購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50401: 匿名さん]

>>50399 匿名さん　
マンション的には郊外物件ですね

[50402: 匿名さん]

まあ、好みだと思いますが、低層なら戸建てで良いと思います。
高台よりタワマン高層かな。私はね。

[50403: 匿名さん]

>高台よりタワマン高層かな。私はね。

大事なのは地盤なんです。この震災多発時にタワマン選ぶのはご自由ですが。
エレベーター止まって30階まで階段とかありえないし。機械式パーキングもありえない。
小戸数マンションだと、平置き地下パーキングが基本ですしね。まあ価値観は人それぞれですので。

[50404: マンション比較中さん]

グリーンビューなら、この一万坪の庭園に敵うマンションは都内にはないのでは？

[50405: 匿名さん]

次の世代に残したいなら土地つきの戸建でしょうね。

[50406: 匿名さん]

当然ですが、分譲マンションは土地も付いてますから、長いスパンで気に入ったマンションなら持ち続けて建て替えれば子々孫々受け継げますよ。たいていの場合、戸建てより駅近だったり、マンションの方がより好立地な場合が多いですしね。マンションの広い整形地は、戸建て用の土地よりも価値も高いですから。

[50407: 匿名さん]

築40年超えとか、都心マンションでは普通に億ションとして成約しているが、それは建て替えを見込んでのものだと感じる。なにせ立地がいいものが多いからね。表参道駅横の第一マンションなんかその代表例。表参道駅横なんて金輪際絶対出てこないから、欲しい人はいくらでも出す立地。不動産、土地は立地が命。

[50408: マンション比較中さん]

>表参道駅横の第一マンションなんかその代表例。

建て替え工事、今年の夏から始まりましたよ。新マンションは22階建てになるそうです。
完成は2020年な夏頃の予定。都内最高立地ですから、パークコート赤坂檜町や青山みたいな、
坪単価＠2000万とかになっても全く不思議では無いですよね。中古で持ってた人は羨ましい。

[50409: 匿名さん]

うちは、たまたま、先祖が立地の良い敷地をもっていて受け継ぐことができたので、
ご先祖様にはとても感謝しています。

地方から出てこられた方など、そのような不動産、田舎に所有しておられたりすると思いますので、
帰省されたときは、ご先祖様に感謝するのが良いと思います。

[50410: 匿名さん]

郊外は賃貸でおk。

[50411: 匿名さん]

都心3区以外は賃貸でおk。

[50412: 匿名さん]

うちはお墓も港区内です。やはり自宅近くにある人が多いのかな？先祖が勲章もらったり国に尽くしたので、区画もらえたそうですが、青山墓地はもう空きは無いそうだし、田舎からの上京さんは大変でしょうね。

[50413: 匿名さん]

タワマンは売れてない。
過去に例の無い規模の自然災害が増えてるのに高層階に住みたがるのは物好きだけ。

タワーマンションの意外なデメリット！？
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520

[50414: 匿名さん]

>>50406 匿名さん　
>当然ですが、分譲マンションは土地も付いてますから、長いスパンで気に入ったマンションなら持ち続けて建て替えれば子々孫々受け継げますよ。

分譲マンションの土地には所有権がない。
あるのは敷地利用権で、戸建ての土地の所有権とはまったく異なるもの。
戸建ての土地は他人に貸したり一部を売却したりできるが、マンションの敷地権ではできない。
マンションの土地は区分所有者ごとに分筆されてないので、固定資産税を払わせるための仮想持ち分ともいえる。

[50415: 匿名さん]

>>50406 匿名さん　
＞たいていの場合、戸建てより駅近だったり、マンションの方がより好立地な場合が多いですしね。マンションの広い整形地は、戸建て用の土地よりも価値も高いですから。

同感です。

[50416: 匿名さん]

まるでマンションが自分の意向で建て替え可能だったり、本当に所有している土地が存在していると
妄想を抱いている方もいらっしゃることが、私には非常に残酷に思えてならない。

極論なら、自分で１棟丸々の費用を用意すれば、確かに建て替えは自由かも知れない。

本当に土地を所有していると言うならば、その所有する土地は敷地内の何処にあるのか
区割りされた持ち分が明記され、そこに存在しているはずです。

マンションの土地区分とは、仮想空間での土地所有や、換金は出来ない仮想通貨みたいなもの。

[50417: 匿名さん]

マンション、戸建てというより、どちらにしても立地が大事でしょう。

[50418: 匿名さん]

買い物ついでに通りすがりだけど
全然、工場始まる気配ないから遅れる？
建て替えって時間かかり過ぎると思った

[50419: 匿名さん]

立て替えが上手く行くケースは稀ですね。しかし、高いところの景色や共有設備が好きな人は、マンションで良いのでは。

[50420: 匿名さん]

都心購入
郊外賃貸

[50421: 匿名さん]

>>50420 匿名さん

郊外は負動産ですからねえ。
子供にも迷惑かけることになる。

[50422: マンション比較中さん]

都心では、マンションの建て替えが活発ですね。シャトー三田は建て替えが終わりレジデンス三田に、隣のメゾン三田も建て替え工事が始まりました。こうやって、街は再生していくのですね。

[50423: 匿名さん]

>>50418 匿名さん

第一マンションズも建て替えですか！
表参道直結なんていう物件は、オンリーワン物件ですから、都内最高の物件になるでしょうね。徒歩5分でも単価1000万余裕で超えるのが表参道ですから、第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。元々の所有者の方は等値交換で都内最高、最新マンションへ。勝ち組ですね！

[50424: 匿名さん]

築年の古い既存不適格マンションは建替えでもめること必至。
合意形成が困難で建替えまで延々と時間がかかる。

[50425: 匿名さん]

>>50423 匿名さん　
まだ合議形成もできていないらしい。

南青山のマンションで「建て替え」をめぐり大騒動
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56555

[50426: 匿名さん]

結局、立地なんだよね。
購入でも賃貸でもマンションでも戸建でも。

[50427: 匿名さん]

賃貸なら利便性だけでいい。

[50428: マンション比較中さん]

立地ですねえ。郊外なんて賃貸でも住みたくないですから。文化度低くて。
南青山とか表参道とか、海外ブランド旗艦店やアップルストアのある街がいいですね。
あとコンサートホールや美術館、一流ホテルや美味しいレストランまで徒歩圏。
毎日楽しく生活できますね。わざわざ渋滞の道や、満員電車に乗らなくていい、
とても人間らしい生活が送れる。そのリビングコストを高いと見るか、郊外で安く抑えるか。
価値観の違いですねこればかりは。

[50429: 匿名さん]

戸建ての家族持ちなら住環境だね。

[50430: 匿名さん]

>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。

建て替え後は、22階建て200戸以上入るマンションになるのですよね。五億もあれば、田園調布あたりに広い家建てられるのに、そんな家が200軒も入居するとは、まるで田園調布3丁目全体がマンション一本に納まってしまうという規模！やはり都心は価値も規模も桁違い。不動産は立地を買え、という言葉はなかなか説得力がありますね。あと管理体制とグレードもと個人的には思いますが。

[50431: 匿名さん]

>>50428 マンション比較中さん
　文化がステレオタイプ

[50432: 匿名さん]

より文化的な生活がしたいなら都心でしょうね。

[50433: 匿名さん]

パリに住んでた頃、ルーブルの年間パスポート持ってた。

[50434: 匿名さん]

私はNYのメトロポリタン美術館によく行ってましたよ。当時は無料でした。そういう懐の深さが日本はまだまだなんですよね。国立の美術館・博物館は無料にするぐらいの気概が欲しいですね。

[50435: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[50436: 匿名さん]

美術館が文化だって。

[50437: 匿名さん]

仕事帰りにルーブル、よく行ったなあ。

[50438: 匿名さん]

>>50425 匿名さん

青山通りに近すぎて、うるさいのが
いまいちでした

[50439: 匿名さん]

>>50430 匿名さん
本当に建て替えができるのでしょうか？

[50440: 匿名さん]

>>50439 匿名さん

いつか建て替えるのでしょうけど
グダグタで予定もはっきりしなくて
大変なんじゃない？

普通は新築するとき、施主になるから
設計内容であれこれ大変だけど
それはそれで、楽しくものだからね

それとは違う苦労で当事者は疲れそう
理事会が施主というわけではないのでしょ？

[50441: 匿名さん]

古いマンションを建替えた実績は非常に少ない。
区分所有マンションは建替えもできずに老朽化。

[50442: 匿名さん]

>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。

いずれにせよ、建て替えるのでしょう。建築計画の看板まで出てるんだから。
数年前に中古で割安に買えた人は嬉しいでしょうね。
多分数年前だと100㎡で1億前後だったのでは？5億になるかは不明ですが、
最低でも3億は固いでしょうね、表参道駅横という希少立地なので。
早く着工するといいですね。マンションデベは、オリンピック後、
そういう中古の建て替えなど、新たなビジネスを展開していくのでしょうね。
麻布台計画、第六本木ヒルズ計画（300m級ビル2本！）なども控えてますし。

[50443: 匿名さん]

↑は、第2六本木ヒルズ計画、です。

[50444: 匿名さん]

住めるなら使えばよいと思う。パリなんて100年当たり前だし。同潤会は大正時代の鉄筋コンクリートで80年使ったし。今、アパートのリノベーションも流行ってるんでしょ。ただし、立地だけは妥協したら駄目だね。マンションにも戸建てにも言えること。それこそ空き家や廃墟になるリスクがある。

[50445: 匿名さん]

地震で崩れても良いの？

[50446: 匿名さん]

地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。

[50447: 匿名さん]

いずれにせよ、築古物件は、居住不適格物件で
建替え見越すにせよ、ゴタゴタ含め面倒な点などあって
ディスカウントされてるのを納得して、いつになるかわからない
くらい賃貸で貸すなりして、塩漬けして、建替えられた後の相場が
どうなるかはわからないけど、リスクを取りたい方のみが手を出すべきでしょう

[50448: 匿名さん]

>>50446
都内での話ですよ

[50449: 匿名さん]

地方住まいでネット広告しかコピペできない方は
実際のリアルを知らないからお気楽なのかもしれませんね。

[50450: 匿名さん]

>地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。

ですよね。鉄筋コンクリート造のマンションは築古でも耐震性は担保されていますが、
築50年などの木造戸建ては危険極まりないですね。実際にこの10年間の震災では、
倒壊したり、流されたり、屋根が吹き飛んだり、命を落とされるのは戸建ての方ばかりですから。
マンションもですが、戸建ての絶対数の方が遥かに膨大ですから、建て替えを急いで欲しいですね。

[50451: 匿名さん]

>>50446 匿名さん
>地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。
　
熊本地震では耐震等級3の戸建ては9割が無被害で1割が軽微な被害だった。
当然亡くなった住民はいない。
現在の戸建ては耐震等級3が標準仕様だが、マンションは最低の等級1しかない。

マンションの耐震等級は上げられる？
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

[50452: 匿名さん]

熊本地震では公費解体対象となった半壊以上のマンションが200件以上。
建て換えの合議ができずいまだに方向が決まらない物件が多数。

[50453: 匿名さん]

家族の命が大事。

[50454: 匿名さん]

>熊本地震では耐震等級3の戸建ては9割が無被害で1割が軽微な被害だった。

耐震等級3の戸建てなのに、1割が被害ですか？50年前の木造戸建てはどうしましょ？
マンションのことなど気にする前に、築古戸建てなんとかしないと！

[50455: 匿名さん]

>>50450 匿名さん

そのような災害の危険が高い地域にお住まいだと
いろいろ心配が尽きなくて大変なんですね。

[50456: 匿名さん]

震災は地震だけじゃないですしね。
先日の台風でも倒壊したり屋根飛んだり、戸建ての被害は多数でした。
ブルーシート使ったのでは？

[50457: 匿名さん]

好立地の高台が安心ですね。そして2階建てよりは5階ぐらいの高さがあるとより安心でしょう。

[50458: 匿名さん]

>>50451 匿名さん

4000万のスレにお戻りください。
こっちまで荒らさないで！

[50459: 匿名さん]

>>50456 匿名さん

災害があった地方の方なんですね。ご愁傷様です
微力ながら、募金したりしました

[50460: 匿名さん]

>>50459 匿名さん

地方蔑視。差別発言。

[50461: 匿名さん]

>>50454 匿名さん　
東京では築古戸建てを耐震性能の高い戸建てに建替えれば、建物の固定資産税が3年間免除される。
これから家を購入するなら耐震等級1しかないマンションより等級3の戸建て。

[50462: 匿名さん]

＞先日の台風でも倒壊したり屋根飛んだり、戸建ての被害は多数でした。

台風24号でマンションの屋根や外壁が飛んだのはニュースでみた。

[50463: 匿名さん]

マンションは耐震等級1でも安心
戸建は耐震等級3でも心配
https://life-info.link/taishin-toukyu/

そもそも災害って地震だけじゃないし。
311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震
災害で亡くなるのは残念ながら戸建の方ばかり。
災害の多い日本では戸建の建設を禁止するべき。

[50464: 匿名さん]

>>50462 匿名さん

戸建だと屋根飛んでも日常過ぎて、ニュースにもならないでしょう。

[50465: 匿名さん]

>>50459 匿名さん　

うちは港区のタワマンです。ソースは画像の通りです。
台風被害はニュースで見ました。関西には友人も多いので心配しました。
おたく様はどちらですか？同じくソースなどアップできます？
地方すぎて恥ずかしいなら結構です。

[50466: 匿名さん]

>>50463 匿名さん
水害や津波など立地の問題は戸建てもマンションも同じ。
広域災害の大規模地震では耐震等級1しかないマンションの被害のほうが大変。

宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

[50467: 匿名さん]

>>50465 匿名さん
土地付区分所有建物？
マンションには土地の所有権が無いから土地登記簿は無いのかな。　

[50468: 匿名さん]

>>50466 匿名さん

まったく違うよ。戸建だと命が亡くなる。
家族の安全安心最優先なら戸建なんて選択肢ない。
自分だけ鉄筋コンクリートのオフィスビルで助かったって虚しいだけ。

[50469: 匿名さん]

>土地登記簿は無いのかな。

ソースは土地登記簿でもいいですよ。田舎すぎてアップできませんかねw

[50470: 匿名さん]

>>50466 匿名さん

4000万のスレに戻ってあげなよ。
向こう過疎ってるよ。
貴方を応援してくれる方もいるでしょう。

[50471: 匿名さん]

>まったく違うよ。戸建だと命が亡くなる。

東日本や熊本地震でも等級1のマンションは倒壊しなくても継続して住めない物件が100件以上あった。
等級3の戸建ては倒壊しないのはもちろん軽微な被害で災害後も住める。

[50472: 匿名さん]

>>50471 匿名さん

命があったらね。

[50475: 匿名さん]

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方ですよ。
あ、でも郊外はお金ドブに捨てるようなものなのでパス。
仕事などで、どうしても住まなければいけないなら賃貸限定で。
所有したらお荷物で子供に負担負わせますよ。

[50476: 匿名さん]

>>50475 匿名さん

現実は1億なんて無いし、車は有っても一台(笑)

[50477: 匿名さん]

郊外の戸建ては安いから一億もいらないでしょう。都心が高すぎなのです。都心なら車は一台、もしくは駅近なら無くてもいいかも。

[50478: 匿名さん]

>>50477 匿名さん

同意します。

[50479: 匿名さん]

港区タワマン上層階で車はフェラーリですが何か？
あとレンジローバーか、カイエンあたり考えてるけどSUV一台あると便利そう。
でも忙しくて週に一度ぐらいしか乗れてない。

[50480: 匿名さん]

>>50479 匿名さん

良かったね(笑)

[50481: 匿名さん]

延べ床面積はアップできます？
狭小すぎて恥ずかしいなら結構です。

[50482: 匿名さん]

>>50481 匿名さん　

誰に聞いてるの？アンカー付けなよ。
あと売買契約書や登記簿アップできない田舎っぺに答える気はないなあ。
他人に尋ねる前にまず自分のアップしないと。それがまともな社会人だろ。きみニートとか？

[50483: 匿名さん]

>延べ床面積はアップできます？

マンションさんに聞いてるなら延べ床ではなく、専有面積では？まずは用語から覚えようかw

[50501: 匿名さん]

此処って面白い(笑)

[50502: 匿名さん]

港区アドレスもマンションなら簡単

[50503: 匿名さん]

[No.50484から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50504: 匿名さん]

>>50502

200㎡のマンション出てないね。200㎡のタワマン上層階だといくらぐらい？

[50505: 匿名さん]

タワマン高層階だと天井高くて、景色もこんなのいいねー。

[50506: 匿名さん]

共有設備が好きならマンションで良いんじゃない？

[50507: 匿名さん]

あらら。レス伸びてると思ったら狭小
いつもの4000万スレのマンさんが荒らしてたのね

[50508: 匿名さん]

共用設備より専有設備のほうがいい。

[50509: 匿名さん]

>>50507 匿名さん　

構って戸建さん、ここは4000万スレとは無縁の予算帯です。

向こうはコピペ戸建一人だけで過疎ってるからって、越境してこないでねw

[50510: マンション比較中さん]

>共用設備より専有設備のほうがいい。

モノによるでしょうね。例えばプールとかは一年で夏の間しか使わないし、1日に一時間も泳がないから、住民でシェアがコスパ的にも賢いですよね。戸建てでプール作って、水道代やメンテ費用考えると無駄すぎ。あとゲートからの専有道や、都心でも広い植樹スペース、快適な広いエントランスロビーなど、戸建てではチャチイものでもマンションだとスケールメリットで現実的なコストで実現できますからね。まあ大富豪で大豪邸建てられる人はいいかもですが、例えばこういうロビーエリア、個人では難しいですよね。そういうことです。現実を見ましょう！

[50511: マンション比較中さん]

あ、もちろんロビーや、広い植樹や内庭エリア、プール、地下駐車場などいらないという人は、門扉からいきなり正面玄関という、防犯上も難あり、でも管理費のかからない割安で住める戸建てでどうぞ。選択は自由ですから。

[50512: 匿名さん]

予算無制限だから広い敷地の戸建てでしょう。

[50513: 匿名さん]

前は珍しかったけど豪華な共有設備、最近は沢山ありますよね。

[50514: マンション比較中さん]

ですね。もはや、自前で全て所有する時代は終わったのです。
ゲストルームは、たまにゲストが来たら使えればいいし、プールもたまに、でも防犯等セキュリティにはお金をかけて、こういう対策のあるマンションが安心ですよね。カメラとかセコムとかは、犯罪後の検証用で、抑止力にはなりませんから。やはりコンシェルジュや巡回警備など、目に見える抑止力は有効です。

[50515: 匿名さん]

>>50514 マンション比較中さん

私の所は24時間2名で警備してますよ。
まぁ管理費や駐車場が全く気にならない所得ならマンションも楽です。

[50516: マンション比較中さん]

>>50515 匿名さん

2人で24時間ですか？大変そう。うちはコンシェルジュ3人と、巡回警備員は、知っているだけで4人ですね。大事なところにはケチりたくないですよね。家族の命を守る為ですから。

[50517: 匿名さん]

>>50516 マンション比較中さん

失礼しました、常に２名が警備に回ると言う意味です(笑)

じゃないと一人12時間労働に成ってしまいますね。

[50518: 匿名さん]

マンデベ社長も自宅は戸建て。
マンションは商材。

[50519: 匿名さん]

>>50518 匿名さん

会社によりですね。立地も関係あるでしょうが、鹿島建設の社長さんは千代田区のマンションだったはずですよ。

[50520: 匿名さん]

仕事用と自宅は別。

[50521: 匿名さん]

>>50509 匿名さん

4000万スレのマンさんがこちらに
移ってきたからでは？

張ってるネットからのコピペ画像処理も
まったく同じですし

[50522: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/
もし自分のマンションがKYBだったら

[50523: 匿名さん]

>>50520 匿名さん

家族が住んでいるのが自宅ですよ。奥さんと知り合いで、自宅が○番町のマンションと言ってたので。

[50524: 匿名さん]

侵入窃盗犯罪、戸建ての方が圧倒的に多い。

[50525: 匿名さん]

性犯罪、マンションの方が圧倒的に多い。

[50526: 匿名さん]

マンションでは年少者の性犯罪被害が多いから、セキュリティ設備も住民による犯罪には無力。

[50527: 匿名さん]

良い所を話たら？

[50528: 匿名さん]

地方からの上京組は治安の良し悪しがわからないからか、
田舎と比較して、いろいろ不安に思ってしまうものなのでしょう。

[50529: 匿名さん]

>>50528 匿名さん

あら？売買契約書や登記簿アップできない郊外さん、何しに来てるの？w

[50530: 匿名]

都会って田舎者が集まってできてるんでしょ？

[50531: 匿名さん]

>>50530 匿名さん

そっそっ、特にここは港区の狭い安マンションでマウント取った気になっちゃう田舎者の集りだよ～

[50532: 匿名さん]

田舎は田舎民だけだけどw
都心コンプはみっともない。

[50533: 匿名さん]

拾った画像をあたかも自分の物かのような投稿も
とてもみっともない。

[50534: 匿名さん]

>拾った画像をあたかも自分の物かのような投稿も

昨日も、港区住みさんの確定申告書類を、勝手に盗用して怒られていましたね。
また売買契約書や登記簿もアップできないのは、よほどの田舎住みなのでしょう。
口先だけで逃げてる郊外戸建てさんって、本当みっともない。

[50535: 匿名さん]

どの投稿ですか？

[50536: 匿名さん]

指摘されて、慌てて削除したようですね。コンプまみれの郊外戸建民の民度の低さに呆れる。
あとフェラーリ画像なども消えてる。まあクルマ画像はスレチですけど。

>[No.50484から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50537: 匿名さん]

売買契約書？

[50538: 匿名さん]

盗用ってどうやったらわかるの？
盗用した本人じゃなきゃわからないよね？

[50539: 匿名さん]

>50538: 匿名さん

マンションは普段から盗用なりすましを繰り返してるから詳しいんじゃないｗ

[50540: 匿名さん]

オリジナル画像をアップした港区さんが指摘していましたよ。
まさか本人が見ていると思わず、盗用したのがバレてしまったようですね。
慌てて削除したのがその証拠でしょう。ズル賢くみっともない郊外戸建て民さん。

[50541: 匿名さん]

>マンションは普段から盗用なりすましを繰り返してるから詳しいんじゃないｗ

ほら、こういう書き込みも。盗用したのは自分のくせに、マンション側に擦り付けようと必死なのが更にみっともない。書けば書くほど、そのみっともなさが悲惨。

[50542: 匿名さん]

と、３６５日スレ在住マンション君が申しておりますｗ

[50543: 匿名さん]

>オリジナル画像をアップした港区さんが指摘していましたよ。

常時パトロールして無いと即発見できませんよねｗ

[50544: 匿名さん]

>>50542 匿名さん　

4000万以下スレが過疎ってるから、構って欲しくてここまで来てるんだねキミ。
このスレじゃ、嘘つき・なりすまし・盗用常習の郊外戸建は誰も相手にしないから、
さっさと巣にお帰り！荒らし行為は削除対象。二度と来るなよ構ってチャン。

[50545: 匿名さん]

>>50540 匿名さん

ほうほう、それで
あなたは、その、オリジナル画像とやらを
知ってるのかね？

それも盗用とは思わないのかね？

[50546: 匿名さん]

盗人が誰かなんか過去レスちょっと読めばすぐ分かる。
ここでやたらとマンション側に濡れ衣を着せようと必死なのが誰か？
必死にネガレスばかり書き込む戸建て民がその正体。そう君のことだよw

[50547: 匿名さん]

本人なら、レス番号とか付箋メモ付けたりすれば？
盗人にはできないことを

[50548: マンション比較中さん]

マンションのメリットばかりですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[50549: 匿名さん]

>土地も戸建てももう要りませんね。

都会ではマンションが合っていると思う。周囲に高い建物が多いし眺望も高層階の方が良好。
でも、田舎では、草木と同じレベルの地べたに根を下ろした、土の匂いを感じられる一軒家もいいと思う。特に別荘地など広い敷地があれば平屋で建てられるし、階段を使う必要もなくマンションと同じフルフラットの利便性を享受できるしね。土地柄で棲み分ければいいかと。

[50550: 匿名さん]

50546
わからんです。詳しくよろしく。
本人なら
50547
だね

[50551: 匿名さん]

>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。

建て替え後は、22階建て200戸以上入るマンションになるのですよね。五億もあれば、田園調布あたりに広い家建てられるのに、そんな家が200軒も入居するとは、まるで田園調布3丁目全体がマンション一本に納まってしまうという規模！やはり都心は価値も規模も桁違い。不動産は立地を買え、という言葉はなかなか説得力がありますね。

[50552: 匿名さん]

>>50551 匿名さん　
まだ建替えも決まっていません。
区分所有マンション宿命。

[50553: 匿名さん]

ネットからの盗用しか出来ない方が
現地を知らないのも無理はないかと

[50554: 匿名さん]

盗用はダメ、絶対！郊外戸建てさん、肝に銘じるように！

[50555: 匿名さん]

>>50549 匿名さん　
>都会ではマンションが合っていると思う。周囲に高い建物が多いし眺望も高層階の方が良好。
商業地や中高層地域だけですね。
都会でも低層住専地域は周囲に高い建物はありません。
高層階の眺望は、発生確率が高まっている大規模震災時の被災リスクを考えたら如何なものか？

[50556: 匿名さん]

>都会でも低層住専地域は周囲に高い建物はありません。

ほほう、低層住専地域ですか。例えば山手線内側エリアだと、どの辺りですかね？

[50557: 匿名さん]

>>50555 匿名さん　

その低層住専地域では、こういう眺望望めるのかな？

[50558: 匿名さん]

低層住専地域なら郊外でいい。ってか郊外って低層住専地域ばっかだよね。
せっかくこういうビューがある都会では低層に住む意味ない。
だからビューの乏しい戸建ては価値低いから価格も安い。

[50559: 匿名さん]

>>50557 匿名さん
眺望オタクなの？

[50560: 匿名さん]

都会では、眺望は不動産の価値の一つなんですよ。
大した眺望のない郊外住みだとご存知ないかもしれませんが。

[50561: 匿名さん]

行ったことないから知らんけど、郊外の低層住専地域ってこんな感じ？
眺望もへったくれもないなw

[50562: 匿名さん]

クルマ好きなんで、こういう地下ガレージも必須。
戸建てみたいに雨ざらしの軒先とかあり得ない。
安いクルマばっかだと気にならんのだろうが。

[50563: 匿名さん]

マンションは値上がりして、土地はそんなに騰がってないから、都心ではマンションの方が人気が有ると言う事でしょうね。最近は豪華なタワマンもいっぱい出来てるから、余り珍しく無くなったけどね。
ただ戸建並みの広さが有るマンションは、数億になりますよ。

[50564: 匿名さん]

画像盗用さん
※自分で撮影した写真のみ投稿可
ですよ

盗用はダメ、絶対！郊外狭小さん、肝に銘じるように！

[50565: 匿名さん]

>>50561 匿名さん

マンション、盗用やめなよ
人として恥ずかしいよ

[50566: 匿名さん]

>>50557 匿名さん
画像盗用の為通報しました

[50567: 匿名]

展望なんて三日で飽きるよ。
あとは共同住宅のストレス生活。

[50568: 匿名さん]

タワマンは契約率が40から50%で売れていません。
大規模震災の発生確率が上がってるから眺望のために高層リスクを犯す人は少ないんでしょう。

[50569: 匿名さん]

じゃあ、低層や中層階にすればいいだけ。
地べたに這いつくばり、防犯性、耐火性も低い戸建てに妥協する必要はない。
戸建てのメリットはもはや価格が安いことだけ。要は低所得層向けの妥協の住居形態。

[50570: 匿名さん]

中低層の集合住宅に住むぐらいなら敷地の広い戸建て。

[50571: 匿名さん]

>戸建てのメリットはもはや価格が安いことだけ。要は低所得層向けの妥協の住居形態。

23区内ではマンションより戸建てのほうが高額です。

[50572: 匿名さん]

>>50571 匿名さん

同じ場所、広さで比較すればマンションのが当然高い。100㎡で5億超の戸建てなんか無いだろ。よく調べてみたまえ。

[50573: 匿名さん]

眺望もサービスも無いタダの箱みたいな一軒家の方が価値低いんだから、安いのは当然だろ。立地的にもより希少な好立地には、大抵マンションが建っている。例えば広尾ガーデンヒルズ、恵比寿ガーデンテラス、代官山ヒルズ、東京ミッドタウン、表参道駅横の南青山第一マンションズ等々。

[50574: 匿名さん]

>同じ場所、広さで比較すればマンションのが当然高い。100㎡で5億超の戸建てなんか無いだろ。よく調べてみたまえ。
100㎡は専有面積？5億超マンションには居住できない共用部の価格も含まれてる。
総床面積100㎡の狭小戸建てに何億円もかけて住む酔狂はいない。

[50575: 匿名さん]

しょせん集合住宅民に何言っても無駄だよ。
共同生活の騒音に慣れすぎて人の意見が聞こえなくなってる。

[50576: 匿名さん]

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

[50577: 匿名さん]

うちのマンションだと、まずゲートの守衛（ガードマン）さんが用件確認。
そしてロビーへ。そこでコンシェルジュから訪問先へ確認。用の無い人はロビーには入れません。
門扉開けて（オープン外溝ならいきなり）誰でも玄関先に来れるような戸建てとは、
安全の次元が全く違います。

[50578: 匿名さん]

5億円で100㎡の集合住宅買うなら、ホテルか賃貸マンションのほうがいい。

[50579: 匿名さん]

窓を開けていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来ない、静かである、
これだけでもマンション購入メリットでしょうね。そして賃貸だと大家の都合で更新できず、
いつ追い出されるか不明なので、値上がり益を見込める好立地なら尚更、分譲がお勧めです。

いい立地に家を持てない方には理解できないかもしれませんが・・・

[50580: 匿名さん]

予算制限がないから、最高のマンションか最高の戸建になるみたいですね(笑)

[50581: 匿名さん]

でも無理でしょ。マンションさんのイメージしてる戸建てが貧相すぎるから。
イメージだけが先行してるから、その程度の戸建てとマンションしか比べられない層なんでしょw

[50582: 匿名さん]

都会のまともな戸建てに住んだことが無い人はマンション。

[50583: 匿名さん]

豪邸を見ると凄いなーと思いますが、豪華なマンション見ても何とも思いませんね。
好みだと思いますが、マンションは部屋、戸建は家なんですね。

[50584: 匿名さん]

そもそもモデルハウスとモデルルームは違う。

[50585: 匿名さん]

>>50583 匿名さん

貴方の好みなんて聞いてない。

[50586: 匿名さん]

敷地が200坪以上あり、手入れされた綺麗な庭の有る家に住んでる人は、
マンションに住みたいなんて考えた事も無いでしょ。

マンションも便利で良いですね、とこんな感じでしょう。

[50587: 匿名さん]

画像連投は4000万スレ住人のかたですか？

[50588: 匿名さん]

>貴方の好みなんて聞いてない。

東京出身者でも戸建は家、マンションは部屋だと考えます。
特にまともな戸建てで育った人は戸建て指向が強い。

[50589: 匿名さん]

東京でも集合じゃない普通の家に住むなら一低住地域。

[50590: 匿名さん]

>特にまともな戸建てで育った人は戸建て指向が強い。

まともな戸建って具体的にどんな戸建でエリアは何処ですか？

[50591: 匿名さん]

23区内一低住の敷地150から200㎡ぐらいの庶民的な戸建て。

[50592: 匿名さん]

価格はいくらくらいなの？

[50593: 匿名さん]

価格ってところが建て売り思考なんだよなぁw

[50594: 匿名さん]

>>50589 匿名さん

都心辺りだとあまり拘らないですよ
どちらかというと容積率緩いほうが
賃貸兼用で建てたりして居住したり
自営業でお店継いだりとか、便利で
親戚や同級生でいろいろいますね
土地を所有していると注文住宅に
自社ビル建設と有効活用できますね

[50595: 匿名さん]

戸建ての価格は地価により様々。
このスレは価格不問だし。

[50596: 匿名さん]

>価格ってところが建て売り思考なんだよなぁw

書けないぐらい安いということでしょうね。マンションも建っていないような郊外のようなので。一軒家って建売も注文もあるのに、建売戸建を差別するかのような戸建て民の発言も理解不能です。ろくな教育を受けてこなかったのが明白ですね。

[50597: 匿名さん]

>>50594 匿名さん
都心3区には港区のほんのわずかな地域以外戸建て向きの一定住はないですね。
山手線内でも住宅地として人気があるのは一定住地区です。

[50598: 匿名さん]

>>50596: 匿名さん
文京や渋谷区などの一定住の住宅地を郊外というのを聞いたことが無い。
当然戸建て地域以外にはマンションも建ってる。
マンさんは用途地域も知らないのかな？

[50599: 匿名さん]

マンションさん、理解不能って自分で書いてるから実は何もわかってないんじゃない？

[50600: 匿名さん]

地方からなのかネットからの情報からなのか
地元勢からすると違和感ある感覚