年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13584: eマンションさん]

■世帯年収
　夫 税込430万円　正社員 うちボーナス100万
　妻　税込270万円　凖社員 無期雇用でクビはなし

■家族構成　※要年齢
　夫 26歳
　配偶者　28歳
　

■物件価格・種類
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　23000 ／月 インターネット代なども込み

■住宅ローン
　・頭金　300万
　・借入 3000万
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　
　360万円ほど

■昇給見込み
　夫 4.50代で7.800万
昇級次第で1000万超える
妻 大きくは増えない

■定年・退職金
　夫65歳 退職金不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子1人は必ず欲しい 多くて2人

■その他事情
　・車のローン なし 1台所有
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。両家とも実家は車で1時間以上かかる。
・もしかしたら、この先 海外駐在5年間の指示がある。そのときは売却か、部屋の貸出を検討
・駅近、ZEH、平面駐車場、二重床構造などスペックが高いので買ってしまうか悩んででいます。

[13585: マンション掲示板さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供　5歳、2歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　1万円・1万円→3万円(段階的に)・1万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費含）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄
　貯金300万円(頭金支払後)
　NISA・保険など900万円

■昇給見込み
　夫婦とも100万円位上がる予定

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　


■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は50歳位に退職希望
　　(その後はパート予定）


フルタイム共働きなので、アクセスや管理面からマンション一択です。
こちら見ていたら、だんだん不安になってきました。
ご意見よろしくお願いします。

[13586: マンコミュファンさん]

>>13585 さん
世帯年収1100万円　4200万円の借入
奥さんがこのまま働き続けて、この収入が安定しているなら問題ないと思いますが、余裕はないのが本音です。
毎月10.6万円の返済と駐車場と修繕積立金がお子さんの教育費がかかる頃で合計MAX約15万円

住宅購入後に1200万円の貯蓄が残る生活をされているわけですから大丈夫だと思います。

参考までに
我が家は1500万＋100万円の世帯年収
毎月の返済額は12万円
子供の教育費も小学校高学年以降は高額になり全然余裕ないです。。。

[13587: 口コミ知りたいさん]

>>13586 マンコミュファンさん

うちは1200万だが14.5万返してんで～

[13588: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込750万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円から５５００万　新築マンション（晴海フラッグの１LDKか２LDK）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計　３万 ／月

■住宅ローン
　・頭金　 なし
　・借入　5000万円から５５００万
　・フラット３５（セカンドハウス）　35年・1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども１人で確定

■その他事情
　・車なし
　・関西圏に暮らしていて分譲マンション購入済み（残債４０００万）妻単独名義　売却は残債トントンは確保できそうです。
　・将来的５年から７年くらいには東京へ転勤になる予定で、その時の住居を確保するために晴海フラッグを申し込んでいます。（数回落選しています）

将来東京で住むことも可能性があるため、今のうちに住宅の確保という目的で晴海フラッグを申し込んでいるのですが、状況的に見ていかがでしょうか？
晴海フラッグ（当たれば）ならいざきつくなった時に売却することもできそうですが、数年でも２重ローンになるのが不安です。かといって５年後に東京に戻った時に住宅が買えるかどうかも不安です（年齢的にも相場的にも）。

すみませんがアドバイスよろしくお願いいたします。

[13589: 購入経験者さん]

二重ローンよりも、今住んでる家を5~7年後に売れる前提で動くのが怖いなあ。
流石にそのタイムスパンだと日銀利上げで市況全体が大きく調整してる可能性もある気がする（もちろん上がってる可能性もあるけど）。
今のマンションは状況見つつ適当なところで売って賃貸に住む方がリスク低そう。

[13590: 評判気になるさん]

>>13574 名無しさん

まだ買わないな

FPの問題ないも当てにならない

[13591: 検討板ユーザーさん]

>>13587 口コミ知りたいさん

教育費の具合によると思いますが、生活キツくないですか？

[13592: 匿名さん]

>>13588 匿名さん
マンションなのに利便性が悪い晴海フラッグの将来価値はさほど高くないと思います。
甘い見通しをいくつも重ねて住宅を購入するリスクを負う必要はないでしょう。

[13593: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　80万円　パートタイム

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
　子供2 5歳

■物件価格・種類
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・8000円・2000円 ／月

■住宅ローン
　・フルローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円
　投資信託60万円

■昇給見込み
　700万円までが現実的

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み +確定拠出年金1500万円見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　　現状の子供2名まで

■その他事情
　・検討中の場所は比較的学区の良い地区なので中学までは公立で考えています。

FPに相談した際も変動金利を勧められましたが、そこまで余裕がない中での変動金利よりフラット35など固定金利の方が良いか迷っています。
よろしくお願いします。

[13594: 購入経験者さん]

>>13593 マンション検討中さん
金額は順当かなと思うものの、貯金が少なすぎるのがかなり怖いですね。
変動金利で油断して金利上昇時に詰むリスクを考えると確かに固定金利にしておいた方がいいかも。
子供を大学まで面倒見るのはかなり難しそう。

奥さんがもうちょっとまともに働いてくれると一気に楽になると思うんですけどね。

[13595: マンコミュファンさん]

>>13594 購入経験者さん
ご助言頂きありがとうございます。
私自身が隣県に単身赴任という事もあり、妻もフルタイムでは働かないだろうなーというところです。
大学の費用もFP試算では出せるようなアドバイスだったのですが、私自身は仰る通り難しいように感じています。

[13596: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　630万円　正社員
　配偶者　330万円　正社員
　（額面で記載しています。）

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供　6歳と2歳

■物件価格・種類（マンション）
　4500万円　中古マンション（都内23区）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11000円・17000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫→あり（定年前年収800万）
　妻→なし

■定年・退職金
　いずれも65歳
　退職金1500万見込み（夫のみ）

■その他事情
　・妻が産休、育休を経て就職。夏から二馬力に。
　・子ども３人目の予定なし。

物件は予定ですが、予算を上げて広めの物件にするか検討しています。
アドバイスお願いします。

[13597: マンション掲示板さん]

>>13596 マンション検討中さん

旦那さん1人でやっていけるが理想ですが、それは難しいですね
都内の方は車無しが多いのでやっていけるのではないでしょうか

金利上昇、修繕費値上げ(2.0～2.5万)、教育費
色々と備えましょう

[13598: 匿名さん]

二馬力期待は危険

[13599: マンション検討中さん]

>>13597 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
当初、5,000万超えの物件で契約しかけましたが、ご指摘の教育費等も見据えて価格を下げました。
本当は価格をもっと下げたほうが良いのでしょうが、条件に合う物件が無いので、前向きに検討したいと思います。

[13600: 匿名さん]

都内でも子供がいると買い物や近距離の外出などに車が必要です。
23区内の隣の区に子供の家族が住んでいますが、親の自分の家まで家族で移動するのは車です。
車だと短時間で行き来できますが電車やバスを使うと時間がかかるうえ、猛暑や真冬の移動は子供に負担がかかります。

[13601: 匿名さん]

もう子どもは中学生にるけど、子ども生まれてから一度も車を所有したことがないが別に普通にやっていけるし不便でもなかったよ。車を使って遠出とかコストコやＩＫＥＡ行く時だけカーシェア借りてる。駅に近ければ車なんかいらないよ。

[13602: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに予定のマンションだと駐車場代が2万弱なので、車の所有を視野に入れると、エリアを変えて物件価格を下げる必要があると思います。
確かに今後、子供がスポーツなどで荷物の移動が必要になることも考えられますので、その場合は契約しているカーシェアで良いかなと考えています。

[13603: eマンションさん]

夫　29 年収 1900
妻　26 年収　450

ローン　都心4LDK 新築　16000万
頭金　1000万
メガバンク　変動　35年

審査一行だけ通った。