購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50601: 匿名さん]

>一定住の住宅地

何度も誤字を書き続けているのは、やはりろくな教育を受けて来なかった方のようですね。
「一低住」と書けないようです。全く相手にもならないのでお引き取り下さい。

[50602: マンション比較中さん]

戸建てのメリットは全く出ず、際立つのはマンションのメリットばかりですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50603: 匿名さん]

マンションさんは理解ができてないから議論を変えてしまうんだねw

[50604: 匿名さん]

＞特にまともな戸建てで育った人は戸建て指向が強い。

＞23区内一低住の敷地150から200㎡ぐらいの庶民的な戸建て。

庶民的な戸建てって価格いくらなんですかね。で、その戸建てはまともな戸建てであって、
そういう戸建てで育った方は戸建て指向なんですよね？

[50605: 匿名さん]

そこに必死に食らいついてどうするよ(笑)

[50606: 匿名さん]

まともな戸建てって空想なの？

[50607: 匿名さん]

>庶民的な戸建てって価格いくらなんですかね。

首都圏だとこういうデータがあるよ。
>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

[50608: 匿名さん]

まさか契約書の画像盗用するとは...

[50609: 匿名さん]

＞50607: 匿名さん

ということは、まともな戸建ては7300万以上って感じですかね。

[50610: 匿名さん]

地方から東京に来て、戸建を購入しても実家より狭いですね、
でもエレベーターや共有設備のある展望台の様なマンションだと満足できるでしょう。

だからマンションも良いと思いますよ。

[50611: 匿名さん]

>>50610 匿名さん

そうおもいます。
集合住宅が多いのは地方から
上京される方も多いからですよね
建売分譲の戸建はまず見かけませんし
地元で敷地があるから注文住宅なので

[50612: 匿名さん]

>>50611 匿名さん

まぁ マンションが好きなのも分かってあげましょう。

逆に東京生まれの東京育ちの我々が田舎に憧れるのと同じですから。

[50613: 匿名さん]

パリ育ちの私にとっては東京は田舎に見えるけどね。

[50614: 匿名さん]

23区内一低住の敷地150から200㎡ぐらいの庶民的な戸建て。
予算は7300万って、どこのエリア？

[50615: 匿名さん]

>逆に東京生まれの東京育ちの我々が田舎に憧れるのと同じですから。

田舎に憧れ？ナイナイw
そりゃあ観光で1週間ぐらい行くなら京都や沖縄とかはいいと思う。
でも、じゃあ老後とかに移住して住みたいですかと言われたら、そりゃああり得ないわ。
都内は最高レベルの病院があるし、最高にうまい、例えばカンテサンスみたいな独創的なフレンチや、トゥーランドットみたいなヌーベルシノワ、あと銀座や麻布の寿司屋、某高級ホテル内の鉄板焼やサンセットバーなど、都内が最高レベルにあるのは明らか。あと最先端のグッズが手に入るショップや、ポールマッカートニーとかテイラースイフトみたいな世界的なアーティストのライブ、歌舞伎鑑賞やルーブル美術館展とか、都内が日本一のレベルなのは周知の通り。あと親族とのコンタクトや老親の世話とか、そう単純に移住はできない。最終的には都心にある代々の墓に入るわけだしさ。田舎は空気がきれいだから憧れるー、ってガキじゃねーんだからw

[50616: 匿名さん]

>パリ育ちの私にとっては東京は田舎に見えるけどね。

パリ駐在だろ？いつの間にパリ育ちになってんだ？盛りすぎだぞw
それにそこらじゅうに犬のフンの落ちてるパリより、世界初の産業革命、
女王陛下の治めるイギリス大英帝国のロンドンの方が好み。
その昔サビルローで仕立てたスーツ、今も現役。靴はチャーチ30年以上履いてるがタフ。
それにやっぱビートルズ最高！

[50617: 匿名さん]

パリから東京に戻って良かったですね、文章からも東京に憧れてるの良くわかります。

ずっと住んでると当たり前の事なんですが。

[50618: 匿名さん]

まったく洗練されてない東京みたいな田舎、よく住むね。
パリを知ったら無理だね～。

[50619: 匿名さん]

あ、パリのいいところあった。レストランの美味さ！それは認める。イギリス完敗だよw
その昔だが、トゥールダルジャンの鴨はジューシーで美味かったなあ。マルコポーロ風だったっけ？国内だとニューオータニに支店があるが、内装ゴテゴテしすぎだし料理もやっぱり違う。またジョルジュサンクに泊まりに行きたいもんだ。

[50620: 匿名さん]

東京って未だに電柱あるよね。経済は一流になったのに、インフラは発展途上国みたい。

[50621: 匿名さん]

>東京って未だに電柱あるよね。

それ言うなら、電柱なんて日本中にあるだろw
それより酷いのが、欧米では禁止されてる高圧鉄塔下の戸建てとかな。精神疾患になるんじゃね？
ここにも頭の弱い戸建て民がいるから、よほど酷い環境に住んでるんだろうな。可哀想に。

[50622: 匿名さん]

地方からの上京さん憧れの地なのか
感動してくださってるようで何よりです
そのような所で普段から暮らしてると
当たり前すぎて普通と思ってしまい
気がつかないものですね

[50623: 匿名さん]

パリから見たら東京なんて田舎だよ。

[50624: 匿名さん]

外国からの観光客が京都に来て、まず一番にガッカリするのが
電柱のある風景らしい。

[50625: 匿名さん]

戸建て向きの一低住は郊外という決め付けは崩壊

[50626: 匿名さん]

地震が多いし設置コストが安いから地中より電柱なんでしょ。
地震が多いから家は地価が高くても耐震性能の高い戸建て。

[50627: 匿名さん]

>地震が多いし設置コストが安いから地中より電柱なんでしょ

地中埋設の方が地震に強い。
金かけないから、何時までたっても
町の風景が野暮ったい日本。

[50628: 匿名さん]

>>50627 匿名さん
国民相応ってことで

[50629: 匿名さん]

>>50623 匿名さん　
社会資本の蓄積度が違う都市を比較しても無駄。

[50630: 匿名さん]

購入するなら都心に憧れてる人はマンション

100坪以上でゆったり暮らしたい人は戸建

アンケートでも、戸建を希望されてる方が多いですね。

[50631: 匿名さん]

土地を所有している方は注文住宅を
土地を所有していない方は共同住宅
といった分け方のほうが当てはまると思う

[50632: 匿名さん]

家族の安全安心を第一に考えるならマンションでしょうね。

[50633: 匿名さん]

日本人の7割は戸建て住まいを望み、マンション住まいを望むのはわずか1割。

[50634: 匿名さん]

>家族の安全安心を第一に考えるならマンションでしょうね。
子供の性犯罪被害や大規模震災を考えたら家族の安心安全は広い戸建てです。

[50635: 匿名さん]

>>50633 匿名さん

東京都心部の人口と比例しますね。
都会はマンション、田舎や郊外は戸建てですね。

[50636: 匿名さん]

東京でも持ち家は圧倒的に戸建てが多い。
マンションは賃貸が多く持ち家では戸建てに遠く及ばない。

[50637: 匿名さん]

マンションは全体的には、値上がりしてるのに、土地はそんなに上がって無いのは不思議ですよね？

[50638: 匿名さん]

マンション価格高騰の原因は建設コストが上がったため。
年々専有面積が狭くなってきたのに、価格は1000万も値上がりしたために売れずに契約率が低迷している。

首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上上昇している
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[50639: 匿名]

実家がない、土地がない、金もない
三無いしかマンション買わんよ。

[50640: 匿名さん]

若葉マークの初心者さんは、近くにマンションもない田舎住みの方みたいですね。
マンション近くにあるなら価格調べてごらんなさい。
同じ平米数で均したら、マンションの方が圧倒的に高額ですよ。
カネもないあなたには、マンションより安い戸建てがお似合い、というか、
同じ広さのマンションは高くて買えないでしょうから。ご愁傷さまでした。

[50641: 通りがかりさん]

>>50640 匿名さん

必死ですねwww

[50642: 通りがかりさん]

>同じ広さのマンションは高くて買えないでしょう

事実を指摘され涙目の戸建てさん。哀れ・・orz

[50643: マンション比較中さん]

>実家がない、土地がない、金もない　三無いしかマンション買わんよ。

マンション買わんよ、ではなく買えないでしょ？
ここの過去スレちょっと見たけど、同じ戸建て派でも注文の人が建売を下に見下しているようなレス散見しますが、要は注文で建てた人は、土地は元々あって建て替えた人でしょ。そのコストせいぜい3000万ぐらい？ではワンルームのマンションすら買えませんよw

建売戸建てなら、まあ首都圏だと6000万ぐらいはするだろうし、ファミリー向けマンションだと8000万以上はしますよね都内だと。そういう事実を見ると、

>実家がない、土地がない、金もない

金もないのは間違いなく上物建て替えの注文戸建てさん。ワンルーム以下のレベルですねw

[50644: 匿名さん]

>同じ平米数で均したら、マンションの方が圧倒的に高額ですよ。
戸建てで住みたい一低住には土地が無いから、戸建てと同じ広い区画のある新築マンションが建たない。
同じ広さという設定が非現実的。

[50645: 匿名さん]

>同じ広さという設定が非現実的。

いくらでもありますよw
過去のレスにも例が上がってますね。例えば、

「これ1年以上前からの広告ですが、マンションは売れましたが、 戸建ての方は100万以上値引きしても、まだ売れ残っているという実例です。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安い。しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、戸建てのほうは安くても売れない。 予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。」

[50646: 匿名さん]

共同住宅て、余裕のある家族向け？

[50647: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[50648: 匿名さん]

戸建は注文にすればいくらでも高く出来るよ
マンションはマンデベのご機嫌次第で割高も割安もあるけど結局は建売

[50649: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある(４人なら100m2?)。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協。よくある話です。

[50650: 匿名さん]

面積を妥協して泣く泣くマンションっていうケースの方が多いのでは？
最近のマンションは残念すぎるリビングが多い

[50651: 匿名さん]

新宿のタワマンで東大生がエレベーターで偶然居合わせた女性に性暴力をはたらいて逮捕されました。
やはりマンションは家族で住むには危険すぎますね

[50652: 匿名さん]

>>50650 匿名さん

よっぽど戸建が嫌なら広さを妥協して、
マンションって選択肢もあると思います。

貴方なら何を諦める？
1 マンション
2 広さ
3 立地

[50653: 匿名さん]

タワマンなんて雑多な人種が住んでて怖すぎますよね
やはり専有の戸建て以外ありえません

[50654: 匿名さん]

そんな私はマンションを月30万で貸しています。

[50655: マンション比較中さん]

>実家がない、土地がない、金もない　三無いしかマンション買わんよ。
>結局は建売

出た出た、建売差別発言。注文の人が建売を下に見下しているようなレス。
要は注文で建てた人は、土地は元々あって建て替えた人でしょ。
そのコストせいぜい3000万ぐらい？ではワンルームのマンションすら買えませんよw

建売戸建てなら、まあ首都圏だと6000万ぐらいはするだろうし、ファミリー向けマンションだと8000万以上はしますよね都内だと。そういう事実を見ると、

>実家がない、土地がない、金もない

金もないのは間違いなく上物建て替えの注文戸建てさん。ワンルーム以下のレベルですねw

[50656: 匿名さん]

>同じ広さという設定が非現実的。

いくらでもありますよw
過去のレスにも例が上がってますね。例えば、

「これ1年以上前からの広告ですが、マンションは売れましたが、 戸建ての方は100万以上値引きしても、まだ売れ残っているという実例です。

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）

同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²

同じ場所の戸建ては安い。しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、戸建てのほうは安くても売れない。 予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。」

[50657: 匿名さん]

>>50645 匿名さん
同じ広さになってない。それも価値が低い郊外の中古同士の比較。
川口なんかじゃなくて23区内の副都心区や山手線内側の一低住地域で同じ広さの比較をしたら如何？

[50658: 匿名さん]

>共同住宅て、余裕のある家族向け？

以下の例を見るとそうでしょうね。売買価格の他に、マンションは管理費、駐車場代なども別途に掛かってきますから。戸建てさんは、追加で毎月5万以上とか払えないでしょw
余裕ない人は戸建てがいいですよ。無理せず。

>中古マンション 西川口駅徒歩5分
>東京 新宿まで40分内アクセス
> 3,780万円 70.03m² （壁心）

>同条件の中古戸建
> 3,490万円 100.59m²

[50659: 匿名さん]

そもそも広さの概念が異なる

区分所有における専有面積は居室部分のいわゆる壁芯面積
ロビーや通路に組合集会所といった共用部分は一切含まない面積

つまり比較するのであれば、少なくとも
共用部分面積の持ち分割合相当を含まなければ
比較出来ないという点が異なります

なお、共同住宅は施主が建売業者であることから
建蔽率容積率ぎりぎりまで建物を建てますね

[50660: 匿名さん]

>同じ広さになってない。

戸建てのほうが広い。しかも安いw　

[50661: 匿名さん]

>同じ場所の戸建ては安い。しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、戸建てのほうは安くても売れない。

匿名掲示板では具体的な物件をあげて検証してください。

[50662: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。
100m2マンションは高嶺の花だけど100m2戸建は庶民でも買えますよね。

[50663: 匿名さん]

>そもそも広さの概念が異なる

分譲マンションには、共用部も含めた土地持ち分がありますから、ならそれで比較します？
でも、そうだとタワマンなど広いファミリー向けでも土地持ち分は数坪しかないから、
それこそ坪単価で比較したら、めちゃくちゃマンションは高額になりますけど・・・？w

[50664: 匿名さん]

>>50658 匿名さん

マンションを買っても年収は変わりませんよ
戸建を買った人は5万円多く自由なお金が増えるだけですね

[50665: 匿名さん]

>匿名掲示板では具体的な物件をあげて検証してください。

もう出ているよ。

>中古マンション 西川口駅徒歩5分
>東京 新宿まで40分内アクセス
> 3,780万円 70.03m² （壁心）

>同条件の中古戸建
> 3,490万円 100.59m²

それで不満ならあなたが上げればいい。

[50666: 匿名さん]

マンションを売るときには、価格に共有面積を除外して坪単価を出すのが購入者を騙す最も一般的な手口なんですよ。
この豆知識は覚えておいた方がいいですよ？

共有面積を世帯数で割って専有面積に含めると、あら不思議、マンションの坪単価のカラクリがわかります。

[50667: 匿名さん]

マンデベの利益のたんまり乗ったマンションを高い高いいうてもそっすねとしか思えない
新築は全然成約しないし中古は溢れかえってるのがマンション

[50668: 匿名さん]

>>50665 匿名さん
その中古マンションに世帯数で割った共有面積を足すと、世帯の持分面積がいくつになるか理解できてないよね？

[50669: 匿名さん]

うちは都内の庶民エリアだけど、
戸建100m2は7000万円くらいで建つ。
マンション100m2は1億越えです。

[50670: 匿名さん]

>マンデベの利益のたんまり乗ったマンションを高い高いいうても

無知だな。利益率で見ると街の工務店の方がボッタクリ。
マンションは薄利多売だけど、スケールメリットで薄利で広くから利益を取るのは常識。
戸建て、しかも弱小は施主からどうにかして利益を貪ろうと必死。そんなのも知らんの戸建てさんって？

[50671: 匿名さん]

まあこれってマンション不利な情報になるから、見ないフリをしてまた同じコピペを貼るのかな？

[50672: 匿名さん]

マンションでも戸建でも子供２人だと100m2は欲しいでしょ。
マンション100m2は高嶺の花だけど100m2戸建は庶民でも買えるよねw

[50673: 匿名さん]

立地を妥協しない都心駅近100平米戸建ならマンション100平米より高価だし希少価値も高くなるけどね

[50674: 匿名さん]

うちは目黒ですけど、戸建てだと延べ床120㎡がこのお値段。
でもマンションは120㎡あったら、余裕で2億以上はするでしょうね。中古でも1.5億とか。
これが実際ですよ。戸建ては安い。しかもサービスないから管理費もいらないし。
管理人やコンシェルジュもいない戸建てで満足できるなら、割安な戸建てでどうぞ。

[50675: 匿名さん]

>>50673 匿名さん

条件同じ(同じエリア、同じ広さ)なら、どのエリアでもマンションが一般的に高いですよ。
戸建の方が過去レスで証明してくれています。

[50676: 匿名さん]

画像はこちら。実際に私が撮ったものですから転載禁止です。

[50677: 匿名さん]

ほらほらマンションの共有面積を無視した意見が目立つ目立つw

[50678: 匿名さん]

マンションには無駄な共用部ついてるから、すべて専有部の戸建てと単純な価格比較にならない。
共用部を除いた価格で比較しましょう。

[50679: 匿名さん]

目黒の広告画像が出たので、具体的な物件の比較ができそうですが、
戸建は120㎡で7480万。マンションだと120㎡で2億越え。
家族で住むのに120㎡の広さが必要なら、目黒だとマンションは諦めて戸建に妥協。
そういうことですよね？やはり予算が低ければ戸建で決まりということのようですね。

[50680: 匿名さん]

>>50676 匿名さん
>画像はこちら。実際に私が撮ったものですから転載禁止です。
敷地面積を書けないところをみると土地が恐ろしく狭い物件ですね。
魅力の無い旗竿の3階建てミニ戸でしょう。

[50681: 匿名さん]

そのマンションの共有面積を入れるといくつになるのかなぁ？
戸建ては家を買う。
マンションは部屋を買う。ってのは本当なんだね。

[50682: 匿名さん]

戸建の方が安いし戸建の方が高い
これが答え
土地と建物に掛けられる金額は買い手が選ぶもの
3億、4億かけたいだけかければいい
それが戸建、マンションは建売のみ

[50683: 匿名さん]

マンションは狭いのに高いの？
家として価値がないじゃない。

[50684: マンション比較中さん]

目黒の築浅マンションだとこんな価格です。120平米はありませんでしたが、
86㎡で2億3880万です。120㎡換算だと3億3000万超えますね。
一方の戸建ては7480万。広さが必要で予算がない人は戸建てしか選べませんね。

・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス
https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

[50685: 匿名さん]

>分譲マンションには、共用部も含めた土地持ち分がありますから、ならそれで比較します？
マンション土地には所有権が無いから、税金を払うためのバーチャル持分。
戸建てのように一部を貸したり土地だけ売ったりすることもできない。

[50686: 匿名さん]

>>50682 匿名さん

戸建の方が一般的に安い。
もちろん例外はある。
でしょうね。

[50687: マンション比較中さん]

しかも、マンションはたいていの場合、駅近など好立地の場合が多い。
戸建ては安いので、不便な安エリアになりますね。価格相応なので当然ですが。

[50688: 匿名さん]

確かにマンションは建て売りであり、それ以上でも以下でもない。
そんな建て売りマンションと、マンションさんが比較対象にしたいのは高くも安くもできる注文戸建てではなく、同じ建て売り戸建て(しかも安い方の)しか出来ないという不幸な話だね。

[50689: 匿名さん]

平均だと23区内の戸建てのほうが高額。

[50690: 匿名さん]

>>50672 匿名さん

同感。
４人家族でマンションは高嶺の花。

[50691: 匿名さん]

>>50684 マンション比較中さん

デベが2億と言えば2億、3億と言えば3億の典型ですね
もちろんそんな住戸は地雷物件と言えるでしょう

[50692: 匿名さん]

>>50689 匿名さん

ありがとう。
同じ条件(同じエリア、同じ広さ)だとマンションがどのエリアでも高額ですね。

[50693: 匿名さん]

専有面積だけで価格を比較してしまった時点で、マンション派は自ら劣勢を認めてしまったことになる。

共有面積の持分があるから分譲マンションなのに、ここのマンションさんの意見は賃貸マンションに通じてしまうことばかり書いてる。

[50694: 匿名さん]

>>50690 匿名さん

３人家族なら広さ要らないから、
予算なくても戸建に妥協しなくて住むんだけどね。

[50695: 匿名さん]

>>50693 匿名さん

貴方、４人家族で75m2とかでも良いの？

[50696: 匿名さん]

>>50692 匿名さん
平均居住面積で比較するとマンションは戸建てより20㎡も狭い。
同じ広さは空理空論。

[50697: 匿名さん]

>>50696 匿名さん

予算次第ですよ。

[50698: 匿名さん]

>>50697 匿名さん
だからマンションは買いやすいんでしょ？

[50699: 匿名さん]

マンションさんは、マンションの共有部分はないことにしたいみたいだね。

[50700: 匿名さん]

＞50698: 匿名さん

どういうこと？

[50701: 匿名さん]

>50695: 匿名さん

答えられないよ。

[50702: 匿名さん]

なぜか売りは共有部分を押すのに、価格は専有部分だけという矛盾ねw

[50703: 匿名さん]

>>50701 匿名さん

本当だ。

[50704: 匿名さん]

一般的な広さのマンション買ってしまった時点で一人っ子確定は悲しくないかい

[50705: 匿名さん]

>>50699

共用部も無いような物件にお住いなんじゃないかな？

[50706: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50707: 匿名さん]

独身、DINKS、子供1人の方に対する差別発言。

[50708: 匿名さん]

4000万スレのワンルームさん本人なのか
画像盗用なのですか？

[50709: 匿名さん]

安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

[50710: 匿名さん]

＞90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

何を妥協してるの？

[50711: 匿名さん]

＞安くて広い所に住めるなら戸建で良いと思いますが？

結局、予算ない方は何かを諦めないといけない。

１．マンション
２．立地
３．広さ

どれを諦めるかは好みの問題。いずれも諦めれば価格が安くなります。

[50712: 匿名さん]

結論出てるのに、まだ抗ってるの？w

家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

広さが必要で予算がない人は戸建しか選べない。
単純なことのに、ここの戸建てさんは理解できないのかな？
戸建は安い。しかもサービスないから管理費もいらないし。
管理人やコンシェルジュもいない、耐火性も低く景色もない戸建てが安いのは当たり前か。

[50713: 匿名さん]

マンションの共有部分は無駄なんですか？

[50714: 匿名さん]

タワマンに住んで田舎の友人が来たら自慢できますね。

[50715: 匿名さん]

>予算次第ですよ
予算があっても23区内の住みたい場所に全戸が戸建てと同じ広さの新築マンションはない。
マンションは狭い住居。

[50716: 買い替え検討中さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら、戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。 


目黒は山手線、私鉄、メトロが使えて、ここ数年人気が上がってますから高いですねー。
でも120㎡の家が欲しかったらマンションだと3億越えですか！
でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
でもマンションより駅から遠いだろうし、受付や管理人さんもいなくて、
地下駐車場もないだろうし、上物も環境もマンションよりボロいんでしょうね。
まあモノの価値は価格なりですから、価格相応というのは分かるんですが・・
でも戸建てだと同じ広さの家が安く買えるようで驚きました！

[50717: 匿名さん]

管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。
分譲といっても賃貸のように毎月金がかかるのが狭い集合住居。

[50718: 匿名さん]

>>50716 買い替え検討中さん

同感です。
不動産は価格なり。

[50719: 匿名さん]

>でも一軒家に妥協すると7500万以下なら何とか手が出そう。
旗竿地に建つ中古住宅でしょ。
そんなもの戸建て派でも買いません。

[50720: 匿名さん]

>管理費や修繕積立金も共用部だけに使われるものだし。

重ね重ね無知だねーw
躯体に起因する瑕疵の場合、管理費の内の修繕費から出ますよ。例えば上階のベランダからの水漏れとか、外壁のクラックからの浸水とか。しかも、マンション全体を見守ってくれている警備員さんの費用なども対価なんだから、管理費から支払われるのは当然ですよ。タダでサービスを享受しようなんて虫が良すぎますよね。戸建てさんは貧乏だし、さもしいからそういう気質なのですかね。無知なのに加え本当に呆れます。

[50721: 匿名さん]

マンションの人は、狭いところで暮らしてるんですね。

[50722: 匿名さん]

目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。
マンションさんは安い戸建てステ看にすぐ反応する。

[50723: 匿名さん]

旗竿地はダメ。城南五山以外はダメ。ミニ戸はダメ。
戸建て派の９９．９％は切り捨てられたね。

[50724: 匿名さん]

共有部分の管理費は嬉々として払うのに、価格に関しては専有部分だけにしたがり、共有部分は無視ですからねw

[50725: 匿名さん]

>50724
貴方は家族4人で７５ｍ２に住めるの？
答えてないよね。

[50726: 匿名さん]

都内の土地価格の常識が無いと、捨て看板広告の嘘の釣物件に引っかかったりするのでしょうね。

ブリリアタワーズ目黒　サウスレジデンス
延床面積：　43839.36㎡÷416戸＝105.38㎡
敷地面積：　17211.00㎡÷416戸＝13.31㎡
建ぺい率：　60％
用途地域：　第一種住居地域、商業地域


戸建て注文住宅（ＲＣ造平屋）
延床面積：　105.38㎡
敷地面積：　131.73㎡
建ぺい率：　80％
建築費用：約110万円／坪
基準地価：1057万8512 円／坪（目黒駅より200m）
試算価格：土地４億２０００万円＋建物３５００万＝約４億５６００万円

[50727: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
どういうこと？

[50728: 匿名さん]

住宅の平均購入価格

注文3,954.7万円、建売3,337.8万円、マンション4,266.7万円http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めれば、注文で300万、建売で900万おつりがくる。

[50729: 匿名さん]

>>50728 匿名さん
それ全国の平均でしょ。
首都圏だと変わらないじゃんw
またマンションに都合が悪い情報は遮断？

[50730: 匿名さん]

＞50729: 匿名さん

べつに隠してないでしょ。
ちゃんと出典もつけてるし。
ここって首都圏の話なの？
そもそも部屋の広さ今回、揃えてないからね。
かなり戸建てさんにハンディをあげての結果ですよ。

[50731: 匿名さん]

なんかマンションのデメリットを必死で隠そうとするから余計に目立つんだよね。

[50732: 匿名さん]

誰かさんは、旗竿地はダメだ。ミニ戸はダメだ。城南五山じゃないとダメだ。で、マンションと比較しろって言ってるよ。９９．９％の戸建てさんは納得しないんじゃないかなあ。

[50733: 匿名さん]

>>50732 匿名さん

自分に都合の良いことばかり言ってるのは戸建ですね。

[50734: マンション比較中さん]

>目黒や品川に住むなら一低住のいわゆる城南五山ですよ。

城南五山ってエリア広いですよ。それにブリリアみたいに駅前じゃないから不便。
そう感じる人も多いかと。

[50735: 匿名さん]

目黒なら八雲4丁目、柿の木坂1丁目エリア（東横線駅遠高級住宅街の代名詞、何しろ閑静。この地区も政治家、超大物が居住しているため治安がすこぶる良いのは近隣住民の間では有名、地盤、地耐力の良さは都内トップクラス）
あと駒場4丁目（マイナーだけど浮世離れしたセレブな雰囲気、旧前田侯爵邸外周は超一等地、目黒区では青葉台、駒場4丁目は突出して地価が高い）
上目黒3丁目（諏訪山の上のほう、エリアは狭いがセンスの良い豪邸ぞろい、駒場同様歴史がある地域なので趣がある）

[50736: 匿名さん]

メトロや都営線の駅出入口近くで静かな住宅街がよいですよ
おすすめ

[50737: 匿名さん]

>>50735 匿名さん

目黒とか中途半端なんだよね。邸宅街でもないし、かといって都心みたいな凄いマンションも無いし。いわば二流住宅地。そういう不便な山手線外側は興味なし。それなら城南五山のほうが立地も価値も上だよ。

[50738: 匿名さん]

番町が一番。

[50739: 匿名さん]

松濤でしょ

[50740: 匿名さん]

マンションの部屋と戸建の家を比べてもしょうがないんじゃない、
共同住宅の部屋は、広い庭の家には勝てません

アンケートでも戸建を希望されてる人が多いです。

[50741: 匿名さん]

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、
86㎡で2億3880万。120㎡換算だと3億3000万超え。
・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50742: e戸建てファンさん]

>>50741 匿名さん

新宿のタワマンで東大生がエレベーターで偶然居合わせた女性に性暴力をはたらいて逮捕されました。
やはりマンションは家族で住むには危険すぎますね

[50743: 匿名さん]

同じ予算だと、家族でワンルームか戸建をリフォームして住むか？

[50744: 匿名さん]

一例を取り上げて、それがさも全てにあてはまるかのように騒ぎ立てるのは頭の悪い人種。
客観的に物事を判断できるよう、もっと社会勉強したほうがいいでしょう。

[50745: 匿名さん]

100平米ないマンション購入者は妥協したか独身かということになってしまう
90％以上のマンション住民は妥協民と言えるだろう

[50746: 匿名さん]

>>50743 匿名さん

家族向きの広いマンションは高いので無理でしょうね。
もっと郊外の物件にするべき。それか中古か。

[50747: 匿名さん]

>>50746 匿名さん

同じ予算だと、25000万の土地に8000万の建物

いずれのケースも戸建ですよ。

[50748: 匿名さん]

戸建ては興味無い。3億出してもろくな眺望無いし、コンシェルジュも巡回警備もナシでしょ？プールも欲しいし地下ガレージもあるといいな。そしてバレーサービスで面倒な駐車の必要もナシ。ただの箱みたいな一軒家は興味無い。

[50749: 匿名さん]

>>50747 匿名さん

その3億の戸建から、こういう景色見れるの？

[50750: 匿名さん]

>>50748 匿名さん

勿論、貴方の好みでどうぞ(笑)

ただ、最近はマンション無駄に高いとおもいません？

[50751: 匿名さん]

>最近はマンション無駄に高いとおもいません？

数年前からそう言われてきたけど、結局今はより高くなってますからね。
4年前に買ったうちのマンション、画像は他の階のですが分譲時より4割ほど値上がってます。
買える時に買っておくのがいいでしょう。土地や戸建ては上がってないようなので、
予算が低い人は戸建てがいいのでは。

[50752: 匿名さん]

４年前ですか・・・？

ダメですよ他のスレから盗用はマナー違反
投稿元は4月5日桜の咲いてた頃の投稿なんですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/?has_img=1&p=16

[50753: 匿名さん]

まあまあ、マンションさんの画像盗用&妄想はいつもの事ですから。

[50754: 匿名さん]

>>50751 匿名さん

そんなソースも引用元もない情報ゴミですが(笑)

[50755: 匿名さん]

住宅の平均購入価格

注文3,954.7万円、建売3,337.8万円、マンション4,266.7万円http://www.jili.or.jp/lifeplan/lif...

マンション諦めれば、注文で300万、建売で900万おつりがくる。

[50756: 匿名さん]

こんな情報からもわかるように、マンションの共有部分は無駄ですね。

[50757: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[50758: 匿名さん]

地主は注文住宅を所有地に建てる建設費用だけですからね
よそから来られるかたは、大変なのは仕方ないと思います
その点区分所有なら土地代が少なくてすむ分、合理的かと

[50759: 匿名さん]

>>50752 匿名さん
築３年w
桜も盗用かしら？

>>50753 匿名さん
創作に一貫性がなく辻褄が合ってない点が
間違い探しのようで面白いです。

[50760: 匿名さん]

>>50757 匿名さん

安くて、快適で次の世代にも残せます
都心で建築費だけで住めるのは有りがたいです

[50761: 匿名さん]

余剰地で収益が得られるのもメリット

[50762: 匿名さん]

>>50755 匿名さん

戸建安すぎ。
羨ましい。

[50763: 匿名さん]

月30万で貸せるのもマンションのメリット。

[50764: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』

郊外戸建は負動産だね。
子供に迷惑かけることになる。
郊外にどうしても住みたいなら購入せず賃貸にするべき。

[50765: 匿名さん]

「都心の一戸建」と「郊外のマンション」　将来どっちが高く売れる？

[50766: 匿名さん]

>>50765 匿名さん

価格は同じ前提ですか？

[50767: 匿名さん]

>>50765 匿名さん

郊外マンションは既に完売に3、4年かかるレベルっすよ
将来の資産価値？まぁお察しでしょう

[50768: 匿名さん]

4000万スレは戸建てに決したから今度は他の価格帯にしないのかい？

[50769: 匿名さん]

ここって予算無制限でしょ？
こんなの結論は価格に天井のない戸建てにしかならない。
自分の予算しか基準にならない、とか、特定の立地でなければ駄目、なんてのは個人的な趣向にしかならないし、自分に都合が良い方向にもっていきたいなら、それこそ価格上限のない戸建て、という結論に至ってしまう。

[50770: 匿名]

古いマンション残されても、子供は困るだけ。

[50771: 匿名さん]

予算1億迄だと、有意義な議論になると思いますが？

[50772: 匿名さん]

>>50771 匿名さん
であれば、予算１億迄のスレでないと議論できないよ。
ここでは１億なんて関係なくなるからさ。

[50773: 匿名さん]

夢見るのはけっこうだけど、むなしくなるだけじゃないの。

[50774: 匿名さん]

10億でも1億でも4000万でも良いけど、
価格は揃えないと比較できないでしょうね。

[50775: 匿名さん]

>>50774 匿名さん
そろえるのは目先の価格ではなく長期にかかる住宅コスト。
戸建てには無駄な共用部も、その管理費や修繕積立金もありません。　

[50776: 匿名さん]

マンションは、共有設備が有るから占有面積が狭いんじゃない？

[50777: 匿名さん]

>>50775 匿名さん

それは4000万のランニングコスト込みのスレに移行しました。
そちらでどうぞ。

[50778: 匿名さん]

>>50777 匿名さん

4000万のスレは戸建て一択の結論が出てしまっているから、ここでさらなる価格帯のスレを希望されているのでしょう。

[50779: 匿名さん]

いくらのマンションでも戸建てに不要な共用部とその維持管理に永遠に金がかかる。
マンデベは見栄っ張りのために共用部に金をかけて広く豪華につくり、居住する専有面積を狭く安価に仕上げる。

[50780: 匿名さん]

>>50779 匿名さん

それが好きな人が購入してる

[50781: 匿名さん]

自分で豪華な邸宅を建てればいいのに。

[50782: 匿名さん]

>>50778 匿名さん

結論出てるなら、その話題はもうあげる必要ないよね。
それともまだ議論したいの？

[50783: 匿名さん]

次は6000万円スレ？

[50784: 匿名さん]

>いくらのマンションでも戸建てに不要な共用部とその維持管理に永遠に金がかかる。

共用部が必要無いと感じるなら、最低限の共用部しかないマンションにすればいいし、戸建てにしておけばいい。私は、プールは夏の間だけ使えればいいし、ゲストルームもたまにしか来ない友人や親戚のためなので、個人でプールを所有したり、客間を用意する気も無いので、住民で効率よくシェアできる共用部があれば事足ります。もちろん、その対価として維持管理費は当然支払う気はあります。それから、豪華すぎるロビーは必要ありませんが、防犯上の抑止力になる管理人やコンシェルジュ、警備員用のスペースは必要だし、ゲストと話せるちょっとしたソファスペースなどあれば、来客からも好印象ですよね。

繰り返しますが、共用部が不要で、自前でプールやゲストルームを持ちたいと思う人は戸建てでいいでしょう。ただイニシャルで建設費用や水道代、清掃代など全て一軒で自己負担です。プールなど利用期間は年に数ヶ月なのに。割安な管理費で高いサービスを享受できる、マンションのスケールメリットは魅力的だと感じる方にはマンションをお勧めします。どちらにせよ、ご家庭の予算と価値観で選ばれたら宜しいかと。サービスの良いマンションは高額ですから。

[50785: 匿名さん]

結局、マンションか戸建かは好みの問題でしょうね。
ただ、ここ１０年の傾向はマンション人気で価格差が拡がるばかりです。
人口減都心回帰でライフスタイルが変わったんでしょうね。

[50786: 匿名さん]

>ただ、ここ１０年の傾向はマンション人気で価格差が拡がるばかりです。

10年で価格が上がったのは人気があるからでなく建築コストの高騰です。

首都圏のマンションは専有面積が狭くなったのに、価格は1000万以上値上がりしたそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

だから新築マンションの契約率は6割台に低迷していて売れません。

[50787: 匿名さん]

>>50784 匿名さん　
>個人でプールを所有したり、客間を用意する気も無いので、住民で効率よくシェアできる共用部があれば事足ります

サービスの充実したホテルに泊まってもらったほうがお客さんは喜びますよ。

[50788: 匿名さん]

ホテルライクな生活が好きな人は、ホテルに長期宿泊したほうがいいですよ。
部屋も変更できるしサービスはマンションの比ではない。

[50789: 匿名さん]

話が脱線していますね。ここは購入するなら？スレですよ。
ホテルの部屋は購入できませんし、都心好立地のマンションは希少ですから所有すれば、売却益を享受できますし、子供に受け渡してもいいでしょう。

いずれにせよ、賃貸やホテルなどの話題はスレチですのでお気を付けを。

[50790: 匿名さん]

>>50786 匿名さん

価格は需要と供給で決まる。
売れないなら価格は下がります。

[50791: 匿名さん]

ダンパー不正
NHKで特集してるけどタワマンなんて怖くて住めません
東大生の性犯罪もあったしね

[50792: 匿名さん]

>>50790 匿名さん
売れないのでデベも値引きしたいが表立ってできないのが苦しい。
実態は水面下で様々な値引きが横行してる。

新築マンションは売れ残りを最も嫌う！
https://mitomi-estate.com/newly-built-condominium_sales-buy-method/

[50793: 匿名さん]

部屋が狭くても、共有設備かほしい人はマンションですね

[50794: 匿名さん]

>>50792 匿名さん

じゃあ港区のタワマン安く仕入れて私に売ってちょうだい。

[50795: 匿名さん]

>>50794 匿名さん

売れないマンションを安く買うので、高く買い取ってくれます？

[50796: 匿名さん]

>>50795 匿名さん

買う買う。
戸建並みの値段で売ってくれるなら何軒でも買うよ。

[50797: 匿名さん]

>>50796 匿名さん

周りのマンション相場よりも高く買ってくれるのはありがたいね。

[50798: 匿名さん]

>>50797 匿名さん

誰が相場より高く買うなんて言ってるの?

[50799: 匿名さん]

建蔽率容積率、目一杯の建物を建てて
お隣との隙間を壁と床、天井を共有
これにより、本来であれば、各戸それぞれ
お隣との隙間を40%取るところを
上下左右、隙間なく詰めることで
土地の持ち分をごく僅かにできる

つまり、土地代がごく僅かにできるという仕組み

[50800: 匿名さん]

『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』https://manetatsu.com/2014/02/28758/

郊外物件は負動産。今、まだ価値がある物件なら、一刻も早く売り逃げするべき。