欲しいとは思っています。2人子どもは欲しいです。

■その他事情
　・親からの援助はなし。
　・産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・育休中は1人につき1年間は50%程の収入、2年目はなし。
・2年間育休後は仕事復帰予定
・死亡保険は2人とも十分に入ってますが、疾病保険は夫のみ。
・家具等は新たに購入しません。

物件が気に入り購入したいと思っているのですが、病気等でどちらかが働けなくなると厳しいですよね。頭金が貯まってから購入すべきでしょうか。
自分なりに簡単ですが収支計算をし、2人で働けば産育休中の生活はかなり厳しいですが、老後は十分暮らせると思っているのですが、2人で働けると考えてること自体甘いでしょうか。
また、家の修繕費などが想像できていません。新築の場合最初の5年くらいはどのくらいを仮定しておくと良いのでしょうか。今は1年で1万で計算し、10年ごとに150万で考えています。
その他アドバイスがありましたら教えてください。