固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[3151: 匿名さん]

変動も借りたら変動しないな、最近は

[3152: 匿名さん]

借りたあと変動するのは
1)フラットの5,10年の優遇
2)当初固定
3)ソニーの変動

[3153: 戸建て検討中さん]

３は現実的にないな

[3154: 匿名さん]

変動金利の5%ルールと1.25倍ルールについて勘違いしていました。
月々の返済額が変わるタイミングや上限は理解していたのですが、
最終回に不足分を一括清算することは知りませんでした。
返済回数分支払えば、完済だと勘違いしていました。
同じ様に勘違いして変動金利で借りてしまった方いますか？

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

そうなんですよね。
変動で1.25倍ルールが適応された場合、元金の減り方がすくなくなり、総返済額が多くなったり、完済時に結局払えなくなり、住宅ローン以外の高い金利で借り直すリスクがあります。
私が変動から固定に変えた理由はそこにあり、恥ずかしながら変動で借りた当初はわかっていませんでした。

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

1.25倍ルールが適応される事態になった時に
固定にしてても職が有るかが重要

[3157: 匿名さん]

日銀の黒田さんがわざわざ「マイナス金利はこれ以上掘らない」と発言。
フラットになるとの事だが…下がらないならいつかは上がるのが相場。
長期的な住宅ローンで言えば今こそ固定に、だな。
当面はフラット、との発言があるので、数年以内にタイミングを見て固定にするのが吉。
どんな相場でも一方的に何十年もダダ下がる事はない。

[3158: 匿名さん]

でも変動が今の2倍になっても1%だよ

[3159: 匿名さん]

たった2回の利上げで1%だよ

[3160: 匿名さん]

3154です。
3155さん、変動→固定の借換、決断できるのがすごいです。

きっと同じ様に変動金利のリスクを分かってないで借りた人多いと思います。
自分が変動金利の仕組みを勘違いした（理解が十分でなかった）のが悪いのですが、不動産屋や金融機関にやられたって感じがします。

前の投稿、ちょっと間違えました。
誤：5%ルール
正：5年ルール

[3161: 匿名さん]

変動で正解だから大丈夫だよ。

病気とかリストラで働けなくなるようなことがなければ問題ないです。

[3162: 匿名さん]

日銀の今の政策に反対している審査員が二人辞めてしまうようで、黒田さんの2%インフレの為には何でもするというやり方にたいする抑止力がなくなるようです。
すでに40%以上の国債を保有しており、どこかで限界に来た時に国債が暴落しなければいいのですが。
辞められる審査員の方は、かなり危ない状況になると警告しています。
ただ、本を出す為かもしれませんが。

[3163: 匿名さん]

そんな妄想ばっかしで、ここ数年ちっとも変動の金利あがらないじゃないか。

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
結果論からいえば、これまでは変動で正解だったということ。

[3165: 匿名さん]

これまでは ねw

[3166: 匿名さん]

変動が今の倍になるリスクを回避する為に
1%の30年固定に借り換え…

完璧なリスクヘッジ

[3167: 匿名さん]

変動0.5％で借りてる人なんてごくわずかな気がする。0.8～0.9％あたりが多いのでは？

[3168: 匿名さん]

現在の金利がほぼ底で大きく下がる余地がないことを前提にすれば、

金利が上がった時に手持ち現金で対処できる人→変動金利

それ以外の人→固定金利

これで合っていると思います。

[3169: 匿名さん]

>>3168 匿名さん

『いままでは変動で正解。これからは…』と
そういわれ続けて何年たつことか…

『もうこれ以上は下がらない』
『今が底だから上がるしかない』と
そういわれ続けて何年たつことか…

[3170: 匿名さん]

潮目が変わった・・・

[3171: 匿名さん]

今のところ最強は2016年8月の固定金利？

0.9%で最初の10年は0.6%安くて0.3%

[3172: 匿名さん]

今年の年末までみんな覚えてろよ！結局変動また金利変わらなかったなって言ってるからな！

[3173: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

それももう何年も聞いてるわ

[3174: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

またその時はその時で。

[3175: 匿名さん]

固定派の方には最強の相場でしたね。

[3176: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
↑昨年の夏です。

[3177: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
結局固定の人も変動上がらないと思ってるんでしょ？

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

たぶん上がらないと思いますね。でも上がったらイヤだから固定にしました。

[3179: 匿名さん]

既存の変動が上がる事がいつ起こるかは置いておいて
新規の変動が1%の壁を越える日が来るかを考えてみよう！

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん

キミに任せた！

[3181: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
消費税上がってオリンピック終わって、不況が来て日本が破綻するとき。

[3182: 匿名さん]

その時は仕事も無くなって変動でも固定でも、払えなくなって、みんな破産や。

結局変動が究極まで上がるときは皆んな一緒に終わりや。

[3183: 戸建て検討中さん]

変動も上がる上がるって言われ続けて上がりませんからね

もう、目先の一番安い金利で借りても問題ないと思う。

[3184: 匿名さん]

>>3182 匿名さん

純金とドルを持っている固定の私は、ハナクソ程度の資産を売って乗り切ります。

[3185: 匿名さん]

ドル下げてきたね。
もう少し下げて、百円前後になったら買い増したいな。

[3186: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
その資産で早期返済されたらいかがですか？

[3187: 匿名さん]

基本的には固定は保険だと思う。
でも、世の中の一般家庭で生命保険に入ってる人はかなりの数。
ローン支払いは半分は保険重視の面があり、半分は資産運用（支払いを減らすという意味で）
の側面もあるからそこが難しい葛藤なんだろな。
保険として割り切れれば
悩まないけど、ここ見て気になってる時点でみなギャンブル好きだと思うなぁ。

[3188: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

変動が究極まであがる様な状況に日本がなっているとすれば、それは国家破綻。
仮にペイオフが発動されたとしても、タンス預金のドルと純金があれば楽勝。( ＾∀＾)

[3189: 匿名さん]

>変動が究極まであがる様な状況に日本がなっているとすれば、

ひどいインフレになって、借りていた固定の住宅ローンが超割安になっているな。
例えば、ラーメン10杯分とかねw

[3190: 匿名さん]

35年のうちにはあるかもね。
過去の実績としてはあったから。
（そのあと破綻したが、破綻の原因ミスに近いし）
6%くらいはあり得る範囲だろな。
でも直近の可能性は。。?

[3191: 匿名さん]

>>3183 戸建て検討中さん

がんばれー。変動民

[3192: e戸建てファンさん]

>>3190
６％って何がどうなれば、そうなるのか想像できない

[3193: 匿名さん]

変動が6%て(笑)
妄想凄いね。
またバブルでもくると思ってるのかね。
ま、本気で言ってるとは思わないけどさ。

[3194: 匿名さん]

>>3187
家の価格も金利と同様に、上がったり下がったりするので、
それを言ったら家を買うことがギャンブルになるでしょう

[3195: 匿名さん]

ぶっちゃけ変動でも固定でもどっちも大差ないよ。今は固定でも1万くらいしか毎月の返済額増えないし。
変動も変わらないし。

[3196: 匿名さん]

物価が上がれば、政策金利はあがるよ
円安が進めば日本は資源が無い、食品輸入依存度からイヤでもインフレになると思う

[3197: 匿名さん]

>3193
バブル期は9%前後です。
その前はだいたい5%前後ですよ。
もう忘れてしまってるかもしれないけど、35年以内の普通の出来事です。

[3198: 匿名さん]

5%ぐらいの変動金利で狼狽えたのち破産するなら、なぜ固定にしないか？、なぜ、ローン借りたのか？
上がった時のシュミレーションで5%は想定しないと。

[3199: 匿名さん]

高度成長期でもないかぎり
もうバブルなんて有り得ないでしょう。
そんなに何回もバブルってる国なんか
どこにもないし。
戦争で焼け野原になってもう一回やり直しの
時代がくればわからんが、そんな程度の話。
例え20年後30年後に万が一そんなことがあろうが
今借りてる人には関係ないでしょ？
返し終わりますから。

ま、例え変動が4～5%になったところで
今借りる人は優遇金利引かれて2%～3%になるだけ。
余裕っしょ。

[3200: 匿名さん]

変動が5%って、まじでありえると思ってるんですか？笑

[3201: 匿名さん]

そんな時代なら給料も半端ないから嬉しいわー、住宅ローンなんてすぐに返せそう。

[3202: 戸建て検討中さん]

結局、変動が５～６％となりえる
具体的な話ができる人は現れていないな。

[3203: 匿名さん]

恐らく次来る金利の上昇はスタグフレーション
給料が増えればいいですが

[3204: 匿名さん]

ほんとばかだな。スタグが起きる時は石油とか原材料の高騰で起きるんだよ。今はみんなお金持ってるけど老後とかこの先の仕事とか保育園の問題で奥さんが仕事続けていけるかとかのデマンド起因で不景気なってんだよ。だからスタグフレーションなんておきないんだよ。ちゃんと老後とか保育園の問題とかクリアできればお金使ってくれて不景気解消するんだよ。

[3205: e戸建てファンさん]

不景気の原因…なんだそれ？

賢い人、ホントいないな。

[3206: 匿名さん]

ぷっ、不景気の原因がわかったよ
さっそくみんなに知らせなきゃ

[3207: 匿名さん]

ま、このクソみたいな今の日本が
またバブル期みたいになるなんて考えられる？
有り得ないんだから、変動が5%? 6%? それ以上に
なんかなるわけねーんだよ。

これからバブルみたいになるって思うヤツは
固定でいいし、有り得ないって思うヤツは変動。

[3209: 評判気になるさん]

>>3206 匿名さん
じゃあどうすれば好景気になると思ってんの？自分の意見言ってみなよ。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
どうすれば好景気になるか？そんなのわかるわけないし、考えたってどうしようもない。
そもそも0か100でしか物事考えられないという思考のことを指摘してるのに論点ズレすぎ（笑）
まず国語と言葉遣い勉強してから出直しておいで。

[3211: 匿名さん]

変動が爆上げで0.5→0.7になる日はいつだろう…

あくまで新規ね

[3212: 評判気になるさん]

>>3210 匿名さん
0か100とは別なんですが、、、

ですよね、この先景気落ちの要因しかないんですよ。だから変動です。

[3213: 評判気になるさん]

>>3210 匿名さん
そんなすぐ熱くならないでくださいな。

[3214: 匿名さん]

今すぐはみんな想像できないけど30年以上の長期の範囲内だからねえ。
バブル崩壊も起こってみなければ誰も崩壊するなんて思ってなかったろうて。
（実際、崩壊の原因を引き起こした事象については誰もよめなかっただろうよ。
この好景気は以上だと気づいた人はいるかもしれないけどね、それだけの話ではないから）
それと同じで何が起因して上昇するかは予測できないものなんだと思う。
仮にわかってれば今から大もうけの算段できるからそれこそこんなとこではいわんだろな。

[3215: 匿名さん]

不景気なのは保育園不足が原因に決まっているじゃないか！
森永卓郎が言ってたぞ。

[3216: 評判気になるさん]

>>3214 匿名さん

そんなこと言ったら固定でも、借金できないよ。明日、病気になる確率のが高いよ。

[3217: 匿名さん]

変動さんたちの方が説得力が全然あるね。
固定は>3208のような◯◯ばかりだし。

結論。
向こう30年は変動だわ。
間違いなく。

[3218: 匿名さん]

固定の人はちゃんと考えてないよね。ただ不安だからかな？そこ銀行にカモられてるんだけどね。。

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

ま、そうやね。

ほとんどの固定くんたちは、
どーせ『固定はリスクを銀行がもって、変動は借りる側がリスクをもつ』なんて
だれかに言われて
『そっかーo(^o^)o』とか
思っちゃったやつがほとんどでしょ。

ちゃんと考えないと損しちゃうよw

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
まっそうだよね、上がる要素ないんだよ。まじで。

[3221: 匿名さん]

このスレの変動は上がれば一括返済の人ばかりの筈なのだが。
今夜の変動は余裕ゼロだなw

[3222: 匿名さん]

昨年夏に25年固定1.00%にしましたが失敗でした
....

[3223: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
どこが？

[3224: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
ですね。銀行の良いカモですね。

[3227: 匿名さん]

[No.3208～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3228: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
定収入ですが、、、なにか？

固定の人って逆に給料が変動するんですか？パートとか、、、

[3229: 匿名さん]

世間同様、官製春闘が続いたから給料は上向きに変動してるね。

[3230: 匿名さん]

3月の金利発表されなかったな。

[3231: マンション検討中さん]

MUFJと三井住友信託が肩を並べた！

[3232: マンション検討中さん]

ごめん。間違えた。

[3233: 匿名さん]

固定も変動も今じゃ大した差はないのにね。
変動さんはその僅かな差を大袈裟に気にするよね。
この差って、変動さんの給料は固定で、固定さんの給料は世間並みに上向き変動してるからなのかな。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

変動と固定が大した差じゃないって
5000万ローンで1%違えば 返済額はかなり
違うと思うが。

何百万の差が大したことないのか…
3233>さんは おセレブなんだね。
それとも差額計算できないくらい◯◯なのか。笑

[3235: 匿名]

>>3234
ま、10年控除明けにお互いに繰り上げしていく事を考えたら、その通り差額は大きくひらくだろうね。

この先も当分変動は上がらないだろうから
今借りる人は羨ましいわ。

[3236: 匿名さん]

控除が終了したら繰り上げる
簡単な事ができないのが人生
子一人で小さい時まではそう考えていたよ

[3237: 匿名さん]

真面目に人生考えて生きてる普通の人なら大丈夫っしょ。

[3238: 匿名さん]

超短期で完済する人や10年後に全額支払える資産のある人など、
リスクヘッジができてる人の変動金利推しは理解できるが、
そうでない人の変動金利推しは恐怖でしかないなぁ。

自分では真面目に普通に生活してても、
他人が原因で急に生活が不安定になることもあるんだよね。
（最近のシャー〇や〇芝とかがいい例。）

[3239: 匿名さん]

どの職業に就いていようが収入が不安定になるリスクの方が大きくなっているので
変動だ固定だ以前の問題で、ローンが怖い。ということですね。

[3240: 匿名さん]

そういう事ですね。

終了。

[3241: 匿名さん]

結局怖いのは病気だよなー、健康なら選ばなければ仕事はあるからなー。みんな気をつけろよ。鬱とか。

[3242: 匿名さん]

変動だと気に病みすぎて鬱になりそう。

[3243: 匿名さん]

いや、もうそういう煽りはいいから…

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

くだらね

[3245: 匿名さん]

まだ近い将来に決定している10%への消費増税や
更なる増税が待っているのに、人口も劇的に減っていく
日本の景気なんて良くなるわけないでしょう。

少し考えればある程度の答えは見えるでしょ。

とりあえず消費税が10%になるときに
またガツンと落ち込むのが確定してるから
慌てないでいいよ。

[3246: e戸建てファンさん]

それじゃ、
金利引き下げ幅が
一番大きい変動商品に借り換えるとしようか…

[3247: 名無しさん]

35年固定、ガン団信つきで1.03%
これより低い長期固定知ってる方いますか？

[3248: 匿名さん]

>>3247 名無しさん

それはどこの長期固定なん？

[3249: 匿名さん]

>>3246 e戸建てファンさん

いま何パーセント？変動だともうそんなに下がらないでしょう。借換手数料と登記変更料だけ撮られ損になるかも知れないですね。

[3250: 戸建て検討中さん]

>>3247
無いですね。
ガン団信付きだと三井住友の30年当初固定が1.06+0.2=1.26です。最優遇&条件使い切り前提で。
後はみずほが1.11ですけど、8大保証を別途支払う必要があります。
アルヒのスーパーフラットSでも、3大保証を付けると最初の10年間でも0.7+0.3+0.3=1.3なので遠く及ばないですし。
他のフラット系や都銀も3大保証しかないので、割高になります。