年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11783: 匿名さん]

>>11782

そう思うなら減らせばいいだけでは？って思うんですが。
何かそんなに難しい話ですかね？って思います。
住宅関連費用と養育費の話しか出してませんが、「いつ、何に、いくらぐらいお金をかけるか」、なんてのは人それぞれでしょ。
戸建であれマンションであれ、住宅費用にお金はかかりますよ、そりゃ。
マンションであれば固定資産税月1万前後、管理、修繕、駐車場にそれぞれ１万、4万円前後はかかりますが、
別にこれ、賃貸だって賃料として計上されるだけでかかります。（＋貸主の利回り分）
戸建ても修繕費はかかります。
住宅費用に不安があるならそもそもなぜ新築にこだわりを？　築15-20年ぐらいnの安定した金額の相場なりんお
マンションにすればいいのでは？安く買えるし売る時も築年数・立地に応じた相場なりの金額で売れますよ。
どのみちマンション買われる人は脱出戦略必須なんだからそれも考えて住宅費用を算出すればいいだけで。
養育費もどれだけかけたいか、またかけられるかはあなた次第では？
子供がどこいくかわからない、って思って私立とかを考えてる人もいるのかもですが、最初から子供に
うちは公立しか払わない、と決めて仕舞えばいいだけでしょ。塾代とかも同じ話ですよ。
周りに流されてみんながやってるからーとかそういうので決められない人なんですか？
もう子供にずっと私立でもー、とか思ってらっしゃるのでしたら、逆にオンボロ戸建ての小屋みたいなのを
激安で買えばいいのでは？そうすれば御祖母らしい生活にはなりますがあなた的な支払い不安からは逃れられるかもです。
でも、普通そんなのしないでしょ？ない袖は触れないわけだから自分がどういうライフプランにしたいのか
それぐらい計画しなさいよ。高いなって思ったら売って別の家に行けばいいだけじゃん。

[11784: 名無しさん]

>>11782 名無しさん

うちも手取り35万くらいで住宅ローン月18万払ってますね。
13万くらい余裕だし、ランニングコストが嫌なら戸建てにすればもう少し費用は抑えられますよ。
まぁ私の場合はボーナスは別途ありますが。

[11785: 匿名さん]

住宅ローンの支払いは可処分の２割が安全、３割越すと要注意。

[11786: 匿名さん]

無謀スレタイだからしょうがないが、ローン金利には敏感な割に
生活費の将来増税含め消費税や報酬の可処分所得、家族構成、己の年齢を考慮しないで
住宅ローンを考えるってのは可也楽観主義者ですね。

[11787: 戸建て検討中さん]

>>11771 匿名さん
なかなか厳しいと思います。
かなり節約して奥様も早急にパートで年100万以上稼いでもギリギリかも。

[11788: 匿名さん]

この冬のボーナス払い出来ません。
コロナが、治るまではボーナスどころか減収です。
だから、来年もボーナスは出ないでしょう。
どうしたらいいでしょうか？

[11789: 匿名さん]

副収入を増やす。

[11790: 匿名さん]

不動産購入について調べ始めたばかりです。
ご意見頂けないでしょうか。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,100万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　35歳
　子供1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・8000円・14000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　 0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子1人

■その他事情
・車は所有していないが、できれば1台欲しい
・妻は育休中、4月復帰予定

よろしくお願いします。

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

本人さん、お金遣い荒いの？
年齢・年収・子供の年齢の割に貯金が少ないのが気になりますね。

[11792: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
コメントありがとうございます。
結婚してからの貯蓄（結婚二年目）だけを家計の貯金としています。ただ、お気付きの通り結婚するまでは割と自由にお金を遣っていたため、お恥ずかしいですが個人の貯金は数百万円と少なめです。

[11793: 匿名さん]

>>11790 匿名さん
1,000万もらってる40代が不動産について、今更調べて7,000万を超えるのローンを組むって事自体、ありえないです。せいぜい5,000万以下。
定年過ぎて25万も払えますか？

[11794: 匿名さん]

>>11793 匿名さん
そうですね。すべて上手くいけば繰上返済で妻の定年前完済を目論んでいましたが、5,000万円程度に抑える安全策の方が良いのかもしれません。70平米と手狭になりそうなのが悩みどころです。

[11795: 匿名さん]

１０年後は役職定年では？お子さん小さいし。
最近、ポストコロナ社会でjob型とか色々制度改革を企業がやっているので再雇用してもらえるかなんて分からない。

[11796: 口コミ知りたいさん]

>>11790 匿名さん
子供が大きくなれば支出も増えますし、厳しいかと思います
相続で1000-2000万もらえる見込みがあるなら別ですが

中古を視野に入れては？

[11797: e戸建さん]

>>11790 匿名さん
マンションは諦めて、中古の戸建または賃貸で我慢がいいのでは？
あと17年で完済できる金額でローンを考え直すのがオススメ
17年後はお子さん大学生なのでその予算も考えないと、、、
後から実は株式1億持ってますとか書くパターンかも？？？

[11798: 口コミ知りたいさん]

>>11795 匿名さん
11790です。役職定年は無いものの10年経って賃金カーブの伸びしろが無くなる時期を迎えても子どもが中学入学前。予算を下げる方に傾いてきました。ご意見ありがとうございます。

[11799: 口コミ知りたいさん]

>>11796 口コミ知りたいさん
今まで中古は考えておりませんでしたが、探してみようと思います。冷静になります。

[11800: 口コミ知りたいさん]

>>11797 e戸建さん
ローンの完済が子どもの大学入学前に終わるように逆算して借り入れる、ということですね。確かに自分ひとりでなく家族の幸せが掛かってますので、予算圧縮（＋教育費積み立て）と子の学区を優先します。浅い考えかもしれませんが、生命保険代わりになるので、賃貸ではなく購入の方向で中古含め検討します。コメントありがとうございました。

[11801: 匿名さん]

11744です。
個人的には7,500万の物件は全く問題ないと思いますよ。
むしろもう少し高額物件を狙っても良いかもしれません。
バフェットの言葉にリスクは己がリスクだと分かっていない状態のことを言うとあります。
貴方は謙虚ですので少し勉強すればすぐに不動産に詳しくなれると思います。

不動産は基本的に高いものほど値上がりし、安物買いの銭失いになる傾向にあります。
いくらの物件を買うかよりもどのような物件を買うかで明暗を分けます。
具体例で説明しますね。
1 都心の駅直結中古タワーマンション　1億
2 郊外の豪邸　6,000万
上記の例であればどちらが無謀なローンかと言われれば私は概ね2と答えます。
もちろん都心のどの駅か、郊外のどの場所かによってケースバイケースです。

[11802: 匿名さん]

ちなみに60歳までに完済という考えは不要だと思いますよ。
例えばですが60歳で子が大学に出るタイミングで売却もありでしょう。
夫婦だけならダウンサイジングしてのんびりと田舎でタダ同然の空き家を譲り受けて住むことも可能です。
要はその際にローン残債以上で売れる物件か否かが最重要ということです。

[11803: 口コミ知りたいさん]

>>11801 匿名さん
上げ相場で慢心している君は出てこないでいいよ
そこまで語りたいなら、今後10年株価が上がる銘柄、日米どちらでもいいので、その根拠とともに語ってくれよ

[11804: 通りがかりさん]

山奥の豪邸が売れないみたいな当たり前のことをドヤ顔で語るなよ

[11805: 通りがかりさん]

グロース株がここ10年強かったのと同じで、高い物件が相場環境がよく単に上がりやすかっただけ

バブル崩壊時の高騰した不動産の暴落はどう説明する気だか

上げ相場しか経験してなくて調子乗っているのが見え見えで、頭が痛い

[11806: 匿名さん]

誰も田舎に住んで安い家にしろといってないのだから、普通に考えて、同じ地域の新築、中古比較の話なのに、田舎の新築と、都心の中古比較するとかアスペじゃないの？

[11807: 通りがかりさん]

米株買っていれば上がるとか、高い不動産買っていれば上がる君に聞きたい
スペイン風邪の後は株価上がった後に大恐慌が来て、米株は９割程価値が吹っ飛んだ
今回のコロナでは、構造が似ているという指摘もあるが、そのリスクはどのように捉えている？
君の説によれば、そのリスクはないと考えているから、かっとけば上がるんだよと発言しているのだろう
そのリスクがないとする理由を聞きたい

[11808: マンション検討中さん]

ご教示お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　ただし会社の安定性に疑問あり

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　中古マンション
築50年のビンテージです。どうしても住みたいので検討しています。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　35000円／月 車なし

■住宅ローン
　・頭金　諸費用リノベ込み1500万
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　?

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし、再雇用場合により

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　永久独身予定です！

■その他事情
　・ローン金額的には許容範囲かと思いますが、会社が上場企業等でなく斜陽産業のためやや不安です。また、物件がビンテージマンションのため、20年後、30年後の資産価値は最悪ないかもしれません。

住みたいマンションに見切りで行くか、無難に3000万くらいの借り入れでいける物件にするか悩んでいます。

[11809: 匿名さん]

11744です。
皆さんの発言を聞いていて感じるのはとにかく近視眼的な思考だと言うことです。
別に私は米株だけを買えばよいとか都心のタワマンだけを買えばよいという趣旨で話しているわけではありません。
それはこれまでのレスを読めば分かる人には分かると思いますよ。

過去１０年たまたまアメリカ経済が強かったと思うのであれば過去１００年に遡って考えてみればいいのではないでしょうか。
世界恐慌が心配で仕方ないのであればタンス預金で己を言い聞かせるのもありでしょう。
地球に隕石が落ちるのが怖いのであればそもそも不動産に手を出すのは愚かです。

過去にも述べましたが私は自分の資産を年１％以上で運用する自信があるので頭金を突っ込んで安心という思考はありません。
アメリカに世界中から集積している人材に期待しているので当面は米株を持ちますが思考停止はしません。
上のレスで田舎の新築と、都心の中古比較しただけとしか考えが及ばないのであれば中々理解するのは難しいかもしれません。それでも考えることを止めてはいけません。

[11810: 通りがかり]

>>11808 マンション検討中さん
独身なら好きなところに住めば良いとは思うけど、築50年のマンションだと、資産価値というよりは取り壊し等を心配するべきでは？老朽化した廃墟のようなマンションは各地で問題視されていますし。

[11811: 通りがかり]

>>11809 匿名さん
ローン（無謀）との関連薄いのでその話はもう良いですよ

[11812: マンション検討中さん]

>>11810さん
アドバイスありがとうございます。
検討中物件は今の建築基準だと実質建て替え不可なので、修繕費を積み上げてメンテしていく方針の建物です。
立地がいいので廃墟は考えにくいですが、取り壊しリスクはありますよね。


このマンションも自分の人生も先が見えない危うい感じはありますが、住みたい気持ちは強いので
同じ建物内で部屋のグレード(広さ、向きなど)を下げて予算を安全圏まで減らす事も視野に検討します。
ありがとうございます

[11813: 通りがかりさん]

>>11809 匿名さん
だから、能書きいいから、今の決算期で上がる株書きなよ
全く説得力ないんだよね

私は今年だけで、年初比60%増だけど、あなたみたいな盲信は一切してない
ろくに分析せずに米国株に乗ってたまたま上手く行っただけで、戦略の欠片から見えない
相場崩れた際の撤退基準ぐらい語れるよね？
そういうのが一切ないから、底が浅いようにしか見えないんだよね
そんな底が浅い推奨は害悪でしかない

[11814: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
そこまて能書き垂れるなら、あなたが勧める投資信託だか、銘柄だか書きなよ？
他の類似商品や類似銘柄との比較も含めて
具体性もない能書き垂れているからうざがれて、関係ないという指摘に参考になるが押されるんだよ

[11815: 戸建て検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11816: スレ違い]

株がどうとかいいから違うとこでやんなよ
そんなに気になるなら株のスレでも作ってやれよ
ここは年収に対して無謀なローンのスレだから
ほんとしつこい

[11817: 早く違うとこいけ]

スレタイ読めない哀れな人達どっか行ってよろしくお願いいたします┏○)) ｱｻﾞ━━━━━━━━ｽ！

[11818: 匿名さん]

自慢はツイッターでも垢とってやれ
指数レベルの成績ですって自慢にならないレベルだけどな

[11819: 通りがかりさん]

ダウ死んでいる
靴磨きの少年君のせいだな

[11820: 通りがかりさん]

>>11732 匿名さん
あなたが書き込んでから何も考えずに米株やっていたら、早くも１割近くの含み損抱えてます
謝ってください

[11821: 主婦さん]

>>11815 戸建て検討中さん
ドヤってるのはキミだろ。
荒らしは回れ右してね。

[11822: 匿名さん]

無謀なローンは射幸心をつのらせるだけ。

[11823: 匿名さん]

先週位に米株の投資信託を勧められたものです。その後SBI証券を開設しようと手続きをしました。まだ手続き完了していませんが、米株が凄い下がってきており危うく騙されるところでした。良い話を信用した私も悪かったです、ここには詐欺師やペテン師がいるんだなと実感しました。

[11824: 匿名さん]

>>11790 匿名さん

割と同じ状況で、うちはそれほど無謀感無いので何が違うか考えてました。で、恐らく、家計なんですよね。ローン払っても毎月15万円ぐらいは貯蓄できる計算、これにボーナスが加わるので悪く見積もっても退職金もらうまでに繰り上げ返済できるかなと。
結婚前は貯蓄回さなかったのは仕方ないとして、今どの程度貯蓄に回せているか、どの程度更に積み上げられるかを考えてみては？

[11825: 通りがかりさん]

家計は長年培った生活習慣に密接に関わるからな

[11826: 匿名さん]

11809です。
皆さんの意見を拝見しているといかにも思考の時間軸が狭いのです。
私はあくまで気づきを提供することでお役に立てればとの発言です。

スレ違いを連呼している方は狭義の意味で年収とローンという判断基準のみで
白黒付けようという意図は分からなくはないですが一言で「浅い」です。
性急に証明や理由を求めずに不確実さや懐疑の中にいることができる能力を
身に付けなければ未来は覚束ないでしょう。

株で下がったペテンだ言ってる方はこうした短い時間軸で実利的な切り口でばかり
考えていると思考はどんどん空疎で近視眼的なものになってしまいます。
卑近なアドバイスをすれば、大統領選挙前でコロナの感染者数が急増しており、
ボラティリティが高い今の状況でリスク許容度の低い素人が突っ込むのはお薦めしません。
真っ当なアドバイスをするならば、すぐに役立つものほどすぐに役に立たなくなります。
自分の頭で考え、自分の意見を持ち、自分なりの価値基準を持てるようになりましょう。

[11827: 通りがかり]

住宅ローン総合スレでもダラダラ長文書く人かな

[11828: 名無しさん]

株の話は他所でやって。

[11829: 通りがかりさん]

>>11826 匿名さん
だから、中長期目線でのおすすめ銘柄と、おすすめ投信語りなよ？
普通は短期より中長期の方が不確定要素多くなるのに、なぜタイミング悪く米株進めたあなたのアドバイス信頼できるの？

勧めた途端に下がるとか詐欺的だよ

[11830: 匿名さん]

ウルフとか投資家K.Kとかと同じ輩だな
具体的なことは書かないで能書きだけ垂れるだけ
痛いところを疲れると長々言い訳をする

[11831: 通りがかりさん]

チャートの形も悪い時期に投資進めるとか、ど素人もいいところ
大統領選で相場が荒れるなんて、そこらのネットにある記事でもわかる内容で、靴磨きの少年だわ、こいつ

[11832: 通りがかりさん]

ダウですら、1999年から10年持っていても、含み損何度も経験して、2010年にやっとプラマイゼロになって、そこからスタートできる

今は直近の底から既に４倍になっていて、実経済も痛み出している段階
その上、４倍に膨れ上がった株価は下落も大きい
下手すると、20年は含み損というシナリオもあり得る

実際に誇らしげに勧めた米株は、１ヶ月も経たずに早くも１割近くの含み損
無能の極み

[11833: 通りがかりさん]

世界恐慌の際にはダウが回復するのに25年もかかった
投資するタイミングすらアドバイスできず、実際に間違ったタイミングでアドバイスしたことが立証された無能は、書くのをやめて頂きたい

[11834: マンション検討中さん]

こんな押し目買いのチャンスで２０年とか世界恐慌とかチキンすぎるだろ。

[11835: eマンションさん]

ローン診断お願いします
■世帯年収
　本人　　税込390万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員 （妊娠中）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万　中古マンション 築24年

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　2500万
　・変動　35年0.49%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年生まれます

■その他事情
　・親から100万の援助あり
　・実家の資産は一億ほど（二人兄弟）
　・車は一台
周りの声を聞くと無謀扱いされて不安ですがこのくらいのローンは普通なんでしょうか？
一度単独で3000万のローンも通過したんですが下げてます
今は月10万の賃貸暮らしです
遺産をアテにするのは嫌なんで実家は参考程度で

[11836: 匿名さん]

>>11835 eマンションさん
物件選びをもう少ししてみては？
予算的に厳しそうなら中古戸建に妥協も視野に入れて探すのも手も有りです。

[11837: 戸建て検討中さん]

>>11835 eマンションさん
とても厳しくないですか？
奥様が来年からしばらく働けなくなることを想定すると、月手取り20万前後でしょうか。
変動ですので高めに想定して
35年ローン返済月70000円程
その他管理費等て25000円程度でこれだけで95000円ですよね。
子供が生まれると、ミルクやオムツ、服代など思っている以上にお金がかかりますよ？
最低月2-3万は見ておく必要があります。
奥様が仕事復帰するにしても、保育費も大きいですよ。
親の援助ありきでないと厳しいかと。

[11838: eマンションさん]

>>11837
ありがとうございます
手取りは24万です
色々物件も見てるんですがこれ以下だとリフォーム必須の物件か瑕疵物件が多くて正直困ってます

[11839: 名無しさん]

正社員雇用のまま産休育休入るなら、2ヶ月に一回育児休業給付金が健康保険組合から出るでしょ。
休暇前にもらっていた手取り月収の3分の2?半分程度のお金は出る。

[11840: 名無しさん]

育児休業給付金って調べると、どれほどの期間でいくら位の給付金が貰えるかのシュミレーターが出てくるよ。参考までに。

[11841: 匿名]

>>11838 eマンションさん
その世帯年収ならマンションではなく戸建てをお勧めします
駐車場代、管理費修繕費がかかって生活が苦しくなると思います
エリアを広げて探してみたらどうでしょうか？

[11842: 匿名]

>>11838 eマンションさん
年収が高くても築24年の中古マンションはやめた方がいいです
毎月のローンがもったいない
中古ならせめて10年以内、それがないならエリアを広げて中古戸建て
親の資産が1億は本当ですか？援助100万が少なすぎるので本当にそれだけの資産があるのか疑問が

[11843: eマンションさん]

>>11842 匿名さん
24年はナシですかね？ローン控除も入るからギリギリかなと思ってましたが
一億は本当ですが家を買う場所が実家から離れてるんで実家側の援助は0です

[11844: 匿名さん]

年の返済が可処分の２５％ぐらいに収めた方が楽ですよ。理想は２０％ですけど。30％超えたら無謀ライン。
ローン期間で調整するなり、２馬力にするなり、やりくりしてみてください。
また、一般的に入居すると物入りで２００万前後出て行きます。
相続云々も納税や控除額とか色々ありますが先の話だから念頭に入れない方が無難。

[11845: eマンションさん]

>>11844 匿名さん

ありがとうございます
150万は諸費用払って家具揃えて給湯器を交換した後のお金です
家賃が安かったらゆっくり考えるとこなんですが安く無いとこを選んでしまったもので

[11846: 匿名]

>>11843 eマンションさん
設備が古い、水道の配管が古い、高齢者ばかりなので子供がいると騒音主だと思われやすい、建て替えするマンションは1%以下なので仮にそのマンションに20年30年住むとなるとかなり厳しい、生活のQOLが下がるなどの理由です
途中で買い替える予定があるならいいですが、そうではなさそうなので
今の家賃が厳しいようですが、毎月いくらですか？

また、産後は奥さんが働けなくなる可能性もあるので旦那さんの年収の5倍に抑えたほうが無難です。出産後に働こうとしても母子の体調を崩したり、思うように稼げない可能性があります。家を買うなら子供が生まれてからが一番いいですよ

私ならまずは家賃が安い賃貸に引越し、または子持ちの若い世代だから安価で借りられる公営住宅に申込みます。そして、子供が生まれて2-3年経って落ち着いてから保育園や学区などを調べて、ライフプランやキャッシュフローを作成した上で家を買います

仮にその築24年のマンションを購入して数年後に何かあって売ることになったとしても売れそうですか？もし難しいようなら大きな負債になるので購入はお勧めできません

[11847: eマンションさん]

>>11846 匿名さん
家賃は10万です。そこそこ貯金もできて別段生活苦でも無いんですが転勤の無い仕事なので購入を考えてます。
買い換えは相続次第なのでだいぶ先ですね。不確定要素なんで考慮はしないです。
最初はリノベされた公営住宅を考えてましたが拒否されたんでマンション乱立郡で一階以外はほぼ埋まってる地域を選んでます。今は売れると思いますが将来は分かんないですね

[11848: 通りがかりさん]

指数の天井で株進めたり、押し目とかいう人、本当にセンスないよね

[11849: 匿名さん]

>>11848 通りがかりさん

天井は10月の天井で12月には変わってるよ！
歴史的に指数は右肩上がり、短期では不明だがね
分からない人はタンス預金

[11850: 通りがかりさん]

公園で犬が二匹、喧嘩をしています。あなたはどうする？
1. 犬の喧嘩を仲裁する
2. 犬を追い払う
3. 犬の喧嘩に混ざる
4. 犬とは距離を置いて、やりたかったことをする

[11851: 匿名さん]

>>11850 通りがかりさん

5.若葉マークを卒業する

[11852: 匿名さん]

>>11849 匿名さん
分からない人はネットバンクへ。キャンペーン金利中。

[11853: 匿名さん]

大手企業でもボーナスが大幅にカットされる時代。
もともとボーナスは業績リンク分が大きいから、今後も金額は大きく変動する。
ボーナス抜きの収入で無理なく返済できる物件にするのが無難。

[11854: 匿名さん]

ボーナスは当てにしないのが原則。当てにしたいのもわからなくはないが、月収の額面も子会社転籍等で安定しない事も多々。臨時収入として扱わないとリスク高いよ。

[11855: 匿名さん]

賞与は棚上げで12ヶ月均等返済が多数じゃないの？

[11856: 匿名さん]

賞与込みの手取り年収の12分の1を月収と考えてる人が多いのでは？
このスレでも賞与込みの膨らんだ年収で返済可否をかたる人が多数。

[11857: 通りがかりさん]

診断お願いします。

■世帯年収750万　月手取り　42万　ボーナス120万
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込220万円　正社員

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　37歳
　子供2人　4歳　1歳

■物件価格3200万(諸経費込み)地方都市の新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3000万
　・固定10年　0.75%
　・返済期間35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万

■昇給見込み
　配偶者込みで年10万

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度

■その他事情
　他にローン、借金無し。
子供達を保育園に入れる事が出来、奥様が職場復帰して収入が安定した事、賃貸アパートが手狭になった事、平均より低収入ですが災害やコロナ禍でも業績が伸びている業界で働いているので失業の懸念は無いと判断し購入を検討しています。診断お願いします。

[11858: 匿名さん]

購入後の貯金額は、新居のカーテンや必要な追加購入家具等の費用は除いた額ですか？
購入後に、結構お金かかりますので注意ください。

[11859: 通りがかりさん]

>>11857 通りがかりさん
手元の資金100万は脆弱。固定資産取得税などもかかるし、フルローンのほうが良いかな。
あと、固定選択型は避けたほうが良いと思う。選ぶなら、変動かフル固定で。

[11860: e戸建てファンさん]

収入に対する借入額は全く問題ないのですが、上の二方がおっしゃる通りです。
手元に資金をもう少し残せるといいですね。

[11861: 匿名さん]

ご評価お願いします。

■世帯年収1300万　月手取り　65万　ボーナス年間400万
　本人　　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　43歳
　子供3人　12歳　9歳　7歳

■物件価格6800万(諸経費　築19年中古戸建てをリフォーム費用含む）地方都市

■住宅ローン
　・頭金　3500万
　・借入　3500万
　・変動　0.645%
　・返済期間25年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万＋＠
　子供が18歳の時学資保険　満期各200万円
　
■昇給見込み
　今後上がっても月10万程度、55歳で給料8割へ

■定年・退職金
　60歳　希望により65歳まで　
　3800万程度

■その他事情
　他にローン、借金無し。
　子供の学費が今後どれだけ上がっていくのか不安でしたないです。
　土地坪単価110万円で58坪、リフォームすればまだまだ住める物件でお買い得と思いますが、自分がもう45歳かと不安に思います。子供は可愛いけどお金かかります。

[11862: e戸建てファンさん]

>>11861 匿名さん
楽勝すぎます

[11863: 名無しさん]

今時3,500万の借入なんて、あなたの年収の半分くらいの人が借りる額ですよ。
さっさと家買って幸せになりやがれ！！！

[11864: 匿名]

>>11857 通りがかりさん
額は問題ないでしょうが、10年で完済させるつもりでないなら10年固定は無駄です
11年目以降の金利が高くなるからです。変動にされたらどうでしょうか
また奥様の収入はないものとしてローンを組んだ方がいいです。その額なら一馬力ローンで充分では？

[11865: 匿名]

>>11861 匿名さん
頭金を入れすぎでは？ローンを組んでから何かあったら後悔しますよ
それに築年数が気になります。いつか建て替える前提でライフプランを考えた方が良さそうですね

[11866: 匿名さん]

11865さんに同意
6800万なら新築でもいけるのでは？地方なら建売じゃなく注文住宅でもいけそ?な気がしますけどね。
また、築１９年ですと耐震性能に不安あり、リフォームなんかすると見た目は綺麗でしょうけど内側の耐震性能がもっと分からなくなるんじゃない？

[11867: 口コミ知りたいさん]

＞物件価格6800万(諸経費　築19年中古戸建てをリフォーム費用含む）地方都市
リフォームではなく建て替えじゃ無いかな？
45歳で築１９年の戸建は老後が心配

[11868: 匿名さん]

45歳で年収高いとリストラが心配。来年からリストラの嵐だよ

[11869: 匿名さん]

雇用と年収の安定がローンの前提なのに、新型コロナによる経営不振を理由にして企業が競ってリストラを始める予感。
これから無謀なローンはなかなか難しいだろうね。　

[11870: マンション検討中さん]

ご評価お願いいたします。

■世帯年収 1,400万（税込） 月手取り：80万、ボーナス手取り年間：240万
　本人　　税込700万円　アカデミア研究員
　配偶者　税込730万円　正社員

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　19500円・9800円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　9000万円（ペア各4500万）
　・変動　35年・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　本　人→なし（向こう3年変動なし、その後はかなり変動が見込まれる）
　配偶者→あり（5年以内に年収1000万到達見込み、そこからはフラット）

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし（今後の購入予定なし）
　・その他の借入なし
　・妻は産休中だが、来年4月にフルタイムで復帰予定
　　（待機児童が少ないエリアなので、保育園はおそらく問題ない）。
　・頭金は入れず、住宅ローン減税の恩恵終了後に繰り上げ返済を予定。
　　（本人65歳までに完済予定）。
　・現在の職種は、2人ともコロナの影響は全く受けない職種ですが、
　　本人は3年後に転職が必須。収入は大幅に変動する可能性あり。
　　薬剤師免許を持っており、職が見つからなければ薬剤師に転職予定。

[11871: 匿名さん]

11861です。
コメントありがとうございます。
床面積150m2を新築で注文にて建てようと思うと軽く2500万円以上はかかり、元の大手ホームビルダーの建屋をベースに外構含めて計1200万円かけてリフォームしました。子供が多いので少しでも教育費に回そうとしたんだすが。
今後のリストラは確かに恐怖ですね。自分が会社を選べるだけの能力を少しでも付けれるよう努力しか対策ないです。

[11872: 口コミ知りたいさん]

>>11871 匿名さん
子供２人できて、フルの共働き維持できるかは気になるが、資産価値高い地域なら、最悪売却すればいいし、全く問題ない

[11873: 匿名さん]

安全牌ばかりで全然無謀じゃない

[11874: 匿名さん]

私45歳　年収450万円
妻41歳　年収200万円
子供二人　12歳　10歳

購入住宅　新築戸建て5680万円
ローン額5000万円　35年変動　0.65%

頭金　500万円　諸費用等は現金払い
残高　250万円

今週末契約です。
楽しみですが、無謀かなと思いながら暮らしこの掲示板に辿り着きました。

子供は大学まで国公立しか無理と伝えています。
今回の購入は家族のため、保険の意味もあります。

[11875: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
多分3000万の戸建くらいがミノタケ

[11876: カープ男]

世帯年収
　本人　　税込420万円　地方公務員
　配偶者　税込125万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　2700万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1300万円
　・10年固定　30年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収320万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台有 ローン無　
・親から土地の贈与有 援助400万円
　・妻は子どもが小学生になったら現在職場で正規職に復帰の意向

先の読みにくい現代において、これ以上の金額は借りたくない小心者です。評価お願いします。

[11877: 口コミ知りたいさん]

>>11874 匿名さん
無謀です、中古にしましょう
60過ぎは体調崩してフルで働けない人も少なくなく、再就職も厳しいです
現在の頭金や貯金額を見ても、返せるとは思えません

[11878: 口コミ知りたいさん]

>>11876 カープ男さん
余裕ですが、借り入れ増やして資産運用する選択も考えた方がいいですよ

[11879: 通りがかりさん]

>>11876 カープ男さん

無謀でも何でもなく、まったくの余裕だと思います。

それよりも、その属性ならばネット銀行を利用されれば金利が0.2％圧縮できたと思いますが？

[11880: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
子供が既に大きいし、その年齢でその大きさの家はすぐ要らなくなります
賃貸か中古の家にして、子供が独立したら平家を建てては？
子供の学費に回した方が家族のためでしょう

[11881: 検討板ユーザーさん]

>>11874 匿名さん
無謀どころか、論外レベル。。

[11882: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　税込0円　専業主婦
■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
　子供２　来年生まれる予定
■物件価格・種類
　5700万円　新築マンション
■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・0.45%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金700万円・株式450万円
■昇給見込み
　なし
■定年・退職金
　定年60歳・退職金なし
■その他事情
　・車所有なし
　・配偶者は看護師資格ありのためいずれはパートで働く予定
　・諸経費200万円は別途準備済み

いかがでしょうか？
すでにマンションは契約済み、ローンも仮審査まで完了しております。

[11883: 匿名さん]

>>11874 匿名さん

定年後の収入見通しにもよりますが、
15年で5000万円返そうとすると、月28万円ですよ。或いは60歳から80歳まで、月11万円のローン返済できますかね？
場所にもよりますが、もう少し総額抑えた方がトータルの生活の質が上がると思います。

[11884: 匿名さん]

>>11874 匿名さん
ご年齢、ご収入から勘案するとどう考えても3,000万以内の借入が妥当かと思案します。
保険の意味がよくわかりませんが、ローン破綻するのが目に見えてますよ。

[11885: 匿名さん]

>>11882 マンション検討中さん
私がマンション買った時は
ローンの審査終了してから契約、キンショウだったよ

[11886: 匿名]

>>11874 匿名さん
私もかなり高リスクだと思います。
仕事で住宅ローン破綻した方と何度も関わりましたが、皆さん背伸びして借りた事を悔やんでおりました。お子さんの事も考えて、見直ししてみてはいかがですか？

[11887: カープ男]

>>11878 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがたいです。私もそう思う反面、今までローンを組んだことがなく、余計な利息を払いたくないという思いが強いため、減税期間後に繰入返済して早めに返済したいと考えております。

[11888: カープ男]

>>11879 通りがかりさん

>>11879 通りがかりさん
貴重な意見ありがたいです。
ネット銀行も検討してみます！楽○とかがよいですかね？

[11889: 購入経験者さん]

やはり無謀でしょうか......タイミング悪すぎ？


■世帯年収
　本人　　税込1100万円　外資系正社員
ボーナス年100万円程度
　今の人上手く行けば1.5年内結婚するはず、年収500万円、今はノーカウント

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30,000円／月 車なし

■住宅ローン
　・頭金　0
　・借入　6,500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　退職金未定、5年内転職予定あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2

■その他事情
　他にローン、借金無し
　結婚したら5年内子供一人欲しい

[11890: 通りがかりさん]

>>11888 カープ男さん

よく○天市場を利用されるのであれば○天銀行が、お住まいの地域にイ○ン(系列も含む)があればイ○ン銀行(毎日の買い物が5％オフ)も良いと思います。

また、金利の安さを追求するのであれば、ネット銀行金利ランキング上位３行を検討されてみてはいかがでしょうか。

[11891: 匿名]

>>11889 購入経験者さん
結婚して子供が生まれて1,2年経ってから購入しましょう
今買うと結婚を逃すと思いますよ

[11892: 匿名さん]

11874です。
やはり無謀ですか。癌と診断された時や死亡した際家族に家が残せるのは大きな魅力です。

[11893: 名無しさん]

家族に家を残す前にローン破綻したら元も子もないよ。

[11894: 匿名さん]

>>11889 購入経験者さん

物件によりますね
半投半住で、5年後に購入価格を上回る可能性がある物件なら買って良いと思います
団信は生保代わりにもなりますし、ローン控除で節税にも繋がるので私は住宅ローンを組んでいたい派です
そうでないなら見送りが良いでしょう

結婚後、長く住む住まいは夫婦で検討した方が良いです
片方の住まいに入ると、不満を持つ人もいます

配偶者の属性にもよりますが、今の年収が維持できるなら、節約すれば子供1人は大丈夫そうですが、ギリギリだと思います
教育費は子供1人あたり大学まで公立で1000、中学以降私立で2000万円程度かかります
子供が好きな人なら、1人目を育てているうちに、2人目、3人目がほしくなったりします
それくらい子供はかわいいので、子育てをしていく家は家族構成(子供は何人か、妻がどの程度働けそうか)の見通しがついてから買う方が良いです

ただ、35歳の割に貯蓄が少ない点が気になります

[11895: 匿名]

>>11892 匿名さん
癌と診断されたらローンなしになるのは三菱UFJの団信特約くらいじゃない？普通の団信は死亡や高度障害のみ、金利にプラスで団信特約
プラス費用がない団信特約は保険金がおりる条件がかなり厳しいので要確認
それに他の方が言うようにそうなる前にローン破綻する可能性はある
残しておきたいなら額を下げて契約したら？

[11896: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
ペアローンですよね？　あなたが亡くなっても奥さんが払っていかないといけませんし。
そういう考えなら、なおさら単独で組める3,000万以内の借入にするべきかと。

[11897: 通りがかりさん]

>>11892 匿名さん
１　あなたが死んだときに必要なのは家ではなく現金。保険の意味合いと言うなら死亡保険増やすほうが１００万倍マシ

２　奥様が亡くなったら払い続けられる？

３　どちらも無事でも破綻しか見えない。大学自体、奨学金ないと無理じゃないかな？学資保険たくさんかけてたら大学には行けるけど

[11898: 名無しさん]

ここの人たちは理想を追い求めてかなり安全サイドの意見を言うので鵜呑みにしないほうがいいよ

[11899: e戸建てファンさん]

破綻サイドからみてもなかなかやぞ
年齢-10か貯金+1,000万（教育費別途）でなんとか払えるレベルやないか

[11900: 匿名さん]

>>11892 匿名さん
資産が残るという点を価値にしているなら新築はないです
買った途端に一気に資産価値落ちます
中古にしましょう
新築は、建てた後も、照明やら外溝やらエアコンやら、不十分な点があって、かなり追加費用かかりますが、中古ならそういう費用も抑えられます

[11901: マンション検討中さん]

>>11900 匿名さん
そんなこたーないよ
定価より価値が上がる場合も多々ある

君が言ってるのは戸建ての話だね

[11902: 匿名さん]

>>11901 マンション検討中さん
相談者は新築戸建てと書いているよ

[11903: マンション検討中さん]

>>11902 匿名さん
ほんまや、、、
すまん、近い相談を見てた

45歳の世帯年収650万で5000万はキツメだね

[11904: 匿名さん]

45歳で年収1200万円
6000万円のローン　変動35年
ボーナス払いあり
新築マンション
子供二人　妻(専業)の連れ子　

やっていけてるけど、楽ではない。
修繕費、管理費、駐車場代と月18万ぐらいかかってる。

将来上がるであろう管理費修繕積立金、固定資産税恐怖です。

[11905: 匿名さん]

子供二人でマンションだと将来広い家に住み替えが必要になるでしょうね。
その費用も考えないといけません。

[11906: 匿名さん]

居住面積の目安はひとり十坪というけど、２割減の八坪ぐらいに考えても四人家族で延べ床３２坪、１０６平米位はあ欲しいところでは？

[11907: 匿名さん]

子供二人いて100m2のマンション住める人ってどれだけいるのよ。4人でも80から90m2 がいいところでしょ

[11908: 匿名さん]

子供が二人居たら居住面積100㎡以上の戸建てでしょう。
小さい子供が騒音トラブルになりやすい狭いマンションは不向きです。

[11909: 匿名さん]

子供の騒音を考えたら戸建がいいんだろうけど、家の選択肢ってそれだけじゃないからね。
子供が２人でマンションでも、駅、スーパー、コンビニ、病院、学校とか生活に必要な施設が徒歩数分に揃ってる場所とかだと、そんな場所に戸建なんてほとんど存在しないし、総合的な生活のしやすさは一種低層住宅地域よりいいと思う。あくまで私見だけどね。

[11910: 匿名さん]

東京23区内の一低住でも駅や商店街やスーパーに徒歩数分で行ける地域が結構あります。
鉄道の都心へのアクセスも便利ですし、車があれば行動範囲が広がります。

[11911: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万　公務員（薬剤師）
　配偶者　税込120万　パート（栄養士）育休中

■家族構成
　本人　41歳
　妻　34歳
　子供　3人（上は双子で3歳男、3歳女、0歳男）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2200万円　新築戸建て
　1200万円　土地代
　800万円　諸費用
■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸費用込み）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・0.7%（団信込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円（金融資産、学資保険等込み）

■昇給見込み
　年に10万程度。管理職になれば手当あり。55歳で850万程度が頭打ち見込み
　妻の昇給はないが、子育てが落ち着けば正社員も検討

■定年・退職金
　60歳　今のところ2000万程度見込み
　定年後は、薬剤師の資格で再就職

■将来の家族構成の予定
　今のままの予定

■その他事情
　・宮崎県在住
　・車は普通車と軽の2台でローンなし
　　二人とも今の車をあと5年ほどは乗る予定
　・親からの援助なし
　・教育資金として上の双子には学資保険を年14万×2と子供手当全額、下の子にはイデコで年14万と子供手当全額を貯めており、そのまま続ける予定。イデコは節税目的もあり
　・老後資金として個人年金と長期共済で年30万貯蓄。長期共済は10年後に解約して繰り上げ返済に充てる予定
　・夫婦とも贅沢をするような暮らしではなく、可能であれば10年後に繰り上げ返済をしつつ早めの完済を目指す
　・固定資産税や住宅修繕等を入れて現在の年収で年間収支を出したところは、年30?40万の貯蓄ができる計算

　某知恵袋でも聞いたのですが、この借入は無謀でしょうか？

[11912: e戸建てファンさん]

>>11911 名無しさん
年収に対して貯蓄はしっかりしてそうだけど、教育費足りる？
定年後に大学入ってピークが来るから、繰り上げ返済する余力はなさそうに見えるけどね

[11913: 匿名さん]

>>11911 名無しさん
堅実的でよろしいかと
土地の値段的にいい教育するには私立とかいう地域でもなさそうですし

[11914: 匿名さん]

このスレッド微妙だな。
どんな借入額でも無謀でもあるし、無謀でもない。
金だけの判断は主観でしかない。
自分で隅々までリスクを考えきれない状態で、見知らぬ掲示板の人間に聞き、
背中押された気分になって、意思決定するという意味不明な行動が最も無謀。

[11915: 匿名さん]

具体的な事例で言おうか。
年収500万の人間がローンを考えるとして、
「〇〇〇駅12分の大規模商業併設再開発の△△△というマンションを4400万で買いたい。エリア坪賃料が1.1万取れて上昇基調の中、1期1次に割安で申し込める。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約9倍も借りたら無謀か？」というのと、
「気仙沼に、こだわりの注文住宅を3400万で建てたい。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約7倍も借りたら無謀か？」
と相談があるとする。仮に、月次うまくやりくりしてどちらもマイナスにはならないとすれば、後者の方が圧倒的に無謀だ。前者は今も買える物件だが、いつでも売れるからな。
ま、住まいは個人のこだわり的な価値があるのはわかるが、それこそ本人以外には無価値だ。

[11916: 匿名さん]

>>11915 匿名さん

自分で矛盾しているって気づいている？

[11917: 口コミ知りたいさん]

上昇基調なんて、過去の話で全く意味ない
上昇基調の物件買えば資産価値増えるなんて、そんな簡単な投資があるなら、誰でも借金して金持ちになれる

コロナの歪な需給が改善されて、リストラや給与カットの不景気の影響が強くなったら、坪単価高い地域程資産価値暴落するよ

[11918: 匿名さん]

ああ・・書こうとしたことを忘れていたが、
リスク取って金得たことがありそうにない奴に「このローン無謀ですか？」と聞いて「そんな年収で無謀ですね。」という無駄なキャッチボールで、平民が富裕層になれる2度と無いかもしれないチャンスを無駄にするのは、心底勿体ないなと思うが、わからんかな。笑
まあ、身近な人間に儲かる物件をしつこく買えと教えてさえ誰もやらんし、そんなもんか。

[11919: 検討者さん]

住宅地では今年は田園調布が一番地価下落したらしいね

[11920: 名無しさん]

商業地域思いっきり地価反転して下落しているのに、何を古い話しているのか笑

[11921: 匿名さん]

>>11917 口コミ知りたいさん
>誰でも借金して金持ちになれる
お前は金融の勉強が足りんな。借金して金持ちになれるんだよ、今の時代は。笑
まあ、お前は実行できないか勉強が足りず失敗して金持ちではない訳だから、わからんだろうな。

[11922: 匿名さん]

11920 名無しさん
大丈夫か、日本語の流れは理解できるか？
ここは、住宅ローンの相談をしている人に回答している掲示板だ。

[11923: 通りがかりさん]

デベロッパーのコロナでの工事中止で今は供給小だけど、需要も落ちている
更に東京の人口３ヶ月減
テレワークでの郊外移転も増えているので、今駅近物件とかピークでの高値掴みリスク大

そもそも、妻や子供の縛りが入って、換金がすぐできない居住用に資産運用目的で大金注ぎ込むとか愚かの極み
資産運用したいなら、資産運用は別の枠でやるべき

[11924: 通りがかりさん]

>>11921 匿名さん
じゃあ、お金持ち様の運用成績見せていただきたい
論理が投資詐欺と大差ないほどに脆弱なんだよw

[11925: 匿名さん]

>>11923 通りがかりさん
都内中心部の中古マンション販売は前年比1.6倍だが、まあ盲目リスク厨君にはリスクの塊しか見えんのだろうな。笑
家族の縛りは近くの賃貸に引っ越して貸せばいい。クソ物件は貸せんが。
貸せもしない、誰もほしくないような土地買って、甲斐性ない低所得のままより父さんも稼ぎ増えた方がよっぽど豊かになるだろう。
ま、口だけのやつは資産運用とやらもニーサくらいだろうがな、ご苦労様。

[11926: 匿名さん]

>>11911 名無しさん

年30～40万円の貯蓄ができるほど堅実に生活されているなら、その貯蓄を教育資金とローン返済に回せば大丈夫だと思います
ただ、お子さんが大学で下宿するとなると厳しくなりそうなので、下のお子さんが小学生になるタイミングで、お子さん達の性格を鑑みて、将来下宿がありそうなら、奥さまが正社員として働き、貯蓄を増やした方が良いと思います
仮に下宿が不要だとしても、老後資金は多い方が良いですからね

我が家は子供が1人なので、お子さん3人はうらやましい限りです

[11927: 匿名さん]

>>11924 通りがかりさん
どこの論理だ？
お前は人を詐欺師扱いで中傷しているが、住宅ローンで幾ら借りて大丈夫かの会話が不毛だと言っているだけだが、お前は金にコンプレックスでもあるのか。可哀そうな奴だな。

[11928: 名無しさん]

詐欺的な人間ほど、不確実な現象を断言する
大手企業の分析すら、無視できるほどのすごい方なんだね笑

https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html

[11929: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11930: 匿名さん]

■世帯年収（手取り月60万円、ボーナス年260万円程)
　本人　　税込950万円　正社員 大手企業
　配偶者　税込380万円　正社員 (時短勤務) 金融機関

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類
　7700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・11000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途400万円用意有）
うち、1400万は親の援助
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.47%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増
　本人:40才で1200万円程度
　妻:40才で500万安程度

■定年・退職金
　定年は60ですが、65になる話も出ています。
　退職金は夫婦合わせて3000万程度でしょうか？
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　　予定なし

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場で働き続けることを希望。
　・子供は二人とも私立中学にいかせたい。
　・年一回は家族旅行に行きたい。
　・車は持ちません。

住宅ローンは管理含めて月々20万円になる見込みです。
放漫会計な自覚はあるので浪費は改ねばと思っております。
中学受験がネックなのかな、と思っております。

[11931: 名無しさん]

>>11930 匿名さん
どれほど、お子さんの勉強見れるかにもよりますが、SAPIXのような塾戦争に送るなら、その貯蓄額で２人私立中は厳しいです
よほどのテコ入れをしないと

[11932: 匿名さん]

世帯年収1330万円、
月20万円の返済
お子さん二人の受験費用
中学から私学

典型的な事例ですね。

まず奥さんが働かないと成り立たない。
タワーマンションなら将来の修繕費の上昇
購入後の足りない家具や新調したいものを揃えたら100-200万円
私学行く際の学費目処
を懸念。

購入後の貯金頑張ってください！

[11933: 名無しさん]

>>11911です
みなさん、ありがとうございます。やはり教育資金が懸念です。
私が奨学金というなの学生ローンで返済に少し苦労したので、子供にはできれば同じ思いはさせたくないのですが、致し方ないかなーとも考えています。
老後資金と教育資金のバランスや、積立NISA等も検討していきたいと思います。
まだまだご意見ありましたらお願いします。

[11934: 匿名さん]

>>11932 匿名さん
>>11930です。
典型というのは、住宅ローン破綻の典型ということでしょうか？
タワーマンションではないので大規模修繕時の拠出金等は無いです。
修繕費は5年ごとに5000円値上げの予定とのことです。
共働きのため利便性を考えて立地の良い物件にしましたが、妻が仕事を辞めた場合には売却して駅から遠い安めの物件に買い換えれば良いかと思っていますが、楽観的すぎますか？

[11935: 匿名さん]

>>11934 匿名さん
不動産は査定額で売りに出しても半年や1年間売れないままになることも多い。
人口減少とコロナの影響で将来中古マンションはいっそう売りにくくなるでしょう。

[11936: 匿名さん]

>>11930 匿名さん

他の方ももっしゃっていますが、中受予定でしたら、最寄りのSAPIXの入会状況は確認した方が良いと思います
中受対策なら小4から入会で良いのに、人気で途中入会できないような場所だと小1から通うことになり、小1の入塾テスト対策も必要になったりとコストが子供1人あたり300万円くらい増えます

[11937: 匿名さん]

小中学校は公立を想定していても、塾に通わせると私立に近い費用がかかることがあるので教育費はバカにできません。
公立校では子供の友達が塾や習い事で忙しくなると急に遊び相手がいなくなります。

[11938: 匿名さん]

＞タワーマンションではないので大規模修繕時の拠出金等は無いです
間違ってますよ

[11939: 匿名さん]

全然余裕ですよ。やたら保守的な人ばかりですが。小1から塾とかあり得ないですし。

[11940: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
塾以外にも習い事がたくさんあります。
地域によって教育に対する意識の高さは異なるかもしれませんが、少子化でも受験競争は過去より激化しています。

[11941: 評判気になるさん]

>>11861 匿名さん
年収、物件価格、年代が近いので我が家の話を少し何かの参考になれば

昨年購入しました
物件価格:7000万
フルローン(35年、変動0.55)
貯蓄:5000万

引渡し後、このコロナ禍で賞与カットあり今年は1200程度に年収減ですが、貯蓄は丸々手元に残して安心感あります。今は貯蓄のうち1千万現金預金、残りを運用して配当を少し受け取って増やそうときているところです。ローン控除もフルで受けられます。
この先何があるか分からないので、手元資金はもう少し残したほうがいいかなと思います。
子供が手を離れる頃に住み替え予定なので、35年かけて払うつもりはありません。

[11942: eマンションさん]

>>11939 匿名さん
以前住んでた地域はサピックスの席を確保するために年長から入塾するようなところでしたよ
当たり前に小一から塾

[11943: 匿名さん]

いまは公立校でも教育費がかさむ。
親が自分の育った頃の経験で教育費を甘く考えると間違える。
家のローン返済のために子供の教育機会を奪うことになりかねない。

[11944: 匿名さん]

>>11930です。
サピックスは親の勉強管理が大変と聞くので、地元の学習指導塾などで良いかと思ってましたが甘いんですかね。小一から入塾は共働きで送迎ができないので不可能ですね…。スレタイとズレてしまうのでこの話はこのくらいにします。
もともとの貯蓄額が少ないので>>11941さんのようにまとまったお金は残せませんが、頭金を減らして手元資金は増やしても良さそうですね。

[11945: eマンションさん]

>>11944 匿名さん
1400万は親の援助とのこと、住宅取得目的の贈与の場合、税金関係の問題が出てくるかもしれないので同年に同目的で使い切らないといけないのではないでしょうか？
私は援助を受けたことがないので、詳しい方に確認した方がいいと思います。

[11946: 匿名さん]

>>11944 匿名さん

お子さんの性格次第ですが、中受の場合、親の管理が受験の結果にも影響するため、管理が大変なんでしょうね
中受はSAPIXが一番ですが、遺伝的に時頭が良ければあまり神経質に塾選びをしなくても良い気がします
あとはどのくらいの学校を目指すかだと思います

都内の公立中学出身ですが、都内なら中学は私立の方が環境は良く、楽です
公立はいろいろな人がいるので、人間関係は公立の方が圧倒的に大変ですが、公立でうまくやれるメンタルを身に付けると、社会に出てから役に立ちます

我が家は中受可能な教育費は確保しつつ、受験するかどうかは小3頃に本人に判断させようと思います
ただし、中受するなら、中高進学校&大学は国立か、私立なら中学からエスカレーターのmarch以上を目指してもらうつもりです
勉強に興味がなさそうなら、中学は公立で良いです

[11947: 匿名さん]

中受にお金掛かるので保守的に頑張ります、か・・・。親が思考停止している家の子は哀れだな。SAPIXは良い塾だと思うが、そこにに入れさえすれば良いみたいな安直な考えは教育放棄と同義だ。
子供のやりたいことの軸で支えてやることを前提として、前提に沿わず子供のやりたいことの熱意が弱い・やりたいことが無い場合、将来のリスクを親が考えて選択肢の多い人生を歩ませてやろうとすることは分からなくは無い。
しかしだ。その中受にかける手間とコストから得られるリターンは計算できているのか？ということだ。物件の将来利回りさえ、簡単な統計で推定さえできないような人間が、なぜSAPIXは正しいと思えるのか。不思議でならないな。

[11948: 匿名さん]

例えば、英語がビジネスレベルで使え、将来に適切な選択肢を取るだけで、バカみたいなお受験のコストを掛けずとも、お受験の5分の1程度の勉強時間で生涯年収が1.5倍以上になるリサーチ結果が出ている。
違う視点で、スタンフォード等の有名米国大は世帯年収が低い場合、日本育英会のようなサラ金借金漬け制度でなく、学費自体が年収に合わせてタダ同然になるケースがある。その場合、下宿費のみで遊ばないみっちり子供に勉強させる大学生活を送らせることができる。
こう話すと、ただのアメリカかぶれだのアメリカに行けだのと言う田舎者が出るから先回りするが、世界の兆の資産を持つ富裕層のトレンドは英語と中国語を話せる子供の教育であり、つまり中国台頭の可能性を十分に考えているということだ。憶測に過ぎないがな。
ま、それでもコンプレックスというのは１つ１つ段階を経て解消するんだろうから、まず子供が国内だけで３流に対してマウント取れる２流に成れれば良いな。孫に期待だな。

[11949: 匿名さん]

>>11945 eマンションさん
>>11930さん
長年かけて非課税枠で贈与してもらったものなので、自己資金といえば自己資金です。ただ、自分で貯めたわけではないので親の援助と書いておきました。
だとしても、頭金を200万円削って手元に500万円残すのがやっとですかね。
じゃないと月々の返済が厳しいです。
子どもが小4になるまでボーナスは貯蓄に回すことにします。

私も都内の公立中高出身で様々な人を見てきた結果、私立中学が良いと判断しました。>>11946さんの考えは非常に共感します。

[11950: 匿名さん]

都内の公立小中学校は地域や学校、学年によるばらつきが大きく子供をいかせるのを躊躇する親も多い。

今の公立校は多かれ少なかれ
・なり手が少ない教師の質の劣化
・日本語も不十分な外国人の子弟の増加
・2馬力世帯が増えて、親の目が子供に届かない時間が増加
・親の権利意識から学校や教師に対するクレームが増え、教師が忙殺される　
などの課題を抱えながら少ない職員で対応してる状態。

親が学んでた頃に比べ、安心して子供を通わせる環境とはいえなくなっている。

[11951: マンション検討中さん]

>>9058 名無しさん
その後大丈夫でしょうか？
過去レス読み返して心配になりました

[11952: 匿名さん]

>2馬力世帯が増えて、親の目が子供に届かない時間が増加

2馬力世帯は、家庭で行う躾や人との関係の保ち方等まで学校がやるものだと思い込んでる感じをうける。

[11953: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11956: 匿名さん]

[No.11954～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11957: 匿名さん]

中学から私立で私大理系の独り暮らしの費用を毎月10万円仕送りする場合、幼稚園から累計で一人あたり1500万以上はかかるでしょうね。
教育費は過去から不動産以上に高騰している費用なので、子供が進学する時期に慌てないようしっかり確保しておく必要があります。

[11958: 名無しさん]

>>11930 匿名さん
TOEIC900超えの派遣ごろごろうちにいるけどね
語学が最初に来る段階でセンスない

[11959: 匿名さん]

>>11944 匿名さん
SAPIXというか、中学受験は単に塾に入れば伸びる塾ではないです
中学受験は基本親の勉強管理が絶対です
あくまで、親が指導できる前提です
共働きでそれができないなら、やらせない方がいいです
都心の中堅中学は地方よりも進学実績悪く、若いうちに自分は中位以下と植え付けられた器が小さい人間になるリスクがあります
医者や弁護士、一流企業勤務など勉強できるパパ、ママ達が自分のキャリアを犠牲にして、仕事でも培ったマネジメントも使って、本気で真剣に挑んでいる世界ですから、親が中途半端な覚悟なら、本人の努力の影響が大きい高校受験からの方がいいです
昔と違い、最近はパパもがち参入していて、子供のために効果的な手法は何か真剣に考え、日々努力してます

SAPIXなどの入塾テストで一番上のクラスに入れるような学習環境作れないなら、中学受験は辞めた方がいいでしょう
もちろん、ガリガリ勉強させるようなものではなくて、子供の自発性を導くような楽しさや自己肯定感を育てるやり方です
偏差値65より上は、学習環境が整った上でのは子供の自主性が効いてきます

[11960: 名無しさん]

語学は親が自ら英語を使うなどして英語を使わざる得ない環境作らないと身に付かないので、かなり大変
駐在経験あって英語が堪能な人でもうまくいっていない人多い
典型的な失敗パターンは、習い事で通わせてやるだけのパターン
英語を使わなければならないモチベーションが小さすぎて、多くの場合は駐在組の帰国子女に圧倒的に負ける
お勧めしない

[11961: 匿名さん]

＞貯蓄300万?結婚祝い500万
これ贈与税の対象ですよ

[11962: 匿名さん]

>>11958 名無しさん
Apple to Appleという言葉を知っているか？知らんか。
英語だけしかできず勉強もしない人間を比較するなら、日本語だけしか使えず勉強ができない人間との比較でロジック批判しなければ、それこそ無価値のコメントでセンスが無いな。
そもそも爆笑レベルだが、日本から出て活躍できないお前の頭ではTOEIC900点が凄いんだな。笑
お前もその子供も可哀そうだが、まあ孫ぐらいは反面教師で良くなるといいな。来世で精進だな。

[11963: 匿名さん]

>>11959 匿名さん
知性のある方だな。的を得ている。親御さんのバックアップは非常に大変だと聞いている。また、確率論ではあるが、医者や弁護士といった知性の高い家系の子は、同様に遺伝子的に地頭が良い確率も高いだろう。ま、各種論文に賛否はあり、信じたくなければ良いが・・・そういうものだ。

それだけの時間と労力を犠牲にし、尚且つ親自身のサポートと塾の自分の子供に対する教え方・伝え方が良い状態で、初めて子供は自身で考える力が身に付く・・・かもしれない、ぐらいだ。なぜなら、結果として国内大卒はクリティカルシンキングができないからな。それだけ努力して、およそ空欄を正確に埋める能力が高いロボットのような子が量産されるだけだ。哀れでならない。

親がドメスティックな人間でも、研究者・師業・外資系コンサル、あるいは自己習得的にクリティカルシンキングができれば子供にも教えられるかもしれんが、まあここの議論の低さ同様、11959氏が指摘してもどうにもならんだろうな。気づきさえしない。そして、気づいても実行しない。

[11964: 匿名さん]

>>11960 名無しさん
講釈垂れてるが、親は努力しない前提なんだな。子供のモチベーションさえ上げてやることさえ放棄か・・・運任せの親に育つ哀れな子だ。心底同情するな。
加えて、「駐在経験あって英語堪能な人」か。当事者でさえ無い、経験さえしていないのに、当時者になる前から負けてるんだな。ま、気にするな、お前みたいな奴が９０%以上だ。多数派だ。皆と同じで、安心できて良かったな。
生物として弱い奴は、戦って負けても逃げられるネットやリセットできるゲームの世界で講釈垂れ続けて満足できるといいな。死ぬ間際に振り返る自分の人生は最高だろうな。

[11965: 名無しさん]

スレ違い過ぎて笑える

[11966: 名無しさん]

学歴コンプの＊＊だね。細心の注意を払わないと学力高くならない心配しているのが気の毒。早慶くらいなら勉強すれば誰でも受かるだろ。地頭なのか知らないけど。

[11967: 匿名さん]

>早慶くらいなら勉強すれば誰でも受かるだろ。
受験したことないのかな？
勉強のレベルが違うし学部によっても難易度がぜんぜん違う。

[11968: 名無しさん]

慶應医があるのに、早慶ぐらいとか言う人って笑
どうせ、サラリーマンでしょ笑

[11969: 評判気になるさん]

この空気読めない人、前もいたわね
こんなところで自慢するくらい家族や職場で認めてもらえないのね

[11970: 匿名さん]

知識が浅くて情報システムにもやたら弱かった人じゃない？

[11971: 名無しさん]

定期的に教育関連の話題でスレ違いになるのどうにかならんかね。
教育にかける資金の大小で生活のゆとりにも差が出るってことはよーくわかったからもういいよ。

[11972: 評判気になるさん]

スレタイがよくないんだろうね
無謀な文字で優位に立てそうとかいう変な人を呼びつける

[11973: 匿名さん]

今の経済状況で高額な借金をするだけでもじゅうぶんに無謀

[11974: 匿名さん]

>教育にかける資金の大小で生活のゆとりにも差が出るってことはよーくわかったからもういいよ。

住宅にかける資金の大小で生活のゆとりに差が出るってことがよーくわからない人がいるからまだだよ。

[11975: マンション検討中さん]

一人なのに爆笑したり、的を得たり
なかなか香ばしい日本語はもういいので
ローンのお話をお願いします

[11976: 11904]

11904です。
無事契約しました。
長い目でこの契約が吉と出るか凶かはお楽しみ。

定年時にローン完済、貯金3000万円目指します。

[11977: 匿名さん]

住宅ローンより優先して考慮すべき費用は教育費と老後資金。
将来の高額支出を知らないまま、目先のローン金額だけ考えると業者の思うつぼ。

[11978: 評判気になるさん]

同感です
ローン組んだ時は子供は未就学児でしたが、小学校に入ると色々と習い事も増えて、思ったよりお金がかかります
特に、同級生がしている習い事を自分もしたいと言った時に、うちはお金がないからとは言いたくありません

最初大手ハウスメーカーで検討してましたが、地元の工務店にしたら、1000万以上安くなりました
水回りとか樹脂サッシなど、こだわりのものにしてもです

ハウスメーカーは、外構とか雨水処理とかガス電気工事など、どこで頼んでも大差ないところでも、しっかりと水増ししてくるので、やめて良かったです

ゆとりあるローンにしないと、不測の事態にイライラしてしまっていたと思います

[11979: 名無しさん]

>>11978 評判気になるさん
子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？
うちはお金がないからって言うんですか？

[11980: 匿名さん]

>>11979 名無しさん

大手が安い工務店に丸投げしてる可能性有り

[11981: 匿名さん]

>子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？

未就学児はそんなこと言わない

[11982: 匿名さん]

まともな家庭なら優先順位は教育投資>住宅投資

[11983: 匿名さん]

そりゃそうだよな。家に金掛けすぎるのは完全に親のエゴだわ。子どもはどこでもそんなに変わらないから。中学から私立受験だし。そんなにやばい地域じゃなければ。

[11984: 評判気になるさん]

>>11979 名無しさん
子供もすごく気に入ってますよ
ハウスメーカーと工務店の違いを見ただけで、見分けがつけば頼もしいですね

実際はどこも同じに見えて、ハウスメーカーも工務店もどこも同じでつまらないとぼやいていましたが
内装なんかはオプションにいくら金かけるかの話で基本差は無いですからね

[11985: 通りがかりさん]

金を残すは三流、仕事を残すは二流、人を残すは一流。

子供の教育は人に相当し、家は金に相当するね

[11986: 評判気になるさん]

>>11979 名無しさん
今はないでしょうが、大人になって聞かれたら、正直に言いますよ

資産は有限な中、子供には、家という物ではなく、教育、教養の面で不自由させたくなかったから、ハウスメーカーにしなかったんだと

[11987: 匿名さん]

>>11979 名無しさん
>子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？

ブランド好きの子供に育てたのは親の責任。
親の家に住みたくないなら、自立して自分の好きな家に住んでもらえばいい。

[11988: 評判気になるさん]

少し恵まれていないと感じる方が子は育つ

[11989: 匿名さん]

>子供が地元の工務店の家に住みたくないって言ったらどうするんですか？

こんなことを心配してHMを選ぶ親なんかいないだろ
屁理屈の極み

[11990: 匿名さん]

サー無謀なローン相談に戻りましょう！
年収の八倍以上の借り入れ額者集まれ！

[11991: 匿名さん]

いまのご時世高額な借金で家を買うこと自体が無謀でしょ。

[11992: 通りがかりさん]

東京の人口減だってね
資産目的で無理すると死ぬかもね

https://www.tokyo-np.co.jp/article/71490

[11993: 通りがかりさん]

投資やっているけど、家族の制約ない人は、結構不動産は手放している
この時点で将来資産価値増えるから買う人は高値掴み

[11994: 匿名さん]

不動産投資は、安く買って相場で貸して、元手取れば売却が王道。今は元手取れずに売却してる人も多いはず。

無謀な住宅ローンとは関係ないので、もうこの話やめましょう、

[11995: 名無しさん]

年収10倍のローンは組めるものですか？

[11996: 匿名さん]

返済できない人は組めません。

[11997: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

個人事業主で10倍組めました。

[11998: 匿名さん]

>>11997 匿名さん

フラット35です。
木造は20-30年後にリホームか建て替えが必要になるのが見えて来たので、RC造にしました。
RC造なら、なんかあってリホーム出来ない状況になっても一応住め続けるから。

[11999: 匿名さん]

将来は家族構成の変化に合わせて間取りや動線をリフォームしたほうがいい。
RCは長期優良住宅に適合しないのかな？

[12000: 匿名さん]

× RCはに適合しないのかな？ →○ RCは長期優良住宅に適合しないのかな？

[12001: 通りすがり]

>>12000 匿名さん さん

RCはになんて誰も言ってないべ
挙げ足取ろうとして挙げ足取られてりゃ恥ずかしいな

[12002: 匿名さん]

>>11999 匿名さん

適合する

[12003: 匿名さん]

>>11999 匿名さん

＞将来は家族構成の変化に合わせて間取りや動線をリフォームしたほうがいい。

リホームもいいがリホームならセカンドを建てたら？

[12004: 匿名さん]

ダメか。
木造は20-30年も経つとリホームしないと、中も外もボロボロだからね。

[12005: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.9% (10年固定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　

やっぱり辞めとこうかなぁ

[12006: 匿名さん]

大丈夫。
しかし、生活レベルを年収500-600万レベルに落さないと難しいかも。

[12007: 匿名さん]

>>12002 匿名さん
長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。
間取り変更など可変性の評価も厳しい。

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん さん

＞長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。

普通に長期優良がとれたよ。
木造と同じく申請費用がかかったけどね。


＞間取り変更など可変性の評価も厳しい。

木造でツーバ構造も厳しいよ。
RC戸建ては逆に2階にもピアノを移せるから可変性は木造のツーバよりは断然いい。

木造ツーバと一緒で壁は移せないが
重力制限なしで、左右前後上下の自由に変更できるよ。

[12009: 戸建て検討中さん]

子供の教育にお金をどれだけかけるか次第だとは思いますが、私もそうだったので私立は高校からを想定しております。
不動産屋は、6000万円の物件でも大丈夫と言いますが、全く信じておりません、判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　20歳
　子供2　0,1歳

■物件価格・種類
　4800万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4800万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円(その他諸経費は準備あります。）

■昇給見込み
微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上変化なし

■その他事情
車あり（現金一括で今年購入したのでローンはありません。）

[12010: 名無しさん]

>>12009
6000万の物件でも大丈夫

[12011: 匿名]

>>12009 戸建て検討中さん
20歳の奥さん… うらやましい

[12012: 本審査中]

■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込420万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供2人　6歳、4歳

■物件価格・種類
　4400万円　注文戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.825%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年間微増

■定年・退職金
　夫婦ともに60歳
　併せて3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　現状のまま

[12013: 匿名さん]

まだお若いんでなんとかなるんじゃないでしょうか。

[12014: 匿名さん]

30台前半での戸建購入って建て替えリスクが70台で来るのがきついね

[12015: 匿名さん]

30年で家建て替えてたら、そこらじゅうで工事してますよ。

[12016: 匿名さん]

家の建て替えやリフォームは、築年数でなく家族構成の変化や年齢に応じてやればよい。
うちは子供が自立して家を出た20年目に建替えた。

[12017: 匿名さん]

>>12008 匿名さん
耐震等級は何等級ですか？

[12018: 匿名さん]

賃貸様が御用達の素敵なアバートも50年ぐらい持ちますね

80歳まで生きちゃった場合、引っ越せたとしてもそんなアバートなんで、今から目星をつけといたほうがいいですね

ちなみに、私は
築30年すぎたあたりで平屋に建てかえるのが夢
子供がでていけばの話ですがね

[12019: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込930万円　正社員 （手取り42万円 / ボーナス手取り 年140万円)
　配偶者　税込220万円　派遣社員 (ボーナス無し。去年は事情で少なくて、基本的には300万）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　28000円・7000円
　固定資産税 240000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途370万円用意有）
　・借入　8350万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　夫: 35歳で1200万ぐらいまでは上がって頭打ちじゃないかと思うけどどうだろう...

■定年・退職金
　60歳。退職金制度が最近できたが、あてにしていない。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
未定。財政的に余裕があれば1人欲しい...かもしれない。

■その他事情
　・第一種奨学金 月1.3万返済中。あと6年。

===

正直無謀なローンを組もうとしている認識はあるのですが、引くつもりはないので背中を押してください！！！

現在の家賃19万で、取得予定マンションの月々支払い額が25万ほどです。夫婦ともにお金がかかる趣味もしていないのもあって、月に投資10万円 + 生命保険4万円を回しつつ少しは現金での貯金もできていたので、どうにかなるだろうとは思っているのですが、改めて金額を見るとドキがムネムネしちゃいます。

[12020: 匿名さん]

ドキがムネムネw

[12021: 匿名さん]

8350万円借りても金利が上がらなければ35年月25万円の返済で済むんですね。低金利時代さまさまですね。
確かに返せますよ。

[12022: 匿名さん]

マンションなのでローンの月25万円じゃ済まないですよね？管理費などと固定資産税の積み立ても考えると月30万円くらい？
それを考えても月々の生活費に余裕があるなら大丈夫だと思いますよ！

[12023: 匿名さん]

>>12021
>>12022

ありがとうございます。

25万円は管理費・修繕積立金込みの金額でした。ローン返済自体は21万強です。本当に低金利さまさまですね...。

ただおっしゃる通り固定資産税と、将来発生する修繕一時金の支払いを含めていませんでした。これら含めると27.5万ほどですね...。

裕福な生活をしなければ余裕はあるし、住宅ローン減税も月5万は取れそうなので、少なくとも10年間は耐えられて、その後最悪でも残債トントンのリセールはできるかなと思ってます。

ただ、金利が上がると結構ダメージ大きいのでそこはリスクですね。

勇気でました。重説いってきます！！！

[12024: 戸建て検討中さん]

テレワークを機に地方に戸建を建てようとしています。
子供の教育は高校までは公立を想定しています。
判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込1400万円　正社員 ※その他事情あり

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　41歳
　子供１　4歳
　子供２　3歳

■物件価格・種類
　注文住宅
　土地　950万円
　建物、外溝　2900万円

■住宅ローン
　・頭金　無（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3850万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有　本人・配偶者共に年5万から10万程度

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
無し

■その他事情
　・配偶者の前妻の子(13歳、10歳)の養育費　月35万円の支払いあり(大学卒業まで)

[12025: 匿名さん]

二人でテレワークなんてユニークね

[12026: 通りがかりさん]

いいのでは？

[12027: 名無しさん]

>>12023 匿名さん
子供なしなら余裕ですよ。

[12028: ひろち]

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　土地付注文住宅


■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸費用のみ現金払い）
　・借入　4500万円
　・固定・変動ミックス　固定35年・1.2% 変動35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫婦ともに毎年２％上昇

■定年・退職金
　夫60歳　1500万円程度
妻60歳　1500万円程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人

■その他事情
　・その他ローン無
　・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。

[12029: e戸建てファンさん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　地方公務員
　配偶者　0円　専業主婦下の子が3歳くらいから
　　　　　扶養内パート予定（あまり期待できない）
■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　戸建　3300万　（内土地900万）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3200万円
　・固定・固定35年・1.15%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　10年後45歳年収550万円20年後55歳650万円　毎年年収10万円くらいアップ

■定年・退職金
　夫60歳　1800万円程度 今後65歳になるかわりに退職金減るかもしれません。
妻なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これから増える予定はなし。

■その他事情
　・その他ローン無
　・普通車1台、軽自動車1台保有。今後は10年ごとに買い替えを予定。地方県庁所在地中心から10km程度の場所です。地域柄子供は高校までは公立を想定。
　・地方公務員ですが中途採用のため、プロパー職員より給料、退職金が少ないですが基本職場の飲み会年２回、（今年はなし）のため交際費はほとんどかからないのが救いです。
　・年収の5倍がローンの適正と言われるなか7倍以上のローンです。この年収に対して無謀なローンスレでも7倍以上のローンの方がほとんどいないようなので不安になってきました。無謀スレの皆様から見ても無謀でしょうか？ご意見いただけますと幸いです。

[12030: 匿名さん]

>>12029 e戸建てファンさん

奥さんが正社員並みに稼がないとキツそう。
家だけでもキツそうなのに、車2台持ち！

[12031: 名無しさん]

>>12028 ひろちさん
お子さんも一人だし全然大丈夫と思います。

[12032: 匿名さん]

>>12029 e戸建てファンさん
奥さんがのちのち正社員で300万ほどでも稼げたらと思いますが…
やっていけないことはないと思いますが、貯金はできないと思うので。

[12033: ご近所さん]

>>12029 e戸建てファンさん
無謀のラインで○?判断しても生活の余力なくてきついだけだよ。
学費も考えると（自宅通いの公立大）扶養内パートで世帯収入550万はギリギリかな。
年収の5倍超えてもいいと思うけど、定年後までローン引き伸ばすのに返済比率高めはよろしくない。
手取りの1/4が返済ってかなりの負担感だよ。身内・知り合いなら2800くらいまでをすすめる。

[12034: 匿名さん]

>>12029 e戸建てファンさん

きついと思うな。月々の返済を手取りから引いてそこから生活費や教育費が掛かります。
再考された方が

私ならローンは2000万円にするかな

[12035: 匿名さん]

家に金をかけるか、将来の子供の教育に金をかけるか親の価値観の違い。
教育費は、長期返済の住宅ローンとは比較にならないほど短期で高額の支出になるから、私なら子供の学費確保を優先する。

「よくわかる日本の教育費」
http://educationalcost.com/?

[12036: 12029]

皆様、アドバイスいただきありがとうございました。妻にもコメントを見てもらい無謀だということを理解してもらいました。妻の親戚に世帯年収500万円で子供３人いて5年前に3000万円のローンを組んだものがいたので子供1人少ないしなんとかなると考えていたようですが、下記のように変更しました。（これでもまだ無謀かもしれませんが、、、）

1、もう少しこどもが大きくなったら扶養内を超えて働く。
2、同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額
3.遠方にある妻が20年から30年後に相続する不動産は売却する。現在の相場800万円?1000万円（地方都市ですが中心地から3kmなので大幅に価値は下がらないと予想）

[12037: 匿名さん]

>>12029 e戸建てファンさん
地方だと生活コストを車が上げますね
450万の年収で2台も所有しないと暮らせないなんて厳しいですね

[12038: ひろち]

>>12023 匿名さん
住宅ローン控除の限度額は、長期優良住宅で年間５０万円です。

[12039: 名無しさん]

>>12036 12029さん
地震にかなり弱くなるけど大丈夫？

[12040: 悩んでます]

ご意見頂けたらと思います。

■世帯年収
　本人　　700万円　インフラ系企業
　配偶者　250万円　パート（もうすぐ産休予定）

■家族構成　
　本人　42歳
　配偶者 36歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　戸建　3500万（実家を建て替え、土地あり、諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　なし（住宅ローン減税を享受したいと考えています）
　・借入　3500万円
　・変動　35年 0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円
　（10年目に1000万オーダーでまとまった額を繰り上げる予定です）

■昇給見込み
　45～50でいっても800万かと・・・

■定年・退職金
　夫60歳　1500万円程度
妻なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これから増える予定はなし。

■その他事情
　・車残債 100万
　・実家には母が住んでいますが、自分が相続した＆数年前まで住んでいた事もあり、実家の固定資産税＋毎月の光熱費は負担しています。
　・自分＋嫁は賃貸（月10万）
　・実家は自分が相続していますが、代償分割として姉に月５万払っています（残り５年）
　・実家には母がおり、離婚した姉と娘２人が帰ってきたいと言っています。
　・完全分離の２世帯を考えており、姉からはローンが終わるまで家賃を取る予定です（月4～5万）
　・土地の一部売却を検討しています（750万程度との査定）、その分を繰上返済に充てる予定
　・嫁実家からの援助を正月に聞いてみようかなと…
・姉夫妻が借金問題で家を手放した＆残債分を自己破産したのを見ている為に、必要以上に心配しています。ビビりすぎでしょうか・・・

[12041: 匿名さん]

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込510万円　正社員 （もうすぐ産休予定）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7700万円　土地付注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸費用のみ現金払い）
　・借入　7700万円
　・変動35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　夫婦ともに毎年２％上昇

■定年・退職金
　夫60歳　2000万円程度
妻60歳　2000万円程度 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人

■その他事情
　・夫婦ともに奨学金あり（合計月６万円、残り５年）
　・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。


ご意見よろしくお願いします。

[12042: eマンションさん]

>>12041 匿名さん
一月の生活費はどのくらいでしょう
7700万となると返済月額20万を超えると思いますが、そこへ奨学金となると26?7万
奥様が産休育休中はご主人の550万のうち返済が320万超となりますが、貯蓄額からすると大変心配ですね
一度FPに相談してライフプラン表を作成してみるといいと思います

[12043: 検討板ユーザーさん]

>>12041 匿名さん
4,000万くらいが適正かと

[12044: 12029]

>>12039 名無しさん
在来軸組ですが接合部は金物で体力壁で補強しており、制振装置も付きますので木質パネル工法よりは劣りますが耐震等級3ですし、大丈夫だと思います。

[12045: 通りがかりさん]

>>12041 匿名さん
かなり厳しいね
奥さんフルタイムで働けるか不明だし、年齢的にも昇給止まる
何より貯金が少なすぎる
これから収入減るのが予想されるのに、今その貯金しかないのは辛い
というか、ローン降りないのでは？

[12046: 通りがかりさん]

>>12040 悩んでますさん
無難過ぎるぐらい
ちょっと気になるのは、売却できる土地か否か

余り安くし過ぎても何かあった時に売れなくなるので

[12047: 匿名]

>>12041 匿名さん
ごめんなさい。論外です。

[12048: 匿名さん]

>>12036 12029さん

同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額

これはやめた方がいいと思う。
絶対2x6とかの方が丈夫だし気密断熱もいいし

[12049: 通りがかりさん]

>>12048 匿名さん
気密断熱がどちらがいいかは、必ずしも断言できないかと。
私は気密性を良くしたいと伝えたら、２×６の方が面でやるので、隙間の微調整が難しく、C値を0.4以下とか狙うなら、軸組を勧められた

[12050: 匿名さん]

>>12041 匿名さん

やればできる

[12051: 名無しさん]

アメブロカテゴリーランキング上位者で年収300万円台で3000万円以上借りようとしてる猛者がいるな。不動産屋から2000万円前後を勧められてもいい物件がないらしい。
専業主婦で子供2人。さすがにこのスレで見てもトップクラスの無謀度だろうな。

[12052: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　2300万円　勤務医
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　40代前半
　配偶者 30代後半
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　マンション　1.2憶

■住宅ローン
　・頭金　4000万円
　・借入　8000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　当面はほぼ昇給なし。現在民間病院部長で5-10年後に順調ならば副院長に昇給し200-300万円程度の年収アップ。

■定年・退職金
　夫　なし
　定年後　65歳で一線は引き、年収1000万程度の再就職で働けるうちは働く予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供の予定はなし

■その他事情
予定通りに行けば問題ないローンだと思いますが、1馬力のため私が働けなくなると即破綻なのが心配です。現在購入を検討している資産価値の高そうなマンションを買うのが正解か、十分に現金を残せそうな資産価値は微妙な安いマンションを買うべきか迷っています。

[12053: 名無しさん]

>>12052 匿名さん
ほとんどの2馬力世帯は片方が働かなかったら返済厳しそうですし、ローンの特約つけとけば貴方の年収、貯金があれば心配無用なレベルだと思います。

[12054: 匿名さん]

>>12053 名無しさん
ご返答ありがとうございます。
仕事柄働けなくなる人を見る機会が多いせいか弱気になっていました。
あまり色々考えすぎると買えなくなってしまうので少なくとも定年までは働ける前提で考えます。

[12055: 通りがかりさん]

>>12040 悩んでますさん
貯蓄もあるし普通だったらいけそうだけど、お姉さんとの二世帯が気になるね。
再婚して出て行く可能性もあるし、ややこしいことにならなければいいけど。

[12056: 匿名さん]

>>12052 匿名さん
医者の割に貯蓄できてるんだね。勤務医って給料使い切ってバイトしているイメージだけど、7000万も貯められるなんて凄い