年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6341: 購入経験者さん]

>> 6334


>>学費がかなり掛かり、ひ～ひ～言っている中で、住宅を買うとか
　止めたほうがいいのですかねえ。。。



なぜその年収で、ヒーヒーなのかわかりません。

私立大学　４年間　１２０万円×４年間×お子さん２名　

　今までの積み立てがないのですか？

[6342: 買い替え検討中さん]

>>6334


貯金ありますよね！？

[6343: 6334]

貯金には今は手をつけたくないのです。

ただ大学に行けば、貯金をはたかないとだめでしょうね。

現在高3生は私学の学費以外に塾代も年間100万はかかりますので。

[6344: 匿名さん]

40代半ばで35年のローンを組みましたよ。10年で完済のつもりで、既に返済のための資金が手元にありますが、この先、何が起こるかわかりませんので、返済期間を長くしました。

[6345: 購入経験者さん]

>>6343


塾は、夏期講習を重点で行き、独学自習と国立大生（できれば東大）に家庭教師の補修をしてもらい費用を抑えるのは難しいですか？

できれば国立大学を目指すのは難しいですか？

私立高校で１年間みっちり勉強して、レベルが低くて絶対に通らないと言われた東大に現役で通りましたから本人のヤル気次第です。
家は東京都内でも下宿して７万円のアパート代は発生しています。

[6346: 匿名さん]

教育費をケチっちゃだめだよ。
節約するなら生活費と住宅購入費。

[6347: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　20000円・9000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300〜500万円

■昇給見込み
　有り（5年換算で70万程度ずつ）

■定年・退職金
　60歳
　2800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供数年以内にもう１人欲しい
理想は３人

■その他事情
　・車購入予定なし
　・親援助なし（相談できるかも？）
　・子供１歳なってから保育所入らなければ育休延長、入れても時短勤務希望のため収入減はある

[6348: 匿名さん]

子ども３人でマンションはないでしょう。
子供部屋はどうするんでしょうか？

[6349: 契約済みさん]

>>6348


4LDK マンション　　最低限８５平米以上

橋下元知事も　子供さん７人　親二人でマンションです

[6350: 匿名さん]

子供二人だとマンションでも専有100㎡ぐらいないと狭い。
戸建てだと120㎡でちょうどいいかな。

[6351: 匿名さん]

都内では８０㎡以下に４人で暮らすのは普通だから。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

はい、エアプ

[6353: 匿名さん]

60㎡台も多いよ～

[6354: 貧乏だけど幸せ]

そこそこのマンションだと軽く6000万円超えるよね。
共働きなら全く無理な返済ではないけど、奥さんが子供の面倒を中心に働く中で、子育て期間の間大変な時期が長く続くのさえ乗り切れたらという条件。
家だけ買ってそこでの生活に余裕ないのも辛いよ。周りは旅行や外食を派手に行っているのを羨ましく思うときもあるだろうね。

一方でまだ若いし、もう少し頭金貯めたらとも思います。

[6355: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
購入後の残金がその額で返済期間35年なら収入からしてリスク無しの全期間固定一択だと思いますが。その方が人生設計も立てやすいと思います。

[6356: 匿名さん]

中古戸建て市場でみると、23区内の戸建てでも平均床面積は110㎡ぐらいでしょ。

[6357: 貧乏だけど幸せ]

広さは家庭によって必要な大きさは違う。150m2あっても狭いと思う人は沢山いる。

[6358: 匿名さん]

>6357
ただ、最近のマンション事情として3LDK 60㎡台が多くなってきてるから
収納含めて厳しいのは間違いないな。
新築だと以前とは多少状況が変わって来るかもね。

150㎡で狭いと思う人は論外かと。
色々改善の余地がありそうな人か物件が悪いかだから。

[6359: マンション検討中さん]

>>6356 匿名さん
3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

[6360: 匿名さん]

>>6359
>3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

23区内でも3階建ては安価な建売り向けの特殊な間取り。
戸建ての敷地平均面積は約110㎡だから二階建てが主流。