スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
11844:
通りすがり
[2022-06-20 12:51:15]
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11845:
匿名さん
[2022-06-20 14:24:49]
>>11844
非125%って125%ルールが適応されないって事?短プラ連動してない銀行って短期プライムレートに変動金利が連動してないって事? もしそうだとしたら怖すぎって思って調べてみたらほとんどの都銀大手地銀やネット銀行は適応連動してるみたいだけど新生銀行は対象外だった そんな変動金利無いと思ってたからビックリ |
11846:
匿名さん
[2022-06-20 17:20:35]
銀行はいきなりそんなことは出来ないと思うけど。
そんなことやったら業務改善命令出されるんじゃない? |
11847:
匿名さん
[2022-06-20 18:09:20]
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11848:
匿名さん
[2022-06-20 18:48:22]
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11849:
名無し
[2022-06-20 18:51:52]
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11850:
匿名さん
[2022-06-20 19:59:51]
ここのフラットさんは壊れてんのか?
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11851:
通りがかりさん
[2022-06-20 20:09:35]
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11852:
匿名さん
[2022-06-20 20:37:26]
YouTubeの場合は、視聴回数、登録者数で手数料入る仕組みじゃないの?ブログは違う仕組みだけど。
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11853:
匿名さん
[2022-06-20 22:48:29]
9年ほど前に、頭金500万入れて残り4500万をフラット35で借りて
金利2%月々の返済15万円と機構団信支払年払いがあります。 総支払額は6600万(金利1790万+機構団信310万)ほどになります。 あと26年、残債3600万でも仮換えたほうが良いのでしょうか? |
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11854:
匿名さん
[2022-06-20 23:44:25]
>>11853
ざっくり計算してすでに600万前後の差が生まれてるのか このままだと最終的に1400万くらい多く払う羽目になるんだな まあここのフラットさんは今後変動金利は爆上がりするらしいからこのままフラットがいいんじゃね? まあフラットからフラットへの借り換えだけは早いうちにした方がいいな 400万くらいは支払減るぞ つか自分で計算してみろよ |
11855:
匿名さん
[2022-06-21 01:29:07]
このまま日銀が国債を買い尽くしたときに何が起きるのか、壮大な社会実験を見ているようでワクワクします。
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11856:
検討者さん
[2022-06-21 08:01:31]
変動は吊ることになるよ。
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11857:
匿名さん
[2022-06-21 09:25:09]
>>11854 匿名さん
そだね 2013~2014年頃は変動0.775% 頭金500万入れずに 借入5000万、月13.6万返済 9年目残債3840万と住宅ローン減税フルで400万 頭金と差額と機構団信不要な分 手元預貯金1130万 差し引き実質的な残債は2700万ほど 2016年に借換てれば固定で低利にもできた |
11858:
通りがかりさん
[2022-06-21 11:51:45]
変動金利は銀行が自由に金利を上げられるということでしょうか?
例えば、銀行が今年は儲け=利益が少ないから変動金利を上げたろーとかできますか? |
11859:
検討者さん
[2022-06-21 12:12:55]
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11860:
検討者さん
[2022-06-21 12:21:19]
ただ必ずしも短プラ非連動だから利上げされて危険って訳ではないよ。
業績悪化で利上げしたら、囲んでた客は借り換えで一斉に逃げられちゃうから利上げは周りに合わせてしてくる。 倒産寸前まで悪化した場合のみ、計画倒産見越して瞬間的に利上げされて債務不履行にされる危険さはあるけど、ネット銀行は最大手企業が多いからほぼそのリスクはない。 超低金利はそのリスクと引き換えってことかな |
11861:
匿名さん
[2022-06-21 12:25:19]
1-2%ぐらいは金利をあげて欲しい。
原油高の中の円安はヤバイ! |
11862:
匿名さん
[2022-06-21 12:27:03]
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11863:
匿名さん
[2022-06-21 12:45:41]
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貸し手である銀行が大幅に金利を上げて支払えなくなると不動産を担保としてもバブル崩壊のような不良債権が多くなり銀行にとってもマイナスな気もするしどうなんだろう?考えれば考えるほど難しい
これは大きな誤り
瞬間的に大幅利上げで債務不履行で抵当権で物件差押。差押後に金利戻して通常運行。
手元には膨らませた利息+差押物件。
損がないんだよね。
非125%、短プラ連動してない銀行はこんなこともできるよ。笑