固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15401: 匿名さん]

変動で多額の借入してるような奴は、大概元々賃金良くて今回大幅賃上げある大企業勤めだろうから、変動上げても問題ないっしょ。大多数が年金暮らしの高齢者さんの生活守るため、金利はどんどん上げてほしい。

[15402: マンション掲示板さん]

高齢者の生活こそ真っ先に切り捨てるべきだと思うが政治家が高齢者だからなぁ。

[15403: 匿名さん]

>>15402 マンション掲示板さん

まぁ、昨今の食料品やエネルギー価格上昇で危機感もった高齢者さんは多いでしょう。危機感を持った彼らは、金利上げてインフレ率抑えるよう、政府にガンガン要望するでしょうね。当面のマスは彼らなので、当然政治家は言う事を聞きます。民主主義です。

[15404: 評判気になるさん]

その理屈が通るなら増税なんてしないのでは

[15405: 匿名さん]

>>15404 評判気になるさん

今回の増税は法人税、所得税メインなので年金暮らしには関係ないよ。
消費税に関しては観測気球は上がるけど、キシダは絶対言及しないでしょ。

[15406: 名無しさん]

>>15400 職人さん
だったらスルガ銀行50年ローンで借りたらいいやろがい怒怒怒
人の低金利ローンが妬ましいからっていつまでもウダウダとしつこいんじゃおどれりゃ怒怒怒怒怒

[15407: 匿名さん]

住宅ローン金利にマイナス金利は適用されるのでしょうか？もしそうなれば、みんな住宅ローンも借りやすくなると思うのですが。もしその可能性があるなら、変動一択です。

[15408: ママさん]

ださいたまの医療系プロ市民47歳の悪態はやっぱりださい

[15409: 名無しさん]

>>15407 匿名さん

あるわけないじゃん。
何の慈善事業だよ。

[15410: 匿名さん]

>>15409 名無しさん
例えばローン金利は-0.005%。
その条件は毎月一定額を同じ金融機関の投資信託に積み立てるとか。
投資に回すためのウルトラCで、そんなのあったら面白いかなぁと。

すみませんでした。

[15411: 通りすがりさん]

短プラに連動していない変動金利などでは、資金を集める方法として面白いかもしれない。
ただ金利上昇傾向の今では難しそうだけど。

ローンはマイナス金利(実質無利息レベル)を条件に、運用資金を集める。
銀行は資金を集められるし、運用がうまくいけば預けた人にもメリットがある。
仮に資産が目減りしたとしても、ローンの利息が相殺されたと思えばそう悪い話ではない。

楽天銀行あたりなら、やってくる可能性はゼロではない。

[15412: 通りがかりさん]

>>15406 名無しさん
計算して欲しいって言うからしてあげただけっていう。
長くローン組むのが良いのがわかってないから教えてあげただけっていう。

[15413: 匿名さん]

＞総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
こんなのがあればね

[15414: 検討板ユーザーさん]

>>15413 匿名さん
おどれりゃ本当にしつこいのう怒怒怒怒怒
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/005-00012/a...

2015年当時は0.6%の優遇が最大10年間あったいうとるやろがい怒怒怒怒怒

[15415: eマンションさん]

>>15412 通りがかりさん
長くローン組むのが良いのなら、みんな50年ローン組むっていう怒怒怒怒怒

[15416: 評判気になるさん]

頼むから今の話をしてくれ
これから固定金利を選ぼうかって人にとって昔の金利なんて無価値でしょ

[15417: TJD3冠]

今から家建てるのはタイミングが悪すぎるなー。１年早ければ固定も安かっただろうに。もっと言えばウッドショックや戦争前の4,5,6年前に建てておけばどん底価格だった。
40坪の家でも数年前は200万以上安かったはず。更に固定金利上昇、4000万借りたら固定35年で数年前より500万は金利金額負担じゃないかな。
たった５年で同じ物なのに1000万弱も負担額が増えるなんて恐ろしい。

５年後に変動も2,3％になればかなり負担も増えるだろうね、あの時固定で借りなかったことを後悔する日がやってくるのかｗオソロシヤ

ウンも実力ですね

[15418: ママさん]

過去のことなんてなんとでも言えますからね。
未来の話をするから難しいのよ

[15419: 固定の神アガ・ラーヌ怒怒怒]

>>15416 評判気になるさん
ラーヌもこれからは厳しい時代だと思います。
固定金利はここ数年で緩やかな上昇基調になりましたし、今後もしばらく続くという予想があります。
変動金利もこれから上がる可能性が高いです。
住宅価格も高騰して、同じ条件の家が5、6年前より2～3割高くなっています。
土地・建物価格も高いのに、金利も高いっていう。

2016年に購入した自分は本当にラッキーでした。
金利は固定金利で0.23%で、10年間は毎年0.77%の逆ザヤっていう。
フラット35も基準金利が1％前後で推移して、人により更に0.3～0.6%の優遇もありました。

大切なのは、情報をよく集めることです。

[15420: 匿名さん]

お金ある人と無い人が混在しているから噛み合わないよね。
お金ある人は悲観的、無い人は楽観的な人が多い。
投資に関して言えば楽観的な人は米国株指数の投信買えば毎年5%増えるみたいな発想だしそりゃ向いてない。

[15421: 名無しさん]

過去の話も情報として知っておいて損はないと思います。
未来の予測をする上でも、過去の経過は大切な情報の一つです。過去の金利を当てはめることはできないけど、その情報を元に色々なことを判断していくのです。

そうは思いませんか？

[15422: 名無しさん]

今まで散々「変動金利上がらねー！総返済額超少ないウェーイ！！固定さん、馬鹿みたいに高金利払って涙目w」って言ってた人達が、自分達より低金利の固定さん登場すると「いや10年固定だろ・・・」とか「住宅ローン控除考えれば・・・」っていう。

君達の視点は完全に利率だったはずなのにっていう。

[15423: 評判気になるさん]

そうですね。
だだ、情報には質というものがあります。ここで延々と繰り返されている自慢話は何の参考にもならないどころか、雑音です。

[15424: 名無しさん]

住宅ローンは勝ち負けではないと思うけど、今まで散々そういう視点で騒いできた変動さん達に告ぐ。

君達の、完敗だよ。

そういう視点ならね。
それが悔しいなら、まともな意見交換をしていくことだよ。
いつまでもウェーイとかプギャーとか言ってるんじゃない。

[15425: 口コミ知りたいさん]

>>15423 評判気になるさん
過去15000以上のスレを見直してこい。
ほとんど雑音だよ。
たった数百、弱いところを指摘されたら雑音だのなんだの。
見苦しいにも程があるよ。

[15426: 匿名さん]

散々てめぇらが固定民にやってきたことをそっくりそのままやり返されて、やいのやいの喚くんじゃねぇよ。
自業自得だろうが。

それが嫌ならまともな意見交換しろよ。
そうすればもっと意義のあるスレになっていくだろうから。

分かったか、このボンクラ変動共www

[15427: 匿名さん]

それでも懲りずに反論してくるなら、とことん付き合ってやんよ。
地獄の果てまで舞踊(ダンス)ってやんよ。

[15428: 匿名さん]

金利云々よりよい物件を買えるか、よい値段で買えるかですよ。
低金利でしょぼい家抱え込んでも何にもならない。

[15429: TJD3冠]

ここ見てたらあまりお金がないのに無理して頑張って家建てたら人が、変動に入ってる感じがする。
変動さんは変動金利が上がれば一括返済すれば良いって人現れてない。控除があるから控除終わったら一括返済ってのも聞こえてこない。

逆に固定の人からは控除終わったら一括返済って声はちょこちょこ聞こえてくる。

一般的にお金に困ってない人が変動で、お金持ってないのが固定のイメージあるんだけど逆だよね。

無理して買っちゃってるこにローン選択をお金持ちの方選んでるから大変だよ

[15430: 検討板ユーザーさん]

>>15428 匿名さん
我が家は良い物件買えました。
エアコン業者さんが、外壁の穴開けに苦労するっていう。
良い家の基準は人それぞれですが、我が家は買った時よりも1000万近く値上がりしています。
買った土地も建物も良かったっていう。

でもここ、金利云々のスレですから。

[15431: 名無しさん]

もう金利の話じゃ勝てないから、無理矢理スレ違いの価値観を持ち出すっていう。

[15432: マンコミュファンさん]

>>15429 TJD3冠さん
確かに変動民は一括返済できる資金の証拠も全く出さないっていう。
固定金利の人は、最近でも2人くらい低金利の証拠を出していたっていう。

[15433: 名無しさん]

>>15419 固定の神アガ・ラーヌ怒怒怒さん

5ちゃんねるに吊るしてやったからなwww

[15434: 匿名さん]

>>15430 検討板ユーザーさん
地方に転勤で住宅ローン組みにくい人がフラットで都心に買って利益出してたりなんで金利より物件。

[15435: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアア。
↓
みずほ木原社長、マイナス金利解除「十分ある」
2023年1月24日 5:00 日経
日銀が2022年末に政策を動かしたことは厳しかった銀行の収益環境を好転させる兆しとなるのだろうか。
みずほFGの木原正裕社長に日銀金融政策の展望と事業モデル改革の方向性を聞いた。

[15436: TJD3冠]

みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利と言ってました。変動は上がると見込んでいるのでしょう

[15437: 匿名さん]

みずほは実行金利安いけど審査金利相当高いからな。
上げられるバッファは相当あるんだろう。

[15438: マンコミュファンさん]

>>15433 名無しさん

まじやんwあーあ特定されちゃったりしてw

[15439: 匿名さん]

＞みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利
銀行の利益のためにね

[15440: 評判気になるさん]

固定と変動の対立なんてものではなくて自意識過剰な荒らしが大暴れしてるだけっていう。

[15441: 通りがかりさん]

>>15440 評判気になるさん
その語尾。

[15442: ママさん]

団信なし20年返済なんて特殊な金利を持ち出されても、誰もなにも言えないのよね。参考にならないから。
しかも狙ったわけではなくたまたま少し良い金利だっただけで、それを自慢？したり鉄槌とか訳のわからないことを言っている。
さんざん削除されているところからも、自分が荒らしだと理解して、書き込みを控えなさい47歳のおじさん

[15443: マンコミュファンさん]

5ちゃんねらー総出で潰してやりますからねw
あっという間に素性暴かれんぞwww
固定神の最後も哀れなもんだなwww
自業自得だwww

[15444: 通りがかりさん]

終わりは近いよ。
↓
国債、日銀保有率「100%」超え4銘柄　金利上昇抑制で
2023年1月24日 20:37　日経
日銀が24日発表した20日時点の国債銘柄別保有残高によると、10年債の4銘柄で発行額に対する日銀の保有残高が帳簿上の計算で100%を上回った。
100%超えは極めて異例。
一部銘柄は追加発行の予定がほぼなく、市場機能の長期的な悪化が懸念される。

[15445: 匿名さん]

>>15444 通りがかりさん
どうなるということですか？
変動金利が上昇？
固定金利が上昇？
それともまた別の何か？

[15446: 匿名さん]

>>14406 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>14459 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15201 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15384 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15426 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15271 嘘つきTJD
フラットは契約時金利ですか？実行時金利ですか？
団信込みですか？

[15447: 検討板ユーザーさん]

>>15446 匿名さん
フラットは実行時金利だと思います。
最近は団信込み(金利上乗せプラン)もありますし、以前は団信は別でした。
いつから団信込みができたかは把握していませんが、参考までに。

[15448: マンション比較中さん]

>>15432 マンコミュファンさん
変動に一括返済できる資金の証拠（理論値にじゃなくて現実にそうだという証拠）を求めるなら、
固定は低金利と実際に契約したって証拠が必要じゃない？

[15449: マンション比較中さん]

20年団信なしローンで金利の低さを誇るなら、現金一括払い金利0％の人が一番の勝利で良いだろ

[15450: 名無しさん]

>>15448 マンション比較中さん
もっともだけど、変な人と一括りにされたり仲間扱いされるのは固定派の人も心外だと思います。

[15451: 匿名さん‐評判気になる]

>>15446
自称医療系低収入公務員最低

[15452: 匿名さん]

狭量で独りよがりな主張は、たまにであれば面白いのですがね。

[15453: 口コミ知りたいさん]

>>15449 マンション比較中さん
収入や借入額にもよるけど、住宅ローン減税があるから、金利1%未満のローンを組んだ方が金銭的にはお得になるケースが多々ある。

[15454: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

国債の信認が失われて、円の価値死亡、金利爆上げ

[15455: 匿名さん]

>>15449 マンション比較中さん
それじゃお金増えないから一番だめ。
増やせる人は金利高くても自己資金入れない方がいい。

[15456: 匿名さん]

>>15455 匿名さん
投資経験がない人が、ローンで手元に残した資金を増やそうとするのが一番危険では。
退職金を投資につぎ込むのに似ている。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん
投資は別の話になってくる。
あくまでここでの話はローン金利のみ。
あとは住宅ローン減税と、固定安心料をどう加味するかじゃないかな。

[15458: 匿名さん]

>>15456 匿名さん
確定拠出年金の運用先選んだり、持株会だったり全く投資経験ない人なんてもはやいないよ。特に20代のiDeCoやNISAへの関心は高いんだし。

>増やそうとするのが一番危険では。
投資=増やすという発想がそもそもズレてる。
減らないようにという観点がない人はリスク管理が下手なんで増えない。

[15459: e戸建てファンさん]

変動さんの特徴。
・金利は上がらないだろう
・投資しても損することは無いだろう

投資の＊＊＊の人達と特徴が・・・。
もう分かるね？

[15460: 通りがかりさん]

>>15448 マンション比較中さん
>>15271
>>15277
15271は詳しく分からないけど、15277はフラットのマイページのスクショだから固定金利で間違いないと思う。

[15461: 匿名さん]

黒田総裁もいわばあと二週間切ってるみたいなもん。
新総裁決まれば4月までは引き継ぎモード。
次の総裁は誰がなっても緩和終了になるだろう。

[15462: 匿名さん]

韓国が引き締めやって大失敗したから日本がどう判断するかでしょうね。

[15463: 匿名さん]

原油価格も落ち着いてきて、大企業限定だが賃上げが行われようとしているときに、
緩和終了しますかね？　あってもYCC調整くらいじゃないでしょうか。

[15464: 通りがかりさん]

いよいよ始まるのか？
これで中国も動いたらマジやばい。
備えよ！
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
↓
最強戦車レオパルト2を供与へ　なぜドイツは迷ったのか
2023年1月25日 11:00 日経
ドイツが「世界最強の主力戦車」とされるドイツ製レオパルト2をウクライナに供与する見通しとなった。
なぜドイツは迷ったのか。
「いまのウクライナ情勢をみていると第2次世界大戦中の独ソ戦をほうふつさせる」。
それがドイツ政界関係者の偽らざる心境だ。

[15465: 匿名さん]

>>15459
一方で固定さんの特徴
・変動金利は間違いなく上がる。しかも基準金利が5%ぐらいになる。
・投資しても損する
・保険かけておくのが好き

[15466: 通りがかりさん]

いよいよ始まるのか？
これで中国も動けば・・・。
完全に第三次（大惨事）世界大戦へ・・・。
備えよ！
↓
バイデン氏、ウクライナに戦車供与「米欧は完全に団結」
米欧5カ国首脳が電話協議
2023年1月26日 2:48 日経

[15467: 買い替え検討中さん]

>>15464
>>15466
Twitterか戦争スレッドでやってくれ
誰の参考にもならない

[15468: マンション掲示板さん]

しかしこの情勢、今買わないとって層以外は様子見るよね。
新築マンションの売れ残り増えそう。

[15469: 匿名さん]

実需減で供給を絞ったところに中国のエクソダス需要に吸収されそう。

[15470: マンコミュファンさん]

>>15468 マンション掲示板さん
不動産はバブル状態だから、弾ける前に緩やかに冷やされた方がお互いメリットあるから丁度いいのでは。

[15471: 匿名さん]

>>15453 口コミ知りたいさん
普通はローン減税や団信、流動資金のメリット含めてそう考える。

でも20年ローンで喜んでる奇特な人もいるから、それなら、って感じでコメントした

[15472: 匿名さん]

1億円の不動産があるのと1億円現金あるのとは一緒では無いからね。
お金ない人ほど借金嫌う。だから貧乏なことになぜ気づけないのか。

[15473: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
目覚めるシャインたち（4）10%賃上げが導く好業績
年功より対価　安住と決別
2023年1月26日 2:00 日経

[15474: 坪単価比較中さん]

>>15460 通りがかりさん
フラットは使ったことないんですが、当初5年とか10年じゃないとか、これでわかるんですか？

[15475: フラットさん]

>>15474 坪単価比較中さん
分かります。これは当初10年の金利です。

[15476: フラットさん]

>>15475 フラットさん
元の金利は1.21%で、10年間0.61%ですね。
何年目かまでは分かりませんが。

[15477: HMにお勤めさん]

これは見事な自作自演
さいたまクサイ

[15478: 通りがかりさん]

いよいよ終わりの始まりか？
近い将来どうなるか？
もう分かるね？
↓
日本国債、主要国債指数から一部除外　日銀保有急増で
2023年1月26日 20:22 日経
債券のインデックス（指数連動）運用に使う指数から日本国債を除外する動きが加速している。
英指数算出会社のFTSEラッセルは2月、算出する世界的な国債指数「FTSE世界国債インデックス（WGBI）」から日本の10年物国債の3銘柄を除外し、新発国債についても組み入れを見送る。
22年12月にも1銘柄が除外されていた。
日銀が金利を低く抑えようと国債の買い入れを続けた結果、市場の流通量が減少し

[15479: マンコミュファンさん]

>>15381 固定神アガ・ラーヌさん

0.23%は凄いね
同じ時期の変動よりも断然安いだろうね
神はいくらのローンを20年で組んだの？

[15480: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15479 マンコミュファンさん
自分が申し込んだ時は、たしか変動は0.6%前後だったと思う。
神は3500万のローンを、20年で組んだよ。
結果的には35年でも0.3%になったんだけど、史上最低金利で借りられたから良かったよ。
毎年、0.77％の逆ザヤっていう。

[15481: 匿名さん]

自作自演というのは誰にも相手にされない人が人の興味を引くために複数人を演じて話題を盛り上げようとする愚行なわけです。
生暖かく見守ってあげつつ、スマートに削除依頼が良いです。

[15482: 周辺住民さん]

>>15480 固定神アガ・ラーヌさん
ローン控除の逆鞘を考えるなら35年0.3%の方が良い、ってまだ理解できてないの。。。

[15483: 坪単価比較中さん]

>>15476 フラットさん
なるほど、それを「フラットで0.61%です」とだけ言うんですね。
嘘は言ってない、という気持ちでいるんでしょうね

[15484: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15482 周辺住民さん
12月に申し込んだ時点で8月時点の20と35の金利差が近接すると予想できたなら、そうしたかもしれませんが。
そこまではさすがの神も予想できませんでした。

神の、予測を、超えてきた。

[15485: 通りがかりさん]

からくりは2回割り引いて0.23になってること
通常フラットも最大割引の利率をのせてるからね
0.83に団信が0.2～3プラスになるから当時の変動の0.5~6に対して魅力がない。
さらに10年後には1.43とかに戻るからね
当時のこと覚えてないので0.6当初10年引かれるって事が正しかったとしての話

そうじゃ無かったらこのスレで昔から言われてるでしょ！

[15486: 通りがかりさん]

このままいくとどうなるか？
分かるね？
↓
都区部物価4.3%上昇　1月、41年8カ月ぶり高水準
2023年1月27日 8:33

[15487: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15485 通りがかりさん
違うよ、最初の10年が0.23or0.3%、残りの10年or25年が0.83or0.9%だよ。
1.43%はどこから出てきたの？
団信費用は別途必要だけど、そのかわり全期間固定という安心料があるわけどから。

あとは繰り上げ返済などを上手く使って、総返済額を抑えることが可能だよっていう。
そういう話だよっていう。

[15490: 通りがかりさん]

これはどうでしょうか？
↓
楽天が個人向け社債、利率年3.3%　2500億円発行
2023年1月27日 12:41

[15491: 匿名さん]

＞神の金利の恩恵を受けられたのは、選ばれし者のみ。
あまりに神すぎて誰も知らない金利

[15492: 匿名さん]

>>15490 通りがかりさん
半年前は、1%を切るくらいだったので、今後は金利上昇するということでしょうかね。
それとも、楽天の資金繰りが怪しくなっている？　しらんけど。

[15493: 匿名さん]

>>15492 匿名さん
楽天の資金繰りというより期間内に捌くにはこの金利が必要だったという方が正しい。
要するに誰もいらんってこと。

[15498: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
金利は良いってことですね。

[15500: 通りがかりさん]

>>15498 匿名さん

安全ならローン返済用資金のプール先の選択肢にはなりそうですね。

[15506: 匿名さん]

現在変動は0.28くらいですが今年はどんな感じになるでしょうか？

[15507: 管理担当]

[NO.15488～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15508: 戸建て検討中さん]

値上げラッシュがすごいね。
日本は横並び意識がすごいから、どこもかしこも値上げになっている。
労働者の８割の賃金は上がらないから、さあどうなる？

[15509: 戸建て検討中さん]

止まらぬ物価高　都区部１月4.3%上昇、全国も加速見通し
2023年1月27日 19:11 日経

[15510: 匿名さん]

国内金利上昇に備えを、金融庁が地銀トップに要請

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-27/RP354TT0G1KW01

[15511: 匿名さん]

岸田さんが黒田さんに利上げをさせたと思われる。次期日銀総裁は大きく金利を上げそうだ・・・

民間の金融機関は変動金利を上げたくて、うずうずしてるだろうね。もう少しカモを集めるために、ラストスパートといったところだろうね。

まあ、10年前までに変動金利で借りた人は勝ち逃げできると思うけど。

[15512: TJD3冠]

種目:金利上げ競争
現在は、大会本部にて金利上げルールが説明されたくらいでしょうか。
まもなく、大会本部にて位置についてよーいパーーンの号砲が聞かれそうです

[15513: TJD3冠]

金利上げ競争が始まれば、

あるものは今ある貯金を繰上返済、あるものは親にお金を借りて一括返済、あるものはホー厶センターで縄を購入?

スタートが切られたら楽しみでしかありませんｗ

[15514: 変動金利]

さてさて金利どうなるだろうね～
どれ位の期間でどの位上がるだろうか

[15515: 匿名さん]

固定が2％
変動が0.28％
くらいになるかな

[15516: 通りがかりさん]

春以降は固定2%、変動1%と予想している。

[15517: 匿名さん]

変動は短期プライムレート連動なんだから、そもそも長期より短期の方が金利低いのは当たり前だし、そんなに上がることはないよね。。
むしろ固定金利って必要ないのになぜあるのか不思議な位なんだけど。

[15518: 匿名さん]

相当な金利上昇を期待してます。せっかくの貯金利子が増えなくてガッカリ。
みなさんはローンでマンション買うんだ。お金貯めてから現金で買えば。

[15519: 匿名さん]

＞固定金利って必要ないのになぜあるのか不思議な位なんだけど
リスクをとって高い金利を払ってくれるお得意様のためにご用意してます。

[15520: 匿名さん]

リスクを取らないで高い金利、の間違えじゃない？

[15521: 匿名さん]

>>15518 匿名さん
完璧にマウント取れましたね。

[15522: 匿名さん]

>>15521 匿名さん
なんで？
現金だけで不動産を買うとか金融リテラシーが無いということです。

[15523: 評判気になるさん]

>>15518 匿名さん
ローン組んだ方がお金増えるから組むんだよ。
貯金の利息なんて今時誰も当てにしてない。

[15524: 名無しさん]

お金貯まるまで賃貸料払い続けるんか？

[15525: 匿名さん]

住宅ローン組んで家買って貯金するのが資産形成の面でも住環境の面でも正解。
Excelで計算してみたら。

[15526: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
貯金？運用ではなくて？

[15527: マンション掲示板さん]

運用はまあ好みじゃね？
自分は親族にやらかした人間がいるので一切手を出す気になれない。

[15528: マンション検討中さん]

35年1%て借りれた時に借りればよかった

[15529: サラリーマンさん]

大丈夫、今からでも0.6%35年借りれます

[15530: eマンションさん]

>>15529 サラリーマンさん

どんな条件で？

[15531: 戸建て検討中さん]

この１、２年は変動さんの敗北の歴史。
・デフレは終わらない＞完全なインフレ状態へ
・賃金は上がらない＞今年からガンガン上がってくる

では、今年の変動金利はどうなるか？
もう分かるね？

[15532: 匿名さん]

格差極まってくるから平均年収は横ばいだろうけど、ローン組んでマンション買う層は軒並み賃上げありそうだからな～。変動も上げてくるだろう。

[15533: 口コミ知りたいさん]

>>15531 戸建て検討中さん
未来から来た人ですか？まだ結果は出てませんが？
まあ賃金あがるなら問題ないからそれでいいや。固定が安かった時に組めた人は勝ち組ですね。おめでとう。

[15534: 匿名さん]

>>15531 分かるねくん
マンション買うのは外国人ばかり
変動金利は企業業績に連動する。賃金だけ上げても業績は上がらない。むしろ下がる。
変動金利の人間は1，2年という超短期スパンでは考えていない。勝負もしない。
固定金利の人はすでにリスク確定済みで1，2年でも良いから一時的に勝ちと言いたい。

つまり、もうわかるね？

[15535: 匿名さん]

>>15534 匿名さん
勝負とか言っている段階で間違っている。

[15536: TJD3冠]

10年で一括返済できるので11年目から掛かるマジ金利払わなくて済む。37歳で一括返済できる金額ためたのでどう考えても勝ち組。

計算したら夫婦パートでも十分生きていける、気が楽だよね。

[15537: 匿名さん]

地銀でも普通に変動0.325%とか出るようになってるなあ。もちろん団信込み。

[15538: 匿名さん]

ローン返済に関しては固定・変動に関わらず、とにかく低金利で10-13年(減税期間に応じて)借りた後に一括返済。
これが現在も加味した総返済額は最も少なくなるのは間違いない。

総返済額で勝ち負けを競うなら、この形(変動はその間に金利が上昇しないことが条件)が勝者となる。

[15539: 匿名さん]

>>15537 匿名さん
ネットバンク系との顧客獲得競争の末というのもあるけど、この情勢で更に金利を下げるということは、とにかく固定の選択肢をなくして変動金利で囲い込みたい思惑が透けて見える。

その後は単プラ連動であれば、変動→変動の借り換えはメリットがない。
固定は既に金利上昇。
つまり身動きが取れない、卍がらめの状態になる可能性が高い。

今のタイミングで超低金利の変動に飛びつくのは、相応のリスクに対応できるなら良いと思う。

[15540: 名無しさん]

そうですね。
でも、そうやって不安を煽って固定を選ぶ人をカモにする思惑とだって言えます。なんとでも言えちゃいますよ。

[15541: マンション掲示板さん]

固定を選ばせるのに変動下げる意味はなかろう？
ほんのちょっと変動上げる方が遙かに効果的だと思うよ。

[15542: 匿名さん]

変動でも固定でも一度契約してしまえば、よほどのことが無い限りは借り換えはしない。
変動を下げるのは、とりあえず抱え込もうということでしょう。

[15543: 匿名さん]

>>15541 マンション掲示板さん
ここ20年くらいに関しては、結果として銀行は固定を選ばせることもメリットがあった(結果的には固定を選んでもらったケースの方が、収益は上がった)
ただここにきて潮目が変わった。
これからは変動を選んでもらう方が、収益増に繋がる可能性が高くなってきた。
なので、これからは今まで以上に変動を選ばせたい。

そのため、固定金利のみが上昇しているこのタイミングで更に変動金利を引き下げ、選択の余地を潰しているように思える。

どの金融機関も、今後は徐々に短期金利も上昇すると読んでいる。

何か世界経済を混乱させる事象(WW3とか)でも起きない限り、変動も4月10月で金利上昇は避けられない。
あとはどれくらいの幅上がるか。
そこは日銀新総裁にもよる。

[15544: 匿名さん]

固定金利を上げることで利上げを匂わして、固定に誘導して収益を上げる計画が進行中。
これは言わない方がいいやつか。

[15545: 口コミ知りたいさん]

>>15544 匿名さん
そんな破綻した理屈じゃ誘導できない。
ちょっと何言っているかよく分からない。

[15546: 匿名さん]

残念ながらあなた方が良い見本になっていますよ。

[15547: 匿名さん]

>>15526 匿名さん
運用の方が言葉としては正しかったですね。すみません。

[15548: 匿名さん]

>>15538 匿名さん
総返済額を競う人って資産がどれだけ増えたかは頭に無いですよね。何でなんだろう…
増やしたいならとにかくBSを膨らますしかないのに。

[15549: 匿名さん]

短期金利解除はいつからなんやろ？↓

[15550: 名無しさん]

>>15548 匿名さん
頭にないのではなくて、ローンと資産運用を分けて話しているだけでしょ。
そこまで話を膨らませると揃えて話をすることができない人もいるから、あくまで住宅ローンに絞っての話をしているだけだと思いますけど。

[15551: eマンションさん]

>>15549 匿名さん
だから4月だってば。

[15552: サラリーマンさん]

絶対的な金額しかイメージできない人と、
相対的な金の価値を分かる人が、同じ土俵で話しているから噛み合っていない

[15553: 評判気になるさん]

>>15552 サラリーマンさん
ここでは絶対的な金額で議論する方が分かりやすいからね。
というかそこに合わせなければ、議論が噛み合うわけがない。

[15554: 匿名さん]

変動と固定を議論する場ですよね。
絶対的な金額と相対的な金額を区別しないといけないのでしょうか？
それが問題になるの？

[15555: 検討板ユーザーさん]

>>15554 匿名さん
そうですね。
あくまで住宅ローン金利の返済総額にスポットをあてて議論しましょう。

[15556: 買い替え検討中さん]

どこにそんな記事が？短期金利ですよ？長期ならまだしもワラ

[15557: 匿名さん]

>>15555 検討板ユーザーさん
返済総額にスポットあてるんだったら現金買いで話は終わってしまう。
住宅ローン組むんだったらなるべく長く借りた方が資産は増える。
返済総額が少なくて何の得になるのか知りたい。
支出が減るだけで家計の収支は全く良化しないのに。

[15558: 匿名さん]

>返済総額が少なくて何の得になるのか知りたい。

可能なら現金買いが一番支出が少なく、ローン支払いが無ければ資産は直ぐに増えていくから先々の不安も無い。金利など無関係で精神衛生上も良い。現金買いができるような家計なら、そもそも収支など心配要らない。

現状は低金利でも先が見えない今は、優先順位は現金一括>固定>変動の順で可否の検討をすべきだよ。

[15559: 匿名さん]

>>15558 匿名さん
現金で買えたけど固定金利で借りてます。
数千万円運用できる額が減ると自分位の資産だと困るんで。
もっと金持ちになると相続対策も出てくるし現状の金利と税制を踏まえると借りた方がいいと思う。
ローン組んで不安になるというけど、現金が億減って即現金に出来ない不動産が同額増える方が自分は不安になります。

[15560: 口コミ知りたいさん]

スレはローンを組む事が前提の話であり
一括で買えるやつは話に入る必要は無いだろ

[15561: 検討者さん]

銀行が変動を売りたいのは金利以外で儲かるからね。
ここの部分は言う人が少ないから気づかない人も多い。
物件価格が5000万だとしても、ローンの額は手数料だ保証料だと5500万を組まされる。
つまり500万が銀行の取り分。
スーパーの88円たまごにつられて買い物に言って高いものも一緒に買ってきてしまうパターンと同じ。

[15562: 匿名さん]

金利だけでなく、手数料も大事ということですね。
これは、固定・変動変わりませんね。
大体、借り入れの2.2%が多いようです。

[15563: 評判気になるさん]

来月も固定が上昇するらしい
それも変動幅ではなく基準金利を上げるらしい
固定は変動するね

[15564: 匿名さん]

>>15562 匿名さん
手数料は無視できない数値ですね。
10年後に一括返済できるなら、メガバンで保証料で借りて戻し保証料を狙う、またはSBI新生で手数料５.５万円で借りるなどすれば、住宅ローン控除を含めれば現金一括購入よりも得になるケースもある。
10年固定金利が小さい時に借りてれば金利上昇の心配もせずに過ごせ、その間団信保険のおまけ付きで、更に運用益があれば尚得。
現金一括購入が総支払額最小との書き込みもあるが、運用益が無いとしても必ずしもそうではない。

[15565: 検討板ユーザーさん]

>>15564 匿名さん
その通り。
自分は固定だけど、10年間で0.23%っていう。
毎年0.77%の逆ザヤっていう。

[15566: 口コミ知りたいさん]

>>15564 匿名さん
10年後に一括返済すると、保証料も戻ってくるっていう。
自分よりも利息が低い人や保証料や団信でお得な人は、見たことがないっていう。

[15567: 匿名さん]

>>15566 口コミ知りたいさん
みそは同じ人もいないって事実

[15568: 匿名さん]

>>15564 匿名さん
>金利上昇の心配もせずに過ごせ
心配しようがしまいがコストは発生しません。
そんなことまでメリットとして加えてしまうのは感心できない。
私は固定で組んでいますが安心のためでなく鞘を抜く確実性のためです。
心配だから固定にするのだったら期待感だけで変動金利にしている人と脳ミソの中身は一緒。

[15569: 匿名さん]

過去にローン組んだ人が得だの鞘抜きだのの話はどうでもよい。
過去の話しても仕方なく、今年以降にローンを組む人が現金一括より得になるかって事が重要。
ローン控除の対象上限残高が年々減らされてるので今後は難しいだろね。

[15570: 匿名さん]

>>15569 匿名さん
田舎の高卒マイルドヤンキーみたいにフルローンで家買って浮いたお金で納期が長い車買って即転すれば儲かるよ。
手元に資金がある方が株でも不動産でも動産でも何でも利益出せる。
現金で不動産買うのって再建築不可とか既存不適格、競売位じゃないの？

[15571: 匿名さん]

>>15569 匿名さん
普通より低利で何千万も借りることができる。
このメリットを生かすことができるか否かで決まるので、人によりますね。

[15572: 匿名さん]

インフレヘッジとして不動産購入を考えてるのなら、固定で借りるのが当然だよね。

インフレ率と金利の関係を知っている人なら当然のこと。

[15573: 匿名さん]

>>15572 匿名さん
インフレ率より高い固定の金利なのに？

[15574: 匿名さん]

>>15561
それ固定でも取られるぞｗ

[15575: 匿名さん]

5000万×13年×0.7%＝455万が現在のローン控除最大値。固定も変動も利息+各種手数料で、まず455万以内では済まないから可能なら現金一括が総額で有利。次に現状でも金利が低く将来の返済が確定する固定が安全。余裕の無い変動なら自滅しかねない。

[15576: 匿名さん]

>>15575 匿名さん
収入が同じで借り入れ金額、借り入れ期間が同じなら固定の方が余裕はなくなりますよ

[15577: 匿名さん]

振出しに戻る

[15578: 匿名さん]

今のところ0.289（団信込み）が一番低い金利ってことです。

[15579: 匿名さん]

実在するものでは

[15580: 通りがかりさん]

>>15575 匿名さん

現金一括は、賃貸期間の家賃を考えると、本当に安いのかどうか？

[15581: 匿名さん]

>>15575 匿名さん
インフレが続くといつまでたっても買えませんよ！

[15582: 名無しさん]

>>15566 口コミ知りたいさん

はいはい
あんたが大将～

[15583: 匿名さん]

さっき大漁の便が出てトイレつまりそうだったんだけど、ギリ変で良い便器が備えられたマンション住みだからギリセーフだった。やっぱり変動金利って神だわ。

[15584: 名無しさん]

>>15575 匿名さん

だからよ
ローン組む事が前提のスレで一括がどうとか要らねえ
スレタイ読めねえの？

[15585: マンション掲示板さん]

>>15575 匿名さん

変動0.4% 5000万円35年
手数料2.2%=110万円
登記一式＝50万円くらい
13年後の総支払い金利214万円
合計　374万円

固定1.6% 5000万円35年
手数料2.2%=110万円
登記一式＝50万円くらい
13年後の総支払い金利886万円
合計 1046万円

変動があんまり上がらなければワンチャンあり

[15586: 匿名さん]

>>15585 マンション掲示板さん
提携ローンだとそんなに手数料取られないよ。
総支払額じゃなくて月次年次のCFを重視した方がいいですよ。
脳内で支払金額を競うより、所得を増やして豊かに暮らさないと人生損です。

[15587: 坪単価比較中さん]

>>15585 マンション掲示板さん
みかローンのサイトで計算したところ、同じ結果が出ました。
変動が5年ごとに0.25%ずつ上昇すると仮定したところ
変動0.4%→0.9%(13年後) 5000万円35年
手数料2.2%=110万円
登記一式＝50万円くらい
13年後の総支払い金利317万円
合計　477万円

最終的にこの過程で35年後に2.15%になった場合、
35年後の総支払い金利806万円
合計 966万円

最初の13年間で低い金利でローンを組めるかが重要なように思います。

[15588: e戸建てファンさん]

銀行がなんで変動金利を進めるか？
理由は簡単なんだよね。
・変動金利は、借り手がリスクを負う
・固定金利は、貸し手がリスクを負う

銀行＝貸し手にしたら借り手がリスクを負ってくれる変動金利がいいに決まってる。
しかもいろんなオプション、手数料も払ってくれる。
こんな美味しい商売はない。

[15589: 匿名さん]

商売するのに売り手がリスクとるわけないじゃない。
そんな考えだから搾取されてることに気づかないのかな。

[15590: 匿名さん]

>>15588 e戸建てファンさん
35年借りっぱなしでもおいしいし、ちょこちょこ住み替えてくれても手数料入っておいしい。任売や競売見てる人なら分かると思うけど住宅ローン払えなる人少ないし、売却すればどうにかなる。住宅ローンは薄利な分件数こなすしかないが、中小企業に貸すよりはマシ。

[15591: 匿名さん]

変動金利は0.286（団信込み）だね
この優遇幅美味しいよね

[15592: マンション掲示板さん]

>>15588 e戸建てファンさん
そんな単純な話なら固定金利なんて生まれなかったでしょうね。

[15593: 匿名さん]

変動や固定の13年後の損得は、13年後に残金5,000万以上を一括で返せる前提だろ。
大多数は5,000万以上を一括で支払うことは現実的じゃない。原則35年で計算すべき。

[15594: 評判気になるさん]

>>15593 匿名さん
5000万円ローンを組んで減税を受けるよりも現金一括のほうが得では？という話に対して、
変動の金利があまり上がらないなら一旦ローンを組んで13年後に一括する方が得する可能性があるという話では？

[15595: 検討板ユーザーさん]

>>15593 匿名さん
現金一括購入との比較なんだから、13年後一括の設定で何も問題ないと思うけど。

[15596: マンション掲示板さん]

資産運用をせずに貯金するだけの家庭なら返せるだけ早く返した方がいいんじゃねえの？
健康不安次第だけど。

[15597: 匿名さん]

セオリーでいくと固定が上がると変動も上がる、だと思うんですが今後も変動は変動しないでしょうか？上がるのは固定だけっていう認識で大丈夫ですか？

[15598: マンション検討中さん]

>>15597 匿名さん
今年の4月、変動は上がるよ。
10月も上がる。

[15599: 匿名さん]

変動は、ここ何年も上がっていないので、上がらない。
これまで、交通事故にあったことがない、なのでこれからも交通事故にあわない。
信じる者は救われるかも。

[15600: 匿名さん]

変動が上がるには2種類あるがどっち？