年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13504: 匿名さん]

ローン返済以外に税金や各種保険料、修繕費なども必要だから実際は賃料より安くなることはない。

[13505: 匿名さん]

そうだね、残るは老朽化マンション問題

[13506: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込1400万円　正社員
　配偶者　税込50万円～100万円　個人事業主

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供2　3歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　マンション

■管理費・修繕積立金
　不明

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　8000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金2000万程度　

■将来の家族構成の予定
　変化なし予定

■その他事情
　・車はなし予定

[13507: 匿名さん]

車持たない人は、貧困層扱いされるけどいいの？

[13508: 匿名さん]

小さな子供が2人いたら車が必要になります

[13509: 匿名さん]

>>13506 名無しさん
ここの掲示板の騒音カテでは「小さな子供がいる世帯はうるさいからマンションに住むな」という声が圧倒的です。
マンションは構造的に他人の生活音が伝わりやすいようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[13510: 匿名さん]

>13506: 名無しさん
希望額が年収の6倍以下だから金融事故ないなら通るはず。またその年齢でその年収なら年金も最高等級ですね。

[13511: 匿名さん]

通るのがゴールみたいだね、スタートなのに。
ご苦労さん

[13512: マンコミュファンさん]

>>13507 匿名さん

アホくさ

[13513: 匿名さん]

借金した後の返済を気にしないで、金を借りられるか属性を心配するような世帯は破綻リスクが高そう。

[13514: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1500万　会社員
　配偶者　税込700万　公務員
■家族構成　※要年齢
　本人　48歳
　配偶者　45歳
　子供１　10歳　中学から私立予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10000万　戸建　土地代込

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　10000万円(ペアローン)
　・固定　32年・0.3% 変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円(株式、現金、保険解約返戻金含む)
　その他売却予定の現住居の戸建て(2500万円程度)

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳、合わせて3000万程
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし


住宅ローンは2回目になりますが金額が大きいだけに不安もあります。
住宅ローン控除の恩恵を最大限活かしながら定年まで元気に働ければ貯蓄を減らさずに繰り上げ返済していけるかなと思っております。

[13515: 匿名さん]

離婚になれば大変よ

[13516: 匿名さん]

釣りじゃなきゃ、
住宅ローン１回経験済みで、その年齢で手持ち資産から自分でリスクヘッジを検討できるでしょ。
希望融資額が不安なら物件価格見直しなり、頭金入れるなり。

[13517: 匿名さん]

釣りネタ以外見たことないけど

[13518: 名無しさん]

>>13514 戸建て検討中さん

今のところに住めば～

[13519: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3300万円


■住宅ローン
　・頭金　なし（初めにかかる諸経費のみ払います。）
　・借入　3300万円
　・固定金利　1.8パーセント

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60才

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　車1台所有

アドバイスお願いします。

[13520: 匿名さん]

貯蓄500万の人が多すぎて(笑)

[13521: マンション検討中さん]

>>13520 匿名さん
13519です。
車をキャッシュで一回払いしてしまったばかりなのと、この後家具屋家電を買うのでざっくりと貯蓄残額を500万くらいに設定しました。
アドバイスよろしくお願いします。

[13522: eマンションさん]

>>13519 名無しさん

固定から変動にして、多少リスク取って毎月の返済額を下げられたらどうでしょうか？
お子さん一人と決められていたら、ローン額とご主人様の年収より問題ないと思いますよ。

[13523: 口コミ知りたいさん]

>>13522 eマンションさん

ありがとうございます。
もしくは1000万変動、2300万固定の金利ミックスプランにしようか悩んでいます。