年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6381: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
変動金利の急激な変化に対処可能な備えをするのであれば問題なし。

[6382: 匿名さん]

えっ
年収の5倍超えてるからキツくない？
定年も60でしょ？？

[6383: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

じゃあお前はどんなローンなら組めるんだ？
5倍超えがダメなのはもっと収入が低い奴の話

[6384: 匿名さん]

>>6382
購入後の残貯金も見ようね

年齢からして、許容範囲かと。

これが40なら、かなり微妙だけど。

[6385: マンション検討中さん]

>>6384 匿名さん
後10年したら定年70歳になるから！
70歳でも使える人はかなり多いよ。

[6386: 匿名さん]

70才にシンクロ出来る企業がどのくらい有るか？また、定年延長で生涯報酬は増えるのか否か？次第。

[6387: 匿名さん]

男子の寿命より健康年齢を考えたら好きな職業でも70迄なんて働きたかないわ。

[6388: 匿名さん]

すでに賃金上昇カーブが40代あたりから下方修正されてるので、定年延長でも生涯賃金は増えない。
企業には人件費を増やして高齢者を雇い続ける義務はない。
安価な若年労働力を増やしたほうが将来のためになる。

[6389: マンション掲示板さん]

ローンの借入議論で貯蓄額が語られないのはなぜでしょうか。
今は低金利なので最大限借入して、ローン減税を最大限受け、余ったお金はローン金利以上の運用すればよいと思うのですが。

貯蓄額語らずに年収の何倍がどうのこうのって議論ってなんなんだろう。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション掲示板さん
頭金で判断する変テコなシステムだから（笑）

[6391: 匿名さん]

ローンが安全かって

売却した場合の金額＞ローン残高になってれば
もし払えなくても売ればいいだけ

[6392: マンション検討中さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
　子供2　 0歳


■物件価格・種類
　6100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15,000円・5000円／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　35年 1% （福利厚生で会社にて1%以上の金利負担あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円 （流動性預金、運用資産含む）

■昇給見込み
　有り（5年ごとに50万程度？）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み （別途妻の退職金あり）

■将来の家族構成の予定
　子供はもう作らない（現状構成維持）

■その他事情
　・車購入予定なし （カーシェア）
　・親援助あり（250万、諸経費に当てる）
　・妻は現在育休中だが、1年後に復職予定
　・子供は大学以外は基本公立を予定（私立は無理です）

[6393: マンション検討中さん]

>>6392 マンション検討中さん
だからこのレベルの人たちなら購入問題ないって！

[6394: 匿名さん]

正社員30代で共稼ぎで収入1000万位で借入が5倍前後なら問題なし。年金も2号×2だし。

[6395: 匿名さん]

そろそろツッコミどころのある検討者が欲しいね

[6396: マンション検討中さん]

>>6395 匿名さん
ほんとそうです！

[6397: 匿名さん]

じゃあ、30代半ば、共働き1100と600。
持ちマンションを売らず、預金は1500で、頭金を1000で1億の物件ってどう？
子供は4,7歳、中学から私立。

もちろん困ったら持ちマンションを売ればいいけど、家賃収入は経費と税引き後150万と想定。

とても気に入っているマンションだから売りたくない。皆さんならどうしますか？
4人家族60平米台と狭いため広い部屋に住みたい。

[6398: マンション検討中さん]

>>6392 マンション検討中さん
1%以上の金利会社負担なら変動にすればいいのに。

[6399: 匿名さん]

無謀なローンのネタ設定は自由自在だよ。

[6400: マンション検討中さん]

>>6397 匿名さん
だから問題ないって！
普通に年収高いじゃん。問題なくやっていけるでしょ。