固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[14501: 匿名さん]

>>14498 戸建て検討中さん
同じことを繰り返すだけでなく、他の方の投稿をちゃんと読んで、質問に答えたらいかがですか？

[14502: マンコミュファンさん]

>>14483 匿名さん
今は求人倍率も高く、人手不足なので最低賃金を上げても別の仕事があります。

[14503: 匿名さん]

>>14502 マンコミュファンさん
人によっては別の仕事なんか無い人います。最低賃金を上げることで職に付けない人が出ています。それを支えるのは高所得者層です。
扶養内で働きたいというニーズも依然強く、フルタイムで入ってくれる人見つけるの大変ですよ。最低賃金が上がることで働く時間が減ってラッキーに思ってる人もいるんです。

[14504: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
これまで未曽有の金融緩和でゾンビ企業を延命させてきたから、通常金利に戻して法人や個人を淘汰したほうが将来のためでは？

[14505: 戸建て検討中さん]

いよいよ来年はチン上げが本格化するのか。
そうなると次は・・・。
もう分かるね？
↓
キヤノン、20年ぶりベア　物価高で全従業員に7000円
2022年12月26日 17:00

[14506: 通りがかりさん]

分かりました。>>14505がおバカなだけです。

[14507: 名無しさん]

>>14490 戸建て検討中さん

で、お前は欧米型雇用の会社で働いてるのか？

[14508: 匿名さん]

結局今ローン組むならどっちがいいんですか？
欧米型雇用とか日本型雇用とかどうでもいいです。

[14509: 匿名さん]

>>14508 匿名さん
ローン以前に買う価値があるいい物件って見つかったの？

[14510: マンション掲示板さん]

何にでも噛み付く狂犬かよ
どんな物件でも買う価値なしと否定しそうだな

[14511: 検討板ユーザーさん]

>>14508 匿名さん

ローンの条件等無いとどっちが良いとか言えないでしょ

[14512: 検討者さん]

キャノンのベアがあがった。公務員の給料も今後あげて固定金利もさらにあがるだろう。変動もいづれ上がるだろうが、あと5年は変動0.5～1％程度で払っていたい。でもその頃には固定は2％を超えていそうで、借り換えるタイミングの結論がでない。
変動の上がり幅よりアメリカに投資をした方が良さそうなので、余剰資金は繰り上げ返済はしないで投資にまわすか。。。

[14513: 通りがかりさん]

数ある企業の中の一社が賃上げしたからって敏感に反応しすぎ

[14514: マンション検討中さん]

公務員の給料はある程度の民間企業が平均的に賃上げにならないと上がらない
民間賃金上がると年金も上げなきゃならなくなるし国は頭痛いだろうね

[14515: 匿名さん]

>>14508 匿名さん
「今は買わない」が正解。
変動金利、固定金利以前に今のバブルピーク価格で高掴みした時点負け確定。

[14516: 匿名さん]

この状況で今買うって判断する奴にどんなアドバイスしても無駄。
変動だろうが固定だろうが大勢に影響ないから好きにしろ。

[14517: 匿名さん]

>>14508
欲しい時に買うのが正解。そもそも買う買わないの話してない。
金利上昇しても払えるなら変動。それ以外なら固定で良いと思います。

[14518: 匿名さん]

昔と異なり、今は経済団体に加盟してる大企業の賃上げは一般労働者の給料にリンクしていない

[14519: マンション掲示板さん]

居住目的なら必要なタイミング、欲しいタイミングで買う他ない。時間や機会は金ではどうしようもないのだから。

[14520: 戸建て検討中さん]

自分の予想だと政府は来年、死に物狂いで賃上げを仕掛けてくる。
インフレ＋大増税なので、賃上げしないと政権がもたないから。

[14521: 匿名さん]

政府が賃上げをする？
日本っていつから共産主義国家になったんでしたっけ。
妄想はチラシの裏にでも書いておいてもらえますか。

[14522: 検討者さん]

賃上げされそうですね。そしてわずかに変動も上がっていく。

[14523: 検討者さん]

これから大企業は賃上げがはじまりますよ。一社だけの話じゃない。

[14524: マンション検討中さん]

公務員や公務員に準じて給料が決まるタイプは賃上げするんでしょうね

[14525: 匿名さん]

>>14523 検討者さん
となると、賃上げ→インフレ加速→利上げ→政府利払い増大→増税→（最初に戻る）　でインフレスパイラル（ハイパーインフレ＝スタグフレーションへの道）確定でしょうか。

賃上げっていうか、単に円が紙くずに近づいているだけのような。

ちなみに、似たような状況は70年代のイギリスで、景気後退が進む一方、賃金上昇やポンド安進行を背景にインフレが鎮静化せず、公定歩合（←変動の基準）は13％まで上昇したそうな。いわゆる英国病というやつです。（この記憶が強烈だったので、イギリスはバラマキ政権がすぐに失脚させられたんですね。）

まぁ、住宅ローンを組める人は、固定で組めるうちに組んでおいた方が安全かもです。人生は最悪の事態を想定しておくべきと思いますので。

[14526: 通りがかりさん]

自分の職場は公務員に準ずる財団法人だけど、既に給与上がることは決まった。
ただ、今は住宅の金額も爆上がりしてるよね。
自分の家なんか3000万代で買えたのに、今じゃうちより駅から遠いのに5500万とかになってる。
これから金利上昇して土地価格下がるまでまだ少し掛かりそうだし、資材高騰もあるから以前並には戻らないだろうな。

今買う人は、色々大変だね。
自分が買った時は固定でも10年間0.3%、以降0.9%という低金利だった。

[14527: マンション掲示板さん]

7000円賃上げされても手取りは5000円程度でしょ。この程度でインフレ加速だの金融引締だのに至るものなのか？
数年単位で継続して行うってならわかるけど、どうせどの企業も今回限りでお茶を濁すんじゃないのか。

[14528: 戸建て検討中さん]

自分も今月から支払いが開始されたくちだけど、
住宅購入があと１年先になってたらと思うと少し怖いね。

[14529: 匿名さん]

固定金利なら安心と言ってる方も多いですが、ネット系の一部には固定金利であっても金融激変時に銀行側の独断で利上げすることが可能との条項が入ってるところもあるみたいなので、よく確認しておいた方がいい。

[14530: 匿名さん]

うちは持ち家をやめて社宅に入りました。築15年の戸建だけど査定が相当上がっていて、今のうちに売ることにした。正直生活の快適レベルはかなり落ちて、首になったり事故や病気で死んでしまったら家族が住めなくなるリスクもあるけど、震災や災害で自宅が壊れる心配や、ローンを払う必要から開放されるスッキリ感はかなり大きく、家計も改善されて、やっぱりローンが相当重荷になっていたんだなと実感しています。

[14531: 通りがかりさん]

>>14520
自分の願望　の間違いでは？

[14532: 通りがかりさん]

>>14523
一社だけではない。君の頭の中だけの話だ。

[14533: 名無しさん]

公務員なんで早く給料上がってほしい。
数年前に新築したけど近所の土地が売りに出て、うちより10坪狭い上に北道路の土地が自分が買った時より150万円くらい高くなってる。コロナで家建てるか悩んだけど先送りにしなくてよかったと思ってる。
結婚や出産、子どもの入学などタイミング的にベストなら欲しい時が買い時で、今先送りにしてもどんどん建築費用が高くなっていくだけのような気がする。

[14534: 評判気になるさん]

>>14533 名無しさん
公務員で良かったと心から思いますよね。賃上げ、公務員から是非是非。国策でしょう。

[14535: マンション検討中さん]

予定通り固定金利上がるね

[14536: 匿名さん]

預金金利も上げてほしい

[14537: 戸建て検討中さん]

インフレ＋大増税で賃上げがされないと政権がもたないぞ！
全労働者の２割に満たない、大企業の従業員や公務員だけ賃金を上げても意味ないぞ！

[14538: 通りがかりさん]

来年3月からローン開始予定ですけど、昨日銀行から変動の金利が下がる連絡が来ました。
固定と変動との差がまた広がりますね。
現在9割の方が変動で契約しているのに、マスコミは住宅ローンに関して煽りすぎだと思います。
変動金利の総支払額が固定金利の総支払額を超える金利のシュミレーションをしてから話して欲しいと思います。

[14539: 戸建て検討中さん]

さっきラジオ日経で政策金利の変更は来年の５月くらいと言っていた。

[14540: eマンションさん]

>>14538 通りがかりさん

クロダ交代前に囲い込んでるだけだよ。
国債利回りダダ上がりの局面でとよく変動なんて組めるな。
まさか金融ど素人の某の言説真に受けてるのか?罪深いな。

[14541: マンコミュファンさん]

>>14538 通りがかりさん
毎年三月は固定も変動も下がってるので集客のためのルーチンです。

今後の金利上昇懸念とは別の話かと。

[14542: 戸建て検討中さん]

変動金利の仕組みがいまいち分かりません。
例えば、銀行の思惑で、もう少し儲けたいから今変動で貸している人の金利を0.01％上げようとか
自由にできるのでしょうか？

[14543: 匿名さん]

>>14538 通りがかりさん
変動金利で総支払額をシュミレーションする方法を教えてください。

[14544: マンション掲示板さん]

>>14540 eマンションさん
いざとなれば全額キャッシュで払えるから変動金利にしてると思います。

[14546: 名無しさん]

>>14542 戸建て検討中さん
できますよ。
短プラはあくまで参照値なので、最終的な判断は銀行です。
銀行が上げたい時に上げたいだけ上げられます。

[14547: 戸建て検討中さん]

長期金利が上がり出したので、変動金利は半年くらい遅れて上がり出すでいいの？

[14548: 匿名さん]

つい、さっきの日銀金融政策決定会合で、多数の出席者から長期金利の変動幅の拡大必要という意見がでたみたいで、あくまで金融緩和出口を目指すものではないと予防線を張る声も少数で上がったとの事。短期金利はマイナス0.1%は維持とのこと。
もはや、長期金利は上がりまくる。それに対して、変動は上がらないと思うしかない。

[14549: マンション検討中さん]

そういう不安を冷ましそうな事はメディアに流すが先のような長期金利上げなんてのはステルスで動く

[14550: 変動一択さん]

変動細胞はあがりません。キリッ。
変動が不安だってやつがいるんですよー。
なーにー！男は黙って変動。

[14551: 戸建て検討中さん]

長期金利が上がったけど変動金利は上がりませんという人が多数いるけど、
そんなのは当たり前で、長期金利と短期金利はタイムラグがある。
長期金利が上がってから、しばらくしてから変動が上がる。
答え合わせは半年後。

[14552: 通りがかりさん]

>>14548 匿名さん
YCCの見直しだって、12/20に総裁が決定しましたがその一週間前には一切変えないで粘り強く緩和を続けるし今後数年は継続って言ってた。
だから今後もサプライズ発表で方針転換すると思われる。

[14553: 匿名さん]

これから変動組むやつは、、、繰り上げたらローン減税もフルで享受できないし

[14554: マンション掲示板さん]

上がるにしたって遅れるってのは皆理解した上での発言でしょ。

「変動金利は上がらない」ってのも人によってレベル差があるでしょうね。
全く上がらないと考える人もいれば、固定金利レベルまでは上がらないと考える人もいる。

[14555: マンション検討中さん]

ギリギリで枠いっぱいはやめて得したお金を運用するならアリだがもっと高いの買えますよーなんてのに踊らされた人はお気の毒さま

[14556: ご近所さん]

このスレで変動勧める人は
「いざとなったら一括で返済します」と一括で返済できる俺スゲーとマウントしたいだけの人だから聞き流して、固定にしておくのが無難。
なぜ、そこまでして変動でリスク取ろうとするのか。。

[14557: マンション掲示板さん]

少数派の煽り意見を聞かずに変動にしとけば良かったです。後悔先に立たず。皆さん良いご選択を。

[14558: 匿名さん]

別にバカが破滅するだけだからどうでも良いじゃん。
むしろメシウマじゃね？

[14559: 匿名さん]

「変動金利はすぐには上昇しない」ってのは「放射能は直ちに健康に影響はない」と同じ日本人にありがちな責任回避表現。
長期的目線で見れば固定金利が上昇すれば変動金利も必ず遅れて上昇するし気付いたときにはもう手遅れ。

[14560: 戸建て検討中さん]

タイタニック号で、床まで水が来ているのに膝上まで来てないから大丈夫と言っている乗客と同じ。

[14561: マンション掲示板さん]

将来的に変動が上がるのはしょうがないとして
どの程度あがるかが焦点だろ

[14562: 匿名さん]

大手銀行はあさって、来年1月の住宅ローン金利を発表する予定です。

「上げ幅は各社の戦略によるが、0.1%から0.2%の引き上げ幅になるとみられる」と話しています。一方、変動型の金利については据え置かれる見通しです。

[14563: 名無しさん]

>>14560 戸建て検討中さん
それよか、ビルのコンクリートのヒビを見て倒壊する倒壊するって騒いでる感じかな

変動金利が上がっても、当時の固定金利相当まで上がらないと変動の方が良かったとなる。
固定金利を超えたとしても、超えてない期間が長かったならトータルでは変動優位。

[14564: 名無しさん]

固定金利が優位となるのは、短期間で金利が急騰して、変動のうまみを得られないまま固定金利を上回ってしまうケースのはず。

どちらが無難だと明言できる根拠、アイテムはまだ出てきていない認識。

[14565: ご近所さん]

>>14563 名無しさん
ある意味ギャンブルですよね。
最大リターンは固定との差額でせいぜい数百万。最大損失は無限大。
オプションの売り方と全く同じだね。売りは命までと偉人はよく言ったものだ。

[14566: 匿名さん]

そのリスクの取り方だと、やっぱり固定は損してるってことでしょうね。

[14567: 匿名さん]

黒田ショックをビルのコンクリートのヒビに例えるアンタは投資のセンスないね。
まぁアンタみたいな養分がいるから他が儲かるんだけど。

[14568: 職人さん]

>>14563 名無しさん

ほい。12月だけで10年債の利回り２倍になりました。
個人に金貸すより国に金貸す（国債買う）方が儲かる状態です。

例えばビルに飛行機突っ込んで爆発炎上してるのに、変動さんは
「まだ大丈夫、慌てる段階じゃない」と鼻くそほじってる状態ですね。

[14569: 名無しさん]

固定派が元気いっぱいだぁ

[14570: 匿名さん]

>>14568 職人さん
また固定金利上がりますね

[14571: 匿名さん]

これからローンを組む人は大変だね。
住宅が売れなくなると不況が長引く。

[14572: 職人さん]

>>14569 名無しさん

昨日、10年ものがYCC上限まで上がりました。
8年、9年ものもほぼ0.5です。さあ、ご感想をどうぞ。

[14573: 匿名さん]

日銀政策決定会議に参加している方々は、日本で一番頭が良いとされる集団ですが、一番プライドも高く、自分たちの決定が間違っていても訂正することない方々です。変動金利を一度上げ始め、それで支払いが出来なくなる個人や企業が出てこようが、物価が下がり出しても、円高になり輸出企業の国際競争力が低下しても、自分達の方針はすぐには変えられない方々です。変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカーみたいなもんです。

[14574: 通りがかりさん]

>>14533
給料は自分の能力で上げるもの。
上がってほしいと他人任せは無能の証拠。
所詮公務員の発想。だから給料低いんですよ。
そして何事も確定させたがる安定志向の公務員は固定の養分間違いなし。絶対固定養分。リスク確定の固定派。
間接的にお世話になっております。どうもありがとう。

[14575: 通りがかりさん]

>>14573
>>14456参照
過去に2回変動が上がったことがありましたが、すぐブレーキ掛かっています。
ブレーキが壊れているのは固定派の方々かと。

[14576: 匿名さん]

>>14575 通りがかりさん
貴方の過去は直近10年程度ですが？
20～30年前のちょっと前の変動金利を見ると2回だけ利上げしてすぐブレーキではありません。

恐らくリーマンショックの頃のことを指しているのかと思います。
リーマンショック時に利上げされているのは、短プラ原因ではなく銀行の資金難経営難によるものです。
倒産するくらいなら利上げして利益を上げたい、当たり前の話です。

[14577: 通りがかりさん]

>>14576
私が見ていたのは1995年以降ですが、2度利上げしているようですよ。ブレーキ掛かっています。
上がり始めたらなんとか～って大嘘、よく言えるなあって思います。

[14578: 通りがかりさん]

>>14576 公務員妄想
ちなみにあなたが見ている30年前の1992年は変動金利が急落する真っ最中で、それ以降基本的に下がる一方の年代です。
なに見てんのかな？

[14579: 戸建て検討中さん]

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

[14580: 通りがかりさん]

>>14573
あなたが言うダンプカーがどこにあるのか教えてください。

一般財団法人住宅金融普及協会の過去の住宅ローン金利の推移のリンクです。
https://www.sumai-info.com/information/loan_basis_rate.html

[14581: 匿名さん]

>>14564 名無しさん
固定金利が有利となる場合は、変動金利で優遇で割り引かれていた債務者が、なんらかの理由で数回返済が滞り、優遇がなくなった場合です。
銀行が金利を上げていなくても、その債務者にとっては2.6%程度の金利に即、なります。

[14582: 通りがかりさん]

なになに？固定金利だと返済が滞っても問題ないんですか？！えー！！それなら固定一択だったじゃないですか！

[14583: 名無しさん]

>>14582 通りがかりさん
どちらも滞ると最終的には土地と建物が担保に入ってるから取られるのは同じ。
ただし、固定金利は返済が滞っても利上げはできない。
変動は、優遇割引は一度でも返済できなければなくなりますと書いてあるからよく読んで。

[14584: 名無しさん]

返済が滞るなんて事態の想定が必要な経済力なら家買うこと自体を先検討すべきなのでは…？

[14585: 検討板ユーザーさん]

変動で借りてて、繰上げ資金は運用中。たぶん、これが正解のはず。

[14586: 匿名さん]

>>14585 検討板ユーザーさん
固定でも変動でも金利に大差は無いからどっちでも一緒です。
大差が無く感じられる位お金持ってないんだったら運用は向いてないから止めとこう。

[14587: 口コミ知りたいさん]

>>14586 匿名さん

元利均等返済より支払い総額は少なくなるから元金均等返済を選んでる。だいぶせこいんだろうね。運用は向いてないのはホントでラップ口座で任せてる。

[14588: eマンションさん]

>>14577 通りがかりさん
世界的なインフレでいろんな指標が30年ぶりらしいので、前回のバブル期くらいまで遡ることをおすすめします。

[14589: 通りがかりさん]

>>14581
なんで2.6%前後？
優遇が無くなるだけ？
一括返済が基本じゃないの？
住宅ローン知っているの？正しい情報を教えてください。嘘はダメですよ！

[14590: 通りがかりさん]

そんなことより>>14573が言う「変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカー」っていう情報の真偽を教えてもらえませんか？ガセネタですか？

[14591: 通りがかりさん]

つまり固定金利には滞納する人の分の保険料も含まれています。
滞納しない人にとっては無駄な金利ですね。

[14592: 変動金利]

>>14587 口コミ知りたいさん
俺は元金均等返済で借りてる
毎月数十円だが支払額が減ってる
125%とか5年ルール関係ないんで、金利上がったら即支払額増

さてこれからどうなるだろね

[14593: 坪単価比較中さん]

ローン適齢期の変動マンの大半は20後半～40位なので、アベノミクス以降しか知らないし、知ろうともしないので金利上昇局面が想像できないんでしょうね。まさに10年に渡る異常な施策が生み出したモンスターと言えますね。

[14594: 名無しさん]

その逞しい想像力で考えた金利上昇局面ってのを説明してもらわないとなぁ

[14595: 名無しさん]

お前が無知なだけで逞しい想像力なんて必要ない。
小学校の社会科で習う基本的な知識すらない恥ずかしい奴がイキリ倒してるのは笑えるわ。
社会科の教科書読んで出直しておいで坊や。

[14596: 匿名さん]

マイナス金利政策からゼロ金利政策にかわるタイミングで新規借入れの優遇幅はどうなるか銀行は動きだし、プラス金利政策になるまで時間はかかると思いますので、今最大の優遇幅が取れる方はほぼ変動、固定も勝者です。長い返済期間に固定金利を変動金利が上回ったとしても、それで返済できなくなるギリ変をたくさん作っている銀行、デベロッパーの罪は大きいと思います。収入の5倍が安全な借り入れ金額だと言われていたのが、8倍になり、10倍までは行けますよとかふざけてる。年収500万がどうやって4000万、5000万返せると思うのか。金利が上がると住宅価格が下がるだろうから、行き過ぎた住宅価格を下げるためにも金利は上げるべきと思う。それは長期金利を上げ続けても可能でしょうけど。

[14597: 匿名さん]

>>14594 名無しさん
住宅ローン金利の推移を長期で見れば今の水準が長く続くとは考えられない
低金利が長く続いたのが異常
https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php

[14598: 匿名さん]

ずっと日本だけ特別にマイナス金利が続くのはあり得ないでしょうね。日銀に今圧力がかかっているのは想像できます。日米金利差が過度に開いた状態はアメリカからも為替に影響しアメリカ産の肉やオレンジが売れないぞとか、アメリカ都合の圧力はでかい。

[14599: 名無しさん]

来年の三月までの変動は変わらないよ。
固定もさほど上がらない。
三月は新規借入の掻き入れ時だから、毎年この時期は少し金利下げて他行との奪い合いをしている。
日銀の政策で国債利回りは低くて個人の住宅ローンが銀行の主戦場となっている。

ただ、五月以降はわからないしかなり変わってくる可能性がある。
それを見越せないと変動はあと10年は絶対に上がりません、固定上がっても変動だけは上がりませんマンになってしまう。
願望なのか、ネットの刷り込みなのか。

[14600: 匿名さん]

たぶん黒田さんが自分が辞めても2年は短期金利は変わらないと言っていますので2025年から変動金利は上がりますよと教えてくれている。
日銀の黒田東彦総裁は10月22日、金融政策決定会合後に記者会見し「当面、金利を引き上げることはない」と表明した。当面は「数カ月ではなく、2～3年の話」と補足し、短期金利をマイナス0.1％、長期金利を0％程度に誘導する大規模な金融緩和策をさらに長期間続ける考えを示した。
総裁もお優しい。長期金利はこれからじわじわ上がっていき、短期金利は2025年から急激に上がる。返済額が毎月決まった方がライフプラン的に良い方は固定。変動金利の方は貯金をして2年後からの繰り上げ返済に備えろ。間違いない。

[14601: 通りがかりさん]

固定養分さんは自分だけが養分になるのが悔しくて
道連れを増やそうと必死なのか

[14602: 通りがかりさん]

>>14597
今の金利水準が普通なのよ。
高金利の時代が異常なの

[14603: 匿名さん]

今いるマイナス金利を進めていた日銀金融政策決定会合参加者の総意をこのようにお伝えしてくださる。さらに今後総裁になられるお方は、マイナス金利からの出口政策を任される方。2025年から短期金利上昇が少し早くなっても仕方ない。

[14604: 口コミ知りたいさん]

>>14602 通りがかりさん
景気プラマイゼロの金利中央値と言うものがあって、日本の状況ではそれが2%程度と試算されている。
2%より上だと高金利、下だと低金利。

[14605: 名無しさん]

金利だけが一人歩きして景気の状態が無視されてないか。金利の数字を見て日本だけ異常とか、今の水準が低すぎるってのはわかる。
ただ、日本だけ景気がずっと悪い状態なら、ある意味正常と言えるのでは。

変動が上がり続けるためには、それ以上の景気加熱が必要だと思ってたのだけど、勘違いしてるのだろうか。

[14606: 戸建て検討中さん]

＞変動で借りて手持ち資金は運用で。

そして１年後、変動金利が急騰し、運用はマイナス評価・・・。
プギャアアアアアアアア。

[14607: マンコミュファンさん]

>>14605 名無しさん
日銀の短観だと2021年から好景気だよ。
2020年だけコロナの影響で不景気。
もちろんご存知だと思うけど、アベノミクスで戦後最長の好景気からのコロナ、そして翌年からまた復調して好景気。

[14608: 口コミ知りたいさん]

金利上げなきゃ通貨が死ぬだけ。
ハイパーインフレが起きて国民みんなで仲良く貧乏になるのを許容できるなら金利なんて上げる必要ない。
でもそれを許容できないから日銀はYCCを放棄し利上げに踏み切らざるを得なかった。
日本をMMT理論の実験場にするつもりはなく、口では金融緩和を続けるとブラフをかけつつ金利は適切に上げていくと言うのが一番可能性の高いシナリオだろう。

[14609: 戸建て検討中さん]

住居は国民が生活するための最も基本的なところだから、
居住するための１件目の住宅については、無金利で国が貸すべきだよ。
住宅の建築、購入は波及効果もあるから景気対策にもなるし。

[14610: e戸建てファンさん]

日銀の暴走が止まらない。
このままいくとどうなるか？
もう分かるね？
↓
日銀、中期債で連日の指し値オペ　金利上昇抑制
2022年12月29日 10:56 日経
日銀は29日午前、新発2年物国債と新発5年物国債を対象に、指定した利回りで無制限に買い入れる「指し値オペ（公開市場操作）」を実施すると通知した。
同年限を対象とした指し値オペは2日連続で、無制限に買い入れる。

[14611: 匿名さん]

まだまだ増税が続くってことですよ。

[14612: 坪単価比較中さん]

凄いよね。中央銀行が死ぬ気で円刷って円の価値の毀損、金利上昇を抑えてる段階なのに、短プラ信者は能天気に変動上がるわけないやん（ブッ）と屁こきながら優雅に寛いでる訳だからな…。

[14613: eマンションさん]

>>14610 e戸建てファンさん
10年国債利回り操作だけでなく、イールドカーブ自体を自分で描こうとしているのか

[14614: マンション検討中さん]

>>14609 戸建て検討中さん
空き家対策でアタマ抱えてるのに内心新築増えて欲しくないんでは？
それにしても酷い国民無視ないい加減さばかりだな
例えば移住支援
たかだか100万200万もらっても田舎で車買ったら無くなるよな
無駄で無能な政策

[14615: 匿名さん]

マイナンバーカードの銀行口座や保険証紐付けのポイント付与と同じ
具体的なメリットもないのに僅かな一時金につられて国の言う事を聞く日本人

[14616: 坪単価比較中さん]

>>14615 匿名さん


保健証紐づけはデメリットほぼ無いだろｗ転職しても保険証変えないでよくなるし。
困るのは顔写真無い事を悪用して他人の保険証で不正受給してるやからだけじゃん、。

[14617: e戸建てファンさん]

日本の最大の間違いは、金融緩和を続ければいずれ景気が良くなるだろうと勘違いしていること。
金融緩和で景気が良くなるのは、市場経済がまともに機能している場合だけ。
半社会主義と揶揄される日本は市場経済がしっかり機能していないので、いくら金融緩和をしても教科書通りにはいかない。
この失われた30年で日本がやるべきだったのは金融緩和だけでなく構造改革だった。
病気で言えば、「痛み止めと輸血」＝金融緩和をしながら、大手術＝構造改革をすべきだった。
ところがやっていたのは、「痛み止めと輸血」だけで肝心の手術を先送りしてきた。
「痛み止めと輸血」だけでは病気は治らないし、病気がどんどん進行し痛み止めもいずれは効かなくなる。
そして最終的には・・・。
構造改革の本命は日本型雇用を欧米型雇用に変えること。
この日本最大の問題に手を付けずに誤魔化し誤魔化しで失われた30年になってしまった。
多くの日本人が日本病の本質に気づくのが先か、日本沈没が先か、どっちかな？

[14618: 匿名さん]

>>14616 坪単価比較中さん
転職しない人にはメリットないし、窓口で認証の手間も増える
当面は紙の保険証との二枚持ちが必須

[14619: 通りがかりさん]

養分さんはマイナンバーカードの紐付けもせず、養分活動邁進中ってことか

[14620: マンション検討中さん]

>>14606 戸建て検討中さん
お前よく飽きないな
固定で高めの金利払って来たのは納得の上だろ？
見てて憐れで虚しくなるよ

[14621: eマンションさん]

>>14617 e戸建てファンさん

長々と書いて最後は欧米型雇用かよ
好きだね～

[14622: 通りがかりさん]

>>14619 通りがかりさん

変動使ってるが紐付やってねえな

[14623: 匿名さん]

自分は7年前に固定(フラット)で借りた。
10年間0.3%で、当時は変動もそれより高かったからフラットにした。
で、毎年0.7%の逆ザヤ。
あと3年で住宅ローン減税も終わるから、そのタイミングで一括返済できる目処が立った。
途中で変動金利が0.3%以下になることもなかったから、結果的には固定で最安手が打てた。

固定でも稀だろうけど、こういうケースがある。

[14624: 名無しさん]

普通は住宅ローンって変動の人も固定金利で借りた想定で計算したりして、安全圏で借りてますよね？
自分は安全圏だし、もし銀行の預金金利が例えば2%くらいになったら嬉しいです。リスクなしでお金増えるじゃん…。

[14625: 通りがかりさん]

>>14574
何て的確な！
公務員の人ってなんとなく安全そうな固定を選ぶ人が多いです。
実際は無駄な金利を払っていることに気が付かない人たちなんですね。

[14626: 匿名さん]

>>14624 名無しさん
自分は今のところ1.1%の利率で1800万くらい預けてるので、来年4月には20万の利息がつくはず。
これくらいでも増えてくれるなら、どんどん預金するんだけどなあ。

[14627: 匿名さん]

>>14625 通りがかりさん
>>14623のように、攻めた公務員の固定もあるよ。
利息は10年間0.3%のみ。そこで一括返済すれば、手数料も一定額返ってくる。

[14628: 通りがかりさん]

>>14627
嘘つき公務員は全く参考にならない

[14629: 通りがかりさん]

>>14627
ごめん。能無し医療系公務員の間違いだった。
給料増やしたい医療系なら普通は独立するよねー。公務員は能無しの証拠ｗ

[14630: 検討板ユーザーさん]

>>14623 匿名さん

おめでとう

[14631: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
今そんな預金ある？
投資信託の話？

[14632: 匿名さん]

何個も前のレス拾ってきて何だろうと思って見てみれば、無視されて蒸し返してるの？
コロナで寝る間もなく対応して頑張ってた人たちをよく馬鹿にできますね…。
自分が満たされていれば気にもならないと思うけど。皆さん気になっちゃうんですね。

[14633: 匿名さん]

>>14630 検討板ユーザーさん
ありがとう。でもあと3年、何があるか分からないから体調管理含めて気をつける。

>>14631 匿名さん
共済預金というのかな？職場で作れる口座があって、その口座に入れておくと毎年4/1の入金額の1.1%(だったと思う)が利息として振り込まれるよ。
3/31までに入金しておけばいいから、ありがたいよ。
ただ預金額の上限があるらしく、無限に貯金はできない。
たしか2000万までだったと思う。
昔はもっと金利も良かったけど下がってきたみたい。
それでも1%もらえるからありがたいけどね。

[14634: 匿名さん]

>>14617
今の日本に多い意見は「痛み止めと輸血もやめろ（金融緩和をやめろ）」という議論ですよね
まずは痛み止めと輸血を止めれるようにする事が必須なんだけど固定さんの望むような日本破綻や変動さんの望む植物状態延命処置では厳しい

[14635: 口コミ知りたいさん]

>>14633 匿名さん

良いねその制度
0.1%ですら高い金利のこのご時世に太っ腹すぎる

[14636: e戸建てファンさん]

＞まずは痛み止めと輸血を止めれるようにする事が必須なんだけど

ですね。
この失われた30年で日本型雇用のままでは、どんなに金融緩和をやっても賃金が上がらないということが立証された。
よって一刻も早く欧米型雇用に変えないと手遅れになる。

[14637: 名無しさん]

でたわね

[14638: 匿名さん]

>>14635 口コミ知りたいさん
昔は3%くらいだった時もあるみたいです。
埼玉りそななんですが住宅ローンや投資信託もやると更に金利上乗せだったりローン金利優遇だったりがあるので、色々頭使いながら貯蓄してます笑

[14639: 通りがかりさん]

このスレッドに居座っている自称医療系公務員（固定金利）ってのは「右往左往するバカ変動さんが見たい」なんてことを言ってしまう人間 >>14406
都合の良いときだけ「コロナで寝る間もなく対応して頑張ってた人たち」だなんて主張するからタチが悪い。ひどいなあ

[14640: eマンションさん]

>>14639 通りがかりさん
固定の人はみんな変動金利が上がってくれた方がメリットあるから、それはしかたないだろw
固定金利が上昇する度に盛り上がる変動さんと同じだろw

[14641: 通りがかりさん]

>>14639
人のことをバカ呼ばわりする医療従事者なんかいるわけないじゃん

[14642: 匿名さん]

>>14640 eマンションさん
今回も変動は据え置きで固定だけ上がるけど0.25％以上上がるのが固定らしい

[14643: 検討板ユーザーさん]

ちょうど一年後あたりにローン契約、融資実行しなければならないのだが、なかなか難しい状況になってしまった。
新総裁の姿勢見てから判断できるのが不幸中の幸いかな。

[14644: 匿名さん]

今後は固定も変動も上がってくる可能性が高い。
どこでどのタイミングでどのローンを組むか、結構悩ましい状況が続きそう。住宅価格もしばらくはまだ高い状況が続くだろうから、この1～2年で住宅買う人はキツイなぁ。

[14645: 匿名さん]

うちの隣の建売は6年前に当時10区画の売れ残り(日当たり悪し)で3200万くらいまで値下げしてようやく売れたのに、築6年だけど4000万円でこの間売れてたw

とにかく数年で新築が高騰して今じゃ駅徒歩15分でも5500万くらいになってるから、条件の悪い中古戸建でも売れちゃうんだろうなぁ。

[14646: 検討板ユーザーさん]

投資目的なら「今は買わないが正解」なんでしょうけど、居住目的ならそうも言っていられないですからね…
人生に限りがある以上、我慢を重ねるのもどうかと思いますし。もちろん、無理のない範囲でですが。

[14647: 匿名さん]

今後は金利が高騰してくれば、いよいよ3Dプリンタ住宅のニーズが高まってくるかもしれない。
そんな時代が、もう、すぐそこに。

[14648: e戸建てファンさん]

予言してた通りだなww

変動で借りたやつ、このままなら10%を越えるぞ。
吊るしかねーから、早めに損切りで固定変えとけ。

もう一回言うぞ？

吊りたくねーなら損切りで固定にしとけ

変動は一括で返せる人間が減税の逆鞘で借りる為に設定されたもんだぞ

[14649: e戸建てファンさん]

この先は金利が上がる可能性が高いから買うなら早い方がいい。
米中対立は長期間続くから今までのように中国が世界の激安工場になって何でも安く買える時代は当分来ない。

[14650: e戸建てファンさん]

専門家の見立てでは、

5年以内に5%上昇

10年以内に10%上昇

5年ルール、125%ルールあるから大丈夫？
そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ？ん？
特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ

住信SBI以外は2つのルールないからな。
一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ？

[14651: e戸建てファンさん]

ネット銀行のギリ変は悪いこと言わねえから固定に借り換えしとけ。

一気に金利引き上げ債務不履行からの抵当で銀行の資産増やしやられたら終わるぞ？

[14652: e戸建てファンさん]

プリンター住宅が最強だよ。
住宅で一番高いコンクリート住宅が、一番安い住宅になるわけだから最強。
自分も本当はコンクリート住宅を建てたかったけど予算的に無理だった。

[14653: e戸建てファンさん]

そもそもですが、10年固定で住宅ローンを借りる人はかなり少数なのでは？

[14654: e戸建てファンさん]

まあ、長期金利と短期金利は時差があるからね、
長期金利が上がり出してから半年くらいしてから短期金利が上がると思っておいた方がいい。

[14655: 匿名さん]

来年の秋以降には世界的景気後退で固定金利が下がる予測出てるから
このスレの固定の意見は参考にしてはダメよ。

[14656: e戸建てファンさん]

ところが日本は世界の真逆になるからね。

・世界の賃金が上がっても日本は賃金が下がる
・世界の金利が上がっても日本の金利は上がらない

つまり、今後、世界の金利が下がってくると逆に日本だけが金利が上がることになるかもしれん。

[14657: 買い替え検討中さん]

変動民の浅はかなのは、たんぷらっていう指標だけに固執して全体が全く見えていない事
もはや金利上げないと（価額下げないと）誰も日本国債買ってくれない状況
日銀の国債保有率もどんどん上がってる。もう限界に来てるって事が分からんのかね。

[14658: 匿名さん]

政策金利は上がるとは思うが、それよか増税なんだよね。

[14659: 匿名さん]

今も昔も低属性以外で固定組んでるのは情弱だけだろ
今後5年以内に5％、10年以内に10％上昇なんて言ってるキテガイもいるし

[14660: 匿名さん]

日銀の国債保有率が上昇することが悪い事だって思ってる無能もいるんだな
日銀の国債保有率が増える事はむしろ安心材料なのに
日銀の保有率が減って国民の保有率が増えれば完全に国が国民に借金してる構図になって国債の金利を上げられなくなるし
日本国債の海外保有率が上がればギリシヤや韓国のようなデフォルトまっしぐらだろ
日銀の国債保有率が上がる事の何がまずいか自分の頭で考えて意見しよう
保有率は問題ではなく国債総額が増える事の方が問題だが日本の対外純資産などとの比較からまだまだ国家としては安泰、国民の生活はそれとは別問題で貧困化が進むけどな

[14661: 通りがかりさん]

ギリギリの人はネット銀行の変動で審査が通らないんだよな

[14662: 匿名さん]

そりゃあ変動金利の審査は3.5％前後で審査するからな
固定のように実行金利1.5％前後の審査とは審査基準が違う
だから固定の方が限度額が高いんだけどそれすら理解できてない人も多い

[14663: 通りがかりさん]

>>14650
君が知っている専門家と公務員は無能ということがわかりました。

[14664: 匿名さん]

>>14650 e戸建てファンさん

どこの専門家が言ってるの？

[14665: 買い替え検討中さん]

>>14660 匿名さん

>>14660 匿名さん


何言ってんだ？逆だろ。国債の日銀保有率が増えれば実質政府子会社の日銀と親会社の政府間で金が回るだけで外に出て行かなくなるんだから、むしろ金利上げやすくなるぞ。はい、無能一匹論破完了です。

[14666: 匿名さん]

>>14665 買い替え検討中さん
おちつこう。政府が国債を発行して日銀が買い上げて政府に現金が渡る、その現金が国家予算として世（外）に出て行ってるんだよｗｗ
政府と日銀とで国債と現金をやり取りしてるだけじゃないんだぞ、国家予算（現金）として流通してるんだよ
無能一匹論破が思わぬブーメランｗｗｗ

[14667: 検討板ユーザーさん]

>>14648 e戸建てファンさん

久々に吊り吊りくんが出てきたな

[14668: 買い替え検討中さん]

>>14666 匿名さん

>>14666 匿名さん

おいおい、頭を冷やせ。何言ってんだお前？　今論じてるのは国債利払いの件だろ。
日銀保有分は金利がどうなろうがプラマイゼロなんだよｗ

（日本国政府）国債利払い払う　→　（日銀）利払い分受け取る　→　（日銀）国庫に納付する

ほら、無能でもわかる流れ図作ってやったぞ。
流石に小学生レベルの流れ図だから理解できるよな？？

[14669: 評判気になるさん]

>>14650 e戸建てファンさん

アホ過ぎる

[14670: 匿名さん]

>>14668
なるほど、その利払いの件だとして今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
賢い買い替え検討中さん無能な私にご教授ください

[14671: 通りがかりさん]

>>14662
限度額を意識する時点でｗ

[14672: e戸建てファンさん]

専門家の見立てでは、

5年以内に5%上昇

10年以内に10%上昇

5年ルール、125%ルールあるから大丈夫？
そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ？ん？
特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ

住信SBI以外は2つのルールないからな。
一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ？

固定に借り換えねえと吊ることになるから知らんぞ

[14673: 販売関係者さん]

>>14670 匿名さん

今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから

逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。

金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
　という事なので悪い事ではない。

日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
　永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
　そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死


ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。

[14674: 検討板ユーザーさん]

金利上げする時はどんな言い訳するんだろうね。
「今は好景気だ」って言い張るんだろうか。

賃上げされない限り言い訳立たないけど、賃上げ分は増税と社会保険料で食い潰す算段みたいだし、足並み揃ってなくない？

[14675: e戸建てファンさん]

そもそも景気良くするなら銀行の資本を増やす必要あるんだから、変動を一気に利上げして抵当で家回収した上で自己破産できない程度に借金背負わせるのがセオリーだからね。

細々とローンの低金利回収するより、
物件回収→競売、一気に引き上げた金利分を回収
のほうが儲かるからね

[14676: 匿名さん]

すげーど素人発言

[14677: 通りがかりさん]

銀行の資本ｗ
素人にも程がありますよ公務員
なにも知らないにも限度がある

[14678: 口コミ知りたいさん]

>>14674 検討板ユーザーさん
今でも日銀景気判断では好景気なんだけど。
不景気なのは自分の周りだけでは？

[14679: 通りがかりさん]

>>14675
いつどこのセオリー？過去にそんなことがあったの？
セオリーとは過去の経験の集合のことを言います。
セロリの間違いかな？

[14680: 口コミ知りたいさん]

バブルのときの再来かね
抵当権が発動されまくったのはあの時以来か

[14681: 通りがかりさん]

金利は今回で3.5上昇だからどうなることやら…

[14682: 検討板ユーザーさん]

>>14678 口コミ知りたいさん
日銀の言う通り好景気だと思える環境にいらっしゃるんですね。恵まれているようだ。
賃金上がらずに物価だけが上がって消費が冷え込んでる状況は一般的には不景気というものだと思いますが。

[14683: 匿名さん]

政府は企業に対して賃上げ要求しています。今年でも一部の大手企業は賃上げしているようで来年賃上げが本格化する見通しです。中小企業の賃上げがなかったとしても政府は賃上げがなされていると言い出します。賃上げで景気が良くなり、株高になれば好景気だと言うことになります。来年は実態のない岸田政権好景気の始まりです。
そうなるとどうなるかもう解るよね。

[14684: 匿名さん]

いつもと同じくあなたの書き込みを誰も信用してない、ということですね。

[14685: 通りがかりさん]

>>14674 検討板ユーザーさん
本来、物価コントロールが日銀の役割なんで、利上げの理由は、物価上昇とインフレで十分でしょう。実際、目標の2%を超えてるので。

[14686: 匿名さん]

>>14682 検討板ユーザーさん
それは貴方の感覚です。
景気の判断は日銀が行いますので、日銀が好景気だと公表すれば好景気です。好景気とはそう言う定義です。

大企業は春闘前にも関わらず賃上げを公表する企業が多数出ており近年なかったことです。
また、企業の決算も過去最高益を更新した企業も多数あり、株の配当も順調です。
日経平均株価も不景気だった際は一万円を切ることもありましたが、現在は二万後半を維持しています。
失業率もほぼゼロで非常に低く、有効求人倍率も高い。

不景気な要素はありません。
どんなインフレでも賃金上昇は物価の高騰より遅れます。
まさか、物価上昇率に賃金上昇が追いつかないことで不景気だとでも言うのでしょうか。

[14687: 評判気になるさん]

まず金利3.5%上昇かぁ…
このままだと5%→10%→15%と確定だから、
利上げ後はギリ変の飛び込み増えそうだな

[14688: e戸建てファンさん]

固定ぎゃあああああああああ。

[14689: 戸建て検討中さん]

官製春闘で大企業の正社員と公務員の賃金を上げて、労働者の賃金が上がったことにするだろうね。
そして賃金が上がったのだからと言って次は・・・。
もう分かるね？

[14690: 評判気になるさん]

金利が5%になるのはいつからですか？
この春ぐらいからですか？急いで買わないとまずいかな、、？

[14691: マンション検討中さん]

>>14686 匿名さん
長々と書いた割には定義からして外してると思いますけど。もっと単純な話で、収入が多くモノがよく売れ経済活動が活発な状態が好景気です。賃金上昇が追いついておらず消費が滞っているなら立派な不景気でしょう。

日銀が判断すると仰るならその言葉を信じてあげればいかがですか。金利上げではなく、金融緩和は継続するそうですよ。

[14692: 通りがかりさん]

固定さんが右往左往していて実に面白い

[14693: 匿名さん]

固定の人って右往左往してるの？
ただこれから組む人へアドバイスしてるのかと思ってた。

[14694: 評判気になるさん]

>>14692 通りがかりさん
固定の人は関係ないでしょ。
これからローン組む人と、変動金利のギリ変さんが心配してるんだよ。
固定でローンを組んだ人の金利は変わらないよ。

[14695: 匿名さん]

その割にテンパってるのは固定さんだったりする

[14696: マンコミュファンさん]

>>14695 匿名さん
？
変動の人を高見の見物して煽ってるだけで、自分のローンを焦ってるようには見えないけど。

[14697: 匿名さん]

>>14691 マンション検討中さん
消費も弱ってきている数字は然程出てない。
日銀は賃上げが揃ってないから金融緩和続けると言っているのだから、景気ではなくネックになっているのは賃上げだけと彼らも言ってます。

[14698: 匿名さん]

高みの見物と言っているが、実は無駄な利息を払い続けている劣等感がこのスレに書き込む原動力だったりする。

[14699: 匿名さん]

14698さんはそうなのかもしれないけど、自分もそうだから他人もそうだって決めつけるのはどうなんでしょうか？
もし変動で借りているんだったら固定の人にしか本心はわからないから想像で言っても仕方ないですよね…。

[14700: 評判気になるさん]

春から3%になるけどギリ変大丈夫か？

今2980万の人が金利0.65だとしたら
返済は7.9万/月

春から
返済は12.6万/月

人身事故多発しそうだな、おい

[14701: 検討者さん]

変動金利組むときに、バブル時の最高金利の8.9％でも返済が問題ないことを普通は金融機関と確認するはずだが？？

だから破産なんて余程ではないと起きないぞ？
8.9％で返済の前提且つ一括でいつでも返済可能なキャッシュを持ってないとそもそも論で変動は組まないはずだが…

[14702: 名無しさん]

>>14701 検討者さん
いや、そこまでの金利上昇を想定して判断はしていない。
金融機関にもよるけれども、想定上昇幅は最大3%前後。

基準金利8.9%を前提にしている人なんて、ほぼいないと思うけど。
それと一括返済できるキャッシュを持っている人も少数派だと思う。

[14703: 口コミ知りたいさん]

>>14700 評判気になるさん
基準金利が3%になっても、そこから優遇金利が引かれるから実質の金利はもう少し低くなるよ。
そこまで焦る必要はない。

[14704: 評判気になるさん]

優遇金利があろうがバブル時の金利まで引き上げるって話なんだから、焼け石に水だろそんなの

[14705: e戸建てファンさん]

来年は金利上昇元年になるの？

[14706: 口コミ知りたいさん]

来年度から3%で、3年以内に5%って言われたからね

[14707: 匿名さん]

来年は30%超えるってよ。

[14708: 匿名さん]

>>14695
固定さんが自分のローンを焦ってるなんてことはないね
変動さんが今まで得してたのを妬ましく思ってたのが変動が上がって留飲を下げる事が出来るかもってワクワクしてる状態でしょ
あがるかどうかは知らんけど

[14709: 匿名さん]

固定さんの中でおかしな人がいるからまともな議論にならないんだよ
確定事項は
・高属性で1％を切る全期間固定を組んでる人は高みの見物
・今までに10年以上変動で支払い続けてきた人は勝ち組
・今までに全期間固定で支払ってきた人は巨額な掛け捨て保険に加入してた人
・今までに10年固定など期間限定固定で支払ってきた人は＊＊＊（金融機関のカモ）
今後の事は100％で言えないが
・固定金利は若干上がる可能性が高い（新規のみ）
・変動金利はよほど日本経済が好転しないと上げられない
・10年固定など期間限定固定はいつまでたっても＊＊＊
・円高が進めば景気は後退し利上げが難しくなるがコストプッシュインフレは収まる
・円安が進めば景気は後退はしないがコストプッシュインフレが続き正常なインフレが望めず利上げが難しくなる
・日本の埋蔵地下資源の採掘が可能になり急激な好景気が訪れれば市場金利利引上げに続き変動金利も上昇する

[14710: 通りがかりさん]

なんか変動金利がさも上がるかの様な煽りがスゲーが、みんな騙されちゃいかんぞ。そもそも長期金利と短期金利の仕組みが違うからな。ただ単にコストプッシュによるインフレが起きてる昨今の情勢では変動金利はしばらく上がらんぞ。
今、金利が上がる上がるって煽ってるやつは、ギリギリで固定金利で借りたけど本当は変動金利のお得さが羨ましくて、金利上がって変動金利ざまぁーってやりたい奴らだからなw

[14711: 港区の良好な住環境在住]

おれ日銀の考えてる事分かったわ
２０１４の異次元金融緩和以降、日銀の国債保有率が１８パー→　５０パー　３０パー以上増えてる。
このペースで行くと２０３０には国債の日銀保有率が８０パー超えるｗ
国債の日銀保有率が増えるという事は、利払いで財政圧迫の懸念が少なくなる

即ち好き放題日本円刷りながらも、金利操作が痛みなくできる環境が整うｗｗ
こんな国世界中見ても日本以外にないんじゃないか？財政ファイナンスの究極系みたいなこと目指してるっぽいｗ

[14712: 匿名さん]

>>14710
何を今さら

[14713: 港区の良好な住環境在住]

>>14710 通りがかりさん

日銀が自社株（日本国債）買い完了したら利上げ始まるぞｗ
そりゃもう上げ放題になるからなｗｗ

[14714: 通りがかりさん]

>>14711
言うてる事が、ハイパーインフレのオオカミ少年でお馴染みの藤巻氏とおなじやんw
20年まえから円は紙クズになるなる詐欺やってる人やぞ。
そんな状態になったらな、そもそも国外に脱出せないかんレベルよ。固定金利やから助かった～ってなると思ってんの？w

[14715: 口コミ知りたいさん]

そもそも全行で春から3.0%が下限で揃えるって確定されてるんだからw

[14716: 匿名さん]

そこで金利が50％オーバーだな

[14717: 購入経験者さん]

>>14714 通りがかりさん

このまま国債保有率上げ続ければ利払い気にせずに好き放題財政ファイナンスできる。でもそんな国が信任されるのか？どこまで許されるのか？日本にしかない状況だから誰にもわからんｗ

ファクトとして日銀保有の国債が７年で１８→５０パーになった
日銀はこの後も国債保有率増やし続けるし、そのペースが加速している。

この後考えられる世界線は、
・２０３０　国債の日銀保有率が８０パー越え、国債利払いが財政に与える影響は軽微となり、イールドカーブを完全に手中に収めた日銀が金融正常化のため利上げを始め変動マン憤死

・２０３０　国債の日銀保有率が８０パーを超え、国際社会の信認を失った日本国はハイパーインプレに突入　日本円や日本国債の価値は大幅に低下し金利も急騰し変動マン憤死

[14718: 通りがかりさん]

>>14717 購入経験者さん

ハイパーインプレに突入
なにそれ？(笑)
インプレッション？

肝心なとこ間違えるなよ哀愁漂う固定マン(笑)

[14719: 通りがかりさん]

このままだと固定金利だけどんどん上がるぞ。
すでに借りている人の金利も上がってしまう事態になるな

[14720: 通りがかりさん]

固定派自称医療系公務員が不安を煽るための虚偽投稿を続けているようです。
みなさん惑わされないように。
市民が不憫で仕方ないです。私の地域ではないことを願う

[14721: 通りがかりさん]

固定さん曰く、今後変動金利は3%らしいよ。優遇金利の事はどう考えているのか分からない。
なんだかよく分からないけど、ともかく変動金利は来年上がるらしい。間違いだったら首チョンレベルでそう言っている。

私個人的には固定養分さんが増える分には全く問題ないです。もっと増えてもらってOK

[14722: 通りがかりさん]

>>14700
この医療系公務員のことは永遠に晒し続けることにした

[14723: 通りがかりさん]

>>14717
もういい加減、財務省の犬みたいな経済学者のデタラメから目を覚ましたらどうですか？
そんな事言ってるからこの30年、日本だけが唯一経済成長0とかいうアホみたいな状況になってるんですよ。

日本は対外純資産が31年連続世界1位であること。

日本国債の買い手は日銀をはじめ、90%以上が国内である事。

日銀への利息は結局は国庫に戻ってること。

国債残高はこの130年間で500万倍になっているが財政破綻など起きてない事。
どの国も債務を増やしており、経済成長とはそういうもの。

[14724: 購入経験者さん]

MMT参戦してきて草

[14725: 戸建て検討中さん]

日立、37万人ジョブ型に
2023年1月1日 2:00 日経

日立製作所は2024年度までに、職務内容に応じて人材を起用する「ジョブ型雇用」を全グループ会社に広げる。
国内外の37万人に同じ雇用制度を適用し、海外子会社から優秀な人材を抜てきしやすくする。
グローバル化やデジタル化など経営環境の変化への適応力を高める動きが加速する。
ジョブ型は欧米では一般的な働き方で、職務記述書（ジョブディスクリプション）で職務ごとに必要なスキルを明記する。
賃金も基本的には職務ごとに決まる。

[14726: 戸建て検討中さん]

2023年　金融政策のシナリオ　“異次元緩和”の修正で日銀は新たなステージへ移行か
1/1(日) 12:00配信

第一生命経済研究所の主任エコノミスト藤代宏一氏は「来年の注目は賃金。
人手不足が深刻になる中で企業は人件費増加に寛容になっており、来年は賃金が予想外に上がる可能性がある。
賃金が安定的に伸びると日銀が判断すれば、いよいよマイナス金利の撤回が視野に入る」と話しています。

[14727: 検討者さん]

日立製作所、全社員ジョブ型に　社外にも必要スキル公表
日立製作所は、事前に職務の内容を明確にし、それに沿う人材を起用する「ジョブ型雇用」を本体の全社員に広げる。
管理職だけでなく一般社員も対象となる。
必要とするスキルは社外にも公開し、デジタル技術など専門性の高い人材を広く募る。
年功色の強い従来制度を脱し、変化への適応力を高める動きが日本の大手企業でも加速する。
ジョブ型は欧米では一般的な働き方。

[14728: マンション検討中さん]

大手が賃金上げると人材がそちらに流れ中小企業や零細は立ち行かなくなる
下請けや部品作れる所が減ると海外依存度ますます高まりそうだし円安とめるしかない
それにはやはり、、、

[14729: マンコミュファンさん]

>>14726 戸建て検討中さん

ちゃんと賃金が上がればマイナス金利撤廃は問題無いだろ
まあまずはゼロ金利になる程度だろうがな

[14730: 匿名さん]

>>14722 通りがかりさん
それは私ではありませんよ。
そもそも私は固定(フラット)で0.2%台と運が良かったですが、別に変動さんが苦しむ姿が見たいわけではありません。
そうなる前に返済もしくは借り換えの検討など、おすすめします。

[14731: 通りがかりさん]

>>14730
春から3%の根拠を教えて下さい
嘘ではないですよね？

[14732: 匿名さん]

こんな匿名の誰ともわからない素人の意見なんて気にするなよ。

[14733: 匿名さん]

今回、人手不足により賃上げをするまたは検討していると答えた中小企業が40%を超えたらそう。
賃上げは大企業だけではなく、中小にも波及している。

日銀はインフレ見通しを引き上げたね。

[14734: 検討板ユーザーさん]

>>14731 通りがかりさん
私はそんなこと書いてませんよ。
誰かと誤解されているようです。

[14735: 評判気になるさん]

>>14715 口コミ知りたいさん

言ってて虚しくならない？

[14736: 匿名さん]

嘘をつくにも、最低限の知識は必要ということでしょうか。

[14737: e戸建てファンさん]

今年は変動金利も上がるの？

[14738: 匿名さん]

>>14737 e戸建てファンさん
上がっていく可能性が高いようです。
変動の基準金利が上がるタイミングは年2回なので、MAX上がったとしても今年中に0.25%×2回くらいではないでしょうか。

固定はもしかしたら毎月上がっていくかもしれません。
固定と変動の金利差は広がっていくと思います。

お正月の箱根駅伝に例えるならば、駒沢のタイムが変動金利、青学のタイムが固定金利だと思ってください。
そのタイム差が、固定と変動の金利差になります。
6区でかなり金利差が開きました。
なかなか予測は難しいですね。

[14739: 評判気になるさん]

>>14737 e戸建てファンさん
基本的に上がるのは固定金利

[14740: 匿名さん]

なぜ固定金利なんてあるんだろ

[14741: 検討者さん]

いよいよか。
↓
一時1ドル＝129円台　日銀のさらなる緩和修正観測で　年末の「事実上利上げ」に続き
1/3(火) 10:53配信
今年、日銀が大規模緩和をさらに縮小するのではないか。
外国為替市場でそうした見方から、7か月ぶりに1ドル=129円台まで円高が進んでいます。
国内で歴史的な物価高が続く中、日銀は去年12月20日に事実上の利上げを決定しましたが、今年、日銀が金融緩和をさらに縮小するのではないかという見方から円を買う動きが広がっています。

[14742: マンション比較中さん]

事実上0.25緩和しただけで　こんだけ円高に振れるのか
重税・緊縮で国民苦しめてるだけあって国家としては無敵だな日本

[14743: 匿名さん]

>>14742 マンション比較中さん
緩和じゃないですよ。

[14744: 匿名さん]

>>14743 匿名さん

引き締めですね。すみません。

[14745: 匿名さん]

円高傾向になっても物価騰勢はとまらないだろう

[14746: 匿名さん]

>>14742
タイミングの要素が大きいと思う
アメリカの異次元緊縮が緩和に向かう事が確定したタイミングと上手く重なった結果
ここでアメリカの物価高騰に歯止めがかかり完全に景気対策側にシフトすれば日本が何の手を下さずとも120円くらいまでは戻る
それだけ日本はアメリカに振り回されてるって事（日本だけじゃなく世界中がだけど）その証拠にアメリカと共に利上げを繰り返した各国の相場も対ドルじゃあ自国通貨安に歯止めがかけられなかった

[14747: 匿名さん]

>>14740 匿名さん
変動しかなかったら借りる方が困るからだよ。

[14748: 匿名さん]

厳密に書くと仮に世の中が変動金利だけならば、借りる側にとってはデメリットばかりになってしまう。
金利ももっと高い数字になってしまうしね。
固定金利があるから、今の変動金利の数値が成り立つ。

[14749: 通りがかりさん]

>>14740
銀行が不安を種に高金利で利益確定するため

[14750: 検討者さん]

大きな円安を理由に企業がこぞって値上げラッシュをしたけど、
今度は、大きな円高になったら企業はどんどん値下げしてくれるの？

[14751: マンション検討中さん]

事故・病気の不安感は保険屋さんは操作しにくいけれど、変動増のリスク感・不安は固定を上げることで煽れると思うと…
なんというか、いい商売ですね

[14752: 検討者さん]

【ニューヨーク】岸田文雄首相は22日（日本時間23日）、ニューヨーク証券取引所（NYSE）で講演した。
日本企業にジョブ型の職務給中心の給与体系への移行を促す指針を2023年春までに官民で策定することを明らかにした。

[14753: 通りがかりさん]

>>14750 検討者さん

しないだろ

[14754: e戸建てファンさん]

先生、助けて！
インデックスちゃんが息してないの！

[14755: 匿名さん]

>>14754 e戸建てファンさん
ヘッジにインデックスはよくやるから別にいいじゃん。
個別株の方で利益出てるくせにヘッジ側の損失を強調するよくあるパターン。

[14756: 匿名さん]

これで金利が30%に給湯だぜ！

[14757: 住民さん5]

いわゆるギリ変に属する者です。
金利0.5%、年収(手取り)400万、借入3400万年です。
固定に借り換えすべきでしょうか？？？
それとも低金利を願ってこのままいくべきか・・・。

[14758: 内覧前さん]

>>14757 住民さん5さん

転職若しくは副業を始めなさい。

[14759: 匿名さん]

なるほど。
固定は変動金利抑制のためにあると。そのロジックなら、誰も借りない方がいいね。

[14760: eマンションさん]

>>14757 住民さん5さん
今すぐ繰り上げできる資金があるなら、金利が上がり次第繰り上げして支払える月額にすればいい。
あとは、配偶者がいるなら働いてもらって世帯年収を上げる。

繰り上げ資金もなく、世帯年収も上げられないなら早めに固定にしたほうがよさげ。

[14761: eマンションさん]

>>14757 住民さん5さん

おおっ！似たような属性！
自分は頭金を増やす作戦
借金自体を軽くしてスタートすれば
少しはマシかなと思ってね
減税期間は、変動で勝負！

[14762: 匿名さん]

固定に替えても、手数料と月々の支払いが問題なくできるのであれば、
・借り換えした場合の差額を将来のリスクに備えてプールしておく。
・金利変動が気になって仕方ないなら、精神安定のため固定にする。
固定に借り換えて、返済に行き詰まるなら、
・このまま変動。
・家の価格が下がる前に家を処分する。

[14763: 通りがかりさん]

固定の方が精神的には良くないと思うぞ。
なぜなら、固定の場合は無駄かもしれない金を先に払ってしまっているから、変動が上がらない状態だと常に「自分の選択って正しかったのだろうか…？」と問い続けていなければならない。
変動が上がれば精神安定できるだろう。だからこのスレッドの固定の人は願望を込めて根拠薄いまま変動が上がると言い続けている。
一方で変動の方は、金利＝その時代に必要な手数料と割りきっているため全く不安にならない。

[14764: マンコミュファンさん]

固定は自分で少し強めにキンタマ握ってる状態
変動は銀行にキンタマ握られてる状態

[14765: 通りがかりさん]

固定はキンタマ半分切り落としていることに気が付こう

[14766: 匿名さん]

固定金利でもフラットの場合は、優遇があると変動より安い時もあったんだけどな。
自分はフラット20だけど、最初の10年は0.23%。
残り10年も0.83%。
ローン減税が終わる10年経ったところで、一括返済予定。
2016年はなんでか分からないけど、フラットの金利が安かった。
確か35年でも10年0.3%(25年0.9%)とかだった。

[14767: 匿名さん]

フラットも上昇傾向だし、固定金利も大幅上昇。
アメリカ並みになることはなさそうだけど、3年くらい掛けて実質金利2-3%までは上昇するだろうね。
その時には固定金利は4-5%か。
金利上昇に耐えられない人達は、1%台の今のうちに借り換えるのが良いのだろうね。

[14768: 匿名さん]

2016年のフラット金利を調べれば真偽はすぐわかりますね。
もしUSO

[14769: 匿名さん]

>>14768 匿名さん
自分は8月実行です。
この頃は住宅が基準を満たしていれば、10年間ここから更に-0.6%されました。

[14770: 匿名さん]

多分当時はフラット借りる人も多かったと思います。
10年経ったところで金利は上がりますけど、それでも1%前後だからある程度繰り上げ返済すれば利息もそこまで払わずに済むし。
今はこの頃と比較するとだいぶ高くなりましたけどね。

[14771: 匿名さん]

>>14769
どんな基準ですか？
その優遇を示すページがあれば教えてもらえませんか？

[14772: 名無しさん]

>>14771 匿名さん
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/flat35s2016/

0.6%引きの時もあったみたいです。
私は2019年９月で0.25%しか引かれませんでしたが。

[14773: 匿名さん]

>>14772 名無しさん
ご提示ありがとうございます。
住宅性能評価に基づいてでした。
我が家の場合は耐震等級3だったので、10年間-0.6%でした。
建売ですが建築前物件だったので、引き渡しまで半年以上ありました。
たまたまタイミングが良かったです。

今はフラットの優遇内容も少し変わったのですね。

[14774: 匿名さん]

>>14757 住民さん5さん
難しいところですね、どなたかが書かれてますか世帯収入を増やすのがてっとりばやいですが、家族構成によっては変動がもし1.5%になったと仮定して返済額が厳しいなら今のうちに売却するのもリスク回避になるのかもですが…。

[14775: 匿名さん]

>>14772 名無しさん
我が家の場合は申込が早かった(前年？)ので0.6%の対象だったと思います。
申込が遅かったら、-0.3%だったのだと思います。
なので超ラッキーなケースかもしれません。

[14776: 匿名さん]

>>14772
今となってはショボショボの性能でも割引があったのですね。
無駄に多くローンを借りて、その分金利優遇があったということであれば納得です。
現代でも同じように優遇があれば無駄な固定と言われなくて良かったのですが・・

[14777: 匿名さん]

>>14776 匿名さん
ちょっとうろ覚えですが、元々は0.3%優遇だったんだと思います。
でも変動との金利差があって、フラットを借りる人が少なかったんだと思います。
なので、もう0.3%の優遇をつけてフラット借りる人を増やしたような感じだったと思います。
そのタイミングでどんどん金利が下がったので、申込みのタイミングによっては元の金利が1％前後なのに、そこから0.6%優遇受けられる人が出てきたんだと思います。
でも予算に対して一気に申込があったんじゃないかな。

[14778: マンション検討中さん]

>>14776 匿名さん
形は変わっていますが、今もフラット35は条件を満たせば10年間は金利-0.5%です。
https://www.flat35.com/topics/topics_20220218.html

頭金の比率によっては表面金利も下がりますので、結構安い金利で借りれるのではないかと思います。

[14779: 通りがかりさん]

0.6%優遇はごく一部の人が受けられたんですね。
今よりも金利も安いし優遇幅も大きいのは羨ましいです。

[14780: 匿名さん]

>>14764 マンコミュファンさん

プレイの時にすらキャンタマ握られるのは恐怖なのに、無慈悲な銀行に握られてるとか夜も眠れないな。変動民。

[14781: 匿名さん]

>>14778 マンション検討中さん
元の金利が高いから、2016年レベルには程遠いですね。
変動金利よりも安いんですから。
10年間0.23%ですよ？
その後も0.83%。
10年間で一括返済しちゃえば、利息も本当に微々たるものです。
あなたの借りた金額で比較してごらんなさいよ。

[14782: 匿名さん]

フラット35は当初10年間は最大-0.5%とのこと。ショボショボ基準なのでほとんどの人がそれに当てはまるのかな？
んで、今の金利が団信付きで1.68なので、当初10年間は1.18%か。その後1.68%

うーん。。。


ちなみにフラットの金利と比較するなら団信有無を確認しないとダメですよ？
ちょっと前までは団信無しの金利なので、純粋には比較できません。

[14783: マンコミュファンさん]

>>14781 匿名さん
もちろん、今年と比べると元の金利が違いますからね。
フラットも保証型と買取型と二種類あって、どちらかはかなり金利低かったはずです。
今後変動金利が1%以上上がったと仮定した場合、固定より変動が高いと言う状況は絶対にないと断言するとは違うなと考えているだけです。

[14784: 通りがかりさん]

>>14782 匿名さん
今のフラットは金利も高いからそんなにお得感はないですね。
変動金利よりも安くなることはないですね。
自分は4000万借りましたが10年間毎年0.77%逆ザヤだったので、それを原資にして一括返済するお金も作りました。
団信は未加入というか、県民共済の死亡保険に加入してました。
毎月5000円ですが、毎年50%くらい割戻金が戻ってくるので実質年間3万円です。

完全にカバーできるわけではないですが、3000万おりるのでコスパが良かったです。

[14785: 名無しさん]

>>14783 マンコミュファンさん
それはつまり過去もしくは現在の金利と将来の金利を比較するということですよね？
そんなのどんな状況だって起こり得ますよ笑
現在の固定と現在の変動では、通常なら変動の方が安いのは分かりますか？
過去のフラットでは、10年間ではあるものの固定の方が安くなるということが起こり得たということです。

[14786: 匿名さん]

10年固定0.23%で、10年後に残額一括返済する方法より安く済むローンってありますか？？？
もちろん手数料とか含めて考えれば現金一括購入が一番お得でしょうけど、10年間減税で0.77%逆ザヤも考慮すると、これ以上の最適解が当時は見つけられませんでした。
変動で借りた方が良かったですかね？？？

[14787: マンション検討中さん]

借入時に固定の方が低金利って、商売として成り立ってないように思えるのだけれど

[14788: 匿名さん]

>>14787 マンション検討中さん
優遇が受けられる人は購入住宅に条件があったから、誰でもってわけじゃないからね。
あとは財源が決まっていたから、期間内に申込みをした人のみ。
結構すぐ埋まったと記憶している。
その前にも同じようなことやってた時期があったはず。

[14789: 匿名さん]

資金に余裕があろうがなかろうが、不動産の購入をインフレヘッジとしても考えるなら固定金利一択。

インフレ率と金利の関係を考えたら、当然のこと。

[14790: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
そんな低金利のローンがあるんですね
いつ頃実行のローンですか？

[14791: 匿名さん]

ARUHIの最優遇の自己資本50%以上は、団信とは別の全疾病保障に加入が条件の様です。
自己資金40%との金利差は0.01%なので、申し込む人が居るのか疑問です。

[14792: 匿名さん]

>>14790 マンション検討中さん
2016年の夏(8月)実行でした。
埼玉りそなです。

[14793: 匿名さん]

3ヶ月連続で固定金利が上昇していますが、これからローン組むなら皆さんどう判断しますか？

[14794: e戸建てファンさん]

全疾病保障に加入が条件ですが、すぐに解約できます。

フラットは多くの優遇があるのでつい最近までは0.9％で余裕で借りることができました。
今後数年で変動が１％を超えれば私の勝ちです。

[14795: 通りがかりさん]

フラットの人は当初金利だけで語るから困る

[14796: 口コミ知りたいさん]

>>14794 e戸建てファンさん
こういう類の発言が出てきてる間はまだまだ変動優位とわかるので面白い
本当に固定優位になってきたら、変動勢は書き込みする気力も無く、ピリピリしてた固定勢の安堵の声しか流れてこなくなるからな


ワイ？優遇だらけ0.6%で30年固定でオールオッケー(非フラット)

[14797: 匿名さん]

>>14794 e戸建てファンさん
全疾病保障が金利条件で、全疾病保障を解約したら金利が変更にならないのですか？
某携帯会社系の銀行融資で、携帯をその携帯会社系の廉価に替えたら、金利が変わったと聞いたことがあります。

[14798: e戸建てファンさん]

＞全疾病保障が金利条件で、全疾病保障を解約したら金利が変更にならないのですか？

げげ、そこまでは確認していませんでした。
こんど訊いてみます。

[14799: 匿名さん]

>>14794
なんで勝ち負けにこだわるの？

[14800: 評判気になるさん]

よかったsbi の変動で契約できる属性で！

[14801: 匿名さん]

>>14800 評判気になるさん
良かったですね。
自分が納得できているのが一番です。

[14802: マンション掲示板さん]

>>14797 匿名さん

それモバイル割が無くなっただけじゃね？

[14803: 匿名さん]

>>14802 マンション掲示板さん
そうですよ。

[14804: e戸建てファンさん]

物価高、賃上げの背中押す　企業トップが意欲
2023年1月5日 21:35
物価高が家計を圧迫するなかで、企業の賃上げ機運が高まってきた。
経済3団体が5日に開いた新年祝賀会では春季労使交渉に向け、多くの経営者が基本給を底上げするベースアップ（ベア）を含む賃上げに強い意欲を示した。
賃金が伸び悩む状況を変え、消費を喚起する。
岸田文雄首相は祝賀会のあいさつで、経済界に「インフレ率を超える賃上を目指す」

[14805: マンション検討中さん]

固定にしたいけど引き渡しが大分先だ。
契約時金利ってもう新生くらい？

[14806: 匿名さん]

>>14805 マンション検討中さん
自分は引渡しまで8ヶ月くらい開いた。
でもその間にどんどん金利が下がって、実行時には0.83%になった。
そこから10年間は-0.6%だから、最初の10年は固定で0.23%になった。
こういうケースも、あるよね。

[14807: マンコミュファンさん]

>>14806 匿名さん
隙あらば自分語り

[14808: 匿名さん]

今日報道番組見ていたけど、大企業の代表者は日銀が利上げすると予測していた。
銀行、商社、機械、食品、小売皆上がると思っていた。

実際どうなるか、次の総裁さえもわからないけれど、さてどうなるのか。

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん
上がるでしょ。
上がる準備を着々と進めている。
1-2%で済めばいいけどね。
3％以上上がると、ローン破産する人が増えていくね。

[14810: 匿名さん]

意見が噛み合ってない。

[14811: 匿名さん]

給料を上げるって話ですよね汗

[14812: 通りがかりさん]

変動金利で借りてる人はそれぐらいの上昇は想定内では？
金利が安い分リスクがあるのが変動なわけで。
上がったら払えませんは都合良すぎかと。

[14813: e戸建てファンさん]

どうやら今年は変動さんにとって不安な一年になりそう。

[14814: マンション掲示板さん]

>>14792 匿名さん
ありがとうございます
いい時期ですね

[14815: マンション検討中さん]

>>14813 e戸建てファンさん

ローンより株が心配

[14816: 匿名さん]

5年ルール 125%ルールがあるので、収入が変わらなければ、破綻はしないでしょう。
元金が減らないだけ。

[14817: 匿名さん]

>>14815 マンション検討中さん
暴落したら株の買い時。
その時に金利が上がっているなら債券も検討できる。

[14818: 匿名さん]

5年ルール 125%ルールがあっても、返済総額は増えますね。無理して組んだ変動なら破綻するでしょう。

[14819: e戸建てファンさん]

今年は政権が死に物狂いでチン上げを仕掛けてくるだろうね。
政権の本音は、政権がもたないからやるしかないというもの。
今年からインフレ＋大増税になるから、これで賃金が上がらないと選挙で大敗するからね。
欧米型雇用への転換なども仕掛けてくるだろうね。
そして賃金が上がってくると次は・・・。
もう分かるね？

[14820: マンコミュファンさん]

>>14819 e戸建てファンさん

よう分からんけど

[14821: マンション検討中さん]

わかった！
賃上げ分を増税で食い潰すために政権が死に物狂いで緩和継続圧力をかけるんだと思います！

[14822: 匿名さん]

高橋先生もすでに固定金利が上がって、、、
上がってるのは固定金利っていい方変えてるね

[14823: 匿名さん]

＞これで賃金が上がらないと選挙で大敗するからね
賃上げしても失業率上がったら選挙では大敗するよ
選挙が絡んだら金融緩和と減税にするしかないでしょ
これってアベノミクスになるが、、、

[14824: 匿名さん]

>>14821 マンション検討中さん
税収の不足分は国債か増税で補うことになるけれど、岸田政権は国債発行より増税を選ぶみたいだから金利を徐々に上げられる方向に持って行っていると思う。

[14825: 検討板ユーザーさん]

>>14823 匿名さん
今はめちゃくちゃ失業率低くてほぼ完全雇用。
観光業などでは大幅な人手不足なので、賃上げと最低賃金上げても失業率が上がることはないだろう。

飲食業や宿泊業では人が集まらないから給与を上げて募集してるのは去年からの流れ。
(結果、外食の値上げや宿泊費の値上げに繋がるけど)

[14826: 匿名さん]

というより今年は世界的な景気悪化が言われていますけどね。

[14827: 匿名さん]

日銀が食料品を中心とする想定以上の値上げを受け、消費者物価上昇率の予想を引き上げる検討に入ったことが6日、分かった。2022年10月時点で22年度は2.9％、23、24年度は1.6％としたが、22年度を3％台に上方修正するほか、23、24年度も引き上げ、目標の2％に接近すると予想する見通し。24年度は2％ちょうどとなる可能性もある。物価の高止まりで、日銀が大規模な金融緩和策を縮小するとの観測が強まりそうだ。
2024年からがたぶん変動金利の上がる年になるのね。日銀は小出しに利上げタイミングを教えてくれますね。優しい。

[14828: 匿名さん]

高橋さんは増税と利上げを同時に行うのは悪手との見解だしてますね。
これからの動向がどうなるのか見ものです。

[14829: 匿名さん]

そんな増税と利上げなんて景気後退要素を組み合わせるのは誰が判断しても悪手でしょ
増税・利上げ・円高が日本におけるトリプル景気後退要素

[14830: eマンションさん]

>>14816 匿名さん
それを超える部分は残るので後でエライ目に合うことも想定しておかないといけなくなるはずですが。

そのルールの無い銀行だと理論上は月の返済額が２倍などになることもありえるので、貯金の無い変動で目一杯かりた世帯はあぶないですが。

[14831: 匿名さん]

10年債の利回りが日銀の上限0.5%をオーバーした。
上限引き上げから一ヶ月足らず、早かった。

[14832: マンション検討中さん]

月の返済額2倍ってどんな想定？
変動はリスクあるってのはわかるけど、極端な数字ばかりでピンとこないんだよな。

[14833: e戸建てファンさん]

3.8％、キタアアアアアアアアア。
↓
実質賃金3.8%減　11月、物価高で8年半ぶり下落幅
2023年1月6日 8:30
厚生労働省が6日発表した2022年11月の毎月勤労統計調査によると、従業員5人以上の事業所の1人あたり賃金は物価変動の影響を考慮した実質で前年同月比3.8%減だった。
減少は8カ月連続で、下落幅は消費増税後の14年5月（4.1%減）以来8年半ぶりの大きさになった。
物価上昇の加速に賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

[14834: 匿名さん]

日本国債デフォルト懸念ってないのかな。
おそらく今年選挙になり、選挙の為に減税を掲げ、イギリスみたいに市場から嫌気され国債暴落（金利暴騰）、デフォルトってことは起きないんだろうか？

[14835: 通りがかりさん]

変動金利優遇1.5%、0.975%で2010年に借りてるが、金利優遇見直しって銀行相談乗ってくれるものなの？0.345％借り換えできるんだが、ほとんどメリット無くて。

[14836: 匿名さん]

ローン金利のわずかな変化でアタフタするのは、元々身の丈に合わない金額のローンを組んだ人だけ

[14837: 通りがかりさん]

このスレッドを見ていると固定の人の方が変動金利の変動に右往左往しているようです。
なぜだろう？おもしろいですね。

[14838: 匿名さん]

>>14837 通りがかりさん
人の不幸は面白いからじゃないでしょうか。
変動の方も同様に固定金利に関する投稿が多いですね。

[14839: 検討板ユーザーさん]

分かりきったことだが
固定で借りてる人は今後も現状維持
変動で借りてる人は今後の展開で右往左往

変動で借りてる身としては今後の展開が気になるところやね
来年度は基準金利が0.1-0.25%ぐらい上がるのだろうか？

[14840: 匿名さん]

>>14838
つまり固定の人は現在不幸ってことですか。

[14841: 名無しさん]

>>14840 匿名さん

今は変動に比べかなり高い利息払ってるのは確かだが、それが不幸かは知らんな

[14842: 名無しさん]

>>14841 名無しさん

画像は30年3000万の金利差

[14843: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
金利変動に対する保険に入っているので、
保険に入っているのに、事故にも合わず、病気にもならずに、生きている人は不幸と
考える人の基準では不幸なのでしょう。

[14844: マンコミュファンさん]

>>14836 匿名さん
アタフタしてるんじゃなくて、少しでも安くしたいだけなんだよ

[14845: マンション検討中さん]

金利上がるのは確定路線なのかもしれないけど
その天井と速度が問題よな

国民性的には極端なことできないと思うし、殆どの人が日本の景気に期待してないからこその変動多数なんじゃないの？
何も考えずに安いからって人も多いかもだけど

[14846: 名無しさん]

>>14841 名無しさん
自分は借りた当時、変動より安い金利の固定を選んだ。
10年間0.23%。あと3年で払い終わるよ。
優遇のタイミングもあるけど、変動より金利が少なくて済む家庭もある。

[14847: 評判気になるさん]

>>14846 名無しさん
家庭→固定。

[14848: 検討板ユーザーさん]

>>14845 マンション検討中さん

マイナス金利長年続けてるのも、中央銀行が国債半分以上持ってるのも、他に類を見ない極端な事してるよｗ

[14849: マンコミュファンさん]

>>14848 検討板ユーザーさん
極端な変化を嫌うってことね。

[14850: 名無しさん]

日本人はおとなしそうに見えて突然なにかのきっかけでキレて暴れ出す極端で危険な民族という認識が世界では一般的だと思うが。
第二次世界大戦が良い例。
いくら殴りつけてもやり返してこないから殴り続けたら突然キレて全世界相手に戦争仕掛けた。
金利政策に関しても突然豹変して極端なことやりそうだろ。

[14851: 匿名さん]

>>14846
気を抜くとすぐ自分語り
しつこい

[14852: 匿名さん]

>>14846
そういう一般的ではない超優良固定を選べる人は極端に少数でしょ
私はそんな金利の固定を聞いたこともなかった
14846さんのような固定を選べるのなら誰でも固定を選ぶけど一般的には0.5％くらいの変動を選ぶかその変動を選べなくて1.5％くらいの固定を選ぶかって人がほとんどだと思う
このスレで暴れてるのは1.5％くらいの固定を選んでしまった人達、どうにか変動金利が上昇して固定で良かったと思いたいけど実際は変動が10年以内に4％くらいまで上昇しない限り総金利額は変動の方が安くなってしまう

[14853: 匿名さん]

>>14852 匿名さん
いや、フラット20だから誰でも選べたよ。
あとは契約と実行のタイミングの問題。
自分は2015年12月に申込したから10年間-0.6%の優遇を受けて、2016年8月実行で0.83%だったから、10年間は0.23%。
ローン減税が1%だから、毎年0.77%の逆ザヤ。
団信の変わりに県民共済加入してたけど、その費用が10年間で実質30万円。
それもコロナに2回掛かって自宅療養したら、合計80万くらい振込まれたから逆ザヤみたいなもんだった。
コロナはちょっとしんどかったけど、色々ラッキーだったのかなあ。

[14854: 匿名さん]

>>14852 匿名さん
未だかつて、自分よりプラスになっている人見聞きしたことない。
誰かいるかな？？？
3500万借りたんだけど、減税とか保険金含めると諸費用込みでも収支はプラスかも！？

[14855: マンコミュファンさん]

よかったね

[14856: 匿名さん]

>>14404
>>14853
>>14854
しつこい

[14857: 匿名さん]

>>14855 マンコミュファンさん
本当にラッキーだった。
2016年に4000万くらいで買ったんだけど、今は同じ場所に同じ間取りで買おうと思ったら5000万超えてくる。
5000万で金利も高かったら、買えなかったかも・・・。

本当に2016年に買った自分はラッキーだった。
金利実行のタイミングも、神風が吹いたのかもしれないね。
なんでこんなにラッキーなんだろう。

あとは永住目的だから土地価格がこの先下がってくれたら嬉しいけど、そんなに上手くはいかないかなあ。

[14858: 匿名さん]

>>14856 匿名さん
自分はもう金利が上がっても下がってもどっちでもいいんだ。
ただ金利が下がることが、これからの自分にはあまりメリットなさそうだから、どちらかといえば上がってくれた方が良いかな。
でもそうするとローンで苦しむ人も増えるわけだから、ちょっとそれを願うのもどうかなと思っちゃうんだよね。

そうは、思いませんか？？？

[14859: マンコミュファンさん]

運が良かったねとは思うんだけどぶっちゃけ過去事例はどうでもええと思うんだよね…もう終わった選択だし。
これから選ぶ場合にどうか？という観点じゃないと議論する余地がない。

[14860: 匿名さん]

>>14859 マンコミュファンさん
それもそうだね！
とりあえず過去の例では自分が最強っぽいからもういいかな。
自分より凄い人いたら出てきてほしい。

今は固定だけが上がってるから、変動に流される人が多そう。
ここで敢えて固定選ぶ人は勇気あるよね。

[14861: e戸建てファンさん]

>>14860
最強はローン無しの一括払いに決まってるだろ。馬鹿だな。

[14862: 匿名さん]

>>14861 e戸建てファンさん
でもローンの利息が毎年0.23%で、
ローン残高の毎年1%が減税されるんだよ？
一括で払うより、毎年0.77%お金が増えてるようなもんだよ。
保険費用も30万払って、7年で80万戻ってきてるからプラス50万円。
諸費用込みで考えても、利息＋諸費用よりも大きい金額が手元に戻ってきたり減税されてるんだよ。

一括で払う方がお得なのかな？
どこかで損してる？

[14863: 匿名さん]

あと、自分の会社の住宅手当の関係もあるんだよね。
一括含めたローン返済後や実家住まいは、住宅手当が一切出ない。
ただ賃貸やローン返済がある場合は、家賃や返済額に応じて最大2万円の補助が出る。
その分も10年だと240万円になるから、金利1％以下のローン組んで、10年完済するのが一番お得になる計算。

[14864: 匿名さん]

>>14404
>>14853
>>14854
>>14860
>>14862
しつこい

[14865: マンコミュファンさん]

あなたのの事例は語る価値ないし興味も持たれてない
明確に指摘してくれた人もいるのだからそろそろ気付いてください。

[14866: e戸建てファンさん]

>>14862
ローン控除の10年が終わって一括返済できるなら一括より得するね。

[14867: 匿名さん]

>>14865 マンコミュファンさん
いや、固定金利の代表として提示しているだけだよ。
こういう固定さんもいるんだよってこと。

とりあえず超絶ラッキーマンなんだけどね。
ローン組んでたらどんどんお金が戻ってくる。
本当、いい時に家を買えたなぁって思う。

そうは、思わない？

[14868: 固定の星]

これからはコテハンにするよ。
固定金利も悪くないよ！！！

[14869: e戸建てファンさん]

>>14868
ローン控除の期間終わったら一括返済するんだよね？実質10年ローンなら変動でもよかったのに、固定の分は確実に無駄じゃん。

[14870: 固定の星]

>>14869 e戸建てファンさん
だって金利が10年間は0.23%だったから。
当時は変動金利も高くて、0.5%とかだったんだよね。
自分ではそこまで安くなると思ってなかったけど、0.83%.から-0.6%の優遇も受けられたからラッキーだった。

[14871: e戸建てファンさん]

>>14870
10年のローン控除終わって一括返済しないなら、ローン無し一括の方が安いじゃん。中途半端な自慢はやめてほしいわ。

[14872: 固定の星]

>>14866 e戸建てファンさん
やっぱそうだよね。
貯金は3年後には2200万くらいになるんだけど、1700万一括で返済しようと思ってる。
そうするとそれでまた150万くらい浮く計算だから、外壁や屋根の塗装に回そうかなと。
貯金しておけば毎年1%ちょっとは利息がつくんだけど、ローンの金利も上がるし。
厳密に計算すれば住宅手当もあと1年くらいは満額になるから、繰り上げ返済はもう少し後でもいいのかもしれないけど。

減税もなくなるから、そこで良いかなと。

[14873: 固定の星]

>>14871 e戸建てファンさん
10年経ったところで、一括返済予定だよ。
それがローンなし一括よりも断然お得だからね。
まあローンなし一括購入するだけの貯蓄はなかったけどね。

[14874: e戸建てファンさん]

>>14872
結論から言えば、どうでもいい話だったな。
ローン控除で得だ損だと自慢されてもなぁ。
金額的にもスケール小さいとしか。

[14875: 固定の星]

>>14874 e戸建てファンさん
自分はこれくらいの話しかできないなぁ。
自慢ではなくて、固定金利でもこれくらい得になるケースもあるよっていうモデルになれるかなと。

億単位の家が買えるような富裕層ではないねw
でも金額的には標準家庭くらいにはなるんじゃないかなあと思う。
知りたいことがあったら、他に何でも聞いてくれよな！！！

[14876: 固定の星]

これから固定金利を組もうかと悩んでいる人の、一つの視点になれば。
もちろん固定ありきでは考えていないよ。
もし今の時代だったら、自分は固定にしていないかもしれないしね。

[14877: マンコミュファンさん]

視点も何も、借入時に固定が変動を下回ってる時点で参考になりません。そんなケース固定一択で迷う余地ない。他でやって下さい。

[14878: マンション検討中さん]

>>14864 匿名さん

後出しジャンケンが得意技らしいわ

[14879: マンション検討中さん]

過去はどうでもいいのだよ
これからどうなるかみんな真剣に考えている

[14880: 固定の星]

>>14877 マンコミュファンさん
申込時は金利は1.5%くらいあったんだよ。
で、実行までの8ヶ月の間にどんどん金利が下がって0.83%になった。
そこから-0.6%優遇ポイントが入って、0.23%になった。

だから勝負は時の運。
先のことは誰にも分からないんだよ。
今は割高な固定を選んだとしても、自分のように申込後にグングン金利が下がる可能性もある。
もちろんこれは実行までに一定期間空くことがポイントだけどね。
空けば空くほど、固定金利が下がる可能性はある。
もちろん上がる可能性もあるけどね。

[14881: 固定の星]

>>14879 マンション検討中さん
その通り。
だから自分の経験も糧にしてほしい。
これからの未来に向けて、役に立ててほしい。
少しでも誰かの経験を知ることは、あなたにとっても経験になるから。
さあ、未来への扉を、今、開こう。

[14882: 通りがかりさん]

2015年12月のフラット20団信無しの金利は1.28みたいだが。
団信込みなら+0.35というところか。

フラット20で組んで10年完済計画の人にしか参考にならないわけで、それを固定の一般論みたいに言うのはダメだぞ。しかもしつこい

[14883: 通りがかりさん]

2015年12月の変動金利は楽天だと0.695団信込み

なんかボクちゃんが出す情報は嘘ばかりで信用ならん

[14884: マンコミュファンさん]

どうやって糧にするんだろ？
正直バブル期の金利はすごく高かったんだという話と同レベルで役に立たんと思うけど。

[14885: 匿名さん]

世の中には、何役にも立たないことを、参考にしろと紹介されることはたまにあります。
情報のスクリーニングが大事ということですね。

[14886: 固定の星]

固定金利でも優遇幅や実行のタイミングによっては、低金利になるってことは伝わったかな？
そして20年で余裕を持って返済できる金額(我が家の場合は世帯年収1300万で、借入3400万)であれば、金利も安くできるし10年で返済終えることも可能。

固定か変動かだけではなく、固定の星に学ぶべきところは他にも沢山あるよ。
預金も高利率の共済預金がないか、確認してみると良い。

我が家の場合は埼玉りそなで1％ちょいだから、1000万あれば毎年10万円は利息がもらえる。

固定か変動かを決めるのは、金利だけではない。
現金一括よりも、うまくやれば収支はプラスになることもあるんだ。

[14887: ご近所さん]

国債の金利が0.5％になって変動金利を0.3％とか0.4％で提供する意味がなくなった。
収益上げたいなら国債買った方があがるからな

[14888: 固定の星]

あと、もし自分よりローン金利で安く済んだ人とかいたら教えてほしい。ローン減税など含めても、自分より総返済額に占める利息の割合が低い人に会ったことなくてね。
いたら話聞いてみたいんだよなぁ。

[14889: e戸建てファンさん]

>>14888
ここそういう話するスレじゃないから。

[14890: 匿名さん]

もう超優遇固定でフラット20を利用できたマウンティングはやめてくれ　そのマウンティング以上に頭のわるさが際立ってきてる
スーパーレアケースを持ち出して何が言いたいのかわからん
そもそも2016年の固定最低利率の時に10年固定で最優遇を受けての最低金利が0.45％（りそな銀行）って言われてるのにそれよりも10年も固定期間が長くさらに0.2％以上金利が低いなんてどれだけ超優良属性なんだ　こんなとこで語られてもファンタジーにしか感じないんだが

[14891: マンコミュファンさん]

もはや荒らしですから触れない方がいいでしょう

[14892: 匿名さん]

何か悲しいことがあったのでしょう。
バランスを取るために必要な行為なのかなと思います。

[14893: 匿名さん]

現金一括ならローン金利は０円

[14894: マンコミュファンさん]

変動で貸し付けた場合の銀行の利益って半分手数料でしょ。
0.5%ならまだ変動で貸した方が儲かるんじゃね。
固定はなぁ…新生あたりが逆張りちょい下げして借入かき集めるかもしれんが基本上がり続けるだろうね。

[14895: 評判気になるさん]

>>14850 名無しさん
堪忍袋の尾が切れる、仏の顔も三度まで
辛抱強いが我慢にも限界があるんだ

[14896: 固定の星]

>>14890 匿名さん
だったらもう一度説明するね。
自分が申し込みをした2015年12月時点では、フラット35(20)Sという基準に該当する物件を購入する場合は、-0.6%の優遇が受けられたの(通常は0.3%なんだけど、期間限定でさらに0.3%のボーナスタイムだった)。

で、その枠は申込時点で確保されて、自分の実行は翌年の8月だったの。
そしたらその間にフラットの金利がどんどん下がって、フラット20の場合は0.83%まで下がった。
そこから0.6%が引かれるから、0.23%になったの。
ただしそれは10年間のみで、11年目からは0.83%になっちゃうけどね。

だから優良属性ではなくて、フラットの申請が通った人で当時のSに該当する物件購入者なら、0.6%優遇は受けられたんだよ。
フラットに申し込む人沢山いたんだよね。
あとは実行のタイミングによって、基準金利が変わってくる。
でも2016年は総じて低金利だったはずだよ。
調べてごらんよ。

[14897: 固定の星]

>>14893 匿名さん
ところが低金利でローンを組むと利息で支払うお金よりも多い額が減税されたり戻ってきたりする。
会社によってはローンを組んだ方が毎月数万円の手当も出る。

ローンを組んだ時点で、収支がプラスになることが確定する。
手数料とか含めても10年で数百万単位でプラスになるなら、自分なら組む方がいいな。

[14898: 匿名さん]

結果的にはどっちもムキになってるよな。
頭の悪い人たちの典型例だから参考になります。

[14899: 固定の星]

>>14893 匿名さん
現金一括で買う方が大損しちゃうんだから、おかしな世の中だよね。
だから現金一括で買えるお金がある人でも、ローンを組む人が多いんじゃないかな？？？

[14900: 口コミ知りたいさん]

>>13984
保証料や団信もあるし、人件費もかかる
それを考えると割に合わなくなると思われ

[14901: 固定の星]

>>14898 匿名さん
自分はムキにはなってないよ。
無駄と言う人が多い固定金利だけど、実際はこれくらいだよってことを伝えられればいいかなと。
固定を考えている人にとっても、プラスになっているんじゃないかな。
これからはどうなるか分からないけど、みんなにも自分を参考にして、よくよく考えて選んでほしいな。

[14902: マンコミュファンさん]

昔の話をいつまでも持ち出されてもなんの参考にもならん
老人の昔はすごかったんだ自慢となにも変わらん
今後またそういう状況になるだろうという見通しで語ってるなら別にいいけどそうじゃなかろう？

[14903: e戸建てファンさん]

>>14901
参考にならないことがわからないほど馬鹿だということはよく分かったよ。

[14904: 固定の星]

>>14902 マンコミュファンさん
その可能性、あると思います。
フラットの金利が上昇してきたり借り手が少なくなると、優遇幅拡大のボーナスチャレンジがあります。
そこが狙い目です。
笑顔を、諦めない。
みんなの笑顔が、見たいから。
幸せを、掴みとれ。

伝わりますか？私の気持ち。

[14905: 固定の星]

>>14903 e戸建てファンさん
どの辺りが分かりにくかったですか？
もう一度説明するので、分からなかったら聞いてください。
私はあなたの、味方です。

[14906: マンコミュファンさん]

結局いいたいことは価格競争の結果また固定が下がる可能性はゼロじゃないよってだけか？
運が良ければ低金利で借りられるかもよという情報からこれから借りる人はなにをすればいいんだ？

神頼みと何か違うんかソレは。

[14907: 固定の星]

>>14906 マンコミュファンさん
そうではありません。
徳を積むのです。
世のため人のため、幸せな人生のため。
徳を積み上げていけば、かならず幸運を掴むことができます。
そのためのヒントを、私はあなたに授けます。

さあ、幸せの扉を、今、開こう。

[14908: 固定の星]

固定金利は、決して無駄ではない。
そう思っているだけです。
スレッドの説明にもあるように、その想いを、後世のためにも書き残しておこうと思っています。
幸せな人生に、オリゴ糖。

[14909: 固定の星]

オリゴ糖→ありがとう

[14910: 通りがかりさん]

荒らしの星は無視が一番

[14911: 変動信者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14912: 固定の星]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14913: 匿名さん]

>>14896
こいつ頭悪いな。ここで今後起こりようもないようなレアケースを持ち出すなって事だろ
それを理解できずに何の参考にもならない自分語りしてたらウザがられるに決まってる
固定派、変動派とは別の自分語り承認欲求派だな

[14914: 匿名さん]

文体やから若い方なのかと思っていましたが、やり取りを見ていると老害なのかもしれませんね。

[14915: 匿名さん]

てかいつもの荒らしでしょ。
反応するほど連投し続けるだけだから放置すればいいだけ。
それが出来ない人は彼の餌食になりまっせ。

[14916: マンション検討中さん]

変動はいざとなった場合固定に切り替えればリスクヘッジできるとか話したけど
そのリスクヘッジはもうすでに無いですね

[14917: マンション検討中さん]

年末年始は辺なやつが増えるな

[14918: 匿名さん]

固定に借り替えはリスクヘッジではないですよリスクを確定させる行為です
変動利用者のリスクヘッジは最初から固定を利用した場合との金利差くらいの額を貯蓄か投資に回しておくことです
変動が上昇しないままローンの支払いが終えれば貯蓄や投資が増えるだけだし悪い点は何一つない
金利が安いからと言って何も考えずギリギリの生活をしている変動利用者はどうなろうが知らん

[14919: e戸建てファンさん]

ただこれから世界景気が悪くなれば変動も上がらないと思うけど、
どうなるかな？

[14920: マンコミュファンさん]

理屈通りに動くならこのタイミングで増税などしない。
政府日銀の方針次第では上がる可能性はある。

[14921: マンコミュファンさん]

一年後に融資実行なのに対し4月末にはローン契約を求められている。
変動はギャンブルというのもわかるけど、今の状況で半年以上先まで金利確定しないのに選択、契約を迫られる固定も十分ギャンブルじゃない？

どうすべきか…

[14922: マンコミュファンさん]

契約時金利のとこにすりゃよくね？
新生とか

[14923: 固定の星]

>>14921 マンコミュファンさん
自分はそれでかなり下がったよ。
結局先のことがどうなるかなんて分からないから、決めたら後は願うしかない。
ただし上がった時の備えは必要だから、その辺りも考慮した上で借入額は設定しておきたいね。

[14924: マンコミュファンさん]

今1年後に金利が下がってることを期待するのは無理やろ…

[14925: 固定の星]

>>14924 マンコミュファンさん
そうとも限らない。
一旦は上昇に向かう流れだけれども、そう上手くいくとは限らない。
世界経済や、もしかしたらWW3になるかもしれない。

いずれにせよ1年後は上がっているか、下がっているか、変わらないか。
大雑把に考えれば、可能性はどれも33%。
それ以上でも、それ以下でも、ない。

[14926: 通りがかりさん]

とりあえず融資特約に金利条件を設定して、いざとなったら白紙解約できるようにしておきましょね

[14927: 匿名さん]

>>14922
>>14926
なるほど、全部が全部融資実行時に金利が決まるわけでもないし、金利を条件に白紙解約できるような契約も出来なくはないのですね。
ただ、後者は融資実行及び引き渡しに支障が出ないか不安です。変動か契約時に金利確定できる固定で考えてみようかな。

[14928: 固定の星]

>>14927 匿名さん
自分に対しては何もレスポンスなしですか？

[14929: e戸建てファンさん]

株、来るか「岸田サイクル」　春闘後の業績が試金石に
2023年1月9日 4:00　日経

2023年、日本株市場で新たな株高サイクルが待望されている。
起点となるのは岸田文雄政権が注力する持続的な賃金上昇の実現だ。
海外投資家の一部は春季労使交渉（春闘）への関心を強め、デフレ脱却シナリオに期待を寄せる。
ただし日本企業がインフレ環境で利益成長を続けるハードルは高い。
本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。

[14930: 固定の星]

どんどん回れ岸田サイクル！
どんどん上がれ変動金利！！！

[14931: 評判気になるさん]

>>14927 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB041X60U3A100C2000000/
日経はこうだし、スムログとかモゲチェックも、だいたいこの論調。変動にして金利差は運用に回すが基本。
メンタル弱いなら固定でも良い。
ギリ変はそも借上額に無理がある。
変動金利急上昇論は、真っ当なソースは見当たらないが、感想ではなく第三者の記事なら興味はある。

[14932: 匿名さん]

>>14931 評判気になるさん
でも、30年以上にわたって、0.25%/5年で変動上昇は考えにくい。
あくまで、参考ですね。

[14933: 戸建て検討中さん]

＞本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。
＞本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。
＞本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。

[14934: 匿名さん]

>>14930
「どんどん上がれ変動金利」は変動金利が上がるような局面になることを望んでますか？それとも変動金利だけが上がることを望んでますか？コテ名から判断すると後者を望む痛い方のような気がするのですが
前者であれば私も日本経済が景気回復・経済成長し、幅広い労働者の所得増大・正常インフレの元での政策金利引き上げ＞市場金利・店頭金利の上昇＞変動金利の上昇を期待しています

[14935: 匿名さん]

スムログ→素人がタンプラ～唱えてるだけ
モゲ→変動金利比較サービスが変動に誘導するのは当たり前

はあ、情弱が多くて疲れるわ。大人しく固定にしとけ。もう相当上がったがな。

[14936: eマンションさん]

>>14932 匿名さん
それは記事中にも書いてあることで、本質はシミュ事例の通り利上げがあるかじゃないでしょ。
大事なことは金融緩和前でも短プラは今より1%も高く、リーマンショック前に金融政策を戻したとしても金利急上昇は考えにくいということ。
それ以上の景気回復か、逆に猛烈なスタグフレーションが起こることを論理的に説明する主張があるかどうか。

[14937: eマンションさん]

逆にプロが唱えてる、真っ当な金利急上昇論がどこにあるか。
匿名のトイレの落書きではなく、ソース付きの。

[14938: 匿名さん]

というか、一次情報から今後の方針読み取れないのかね？俺ってもしかして天才なのか？

[14939: eマンションさん]

>>14928 固定の星さん
うざっ

[14940: 固定の星]

>>14934 匿名さん
私自身は固定(フラット)で0.23%ですが、あと3年でローンが終わるので日本の景気自体が良くなってほしいです。
なので、固定も変動もどんどん上がって、賃上げも進んでほしいです。
その上で長期的には土地価格は下落して、固定資産税が安くなってくれたら最&高だと思っています。
大体、あなたは私と同じイメージなのではないでしょうか。

[14941: 匿名さん]

>>14940
じゃあ「どんどん上がれ変動金利」なんて言わずに「どんどん日本の景気が良くなれ」でいいじゃないですか結果として変動金利も上がるんだから
表現の仕方が一々卑しいんですよ

[14942: マンション検討中さん]

35年の固定を1.0-1.3ぐらいに組めるチャンスはもう
無いことですね

[14943: eマンションさん]

なくはないでしょう、上がれば下がる。
ただ居住用なら、それを待ってる間に住み時を逃す方がもったいないと思う。

[14944: 固定の星]

>>14941 匿名さん
固定は既に上がってきているから、あとは変動金利が上がればという思いからでした。
どんどん上がれ変動金利！！！
どんどん上がれ固定金利！！！
どんどん回れる岸田サイクル！！！

これでいいですか？？？

[14945: 匿名さん]

バカは相手にしないのが一番ですよ

[14946: 固定の星]

>>14945 匿名さん
そうですね、反応した私も反省します。
ありがとうございます。

[14947: 匿名さん]

フラットは去年1年でほぼ１パー上がりましたよ。
変動ももう直です。覚悟しなさね。

[14948: 通りがかりさん]

インフレインフレ、増税増税。
日本は完全にスタグフレーションだな。
どうする？
賃金が上がればいいけど日本型雇用では賃金があがらないから、欧米型雇用に変えるしかない。
もう答えは出ている。
↓
東京都区部の物価4.0%上昇　22年12月、40年8カ月ぶり
2023年1月10日 8:41

[14949: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14950: 匿名さん]

変動金利は五月以降じゃないと傾向はわからないと思う。
メガバンクの定期預金利息がすごい低いんだけど、これはどういう状況になれば金利上がるんだ？
定期預金の年数と同じ長期国債の利回りに連動？

[14951: 通りがかりさん]

インフレと増税。
そして着実に近づく戦争の足音。
失われた30年で何もしてこなかったツケを払う時が近づいている。

[14952: 固定の星]

>>14950 匿名さん
自分は地方公務員の共済預金だけど、利率は1%ちょいあるよ。
年度末の残高に応じて、初年度に利息がつく。
ありがたいよね。
あまり公になっていないけど、公務員はどこもそれくらい貰っているんじゃないかな？？？

[14953: 匿名さん]

共済貯金は廃止されてる自治体もありますよー
低金利の時代、銀行もやってられないんでしょうね…

[14954: 名無しさん]

>>14952 固定の星さん
メガバンクの定期預金金利の話してるんだけど、大丈夫？
話通じてないよ。

[14955: 匿名さん]

反応しちゃダメですってば。

[14956: 匿名さん]

>>14953 匿名さん
共済貯金は、公務員の福利厚生の仕組みなので銀行は関係ないですね。
組合が運用する投資信託の一種のようです。
組合が運用を失敗すると元本割れもあるという話を聞きました。

[14957: 匿名さん]

反応してる方もしつこいってか、自作自演を疑うわ。

[14958: 通りがかりさん]

長期金利 先週末に続き0.5％に 東京23区消費者物価指数上昇で
2023年1月10日 19時01分 NHK

[14959: 匿名さん]

>>14958 通りがかりさん
固定がまた上がっちゃうね

[14960: 検討板ユーザーさん]

今日も固定の星が頑張ってんな～

しかし変動なみに安く借りて支払いも終わると言ってる奴が何故こんなとこでネチネチやってんだろね
性格がネジ曲がってるからかな？

[14961: e戸建てファンさん]

>>14960
固定であること以外は嘘なんじゃね。
そうじゃないと変動上がれとか固定を勧めたりとかしないだろう。

[14962: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14963: OLさん]

いや実際の自治体の話ですよ。
共済から委託を受けてる銀行が引き受けられなくなったと数年前に廃止されました。
関係ないとか自分のところの市町村が全てだと思わない方がいいです。
そちらの市区町村でももしかしたらそのうちなくなるかもしれませんよ？
ズレてるのでもうやめますね。皆さんすみません。

[14964: 価格リサーチ中さん]

場か荒らしは放置削除依頼ですよ！

[14965: 固定の星]

>>14963 OLさん
自分のところは預金の上限額はあります(2000万まで)が、共済はなくなることはありません。
ただ、利率が下がる可能性はあるそうです。
昔は8%とかの時もあったらしいので、だいぶ下がっているのかもしれません。
でもなくなることはないですね。
その銀行が潰れない限りは。

[14966: 名無しさん]

>>14962 固定の星さん
でも上がるのはなぜか
固定

これが現実

[14968: 匿名さん]

固定バカにしてる方もどーかなと思いますがね。

[14969: 固定の星]

>>14966 名無しさん
固定が上がらないと変動は上がりませんよ。
なぜかじゃなくて、先に固定が上がるんです。
それが金利の仕組みです。
別に固定が上がらずに変動上がれだなんて思ってませんよ。
どっちの金利も上がって、土地価格が下がってくれるのが私にとってはベストかなと。

[14971: 管理担当]

[NO.14967～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14972: 匿名さん]

国民が苦しむことは即決断する漢が首相やってるんだぞ。
当然変動金利も上げてくるよ。

[14973: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアア。
↓
ファストリ、国内人件費15%増へ　年収最大4割上げ
2023年1月11日 2:00 日経
「ユニクロ」を運営するファーストリテイリングは3月から国内従業員の年収を最大4割引き上げる。
パートやアルバイトの時給の引き上げも既に実施しており、国内の人件費は約15%増える見込み。

[14974: 通りがかりさん]

金融機関も当然ながら末端従業員も含めて賃金を上げてくる。
ほとんどの企業はインフレで値上げを続けている。
当然ながら金融機関も商品である変動金利を上げざるを得ない。
金融機関とて値上げ＝変動金利の利上げをしないと従業員に割り増しの賃金を支払えないからね。

[14975: 匿名さん]

結局、変動が返済終わっても上がらないよな。
「変動は怖いよ～」と煽り、固定さんから銀行は安定した利益をせしめる魂胆(笑)

[14976: 通りがかりさん]

変動金利上がって身の丈に合わない物件買った人が大変な思いするの見たいの分かるわー楽しそう

[14977: 匿名さん]

一番不安なのは、固定で組んで融資がまだのため、金利がいくらになるかわからない人ですね。

[14978: 匿名さん]

>>14977 匿名さん

流石に今の固定金利で軽減措置使えない物件の場合は変動行った方が良いかも。

[14980: 匿名さん]

実はアベノミクス以降ずっと大企業の景気は良かった。賃金が上がらなかったのは上げようとする空気感が無かった＆上げなくても非正規派遣という人柱が居たのでまだマシと溜飲を下げられていた。今そのタガが外れた。あとは、もうわかるな？

[14982: 匿名さん]

来月も固定上がるかな？

[14983: 匿名さん]

>>14982 匿名さん
基本的には上がると思いますが、2～3月はかき入れどきのため他社競合により下げてくる銀行もあるかもしれないです。

[14984: 匿名さん]

ここのスレにいるような人は固定でも変動でも大丈夫だと思いますが、これから家を建てる知人、住宅ローンの固定と変動ってなに？変動って返す額が毎月変わるの？そもそも金利ってなに？ってレベルですからハウスメーカーの言いなりで組むだろうなって思います…。
そう言う人がギリ変になっちゃうのかなと…。

[14985: 匿名さん]

>>14984 匿名さん
このスレにいても変動が変動しない時とする時の違い理解してなさそうだよね

[14986: 固定の星]

>>14985 匿名さん
あとは125%ルールとかも、安心材料と思っている人以外といそう。
ぐひっ。

[14987: e戸建てファンさん]

固定の星のせいで削除祭りだな

[14994: 匿名さん]

ここまでくると一周回ってどう見ても固定を馬鹿にしてますね…
宗教は別のところでお願いします

[14995: 評判気になるさん]

どうも予想以上に賃上げが広がりそうだ。
つまり、いよいよ・・・。
もう分かるね？

[14996: 匿名さん]

>>14994 匿名さん
星さんの投稿の内容から、
職業やローン状況などのプロフィール自体が怪しそうです。

[14997: 匿名さん]

調子に乗るだけだから関わるなって

[14998: 匿名さん]

>>14994 匿名さん
変動を煽る固定を装っているけど、最初から遠回しに固定をDISっているのでは？？？
所謂変動民の成りすましみたいな。

[14999: 匿名さん]

どちらでも荒らしには変わらないので、以降は触れないようしていきましょう。

[15000: 匿名さん]

とうとう今月以降YCCやめるみたいだね。
次はゼロ金利政策の転換、そして利上げ。

早くても3年後と思っていたけれど、予想より早かった。