固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24245: 検討板ユーザーさん]

>>24244 eマンションさん

1.6%とか上がるって思ってんの？

[24246: 口コミ知りたいさん]

>>24245 検討板ユーザーさん

普通に上がるっしょ。

[24247: 名無しさん]

>>24246 口コミ知りたいさん

何年後の話？

[24248: 評判気になるさん]

>>24247 名無しさん
来年末には2%に到達しているよ。
でも変動さんはそれくらい上がっても大丈夫なんだろ。
そんなに気にする話じゃないよ。

[24249: マンション検討中さん]

>>24248 評判気になるさん

それって短期プライムレートがいくつになる予想？

[24250: 通りがかりさん]

>>24248 評判気になるさん

2025年12月、1年8ヶ月後に基準金利が今より1.6%は普通に上がるっしょ
ってことね

来年末か
この年末で0.25%　
来年末なら0.50%かな

確かに固定との差分(0.7%分)も貯めてるし、操上用資金もあるから問題ないけど、上がらない方が有り難いわ

[24251: ご近所さん]

変動さんはマイナス金利が永遠に続くと思っていたんだよネ。

〇〇〇〇も発狂してて草

[24252: マンション検討中さん]

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは、今春闘の内容は想定よりも強く、物価への波及も強まる可能性があるとし、利上げペースが加速する場合は「2025年末の政策金利は1.0％かそれ以上となる」と分析。その上で、今後の為替レートや４月以降の人件費の価格転嫁次第では、「２度目の利上げが７月に前倒しとなるリスクもある」という。

[24253: ご近所さん]

変動マンｗｗｗ

https://x.com/konantower/status/1770024463679275444?s=20

[24254: マンション検討中さん]

百十四銀行若手社員で最大12％賃上げ。
これから儲かることを見込んでのことか。
この儲けって一体どこから・・・

[24255: 物件比較中さん]

固定の方は今後バブル期のような超好景気が来ると想像されているわけですね？
ちょっと無理かな

[24256: 検討板ユーザーさん]

>>24255 物件比較中さん
そんなに金利上がるのが怖いのかい。
バブル時は８%だよ
2％なんて全然バブルじゃない。
むしろ普通。

[24257: 入居済みさん]

>>24256 検討板ユーザーさん
基準金利なのか適用金利なのかはっきりしよう

[24258: 評判気になるさん]

>>24254 マンション検討中さん

変動から。

[24259: 匿名さん]

利上げなのに円安だわ。
結局、現状とほとんど変わらないということ。
マイナス解除という宣言だけ。

ただしインフレは続いていくだろうから、中小の賃金がやばいね。
失われた30年間封印していた賃上げというパンドラの箱を開けてしまった以上、
中小の賃上げもやらざるを得ない。

失敗すれば政権を失う。

[24260: 検討板ユーザーさん]

チン上げはバブル期並みなのに
どうして低金利が続くと思ってるのか疑問。

モゲは火消しに走り、マンクラは発狂中
界隈がどれだけ低金利にイナゴしていたかよくわかりますね。

[24261: 匿名さん]

賃上げができない中小企業は倒産させればいい
これで賃上げできる中小企業や大企業の人手不足を補うことができる
これのどこが失敗なんだ？

[24262: 検討板ユーザーさん]

その通り。もはや賃上げ出来ない中小は社会悪である。

[24263: 匿名さん]

大手子会社ですら賃上げされてないのに。
定期昇給の2,000円のみ。短プラなんか上がりっこない。

[24264: 匿名さん]

261、262が正解だが、今の自民党にできるかどうか。
ただ不思議なことにリフレ派＝安倍派＝ゾンビ企業温存派がグダグダになっている。
偶然なのか影の支配者の力なのか？
自分はもちろん日本再生のためにゾンビ企業を潰して全ての労働者の賃金を欧米並みに上げるべきだと思うが、
さてどうなるか？

[24265: マンション掲示板さん]

>>24261 匿名さん
おおてからみたら、安い下請けだからメリットがある。
仕事失った、人を自社に引き受けけて、雇っても給料高くてメリットなし。

結局日本に強い産業育ってないことが根本原因だよ。

[24266: 匿名さん]

欧米並みに賃金を上げるには欧米並みに企業に投資をし
生産力と競争力を上げなければならない
日本の企業に投資をする日本人はどのくらいいるんだろう

[24267: 匿名さん]

>>24265 マンション掲示板さん
日本の企業が欲しいのは安い賃金で働く奴隷だからね
でも失業した人たちはそれでも働くしかないし、
企業は人手不足解消のために誰かを雇わざるとえない

さてどうなるか？

[24268: eマンションさん]

金利上げて問題が解決できたらとっくにやってるよ。
グダグダこのまま低空飛行だよ。日本はオワコン。
これまで通り変動金利で借りて、ローン控除が続く期間で資産を増やして、その後繰り上げ返済するパターンでいい。

[24269: マンション検討中さん]

利上げして好景気になったという話は聞いたことがないし論文も存在しない
景気が過熱し過ぎたから利上げするなら理解できるけれども

[24270: 匿名さん]

しかし、まだまだ金融緩和続くとしても、マイナス金利解除でも円安は少し驚きました。これじゃ借金の支払い増えて、日々の支出も増えて二重苦ですね。

アメリカもこれから、経済下がって利下げ方向と言われているが、大統領選の11月でまたトランプなったら、どうなるかわからんし。先は読めないですね。

[24271: ご近所さん]

>>24269 マンション検討中さん

前例がないことは理解できないとか。。。

無能な官僚じゃないんだから。。。

低金利で３０年やってきて

一向に良くならなかったんだから

預貯金世界一という事実も踏まえて

金利ある世界の方が日本国の景気浮揚につながる

くらいの推察はしなさいよ。。。

マジで。

[24272: 評判気になるさん]

>>24270 匿名さん
植田さんがやりたいのは、金利の正常化。
変動金利は2%、固定金利は4%が目安。
固定金利はもう上がっていく手筈を整えた。
あとは少し遅れて、変動金利も上げていく。

17年に及ぶマイナス金利を開錠した覚悟とは、そういうこと。
このままの変動低金利が続くという読みは浅い。
今の発言は、市場に混乱をきたさないためのグラフでしかない。

[24273: 匿名さん]

固定さんはマイナスがゼロになっただけでそんなに焦るなって。

[24274: 匿名さん]

>>24271 ご近所さん
どんなスキームで金利上昇から景気浮揚になるのか
金利上昇で中小企業の借り入れが減ることから始まるスキームを説明できない人が
どうやって理解しているの？

[24275: 評判気になるさん]

>>24274 匿名さん
教えて君はもう少し自分で勉強しなさい。
もう子供じゃないんだから。

[24276: TJDさん]

金利がちょっと上がったくらいで倒産する会社は早めに潰して、儲かってる会社に移った方が良い。これからは人口減少の世の中まともな会社は給与額増えてくる。

[24277: 職人さん]

変動マンに、何で変動にしたのと聞いたら

〇ン〇〇さんがオススメしてたから(｀・ω・´)

って言ってたｗ

[24278: 匿名さん]

>>24275 評判気になるさん
一般的な教科書や常識を勉強してみても
「金利上昇で中小企業の借入金は減少し、景気は下降する」以外のスキームがないんだよ

24274のいうスキームは24274の頭の中にしか存在しないから
24274に説明してもらうしか勉強する方法がないって分かる？

[24279: 匿名さん]

>>24277 職人さん
変動さんってそんなもの。
今の日本じゃ変動金利は上がらないから、変動にした方がお得ですよと言われて鵜呑みにしたのが大半。

結果、2024年3月に利上げの波に飲み込まれたっていう。

住宅ローンについては、ここ数年で1％未満の固定金利が勝ち組。

ちなみに自分はフラット20だけど、当初10年間は0.23%。
残り10年は0.83%だけど、ローン減税が終わったら一括返済しちゃう。

[24280: 匿名さん]

安い金利で固定できたのならそれは勝ちたよね。
しかし世には1.5%とか高い金利で固定してしまっている人達もいるのよ。
その人達は変動金利を選ばなかった理由に日銀が金利をコントロールできなくなり金利急上昇していく言葉を信じてしまったから。騙された自分を認めたくないんだろうね。

[24281: 評判気になるさん]

>>24280 匿名さん
なるほどねー。
高い固定金利なんて、どうして組んじゃったんだろう？
住宅購入の時期にもよるけど、フラットでもローン減税や住宅性能評価を上手く活用すれば、固定金利でも超低金利になったのに。
たしかに5、6年前でバカみたいに高い固定で組んだ人は・・・自分と同等レベルで低金利の固定さんっているのかな？

[24282: 評判気になるさん]

ちょっと参考までにアンケートへのご協力お願い致します。
ご自身の住宅ローン金利で、正直にお答えいただけたら幸いです。

もし借入時期なども教えていただけるようでしたら、アンカーつけてのコメント等お願い致します。

自分は変動だけど、0.23%より低金利っていう
自分は変動だけど、0.23%より高金利っていう
自分は固定だけど、0.23%より低金利っていう
自分は固定だけど、0.23%より高金利っていう

[24283: 入居済みさん]

変動金利2%って優遇が無くなるだけの事を言ってんのかな？固定の人って分かってないなぁ

[24284: 入居済みさん]

固定金利が2％を超えていないのに変動がそれを超えるなんておかしな話だ

[24285: eマンションさん]

>>24281 評判気になるさん
ローン減税を活用して低金利になった
とか正直意味わかんないんですけど

それ低金利になってるんじゃなくて、金利とは別に減税されてるだけじゃ

[24286: 評判気になるさん]

>>24285 eマンションさん
自分の場合、10年間は-0.6%の金利優遇がありました。
住宅ローン減税は、1%×10年でした。
金利が0.23%なので、10年間は実質0.77%の逆ザヤです。

10年間は確定低金利になった上、減税もフルに受けられたケースですね。

[24287: マンコミュファンさん]

>>24271 ご近所さん
適当なこと書くんじゃなくてきちんとペーパーで証明してね。

[24288: マンコミュファンさん]

>>24275 評判気になるさん
きちんとペーパーで証明してね。

[24289: 評判気になるさん]

日銀はマーケットが混乱しないように言葉を選んでいるだけで、これからは変動金利も上がっていく。

同時期に借りるとすれば、もちろん変動が固定を上回る金利になることはおそらくない(自分はどうなればそういうケースになるのか分からない)。

ただ同時期に借りた変動と固定の金利が、将来的に逆転(変動の方が高くなる)ケースがこれからは出てくるということ。

[24290: 職人さん]

変動マンは、この歴史的転換のタイミングで円安に進行してる意味が分からないらしいｗ

ま、ほんと馬鹿だよなｗｗｗ

[24291: 入居済みさん]

まず新規固定金利が上がらないと話が始まらないな

[24292: 匿名さん]

まあだから、２択にかけるしかない。

・固定を選ぶ人・・・今後の日本が順調に発展し、適度なインフレ、適度な賃上げが続くと予想。
・変動を選ぶ人・・・今後の日本は、今までとあまり変わらず低成長のままと予想。

[24293: 通りがかりさん]

>>24286 評判気になるさん
いや、それ低金利でなくて住宅購入支援のただの減税だから。
固定だろうが変動だろうが金利高かろうが低かろうがって人も関係なく使うもんだから
「高い固定金利なんて、どうして組んじゃったんだろう？」って人だって当然使ってるよ

[24294: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めていたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」