自営業者の住宅ローン

[匿名さん]

自営業者の方、審査はスムーズに通りましたか？
当方、都市銀行審査に落ち、地銀は通りましたが、全期間固定は、頭金増やさないとだめ。
変動だったらオーケー。保証料は通常の１．５倍と言われました。
結果は、頭金を増やして、全期間固定と、保証料は通常通りとなりましたが、
国民年金の支払いを、金消契約の直前月まで証明したり、頭金が本当にあるのか、
通帳コピーを提出させられたり、大変でした。

[1: 匿名さん]

ちゃんと税金納めていればフラットを選ぶ事ですべて解決

[2: 匿名さん]

うちはフラット３５希望でした。
特別な証明などは何も必要ありませんでしたよ。
もちろん、確定申告書２年分・納税証明書２年分は必要でしたが
サクサク審査通りました。
でも、住宅購入の話が現実的になる前
メガに相談に行った時には失礼な態度だったため、
今回は、はじめから地銀で借りましたが・・・
それから、頭金を払った後にもかなりの預金があるため
スター銀行の、預金分は住宅ローン金利がゼロになる商品も検討しましたが
電話で問い合わせいしたところ、自営業ですか～↓↓↓って、
やはり、自営業というだけであまりに失礼な態度だったのでやめました。
別にいいよ、おたくでなくても！　って、こっちも思っちゃって（笑）
後から考えると、借りるお金と残るお金（預金）が同額くらいなので
短気は損気だったか～と反省。

[3: ビギナーさん]

自営ってだけで見下されます。マジでムカつく。
公務員になっておくのだったとシミジミ思いますね。

自営の人はフラットで借りて速攻返済。もしくは住宅ローン減税の恩恵を
受けながら、内入れせず資金を積み上げておくのが正解かと。

[4: 匿名さん]

僕は、地銀、メガ共に通りました。
しかも100%借入です。
金額は7000万円弱でした。

会社は今年の5月末決算で収益が最高益になっていたので、その辺が評価されたようです。
小さい会社なので、仕事のめぐりで たまたまなんですがね。
でも、りそななど国営に近い銀行ほど、審査はバッチリOKです。
今年の6月の国会で、自営業者?でも100%のローンがOKと言う審議があって、それを直ぐに使いました。
金利優遇も変動で1.00%あったので、最終的に「りそな」にしました。

この時代は国営金融機関が一番いいと思うのでメガは避けたほうがいいとおもいます。

20%の頭金を入れていれば三井住友でも優遇1.4%が行けたのですが、どうも手元に現金を残しておきたかったもんで…。

[5: 購入検討中さん]

うちのメインバンクの信金で
「赤字だろうが黒字だろうが自営に融資は無理です」と言われた
もう死にたい

[6: 匿名さん]

>>5
そのためのフラットだ。あきらめるな。

[7: 匿名]

なんで自営業だとだめなの？うちも自営だけど取引銀行で貸してくれたよ。他の銀行も借りてくれってくるし。自営ってより経営状況なのではないですか？
家族経営の会社です

[8: 匿名]

メインバンクに相談すれば問題ないと思います。
きちんと稼いで税金はらっていれば

[9: 5]

数期連続黒字でも累積赤字があるから融資は難しいですねとも言われ、
民間大企業でも、民間じゃなくても累積赤字沢山ありますよね？
と言ったことに対しての>>5の返答でした。

岐阜県のとある信用金庫のお話でした。

[10: 匿名]

09さん
そうなんですか

会社を始めて７年徐々に経営もよくなり昨年始めての赤字 でも問題なく融資受けられました。
地元の信金で4000万です。年収などの関係なんですかね。
どちらかで融資受けられるといいですね。

[11: 匿名さん]

女性自営業者４年目２８歳ですが、私も主さん同様、借してはくれましたが、結構厳しかったです。三井住友です。
通帳コピー提出させられましたよ。ただ、私の場合は、夫ではなく、私の名義だった為、大丈夫なのか～？な微妙な態度でした。
３５年変動、ボーナス払い無し。（月の支払いが安い為、どんどん繰り上げ返済する予定）
金利優遇も変動で1.275％にする為には、頭金３０％入れないと無理……と言われて、入れる事になりましたけど。
やっぱり自営業者って信頼性ってないんですかね……。

[12: 匿名さん]

>>5

そんなこというメインバンクなんて酷すぎですね。
私も個人の自営業なので、最初デベの営業も本腰入れてないようでした。
ローンの事前審査が通ってから、やっとこお客さん扱いです。
幸い頭金も５％ぐらいで、三井住友で固定も変動も全期間△１．５％取れました。
保証料も通常どおりだと思います。
まだ仮審査なので、本審査で何言ってくるかわかりませんが。。。

[13: 匿名]

初めまして
うちの旦那は私の父の会社で働いているのですが名字もちがうのに会社の決算書とか通帳とか旦那の源泉も三年分とか言われましたしかも一回に言わず何度も何度も追加で言われました｡会社は赤字ではありません｡
父は自営業なのですが………身内だかってここまでしなければいけないのでしょうか??

[14: 購入経験者さん]

↑それは
あなたの旦那様には信用がほとんどないからです。
あなたのお父様の信用に基づいての融資になります。
それでもお父様の信用に十分な可能性を見ている金融機関は
まだましということです。
金融機関もなんとか融資したいと必死の組み立てですよ。
それで借りられるならいいじゃないですか〜。
うらやましい。
使える物は徹底的に、親にも泣いてもらいましょう！
借りる時は親の信用でも
一生にわったて返して行くのはどうせ自分たちなんですから。

[15: 匿名]

14さん↑
他のHMで前にやったときは何もいわずにすんなり通りました｡だから信用がないことはないと思います｡
だから何で必要なのかがわからなくて､通帳のコピーまでいわれたから気になったんです

[16: 匿名さん]

法人化して８年、全期黒字で毎年増収増益。
役員報酬は過去３年間、必ず月末に同じ金額を振り込み
確定申告、決算も全て漏れなく処理し、
滞納は一度もなく
当然税金の遅延もない

会社も個人もかなりきれいに３年間作り上げて、去年６０００万の借入しました。

大手も地銀も全部通り、あとは利率の戦いでした。

結局-1.0%で物件100%借入の条件をくれる銀行さんに絞り、面倒な
条件（例えば保険でもガン保険入れとか、失業なんたら保険に入れとか）を
言わない銀行さんに決めました。

100%借入は、今期は絶対に苦しい売上になるのが分かっていたので、ラスト
チャンスと思い、さらに手持ちに御金を残しておきたかったので100%にしました。

[17: 匿名さん]

自営業が難しいのではなくて
銀行さんの審査は減算方式なので、サラリーマンよりチェック項目の
多い自営業は減点されやすいだけなのです。

僕の場合は、平均的なサラリーマンより減点が少なかったようです。

最後はうちの顧問税理士と銀行で会社の決算書の審査で結構
バタバタやっていましたが、それは銀行の担当が融資条件をさらに
上積みする為にいい情報がないか探していたようです。

銀行にも、呼ばれていないけど、こちらから出向き担当者と
積極的話をしました。
それから、我が家の世帯の全員の資産も提示しました。
これも良い条件を引き出す手立てです。
後で聞きましたけど、そういう行動は非常にいい事らしいです。

[18: 匿名さん]

フラットだと2年目の会社でも買えるらしいですよ。

[19: 購入検討中さん]

2年目ですが、銀行系フラットで受付時点で蹴られました。
地方なので利用できるモーゲージ系が少ないのですが、
どこかお勧めはないでしょうか？
ちなみに昨年は400万円以上所得計上しており、
2,500万円弱の借入希望です。
他の借入無しで返済比率は30%未満です。

[20: 匿名さん]

僕の知り合いは、結構粘り越しで交渉したようです。
当然1期分の決算書（黒字でないと駄目だけど）と、今の経過の集計をちゃんと出して交渉するようです。

フラットでなく、住宅金融公庫かもですね