ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください!
[スレ作成日時]2009-12-10 18:51:07
\専門家に相談できる/
オープンハウスディベロップメントについて
2066:
e戸建てファンさん
[2021-12-25 13:36:17]
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2067:
名無しさん
[2021-12-25 20:22:02]
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2068:
匿名さん
[2021-12-26 11:00:40]
>>2066
購入されたお家というのは駅から徒歩5分の開発地にあって、その周辺の同じ広さのマンションよりも安い建売なんですか?お買い得物件のように聞こえますが、業者が販売する物件にお買い得な物などそうそうないので何か理由があるはずです。不動産購入経験者のようですから権利関係などのチェックに抜かりはないでしょうけれども、安い理由はわかっているでしょうか? |
2069:
匿名さん
[2021-12-26 11:21:04]
>>2066
>あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。 管理組合が未払いの管理費を補填して管理会社に払ったとしても、管理費を払わない所有者の管理組合に対する債務が無くなった訳ではありません。管理組合は滞納額が一定の額に達した時点でその所有者に督促をして支払い求め、それでも支払われなければマンションを差し押さえ競売を申し立てる事になるでしょう。 |
2070:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 11:45:40]
>>2068 匿名さん
先述したように、周りのマンションはコンシェルジェがいるような高級マンションや、設備が普通でも有名建築家ですので、デザイン料が加算されていますね。 |
2071:
通りすがりさん
[2021-12-26 11:53:21]
>>2068 匿名さん
横からすみませんが、今は一般論として首都圏ではマンションより戸建ての方が安いです。マンションの価格はここ10年で1.5倍になっていますが、戸建ての価格はほとんど変わりません。 安い理由よりも、マンションがここまで値上がりしている理由の方が不思議です。(もちろん需要が増えているからというものですけどね、それにしても高くなりすぎです) |
2072:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 12:09:26]
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2073:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 12:14:54]
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2074:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 15:21:32]
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2075:
2069
[2021-12-26 18:42:19]
>>2072
「結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあり」と勘違いされているようでしたので、補填などしなくても良いのですよと説明しました。 海外在住の所有者の場合訴状の送達が難しいかと思いますが、公示送達という方法もあります。管理組合は時効にならないように気を付けて回収するよう努めなければいけません。 |
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2076:
通りがかり
[2021-12-27 14:32:59]
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2077:
匿名さん
[2021-12-28 23:54:05]
>>2076
解体工事のやり方がありえない、酷いというだけで明確な法律違反がなければ行政は動けないでしょうね。 また境界石や植栽、擁壁の破壊・損傷のような民事で解決できるような案件は、警察も告訴状の受理に消極的だったりするようです。弁護士からだと受理する確率が高いらしいので、相手が損害の賠償に応じない場合は弁護士に相談すると良いと思います。 |
2078:
名無しさん
[2022-01-02 01:23:38]
>>2077 匿名さん
明けましておめでとうございます。 アドバイス下さって有難うございます。良い参考になります。 担当警部は、弁護士を入れてなら受理するようなことをいってました。 刑法で罰せられるのは故意にやったことが明らかな場合に限られるようですね。 |
2079:
通りがかりさん
[2022-01-15 11:04:35]
オープンハウスの営業はかなりしつこい。
元々1軒の土地を買い取り、2?3軒分け販売する。1軒あたり20坪程度の土地に3階建てをたてる。住んだことはないが、建物価格は1200万円程度で、おそらく断熱性能等は最低限か悪い。 注文住宅ということで、契約金を50万円払い、話を進めていたところ、土地の売主が販売を取り消し、3ヶ月程度無駄になったという話を聞いた。その間、他のHM等には全てお断りの連絡を入れていたので、家探し再開となり、以前話をしていたHMとは気まずい状況に。話を進めてても他で決めてくるという印象がついているはずですから、担当者も本気では対応してくれないでしょう。 営業の担当者はいい加減です。家に関する知識はない。とりあえず売り上げをあげたい一心 |
2080:
こまったさん
[2022-01-22 00:52:22]
来週鍵の引き渡し予定ですが、まだローン審査が終わっていません…。
先月、オリックスで一度ローンが通ったのに、オープンハウスの都合で別の金融機関に変更することに。 こんなギリギリで間に合うの?と不満を漏らしましたが、大丈夫です!の一点張り。 そして今さら、ローン組めるかわからない状態です…と言われました。 どうしたらいいですか?手付金が戻ってくる白紙に戻す方法、または、期間が延びてでも契約を続ける方法はありますか? どのように担当者と話を付ければいいでしょうか…とても困っています。 |
2081:
匿名さん
[2022-01-22 10:55:23]
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2082:
口コミ知りたいさん
[2022-01-26 22:56:29]
ここのセミオーダーでは気密性の測定や換気システムを第一種にするなど出来るものでしょうか?
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2083:
坪単価比較中さん
[2022-01-27 17:06:13]
気密測定は出来ないと思う。Ua値の計算は55,000円もかかる。換気は第3種のみ。充填断熱だからC値はそんなに低くないと思うよ。
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2084:
匿名さん
[2022-01-28 07:33:35]
メニューとして用意されていないだけで、どうしても気密測定をしたいと言えば出来ない事はないでしょう。
どんなに優れた仕様でも正しく施工されなければ性能が出ませんから、手抜きせず丁寧に施工するようプレッシャーをかける事に気密測定をする意義があると思います。気密測定を嫌がるところは下請けの施工の監理に自信がないのかもしれません。 |
2085:
通りがかりさん
[2022-01-28 08:55:00]
もともと気密数値保障していないところで
気密測定しても… 「C値2.0でした~。それじゃ!」で終わりのような 気密気にするなら、1.0でもいいから数値保障するところで建てた方がいいんじゃないでしょうか? |
2086:
通りすがりさん
[2022-01-28 10:41:12]
確かに、測るだけでは意味がないね。
施工中に指摘するとか、あとから自分でテープ貼るとかの方がまだ効果がありそう。 |
2087:
通りがかりさん
[2022-01-29 10:07:32]
気密施工になれてない、必要性を感じでいない大工に、横からあれやこれや、言っても、うるせえな、面倒くさいな、と思いながらやられても仕上がりは期待できないし、そもそも気密施工をしてない会社は、その分の工賃も大工とすりあわせしなくちゃならないから、面倒くさいからなんだかんだ理由つけて逃げるだろうね
まあ、建築条件付きとかならしょうがないけど、そうでないなら別の会社選んだ方が確実だと思いますね |
2088:
通りすがりさん
[2022-01-29 10:47:16]
>>2087 通りがかりさん
オープンハウスは土地割高、建物割安だから、他のハウスメーカーにすると高×高でかなり負担にになっちゃいますね。(オープンハウスとしても、そっちのほうが嬉しいかも笑) |
2089:
口コミ知りたいさん
[2022-01-30 00:49:56]
こんにちは、初めまして。
オープンハウスはお勧めしません。本当にやめた方が良いです。 以下、私が思う理由を2点上げます。 ①私はレジデンシアシリーズに入居しています。 築一年未満です。 真横と上階の方の生活音が丸聞こえです。 いびき、掃除機、ドアの閉める音、足音、物音、シャワー音が普通に聞こえます。 (モデルルームは別物) 9~21時は楽器練習可、賃貸の防音と違い分譲マンションは遮音なので騒音にお悩みの方はご安心下さい、と営業マンから言われましたが全くそんなことはありません。 騙されました。本当に憤りを感じています。 ②○クザ事務所のド目の前に建売 週一ペースで通る道に○クザの事務所があります。 数年前に警察の警告文が貼り出されて、現在は誰もいません。 それでも道の反対側、3m程度しか離れていないド目の前に建売を展開しています。 地元以外の方は知るよしがないと思われる、そんな劣悪な場所に建売販売する気が知れません。 入居してしまったらもう後戻り出来ません。 なので、どうか早まらないで下さい。 奴等はきっとこう急かして来ます。 『良物件なのでチャンスを逃されない様…』。 奴等は売ることしか考えていません。 欠陥があろうが認めないし、もちろん?謝らないです。 オープンハウスレジデンシアのディベロッパー。めちゃくちゃ恨んでいるからな。現入居者より。 |
2090:
口コミ知りたいさん
[2022-01-30 01:07:06]
>>2080 こまったさん
こんにちは、初めまして(↓2089の者です)。 私も似た状況でした。 5,6の銀行に審査通るか大量の書類を書かされて、半年以上もほったらかしにされました。 時間はたっぷりあったのに 直前も直前、一ヶ月前になってからローン手続きを促されました。 担当者はアテになりません。 オープンハウスのお客様センターも身内なのでだめです。(私も電話しましたが何の解決にもなりませんでした。話を聞いてもらっただけ。) ですので、消費者センター等にご相談してみて下さい。 解決出来ると良いですね! |
2091:
マンコミュファンさん
[2022-02-11 22:21:36]
絶対やめた方が良いです。
今、オープンハウスで新築を建てているのですが、本当に後悔してます。もう後戻りできないので、仕方ないのですが、営業はしつこいのに後は最低です。 理由は ①自由設計と謳ってますが、制約ばかりでできない事だらけです。他の住宅メーカーとは全然別物だと思ってください。親切なのは契約を取る所までのみです。 ②設計は自社ではなく委託先の設計士です。わたしがハズレだったのかも知れませんが、設計の提案は全くなく、こちらがこれ出来ないかと聞いても、オープンハウスでは出来ませんばかり。しかも、設計の打合せには回数が決まってて、それを超えると追加料金がかかります(笑)他のメーカーではあり得ないです。 ③全く客目線ではないです。カーポートを付けたいと営業、設計士に伝えてたのに、柱を建てる所の地下に水道管、排水管を埋めてて、カーポートが付けられない事になってます。変更をお願いしたら20万払えと言ってきて話になりません。自分達の、過失は全く認めない会社です。 ④クレームはほぼ受け付けません。電話で出来ませんと答えて終わり。物凄く建てた後も心配になります。 とにかくストレスが半端ないです。 建物が安かったから飛び付いた自分が悪いのですが、 本当に後悔してます。 まだ決めてないたら。ここは絶対にやめておいた方が良いです。一生に一度の買い物なのでよく考えてください。 |
2092:
匿名さん
[2022-02-12 10:28:15]
>>2091
オープンハウスに身売りした後も打合せ回数制限なんてやってるんですね。アサカワホームの時からこれは評判悪かったですよ。 消費者庁と国土交通省(建設業課、建築指導課)に取引上の地位を不当に利用して打合せに回数制限を設けられ困っている。行政から指導してもらえないかと訴えてみてはどうでしょう? |
2093:
評判気になるさん
[2022-02-12 17:40:37]
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2094:
評判気になるさん
[2022-02-12 17:48:14]
>>282 周辺住民さん
近隣住民への説明や配慮など全くお構い無し、苦情に真面目に耳を貸すことすらしない会社でしたので、腹立たしいことこの上ない! 広めの土地を狭く区画割りして、うさぎ小屋のような家を増殖するやり方で、結局、自分達会社の利益しか興味が無い、悪徳会社です。 |
2095:
口コミ知りたいさん
[2022-02-13 23:14:48]
>>2091
差し支えなければ「出来ない」と言われた具体的な内容を教えていただけないでしょうか。 ディベロップメントのセミオーダーにするか、+数百万円出して他のハウスメーカーにするかでまだ悩んでまして。 |
2096:
通りがかりさん
[2022-02-15 12:58:52]
>>2095 口コミ知りたいさん
数百万のプラスアルファで他社で建てれるなら他社の方が良いと思いますよ。 私はOHDのセミオーダーでしたが特に不満はなく揉める事もなく話しは進みました。 設計は社員の方でした。 自由設計アーキテクトの事は分かりませんが(回数制限があるのかも知りません) OHDはセミオーダーと言っても基本参考プランから変える事を望まないスタンスだと思うのでこちらが予習して「こうしたい!」って投げないと特に提案はありません。 ただ投げたものに関してはキチンと回答がありこれが出来る、あれが出来ないと言う答えはありましたよ。 丁寧に対応して頂けました。 オプション1000万程掛けたからかも知れませんが(笑) しかし建築工法等々での制約も多いと思うので数百万なら他社の方が自由度あるかと思います。 ウチの場合はそもそもOHDには敵いませんと最初から白旗挙げる所か1000万以上オーバーかしかなかったので。 建物は消耗品、土地が重要と割り切りOHDにしました。 建物も建築途中ですがそれなりに満足はしています。 |
2097:
2095
[2022-02-15 19:03:11]
>>2096
他のHMとの相見積した際は1000万円程度差があったのでOHDのセミオーダーで進めたけど結果として+1000万円のオプションつけることで満足出来ている、ということでしょうか。 私もたぶん同じなんだと思います。 数百万円プラスして他のHMにお願いするか、それとも数百万円プラスしてOHDにお願いするか。 なので、「やろうと思って出来なかったこと」、要はお金で解決出来なかったことを知りたかったのですが何かアドバイスあるでしょうか。 |
2098:
通りがかりさん
[2022-02-15 21:17:55]
金額はオプション入れても安いって事です。
あれこれやっても2500万程度で済んでるので(OHDをご存知なら外構、地盤改良込み)。 これはどこでもそうかも知れませんが例えば斜線制限ギリギリまで建物を建てるとか体力壁が必要ないとか。 軽量鉄骨造や木造でも他の工法ならロス無く建てれるのかも知れません。 住友林業とかは無駄に体力壁必要ないですといってました。(ちなみに住友林業の方は庶民にもとても丁寧に接してくれました。宝くじが当たって2軒目建てれる際はお願いしようと思います笑) まぁそれだと土地建物で簡単に億超えてしまいますので庶民には無理です。 あとは建物以外だとオプションブック内からの選択となるので設備類(例えばキッチンやお風呂、洗面台)はその中からしか選べません。施主支給は不可なので。 でもそれなりに種類はあるのでウチには充分でした。 それよりもやりたいオプションやってくと際限ないので何とかそこの金額で収めた感じです。 |
2099:
匿名さん
[2022-02-22 13:18:22]
>>2089 口コミ知りたいさん
はじめまして。同じ思いの方がいないかと傷を癒したく覗きに参りましたが、 自分だけではないことを知り、設計変更の段階ですが、OHDで購入したことを 強く後悔しております。 営業は皆様が仰っている通りです。 とにかく急かして、値引きをちらつかせて手付金入金させ、 やっぱり無理でした。。。という手法。常套手段なのでしょうか。 それでも安かったことと、土地に魅力があったので購入しましたが、 菓子折りとと何の足しにもならない成約特典と 思しき商品券をよこして、終了。 契約時の説明も突っ込んでもすぐ答えられないような知識のなさで、誠実さがゼロでクレームをつけ、上席が謝罪に来ましたが、謝罪はいらないので、形で示すようにと伝え回答を待ちましたが、ほっとかれてました。 その後の対応も度重なる失礼さで、我慢していましたが、設計変更時に、あの時の話はどうなったか回答がない旨問い詰めたところ、案の定のゼロ回答で、トラブルにしています(こちらから意図的に)。録音や誓約取らなかった自分の浅はかさと、どこかで会社の誠意にかけた自分を悔いています。 そもそも、設計変更聞いておいて、「建ぺい率が維持できないからできませんでした。」とのこと。 は?わざわざ渋谷まで出向いて、出迎えもなく待ちぼうけさせられた挙句、 あらかじめできないなら提案するなと憤りました。 皆様のおっしゃる通り、設計変更なんて美辞麗句なのです。 いよいよ堪忍袋の緒が切れたので、営業に言いましたが、かすれるような声で はい・・・を繰り返すのみ。弁解の機会をお渡ししましたが無言。 話にならないので、何も変わらないと思いますが、持ち帰り案件にさせました。 まともなクレーム対応もできないのかと感じ、最後のほうは営業担当に同情しました。このコンプライアンスが厳しい世の中で、いまだに若い現場の営業に自腹を 切らせるような提案をさせる会社のようです。 今後の成長に賭けましたが、完成前から驚くようなことばかりです。 皆様の書き込みを拝読するとここ最近の方が多く、今ご検討されているかたには お勧めしません!! |
2100:
気になります
[2022-02-22 18:20:41]
ここは本当にお勧めできないです。
近所に最近建ったオープンハウスは、車道に面して建っていて、その家の奥に5軒ほど建っているけど、このオープンハウスの所から車道までが、排水溝までも自宅の庭みたいに作ってありコンクリートで埋めてしまっています。 もし、このコンクリート下で、詰まってしまったら、コンクリートを剥がさなきゃならないのに、そこまで考えてるのかな?と思います。 他にも気になる点はあるけど、基本的なものがダメって思わざる得ません。 |
2101:
マンコミュファンさん
[2022-02-23 23:23:44]
この会社からの土地建物購入者です。工事がずさんなので、大事な人生大きな買い物、絶対にお勧めできません。
入居一年の定期点検で、部屋の角の目地が割れているので直して欲しいと言えば、「木造建築は息をしているからこれは仕方ない」。 玄関前脇のコンクリート壁にヒビが入っているので直してほしいと言えば、「コンクリートを上から被せて見えなくするだけなので余計目立つからお勧めしない」←事の重大さを理解していない。 玄関周りのコンクリートからは白華現象が起きているので直して欲しいと言っても、「直せない」と。 入居4年目にして、外の家の角の地面(砂利で敷き詰めてある部分)がごっそり抜けました。怒り通り越して笑いしか出ません。 そして営業のチラシは入るものの、購入者に対するアフターケアは一切ありません。なんなら引き渡し後の定期点検も形だけで急いで逃げるように帰っていきますので、全く意味ないです。 |
2102:
気になります
[2022-02-24 00:29:53]
2100です。
ついでに言うと、その近所のオープンハウス、玄関が、裏側に建っているアパートギリギリで、アパートの塀に玄関の階段がくっついてしまっていて、玄関のドアを開けるのも大変そうです。 しかも、1階に吐き出し窓が一つもついていません。 なので、荷物の搬入をどうするのか?きっと2階から入れるしかないでしょうけど。びっくりな感じです。 |
2103:
名無しさん
[2022-02-26 03:19:37]
>>2094 評判気になるさん
初めまして 私はオープンレジデンシア島津山の近所ですが、前の建物解体の際の挨拶もなく、計画書が投函だけ。家屋調査会社の社長が無資格者でしたし解体がまた酷いもので、重機搬入が朝5時酷い騒音、その後5ヶ月間振動で叩き起こされ続き 雨でもかまわず作業、重機操作も配慮なし、振動出しまくり? 隣地境界ギリまで数mも掘削(山留めなしで数ヶ月)?隣地地盤沈下?終了間際に隣家の植栽、境界石破壊、越境掘削など犯罪行為オンパレード(警察は被害届をださせなかった) 非を曖昧にしたまま問題だらけの計画を強行しようとしていました。長く平穏を保ってきた地が紛争地帯と化し? 弁護士をつけてようやく聞く耳をもったという有様でした。延数万時間の貴重な時間を消失、生きた心地がしませんでした。上場企業であればなおさら近隣に気配りすべきなのに、まわりを出て行かせようとしている?と疑うほどでした。住民も立ち上がってようやくテーブルに着きました。今は新築が始まるところですが、完成までの18ヶ月間、気を抜けない状況が続きます。 解体は外注ですが複雑すぎる問題をてんこ盛りにして住民が右往左往してるうちに建ててしまおう との策略だたのかもしれません。 大崎4丁目も同じ担当者で同じ手口のようでした。 公的機関も同調しているかのようで恐ろしさすらかんじています。 長文失礼しました。ほんの一部ですが注意喚起の参考になれば幸甚です。 |
2106:
通りがかりさん
[2022-03-02 00:48:16]
>>2101 マンコミュファンさん
私は大工です2101さんの優等利です。土台を敷く時アンカーボルトが継ぎ手部分に当たり監督にこれは不味いと、連楽、しましたが?会社二バレルと、不味い?早く見えないようにしてくれ?といわれました。それも1つ2つではなく6.7箇所あるよと、伝えると?監督が自分が起こられる?工事がストップになる?黙って進め手入れ場、ばれることはない?と、言いました。私は、こんなずさんなオープンハウスの仕事は、二度とやりたくありません。大工の墓場のような、かんじです。 |
2108:
通りがかりさん
[2022-03-06 21:15:21]
販売方法から見てまともな会社じゃないですね。
オープンハウスの営業を見てると、渋谷の道玄坂で宝石や絵画を騙して売る人達を思い出す。 中卒、高卒でも出来る仕事なのに大学卒業して入社する会社ではないかと・・・ 「街頭で娼婦の様に声を掛けて来い」が受け入れられる人は良い会社だと思う。 失敗人生をワンチャンで取り返したい人にはお勧め。 |
2109:
名無しさん
[2022-03-07 11:29:53]
街中で声をかけているのですか?
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2111:
評判気になるさん
[2022-03-08 22:57:23]
駅周辺でこの寒い中派手な色のベンチコート着て、プラカード持って営業してますよ
夏は暑い中派手な色のポロシャツ着て真っ黒に焼けながら営業しています 見ていて情けない気持ちになりながら通りすぎます 家づくりについて調べれば調べるほどこちらの会社のやり方はヤバいと気づきました |
2112:
匿名さん
[2022-03-09 08:22:21]
>>2111
今時キャバクラと同じようなキャッチで家を売っているのですか? |
2113:
名無しさん
[2022-03-09 10:49:02]
思いっきり効率悪いな
きっと売れない営業がやらされてるんだろうな で、そんなことやりたくないから来た客には何が何でも売りつけようとする 悪循環だな |
2115:
名無しさん
[2022-03-13 20:33:44]
こどもみらいの補助金60万円の対象なんだけど、
省エネ性能の計算(Ua値とか)するのに55000円 補助金申請代行手数料で55000円 かかると言われた。 たった60万の補助金のうち11万もせしめるのかよ。 うちHeat20 G1の性能なので低炭素住宅を取れば補助金80万だったのに、設計士が低炭素住宅が何なのかもわかってない無知な人で結局取れなかったし、 東京ゼロエミ住宅の補助金は抽選にすら参加できなかった。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
そうなんですよね。
私もマンション希望でした。
以前にもマンションを購入したことがあるのですが、立地を見送ったため後悔し現在は賃貸にだしていますが、マンションは大変住みやすいので、できたらマンション希望でした。
しかし、住むと決めてる地域は駅徒歩3分の築50年のマンションが5000万のような地域です。
さすがに50年で5000万は怖いですし、
徒歩8分で8600万がありましたが、管理費が3万で予算オーバーでした。
あとは、前回の反省から、自分はゲストルームや図書館などは使わないため、使わない設備に毎月支払う事にも抵抗がありました。
あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。
前回のマンションは弁護士さんが組合員になってくださったたため積極的に対応してくれましたが、私にはその知識はありませんので、、。
現在は、徒歩5分で、広さもマンションよりはあります。
結果的に戸建ての方が条件に一番近く、安かったため戸建てになってしまっただけで、同じ価格でしたらマンション希望でした。